Варианты есть такие (если я перечислил не все, то буду рад предложениям):
1)Продолжить платить ипотеку, а потом уже что-то придумать со своей долей. Максимально сомнительная история, но процент явно лучше, чем может быть сейчас. Жить в этой квартире не получится.
2)Если "просто" договориться с банком нельзя, то может можно как-то "сложно"? Найти до кого доебаться в банке, чтобы рассмотрели возможность изменение кол-ва созаёмщиков, особенно учитывая, что второй созаёмщик вполне платёжеспособен. Я знаю, что в случае с кредитами иногда предоставляют персональные условия, если ты не можешь выплатить долг, но хз, можно ли эту ситуацию сюда притягивать.
3)Оформить у нотариуса договор, согласно которому всё выплачивает второй созаёмщик, а наш герой обязуется ему свою половину подарить по итогу. Подарить долю сейчас не получится, пока она в залоге
4)Послать всех нахуй. Сестра либо тоже выходит из ипотеки, либо рефинансирует её под хуёвый процент, либо пытается продать квартиру под ипотекой, но нас это уже не волнует. Вариант не менее сомнительный, чем первый. Но раз уж прошу совета, то лучше побольше инфы накину.
Больше всего интересует инфа по 2 и 3 пунктам. Каковы шансы всё-таки получить персональные условия и просто выйти? Будет ли договор "отложенного дарения" из 3 пункта иметь должную юридическую силу?
Я понимаю, что тут ситуация осложняется переходом ипотеки из одного в банка в другой, но ведь ситуация, когда один из созаёмщиком решает выйти из ипотеки не такая уж и редкая. Как обычно такие проблемы решаются?
Взял - верни.
Не можешь платить- не бери.
Если вписался, тащи обязательство до конца и не нарушай договор.
Когда уже вас в долговую тюрьму сажать начнут, а
>>70787 →
Понимаешь в чем дело: ты своим постом хочешь оставить наших коллег банкротчиков без хлеба и недоплатить им за твоё банкротство. С нашей стороны, если мы тебя проконсультируем, то поспособствуем этой тенденции. А завтра кто-то другой оставит без дохода нас.
Поскольку адвокатура это корпорация, то мы должны руководствоваться интересами членов корпорации.
По этой причине ты не получишь консультации, совета, но рекомендацию сходить на консультацию к адвокату за ответом на твой вопрос.
Это максимально этичное решение и призываю коллег не давать бесплатных консультаций тут, они вредят нашему профессиональному сообществу, снижают престиж профессии, подрывают устои корпорации и уже завтра каждый из вас останется без дохода.
К тому же, консультации вы оказываете без соглашения, что противоречит закону.
Соблюдайте достоинство, коллеги. Пусть обращаются за консультациями в установленном порядке и оплачивают гонорары коллегам.
Решение об оформлении ипотеки принималось под давлением родственников. Спрашиваю не за себя, так что прошу поспокойнее относиться, я сам понимаю всю ущербность ситуации. Речи о нарушении договора не идёт.
>>70896
Не очень понимаю, как оказался в списке тех, кому ты отвечал своим постом. В моём вопросе нет ничего про банкротство. Возможность выплатить ипотеку есть, только вот смысла в этом никакого нет. Сестра нашего героя уже обращалась в СберПраво по поводу договора дарения, но либо юристы там так себе, либо передала она хреново (я с ней даже не напрямую общаюсь, тут уж извините), но ответ был такой, что наличие "договора отложенного дарения" вообще ни к чему никого не обязывает, просто бумажка. Что по моему лютая бредятина. Поэтому я буду обращаться к вашим уважаемым коллегам за услугами, за которые, естественно, заплачу в полном объёме. Однако, для решения вопроса необходимо сначала определить вектор, в котором необходимо действовать, ведь и юристы специализируются на чём-то, и получить развёрнутую консультацию по всем вариантам у одного специалиста я не надеюсь. За этим я тут: услышать у многих специалистов мнение, в каком направлении имеет смысл двигаться.
Ты конечно очень интересные человек, начал с вариантов. Но какова задача? Что ты хочешь добиться? Что не устраивает?
И такие вопросы лучше на дваче не спрашивать, добрый совет, тебе щас эти эксперты недвижимости такого говна насоветуют что ты окажешься в сильных минусах.
Задача - внести изменения в договор с банком, чтобы из двух созаёмщиков остался только один. Не устраивает то, что единственный способ это сделать (по словам банка) - рефинансирование, которое будет под очень невыгодный процент.
Я понимаю, что двач не лучшее место для таких обсуждений, но чем чёрт не шутит. Надеялся, что к юристу уже пойду с конкретным запросом. Но не получилось и ладно)
А сестра готова сотрудничать? И как у вас кредит выглядит, вы пополам отвечаете перед банком или солидарно? Выделены ли в квартире доли по 1/2?
Не до конца понимаю, о каком сотрудничестве со стороны сестры идёт речь. Если про расклад, что она выплачивает ипотеку одна, но и собственником становиться тоже единолично, то он её устраивает.
Ежемесячные выплаты они платят одинаковые, насколько я знаю, но сестра старается платить больше, чтобы не только проценты гасит, но и тело долга. По долям, вроде, выделены 1/2 на человека, да. Попробую заполучить договор, чтобы точнее ответить.
>Не до конца понимаю, о каком сотрудничестве со стороны сестры идёт речь. Если про расклад, что она выплачивает ипотеку одна, но и собственником становиться тоже единолично, то он её устраивает.
Ну она согласна на твои варианты? Или ты хочешь принудительно ее выкинуть из числа созаемщиков.
Так вообще ситуация конечно не банальная, никогда не видел таких ипотек. И я так и не понял в чем суть проблемы и нахуя нужно что-то переделывать
Так, ты явно не допонял. У меня есть девушка, у неё есть сестра. У них ипотека на двоих. Нахрена девушка в это вляпалась - вопрос риторический. Но сейчас она хочет выйти, оставив ипотеку на сестру и отказавшись тем самым от своей 1/2. Сестру этот вариант устраивает. То есть, не её мы пытаемся выкинуть из числа созаёмщика. а наоборот, сами выйти, оставив всё на неё.
Ну и да, суть проблемы в том, что ни эта квартира, ни эта ипотека моей девушке нахуй не нужны, поэтому и нужно что-то переделывать, как ты выразился.
Ну так пусть она платит за нее, а сейчас вы заключите предварительный договор купли продажи доли с ценой, равной уже выплаченной сумме выходящего из кредита созаемщика. Если никто никого не собирается кидать, то ситуация простейшая.
Этот вариант рассматривался, но только в виде предварительного дарения, так как вопрос с уже выплаченной суммой легче решить без договоров. Сестра сама заявила, что деньги вернёт без проблем, хотя никто и не просил. Тут мы возвращаемся к вопросу юридической силы этого договора, с которым были вопросы:
>Сестра нашего героя уже обращалась в СберПраво по поводу договора дарения, но либо юристы там так себе, либо передала она хреново (я с ней даже не напрямую общаюсь, тут уж извините), но ответ был такой, что наличие "договора отложенного дарения" вообще ни к чему никого не обязывает, просто бумажка.
А это важный момент, так как временной горизонт выплаты ипотеки уходит за 10-15 лет, и на таких отрезках времени хотелось бы юридических гарантий, что никто не передумает и не придётся решать дополнительные проблемы.
И по этой же причине я бы предпочёл чуть больше поебаться, но найти способ в принципе вывести девушку из числа созаёмщиков, чтобы иипотека не висела, как дамоклов меч. Грубо говоря, ты предлагаешь третий вариант, который я в первом посте указал. Мне было бы интересно узнать, можно ли реализовать второй?
Ты можешь просто вместо договора дарения использовать предварительный договор купли-продажи на эту сумму и заверить у нотариуса.
Хорошо, спасибо, я учту этот вариант. Что думаешь по поводу возможности договориться с банком о выходе из числа созаёмщиков?
Вообще это ухудшение их положения и вероятности возврата кредита, поэтому им это совершенно нахуй не нужно и логично что они и не идут. В суде по иску понудить заключить договор тебя тоже пошлют нахуй.
Ты лучше расскажи зачем тебе девушка и с горизонтом планирования 15 лет? Ты решил стать патриархом и создать семью? Почему она сама не решает свою финансовую задачу, а вписываешься ты за чужого человека?
Ну, мы уже пять лет как вместе. Может не 15, но какое-то время эти отношения ещё продляться. И в моих интересах, чтобы у неё не было лишних долговых обязательств.
Перемена лица в ипотечном обязательстве допускается только с согласия кредитора. А по моей практике, банки идут на это крайне неохотно. Им оптимально будет досрочно закрыть ипотеку, а потом разобраться кто из них кому больше должен и рассчитаться между собой.
Эх, печально. В любом случае, спасибо тебе и всем адекватным, кто отвечал и подсказывать в треде.