Именно здесь ты можешь спросить, как наказать охуевшую управляющую компанию, выселить соседа-алкоголика, обсудить правовые аспекты починки общедомой канализации и новеллы жилищного законодательства
ЖКХ нить иди!
Кароче, обнаружил, что у меня напряжение на обоих проводах. Ноля нет.
Написал на почту управляющей компании. Мне ответили, что дом подключен к сети 0,23кВ и тут две фазы в квартиру у всех заходят.
Сходил к соседям у них розетки отверткой потыкать. У них как и положено фаза и ноль.
Вопрос: мне куда жаловаться, если моя управляющая компания мне вот так вот отписывается? Или может я что-то не понимаю?
Сильно не обоссывайте, я чистый гуманитаний. Это что то плохое, если ноля нет? Чем грозит? А по сути, если это косяк - нужно установить причину. Согласно постановлению 491, п. 7, зона ответственности на электросетях УК - от ввода в дом до твоего счетчика. Если косяк на этом участке - устраняет УК. Если после счетчика что то не так подключено, то сорян, отвечаешь ты
> Вопрос: мне куда жаловаться, если моя управляющая компания мне вот так вот отписывается? Или может я что-то не понимаю?
В жилищную инспекцию.
>>53417
> Сильно не обоссывайте, я чистый гуманитаний. Это что то плохое, если ноля нет?
Да
> Чем грозит?
Коротким замыканием, возгоранием, поражением электрическим током и т.д.
Салют юристам.
Из крана перманентно течёт ржавая холодная вода. Осадок на сантехнике, стиральной машинке. Что характерно, в течение дня качество воды может меняться: от откровенной желтизны до вполне нормальной. Так уже несколько лет, по сути, с постройки дома. Управляющая компания молчит.
С чего начать, куда писать? В роспотребнадзор? Заказывать экспертизу воды и идти с ней в суд? Добиваться улучшения качества воды или оплаты в квитанциях как за техническую? Лучше чистую воду, конечно.
Помогай, анончик. Заранее спасибо.
В общем я являюсь хозяином квартиры однушки. Её недавно (октябрь 2020) признали аварийной. Живу я в ней всю жизнь практически, а владельцем являюсь с года 17-18. Была батина и он её продал за символические 200к по договору. Расселение еще пока не рассматривается потому что наш дом довольно далеко в очереди. Через пару лет все будет крч.
Я поидее должен получить однушку новую заместо этой в будущем, но проблема - дом в деревне (курская область, а я живу в ЯНАО) который я купил у бабки там одной даже не для себя. Там дом и земельный участок. Суть в том что теперь по закону А мне могут сказать что хуй тебе а не квартира держи сертификат копеечный выкуп за квартиру что мне не надо.
Выход - продать или переписать дом в деревне. Но есть закон Б о ухудшении жилищных условий который гласит что если я сам себе ухудшаю жилищные условия в надежде на получение большего - пройду нахуй еще сильнее. Или вообще ничего не дадут или сертификат дешевле еще я не знаю.
Цель - первостепенная получить квартиру тут на ЯНАО и второстепенная сертификат денежный, а лучше кеш полноценный если с квартирой уже никак. Цена квартир тут где я живу очень приличная и какого-то хуя вверх летит так что если я выйду в деньги то я могу стать тупо богатым бомжем что мне не очень нравится. Работаю я тут же на ямале и не смогу жить в деревне со своей работой тут. Времени пока достаточно и я хотел проконсультироваться тут по возможности и ирл к юристу схожу мб и в администрацию мб.
Пиши заявление об исключении халупы из спец. жилого фонда, с переводом в социальный. Потом приватизируй и продавай. Быстро не получится.
Дом, в котором моя квартира, признали аварийным. Деньги я получил, теперь по идее в течение месяца должен выселиться.
Но дело в том, что дом, в котором купил квартиру, будет сдан во втором квартале 2022 года (так в договоре, может, и позже...).
Соответственно, мне хочется как можно больше прожить в старом доме (который на самом деле вполне себе пригоден для жилья), чтобы как можно меньше времени снимать квартиру.
Администрация где-нибудь в январе скорее всего пойдет в суд с иском о выселении (нас тут четверо прописано, я, сестра и двое родителей пенсионеров).
Допустим, потянуть суд на несколько месяцев это вполне реально (а с апелляцией и того больше).
Что меня беспокоит: не отключат ли наш дом от коммунальных услуг???
От электричества, отопления, воды. Мне кажется, что не должны ведь хотя бы до момента вступления решения суда о выселении в законную силу отключать от коммунальных услуг? Платим за все исправно
Пизда. Оказалось, МФЦ по предворительной записи, на которую чтобы попасть надо с 8 до 9 звонить без перерывов. Звонить должен он, чтобы он был указан в записи
Пиздуй в паспортный стол, они бывает по субботам работают и записи там как правило нет.
Через суд. Типа они там не живут и не платят долгое время. Или найди их и сходи с ними выпишись если по хорошему сможешь. Но по плохому они могут покачать права на хату тк вписаны в неё
Самый прикол в том, что они мне обещали выписаться. У нас и у них двойная сделка была купля и продажа одновременно. Мы со своей выписались и из-за ковида все просрочилось и пришлось писать бумагу в УФМС. Они не хотели этого и попросили типо мы выпишимся как доки на хату будут. Попробую конечно по-хорошему, для начала их тупо найти. Если отказ, то будем исковое подавать (я тогда тут опять буду в тредике сидеть)
В квартире прописанна сестра с бабушкой(однофамильцы) но, отношения у них мягко говоря не очень.
Квартира принадлежит государству.
Может ли бабуша оставить сестру без квартиры? Выписать, или что-то подобное.
Сестра совершеннолетняя, прописанна там с самого рождения, но, не жила там, и по наступлению совершенолетия, за квартиру не платила, ну, собственно говоря, туда не было возможности приехать, потому что квартира здавалась, но, сдавалась без согласия сестры, сдали двум семьям алкашам за копейки.
Там получается что комнату сестры она сдаёт, а в свою комнату(маленькую) никого не пускает.
Сука блядская. Я терпеть не могу эту систему. Пришел короче. Ну типо лан, есть прописанные давайте справку, пойду потом разбираться. Дают. Указано только собственник бывший и всё. Я им показываю паспорт, где стоит моя прописка. Я когда прописывался, то делал это напрямую через УФМС. А сейчас все операции делал в паспортном столе. Оказывается, до них сведения по компу дошли, а в карточке (бумажной бля) их не занесли. И он и год хуи пинали, на меня вообще карточку у себя не заводили и тех не выписали опять же у себя из карточек.
Вопрос: как мне официально отключить квартиру от газоснабжения, чтобы пришли и заварили все, чтобы за газ не платить и чтобы потом проверок этого газа не было? Насколько это будет сложно с учетом несогласованной перепланировки? Не попаду ли я на штрафы какие-нибудь?
Москва, если это важно
Планирую пока вот что:
1) По совету приехавшего наряда полиции идти к участковому и там писать заявление (пойду в четверг)
2) Сходить к управляющему дома и взять телефон собственника. Они вроде как отвечают за это
3) Написать в налоговую. Квартиру снимают точно.
Также наряду дверь не открыли, но по моей просьбе позвонили в домофон и пьяный студент сам признался, что празднует. То есть по факту шум засвидетельствовали. Так же ещё через вентиляцию воняло бухлом. Можно ли использовать этот факт?
В чем выразилось нарушение твоих прав? Это первый вопрос, который задаст судья
> по факту шум засвидетельствовали
Нет. Протокол же не составили. Как ты докажешь, что именно нарушитель сказал в домофон? У меня ебанутая соседка вызывала ментов, на меня составили протокол, в суде соснули, дело прекращено за отсутсвием события
>В чем выразилось нарушение твоих прав? Это первый вопрос, который задаст судья
Привет новичок. Судья такой вопрос не задаст, потому что это будет уже написано в иске. Внимательно прочитай статью 131 сам знаешь где.
Здорово, дядько. А если не будет написано? Суд в любом случае примет корявый иск, ты должен это знать, как не новичок. И на предварительном заседании, истец будет пукать и мекать
Так вышло, что по глупости я отказался от договора обслуживания внутриквартирного газового оборудования.
Сейчас я уже не собственник, собственник - администрация города, дом аварийный. Я планирую жить здесь еще полгода. Я пока тут прописан.
Недавно пришли газовики, хотели отключить газ. Уговорил их отложить это дело.
Вопросы такие:
1) Могу ли, я не являясь собственником, но прописанным по адресу, заключить договор на обслуживание газового оборудования?
2) Если нет, то что могут сделать газовики, если я буду гаситься и не открывать квартиру? Могут взломать квартиру?
Погуглил, есть штраф от 1 до 2 тысяч рублей. Терпимо. Что еще может быть?
Заранее спасибо.
>Могут взломать квартиру?
Нет.
>что могут сделать газовики, если я буду гаситься и не открывать квартиру?
Перекрыть задвижку подъезду/дому/району/городу, чтобы твою голову и ключи от квартиры им принесли благодарные соседи.
юризд-кун
Сколько домов в управлении? Какая зп? Как подаете на приказы, если неизвестен адрес регистрации должника?
32.30к. а зачем адрес регистрации должника, указываем только если оно известно нам.
Судью в МС не ебет реальный адрес должника, там 99% приказов штампует тупорылая помощница на зп в 20к.
Скорей всего перед уходом старая ук собирала остатки долгов с жильцов, твоя хозяйка скорей всего тоже должница. Помимо этого, она офк должна еще платить новой ук текущие платежи.
так не было никаких долгов. все счета оплачивались в срок, просто после появления новой ук, платить стали ей, а счета от старой игнорились. не может же быть такого, что надо платить сразу двум? это абсурд. хотя, в этой стране все возможно.
прям все все? не верю, всегда есть долги у твоей хозяюшки, либо старый долг с бородатых времен, когда еще ЖК РФ толком не сформировался.
Но если двойная оплата идет и старой и новой, то офк здесь налицо неосновательное обогащение - идите в суд и требуйте от старой ук возврата денежных средств.
так дом новый, я вроде как первый заехал в хату, до меня никого не было. и счета оплачиваю я, не хозяйка. да и долг если б был, он же должен отображаться в приходящих квитанциях, не?
cейчас мало какие ук доставляют квитки, все уже давно пользуются выставлением счетов в гис жкх, так что их актуальность под вопросом. и какая разница кто оплачивает, тут важен лишь кто ДОЛЖЕН оплачивать по закону - ты являешься собственником, либо нанимателем муниципального жилья?
Сап, ситуация такая - пару месяцев назад образовалось пятно пикрил, спустя какое-то время я сходил к соседке сверху, оказалось у нее разъебаная ванна и вода когда она моется попадает на пол, а там уже как-то ко мне просачивается. Ну извинилась, сказала все исправит.
Ладно, вроде пятно перестало расти. И вот сейчас оно опять начало увеличиваться, ходил вчера вечером к ней - не открывает, оставил записку на двери. Сегодня записки нет, опять не открывает и не отвечает. Думаю завтра звонить в ук, пусть они с ней ебуца.
Ну так вот, на что я могу в такой ситуации расчитывать?
Ладно ущерб не большой, но пятно же растет, как мне остановить ее от порчи моей квартиры? Не могу же я заставить ее делать ремонт.
Сказать ей пусть платит условные 5 тыщ или я иду в суд?
Если я буду составлять акт, вызывать экспертизу, нанимать адвоката, все эти расходы я могу отсудить вместе с ущербом?
Суд ее заставит устранить протечку?
Обращался в УК по поводу этой ситуации? Акт залива составляли?
Можешь рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного затоплением.
Остановить порчу можно будет, если через суд, помимо возмещения ущерба, попросишь об устранении причины затопления. Желательно будет потом застраховать квартиру.
Сначала просто затребуй сумму денег, которое считаешь достаточным для возмещения ущерба, желательно в письменной форме. В противном случае пригрози ей, что обратишься в суд, и тогда ей придется конкретно раскошеливаться.
спс за ответ
в ук не обращался
зачем в письменной форме? тогда уж надо в 2 экземплярах и чтоб она расписалась
мне обязательно нужно быть собственником квартиры чтобы составить акт и с ней судиться?
мне обязательно нужен юрист если идти в суд?
Обратись в Ук, пускай составят акт о заливе. В акте укажут причину залива, и краткое описание поврежденного имущества. Идешь, получаешь его на руки. Жди где то неделю или десяти дней, пока повреждения не проступятся визуально (дерево набухнет, плесень начнет появляться, обои пожелтеют и тд.). Затем звонишь в экспертное учреждение в своем городе, просишь составить оценку ущерба. Стоит от 6000 руб. (сужу по моему городу). Не забудь (!) уведомить о проведении экспертизы и управляющую компанию, и виновника ущерба. Все, представители пришли в назначенное время, посмотрели твою хату пообсуждали твои дылдаки лол и ушли. Через некоторое время, экспертиза тебе выдает свое заключение, где описывается где и как повреждено имущество, а также стоимость его ремонта (что редко) или его полной замены (что всегда практически). На основе этой бумаги, а также с актом о заливе от ук, ты можешь по полной заебывать виновника затопа хоть до посинения.
Далее, направляешь в адрес виновника досудебную претензию где ты пишешь какой он болван и вообще так поступать не по понятиям вкратце когда и из-за чего возник твоя надобность в его деньгах и ставишь на счетчик даешь ему разумные сроки (четырнадцати дней вполне хватит думаю). После истечения срока уже можешь составлять исковое заявление, и идти в суд. Если хочешь идти сам, заранее направь копии искового заявления и приложенных к нему документов другой стороне, это относительно новое требование нынешнего процессуального законодательства, Доказательство направления приложи к оригиналу искового и идешь вместе с ним в суд и подаешь в приемной. Не забудь откатать еще один экземпляр искового заявления для штампа в приемной суда о принятии твоего заявления.
Все, ждешь повестки, и в назначенное время приходишь в суд. Чтобы не обосраться в процессе и не показаться судьей полным клоуном, можешь посмотреть на ютубе записи открытых заседании нет "суд идет" с пашкой астаховым не канает
Вроде все описал, вкратце разумеется. В ИРЛ офк еще будут кучу нюансов и мелочей, что я полностью согласен с размерами гонорарами юристов за подобные дела (стартовая цена от 20 тыс.руб. в моем мухосранске), которые избавляют от большей части этого головняка.
Допустим мне обещают новое жилье взамен квартиры в ветхом доме. Где мне узнать сроки когда до меня очередь дойдет? Соседям раздают постепенно
Сходи в администрацию и узнай. Подай документы хуемое и так далее. Действуй, а не сиди тем более если соседи уже расселяются то и тебе выдадут все тока доебывай их об этом
Должна быть региональная программа расселения из ветхого и аварийного жилья с адресным перечнем и годами. Поищи на сайте местного минстроя или фонда капитального ремонта.
Читай внимательно поправки. В шапке иска пишешь, что идентификатор должника взыскателю неизвестен. Суд сам запросит, даже в приказном производстве, просто ты приказ позже получишь. Ты думай лучше, как со след года быть, когда реестр ЕГРН закроют
Плохая новость про ЕГРН. Может ещё допилят. Или оформление поправок уже близится к завершению? А про идентификатор я знаю что суд должен запрашивать. У меня ситуация что на руках есть приказ от 30.06. Суд не стал запрашивать идентификатор, мотивируя тем что заявление было подано до 01.07. отнес приказ приставам, но специалист который принимал заявление мне внятного ничего не сказал. Меня волнует вопрос не вернут ли в суд данный приказ. Я из ТСЖ, не юрист, из-за огромной кредиторской задолженности приходится многие делать самостоятельно.
Тогда ты должен пристава ебать. У них есть полномочия запросить эти данные самостоятельно
> не юрист, многое делаю самостоятельно
https://t.me/gkhnewsru
Советую подписаться на этот канал. Не реклама. Много нужной инфы
Про егрн ещё почитал. Так через нотариуса можно будет. Просто дополнительный гемор и денюжка. На пол шишечки в общем.
Приставы не могут вернуть приказ в суд. Они могут либо возбудить ИП, либо отказать в возбуждении. И каждое действие мотивировать постановлением. Если откажут, мол, нет данных, еби их жалобами
Ситуация такая - сосед сверли смежную с моей стену, и теперь при работе его кондиционера моя стена вибрирует. Видимо, на смежную стену от повесил внутренний блок. Вибрация идет по всей комнате. Также громко шумит внешний блок кондиционера, но днем, лишь иногда - рандомно - ночью.
Как решить проблему вибрации?
Я так понимаю, нужно вызвать роспотребнадзор с просьбой замера вибрации, а потом обращаться в жилинспекцию? Каковы шансы, что они справятся и принудят соседа переместить внутренний блок и починить внешний?
Ты пиздец, такие вопросы задавать. Как мы можем угадать действия департамента жилнадзора? Мы же не экстрасенсы, не Вольфы Мессинги. Мыслишь правильно, РПН и в надзор. Но будь готов, что соседа они не застанут дома, или он не откроет. Тогда придется тебе в суд
Суп, ЖКХач. Заебали бензиновые воздуходувки поутру. Шумят как Боинг на взлёте (явно больше разрешённых СанПиНом 70 Дб), И воняют в окно смесью бензина и масла. Дворник-узбек стоит, дует на лужу и кайфует джва часа. Ему похер, деньги капают.
Я на удалёнке работаю, и ложусь под утро обычно. Начинают тарахтеть вдалеке где-то в 6.50, и часам к 8, иногда раньше, приходят ко мне под окно чиллить.
Как их можно выебать? Сразу приходит в голову статья 6.4 КоАП.
Кому вообще жаловаться? Хотел на "Добродел" написать, но там такого пункта нет, - только про плохую уборку. Может какую претензию в УК написать? Только какие там основания нужны.
Регион - подДСье. В Нерезиновой и Расчленинграде, эти шайтан-машины, знаю, уже запретили. А нам, замкадским холопам, страдать велено.
https://vk.com/wall-177986612_5861
А итог. Закончилось всё ничем:
https://www.fontanka.ru/2022/07/28/71524763/
могли ещё и долги на всех расписать
https://youtu.be/o6mmbSG34fw
У меня ещё нет отопления вообще с 14 года, совсем нет, а в чеке всегда полную сумму запрашиваели. Собственно, так и накопилось, ведь отопление это самое дорогое в коммуналке чуть ли не 80% от всего чека. Почему не ходил не жаловался? Как и сказал - социофобиялень и разгильдяйствонет, если серьёзно, мне действительно страшно с людьми разговаривать.. Отопления, кстати, до сих пор нет, хотя во всем доме есть, только как будто в моей комнатухе нет, стоякхех в соседней квартире, потрогать стоякхех не могу.
Помогите аноны, советом.
Так что будет если не платить в фонд кап ремонта?
Простите, но доебали бабки. Переехал снимать хрущ. 3 недели было норм, потом ебучие старухи опизденели и стали вырубать тв и радио до 8 утра и после 11 вечера на всю. Слышно в двух комнатах отчетливо и немного в кухне, ну не в ней же спать. Я понимаю старость, бессонница и тд, но не на такую же громкость в будни и на выхах всю ночь. Хотя на первом этаже висит памятка не шуметь после 10, а на выходных после 9. Как этих блядей сдать в дурку или обязать слушать свою еботу в наушниках , недавно к ней внук приехал и после 11 орал го́оол как этого болелу отправить в длнр? Нет вот шум, блядь, стоит, как сам включаешь на среднюю громкость. Переезжать рядом пока некуда, да и тут удобно до работы.
Двачик, тут возникла у меня ситуэйшен
Есть однушка в мухосранске. Я и мать имеем по доле, т.е. оба собственники. Я сам студент, учусь в другом городе. На днях прилетело исполнительное с арестами итд. Мать за хату не платила, ибо однушка простаивала без квартирантов обычная проблема мухосрансков. Че делать хз, пол зп уже успели оттяпать. Звонил в управляющую, сказали пусть мать придет и разберется, мы ей рассрочку долга дадим.
Собсна, вопросы:
1. Могут ли в управляющей так сделать, не наебка ли это? Мол, рассрочку оформят, а арест не снимут.
1. Когда стоит бежать к Нотариусу, сейчас или после снятия ареста с карт и отзыва исполнительного? Думаю, отказаться от своей доли, чтобы мне не ебали мозги. Но не хотелось бы без наследства оставаться, потом эти деньги нелишними будут.
Не, тебя наебала УК, а ты прохлопал фиксацию ущерба, которую надо было делать в первый же день, а не неделю спустя, когда следы преступления срезаны.
В отместку советую дождаться ещё одного проёба УК на территории, и давить их уже там.
"У вас плохая вентиляция" это кстати типичная отмаза плохого ЖЭКа или УК.
Идиотина, а с бабушкой просто поговорить нельзя? Покажи ей какой ты хороший молодой человек, мудила, и вместе с просьбой подари коробку конфет. Может у неё еще и дочка/внучка есть с толстой жопой, может познакомит.
рассрочка по исп. листу дается судом, надо подавать заявление в суд и если УК не будет возражать, суд ее удовлетворит.
2 вар.: заключаете мировое соглашение, увтерждаете в суде, ип прекращается, аресты снимаются.
Cап
Соседи сверху адски шумят (топот копыт другого ребенка/тугосери/громкие разговоры) и сука ночью, а также заливают иногда
Грудной ребенок орет, бывает им реально похеру, пока не ебнешь по стенке, они не реагируют
Если ебнешь, я слышу как они встают и идут до ребенка его успокаивать, а до этого не ходили
Пробовал говорить, стучать иногда срабатывает, бывает бестолку
За их ребенка реально страшно, да и страшно за то, что еще затопят
Что можно сделать с юридической стороны?
Знаю что глава семейства где-то работает то ли ментом, то ли еще кем-то. Но трабл же в том, что даже на детей похер ему, а не то что на окружающих соседей
Так-то органы защиты детей, но какие есть основания предполагать, что ребёнку что-то угрожает? Дети до 3-4 лет легко начинают плакать даже от пустяков.
"Громко разговаривают" это ведь тоже субьективно, от акустики зависит. А с младенческими криками ничего не сделаешь, просто нужно терпеть, пока не вырастет. Потом правда нужно будет терпеть детские и топот азаза.
У меня есть такой опыт, подомной тоже семья с грудным и старше. Родители на них часто рявкают, воспитывают достаточно грубо на мой вкус, мамка противная, от папы иногда несёт перегаром. Но всё это не означает, что они бьют старшую или тем более угрожают жизни детей. Дети постоянно бесятся и часто смеются.
Я знаю, может быть неприятно от таких людей, но это не значит, что им похер на детей и что дети страдают.
Я бы советовал не стучать на плачь, это тупо лишние нервы всем. Ребёнок подрастёт, будет тише.
-Содержание жилого помещения
-Теплоснабжение
Можно ли что-то с этим сделать, задоджить как-нибудь или вроде того?
А разве для прописания нужен нотариус? Вот тут почитал, вроде только письменное.
https://infonedvizhimost.com/kvartira/propiska-v-kommunalnoj-kvartire.html
Если что, загугли "визит с нотариусом в тюрьму", это, оказывается, популярная услуга, море инфы.
У старого собственника квартира в собственности была больше 5 лет-соответственно он налог с продажи не платит. Налог с покупки тоже не платиться. Новый собственник имеет права на налоговый вычет, но использовать это права в данном случае не будет.
Новый собственник решил сдавать квартиру, нашел квартиранта, заключил договор найма, теперь хочет подать документы для заявления дохода и соответственно уплаты налога 13 процентов с дохода.
Стоит ли это делать? Впринципе проблемы заплатить налог нет, не такая уж большая сумма. Или лучше не подавать?
ФНС может проверить сделку по купле-продажи квартиры? И их может что-то не устроить и они могут инициировать какие то дело?
Если заявлять доход, то какие документы крепить нужно? Договор аренды, выписку из ЕГРН?
Договор приобретения квартиры не нужно ведь крепить?
В договоре найма прописано, что оплата всех услуг ЖКУ ложиться на нанимателя, получается суммы за ЖКУ нужно тоже включать в заявляемый доход? В договоре еще прописано, что оплата происходит перечислением средств на карту, но оплата по итогу была то на карту, то наличными.
В курсе что делается это через начальника тюрьмы (кресты), но какие могут быть непредвиденные сложности?
Уточню.
Имел в виду с момента подачи заявки.
И дополню.
Есть ли какие критерии по тому, на сколько сам дом давно построен?
Не знаю.
>>62584
>>62587
Сроков нет, просто как можно скорее, потому что если та плита рухнет после жалобы, тем, кто не отреагировал тоже прилетит.
Критерии обслуживания есть, например обязательная проверка кирпичных стен после какого-то года эксплуатации. У нас сделали маячки.
При приобретении квартиры в договор купли-продажи включили пункт о том, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам.
А если таковые обнаружатся, то продавец должен погасить их в течение 3-дневного срока.
После регистрации права собственности оказалось, что бывший владелец имел долг по кап. ремонту 38 000 рублей. Покупатель попросил продавца погасить задолженность, но тот отказался.
1️⃣ Первая инстанция - в удовлетворении иска отказано.
👉🏻 Обязанность оплатить расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
👉🏻 При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство бывшего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт.
👉🏻 Требование взыскать деньги при том, что истица сама еще не оплатила долг, - неправомерно.
2️⃣ 3️⃣ Апелляция и кассация согласились.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г. по делу N 8Г-32308/2022
(https://base.garant.ru/331749302/
Вывод: если в новой квартире обнаружился долг по кап. ремонту, сначала придется его оплатить, а потом взыскивать с предыдущего собственника в судебном порядке.
На днях пришло сообщение от банка, что эскроу-счет закрыт в связи со сдачей дома. Полез на сайт застройщика - и действительно, написано, что дом сдан в эксплуатацию.
Но там же написано, что заселение и выдача ключей планируется только в середине сентября.
Два вопроса:
1) Каким образом застройщик умудрился сдать дом не сдавая квартиры жильцам? Раньше всегда сначала приглашали смотреть квартиру, если есть косяки - их правили, получали от собственника подписанный акт и только когда собирали все акты со всех собственников дом готовился к сдаче. Что за магия произошла?
2) Если дом уже сдан и введён в эксплуатацию, т.е. работают все инженерные системы, подписаны все документы - что застройщик собирается делать целых три месяца? Откуда и из-за чего такой лаг?
https://2ch.hk/biz/res/2048342.html#bottom
Проведение перепланировки согласовывалось с ОМСУ? Все необходимые документы у них есть, проект переустройства? Ну и твои соседи могут реализовать свои права на перепланировку исключительно в границах своего помещения, но никак не твоего, если я правильно понял смысл ч. 2 ст. 26 ЖК.
Обращайся в органы государственного жилищного надзора, ссылаясь на несогласованную перепланировку, в том числе твоего помещения, нарушения законных интересов соседей.
Ну и лучше подождать мнения других анонов.
>Проведение перепланировки согласовывалось
>на несогласованную перепланировку
Переустройства конечно, перепланировки тут нет.
>Но они хотят часть трубы у меня отхуярить чтобы поставить свою у меня
Чё? Ну так не пускай их в квартиру, лол.
Анон, можешь дать контакты? я даже заплачу У ним только разрешение от управляющий компании есть, на счёт остальных документов хз.
По закону они могут, так как стояк отопления является общим
Ещё главная проблема что стояк сгнил и нас могут теперь затопить с мамкой
И тут по идее придется его ставить но там слишком колхозно выйдет. а мне нахуй нужен колхоз
У меня вопрос я могу их как-то по закону заставить ставить и мне трубу? Или как-то повлиять?
>>63379
Анон, опиши ситуацию от и до, поскольку не совсем понятно каким образом было принято решение о переустройстве, как ты узнал об этом. Может быть было соответствующее решение общего собрания собственников?
Просто здесь не имеет особого значения общее это имущество или нет. Работы проводятся какими-то неизвестными личностями, которые неизвестно как это все организуют, неизвестно от какой подрядной организации (а есть ли вообще какая-либо подрядка?).
Если проводятся работы, направленные на ремонт/модернизацию/обслуживание общедомового имущества, то денежные средства выделяются непосредственно за счет средств всех собственников, такие работы осуществляет УО/ТСЖ/ЖК непосредственно или через 3-х лиц.
К тебе же заходят какие-то жулики с этажа выше и говорят, что будут чинить инженерную сеть у тебя дома, а тебе такой ремонт обязательно понравится, не сопротивляйся. Поэтому анон выше прав, тебе не следует пускать их в квартиру.
И твоя ситуация довольно обычная, большинство юристов/анонов могут предоставить тебе консультацию без особых проблем, но если так сильно хочешь обсудить этот вопрос: @ iatom2
Ого, прям все сразу и прямо перед окном?
Как-то странно, но обратись в УК, чтобы перевесили выше. Это ведь она давала разрешение всем тем компаниям. Скажи им, что пожалуешься в жилищную инспекцию.
Было ли решение собраний о передаче в пользование общего имущества в пользование магазина, провайдеров, гибдд? Если нет, то тебе следует обратиться в управляющую компанию, чтобы они привели общее имущество в порядок, поскольку его содержание их обязанность. В случае отсутствия какой-либо реакции - обращение в администрацию со ссылкой на правила благоустройства твоего мухосранска. Также можно обратиться с соответствующей жалобой в ГЖИ на бездействия УК, нарушение операторами правил благоустройства.
Если же собрания были, то вряд ли тебе кто-то поможет, поскольку мало специалистов хотят и (или) разбираются в воздушно-кабельных переходах. Отпишут, что мол так и надо, сохраняйте спокойствие. Обратись к юристу, он тебе все расскажет подробнее.
Ну и для приличия мог бы показать анонам фотографии, поскольку мы не можем знать, что это не твоя фантазия разыгралась.
Прошло уже немного времени и блять реально заебали
У меня ощущение что они сделали что-то с полом, потому что каждый топот это как удары молотком
Даже когда фильм смотришь, ты слышишь этот блядский топот. Договариваться ходил не открывают
Как-то лежу смотрю кинцо, соседи сверху спустились и долбились в дверь, так и не открыл им, но ощущение что и меня слышат.
Ремонт потолка не делал.
Надо было открыть. Ты же сам хотел с ними встретиться. Ладно, я понимаю.
Да они теперь гасятся лол
Тоже слышу как стучат мне в дверь, иду открывать, а это к ним долбятся
Ждать расселения. По практике в Ростовской области вроде как дают деньги по сертификату, причём по +- около рынка. В случае чего стоимость можно оспорить в судебном порядке.
Переписывать дом бы не стал, мало ли как повернётся и правда останешься бомжем или дадут какой-нибудь мусор из соц найма разваливающийся.
Мне это требуется на случай, если кран этот прорвёт и затопит меня и соседей, чтобы в случае суда доказывать, что не я самостоятельно менял, а слесарь из ЖЭУ?
А почему жилец меняет общедомовое имущество?
В любом случае о бумажках нужно в ЖЭУ сарашивать до начала работ.
Где написано, что жилец будет менять?
Кран в плохом состоянии и его требуется заменить. Жилец не меняет, а инициирует процедуру замены.
>Собираюсь вызвать слесаря на замену перекрывающего крана (это общедомовое имущество вроде как).
Звучало, будто ты хочешь вызвать какого-то слесаря, но переживаешь, что это общедомовое имущество.
Переживаю, что если кран даст протечку и затопит соседей, то я не смогу доказать без бумажек (акт о выполненных работах), что кран менял слесарь из ЖЭКа, а не я или какой-нибудь другой слесарь.
Кран находится в моей квартире, но это не отменяет его свойства быть общедомовым.
Никакое. Если обратишься в управляющую организацию, то они с радостью тебе устно дадут добро, если тупые - письменно, а если чтят закон, то не видать тебе разрешение. Любые проишествия при неудачной замене на тебе, убытки тоже.
И вообще о каком кране речь? Ты про первый запорный кран системы ГВС/ХВС/отопления?
Можешь попытаться сослаться на аварийность работ - заменят крайне быстро, но без давления жилищной инспекции тебе этого не видать. Если же отключающее устройство в нормальном состоянии, то такие работы относятся к текущим и должны быть заложены в план на следующий год, если замену твоего крана утвердят на собрании/советом дома.
Найми юриста, он тебе разъяснит все по полочкам.
Да, про первый кран.
И как страховаться от таких аварий?
Делать страховку на квартиру на случай, если я кого затоплю?
Если приставы взыскали мои гроши, но не покрыли весь долг и вернули дело, то что должна делать УК чтобы возобновить производство? Ей снова надо подавать в суд или просто обкашлять с приставом? Просто сейчас сумма такая же, но судебный приказ уже от новой даты. А с момента старого приказа еще долг набежал.
Я обнаружил, что у меня на госуслугах оказывается все это время лежали решения судов и период в новом суде стоит уже другой. Видимо так совпали суммы. Но все же интересно могут ли они возобновить старое производство?
Сап Юристач
Пилю стори - в моих лютых пердях городского типа охуевший энергосбыт, который терроризирует меня отключениями за любую неуплату в 2 месяца, хоть там 1.5к будет. Пока в городах люди умудряются сотни тысяч набирать, мне стабильно шлют уведомление об отключении каждый раз, стоит только просрочить. Доходит до микро косплея коллекторов и доебывания в ватсапе за долг. Но это ладно
Щас ситуация следующая, что я 4 месяца не передавал показания счетчика и мне считали по среднему. Последний раз пришла квитанция на 1.8к.
Следом я обнаружил извещение о заказном письме, пробив которое понял, что оно от них, но забирать не стал. Закинул им косарь, в надежде, что отстанут.
Следом они приехали как я понял ко мне, сняли показания счетчика и оставили уведомление об отключении через 20 дней от текущей даты с задолженностью уже 2.8к (как я посчитал, это с учетом тех 1к, что я кинул)
Следовательно, вопрос - как доебать этих наглых пидарасов, чтоб они попустились хоть немного? В данном случае мне интересно, могут ли они вот так посреди месяца сделать перерасчет по показаниям и сразу ебануть отключение, вместо того, чтобы вписать все это в следующую квитанцию?
Не поймите не правильно, не то чтобы хочется быть злостным неплательщиком. Я понимаю, что по закону могут после 2х месяцев забанить, поэтому и погашаю всегда часть долга, когда нет возможности весь. Но они уже хуеют просто.
Что делать, если квартира имеет сразу три статуса? (Выморочена, унаследована и в собственности давно мертвого человека)
Можно сказать, что я - свкоттер, но хочу делать все по закону и пользоваться квартирой добросовестно и как своим имуществом, платить ЖКХ.
Вот только человек за которым я ухаживал умер 12 лет назад и по тупости никаких документов не оформлял. 12 лет квартира стояла пустая и лишь иногда приходили коммунальщики и участковый спрашивать "А че это вы за свет не платите?". После ответа "А он умер" ставилась новая печать на дверь и службы пропадали на несколько лет.
Как оформить квартиру на себя? Я уже ремонт делать начал и готов даже долги бывшего хозяина за 12 лет оплатить
Могут конечно, в постановлении о прекращении производства это все указано. У исполнительного документа есть свой срок действия, в течение всего его срока действия ты можешь пулять его приставам с лагом в 6 месяцев (куллдаун на возобновление производства), после того как срок действия ИД закончился, а долг так и не взыскан - идешь в суд за новым.
Могут, у тебя проблема высосана из пальца.
Охуевшесть - это немного другое, у меня у товарища газпром под видом проверки газооборудования получил доступ в квартиру и перекрыл газ ему, или охуевшесть, это когда тебе вменяют к оплате то, что ты не потреблял.
У тебя по факту, как ты сам говоришь - лютые перди городского типа, где энергосбыту каждую копейку нужно дрочить, чтобы собираемость была, и то, даже так - у тебя 4 месяца просрока, люди приехали и оставили уведомление тебе, все как положено по закону, а не отрубили нахуй все сразу (хотя могли и иди ебись потом в суде сам доказывай).
Будь проще в таких ситуациях, анон. Тебе написать этот пост больше времени понадобилось, чем зайти в банковское приложение и оплатить сраный долг в 3 тыщи. Тем более, что сам признаешь, что неправомерности в их действиях нет.
>Охуевшесть - это немного другое, у меня у товарища газпром под видом проверки газооборудования получил доступ в квартиру и перекрыл газ ему
Лул, это хуйня полная, чел. Мне просто приезжают и ставят нахуй заглушку на вход в стену с улицы без моего присутствия. Что ты мне рассказываешь.
Я про это как раз и говорю, пока в городах люди умудряются десятки и сотни тысяч долга набирать, мне тут просто отхуячивают молча (газ зимой правда не могут из-за отопления)
>у тебя 4 месяца просрока
Чем ты читаешь? 4 мес это без показаний, по среднему я платил. Они просто приплюсовали разницу по счетчику к задолженности в 1 месяц и ебнули уведомление
>неправомерности в их действиях нет
По закону они обязаны несколько уведомлений присылать, а не только за 20 дней и сразу резать.
Я просил способы их взъебать, чтобы не охуевали с отключением, а не советы как нарисовать деньги на счету в банке из воздуха
Анон-юрист кто знает про жкх и тсж и прочее, помоги.
Дело такое:
сделали кап ремонт лет 10 назад. Батареи не греют совсем. Очевидно накосячили со схемой установки труб отопления. В прошлом году делал больше 10 заявок в управляющую компанию, приходили слесари и, как потом друг, который отоплением занимается, предположил, включали реверс и тепло до меня доходило на какое-то время. Я подписывал что всё норм, сантехники уходили и через минут 20 батареи опять ледяные. На 10й раз они пставили мне насос, который я должен включать в розетку, но даже он не помогает - батареи не греют совсем.
В этом году я пошёл подал заявление в письменном виде, только теперь ещё и соседей одних просил пойти со мной и оставить заявление в письменном виде. Прошло три недели уже, даже ответа нет.
А, ещё когда в прошлом году заявки делал они приходили делать замеры, и температура в пределах нормы(понятное дело, минимум). Только дело в том что электрический обогреватель работает 24/7, без него температура близка к нулю.
Так вот вопрос:
Всё это время я использую электрический обогреватель, потребляет он много электричества, и по-сути, у меня нет ничего кроме компа и обогревателя(да-да, ни стиралки ни холодильника ни микроволновки, это комната в коммуналке и я тут только днём как в оффисе работаю типа, спать тут нельзя иначе окоченеешь).
Отопления нет, я так понял, по всему стояку - спрашивал у соседей сверху и снизу. Такое ощущение что когда на первом этаже закрывают кран, на всём стояке отключается - что явно намекает на то что
а) это ошибка в схеме отопления
б) на первом этаже сделали себе модификацию и теперь вот так вот не работает ничего когда они кран у себя крутят.
Есть ли способ сделать так чтобы управляющая компания не только починила мне и всему дому отопление, но ещё и компенсировала расходы на электроэнергию? Желательно за все 10 лет, но так как я впервые начал обращаться в прошлом году, хотябы за прошлый и этот отопительный сезон? Хотя я с соседей могу показания собрать что именно этот стояк не работал уже годами(после кап ремонта).
Какие шаги предпринимать? Есть пока только копии заявлений в с печатями от меня и соседей по коммуналке за этот год. Но, как я говорил, могу у соседей сверху и снизу собрать показания/заявления итд, они заинтересованы тоже хотябы в том чтобы починили отопление.
Способ есть в гражданском иске потребовать все что угодно, главное это собрать доказуху.
Вообще советую тебе поступить по следующему алгоритму: направить жалобы в Госжилинспекцию и прокуратуру районную, с приложением своих заявок. В жалобе описать все подробно, но без лишней воды, коротко и по делу: приходили устранять, проблема не устранялась, в итоге на последнюю жалобу вообще забили (у тебя конечно пост от ноября, хуй знает, может решилась проблема уже). ГЖИ вынесет предписание и проблему тебе либо пофиксят, либо ты с этими бумажками от гос. органов обратишься с иском к управляющей компании, с требованиями починить неработающее управление и с расчетом своих затрат на электрический обогрев (можно и за 10 лет посчитать, просто будь готов к тому, что с применением исковой давности, максимум взыскать ты сможешь только за 3 последних года, с момента первого обращения в управляшку).
Месяц назад по квартирам делали обход сотрудник ЖЭК из-за проблемы на нижнем этаже с горячей водой. Проходил по всей лестничной клетке.
Мне он сказал с ходу ИЗ-ЗА ВАС ВОДЫ ВНИЗУ НЕТ!
А я, дурак, его и запустил проверить, что все идет и все нормально.
Посмотрел трубы и сказал, что нужно демонтировать запорный кран на полотенцесушитель на стояке ГВС
Сказал, что все нормально и ушел. Сейчас получаю предписание из ЖЭКа, что мне дается 10 дней на устранение проблемы (демонтаже крана за свой счет), иначе подадут в суд.
Но дело в том, что этот кран на стояке ГВС ведущий к полотенцесушителю 15 лет назад мне ставил сам ЖЭК!, а не какие либо сторонние организации.
Что мне делать и как быть? Очень прошу вашей помощи. Сам ищу инфу в интеренете. Возможно ли обойтись без демонтажа?
Я нихера не понял, что конкретно в этом иске может быть?
УК похуй если чо, соседи бушуют.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
Звоню в деспетчерскую УК, говорю чо там с подвалами, хуйлуша мне: ну вот вы должны там чото собрание подписи и прочая хуйня
Кто прав кто не прав? Я как собственник квартиры имею право на доступ в подвал?
>чо там с подвалами
А чо там с подвалами? Приватизировать с коммуникациями нельзя, хранить что-то на свой страх и риск можно, договорившись с УК о доступе. Можно даже дворников поселить.
>договорившись
что бля это значит? по закону мне полагается или нет?
Я не знаю, но тебе доступен инструмент возражения против иска.
>Я не знаю, но тебе доступен инструмент возражения против иска.
Заучит как оттягивание неизбежного
Проживаю в Казахстане, есть своя хата (по наследству). Когда заселился было все норм, соседи воде тихие, но как наступило лето начался мой сущий ад! Ситуация в том что соседи которые за стеной, громко и без прерывно слушают музыку, могут с нихуя включить в 23:00. Пытался с ними поговорить, выключали или делали тише что я не слышал, но заебалось к ним ходить, как раз делал ремонт и увеличил толщину стены, думал помогло но нет. Вообщем эти соседи арендаторы, когда приходит хозяин у них тихо и они шуршат по дому, но стоит ему уйти и начинается музыкальная пауза часов на 7. Вообщем как можно их выселить грамотно, и можно ли узнать как то номер хозяина хаты? Кто поможет скину шекелей, устал я :(
>можно ли узнать телефон
У этих же съемщиков, у других соседей, в УК/ЖЭК, попробовав поискать в интернете адрес квартиры.
Запиши шум на видеокамеру и скинь на болванку/дешёвую флешку. Пообщайся с другими соседями, хотя бы двумя, и если им тоже мешает музыка, договорись с ними, что они расскажут это полиции. Потом, соответственно, вызывайте полицию.
Их не выселят, но может штрафонут административно, или хотя бы образумят. Пока используй наушники, беруши.
Это я пишу на основании постов полицейского из тела вопросов, можешь почитать оригиналы поискав там на странице слово "шум".
А я уже ответил, что не знаю :3
Но если хлопать ушами, то что-то придумают.
Замена ржавых труб на пластик. Или пластик пропустить по старым трубам. Фильтр на трубу. Водомат у дома
> увеличил толщину стены,
Вроде нужно ставить специальную шумоизоляцию. Лично я хуй забил на соседские шумы, купил ушные затычки но не использую. Меня намного сильней бесят члены семьи
Просто взять шмат подвала и сдавать его? Нет. А как можно ищи сам, бизнесмен.
Здравствуйте, многоуважаемые аноны.
Как составить жалобу в Роспотребнадзор на гул и низкочастотный шум в квартире из коммерческого помещения? Подо мной открылся магазин цветов и круглосуточно работают холодильники, гудят и вибрируют, сил терпеть больше нет.
Гуглил, ничего не могу найти толкового.
В Роспотребнадзор нужно жаловаться?
Тебе же ответили в консультации.
А как составить- письменно, по правилам русского делового языка, с соблюдением всех правил орфографии. Если не знаешь как, обратись к адвокату.
Мама ругается, что водоканал выпендрился:
1. Ей за месяц выставили 3000 рублей, дескать, «сумма за предыдущие» (задолжала, да)
2. Мама звонит, негодует.
3. Маме сейчас удалили пару оплаченных квитанций. Другие две висят. Долг на три тысячи: висит.
Мать негодует.
С ней 20 минут говорили, после разговора посмотрели - всё так же висят. Удаляют квитанции, ругается мать.
6. Мать - пенсионер и хранит бумаги на руках. Так что она позвонила рассказать про желание «идти в суд»
Насколько этот пункт часто встречается в таких договорах? Это нормальное вообще условие?
Куда можно пожаловаться на соседку, которая установила дверь в коридоре, который является помещением общего пользования?
В жилинспекцию и пожнадзор. Выпишут штраф. Обяжут демонтировать
УК не хочет ставить счётчики бесплатно, что делать?
идея такая:
не платить УКе, копить долг 20лет, (газ/вода напрямую договог.пока, не отключат ихмо). Пусть с наследников вычитают или из стоимости, когда я помру.
Какие подводные?
>15 лет назад мне ставил сам ЖЭК!
Если нет акта выполненных работ, то тебя взяли за жопу
Иск в суд до истечения сид. Арест твоих карт, имущества, запрет на выезд, отправка тебя в долговые лагеря на принудительное трудовое взыскание.
>Иск в суд
это ж издержки. Почему им просто не подождать 20 лет, они маньяки?
тем более УК маленькая, им не лень будет?
какие шансы. И как бэ меня предупредят, ну тогда выплачу. Когда пора? если дело в суде?
Привет ЖКХ -лоеры. Знали ли вы, что проебав суд обществу ЗПП услуг управляющих компаний но выплатив требуемую истцом сумму до вступления решения суда в законную силу вы освобождаетесь от всех штрафов оговоренных законом РФ о защите прав потребителей, связанных с не добровольным исполнением поставщиком товаров/услуг законных требований потребителя в связи с предоставлением некачественных товара/услуги.
Это связано с тем что ответчиком будет исполнено требование истца добровольно, ведь решение суда ещё не вступило в законную силу и обязательства по исполнению требований истца отсутствуют.
Если не знали то теперь знайте и как можно дольше ебите мозг злопидорам истцам и гнойным пидарам -обществам по ЗПП.
К сожалению, в молодости, работая в этой сфере, я такой фишечки не знал.
Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474, которое устанавливало в целях расчета пеней ЖКХ ставку ЦБ от 27.02.22 (9,5%) действовало до 1 января этого года и как я понимаю продлено не было.
При этом при этом в п.14 ст 155 ЖК РФ указано, что пени рассчитываются в размере 1/300 (30-90 дней долга), 1/130 (91+ дней) от ставки ЦБ, действующей на день фактической оплаты
.
-Правильно ли я понимаю что счастливый обладатель пеней на 50к, теперь может стать обладателем пеней на 110к, сейчас ставка ЦБ 21% - в 2,2 раза выше, чем 9,5% что были ранее.
-Что делать этому счастливчику? Ждать и надеяться что примут новое постановление? Попытаться выплатить пени полностью, если их еще не успели пepepaccчитaть? Могут ли потом доначислить оставшуюся часть и взыскать через суд?
Под днём фактической оплаты вероятно понимается день оплаты основного долга. То есть вопрос стоит: стоит ли сейчас подорваться и выплатить основной долг?
самофикс
>как наказать охуевшую управляющую компанию,
и как же?
> выселить соседа-алкоголика
Друзья, так и как? Есть гайды на этот случай? Запросы в управляющую компанию не помогают, участкового на нашем районе просто нет, полиция бездействует, председатель не в силах помочь, другие соседи терпят или бездействуют, уже устал бороться. Что делать? Как выселить неадекватных соседей по закону???
В смысле неадекватных? Не тебе это решать. Он собственник и по прихоти хуесоса вроде тебя право собственности не прекращается.
Завтра твое прыщавое ебло кому-то не понравится, что, это основание тебя выселять?
Или договаривайся с соседом, бухни, выскажи в лицо твои претензии, хорошо бы при этом их обосновать.
Пабазарить всегда лучше, чем брать таким дрочилой как ты и действовать изподтишка.
>Он собственник и по прихоти хуесоса вроде тебя право собственности не прекращается.
Тебе принципом добросовестности в ебало тыкнуть или жилищным правом, хуесосина? Алсо, сколько ни зоонаблюдал таких охуевших пидорах, так СОБСТВЯНИКИ они в лучшем случае засранной комнаты в общаге, где обитают больные, убогие и адвокатисты.