Обсуждаем вопросы связанные с куплей/продажей/арендой квартир и прочей недвижимости.
> Не нашёл - создал.
Сотый тред за год по данной теме, который вскоре смоет
Вводные: дешёвая однушка в общежитии в ебенях (РФ, средняя полоса).
Планирую перед сделкой запросить следующий список документов для проверки (либо копии, заверенные у нотариуса):
1. Паспорт продавца
2. Договор передачи квартиры в собственность/купли-продажи/свидетельство о праве на наследство
3. Выписка из ЕГРН
4. Справки из ПНД и НД
5. Форма 9 архивная и обычная
6. Форма 12
7. Выписка из домовой книги
8. Копия финансового лицевого счёта
________________________________________
Опционально
9. Согласие супруга
10. Справка из пенсионного фонда о том, что продавец не использовал маткапитал для покупки квартиры
Насколько я понял, если прописаны дети лучше вообще не связываться. Если были выписаны - требовать с продавца справку из органов опеки о том, что их жилищные условия не пострадали.
С продажей по доверенности вообще непонятно что делать - море вариатов наёба.
Какие ещё документы следует запросить (или же наоборот часть доков лишние)?
Любые советы приветствуются.
Если есть толковые гайды/ссылки, накидайте.
Самые толковые среди тех, что читал:
https://journal.tinkoff.ru/real-estate/
https://journal.tinkoff.ru/ask-the-seller/
Проеверяешь по ЕФРСБ прошлых двух собственников ещё.
Мало ли предыдущий обанкротится и начнётся разматывание сделок.
а как выясняется есть ли обременение, это только в ФССП можно ухзнать?
https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html
Вся инфа об обременениях в выписке из ЕГРН
Выписка из домовой книги лишняя. Она на жилые дома, тебе нужна справка ф40. Также необходимо узнать в УК/ТСЖ, нет ли долгов за коммуналку и капитальный ремонт.
На сайте сбера написано, что для открытия аккредитива необходимо предоставить договор купли-продажи.
Какой резон продавцу соглашаться подписывать ДКП и нести его в МФЦ/Росреестр, не получив денег?
Я так понял, что в дкп прописываются условия аккредитива. Допустим, что мы с продавцом подписали договор, отнесли его в МФЦ, затем я (-покупатель) иду в сбер, писать заявление на открытие аккредитива, а там мне говорят, что условия акк-ва в ДКП записаны неверно. Что придётся делать дальше в таком случае?
Форма 9 подтверждает, кто зарегистрирован в квартире. Если вы не проверите этот документ и окажется, что в квартире зарегистрирован человек, который, например, находится в тюрьме, то, когда он вернется, придется делить квартиру с ним. Такие ситуации редко решаются на словах, практически всегда это суды, деньги, нервы, время и никаких гарантий, что вы продолжите спокойно жить в своей квартире.
В архивной выписке необходимо посмотреть, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пенсионеров.
В форме 12 указаны люди, которые сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие. Еще здесь содержится информация о несовершеннолетних, которых забрали в интернат, и о военных, которые не возобновили регистрацию после службы.
Форма 12 как форма 9: если ее не проверить, может объявиться внезапный жилец. А специфика справки такая, что здесь указаны не самые сговорчивые граждане. Споры с ними практически всегда решаются только через суд.
Если прописанные лица отказались от приватизации, имеют пожизненное право проживания даже в случае смены собственника. Практически никак через суд их не выпишешь.
У матери долги по кредитам, хочет сделать дарение хаты. Мне интересно только, если она ща даст дарение, то я получу кредит или че?
С какой стати? Нет.
Но есть нюансы.
1. Если кредит был взят под залог недвижимости, то она просто не сможет тебе эту недвижимость подарить.
2. Если кредиты настолько просрочены что уже и просужены, и за мамку взялись приставы, то скорее всего они уже наложили арест на эту недвижимость. И в этом случае тебе подарить её мамка опять-таки не сможет.
Вроде как нашелся покупатель, НО не хватает ему денег для первого взноса в банк по ипотеке.
Риелтор предлагает какую-то мутную схему с завыешнием стоимости в договоре и распиской что часть денег я уже получил.
Как по мне это какое-то наебалово, но работник агенства номер 1 в моем городе уверяет что это нормальная практика.
Что думаете, насколько рискованно это все?
> Там скорее всего долги по микрозаймам
Если на квартире нет обременения (арестов или залогов), то можно подарить спокойно. Но даже если займ был дан под залог квартиры, то ещё не всё потеряно: подарить можно, но только с разрешения той конторы, которая занимала мамке деньги, и лишь только в этом исключительном случае мамкин займ переходит к тебе вместе с подаренной квартирой. Но такая ситуация - большая редкость.
Кстати, если мамка в будущем решит воспользоваться банкротством физлиц, то у тебя эту квартиру все равно заберут, даже если дарение пройдет успешно. Если вы уже задумали банкротство мамки, то лучше заранее обратитесь к специалистам по банкротству физлиц. Они предложат менее топорную и более тонкую схему по спасению вашей квартиры.
> Как по мне это какое-то наебалово, но работник агенства номер 1 в моем городе уверяет что это нормальная практика.
> Что думаете, насколько рискованно это все?
Так правда часто делают. Если с твоей стороны будет помогать опытный юрист по недвижимости, которому ты доверяешь, то можно вписаться в это дело.
Гугли что такое дачная амнистия. По большому счету сейчас достаточно чтобы кадастровый инженер сделал тебе техплан на дом, с которым ты идешь в Росреестр и регистрируешь право собственности.
После регистрации права, подаешь заявление на выкуп з/у.
> Кстати, если мамка в будущем решит воспользоваться банкротством физлиц, то у тебя эту квартиру все равно заберут, даже если дарение пройдет успешно.
Заберут если будет левый АУ. Как правило банкротством занимаются через посредников, у них есть свои управляющие которые могут и не оспаривать сделку за отдельную плату
Ну так собрать комиссию, признать дом ветхим, снести, разгрести половины руин по разным половинам участка, свою половину распилить и вывезти, и нет проблем?
Я так покупал. Тоже не хватало на первый взнос. Но если сомневаешся, то не надо
Теоретически так.
На практике часто вылазит следующее: в доме на половине соседец прописан личинус которого некуда выписать, один из собственников половинки мотает срок на зоне, у одного из собственников долги и стоит запрет на регистрационные действия с недвижимостью (т.е. снять дом с учета не даст Росреестр) и т.д.
А чаще всего соседи пидорахи категорично заявляют что сносить ничего не согласны, денех на новое строительство нет и не будет да и вообще им заебок тут жить, но если ты им дашь пару мульёнов то они подумают.
> Как правило банкротством занимаются через посредников, у них есть свои управляющие
Анончик, подскажи пожалуйста, могут ли при банкротстве всё испортить кредиторы, даже в том случае, если управляющий - свой?
Вот предположим, что они будут сами слать ходатайства в суд, а потом ещё обращаться в апелляцию и кассацию.
Не заберут ли подаренную недвижимость, если какой-нибудь кредитор развоняется?
мимокрокодил
> Не заберут ли подаренную недвижимость, если какой-нибудь кредитор развоняется?
Могут, поэтому перед подачей в суд заявления о банкротстве проводится ряд мероприятий именуемых "оптимизация имущества"
Не зная номера квартиры, нельзя взять выписку из ЕГРН, и из-за этого приходится ехать смотреть квартиру "вслепую". Заебись, конечно проебать время и деньги на поезду и просмотр, и только лишь потом узнать про обременение или ещё какое говно.
Привычка из 90-00-х, боятся что по объявлению увидят убранство хаты и захотят обнести
>Поясните, пожалуйста, за земли
невозможно объяснить вместо неодушевлённого предмета.
Если квартира была унаследована в браке, это считается соместно нажитым имуществом?
Если приватизирована, подарена или договор мена?
Я готов там выращивать огурцы в теплице и укроп, допустим. Участок совсем небольшой. По своей практике знаю, что вид разрешенного использования изменить довольно тяжело.
Ты не понимаешь. Сельхозка, это вид разрешенки или категория земель?
Сельхоз - это категория, а вид разрешенного использования - это другое. Видов разрешенного использования может быть много у одного участка. Я однажды по работе пытался получить вид разрешенного использования для участка заказчика. Это довольно сложно.
Ошибаешься, вид разрешённого использования тоже бывает "для сельского хозяйства". Всё зависит от ПЗЗ и регламента зонирования
Детей несобственников прописывает родитель, достаточно сходить в ближайший МФЦ. Лучше это сделать до сделки разумеется, дабы потом не ебать мозги в судебных заседаниях
>прописывает
в смысле выписывает?
сейчас у продавца это единственное жилье, и новое (куда можно было бы прописать его детей) еще не куплено
Можно сосницкого с кем-то из родителей прописать у бабки с дедом, многие так делают.
В принципе, особо страшного не произойдет, разве что тебе придется платить за вывоз мусора по кол-ву прописанных, пока они там оформляются (если регистрация спиногрыза останется после сделки), но эти деньги можно в судебном порядке догнать (хоть и не факт что взыщешь с каких-нибудь пидорашек) да и выписать потом этого личинуса тоже можно принудительно (4-5 месяцев на это потратишь). Так что проще всё порешать до сделки
до сделки в никуда его выписать можно? потому что бабки с дедом вроде бы отсутствуют.
еще нашел упоминания вот такого
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12076462/
?вроде бы посвящено тому что выблядка выписанного даже через суд можно прописать обратно?
Вникуда вроде нельзя, но это не точно
>>48341
Возможно, мне лень сейчас читать это.
Сходи в МФЦ или набери на горячую в Росреестр, поговори с ними, пропустят сделку или нет
>выписать их в никуда?
Надо запомнить что детей выписывать вникуда нельзя. от этого и плясать
че то это пиздец как напрягает. вообще унизителен сам факт того что приходится думать о чужих детях, как будто мне не насрать на их судьбу.
В ЕГРН указана неверная площадь. При регистрации права сказали, что нихуя, какая внесена, такая и будет.
Кадастровая стоимость там же завышена в 5 раз. Сказали, что нихуя, как кадастровая палата оценивает, такая и будет.
Так вот вопросы. Как скорректировать всё-таки площадь, чтобы в ЕГРН было то, что есть на самом деле? А также как всё-таки привести кадастровую стоимость к нормальному виду? Вроде бы можно провести независимую оценку и оспорить через суд, но никто не берётся за такую оценку.
Иди в БТИ (в СПб оно называется ПИБ) или в частную контору кадастровых инженеров (у каждого кадастрового инженера есть сертификат, если что, база этих сертификатов в интернете). Заказывай переобмеры. Если есть самовольная перепланировка - то это гемор, надо либо согласовывать как-то, либо возвращать в изначальное состояние. Если самовольной перепланировки нет, а просто техническая ошибка в сведениях егрн, то вместе с новыми обмерами, через мфц подаешься в Росреестр на внесение изменений в сведения егрн
Чтобы понять, есть самовольная перепланировка или нет, посмотри в выписке из егрн (там обычно есть план на третьей странице) или закажи выкопировку в БТИ
Пиздуй к кадастровому инженегру, пусть сделает тебе новый техплан помещения. С ним через Росреестр вноси изменения в данные ЕГРН.
Оценка с 1 января этого года делается через гос комиссию субъекта РФ. Если результаты оценки комиссии не устраивают, оспариваешь стоимость через суд.
Да можно и через бти все это сделать. Он сами переобмерят, и сами потом на внесение изменений подадутся - ну за деньги правда это все
> Как скорректировать всё-таки площадь, чтобы в ЕГРН было то, что есть на самом деле?
Обращаешься к кадастровому инженеру за новыми обмерами и составлением техплана.
Вносишь изменения в егрн
По факту новой площади обращаешься за перерасчётом кадастровой стоимости, как это сделать пошагово расписано в интернетах
А на каком этапе должен учитываться износ строений? Мне кажется, что он не учтён в данный момент абсолютно.
В бти можешь заказать справку о техническом состоянии здания, но она будет естественно по архивным данным.
Для определения износа конструкций нужно заказывать техобследование в профильной фирме. ( их много, погугли)
У нас нет таких фирм. А у кого можно просто проконсультироваться, почему при большом износе строения высокая кадастровая стоимость, у кадастрового инженера? Где они сидит, в БТИ?
Кадастровая высокая как правило из-за вида разрешённого использования, площади и территориально коэффициента.
У тебя видимо комбо из этих факторов.
Иди в комиссию которая ныне именуется "Государственной центр кадастровой оценки" (или типа того), они тебе конечно откажут в снижении стоимости, но в ответе подробно пропишут из чего она складывается.
Ответ можешь оспорить в суде и пососать в итоге хуец
Уже много лет вместо желтой бумажки просто выписка. И свидетельств о регистрации ООО , ИП на гербовой бумаге тоже нет
Не, не выдают уже несколько лет. Но, слава богу, старые свидетельства ещё можно много где показывать вместо выписки.
Регламенту ещё не везде под эту хуйню проведены в соответствие. У меня сегодня казус был, пошел подавать документы на подключение к водоснабжению. А баба у меня отказалась документы принимать под тем предлогом, что в регламенте указано "нотариально заверенные документы о собственности". Ну очевидно, что имеется в виду свидетельство, которое отменили. Или зарегистрированный договор купли-продажи, но у меня заказчик специфический, У него там договор купли-продажи на 60 листов, и это заверять заебешься, нетиповой договор. Да и оригинал договора в ДС где-то лежит>
Я телке говорю: вот выписки. А она говорит: принесите НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЕ выписки. Пиздец. Ну я бумажку написал, что настаиваю на приеме документов.
В подобных случаях не общайся с телками, зови вышестоящего руководителя, они как правило чуточку умнее низового персонала
Сейчас практически везде, как в мфц, можно написать бумажку "настаиваю на приеме документов, нотариально незаверенными выписками" или типа того
Вышестоящий руководитель зачастую еще тупее, чем телка в окне, особенно если речь идет об услугах росреестра/кадастра.
Это не так, в большинстве случаев он шарит чуть больше. И вопросы решает более охотно чем нижестоящий скам
Короче, мои документы завернули. Оказалось, что Медведев подписал какое-то постановление, что реально для подключения к сетям требуются НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ. Мне предложили снять копии с выписок из егрн и нотариально их заверить, а оригиналы выписок не подходят. Какой-то сюр.
Вышестоящее начальство сказало "жаловаться Медведеву". (А он уже видимо эту хуйню давно подписал, ещё в бытность свою премьером")
Мб налоговая, а может и он сам ебланит и нолохи ему за другие объекты присылают
>>49492
Лол, Вася, иди и залупайся на них, тебе в уши бессовестно нассали.
Вот тебе актуальный текст Правил в той самой редакции:
> 17. К заявке абонента прилагаются следующие документы:
> а) копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета. Абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, составленный по форме согласно приложению N 1, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения;
> (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)
Алсо, орнул с требования этих уебанов предоставить проекты планировки и межевания территории. Пиздец, это в каком городе такая дичь происходит?
Я так понимаю, дело в том, что они не имеют права брать ОРИГИНАЛЫ документов. А поскольку в копии я могу нарисовать все что угодно, то они требуют нотариально заверенные копии
Ты неправильно понимаешь. Они вполне могут сверить твои копии с оригиналом, и принять их. Заставлять заверять что-то нотариально, это пиздец нахуй, оглоёбство с их стороны.
>>49511
Во-первых, градплан им нахуй не нужен. К тому же речь выше шла о проектах межевания и планировки территории, ты хоть представляешь что это за документация?
Во-вторых, такое ощущение что ты их выгораживать начинаешь, прям стокгольмский синдром какой-то.
> Например, если это комната, то нет никаких координат данной конмнаты
Ты про кадастровый паспорт слышал?
> То же самое по поводу половины земельньго участка с домом. Нигде не фигурирует, какая именно половина тебе принадлежит, левая или правая. Как так вообще, а?
Это доля блядь, без выдела в натуре. Или выделяй себе помещение и будь в нем единоличным собственником
Перевести долевую собственность в частную, чтобы владеть не половиной, а сделать свою половину полностью отдельным имуществом. Говорит нотариус.
Не на комнату, а на полдома и половину земельного участка. Право собственности для того, чтобы там было чётко прописано, а на так, что "1/2 участка и 1/2 дома", а где эти 1/2 находятся - хуй пойми.
А может ты долбоёб и не имел дела с долевой собственностью? Знаешь, как в договоре купли-продажи такая доля значится? Просто как "1/2". Даже, блять, не пишется, какая именно 1/2, правая, левая. Просто 1/2.
Ты водопроводчик что ли? Откуда ты-то знаешь, что им нужно, а что им не нужно. В градплане прописаны виды разрешенного использования участка. Естественно это им как водопроводчикам нужно.
Я кстати давеча подключался к теплоснабжения с включением в инвестиционную программу, так там тоже градплан требуют.
Так ты очередной шиз, ясно.
Ты хоть и вырожденец, но попробуй задуматься, как например ты поделишь сортир ровно пополам? На левую и правую сторону?
А если собственников будет 5? Как они ровно будут делить сортир, коридор и 3 комнаты?
Кароч, пошел нахуй отсюда выблядок зелёный
Какую квартиру, какой сортир, придурок? Речь о долевой собственности на земельный участок и дом.
Я технически не могу им предоставить оригинал договора купли-продажи. Собственник мне его не дает на руки. (У него такая политика корпоративная - не показывать договоры купли продажи в оригинале. Он если и присылает скан договора, то замазываются разные данные). Так что оригиналов документов о собственности у меня нет. Свидетельство о собственности отменили.
Я предоставил оригинал выписки из егрн, но в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ, им нужны нотариально заверенные копии.
> Я предоставил оригинал выписки из егрн, но в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ, им нужны нотариально заверенные копии.
Да распечатай ты им это постановление, там нигде нет слова нотариально, нотариус и т.д., попроси вежливо не охуевать.
Можешь написать еще через сайт прокуратуры жалобу от имени левого мимохуя Говнова Иван Залупыча, о том что в таком-то учреждении на заявителей незаконно возлагают обязанность заверять копии документов у нотариуса, в нарушении положений постановления такого-то.
Все уже. Начальство дало добро. В понедельник иду к нотариусу заверять выписки. Представляю, как надо мной все будут ржать
Выписка из ЕГРН это и есть ОРИГИНАЛЬНЫЙ документ о собственности (в отличии от договора купли-продажи, который сам по себе почти ничего не подтверждает).
Я не очень понимаю, что именно должен заверять нотариус в качестве копии, учитывая, что у тебя и есть оригинал. Или он его с самим реестром сверять будет?
Водопроводчики лучше бы водопроводы чинили, а в документы не лезли. Так для всех лучше было бы
Там в этом водоканале скорее всего всю эту дичь с нотариальными копиями придумал начальник юротдела. Уже сталкивался с таким, в подобных заведениях инхаусами работает какой-то правовой скам, пиздец просто. Они там за двадцатку пашут, и видимо озлобившись на весь мир придумывают хуету с документацией.
Так все понимаю, что это маразм. Будет копию выписки сверять с оригиналом выписки
Я как согласователь только с такими людьми и имею дело, лол
> боятся указывать номер квартиры на авито
Быть может, риэлтор не хочет что бы ты напрямую с владельцем договорился?
> Привет. Чем занимаешься, что за объекты у тебя?
Любые стадии согласования: от получения прав на землю, до ввода в эксплуатацию построенного объекта. Нежилые в основном. Ну прочие моменты: мощность тех.присоединения увеличить, или тех. условия помочь получить, даже если заказчику до этого уже в их выдаче отказали. Проект здания согласовать, который завис с огранах архитектуры.
С землей работаю: раздел, перераспределение, смена ВРИ и т.д. Клиенты идут по сарафану.
>>49661
> И как вообще докатился до жизни такой?
Работал в одной конторе инхаусом, договоры всякие, фирмы регал и закрывал для оптимизации налогов и т.д. В итоге меня сократили в 09 году, но через пару месяцев позвонили и предложили на договорной основе сопровождение доков на строительство новой производственной базы. После знакомый ген.дира позвал к себе инхаусом работать с документацией, они многоквартирники строили. Три года там покрутился, притерся в этой сфере и ушел в свободное плавание.
У меня все проще. Работаю на проектировщика. Согласовываю в основном рекламу и проекты благоустройства. (Это то, что валом идет, каждый день). Все остальное уже по остаточному принципу: от перепланировок квартир до работы с этими самыми монополистами. Но таких объобъектов не много - 1 - 2 в год
За квартирные перепланировки часто приходится. А на нежилые объекты ( для бизнеса) - все ссутся
Меня, кстати, звали в одну крупную сеть заниматься ТОЛЬКО размещением рекламы, но я подумал, что это скучно, отказался - теперь жалею.
> А на нежилые объекты ( для бизнеса) - все ссутся
Я в основном такими и занимаюсь.
>>49694
Мог бы помимо работы на них брать левак. Ты напрямую контактируешь с заказчиками?
Напрямую контактирую. У нас даже хорошие отношения, они со мной советуются. Но работаю на начальство :((
Почаще контактируй с ними, именно так формируется сарафан и в случае если свалишь сам на себя работать уже будет неплохая основа.
А вот смотри, какая ситуация. Я, например, заехал к заказчику забрать документы. А меня менеджер нашего самого крупного заказчика начинает так "как бы невзначай" при передаче документов расспрашивать: А куда вы уже подались по такому-то объекту? А когда из теплосети пришлют проект договора? А как там у нас продвигается ещё какой-то третий объект?
С одной стороны он мой заказчик, мы постоянно вместе работаем, я готов как на духу ему все выложить. Если что-то продвигается медленно (как согласования у монополистов, например), то это же не я виноват, не начальство виновато, а просто система так устроена.
С другой стороны, заказчик потом может позвонить моему начальству, и начальство поймет, что я что-то выболтал заказчику. И меня за это будут основательно ебать. Как поступить?
Пиздуй ножками в приличную юридическую контору, пока окончательно не отсосал по данному вопросу
Лишь бы не вышло, что я выберу контору столь же удачно, как застройщика
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.
Зависит от степени ебанутости сторон. Когда снимал в последний раз, описали только стиральную машину и телевизор.
>
>якобы через материнский капитал
>Спасибо, что читаете мой блог.
Уф. Я бы подписался. но я не юрист - напротив, дурачок, который сам не успел получить от бабушки квартиру, потому что какой-то мотоциклист довёл её до инсульта. Померла за несколько часов.
ууууффффффффф
аж интересно почитать стало
мимо НЕ автор вопроса, а забежавший по другому вопросу
если земля совсем-совсем "для сельхознужд", то поставить там небольшой домик "для хранения инструментов" хотелось бы. Наподобие дачи. Не гига-коттедж с гаражом для фордфокуса, а так, фиговину...
Есть ещё дурацкий вопрос.
А если дом на сваях поставить, а под ним тенелюбивых растений навалить? (доступ к плодородной земле, все дела).
А то был смешной домик в интернете: кто-то поставил трейлер не на землю, а на железные сваи, машины (две штуки) стоят под ним, стало вдруг сейчас интересно - а если такое реднек-решение попытаться в фермерском деле использовать для максимизации площади плодородной земли в использовании...
Не совсем покупка-продажа.
Наследство.
У меня стойкое ощущение, что на бабушкину квартиру положили глаз ритуальщики. ИЛИ ЖЕ они прикарманили денежки за погребение бабушки (нам не дали "пособие на прогребение" и "московскую дотацию на погребение", ссылаясь на то, что-де бабушку хоронили как одинокую (таки прописана одна была) и теперь они готовы нас сожрать, чтобы их схемка не раскрылась.
И да, по цене бабушкиной квартиры можно урвать с вторички Gallardo, так что игра стоит сотен нефти каких свеч.
>>73135 → - кун
Как же это все сложно, когда ты дебил в правовых вопросах.
На держи, я друга спросил он бывший риэлтор.
Общаться обычно, не навящево, задавать наводящие вопросы.
Спрашивать: уточнить сумму оплаты( арендная плата, какие ком услуги входят в стоимость( как правило это свет и вода по счётчикам, на бывает такое что они добавляют водоотведение, за благоустройство дома и отопление), когда можно посмотреть квартиру, является ли человек собственником.
Рассказать о себе если спросят! Кто, что, сколько лет, один жить будешь, есть ли животные и вредные привычки, если есть вредные привычки, то сказать о том что не буянишь, чистоплотный и тд.
Основная задача выяснить первоначальную информацию, если всё устроило договариваться о просмотре в ближайшее время, при просмотре квартиры обрати внимание на состояние мебели, техники, ремонта и тд, в случае дефектов ыотографируй в день просмотра и заключения договора всё минусы что видишь и скидывай себе на почту! Там будет стоять актуальная дата, это нужно для того что бы уберечь себя от злых арендаторов которые при возможном выселении захотят предъявить косяки в квартире которых ты не делал! Обязательно раздвигая мебель и смотри на наличие постельных клопов, тараканов и какой либо другой живности!
Мать с отцом в браке, мать купила и зарегистрировала на себя квартиру. И в 22 году подарила её мне. У меня это не единственное жильё.
И вотвопрос - если отцу всё-таки повесят долг, то могут ли размотать эту подаренную квартиру обратно? Ведь это совместно нажитое имущество.
И что в таком случае произойдет? Половину моей квартиры продадут на торгах?
Хрен его пойми, ситуация сложная. Я бы посоветовал обратиться в полюцию.
> Нужна вообще для продаже эта копия или достаточно выписки из егрн для возмодного покупателя?
В выписке егрн все равно идет ссылка на документы-основания права собственности, так что без предъявления хотя бы копии свидетельства на этапе показа каморки особо не обойтись, некоторые покупаны(или риэлторы покупана) даже показать оригинал будут требовать. Да и в ДКП на реквизиты свидетельства тоже ссылка есть.
Есть одна сычевальня в ДС, где я до сих пор не живу, но у меня в процессе ремонта были тёрки с ДСовскими газонюхами. В итоге они кое-как газ мне всё-таки подключили, хоть и пришлось на них спустить где-то 100k. А сегодня я на двери у себя обнаружил уведомление, что «согласно результатам проверки» у меня газовая труба всяким говном закрыта, и мне надо срочно это устранять. Однако в реальности никаких проверок у меня не было с лета, поскольку я там не живу и дверь закрыта, а на бумажке стоит номер соседней квартиры (а никаких других данных, которые её связывают со мной, больше нет).
Изюминки в это добавляет то, что сраная труба у меня действительно проходит сквозь мебель, как и у всех остальных уверенных пользователей кухни в нашей стране. Однако, так как доступ к ней открывается, как только ты открываешь дверцы, все газонюхи, к которым я приставал с вопросом «не приебётесь ли потом», дружно включали Забей-Пита.
И вот теперь хер его знает, что делать. Бежать, роняя кал, снимать все шкафы со стены? Положить хуй, надеясь, что бумажка для соседей? Продавать проблемный актив, пока не поздно, лол?
Продублирую из консультача свою поучительную историю, вдруг кто-нибудь спасет, пока еще можно. хотя уже не можно
Возникла проблема при покупке квартиры.
Собственница предоставила в Росреестр необходимое согласие мужа (совместно нажитое имущество), не заверив его у нотариуса. Росреестр сделку почему-то принял, на данный момент собственник я. Однако в полученной выписке (разд.2, п.4, регистрация сделки без необходимого по закону согласия третьего лица) указано, что согласие мужа не предоставлено. Бывшая собственница отказывается донести заверенное согласие, абсурдно мотивируя это тем, что затраты денег и времени на нотариуса "лишние", тк сделка уже состоялась.
По-видимому, это мошенничество, построенное на оспаривании проданной жилплощади. Квартира на основании отсутствия согласия возвращается продавшему, а деньги, уплаченные через банковский аккредитив, можно будет вернуть только через суд (что проблематично и само по себе, и потому что собственница является работницей суда).
Инб4, деньги были мамкины (экс-дедовы), как и решение "и тааак сойдет". Несмотря на мои писклявые неуверенные протесты.
1) Куда обращаться, когда мошенничество осуществится? В полицию, чтобы в суде дело не замяли "свои"? К частному адвокату, который мне не по карману?
2) Возможно ли как-то обезопасить себя, пока они ещё не начали оспаривать квартиру?
3) Есть ли способ заверить рукописное "согласие", находящееся у меня на руках, или иным способом получить от мошенников требуемое?
Итс овер?