Здравствуйте. На доске ведётся много обсуждений о том, где покупать жильё, будь то ДС, ДС2 или иные
Аноним
# OP
15/05/25 Чтв 23:50:23
№
1
На доске ведётся много обсуждений о том, где покупать жильё, будь то ДС, ДС2 или иные города, например, https://2ch.hk/dom/res/360418.html . Но право же, удивлён, нет треда о том, как его покупать. Посему хотел бы спросить об опыте и рекомендациях уже имевших купить собственное жильё, преимущественно на вторичке. Хочу подготовиться и не хлопать глазами, когда мне предстоит этот процесс.
Вводные:
- ДС2;
- вторичка;
- однуха;
- как самый минимум 16+ квадратных метров комнаты;
- до 8м;
- ипотека на общих основаниях, первичный взнос более половины стоимости.
Что меня интересует:
- на что особенно обратить внимание при осмотре хаты;
- что мне будет затирать собственник или его агент;
- требовать ли от них справки из дурки;
- юридическое сопровождение сделки и его подводные камни. Практическая польза, как дорого это может обойтись, чего следует ожидать и к чему быть готовым;
- как много времени уходит на весь процесс, от выбора до живёшь. Хватит ли мне недели отпуска по принципу "три-четыре дня ездишь-выбираешь, за оставшиеся покупаешь, на следующей неделе въехал";
- является ли красным флагом собственник с детьми, особенно несовершеннолетними;
- всякое, чего я упустил, составляя этот список.
Похожий тред: https://2ch.hk/dom/res/198108.html ("КАК ПОДОБРАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ КВАРТИРУ? В условиях России. Поделитесь вашим опытом.")
Спасибо.
- будут затирать что всё хорошо, хотя на самом деле всё плохо. Будут затирать что все стены можно снести и сделать перепланировку, а на самом деле там везде армопояс и арматура.
- справки из дурки даются только в том плане, что "в нашей районной дурке по месту регистрации на учете не стоит", хотя вполне может быть что стоит в другом месте, справка не защищает, но для приличия лучше получить
- отпуск не нужен, агенты работают круглосуточно (ну то есть часов до 11 вечера можно смотреть). Недели хватит только если заранее выберешь список объектов.
- 2008+ года гарантировано говно без шумоизоляции с управляйкой из воров, если не элитный комплекс в центре ДС
>три-четыре дня ездишь-выбираешь, за оставшиеся покупаешь, на следующей неделе въехал
Если ты ипотечник, то тебе нужны квартиры с согласованной планировкой, потому что банк выполнит оценку залога перед выдачей ипотеки. Это займет в сумме 2-4 недели. Быстрые ипотеки только в предварительно одобренных банками домах на первичку.
- Регистрация сделки проходит неделю. Но ключи передают в день сделки. Быстрой. Если квартира в ипотеке, есть прописанные дети, то еще месяц на ответ банка и проч.
- Потом, если в квартире живут, у собственника есть 30-60 дней на выезд.
Потом можешь заезжать ты.
Если покупаешь квартиру, в которой не живут, то описанное тобой вполне реально.
>на что особенно обратить внимание при осмотре хаты;
Насекомые, вонь, соседи. Старые и регулярные протечки. Качество отделки. Если покупаешь свежую квартиру у флиппера, требуй фотофиксацию процесса ремонта. Отделки сами по себе сейчас по сути нерентабельны, там буквально всегда фиговым листочком помойка прикрыта.
Все это касается только простых домов с ж.б перекрытиями и проч.
Потому что локацию, куда выходят окна и проч, включая данные износа на портале ГИС ЖКХ и проч ты должен проверить ДО осмотра в интернете.
>Практическая польза, как дорого это может обойтись, чего следует ожидать и к чему быть готовым;
На вторичке почти никак не обойтись без этого. Сносный юрист возьмет от 30к за просутю сделку на вторичке, 100+ за сложную. Сам ты не справишься, особенно если там прописанные дети. Риелтор тебе не нужен, хотя эти услуги и входят в стоимость его работы, риелтор - продажник.
Всё это абсолютно бесполезно, ты можешь купить супер-иедальную квартиру, но завтра соседи съедут, их место займёт быдло, которое будет ссать, срать и блевать в подъезде, тебе пропишет пизды в ебло, если начнёшь вякать. Напротив вместо парка въебут 40 этажку, за домом снесут хрущи и проложат трассу, плюс пару заводиков построят, больничку рядом закроют, будешь пиздовать в другую за 10 км, куда запись на 2 месяца вперёд.
Ты не можешь ничего знать о своём будущем и как-либо его планировать, поэтому живи днём сегодняшним и забей на всё хуй.
This. Надо мной жила норм бабушка, смотрела документалки типа канал культура на ночь, строго до 12, даже как-то лампово было под это бухтение засыпать. А потом через 3 года она ебанулась наглухо и стала включать на полную громкость новости в 2 часа ночи, в 4, в 5, по рандому, и что-то мужохать, будто штангу по полу катать.
Да тут не про соседей и всякое, но про как не наебаться при покупке, купив хату с проблемами, внезапно откинувшимися прописанными зеками и наследниками-наёбышами. И как много времени оформление бумаг, от словесного "заебумба, покупаю", до "всё, хата моя, живём, ебана".
Может, слишком дохуя трясусь и воображаю про это всё.
>- на что особенно обратить внимание при осмотре хаты;
Вид из окна, насколько он тебя устраивает. Все поменять можно, но вид из окна не поменяешь. Ремонт, если планируешь заезжать сразу, прикидываешь сколько будет стоить вывоз хлама, новая мебель и тд. Обязательно планировку, соответствует ли она БТИ, согласована или нет. Это потребуется чтобы банк одобрил ипотеку. Состояние лестничной клетки, двери соседей (если новые/дорогие, то значит алкаши там вряд ли живут). Дорогу до метро/остановки, может быть путь через гаражи, промку, где стремно ходить по вечерам. Наличие важных для тебя магазинов и тд.
> - что мне будет затирать собственник или его агент;
Спроси про причину продажи, прописанных, соседей. На словах все равно все скажут что все ок, но спросить лишним не будет. Агент будет торопить с авансом, тут можешь слать нахер, покупателей сейчас особо нет. Заранее скажи агенту/собственникам, что будешь собирать справки/выписки и тд, поймешь адекватные или нет. Адекватные нормально к этому отнесутся.
>- требовать ли от них справки из дурки;
Да, особенно если собственники пенсы. В некоторых случаях банк сам может потребовать медосвидетельствование в день сделки, если через ипотеку берешь.
>- юридическое сопровождение сделки и его подводные камни. Практическая польза, как дорого это может обойтись, чего следует ожидать и к чему быть готовым;
50-100к, ожидай что юристы не могут получить ту инфу, которую нет в открытом доступе. Они запрашивают это у собственников или их агентов + пробивают по открытым базам. Я заказывал юридическую проверку, но потом понял, что это наеб, потому что абсолютно все ты можешь и сам найти. Польза юристов тут может быть в правильно составленном ДКП и интерпретации полученных доков. На мой взгляд, 100к приемлемая цена по сравнению со стоимостью жилья, на этом глупо экономить, но если ты сам мамкин юрист, то смысла очевидно нет.
>- как много времени уходит на весь процесс, от выбора до живёшь. Хватит ли мне недели отпуска по принципу "три-четыре дня ездишь-выбираешь, за оставшиеся покупаешь, на следующей неделе въехал";
Месяц плюс-минус. Аванс, сбор документов, проверка, сделка, раскрытие аккредитива, акт приема-передачи.
>- является ли красным флагом собственник с детьми, особенно несовершеннолетними;
Нет, просто усложняет проверки и дополнительное время.
>- всякое, чего я упустил, составляя этот список
Я бы в любом случае рекомендовал проводить сделку через ипотеку, даже если у тебя есть вся сумма. Банк со своей стороны сделает минимальную проверку, лишним не будет. А также собственники и риэлторы более спокойно отнесутся к требованию "банк запросил", а не просто желание покупателя, которого можно и послать подальше с какими-то справками. Можно сделать страховку титула, но будь внимателен, обычно банки страхуют титул только на сумму ипотеки, тебе нужна вся сумма сделки, чтобы в случае чего не лишится ПВ. Некоторые банки/страховые будут говниться и говорить что так не делают, но такая услуга есть, сам делал. Стоит до 100к, есть мнение что это бесполезная херня, но я сделал, т.к. тревожный пирожок.
Ну и в конце скажу, что покупка вторички всегда имеет риск потерять титул, никак ты от этого не застрахуешься. Более менее выдохнуть можно будет через 3 года, года основные исковые сроки истекают. Резонансные случаи пугают тревожников, сам начитался в свое время. С другой стороны, каждый месяц только по ДС проходит десятки тысяч сделок на вторичке. А случаев попадалова несколько в год. Шанс проебаться можешь прикинуть сам. По факту нужно относиться к этому как к неизбежной вероятности потерять бабло, примерно как полет на самолете, где от тебя с момента захода в самолет ничего не зависит. Страшно? Покупай первичку, со всеми ее плюсами и минусами.
> И как много времени оформление бумаг, от словесного "заебумба, покупаю", до "всё, хата моя, живём, ебана".
Меньше недели, регаешь сделку у нотариуса, договор несешь в МФЦ, смотришь на госуслугах что у тебя появился факт собственности
> медосвидетельствование в день сделки
Да это кстати важно, я покупал у бабки 95 лет, агент подогнал сертифицированного психуелога для освидетельствования, немаловажная деталь
Сначала выбери за свой ценник что-то нормальное.
Нормальное это кирпич, лифт, лоджия, 35+ квадратов за 8.
Вот открой карту и посмотри что это либо Академическая либо Дыбенко. Остальное всё это не ДС2 уже.
>>363728
Это дно дна из шлакоблока.
Пизда, нахуй, пора засунуть в жопу снобизм и увеличить в поиске возраст дома.