- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется трёшку в Авеню 77...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>321661 (OP)
https://ura.news/news/1052782020
Интересует новострой для ИТ ипоты. Хочу самую дешевую конуру взять чтобы там жить и копить жир для покупки хаты уже в норм районе внутри мкада.
7 бюджетных (насколько это возможно) новостроек с московской пропиской, чистовой отделкой и пешей доступностью до метро/МЦД
Понятные и комфортные варианты за МКАД — можно рассмотреть в июне, если вам нужна именно льготная ипотека.
1. ЖК «Квартал Западный»
Симпатичный низкоэтажный проект от «Самолета» в 5 минутах ходьбы от МЦД «Санино». Сдача в 2025-2026 гг.
Однушки от 7,9 млн, двушки от 10,5 млн.
2. ЖК «Новое Внуково»
Чуть дешевле и на 1 станцию ближе к Москве, но идти дольше — 15-20 минут. Дома тут попроще, чем в первом варианте.
Однушки от 7,8 млн, двушки от 10,3 млн.
3. ЖК «Никольские луга»
ПИКовский проект на окраине Южного Бутово, в 15 минутах от МЦД «Щербинка».
Однушки от 8,3 млн, двушки от 10,9 млн.
4. ЖК «Новые Ватутинки Заречный»
Относительно недорого тут только корпуса со сдачей в 2027 году. В 10 минутах ходьбы строят станцию метро «Десна».
Однушки от 8,8 млн, двушки от 11,1 млн.
5. ЖК «Южные сады»
На днях «А101» открыла продажи в новом корпусе со сдачей в 2027 году. Это Южное Бутово, 15 минут до метро «Улица Горчакова».
Однушки от 9,3 млн, двушки от 11,9 млн.
6. ЖК «Бунинские кварталы»
Чуть дальше, но ключи в 2026 году. 20 минут до будущей станции метро «Потапово».
Однушки от 9,6 млн, двушки от 11,6 млн.
7. ЖК «Молжаниново»
Еще один проект от «Самолета» возле МЦД «Новоподрезково». Ключи в 2026 году.
Однушки от 9,5 млн, двушки от 13,7 млн.
Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД.
>Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД
А вот если этот кал взять?
https://samolet.ru/project/kvartal-maryino/flats/329925/?ordering=-order_manual,filter_price_package,pk&free=1&type=100000000&nameType=sale&rooms=1
Насколько я знаю это самое очко, как застройщик, так и фауна, которая рядом живет, одни иностранные специалисты. Но при этом цена привлекает + платеж довольно дешевый выходит...
https://samolet.ru/project/kvartal-maryino/flats/329925/?utm_source=sharing&utm_medium=messenger&utm_campaign=sharing_apartment
Проебался со ссылкой, надеюсь эта рабочая будет.
За МКАДом решающий фактор - пешая доступность до метро/МЦД. В этом проекте её нет.
В отзывах пишут:
"До метро ходит единственный автобус 420, это можно проверить на картах , но он призрак . То есть в реальности ходит раз в 40 минут, по картам каждые 15. До метро теплый стан городских автобусов нет, только единственный частник, который принимает оплату переводом без чека и гоняет по посёлку, объезжая пробки"
>цена привлекает + платеж довольно дешевый выходит...
А если денег нет, зачем тебе Москва? Лучше в Рязани тогда купить. Новостроек огромное количество. Живи там и копи жир для покупки хаты в норм районе внутри МКАДа.
Рот ебал этого поддсья, ездил по делам в один городок, так оттуда электрон ходит только каждый час (с перерывом на обед 2 часа), а автобусный маршрут тупо взял две смены пропустил. Захожу в диспетчерскую, спрашиваю че за хуйня, говорят а у нас нет диспетчера, он уволился, я не знаю как вам помочь. Звоню на горячую линию мосгортранса - там робот, жму пинус, меня переводит на неактивный номер. В итоге заказывал таксон за 2к.
Сэмоулет с большой вероятностью не вывезет.
Вкладываться в его проекты с далекими сроками чревато.
Он и сейчас задерживает дохуя.
> какого хуя за мкадом такой разброс цен?
По тем же причинам, что и внутри мкада.
Где есть как пентхаусы в центре, так и хрущи в Капотне.
Мне москва нужна в офис ездить 2 раза в неделю. Из рязани на электричке конечно можно гонять, но имхо не вижу смысла брать там хату.
В поддсье всегда можно будет узбекам ее продать, а кому нужна хата в рязани? Там вообще новое жилье строится?
ИТотека ниже ставки и ниже инфляции, бери самое дорогое что дадут на самый долгий срок. Плати минимальный взнос, остальное на вклады. Она у тебя одна, не трать на дешёвое говно.
>В поддсье всегда можно будет узбекам ее продать
Скорее наоборот. В картофельных полях твоя хата никому будет не нужна, все будут в условных Ватутинках желать найти лоха, чтобы уехать внутрь МКАД.
>Там вообще новое жилье строится?
Рязань на втором месте в ЦФО по вводу нового жилья после Воронежа (не считая Москвы и области). В городе 72 дома высотой 20+ этажей (построенных с 2015 г.)
>Интересует новострой для ИТ ипоты.
ИТ-ипота одноразовая. Лучше въебать на мелкий объект, но в норм (за свой ценник) локации, чем норм объект посреди говна.
Я в 10 км от МКАД живу, но элки до моей станции каждые 15 мин ходят, можно практически на любой доехать. Но есть направления, про которые ты сказал - раз в час - это правда каждый день вижу этих бедолаг, которые роняя кал бегут в закрывающиеся двери
>московской пропиской
Что даёт кроме детсадов по месту жительства?
>А вот если этот кал взять?
Правило номер один при покупке в агломерации ДСов (за другие на скажу): никогда не бери говно. Оно ни для чего не подходит. Ты ни сдавать это нормально не сможешь, ни сам жить.
Лучше в тот же ценник взять студию в измайловском лесу.
https://www.pik.ru/search/i-les?rooms=-1
Да, локация тоже далеко не подарочек, лично посещал. Контраст просто охуительный: переходишь МКАД, заходишь за гаражи, идёшь среди какой-то промзоны и - хуяк! - стандартный пиковейный квартал. Так вот, из пиковейника ты на крайняк пешком МКАД перешёл - и ты уже в какой-никакой цивилизации с нормальным транспортом. А из самолетовского гигахруща ты ебнешься выбираться, особенно если там нет выделенок для ОТ.
А московская прописка при проживании в таких пердях дает тебе ровно 0 (ноль) преимуществ. Ну, разве что перед односельчанами штампиком в паспорте с надписью МАЦКВА можно похвастаться.
После того как сэмоулет недавно за 40ккк купил еще одного говнозастроя МИЦ со всеми проектами - подвинул даже пик с первого места.
Но только в этих объемах слишком много адовых пердей навроде такого >>322694, которые хуево продаются даже с низкими ценами и при наличии льгот.
А после урезания льгот с 1 июля - там вообще встанет всё к хуям.
Итого могут повторить историю урбан-групп, которые тоже перекупили чужие проблемные проекты и это их похоронило в итоге.
В замкадье щас тащит только то что на красной ветке, но там все занято а101 и пиком.
Я бы вообще четко ограничил, что IT спецы это разрабы, ПМы, куа, девопсы. Аналитики - это уже дженерик офисный скам, они к IT имеют такое же отношение, как офис-менеджеры, уборщицы или херки.
вот - https://www.pik.ru/flat/900021
а этот пидор хуйню написал, не читай его - >>322691
>Я в 10 км от МКАД живу, но элки до моей станции каждые 15 мин ходят
Так у тебя поди ДИАМЕТР. А вот там, куда я ездил, натурально электроники.
А в 12 км от мкад, но с метро в пешей доступности? Кал или норм?
Если есть опыт проживания в южных парашах СНГ и работаешь удаленно, то норм. Ты прикинь, какая там толпа в метро лезет по утрам и вылезает из него по вечерам.
Я вообще не понимаю почему назвали IT ипотека, лол. Каковы причины? Ну и я не против, чтобы IT ипотеку давали людям других профессий. Потому что почему именно только ITшникам её выдавать?
Я могу ошибаться конечно, но имхо РЕАЛЬНЫЙ дефицит это дефицит высококвалифицированных спецов. Дефицит на действительно годных спецов имеется везде. Не только в айти. Охуенного аналитика оторвёт с руками любая фирма. А вот всяких IT макак, аналитиков среднего звена и т.п. дохуя и дефицита нет. Одно дело быть IT макакой, которую можно заменить Васей с первого курса тех вуза. Другое дело быть действительно продвинутым IT работником, который не только как макакен код пишет по тех. заданию, а еще и мозги имеет, а таких реально очень мало.
Взял двушку на последнем этаже как итт советовали называется...
> Что в такой ситуации делать?
Наслаждаться тишиной. Ведь сверху не ходит никто.
Мынястерство не может проверять скилы и стек каждого Васятки, а вот составить критерии для аккредитации компаний может.
Меня вот смущает стата, что под 80% кредитов выдано по льготным программам... это что, спрос ехал на Наташках с байструками и вчерашних вкатунах с галер? Как все эти люди получили льготки.
Только лифт шумит, голуби с чайками кудахчут, Нептун ссыт и Зевс срет прямо на голову. А так нормально, зато без соседей.
раньше сибиряки детям на институт все сметали, сейчас дилдобеки наверное
Еще вытяжки нет от слова совсем. Заебись вообще подышал чистым воздухом на высоком этаже.
пренебрегли восточным гетто в пользу бахатого запада, алсо по IT части сосут хуи
А это пиковейник????? Я просто хочу разобраться, реально не понятно...
Прошу обратить внимание на комментарии оператора.
>Восточное бутово
Оче узкие дороги с ебейшими пробками. Ездил как-то раз вне часа пик. Но в час пик ты оттуда не выедешь вообще никак при такой плотности.
Ты жопой читаешь? Чел попросил самый дешевый и самый убогий вариант. Есть, правда, один нюанс - Восточное Бутово это даже не Новая Москва, буквально не на той стороне Варшавки находится.
>2 пик
Самый топовый жк в южном порте в этом ИТТ треде
южнопортвая-шиз
и куда ты там выйдешь? в точно такие же ебеня ивановского на отшибе от города? зачем? туда и то час пиздряшить, но главное зачем? лучше уж балашиху брать
это происходит практически в любых домах, включая так называемый бизнес и премиум класс, строители тупо экономят на крыше, потом их управляющую заставляют всё переделывать за счёт капремонта, это повторяется везде, каждый раз
Передумал вообще ипотеку брать тем более айти, не хочу удавку на себя накидывать. Хата есть, планировал взять дом с участком. Плюс насмотрелся видосов как сейчас строят ижс там труба вообще. Возьму вторичку когда будут накопления или забью, зато свободным.
>>322713
Я живу на ДИАМЕТРЕ, там раз в неделю там регулярно пук-среньк-по техническим причинам интервал движения временно увеличен до 40 минут.
Самолёт – это не только дно дна, от мица у них и нормальные проекты есть которые они бизнесом называют. По мерилам остальных это на бизнес не тянет, но всё равно норм. Есть и на йоба с терассами на Поклонной.
Жопы лижут? Надменно подпускают прикоснуться к их предложениям? Торгуются как на базаре?
>Хочу самую дешевую конуру взять чтобы там жить и копить жир для покупки хаты уже в норм районе внутри мкада.
Это так не работает. Айти ипота одноразовая. Взяв самую дешевую квартиру, а это будет пиковейник, ты потом не сможешь ее продать за хорошие деньги. В лучшем случае выйдешь в ноль через 10-15 лет. Поэтому, если у тебя нет возможности сразу взять качественный лот от хорошего застройщика, то не стоит лезть в ДС
Зачем брать эконом класс и еще за МКАДом? Вы потом это никогда не продадите
>"До метро ходит единственный автобус 420, это можно проверить на картах , но он призрак . То есть в реальности ходит раз в 40 минут, по картам каждые 15. До метро теплый стан городских автобусов нет, только единственный частник, который принимает оплату переводом без чека и гоняет по посёлку, объезжая пробки"
Охуеть... Пересек МКАД и попал в ад, лол.
>Лучше в Рязани тогда купить
>Живи там и копи жир для покупки хаты
На ноль поделил. Копить он сможет только геморрой и в конце скинет неликвид ниже рынка, чтобы денег на продукты были
Нет, не работаешь. Все крупные и даже не очень крупные банки, давно вывели айти блок в отдельное юр. лицо. Самые умные еще провели через программу Сколково, чтобы налоги не платить
>раньше сибиряки детям на институт все сметали
Зачем? Они все равно не потянут московский уровень образования
>ИТотека ниже ставки и ниже инфляции
Не роляет. 45 квадратов в пиковейнике обойдутся тебе в 21кк - >>321967 →
>бери самое дорогое что дадут на самый долгий срок
Можно взять однуху или даже студию в "ололо-бизнесе" за 20-23кк в черновой отделке, а можно вляпаться в пиковейник но взять 45 квадратов с отделкой
>Плати минимальный взнос, остальное на вклады
Досрочные платежи роляют в первые два года. Потом бессмысленно вносить досрок. Уверен, что за два года скопишь достаточно денег для досрочки?
>Она у тебя одна, не трать на дешёвое говно.
Просто нужно осознать, что нормальные лоты начинаются от 23кк
https://www.cian.ru/sale/flat/298334155/
https://www.cian.ru/sale/flat/302282201/
https://www.cian.ru/sale/flat/303262489/
https://www.cian.ru/sale/flat/303224725/
https://www.cian.ru/sale/flat/300469419/
https://www.cian.ru/sale/flat/299093577/
>квартирку в 2нг
Это неликвид. Жить там невозможно. Сейчас бы сутками слушать шум из гаражей, автобусного и трамвайного депо, а потом вдыхать гарь опаленной изоляции, когда мужики начнут жечь провода
>Лучше въебать на мелкий объект, но в норм (за свой ценник) локации, чем норм объект посреди говна
Типичный домачер не шарит как правильно выбирать локацию и лот. Впишется в типичный пиковейник уровня 2нг или руставели и потом будет локти кусать, когда решит продать свою квартиру
>Что в такой ситуации делать?
Страховка не покрывает такие случаи. Если такое случилось и ты затопил соседей, то лучшее, что можно сделать - это продать квартиру, расплатиться за причиненный ущерб и ехать обратно в Рязань
>Взял двушку на последнем этаже как итт советовали называется...
Зря. В пиковейниках нет техэтажа и там по кд течет кровля. Если выбирать последний этаж, то только в ЖК начиная от комфорт класса где есть полноценный технический этаж
А какая разница? Просто запомни, что если такое произошло, то это автоматом продажа квартиры, т.к. у тебя никаких денег не хватит, чтобы расплатиться за потоп
>Чел попросил самый дешевый и самый убогий вариант
Это втройне глупо. Такой вариант никогда не скинуть по нормальной цене. Зачем брать неликвид по айти ипоте? Ну накопи ты хотя бы 7кк на ПВ. С лимитом в 18кк у тебя будет 25кк на покупку недвижки. Сможешь взять студию или скромную однушку у хорошего застроя. Квадратов 30, а может 35 выйдет в черновой. Потом накопишь на ремонт еще 3-5кк и въедешь
Все правильно сделал?
>>322767
Ты какой-то ебнутый.
>обоссыте меня ещё раз всем тредом ну плиз
>сладкие годы
Шиз, когда ты успокоишься?
>неликвид
В ДС не бывает неликвида, всё продается по рыночной цене. Даже гнилой хрущ.
>всё продается по рыночной цене
Все так. Покупаешь на альтхаймах пиковейнике в промке, а через 5-7 лет скидываешь от 30% лишь бы выйти в деньги
Т.е. у тебя нет никаких аргументов? Можешь лишь гринтекстом пукать в треде? Понятненько...
Тебя обоссали в прошлом треде, шиз. Сладкие годы, бля. Какой же ты мудила.
>а через 5-7 лет скидываешь от 30%
И у тебя есть примеры пиковских квартир, подешевеших на 30% ниже рынка?
В прошлом треде кидали лоты где лошки пытаются скинуть свои конуры в пиковейниках по цене от застроя. Лошки хотят выйти в деньги, но никому не нужна вторичка под такой процент
>пытаются скинуть свои конуры в пиковейниках по цене от застроя
Инвесторы купили на котловане и хотят зафиксировать прибыль.
30% ниже рынка ты не принесешь, как я понимаю?
>купили на котловане
Это эскроу, чел.. Ты не понимаешь как это работает?
Причем тут эскроу, гачадебил? На котловане жильё стоит дешевле, чем уже сданное. Намного дешевле. Ты совсем не шаришь в теме?
Нет, не понимаю, как эскроу помешает мне купить квартиру на котловане и продать её после сдачи.
Расскажешь?
>ПВ 1кк на квартиру в Москве
>не покупайте 1к квартиру за 3 млн
>купите 3 млн квартир за 1 рубль
>и сдавайте
Да порезать нахуй все эти льготы. Просто все забыли почему то, но буквально два года назад не было никаких льгот на первичку. Совсем. Первичка и вторичка стоили одинаково. У втора был плюс что заезжаешь почти сразу после сделки. Даже инфоцыган Сирожа это отмечал.
> Досрочные платежи роляют в первые два года. Потом бессмысленно вносить досрок.
Сразу видно, считать - это не твоё.
Вот у тебя есть допустим условная ипота на 12кк под 5%.
Через месяц банку ты отдашь проценты: тело*ставка/12, т.е. 50к, срок кредита будет влиять только на то, сколько сверху еще пойдет на погашение тела.
Далее, на почте выплатили условную маняпремию 6кк - солить на вкладе или прямо сейчас погасить половину тела?
Если погасить половину тела - процентов банку через месяц отдашь 25к.
Если солить на вкладе под 18% - через месяц тебе капнет 90к.
Ясен хуй что лучше получить у банка 90к (которые далее будут расти) и отдать банку 50к (которые далее будут уменьшаться), ты в плюсе на 40к/мес.
Чем вложиться в досрочку и быть в плюсе только на 25к/мес за счет уменьшения оплаты процентов.
И оно так работает с любыми размерами ипот и досрочек.
Всегда солите лишнее на вкладах, если процент по ним выше чем процент по ипоте, это база.
Опять ты ебаный шиз серишь из треда в тред? Почитай на Википедии про аннуитет и пойми что досрок роляет почти до самого конца ипотеки. 2/3 срока точно. Репортнул тебя, пидорас даунский. Тебя уже с десяток раз мочей облили.
>>322762
Даже на примере своей ипоты из 2021 года на 30 лет. ОД~проценты только через 20 лет, то есть к 2041 году. Только в последние годы действительно теряет смысл, так как платишь уже почти полностью ОД.
Гашу досрочно, первоначально платеж был 61к, сейчас солю на вкладах.
Это специально обученный шиз, я подозреваю что такие вообще на зарплате сидят, чтобы провоцировать и увеличивать активность постинга. По разным темам годами шизят изо дня в день
Думаю, это просто шиз.
Сомневаюсь, что кто-то тратит деньги вот на это.
Сейчас бы брать оверпрайснутые лоты в которые застрои загоняют доверчивых лохов. В прошлом кидали лот 45 квадратов в пиковейнике за 21кк. Это смех да и только, лол. Реальная цена такой квартиры максимум 15кк
>Реальная цена такой квартиры максимум 15кк
Ты это примерно почувствовал или на циане с соседними хрущами сравнил?
>с соседними хрущами сравнил
Это и есть реальная стоимость недвиги в районе, а не маняхотелки дурачков, которые вписались в панельки 2.0 от пик
Проиграл в голосину. Он тебя со своим юр отделом раком поставит и без штанов оставит
Ты когда-нибудь жил в доме 2020+ года постройки, или только в хруще у мамки?
Тут никогда ничего не дешевело, у меня врети.
Да, все так. Просядут в цене уже купленные хомяками льготные квартиры.
> ОД~проценты только через 20 лет
> Только в последние годы действительно теряет смысл, так как платишь уже почти полностью ОД
Смысл проще.
В любой момент времени из этих 30 лет ты каждый месяц платишь банку проценты из расчета тело*ставка/12.
Это грубо, в реале банк учитывает еще количество дней в каждом месяце.
Вот от этих процентов и нужно отталкиваться, т.к. это то что ты безвозвратно отдаешь банку за его услуги.
Упарываться досрочками низкопроцентной ипоты - бессмысленно при наличии депозитов под высокий процент. Хоть в начале, хоть в конце срока, без разницы.
Более приземленный пример с вышеупомянутой ипотой 12кк/5%
Допустим у тебя лишние 100к и рука так и тянется кинуть в досрочку.
Ведь шизы итт орут - надо гасить как только так сразу.
Ну ок, если кинуть в досрочку - через месяц процентов банку отдашь не 50к, а 49583. Ты в плюсе на 417р/мес.
А если положить 100к на вклад 18% - через месяц тебе капнет 1.5к. Да, проценты по ипоте остались всё те же 50к и не уменьшились на 417р, но даже с учетом этого ты все равно в плюсе на 1083р.
Со временем эта разница будет накапливаться и те кто солил вклады - просто смогут при желании закрыть ипоту на пару лет раньше, чем те кто вваливал в досрочки.
Это все здорово работает пока ключ ЦБ высокий. Мы сейчас живём в учебнике истории и этот период высоких ставкой - скорее исключение, чем правило.
А так да, соли на вкладах. Ключ сравняется с % ипотой - гаси.
> соли на вкладах. Ключ сравняется с % ипотой - гаси
База.
С такой локи до мск реально только на сэмоулёте добираться
Каким образом? Что они смогут предъявить когда протечка крыши соответственно несоблюдение всяких Снипов и пр. И юр. отдел это ничего не значит, судятся и с государством и Пик судили многократно.
>>322823
С другой стороны, условия могут поменять в любой момент.
И накопители какашечек в погоне за журавлем в небе - в итоге не получат даже синицу в пердях.
Выше вон инфу вкидывали что наверху хотят убрать ит-ипоту из ДС.
Что хуже - это объявят внезапно.
Ебало вкатывателей осенью под вкуснейшие 5% в этом случае даже имаджинировать не надо.
А разгадка проста, стратегическое увеличение метров на душу населения - для бюджета дешевле провернуть в регионах.
Спрос начнут стимулировать прежде всего там.
>техэтаж
То что в любом П44/КОПЭ идёт как данность, то в новомодных ЖК как преимущества КАМПОТ-КЛАСА))). Пиздец, ещё раз прокекал.
>Выше вон инфу вкидывали что наверху хотят убрать ит-ипоту из ДС.
И правильно сделают. Льготные ипоты напомнают то, что делали в своё время совки - лезли грязными селючьими лапами регулировать экономику, не обладая достаточной квалификацией, в итоге порушили нахуй естественный баланс рынка. Вся эта льготка привела к тому, что а) сдох рынок вторички, потому что разница в процентных ставках слишком уж большая; б) взлетели цены на недвигу - резко подскочил спрос, потому что льготников развелось больно дохуя, а предприимчивый застрой ясен хуй не дурак - подкорректировал предложение под спрос; в) вслед за первичкой взлетела и вторичка, потому что не может быть так, что даже с заоблачной процентной ставкой вторичка будет выгоднее первички. Отменят льготы - рыночек потихоньку вернётся в нормальное состояние, и можно будет снова нормально обсуждать покупку/продажу вторички.
И тогда местные аноны смогут купить квартиру в великолепном районе Братеево на юге Москвы.
Какой рыночек, еблантий, льготка это костыль на другой костыль - ебнутую ставку.
>А разгадка проста, стратегическое увеличение метров на душу населения - для бюджета дешевле провернуть в регионах.
>Спрос начнут стимулировать прежде всего там.
И это просто охуенно. Пока лалки будут бежать инвестировать в заведомый неликвид, можно потихоньку подбирать вкусные объекты в ДСах.
>Если такое случилось и ты затопил соседей, то лучшее, что можно сделать - это продать квартиру, расплатиться за причиненный ущерб и ехать обратно в Рязань
Сначала докажи что это лично я затопил, лол.
>Страховка не покрывает такие случаи. Если такое случилось и ты затопил соседей, то лучшее, что можно сделать - это продать квартиру, расплатиться за причиненный ущерб и ехать обратно в Рязань
Гачадебил...
>делали в своё время совки
На юге красной ветке как раз а101 тащит. Можно долго сомневаться в бюджетной застройке, но она самая раскупаемая даже при отсутствии льгот.
>>322720
>>322825
>сэмоулет
>сэмоулет
>сэмоулет
Шизло, это какой-то твой личный вид заикания? Или просто хуй во рту мешает нормально слово произносить?
Моя фиолетовая.
Раньше жил в студии от А101, но съебался оттуда из-за соседской слышимости. Поэтому выбрал на последнем этаже с одной граничащей квартирой и нижние соответственно. Буду делать изоляцию по периметру и полу + замуровывать розетки, граничащие с соседом. Это монолит. Живу один.
очень хотел бы выкупить со временем эту ебучую соседнюю студию
17 этажей
В студии я был тоже на 15 последнем. Вниз спускался только пешком, чтобы не встречаться утром ни с кем в лифте. Вверх тоже поднимался, но тяжко было на 10-12 приходилось останавливаться
У меня же нет коляски, че мне бубнить?
>очень хотел бы выкупить со временем эту ебучую соседнюю студию
Ты их объелинкние не узаконишь один хуй, или тебе пох?
На высоких этажах вполне реально узаконить проём в несущей. Подкрепление с рельсами поставит и норм.
>не потянут московский уровень образования
нельзя не потянуть того чего нет
Тупой наивный пердежоникс... большинство успешных кабанистеров в ДС сейчас - это не коренные, а приезжие со всяких ХМАО, ЯНАО...
а мне кажется весело придумал, еще про пикуе было забавно
>выкупить со временем эту ебучую соседнюю студию
в обязательном порядке, иначе планировка ультрауебанская
>>322873
узаконит на изи, только с\у оставить надо и лоджию не трогать, остальные стены это картонная хуйня
>Вниз спускался только пешком, чтобы не встречаться утром ни с кем в лифте.
там же на лестнице курят по кд, больше народу чем в лифте
мимо-выношу мусор в 4 часа утра
Кстати это тема на секретную хикко пещеру потянет, типа скрытную шкафо-дверь делаешь. Прописываешься в большой, а когда забирать придут - пролезаешь в маленькую и чиллишь. Одни наши братья очень бы оценили.
У меня пидоры из УК заколотили лестницу. Им конечно выписали пиздюлей за то что пожарный выход закрыт, но теперь они всячески пытаются не дать по ней ходить: Ручки скрутили, доводчики подтянули, объявления вешают, охранниками запугивают. СКУД нормальный конечно нет денег поставить.
Второму-третьему этажу охуенно на лифтах кататься. Верхние тоже не очень рады что их лифт на втором ошивается.
this, надо быть редким уебаном чтобы будучи коренным дсовцем не переехать со временем вверх по географической пищевой цепочке. Те кто застрял в дс это литералли - такие же овощи, как те кто родился и остался во всяких пердях.
За 4 года два раза встретил челов, спускающихся с нижних этажей. А так банки с окурками через этаж валяются
Пчел, ты вообще знаешь что такое ХМАО, ЯНАО и кто там живёт?
Скорее всего уборщица выебывается, фронт работ сокращает.
Сюда ебани - https://forms.mchs.gov.ru/feedback , им жопу на раз порвут.
У меня уебок на этаже курит по кд, я уже заебался слушать грохот тамбурной двери из своей будки. Хоть блядь вращающуюся дверь им ставь.
Гачадаун, не тебе намекать на чье бы то ни было невеж. Ложись уже спать, маленький.
Порвали уже когда они пытались намертво закрыть, говорю же. Сейчас не намертво, но пользоваться почти невозможно – тут МЧС уже чесаться не будет.
Это вахтёрство обычное, после Крокуса особо в жопу ужалило. Надо усилить меры безопасности! Щас как их усилим, ух! Курьеров запретим, ручки на дверях открутим!
Охранники – бухие жиробасы и старые бабки, двери подъездов нараспашку потому что им душно, курьеры теперь просто матерясь и плюясь в еду карабкаются по рампе, шпана всё так же бухает в подъездах, террористы о нашем ЖК по-прежнему не слышали. Зато безопасность усилили, сильная и без опасная теперь, ух.
Не будь терпилой. Нагибай охуевших возомнивших себя властью баб Срак и дядек Уважаемых Вахтеров.
Кто я???
Не, у меня тут хата с краю съёмная пока я жду сдачи, так что хуй с ним, затерпеть нормально.
Зато кстати интересный опыт, этому дому за десяток лет, как раз переходит из статуса новостроечки-писечки в старый фонд.
Жильцы и бизнесы утряслись, застрой давно съебал забив доделывать то что на рендерах, УК уже перестала жопы лизать и начала доить, первые ремонты пошли, что-то начало сыпаться и отваливаться...
Примерно понятно стало как никак будут выглядеть все эти выебоны от застройщика, консьержи, озеленение в новостройках...
>Примерно понятно стало как никак будут выглядеть все эти выебоны от застройщика,
Примерно, как бывшие илитные ЖК для среднего класса постройки начала-середины прошлого века в США, после наплыва в города всяких тожеамериканцев.
Хотя, не, нам то такое не грозит, у нас же нет стремительного роста популяции неблизкой по культуре это-конфессиональной группы, стремящейся в милионники на неквалифицированные барыши таксистов и пицценосов.
Пиковейники? Да, возможно. И то там нужно почти всегда ехать на поклон в банк где тебе выдают ипоту и трястись надо пачкой документов, которые тебе суют на подпись. Будешь потеть, нервничать, а тебя будут торопить и подгонять, чтобы ты побыстрее везде расписался и ушел. Девочка в банке ошибется при составлении договора и потом, лет через 10, когда ты на всем экономя и ограничивая себя во всем, выплатишь ипоту, узнаешь, что квартира тебе не принадлежит. А на следующее утро к тебе придут сам знаешь кто и выкинут тебя за шкирку как собаку.
Ну и у большинства застроев нет функции онлайн оформления сделки. Нужно лично ехать в Москву в офис продаж, там тебе присядут на уши и разведут на бабки.
Даже нельзя на сайте застроев посмотреть план этажа или куда окна выходить будут
А зачем ты взял конуру за МКАДом? Объясняли же в треде, что нужно любыми силами брать вообще любую недвигу но строго внутри МКАДа
Дежурное напоминание вляпавшимся в айти ипоту под "вкуснейшие 5%" - не забывайте каждый месяц предоставлять банку заверенную трудовую и 2ндфл справку))) Вам по щелчку пальцев необратимо повысят ставку с 5 до 10 или даже 15 процентов, если вы вовремя (а вы должны сами об этом догадаться) не предоставите нужные справки в нужный день)))
Причем их ламповая конторка в один момент может просто не пройти аккредитацию как it-компания. Там все пишут про дочки банков, но у банка может такой дочки не быть. Либо может соснуть с аккредитацией в один момент. Куча подводных с этой льготой. Выглядит так как будто бы это хуйня не на долгосрок. Залетать на 5% и потом трястись чтобы с тебя льготу не сняли.
Напомните, кстати, сколько будет ставка если льгту снимают?
>в один момент может просто не пройти аккредитацию
Ебать ты болван. Прямо вижу как ты трясешься от зависти, видя как я оформляю айти ипоту под вкуснейшие 5% и солю бабки на вкладах под 18%))))) Чел... условия читай, чтобы не быть микрочелом))) После оформления сделки, даже если контора теряет статус аккредитации, то никто не будет повышать ставку. Об этом написано в условиях)))) Сиди и трясись, а я через год становлюсь москвичом))))
Давай давай не обляпайся там.
А у меня рыночные 7.4% без льгот взятые в 2021 году. Ставка которую никто не может отобрать. На хую тебя вертел 😏
>у меня
У тебя в деревне логику не преподавали? Успокойся, обосрышь. Дальше своего Тулуна не выезжал и фантазируешь. Сиди и рентуй до пенсии))
>Напомните, кстати, сколько будет ставка если льгту снимают?
Там расчет идет от ключевой на момент заключения договора. Так тем, кто заскочил пораньше, 20+% не сделают.
Жду заселения в Крон9 - айти мекка, айти кластер, кремниевая долина...
К чему пик шлет этот сблев? Всем же понятно, что пик - это кэл в котором жить невыносимо. Карманная укашка блочит любых провов кроме ловита)))) и хуй забивает на жильцов. Лишь периодически кошмарит и буквально пиздит собственников, когда те пытаются пожаловаться, что лифт второй месяц не работает или крыша течет вторую неделю
>нищук
Бля, чел))) Ты вляпался в пиковейник. Что может быть хуже? Ты его хуй скинешь. Тем более это крон9, а это значит энджой йор резиновую крошку на окнах, шум и выхлопы бричек 24/7
О, чет новое. Я думал ты хотя бы просто копипастишь из текстового документа, а ты рил это придумываешь.
А как контрить провайдерную мафию? Там же этот закон, что я могу оставить заявку у любого провода и его обязаны впустить и 2/3 жильцов дома не надо.
Ну позвоню я в Ростелеком, а они мне: "Ой, мням мням, а ваш дом мы пук пук не обслуживаем))) )))".
И че дальше?
Еще вопрос - на что смотреть в доме чтобы не проебаться и выбрать ЖК с хорошей шумкой?
>малолетняя пугливая чмонька ещё не столкнулась с проблемой, но уже ссиканула в штанину из-за своих тревожных маняфантазий
>И че дальше?
>Там же этот закон
Ну все правильно. Разрешили любому прову заходить в дом и ставить оборудование в подвале. Проблема заключается в том, что подводка коммуникаций, эйкэйэй кабель с инторнетами вашими до здания, проходит в специальном телекоммуникационном колодце, владельцем которого является ловител. Ловител, разумеется, никогда и никого туда не пустит. А так да, можешь хоть датацентр в подвале жк организовать. Какой смысл, если его не подключить к интернету
>выбрать ЖК с хорошей шумкой?
Выбираешь черновую отделку, ебашишь шумку. А ты другого ответа ждал?
А потом выясняется, что стены с соседями представляет собой 15см газобетон, который складывается с удара ноги
Бля, трясунище, что тебе мешает спросить на месте или посмотреть проектную документацию? Я охуеваю с вас - влезаете в ипотеку на десятки лям, а ведёте себя так, будто при покупке нельзя задавать лишних вопросов, чтобы у дяденьки риэлтора время не отнимать. Если вы такие омежные чмошки - может, лучше у мамки остаться жить, а не лезть в собственное жильё? А то взрослая самостоятельная жизнь, вот это вот всё, страшное дело вообще.
Рассказываю, как это на самом деле работает.
Если задаёшь слишком много неудобных вопросов - могут послать нахуй.
Если в ответ говоришь, что не будешь подписывать договор - не вопрос, из соседней комнаты заходят братки с паяльником, и ты уже через минуту всё подпишешь как миленький.
Поэтому всю информацию надо добывать самому, а к риэлтору в офис приходить только на подписание договора. Усек?
>Рассказываю, как это на самом деле работает.
>пик
>сантехкабина
Бля, чел... Она течет по кд
https://www.youtube.com/shorts/snxOuFlD4-0
https://youtu.be/NuoGrf4lTaM?t=132
https://www.youtube.com/watch?v=BleiXZVmiHE
Нужно сразу закладывать 1.5-2кк на переделку только сантехкабины
Чел... Крон это не пик+. Это обычный пиковейник как руставели или 2нг
Чел, сантехкабины пик ставит только в дома с готовой отделкой. В крон9 только вайтбокс, чел… ты обоссан, чел…
В онлайне как раз лежит неликвид, нормальные квартиры у червей пидоров в папочках. Там же скидки
Да никак, они все пидорасы, у всех армия маректологов и такая же армия подсосов обсирающих всех других. Они бизнес делают и деньги зарабатывают.
Бомж-сегмент типа ПИКа и Самолёта закономерно говно, всякая элита закономерно норм, но оверпрайс. Посередине – выбирай свой манямир и валидируй свой выбор хваля своего застройщика.
Совсем пиздеца типа обманутых вкладчиков или дыр в стенах уже не бывает массово, а скам за километр видно, так что не трясись сильно.
Лучше всего сходить в готовый дом твоего застроя которому уже лет 5 и посмотреть глазами. Самый топ снять там квартиру посуточно на циане и день изнутри пожить.
>эти фантазии вляпавшегося в пиковейник дебила
бля, чел...
Но ПИК не бомжсегмент. До ПИКа была ебаная куча всяких манязастроев еще дешевле, которые просто схлопнулись, потому что не смогли вывезти массовое качественное жилье.
Другие застрои типо мр или а101 по сути ничем от пика не отличаются, разве что ставят более веселенькие фасады.
Вобщем-то вляпаться в кал ты можешь даже в новостройке в ЦАО, если это очередной маня застройщик.
Ванную и сортир изготовляют в виде бетонного куба и ставят в квартиру краном при постройке дома.
>Но ПИК не бомжсегмент
Ахахахахахаххахахах!!!!
>потому что не смогли вывезти массовое качественное жилье
Нет, потому что пик строил еще дешевле, а качество там на дне
>Другие застрои типо мр
Мр хотя бы не лепит жб панели как пик и строит честный комфорт сегмент, а не эконом для деклассированных элементов из провинции как пик
>Нет, потому что пик строил еще дешевле, а качество там на дне
Строил дешевле, потому что мог себе это позволить, а другие - нет. Поэтому у других сроки постоянно сдвигались и они растеряли всех своих клиентов, а ПИК только больше и больше строил. Да даже банально сейчас у ПИКа один из самых удобных сайтов.
>честный комфорт сегмент
Такого понятия как "комфорт сегмент" нет.
>а не эконом для деклассированных элементов из провинции как пик
Потому что ПИК - это не эконом.
Не знаю что это, впервые слышу. На данном этапе мне похуй. Если будет не похуй, то заниматься этим все равно будут строители, а я буду просто кэш им отваливать.
>Не знаю что это
>а я буду просто кэш им отваливать
Сначала ты отвалишь пару мультов за потоп, который устроишь соседям - >>322981
Затем отвалишь еще пару мультов, чтобы убрать сантехкабину и построить норм санузел
>Потому что ПИК - это не эконом
Пиздец у тебя коупинг. ПИК и есть эконом, чел. Ниже некуда. И жить там невыносимо. По сути это панельное жилье. Даже говнолифты оставили как в панельках. Про 14-16 квартир на этаже где 10-12 - однушки и студии я вообще молчу
>Ниже некуда
Ниже некуда, потому что больше никто не суется в массовую застройку. Хотя до этого были всякие манязастрои.
>По сути это панельное жилье.
Нет.
> вообще молчу
Тебе надо было начать еще раньше, когда ты начинал чушь нести про комфорт класс.
>До ПИКа
До ПИКа (1995-2015) как раз строили лучше всего - кирпич, толстые стены, нормальные планировки, капитальные фасады, которые нельзя кулаком разбить, архитектура разнообразная.
>Нет
Бля, чел... Пик буквально лепит жб панели на внешние стены. А стены внутри квартиры включая межквартирные выполнены из смеси пенопласта и газобетона. В него даже дюбель невозможно воткнуть или отверстие просверлить
Что за маняфантазии? Так только элитку строили по индивидуальным проектам. Собственно, сейчас в этом плане ничего не поменялось, хочешь кирпич и ололо-архитектуру - полно вариантов на любой вкус, лишь бы бабки были. Для нормисов тогда строили самую обычную говнопанель. Запомни, во все времена для нормисов строили говно - бараки, коммуналки, хрущи, говнопанель - теперь вот пиковейники.
В Крон9 на этаже 9 квартир и одна студия. И 4 лифта. Ебало к осмотру)
>кирпич
это копэ44 то кирпич
бгг
до 2005 года самые обсосные застройки были из панелек
Наконец-то у тебя наступило принятие, что пик - не панелька 2.0, а скорее хрущ 2.0, т.е. обычное массовое жилье.
Ты как-то опроверг факт, что в Крон9 на этаже 9 квартир, одна студия и 4 лифта, логик мамкин?
Ебало любителей навернуть панельный пиковейник по оверпрайсу имаджинировали?
https://www.cian.ru/sale/flat/300980097/
https://www.cian.ru/sale/flat/303262474/
https://www.cian.ru/sale/flat/301756480/
https://www.cian.ru/sale/flat/300287849/
https://www.cian.ru/sale/flat/301756540/
https://www.cian.ru/sale/flat/303224725/
https://www.cian.ru/sale/flat/300469419/
https://www.cian.ru/sale/flat/303117582/
https://www.cian.ru/sale/flat/303117173/
https://www.cian.ru/sale/flat/300921498/
https://www.cian.ru/sale/flat/303117485/
Точка в вопросе поставлена?
Панель > плохой монолит.
А на хороший у тебя денег не хватит, иначе выбирал бы между ним и сралинками, а не по аксиоме Эскобара.
Положим, у меня есть шальные деньги, чтобы купить трёшку в сралинке, на суперпафосную не хватит, но на какой-нибудь Алексеевской с запасом. Правильно я понимаю, что там может быть дохуя подводных (главным образом сгнившие общедомовые коммуникации), и надо всё тщательно обнюхивать с экспертами, и всё равно можно всего не найти? Плюс в любом случае ремонт затевать, не придётся придётся ли вообще всё нахер с предчерновой переделывать - перештукатуривать стены, менять проводку с трубами, пол с нуля?
Если так, то во что лучше вложить эти деньги? Брать современный ЖК без отделки и делать всё под себя? Или какую-нибудь кирпичную брежневку? Может вообще взять какую-то панель, но хорошую, чтоб побольше метров, побольше денег осталось?
Я молодой скуф 30+, женатик, в будущем планируем детей, котика. Из особых хотелок два с/у, отдельно кабинет, гостиная, детская, постирочная, гардеробная (и хорошо бы на кладовку осталось).
Зависит от сралинки.
>>323079
Панель говно по определению и конфетку из него не сделаешь, просто из-за кривизны внутренних стен. Хотя, если для тебя ремонт будет не сложнее поклеить обои и поставить кровать, то норм вариант. Если что-то уже сложнее и дизайнерское, то тут будут вопросы.
>До ПИКа (1995-2015) как раз строили лучше всего
Сейчас живу в панельке от СУ-155 2011 года постройки и просто орирую с фантазера. Обоссаный пиковейник неиронично на две головы выше этого дерьма.
у пика есть помывочная для собак магазины на первом этаже лобби с панорамными окнами
всего этого у панелек 200х-20хх нет и в помине
там максимум тетя срака консьерж диван поставит и продукты 24 с хачами будут на первом этаже
Нахуя брать такое старое говно? Ты был вообще в современных нормальных ЖК?
>из-за кривизны внутренних стен
>конфетку из него не сделаешь
Одна история охуительнее другой. Высокие технологии выравнивания стен штукатуркой по маякам дебилушку, видимо, недоступны.
>на суперпафосную не хватит
Тогда сразу нахуй.
Типичная история таких купцов: покупают швитую шталенку, а получают барак со звукопроницаемым деревянным полом и/или дранкой вместо стен.
> Высокие технологии выравнивания стен штукатуркой
ты хоть раз выравнивал в таких квартирах стены чтобы об этом говорить?
ты кривизну стен в панельках не представляешь даже
>>323090
потому что надо смотреть на сам дом и для кого строили
зачастую обычную коммуналку вписывают в сралинку
там даже не в этом дело в том что мешков 20 вротбанда потребуется для выравнивания потому что они дико кривые
>современных нормальных ЖК
Это какие? Пиковейники, который толкают по 450к за квадрат? Что-то более-менее приличное строит смайнекс https://www.sminex.com/portfolio-proyectov/. Но у здешнего бэггара никогда не хватит денег на такой объект
>>323084
>кривизна стен
Я думал это просто развод на дополнительные бабки от отделочников. Приходят такие оценщики и такие: уууууу михалыч, глянь, уууууууу, отклонение 0,01мм так жить нельзя. Чтобы гоя прогреть на дополнительные 100к. Идеальная геометрия стен она вот чтобы что? Есть конечно действительно кривые стены как на пике, как правило в частных домах. К квартирам, даже к панелькам, это не относится.
Это как по аналогии с электрикой на каждую розетку/светильник тянут линию с дифавтоматом. Ну а хули, если собственник мягенький можно и не так развлекаться.
>выравнивания стен штукатуркой
>пиковейник
Чел... там отклонения по 5-7 см. Что ты там выравнивать собрался?
>Идеальная геометрия стен она вот чтобы что?
чтобы поставить шкаф, телевизор, книжные полки или экран для кинопроектора етс и прочие дизайнерские изыски типо дерева в интерьере
если тебе это не надо и достаточно кровать из пресованных опилок и стол, то можешь смело брать
Я тебе говорю что в большинстве случаев это бальный прогрев на бабки. Идеальных стен не существует, они все кривые с разной степенью.
>поставить шкаф, телевизор, книжные полки или экран для кинопроектора етс
И что? Как тут минимальное отклонение сыграет? Вот именно что никак.
Понял, вопросов больше не имею. Свинье вроде тебя и лужа говна - хоромы.
Ты просто не понимаешь сколько стоит сделать ремонт даже в крохотной квартире 40-45 квадратов. Выше уже кидали расценки на переделку санузла в пиковейнике со сносом сантехкабины. Там на изи улетает 2-3кк и полгода работ
>они все кривые с разной степенью.
вот вот
если в монолите с газоблоком еще есть смысл выравнивать
то в панелях нет смысла
>минимальное отклонение
какое минимальное ахаха
ах да ты тот из копэ44 коупящий
вот именно только ты добавь еще к этому выравнивание стен в панельке
Чел, у меня П3-М, и там поставить мебель - проблема. Тупо шкаф от стены вверху на 7 см отходит.
Чел) я уже и по кнопочке репорты кидал, и в d петиции писал. Моче срать, она отписалась и сказала, что проблема с шизами-щитпостерами только у меня в голове, и шел бы я нахуй, а в треде всё прекрасно.
Тебя это так сильно ебет? Неудержимая тряска при виде неидеального прилегания по всему периметру?
>>323101
Шёл бы ты нахуй со своей кабиной, тролль. У меня столько денег и времени на всю однушку целиком ушло, вместе с черновыми.
Уж что-что, а П3М отличная серия - ровные стены, дохуя балконов, в трешках эркеры с кладовыми, просторный холл, годная шумка и теплоизоляция как для панели. Жил в такой больше двадцати лет - уверен, долбоеб просто набрасывает говно ради набрасывания говна.
ну вляпался ты в кал ну так сиди молча и не отсвечивай
>Жил в такой больше двадцати лет
у тебя просто деформация
жил бы 20 лет в нормальной квартире такую бы дичь не писал бы про просторные холлы и вытянутые комнаты в которых ничего кроме как спать нельзя
Газонюх, спок. Продался банку в кабалу ради конуры из газоновна в сорокаэтажке на 1000+ квартир - так сиди и не отсвечивай.
>>323107
Нахуй дорогой ремонт, серьезно. Просто ебанутых денег нынче просят. Когда заехал, поменял розетки, автоматы, поставил реле напряжения. Поставил новые шаровые краны. Переклеил обои в одной комнате. Поменял окна + балконный блок. Поменял входную дверь.
Планирую радиаторы заменить, но как то похуй, ибо отвечают своим функциям.
двачую обои самые дешевые купил зачем дорогие кровать с помойки забрал и норм
зачем эти ремонты
Ты не выкупаешь фишку пиковейников. Тебе дают чистовой ремонт, но по факту там первым делом нужно сносить сантехкабину - >>322981. Ее снос и переделка - на изи 1.5-2кк до состояния, когда можно поставить ванну, унитаз и раковину. И это только санузел. Поэтому я и говорю, что те 20-21кк, которые просят за пиковейник - обман и можно найти дешевле >>323076
>поменял розетки, автоматы, поставил реле напряжения. Поставил новые шаровые краны. >Поменял окна + балконный блок. Поменял входную дверь.
Мне эти работы плюс выравнивание пола и стен дороже всего и обошлись. Черновые работы сейчас охуеть как стоят, то есть ещё перед тем, как задумываться об ололо-дезигне, уже приходится кучу денег отдать.
О, снова этот шиз. Чел... вот как выглядит типичный коридор на этаже в пиковейнике. Не видишь разницу между обычным хрущем где на этаже по 4-5 квартир и пиковейник где у тебя 16 квартир?
>на этаже по 4-5 квартир
на ЭТАЖЕ, чел, у тебя будет те же 100500 квартир, потому что у тебя в доме будет 20 подъездов
это ТЫ реально не понимаешь, потому что коупящий нищук у которого даже выбора нет где жить
Чел... 4 квартиры на этаже и 16 - не одно и тоже. В пиковейнике у тебя проходной двор и постоянный шум. В типичном хруще ты не слышишь шум из квартиры из 1 подъезда, когда ты сам находишься в 3 или 4. Просто расположения квартир такое
>4 квартиры на этаже
теперь считаешь подъезды (их 20) и получает свои 100500 квартир на этаже
>В типичном хруще ты не слышишь шум из квартиры из 1 подъезда, когда ты сам находишься в 3 или 4. Просто расположения квартир такое
ага просто другие физические принципы))
Чел… тебе уже нассали в ротешник, чел…
>этот черрипикинг
бля, чел... у вас в селе не преподавали логику?
Ты же в курсе, что такие свечки в пиковейниках редкость? Ну и жить ниже хотя бы 30 этажа в дс - глупо. Будешь резиновую пыль и крошку оттирать от подоконников и бегать к онкологу на осмотр каждые полгода
двачую у долбоеба 20 подъездов в доме зато перемога на лестничней клетке только 4 квартиры
>жить ниже хотя бы 30 этажа в дс - глупо. Будешь резиновую пыль и крошку оттирать от подоконников и бегать к онкологу на осмотр каждые полгода
Жир аж из розеток потек
но он прав
щас бы среди гигахрущей жить на этаже ниже 30го
чтобы смотреть на соседские жигули или нюхать свалку
Хороший пример - первый микрорайон Южного Бутово в окрестностях метро улица Скобелевская. Просто приедьте и походите ногами по кварталу между Скобелевской и Изюмской, оцените. Это небольшой кусочек земли, который точно в ближайшие несколько десятков лет не зашкварят современным говностроем, потому что там уже успели занять каждый клочок земли. Вся застройка по 8-12 этажей, и два 24-этажных здания по одному подъезду. Для своего времени это были небоскрёбы, сегодня уже просто смешным кажется, что их реально так когда-то называли. Просто походите по дворам, по аллеям. Потом дойдите до пиковейника Столичные поляны, который ровно через дорогу от этого квартала. Пройдитесь там, почувствуйте контраст и заплачьте.
он говна всратого настроил даже по тем временам
какая-то клоунская расцветочка + оформление разношерстное и никакого дизайн кода
ах да могли какой-нибудь ддлинный дом вхуярить поперек квартальной застройки это все дело огородить забором и ебись как хочешь если хочешь перейти
Зато в твоём гигахруще ниибацца дизайн код, и расцветочка совсем не клоунская))
Ну и ебанаты. В треде практически невозможно стало по теме общаться из-за шизов.
Сильно. У меня дети, мебель надо крепить к стене, а это проблематично.
>>323108
В П3М один балкон, причём ебанутой формы. Комнаты не самые большие, кладовка появилась только после 2005 года(у меня 2004). Эркеры после 5 этажа, я ниже живу. Какой холл? Где?
>>323106
Из ванны вылезу и сфоткаю.
Это дебс теоретик кидал. Я закончил ремонт в этом году, санузел обошёлся менее 500к.
Керамогранит 120х60, душевой уголок, стойка с термостатом и тропическим, слив, унитаз, кнопка пневмо чёрная, инсталляция, для бумаги хуета дизайнерская, раковина, смеситель, шкафчик с подсветкой и антизапотеванием, стиралка с функцией сушки, столешница акрил с кронштейнами, сушилка электро 80х50 с полкой, вытяжка, скрытый лючок 60х80 самый лучший на рынке - shagma урвал за 12к, натяжной потолок со светильниками denkirs, плюс работа в сумме все вышло менее 400к. Если добавить дверь, то 400к. Инженерная часть на полиэтилене и коллекторах, автокран нептун вместе с работой если считать отдельно на санузел, ну ещё плюс 70к от силы.
Если вы додики неосиляторы, то можете хоть 3кк заплатить каким-нибудь криворуким уебкам и потом ещё 2 раза переделывать, мне похуй. А за слом пиковской кабины и вынос мусора если кто-то заплатит более 30к, тот конченный долбоеб и пидарас.
Стиралка с сушкой норм? Чет маняотзывы говорят, что лучше отдельную сушилку.
Двачую. Либо конченный дебил, либо (скорее всего) этот всё тот же самый шизик максимально тупыми набросами срёт ради того, чтобы набросить.
Ну я был против такого агрегата потому что не доверяю приборам 2 в 1, но жена решила, что попробует. Да и похуй, пусть пробует. Какая-то модель LG по отзывам была норм. Через озон доступно всё по серому импорту. Чистить и следить надо, чтобы не засиралась пылью.
Холодильник самсунг тоже на озоне взял, дешевле чем до санкций. Сборка, правда, узбекская, но я никаких косяков сборки не нашёл.
В 500к тебе обойдется только плитка и работа плиточника, чел.. Либо ты ремонт в начале нулевых делал
Скорее всего набрасывалось как раз для того, чтобы анон типа этого >>323147 возбудился и расписал как есть. На обычный вопрос тебе вряд ли подробно ответят.
Нахуя вообще её ломать? Она кушать просит, или что? Ради 15 см площади устраивать блядский цирк?
Зачем? Преимущества раздельной сушилки и стиралки в том, что сухое белье ты получаешь быстрее раза в два. Условно закинул первую партию в стирку, дождался пока отстирается, затем закидываешь ее в сушилку, и не дожидаясь загружаешь вторую партию белья в стиралку. К моменту, когда закончится цикл стирки, сушка уже должна отработать и ты просто свапаешь белье между стиралкой и сушкой
Вот книжный шкаф прикручен уже, и обычный шкаф, тоже прикручен. Если открутить крепёж, то уедет от стены ещё на пару см.
>Нахуя вообще её ломать?
Ну, наверное потому, что она изначально собрана на похуй и начинает течь еще до твоего заезда в квартиру >>322981?
Там трубы собраны двоечником птушником. Удачи потом оплачивать ремонт соседям 10 этажами ниже, когда у тебя труба рванет в 4 утра
>маняотзывы говорят, что лучше отдельную сушилку
Конечно они так говорят, ведь их пишет продавец. Еще ни у одного знакомого человека не встречал отдельной сушилки, что за бред вообще, вы хоть понимаете принцип ее работы, и что стиралка спокойно выполняет эту функцию?
Дебил, чему там течь? Все трубы проходят в доступности, под полом и в стенах труб нет. Поменяй трубы, если очкуешь, нахуя стены ломать?
>Выше уже кидали расценки на переделку санузла в пиковейнике со сносом сантехкабины. Там на изи улетает 2-3кк и полгода работ
Полгода работ за 2-3кк в одном санузле? Вы че, вообще диванные? 500к красная цена всем видам работ на санузел с медянкой, фильтрами и керамогранитом.
Ты пробовал убедить женщину, что бывают варианты лучше, чем считает женщина? Пускай на собственном опыте познаёт мир, мне нервы дороже, да и вообще я к стирке отношения не имею, это не моя зона ответственности.
>под полом и в стенах труб нет
https://www.youtube.com/watch?v=NuoGrf4lTaM&t=132s
Ты идиот?
В хруще выломать кабину это считай необходимость, потому что стенки из асбеста и развернуться негде. В пикоговне ломать - уже хотелки, кроме лишней площади профита никакого. Но если ты так и так делаешь с нуля ремонт в ванной, то почему бы и нет? Если ты, конечно, не тот долбоёб, который будет её полгода за 2кк выламывать.
Да, шиз, только лифтов на эти двадцать подъездов - сорок, а не четыре, как в пикоговне.
мне даже двух лифтов на 17 этажей хватало по 10 квартир на этаж
а тут 4 лифта с современным ПО
по которому лифт сразу едет на верхний этаж и спускается вниз, набирая максимум и дальше экспрессом
а два остальных дежурят посередине чтобы не гонять с 1 по 30й постоянно
ты там давай сначала накопи денег хотя бы чтобы тебя впустили в пиковейник а потом коупи
В этом видео еще смешной момент жильца этого пиковейника. Оказывается лифты мэл, которые лепит пик не только не работают месяцами, но еще и срываются по кд. Хорошо, что застрой иногда не забывает ставить т.н. ловушки и кабина блокируется при падении. Пролетаешь этажа 3-5 перед тем как кабина остановится и упрется в ловушки
Уважаю анона с пруфами, ну моё почтение тогда. Стена межкомнатная? Несущая?
хуешный хуепиум
ты для начала в новых домах прокатись
но я понимаю ты 20 лет жил в панельке копэ44 и думаешь что везде такое старь
Не во всех сериях были асбестовые перегородки. Но если уж есть, то конечно надо ломать. В новостройках это ни к чему.
Нихуя подобного. Комнаты отделяют несущими, а комнату от коридора - нет.
Тише, тише, говно... Тебе предоставили пруфы как хуево собрана сантехкабина в пиковейнике, а ты продолжаешь коупить, мудак..
В П3М несущие стены все, кроме перегородки между кухней и коридором и туалетом. На снимках обе стены межкомнатные.
Шиз, давай я тебе на цифрах поясню. В моей панельке 1 лифт приходится на 25 квартир. В пикоговне со скриншота выше 1 лифт приходится на 128 квартир. Ты уверен, что твой лифт из пиковского эконома работает в 5.12 раз лучше, чтобы компенсировать эту разницу? И это мы еще не обсудили, что у меня тут нет студий, а однушек - меньше трети, то есть плотность населения раза в 4 так меньше, чем в пикоговне. Ну ты понимаешь, когда-то покупали 2-3-4к для семьи, но с тех времен все разъехались. А в пикоговне по 10 студий на этаже, в которых живут.
Маня, я жил в Химках в Левобережном в доме от ПИК, и там всё было отлично, мне не нужны никакие говновидео от ёбнутого шиза.
>там всё было отлично
https://youtu.be/I4FFyp5CESg?t=170
Твое "отлично" это газобетон вперемешку с пенопластом, чел.. Выше уже кинул пруф, что сантехкабина от пик это кал, которая течет. Либо ты заинтересованное лицо и пиаришь пиковейники
Бери современный ЖК. У тебя ещё есть 11 дней, чтобы купить квартиру на 6 лямов лучше.
я уверен в том что ни мой лифт в пиковейнике проблем не доставляет, ни твойлифт в твоей панельке
только наличие ПАНЕЛЕЙ вместо стен перечеркивает все плюсы пребывания в этом доме
Блин, даун ёбаный детсадовский, всё от конкретной планировки зависит. В панельках почти всегда микс из несущих стен + гипсокартонных перегородок, надо открывать проект и смотреть. Вот тебе П3М - да, большинство несущие, но не все.
>только наличие ПАНЕЛЕЙ вместо стен
Увы, на элитку с нормальными стенами пока не накопил. Но лучше уж я буду жить с панелями вместо стен, чем с газоговном вместо стен.
>панельках почти всегда
панели вместо несущих и панели вместо межкомнатных
Нахуй мне этот черрипикинг? Я жил в пикодоме 3 года, ремонт делал с нуля, был у друзей в соседних домах, когда они делали ремонт, а ты, шизло ёбаное, тычешь мне какими-то видео.
>Бери современный ЖК
https://www.sminex.com/portfolio-proyectov/
А ты потянешь?
https://www.youtube.com/watch?v=I4FFyp5CESg
>Здравствуйте! Стоимость работ по двум санузлам составила 518 тысяч рублей, включая вынос мусора и натяжные потолки под ключ. Черновые материалы вышли более 200 тысяч рублей. Чистовые материалы заказчик приобретал самостоятельно.
чел..
>только наличие ПАНЕЛЕЙ вместо стен перечеркивает все плюсы пребывания
Не знаю, мань, по-моему чудовищная площадь застройки, перенаселенность, очередь в лифты, жизнь на выселках и тд сильно хуже каких-то там панельных стен. Ну перепланировку не сделаешь, плохо, конечно, но с другой стороны, а хуле тебе особо надо. Да и не сказать, что у пиковейников качество строительства прямо охуенное.
Ты забыл написать, сколько поднял тот чел, который нихуя руками не делал, а снимал ролики.
Запомни, что любой пидор, имеющий канал на ютьюбе или в инсте, ебёт заказчика как минимум на 50% от итоговой стоимости.
>Ты пробовал убедить женщину, что бывают варианты лучше, чем считает женщина?
В моей квартире я делаю, как хочу. Если тебе не нравится, снаружи много других квартир.
Если ваша хата совместно нажитая - способ не проканает. Но кто тебя заставлял жениться на таких условиях.
дада только все это перекрывается тем что в ТВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ квартире кривые стены которые никто никогда не выровняет и будешь с щелями и кривыми шкафами жить
Это я здесь должен давать советы о семейной жизни, потому как более 20 лет в браке, а впервые выебал женщину ещё в прошлом веке.
Мне похуй на сушилку, жопой что ли читаете? Это не моя зона ответственности.
У тебя там не было сантехкабин, скорей всего. Прямо как в божественном Крон9.
так крон9 это филосовский камень граааль магнум опус от пика
оттуда убрали все лишнее и оставили только чистый пиоквейникум
это жилье для тех кто понял жизь
>Это я здесь должен давать советы о семейной жизни
Ты сам сказал, что не способен отстоять свою точку зрения. Смысл в твоих советах?
Если ты что-то делаешь херово, то какая разница, один год ты это делаешь или 20?
Жопочтецы, последний раз повторяю, что по поводу сушилки у меня не было никакого мнения, потому что я никогда её не использовал. И мне похуй будет она 2 в 1 или отдельно стоящая. Мне важно, чтобы всё было постирано и поглажено. Я за последние 20+ лет ни разу не стирал и не брал в руки утюг. Разговор с женой на тему сушилки занял 5 минут. Потом она зашла в озон и ЗА СВОИ БАБКИ купила то, что ей понравилось.
Конечно не было, там перегородки из газобетонных блоков между несущих колонн были. А вот у друзей в доме напротив кабина была и там всё ок. Единственный факап был в дальнем дома у парка, вот там в одной группе квартир оказалось что к стоякам нет доступа, когда на одном этаже бахнула посудомойка. Залило этажей 5 где-то.
>Залило этажей 5 где-то
Считай минус квартира. Именно столько придется отдать за затопление
Припадочный, это косяк застройщика. И в суд подали на него, потому что если ты замуровал стояки, которые нельзя перекрыть - то это не проблема жильцов.
Если ты действительно жил в пиковейнике, то знаешь, что запорные краны находятся в коридоре
И что ты принёс? Где "500к только за плитку и плиточника"?
>Ты пробовал убедить женщину, что бывают варианты лучше, чем считает женщина?
Судя по этой фразе, по остальным вопросам кроме сушилки у тебя позиция та же. У тебя женщина всегда права. Никто тебя за язык не тянул, но ты свою позицию выдал.
У меня не самый пиздатый дом (Дубровская Слобода, проект Полонского), но в нем классные балконы и это пожалуй единственная причина почему я не хочу менять ЖК
Почему я должен уважать мнение того, чьё мнение не уважает даже его жена?
Во-первых, лютый хачевник у входа в метро Бутырская, это пиздец, сейчас бы селиться в ололо-премиум вплотную к самому натуральному чурбанскому гетто.
Во-вторых, МЦД Останкино. Не знаю, чем это объясняется, но оттуда каждое утро прут толпы, без преувеличения, пидорашьего алкоскота. Серьёзно, вот прям махровое пьяное селючье быдло приехало в город на заработки, и чешет от МЦД на пересадку на всю ту же Бутырскую. Имаджинировали ебальники тех, кто пять дней в неделю будет ездить в час пик в метро с хачами и бухими селюками?) А автоблядям ещё хуже - автомобильной доступности там нет, не смотрите на условную близость к ТТК, это сраные внутримкадные пердя, из которых никуда нормально не доедешь.
Чо там ещё из весёлого? Завод Карат вплотную к территории ЖК, чуть дальше Останкинский мясокомбинат, генерирующий огромный поток фур, близость железки, промок... Блядь, серьёзно? Двадцать лям за однушку вот в этом?
Зато сука посмотрите как рендеры малюют, обоссаться со смеху можно. Но ещё ржачнее, конечно, ололо-элитный ЖК Достижение по другую сторону железки. Хотел бы увидеть ебало элитариев, которые будут там жить. Зажатые между железкой и забором с колючей проволкой Телецентра, наслаждающиеся собачьим лаем 24/7 из питомника неподалёку.
Новые дома будут высотой до 32 этажей с балконами и подземным паркингом. Судя по рендерам, вероятно, это опять ПИК+.
Новые дома расположены чуть дальше от метро, до «Водного стадиона» 5 мин. пешком. В паре минут на авто - Ленинградское шоссе. Локация приятная: недалеко Химкинское водохранилище, в окрестностях много парков: 10 мин. Кронштадского сквера и усадьбы Михалково с прудами, 13 мин. - до Парка Дружбы. Ещё тут есть Головинское кладбище, но его должны скрывать другие ПИКовские новостройки.
Здесь, в Головинском районе у ПИКа много проектов. ЖК Кронштадтский9 должны сдать во 2 кв. 2024. Сейчас однушка (36,9 кв. м) с предчистовой отделкой стоит там от 17 млн руб., двушка (59,2 кв. м) от 22,5 млн руб.
Через дорогу ещё один ЖК от ПИКа - Кронштадтский 14, рядом с которым также запланировано ещё строительство. В ЖК распродают остатки, студия (20,2 кв.м) с готовой отделкой от 12,3 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 16 млн руб.
Чел, ау, ты жив, чел? Где там "только плитка и плиточник" за 500к? Покажешь?
так пиздато же, я вот искуственный газон постелил, пуфик бросил и сижу кайфую с книжкой, хоть балкон и милипиздрический, но приятный бонус
>студия (20,2 кв.м) с готовой отделкой от 12,3 млн руб.
Как же вкусно, скорее отрывайте с руками.
Похуй + похуй, чел. До метро 5 минут прогулочным шагом и близость к центру роляет. КРТ смотрел - весь район реконструируют. Заводы твои прикроют, если что. Из всех проектов пика только руставели и 2нг можно рассматривать
>Двадцать лям за однушку вот в этом?
Открываешь циан и видишь, что со сдачей в 24-25 годах за эту площадь и просят от 20кк. Только в пиковейнике будет чистовая отделка и останется только технику и мебель купить по нищете. А в остальных застроях ценник начинается от 21-23кк в черновой где даже стяжка не залита
>чистовая отделка
Видал я эти чистовые отделки в бомжепиках - такое говно только сразу же, на первые же деньги переделывать. Так что реально проще и дешевле взять черновуху и под свои хотелки всё отделать по красоте.
>район приятный
Да не особо. Между автозаводской и румером не сильно, но повышенная концентрация быдла. В сторону от них не сворачивал, может там и получше.
>Есть подводные?
Стадион и быдло на твоей набережной. И это если моча властям в голову не ударит и они не начнут её вообще сносить к хуям, как в сердце столицы.
Но в целом не самый хуевый варик, да.
Ты не понял. На данный момент ты дешевле не найдешь. В том районе +- в том же ценовом сегменте строит мр груп и брусника, но там сдача через три года и черновая отделка. И довести с черновой до чистовой без учета техники и мебели - это еще минимум 3-5кк
а какие варики по-твоему точно лучше? если допустим бюджет 30-40млн за двушку с балконом/лоджией
>черновая отделка
Вот это реально лютое говно без задач, как и вайт бокс, кста. Один хуй всё криво сделают и это говнище сносить. Получается, ни по красоте сразу не сделаешь, т.к. один хуй сносить, ни мебель завезти и жить (опционально можно допилить напильником, покрасив стены/швы в санузле), как в пикоотделке.
Или чистовая отделка, или без отделки вообще.
Чистовую отделку делают уберхуево. Даже в ололо элитных ЖК там косяк на косяке. Лучше уж как в пиковейниках - криво косо но хотя бы дешево и сдача через год, а не три года ожидания и потом еще нужно запульнуть 3кк и ждать год пока все сделаешь
Нет. Черновая - это когда есть залитая через жопу стяжка, оштукатурены в черновую стены с ебическими отклонениями, а в этих стенах так же через жопу разведена электрика.
Без отделки - это когда у тебя вообще нихуя нет, даже стяжки на полу и межкомнатных стен (вместо них чисто отметка газоблоками в один ряд).
продаю пивокейник с дискономт в 30% и покааю пикрил
в чем не прав?
>Королева 12
Это вообще с другой стороны.
>у входа в метро Бутырская, это пиздец, сейчас бы селиться в ололо-премиум вплотную к самому натуральному чурбанскому гетто
Там даже близко ничего такого нет, метро стоит рядом с бургерной и мираторгом или перекрестком
ты просто хейтер
потому что балконы нужны в тихом зеленом трехаэатжном дворе сралинок с видом на двор сад
а не в пиковейнике с видом на оруших детей азиатской внешности
Ну так я там живу всю жизнь, а ты пару раз был, причем какое-то МЦД приплел, которое там вообще никоим хуем. Останкино блядь я там даже никогда не был, а на ВДНХ езжу на автобусе. Всяко лучше, чем как ебло ослиное по лестнице хуярить через ЖД.
Расскажи про район. Смотрю панорамы яндекс.карт и как-то грустно на душе..
Есть знакомые из жк Преображение инград. Система скуд домофона не работает до сих пор, дом сдан полтора года назад.
я там работал, рядом есть хипстерный район с магазинами и кофейнями Флакон, помимо этого куча бц и больше нихуя. Есть жд переезд где как минимум одного моего знакомого сбил насмерть поезд
это тянский айфон, она его отдала, когда ей купил 15 про
>>323255
обычный район, на момент начала строительства был лучший у пика
сейчас лучший наверное кутузовский
ну да там ближе не флакон и руставели это вроде и рядом но пешком идти такое себе
Не совершайте ошибок, челы-дяди. Не берите т.н. евротрешки в нищесегменте от пика. Такие квартиры невозможно сдать и практически нереально продать
Аналитику сдачи и покупки квартир смотри. Самые ходовые варианты это студии и однушки в 32-36 квадратов
Лол, помню, полгода-год назад эту планировку тут активно обсуждали, и я тогда сказал, какая это лютая срань. Знатно меня тогда обосрали, сказали, что это вообще вкусняшка ом-ном-ном и я нихуя не понимаю. Рассказывай же про свой плачевный опыт, чтобы я мог написать капсом: Я БЫЛ ПРАВ, СУЧКИ!
не то чтобы лютая срань но прихожая 2.8 маловата с учетом шкафа кладовой
и коридор 1.9 зачем никак не использовать их
да еще и за балкон придется заплатить который тоже не будешь использовать
Однушки/студии под сдачу - база, самое ходовое и ликвидное.
Двушки уже хуже, но сдаются тем кто хочет вскладчину понаехать. Или молодым семьям.
Трёшку будешь сдавать по цене двушки.
4к+ ебаный арендный неликвид.
>и я тогда сказал, какая это лютая срань
Так ты действительно ничего не понимаешь. Отбросив студии в пиковейниках остаются только однухи (трехи мы не берем, т.к. дешевле взять у нормальных застроев по этим ценам)
>Двушки
>Однушки
Зависит от того, что ты называешь однушкой, а что двушкой
То что в этой стране всегда называли. Однушка - отдельно комната и кухня. Двушка - две комнаты и кухня.
Хули непонятного то епта?
Маркетолухи петухи придумали хуиты. Евродвушки у них блять, подавая гоям однухи с большой кухней.
>дешевле взять у нормальных застроев по этим ценам
так надо было вкатываться на котловане лол))
Т.е. это двушка >>323275
А это однушки >>323282
Ну да, никому двушки не нужны. А покупать в пиковейнике квартиру большой площади и двушку - глупо. Не тот класс недвижки где хотелось бы жить. Только под сдачу там брать однуху
И ждать три-четыре года? Зачем? Сейчас двушка в руставели стоит 21кк. Либо ты можешь взять схожую по площади двушку в жк от мр групп, рг девелопмент или брусники со сдачей через 3 года. Просто пойми, что дешевле 20кк ты не получишь квартиру площадью 45 квадратов. Все - цены зафиксированы. Т.е. уже с котлована тебе рисуют 20-22кк в черновой со сдачей в 27 году
> Сейчас двушка в руставели стоит 21кк.
А два года назад стоила 14. Страдай, чмонька.
Пидорас, вынь хуй из ушей и ответь на вопрос:
как эскроу мешает вкатываться на котловане?
Меня твой бубнеж мало интересует.
Нет риска -> нет премии за риск -> стоит как готовая -> зачем она тогда нужна?
>вкатываться на котловане
https://www.cian.ru/sale/flat/300980177/
https://www.cian.ru/sale/flat/301756480/
https://www.cian.ru/sale/flat/303117173/
Заткнись, идиот..
Ну и в чем я не прав?
Нормальный бизнес-класс с потолками 3м, кучей лифтов, техэтажом, МОПами не в стиле совкового подъезда.
И всё это на котловане стоит дешевле ПИКа.
Дату сдачи посмотри, даунич. Готов солить бабки три года и мотаться по съемным? И не стоит он дешевле, т.к. там черновая отделка, а это минимум 3кк без учета техники и мебели
>Дату сдачи посмотри
И чё? Мы котлован обсуждаем, если ты не заметил. Первый звоночек, что тебе только попиздеть.
>Готов солить бабки
Какое нахуй солить бабки? Второй звоночек, что ты просто сказал на автомате, не подумав.
>без учета техники и мебели
А в пике стиралка с холодильником что ли будет, долбоёб? Ты тут только чтобы попиздеть.
>Насколько сейчас оправдывает себя покупка в сралинке?
настолько же, насколько себя оправдывает покупка глинобитной средневековой хижины
>Правильно я понимаю, что там может быть дохуя подводных (главным образом сгнившие общедомовые коммуникации), и надо всё тщательно обнюхивать с экспертами, и всё равно можно всего не найти?
Можешь не нюхать, сразу исходи из того что все сгнило, не ошибешься.
>Плюс в любом случае ремонт затевать, не придётся придётся ли вообще всё нахер с предчерновой переделывать - перештукатуривать стены, менять проводку с трубами, пол с нуля?
Замена стен-пола-потолка, чтобы примерно приблизиться по уровню к жилью построенному в 70-е.
>Если так, то во что лучше вложить эти деньги? Брать современный ЖК без отделки и делать всё под себя? Или какую-нибудь кирпичную брежневку? Может вообще взять какую-то панель, но хорошую, чтоб побольше метров, побольше денег осталось?
Я бы в ресторан сходил.
>Я молодой скуф 30+, женатик, в будущем планируем детей, котика. Из особых хотелок два с/у, отдельно кабинет, гостиная, детская, постирочная, гардеробная (и хорошо бы на кладовку осталось).
новостройка в бутово, не ошибешься
Ты можешь взять в пиковейнике и въехать через год. Либо вляпаться в котлован по такой же цене и только через 3 года получить пустую квартиру в черновой
>там черновая отделка, а это минимум 3кк
Чтобы довести до чистовой ПИКа, надо наляпать вротбанд, постелить самый дешевый ламинат из Леруа, закрасить всё белой краской. Это не 3кк.
И получить честный бизнес вместо пика? Стоит того.
Вообще, котлован - развлечение для тех, кто умеет планировать свою жизнь. Гачадебилам, живущим от зп до зп, не понять.
Тише, говно нищее. Я понимаю, что ты мечтал купить бизнес за 15кк и нашёл нечто чудовищное, на что застрой налепил этикетку "бизнес" специально для таких наивных дурачков, как ты. Но это не значит, что весь бизнес такой и есть.
>мр групп
гостевые скворечники под суточную аренду
>>323275
двушки не под аренду, а под семейное жильё, самый массовый тип на вторичке
>бизнес
Лол... человейник вплотную к заводам, железке, спавну хачей, спавну пидорашьего алкоскота, в непонятном унылом районе... о да, вот это бизнес.
Какая может быть семейная жизнь в двушке? Для нормальной семейной жизни нужны минимум: два санузла, спальня, гостиная, детская, кабинет, постирочная, гардероб. Ладно, кабинет можно на балконе обустроить, постирочная и гардероб маленькие, можно откусить от других комнат, но это все равно минимум евротрешка должна быть - человеческая, а не ублюдские 56 квадрат, как у чела выше.
Планировка говна. Разве что могу представить такой кейс: живешь один, удаленщик, спальня+кабинет, любишь готовить.
Я просто орнул, что какой-то дегенерат на полном серьёзе советует вляпаться в этот кал, чем взять за те же деньги полноценный бизнес на котле. Да, ждать, да, ремонт делать, зато ты ебашишь отделку своей мечты, и получаешь на всю жизнь топовую квартиру в топовом ЖК, еще и потомкам оставишь. Во втором случае ты просто слил двадцать мультов в кусок говна в говняном месте, который при первой же возможности надо будет продавать, и хорошо если не слишком много денег на этом потеряешь. Сука, вам реально настолько не жалко двадцать мультов, богачи дохуя???
>>323333
Тебе предоставили пруфы где пиковейник стоит +- столько же, только не нужно ждать 3 года, а потом годами ебаться с ремонтом. Адекватный человек возьмет пиковейник и через год уже въедет в квартиру
Ошибся, у чела выше не 56 квадрат, а аж целых 45. Да, вот это роскошные евротрешки нынче с барского плеча раздают)
Ещё раз, маня: в одном случае ты получаешь бизнес, а в другом - пиковейник. Да, я понимаю, что это сложно понять дегенерату, которому гача и тикток так разъебали дофаминовую систему, что любое ожидание вознаграждения дольше минуты кажется невыносимым.
Всё так. Был как-то на вписке на боровском шоссе (первый оп-пик), охуел как люди живут. Двушка 45 квадратов (в хрущевке 44, лол), при этом комнаты ещё меньше, потому что откусили в пользу кухни. Чистовая отделка - шляпа полная, повсюду удлинители (розеток завезли полторы штуки), потолок низкий, зато лампочки менять удобно без табуретки. Дворы забиты парковкой, но мест нихуя нет, я кружок сделал вокруг этой хуйни, чтобы встать. Подземной парковки нет, зато есть надземная по той же цене. ЖД пути слышно, хоть до станции пиздовать минут 10.
>ты получаешь бизнес
>брусника
>мр груп
Бля... бэггар, заткнись... Сейчас бы три года сидеть гнить в провинции в ожидании, когда там брусника высрет кэл, который еще года полтора до ума доводить
>в топовом ЖК
даже близко не топовый
>Да, ждать
три года
>да, ремонт
еще год и минимум 3-5кк
> в одном случае ты получаешь пиковейник, а в другом - пиковейник
Пофиксил маньку, думающей, что шильдик "бизнес" что-то меняет, кроме цены.
бизнес-наебизнес, нет таких стандартов "бизнес", это субъективная оценка маркетолухов, которые впаривают это говно лохам в высотных скворечниках
Ты получаешь бизнес, который на котловане стоит дешевле. Ты так и не понял?
Аналогичные квартиры со сдачей в 2024 будут стоить 25-30М. Чекай Достижение, оно там рядом.
>Ты получаешь бизнес
Эмм.... нет, не получаешь https://moskva.brusnika.ru/projects/mons/
Расположение чекни. ЖК стоит вплотную к монорельсу и жд путям
>который на котловане стоит дешевле
И че? Ты предлагаешь лучшие годы просидеть в пердях в ожиданиях сдачи, а потом суетить бабки на ремонт?
>Аналогичные квартиры
>Чекай Достижение
Ты реально кретин. Монс строит брусника, которая всю дорогу лепила кал и даже не стеснялась херачить низкую энергоэффективность зданий. И ты реально предлагаешь сравнивать бруснику со смайнексом, которые специализируются на бизнес и элит сегменте? Чел..
>>323349
>>323351
>>323352
Найс подрыв гачадебила из мамкиной хрущевки. Потолки 3м, 6-8 лифтов на подъезд, техэтаж, шикарные МОПы, в том числе крыша, общественные пространства, инфраструктура. Ты в таком даже в гостях не был, тебе не понять.
Прибежишь потом "ряя пачиму аренда 120к, когда соседний хрущ за 50???"
Наверное потому, что тебе не нужно прозябать в провинции 3 года, а потом где-то брать деньги на ремонт, а можно взять за те же деньги евротреху и уже через год переехать
Спокойно рентуешь в приличном месте, пока за тебя делается ремонт в твоей квартире, и въезжаешь. Ну да, бизнес-класс это бизнес, он не для бедных как бы, а ты чего хотел? Нахуй ты приличным людям своим говном из промзоны тычешь, нищий дебил?
>Наверное потому, что тебе не нужно прозябать в провинции 3 года
Повторяю для дебилов: котлован - развлечение для тех, кто умеет планировать свою жизнь.
На крайняк можешь снять свою любимую хату за 50к. 1.2кк набежит по аренде, зато хата будет на 5-10кк дороже.
И чё, ты только про локацию пукнул.
Но какбе все обсуждаемые варианты в одной локации, так что придумай другой доёб.
>кто умеет планировать свою жизнь
Это работает, когда тебе 20-25 лет. Если тебе 30+ и ты вписываешься в историю на 3 года, то можешь хуй забить. Пока сдадут, пока ремонт сделаешь - тебе будет уже ближе к 40. Смысла переезжать нет
ты дегрод маняфантазёр, сам себе что-то придумал, сам подорвался
верняк, покупая "на сейчас" надо реально планировать на пенсию
>ты только про локацию пукнул
Так она там везде говно, я понимаю брать Руставели, уровень самого ЖК соответствует, но бизнес?
>тебе будет уже ближе к 40. Смысла переезжать нет
Почему? Ты в загробный мир веришь, что ли?
Надо к 20 быть известным рэпером или трэш-стримером, и покупать пентхаус в Москва Сити. Не успел - живи в пикохруще с женой-свиноматкой и не выделывайся.
Ну хер с ним. Я сравнивал из предложенного.
Локация говна + дом говна
vs
локация говна + нормальный дом
Второе лучше.
Мучаться 1 год, потом мучаться 40+лет
или
Мучаться 3 года, потом жить как человек 40+лет
Ну даже не знаю, такой сложный выбор...
>Мучаться 3 года
На котловане обычно берут те, кому и так есть, где жить в Москве. Вряд ли они мучаются.
А в Братеево: локация топ + нормальные серии домов.
вангую у челика плинтус советский выпирает и у шкафа естественно выреза нет
>вторую партию белья в стиралку
чел, я стираю один раз в две недели
Мелкобуквенный сажееб-щитпостер оказался ещё и чуханом, почему я не удивлён?
дорого блядь, под лям обходится при покупке, я лучше лишний с\у прикуплю.
>алкоскот
>Завод Карат
представил сочетание запаха плавленых сырков и вчерашнего перегара, кекнул чота
>>323397
И даже так не выйдет 3кк. Унитаз точно лучше сразу поменять после того, как туда вся бригада мастурбеков ходила. А окна от пика кто-нибудь видел? Это пиздец...
Бля, вот заборы это реально пиздос.
С ходынского поля не выйти просто так если не знаешь куда идти, там всё огорожено нахуй. И потом ещё раз вторым слоем.
Жить в этого говне не лучше, хочешь в аптеку к востоку от дома – хуй тебе, калитка только на юзе и западе, обходи всё. Ну а всякий сброд тебе конечно спокойно на территорию заходит, забор ограничивает только тебя и твоих курьеров.
Как же блять приятно выбраться из моей ЗАКРЫТОЙ ТЕРРИТОРИИ в хрущеспальник и идти по азимуту сквозь зелёные дворы не задумываясь как надо тут идти, а не по шумным гигапроспектам где без карты ты просто в тупик зайдёшь.
>С большей этажностью можно было строить только отдельно стоящие одноподъездные свечки. Одноподъездные, блядь!
Дом на беговой, лалка. А еще жк аэробус, дом в чертаново авеню чото там и это только то, что я сходу вспомнил.
Просто нужно осознать, что ты выкидываешь 3 года жизни впустую вместо одного года и не нужно коупить отделкой
>зато хата будет на 5-10кк дороже
Она уже сейчас стоит 21кк - https://moskva.brusnika.ru/flat/48445/
И это "предчистовая" от брусники, а значит, что гипсокартонные стены нужно сносить и вообще все переделывать. Когда закончишь ремонт, то она и будет стоить свои 24-27кк, только на вторичке уже никому такое не столкнешь
Пик гарантированно достроит и качество строительства там известно, т.к. пик лепит эти коробки по кд. А вот как построит брусника в дс - вопрос и не обанкротится ли она после того как порежут льготку
Это работает, когда тебе 20, ну 25 макс. Когда ты только к 40 годам переезжаешь в ДС - это финиш. Ты уже больше половину жизни прожил и уже в этом возрасте у тебя будут огромные проблемы с работой. Лучше не жадничать и взять пиковейник
>Почему?
Ну, наверное потому, что к 40 годам нужно уже иметь несколько квартир в собственности в ДС от которых ты получаешь ежемесячный доход от сдачи в аренду. А когда ты только к 40 переезжаешь в ДС и у тебя ипота на 30 лет - ну ты понимаешь
У тебя в обоих случаях ипота на 30 лет + ремонт в одном из случаев. И 40+ лет ты не проживешь. В лучшем случае лет 25-30 при условии, что ты 30+ скуфиду. Да и жизнью это не назовешь - будет трястись и экономить на всем, лишь бы не проебать платеж и отложить деньжат на черный день
Ещё один свидетель ипотеки на 30 лет
Напомнить средний срок выплаты, мудила?
>средний срок выплаты
Ты же в курсе как он формируется? Никто полностью ипоту не гасит. Квартира выставляется на продажу и полученные деньги от покупателя идут на погашение кредита. Отсюда и статистика, что в среднем ипоту закрывают за 5-7 лет. По факту никогда ипота не закрывается полностью и ты так кочуешь из одной ипотечной квартиры в другую
Не знаю кто там кочует из ипотеки в ипотеку, а все мои коллеги друзья кто взял в 10х годах уже давно выплатили.
Да и сам планирую не держать ипотеку (7.4%), а ебануть в досрок когда ключ упадет.
Последователь вечного роста зарплат и цен на недвижку - ты?! Попустись, чел... С 1 июля сворачивают льготку. Пик уже добавил на все свои квартиры сиреневые балы по 90-100к в качестве бонуса. А это только начало. Сейчас бы влезать в мутную историю на 20кк и 30 лет, когда можно просто солить на вкладах и выжидать нужный момент
>И 40+ лет ты не проживешь.
Чел, я москвич по рождению. А ты спалился, в который раз уже.
> С 1 июля сворачивают льготку.
Ну конечно. Сейчас вас хомячков постригут и вернут льготную ипотеку.
>>323409
>>323410
>>323411
>>323412
>>323413
>>323414
>04:46:40 - 04:58:15 по Москве :)
У вас в Зажопинске уже утро, и ты прибежал объяснять москвичам, как им правильно жить?
Шизло, в чем смысл твоей жизни?
Не ссы, в рфии принципиально не борются с инфляцией, так что платеж быстро обесценится. На примере последних 10 лет официальная средняя зарплата по стране выросла с 28 что ли тыщ рублев до 80 тыщ рублев. Аналогично твой платеж подешевел.
И что? В 30-35 лет взял ипоту, 30 лет выплачиваешь. Тебе 60-65. Еще лет десять живешь полноценной жизнью >>323435
>>323422
>>323434
>никто
Смотрим статистику. Смотрим пункт средствами заёмщика сравниваем с вновь выданными ипотеками. Охуеваем, да? Стата в млн. руб.
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
С
К
О
Р
О
Жизнь вообще платная штука, творобушек. Даже посрать у себя дома стоит денег - водоотведение-то платное. Вот как мамка перестанет тебя кормить и одевать, так сразу и осознаешь, что тебе при любых раскладах каждый день нужно за что-то платить, до самого конца жизни. Это норма.
>Многоподъездные длинные дома можно было строить не выше 12 (или 14?) этажей
копэ
п-44
п-3
Тоже проиграл. Я за всю свою жизнь в ДС не встречал панельки, чтобы были ниже 10го этажа. Их до неба хуярят.
Разве что какую-то экспериментальную 1960 года вроде на 4 этажа, но не уверен, что там панель.
По договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме. Сбер также продолжает прием заявок по IT-ипотеке, но временно приостанавливает выдачу таких кредитов.
> Сбер с 21 июня прекращает прием заявок и запись на сделки по ипотеке с господдержкой.
Да-да, с 1 июля вообще никаких льготных ипотек, берите сейчас под любой процент!
Ну, как-бы да, чел. Если ты проебал момент, то уже никогда не купишь квартиру. Можешь солить бабки на вкладах, только квартиры сделают x5 и твоих сбережений не хватит даже на минимальный ПВ. Уже сейчас однуху в 40 квадратов толкают по 20-23кк. Либо вписываешься в дно рынка по типу пиковейника за 21кк, либо ждешь и кукуешь до 27 года, пока тебе сдаст какая-нибудь брусника или мр групп
>панельки, чтобы были ниже 10го этажа
Де-вите-иташки, тысячи их.
Неудобный пост, игнорируем.
Шизы: ипотека гасится другой ипотекой, что с ебалом?
Это неликвидные планировки. В принципе меньше 40 квадратов можно не смотреть - сложно сдать и почти невозможно продать. Как ты себе представляешь быт на 36 квадратах?
Лучше закинуть 2.3M на Сбер под 18% и отбить 400К на годовую аренду в пределах Диаметра.
Ценник застрои снижать не будут, но он будет стоять на месте пока не сравняется со вторичкой или не спустят новые "льготы".
Лезть в раздутую залупу нет смысла, лучше поднакопить и вернуться через несколько лет, когда зарплаты догонят застывший ценник на новострой.
>Смотрим статистику. Смотрим пункт средствами заёмщика
Ну так всё правильно тебе сказали >>323422
>полученные деньги от покупателя идут на погашение кредита
Естественно, эти деньги идут как собственные средства в статистике. Их же не банк выдал. А вновь выданные кредиты - это как раз чистый рефинанс под другую ставку.