- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Ватутинках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>275679 (OP)
Я в прошлом году за 30 жигулевское брал, но это еще 5 рублей добавить надо
Та не пизди, за 30 рублей вообще подарок. Нормас пивчик, мутит с него только, ну а хуле тут ждать, дешевле воды же
Ладно, а если не айти, то как взять? Естественно не конуру, а чтобы комнаты три, чтобы потом можно было и детей заделать через лет 15.
>Естественно не конуру, а чтобы комнаты три, чтобы потом можно было и детей заделать через лет 15.
Губешку-то закати. Те, кто хотят детей, спокойно их делают даже в студиях. А тут трешку ему подайте, видите-ли. Попонька слипнется. Бери конуру и не выебывайся. Диды вообще вон в общагах/деревянных бараках плодились - и ничего. А тебя аж целая изолированная комната со своим жральником и сральником будет!
>Те, кто хотят детей, спокойно их делают даже в студиях.
Это их проблемы, могут хоть и без хаты сразу 10 делать.
>бери конуру
Лучше ничего чем говно
>Демнюшками в карман. Первый день живешь?
Селюк, плз. Теб охрана даже не впустит в больницу в Москве, ты не путай с своей ЦРБ. По знакомству - это одно.
>Ладно, а если не айти, то как взять? Естественно не конуру, а чтобы комнаты три, чтобы потом можно было и детей заделать через лет 15.
Пока молод заработай на хоть какую-то хату себе. Студия/одушка/подмосковье...
Начни с однухи. Тянка появится - продадите однушку и с доплатой купите двушку/трёшку, может даже в ДС переедете.
Потом тянка подает на развод и половина однушки отлетает ей.
>Пока молод заработай на хоть какую-то хату себе. Студия/одушка/подмосковье...
Это нерабочая стратегия. Айтишную ипотеку можно взять лишь один раз и там лимит на 18 млн. А все эти
>Начни с однухи. Тянка появится - продадите однушку и с доплатой купите двушку/трёшку
просто не работают, т.к. продашь ты с большим дисконтом или вообще не сможешь выйти в деньги, т.к. изначально взял неликвид. Ну и будешь до пенсии в долгах как в шелках
>просто не работают, т.к. продашь ты с большим дисконтом или вообще не сможешь выйти в деньги, т.к. изначально взял неликвид.
Что-то ты пиздишь. Купил однуху в МО в 2015-м, в 2021-м выплатил, продал, купил 4-ку в ДС, погасил суммой от проданной однухи половину стоимости.
https://www.cian.ru/sale/flat/275815369/
https://www.cian.ru/sale/flat/274791597/
https://www.cian.ru/sale/flat/284916318/
Очень сильно сомневаюсь, что кому-то захочется купить ячейку в улье.
>Купил однуху в МО в 2015-м
>в 2021-м выплатил
Т.е. за 6 лет закрыл ипотеку? Ну, не все получают 400к+ на руки.
>купил 4-ку в ДС, погасил суммой от проданной однухи половину стоимости
Слабо верится. Как однуха в МО может стоить половину стоимости 4-ки в ДС? В рублях может быть и подорожала твоя квартира, но в долларах она просела.
Я бы еще поверил, если бы от продажи однушки в МО ты мог внести ПВ в размере хотя бы 15%, чтобы тебе в принципе дали ипотеку.
>дома - монолитный каркас, обвешенный панелями в керамической плитке, впрочем как и все новые дома ПИКа
Как-бы да. Т.е. это даже не монолит-кирпич. Жить в таких домах - сущий ад.
Врач, который вполовину живет на благодарностях, поясняет за неподкупность и невозможность попадания в нужные больницы к нужным спецам? Это какие-то пчелы против меда или школьник/студент фантазирует?
>отрицание
Я так и думал.
>сильно сомневаюсь, что кому-то захочется купить ячейку в улье.
Понаехам - вполне.
>Ну, не все получают 400к+ на руки.
А я и не получал.
>Как однуха в МО может стоить половину стоимости 4-ки в ДС?
В 20-21 году ситуация на рынке была такой.
>В рублях может быть и подорожала твоя квартира, но в долларах она просела.
А мне что от этого? Я не маняинвестор, мне жить надо в большой квартире.
>Я бы еще поверил, если бы от продажи однушки в МО ты мог внести ПВ в размере хотя бы 15%, чтобы тебе в принципе дали ипотеку.
Нет, не угадал, взнос у меня был и так.
>Как однуха в МО может стоить половину стоимости 4-ки в ДС?
Если это какой-нибудь Зеленоград - легко.
>Понаехам - вполне.
Какое iq нужно иметь, чтобы брать скотоблочное микроквадратное дерьмо в перденях на 16 квартир на этаж? Какой ебнутый променяет за эти деньги нормальный новостройный кирпич в мухосране на 4-6 квартир на этаж далеко не на окраинах и куда больше площадью?
И что делать в твое мухосране? Спиваться и работать грузаном? Какие там перспективы?
>нормальный новостройный кирпич в мухосране на 4-6 квартир на этаж
Ну да, есть такой застройщик в моем ДС-404. Квадрат стоит 120-170к в зависимости от ЖК. Строит кварталами где дома по 7-9 этажей. Честный кирпич, а не газоблоки + монолитный каркас.
Только потом ты вспоминаешь, что у тебя 9 месяцев в году зима, зарплаты в 2-2.5 раза ниже чем в Москве, а инфраструктура и социалка на несколько порядков отстают от Москвы. Работы ровно в 10 раз меньше чем в ДС по моей профе.
Выйдя за пределы ЖК ты попадаешь на разбитые тротуары, дороги все в ямах, а в городе полтора парка, которые заросли травой. Идешь по тротуару до супермаркета, а у тебя буквально все в собачьем дерьме, мусоре и лужах
Так я про четырешку в зелике и веду речь.
В принципе, можно поставить вместо него НАО и прочую залупу, которая ДС лишь номинально.
А какие перспективы в мск, дауненок? Сейчас пойдут мантры про грузчиков со 100к? Кабаном с микробизнесом можно получать вполне кучеряво в любом задрищенске.
Нет, я купил внутри МКАД.
>>277363
Этот прав.
>>277362
Я продавал не микроквартиру, а 50-метровую однуху. Но даже по твоим ссылкам не студии, а однухи немногим отличающиеся от советских.
>инфраструктура и социалка
Ммм, обожаю эти мантры школьников с проездным в метро. Абсолютно похую, когда у тебя авто, а ресторанов и доставок круглосуточных полно везде, если это не пгт на 100000 человек.
>социалка
В голос.
Ты жопой читаешь, чел. Еще раз в моей профе зарплаты в ДС-404 в 2-2.5 раза ниже чем в ДС. Количество вакансий ровно в 10 раз меньше чем в ДС. Про инфраструктуру, социалку, досуг, контингент и чистоту улиц я уже написал.
>ряя моя сфера
Бойко ты лошпед перепрыгнул со спивающегося грузчика на свою сферу. Ты ещё заодно можешь написать про маняперспективы юриста с лямом в месяц в топ рейтингов столицы, которым ты никогда не станешь, но перспективы в саскве ух! Молчу даже про твои нищенские остатки после всех платежей на нормальную 3-4, а не копростудии.
>вакансий мало ряя
У тебя капитализм - крутись кабаном, но нет, не буду.
>инфраструктура
Да понятно что ты нищий даун нюхающий потных бабок в метро.
>контингент
Это ты про таджиков и прочих гостей из ближних государств в дс? Или потоки туристокитайцев на красной площади?
>досуг
Ростикс? Киношка? Маняпрогулки по маняместам? Все это доступно в любом среднем городе. Или ты каждый день бегаешь из своей конуры в пике в музеи и на выставки после работы и 1,5-2 часов езды домой? Не, ну может ты даун какой или эстетствующий жопотрахнутый бомонд, но это вряд ли, они не сидят в треде двача с вопросами о том как купить конуру в ипотеку.
Скуфло, понятно что кроме тачки, танков и жрачки тебя мало что интересует, но, представь себе, у большинства людей есть иные интересы.
Покывыряться в жопе за кампуктером? Все твои гуляния с пройденными городами (жил в нескольких) вдоль и поперёк пешком я прошёл ещё сто лет назад, для меня лучший отдых после работы - это дома в тишине и за своими делами, максимум сгонять за город в субботу. Ещё на моря раза три в год, ах да. На остальное абсолютно похуй и времени нет и не будет.
Честно говоря, прямо ждал твои маневры про контингент, потому мне до сих пор непонятно о чем ты там бзднул мозгом. Я и уточнил про гостей. Наверное, все эти ссущие перед входом в метро алкаши, спящие на лавках на Новом Арбате воняющие бомжи, попрошайки, разбивающие головы другим шизики не живут в дс и по улицам не ходят, здесь только одни уважаемые наносеки, содержанки и успешные продавцы курсов вката в айти.
>Абсолютно похую, когда у тебя авто
Вот и отлично. Сидите за мкадом и не суйтесь сюда на своих ведрах.
>>277371
>Да понятно что ты нищий даун нюхающий потных бабок в метро
Классические проекции нищего автоблядка, не осилившего взять хату в норм месте и устраивающего пикрелейтед ИТТ.
В голосину от бабаха пешебляди, не забудь вечером отмыться от потины петровича, который грубо прижал тебя с толпой в метро и не сблевать от комбо перегара, немытой грязной жопы и подмых.
>проекции замкадыша
Мальчик, в ДС всё иначе. Левак я последний раз до вируса видел, самоходом тебя в больницу пустят либо по знакомству, либо если ты роженица/из тебя торчит нож. Так что ты порешь хуйню, проецируя, скорее всегохохлореалии - там, говорят, всё примерно так, как ты описываешь.
https://www.cian.ru/sale/flat/286558310/
Остальное проиграй на рулетке в казино.
Дядя, я в дс родился и живу уже более 30 годиков. И прекрасно знаю изнутри медицину по омс, не надо тут свои хохлопроекции выпирать и передергивать в абсурд про "самоходом".
Ору с проекций селюка, не видевшего ничего, кроме ара-маршруток.
>>277384
Дядя, то, что твое новомосковское село включили в состав - не значит, что ты родился в ДС.
>пук
Так ты не ответил, как ты планируешь регулярно ходить в больницу, "москвич". Вариант с знакомством отметаем, там всё понятно. Платно тебя пустят,но ты разоришься на лечении чего-то сложнее мелких болячек. Придумаешь жалобы, чтоб пройти в приёмное - быстро вскроется, да и толку от их осмотров в 90% - 0, там не лечат. С высокой степенью вероятности - ты хохол, ни дня не бывавший в ДС и в больницах тут.
>Вариант с знакомством отметаем, там всё понятно
Отметаем потому что тебе неприятно, мамин нехохол какие же потешные проекции, пиздец? Или знакомства бесплатные из коммунистических соображений?
>Платно тебя пустят,но ты разоришься на лечении чего-то сложнее мелких болячек.
Помимо ОМСа за деньги в карман оперировался в стационаре медси и не разорился, прикинь.
Газонюх на автобусе бизнес-класса, по какому маршруту гоняешь на работу? Водитель с зонтиком на остановке встречает? На соседнем кресле у окна ездят уважаемые люди прямо из своего поместья в остоженке?
Отметаем, потому что я сразу сказал - по знакомству тебя проведут, не долбись в глаза.
>перировался в стационаре медси и не разорился, прикинь.
Какие твои годы, чел.
Ммм украинский экспириенс не выезжая за пределы бульварного
>Газонюх
Проекции стоящего в пробке селюка.
И да, салонный фильтр от выхлопов не спасает, если ты вдруг не знал.
А в автобусе то чистейший воздух без выхлопов закачанный с альпийских лугов и без примесей говна от нечищенных зубов соседей! Сразу видно переможную нищету на родном автопроме или автобусного кукаретика, нахуй пойди.
Ну, чистейший-не чистейший, но часами в пробке не стою, так что вреда куда меньше. Выделенные полосы, селюк. С запретом для такси и нещадным штрафованием вылезших на них додиков. Слышал про такое?
К тому же, основной транспорт у меня метро, и вот там как раз воздух чистят.
>выделенные полосы
Во все направления полосы сделаны, дауненок? Или опять попуки перемоги будут что ты ездишь по двум направлениям?
>чистый воздух в метро
Ути-пути. Смотри не сдохни раньше времени от рака, пропитанный насквозь креозотом нищуган. Или от молибдена и тяжелых частиц присутствующих в воздухе на уровне завода тяжёлой промышленности.
>Во все направления полосы сделаны
Внутри мкада - да. Что в замкадье, что является ДС только формально - в душе не ебу, если честно.
Проблемы нищуков-псеглавцев меня не волнуют.
>тяжелых частиц присутствующих в воздухе на уровне завода тяжёлой промышленности
Нищий пробочный газонюх продолжает проецировать.
Пошли отрицания автобусного газонюха перемогающего, что он по выделенке не нюхает говно с улицы и из жопы соседей, так держать. В перерывах от перемоги эта нищета и почитатель бложика кучерявой хуйни по совместительству грузится из своей конуры в 20 квадратов от пика в метро, где довольно попердывает и доезжает до скотоофиса, где он рабски въебывает за копье с его конурой в ипотеку без единого намека на нормальную жизнь. Топкек. На фоне тебя даже замкадыш со своей землей под ижс и благами взрослого полноценного человека в виде авто смотрится как божество.
>даже замкадыш со своей землей под ижс и благами взрослого полноценного человека в виде авто смотрится как божество
Ясен хуй. Мотаться на каждый пук в ДС, газонюхая пробки часами может только нурглит.
>Это нерабочая стратегия. Айтишную ипотеку можно взять лишь один раз и там лимит на 18 млн.
18кк Как раз однуха, двушка. Что у тебя там не работает, ослище?
>продашь ты с большим дисконтом или вообще не сможешь выйти в деньги
А ты весь долг за год что ли выплатишь?
>Я бы еще поверил, если бы от продажи однушки в МО ты мог внести ПВ в размере хотя бы 15%, чтобы тебе в принципе дали ипотеку.
ПРОСНИСЬ, ТЫ ДРИЩЕШЬ!
>Мотаться на каждый пук в ДС
Ну так ты и не мотайся, ебанутый. И дыши воздухом не от шестиполоски тычущей в окно, да и нервишки не шалят от отсутствия прыгающих сверху пидорахоалкашей и их личинок. Так всяко здоровее будешь.
>Какой ебнутый променяет за эти деньги нормальный новостройный кирпич в мухосране на 4-6 квартир на этаж далеко не на окраинах
>в мухосране
>не на окраинах
Поделил на ноль
Ещё скажи, что вложение бабла в бетон не в дс - хуевая идея. Владельцы типа этого прямо плачут крокодиловыми слезами: https://m.avito.ru/sochi/kvartiry/7-k._kvartira_677m_99et._3050739067
>Ну так ты и не мотайся, ебанутый.
Так я и не мотаюсь, лалка.
Это ты просираешь время в своём драндулете, что у тебя на остальное
>>277376
>времени нет и не будет
Скуфидонище ты наше обрюзглое.
>Сочи
>99% объяв - фонари
>оставшийся 1% - маняхотелки продаванов, висящих со своим говнобетоном годами
Лол
Куда ты там не мотаешься, дауненок из метро? Пенсию по шизе забрать не забудь.
>воняющие бомжи, попрошайки, разбивающие головы другим шизики не живут в дс и по улицам не ходят
Кек, сука. Так у меня привычки по подворотням шнырять и нюхать мочу бомжей нету, как у тебя. Алсо, в любом крупном городе есть ультрабогатые и супер нищие, но я должен почему-то для своей семьи выбирать депрессивную мухосрань без кружков/вузов/досугов/дорог/медицины/сервисов/перспектив. Где бизнесы/социалка плохо работаю потому что нет конкуренции и контроля.
>445 000 000
Теперь попробуй продай это говно.
Могу с друзьями летом на недельку заехать в эту халупу порофлить.
В Москве тоже есть такая недвига. Для кого и зачем это покупается история умалчивает.
Авито это мусорка из фейковых объяв. Циан неси или домклик
Ох уж этот подростковый налёт ипотечного раба с апломбом про все лучшее. Не позорься, гной малолетний, на лавках на новом арбате бомжи спокойно спят.
>Для кого и зачем
Ясное дело, гордый пиковладелец конуры и в десятом поколении сасквич по совместительству не понимает. Было бы странно, если бы понял.
>>277438
>врети
Ты жалок, попробуй ещё. Телефон, кстати, в объяве указан, можешь позвонить.
В смысле? Вот Городская клиническая больница №1. Можно записаться за бабки.
ЖК Сердце столицы, ЖК Аэробус, ЖК Савёловский Сити, ЖК Бунинские луга, Головинские пруды. Если останется время, микрорайон Новые Ватутинки.
>интересные места в ДС куда можно сходить
Сходи в любой рестик с рейтингом выше 4 по оценкам, пожри, а потом в цум и возьми куртеечку за 500к рублей. И успокойся.
Ну можешь потом на метро и в автобусе круги увлекательно накатывать, ты ведь для инфраструктуры ехал в дс.
Я в зелике волею случая оказался, иногда в ДС бываю, просто подумал что в ДС интересного
Доеба вообще не понял
Это тонкий троллинг ипотечников пикоговна, которые ехали в дс за инфраструктурой и прочим лучшим.
>ипотечников пикоговна
Как-бы это единственный адекватный застройщик, где приезжему можно купить квартиру за 15-20 лет ипотеки.
И что с остальными не так? Перечисли прямо всех, не стесняйся.
>И что с остальными не так?
Ну, наверное то, что там квадрат идет уже от 450-500к и это уровень комфорт-бизнес? Не каждый коренной может себе такое позволить. Что уже говорить про приезжих, которые вышли из нищеты и к 35-40 годам накопили на первоначальный взнос на студию или однушку от ПИКа.
Просто в его село обновление ЖД путей не пришло, вот и думает, что всё ещё креозотные шпалы применяют.
Чому упоминание объективного отличия дс от глубинной ассоциируется только с пиковыми понаехами?
мимо
Потому что пик максимально убогое говнище и за пределами дс до их уровня ещё не каждый застройщик опустился.
>Потому что пик максимально убогое говнище
Единственный доступный застройщик для приезжих
К плюсам это не относится. Можешь жить хоть в хостеле с клопами или вообще в коробке из-под холодоса бесплатно.
Выбрал бы ты пик при наличии бабок? Нет.
>Выбрал бы ты пик при наличии бабок? Нет.
В каком это смысле? Это единственный застройщик, у которого доступные цены. Заряжать по 450-600к за квадрат я не готов. А поселиться в панельке от ПИКа где квадрат стоит 280-320к - еще туда-сюда. Лет за 15-20 раскидаюсь и начну жить.
>единственный
нет
>доступные цены
Кому не похуй, что там именно тебе доступно?
>Кому не похуй
Пидоран, всем похуй что тебе похуй, поссал тебе в ротешник
Мимо другой анон
А разве кто-то спрашивал твоё мнение, полуебок из ипотечной конуры на отшибе?
А что тебя удивляет?
https://youtu.be/ujrTDDdpV0E?t=360
Видос даже открывать не буду, дефолтный срок службы пропитанных лет 30-40, вот и считай, когда заменится последняя партия.
Ну не открывай, бгг, продолжай думать, что в метро пользуются креозотным шпалами
Продолжай думать, что тебе поменяли все метро, в голосину.
Это именно однушки, не студии
пыль со всех щелей в домах 60-х годов постройки (старше моего бати, кек)
газ в жилых помещениях (до понаеха в дс думал такое только в деревнях бывает)
тараканы (20 лет не видел, пока не понаехал), клопы и прочие прелести жизни с мацквичами, которые знают свои права и никому ничего не должны.
мимо-эвакуируюсь-с-достоевской
Нихуя не понял, что из этого можно назвать критическим.
Зато имеешь квартиру в 5-10 минутах от Садового, за меньше, чем 20кк.
>>277617
Сколько тебе лет? Ты не всегда будешь молодым и интересы не всегда будут ограничиваться барами и клубасиками. Адекватный человек не купит однушку по цене трешки-четырешки в нормальном районе.
>цене трешки-четырешки в нормальном районе
>меньше, чем 20кк
Это ж где такое?
Везде? Фильтры на циане поставь и посмотри. Или начнешь манеры, что нормальные районы за садовым заканчиваются?
Хотел написать, что в нормальных районах это будут 50-60м2 "трёхи" в 5-этажках, но потом решил, что это справедливое сравнение с таким же хрущом в "зато-центре". Вспук снимаю.
p.s. я сам в около этот бюджет искал двуху-трёху (60-70м2), но в "нормальных районах" (тм) и домах она все-таки стоит слегка за 20.
Ну смотри, я понаех из ДС-2 в ДС, живу с тянусом в ЦАО, в пределах Садового. В Питере также жили в центре.
Жить в спальниках на окраинах - для нас с тянкой как-то угнетает, по вечером часто любим тупо погулять.
Меня пиздец угнетала ваша коммуналка, вернее полное её отсутствие - засраные фасады домов красивых старых домов, хочу заметить - жил в районе техноложки, неубираемый снег зимой и сосульки-убийцы над узким тротуаром.
Еще немного по мелочи, типа меньшего кол-ва/доступности привычных сервисов (типа каршеринга и тому подобного), хуевость с парковкой везде, климат (на вкус и цвет, да). Но это уже либо могло стать лучше (я жил в районе 2018-2019 годов), либо просто вопрос привычки/предпочтений.
В пешей доступности (5 минут) самый центр.
Чем спальники лучше?
Может, я что-то не понимаю
>>277627-кун
Вот видишь, у всех свои приоритеты. Меня бы угнетало ютиться с тнусом в однухе.
Лень гуглить твое конкретное место, поэтому общее для центра.
Шумно, людно, туристы, пробки. Мало магазинов для нормисов, а не лухари бутиков. Хочешь в тц - пиздуй в спальник. Жоповозку припарковать сложно. Мало зелени-парков. Могут быть проблемы с инфраструктурой для нормисов уровня дорогая аренда - нет хозяйственного
Ну и опять таки вопрос метража. Разница цен между спальником и центром - ну полтора-два раза точно. У тебя там однуха за 20кк, а в спальнике можно за те же 20кк взять метров 60-70 в новом доме или 80-90 в старом.
>Шумно, людно, туристы, пробки. Мало магазинов для нормисов, а не лухари бутиков
Это не про места "рядом с садовым, (но снаружи)", в каких-нибудь оверзастроенных спальниках может быть хуже по людям/пробкам.
мимо
Бутылочные горлышки.
Мосты, проспекты без перекрёстков между ними (даже пешеходных), метро одно на район.
В итоге весь город идёт/едет по одним улицам огромной толпой.
В Москве из точки А в точку Б пять дорог. В Питере три и все сходятся на один мост.
Однохуйственно. В целом +- одно говно. Единственная особенность ДС2 - "старый фонд"(tm), в буквальном смысле столетние дома, в которых капремонт хорошо, если 50 лет назад был в последний раз.
А, ну и есть варик нарваться на историческое наследие со всеми вытекающими ограничениями.
Если брать новостройки, то выделить могу разве что Легенду. И то, чисто потому что лучше планировок я не видел (сейчас в тред набежит хейтер евроформатов). Но она переключиласть на околоэлитку, так что новых проектов тебе не светит.
//другой анон
>жилья в дс2 в сравнении с дс
А зачем брать квартиру в провинции по цене квартиры в столице?
Климат тот, лично для меня.
Но по таким ценникам, конечно, лезть не стоит. Лучше взять что-нибудь небольшое в ДС и спокойно себе ждать обвала в ДС2. Не наступит - ну и хуй с ним, пусть сидят в обнимку со своим непроданным оверпрайсом дальше.
Всё тот же другой >>277725 анон
Двачую про старый фонд и легенду.
Еще одно отличие СПб - в центре ебут за высотность и плотность застройки очень приятная. Но как следствие видов из окна почти не бывает. Либо во двор, либо в двор колодец, либо на шоссе.
В пригороде при этом наоборот, самые адские гигачеловейники которые есть в стране.
>легенду
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-legenda-komendantskogo-sankt-peterburg-7107/
Проиграл с этих человейников, лал
Ну, все еще лучше ПИКа и иже с ним.
Посмотри их проекты поближе к центру. Васильевский и Охта заебатые, может даже возьму там.
Московский тоже крутой, но там они какую-то крепостную стену возвели вокруг, ну нахуй.
>лучше ПИКа
Твоя легенда - максимальной мутный застрой, который строит какие-то скотоблоки на окраине ЛО.
Ничего себе понаехи обезумели, всё что не Невский – уже окраина ЛО
https://flats.legenda-dom.ru/projects/sampsonievsky-32/1-11
Сейчас бы почти 15 мультов заряжать за однушку в 40 квадратов в провинции, лол!
В ДС в примерно такой же проект ты хорошо, если в 50 лямов уложишься.
И вообще, этот проект не для вас молодой человек, а для успешных менеджеров в Газпроме.
Ещё бы у легенды не были такие спорные локации - цены бы им не было во всех смыслах этого слова.
>такой же проект
Какой? Посредственные ЖК возле оживленных дорог. Какой-то нелепый закос под бизнес-класс, но Андрей уже показывал какое там качество строительства. Аналогичная квартира у ПИКа обойдется не сильно дороже. Только жить ты будешь в Москве, а не в провинции
>для успешных менеджеров
https://youtu.be/BFhtKx0SeZg?t=254
>>277747
>очередной строительный говноблогер с ютуба
Лол.
И да, неговноблогеров на тему стройки не существует.
Дрисню помойную на выселках в дс или лучше локация в дс2 за ту же цену? Действительно, зачем.
Что ты слюной брызжешь? То тебе от центра далеко и сильно эконом, то слишком в центре и дорого. Определись с претензиями хотя бы.
Тебе все питерские в один голос говорят что Легенда – лучшее из того что есть. Не согласен – неси лучше.
Эта локация – это примерно эквивалент Садового в Москве. Что ты там за 14м найдёшь вообще?
Тут тебе дают низкоэтажный бизнес в сложившемся районе у метро между рекой а парком, а ты ещё не доволен, охуеть.
И нахуя нужна хата в замкадской мухосрани? Тут Москву обсуждают, хочешь быть королем в своем Хуево-Кукуево, тебе никто не запрещает
Сына, привыкай, что в треде сидят взрослые люди, которым статус смотрите йа в маааскве глубоко до пизды.
Дядя, если тебе похуй на Москву, нахуй ты в тред-то приперся? У пидерских свой загон есть, вот там и обсуждайте свою хуйню
>ряя хули ты сидишь
Ебаклак, ну пораскинь мозгами, у дядей может быть квартира в дс просто потому что и не только в дс, а не потому что она там бралась исключительно из-за того что !эта! сталица!111
Смекаешь?
Дядь, не уходи от вопроса, нахуя тут обсуждение пидерского нерелейтеда? Ясен хуй, что он дешевле, это ж мухосрань, рыночек тут все четенько порешал, только каким хуем это аргументом становится?
Дс2 обсуждается с точки зрения сравнения с дс. Почему ты пригорел - непонятно.
Ну ты же припираешься периодически в ДС2-тред с постами
>ррряяя зочем пидер пидер помойка берите ДС
И ничо.
Так что спокуху оформи. И съеби из обеих тредов
Так ты обиженка, которая сюда за честь пидертреда сраться прибежала? Детектор почини кста
Да какая нахуй разница?
Во вторичке – выбираешь цвет хуя из большой тройки.
В новостройке – берёшь хуй застройщика, выбирать то нечего.
Tier 1 провайдеров в России осталось три если не ошибаюсь, у всех плотно в жопе сапог Роскомнадзора.
Региональных всех давно или загнобили ил выкупили крупные.
Но 10е, давно выбирать нечего.
Ну мало ли, вдруг где-то остались непуганные админы. Я вообще думал жёлтенький попробовать, а он до моего дома не дотягивается.
Алсо, в человейниках что, реально только один провайдер только от застройщика? Фига минерально-ватные соснули за свои же деньги.
Проводишь собрание собственников и выбираете коллективно желаемых провайдеров, шлете бумажку и ждете. Возможно, заодно придётся выебать в очко борзую управляшку.
Какие варианты для нищеброда есть? В Твери норм, например? Квартирку однокомнатную сычевать
В те же деньги есть Воронеж. Да, до Москвы подальше, 6 часов, но уже город-миллионик, гораздо лучше Твери.
Если выбирать ближайшее Замкадье ценник в пределах 4млн что еще мб?
Ярославль рассматриваю
Мимо Ит блять с ЗП 230к понимающая что никогда не заработает на хату в ДС и с грустным ебалом уезжает отсюда чтобы не остаться с голой жопой к старости
Ярославль, Рязань, Калуга, Тула норм. Сам тоже Ит, уехал в Рязань. Тут активно строится жилье, предложений на рынке много. В таких городах лучше брать дома поновее. И лучше ехать дальше от Москвы, если фулл удаленка.
Почему именно Рязань?
Жалеешь о чем нибудь что его выбрал? Какие плюсы минусы после ДС лично для тебя? Ну и в целом
>Проводишь собрание собственников
>Приходят 5 человек
>Из них три бабки которым не нужон интернет
>Выслушиваешь их ной про пенсию и как ты громко топаешь по лестнице
>Застройщик ехидно владеет половиной квартир и даже не явился
Нашел тут интересный вариант. Не жалею, но может быть смотрел еще Воронеж, как выше упоминал, но на момент покупки я в нем не был.
В целом доволен, денег стало больше, потому что не надо тратиться на аренду. Поэтому стал даже лучше жить. Больше особо ничего не изменилось, все также сычую за компом весь день.
Ну и кто тебе виноват что взял говно с одними бабками и без провайдеров?
Отсутствие Яндекс лавки? Быдло вокруг? Говор сельский? Хочешь купить спорт инвентарь надо ехать в ДС? Хочешь в Турцию? Только через ДС?
Ничего не изменилось блять лол
>Отсутствие Яндекс лавки?
Не нужно. Лучше самому сготовить. Особенно, если сыч.
>Быдло вокруг?
Его и в агломерации ДС полно. Меньше только внутри мкада, и то не везде.
>Хочешь купить спорт инвентарь надо ехать в ДС?
Доставка есть. А ходовое в любом более-менее крупном городе и без доставок есть.
>Хочешь в Турцию? Только через ДС?
Не нужно, если сыч.
//другой анон
Самокат, Сбермаркет есть, Лавка мне не нужна. Из Вкусвилла и Глобуса доставки возят также, как в ДС.
Спортинвентарь - Декатлон в городе был, а в ДС его тоже теперь нет.
Все остальное для социоблядей.
Уже присмотрели себе хату?
>Меньше только внутри мкада, и то не везде.
Тут ты кстати не прав
Мимо встретил за 1 год жизни в Москве быдла больше чем за последние 10 лет жизни вне Москвы
Коммуналку и прочие налоги как тебе там?
3к как в своем задирищенске не получится платить
тред по Москве долбоёб.
кому надо уже давно присмотрели без яндекса
Стоит ли ввязываться и покупать ее на аукционе? Или лучше снимать потом? Или лучше перекупить потом? Какие подводные вообще?
В любом корпусе же можно взять ее, а не только в своем?
Ну Forma тоже ПИК, хотя я бы не сказал, что прям доступное каждому жильё. С виду - вполне себе хорошие ЖК будут.
В своё время ПИК неплохо построил на Молодёжной тот же Vander park. Но эконом сегмент у них печалит.
Советую вложиться в них
Сдавать будешь тысяч за 8 но сдашь за 5
3к отдашь управляющей компании
Калькулятор есть, прибыль сам посчитаешь
Чекай условия по ним в твоем доме. Нередко за них лупят коммунальные платежи как за целую однушку, а арендные ставки в лучшем случае позволяют ее отбивать, т.е. стоимость кладовки просто проебывается вникуда.
Откуда уверенность что ты постоянно будешь на удаленке? А если х2 оффер в офис придет?
Потому что уже 5 год на удаленке
Хуй знает зачем за хату 50к отдаю в месяц
Решил ретироваться в ебеня, Буду как царь жить
Сегодня ВОЗ анонсировал завершение эпидемии ковида. Удаленку и так сворачивали и максимум предлагали гибрид. Теперь только в офис осталось загнать
Завистливая чмоня спок
Тебе завтра в офис
Пять лет на удаленке
Ссу на офисоблядей
Как купить квартиру, если я потомственный нищий? 2кк сбережений, которые лежат под 5%. Каждый месяц закидываю по 150к. Посчитал на калькуляторе и получил, что таким образом смогу накопить почти 6кк за 2 года. На сайте ПИКа выбрал Руставели 14, Кольская 8, Первый Дубровский, Барклая 6. Однушки - примерно 10 млн и 32 квадрата. Двушки уже по 17.5 и 60 квадратов. Сам одинокий сыч, который всю жизнь проживет один. В целом однокомнатной квартиры будет достаточно, т.к. не могу представить, чем бы я заставил еще одну комнату. Есть возможность взять ипотеку под 4.7-5%. Как не ошибиться с выбором и не попасть в ситуацию, когда придется отдать квартиру банку, а самому пиздовать на улицу?
>Как купить квартиру, если я потомственный нищий?
В Люблинском парке есть однушки за 7-8 лямов со сдачей через два года.
>не попасть в ситуацию, когда придется отдать квартиру банку, а самому пиздовать на улицу?
Не брать айти-еботеку.
>Не брать айти-еботеку.
Тогда процент будет не 4.7-5, а минимум 10
>В Люблинском парке
Подозрительно дешево, если сравнивать с другими ЖК. Сам в Москве был лишь однажды и не шарю за районы...
>Тогда процент будет не 4.7-5, а минимум 10
У ПИКа меньше. А если вторичка, цена будет меньше, то на то и выйдет.
Но если трясешься, что придется отдать квартиру банку, то берешь сначала то, на что уже хватает, или совсем небольшую ипотеку. В подДСье или в родной мухосрани.
Ждешь 3 года, чтобы при продаже не платить налог. За это время гасишь ипотеку, и смотришь еще раз цены и свои накопления. Скидываешь эту квартиру дороже, чем покупал, и снова пытаешься купить квартиру в ДС...
>У ПИКа меньше
6.5% вместо 4.7%? Есть вариант вообще за 4.1% взять.
>А если вторичка
Это неликвид по неадекватной цене. Не стоит столько проперженная панелька, которую не сегодня завтра снесут под реновацию
>Скидываешь эту квартиру дороже, чем покупал
Айтишную ипотеку можно взять лишь один раз. Квартира в провинции только упадет в цене, т.к. это по умолчанию неликвид
Пусть если 2млн первый взнос, 1млн тело кредита, за квартиру стоимостью 3млн в мухосрани, ипотеку сможешь закрыть за год, процентная ставка не особо важна. И сможешь сразу в ней жить, экономия на аренде.
>Квартира в провинции только упадет в цене, т.к. это по умолчанию неликвид
За это можно не переживать, если однушка-двушка, желающие купить найдутся. Скинешь немного цену, если что. Герои СВО вернутся в родные края и разгонят цены. Сирожа сегодня написал, Москва и Санкт-Петербург самый невыгодные города России для инвестиций в квартиры под сдачу!
>за квартиру стоимостью 3млн в мухосрани
Даже не знаю, что там за мухосрань такая. Однушка в моих пердях это 5.5-6 млн.
>Сирожа сегодня написал
Ну если Сирожа написал...
>Это неликвид по неадекватной цене. Не стоит столько проперженная панелька, которую не сегодня завтра снесут под реновацию
Ньюфаг не в курсе, что сданный говноЛюблинский парк такая же вторичка. И стоит дешевле, чем у застроя в стадии строительство.
Кстати заметил, что многие не шарящие в рынке недвиги до сих пор считают, что стройка дешевле готового. Хотя уже года так с 2021 новострой стоит дороже готового соседнего дома в том же жк при покупке не от застроя. Я уже молчу про переуступки.
>вторичка
Ты не можешь гарантировать чистоту сделки. Потом окажется, что собственник банкрот/состоит на учете в ПНД/у него долги и вот ты уже отдаешь квартиру обратно
>Скидываешь эту квартиру дороже, чем покупал
В мухосрани-то конечно. За счастье, если на уровне вклада заработаешь без вычета коммуналки. И ладно ещё, если сам в ней живёшь.
А так одни убытки по сравнению со вкладом.
Да хули мухосрань, знаю нескольких страдальцев, что так в новой мацкве застряли.
Хотят перебраться внутрь мкада, но покупателей тупо нет на их ценник.
>что стройка дешевле готового.
Сейчас хз, не считал, а в прошлом году было в разы дешевле в плане месячного платежа за счет ипотеки 0.1% на весь срок.
>В мухосрани-то конечно.
Да, почему нет? Да, если сам в нее заезжаешь, и уже не надо платить дяде за аренду.
https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Посмотрел по своему региону, за последние 3 года (с марта 2020) прирост 60%. В Москве рост на 43% за тот же период. В Московской области - 52%. Когда только появилась льготная еботека, рост был по всем регионам.
а с новой москвой немного другая история, поняли, что вляпались в неликвид и пытаются скинуть. В мухосрани же можно найти ликвидное жилье по меркам этой мухосрани, откуда не стремятся уехать все подряд и в котором не выставлены десятки объявлений на продажу, как в новой москве.
20 лет люди покупают/продают квартиры и как-то живут. Жители мухосраней по-твоему как продают/покупают? Там нет новостроя совсем.
Мы же говорим про итоговую стоимость квартиры.
Ипотечники со своим удороданием на 20% и ипотекой 0,000001% отдельная категория нищебродов, на которых не стоит ориентироваться.
Нафига мне переплачивать застрою даже под эту ипотеку0,1, которой уже нет, если можно взять переуступку на 20-30% дешевле цены застроя?
Покажи уступки на 20-30% дешевле при ценнике у застроя до 12кк, диван.
Максимум 10%.
А при действии ипотеки в 0.1% это вообще должно было быть 40% от завешенной цены застроя.
>Мы же говорим про итоговую стоимость квартиры.
Мвня, плез. Итоговая стоимость сейчас никого не ебет. Ебет только месячный платеж и в меньшей степени срок.
На что там дрочат додики, не являющиеся первым или последним звеном в цепочке никого не ебет.
Ну вот тебе для примера.
Переуступка
https://www.cian.ru/sale/flat/286247570/
У застроя
https://www.pik.ru/flat/719295
Такие варианты долго не лежат. Надо ловить.
Но в любом случае ипотечников с их 0,1% будут и дальше стричь.
Маня, не ебёт она только нишебродов с первым взносом в 2кк.
Реальные инвесторы ебут в рот ипотеку и покупают за нал, выбивая скидосы и у застроев и у продавцов вторички.
А ты продолжай платить ипотеку, тебе осталось всего 29 лет.
Вот только ты сравниваешь готовое и готовое, а не строящееся и переуступку. И да, ценник в ипотеку x2 от аренды у обеих сторон, такое никто в здравом уме покупать не будет, а долбоебов ещё в 2021 спылесосили, новые пока не выросли.
>>278106
>Реальные инвесторы ебут в рот ипотеку и покупают за нал
Вот только в реальности таких инвесторов ебет в рот государство с застроями. Или низкими месячными платежами, или вот такой вот обманкой, как в твоём пиимере выше. Застрой выставил 1.5 оставшиеся хаты по оверпрайсу, а лошок с ипотекой +2% от застроя повторяет, а потом удивляется, чего это покупателей АЖ НА 30% СКИДКИ нет, лал.
>не ебёт она только нишебродов с первым взносом в 2кк
Ох уж это ожидание бахатого лоха с налом, который у тебя купит. Ну сиди, жди дальше. Полный рынок РФ сейчас таких ждунов, не только в Мск.
>Вот только ты сравниваешь готовое и готовое
Так тебе шашечки или ехать?
Хочешь сдавать, покупай переуступку и сдавай.
Хочешь сам жить - аналогично.
То, что обе оверпрайс это уже реалии рыночка.
>или вот такой вот обманкой
Погоди. Ты с пеной у рта убеждал, что у застроев дешевле, я тебе привёл доказательства, что переуступки дешевле. И ты начал пу-среньк убеждать, что рыночек не тот и вообще государство ебёт физиков.
> Полный рынок РФ сейчас таких ждунов
Что-то мне подсказывает на фоне происходящего пиздеца они скорее дождутся, чем 0,1 ипотечники на 30 лет.
>Хочешь сам жить
Снимаешь, вкладываешь разницу, дожидаешься хороших скидок (скрытых или явных), покупаешь.
Я так сделал и взял студию в прошлом году за 6кк внутри мкада не в ЮВАО.
Если я бы зашёл раньше или позже - сидел бы сейчас с ипотекой на шее, да нахуй оно мне всралось. Посидел ужн один раз, больше чет не хлчется.
> я тебе привёл доказательства, что переуступки дешевле
Ээээээ..... нет, чел..... Однушка от ПИКа с готовым ремонтом - 10 мультов. Твои жалкие проперженные квартиры в панельных домах стоят дороже - просто открой циан
Ох бля, я поражен многонациональным богатством и обилием иностранных специалистов. Их там 80% от увиденных людей, если че.
https://youtu.be/oUSmaDvRxik?t=1210 а тут чел (с 20:10) рассказывает что отличный район, лучше Люберец.
>лучше Люберец
ровно одно и то же, просто люберцы и некрасовка давно обжиты и ехать не 20 мин от мкад
им нужно в Киргизии, в Таджикистане, Узбекистане и тд, желаю им там удачи любви здоровья и пусть их хранит Николай Чудотворец.
Самое быдлячье направлерие, которое не получается джентрифицировать. Плюс, хуевое окружение, очень высокая плотность железных и автодорог. И не везде заводы закрыли.
Если по другим направлениям ДС ещё можно точечно подбирать годноту, то юго-восток хуевый целиком.
ГУ?МАН
Как научиться шарить за районы в Москве и не ошибиться с выбором ЖК?
он тебе бурду 15 летней давности написал, щас расскажет какое хорошее ВАО с криминальными Гольяново, Измайлово и тд или все САО с пивными дворами а ты уши развесишь
В Москве был лишь однажды и то проездом - ночевал в какой-то гостинице пока ждал самолет в Шереметьево
В гольяново был один раз, но в целом не понравилось, да. В измайлово (говорю за оба) только два злачных места - щелчок и измайлово, которое МЦК.
>>278125
Только жить самому в ДС. Я ориентируюсь на внутреннее ощущение прежде всего. Вот идёшь по улице и если возникает ощущение, что хочется здесь жить- значит, можно работать дальше. А если нет, то и не стоит мучать жопу. Особенно критично в текущей ситуации в дице ипотек на 30 лет без перспектив досрочки.
>Только жить самому в ДС
Очень дорого. Я планировал продолжать жить в ДС-404, где я снимаю однушку за 15к, и выплачивать ипотеку на квартиру в ДС
Значит, смирись с тем, что с высокой вероятностью купишь говно среди селюков-понаехов.
Именно районов - нет. В Москве надо выбирать прямо чуть ли не конкретные дома, чтобы получить годноту. Районы слишком большие, чтобы рассматривать их целиком.
Конечно, есть исключения, но и те районы сами по себе небольшие по площади.
Конечно. Можно жить у развязки ТТК со Звенигородкой с ПРОПИСКОЙ В ЦАО ЕБАТЬ.
Или пикрелейтед. Синенькое - граница ЦАО. Всё, что по диагонали вниз - уже не ЦАО.
Как раз на моей пикче ещё пара новсотроя. Voxhall - ПРЕСТИЖНЫЙ ЦАО ЕБАТЬ, а High Life - ОБОСРАННЫЙ ДАНИЛОВСКИЙ ЕБАТЬ.
>High Life - ОБОСРАННЫЙ ЮАО ЕБАТЬ.
Фикс. Попутал район с округом.
>Voxhall - ПРЕСТИЖНЫЙ ЦАО ЕБАТЬ, а High Life - ОБОСРАННЫЙ ДАНИЛОВСКИЙ ЕБАТЬ.
В первом будет резидентское разрешение на парковку в цао, а во втором - хуй соси
Кого волнуют проблемы автоблядков, лол?
Тут, кстати, периодически интересуются, когда рухнут цены. С таким уровнем автоебства в ДС никогда не рухнут.
Если ценник сильно просядет, просто сделают платный въезд внутрь МКАДА и замкадные пидарахи будут с руками любое жилье отрывать, чтобы можно было на ЛАСТОЧКЕ ПО МОСКВЕ БЕСПЛАТНО КАТАТЬСЯ. Выше спрос -> выше ценник.
Откуда у людей деньги? Даже я с зарплатой 250к на руки рассматриваю только ПИК и только однушки.
От кредита. Ты недооцениваешь желание понтов у пидарах. Будут вчетвером в студии на дошираках сидеть, главное, чтобы НА МАШИНЕ КАК БАХАЧ перемещаться, а не КАК ЛОХ ПЕДАЛЬНЫЙ В ОТ.
Тачка и студия в кредит, а оставшиеся гроши на доширак.
Ну так поверхностно и по карте можно посмотреть.
По любой причём.
Тащемто, резидентское не на округ, а на район. И конечному пользователю не факт, что именно "цаошное" полезнее будет.
https://youtu.be/Ygnu1AaLCIQ?t=668
А хорошево-мневники, темирязевский - норм районы?
1 очень хороший, второй очень средний, много жд, гаражей и прочего
я не участвовал там выше в диалоге.
Ну хорошие это относительно все по финансам и запросам, но плохие определенно есть - Некрасовка, Люблино, оба Дегунино, Очаково, Гольяново, Перово, Новогиреево, Выхино, Теплый Стан.
Это навскидку, думаю есть еще штук 5-6 безусловно дерьмовых.
> второй очень средний, много жд, гаражей и прочего
Открыл панораму хорошево-мневники а там точно такая же картина - какая-то промка, склады, гаражи, ТЭЦ, блядь.
>Теплый Стан
Один спавн хачей не делает плозим весь район. Иначе весь ДС можно смело в кал говна записывать.
>покрышек
Ты цены видел, ало? Это ж в два раза дороже пикоговна выйдет!
Тоже черный, но больше с серым оттенком, чем с синим, как на видосах.
Не, вот это самый эпик.
Очередной субъективный список
Если с Некрасовкой ещё можно согласиться, потому что это очень далеко, и может быть с Люблино, если ты дофига ксенофоб, то всё остальное сильно притянуто за уши.
Олеся молодец, фигню не советует. Рекомендую прислушаться.
Наверное никак. Брать то, на что хватает денег, а уже твои внуки или правнуки, если будут много работать и хорошо учиться, то смогут себе позволить квартиру в хорошем районе к годам 45-50.
Ну представим, что я и есть тот внук. У меня есть яндекс карты и представление в каком районе я хочу жить. Как дома то выбирать? Чтоб не купить говно в хорошем районе.
Гуляешь ножками по району, желательно несколько раз в разное время. Смотришь на транспортную доступность, инфраструктуру. В том числе неочевидную инфраструктуру уровня школа-поликлиника-детский сад и все такое в 25 тебе это не надо, а в 40 может пригодиться Касаемо конкретных домов, то об их состоянии можешь поспрашивать у аборигенов. Просто на похуй подходишь к какой-нибудь мамаше с коляской на детской площадке и начинаешь разговор здрасте вы здесь живете, планирую взять тут квартиру, а расскажите чо как.
Если какие-то общие характеристики рассматривать, то тебя интересует год постройки, тип дома, степень его износа, включен ли он в какие-то программы по расселению, есть ли в нем коммуналки, количество квартир на этаже, количество лифтов, кто домом управляет (ук, тсж или жилищник), как управляет и почем (спрашиваешь у мамаши выше), есть ли в доме магазины-общепиты и тд. Ну просто составь для себя примерный перечень вопросов что тебе интересно.
Самое верное - заселиться туда.
Идешь на островок, авито и все остальные недо-эйрбнб и ищешь квартиру в своем доме или ближайшем.
Живешь месяц, ничего особо не делаешь, итак просто поймешь заебись там или нет.
Я так понимаю, есть три стула.
Первый - вторичка в условном Медведково, со всеми плюсами и минусами. Плюсы - въехал и живи, не совсем пососно, но и не совсем весело.
Второе - что-то на уровне котлована где-то в Новой Москве, будет нормальная планировка, но через несколько лет, в человейнике и в Новой Москве.
Третье, что провернул один мой знакомый в свое время - покупка хруща в условном Зюзино под реновацию с надеждой что в лотерее тебе повезет и ПИК построит не говно. Из плюсов - нормальный район и современная планировка, из минусов - человейник и лотерея.
Сам я скорее склоняюсь к третьему варианту даже, но где я что упустил, где можно пососать хуёв?
>человейник и лотерея.
И перспективы так и остаться в хруще, если реновация притормозится, это вполне может быть в случае дефицита бюджета.
Так 8-9 – отличный первый взнос на что хочешь. Зачем ты из сортов говна что-то выбираешь?
> где можно пососать хуёв?
В третьем варике можно на отлично пососать. Потому что помимо лотереи, такие хаты самые оверпрайснутые на рынке.
На старте, когда ещё не все сообразили - можно было брать, т.е. в "свое время". Теперь "свое время" прошло и варик по факту не актуален.
>Так 8-9 – отличный первый взнос на что хочешь
>тупоголовая ослица не вкурила, что это все деньги на покупку недвижки
Спокуху оформи, дуралей. 8-9 млн - это половина "двушки" от ПИКа где-нибудь возле ж/д путей и загруженных автомагистралей в стремном районе
Потому что я не хочу брать в ипотеку, 8-9 это всё что есть, а не первый взнос.
Значит, влезешь в говно с непонятным исходом. Радуйся, если будет всё юридически норм и хату не отожмут.
>Тогда тебе не в Москву.
>8-9 это всё что есть
https://www.pik.ru/search/volp?rooms=1,2&priceTo=9000000&floorFrom=10
https://www.pik.ru/search/perovo2?rooms=1,2&priceTo=9000000&floorFrom=10
https://www.pik.ru/search/lublinpark?rooms=1,2&priceTo=9000000&floorFrom=10
https://www.pik.ru/search/ochakovo?rooms=1,2&priceTo=9000000&floorFrom=10
https://www.pik.ru/search/rk11?rooms=2,1&priceTo=9000000
Ай мин, джаст шат зэ фак ап, дююд
Все говно, 8-9 лямов не деньги для Сосквы, либо ебатека, либо жрать кал, других вариантов нет
>Все говно
Эээээ....... нет, чел. Это не так работает. Тебе объяснить? У микрочела максимум 9 мультов на руках. Ты сказал, что за 9 мультов ничего не взять и не нужно соваться в Москву - >>278367
Я же привел примеры, что он можно прямо сейчас взять эту квартиру внутри МКАДа. Так что обтекай, старичок.
Дурик, че ты сразу бахнул, тот пост не мой, это очевидно
>нет
Пидора ответ, человейники посреди промзон это кал, по кайфу будет за 9 лямов говном давиться?
Спокуху оформи, старина. 9 мультов достаточно, чтобы получить квартиру внутри МКАДа. А твои фантазии больной скотины, где "качественные квартиры" начинают от 25 мультов - оставь себе, ослица тупоголовая
Хуя тебя разорвало на пустом месте, любитель пикокала. Ну я тебя понимаю, потратить немалые деньги и жить в говне правда обидно, надеюсь паря с 9 мультами в такую парашу не вступит
Не все работают топ-менеджерами крупных компаний и могут позволить себе квартиры где квадрат стоит от 700к
А, однуха 34 в гигачеловейнике в петле жд и посреди гигапромзоны.
Но зато во МКАДе в полутора километрах!
Кому тут обтекать ещё.
Поэтому надо брать общажное пикоговно 250к за квадрат? За 9 миллионов единственный нормальный вариант вторичка в пердях, и то только после тщательной проверки. Первичка за такие деньги только говнострои, с еботекой уже появляются нормальные предложения, но пациент такое не хочет. Ну и лотерея с реновацией, хотя даже тут пидорахи не дураки и закладывают реновацию в цену предложения. Так-то в оригинальном посте практически все расписано, хуй знает, что паринь хочет услышать
Ну а чо ты хотел, довен? Ну нет в ДС метра в более менее сносном районе в более менее сносном доме дешевле 250к.
>более менее сносном районе в более менее сносном доме
Не вижу ни того, ни другого
>Юго-восточный кал и околомкадные промзоны
Ебать спасибо нахуй. Сам жри это говно
Чем отличается от большего первого взноса?
Ты же в курсе, что полно ипотечных программ, которые позволяют тебе взять первичку за 6%, 5% и даже 4.1%? Я просто напоминаю, что на проперженную вторичку у тебя минимум от 10%. Владелец такой проперженной конуры думает, что делает одолжение и продает квартиру в обжитом доме. Проблема в том, что квартира не стоит таких денег и наш собственник должен зарубить себе на носу, что нужно скинуть минимум 30%, чтобы тягаться с первичкой.
Да хоть член наложи, не объяснит что впервые вторичка упала ниже первички.
Ебать ты дурачок
1) Петля ж/д там давно не действует, по факту ж/д там с одной стороны
2) В остальном, обычный район, лайтовая промка. Мкада и крупных трасс нету.
3) Очаковское говно интересно только любителям "престижного запада".
Перовское 2 - чуть похуже промка, но ближе к центру и инфре
Бусиновский парк - не человейник, нет вредных промок, есть пешая до мцд-3 и беспробочной м-11
Лосиноостровский парк - не человейник, 15 минут до кольца на метро ещё и на красной ветке
Ютаново - мало корпусов, нормальный район и мцд не вплотную
Нормально уложишься в 8-9 лямов в ДС. Конечно, если дрочить на ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН, сраленку и идеальную экологию - ты пососёшь хуй. Но обычное жильё в средненьких спальниках возьмёшь.
Бля, ору в голос, сколько долбоебов в моем айти.
Они снимают хуету в ереванах за 70-100к.
Но не могут отдавать 40к за свою хату в ДС, и годик пожить у мамки, пока она строится.
Сейчас айти еботека - это всего 5 лет в аккредитованной параше. И аккредитованных контор уже дохуя.
мне похуй,я не спешу, а вот кто снимает - пиздец.зато дешево было...
ха, уже 2 очередь начали готовить
>И лучше ехать дальше от Москвы, если фулл удаленка.
Удаленку сворачивают - эпидемия ковида закончилась и ВОЗ это подтвердил. Вся сытая работа онли в Москве
>Но не могут отдавать 40к за свою хату в ДС, и годик пожить у мамки, пока она строится.
Уже приводили примеры таких "квартир" - >>278377
Если занести 3-4 мульта первоначального взноса то будет 30-40к ежемесячного платежа. Но это не жизнь, а каторга
>Сейчас айти еботека - это всего 5 лет в аккредитованной параше
Перечитай, что ты написал, лол. Ты минимум полгода должен отработать в такой компании, чтобы иметь возможность взять айтишную ипотеку. Как только ты ее оформляешь, то работодателю поступают все данные на тебя и он понимает, что тебя можно давить и ездить у тебя на шее, т.к. на тебе висит ипотека и страх оказаться на улице без денег. Вылетишь с работы и твои 4-5% превратятся в 10% минимум
У меня не сворачивают. Пусть попробуют, я тут же напишу по собственному. Потому что не будет смысла работать, найду тогда офис в Москве, где платить будут по рынку.
>>278476
Да, и моя контора тоже аккредитованная. Но >>278480 правильно пишет, ипотечник самый унижаемый персонаж на работе, будешь выполнять любые хотелки этого кабана, пока ее не закроешь, и больше трястись при принятии решения об увольнении.
В ДС2 такое уже больше года как.
Тупо переуступка от физика стоит на 20-30% дешевле, чем такая же хата у застроя.
Ну так зато кабан знает, что ты его раб навеки, и не пидорнет. Через 10 лет дослужишься до менеджера. А работники, которые не имеют еботеки, субсидированного лизинга, не волонтерят - выпиздываются на ура, если кому-то не понравилось их ебало.
У застроя
https://spb.cian.ru/sale/flat/283749085/
Готовая от физика. Правада уже с собственностью
https://spb.cian.ru/sale/flat/280777754/
Вторичка дешевле новостроя уже года три как, с начала льготных программ.
> Петля ж/д там давно не действует
Ммм, заброшка. Это конечно лучше.
Ну клево, хотя имхо все равно неоправданно за конуру, площадью с мою комнату, даже без отделки и с экономией на стояках. Парк через дорогу, конечно, очень приятно, но подождем, пока скинет еще полтора-два ляма.
Ебать, там Мурино в центр переносят.
У застроя ещё и не сдан корпус, во вторичную заезжай и живи.
>эта неловкая попытка в стадию торга
Чел, ты же сам сказал, что за 9 млн ничего не купить в Москве. Тебе показали несколько ЖК, где ты за эти деньги можешь взять однушку. Ты тут же начал рвать себе анус и рассказывать, что локация не локация и вообще ЖК не торт. Ты уже определись или начинай пить таблетки от шизофрении
>>278482
Бля, долбоебы, откуда эти фантазии про то, что данные поступают работрдателю?
Схуя?
Ипотеку спонсирует государство, это ему важна аккредитованная контора.
Про унижаемых ипотечников - маняфантазии из рогов и копыт. Там на айти еботеку нужна зп от 150к. Такая зп у спецов уже с некоторым опытом, которые новую работу найдут легко, и кабаны это знают.
Да и не возьмёшь ты её в рогах и копытах - они не аккредитованы обычно.
Даже если данные не поступают, не все хорошо умеют врать, легко можно сказать это самому при случае в разговорах.
"новую работу найдут легко" - если в экономике всё будет хорошо, да. Айтишники одни из первых пойдут на мороз в случае кризиса, не потому что они плохие спецы, а потому что новых проектов, для чего спецы и нужны бизнесу, бизнес не создает.
>Ипотеку спонсирует государство, это ему важна аккредитованная контора.
В контору поступает запрос, что данный микрочелик действительно работает и уже отработал минимум полгода. Кабан Кабаныч смекает, что анальник у него теперь ипотечник и его можно давить и унижать
Юрьев день вроде предусмотрен, можно уволиться и за сколько-то месяцев перейти на работу к другому айти-барину без потери льготной ипотеки.
>можно уволиться и за сколько-то месяцев перейти на работу к другому айти-барину
А можно и не перейти. А часики-то тикают. Поэтому все так трясутся и держаться за Кабан Кабаныча, прислуживая ему. Боятся потерять работу и тогда их 4.5-5% пересчитают от 10%. И вот ты платишь уже не 30к, а все 60к, лол.
Ну обычно сначала договариваются с новым кабан-кабанычем, а потом увольняются с прежнего места работы.
>Ну обычно сначала договариваются с новым кабан-кабанычем
Двачую, Василий по ходу токсик и привык со скандалом увольняться в никуда
>если в экономике всё будет хорошо, да. Айтишники одни из первых пойдут на мороз в случае кризиса, не потому что они плохие спецы, а потому что новых проектов, для чего спецы и нужны бизнесу, бизнес не создает.
Айти уже гораздо дальше ушло чем просто приложения для бизнеса
>правильно пишет, ипотечник самый унижаемый персонаж
>>278486
>Ну так зато кабан знает, что ты его раб навеки, и не пидорнет. Через 10 лет дослужишься до менеджера. А работники, которые не имеют еботеки, субсидированного лизинга, не волонтерят - выпиздываются на ура, если кому-то не понравилось их ебало.
Хуя фантазеры, попробуй застрапонь так айтишника. Потерпит пару месяцев и свалит по офферу на +20% к окладу минимум в голодный год. Про ипотеку\жену\детей тоже не понятно как работодатель узнает, если его не уведомить.
>Все остальное для социоблядей.
>Рязань
Классические сычужные бравады. Это до первой заточки под ребро в тёмном переулке/"Фиу! Ди сюда, Эу!".
>>277858
>Если выбирать ближайшее Замкадье ценник в пределах 4млн что еще мб?
С 250к зп на изичах возьмёшь однушку в замкадье.
>Потерпит пару месяцев и свалит по офферу на +20% к окладу минимум в голодный год
Манямечты веб-макаки. Рынок остывает, причем не только в РФ. Так что никаких +20%, просто на тот же выйдешь.
>Рынок остывает
Фантазия завистливого офисобыдлоса. Уже лет 10 у вас всё остывает и программисты не нужны, еще чуть чуть, ДжыПиТи Чят пишет сайты, Греф же сказал.
Ну галеры реально съебали из страны всем списком, а вот их сотрудников большая часть не релоцировалась, что шатает баланс спроса-предложения. А для грейдов ниже мидла он вообще разъебан вкатывальщиками.
>ДжыПиТи Чят пишет сайты
Не нужно, тильда есть. А всё, что сложнее, либо занято, либо скукожилось.
vbvj выкатился из офисопараши а IT в 20-м
Среднее звено где-то за сотку сидит + какие-никакие премии.
Можешь брать официальную среднюю по Москве - она +- соответствует реальной.
100-400.
>>278816
>Среднее звено где-то за сотку сидит
Среднее звено - это те, кто руководит манагерами, а не исполнителями. И они в ДСах за такие копейки не работают.
Какими манагерами? Это отдельники обычные. Сидят они на 100-120 в месяц, не более.
>100-400
Охуенную вилку пишешь братан, дай угадаю, ты объявления о найме на работу в Тенториум и Гербалайф пишешь?
>Это отдельники обычные
Существуют еще всякие проектные структуры, где манагерскую роль исполняет не линейный руководитель, держу в курсе. Гугли "матричная структура управления".
> дай угадаю
Хуево угадываешь, но постараюсь просветить даже двачера. Вилка такая, потому что бывают разные сферы и разные требования: начальник отдела в ООО Рога и Копыта, управляющий 2.5 дворниками, получает одни деньги, а какой-нибудь айтишный руководитель проекта в банке совсем другие.
Ну а чо тебя удивляет, если ирл реально такие вилки. Это ж вопрос уровня а сколько актер зарабатывает. Ну в массовке 300 рублей в час, а какой-нибудь именитый миллион за съемочный день.
>Существуют еще всякие проектные структуры, где манагерскую роль исполняет не линейный руководитель
Спасибо, капитан очевидность, будто я раньше не знал про всяких проектников, скрам-мастеров и прочих бесполезных офников управленцев.
>Вилка такая, потому что бывают разные сферы
Мы берем среднюю зарплату в вакууме. Там как раз около названной мной суммы и получается, можешь на сайтах аггрегаторах вакансий посмотреть.
>>278823
Но ведь массовка это не актеры...
>Сидят они на 100-120 в месяц, не более.
Кек. У России три пути – вебкам, закладки и айти.
Сколько же, по-твоему, рандом-Вася мидл получает, если у него манагер за сотку горбатится?
Знакомые свалили в Рязань, но в итоге переехали в Врн.
С их слов: Рязань маленькая и сфера услуг днищенская, все стараются кинуть и делают все не в срок и на отмахнись.
Вот это да, кто бы мог подумать, что кубаноиды окажутся кубаноидами.
>будто я раньше не знал
То ты "средним звеном" самое дно называешь, то ты всё знаешь. Интересная ты личность, однако.
Миддл-Вася тысяч 200 имеет. Может 250, вилка разнится.
Чтобы миддл-Васей стать, надо иметь за плечами года 2-3 опыта коммерческой разработки и дрочить бесконечное количество фреймворков, а чтобы стать манагером Петей, ответственным за направление разработки мобильного приложения карт лояльности, можно прочитать пару книжек и иметь опыт управления говнерочкой.
Ну и миддл-Вася улетит в Турцию/Армению за те же 200-250к, а менеджер Петя нахуй никому в мире не нужен. Отсюда и мизерная цена.
>>278841
Да почему дно? Просто если ты не в высшем или в топе, и твоя компания - это не ресурска или финтех, ты скорее всего будешь хуй сосать за 100-120к. Sad but true.
>чтобы стать манагером Петей, ответственным за направление разработки мобильного приложения карт лояльности, можно прочитать пару книжек и иметь опыт управления говнерочкой.
Было бы интересно посмотреть на того миддл-менеджера, который доверит такому "опытному" менеджеру прожигать ресурс кнопкодавов с нулевым выхлопом.
>Да почему дно?
Потому что ты в самых базовых вещах путаешься, "но мнение имеешь".
сво, коммунизм, анальники-айти
https://msk1.ru/text/gorod/2023/05/16/72310589/
Пидораха, нахаляву получившая хату от совка, включила жадность, но в итоге получит залупу за воротник.
По суду выселят в ещё более худший варик, чем предлагали.
Не он первый, не он последний.
>дрочить бесконечное количество фреймворков
Бред ебаный городишь. Основной стек милда это хорошо знать язык + один топовый фреймворк по вкусу. С такими вводными можно в синьоры валить
>Ну и миддл-Вася улетит в Турцию/Армению за те же 200-250к, а менеджер Петя нахуй никому в мире не нужен.
Сеньор-помидор, сижу без квартиры пока мой менеджер в Турции.
Хз в чем проблема, дали бы ему хз сколько в его подмосковье треха с 2 балконами стоит, миллионов 12? и все. Там застрой на коммуналке тех, кто приемку подписывать отказался, тысяч по 600 в месяц теряет.
1)Угловая квартира(зимой холодно, летом жарко, ночью постоянно проветриваешь и просыпаешься с красным горлом, П Л Е С Е Н Ь) Джекпот - (особенно ахуенно если угловая квартира на высоком этаже)
2)Первый этаж(решетки на окнах, постоянный вой быдла, сосед выше затопился - тебе пиздец)
3)Последний этаж(привет качественной крыше)
4)Добрые многодетные соседи или любители музыки
5)Очень новый современный дом, с тончайшими стенами на рынке
6)Советский добротный, который через день снесут по программе говновации(НЕ сралинка/хрущевка/брежневка)
7)Ахуенная панелечка с кучей анальных запретов(НЕ кирпич и НЕ монолит, нам же нужно максимальное говнище)
8)Квартира в пустыре, или на отшибе, с любителями коль коль проблем ноль
9)Одна из комнат обязательно проходная
10)Прекрасный вид на крупную дорогу или промзону
11)Совмещенный санузел, срать придется в штаны пока тян моется
12)Маленькая кухня - всегда придется лопать в зале, всегда
13)Отсутствие садиков или не дай бог школ поблизости, ребенка посылать в школу придется за километров 5 пешкотрасом КАЖДОЕ утро
УЛЬТРАДЖЕКПОТ - ЕВРОДВУШКА
Сделал под своего друга, который переезжает в другой город и ему как офицерской семье выдадут новую квартиру НА РАНДОМ без права оспаривания
>Угловая квартира
>Плесень
Оформи срыгос с треда по фасту, ослица тупоголовая
По поводу угловой хаты впервые слышу
Откуда там плесень? Особенно если застройщик не самый конченный
Верхний этаж збс, никаких орущих пидарах сверху, а если хата угловая то это еще и минимум соседей (сбоку и снизу). То что крыша, в новостройках чаще всего есть технический этаж, не страшно
Раздельный сан узел на любителя, посрать и сразу в душ или там зубы почистить перед сном удобнее делать все сразу в одном месте
Поясните за проживание вот в этой залупе.
Норм тема? Какие подводные? Как я понимаю она еще и жд отрезана?
>Как я понимаю она еще и жд отрезана?
Правильно понимаешь. Обещали подземный переход под железкой прямо в сити, но по факту хуй сосите. До сих пор не сделали.
А так локация кал говна. Газонюхаешь шумные развязки и гигашоссе + быдло, переселенное по реновации.
Замануха чисто для селюков "ыыыы нибаскребы как нуёрке".
Через дорогу, кстати, ещё гигастройка будет. Весь тот старый фонд тоже под реновацию пустят.
В совкожилье когда плохо строили во всех угловых зимой температура была на пару градусов ниже, чем в линейках.
Поддвачну, 20кв вообще топ, первый этаж, тонкие стены и замечательный контингент в соседях который покупает это замечательное жилье
Его просто найдут придавленным бетонной плитой, и скажут, что это из-за аварийности дома.
>Советский добротный, который через день снесут по программе говновации(НЕ сралинка/хрущевка/брежневка)
А какой тогда? Пикрил?
>1)угловая квартира на высоком этаже
>Очень новый современный дом >с кучей анальных запретов
>Маленькая кухня - всегда придется лопать в зале (благо ЕВРОДВУШКА ЕВРОТРЕШКА)
>)Совмещенный санузел
Хаха, я тут живу плачу
14) 5/5 этаж в хруще без лифта
15) "Окна напротив окон", чтобы соседи всегда могли наблюдать за жизнью друг друга
Во-первых, стена текста, я не читал.
Во-вторых, у тебя первый этаж и последний этаж на одной линии. Как ты её собирать планируешь, дебил?
В чем проблема с магазином в доме и чем тебе не угодила электрическая плита?
С газом нахуй, зависеть от осторожности соседей пьяных пидарах ебал рот
Так ему именно что электрическая не нравица.
Родственники живут там - обычные средние московские дворы, но теперь с человейниками рядом и манясити поблизости будет становиться все хуже и хуже. Не удивлюсь, если цены там уже выше здравого смысла.
>Перовское 2 - чуть похуже промка, но ближе к центру и инфре
Что-то выезжать из него не очень весело, блукать.
>>279105
>>279118
Греется хуево. А магазин - скопление быдла и слышно завозы если на малом этаже живешь.
Смотрите сами. Справа парк, слева ТЦ, постоянно чистые дорожки, мало люмпенов и собак, метро в 5 минутах езды, стоит ограждение во дворе от пидарах, чтобы не занимали парковочные места. В случае бомбежки Москвы сюда бомбить почти не будут
Почему этот район не считается элитным? Даже роза ветров не сгоняет сюда говно, а наоборот, ОТСЮДА говно сгоняет на восток.
У нас соседи пробили две межподъездные несущие стены, чтобы сделать шестикомнатную квартиру. Куда писать обращения? Это вообще поможет или нас нахуй пошлют? Насчет номера квартиры не уверен.
https://www.cian.ru/sale/flat/287556591/
Позвони под видом покупателя, и номер узнаешь, и фотки к заяве приложишь.
Я правильно понимаю, что благоприятными тут отмечены районы, в которых половину места занимает лесопарк, где никто не живет, поэтому среднее количество преступлений там получается в разы ниже?
Жил через дорогу в доме напротив аптеки на карте.
Очень грязно. Без бризера оче хуево. Зато на пруды прикольно ходить гулять по вечерам было.
Ну район экологически неплох, но про мало люмпенов ты перегнул, оба Тушино всегда славились огромным количеством люмпенов. Сейчас, понятно их меньше, но их все равно валом.
А еще ты живешь возле точки куда приезжает-уезжает еще куча быдла из области.
Ну и до центральных районов очень долго добираться.
Но вообще, район спокойный и комфортный по экологии.
>Справа парк
Это огрызок, а не парк.
>слева ТЦ
Говно без задач в век доставок.
>езды
>парковочные места
Автоблядь - не человек.
>Почему этот район не считается элитным?
Про быдло тебе уже сказали, я добавлю шум от мкада. Любое околомкадье, как и в принципе близость к гигашоссе - говно по определению.
А у ПИКа есть нормальные ЖК? Как не посмотрю, то рядом всегда какое-нибудь оживленное шоссе, развязка и еще ж/д пути под окнами. Нашел Матвеевский парк и там говорится о "престижном западе Москвы". Но на фотках все та же развязка и ж/д пути...
Пришло время покупать квартиру. С айтишной ипотекой смогу наскрести 3.5-4 млн первоначального взноса. Планировал брать однушку за 10-12 млн
Пик выбирает локации подешевле, чтобы построить жилье подешевле.
Просто ЗАО - это бренд.
Вот есть Крылатское, хороший район, но из-за того что это ЗАО - там жуткий оверпрайс на все жилье. В юзао заметно дешевле и леса-парки тоже рядом.
Есть, конечно у пика не у трасс и жд.
Просто в таком случае транспортная доступность будет хуже.
А еще, нужно учесть, что если жк даже в тихом месте, например, как Кольская 8, то рядом все равно промзона, которую будут потом уничтожать и будет стройка рядом.
Если тихий Дмитровский парк.
Если оптимально тихость + транспортная доступность - это Второй Нагатинский.
>Просто ЗАО - это бренд.
А в чем состоит этот бренд? Я вижу, что на юге и юго-востоке довольно дешевые ЖК, если сравнивать с севером и тем более с западом или северо-западом.
Это разовая комиссия и она не включается в сумму договора. Т.е. если с хатой что случилось и суд тебе назначит компенсацию, то отданное банку ты не вернешь.
И в принципе эта хуйня невозвратная.
>>279198
"Престижный Запад"(tm), место концентрации интелегенции которая заканчивается за МГУ, а дальше идет обычное пролетарское быдло, отличная экология особенно рядом с кутузой и её дублерами и вообще не жизнь - а сказка в очаковской промзоне со здоровенными крысами, лично видел.
Далековато от центра
На авто хуёво, Волоколамка - очко
Люмпенов там много.
А так, он стоит вполне недёшево, как и соседний речник. Исторически престижный запад дороже, так что подобные сейчас годнота.
Два чая. Да и в старом доме всё зависит от дома, никогда не сталкивались родственники с плесенью.
Угловые хаты - наоборот, самое охуенное решение в новостроечках, где по дефолту более жарко и душно из-за противопожарных дверей, отсутствия щелей в доме и временами всратой вентиляции.
>>279192
Есть. Только долбоёбов не слушай.
>Дмитровский парк
Оверпрайс без метро и с пахнущей промкой рядом. Лучше взять Бусиновский - там рядом мцд + удачный выезд на авто.
>Второй Нагатинский
Заебись, но там рядом захуярят трамвайное депо, да и проезд будут расширять
Адекватные места:
Кронштадтский 14 - только кладбище рядом
Руставели 14
Холланд парк
Академика павлова (если подальше от шоссе)
Лосиноостровский парк - промка далеко, шоссе тоже весьма далеко
Мичуринский парк - далеко шоссе и ж/д
(внезапно) Люблинский парк от всей хуйни далеко
>да и проезд будут расширять
Как раз недавно выложили планы, вроде только +1 полоса за счет сноса гаражей получается, так что не критично должно быть.
>Адекватные места:
>Люблинский парк
Максимум говноед. Вангую, ты в нём хату взял.
>Мичуринский парк - далеко шоссе и ж/д
А мкад у нас - не шоссе, ага. И развязка там тоже не при желах.
А откуда тогда все эти страшилки, что кроме запада в Москве ад и погибель? Второй Нагатинский вообще на восточной стороне находится. Но по фоткам там вполне прилично - нет оживленных трасс и каких-то ж/д путей. Только гаражи какие-то...
>Люблинский парк
Постоянный шум, крики, свет и мелкие черные точки летающие от работающей круглые сутки Люблино-Сортировочное.
>9 116 813 ₽ 12 394 721 ₽
https://www.pik.ru/flat/831232
А где посмотреть реальную стоимость квартиры, если я собираюсь брать ее в ипотеку? Ипотека от ПИКа меня не интересует и сразу всю сумму я не могу заплатить.
>Академика павлова (если подальше от шоссе)
Проебал момент. Отличное место, кста. Но однушки там уже по 14 мультов и ЖК уже построили
>А откуда тогда все эти страшилки, что кроме запада в Москве ад и погибель?
ХЗ, именно такой вариант впервые слышу. Ад и погибель только на юго-востоке, в остальном всё не так плохо.
А, тут да, на ютубе тебе какой только хуйни не расскажут. Если ты всерьез воспринимаешь его на тему недвижимости, то тут медицина бессильна.
Капча намекаэ, что у аудитории таких каналов вместо мозгов.
>что кроме запада в Москве ад и погибель?
В Маскве до жопы стереотипов о том, где жить хорошо. Некоторые под собой имеют какие-то основания, другие - нет. В твоей формулировки никогда не видел.
А так, как я понимаю, просто правительственные дачи илитных совков были в западном направлении, поэтому и считалось типа престижно. Во времена ельцина вообще крылатское форсили, так как у вождя там квартира была.
Еще есть фактор типа мам мгу интеллигенция живет, но как бы это уже дела давно минувших дней. Ну и про розу ветров любят рассказывать, что газонюхи с востока впитывают пердеж с анусов западогоспод.
Тот же Второй Нагатинский находится неподалеку от очистных сооружений
> иметь на руках 4млн
> быть айтишником
> взять скотоблок от ПИКа на 30 лет
Вместо того чтобв без ипотеки взять хату в Рязани, Серпухове, Дмитрове, Ярославле и пановать на удаленке как царь
В ахуе с рабов
Чел, есть как разные типы электроплит, так и разные магазины.
В общем, как и половина других пунктов в твоей табличке, эти весьма надуманные.
>Ярославле
Сукпиздец днище город.
>Рязани
Там тоже нехуй делать.
Ладно бы еще Батуми посоветовал, но гречневая периферия это не вариант.
> мелкие черные точки
много их там. киргизы, таджики, узбеки.
>без ипотеки взять хату в Рязани, Серпухове, Дмитрове, Ярославле и пановать на удаленке как царь
Вся сытая работа - онли в Москве. Удаленочку сворачивают и в лучшем случае оставляют гибрид. Да и твой Ярославль не сравнится с Москвой. Я всю жизнь прожил в провинции - спасибо, но больше не хочется.
Но зачем твои обосанные подмосковные мухосрани, если с такой логикой можно уехать в НЯЧАНГ и снимать там виллу за 500 баксов.
>Как раз недавно выложили планы, вроде только +1 полоса за счет сноса гаражей получается, так что не критично должно быть.
Две полосы там критично, т.к. это единственное горлышко между пробочными варшавкой и андропова.
>Максимум говноед. Вангую, ты в нём хату взял.
А аргументы есть, додстер? Окружение хуевое - но место далеко от дорог, полигонов, на месте обычной промки.
пиздос, брать скотоблок в мелких городах без инфры, где до ДС будешь ездить пару раз в год на праздники. Лучше уж тогда что-то у моря.
Штурмовик верхнего Ларса, ты?
Щас бы брать хату в нищей русофобской помойке за оверпрайс, понаехи разогнали цены до космических масштабов, как и в Ереване например
>>279263
Про закрытие удаленке который год слышу, а в реальности уже 6 лет на ней
>>279265
На море хаты стоят как в ДС и ДС2
Перемирия отличный варик для удаленщиков который не хотят становиться анальными рабами банка
И это хуйня: нищее говно с агрессивным населением.
Адекватные алтернативы:
1) Турция (но сложно будет с законом)
2) ЮВА (но менталитет другой)
3) Сербия/Черногория (но хуй уложишься в бюджет)
4) Королёв, Железка (но тоже ипотека)
https://www.pik.ru/flat/831232
>9 116 813 ₽
Берем айтишную ипотеку под 4.7. Используем услугу "своя ставка" и за 414к снижаем ставку до 3.2%. Ежемесячный платеж 27 588 ₽. На 50к живем в своем ДС-404. Досрочно вкидываем по 150к и уменьшаем платеж. Срок ипотеки сжимается до 3.5 лет.
>Окружение хуевое
Причем без перспектив на улучшение. Этого более чем достаточно.
Ближайшие конкуренты по цене это переферия или в ужасные районы не в переферии.
Единственный минус - гаражи и их будут сносить. На счет гига-шоссе вместо них маловероятно из-за их планов на речку которая там проходит.
>снижаем ставку до 3.2%
>Досрочно вкидываем по 150к и уменьшаем платеж
instant fail. У тебя банковский вклад по 8%, тебе выгоднее класть на него, а не в досрочку
Почему на твой ПИК жалуются все?
Дешевле потому что нищие материалы, до метро далеко, потолки 2.62, это вообще пиздец, современный хрущ в красивой обертке, ах да, картонные стены и 33 этажа а на этаже дохуя квартир, как в общаге блять
Действительно, аноны не спорьте, ай да ипотечку на это говно
Мне кажется, итт орудуют манагеры второго нагатинского.
В первой очереди там уже нихуя нет квартир, а если и есть - то по лютому оверпрайсу.
Вторая сдаётся в 25 году, и находится далеко даже от трамвая.
У самого жк будут строить трамвайное депо, проезд будут расширять, рядом хуета в виде самосвалов и гаражей.
Дома выглядят масимально уёбищно.
Альтернатив дохуя:
Матвеевский парк - сдача в тот же срок, метро не прямое в центр, но 3 минуты ходьбы + бкл. От кольца 25 минут.
В нагатинском либо 5-10 минут с трамваем, либо 15 минут топать.
До парков хуярить одинаково.
Для автоблядей сильно удобнее: беспробочные аминьевка + дорохова.
Разве что там ещё больший шанхай и уёбищные пиковейники.
Руставели - тут вообще по всем пунктам лучше, но сдача чуть позже
Кронштадтский - аналогично Руставели, разве что кладбище рядом (но это лучше, чем трамвайное депо, которое могут сделать шумным). Тут ещё и вместо набережной с человейниками - нормальный речной вокзал и пруды. И сам жк не шанхай, 4 корпуса.
Лосиноостровский - даёт пососать по цене, метро чуток поближе и ветка более функциональная. Не человейник.
Опять же,
в 2нг:
8 минут на метро от кольца (самой никчёмной серой ветки, до которой 99% будешь ехать) + 5-10 трамвая
либо 10 минут от кольца + 15 пешком
в более дешёвом Лосе:
15 от кольца по красной + 2-10 трамвая, либо 12 минут пешком. Плюс мцк у метро (а не хуй пойми где), бкл по дороге в центр.
Не особо большая разница в доступности с окраинными ЖК
>У тебя банковский вклад по 8%
ээээээ......нет, чел. тебе объяснить как это работает? условия хоть иногда читай, чел..... и вклад != накопительный счет. деньги со вклада без потери процентов можно снять только в конце вклада, чел....
Я ебу. Что за ебланские вопросы. Есть деньги - покупай премиальное жилье не пиковское. Если нужен топ за свои деньги то выбирать приходится.
>>279316
Скажу только про кронштадту потому что он реально почти лучше из за близости к метро. Остальное, как я и говорил - говно в плохих районах.
Крон дороже в среднем на 1.5-2кк.
И там гигашоссе и кладбище. Хотя для сыча збс. Это и правда было бы лучше, если бы было не дороже.
> В первой очереди там уже нихуя нет квартир, а если и есть - то по лютому оверпрайсу.
Деб, первая очередь пиком считается построееой сданной. Конечно там будет накрутка это.
>Вторая сдаётся в 25 году, и находится далеко даже от трамвая.
Довн, вторая будет в 2024, третья в 2025(но скорее всего тоже в 2024)и они ближе к трамваю чем первая. Одна очередь это два дома, а не четыре.
> До парков хуярить одинаково.
Только на нагатинском ты заходишь в трамвай и доезжаешь до парка на другом конце москвы. Либо доезжаешь на велике за 15мин до нескучного сада/кремля по набережной москвы реки, либо просто идешь в коломенский про который ты и говорил изначально.
>У самого жк будут строить трамвайное депо
Ты записал плюс в минус. Особенно для жителей высоких этажей, которые не будут 100% теперь окна в окна с другой многоэтажкой.
>проезд будут расширять,
Это хорошо, но сильно расширять не будут из-за планов на облагораживанте р. Жужа. Алсо там ЛЭП, и его сносить не будут.
>рядом хуета в виде самосвалов и гаражей.
И поэтому это скрытая годнота. Была. Потому что сейчас каждый знает что это будут убирать.
Тебе просто сложно принять факт что 2Н топчик, а твое говно либо премиум, либо не премиум, но все равно овепрайсное, либо говень в черных гетто-люмпено-ебенях без лампового трамвая.
Ты что-то попутал, диван. ПИК - это соц. жилье и качество с контингентом там соответствующие. Ты просто впуливаешь бабулесы в неликвид и потом будешь в слезах пытаться заснуть, т.к. из-за картонных стен тебе слышно как сосед дышит
Ты забываешь что пидораха здесь Я нахуй.
Это соседи будут писать мне что их сыночек уснуть не может днем, из-за моей гитары и колонок с усилителем на всю громкость.
Я же всю жизнь прожил на окраине ДС в общагах и хрущевках с самыми тонкими и хуевыми стенами. Мне на это полностью похуй.
Но что-то мне подсказывает что меня бы и в премиальном жилье слышали бы и терпели.
Выгнать меня не смогут из-за справки. Шизики в дс это высшая каста и их не заберут насильно в лечебку, если по карте они не буйные.
Соси, чмоха. Потому что продавать ради выгоды я в любом случае не собираюсь, я буду по паркам гулять, на троллебусах кататься, всякое быдло пивом угощать в околоцентре, которое очень близко.
>Руставели - тут вообще по всем пунктам лучше, но сдача чуть позже
https://www.pik.ru/rustaveli
Ж/д пути буквально через дорогу
>Матвеевский парк
https://www.pik.ru/mtvpark
Буквально под окнами ж/д пути
Последние годы нихуя не жалуются. Это не хрущ - это продолжатель панелек 80-х.
Стены ровно те же, расцветка нормальная и переменная этажность. Дохуя квартир на этаже - это проблема, но не во всех корпусах.
Да у тебя все пикоманагеры я смотрю. Один ты лошок которого тут пытаются развести.
Выпей таблетки.
Пиковская хуйня типа нагатинского вставлен 11млн стоит однушка 35кв
Если брать ту же однушку в 35кв, если переплата в 2млн то почему бы и нет?
>А с каких цен начинается бизнес/премиум квартиры?
Тяжело сказать. Во-первых, локация. Во-вторых, класс жилья нигде законодательно не зафиксирован, поэтому классификации а-ля бизнес, премиум и тд - в голове маркетологов и покупателей. Один и тот же проект может заявляться как комфорт и бизнес, бизнес и премиум. А то, что продавалось 20-30 лет назад как илитка, сегодня по потребительским качествам может уступать комфорту.
В целом если под премиумом понимать проект в границах ттк, с автороской архитектурой, минимальной квартирой в 45 метров, не очень большим числом квартир, соотношением квартир-машиномест 1к1 и выше, то метр будет стоить где-то от 600к.
>от 600к
Это самый нищий вариант. Эдакая маняэлитка, вроде домов на Фрунзенской набережной. Ни за какие бы деньги этот кал говна не взял.
+-Приличное начинается где-то от ляма за квадрат. И то, даже там нужно быть внимательным, чтобы не влезть в какой-нибудь High Life, например.
>+-Приличное начинается где-то от ляма за квадрат
А ты то здесь причем, чел?
При том, что единой классификации недвижимости не существует, а значит - это чистая субъективщина.
Застрои назначают класс жилья в зависимости от ценника, а не объективных характеристик, вроде локации.
В целом консенсус таков, что настоящая элитка может существовать только в пределах ЦАО, и то внутри округа есть куча оговорок, вроде той же локации павелецкого вокзала или близости к трешке.
Так, и чего? от 600к за квадрат могут заряжать мимокабанчики, которые биз держат, который им стабильно несколько мультов чистыми приносит в месяц.
У меня был выбор между однушкой/евродвушкой в замкадье и студией сильно внутри мкада. Выбрал второе.
>смотря где в Подмосковье
Где-нибудь в Химках или Долгопрудном.
>Смотря где в ДС
В верхней половине ДС.
>>279389
А чому? Студя это ж пиздец.
Главным образом, чтобы не набирать долгов до жопы, но жить при этом в +-норм локации.
Этот прав - >>279389
Локация решает, чел... Лучше взять меньшую по площади квартиру но жить внутри МКАДа и иметь московскую прописку, чем брать квартиру на выселках и жить буквально в провинции
Селюк спок
Это работает если ты выбираешь между 45кв в мкаде и 60кв за ним
А не когда 20кв в мкаде и 45 за ним лол
>А не когда 20кв в мкаде и 45 за ним лол
Ага, и че? И чего? И что? Работа онли в Москве. Сравнивать область и Москву - просто смешно. Кто жил в провинции тот поймет.
Только гойская тупая падаль будет жить в 60кв.
//мимо 300кв домобоярин
>//мимо 300кв домобоярин
Так, если 20 квадратов это ДС, 45 это ближайшее замкадье, то 300 это что, Омск?
Устья пиздюйск
Это видимо обладатель тех самых 20кв с тонкими стенами и со соседями мигрантами
Не может поверить что так лоханулся с ипотекой нан 20 лет, вот и пытается здесь хотябы отыграться
Чел, тонкие стены сейчас во всех современных хатах, а мигранты концентрируются как раз за мкАДом.
Сейчас типа 60см это уже круто, у аквилона вроде 60см
Просто бери ПИК, чел... Просто сделай хорошую шумоизоляцию, чел...
Пикоменеджер спок
Хватит толкать тут свои ублюдские скотоблоки
>в сталинках до 1м были
Пиздёжь. Метровые стены даже при царе не делали. Всё те же 50-60см максимум.
Никто в здравом уме не будет просирать столько кирпича, когда в два раза меньший объем держит не хуже.
https://www.youtube.com/shorts/T23VNSFgPvY
Че ты жмешься, чел? Просто сделай нормальную шумку. Все равно ПИК - единственный доступный вариант, с которым можно раскидаться за 15-20 лет.
Хуйня же
Как на такую стену вешать что-то?
На сколько убавится площадь если это скотоблок?
Развод лохов на доп бабки, а всего то стоило застройщику вьебать стену потолще
Но гои должны платить деньги, столько скрытых платежей при покупке квартиры я ебал, всякие страховые,коммуналка, счетчики, интернет, кучу говна при ремонте
А при текущих ценах видимо только сьем
Алло, удобнейший общественный транспорт, пятьсот видов досуга каждый день, это уже не говоря о том что в Москве каждая пядь земли это место силы из-за чего 20квадратов в пределах мкад чувствуются как 50 квадратов в подмосковье.
Может хватит уже приходить в тред со своей пригородной хитростью?
>в Москве каждая пядь земли это место силы
В голос, иди проспись шиз, завтра на работу, ипотека сама себя не заплатит, у студиядаунов кукуха совсем поехала от замкнутого пространства
Спустись на землю, сычушь. Ты можешь всю жизни провести в фантазиях и мечтать как ты будешь жить в элитке где квадрат начинается от 600к за черновую отделку. Только реальность такова, что ПИК - это единственный доступный вариант.
>>279447
Внешние в хрущах и больше метра бывают. Сейчас такие уже не нужны.
А внутренние везде тонкие, тут материал больше влияет чем толщина.
> объективных характеристик
> вроде локации
Лол, что в локации объективного когда у автобляди и пешеинвалида разные критерии? Магазины, парки, площадки и велодорожки всем разные нужны, офисы тоже раскиданы у всех.
>у автобляди и пешеинвалида разные критерии
Ах, если бы. Автоблядки почему-то тоже не очень хотят жить в упор к гигашоссе, например.
>Может в тае полежать лучше годика два на бабки со стартового взноса?
ОК, а дальше где лежать собрался?
>в баксы
Щас бы переводить в фантики, которые в пяти минутах от утраты статуса резервных.
>миллион долларов за 80 квадратов у технопарка
Бохато. Очень.
>Может в тае полежать лучше годика два на бабки со стартового взноса?
Хуле там делать-то?
Шумка с видео для монолитного дома - мертвому припарка. Тут надо строить полноценную "квартиру в квартире".
По актуальным ценам, если ты найдешь очень дешевых кабанов для выполнения работ:
1 квм стены - около 9000 рублей работы + материал (8 см сэндвич)
1 квм пола и потолка - около 5000 рублей работы + материал
Итого, даже на самую бичевую однушку 33 квадрата у тебя выйдет где-то на 1.5 млн вменяемая шумоизоляция.
>150к долларов за 30 квадратов у мкада блять?
https://www.pik.ru/flat/830785
>2-комнатная 65,2 м²
>15 757 796 ₽
>$19 6136
Обычно от процента до трех. Если у тебя какой-то гиперсложный неликвидный кал а-ля пентхауз в тыщу квадратов в масквасити, то может быть и больше.
>так что не критично должно быть.
Рядом трамвайные пути, с одной стороны гаражи, с другой - таксопарк и два автобусных депо. Сбоку вообще какая-то полупромка-полусклад.
Удаленщик 280к
Задавайте ответы
До Москвы чуть больше полутора часов на поезде, город тихий, аккуратный
Для сыча топ вариант
И что делать в твоей Рязани? Спиваться? Вся денежная работа и интересные проекты - онли в Москве. А твоя зарплата выдаете в тебе провинциального мидла, которого наняли, чтобы порезать косты на проекте и скинуть тебе всякое говно
У меня интересные проекты и работа. Причем тут локация?
>И что делать в твоей Рязани? Спиваться?
Я и в Москве спивался, сычую дома, быдлоинтересы нахуй
>Причем тут локация?
В том, что самые высокие зарплаты и по настоящему интересные проекты только в Москве. А в своей провинции ты можешь круды лепить за копейки и коровам хвосты крутить.
>До Москвы чуть больше полутора
2ч минимум, если экспрессами.
Для сычевания я бы не выбирал де-факто пригороды ДС (не миллионники с доступностью <= 3ч поездами).
По факту это чуть выше донного МО. Чуть - потому что всё-таки своя администрация, которая не вынуждена управлять такой конской территорией, как в МО.
В остальном зависимость от ДС сохраняется, прежде всего в плане квалифицированных кадров, которых оно высасывает. А они тебе рано или поздно понадобятся, и вот тут ты охуеешь.
Лучше миллионник на свой вкус подобрать, а холотое кольцо чисто под туризм оставить.
на айтишную ипотеку не действует снижение ставки если что, 4.7% это максимум по этой программе. держу вкурсе.
мимо взял айти-ебатеку в декабре 2022 в сбере
Ну не скажи, моя знакомая автоблядь заселилась в Wellton Towers, кайфует и всем расхваливает.
Я тоже об этом ЖК подумывал ещё до этого, пошёл туда посмотреть, не нашёл как к нему пройти даже и убежал нахуй не глядя.
>кайфует
Какой этаж? От 30 ещё может быть, а лучше 50 (вроде там есть столько)
какой кайф наверное жить вот здесь. ебальник голлумов имаджинировали?
Лучше имаджинируй ебальники тех, кто справа от человейника живет.
Живёшь такой в ламповом, зеленом и одним из топовых месте. И тут - хуяк! - человейник, асфальт, развязка под окна и спрос только у отдельных автоблядков, и то только на человейник, потому что подщемный паркинг есть.
Твоя говнохалупа нахуй никому не сдалась.
Мнения?
https://level.ru/akadem/flat/studio/K1-230/
Чел... Нужно хвататься за любую возможность обосноваться в Москве. Только там работа и жизнь, чел...
Бля, а я думал - у меня гроб в 20м2.
А тут 17. Это точно не апарты? Вроде как жилье не может быть меньше 20м2.
Отваливать 50-80к 30 лет за гроб, пусть и не в самом плохом месте - нахуй не всралось.
За свой отваливаю 20к.
Ну по мне так очень дорого и ждать до 2026. 650к метр если наликом, накидываем 7 годовых на два года пока строится это 750к за метр почти. Чо там вторички тысяч по 300 в этих же местах дохуя перехайпанных мам мгу нет?
Не покупайте жилье в Некрасовках/Ватутинках и тд если жизнь дорога, подкопители миллион, пять, десять, но останьтесь живы.
Cовковое поколение доходит, 15-20 лет и зумеры выгонят всегда точиков.
Учитывая, что это общага для мгушных студентов, вполне нормально. Дороговато конечно, но думаю кабан кабаныч для дорогой корзины не поскупится. МГУ все-таки непростой вуз, тут надо быть готовым к тратам.
Второй нагатинский. Но тебе такой платеж больше не светит, 0.1% на весь срок - всё.
Ну и? Сказать-то что хотел? За 20к/мес сойдёт. За сегодняшние 30+ я бы конечно такое брать не стал.
>Ну и? Сказать-то что хотел?
Это глина, чел... Зачем ты обрек себя на скотское существование? Это еще ПИК и его картонные стены и щели в перекрытиях. Будешь слушать дыхание соседа и запахи + тараканы
тд=так далее=аналогичные районы, перечислять нет смысла, все знают где у нас черным-черно
>Рядом трамвайные пути
Это огромный плюс. Трамваи самые лучшие.
>с одной стороны гаражи
Проект на полный снос еще год назад выложили в сеть.
>с другой - таксопарк
Лучше таксопарк чем хрущовки с недочеловеками.
>два автобусных депо
Одно.
> Сбоку вообще какая-то полупромка-полусклад.
2)И чо? Кто-то туда устроится и будет ходить на работу пять минут пешком.
1)Лучше "полусклад" чем человейники и дороги.
А теперь плюсы:
До настоящего парка 10 мин пешком.
До москвы реки 7 минут пешком.
До кремля 25 минут на велосипеде по набережной москвы.
Две ветки метро в пешей доступности
Мцк в паре остановок на трамвае.
Трамвай у дома(лучший друг анона, лучший вид транспорта чтобы аутировать в окно, а еще в него спокойно можно завозить велосипед).
Нет других непримечательных минусов плохих районов.
А теперь реальные минусы:
-Все равно много домов рядом.
-Стройки не скоро кончатся. Гаражи еще даже не начали сносить, а это значит что к 25 году не успеют с этим разобраться.
-До ближайших станций метро 20 минут пешком.
Это глина, чел... И нет там никакого парка. Будешь с утра до вечера слушать как автобусы сбрасывают давление с оглушительным свистом, а потом трястись от вибрации по трамвайным путям. 20 минут пешком до метро - значит нет никакого метро. Все!