- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Где найти малоэтажное жильё с малым количеством квартир на этаже?
- Что лучше брать - комнату в коммуналке или студию в Девяткино?
- Как же хочется студию у ПИКа под 1%...
- Где купить двушку на Ваське и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Ломоносове?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
8 тред >>221556
9 тред >>230212
10 тред >>235177 (OP)
11 тред >>242867 (OP)
12 тред >>249884 (OP)
13 тред >>262161 (OP)
>Где найти малоэтажное жильё с малым количеством квартир на этаже?
В зонах Т2Ж1 вестимо. Но там не так круто, как может показаться.
https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy/flats/786562
Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в ДС-2, yes?
>Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в ДС-2, yes?
Старшим программистом, например. Есть эмпирическое правило: берёшь свой доход за 4 года, вычитаешь налоги, получаешь сумму, которую ты можешь себе взять в ипотеку. Но такое обычно не покупают как первое жильё. Я бы рекомендовал взять что-то в менее дорогой локации и в менее дорогом сегменте.
Куда уж дешевле! И так студия в 25 квадратов! Стало быть однушки и двушки покупают директора компаний и долларовые мультимиллионеры?
>Стало быть однушки и двушки покупают директора компаний и долларовые мультимиллионеры
Ну однушку может себе позволить семья из старших программистов.
Т.е. в одиночку квартиру в Питере не купить? Даже жилье эконом-класса от ПИК?
В жилмассиве на Елизаровской у тебя будет тупо отдельный вход, лол.
Хотел там хату купить, но по плану нет ванны, а с неузаконенной не давали еботеку
https://spb.cian.ru/sale/flat/279828352/
Вот, нашел! Такая подойдет для первой квартиры в Питере?
Смотря где. В Мурино/Кудрово и прочих парнасах студию можно позволить себе с условной зп в 60-70к. Далее расти-развивайся, повышай профессиональные навыки и зп соответственно. Если повысишь и увеличишь зп со временем можно будет продать эту хату и купить что-нибудь поприличнее. И так далее.
Ну а если не повысишь зп, ну поживешь на окраине, ничего смертельного. Я 8 лет жил на Парнасе, не умер.
Вариант 2, тут уже обрисовали: ищи тянку с хорошей зп.
Так в пересчете на квадраты твоя ебучая студия стоит нереальных денег. 350 за кв это же ахуеть просто.
Двушки и трешки куда дешевле.
Какой профит вообще студию покупать, это же дикий оверпрайс
>Такая подойдет для первой квартиры в Питере?
Это не в Питере.
>>266682
>ебучая студия стоит нереальных денег. 350 за кв это же ахуеть просто.
Да он взял самый дорогой объект ПИК и троллит тупостью.
>Какой профит вообще студию покупать, это же дикий оверпрайс
Если ты живёшь один и наездами, то нормальный вариант. Первое жильё ребёнку и т.д.
Но всё еще дешевле однушки и гораздо удобнее комнаты в коммуналке (хотя если совсем бабла мало, а жилье нужно, то можно и этот вариант рассмотреть).
>всё еще дешевле однушки
Разница минимальная, к сожалению. Тем более что даже однуха 30м в хруще куда удобнее для жизни чем студия. Хотя бы за счет того что есть отдельная кухня
Море в питере это база, кстати. Жалко что лета мало, хотя иногда я с женой просто так езжу на электричке в Лисий нос просто позалипать на море
>однуха 30м в хруще
>удобнее для жизни чем студия
В хруще нет лифта. У моей тёщи проблема с бедренным суставом. Она живёт на третьем этаже в хруще, ходит она более или менее, а вот лестницу, когда прихватывает штурмует буквально на руках. Удобство так и прёт.
Оффтопа ради, я бы порекомендовал еще на Ладогу сгонять летом, она по мне даже больше море, чем залив, хех.
>в пересчете на квадраты
Не имеет значения. Нужно смотреть на ежемесячный платеж. У ПИК есть программа ипотек 1%/0.1% где ты вносишь 30% первоначального взноса и потом платишь по 30-40к на протяжении 30 лет.
>Это не море, чел...
Географию в школе надо было учить, чел.
>>266694
>Ладогу сгонять летом
Она холодная и более опасная.
>Это не в Питере.
Нужно же с чего-то начинать. Формально это Питер и прописка будет в Питере. Лет через 15-20, когда накопятся деньги, можно будет обменять на однушку поближе к центру. А еще лет через 20 переехать в просторную двушку квадратов на 50 или даже 60, если повезет.
Слушай, ну мы поняли про особые потребности твоей тещи и их конечно уважаем, но к вопросу это отношения не имеет.
>Формально это Питер и прописка будет в Питере
Ленобласть же. Или я что-то пропустил?
По факту квартиры от ПИК - это социальное жилье за счет программ ипотек, которые позволяют платить по 20-30к.
>но к вопросу это отношения не имеет.
Имеет. Хрущ хуже новостройки. Тёща, кстати, считает иначе.
https://www.pik.ru/spb/aeronaut
https://www.pik.ru/spb/vitpark
https://www.pik.ru/spb/k11
Ну и ну! Оживленная трасса с одной стороны, несколько ж/д путей с другой стороны. Красота!
Ты забыл главное: студии - это кал в новостроях. А в новостроях однухи уже евроформата. И в 32 метра однухе уже вполне поместятся 2 человека.
И вот там по стоимости разница не такая большая, а по факту - гораздо шире круг людей для сдачи, для продажи + возможность сожительствовать и делать личинку
В химкинском водохранилище, в москве-реке можно. Даже до твоего города можно доплыть.
>делать личинку
Бля, в однухе не стоит 100%. Но про "сожительствовать" это точно. Я жил с тянкой в студии - это невозможно блять. Мне приходил заказ на фриланс и я шёл работать за стол, а она как-то в это время должна была спать.
Удваиваю, вдвоём в однухе нормально, главное на кухне какой-нибудь диванчик поставить, чтобы там можно было чилить с ноутом. И крайне желательно раздельные ванную с санузлом.
>Даже до твоего города можно доплыть
Плавает говно, яхта ходит.
>В химкинском водохранилище, в москве-реке можно
Спешите видеть: Москвич всерьёз пытается сравнивать море вот с этим. Там подмостовые габариты яхте вообще дадут пройти?
>Спешите видеть: Москвич всерьёз пытается сравнивать море вот с этим. Там подмостовые габариты яхте вообще дадут пройти?
Там теплоходы пассажирские ходят, маня.
>Плавает говно, яхта ходит.
Спешите видеть, болотинец порвался. Маня, твоя балтика закрыта со всех сторон, и хуй куда ты нормально заплывешь. А ещё из-за ебаной погоды яхтинг у тебя будет 1 месяц в году, в остальном - сплошной холод.
За нормальным яхтингом надо ебашить на юг. А там можно купить жильё за 1/3 стоимости ДСов.
>Там теплоходы пассажирские ходят, маня.
Москвич, для тебя там специально картинка приложена, на ней такая высокая штука - мачта называется.
>Маня, твоя балтика закрыта со всех сторон, и хуй куда ты нормально заплывешь
Москвич, ты на яхте был максимум пассажиром и пытаешься рассуждать о том, в чём совершенно не разбираешься.
>А ещё из-за ебаной погоды яхтинг у тебя будет 1 месяц в году, в остальном - сплошной холод.
С таким подходом тебе лучше на берегу оставаться, а то вдруг укачает ненароком.
Так смотри, там опять метр от 260к. А тут уже который тред обсуждают лишь нахуй нужен Питер за эти деньги, когда есть Москва по 300к (была еще в начале года, а теперь и скидки появились). Поэтому, если ты себе на этот вопрос ответил - бери, какие проблемы.
А нахуя мне москва если у меня вся жизнь в Питере, а в Москче нихуя?
>нахуй нужен Питер за эти деньги, когда есть Москва по 300к
Я думаю что очевидно что это будут абсолютно разные локации и качество жилья.
>нахуй нужен Питер за эти деньги, когда есть Москва
Я считаю, что пора уже репортить подобные заходы. Ничего нового мы всё равно не услышим.
>Так смотри, там опять метр от 260к
Это бизнес класс (вернее то, что пытаются за него выдать).
>>266769
>Ребята, такой вопрос: ЖК наука - это мы берём?
Я думаю, что тебе нужно съездить и посмотреть на всё самому. Шумно там или нет, может воняет чем, как там с транспортом и прочее и прочее.
ЖК кирпичный - это очень условный плюс, но при этом потолки 2.72 - я бы не купил за такие деньги. Район может и неплохой, но далековато от центра, но не всем нужен центр, кому-то хочется быть поближе к родственникам и т д. и т.п.
Когда покупаешь бизнес класс ты всегда платишь за понты и всегда можно сказать, а стоит ли переплачивать за нюансы, если есть эконом существенно дешевле и не сильно хуже, но именно в них вся суть. Проблема в том, что нюансы, за которые стоит платить, у всех разные. Я готов платить за близость к метро (её там нет), в меньшей степени за близость к паркам, за хорошую шумоизоляцию (предположительно она там есть), за высокие потолки (их там нет). Но это лично мои предпочтения, какие у тебя - это тебе лучше знать.
>ЖК наука
Для жизни, сдачи или инвестиций?
Если для жизни и хватает бабла, то я бы взял, район, на мой взгляд, очень хороший. Субъективно, конечно, но мне нравится север и нравится Сосновка, до которой 10 минут, если верить Яндексу. И 15 минут до метро, в принципе тоже недалеко. 9-10 млн за однуху выглядит слегка оверпрайсом, но сейчас цены ебанутые везде.
Как выбирать квартиру находясь в другом городе? Говорят, что нужно пожить в городе хотя бы год в разных районах и посмотреть, что да как. Но даже съем однушки в засранной квартире обойдется минимум в 35к + коммунальные платежи, которые почему-то считают не только холодную/горячую воду и электричество, но и прочие штуки вроде вывоза мусора и т.д. В итоге набегает еще 5-7к коммунальных платежей и в итоге отдаешь минимум 40к за аренду.
А как ты собрался покупать квартиру, если для тебя 40к за аренду это что-то неприемлемое?
У меня зарплата всего 150к на руки. Так я никогда не накоплю на первоначальный взнос. А потом же еще ждать пока дом достроят, а это минимум 40к на аренду, 50-70к на ежемесячный платеж по ипотеке и жить еще на что-то надо...
Трясунчик из ДС-треда, ты и сюда протёк? В ДС2 всё то же самое, свою мухосрань не покидаем, тряску не прекращаем.
Кем нужно работать, чтобы позволить себе переезд хотя бы в ДС-2? Нужно же минимум 250к зарабатывать для этого!
>Как выбирать квартиру находясь в другом городе?
Собираешь информацию, выбираешь интересные варианты, приезжаешь, смотришь.
>Говорят, что нужно пожить в городе хотя бы год в разных районах и посмотреть, что да как.
Это совершенно необязательно.
>Кем нужно работать, чтобы позволить себе переезд хотя бы в ДС-2?
Яхтенным капитаном.
Чел ты о чем, за 23к снимаю в полностью обустроенной однушке в доме нулевых не на конечке на гражданке. Правда КУ конские, со светом почти в 6к выходит не наёб, сам квитанциями занимаюсь. За 35к можно отличную однушку где захочешь снять.
>за 23к снимаю в полностью обустроенной однушке в доме нулевых не на конечке на гражданке
За эти деньги ты можешь снять разве что только засранную квартиру в хруще с газовой колонкой, т.к. в квартиру подведена только холодная вода. Накидываешь 6к сверху и вот у тебя уже почти 30к улетело. Гражданка - это на окраине Питера рядом с Мурино. Т.е. считай до метро минут 15 топать, а потом еще минут 45-50 ехать до цивилизации.
>За эти деньги ты можешь снять разве что только засранную квартиру в хруще с газовой колонкой
А могу и лучше, что и делаю:)
>Т.е. считай до метро минут 15 топать
7-10 минут спокойным
>потом еще минут 45-50 ехать до цивилизации
Цивилизация это где, Проспект Ветеранов или Купчино? До Площади Восстания 20 минут ехать.
Судя по всему, ты и в Питере не бывал особо, ибо вещаешь максимально с дивана.
Конечно не бывал. Я открываю циан и вижу реальные цены. Ну и не забудь, что нужно как-то перевезти вещи из другого города, где-то их хранить и несколько недель бегать по всему городу в поисках квартиры и где-то жить на первое время пока не найдешь квартиру. А, ну и не забывай, что тебя могут кинуть или выселить среди ночи, а твои вещи выбросить из окна.
>За эти деньги ты можешь снять разве что только засранную квартиру в хруще с газовой колонкой
Так он скорее всего не вчера её снял, поэтому арендная плата такая низкая. Я сдал студию в Мурино за 22к + ку, одна потенциальная съёмщица предпочла другую студию тоже в Мурино за 21к + ку, супруга сдаёт свою за 15к + ку, потому, что сдала её больше года назад.
https://www.cdek.ru/ru/calculate
Просто для примера. Перевезти матрас, кровать, стол, кресло, стиралку и прочие вещи выйдет минимум в полтос.
Скинь что нашёл на циане, особенно интересно глянуть на хрущи по 35к
По поводу перевоза вещей - ну а что делать. Вообще желательно переезжать в город, в котором есть кто-то из знакомых.
>А, ну и не забывай, что тебя могут кинуть или выселить среди ночи, а твои вещи выбросить из окна.
Ебать, это ты придумал? Тогда вообще может лучше из дома не выходить?
>Перевезти матрас, кровать, стол, кресло, стиралку
А нахуя? Это всё же и так есть в квартирах съёмных. А если ты со своим, то снимай пустую, так ещё дешевле выходит
https://spb.cian.ru/rent/flat/279546741/
https://spb.cian.ru/rent/flat/279313056/
https://spb.cian.ru/rent/flat/278991332/
ходил по самосниевскому, там баскетбольное кольцо, а за ним проспект сразу, забор на уровне кольца наверно перекинуть можно, жду аварии. самса стоит всегда в сторону севера
>Ебать, это ты придумал? Тогда вообще может лучше из дома не выходить?
Обычное дело. Такие мамины-пирожки приезжают в ДС-2, пытаются снять квартиру и попадают в лапы таких хозяев. Отдаешь за первый месяц, залог и еще минимум 50% отдаешь "риелтору", который является собутыльником хозяина квартиры. Заезжаешь с вещами, а среди ночи они входят в квартиру, выгоняют тебя, а вещи твои пропивают.
Неблохо. Насколько помню, в ковидную просадку ниже 10к всё-таки не уходило.
Как переехать из Новосибирска в Питер, если у меня зарплата всего 150к на руки?
>Как переехать из Новосибирска в Питер, если у меня зарплата всего 150к на руки?
А зачем тебе Питер? Новосибирск тоже хороший город, у меня начальник был оттуда.
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-nikitina-novosibirsk-50667/hod-stroitelstva/
Можно ли прожить достойную жизнь в провинции?
Норм вариант для анона, который ниже 40к не находил аренды. Если еще грамотно организовать питание (не макарошками перебиваться, конечно, но и отказаться от доставок, суши-баров и прочих излишеств), то вполне можно накопить на первый взнос и потом платить ебатеку.
>то вполне можно накопить на первый взнос и потом платить ебатеку.
Тут с зарплатой 150к на руки не можешь себе позволить квартиру в ДС-2...
>Тут с зарплатой 150к на руки не можешь себе позволить квартиру в ДС-2...
У меня зарплата 138к на руки. Брал, когда метр 151к был.
ПИК строит самое дешевое социальное жилье и предоставляет ипотеки под 1 и даже 0.1 процентов
>Норм вариант для анона
Она без отделки.
>>267165
>Сейчас метр даже от ПИКа стоит минимум 250к.
Покупаешь студию в Мурино, копишь деньги, профит.
>ПИК строит самое дешевое социальное жилье
Не только.
>предоставляет ипотеки под 1 и даже 0.1 процентов
Что означает, что стоимость завышена на треть, чтобы обеспечить такие условия по ипотеке.
че тебя на пике этом заклинило? Вот, например, 112 за квадрат https://spb.cian.ru/sale/flat/279331932/
Да, вариант так себе, но вам шашечки или ехать?
>Сдают в аренду без отделки? Оригинально
>>267125
Пишите здесь на циан в личку !Не всегда смогу ответить на звонок!
Мигрантам нет!
Ремонта в счёт аренды нет!
Ванны и унитаза нет.
Агенты и посредники мимо, если у вас нет клиентов.
Под майнинг особые условия.
Квартира подойдёт для хранения вещей, мебели и бытовой техники, вещей сезонного назначения(лыж, коньков, велосипедов, Сноубордов,автоколес), детских вещей и игрушек, товаров реализующих через интернет, торгового оборудования. В квартире есть свет, отопление , вентиляция и пожарная сигнализация. Заменена металлическая дверь , плюс к/у , залог за 1 мес.
-----
Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам - обсудите их в чате или по телефону
В центре да, но а как ты хотел?
Это ясен хуй, но покажи мне за те же деньги за м2 в Питере. Всё, что ПИК стоит в Питере, чтроит в недешевых местах, так что 250 за квадрат в целом справедлив
Там все равно потом срывать стяжку, переделывать все коммуникации и заново возводить межкомнатные стены. Так что минимум 300-350к, чтобы получить пустую коробку.
>все равно потом срывать стяжку
Нахера? Сейчас люди даже отделку от застройщика не стесняются брать. Я стяжку оставил.
>Я стяжку оставил
А если тебе строители под нее кончили? А? А?
Или хочешь как в том доме в Краматорске?
>если тебе строители под нее кончили
Так это же здорово - прочнее будет.
>все равно потом срывать стяжку
Срываешь стяжку
@
Ой, чот дораха обратно делать нормально
@
Кидаешь на похуй ламинат на плиту перекрытия
@
Слушаешь в ответку виброколонку соседа снизу
@
С горящей жопой полыхая весь виброколонковый тред здесь, в домаче
Или альтернативная ветка
@
Сосед снизу подает в суд
@
Экспертиза устанавливает факт незаконной перепланировки (а вмешательство в устройство пола - это оно и есть)
@
Переделываешь полы еще раз по решению суда
> квартиры от ПИК - это социальное жилье
В москве может и да, но точно не в Питере. У нас соцжильё это цветной город если в границах города, а также новая охта и им подобные
срываешь стяжку
а
высокие потолки
а
элитная видовая квартира
а
нтибугурт
срываешь стяжку
а
высокие потолки
а
элитная видовая квартира
а
нтибугурт
Ахахахахах я в ахуе двушка 37,9 метров ахахххаха
Это пиздос, даже в хрущах двушки от 42
А по-моему, норм вариант из расчета жить одному/с тянкой. Хотя это всё же больше на евродвушку тянет, чем на обычную. При разумной цене улетит.
Имхо, больше похоже на вариант на жильё с тянкой и личинкой(надеюсь, что маленькой), когда нужна отдельная комната для неё. А вот с как раз в однушке жить отлично, правда обычно у однушки метраж как у этой двушки.
>то на то и выйдет
Йобу дал? Если ты взял в ипотеку 100 рублей под 0,1% годовых - даже без учёта уменьшения тела кредита тебе придётся выложить 103 рубля плюс начальные 30%, итого ~133 рубля.
А если ты взял эту же сотку под 7,5%, то даже с учётом уменьшения тела кредита тебе придётся выложить 313 рублей. Охуенно то на то и вышло, калич ноубрейновый?
>нет денег на пв
>удивляет почему ипотеку не дают
В чём вопрос-то?
Для ипотеки под 0.1% или хотя бы 1% нужно занести от 5 до 7 мультов за однушку в 35 квадратов. Я с зарплатой 150к на руки не могу даже переехать в Питер и снять жилье, не просев значительно по деньгам.
Это только первоначальный взнос, чтобы тебе дали ипотеку под 0.1% и ты выплатил оставшиеся деньги от полной стоимости квартиры в 12-14 млн.
Да-да-да, 15 лямов однушка в питере стоит. Ебало в тред скинешь?
Ты дурачок? Смысл в том что квартира в пике продается за оверпрайс, и твоя "выгода" уже сидит в цене квартиры.
Вторичка - это кот в мешке. Нет никаких гарантий, что сделка чистая. Через пару лет заявится бывший владелец и скажет, что он в ПНД на учете или банкрот и ты отдаешь квартиру обратно.
Сделка через нотариуса + справка из ПНД + покупка по рыночной стоимости через заказ оценщика и никакого бугурта.
>двушка
>>267452
>первый взнос от 15%
>15% от 9 572 054 = 1 435 808,1
>нужно занести от 5 до 7 мультов за однушку в 35 квадратов
Алё, кловун, ебало-то в тред скинешь?
>и твоя "выгода" уже сидит в цене квартиры.
>итого ~133 рубля.
>придётся выложить 313 рублей
Блять, ты реально тупой? Не видишь разницу между "переплатой" в 33% и 200%?
У тебя все в порядке? Норм отдавать 9.5 мультов за 35 квадратов в провинции?
>Сделка через нотариуса
Не гарантия. На нотариусе ответственности по факту нет. И сильно закапываться в сделку он не будет. Через него отсеять можно только явный говняк.
>справка из ПНД
Не гарантия. Тем более, состоять на учете он может в любом ПНД, единой базы нет.
>покупка по рыночной стоимости через заказ оценщика
Это вообще пушка. Оценщик ориентируется по объявлениям, а не сделкам. Нет никакой рыночной стоимости в их отчетах.
Я уже молчу о том, что в твоей схеме нету базы: сделка по безналу (аккредитив) + выписка из ЕГРН на объект продавца, оплаченная с карты покупателя. Это минимум, что должен сделать покупатель, чтобы доказать в суде свою добросовестность.
>обосрался с вкукареками
>А эТо НоРм ПоК пОк ПоК
А платить 21 мульт за те же 35 квадратов норм? Нахуй иди, демагог тапочно-айсикьюшный.
Ты отдашь свою квартиру, а сам пойдешь на мороз. Это плата за собственную глупость.
Ты не отдешь 9.5 лямов, долбоебушек. Ты отдаешь 23к/мес при ставке 0.1%. На уровне аренды или даже ниже, в зависимости от условий.
Там полтора мульта только первоначальный взнос. Затем 23к на протяжении 30 лет. ПИК строит социальное жилье и качество там соответствующее. Ну и сами дома - это монолитный каркас и панели. Т.е. это отсутствие какой-либо шумо и звукоизоляции. Будешь слышать как сосед через стенку дышит.
Проиграл. Чел сначала задвигал громкие кукареканья ПЕРВОНЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ 5-7 МИЛЛИОНОВ! Теперь докатился до "ну оно жи плахое..."
Неужели строительная лахта существует?
В определенном смысле да. Просто риэлторская мразь периодически протекает в треды, когда рынок встает и она начинает хуи сосать. Особенно такие ненавидят ПИК, но не потому что у него качество-хуячество, а потому что он риэлторов шлёт нахуй, продавая лоты чисто собственными силами. Нет возможности состричь комсу даже в теории = РРЯЯЯ ПИК ГАВНО.
>качество-хуячество
https://youtu.be/UwHSF2QTm_I?t=328
https://youtu.be/JXR5qFzqmJk?t=596
хмммммммммммммммммммммммм
Лол, я когда писал про строительную лахту так и подумал. Пик тупо отожрал в дс 80-90 рынка и больше половины в питере. Поэтому за счёт объёмов мб ещё подвязок-субсидий из правительства может предлагает различные щедрые офферы "докинь сразу 30% и получи бесплатную ипотеку". Пока более мелкие застройщики сосут хуй и сотрудничают с банками на общих условиях - 7-8% ипотеки.
Это еще половина беды для риэлторов. Вторая половина - что сейчас все застрои потихоньку сворачивают с ними сотрудничество, или делают свои, карманные агенства, как Setl.
Основная кормовая база сейчас - цепочки сделок, они же альтернативные/встречные сделки.
Но там собственники-долбоебы, которые смотрят на цену новостроя, но не смотрят на месячный платеж. Ну и соседние пауки в банке мешаются.
Вот ничего им и не остается, кроме как быть обоссываемыми в тредах, вроде этого.
>которые смотрят на цену новостроя, но не смотрят на месячный платеж
Ты же понимаешь, что в приличном ЖК просто не потянешь месячный платеж, т.к. тебе не одобрят ипотеку, т.к. для месячного платежа в 40-60к в хорошем ЖК ты должен будешь внести процентов 30% сразу. А квартира при этом буде стоить миллионов 20 минимум.
>>267475
Это программист, т.н. скетчепидор - живет в провинции в сибирском часовом поясе, работает на удаленке, и хочет оттуда эмигрировать в ДС или ДС2. Хотя насчет ДС2 не знаю. раз называет этот город провинцией.
>черная речка
Максимум говноед. Таким и метрополия в ДС заходит. Так же в упор к развязкам стоит.
Плюс, в живую из-за обилия взлетных полос место не ощущается зеленым. Ни пар, ни речка (да и от речки там одно название) не вывозят.
>Я уже молчу о том, что в твоей схеме нету базы
Я говорю про то как купировать риски которые написал анон, а не всю схему
Кинь мне пожалуйста решение суда где покупатель сделал все что я сказал и у него в итоге отобрали хату.
Кинь мне пожалуйста решение суда где покупатель сделал все что ты сказал и у его в итоге признали добросвестным.
Все из перечисленного говно и моча.
У тебя вообще сколько денег, где ты работаешь территориально?
>больше половины в питере
Да не, не думаю. Он у нас строит несколько жк, но ими никак половину не перетянуть
Надумываю обмазаться Чёрной речкой от ЦДС, думаешь хуйня? Ещё Светлана Парк нравится
>Кудрово/Мурино/Парнас
Из перечисленного я бы выбрал Парнас за то, что он не отрезан от города ни административно и не фактически, т.е. большинство домов Парнаса находятся в относительно допустимой пешей доступности от метро (глянул по карте, до самых дальних домов рисует не более 30 минут, в Мурино полно домов и за 40 минут, в Кудрово до ближайших домов минут 20-25 от метро пешком), имеет нормальную транспортную доступность и не находится за КАДом (и даже не прилегает к нему).
Каких-то серьезных накоплений нет. Есть зарплата в 150к на руки и съемная однушка в провинции. Пока планирую переезд на съемную в Питере
Наконец-то понял свой уровень, отлично. А то Чёрная речка, Легенда.
Кудрово и СГ можно вычеркивать, если нужно будет часто ездить на работу в центр. В первом случае пробки, во втором большое расстояние до метро.
>3 пик
Хоспади, какие же корабли няшные!
>Хоспади, какие же корабли няшные!
Только снаружи.
>>267533
>Каких-то серьезных накоплений нет. Есть зарплата в 150к на руки и съемная однушка в провинции. Пока планирую переезд на съемную в Питере
На работу надо кататься каждый день или господин удалёнщик? Если первое, то снимай в пешей доступности от работы, а как обживёшься, катайся по городу, смотри районы, где нравится, где не нравится, какой вариант по деньгам потянешь и т.п. Как я выше писал, на первое время не грех и в студии на окраине пожить, если речь о покупке. Потом продашь, докинешь бабла и что-то другое купишь.
Работаю удаленно, но скоро будет гибридный режим, когда нужно будет кататься в офис. Смотрю циан и вижу, что более-менее квартиры начинаются от 30-35к. Под нормальными я имею в виду свежий дом (хотя бы 2000г постройки), есть горячее водоснабжение, свежий ремонт и хотя бы не угандошенная в ноль стиралка, которая гремит подшипниками. В Питере никогда не был. Смотрю в основном приморский, выборгский, фрунзенский районы.
>свежий дом (хотя бы 2000г постройки)
Зачем?
> есть горячее водоснабжение
Номальная колонка пизже центральной воды. Да и дешевле
>Смотрю в основном приморский, выборгский, фрунзенский районы.
Посмотри ещё левобережный Невский, до центра близко, дешего, людей мало.
>Зачем?
Обычно это наличие хорошего лифта, коммуникаций и т.д. Я давно снимаю в хрущевках квартиры и это просто кошмар. Стены картонные, стеклопакеты дырявые, убитая стиральная машина и в принципе все плохо. Ну и в Питере газовые плиты в старых домах и газовые котлы, т.к. в дом только холодная вода идет.
Для увеличения темпов строительства метро в Петербурге нужен второй проходческий щит и новое оборудование.
Генеральный директор АО «Метрострой Северной столицы» (МССС) объяснил, почему Петербург отстает по темпам строительства метро от Москвы, и что необходимо для ускорения развития подземки.
- Всегда спрашивают, почему Москва строит быстрее. Очень просто: Москва давно построила все линии метро, которые залегают глубоко, а сейчас строит станции, которые залегают на небольшой глубине, открытым способом - отметил в интервью телеканалу «Россия» Владимир Шмидт.
По его словам, столичные метростроители 10 лет «разгонялись», чтобы набрать нынешнюю скорость. Кроме очевидных преимуществ в простоте строительства - в Петербурге открытым способом получается строить не везде - в столице проще и быстрее идет процесс проектирования объектов метрополитена.
- Сейчас на всех 37 объектах, которые поручены нам, мы сами будем выступать заказчиками и проектов и строительно-монтажных работ. Все в одних руках будет, - отметил глава МССС.
Это поможет сократить сроки, но не до конца. Строителям необходимо новое оборудование. Сейчас работы ведутся на технике старого «Метростроя», которая была закуплена еще в 80-х годах и давно изжила себя. А на новых линиях ее вообще невозможно применять.
К примеру, проходка продолжения зеленой ветки от «Беговой» к «Богатырской» и «Планерной» должна вестись щитом большого диаметра, который делает один тоннель под два пути. Так быстрее. Но сам щит «Надежда» - немецкий. Его привезли из Москвы еще в феврале, однако не смогли пустить в работу из-за отсутствия запчастей, которые по причине санкций купить не так-то просто. Сейчас МССС ищет поставщиков в Китае и одновременно договаривается с российскими производителями.
- Линии метро глубокого заложения, где однопутные тоннели, сейчас строят другие машины. Там щиты малого диаметра. По укладчикам тюбингов (бетонные секции стенок тоннеля - прим.ред.), технику готовы выпускать петербургские предприятия, - рассказал Шмидт.
Но для ускорения строительства метрополитена, учитывая новый Генплан, в котором до 2050 года прописано 89 станций и несколько новых линий, в том числе кольцевая, новому «Метрострою» необходим второй большой щит.
- Еще один щит мог бы работать не останавливаясь на кольцевой линии, от «Ладожской-2» до «Нарвской-2», - помечтал гендиректор МССС.
Но пока у «Метростроя» задача на ближайшие два года - сдать четыре станции: «Горный институт» и «Театральную» на оранжевой ветке и «Путиловскую» плюс «Юго-Западную» на коричневой. При этом «Театральная» пока будет проходной из-за того, что город не определился с местом строительства вестибюля. Так что станций будет три с половиной.
За десять лет, до 2032 года, МССС должен ввести в строй 21 новую станцию. А в горизонте до 2045 прописано увеличение числа станций на 57 штук.
>- Сейчас на всех 37 объектах, которые поручены нам, мы сами будем выступать заказчиками и проектов и строительно-монтажных работ. Все в одних руках будет, - отметил глава МССС.
питер за 30 лет капитализма изобрели госмонополии и планчик
урааа!
Ну так дома до 2010-го года как анон написал это не только хрущи так-то.
Стиралка и стеклопакеты вообще к дому не имеют отношения
>Стиралка и стеклопакеты вообще к дому не имеют отношения
Если смотришь хрущи или дореволюционные дома, то там все загажено, газовая колонка, газовая плита, и стоит какой-нибудь 15-летний индезит, который вот-вот сломается и тебе придется покупать новую стиральную машину за свой счет, т.к. ты же пользовался ей, а значит ты сломал и вообще плати-плати-плати. Про пвх-окна, который в хрущах по кд все в щелях, запотевают с рассохшимися уплотнителями, угандошенной фурнитурой и перекошенными рамами - я вообще молчу.
>вторичка плохая, бери первичку
>но не от пика!!!
риэлтор, ты заебал
Без учета ипотек и прочего, чистая цена.
Лучшее экспертное мнение в видео. На рынке жопа. Новострой заточен все под ипотеки, его можно брать только с субсидированными, льготными ипотеками. На рынок вторички сейчас выходят хорошие варианты по хорошим ценам.
https://www.youtube.com/watch?v=0ZQECF_OGiA
>просадки по цене вплоть до 30%(!) на первичку
Они уже есть. Только это просадка от завышенной цены по 0.1%.
>Без учета ипотек и прочего, чистая цена.
Нет никаких чистых цен. Нельзя не учитывать ипотеки. Время покупателей с налом прошло. Ты нахуй никому не нужен со своим попрошайничеством скидочки только за то, что ты кредит не взял. На твое место найдется ипотечник, который купит дороже.
>>267714
Ого, шизло опять свой говноканал пиарит. Давно тебя слышно не было.
Это всё понятно, но льготная ипотека заканчивается в этом году, а что дальше будет - никто не знает. Если ставку поднимут до 12-13%, это же охуеть какая переплата будет. Не будут же мне её насильно втюхивать, если я готов вот прям сейчас купить, например.
>газовая плита
Охуенно же, все остальные грею по миллиону лет. А колонка это да, заёб + шанс угореть нахуй
>а что дальше будет - никто не знает
Застрои будут выводить меньше жилья в продажу и всё равно делать субсидированную ипотеку. Просто ставка уже будет не 0.1%, а 4-5%.
Удивительно, как в моей сталинке оказалась новая стиралка, колонка и окна. Говорят запрещено новое покупать, но я решил нарушить запрет.
>в основном пришлось кататься на орущем говне
Орущее говно целиком только на зеленой ветке осталось.
На остальных оно разбавлено современными составами, надо было просто поезд пропустить.
>Станции страшные, переходы между станциями раза в 2-3 дольше чем в ДС2
Те, что на старых ветках да, а новые и БКЛ вполне пиздаты. Про переходы всё верно, это пиздос. Я бы еще рекомендовал подземный переход около Добрынинской к посещению, вот это просто охуеть.
>Навигация кал говна.
Смотря где. На библиотеке и кунцевской - да, пиздец. Но на последней ты наверняка не был. А вот на первой идёшь вроде по указателям, а оказывается, что уже третий круг наворачиваешь, лол. Со временем выучишь, конечно, но первые разы - это пиздос.
А так, чисто субъективно, мне метро ДС2 тоже больше нравится.
>Орущее говно целиком только на зеленой ветке осталось.
На зеленой мало был, там сейчас не особо покатаешься. С основном бывал на салатовой и красной.
>а новые и БКЛ вполне пиздаты
Глянул, действительно красиво. Увы, в это раз был только проездом
>Я бы еще рекомендовал подземный переход около Добрынинской к посещению
Сорт оф Выборгский тоннель?
Но на бизнес не тянет, 230к~ за метр черновой, 240к за метр с вайтбоксом
Потолки 2.75 - бизнес?)
Умный дом и прочих приколов там нет
Слишком жирно за комфорт+
Так же прикинул есть глоракс на болтах, но локация ужасная - жд, 2 дороги, заправка, завод)
И там опять же потолки 2.7, нормальные 3м потолки за те же деньги +- только у пика в лермонтовском
> нормальные 3м потолки за те же деньги +- только у пика в лермонтовском
А Светлана парк?
>А Светлана парк
Я в риверсайде от сетла жил, шляпа) зимой окна задувает жесть, аж занавески шатались, летом горячую воду отключали
В целом вент фасад выглядит стремно за пару лет, двери на этаже были сломаны и подпирались вд-40, лол. Вот дворик внутренний хорош, видно, что ухаживают
>Сорт оф Выборгский тоннель?
Там не был. Я в ДС2 тоже только проездом был. Но там ебучий лабиринт без указателей похлеще, чем на библиотеке.
Каждый раз выходишь не с той стороны. В первый раз я там заебался нужный выход искать.
В Питере есть ещё переход у станции Новочеркасская, из него 12 выходов. Хотя по форме простой, но если не часто там бываешь, каждый раз путаешься куда выйти.
А там всё ещё хуже.
Он сам по себе неправильной формы, указателей долгое время не было (да и сейчас не особо помогают), куча поворотов хуй пойми куда, прямо внутри перехода просто что-то типа моста (лестница вверх и почти сразу обратно, видимо огибали тоннель садового).
http://wikimapia.org/10983376/ru/%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B5%D1%88%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4-%C2%AB%D0%94%D0%BE%D0%B1%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%C2%BB
Да идите вы нахуй из города, пидорасы-ойтишнеки-удаленщики. Пиздуй в Москву, либо в Европу. Хуле вы сюда претесь, уебки ссаниые?
Ебаться с мужиками (тяночки все уехали в мск, искать куна с квартирой) под спидами, зачем же еще. В Европу уже не вариант, да и язык надо учить.
Это "твой город", так?)))) Ну чтобы не приезжали в "твой город"))))))
Я ничего не рекламирую, показываю, что есть разные варианты, не говоря уж о вторичке. Тем более, сейчас, когда предложение на хаях. Но анон упёрся в ПИК, который рядом с метро, относительно недалеко от центра и ноет, что дорого.
>лох педальный покупающий на хаях
Лучше купить на хаях, чем кататься на хуях.
Из мультика персонаж, только на питерский манер
Какой-то пидорас разрешил вешать щиты на похуй в метро. Люди ебались мрамором выкладывали. Делали красиво чотко. Но нет блядь есть пидорасы же! Надо было ещё и название станции закрыть, один хуй всем похую.
Другой пидорас этот щит выкупил. Третий пидор нарисовал эту картинку. Я подозреваю что это ЛОСИХА ебаная. Этот ёбаный дизайнер не смог даже ЗОНТ нарисовать в ПИТЕРЕ!
При этом хаты по 15 лямов однушка.
Пиздец нахуй блядь, уёбываю на ГОА навсегда.
ок, но ты тыкнул в конкретно долгострой, который строят уже давно и хуй знает когда построят
Там гениальная схема вообще. Метрополитен продает Коммету права на управление рекламой в метро. Метрополитен ведь перевозками занимается, его реклама не ебет. А Коммет получает ебаные миллиарды за рекламу. А Метрополитен потом идет в бюджет за субсидиями.
Нахуя строить это убогое кольцо, копируя ДС, когда лучше просто сделать радиусы-разветвления к уже существующим веткам чтобы удобнее было ехать из спальников в центр? Алсо, если уж так хочется сделать "как у москвичей", то не лучше ли будет сделать городскую электричку по типу МЦК/МЦД, через Кировский завод, Волковскую, Глухоозёоскую, Ладожскую и дальше полукругом до м. Беговая, примерно как на 1 пикче? И вообще лучше возрождать трамвай, 2 пикча, потому что метро в Петербурге копать дорого и трудно по причине геологии, а трамвайные рельсы проложить — сущие копейки, главное поддерживать пути в нормальном состоянии зимой и обновлять трамвайный парк почаще, и всё, никаких проблем. Сделать больше велодорог, именно дорог, а не дорожек, связать их в общую сеть, чтобы в хороший летний денёк можно было доехать Проспекта Просвещения до Васьки и обратно без приключений и преград, и обязательно сделать так, чтобы можно было ездить как минимум с апреля по конец октября, чтобы на них не заходили пешеходы и не заезжали автомобили.
Что мешает так сделать? Нахуя вливать бабло на строительстве метро по 1 станции раз в 5 лет, когда можно для начала к существующим станциям сделать удобные пути? Я не понимаю.
>Нахуя вливать бабло на строительстве метро по 1 станции раз в 5 лет, когда можно для начала к существующим станциям сделать удобные пути? Я не понимаю.
Нет, понимаешь, но по понятным причинам не озвучиваешь.
На дворцы и яхты? Но зачем им столько денег, куда, для чего? Тем более сейчас, когда в Европе и Америке им всем уже не так рады.
Путин же сам питерский, почему он так потворствует разграблению родного города?
Согласен, анон. Трамвай это база. Я просто хуею с КомПоТа, покупают еба-трамваи и нихуя не обособляют пути. Просто затрахали реально блять, у них денег на забор нет чи шо?
Блять, какую же убогую «илитную» хуиту понастроили в нулевые
У вас там все нормально? Почему снег не чистят? Даже в моем ДС-3 регулярно техника чистит дороги и тротуары и вывозит снег на снегоплавильный завод.
>Блять, какую же убогую «илитную» хуиту понастроили в нулевые
2021 год сдачи дома. Я бы такое из принципа не купил бы. Водосточные трубы по фасаду выходят прямо на плитку. Вангую, что там и с инженерными системами масса вопросов.
>>268777
>У вас там все нормально?
Более или менее.
>Почему снег не чистят?
Чистят, но без особого энтузиазма. Там в кадр не попал минитрактор со щёткой и мужики в спецовках с лопатами.
>снегоплавильный завод.
Понятия не имею что это. Мне казалось, что у нас собранный снег отправляют в канализацию на специальных местах приёма снега. Типа в канализации вода тёплая и она плавит снег.
>Понятия не имею что это. Мне казалось, что у нас собранный снег отправляют в канализацию на специальных местах приёма снега. Типа в канализации вода тёплая и она плавит снег.
У нас такой же завод есть. А раньше на Обводном снег весь складывали, там пиздец экологический случался
Я тут для второго уже дизайн-проект накидал
Да хуй знает, надо по ценам смотреть. Я вот сталинку купил потому шта за такую площадь и такие потолки, я бы в новострое ни купил бы нихуя.
Алсо, думал ещё в Стрижах взять, но и хорошо что не взял. Говнище построили я ебал. Вход во двор через гигалестницу это вообще охуеть
хуялинки, 100 лет прошло все на это говно устаревшее по всем параметрам дебилы вроде тебя надрачивают
>2021 год сдачи дома.
Ну пиздец, Питер же культурная столица, как такую хуйню вообще можно построить? Это же хуже лужковщины, не знаток питерских обычаев, у вас там настолько урки без вкуса деньгами ворочают?
И по каким параметрам сталинки устаревшие? Давай только возьмем за условие что капиталка коммуникаций проведена
Мелко плаваешь. Надо взять за условие, что дом полностью отреставрирован. Когда от старого оставляют только фасад, а внутрянку целиком перестраивают.
Ну я реалист. Сталинки так не перестраивают (ну или я кейсов не знаю). Про замену коммуникаций знаю, сам в такой живу.
чувак, из старья от ссср более менее норм дома - это 14/16 этажки
все что старее - еще хуже. деревянные перекрытия одни чего стоят
плюсы сталинки - потолки и низкоэтажность
еще ее , пожалуй, можно взять - если локация прям топчик
в 16 этажке у меня был кап ремонт двушки с заменой пола...стен..всего - и то я не все сделал что хотел, ибо ПЛАНИРОВКА устарела
>более менее норм дома - это 14/16 этажки
Ну раз ты сказал
>деревянные перекрытия одни чего стоят
Я тебе охуенный секрет открою, перекрытия по металлическим балкам уже были в дореволюционное время. Да епты, даже в жилмассивах перекрытия не из дерева. Исключения кое-где есть, но это легко проверить.
>>268839
И что? Взрывы газа это обычно какой-нибудь газовый балон приносят долбоебы. Так-то это очень редко. Может с таким же успехом выгореть проводка и серьёзно дом пострадать
>Взрывы
А это что? Не слышал о таком?
Если бы это не было устаревшим говном, никто бы не занимался там реставрацией в стиле "счистил до кирпича, охуел от сметы за ремонт обратно, безуспешно пытаешься спихнуть другому".
Чем это отличается от ремонта в любой другой квартире? Ну тебе вот сдали новострой без отделки, чем это отличается от сталинки счищенной до кирпича?
хули тебе объяснять дебилу, продажники только рады впарить старье из говна и палок под названием "сталинка" по цене монолита ебанатам вроде тебя
>У нас такой же завод есть
Я так понимаю, что это не завод, а шнековый измельчитель, куда можно насыпать камаз снега, чтобы он попал в канализацию. Но это больше относится к чистке дорого, снег с тротуара обычно заканчивает свой путь на газоне.
>а шнековый измельчитель
Нет. Тама кипяточьком его поливают и топят. А потом сливают в ливневку, а не в каналью. Канализационным очистным сильно поплохеет от талого снега с реагентами.
>Нет. Тама кипяточьком его поливают и топят. А потом сливают в ливневку, а не в каналью
Температура воды в канализации никогда не опускается ниже 10 градусов, кипятком поливать совершенно необязательно.
>потом сливают в ливневку
С тем же успехом можно было в реку выбросить (ну почти). Думаю, что этот снег всё же добирается до очистных сооружений.
http://www.vodokanal.spb.ru/kanalizovanie/utilisaziya_snega/ssp/
Процесс работы стационарного снегоплавильного пункта выглядит так. Грузовик со снегом заезжает на площадку ССП, высыпает снег на специальные дробилки, чтобы размельчить снег. Здесь же, на дробилках, отсеивается крупный мусор. Далее снег поступает, собственно, в снегоплавильную камеру, где тает под воздействием тепла сточных вод. Образовавшаяся вода проходит через песколовки – в них песок выпадает на дно под действием силы тяжести. Благодаря этому не происходит заиливание канализационных коллекторов, куда затем из снегоплавильной камеры поступают сточные воды. Плавающий мусор собирается специальными устройствами, впоследствии этот мусор выгружается в контейнеры и утилизируется.
Для растапливания 1 кубометра снега необходимы 5 кубометров сточной воды.
Дополнительных энергозатрат при этом не требуется, электроэнергия нужна лишь для обеспечения работы дробилок и насосной станции.
Десять тонн снега (это содержимое одного КАМАЗа с высокими бортами) перерабатываются в снегоплавильной камере в среднем за 3 минуты.
> по цене монолита
Не понял прикола. Монолит это ж говно ебаное, а ты выставляешь как топ топовый.
>>268885
Потому что низкая культура обслуживания умножаемая на возраст.
Если на горизонте появляется эффективный менегер, то ему легче снести сталинку и построить 25-этажную пынинку. Никто не будет делать реновацию а-ля германия. Когда оставляется фундамент и стены, а всё остальное меняется. Потому что экономически нецелесообразно.
Так-то никто не мешает найти хорошо откапиталенную/сохранившуюся сталинку и в ней жить.
>Когда оставляется фундамент и стены, а всё остальное меняется.
На Площади Калинина сейчас так делают, знаменитые "Сороковые корпуса". Там, правда, для молодых семей что-то, хз есть в свободной продаже или нет.
>Монолит это ж говно ебаное
Вмешаюсь в вашу высоконаучную дискуссию: что плохого в монолите? Прочные и лёгкие конструкции, любые планировки, каеф.
>что плохого в монолите
В монолите - ничего. Просто шизики, которые не в курсе особенностией конструкции, разводят миф, что типа слышимость лучше. Но слышимость лучше не из-за монолита, а из-за тонких перегородок из легкого газобетона, которые переизлучают шум.
Как стаканчики на веревочке. Монолит - веревочка, перегородки из газоговна - дно стаканчика.
>И по каким параметрам сталинки устаревшие?
Тем, что они изношены и морально устарели. Там нет нормальных балконов, почти никогда нет лифтов (а если и есть, то маленький и не грузовой), нет современных планировок (кухня-гостинная, например), нет подземной парковки, нет закрытого двора. Там газ, от которого один геморрой, изношенные трубы и проводка, отсутствует видеонаблюдение и помещения для консьержей, нет системы пожаротушения. Энергоэффективность этих домов оставляет желать лучшего, а стены и фундамент отсужили уже более половины отпущенного им срока. Да расположение бывает неплохим, дворы с деревьями, сложившаяся инфраструктура района, но при прочих равных я бы выбрал новостройку.
Спасибо за аргументированный ответ! Не ирония.
Я бы только добавил к этому что не во всех новостройках есть то что ты перечислил. Т.е. новостройка в которой есть то что ты перечислил будет стоить минимум 2х сталинки
И кстати не понял че такого плохого в газе. Я плачу 200 рублей и нихуя в итоге не плачу за горячую воду и электричество для духовки - сплошная экономия.
Ну и коммуникации конечно же много где откапиталены, у меня вот сделано всё кроме электрики, которую будут делать через год.
>электричество для духовки
Газовая духовка - говно без задач, ибо подогрев только снизу.
Вообще самый топ это конечно Газ сверху + Электричество снизу.
>не во всех новостройках есть то что ты перечислил
Так точно. Но вот чтобы прямо ничего из этого не было - это ещё надо постараться найти такую новостройку. Из трёх новостроек, к которым я имею отношения по каждому пункту хотя бы одна соответствует (грузовые лифты и нормальные балконы есть везде, парковка есть у двух из них и т.д.). В сталинке ничего этого не будет с гарантией.
>Т.е. новостройка в которой есть то что ты перечислил будет стоить минимум 2х сталинки
Я бы посмотрел на это с другой стороны: если бы можно было воскресить вождя народов построить новые сталинки с учётом современных представлений о строительстве, то уены бы им не было. Вот в прямом смысле: их бы все раскупили и в ближайшее полвека такой ситуации, чтобы такое жильё висело месяцами на вторичке просто бы не было.
>кстати не понял че такого плохого в газе
Когда зажигаешь плиту нужно открывать форточку, например. Электричество проще и безопаснее.
>Ну и коммуникации конечно же много где откапиталены, у меня вот сделано всё кроме электрики, которую будут делать через год
И канализация?
>если бы можно было воскресить вождя народов построить новые сталинки с учётом современных представлений о строительстве, то уены бы им не было
Можно. Строят. Но в ДС. В ДС2 такое на каменном острове (вроде бы) есть. Идут, как клубные дома, зачастую в формате нежилых помещений (чисто юридически, на практике очень даже жилые) и ценничек в лям за квадрат - это ещё очень дешево.
Возможно ты прав в определение "устаревшее". Скорее наша с тобой проблема в том что в оригинальном посте было слово "говно устаревшее". Т.е. да, действительно грузовой лифт и подземный паркинг было бы заебись (хотя у меня во дворе просто гаражи были построены вместе с домом, это считается?), но это не делает дом говном.
>нормальные балконы есть везде
Не очень понял про "нормальный балкон". Типа то что это должна быть большая закрытая лоджия? Тут дело вкуса, конечно. Мне нравится что мой балкон это именно кусок незакрытого пространства, куда можно выйти летом и кофе попить. На вкус и цвет короч.
>Когда зажигаешь плиту нужно открывать форточку, например.
Не надо. Если вентиляция работает, то все ок
>И канализация?
Да. А в чем вопрос вообще? У меня у родителей дом на 20 лет младше, а канаху меняли в прошлом году.
>Просто шизики
>оправдывает монолит сводя его критику к плохому газобетону
Кекнул. Там не в перегородках дело, а в том, что конструкция монолитная блядь и с радостью до первого этажа донесёт перфоратор с 25-го.
>Идут, как клубные дома
>ценничек в лям за квадрат - это ещё очень дешево.
Дело не в ценнике, а в желании сэкономить и неумении сделать хорошо. Даже когда строят ололо-илитное жильё всё равно получается так себе по описанным выше причинам.
Донесет, но толку не будет, если не прислонять к нему ничего легкого. Монолит переносит звук, но сам его не излучает.
А вот если сочетать монолит с газоговном (как в большинстве новостроек), то да, всё как ты написал.
Ну ты и гуманитарий, рот твой ебал. По твоей логике надо комнаты звукозаписи делать из бетона и ещё плиткой обшивать. В обычном, не манямире, воздух остается самым доступным тепло- и звукоизолятором, и тот самый газо/пенобетон как раз препятствует распространению низких частот от монолитной несущей бетонохуйни и перекрытий.
Ну ты и гуманитарий, рот твой ебал.
В комнатах звукозаписи главное - чтобы эха не было. Для этого там обшивка такая. А основа вполне может быть бетон, кста.
Воздух - это теплоизолятор, но никак звуко-. Звукоизолирует разная плотность среды, чтобы волна тратила больше энергии на переход и рассеивалась. Т.е. если твой газобетон поставить с зазором от стены и отвязать его от монолитного каркаса плотной мин ватой - тогда да, будет препятсвовать. А если стену целиком из него построить, привязав к каркасу цементным раствором - то стена превращается в динамик.
>Воздух - это теплоизолятор, но никак звуко-.
Ну да, поэтому практически все звукоизоляционные материалы пористые/ячеистые/волоконные с ловушками воздуха.
>В комнатах звукозаписи главное - чтобы эха не было.
И зачем только вокал пишут в отдельной будке синхронно, эха-то нет в главной!
Мой газобетон не трожь давай, единственное, что надо отвязывать - это стяжку от стены сверху у соседей. Всех остальных по периметру на этаже через газобетон я не слышу, как и они меня.
Ну да, я сюда чисто ради интреса зашел, грустно оно оказывается на самом деле.
>Всех остальных по периметру на этаже через газобетон я не слышу, как и они меня.
От голоса спасает что угодно, что не имеет сквозных отверстий. Даже дверь с порогом и уплотнителем по периметру.
https://www.rbc.ru/business/14/12/2022/6396da1d9a79476abac8ecb5
>Доля нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла рекордных 66%
В декабре 2022 года площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла 66 миллионов квадратных метров или 66% от общего объема жилья в стадии строительства.
>Монолит переносит звук, но сам его не излучает.
Мне кажется, что это чушь. Есть два способа борьбы с шумом: поставить на пути звука что-то тяжёлое, что энергией звуковых волн будет тяжело раскачать или поставить что-то вентилируемое, внутри чего энергия звуковых волн перейдёт в тепловую энергию.
Это если речь про воздушный шум. А если про структурный - то все работает, как я написал.
Тут да, я не уточнил сразу, сорян.
Просто от воздушного шума изолироваться легче всего.
>А если про структурный
То тебя не спасёт ничто. Есть мнение (ошибочное), что панель или кирпич лучше защищены от структурных шумов из-за потерь между плитами/кирпичами, но я по своему опыту могу сказать, что на звук сбиваемой плитки в кирпичном доме немедленно сбегутся все соседи со спящими детьми и больными бабками, а в панели соседский перфоратор будет звучать так, как будто сверлят со всех сторон сразу.
у твоего сталинского говна от перфоратора кирпичи сыпаться начнут. успокойся клоун
>в 2018 переехал в Ладожский парк, вроде бы до метро 15 минут пешком, но инфраструктуры нихуя нет, ТЦ рядом нет, экологии пизда
>живу тут с 2007
Где ты был эти 8 11 лет? Мог бы спокойно локацию осмотреть по нескольку раз, чтобы не сидеть в говнолокации со скрюченным еблом.
Хату родители купили в 2010, долгострой, потом тянул с ремонтом. В итоге такая хуйня получилась.
В другой стороне от твоей же станции метро, новые дома в начале улицы Коллонтай, инфраструктура сильно лучше: транспорта много, огромный ТЦ Лондон Молл. Даже если на это поменять, может с небольшой доплатой, уже решится проблема с инфраструктурой.
А разменивать на Казань или другой город, где ты был несколько дней туристом, не очень идея. Можно поснимать несколько месяцев там квартиру перед принятием решения о покупке.
Мечтаю переехать в Питер, но понимаю, что даже с моей зарплатой в 150к на руки это сделать ой как не просто. Однушка - 30-35к + КУ (7-10к) вынь да положь. А ведь нужно же на что-то еду покупать и т.д.
Тебе 100к на еду в месяц не хватает? Сколько же ты жрёшь...
Я за 35к в позапрошлом году снимал на Типанова двушку с ленином из окна, неужели так цены выросли? Или ты тот шиз невротик который в других тредах срал со своей нерешительностью?
Ты заебал блять как же ты заебал блять это троллинг такой??
>это троллинг такой??
https://spb.cian.ru/rent/flat/280575829/
https://spb.cian.ru/rent/flat/267836564/
https://spb.cian.ru/rent/flat/281435129/
https://spb.cian.ru/rent/flat/281375442/
https://spb.cian.ru/rent/flat/279687100/
Если бы... Это без учета совершенно конских коммунальных услуг, где ты оплачиваешь абсолютно все, а не как обычно свет+воду. В Питере КУ очень дорогие и летом обходятся в 3-5к, а зимой уже 7-10к.
Хм, и что? 35к+10 коммуналка (хотя я хуй знает что надо делать, у меня в 42-метровой однухе самый максимум выходил 5к). Еще 5к на проезд максимум, если ты не на такси каждый день передвигаешься, конечно. Как ты планируешь тратить оставшиеся 100 штук. Расскажи нам свой кейс, а то я в упор не понимаю, в чем проблема одному жить в Питере с з/п 150к, если не швыряться деньгами направо и налево.
Ну так нужно же на первоначальный взнос откладывать. Однушка в соц. жилье от ПИКа стоит 11-13 млн за 35 квадратов. Первоначальный взнос там 3.5-4 млн минимум. Жить на что-то нужно - еду покупать, бытовуху, одежду иногда. За здоровьем следить нужно. А ведь стоматология вещь очень дорогая. Ну и откладывать на черный день нужно. Ведь никогда не знаешь, когда тебя на мороз выкинут и придется от полугода сидеть на подушке и судорожно пытаться найти новую работу.
Хочешь сказать, что если бы квартира стоила не 35, а 25, а коммуналка не 10, а 5, то эти 15 тысяч тебя бы спасли? Или что?
На новостройки возле лондон молла, посматривал да, даже рядом с ебучем м.Большевиков лучше чем в Ладожском парке. Да я так и планировал сначала поснимать пожить в Казани, потом решать переезжать или нет.
15к, это 180к в год. Всяко лучше, чем до 40 лет по съемным мотаться.
> Однушка в соц. жилье от ПИКа стоит 11-13 млн за 35 квадратов
А что это за соцжильё такое? Обычно соцжилье строят где-нибудь на окраинах или вообще в области и там цена ниже в два раза. Это точно соцжилье, похоже на хороший такой комфорт в нормальной локации.
И что тут социального? Вот какой-нибудь "Цветной город" - это социалочка, да, но там и квадрат не 300 килорублей стоит, а 170. Хотя локация первого варианта очень на любителя, честно говоря.
А в районе Лесной есть однушки за 7-9 млн (чуть дальше от метро, но не критично).
>Хотя локация первого варианта очень на любителя, честно говоря.
Нужно же где-то жить. Не до пенсии же на съемных квартирах жить...
Питер большой, не обязательно жить в пиковском оверпрайсе между "железкой" и кладбищем.
Пока что ПИК - это единственный застройщик, который позволяет взять ипотеку на льготных условиях на которых можно за 10-15 лет выплатить ипотеку на однушку в 30-35 квадратов. Другие застрои дерут втридорога и там на все 30 лет попадешь.
>нет современных планировок (кухня-гостинная, например)
Питерские сталинки с тремя продольными несущими стенами, многие квартиры можно перепланировать как угодно.
>нет закрытого двора
Садись в тюрьму и радуйся закрытому двору, долбоёб. Русь заборная, кругом заборы и анальное огораживание. Идёшь мимо школы с детским садом и илитным озабореным домом как в ебучем лабиринте.
>Там газ, от которого один геморрой
Всю жизнь на газу, не представляю, как жить с горячей водой от котельной, которую отключают на месяц.
>изношенные трубы и проводка
В любом доме изношенную инженерку надо менять. В сталинках медные провода, у них аварийность ниже люминия.
>отсутствует видеонаблюдение и помещения для консьержей
В тюрьму пиздуй, будет там тебе и видеонаблюдение, и консьержи, и помещений там богато интересных.
>нет системы пожаротушения.
Мне после твоей дичи такая система бы не повредила.
>Энергоэффективность этих домов оставляет желать лучшего
Полностью согласен. Но это проблема почти всех старых домов, увы.
>а стены и фундамент отсужили уже более половины отпущенного им срока.
Чего? Бетонные блоки и кирпич спокойно отслужат и 200 лет, если по стенам не пускать ручьи от потёкшей крыши. Как ты себе это представляешь, через 150 лет дома начнут осыпаться в порошок? А как дореволюционные дома стоят на более говёных фундаментах?
>Как ты себе это представляешь, через 150 лет дома начнут осыпаться в порошок?
Примерно так и есть. Особенно, если эксплуатировали хуевно.
Что плохого в видеокамерах и консьержах? Они же не в квартиру тебе смотрят, а на прилегающих площадях, что сильно повышает безопасность, плюс никаких бомжей, бухающих подростков и закладок на пожарных лестницах. Вот заборы это адское зло, согласен, но мера вынужденная, чтобы всякие дегенераты свои ласточки на газонах и тротуарах во дворе не парковали, плюс дополнительная защита от вышеуказанных интересных личностей.
мимо
Ерунда. Качественного бетона хватает надолго. Первый в СССР дом на монолитном каркасе - дом Наркомфина 1928-30 годов, по габаритам сравним с пятиэтажкой. Этажи держатся на сетке тонких железобетонных колонн, отлитых вчерашними крестьянами. Десятилетиями стоял в руинах с потёкшей крышей. И что? Каркас стоит хоть бы что, разве что пару колонн усилили в ходе недавнего ремонта. Бетон держит 92 года запросто, и это после десятилетий руин с потёками воды.
А на сталинках что? Заводские бетонные блоки фундамента и заводские железобетонные плиты перекрытий. Через 150 лет ты в порошок превратишься, а не они.
Первый железобетонный дом Огюста Перре в Париже, 1904 год. Дому 118 лет. У одних бетон в порошок рассыпается, хотя римский бетон до сих пор до нас дошёл. У других газоблоки через 10 лет развалятся и воду как губки сосут, хотя в Питере газобетонные дома стоят уже 60-80 лет массово. То ли дураки, то ли проплаченные очернители.
>>269689
Плохо то, что цельный город, где приятно гулять по дворам, превращается в кучку огороженных манязон. Если ты живёшь в хорошем месте, то там и так нет кучи бомжей и бухающих подростков на каждом углу, от кого огораживаться? А если ты решил жить в илитном озаборенном доме в плохом районе среди гопоты, то ты идиот.
>Качественного бетона
Да, не уточнил, что я кирпич имел в виду. Реально видел крошащиеся стены.
>Питерские сталинки с тремя продольными несущими стенами, многие квартиры можно перепланировать как угодно.
Нет, нельзя. Причина тому - газовая плита на кухне.
>Садись в тюрьму и радуйся закрытому двору, долбоёб. Русь заборная, кругом заборы и анальное огораживание. Идёшь мимо школы с детским садом и илитным озабореным домом как в ебучем лабиринте.
Сам долбоёб. Закрытый двор в первую очередь от машин. Выходишь из дома и не ходишь как по парковке. Во-вторых, иметь хоть пару метров огороженного пространства - это приятно тем, что создаст вокруг дома небольшое приватное пространство, куда посторонние заходить не будут.
>дёшь мимо школы с детским садом и илитным озабореным домом как в ебучем лабиринте.
То ли дело, когда каждый может подойти прямо к твоему дому, нарисовать на нём что-нибудь, поссать на стену, порасшатывать декоративные элементы на предмет наличия закладок и прочее.
>Всю жизнь на газу, не представляю, как жить с горячей водой от котельной, которую отключают на месяц.
На три дня её отключают.
>В любом доме изношенную инженерку надо менять. В сталинках медные провода, у них аварийность ниже люминия.
Как владелец сталинки с ответственностью могу сказать, что там алюминий и никакой меди, зато отсутствует земля в щитке. Конечно надо менять, но кто это будет делать? Вот у меня запланирован ремонт канализации на 2023 год (до этого пару лет из подвала пованивало говном-с), фасад на 2035 год, а электричество - этого даже в планах нет.
>В тюрьму пиздуй, будет там тебе и видеонаблюдение, и консьержи, и помещений там богато интересных.
Сам пиздуй туда, даун. Сравнивает охраняемую территорию и тюрьму. Ты не видишь никакой разницы? Ну демонтируй входную дверь в свою квартиру, если ты так против ограничения доступа.
>Чего? Бетонные блоки и кирпич спокойно отслужат и 200 лет, если по стенам не пускать ручьи от потёкшей крыши. Как ты себе это представляешь, через 150 лет дома начнут осыпаться в порошок? А как дореволюционные дома стоят на более говёных фундаментах?
Далеко не все достояли до наших дней, это раз. Во-вторых, далеко не всегда такие дома дошли до нас без повреждений. У меня одногруппник жил в доме, которому 150 лет - потолки 4 метра это, конечно, круто, а вот трещина через весь дом со смещением сантиметров на 15 - это не очень круто. В сталинке, шде у меня квартира есть трещина, на соседних сталинках есть аварийные балконы и маяки на стенах. Я сейчас живу в доме, который был построен на месте кирпичного послевоенного дома, который был признан аварийным и расселён. Представляю очень легко: фундамент поехал, дом пошёл трещинами, признали аварийным и всё.
>Нет, нельзя. Причина тому - газовая плита на кухне.
Требуется только чтобы была дверь в помещение где стоит плита. То что ты объеденишь кухню с гостинной никого не ебет.
Хотя честно говоря я вообще не понимаю нахуя это надо.
>Ну демонтируй входную дверь в свою квартиру, если ты так против ограничения доступа.
Живу в сталинке, где всего 10 квартир на парадку, реально особо никто двери не закрывают, т.к. все свои.
>создаст вокруг дома небольшое приватное пространство, куда посторонние заходить не будут.
Не совсем к теме относится, но все же видел дома с огороженной территорией где бухали во дворах. Откровенно говоря, когда был студентом, мы в таких бухали и орали ночью (мне стыдно).
Живу в сталинке с газом. На кухне двери нет вообще, но каждая комната имеет дверь, а газовая колонка находится в ванной комнате. Если заменить газовую плиту на электрическую, то будет полный феншуй без горячего водоснабжения. Да и кухню можно не объединять, площади всё же не хрущёвские.
>зато отсутствует земля в щитке.
Общая проблема старого фонда. Ты ещё вспомни о двух пробках, на фазе и на нуле, потому что раньше заводили две фазы без нуля.
>Как владелец сталинки с ответственностью могу сказать, что там алюминий и никакой меди
В моей сталинке была витая многожильная медь на фарфоровых изоляторах. Оригинальная медь 50-х сохранилась в стояках под мраморными досками, на которых раньше крепились этажные пробки, а сейчас DIN-рейки с новыми автоматами. Может, у тебя совсем поздняя переходная сталинка или проводка не родная. У моих соседей как раз неродной алюминий.
>Конечно надо менять, но кто это будет делать?
Меняй в рамках своей квартиры, а выходя на лестницу вспоминай, в каком государстве ты живёшь и сколько лет платишь за капремонт.
>Представляю очень легко: фундамент поехал, дом пошёл трещинами, признали аварийным и всё.
Открою инженерный секрет: кирпичная кладка и бетонные блоки очень плохо работают на сдвиг и отлично работают на сжатие. Бывает, кладка трескается при локальной усадке фундамента у нового дома, обычно это чисто косметический дефект. Усадка с последующей трещиной не говорит о качестве кирпича и бетона. В некоторых домах специально делают деформационные швы по которым могут гулять части конструкций чтобы не допускать лишних трещин и не пугать таких, как ты.
Подобных случаев сколько угодно: дом стоит на плохих грунтах или рядом со старым домом построили новый, грунт дополнительно осел с одной стороны и старый дом треснул. Из этого никак не следует, что кладка на последнем издыхании и кирпичи скоро обратятся в пыль.
>Закрытый двор в первую очередь от машин. Выходишь из дома и не ходишь как по парковке.
Часто машины парковать попросту негде. У нас обычное дело, когда в городах и посёлках недостаточно развита уличная сеть, тупо не хватает улиц и проездов. Если ты обнесёшь дом забором, то прямо у подъезда, может, и образуется островок без машин, но затем ты выходишь за забор и там вся эта куча припаркована как попало. Правда, если ты не будешь выходить за огороженную зону, то всё нормально. Я говорю, тюрьма вполне для тебя, там тоже выходить никуда не надо.
>Сравнивает охраняемую территорию и тюрьму. Ты не видишь никакой разницы?
Чем дальше тебя читаю, тем меньше вижу.
>Ну демонтируй входную дверь в свою квартиру, если ты так против ограничения доступа.
Кот убежит, потом его искать. Я думаю, подъездный домофон - разумная золотая середина. На лестнице кого попало нет, животные с улицы массово как в туалет не ходят, но двор нормальный, через который не надо провожать гостей как на режимный завод с проходной.
>То ли дело, когда каждый может подойти прямо к твоему дому, нарисовать на нём что-нибудь, поссать на стену, порасшатывать декоративные элементы на предмет наличия закладок и прочее.
Это серьёзная проблема, но решаться она должна иначе. Как именно - не спрашивай, у меня нет хорошего решения. Но иначе.
Допустим, ты огородишь свой манядом. Но ведь малолетние дебилы всех возрастов изгадят соседний. И что, общая засраность города не волнует, дескать, мой же дом не засрали, а на остальное наплевать? Или каждому дому свой забор чтобы всем жить как в лабиринте?
>Часто машины парковать попросту негде.
Проблемы нищенок, не могущих позволить себе машиноместо, нормального человека волновать не должны.
Раз не можешь себе позволить м/м - владение ведром тебе не по статусу. Пользуйся ОТ или страдай.
Кстати у меня на райчике во всех сталинках во дворе стоит того же года постройки кирпичные гаражи. Достаточно удобно
Часто этих машиномест просто нет. Улицы недоразвиты, а не люди. Раньше проектировали с расчётом, что машины у советского человека водятся очень редко. А сейчас проектировать попросту не умеют. Достаточно посмотреть на придомовые пространства многих современных человейников с вытоптанными диагональными тропками по газонам.
Насчет тропок - ты не сможешь предусмотреть всего. Тут только на месте протоптанного уже капитально плитку ложить.
>Улицы недоразвиты
С улицами все норм, закатывать все в асфальт и делать шоссе внутри города - это путь в никуда, не решающий проблемы ни с парковкой, ни с пробками.
>Требуется только чтобы была дверь в помещение где стоит плита
Да что ты говоришь. И где это ты взял такие нормы?
>То что ты объеденишь кухню с гостинной никого не ебет.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022)
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
ВСН 61-89(р)
2.8 Не допускается размещение газифицированных кухонь не
посредственно над и под жилыми комнатами.
Вот просто сходу, что удалось найти. Отказы в согласовании подобных перепланировок можешь найти сам.
>Хотя честно говоря я вообще не понимаю нахуя это надо.
Кухня площадью 7кв метров позволяет только готовить пищу и есть. Получается, что у тебя в квартире есть помещение, которое плохо подходит для того, чтобы проводить там время, кроме как для того чтобы поесть или что-то приготовить. Кухня-гостинная - это место, где семья может проводить время вместе, кино посмотреть, в приставку зарубиться и прочее. Более эффективное использование пространства.
Собственно примерно так выглядит квартира, в которой я хотел бы жить: два санузла, кухня-гостинная, гардеробная, только балкон бы побольше и на южной стороне.
А что может дать сталинка, кроме высоких потолков? Тем более, что площади квартир не особо впечатляют. Вот у меня двушка 48, кажется, метров из них 7 с чем-то кухня - ну и что с этим делать? Куда звать гостей? У моего коллеги двушка 60м в Мурино, у него кухня 11 метров, там просторно, можно проводить время в компании друзей и не сидеть друг у друга на голове.
>Живу в сталинке, где всего 10 квартир на парадку, реально особо никто двери не закрывают, т.к. все свои.
У меня 8 и я с уверенностью могу сказать, что это конечно не гарантия для того, чтобы твою квартиру обнесли, но близко к тому. Внутрь могут попадать всякие разносчики спама, закладчики и их клиенты, школьники, которым скучно и прочие подозрительные личности. В соседнем подъезде был случай, что зарезали человека, проникнув в квартиру (через окно, правда).
>Не совсем к теме относится, но все же видел дома с огороженной территорией где бухали во дворах.
На закрытой территории эту проблему можно решить гораздо проще, чем на проходной.
Прошу совета местного анона.
Допустим, я поехавший на морской теме. Я бы даже рад был жить в обычном кирпичном хруще, да и я вообще не прихотлив, главное - с видом на море, и чтобы оно было недалеко от дома. Удаленочка, поэтому к месту работы не привязан. Бары, клубы, рестораны не интересуют. Какой есть выбор?
Сестрорецк - маленький городок, вполне годный для сыча, и Питер под боком. Но найти тут квартиру на побережье с видом на море можно только в дорогих ЖК. И по большому счету побережье занято коттеджами или кабанчиками с гостиницами.
Кронштадт - колоритнейшее место. Море и чистый воздух, но есть и вполне логичные проблемы. Супермаркеты есть, но за остальным придется ехать в Питер. Да даже некоторые продукты типа хорошего вина или хорошей зубной пасты есть только в гиперах, которые есть только на большой земле. И тут вторая проблема - плохая транспортная доступность. Еще вопрос - как обстоит дело со сферой ЖКХ, капремонтами, и пр.? Насколько власти следят за состоянием острова? Место то своеобразное. Но в общем и целом, Кронштадт очень интересует. Ветер и холод не пугают, я сам из холодного региона.
Набережная Василеостровского и набережная у Южно-Приморского парка сильно смущает тем, что там намывают берег, и перед тобой может вырасти новый ЖК через пару лет, и твоя "первая линия" превратится во вторую, а затем и в третью. И еще - это муравейники, я лучше поеду в капиталенную сталинку или кирпичный хрущ с 20 квартирами на подъезд, чем туда.
Микрогородки типа Приморска думаю упоминать нет смысла.
Что я упустил, анон?
>Что я упустил, анон?
Финка - не море. Это лужа. С тем же успехом можно возле крупного озера жить.
>Правительство РФ продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июня 2024 года
да-да-да, щас-щас-щас
>главное - с видом на море
Зачем тебе это? Насколько много моря тебе надо? Нужно именно море или любая другая вода подойдёт?
>квартиру на побережье с видом на море можно только в дорогих ЖК
Так и есть. Недорогих вариантов с элитным видом не существует. Есть варианты, когда в пешей доступности есть красивый вид на море или воду.
>>269812
>Финка - не море. Это лужа
Не очень понятно чего вам не хватает? Морских штормов? Волн для сёрфинга? Так специально для этого дамбу строили.
>Кухня площадью 7кв
Это позднехрущёвская кухня уровня 1ЛГ-502. В сталинках кухни больше.
>24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Правильно, мокрые зоны должны быть над мокрыми зонами соседей. При объединении кухни с гостиной канализация и подведение воды никуда не переносятся, раковина где стояла, там и стоит. А если из кухни по полу прямо хлещут потоки, то здесь и отдельная дверь не спасёт, всё пойдёт по коридору в другие помещения. Ну а газ из кухни можно убрать, это уже обсуждалось.
Не вдавался в тонкости согласований, но кухни в питерских хрущах вовсю объединяют с большой комнатой, видел много таких объявлений. Всё же в Питере много местных хрущей с наружными несущими стенами, москвичам в этом плане меньше повезло.
>А что может дать сталинка, кроме высоких потолков?
>У моего коллеги двушка 60м в Мурино
То она и может дать, что люди живут не в Мурино. Если мне предложить старенькую тесненькую хрущёвку в хорошем месте, скажем, у Парка Победы или на Гражданке, или более удобную квартиру в сраном человейнике, я выберу первый вариант.
>Это позднехрущёвская кухня уровня 1ЛГ-502. В сталинках кухни больше.
8 метров? У меня есть сталинка, индивидуальный проект (Гурьев О. И., Фромзель В. М., Курочкин П. В.) и кухня там точно меньше 8 метров. Да, это не кухня в хруще, но она маленькая, т.к. в те времена не предполагалось, что кто-то захочет тусить на кухне.
>При объединении кухни с гостиной канализация и подведение воды никуда не переносятся, раковина где стояла, там и стоит
Тебе просто откажут в согласовании проекта перепланировки и всё.
>Ну а газ из кухни можно убрать, это уже обсуждалось
А можно просто не связываться со сталинкой.
>Не вдавался в тонкости согласований, но кухни в питерских хрущах вовсю объединяют с большой комнатой
Можно много чего сделать, но незаконные перепланировки - это мина, которая однажды может взорваться и принести неприятности своему владельцу.
>Если мне предложить старенькую тесненькую хрущёвку в хорошем месте, скажем, у Парка Победы или на Гражданке, или более удобную квартиру в сраном человейнике, я выберу первый вариант
Я сдаю квартиру в сраном человейнике жильцу, который предпочёл современный человейник менее современному жилью большей площади.
>Зачем тебе это? Насколько много моря тебе надо? Нужно именно море или любая другая вода подойдёт?
Затем, что
>я поехавший на морской теме
У меня в городе есть огромное водохранилище, берегов не видно. Недолго снимал квартиру в сталинке, в довольно бедном, непопулярном, но зато тихом месте, в 100 метрах от воды. По вечерам лежал на балконе, обдуваемый влажным прохладным ветром, потягивая вино, и слушая эмбиент, а как похолодало, переместился в комнату, передвинув кресло к окну, и так пару часов по вечерам. Это было охуенно. Это лучшее лекарство от нервов. Но тем не менее, водохранилище - это не море и не залив, другой масштаб. Да и сама морская вода отличается от пресной в водохранилище, она даже цвета другого, правда в финском заливе соленость воды очень невелика, но тем не менее.
В общем меня неиллюзорно интересует Кронштадт.
Почему сталинки-трехи продаются по 12-14 миллионов (некоторые еще и с ремонтов). Возле московского цена на 1 миллион выше.
При этом в панельке 90х на Комендантке, Пионерской и Беговой цены на двушки аналогичные. А в кирпичах цены идут от 20 миллионов.
Вопрос: почему сталинки сейчас такие дешевые?
Ты хоть объявы кидай. Ну и не продаются, а выставляются. Если бы продавались, то в объявах не висели.
А так вангую деревянные перекрытия и/или хуевую инженерку.
Вот тебе трешки в сталинках (одна из них на московском, но без ремонта):
https://spb.cian.ru/sale/flat/275101485/
https://spb.cian.ru/sale/flat/279930342/
https://spb.cian.ru/sale/flat/279098432/
https://spb.cian.ru/sale/flat/280996720/
https://spb.cian.ru/sale/flat/280790806/
https://spb.cian.ru/sale/flat/280032982/
Все по +-13 миллионов
>Автово
Вот тебе и ответ.
А в последней объяве как я и говорил: убитая инженерка. Тут надо всё полностью выносить и делать заново. Что для 70м2 весьма охуительно по затратам
И чем Автово хуже Пионерской, Коменды и прочих районов-муравейников?
Портом и заводом. Т.е. у тебя под боком концентрируется быдло.
Ну и вообще, ты там был вживую? Несмотря на красивые (без иронии) сталинки, сам район ощущается не оче.
Был. Гулять там в зеленых маленьких двориках с малым количеством людей намного приятнее, чем в перенаселенной Пионерской и в похожих местах. Проблема только в отсутствие крупного ТЦ с гипермаркетом, хотя может оно и к лучшему.
Рынок недвижки вообще бывает странным, я бы даже не стал любой искать глубинные смыслы. Правда, я мониторил хрущи, но там ситуация похожая. Возьмём ОДшки в районе Пролетарской или Народной улицы. Это самые плохие панельки с несущими стенами в 4 сантиметра толщиной. Был случай, из дома выпали две навесные панели. И места там плохие, дворы дикие и заросшие.
А есть хорошие панельки, 502 и 507, в хороших местах, хоть и далеко от центра. Дома и дворы на Гражданке или в окрестностях Международной намного лучше. А цены похожие. Что это значит, люди не разбираются и покупают говно по цене нормальных домов? Или главное, что это Питер? Не знаю.
>это значит, люди не разбираются
This. Ну, и рынок бетона связан с эмоциями и прочей субъективщиной. Мне, например, автово не зашло, а другому анону норм.
>Рынок недвижки вообще бывает странным
Дело в том, что цены в объявлениях - это хотелки продавцов, а не цена, по которой квартира уйдёт.
Кстати, вот вам задача: почему эти две квартиры столько стоят?
https://www.cian.ru/sale/flat/281664646
https://www.cian.ru/sale/flat/272379696
Трёшка на две стороны в блочном или панельном доме? Очень неплохой вариант, как по мне.
>>269915
Так-то оно так, но ведь и цены выставляются стабильно и не от балды. Если ты знаешь, что квартира всё равно уйдёт дешевле, почему бы сразу не поставить цену ниже и не привлечь свою ЦА?
Двухстороння в кирпичом хруще. Ремонт с нуля делаю. Рассчитываю на 3-4кк
>Так-то оно так, но ведь и цены выставляются стабильно и не от балды.
Чел, цены очень даже от балды выставляются.
>Если ты знаешь, что квартира всё равно уйдёт дешевле, почему бы сразу не поставить цену ниже и не привлечь свою ЦА?
Спешить с продажей некуда, а на завышенный ценник может и лох найдется.
>В новостях писали что в СПБ дерево свалилось на авту.
С первого взгляда на фотку видно, что это нифига не новость.
>Где это место?
А если нажать на кнопку с лупой, то можно узнать, что это вообще не СПб.
И мудила же ты, со свими говноребусами, вместо прямого ответа!!
Что тебя удивляет? У меня по соседству около года снимала так семья квартиру: мама, папа, два дитятки лет 6-8 и мелкая собака (бесила больше всех, кстати). Там правда площадь была побольше - 24 метра. Постоянно выставляли свои ебаные самокаты в коридор, видимо в квартире уже места для них не было. Как только люди не ютятся.
Охуеть просто!
Я с тянкой жил пол-года в студии и чуть не охуел, а тут семья с 2-мя детьми.
Я жалею, что не придумал предлога за это время к ним зайти посмотреть че как вообще. Это ж надо на 16-18 метрах жилой площади уместить кухню, стол на четырех человек, шкаф под одежду и две двуспальные кровати, пусть даже раскладных. Весело, наверное.
>ЦДС Чёрная речка
>Светлана парк
Бери вот это:
https://spb.cian.ru/sale/flat/281664646/
Я бы СП взял, чем плохое место? До метро минут 15-20, наверное предельный максимум, но терпимо даже для каждодневных прогулок. Алсо, расположение между двумя охуительными парками: Удельный и Сосновка. Электричка, если вдруг что. У ЦДС какие плюсы локационные?
>чем плохое место
Не думаю что это плохое место, хотя конкретно на Манчестерской не бывал. На выходных думаю съездить посмотреть.
А зачем покупать квартиру в Питере по цене квартиры в Москве? Квартира в провинции должна стоить минимум на 30% меньше.
Только сейчас глянул локацию.
Надо ещё нолик-другой к цене дописать и точно продастся.
>аверное предельный максимум, но терпимо даже для каждодневных прогулок
Дело не в том что ходить ногами 15-20 минут это сложно, а в том что ты теряешь по пол-часа своей жизни в день.
мимо
Ну иди покупай в москве на выселках, кто тебе не дает
https://www.cian.ru/sale/flat/269569844/
>Дело не в том что ходить ногами 15-20 минут это сложно, а в том что ты теряешь по пол-часа своей жизни в день.
Это крайне странный аргумент, давайте все из дома работать тогда, чтобы время на дорогу не терять. Откуда ты знаешь, где у анона работа? Так-то я тоже за то, чтобы снимать/покупать рядом, но не всегда есть такая возможность.
Не, ну я-то конечно тоже не знаю где у анона работа, я лишь говорю о том что для среднего человека близость к метро это важно.
Удаленка это заебись конечно, но тогда вообще нет смысла смотреть что-то близко к центру. Можно и в Петергофе жить, или там Пушкине.
Че спокуха-то, это один хуй рядом с МКАДом в жопе мира.
Да и дом не сдан даже.
Просто не сравнивай провинцию и столицу. За что в Питере отдавать от 250к за квадрат? Чтобы всю жизнь прожить на болотах и получить букет хронических заболеваний связанных с легкими?
>букет хронических заболеваний связанных с легкими
Имлпаинг, в ДС его не будет от загазованности и слишком сухого воздуха на мой вкус летом реально суховато. В ДС2 хоть ветром с залива говнище сдувает.
А теперь расскахывай за что в м*скве(🤢) 350к за квадрат отдавать.
А теперь расскаpывай за что в м*скве(🤢) 350к за квадрат отдавать.
>А зачем покупать квартиру в Питере по цене квартиры в Москве?
Чтобы жить там, а ты как думал?
>>270781
>Только сейчас глянул локацию.
И теперь подумываешь о дислокации?
>Надо ещё нолик-другой к цене дописать и точно продастся.
Это цена Buy it now, реально она продастся мультов за десять.
>реально она продастся мультов за восемь
Пофиксил манямечты риэлтора.
Откуда ты взял этот бред? Люди наоборот ездили к морю лечить легкие.
>морю
>Питер
чел... из-за запредельной влажности, холода и постоянной пасмурной погоды люди хронические болезни связанные с легкими получают на раз-два
У трёх знакомых что были в Питере, и которых наличествовали заболевания лёгких - стало сильно хуже во время жизни в нём. Питер не море, питер - болото. У того который в крд переехал кстати все вернулось в более менее нормальное состояние.
Лол, ты сравни климат на тех морях, где лечебные курорты, и ебаное болото, где только от тубика подыхать.
Москвичу(или стремящемуся) неприятно что на его помойку не хотят дрочить?
>Питер не море
На карту посмотри. Это буквально приморский город.
>которых наличествовали заболевания лёгких - стало сильно хуже во время жизни в нём.
Алсо слышал от людей с астмой/бронхитами/аллергией что жить во влажном климате для них заебись. Про остальное не знаю.
>На карту посмотри. Это буквально приморский город.
Финский залив — это, строго говоря, не море в классическом понимании этого слова. В принципе вся Балтика восточнее Аландов и островов Хиюмаа и Сааремаа — это скорее просто солёное озеро. Гольфстрим до туда уже не доходит, хотя он вообще дальше Эресунна слабенький, но до Финского залива он вообще не добирается, поэтому климат Петербурга нельзя назвать морским.
>Пофиксил манямечты риэлтора
Я такую же купил за 6.5кк (технически за 6.9кк, но застройщик построил на пару квадратных метров меньше и сорвал сроки на месяц, поэтому он мне вернул 487к) за год до сдачи дома, последние такие квартиры застройщик продал за 9.4кк, перед самой сдачей кто-то выставил объявление о продаже за 10кк и оно быстро исчезло. Так что 10кк - это реальная цена, учитывая то, что недвижимость, ещё не упала в цене до уровня декабря 2021. Понятное дело, что недвижимость будет падать в цене и дальше, но кто сказал, что рубль не будет? Выставили бы за 10.5кк, получили бы дофига просмотров, сделали бы скидку в 500к и вуаля, но нет, будем сидеть и ждать, пока рынок окончательно не просядет.
Чел, ты серьезно или троллируешь? В Петербурге топовая европейская архитектура в центре, не зря он считается одним из самых красивых городов мира (и уж точно России). Для многих это важно, например, если не сычом сидишь в четырех стенах, а иногда выбираешься гулять. И за это люди готовы платить, как видишь. А что значит провинция - не совсем понятно, провинциальный Эрмитаж и смотрит с недоумением, лол. Климат так себе, конечно, но и Москва отнюдь не Барселона.
>Климат так себе
Кста, никогда не понимал этого доёба до Питера. Всё примерно на уровне регионов ЦФО. Только разве ветер возле залива сильный бывает и зимой день короче (зато летом длиннее да). В остальном влажность, скорость ветра, осадки и температура примерно такие же
>топовая европейская архитектура в центре
Это какая-то шутка? Обветшалые здания, где даже фасады не ремонтируют, загаженные дворы-колодцы. Что внутри происходит я вообще боюсь представить. Разбитые дороги/тротуары, маршруточники, зимой не чистят снег.
>Финский залив — это, строго говоря, не море в классическом понимании этого слова.
В классическом понимании этого слова это как раз море и никаких сомнений тут быть не может.
>В принципе вся Балтика восточнее Аландов и островов Хиюмаа и Сааремаа — это скорее просто солёное озеро
Чем озеро отличается от моря, напомни, будь так любезен?
>Гольфстрим до туда уже не доходит, хотя он вообще дальше Эресунна слабенький, но до Финского залива он вообще не добирается, поэтому климат Петербурга нельзя назвать морским
Морским нельзя назвать климат Сочи, Крыма, Хельсинки или, например, климат Хоккайдо, но к зоне морского климата относится такой город как Берлин. Ваш спор о пользе климата для лёгких звучит как анекдот: один говорит о пользе для лёгких питерского климата, а другой говорит, что климат дескать не морской, совершенно забывая, что в тех местах, куда люди традиционно едут поправить здоровье у моря, климат тоже зачастую не морской. Это может показаться странным, но на берегах большинства морей и океанов климат не морской.
>>270887
>получить букет хронических заболеваний связанных с легкими
Климат СПб мало отличается от Московского. Лето холоднее, зима теплее, осадков чуть меньше.
>прожить на болотах
Что ты имеешь против болот?
>Обветшалые здания, где даже фасады не ремонтируют, загаженные дворы-колодцы
Встречаются такие, но редко и, как правило, в стороне от центра. Внезапно, тоже самое встречается в европейских столицах.
>>270958
>маршруточники
Диван, понятно.
>Обветшалые здания, где даже фасады не ремонтируют
Хуйню не неси. С приходом Беглова дохуя сделали уже зданий в центре. Я вроде работаю на улочке рядом с лиговкой, но тем не менее осталось только 2 стремных дома (потому что их отдали СПБГУ под общагу и они забили хуй на ремонт, лол).
>Что внутри происходит я вообще боюсь представить
Не бойся. Все алкаши либо вымерли либо съебали в область. 30 лет с приватизации прошло, камон.
>маршруточники
Кек
>зимой не чистят снег
Зимой чистят снег, даже в моем весьма бедном МО.
>Климат СПб мало отличается от Московского
Вот это двачую неистово. Я бы понял если бы люди говорили "нахуй ваш питер, едь в краснодар". Но нет, они рассказывают про ДС и говорят мол там климат ниибацца какой охуенный (не болото же!)
Вообще-то различается весьма нихуево. Даже в 200км от Питера в Новгороде уже существенно другой.
>Встречаются такие, но редко и, как правило, в стороне от центра
Половина центра состоит из заброшек с заколоченными окнами/дверями или затянутыми строительной сеткой тащемта.
Долбоёб, значит там никто не живет, хватай пока бесплатно!
Я уже нахватал. Надо и сельским лохам оставить, которые думают, что сейчас затарятся недвигой подешевке на европейских зарплатах и буду до конца дней ебать 18летних блядей за грамм соли.
>1 пик
Дом восстанавливают в историческом виде, до 2024-го.
Можешь посмотреть видосик https://vk.com/search?c%5Bper_page%5D=40&c%5Bq%5D=%D0%9A%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%2024%20%D0%B1&c%5Bsection%5D=auto&z=video-59565200_456240864%2F88c2ab8384099f8665%2Fpl_post_-59565200_37083
>2 пик
Уже почти доделали, можешь хату там купить от рестовраторов (см прикрепленную пикчу)
>3 пик
См прикрепленную пикчу (дом переделали в 2018-м году, и он нихуя не в центре, БТВ)
Короче ты официально попущен, хуйло диванное
>Вообще-то различается весьма нихуево
И чем же?
>Даже в 200км от Питера в Новгороде уже существенно другой.
Существенно другой - это в Сочи, в Астрахани и в Волгограде. В Новгороде как максимум там листья распускаются на несколько дней раньше, чем в СПб, но это нужно очень постараться, чтобы заметить.
>И чем же?
В Питере 3 недели непрерывно дождь и пиздец, прыгаешь в машину, хуяк, в Новгороде сухо даже в низинах, солнце, гуляешь в футболке. Тру стори.
На листья поебать.
>В Питере 3 недели непрерывно дождь и пиздец, прыгаешь в машину, хуяк, в Новгороде сухо даже в низинах, солнце, гуляешь в футболке. Тру стори.
Даты назовёшь или пиздобол?
Черрипикинг. Я так же из ДС в НиНо ездил. Правда, в ДС не дождь, а просто пасмурно было. Широта у обеих городов +-одинаковая. Но это не значит, что климат ДС и НиНо кардинально разный.
Короче, оказывается рядом с моим домом, в 500 метрах будет вестибюль метро через десяток лет. Как раз кольцевая ветка. Насколько % повысится стоимость моей хаты? Я уже так заебался, что хочу через пару лет продать всё и переехать в другой дом. Или мне ждать 15 лет до метро и потом продавать? Тут активно начали строить, садики, поликлинику и прочее.
Ну "Международную" с 80-х ждали, так что 15 лет не предел. Я бы никогда не ориентировался на будущее метро. Хотя кольцевую ветку давно надо было начинать делать, мало того, что это тупо удобно, так еще и половина станций на ней уже готовы.
Да, я хуйню какую-то сморозил. Решил, что на пересадочных станциях вторые вестибюли не нужны.
>12к за квадрат с электрикой и сантехникой норм?
Это фантастика какая-то. Если только цена работы или простейший косметический ремонт.
Разумеется только работа. Частник такую сумму назвал-стяжка, мех.штукатурка и сантехника разводка соответсвенно будут другие делать, но входит в его стоимость.
>Что ты имеешь против болот?
>Надо ещё нолик-другой к цене дописать и точно продастся.
Начали снижать, хе-хе.
До 7.5кк упадут - можно брать.
А чо, тут только 300к-наносеки остались? Весь тред про оверпрайсные новострои.
Где классическое обсуждение божественной тихой Елизарки? Сталинки на Ткачах, вот это вот все?
вернее
>тоненькое окно в углу кривой комнаты, выходящее на лоджию
>Где классическое обсуждение божественной тихой Елизарки? Сталинки на Ткачах, вот это вот все?
Это вторичка, а значит кот в мешке. Через месяц после покупки вернется хозяин и скажет, что был в неадеквате и вообще отдавай квартиру! Ну и вторичка - это полоумные бабки, которые выплескивают помои из окон, комары в январе, сырость и мусор в подъезде, ушатанные коммуникации и проходной двор
Алсо, живу сейчас в доме от РСТИ и охуеваю от слышимости. Правда это первый кирпичмонолит в котором я живу.
> Правда это первый кирпичмонолит в котором я живу.
Да они все такие, по-моему. Жил/живу в двух новостроях кирпичемонолитных, один от простигосподи, Главстроя, второй от Сетла. И там, и там звукоизоляция говно.
>До 7.5кк упадут - можно брать
Не упадут. Хозяева купили мультов за девять с льготной ипотекой под 6.1%, нет смысла продавать ниже стоимости покупки.
>тут только 300к-наносеки остались?
Я раньше думал, что в России есть некая иерархия мест, где люди хотят жить и при первой возможности переезжают: из деревни в райцентр, из райцентра в областной центр, оттуда в миллионник из миллионника в СПб и Москву, а стоимость недвижимости как-то связана с тем насколько хорошо жить в указанных местах, но в первую очередь стоимость недвижимости определяется уровнем дохода людей, которые там проживают. Так вот, когда появилась возможность работать удалённо, то я подумал, что всё теперь недвижимость в СПб и Москве обвалится в цене, т.к. люди будут жить в разных приятных местах, а работать удалённо. Но вместо этого оказалось, что уже двое моих бывших коллег устроились работать в Москву и получают 300к+ на руки, хотя жить продолжают здесь. Возможно именно этим и объясняется ценник в 300к+ за квадрат.
>>271228
Это не ответ на вопрос.
>>лоджия
Это балкон, а не лоджия.
>>271311
>>тоненькое окно в углу кривой комнаты, выходящее на лоджию
Это кухня. В комнате нормальное окно.
>Хозяева купили мультов за девять с льготной ипотекой под 6.1%, нет смысла продавать ниже стоимости покупки.
Значит, будут сидеть в обнимку со своим бетоном, отстегивая дяде-банку деньги почем зря. Причем они потом ещё таки продадут ниже и в следующий цикл пузыря будут помалкивать, засунув язык в дупу. Так же, как сейчас помалкивают закупившиеся на заях в 2014.
Ага, не продадут, если не потеряют работу, не придется переезжать в грузию или кто случайно под мобилационные мероприятия не продадут. Это прям из очевидных причин.
> божественной тихой Елизарки
Владелец трехи в сталинке на елизарке на месте!
>>271313
Анон, кот в мешке это новостройка. Когда ты бабки отдаешь ты видишь только рендер. Во вторички ты можешь увидеть буквально все, начиная от соседей, заканчивая состоянием дома/слышимостью.
Про мусор в подъезде вообще смехота. Скорее срать будут в новострое под 20 этажей, чем в моей парадке на 10 квартир где все друг друга знают.
>Анон, кот в мешке это новостройка. Когда ты бабки отдаешь ты видишь только рендер.
Зависит от застройщика. Если брать хрущи 2.0 без претензии на бизнес-классовость, то там всё понятно.
Ну и тебе указали прежде всего на юридические риски. Новостройки - единственный сектор, где чистота гарантируется государством. За исключением кубаноидского региона.
>>271392
>Дефайн балкон
>3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
>3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
https://docs.cntd.ru/document/456054198
>Новостройки - единственный сектор, где чистота гарантируется государством.
Почитай на досуге критерии разумной осмотрительности при покупке. Если совсем просытм языком, то при проведении сделки через нотариуса риски не выше чем в новострое.
О, нотариусодебил и сюда пролез.
Нихуя нотариус не снижает риски.
>3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении
Либо рассматриваем перегородку с соседней лоджией как стену, либо называем это половиной лоджии, т.к. вместе с соседней лоджией получается лоджия, огороженная как раз 3 стенами, и разделенная непрозрачной перегородкой.
В любом случае, имеем кухню, естественный свет на которую поступает только через узкое окно, выходящее под углом на лоджию (соответственно уже снижается количество поступающего в него света), а также свет из которого поступает под углом на соседнюю стену. ИМХО. сомнительное решение. Даже на втором пике видно, что в ясную солнечную погоду в угол кухни уже попадает не так уж и много света.
Алсо, я надеюсь эту кв кидают сюда как тролленг
>Владелец трехи в сталинке на елизарке
А вот чо там делать? Там же нет нихуя.
Ни парков, ни тц.
Не, мимо, заводов там тоже нет.
Мне вот ломо кажется более приятным с куракиной дачей и возможностью сдриснуть на правый берег.
>Дефайн балкон
Балкон выступает за плоскость фасада здания, а лоджия - нет, балкон оплачивается как 0.3кв метра за метр площади, лоджия - 0.5кв метра, на лоджии нагрузка на квадратный метр пола такая же, как и в остальной квартире, а на балконе жалкие 200кг/м^2.
Кроме оверпрайса и наркоманов - ниаких подводных. Годные дома
>А вот чо там делать? Там же нет нихуя.
Там есть 2 станции до московского вокзала и мало людей.
>Ни парков
Ну вот это есть так-то. У меня 2 минуты от дома Палевский сад, плюс есть парк Крупской на Неве (сам парк норм, набережная хуйня). Ну и дальше к ЛоМо Парк Бабушкина и Ивановский сад с карьером.
>ни тц
А они нужны? Пункты выдачи всяких WB, Озона, Яндекса есть. В если мне пиздец нужен ТЦ, то я захожу после работы которая в центре.
Есть. Завод электротранспорта+куча мелких производств, СТО и прочее. Кстати реально удобно если тачка есть, до площади Бехтерева доехал и там огромное количество для любой тачилы
Да эт хуйня, а не заводы. СТО на пять армян и сборочный цех с мощностью полтора трамвая в год.
Не жил ты рядом с заводом, с которого по свистку сразу тысяч пять пролетариев вываливает.
>Алсо, я надеюсь эту кв кидают сюда как тролленг
Не без этого. Просто описание ничего кроме смеха у меня не вызывает:
Добрый день! Продается уникальная квартира в ЖК Бизнес-класса "Дом на Ярославском". Почему уникальная? Потому что там больше в доме ничего не продается!
Высота потолков 3 метра, панорамные окна. Все окна выходят в тихий двор. Площадь квартиры без учета балкона кв. м. + застекленный балкон кв. м. Всего 4 квартиры на этаже. Это очень крутое чувство- когда знаешь всех своих соседей!
В квартире выполнена подготовка под чистовую отделку
"Дом на Ярославском" - это малоэтажный проект, расположенный в историческом районе Санкт-Петербурга, рядом с Удельным парком. Дом оформлен в современном архитектурном стиле, по индивидуальному проекту.
В доме всего 4 этажа, 42 квартиры, есть подземный паркинг, гостевая парковка
Рядом с домом находится детский сад и школа-гимназия. В пешей доступности метро Удельная (5 минут), Удельный парк и парк Сосновка. До центра города 20 минут на машине.
Прямая продажа, один собственник, подходит под ипотеку!
Показы в любое время. Звоните!
Бизнес класс, уникальная квартира, тихий двор, малоэтажка... Но есть нюанс, как говорится.
Вообще этот ЖК стоит приводить в пример всем, кто хейтит человейники. Полная противоположность человейнику, но добротный человейник получше будет. Потолки 3м - бесполезная фича, парк рядом - быстро надоедает, локация довольно шумная, несмотря на малоэтажность, закрытого двора нет, колясочных нет, стоянки для великов нет. В общем, взять там однушку за 6.5кк норм вариант, но за 12кк - это явный перебор.
>В любом случае, имеем кухню, естественный свет на которую поступает только через узкое окно, выходящее под углом на лоджию
Свет может быть и отражённый, для того, чтобы зайти на кухню и что-нибудь там сделать света будет достаточно. У меня есть квартира, где окно выходит на солнечную сторону и весной-летом приходилось держать штору опущенной почти до конца, чтобы глаза не выжигало.
>Потолки 3м - бесполезная фича
Только для тех, кто не жил в хрущах с низкими потолками. В моём бывшем хорошо, если 2.5 было. Мог на изи дотянуться, не вставая на табуретку.
>Мог на изи дотянуться, не вставая на табуретку.
Это же хорошо.
Чел, оверпрайс - это непросто что-то дорогое, а то, что не стоит запрашиваемых за это денег.
Хрущи тоже оверпрайс.
Хрущи за свои деньги норм вариант в качестве первого жилья. Всяко лучше хрущ в районе парка Победы в ДС2, чем студия в Муркиных жопках.
Они были норм вариантом по 4 ляма в хороших районах. Когда первые этажи без горячей воды в убитом состоянии стали по 7, надо быть полным дауном, чтобы есть это говно.
>Потолки 3м - бесполезная фича
Бля, я не знаю как объяснить, но когда после 3м хаты заходишь в хрущ начинает играть "в пещере горного короля".
Вспоминай что в пещере горного короля потратили на лям меньше на отделку стен и окна.
>на лям меньше на отделку стен
Ты стены позолотой покрываешь, лалка?
Сравнение окон - это вообще пушка. Дохуя хрущей с окнами в пол видел? Про то, что такая хуйня в хрущах - незаконная перепланировка - я вообще молчу.
С учетом кривизны стен в хрущах туда штукатурка тоннами улетает.
Тратишь один раз, живешь в давящем на голову говне всю жизнь
>Ну я на форде работал пока не закрыли
А я на NMGR.
>>271576
>Бля, я не знаю как объяснить, но когда после 3м хаты заходишь в хрущ начинает играть "в пещере горного короля".
Зато, когда в сталинке сидишь в сортире с 3м потолками и смотришь вверх, то ощущение такое, что ты на дне колодца.
>>271549
>Только для тех, кто не жил в хрущах с низкими потолками. В моём бывшем хорошо, если 2.5 было
Потолки ниже 2.7 - это издевательство над людьми, потолки выше 2.75 - нужны в основном для понтов. Потолки выше 2.9 - исключительно для понтов.
>закрытого двора нет
Типичная пидорашка снова порвалась из-за отсутствия заборов.
Это ментальность глубинного народа в тебе говорит?
>сидишь в сортире с 3м потолками
На пушкинской в дореволюционном доме с потолками 3.80 пришлось раз менять лампочку в микротуалете, тот еще квест получился.
>В общем, взять там однушку за 6.5кк норм вариант
Такие цены остались в глухой провинции. В Питере даже ПИК ломит по 280-300к за квадрат.
Просто признак богатой жизни для него. Про то что закрытый двор нихуя не решает, особенно в дешевых домах он не в курсе
>Типичная пидорашка снова порвалась из-за отсутствия заборов.
Я ничего против не имею отсутствия двора, тем более, что окружение норм, но не стоит тогда относить ЖК к бизнес классу.
>закрытый двор нихуя не решает
Если он без машин, то это сильно повышает качество жизни.
>>271616
>Такие цены остались в глухой провинции
Сейчас цены должны упасть до уровня конца 2021 минимум. Но, да, однушка 40+ метров в новостройке на моих глазах подорожала с 5 мультов до 6-7, я взял за 6.9, и видел как другие покупают по 8-9. Сейчас ценником больше десятки уже никого не удивишь. Но, как я говорил, надо ждать снижения цен.
>надо ждать снижения цен.
Типичная ловушка куколда-джокера. Цены на недвижимость постоянно растут. В моем ДС-404, цена за квадрат в приличном низкоэтажном ЖК из монолит-кирпича (именно кирпича, а не газобетона), подземным паркингом, закрытым двором и расположенным в тихом районе вдали от шумных дорог и ж/д путей подорожало с 50-70к за квадрат до 130-170к за 4 года.
Зашибись, по этой логике за 4 года цена на недвигу делает х3, а зп не делает, но оснований для падения нет.нуну
Да похуй, что случилось. Рынок начал подавать признаки торможения задолго до. А триггер всегда найдётся. Ни один, так другой.
Почему квартира в Питере стоит дороже, чем в Москве?
Ты центр Питера с Зеликом или Коммунаркой сравниваешь, штоле?
>>268925
на пике не полноценная сталинка а маленковка - это та же сталинка, которую строили или достраивали с ноября 1955 но 1960 год примерно. Из-за пидораса хруща у здания нет декора и штукатурки, планировка хуже скорее всего, а вот перекрытия вероятно бетон
>Там нет нормальных балконов,
Как раз там и только там нормальные балконы или декоративные балкончики и есть. А если ты под нормальным балконом подразумеваешь облепленый всякой хуйней и стеклом балкон - то тебя нужно найти и отпиздить арматурой по ногам
Как жизнь в провинции на болотах с запредельной влажностью, где снег зимой не убирают, нужно дрочить мелочь в маршрутках, а станция метро появляется раз в 15-20 лет, может быть лучше ДС?
Дубровский ещё ждать 2,5 года, а Кантемировский почти сдан. Можно сдать в аренду за 30к и ещё заработать около 1кк.
Ничего ты не заработаешь. Там ипотека на 30 лет. Ты изначально в минусах
>Как жизнь в провинции на болотах с запредельной влажностью, где снег зимой не убирают, нужно дрочить мелочь в маршрутках, а станция метро появляется раз в 15-20 лет, может быть лучше ДС?
Всё дело в конституционном суде. Люди готовы переплачивать за то, чтобы иметь возможность посещать заседания главного суда страны, где высший судебный орган конституционного контроля в Российской Федерации, осуществляет судебную власть посредством конституционного судопроизводства.
>нужно дрочить мелочь в маршрутках
ты заебал пропускать прием таблеток
Рыночек порешал что лучше, как видишь. А рыночек это коллективный разум, и твое личное мнение его не ебет
>ты заебал пропускать прием таблеток
Наоборот: принимаешь таблетки и ловишь маршрутку в Питере. Такая-то пелевинщина.
Лол, так никуда эти маршрутки не делись. Нормальных автобусов и трамваев с троллейбусами как в Москве в Питере нет. Забиваешься в форд, дрочишь мелочь по салону или раздаешь сдачу, если сел близко к водителю. Подсчитываешь сколько кому нужно отдать.
Сука че ты несешь блять ебаный насос я просто охуеваю от твоего пиздежа сука.
>Лол, так никуда эти маршрутки не делись
Но без таблеток ониипочему-то не приезжают, ага.
>>271821
>просто охуеваю от твоего пиздежа сука.
Там осталось штуки три пригородных маршрута (Парнас - Мурино, в Гатчину и ещё в какую-то глушь).
Ты с дивана ведь да? В ДС2 кроме мемных лазурных автобусов и троллейбусов уже ничего не ходит
У кантемировского 11 расположение пиздатое, очень жаль что буквально на своих глазах проебал, ещё осенью однушки по 8кк были
>с запредельной влажностью
👇
>>270956
Когда сравнивают ДС с ДС2 в плане климата я вообще ору чаечкой. Сразу видно диванного эксперта.
Хоть бы ДС2 с Краснодаром сравнивали
С одной стороны две железные дороги, с другой - оживленный проспект
Сампсониевский разве сильно нагруженный? А вот жд пути это да, хотя говорят что не страшно.
Мне в целом данный район нравится: центр и петроградка под боком, хорошая пешая и транспортная доступность, живёт не так уж и много людей
>Да этот шиз тут раз в полгода набегает с бредом про маршрутки
ПРИНИМАЕШЬ ТАБЛЕТКУ
@
ПОДЪЕЗЖАЕТ МАРШРУТКА
@
ДРОЧИШЬ МЕЛОЧЬ
@
ТВОЯ ОСТАНОВКА
@
ФЕРМСКОЕ ШОССЕ 36
>центр и петроградка под боком
Это актуально для любого уголка Питера, т.к. город проезжается за 1 час.
В целом заряжать 10-12 млн за 30-32 квадрата в Питере - это лол. Учитывая, что это провинция и за эти же деньги можно взять в ДС аналогичную квартиру.
И климат еще говно, говорят, у тестя друга тетки туберкулёз через полгода открылся.
Та у тебя дождь 9 месяцев в году. А остальные 3 - снегодождь. Ноги постоянно мокрые, дождь в лицо хлещет, снег в принципе не убирают и ты либо лазаешь по сугробам, либо, когда это все начинает таять - пытаешься вплавь добраться до работы. У людей в принципе начинают появляться хронические заболевания связанные с легкими - все шмыгают носом и наматывают сопли на кулак
А потом ты влезаешь в переполненную маршрутку, где все чихают и кашляют, передают мелочь через головы и и она, зараженная, рассыпается и заражает пассажиров сифилисом и гриппом.
>>271837
>>271838
Я думаю, что выражу общее мнение, сказав, что присутствие в треде разговаривающего с самим собой персонажа нам ничего не даёт.
Репортите, братья!
>возьму на намыве
Готовься к толпам хачей, быдла и прочего.
Общался как минимум с двумя таксистами в ДС2.
Оба начинли разговор первыми, отъезжая от моего жк на парке победы. Типа, че тут нормально живётся? А я вот на Ваське взля, дескать. Я сразу смекнул, говорю, на намыве, я-романтик? А он такой, ты откуда знаешь?
Там на старте продаж студни отдавали за 1,8кк с отделкой и даже кухней.
Гетто как оно есть.
>Сколько в 2023 году обойдётся обустроить для жизни однушку с черновой отделкой?
Миллиона полтора. Если своими руками и максимально экономить, то 500-600к.
>Где можно прочитать из чего состоит ремонт и что сколько стоит?
Ремонт с нуля состоит из трёх этапов: черновые работы, предчистовые работы, отделочные работы. Черновые работы могут как включать переделку чего-либо доставшегося от застройщика, так и без этого. Я знаю людей, которые взяли предчистовую отделку от застройщика и ничего в ней не поменяли (в санузле одна розетка - ок, значит будет одна и т.д.), а кто-то сбивает стяжку и сносит межкомнатные стены. Черновые работы можно довольно точно оценить на этапе первоначального обсуждения проекта. Предчистовые работы - это достаточно короткий и дешёвый этап перед финишной отделкой. Последний этап работы включает в себя поклейку обоев, плитки, установку сантехники, укладка напольных покрытий, установка межкомнатных дверей (минимум одна дверь должна быть). В стоимость ремонта/отделки не входит сборка и установка кухни, установка стиральной машины, если она будет на кухне, установка остальной кухонной техники, сборка и установка мебели, кроме зеркала в ванной, душевой кабины и прочего. Стоимость последнего этапа состоит из стоимости работ и всяких расходников (клей, герметик), а материалы заказчик покупает сам.
Есть несколько основных подходов к организации отделки:
1. Всё своими руками, кроме отдельных работ.
2. Сам себе прораб.
3. Нанять прораба.
4. Заключить договор со строительной компанией.
Последний вариант имеет смысл только, если квартира покупается с отделкой, и эта компания делает массово работы в вашем ЖК. Я нанимал прораба, который нанимал таджиков/узбеков и отдельных специалистов, самостоятельно организовывал работы только с очень специализированными людьми, которые занимались системами вентиляции и кондеями. Прораб всё равно в этом ничерта не смыслит и устраивать испорченный телефон никакого смысла нет.
Спасибо большое что расписал всё анон
Я шутковал естественно.
Имхо, намыв это пиздец без транспортной и пешей доступности посреди буквально нихуя, ещё похлеще Мурино/Кудрово и тд.
Нужно же где-то жить. Не каждый может взять ипотеку на однушку от ПИКа за 10-12 млн возле ж/д путей
А смысл брать там? Сейчас бегло глянул, жильё там далеко не самое дешевое.
Зафиксировать цену. Если платеж будет хотя бы 38-40к за однушку, то можно и потерпеть. Сейчас обычное дело, что квадрат стоит от 250к.
Это мои смета и расходы, если интересно (посудомоечная машина, система хранения и дальнейшие покупки я уже приводить не стал, но общее представление должно дать):
[04.04.2022 19:47]
150к работа
82к материалы
43к тёплый пол и инсталляция
86к плитка керамомарацци
26к керамогранит леруа
2к доставка леруа
16.5к раковина с доставкой
Итого: 405.5к уже потрачено
[12.04.2022 21:42]
129.4к за первый этап, 87к второй этап с балконом, 2.5к доставка плитки
[27.04.2022 12:37]
46к ламинат с доставкой, 36.1к обои с доставкой
Итого: 706.5к
[04.05.2022 6:51]
13.2к розетки (кроме rj45), 36.9к двери, дверные ручки, завёртки, подоконники.
Итого: 756.6к.
[07.05.2022 15:41]
Затирка на карту ПРОРАБ_ИМЯРЕК 7.8к
Итого: 764.4к
[15.05.2022 9:18]
Розетки легранд этика 1.9к, плинтуса 8к.
Итого: 774.3к
[20.05.2022 11:01]
Клей и подложка сверх сметы 3.8к
Итого: 778.1к
[21.05.2022 16:39]
Предоплата за потолок 40к
Итого: 818.1к
[22.05.2022 9:15]
42к ванна и каркас.
Итого: 860.1к
[28.05.2022 20:14]
45к ПРОРАБ_ИМЯРЕК остаток на натяжные потолки, 25.1к душ, смесители, слив, 20.2к две люстры, споты и лампочки, 5.9к вентилятор, ветиляционные короба и остальное.
Итого: 956.3к
[08.06.2022 19:23]
Полотенцесушитель 10к.
Итого: 966.3к
[14.06.2022 16:47]
Шкафчик с зеркалом в ванну - 11к, арка межкомнатная - 9.9к.
Итого: 987.2к
[24.06.2022 7:50]
Плинтус для ванной и клей - 1.2к, обвязка ванны - 1.3к.
Итого: 989.7к
[04.07.2022 19:58]
Замер кухни леруа 1.3к.
Итого: 991к
[09.07.2022 15:50]
Кухонный гарнитур и вытяжка 154.2к, предоплата сборки 13.2к.
Итого: 1158.4к
[12.07.2022 14:48]
Кухонные ящики - 6к.
Итого: 1164.4к
[12.07.2022 19:15]
Монтажные планки и розетка - 1к.
Итого: 1165.4к
[14.07.2022 16:37]
Две витрины от кухни - 10.2к.
Итого: 1175.6к
[18.07.2022 22:29]
Варочная панель 33к.
Итого: 1208.6к
[22.07.2022 13:29]
Детали для сборки кухни 5.3к.
Итого: 1213.9к.
[22.07.2022 21:13]
Холодильник с доставкой 61.1к.
Итого: 1275к.
[24.07.2022 2:41]
Дополнительные работы по кухне: 12.9к.
Итого: 1287.9к
[25.07.2022 23:20]
Диван 54.3к, стиралка 52к.
Итого: 1394.2к
[26.07.2022 14:35]
Ножки для тумбочки, винты для ручек, герметик - 1к.
Итого: 1395.2к
[26.07.2022 15:02]
Поинтус для кухни и наконечники (без доставки): 1.9к.
Итого: 1397.1к
[27.07.2022 19:17]
2к за доставку плинтуса
1.6к шланг, провод, гмл.
Итого: 1400.7к
[31.07.2022 1:14]
0.2к пронос холодильника, 2.6к материалы для установки стиралки и раковины.
Итого: 1403.5к
[03.08.2022 20:18]
50к ПРОРАБ_ИМЯРЕК переводом на карту.
Осталось с полочкой 89876р
Итого: 1453.5к
[06.08.2022 17:52]
Рассчёт с ПРОРАБ_ИМЯРЕК 89.8к.
Итого: 1543.3к
[09.10.2022 15:57]
Угловой шкаф в прихожую 48к.
Итого:1591.3к
[12.10.2022 13:52]
Сборка шкафа 5.7к.
Итого: 1597к
Т.е. только на чистовую отделку ушло 1.5 мульта в режиме "провинциальный евро-ремонт"? Ну, неплохо. Учитывая, что застрой сдает совсем хлам, то там нужно сносить вплоть до стяжки и все переделывать. Т.е. нужно закладывать еще 3-4 мульта на черновую+предчистовую отделку. И вот однушка в 32 квадрата в Питере за 11-12 мультов становится дороже минимум на 4.5 мульта.
Благодарю, схоронил
>Т.е. только на чистовую отделку ушло 1.5 мульта в режиме "провинциальный евро-ремонт"?
Честно говоря, не знаю что такое этот ваш "провинциальный евро-ремонт", я бы сказал, что это просто ремонт, без особых изысков, как впрочем и без экономии на всём, что только можно.
>сдает совсем хлам, то там нужно сносить вплоть до стяжки и все переделывать
Совсем хлам можно заставить переделывать застройщика. Как я собственно и сделал, заставив застройщика поменять часть остекления и ещё кое-что по мелочи, но проблема в том, что застройщик делает ровно то, что укладывается в строительные нормы и не более. Кого-то это устраивает и он оставляет всё как есть, кто-то сносит всё под ноль, а я, например, переделал только то, что имело смысл переделывать.
>нужно закладывать еще 3-4 мульта на черновую+предчистовую отделку. И вот однушка в 32 квадрата в Питере
Ты смету покажи на что ты там такие деньги тратить собрался тогда и обсудим.
Если это ДС2 то где место с 1 жпг? Неужели васильевский?
Благодарю. Теперь легче. Там сзади и левее вот такое на выступе было.
Т.е. нужно закладывать полгода на чистовую отделку? А если еще делать черновую+предчистовую, то это еще минимум год-полтора? Итого 2 года, чтобы сделать ремонт отдельной бригадой? Получается, что если экономить и делать самому, то нужно закладывать 10-15 лет?
Так может тогда вторичку взять, не?
Жить в говне и платить еботеку это ТАКОЕ
>если экономить и делать самому, то нужно закладывать 10-15 лет
Ну где-то так да.
Относительно конкретный ответ можно дать только по работам до предчистовой отделки.
А вот чистовая там буквально от 0 до миллиарда. Например можно ловить остатки материалов на всяком авито, ловить распродажи старых коллекций плитки + многое можно сделать своими руками с минимальной помощью.
>вторичку
0% гарантии, что через месяц не вернется прежний владелец и не отнимет у тебя квартиру по суду. Или какой-нибудь родственник всплывет.
>нужно закладывать 10-15 лет
Лол, 50-80 закладывай, как раз потомки сычевальню доштукатурят.
Херня, если найдешь нормальную бригаду и они не будут валять дурака, можно с чернового ремонта до въезда в квартиру за 4 месяца все сделать. У меня 3-ку 2 человека сделали за 5 месяцев во вторичке с демонтажом всего.
3-4 мульта на однушку? Ебу дал? Это цена за 3-ку со всей техникой и мебелью
Да уж, теоретики на дваче они такие. Если ты прочитал пару случаев о том что после покупки судились родственники объявившиеся, не значит что это повсеместно. Если нормально оформить с юристом договор и прочекать кто у кого родственники с тем же юристом за не больше чем полтос, то проблем никаких не будет. Сужу по выборке более 10-ти человек лично знакомых и еще дофига рассказов как вторичку покупали без каких-либо проблем.
>Сужу по выборке более 10-ти человек лично знакомых и еще дофига рассказов как вторичку покупали без каких-либо проблем.
Потому что подавляющее большинство продавцов - добросовестные. Но если лично ты вытянешь "счастливый билет" с говняком, легче тебе от осознания того, что ты всего лишь мармеладка, не станет.
А теперь следи за руками: на вторичке ежемесячный платеж x2 от аренды (сужу по ДС, сорян) на 30 лет и пусть очень низкий, но ненулевой шанс лишиться хаты, а на первичке x1 (а иногда и меньше) и даже в случае долгостроя ты хату получишь, пусть и через 15-20 лет (долгострои в ДС достраивают, но не быстро).
Какой смысл лезть во вторичку получить квартиру с вероятностью негативного исхода, когда можно сидеть в аренде + первичке с вероятностью позитивного исхода. Тем более, если выбирать нормального застройщика, шансов вляпаться в долгострой не больше, чем нарваться на таких родственников.
>ежемесячный платеж
Зависит от начального взноса и ощей суммы. Ценник на новострои выше, так что откуда взяться меньшему платежу на них, я придумать не могу.
>даже в случае долгостроя ты хату получишь
Лол, нет. Ладно еще начало десятых, когда бабла было много, но ты же не веришь, что сейчас в бюджете найдутся бабки?
>пусть и через 15-20 лет
Лолблядь, вот это "пусть". Там и ремонт на 10-15 лет (с) начинать можно.
>Ценник на новострои выше
Это не так. На вторичку тебе заряжают минимум 10% ипотеки, когда на первичку - от 3% до 6%. В долгострой попасть практически нереально, т.к. 99% жилья строит ПИК. Вписываться во вторичку можно, если готов жить с безумными соседями, которые эти квартиры не покупали, мириться с комарами в феврале, сыростью и мусорным пакетам на лестничных пролетах и ушатанной в ноль коммуникации
>но ты же не веришь, что сейчас в бюджете найдутся бабки?
Найдутся. Ты про эскроу не забывай. Там деньги на иксы от себестоимости лежат. Часть оттуда возьмут, часть государство подкинет и достроят.
>Т.е. нужно закладывать полгода на чистовую отделку?
Нет, надо закладывать 2-3 месяца на однушку. У нас просто были разного рода задержки: плитка только под заказ потому, что из-за войны её скупили всю, производство встало из-за нарушенных цепочек поставок, были некоторые косяки строителей, которые мы заставили их исправлять, потом был отпуск на две недели, госпитализация на три недели, у прораба уже другие заказчики, а мы неспешно выбирали кухню, пока он не мог найти время двери нам поставить. Черновую часть сделали быстро, а с остальным там уже другие люди работали, которых прораб вытаскивал с других объектов.