- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать по ставке 0.01%?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Котельниках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>266076 (OP)
А кому ты её сдашь? Разве что слоупочине. Я свою 3м2 взял за 600к. Можно взять в ипотеку и платить примерно стоимость аренды, которую self-storage запрашивают. Рассрочка тоже есть.
Не, прямо на сайте застроя. Кладовки и парковки сначала предлагаются купившим там хаты, а потом уже всем остальным.
А подводных никаких. Нежилое помещение, ДДУ, эскроу, всё как обычно. Я рассрочку брал. 50% сразу, остаток начинаешь выплачивать через месяц равными частями (в моем случае 300к в октябре, а по 100к начинаю платить с декабря).
>Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать по ставке 0.01%?
ну так стоит или нет?
НУ И ГО ОПРОС ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ В 2023, решаем всем домачем
https://strawpoll.com/polls/eJnv7brzEgv
Адекватные люди сейчас из Москвы валят в Тульскую, Калужскую, Тамбовскую области, покупая там участки с домиками, а быдлецо из мухосраней и южных аулов продолжает сюда переться. И так уже 17 миллионов живёт в старых границах, без Новой Москвы, одумайтесь, куда вы понаезжаете, вам тут что, мёдом намазано?
Купи сраленьку без лифта и кайфуй с потолка три метра глядишь, потом ещё в 4-й волне реновации как раз лет через 10 получишь новый дом
А че, в Туле, Тамбове и Калуге чудесным образом появилось большое количество работы с нормальной зп? Или все на электричках гоняют один хуй в ту же Москву?
Так сраленку дешевле 20 лямов в нормальном месте хуй найдешь. Плюсом тараканы, мыши и быдлО
Но ведь сралинки:
1. лучше говностроя
2. расположены в самых топовых местах, давно обжитых и обросших лучшей инфрой
3. потому и дороже
Или ты селюк для которого сталинки - это 2-3 этажные бараки?
>>268533
И хули там делать?
>1. лучше говностроя
Если вместо перекрытий дерево - то нет.
Будет очень неоднородно. Всякое бюджетное жилье будет неуверенно рости, так как люди всё равно продолжат перебираться в ДС из более депрессивных регионов. А всякий премиум будет стагнировать еще года 2-3 вангую что-то на уровне +5% за джва года, так как чуть более обеспеченные граждане уже купили оверпрайс в других странах
А еще сверху наложить разницу между первичкой, где будут псевдоскидки от задранных цен, разнообразные рассрочки/0.0001% ипотеки и прочие бесплатные машиноместа с душем, и между вторичкой, которая будет реально продаваться со скидками
А потом еще сверху ебануть курсом рубля, чтобы еще сильнее путаться в расчетах: оно таки выросло в рублях или таки упало в валюте
А потом через пару лет ты посмотришь на актуальные новостройки, увидишь там хуйню вместо качества, отделочные материалы из говна и говна, не говоря уже про лифты, мопы и остекление, и начнешь прикидывать, что вообще-то это уже не кококомфорт плюс, а просто кококомфорт, который раньше таки дешевле стоил
Да и вообще вернемся к плановой экономике, отсутствию частной собственности, а на квартиру надо будет талоны копить. Ну ты понел
Скорее примерно тоже, что и хуйня от пика.
>>268552
Весь пост можно уместить в полтора предложения - всё будет расти, но, как и предыдущие 10 лет - медленнее инфляции.
>рости
ну после этого вы, мням, должны пынямать с кем ведете диалог кхе-кхе
>А че, в Туле, Тамбове и Калуге чудесным образом появилось большое количество работы с нормальной зп?
УДАЛЁНКА
Смотрите ка, мамкин говнокодер думает, что все вокруг - это мартышки, которые жмут на кнопки в 4х стенах за жалкие пару сотен тысяч рублей.
Довнич, и нахуй с удалёнкой дрочить на подмосковные сральники если можно съебать в любое место на карте рахи?
Короче, очередной петуч наскрёб денег только на тамбов и пытается убедить самого себя - что его выбор топовый топ. Видимо реинкарнация ватутинского.
Только Тамбов в 3 раза дешевле, а в Ватутинках будешь жить с чурками и бичами, которым на Москву не хватило
>Только Тамбов в 3 раза дешевле, и ровно так же будешь жить с чурками и бичами, которым на Москву не хватило
Для удаленной работы на Москву нужно находиться в ДС или хотя бы в области. Поэтому я не могу работать из ДС-3 на Москву или Питер, т.к. у меня +4 часа от Москвы.
>обычные 50 квадратов от 15 лямов.
Ну это лоховство какое-то, за 15 50 метров и в маскве взять можно.
А так да - катаются из области на РАБоту в ДС. Просто в начале своего освоения новая масква нихуя не стоила, я помню реально можно было дефолтную однуху взять ну за миллион двести - миллион пятьсот, когда в ДС была млн 4-5.
>Наносеки
Наносекам нахуй твоё замкадье не впилось. Или внутримкадье, или уже миллионник в европейской части. Те же ДС2 и НиНо, например.
//наносек с хатой во втором нагатинском (если ПИК не сдохнет по дороге)
Почти 9 лет в айти, 150к на руки. Даже в ДС-2 не могу переехать, не то что квартиру там хотя бы в ипотеку оформить...
Трясунчик, спок. Не можешь - не переезжай. Трясись в своей мухорсани дальше.
Бля, даже не пытайся уезжать. Время переездов в ДСы уже прошло. Даже если тебе 250 дадут в Питере, то цены то выросли x2 за последние годы. То есть по ценам 2015 года твои 250 сейчас стали 120. С зп 120к будучи неместным - это пиздец, а не жизнь
Ну я посмотрел, что однушку где-нибудь на окраине можно за 27-35к снять. Без счетчиков, разумеется. Т.е. это где-то еще плюс 3-5к минимум сверху за свет и воду. Думаю до 60к будет уходить на аренду. На остальное жить...
Так ты смотри дальше - каким образом ты купишь потом свою квартиру? Цены на жилье среднего ранга в Москве начинается от 15 лямов, в Питере от 12 примерно. Это будет максимально средние квадратов 35-40 с простеньким ремонтом. Если деньгами помочь некому, то придется всю жизнь положить просто на одну ебаную квартиру. Там даже с ребенком будет тяжело. А нахуя?
Так я и в ДС-3 квартиру не куплю. Да и зачем покупать квартиру в городе, где мне противно жить и тут почти нет работы и региональные зарплаты?
Ну в ДС3 будет всяко проще, чем в Москве или Питере. Тем более можно переехать в город попроще, вместо ДС-параш. Москва и Питер это полный пиздец
Это чуть ли не единственные города в которых комфортно работать удаленно программистом. В ДС-3 с Москвой и Питером +4 часа разницы. Вся удаленка на московские и питерские компании отпадает. Просто, чтобы ты понимал как дорого в ДС-3 - https://sibakademstroy.brusnika.ru/flat/?offset=0&ordering=price_order&limit=8&active_banner=true&active_big_card=true&is_group=1&complex=34&rooms=1&floor_0=5&floor_1=17
Положить жизнь на квартиру, а потом выясняется,что работы нет, перспектив нет, а кругом разруха
Да 5,5 лямов за 40 квадратов - это охуенно, а не дорого. В часовом поясе Москвы и Питера много хороших дешевых городов, например Тверь или Воронеж. В саму Москву только конченный дурак щас будет переезжать, воспитанный в духе 90х
Хуле в твоей Твери делать? Социалочка такая же как в дс будет?
В Твери будешь жить, иметь перспективы и кайфовать. А в ДС всю жизнь положишь ради обоссаного ПИКовейника с хачами.
Москва - это хуйня пчел. Сейчас не то что работа уже во всех крепких городах есть. А дело в том, что в Москве неместному можно только хуй на рыло получить. Через 5 лет квартира в Москве - это привилегия, а неместному можно только всю жизнь дрочить на съемной по подписке.
>Да 5,5 лямов за 40 квадратов - это охуенно, а не дорого
+4 часа от Москвы. Вся удаленка коту под хвост. Местные компании платят региональные зарплаты.
>150к на руки
Я один по этой фразе палю одного и того же шиза?
Хз, мань. Дешевый (хотя во многом это миф, еда и промтовары по РФ стоят +- одинаково, часто в ДС даже дешевле) никак не говорит о том, что там будет заебись жить, даже если у тебя есть деньги. Ну вот ты анальник на удаленке 200к в месяц, решил понаехать в Тверь. Жилой фонд там есть хороший и современный, или придется жить в убитой сралинке с гнилыми коммуникациями? Мусор там хорошо вывозят, улицы чистые? Блэкаутов и отключения отопления в мороз не бывает? Продуктовые для человека среднего достатка есть или только магниты с пятерочками? Торговый центр уровня какого-нибудь метрополиса или авиапарка? Хорошие парки? Чо с ресторанами, какой выбор в деливери клабе? Если вдруг попадешь в местную больницу, то в каком состоянии она будет? Яму на центральной улице и памятника ленину уже заделали? И так далее.
Ну так съебись с треда, даун.
Или тверской тред никому не нужен по каким-то магическим причинам?
Ты какая-то слишком трясущаяся манька, живущая по концепции "Вся жизнь в Мааскве".
В Москве твоей хаты уже от 20 лямов стоят у МКАДА ебать. А у тебя сколько зп - 200 тыщ? О чем разговор? Когда минимум 500 будешь лутать - тогда приезжай в Москву
>Когда минимум 500 будешь лутать - тогда приезжай в Москву
Чел... 500к на руки - это руководитель отдела в крупном банке или уникальный специалист.
Ну так в твери тебе и 200к никто не даст, лалка. Там тысяч 70-100 потолок
>Или тверской тред никому не нужен по каким-то магическим причинам?
Так почему сам не сделаешь?
>500к на руки - это руководитель отдела в крупном банке или уникальный специалист
Ну значит не видать тебе своей квартиры в Москве. Готов из Ватутинок по 2 часа на работку пиздовать? Многие не готовы, поэтому и выбирают крепкие областные города такие как Тверь
>Так почему сам не сделаешь?
Я че блять, Михаил Круг, чтобы делать тред про Тверь?
Так суть в том, что Москва - это кал, а не Тверь - это заебись. Москва - уебище не для людей. Запомни это, петух
Тверское быдло, ты уже сюда пролез. В /dom тебя обоссали, так ты сюда прибежал.
>Готов из Ватутинок по 2 часа на работку пиздовать? Многие не готовы, поэтому и выбирают крепкие областные города такие как Тверь
И пиздуют до работки 2 часа на ласточке, ага. Если РЖД не сможет заместить/протащить компоненты для ласточек, то твой "крепкий областной город" окончательно скатится в помойную дыру.
>какая тверь это же совсем нерелейтед
Ошибаешься. По-факту, Тверь - это ещё один спальник ДС по типу МОшных городов. Благодаря скоростным поездам можно добираться за 2ч, можно и ПОТЕРПЕТЬ ради норм зп. Вот и терпят. Когда увидел полные электрички на Тверь - сам охуел.
Ну а куда деваться? Жилье в Москве от 18 мультов начинается. Для не-москвичей это гигантские деньги, купить что-то нереально. С тем же успехом можно яхты за миллиарды обсуждать - какие подешевели, какие подорожали. Только смысл в этом нет, а вот Тверь - это реальная тема. Так же Тула, Калуга, Рязань
Я сам в жил в пятиэтажке без лифта. За свой прайс вполне сносное жильё, кухня адекватная 9 метров, потолок высокий, лифта бабушкам и болящим, конечно не хватает, но можно найти и с лифтом, правда, не грузовым. Можно отыскать сталинко-хрущи с потолком три метра, там есть даже однушки небольшие. Если ЖБ перекрытия и сделан капитальный ремонт, то нормас.
Только вот взять в аренду сраленку вполне себе, но я не знаю, можно ли это рассматривать в покупку, потому что дом старый и теряющий ликвидность. Офк это лучше, чем 9 этажки или 12 этажки типа 1605АМ, но не лучше ли добавить денег за свежую панель "без газа" типа П-44 или КОПЭ?
>А для москвичей это реальные деньги?
Ну продаешь бабкину хату или от родителей за 15+ мультов, накидываешь себе ипотеку и свои накопления за жизнь - в итоге ты уже можешь рассматривать варианты 25+ миллионов. А мне что продать? Моя двушка в 700к городе стоит 3 ляма.
>проиграл с подливой
Дешево, понимаю. Но приходится даже такие дно-варианты рассматривать. Реально отдавать 20 сука миллионов, чтобы дышать мкадом и ездить на метро до кольцевой 10 станций. Это еще несбыточная мечта для многих
DO IT FAGGOT.
Потом расскажешь, во сколько отремонтировалось, а самое главное - как сдалось.
Что за пиковейник хоть?
Олсо, банк-то окончательно кредит одобрил. А то мне сначала одобрил на 15%, а потом запросил 20%.
>41кв
>ремонт дешманский за 500к
>сдавать за 55
Что-то сильно сомнительно, не по рынку.
Адрес какой?
1-комнатная квартира 36.5 м²
13 707 094 ₽
30861 р в месяц при условии, что сразу занесешь 30% или 4 112 129 р.
https://www.pik.ru/kron9/flats/712261
>так , вышли оба из треда
Выбирай сам, либо полное отключение треда о жилье в Москве и МО, либо кормим трясунчика-переезжальщика, либо кормим поехавшего борцуна с мусоропроводом
Там 2\3 обявлений фейк пизданутых местных риэлтеров , 1\3 местных неадекватов которые после олимпиады резко решили что их панелька полулегальная без отопления стоит как прибрежное кондо на гаваях .
и самый мощный бамп ценам дала охота за российским капиталом запада, сперва в великобритании (еще до 14 ), потом на всяких средиземных офшорах, а после 14 и по всему прозападному экономическому пространству. Теперь местные кабанчики инвестируют капитал внутри страны и хули тут еще обсуждать
В Сочи цены +- такие же. Только там еще и работы нет нихуя. В Москве хотя бы на счет дохода можно особо не переживать. Но и стоить такие ебанутые миллионы квартиры не должны. Где, сука, обычные панельки? Каждый ебаный ЖК позиционирует себя как уникальное культурное явление, несущее в себе оттенок той или иной эпохи епта. А где обычные панельки, обычные хрущевки? Нахуй мне ЖК Нью Йорк с атмосферой банд 70х за оверпрайс? Мне надо обычную ебаную квартиру в 9-тажке с домофоном
Ок, расскажу
>>268651
Ну да, окончательно. ВТБ.
>>268653
Мичуринский парк - самый центр Москвы географически с новой москвой, лол
Доход - ЗП 230к.
>>268655
Ну в сосденем ЖК за МКАДом от того же ПИКа за 45-48 такие же хаты. Думаю через год-полтора 55 и будет.
Да-да, сдашь ты за 55к свои 41м2
https://www.cian.ru/rent/flat/224121000
https://www.cian.ru/rent/flat/280877829
https://www.cian.ru/rent/flat/279113491
https://www.cian.ru/rent/flat/204946804/
будет-будет через год-полтора 55
>Мичуринский парк
>в сосденем ЖК за МКАДом
>перед ЖК, если "смотреть" из центра, Матвеевский парк на охуиллион квадратов, а еще перед ним Огни-Событие-Небо
>55 будет
Ага, будет. В объявлениях. А по факту в пиковейниках будете жрать друг друга, чтобы за тридцатку сдать.
>Мичуринский парк - самый центр Москвы географически с новой москвой, лол
Проиграл с аутотренинга. Очередной ватутинец.
Мы, весь тред, будем потешаться с тебя следующие 2-3 года.
Не, эта хуита уже внутри мкада, пусть и несильно внутри. Другое дело, что под сдачу локация говно, ибо конская конкуренция, которая будет только нарастать.
И для жизни тоже хуйня, ибо шумные мичуринский проспект и развязка с макдом в упор.
>>268678
Додики, хватит толкать свои бабушатники и варианты ниже рынка - в которых либо наебалово, либо снимают быстрее, чем приезжаешь.
Да, есть аудитория и у них - но есть и те, кому важен ремонт + отсутствие тараканов в башке у хозяев + отсутствие риэлторов (обычно, это на долгий срок).
И тут такая цена вполне соответствует. Плюс в новостроях ДО УПОРА не сдают ниже рынка, ну и направление решает. Посмотрите на то же Саларьево - ебать как дорого сдаётся из-за красной ветки, где вторичка ещё дороже.
Знакомый недавно снял однуху за 52к. И нет - это не новый дом. Просто панелька на престижной окраине с ремонтом.
Просто Мичуринский парк кажется слегка оверпрайс (за ту же цену - Саларьево и Лосиноостровский поближе, покомфортнее, да и срок сдачи получше). Но это если для себя - а для сдачи заебись.
В той локации к тому же, остальное более сильный оверпрайс, кроме пожалуй матвеевского парка (но там промка почти под окнами)
>панелька на престижной окраине
>престижной
>окраине
В голосину проиграл.
>либо снимают быстрее, чем приезжаешь
А ты как хотел, лалка? Если цена адекватна рынку - то именно так и происходит.
>Знакомый
Олсо, почему-то все подобные истории происходят со знакомыми, но никак не с рассказчиком. Что про сдачу, что про съем.
>Плюс в новостроях ДО УПОРА не сдают ниже рынка
Проблема мамкиных рантье. Сами же потом упущенную прибыль уже не смогут догнать.
>сдаётся
Долбоёб. БАЗА недвижки - всё, что сдаётся-продаётся, уже сдано-продано, а не висит на циане месяцами-годами.
Один из скинутых вариков выставлен 23 ноября - это 2 с половиной недели. Это больше, чем 25к упущенного профита. Что уже ставит крест на твоём манямирке. И значит прайс, по которому реально сдаётся, а не висит - меньше.
Короче, пошёл нахуй.
Всё правильно пояснил. Может за 55 сегодня и не сдать, но через года два - вполне.
>>268706
>>268707
>>268709
>>268712
>>268713
Вот это разорвало ттк-шизика. Да, прикинь, уебок - самая дорогая недвижимость вообде в МО. В центре с хуевой экологией, плохой торговой инфрой и парковкой - в основном сдают.
>А ты как хотел, лалка? Если цена адекватна рынку - то именно так и происходит.
Додик, пробоема в том, что у основной массы денежных клиентов НЕТ времени бегать целыми днями на перегонки. И они платят за то, что можно снять.
Это как шмот во всяких аутлетах в 2-3 раза дешевле, по праздникам и не в сезон. Тодько вот отслеживают его 24/7 школотроны и мамкины модники-распиздяи. А те, у кого есть бабло - они берут в рынке, потому что важно прийти-выбрать-взять.
>Олсо, почему-то все подобные истории происходят со знакомыми, но никак не с рассказчиком. Что про сдачу, что про съем.
Наоборот же - истории про СЪЁМ ОДНУШКИ ЗА 30 С РЕМОНТОМ - в основном про знакомых. Ирл, ты такую зату заебываешься искать, и снимаешь за 40-69 на окраине, либо за 60-90 в цао.
>Долбоёб.БАЗАнедвижки - всё, что сдаётся-продаётся, уже сдано-продано, а не висит на циане месяцами-годами.
Долбоеб, база любого рынка: рижерыночные варианты - это скорее ошибеа погрешности.
>Один из скинутых вариков выставлен 23 ноября - это 2 с половиной недели. Это больше, чем 25к упущенного профита. Что уже ставит крест на твоём манямирке. И значит прайс, по которомуреально сдаётся, а невисит- меньше.
Всё просто: ты безглазое хуйло, не видишь пиздеж/фотошоп/подводные в обьявах.
Да, бабушатник с более-менее голным ремонтом сдастся за день. Но вот чего местные мани не делали - этотне искали квартир. А если бы искали - то знали бы, что из практики варианты типа Мичуринский парк за 55 сдаются недели за две. Разница в прибыли значительно компенсируется со временем.
Бля, один-в-один слог ватутинского. Ровно так же с пеной у рта защищал свое говно. А когда сбыл к хуям - сразу переобулся. Только из-за ипотеки в 0.1% у тебя получится спихнуть свой кал лет через 15, в отличие от.
Будешь у нас теперь мичуринским шизом.
>Это как шмот во всяких аутлетах в 2-3 раза дешевле, по праздникам и не в сезон. Тодько вот отслеживают его 24/7 школотроны
Ну так-то, мань, его как раз по фулпрайсу покупают либо ебанутые модники, либо люди, которым вообще похую сколько он стоит. А нормис потом покупает брендовый пятисотдолларовый пиджак через три года на распродаже за сто евро и в ус не дует,
Ему скинули цены с циана, которые выше рынка, потому что рыночные варианты улетают буквально за пару-тройку дней.
Да как вы даже в пиковском вайтбоксе делаете ремонт за 500 тысяч рублей в ДС? Вы его своими руками что-ли хуячите?
В пиковейниках нет вайтбоксов. Только кухню с мебелью ставь. Если самый дешман брать с авиты, то в 500к уложишься.
Двачую. Собственно всё понятно ещё со слова ЕВРОДВУШКА - пидораха-шиз увидела кухню нормального размера.
Особенно забавляет, как он пишет "в центре хуёвая экология, а вот тут, у мкада, заебок".
А помните жаркие споры с ватутинским? Ватутинки против выхино, лол.
>ЕВРОДВУШКА - пидораха-шиз увидела кухню нормального размера.
Хз чо ты порвался, довен. Ну есть термин такой на рынке, все к нему привыкли.
мимо
>есть термин такой на рынке
>все к нему привыкли
Ну только если ЕВРОДВУШКА с ЕВРОРЕМОНТОМ, иначе еще не привыкли
Ну да. Термин, который обозначает однушку. Типа литра (850 мл), килограмма (850 г) и 95 бенз (80).
Однушка в традиционном совкопонимании это метров 30-35. Евродвушка что-то типа 45-50.
>совкопонимании
>говорит про терминологию с приставкой ЕВРО
>которых нет в самой европе
да-да, поучи меня жизни, риэлтор ватутинский
>которых нет в самой европе
Чо пукнул то, шизло? Будто в других странах-языках нет явлений-понятий, которые называются а-ля предмет странанеймовый, которого в той самой стране-нейм не существует или он представляет из себя что-то другое.
Термин означает большую комнату кухня-зал + отдельная небольшая комната спальня/кабинет. Это нихуя не обычная однушка. Если ты не знаешь значение каких-то слов, или погугли лучше, а не позорься на потеху анону.
>Это нихуя не обычная однушка.
Еще как обычная. Кухню с залом объединяли задолго до этих ваших европланировок.
>не позорься на потеху анону
Ну ХЗ, ты пока выглядишь гораздо смешнее со своим "знанием" рынка.
>Еще как обычная. Кухню с залом объединяли задолго до этих ваших европланировок.
И что, в однушке объединяли кухню с залом, и от этого получалась евродвушка? Как минимум по твоей логике в этой квартире еще одна спальня должна быть, а это уже двушка должна быть изначально. В совковых квартирах двушки 45м - нормальное явление, евродвушки 45м - вполне себе аналог такой двушки. Вот если про 35м говорить, то тут да, это однушка скорее. Родители жены кстати живут в евродвушке 60м, и никто не бухтит что это однушка, просто людям нравится большое пространство кухни-гостинной
мимо другой анон
>Термин означает большую комнату кухня-зал + отдельная небольшая комната спальня/кабинет
>кухня
>кабинет
>и всё
Как же ватутинский ебанулся.
>>268754
>совковых
Ну так в совке и баржа - машина мечты. И за пару палок колбасы мотнуться на собаке из тулы в москву и обратно нормальное явление, отстояв полдня по очередям.
ЕВРОоднушка/двушка - это чисто пидораший новояз, чтобы впаривать кал даунам из ватутинок.
Лично я ничего не имею против таких планировок. Просто это типичный цыганский фокус с замером писюна от ануса.
>кабинет
Так и представляю как ватутинский инвестор раскладывает квиточки с пенсией по шизе на своём дубовом столе. Модель называется НАЧАЛЬНИК. И ложится спать на нём. А за окном горят огни строительной техники, строящие нашему гению инвестиций метро.
Дурачок, какой ватутинский, о чём ты? Я не ебу, кто там брал что - но просто тебе провели погубам КОНКРЕТНЫМ жк рядом, в котором вот прямо сейчас сдается за 45-48, и это говно за мкадом, в шумной локации.
Ты же в ответ бросил обьявы по низу рынка, и крики ВРЁТИ.
И маняфантазии про 15 лет, НЕ СДАШЬ и т.д.
Подобные тебе шизики уже с 18 года орут что ВСЕПРОПАЛО, цены вот-вот упадут и приводят графики с irn падения на 5%.
Кстати, в ТИНАО внезапно, падение цены меньше, чем в старой Москве. Как там твои ватутинки, не продаются? Упали до 5 лямов за двушку? Покажи: где конкретно ОТСОСАЛИ те, кто взяли там хату - а не слушали ебланов типа тебя, что проебут, цены высокие, неликвид и т.д.?
Бля, ТТК-шиз, вот теперь то я понимаю, что ты просто залётный зумер из /b.
Маня, нормис - это зашёл в магаз -> понравилось -> купил. Он не ебёт чё там в моде - он просто ходит по ТЦ. Если бы нормисы поголовно дрочили на твои распродажи, акции, заказы хуй пойми откуда - то магазины бы не ставили цены в 2 раза выше, т.к. никто бы просто не покупал.
Всё просто: есть разная техника и мебель, разного производства. Можно и за 250 - только мебель будет от ноунейм-фабрики из РФ или Китая, техника - всякие Атлант и Haier, никаких плазм по 60 дюймов и прочих любимцев пидорах.
Только вот простоит это всё как раз столько же, сколько ремонт от этого ПИКа.
>>268743
>>268750
>>268754
ТТК-шиз, хватит семенить и изображать из себя разных людей. Только ты тут выдумал себе какого-то ватутинца - и на пруфы хат в соседнем жк начал в ответ высирать единчные бабушатники и фантазии о будущем крахе.
Евродвушка - это именно европейский формат:
https://realty.rbc.ru/news/60acd6999a7947670b93ff33
>Формат евродвушки появился в Западной Европе еще в середине 1970-х годов
Отличие на практике в том, что однушка предполагает проживание в одной комнате - что делает сильно трудным жизнь вдвоём, и очень хуёвой жизнь с ребёнком. В евродвушке же с личинкой жить гораздо более приемлимо. Даже если она 35 метров.
Плата за это - нихуя нет "большой комнаты".
А маркетинговым ходом будешь пользоваться и ты, сдавая её: если прайс поставить чуть ниже полноценной двушки - семья с личинусом будет рада заехать в такое, потому что в однушке комфорта ГОРАЗДО ниже.
Проверено на себе - жил в студии на 30 метров, и однухе (не евро-2) 35. В обоих вариантах, если кто-то приезжает - ОЧЕНЬ не хватает отдельного места на кухне под гостя, чтобы самому полноценно занять комнату.
Когда был 18 лвл - однажды снимали с мамкой подобную микродвуху, где прямо на выходе из комнаты кухня, а вторая комната метров 8.
>пидораший новояз
А этот новояз он сейчас с тобой в комнате?
А что не так со своим кабинетом? У меня, пока сын не родился, в евродвушке был кабинет. Сейчас это детская, а я с окончанием ковида в офис в сити катаю.
>Маня, нормис - это зашёл в магаз -> понравилось -> купил
Манюсь, у нормиса денег столько нет, чтобы просто зашел-купил. Ну мб кроме совсем нищехуйни типа зары и прочих массимо дюти.
Я тебе больше скажу, нормисы уже нынче всякие едадилы мониторят, чтобы хлебушка по акции купить.
ну чтож...зато дешево было...
>Типа литра (850 мл), килограмма (850 г) и 95 бенз (80)
В айн комнате, в айн стране, в айн магазине.
>>268765
>Если бы нормисы поголовно дрочили на твои распродажи, акции, заказы хуй пойми откуда - то магазины бы не ставили цены в 2 раза выше, т.к. никто бы просто не покупал.
Кажется ватутинский начинает подозревать, как устроен ритейл.
>пруфы хат
Эти хаты куплены не по ипотеке 0,1% с месячным платежом в ~35к, а по "тем", 8-10% с платежом в несколько раз меньше, долбоёбина ты деревянная.
>появился в Западной Европе
Пожилые зумеры придумали малосемейку и организовали коливинг в апартмент былдинг, спешите видеть.
>В евродвушке же с личинкой жить гораздо более приемлимо. Даже если она 35 метров.
пиздец
Какой же ты фантазер. Ну давай, показывай упаковку на которой написано литр, а в уголке что там 850, или написано килограмм, а в уголке что там 850г. Где ты вообще это взял, как придумал такую хуйню?
В голосину с шиза дефающего свои 41 м2 евродвушки против полноценных двушек 50-60 м2
Навесим ярлык "бабушатник" на более дешевые варианты и в 35 м2 жить приемлемо.
мимо скинул варианты этих "бабушатников" с циана
>долбоёб защищает пынелитры и пынекг
Хмм, может аноны правы и это не риэлтор/ватутинский а реально лахта?
>>268784
>дефающего
Долбоёб, это ты защищаешь свою ЕВРОДВУШКУ. В то время, как я называю её однушкой.
У шиза припадок, слюной брызжет на всех, даже посты не читает. Ну задела больного формулировка, не осуждай ты его.
https://youtu.be/0q4oscUmpCI
кто-то спиздил себе пельмешков из пакетика .и чо? во всем цивилизованном ахуенном мире никто уже не пиздит?
тарас , тебе же в стране русский запретили, хули ты тут делаешь животное
Сам из упаковки пиздил пельмешки, признавайся?
Если на упаковке написано 850, значит там 850. То что ты ДУМАЕШЬ что там должен быть 1кг - только твои проблемы.
Мичуринский шиз понял, что взял говно, вот его и трясет. Как ватиутинского в свое время.
Ебанутый что ли? А где я защищаю евродвушки?
>>268804
>во всем цивилизованном ахуенном мире никто уже не пиздит
>врёти нет такого
>а в омериге негров линчуют!!!
ок
>>268805
>ДУМАЕШЬ
>долбоёб игнорирует пикчу с наёбом и говорит о том, кто что ДУМОЕТ
ебало думольщика?
Нашëл вот такую статью, что скажете? Автор тему толкает, или хуета? Сам присматриваю вариант на вторичке, бюджет порядка 9 лямов. Сам из Кунцево, не особо разбираюсь в районах на юге и востоке.
Ватутинский то нормально продал по моему свою хату и уктился в Беляево. Или мы о другом ватутинском?
Ватутинский то нормально продал по моему свою хату и уктился в Беляево. Или мы о другом ватутинском?
Нормально, кто же спорит. Считай, за тот же ежемесячный платеж обменять пердя на внутримкадье.
Но там ещё элемент везения сработал. Чел нашел лоха, ну и заходил он на менее перегретом рынке безо всяких финтов а-ля 0.1% с повышением цены ДДУ на 20%.
ананасы, приготовиться у ебанько опять смена на дваче . не ведитесь на провокации
Если, это не к тебе относилось, то зачем триггеришься?
У тебя проблемы с восприятием написанного?
>отвечает на мой пост
>ЭТО НЕ К ТЕБЕ ОТНОСИТСЯ
похмеляйся, скуфище
Двачую. Только недвига внутри садового, только настоящая Москва, а не эта хуита.
//ТТК-шиз
Какие котельники? Внутри садового Москва, от садового до трешки пригород, с дальше пердя. Селюкам бейджик "москвич" чисто формально навесили, чтобы не бухтели сильно.
Двачую. Более того, в треде должны быть опытные господа хотя бы с 2+ хатами.
Нищуки, вам здесь не рады.
>>266644 (OP)
https://www.rbc.ru/business/14/12/2022/6396da1d9a79476abac8ecb5
>Доля нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла рекордных 66%
В декабре 2022 года площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла 66 миллионов квадратных метров или 66% от общего объема жилья в стадии строительства.
Да-да, щас рухнет. Скоро скоро, кризис видите какой на рынке? Совсем скоро доступные цены на жилье, тогда и возьмете себе квартирки. Осталось немного потерпеть
В чём ирония? В нулевые хаты могли купить только совсем обеспеченные люди. Сейчас любой бич может залететь в пикотеку 0,1% с платежом меньше арендного.
>>268992
Всем похуй. Коммуналка нераспроданных квартир оплачивается владельцами купленных. Застройщик только в плюсе.
>Коммуналка нераспроданных квартир оплачивается владельцами купленных
Хуету пишешь. Нераспроданные квартиры принадлежат тому или иному физику/юрику, который вносит за них коммуналку.
Ну а как ты себе это представляешь, лалка? Если, допустим, в доме ноль проданных квартир, все у застройщика, то что двор бурьяном порастет, отопление с электричеством город отключит за неуплату или что?
бенефициарам(застройщикам и банкирам) ПОХУЙ на россию и эстетику. они и их внучата драгоценные(хотя, все мы смертные. у всех артерии в -0.5мм от кожи) в швейцарии сидят
>В чём ирония? В нулевые хаты могли купить только совсем обеспеченные люди. Сейчас любой бич может залететь в пикотеку 0,1% с платежом меньше арендного.
Хуету пишешь. Первоначальный взнос никуда не делся - это раз. Самая парашная двушка с ипотекой 0,1% начинается от 18 лямов, поэтому платеж один хуй будет конский - это два.
>начинается от
Пукнутый с зп 150к это ты?
>>269004
>ноль проданных квартир
>ставит невозможные условия
>удивляется инвалидизации примера
прикольно
>Сейчас любой бич
Вот только доступность жилья год от года становится все меньше. Улучшения условий по ипотеке лишь увеличивает стоимость жилья, но не доступность, как тебе кажется. Льготная ипотека это поддержка строительной отрасли.
Надо признать, что льготная ипотека более чем щедро поддержала строительный сектор — но не улучшила условия жизни россиян и не сделала жилье доступнее.
За последние четыре года коэффициент доступности жилья (КДЖ), который показывает, за сколько лет домохозяйство из трех человек сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, если будет сберегать все свои годовые доходы, увеличился с 3,2 до 3,6.
https://expert.ru/expert/2022/47/tseny-na-nedvizhimost-budut-padat-bystro-no-nedolgo/
Так ко платит то, додик, в моем примере, если застройщик не платит?
>за сколько лет домохозяйство из трех человек сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, если будет сберегать все свои годовые доходы
>накопить средства для покупки
Ты срешь себе в штаны, дебс. Речь не про накопить, а про ежемесячные платежи по ипотеке.
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29559
+18% на первичке за 4 года при инфляции в +35% за тот же период. Ебать мой хуй, как недоступно. Вот ипотека по вторичке да, сильно подорожала.
>все меньше
>товары и услуги подорожали на 100%
>жильё на 50%
>все меньше
понятно, риэлторишка
>>269014
УК - дочка застройщика, которая пропорционально невыкупу увеличивает коммуналку для выкупленных. Ты что, блядь, первый раз про новостроечки слышишь?
>Какие прогнозы по льготной ипотеке после НГ?
Что бы с ней не случилось, жилье дешевле не станет. Цены даже в военный год выросли на 10% и это называют кризисом на рынке. Сделают все, чтобы объебать тебя, моя дорогая пидарашка. А ты квартирку себе хотел?
Льготную действительно остановят. Но вот лазейку с ипотекой 1% и все такое так и не прикроют. В итоге цены на жилье опять туземун, т.к. квартиры будут прибавлять в цене натуральным образом за счет низкой ставки. Застройщики будут меньше строить и меньше выкидывать квартир на рынок, чтобы не дай бог цена не просела. Вторичка так и будет болтаться без просадок - люди не дураки в кризис массово продавать жилье. Кто хотел уже продал и сьебался. Все будут удивляться - как так спроса нет, а цена растет? А вот так нахуй. Ну а потом всеобщая мобилизация и серьезные замесы, там уже всем похуй будет на квартирки
>всеобщая мобилизация и серьезные замесы
Тебе же сказали - не трясись.
>Но вот лазейку с ипотекой 1% и все такое так и не прикроют. В итоге цены на жилье опять туземун, т.к. квартиры будут прибавлять в цене натуральным образом за счет низкой ставки.
Прикроют. Точнее, оно само прикроется, потому что 1% превратится в 3-5%.
Ну да, а ты хочешь, чтобы нищее понторезное отребье селилось в твоём ЖК?
На пикче люблинский парк.
Чел, ты заебал. В нулевые метр стоил 180-200к с ипотекой под 20%, сейчас метр стоит 200-250к с ипотекой 0,1%
Сам посчитаешь стало оно доступнее или тебе в тупорылое ебло плюнуть?
>>269027
>выросли на 10%
Ага, при инфляции 20%, а продуктовой так вообще процентов 30.
>>269030
>а цена растет
Рост, это когда выше инфляции. А это импортозаместительный продукт идентичный "росту" это лишь пустое риэлторское "кукареку покупайте скорея! завтра будит туземун как биточек!!!!".
>в кризис
Ебанутый? Ты где кризис увидел?
Кризис, это когда ты думал, что твоя квартира стоит 10 мультов, а на неё и за 3 нет покупателей. А когда жильё дешевеет из-за скрытой инфляции никакого кризиса нет и быть не может.
Ебать даун, таблетки прими. Квартиры он с огурцами сравнивает. Щас срынак с дешевой ебатекой под 1-5% увеличит цены на квартиры еще в 2 раза, так и будешь на съемной огурцы жевать вместо своей хатки
>еще в 2 раза
>только в коронакризис цена на недвигу вернулась на уровень 2008-го года
ебало?
а какой пробег? кхе кхе
мимо
>УК - дочка застройщика, которая пропорционально невыкупу увеличивает коммуналку для выкупленных
Для того, чтобы пересмотреть тарифы, клован, нужно собрание владельцев недвижки с кворумом, голоса распределяются пропорционально метражу квартир. Застройщику нужно иметь очень большой пул непроданного жилья для этого.
У нас УК не может протолкнуть повышение тарифов с 2019, например. Тупо не собирает 50%.
>Для того, чтобы пересмотреть тарифы, клован, нужно собрание владельцев недвижки с кворумом
Это ты чтоль кворум? В платежках тебе добавят суммы в одностороннем порядке и потом иди доказывай по УК и застройщикам, клоун. Бабка срака тебе в ебало посмеется. Иш какой, против системы пошел.
Ага, камри, которой в базарный день цена миллиона 3 (и это сейчас) и старый мерин года 2015... Типичные представили, которые готовые потратить накопления лет за 5 на машину (а то и за 10).
А чо мне не добавляют то, клован? Само собой я о том, за что отвечает УК, а не за воду-электричество от города.
>А чо мне не добавляют то, клован?
А кому ты нахуй нужен, чмо безземельное? Кому ты всрался вообще? не трогают тебя - так сиди тихо не отсвечивай.
Невыдуманные истории о которых невозможно молчать.
>>269048
Невыдуманные истории о которых невозможно молчать 2.
Ахахаха, продолжаем надувать пузырь. В паре с обесцениваем доходов просто ядерная смесь. Спасиб дядь вов, купил квартирку по божеской цене
тарас, ты лучше к новой могилизации готовься , после нг будет сюрприз
я тож готовлюсь =) не ссы
Интересно, на какое слово у этого лахтобота триггер сработал?
Хорошие районы?
Хохол, спок. В пакет срал уже сегодня? Ваш Зеленский 10ю волну мобилизации когда обьявит?
Когда уже это дерьмо наебнется? Неужели ещё осталось столько лохов что бы это покупать?
А сколько ты хочешь за 4-х этажный новый ЖК? Вон в центре России под название Фрязино можешь купить себе у электричке однуху в панельке старой за эти бабки - и кайфовать безмерно
Жуть не могу, одно говно! Говно на говне. Одну пиццерию только нормальную нашёл, но пиццой давлюсь уже.
Здоров, анон. Сколько стоит полностью обставить первичную трёшку с отделкой 70+ квадратов? Кухня, там, толканы. Просто думаю что лучше первичка или вторичка с норм ремонтом. Жаба подсказывает, что первичка, но думаю, что сэкономленные на разнице в ежемесячном платеже сыграет ремонт/техника в новой хате.
Думаю что миллиона два минимум, если ты у мамки сам во всех строительных работах-материалах-закупках дохуя спец и сможешь использовать бесплатный труд друзьяшек/родственников.
Слегка обосрался в предложении
>если ты у мамки сам не дохуя спец
Все у тебя правильно написано изначально. Норм строители стоят 15-30к за кв в среднем по Москве, так что если очень хочется уложиться в 2 млн на 70 кв - придется ремонтом заниматься самому. Мне через год начинать ремонт в бетонной коробке, уже успел охуеть от цен - дизайн-проект в среднем 4к за метр дистанционно у региональных дизигнеров можно найти за 2-3к, строителей написал выше, черновая отделка в среднем 10к за метр, чистовая + техника и мебель как придется. Итого, за качественный ремонт без выебонов с уровня бетонной коробки получается не меньше 50к за квадрат.
>первичную трёшку с отделкой
Обосрался, не увидел что с отделкой. Ну, с white box можно в 2 млн на эту площадь уложиться, если конструктив не трогать, не лезть в электрику, вентиляцию, трубы и все такое
>>269198
>>269199
Я ебанулся просто, какие диваны тут сидят. Ваши норм строители - это та же бригада таджиков - просто под русским прорабом с ценником x5, лол. Норм строители - 6-8к за квадрат.
Материалы - 10к за квадрат.
Дизайн-проект - переоценённая залупа, 90% десигнеров - это что-то уровня психологинь, они тебе сделают примерно тоже самое, лол. Остальные 10% возьмут реально дорого, но и на материалы потребуется дорого.
90% планировок имеют типовые дизайны, от них можешь оттолкнуться. Сейчас ебануться как много софта, в котором сделаешь 3d-дизайн из кучи материалов, и посмотришь во всех ракурсах.
Техника + мебель зависит от того, что ты будешь юзать. На 70 метров их в 300к можно уложить.
Конечно, если ты у мамы не цыганский барон, и не обставляешь переоценённым бошем/борком.
Итого, 70 метров - это где-то 1,3 ляма c рабочими.
А какие, кстати, программы годные есть, чтоб дизайн забахать?
Ты у нас такой умный прораб? Сам будешь следить за своими таджиками с авито? Ремонт самостоятельно - это тут материал проебут, там спиздят, тут цену заломят, там больше попросят. Доп работы всякие. В итоге с твоих 1,3 как раз и выйдет под 2 ляма. Если себе мозги ебать не хочешь, то выйдет 2,5
Привет бродягам.
Вопрос такой есть 2млн, хочу в ипотеку взять квартиру до 7млн, однушку или студию. Основная цель не проебать шекели и стричь маленький гешефт родителям на пенсию сдавая на убой это говно.
Присматриваю новые Ватутинки или еще где в новой Москве , так как метро и Москва в прописке. Посоветуйте или обосчыте. Больше вариантов не вижу в России как сохранить шекели и не проебать для прола.
>под 2 ляма. Если себе мозги ебать не хочешь, то выйдет 2,5
Я рукожоп и поэтому ебал в рот торчать на ремонтной хате с потными таджиками под трель перфоратора.
Так, ну а трешечки вторичка где то в ближайшей области с мцл 10 - 13 млн? Проще выбрать с ремонтом тогда уже.
>Присматриваю новые Ватутинки
Бери. Будешь новым ватутинкошизом, а то в треде тухловато.
>обосчыте
Загляни в первую половину треда, где мичуринского обоссываем. Всё +- применимо и к тебе, только у тебя локация ещё хуже, т.к. замкадье.
Уже квартиру брал в Ватутинках 56м2 двушка, заплатил за нее, сейчас думаю еще взять, но прикидываю, где лучше брать при условии потенциального роста и перспективности. Ватутинки заебись так то, поскольку сам с Коньково , ездить удобно, ну и профит поимел на росте метров брал за 5, сейчас торгуют 10-11. Нет маняфагтазий, тупо не проебать бабло и шоб было на макарошки со сдачи.
За хуевый ремонт и проеб сроков еще с застройщика отсудил 900к чистыми лол, короче хуевый застройщик тоже профитный лол
Хватит стебать лол, но это говно Тойота не дешевеет почти и быдло любит японские тарантасы. Если смотреть на крузаки лохматых годов с Овер 500к км пробега цена не падает.
Ватутинкохейтеров не слушай - это ттк-шиз и его компания ждунов, которые считают, что ДС заканчивается за ттк, и упорно ждут великого падения когда же двушка в ватутинках станет стоить 5 лямов. А тем временем, в десне она стоит уже 11-12, и не думает падать))
Ватутинки хороши, но для себя, и пару лет назад. Под аренду за тот же ценник можно найти гораздо ближе к центру. Посмотри всякие smarent - там птлят подборки новостроек под аренду.
Ну это типа как марки почтовые или ещё что-то. Надо разбираться, чтобы в такое вкладываться. Действительно, есть ситуации, когда покупают машину за полмиллиона долларов, а продают за миллион: твой ли это случай? Золото можно купить, но тут тред про квартиры, поэтому помочь могут только с квартирами, а выгодно ли смотрятся квартиры на фоне других возможностей - уже сам решай.
Самый рост пойдет когда метро будет рядом, ценник будет как в Саларьево
Ты вопрос неправильно ставишь. Тебя интересует доходность в процентах годовых + твой бюджет на покупку.
Тут больше вопрос сохранения денег, включая инвестиции и постоянный доход, нет уверенности банковским вкладам и тем более фондовому рынку. Есть вариант с золотыми монетами, но это совсем консерва, квартира может как упасть так и вырасти. Москва топ город для жилья, желающих приехать пориджей жить и флексить по подписке за хату точно найдется.
>Тут больше вопрос сохранения денег
В кризис невозможно сохранить деньги. Как не изгаляйся.
И там, где толпа - шанс минимальный. Ты серьезно дмаешь, что этой ебучей куче ипотечников возьмут, да увеличат капиталы?
>нет уверенности банковским вкладам
Это вообще шиза. Не доверяешь вкладам -> не доверяешь банкам -> не доверяешь государству (весь крупняк с госучастием). При этом лезешь в дома, которые стоят на земле, которой по факту распоряжается государство, которому ты не доверяешь. А если ещё и в новостройку, так там у тебя вообще эскроу в банке, которому ты не доверяешь на де-факто беспроцентном вкладе, которому ты не доверяешь.
Таблетки прими, потом приходи.
>Норм строители - 6-8к за квадрат.
Ага, мне после таких пришлось дом перестраивать. Ну а что, зато дешево (нет). И это не единичный опыт - я пережил 3 ремонта, дешевыми хорошие строители в Москве быть не могут
У меня вот нет планировки, бетонная коробка. Я хочу встраиваемую мебель, вентиляцию, сделать норм разводки по электрике и другому конструктиву, поэтому я найму дизайнера-архитектора, который это нарисует и оформит в 4 огромных альбома для строителей. Я это сам делать не буду, у меня своя работа есть. Как ты собрался в 300к уложиться в мебель, когда один только приличный большой диван будет стоить под сотку? Кухня всегда дорогая, норм фасады и столешница (не из лдсп) будут минимум 200к, встраиваемые бомжарские духовки и микроволновки начинаются от 10к, индукционная плита от 20к, и это все бомж-варианты
>Итого, 70 метров - это где-то 1,3 ляма c рабочими.
Какой-то манямирок. Я делал ремонт сВаИмИ рУкАмИ в однушке, вышло где-то 600к 7 лет назад нахуй.
С чего он в трёшке встанет в какие-то потешные 1.3кк, да ещё и с наёмным трудом, да ещё и с инфляцией за эти годы - хуй знает.
>>269231
>цена не падает
>судит по объявочкам
Смешно что-то.
>>269232
>что ДС заканчивается за ттк
>Под аренду за тот же ценник можно найти гораздо ближе к центру
Хмм, а чего так? Ватутинки это же рай, не?
>>269268
>Это вообще шиза
Так он собирается влезть в ипотеку, чтобы сдавать. Конечно же он наглухо ебанутый.
>Норм строители - 6-8к за квадрат.
https://youtu.be/2m1OOssKl-A?t=53
Анон, что скажешь по рынку вторички, какие у тебя прогнозы? Брать сейчас или ждать просадку?
Анон, что скажешь по рынку вторички, какие у тебя прогнозы? Брать сейчас или ждать просадку?
>от МКАД
>инфраструктура
Мальчик, ты дебил. За МКАДом даже в НАО инфры нет. Точнее, есть, но её не чистят, азазаз. Внутри мкада во дворах тоже не чистили нихуя, но основные дороги отпидорасили и ОТ без перебоя работает. До метро добираешься без проблем, и покатил себе.
Ты из своих пердей при таком снегопаде до весны не выберешься нормально.
>До метро добираешься без проблем
>Мальчик
Сынок, в 2к22 "ходить" до какого-то "метро" из тепленькой сычевальни? Ты че, ебанутый? Алсо, дохуя всяких Мытищ, Пушкиных, Раменских где все есть
>Сынок, в 2к22 "ходить" до какого-то "метро" из тепленькой сычевальни?
А нахуя тебе ДС тогда? Бери любой миллионник да и всё.
>любой миллионник
Удаленка на ДС и ДС-2 возможна только, когда у тебя часовой пояс совпадает. Я даже с зарплатой 150к на руки не могу себе позволить переехать в ДС-2. Про Москву я уже и не мечтаю.
В подДС ценник растущий. Это как вклад под хороший процент, плюс инфраструктура.
>>269366
>Удаленка на ДС и ДС-2 возможна только, когда у тебя часовой пояс совпадает.
Это у вас так, в других фирмах поебать на пояса, хоть из Таиланда работай
Все так. У компаний из ДС и ДС-2 пренебрежительное отношение к работникам из провинции
>У компаний из ДС и ДС-2 пренебрежительное отношение к работникам из провинции
У компаний из ДС пренебрежительное отношение ко всем. Оуел? Кнопачки на сайти делоеш и сотку получаешь? Хыть-тьфу!
Кто поспособнее отрабатывает полгода-год на такого насяйника и съёбует с бустом в несколько десятков процентов на аналогичную должность в другую фирму. А провинциалы обычно остаются на старом месте почему-то.
> А провинциалы обычно остаются на старом месте почему-то.
Как я уже сказал - если ты из провинции, то тебя никуда не продвинут и ты будешь всегда на позиции золотаря за копейки пахать. А коренные становятся начальниками или продвигаются по службе и получают свои 500-700к только окладом на руки, без учета бонусов и премий.
Досрочное погашение при 0,1% не экономит лавэху. Если сумма ипотеки 10 млн (однушка, поправьте если не прав по деньгам), то ты их и выплатишь по итогу. Хата переоценена, т.к. хомячка интересует только сумма месячного платежа. На вторичке можно дешевле купить, допустим за 8 лямов (также однушка, с торгом 7), но под 10%. Переплат дохуя, но если можешь гасить досрочно (нет), то можно наебать систему и погасить за 5-6 лет.
Безусловно, конкуренция высокая. Но я работал в магазине, где директор с нихуевой выручкой провинциальный чел в спортивном костюме. Тут возможно все, главное не ссать.
10 лямов через 10 лет дешевле, чем 8 сегодня. Так что если надеешься найти лоха на свою убитую вторичку с "социальными" соседями, то повышай дисконт хотя бы в 2 раза.
Чё началось то? Ремонты разные бывают, как и вторички (в ЖК, например), где быдлеца и мимокроков сильно меньше. Толи дело первичный охуенный шанхай на 30 этажей и драками за парковку... ммм... а квартир то сколько на этаже? Штук 10... как будто в общажные времена вернулся...
Вторичка - это априори риски и невозможность гарантировать чистоту сделки. Ну и цены на такие вторички не сильно отличаются от цен застройщиков.
Ты представляешь какое дерьмо там за 7 будет у МКАД 32 метра (ещё и в 9 этажке без перспектив реновации)? ПИК даже на фоне этого - элитарное жильё для патрициев
>Вторичка - это априори риски и невозможность гарантировать чистоту сделки
А на первичке строители замораживаются и банкротятся то и дело. Энжой ёр обманутые дольщики
Находил у мкада но до метро еще пешочком пройтись 15 минут. С чистовой отделкой за 7. С торгом можно до 6 скинуть.
>строители замораживаются и банкротятся
Просто нужно брать от ПИКа, чел... Не знаю в какие мутные делюги ты мочишь рога, чел...
>погасить за 5-6 лет
>наебать систему
Лолблядь. Банк ожидает, что ты погасишь 5-7 лет (ожидаемая дюрация 2.5-3.5 года).
>В ходе сбора книги заявок ставка купона была зафиксирована на уровне 9,35% годовых. Срок обращения составит 9,9 лет, ожидаемая дюрация — 2,6 года. Эмитентом выступил Ипотечный агент ДОМ.РФ, организатором и агентом по размещению — Банк ДОМ.РФ.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/novyy-vypusk-itsb-dom-rf-privlek-rekordnoe-kolichestvo-chastnykh-investorov/
Наебка - это или расплатится до 4 лет, или взять под 0.1% и платить все 30 лет (дюрация кредита 15 лет).
>Просто нужно брать от ПИК
Манагер из ПиКа, спок. ВВ Путин продлил льготку, нам незачем бежать покупать квартиру СЕЙЧАС. Так что на новый год без бонусов уйдешь.
А у других застроев еще хуже и дороже. Ну и таких программ нет. Так что даже мне, программисту с зарплатой в 150к, невозможно взять даже однушку. Уже всерьез начинаю думать над покупкой студии в 20 квадратов. Нужно же где-то жить...
>Ну и таких программ нет
Субсидируемая ипотека у всех есть.
>10 лямов через 10 лет дешевле, чем 8 сегодня
Что тебе мешает взять вторичку в ипотеку на 10 лет, поло умный?
Хуже, это шиз из треда https://2ch.hk/pr/res/1647485.html в котором он пишет половину постов. В ДС и ДС2 никогда не жил, представления о жизни в обоих городах не имеет, живёт в сибирском часовом поясе.
>У ПИКа настолько всё плохо
Не похоже.
https://t.me/pulsprodajru/240
Это не пикошиз, это ДС3 шиз
>Видел его в ДС2-треде
С добрым утром, он уже минимум месяца 3 если не полгода срет в треды.
Но анон продолжает его кормить
Какой-то совковый манямирок. Суть столиц в том и заключается, что на рынке труда адовая конкуренция (как и на рынке работодателей) и всё это из-за понаехов.
Только шиз будет принимать/не принимать человека на работу из-за места рождения. Тем более в рашке, где часть населения это репатрианты из постсовка и голубоглазый блондин иван иванов имеет паспорт таджикистана с местом рождения г. душанбе.
К тому же, средний москвич менее мотивирован к вкалыванию. Просто потому что получил жильё от родителей/бабки и всё, что по жизни надо - немного работать для самообеспечения. Пока понаеху нужно выкладывать от 15к до 90к за аренду-ипотеку.
>>269379
>А коренные становятся начальниками или продвигаются по службе и получают свои 500-700к только окладом на руки, без учета бонусов и премий.
И на дваче срут в свободное время. Пиздец влажно.
>самая выгодная на сегодняшний день ипотека с платежом на уровне аренды и фиксированной переплатой в 20%
>как в обычной ипотеке за 2-4 года
>шиз
ебанулся?
задержали до июня
арендующие поди полыхнули
вернее их пердаки
Москва и Питер, это привычные уже определения. А ДС3 чего только не называют: то Казань, то Екат, то вообще Севастополь, поди разберись, что очередной анон имеет ввиду.
А открыть и прочитать слабо?
Гораздо интереснее, как ипотечный договор будет выглядеть и с каким банком.
Вангую, только Олег на такую хуйню подпишется.
А, всё, допёрло. Ценник увеличивается на 15%, если от обычной господдержки под 6.7% считать, лол.
На блеке максимальный кешбек 3к за месяц, на премиуме 30к
>максимальный кешбек 3к за месяц, на премиуме 30к
>тинёк
Съебнул отседа, когда убрали 1 процент на все. В месяц при тратах 50к кешбек получался рубасов 300, нахуй. На спермбанке и то жирнее выходит + маркетплейс и прочие спасибы.
Что за тема с "оплата наличными"? Хотят чтобы прям в офис к ним приехали с чемоданом бабла? В чем смысл?
>Хотят чтобы прям в офис к ним приехали с чемоданом бабла?
Нет, оплата наличкой - это типа сленга. Просто означает, что покупается за своё, не заёмное бабло. Сама оплата может и через аккредитив по безналу происходить, например.
3,75 - цена примерно как раньше за 1,99
1,99 - цена ахуй, как за 0,1, даже выше
Это временная хуета, пока банки не дают новых ипотек и каникулы?) По идее цены должны падать, продажам пизда.
я так покупал в стремлении к свету
у них была скидка за нал на мою хату около 500к
могу сказать, что деньги довольно тяжелые и было довольно стремно
>я так покупал в стремлении к свету
Земля стекловатой. Не потому, что налом заплатил, а потому что с севен сансом связался.
>По идее цены должны падать, продажам пизда.
Кому должны? А вообще, это обычная стратегия пика, я ща ним давно наблюдаю. Выкатывает программы, смотрит на продажи. Если не пошли, то делает временные/ограниченные по кол-ву лотов акции. Нагоняет продажи. Смыть, повторить.
Так с 0.1% было. Периодически запускал на ограниченное количество хат. 200шт распродал - свернул. Снова продажи не идут - ещё 300шт. И так далее, пока они не заебались и не сделали ипотеку постоянной.
Дл середины февраля вряд ли чесаться будут.
Дак продаж УЖЕ нихуя нет. Продажи были только за счёт льготки, с комфортным платежом. Сейчас льготку делают выше по прайсу -> увеличивают платёж и завышение цены + ипотеки все уже не 0%.
Хуйня какая-то, разве что из-за фриза банков это стартовые цены января.
По идее, должно быть 3,75 с завышением 7-10%, тогда продажи пойдут.
Или может, потому что переходный период, и льготки нету ни под 6,7, ни под 8
>Дак продаж УЖЕ нихуя нет.
Тыскозал? Стата в феврале подъедет, потому что декабрь частично со льготкой был. Тут только следить по косвенным признакам. Пока пик не дергается, значит ещё не всё так плохо.
а че не так? я взял двушку 57 метров за 8500
где еще такие цены?
пфф
Да ниче, прост этот застрой - ебаная лотерея из-за хуйни с доками, начиная от земельных участкрв и заканчиая самим ДДУ. Может пронесет, а может и нет.
>Доля нераспроданных квартир в новостройках в декабре 2022 года достигла рекордных 66% от площади строящегося жилья
>Продажи жилья в московских новостройках по итогам 2022 года упали на 15-20%, следует из данных «ЦИАН аналитики». Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году эксперты не ожидают.
Сука, ты ебан? Всем всё давно известно ещё с марта, один ты НУ ПАКА РАНА ГАВАРИТЬ.
Ага, пик сделал ипотеку 0,01%, а ему ещё рано выводы делать.
Ты чего затрясся-то?
Стата пока не подъехала, т.к. bnmap считает по дате договора, а не регистрации в Росреесте. Но сами цифры оттуда. В целом в плане продаж особого пиздеца на пик 1 пока не видно.
А главное - твой циган говнолитика не привел структуру сделок. Смотри, как весело и задорно гребут всякий кал на пик 2.
И у этого говна всё прекрасно продается на пик 3.
Для сравнения общие показатели с пик 4.
Так что у пикосамолета всё хорошо, продадут они свой говнострой. Это совсем воерпрайснутому говнострою (т.н. "бизнес-класс") поплохело.
А, не, вот свежий же отчет есть.
Тогда понятно, почему паника. На могилизации всё резко тормознуло, вот и забегали.
Но опять же, темпы реализации остатков у говна остались на месте.
Будут продажи хуево идти - придумают новый схематоз.
Если ты ждёшь новостроек задарма - ждать тебе придется долго.
да нахуй мне твоя новостройка
куплю ламповую вторичку в хамовниках и похуй
а вы там хоть на голове друг у друга сидите)
А если я жду падения вторички в ДС1 и в области? Какие прогнозы?
Ну смотри. Первичку держат девелоперы и банки, так как в стоимость м2 уже заложены определенные цены всего подряд и определенные доходности. Скидочки могут быть, но мало кто захочет очень уж сильно ужиматься — я бы прогнозировал скидки на первичку в 5% максимум это от их более-менее реальных задранных цен с нормальной ставкой, а не от гипер задранных цен с 0.00001% ставкой ипотеки, где все проценты уже в теле долга
А что держит вторичку? Исключительно желание каждого конкретного владельца квартиры продать подороже. Если говорить о недавних новостройках, то есть около 3-5 лет с момента сдачи, владельцы будут максимум проседать примерно на уровни предпандемии, потому что ну ёпта ну ебать и так подешевке. Ниже никто не пойдёт, если не будет исключительных случаев.
Более старая недвига будет сильно падать в двух случаях: либо у владельцев остается мало денег на ее содержание, либо недвига досталась в плохом состоянии, а денег на восстановление нет. Это уже летом было заметно, когда засранные халупы около вокзалов Киевский, Белорусский начали дропаться в цене на 20-30 процентов, осенью даже 40% от изначальной весенней цены видел. А вот чуть более хорошие варианты будут намного медленнее падать в цене, так как их проще сдать даже на падающем рынке и постараться переждать если, конечно, владелец не покидает страну с концами.
Ну а всякие человейники с эконом жильем в ближайшей области... А стоит оно вообще того, анон? Как инвестиции возможно, если ты будешь готов ловить дно рынка сразу готов подарить второе, а для жизни ну нахуй, как мне кажется
мимо-хуй-простой-без-статистики-неторопливо-ищу-квартиру-и-смотрю-объявления-кун
>так как их проще сдать даже на падающем рынке и постараться переждать
Замедление в падении цен таких хат - временное явление. Если количество объяв после НГ снова продолжит рост - мамкины рантье начнут вываливаться в продажи.
Но процесс в любом случае будет не быстрый, да. Скорость будем медленно набирать.
Два чая, но есть 2 основных момента, которые могут обрушить:
1) могилизация
2) прилеты около ДС
Второй пункт может сделать кратковременный застой- а вот при первом, застой либо падение будут долгими.
Без этого - льготку тупо плавно подтягивают к проценту вторички, за счёт чего она тоже будет понемногу расти.
От застроев будут некоторое время более выгодные скидки, и выгодные условия по ипотекам с низким процентом вчера пришла sms от пика про кэшбек 15% со стоимости квартиры.
Постепенно они будут сворачиваться, потом расти.
>вчера пришла sms от пика про кэшбек 15% со стоимости квартиры
Там стоимость хаты возрастает на 15%.
Ебать ты умный. Это я сейчас понял, что со стороны продавца выгоднее выпускать бонд с более высокой дюрацией, чем менее (т.е. нужно смотреть не только на ставку). Да, это очевидно, но мне почему-то неочевидно
дипломированный мАсковский понаех-финансист в банке
> вчера пришла sms от пика про кэшбек 15% со стоимости квартиры
Хуйня. Скидка за кэш у других застроев достигает 30% иногда, а тут 15%. Скорее всего будет выгодно только тем, у кого кэша много то есть эти 15% кб с первоначального взноса будут ощутимыми, но при этом не хватает на покупку квартиры целиком, чтобы взять в другом месте. В итоге надо в каждом случае смотреть уже, что выгоднее: взять ипотеку с минимальным платежом, а остаток влошить во что-то депозит, бонды, валюта под подушкой, етц, или же влошить сразу всю сумму в квартиру и получить кб, которым сразу же уменьшить платеж по остатку ебатеки
Это не скидка за кэш, это 15% возврат на первый взноса, но не более 15% стоимости квартиры + программа ебатеки. Правда уже под не особо выгодные 7.7 что ли процентов. Вчера по приколу погулил, увидев пост в треде.
> Это не скидка за кэш, это 15% возврат на первый взноса
А в чем принципиальная разница в данном случае? В обоих случаях ты в итоге платишь меньше за то, что изначально принес кэш.
>Те милфы, с которыми я общаюсь, пойдут с радостью.
Удачи тебе, ювелир ты наш.
удачи чел. потом всегда можешь поменять , когда бабла подкопишь
>>270107
Спасибо. Работать надо. Лет 10 без передышки, чтобы позволить себе либо однушку, либо дом в деревне (неизвестно, что будет для меня актуально через 10 лет).
Уехать куда-нибудь в глухую деревню, завести своё натуральное хозяйство. Коровы, козы. Там, может, и женщина приклеится, с которой создание семьи будет наполнено смыслом, а не как у нас сейчас происходит: людям необязательно оставаться в браке — матери одиночки и так прекрасно выживают. Всё же, если делаешь ребёнка, то хотелось бы надеяться, что ты тоже будешь полноправно участвовать в его воспитании, а не просто алименты платить. А в деревне, как ни крути, друг от друга материальная зависимость будет и невыгодно будет расходиться.
Пожалей ребенка. Какие у него перспективы в глухой деревне? Там все ебутся и бухают с 14 потому что делать нехуй
Это ещё не пиздец. У нас там ожидается длительное повышение ставок. Если ЦБ перейдёт к повышению ключевой и начнет подавать сигналы, что это надолго, тогда и настанет пизда. Ставки медленно перевалят за 12%.
Слили топливо в ливневку, топливо загорелось.
Охуенчик. Автобляди должны страдать.
Ох уж эти автоблядские проекции.
Нищенствуют (иначе бы взяли хату в более приличном месте) в пердях посреди тупого быдла они, а завистники почему-то господа из внутримкадья, вроде меня.
Я ещё никогда не понимал экономической целесообразности ездить из этих пердей на машине, когда сдав там квартиру и прибавив сэкономленные бабки на содержании корыта можно снять вполне приличную хатку недалеко у метро
>метро
Ты чо, додик, совсем ебнулся на ОТ ездить?
Там же ковид, чума и нюхание подмышек полумертвых бабок.
Лучше час-другой в пробочке под музычку постоять, место для ласточки возле дома ещё полчаса поискать, а потом, когда снегом всё заметёт, всё равно ехать на ОТ.
ПБ ещё повезло, что метро есть, типичная ситуация - это очереди на маршрутку.
Смотря сколько зарабатываешь, на такую сумму в ДС однушку или двущку можно взять с ремонтом. На трёшку надо больше золота...
Ну 3 сотыги делаю. Цифры комфортные, и на кармане останется лям-полтора, и гасить смогу быстрее, по 150 в месяц, думаю.
>двущку можно взять с ремонтом
Да, на такое и рассчитываю, не сильно уебанная двушка в не самом жопном районе. Чтобы с минимальными затратами въехать, потому что съем + ипотека совсем некомфортно будет.
Смущают только проценты и переплаты, выше 10% как будто слишком дохуя.
>Смущают только проценты и переплаты, выше 10% как будто слишком дохуя.
Инфля + идексация айтишной зп сожрут долг, плюс еще жирок есть в виде полторахи на черный день. Ну и потом можешь сделать рефинансирование вроде как. Так что у тебя хорошая ситуация. А я ещё подкоплю. Кстати процентов 10-15 продаваны неохотно скидывают, проверено С 14 кк наебнул цену на 1.5кк. в подДС, но решил двигаться в ДС
>гасить смогу быстрее, по 150 в месяц, думаю
Дело хозяйское, но как по мне, отдавать пол зп 15 лет - нахуй не всралось. Пусть даже после половины будет оставаться все равно нихуево.
Пол зп (на старте) отдавал 4 года, и чот не понравилось, даже с индексируемой зп и продвижением.
>выше 10% как будто слишком дохуя
Для текущего уровня цен так и есть. X2 от аренды, собы совсем ебанулись.
>Так что у тебя хорошая ситуация
Спасибо, обнадеживаешь. А вот торговаться я не умею. В идеале еще бы от банка выгодные условия получить, но тут я тоже не попаду ни под какие условия.
>>270492
>отдавать пол зп 15 лет - нахуй не всралось
Ну не пол, зп постоянно растет. Рассчитываю добить зп в ближайшие месяцы до 350 (с премиями все 400 будет в среднем). Ну и те же 100-150 тысяч у меня стабильно в месяц оседают, хотя я по сути ни в чем себе не оказываю, так что должно быть легко.
>Для текущего уровня цен так и есть. X2 от аренды, собы совсем ебанулись.
А вот это меня тоже напрягает очень. Когда раньше приценивался к ипотеке, ежемесячный платеж был сопоставим со стоимостью аренды и было нормально. А сейчас получается, что я отдам свои накопления и еще буду вдвое больше платить, чем плачу за аренду, ну охуеть.
>я бы прогнозировал скидки на первичку в 5% максимум
Я вообще не понимаю, будто я в шедоу бан попал на дваче и меня не читают.
В недвижке скидки = отсутствие повышения. Если сейчас хата стоит 100 рублей и через год 100 рублей при инфляции в 10%, то она не сохранила стоимость, а потеряла эти 10%. Потому что покупательная способность сотки через год как нынешних 91 рубля.
Поэтому недвижка таким образом может дешеветь как и дешевела лол бесконечно долго.
> торговаться я не умею
Не сложно, можно привлечь реэлтора. Смотришь хату, стоит допустим 12кк. Уже дома почесывая яйца в толкане пишешь риэлтору "Мы готовы предложить 10кк за эту квартиру....". Отвечает: "Продавец может уступить до 11.5кк, это край....."
Ты пишешь: " 10.5кк, больше нету....." Ну и примерно сойдетесь или не сойдетесь по цене. Хотя риелтор не заинтересован в торговле, он соглашается на любую цену, ведь его гешефт фиксирован, имей ввиду.
Ебать деб, все побежали и ты побежал?
Ну ясен хуй, что тинао червь-пидор. Единственное гетто в нынешней рф.
> Единственное гетто в нынешней рф.
- донёсся кукарек из очереди к автобусу в Балашихе.
>к автобусу
Нихуя зажрались. Остальные в ара-маршрутку забиваются, а тут целый АВТОБУС.
Если наследники принимают наследство (можно отказаться), то они всё до копейки и должны будут выплатить.
Отжать ты ничего не сможешь у банка, если долго будешь нихуянеделать, то банк просто заберет хату за долги. Но ты можешь её продать до этого, даже если она будет в ипотеке и рассчитаться с банком.
сука, эта несущая колонна просто пушка
застройщик идиот блять
Большое спасибо!
Скажите еще, 10.69 в современных реалиях норм процент? Мне одобрено 10млн на 20 лет.
>это дохуище
Уже нет. Банки плавненько ужесточают выдачи кредитов с начала 2022.
>>270690
>Где?
У застройщика. Но и там повышение с 0.1% до 3-4%. Ещё неизвестно, насколько сейчас завышение цены идет. Ориентируйся по ежемесячному платежу.
@
Едешь в лифте предвкушая, как с комфортом сядешь в свою ласточку и без проблем поедешь
@
пик
Даже не знаю где это находится. Судя по названию какая-то жопа.
Парк и набережная там прикольные. По качеству жилья, транспортной доступности и репутации район сравним с Марьино, Митино, Жулебино
Спасибо. Я съездил вчера, посмотрел хату одну. В пизду короче, немного ужмусь и возьму в Ясенево.
В Ясенево быдла меньше и зелени больше.
И до центра быстрее добираться.
Ну, не слишком быстро. Какие районы вообще смотреть, чтобы все хорошо было, чисто, без быдлоты? Из сопоставимых ценой с Ясенево, не дороже.
Первое письмо пришло в папку Спам.
Я действительно ищу квартиру, но им не писал.
Видимо, на агрегаторе слили базу данных.
Что думаете? Кидалово?
Мимо не заходил несколько лет
Да в пизду, блядь. Я думал двушку взять за 12 лямов и хуйца пососал. Все либо дороже, либо в хуевых районах, либо удроченные в хлам. Еще и постоянные подводные камни, заебался уже смотреть обучающие видео и гуглить. Почему это так сложно…
Лол, сколько лет ты это говно уже ждешь?
Я блять помню, когда в Отраде в 18 году квартиру покупал это стремление уже строиться начинало. Сейчас я живу уже в построенном доме 4 года и потихоньку думаю о расширении. А вы все строитесь.
Нет, чел. Это ты идиот, раз взял такое. А застрой всё правильно сделал: увеличил площадь, чтобы продать подороже.
Застройщик там дцпшник клинический, к слову.
Ты б почитал его историю вката в дс рыночек. Ухц знает как он вообще сейчас существует по уши в судебных делах, долгах и как собирает вводить в эксплуатацию эти говнодомики в сказочном лесу долбоебов и стремлении к золотому дождю.
>Ты б почитал его историю вката в дс рыночек
Да я в курсе.
>Ухц знает как он вообще сейчас существует по уши в судебных делах, долгах и как собирает вводить в эксплуатацию эти говнодомики в сказочном лесу долбоебов и стремлении к золотому дождю.
Насчет ввода ХЗ, а вот по судебным делам попроще. Эти кришнаиты вроде как там один из главных харекришна берут участки со спорным статусом. Не 100% хуевые, которые по суду можно влегкую отжать, а именно такие вот. Участки дешевые, потому что крупняку геморрой с таким говном нахуй не впился -> маржа приличная. Ставишь ценник пониже - и лохи прут табунами, подписывая договоры, в которых чуть ли не прямым текстом говорится, что чуть что - хуй тебе, а не компенсация и даже эксроу не спасет.
А где нужно работать, чтобы тянуть ипотеку на квартиру в Москве? Последний раз, когда чекал цены там было от 300к за квадрат в ЖК от ПИКа
>А где нужно работать, чтобы тянуть ипотеку на квартиру в Москве?
Чуть выше дно-работника.
Взял студию в втором нагатинском за 20к/мес при взносе 1.8кк.
А после сдачи и обстановки хаты можно спокойно уже на днище падать.
Я ещё арбитражу ипотеку, вкидывая всю досрочку в ОФЗ https://2ch.hk/dom/res/263009.html#265188
В моменте затраты 5.3кк (первый взнос + облиги + мелочевка на первое время), дают аналог денежного потока 19к/мес после налогов.
Планирую такой "досрочкой" довести до 6кк и как раз должно покрыть ипотеку+страховку. После чего забыть про еботеку нахуй.
Первые купоны в декабре пришли, настроил автоплатеж и до лета обязательства покрыты.
В ДДУ цена 9кк, ПИК за оплату налом хотел 7кк.
Сейчас уже не факт, что сработает. Или сработает, но выгода уже будет меньше ляма. Я брал 0.1% на весь срок, сейчас минимум 3% и вроде как не более 1 одной льготной ипотеки на человека (по крайней мере, у сбера такое видел).
>Чуть выше дно-работника.
Это больше 150к в месяц на руки?
>Взял студию в втором нагатинском за 20к/мес при взносе 1.8кк.
А как жить в студии? Ведь это же ад...
>Это больше 150к в месяц на руки?
20к еботека + 20к комната + 40к на пожрать + всякая хуйня по мелочи
90-100к на руки.
>А как жить в студии? Ведь это же ад...
Ты хотел квартиру в Москве - пожалуйста, да ещё и сильно внутри МКАДа, а не какая-то там новая мацква. Чего ебало скрючил? Опять же, в моменте у меня был выбор взять однушку в 35м2 за тот же месячный платеж, но она в очаковской промзоне была (м. Аминьевская) + там нет поблизости точек интереса. Для меня нагатинская лучше в плане локации.
Посмотрел второй нагатинский. Однушка в 32 квадрата 9 с лишним мультов и там 32-35к платеж в месяц...
>Однушка в 32 квадрата 9 с лишним мультов и там 32-35к платеж в месяц...
Ну да. Но я на последнем этаже брал. Если его смотреть, то там где-то 40к в мес будет.
Но у меня цель была чтобы затосвоё с де-факто нулевой кредитной нагрузкой и не в самом говённом месте взять.
>32-35к платеж в месяц
Олсо, калькулятор ПИКа по дефолту ставит достаточно высокий превый взнос в 30%. Передвинь на 20%.
https://www.pik.ru/flat/820038
37.5к за такое.
Я же сказал - взнос передвинь.
Ага, понятно. Ну да, пока я такое не потяну. Посмотрим когда выйду хотя бы на 250к в месяц...
А надо смотреть корпуса с более быстрой сдачей, цена аналогичная.
Или Руставели 14 - там цена та же, но почти центр
Или Кронштадский 9 - цена та же, но ближе к метро
Или Кронштадтский 14 - там дешевле, и ближе к метро
А если ты у мамы нищеват - можешь посмотреть
Лосиноостровский/Перовское/Бусиновский/Мичуринский/Ютаново/Саларьево - ниже ценник, и к метро ближе.
Люблинский парк - можно взять близко к мцд.
Буннинские/Никольские луга - если тебе норм тинао, можно ухватить ещё дешевле и к метро/мцд близко.
37,5к за однушку + 18к за комнату в течение пары лет - приемлимо, учитывая что нормальная аренда однухи в том же районе стоит тыщ 45.
А так хуле ты хотел - в каком городе с зп ниже средне официальной (в ДС это 115к) ты купишь жильё в 2-х станциях от центра, либо многокомнатную сразу?
Только окраина, либо что-то мелкое.
Да я уже понял, что мне не по карману >>271153
Как-нибудь потом, если получится выйти на более высокий доход.
>Или Руставели 14 - там цена та же, но почти центр
>Или Кронштадский 9 - цена та же, но ближе к метро
>Или Кронштадтский 14 - там дешевле, и ближе к метро
Ткни конкретно, где ты увидел дешевле на последнем этаже.
Если на первом смотреть, то да, может и дешевле.
Панельный там только фасад. Каркас монолит, стены газоблоки.
>Каркас монолит, стены газоблоки
Какой кошмар. И как жить в таких квартирах, когда ты каждый пук соседа слышишь, а шахта лифта гремит так, словно половником колотят по пустой кастрюле?
>каждый пук соседа слышишь, а шахта лифта гремит так, словно половником колотят по пустой кастрюле
Такое делали только в довольно узком временном промежутке, когда хуярили межквартирные стены из блоков D400 (а то и вообще D200) + лили стяжку прямо на плиту безо всяких подложек.
Сейчас в межквартирных стенах D600 и хотя бы минимальная звукоизоляция пола.
Ну это очевидно не ПИК. Видимо ты описываешь премиум сегмент, где квадрат начинается от 450-600к
Какой к хуям премиум?
Сам видел палету из блоков D600 на ПИКовой стройплощадке (западный порт).
По звукоизоляции - делают дешман-вариант.
Пик1 - легенда героев, пик2 (смотри на зазор между стяжкой и стеной) - солнечный город. Да, это Setl, а не пик (последний не показывает прогресс по внутрянке), но такой вариант реально стоит копейки + солнечный город - ебейший эконом-человейник.
Пик1 - там все равно стяжку снимать и трубы переделывать. Такой вариант постоянно течет, т.к. трубы в местах соединений разрывает и плита напитывается водой
> стяжку снимать и трубы переделывать
Сукаблять, как же у меня бомбит от этой хуйни. Можно как-то с засройщиком добазариться чтобы даже черновой отделки не было? Мне вот это говно демонтировать чтобы сделать заебись можно не надо? Можно мне просто бетонную коробку без нихуя, даже без шпакли, и дальше я сам?
>Такой вариант постоянно течет, т.к. трубы в местах соединений разрывает и плита напитывается водой
Если кинуто цельной трубой что, к сожалению, редкость - то нихуя не будет.
>В Ясенево быдла меньше
Лол, весь район из 9 этажных панелек состоит. Быдла нету)))
>Да в пизду, блядь. Я думал двушку взять за 12 лямов и хуйца пососал
торгуйся
Ну так расскажи епту. Или ты че тут такой, похвалиться зашел?
Сажусь, снимаю штаны и начинаю смачно дристать прям на плиту. Если растекается быстро - плита норм, можно брать хату. А если течет медленно - то надо валить.
Во всех ПИКовских СЭМ-2, пол сдают "как есть" - чисто плита перекрытия. То есть любой замечательный сосед-селюк может накосячить.
А квартиры с отделкой - лотерея. Я от ПИКа встречал следующую забавную хуйню: плита, дэцл стяжки, и типа ламинат прям сверху. Без подложки, без плёнки, без нихуя. С плёнкой у ПИКа вообще в жилых зонах никогда пол не видел, подложка - как повезет. Если со склада привезли - положат. Если нет - можешь наслаждаться приятным звуком похрустывания песочка у себя под ногами.
А учитывая, что ПИК сейчас кое где алюмишку вместо меди тянет, т.е. экономят они буквально на всем, я уверен, с полами там просто пиздейшн.
Два чая. Ирл у пика в современных домах в СЭМ-2 уже давно норм звукоизоляция между этажами, и боковая. А вот диагональная неочень.
На слышимость очень влияет дверь + отверстия для розеток (у пика часто чуть ли не сквозные, надо заделывать).
Ну а куда деваться? ПИК - это эконом вариант. Не каждый потянет комфорт класс от более дорогого застройщика, где цена квадрата уже перешагнула 400к.
>комфорт класс
Зачастую там ровно та же хуйня, только денег больше отдашь.
Дак у других застройщиков по факту не особо лучше. Потолки повыше, балкончики, фасады - вот этим сейчас пытаются выделить более высокий класс. А слышимость и локации везде бывает лютая залупа.
Какого это впулить огромный первоначальный взнос, а потом положить 10-15 лет на выплату ипотеки в квартире, где шумоизоляция как в картонной коробке?
> Если сейчас хата стоит 100 рублей и через год 100 рублей при инфляции в 10%, то она не сохранила стоимость, а потеряла эти 10%.
Это то я понял. Но как быть прастому гражданину доедающему хуй без соли? Вот допустим скопит он лям-полтора, попутно воруя сахар на работе, штопая трусы каждые выходные, и затариваясь в светофоре, а в итоге хата подорожает в год на эту же цифру.
Как это блядь работает то? Какие суки, и каким нахуй образом покупают хаты? Каким образом накомить хотя бы первый взнос, чтобы он имел вес на рынке ебатеки, а не стал фантиками?
Простой гражданин, доедающий хуй без соли, самостоятельно не покупает хату ни в одной капиталистической стране в мире. Это то, что реально проебали в СССР, и один из плюсов социализма.
Покупают хату:
- продажей бабкиной с последующим расширением
- в ДС обычные спецы получают 100-150 во многих сферах, накапливают на еботеку
- в провинции такие зп тоже есть, особенно в миллионниках
- менталитет у многих к жизни не по средствам
- семейные-военные и прочие ебатеки
Инфляция? Так на хату налом уже почти никто и не может накопить, процент ипотечных сделок рекордный Если хата (в прошлые года)
дорожала на 2 ляма в год, то первый взнос дорожал всего на 350к - вот на него и накапливают. А сейчас они вообще стоят.
Да и топ продаж - сплошной ПИК, бешенный споос на ТИНАО - патамучта дешевле, оно в итоге и вырасло.
Так что уйми свой багет, и бери ватутинки на ранней стадии (на поздних оверпрайс).
>каким нахуй образом покупают хаты?
Хз как сейчас, но не так давно были ебатеки без первоначального взноса, хотя это такое. А обычно на первый взнос идет либо маткапитал, либо проданная бабкина хата в усть-залупинске.
>годную инфу про разные московские районы
Её по определению не может быть, т.к. привязка к административному делению - дебилизм.
Примерно из той же оперы, что называть Москвой ТиНАО с Зеленоградом.
Ну я в плане того, какой район лучше всего выбрать для покупки квартиры
Ещё раз, для хлебушков. В ДС район не значит примерно ни-ху-я.
Элементарно потому что город растет и развивается кольцами, а они проходят через несколько районов.
Ну не будешь же ты, Пахом Сладкохлебный, утвержать что жить в Строгино - это лучше чем жить в Некрасовке?
>>271385
Ну так всё на отлично вписывается в концепцию колец. Строгино - внутримкадье, Некрасовка - замкадье.
Пока я вижу, что скромная однушка в 32 квадрата от ПИКа на 32 этаже монолитного гигахруща стоит 9.5 мультов. Выбираешь самый дешевую ипотеку за 3.75% и стоимость подскакивает до 10 с лишним мультов. При 20% первоначальном взносе (где-то 2 с лишним мульта), ты будешь отдавать по 37к в месяц на протяжении 30 лет...
Да нет годной инфы, надо приезжать и ножками смотреть. Есть некоторые стереотипы что ли. Город, если очень грубо, устроен так: центр - полупериферия (давно обжитые районы, прилегающие к центру с хорошей инфраструктурой) - спальники. Запад лучше востока, север лучше юга. Ну а так районы оценивает рыночек ценой.
>Запад лучше востока, север лучше юга
А можно конкретные примеры хороших и плохих районов, чтобы можно было на яндекс.картах сравнить?
Влошенец в ЖК Шереметьевский, ты?
Только у таких савеловский имбой может быть
>Влошенец в ЖК Шереметьевский, ты?
Нет
И еще бы знать при чем тут этот ЖК и район Савеловский
А что не так с ЖК Шереметевский? Купил в 2020 за 12кк в ипоту, сейчас моя хата судя по ценам на авито/циане стоит от 18кк до 20кк.
>моя хата судя по ценам на авито/циане стоит от 18кк до 20кк.
Твоя хата стоит -30% от цены застройщика, если считать от ценника под ипотеку в 3% на весь срок.
Иначе месячный платеж делается сильно выше и ты нахуй со своей вторичкой не нужен.
На практике можешь продать и дороже, но это уже чисто байт на лоха: повезло-не повезло, клюнул лох на твою или таки на другую.
Это ты про Второй Нагатинский на пике выше? Так всё логично: средний житель ДС может вместо аренды неубитой однухи на окраине, платить ту же самую сумма в ипотеку за хату близко к центру, в новом доме со сносной отделкой, которую ещё и сдать сможет дороже.
Если житель ДС прописан в ДС у мамки/бабки/тянки (а таких только по офф. данным 12 лямов), и может у них перекантоваться 1,5-2 года до сдачи дома - ему ипотека гораздо выгоднее аренды.
Всё логично, поэтому овердохуя берущих хаты, и цены растут.
>>271403
ТТК-шиз, ты опять вернулся?
Маня, Южное Бутово за мкадом - но ЮЗАО, даёт пасасать твоей некрасовке, и что-то как раз на уровне Строгино.
Ватутинки за мкадом, но точно лучше капотни и некоторых районов внутри.
Мещанский - гетто внутри ТТК.
Куркино, Барвиха - всё это охуенно и за мкадом.
Нет нихуя единого охуенного места в ДС. Есть парочка уберхуевых, типа той же Некрасовки, но в основном - разница между районами гораздо меньше, чем в любом городе.
ТТК-шиз, ты совсем обьебался?
Он же пишет про цены с циана, а не застройщика. И да, они за вторичку в шере именно такие.
Это его 3% стоят на 15% (под 3% не видел завышения) дороже цены рынка. И лохом там может оказаться именно взявший под 3%.
А льготку плавно сворачивают, поэтому вторичка оживает, и застрои нихуя не снижают.
Взявший хату в 2к20 всяко в диком плюсе, только если это не гетто в полях подДСья.
Да я, собственно, и не уходил.
>Ватутинки за мкадом, но точно лучше капотни
Ватутинкошиз, спок.
> первый взнос
А как правильно копят первый взнос правильные зажиточные воротилы? Может есть какой то hidden gem? Вот хотя бы способ как парковать "куски хаты", поскольку хата сама по себе не делится на части при покупке.
> в ДС обычные спецы получают 100-150 во многих сферах
Я один из них, снимаю бабушатник подДСья, примерно стописят есть, но доедать хуй без соли чтобы накопить лишнюю сотню-другую рублей это не мешает.
> уйми свой багет
Это проблематично, у меня пердак прогорел в ковид, когда я лет 6 копил на халупу в ёбаном мухосранске, и почти накопил, по старым ценам, но они стали по ценам ДС, а цены ДС вообще вылетели за все мыслимые пределы, без каких—либо изменений потребительских свойств. Я бы ебало кому-нибудь ножом снял за то что у меня кусок жизни просто спиздили, если бы не законы.
Присматриваю что-то новое в районе ТТК, марьина роща вроде ничего. Но я принципиально хочу именно новый дом, хз почему, но просто жаба душит покупать в старом, где люди просто приватизировали свои квадратные метры, а я должен выложить мильёны за их старый хрущ. Поэтому раз уж я выкладываю свои мильёны за бетон, то и соседи тоже должны меня окружать соответствующие (пусть и в ипотечной кабале).
Еще там рядом есть ЖК Прайд - он уже классом повыше, но ждать своей квартиры уже заебался если честно, думается мне можно при желании лет через 5 обменять свою двушку, на двушку но классом повыше или больше площади.
Брать буду за наличные, бюджет 18кк +\- 1кк за двушку, думаю от 60 кв.м хватит, т.к. я один живу, ну может еще подселю к себе кота.
Сам я сыч, но мне важно чтобы этажность была не люто-башенная, и зелено во дворе.
Если есть варианты интересней - буду рад услышать. А если в этом жк будет хороший паркинг и кладовочки, ммм я прям обкончаюсь от радости.
а у меня не было вариантов
за 8500 было только две норм двушки под мои параметры - на водном и вот в алтуфьево
выбрал второе, т.к. 1 уже ушла
ну , зато дешево
>Не каждый потянет комфорт класс от более дорогого застройщика, где цена квадрата уже перешагнула 400к.
Да и бизнес стал подозрительный.
Вот, уважаемый мр-груп строит жк Сити-Бей, очень красивый жк с транспортной доступностью топовой.
Но его впаривал людям как бизнес, а в итоге оказалось что он идет как комфорт-класс.
Чето попахивает известным шизом с программача, который постоянно ноет, что не может накопить.
>А как правильно копят первый взнос правильные зажиточные воротилы? Может есть какой то hidden gem? Вот хотя бы способ как парковать "куски хаты", поскольку хата сама по себе не делится на части при покупке.
>Я один из них, снимаю бабушатник подДСья, примерно стописят есть, но доедать хуй без соли чтобы накопить лишнюю сотню-другую рублей это не мешает
Чтобы ответить на твой вопрос - распиши, блять, траты. В ДС жить на 70 одному норм, на 100 - с лихвой (это даже с отпусками на море).
50к всяко остаётся с такой зп, в год это 600к, за 2 года - 1,2 ляма.
Если не терпится - есть опция кредита на часть взноса, или занять у родственников.
>Это проблематично, у меня пердак прогорел в ковид, когда я лет 6 копил на халупу в ёбаном мухосранске, и почти накопил, по старым ценам
Ты какой-то ебнутый. Раз ты почти накопил на ХАТУ, БЛЯТЬ - то когда весь пиздец начался, ипотеку бы на неё уж точно взял.
Да, любители НАКОПИТЬ И БЕЗ ИПОТЕКИ - теперь сосут хуи: рост цен либо на уровне инфляции, либо выше её.
Сейчас это оверпрайс, смотри Руставели и подобное рядом.
А так, подводные камни:
- треугольник между жд, когда мц запустится, будет пошумнее
- хачрынок по дороге к метро ещё живёт
>красивый жк с транспортной доступностью топовой.
Что ты блять несешь? Ебейшая хуйня с окнами на мкаде, в окружении дико загруженных шоссе. Да еще и церковь под боком, куда со всех мухосраней на мцд прикатывают. И да, инфры 0, до метро пешком пиздюхать заебешься.
Еще и покупателям застрой ловко кучу говна навалил. Покупали с видом на москва реку, а получили выросшую этажность соседних домов из-за которых теперь привет окна в окна.
Да пошел ты на хуй с такими топами и красотами, говноедина.
>В ДС жить на 70 одному норм
Сколько аренда проперженной однушки в панельке выйдет? 35-40к?
>за 2 года - 1,2 ляма.
Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут и их не хватит даже для первоначального взноса. Сколько нынче однушка в 32 квадрата от ПИКа стоит? 10-12 млн? Там первоначальный взнос примерно 2 млн https://www.pik.ru/flat/831232
Всё верно, есть мкад и Волоколамское - это обалденно.
Выехал из жк и тут же погнал.
А из Шереметьевского никогда не выедешь на машине, а минут 25 будешь идти пешком до метро.
>Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут
А если не вырастут? Анус свой ставишь?
Чел... В моей провинции цена на квадрат в приличном ЖК из монолит-кирпича стоил 70-90к 3-4 года назад. Сейчас ценник начинается со 140к.
И хули? Анус ставишь, что еще через 3-4 года он будет от 280?
Ты чего сегодня такой нервный? Цены на недвижку растут быстрее чем ты получаешь прибавку к зарплате.
Ты блять из каких пердей в этот ситибэй приперся? Раз для тебя это плюс какой-то?
Там и так стояк вечный. Куда ты там выезжать собрался? В пробку, который этот жк генерить будет 24/7?
Зачем мне твои графики, когда я открываю сайт ПИКа и вижу, что даже в Питере цена за квадрат болтается между 270 и 300к, а в Москве так уже давно от 300к.
>я открываю сайт ПИКа
И хули? У ПИКа ставка 3,75% на весь срок, а у тебя 10,9%.
Купил за 10кк, а продать сможешь только за 6кк, потому что в противном случае у тебя месячный платеж будет больше и ты нахуй не нужен со своей вторичкой.
>У ПИКа ставка 3,75% на весь срок
И че? И чего? И что? Однушка от пика - 10-12 млн за 30 квадратов. Первоначальный взнос 2 с лишним мульта и ежемесячный платеж в 37к минимум на 30 лет...
вылетаешь ты такой из ситибея, пролетаешь 2 минуты и встреваешь нахуй на полчаса под ебучим мостом рядом со спартаком. Ибо блять там всегда ЕБУЧИЕ ПРОБКИ.
Летун нахуй, тоже мне. Ну рассмешил.
>В ДС жить на 70 одному норм, на 100 - с лихвой
Нет, со съемным это доедать хуй без соли. Со своим - ну туда-сюда, жить можно, но без особого удовольствия.
А касаемо ебатек, то их просто берут на две зарплаты.
Двачую про ЗП и траты.
Жилье - 9.5к, питание - 10к.
В итоге остаётся 35к, но это маловато для ипотеки, а где найти лучше работу - хз.
Даже со сьемным, 100 уже ок. А если комнату - так и 70.
И речь шла о тех, кто может переждать 1,5-2 года у мамки, и не снимать
Ебать какая жирнота, малоэтажный комплекс между ТТК и двумя шоссе, где кроме него и савеловского сити нихуя не будет
vs
Человейник у самого пробочного места волоколамки с огромной стройкой под боком.
Если без шуток, местные диваны не были там, и даже близко не понимают: насколько уебищная локация.
Там с одной стороны уебки из MR строят прямо вплотную к волоколамке (такого даже у пика я не видел).
Шум мкад слышен почти везде, особенно там, где вид на Москву-реку.
Набережная ведёт в никуда, и утыкается в апарты от Level.
Если уж фапать на близость мкада - даже Бусиновский парк лучше, там рядом пустой дублёр ленинградки и не самая загруженная развязка с мкадом
А как тебе такой вариант. Остаться в ДС-404, снимать однушку за 15-20к, влезть в ипотеку в ДС с ежемесячным платежом в 35-40к. Но в провинции нужно поднимать минимум 200к, чтобы досрочно гасить и уменьшать именно размер платежа, а не срок. Как дойдет хотя бы до 20к - переезжать в ДС.
1) Как ты собираешься в замкадье делать 200к
2) Зачем тебе гасить досрочно при платеже в 35-40к, еще и снимать параллельно однуху в мухосрани
>1) Как ты собираешься в замкадье делать 200к
айти
>2) Зачем тебе гасить досрочно при платеже в 35-40к
Чтобы побыстрее выплатить и получить квартиру в собственность не через 30, а через 8-11, например.
>еще и снимать параллельно однуху в мухосрани
Потому что дом сдадут через 3-4 года, например.
>Чтобы побыстрее выплатить и получить квартиру в собственность не через 30, а через 8-11, например.
Я не вижу смысла выплачивать досрочно при таком соотношении доход - ипотека. Отдаешь ты сейчас дорогими деньгами, а чо там через 5 лет даже будет - кто ебет. 70к в месяц в 2017 были неплохими деньгами, ща это уровень сводить концы с концами.
Бусиновский парк - это одно из самых стремных мест в ДС.
Вонючая промзона, ТЭЦ, лэпы и сложность выезда и самое главное - это старый район с населением - пидарахи-пролетарии.
А Ситибей - это будет как отдельный новый город для своих. Никаки пидарашек наследственных и хачей там не будет.
+Из Ситибея даже пешком рядом Крокус-Вегас, а из Бусиново куда пешком? В Химки?
>>271486
Маркетолохи, плиз. Посмотрел я ваш ситибей. Стоит на месте впадения волоколамки в мкад. Вокруг буквально нихуя, сменяемые парой километров промзон. Чтобы добраться до цивилизации надо перейти волоколамку и очень долго топать. Автобляди охуеют с выездов. В двух шагах - снегоплавильня, а значит пробки из спецтехники. На другой берег не перейти, видимо нет пешеходного моста . Ближайшее метро - 3км,т ближайший парк - примерно столько же.
Вплавь перебирайся, хули ты тут крюки рисуешь?
Или по развязке по обочине.
А теперь ты нагло пиздишь.
До крокуса 10 минут
До парка в Строгино - столько же.
Что касается метро. Прямо на же есть автобусная остановка "мцд трикотажная" где просто ахулиард транспорта.
Нажми на нее на Яндекс-картах.
Там куча до Тушинской и есть транспорт до Сокола и аж до центра. Можно сесть прямо в жк и уехать в Большой театр.
Ты там квартиру что ли купил, говноежка? Или маркетолог просто?
Ладно, мань, всего 2.5 км по яндексу пешком, так и быть. Но типа хвастаться тем, что можно за 10 минут доехать на автобусе до метро - какая-то ультраперемога уровня бирюлево-восточное, где тоже можно.
Автобус-метро я привел ка пример, оно не всем надо.
Из этого жк можно быстро добраться до ттк, а из БВ или БЗ насмерть заебешься ехать.
Ну и в Бирюлево живет скот, а в этом жк будут солидные люди.
>Из этого жк можно быстро добраться до ттк
И хули от этого толку?
>в этом жк будут солидные люди
Солидные люди не берут ЖК в упор к развязке с гигашоссе.
Вы залётные или это какой-то постмодернизм?
Мне кажется это тролль просто. Он бы еще соседний жк ПЕРЕЦ нахваливать начал. С его 40 студиями на этаже(и я блять не шучу) и самой большой хаткой в 40 метров и все это в довесок аппарты.
Вот это прчмо лютая хуета. Яйца бы оторвать согласовавшему подобное. Все митино говно жк засрали. Один блять хуевее другого лепят.
Объясни чем плохи мкад и Волоколамское при том, что на них можно прямо из дома выехать?
Так и делают провинциальные кабанчики. Каждый из них хочет либо в будущем переехать в ДС, либо иметь "на всякий случай, сдать в Москве", ну и конечно отправить туда личинку учиться.
Разве что если у тебя удалёнка, и это "для себя" - я бы проехался по миру, и посмотрел: где можно в лучших условиях. Сам такой, рассматриваю либо двушку в 2НГ/Руставели/Кронштадском "на все деньги" - либо в Лосиноостровском/Саларьево - а на разницу что-нибудь в Турции
>я бы проехался по миру, и посмотрел: где можно в лучших условиях
Как-бы это больше не актуально. Да и я не так много зарабатываю, чтобы рассматривать зарубежную недвижимость. Ну и возраст уже.
Экология
Шум
>выехать
Москва вам дает чуть ли не лучшую систему общественного транспорта в РФ, если не в мире. Но некоторые люди упорно зацикливаются на собственном транспорте.
>>271508
Бля, ну это точно маркетолух ситибэя не парится.
Маня, в Бусиново вредных промок нету, рядом стоит новостроечный ЖК, а от старых районов он немного отдален.
И по экологии, все эти ТЭЦ с паром в Бусиново - просто рай по сравнению с 200м до мкад. Когда у живущих в 500м от МКАД черные подоконники.
>город для своих. Никаки пидарашек наследственных и хачей там не будет.
Только они и будут - вангую 90% лотов под аренду, и цены аренды на уровне красногорска (потому что доступность аналогичная).
Наоборот - очень дохуя актуально иметь прописочку в ДС, и работать из теплого бантустана у моря, чтобы не попасть под всякие мобилизации, а как нужны будут здоровье/социалка - прикатить и иметь прописочку.
>известным шизом с программача
Неа, ты меня с 150к-долбоёбом не сравнивай, я недавно завалился в этот раздел.
>распиши, блять, траты
А хуй толку, если траты зависят от дохода? Я просто минимизирую траты настолько, как только могу выжить. У меня ноут брался ещё в универе, десять лет назад, и телефон такой же вдроченный, подклеиваю почутьчуть.
А что касается дохода, непонятно как планировать стабильность дохода на горизонте 30+ лет, вот например сейчас у меня ≈150, но поскольку у мня руководство не заинтересовано в оформлении броньки по ф.4 МО РФ, скорее всего держу в уме что придётся перекатываться даже на 100к, а то и меньше, зато иметь свободу перемещений (домой съездить, например, чтобы никто на вокзале не принял), либо вообще нахуй возвращаться на 40к—завод мухосранска. И всё, от одной маленькой детальки вся стратегия рассыпается. И это я ещё не учитывал потерю работы вследствие сокращений, или ликвидации организации, потерю работы по болезни, и кучу других форс-мажорных обстоятельств, когда у тебя над башкой висит ПЛ0ТИ. Тут уже тыщу раз подумаешь стоит ли работу менять, чё там с условиями или коллективом, ведь ПЛ0ТИ никуда не денется уже, именно оно член твоей семьи и твоя вторая половинка.
>>271440
>Пока ты их скопишь, цены на недвижку опять вырастут
Об чём и речь.
Я кстати размышлял по этому поводу, раз недвига это актив крайне низколиквидный, её хуй продашь/купишь быстро или частями (гемор), чтобы извлечь либо застолбить 0,5...2 ляма, то какого хуя не придумано хуйни, позволяющей столбить куски по ходу приобретения? Ну скажем, "сертификат на квадратные метры в домах класса N расположений M". Было бы удобно, потиху откупаешь, и потом приходишь такой к застройщику, и Вот те сука король, туз, и шестёрки на погоны, где моя хата?! оплачиваешь часть площади этими сертификатами. Вообще тема была бы!
>>271472
>бабу себе находят
У меня уже часть одногрупников в разводе, из которых пару поимели такой блядский гемор при разделе дома, да ещё взятого на материнский капитал. Впизду этих припизднутых животных, 30+лет, значит 30+ лет в соло.
>>271512
>возраст уже
Я бы прямо щас съебался, если бы предложили. Абидно чёт здесь существовать, планы разваливаются от взмаха пера.
>здоровье/социалка
Ну, с социалкой соглашусь. А вот те же зубы лечить я лучше в провинцию поеду. в ДС какие-то запредельные цены...
>А хуй толку, если траты зависят от дохода?
У всех разный процент дохода остаётся в накопления. И с 300к можно в 0 жить.
>либо вообще нахуй возвращаться на 40к—завод мухосранска.
Это чё за профа такая, где ты не можешь в ДС устроиться в серую - а вместо этого вернёшься на 40к-завод?
>И это я ещё не учитывал потерю работы вследствие сокращений, или ликвидации организации, потерю работы по болезни, и кучу других форс-мажорных обстоятельств, когда у тебя над башкой висит ПЛ0ТИ. Тут уже тыщу раз подумаешь стоит ли работу менять, чё там с условиями или коллективом, ведь ПЛ0ТИ никуда не денется уже, именно оно член твоей семьи и твоя вторая половинка.
Сюрприз: хату в ипотеке можно продать. Даже в низкопроцентной - через 4-5 лет.
>Я кстати размышлял по этому поводу, раз недвига это актив крайне низколиквидный, её хуй продашь/купишь быстро или частями (гемор), чтобы извлечь либо зас
Ты явно какой-то шиз итт. Недвига - это самый ликвидный актив, на котором ты никак не озолотишься, но вот продашь почти всегда. Хаты - это то, что дёшево продают либо в ОЧЕНЬ хуёвом месте типа воркуты (где буквально всё вымирает) - либо когда у тебя идут бомбёжки под окнами.
Ты ошибаешься.
Конечно, в дс прекрасная система от.
Но она не всегда быстрая, а то и гораздо более медленная чем авто.
Не зря же деловые люди выбирают дом как можно ближе как магистралям.
Вот посмотри, ещё один проект мр-груп - жк Хайд.
Ты думаешь люди тупые и мазохисты, раз выкладывают за двушку 35-50кк на этапе строительства?
Они ведь настолько глупые, что хотят отдать такие деньги, чтобы у них на кухне был ТТК, тут же мцк, а в будущем, ещё рядом мцд4. Также рядом есть жёсткая трасса - дублёр Кутузовского проспекта - проспект Генерала Дорохова.
>думаешь люди тупые
Именно так
Сюрприз-сюрприз
С набора стереотипов проорал
>Даже в низкопроцентной - через 4-5 лет.
Скорее 7-10 и то, если ценник вниз не пойдёт. А если пойдёт всерьез и надолго, тотпродашь через все 15 и чисто за остаток задолженности.
>Ты думаешь люди тупые
Ты даже не представляешь, насколько. Причем апологеты бетона - это вообще пиздец в плане тупизны.
>Вот посмотри, ещё один проект мр-груп - жк Хайд.
Ору с этого селючьего дроча на гигашоссе. Странно, что ещё метрополию не упомянул с дискавери парком.
Бля, ну это точно манагерок MR залетел.
Маня, посмотри на топ продаж: говна от твоего MR в нём давно нет.
Зато оно постоянно мелькает в топах на снижение - наряду с фск и лср (но там хоть локации лучше).
Потому что никому не нужен твой оверпрайс кал без ОТ, только маняинвесторам под аренду (а рни оверпрайс брать не будут).
Да и пример нерелевантен:
нормальный участок ттк + нормальная набережная + беспробочный Дорохова
vs
пиздецовый участок мкад + пиздецовый кусок волоколамки.
У твоего говна доступность на уровне МО, смирись.
Нахуя сравнивать уже сданный ЖК с ипотекой в 11% с только строящимся ЖК с нормальным процентом?
С локацией согласен.
Так а я могу сказать что ты менеджер пика, который его тут всем советует, да ещё и ссылки на него даёт постоянно. При том что пик - самый ужасный застройщик, который даже бизнес делает из говна и палок.
Релевантный пример, потому что выше писали про шум и грязь от трасс.
Ну и ситибей, конечно, дешевле, потому что это не Раменки, а П-С и ТТК не под домом, а 20 минут надо ехать.
И не надо про доступность на уровне мо.
Жк находится внутри МКАД и на прямой трассе в центр.
Вот смотри, ты покупаешь айфон за 80к новый и пользуешься им, а через три года меняешь/продаёшь.
Или ты берешь тот же айфон за 240к с кредитом на 10 лет.
Что ты выберешь?
Твоя аналогия катит только если у меня уже есть эти 80к или 14-18 лямов на квартиру.
А у меня их нет и я выбираю тот ЖК, в котором есть адекватные программы ипотеки с адекватным платежом в месяц.
Ну так же и с айфоном. Ты берешь кредит и готов переплатить 2-3х кратную стоимость его, либо готов к тому, что твой айфон будет дороже на 15-20% изначально.
Ебать, точно манагерок MR.
Маня, во-первых, у пика ещё нет ни одного сданного бизнес-класса.
Во-вторых, твой убогий MR ничем не лучше: человейники с кучей квартир на этаже, те же материалы, та же слышимость, с УК там вообще ебаный пиздец. Просто внешняя и внутренняя отделка корпусов. У твоего MR постоянное наебалово насчёт двора и высоты корпусов.
В третьих, у пика сейчас не такая пизда, как была года 3 назад, и в целом это обычный застрой.
Да и речь не о пик - речь о конкретной локации.
>И не надо про доступность на уровне мо.
Жк находится внутри МКАД и на прямой трассе в центр.
А красногорск находится на другой стороне мкад, и тоже по прямой)) А путилково вообще у мкада))
Сильно им это помогает? И почему должны брать твоё говно на отшибе - а не красногорск/митино с другой стороны МКАДа, с инфраструктурой и парками?
> Не переезжайте в Железнодорожный
Почему? Купил хату около администрации, очень круто всё. Ещё б ебучую станцию не чинили, так вообщей рай был бы.
Я в пределах 1.5 часов до любой точки Москвы доезжаю.