- Районы Москвы и Московской области.
- Хорошо ли жить в Подмосковье?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Химки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>215739 (OP)
Один - " у вас двор без свободного доступа, огорожен шлакбаумом, это минус надо бы скинуть 20-30к"
Другой - " у вас хороший двор огороженный, я ваш вариант рассматриваю в первую очередь"
И кто тут пиздит? У нас не то что бы огороженный двор но в том году установили шлакбаумы с камерами.
Вместо извинений - купи у меня базу отдыха https://www.avito.ru/arhipo-osipovka/kommercheskaya_nedvizhimost/baza_otdyha_v_lesu_okolo_morya_860_m_2075059660
Какого хуя нас (меня) так ебут?
Переезжай к нам в химки! https://khimki.cian.ru/sale/flat/257731821/
Анон, ты за 3 года работы в молодом возрасте сумел накопить на собственное жилье, на что у большинства россиян уходит лет 20. Надо радоваться - такая возможность далеко не у всех. К тому же было бы очень странно, если бы все могли так легко за пару лет накопить на очень крутое жилье. Это уже роскошь, и на неё копят годами.
> А нахуя брать в оверарайснутом МО, если тебе в ДС не надо?
Имеется в виду, что не всем обязательно надо в центр, а из Химок довольно удобно ехать в некоторые районы северо-запада Москвы. Плюс в Химках есть свои рабочие места, например, очень многие работают в Шереметьево.
Что думаете?
Цена странная, как бы на деле не оказалось что на 2млн выше. Так то место для аренды хорошее, рядом с метро, но так как это аппарт - то прописку не сделать, даже временную а многим приезжим съемщикам на длительный срок это надо. Сдавать посуточно? Вариант, но жить надо рядом и обслуживать минимум раз в неделю, а то и каждый день. Опять же, так как это аппарт - то неплохо бы документально выяснить сколько коммуналка, а она может быть вообще любой вплость до 20-30к в месяц и тогда гг, такое бывало и даже если сейчас она скажем 5, то нет гарантии что собственник здания её не поднимет ближайшее время. Опять же - аппарт без дисконта быстро не продашь, придется скидывать и ждать. Я бы добавил до 6.-6.5 и взял бы полноценную однушку в МО, гемороя меньше. и профит хоть и не большой но будет.
Нанимай, если не разбираешься. Я сам юрист, поэтому для меня это легко. 50к дороговато, 20-30к для Москвы прайс, у Сбера есть сервис и даже какую-то гарантию дают (но слабо верится, что заплатят в случае чего).
Самые простые советы - если текущий собственник недавно приобрел квартиру (без разницы по какому основанию) - то это влечёт больше всего рисков. Если прошло хотя бы 3 года общего срока исковой давности, то рисков существенно меньше.
Если более 3 лет, то я бы расположил в порядке возрастания рисков: дкп (сюда же дарение, всякие мены и ДДУ, в общем, договорное основание), наследство, приватизация, мировое соглашение.
Последние два очень сильно зависят от конкретного случая. Если была приватизация одного взрослого собственника, то рисков даже меньше чем при наследстве. Но если были отказники/дети, то есть нюансы. Также мало рисков если куплено с торгов у города.
С мировыми аналогично - если это развод супругов, то ок. Но если это какая-то другая категория спора, то надо вникать в детали дела, смотреть на сроки, возможно там еще даже продолжаются процессы по связанным спорам.
Также есть специфика типа пожизненной ренты, погашенных паёв в ЖСК, судебных решений - такого на практике не встречал в Москве.
Огромное значение имеет личность продавца. Я покупал у журналиста с публичным именем и достаточно специфическим профилем работы (хотя там и юридически идеальная чистота квартиры), такой явно не будем мутить схематозы. А если продавец мутный тип, который начинает менять цену, прерывать переговоры и т.д. - стоит отказаться от взаимодействия с ним.
И моё скромное мнение: ДКП, наследство, приватизация которым больше 10 лет имеют крайне низкие риски. Даже меньше чем банкротство застройщика.
да никто не возьмет риски
ни нотариус, ни риелторское агентство, ни адвокатская контора, ни банк
у них всегда контракты сделаны так, чтобы соскочить
единственная более-менее гарантия - быть добросовестным приобретателем. еще хорошо, если у тебя это будет единственное жилье, чтобы не могли отобрать если чо
Для этого суду нужно тебя под недобросовестность подвести.
Поэтому по-сути работа покупателя сводится к созданию пакета документов, чтобы у суда не было возжможности до тебя доебаться.
А суд будет настроен это делать, ведь если ты признан добросовестным и попал на отжатие, то по-сути это значит, что проебалось государство со своими росреестрами, егрнами и прочей хуитой. А государство не ошиьается почти никогда.
В одной площадь 52 метра и есть лоджия
В другой лоджии нет, балкона нет но площадь 55 метров.
Что лучше? Больше площадь или поменьше но лоджия?
м. Селигерская
>Хрущ, двое взрослых собственников 65 лет, приватизация более 20 лет, как по рискам?
Приватизация всегда риск - нужно смотреть состав семьи на момент приватизации и всех прописанных в квартире до и после.
20 лет это - 2001 год - там по ранним могут быть проблемы с активами
65 лет это не взрослые собственники - а пенс возраст, как минимум справки пнд и нд и при наличии сомнений освидетельствование на сделке.
При приватизации выписываеться должны до сделки.
>>217722
И какой пакет за 20к по 2 собственникам?
Я выше уже написал кратко. Стоимость услуг зависит от объекта.
>>217818
Банкротство, исполнительные производства и суды по дефолту проверяются. Непонятно как ты собираешься легально проверять крим учеты мне очень интересно, с учётом того что свободного доступа к этим базам данных. Высрал бред и сидишь довольный, думаешь что самый умный)
>учётом того что свободного доступа к этим базам данных.
А проверка у тебя это егрн, гугл и тявкнуть, что раз основанию 10 лет то и все норм, времени прошло много и риски минимальны?
Юрист потому и не может ничего проверить и берет 20к за то что посмотрел в те же бумажки, что и покуп - то есть не за что.
Проверка пнд и нд - это не попросить бумажки у продавца.
>А проверка у тебя это егрн, гугл и тявкнуть, что раз основанию 10 лет то и все норм, времени прошло много и риски минимальны?
В глаза долбишься? Я же выше кратко написал что и как в конкретном случае смотреть. Если хочешь подробную консультацию - для тебя за 2к евро могу подготовить меморандум.
20к норм цена за red flags risks review, больше и не нужно для бабушатника.
>20к норм цена за red flags risks review
Так и говори что это не полная проверка объекта, а оценка инфы из открытых источников и представленных продавцом бумажек (возможно напечатанных на принтере) - без проверки баз данных госорганов.
>больше и не нужно для бабушатника.
Ох уж эти обслуживающие коммерческий крупняк юристки.
Для условного Лукойла прое бурововой платформы за $500 мл, гораздо меньшая хрень чем потеря бабок у покупателя среднего московского бабушантика - это его бабки за всю жизнь, а возможно и нескольких поколений его семьи.
И как раз на бабушатниках все кидки и случаются.
Потому что покуп лох беззащитный и денег и ресурсов на защиту своих прав у него не будет.
На элитке за $5 млн, что продавец что собственник типы не простые и за кидалово могут и без судов решить
>не полная проверка объекта, а оценка инфы из открытых источников
А другой тебе никто и не даст. Точнее, неофициально могут накопать, но в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
И строго говоря, тот же егрн - это вполне себе база госоргана и открытый источник.
>А другой тебе никто и не даст. Точнее, неофициально могут накопать, но в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
Юризм головного мозга - потому юристы для проверок жилья и неприемлемы.
Суд по признанию сделки недействительной для физика результат аналогичен подрыву для сапера.
Даже возможность такого суда при выборе варианта для покупки единственного жилья не должна рассматриваться.
Как раз эти данные и позволяют решать связываться физику или нет.
Но для юриста понятно, он за 20к в выписку ЕгРН посмотрел, а ну ок
А если потом что - он и просудится за покупа предложат за отдельные 50-150к инстанция - при этом бабки независимо от судебного решения попросит. Деньги ж не юриста, зато он документы посмотрел, зачем ему на запросы деньги тратить, не его ж деньги в покупке полетят, а для дальнейшего суда (когда физик без квартиры и денег остается) - они ему действительно не нужны.
>в виде, пригодном для суда тебе эту инфу не предоставят.
Юрист не догоняет, что проверка квартиры при покупке физиком, это не прокладка бумажек для будущего суда, а сбор информации из всех возможных источников, чтобы этого суда никогда не было.
Это корпорации идут на сделку, рассматривая возможности последующих судебных тяжб, для физика такой риск неприемлем и должен быть отсечен на этапе сбора информации по квартире
>проверка квартиры при покупке физиком, это не прокладка бумажек для будущего суда
По мне так риэлтор юрист по недвиге это тот же продавец консультант в магазе электроники ( на хуй не нужен в наше время ) или как я недавно посмотрел ролик " за 50 000 ни один риэлтор работать не будет!" я что то подобное слышал от ебучего таксо лет 12 назад. когда " ну не меньше чем за 3к не повезу, а не нравится пиздуй пешком " ага, как их знатно опустили агрегаторы. де факто - риэлторы\юристы нужны просто потому что нет единого и понятного алгоритма по безопасной продаже и покупки хаты, а так же не совершенство законов, но как только придут "пиджаки" и это все разхуярят, что уже пытаются делать, то будут все работать за 20-30к и не пищать
Ага, только в развитых странах, ты забыл сказать - даже если ты купил проблемный дом то максимум попадаешь на переделку чего нить но вопрос о том что придет через год мудак и скажет " я тут прописан и буду тут жить !" не идет, или через 3 года нарисуется некий наследник и отсудит у тебя хату, или окажется что продавец то "со справкой из пнд" и " признать сделку неуд!". Т.е в развитых странах если ты купил недвигу - то всё, баста! Оно твое и никак иначе и по одному суду у тебя это не отбирут оставив и без бабла и без хаты. А еще я уверен что через риэлтора продают что то среднее и выше среднего, эконом продают на потоке и за меньшую комиссию, беря колличеством сделок.
>все работать за 20-30к и не пищать
Франция - комиссия риэлторов зависит от стоимости объекта.
При стоимости Объект до 50 тыс. евро - 8 %.
Объект от 50 тыс. до 120 тыс. -7 %.
От 120 тыс. до 200 тыс. — 6,5 %.
От 200 тыс. до 500 тыс. — 6 %.
От 500 тыс. до 1 млн — 5 %.
Превышает 1 млн евро - 4,5 %.
Размер комиссии регулируется законом 70-9 от 2 января 1970 года.
CША
По объектам до 1 млн долларов комиссия агента составляет 5–6 % от цены дома или квартиры;
Для более дорогих объектов комиссия ниже — 4-4,5%,
в некоторых случаях, если сумма сделки очень высокая, комиссия может быть снижена до 2-3%.
Агенты не могут принимать оплату лично, поэтому средства поступают риэлторской компании.
Германия
В Германии размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риелторов для каждой федеральной земли. Законом размер комиссий не регулируется. При цене до 15 млн евро вознаграждение агенту обычно составляет от 3,57% до 7,14%.
Если цена выше, комиссия не ниже 2,38%.
>еще я уверен что через риэлтора продают что то среднее и выше среднего, эконом продают на потоке и за меньшую комиссию, беря колличеством сделок.
Кукареку, уверен он. Иди купи в Испании или на Кипре недвигу.
Чем меньше стоимость объекта, тем выше комиссия - везде.
За маневры уровня зачем мне посредники - в развитых странах штрафели такие, что без недвиги останешься.
>А теперь напиши какие гарантии там дает риэлтор и что будет если хата будет сильно с проблемой
Тебе за 20к рублей гарантии? Гуляй с проглотом.
Готов 10% от бабушатника в ДС отслюнявить - будет тебе и с гарантией. Страховые титулы не страхуют, потому что премии смешные. Будет 500к на хату 10 млн - и рынок появится.
А пока тебе все должны за твои 20-50-150к делать и ГАРАНТИЮ дать - то иди гуляй в спортлото.
Комиссия 2% на недвиге до 15 млн рублей - это отбить время на показы по щелчку покупателя в любое время. Хочешь большего - плати 8% и не жужжи.
>А теперь напиши какие гарантии там дает риэлтор и что будет если хата будет сильно с проблемой
В США - в риэлтерскую комиссию 6% - юр. оформление не входит.
Этим занимаются адвокаты за отдельную плату.
Также и в Европке - нотариус отдельно оплачивается и тоже стоит неслабо.
Так что давай рассказывай истории, как тебе за 3 копейки должны все твои риски на себя взять, лал
я нигде не говорил, что за 20к
надо готовить от 50к и выше, если нанимать риэлтора. тут уже написали, в том числе ты сам - пробить на банкротства и прочее, взять справочки из пнд и прочее, то есть случай вполне рядовой, как кажется, если действительно приватизация, которой уже 20 лет
про приватизацию и детей в связи со сроком, думаю, не так критично, но можно попробовать посмотреть в т.ч. через адресную книгу.
> Т.е в развитых странах если ты купил недвигу - то всё, баста!
Кекнул. Про каких-нибудь окупасов ты конечно же не слышал. Купишь ты какой-нибудь полузаброшенный сарайчик под валенсией, приедешь туда, а там хуй тебе покажет бумажки, что он тут 3 года живет и коммуналку все это время платил, вот чеки, а если коммуналку платил - значит спустя N времени приобретает все права. А своей бумажкой, сударь, подтереться можете.
>>217877
>>217878
Во! Один в один как таксисты или те мудаки что " а вот попробуй в омерике еды купи! Она в 10 раз дороже!" Такой унылый прием, когда сравниваем в лоб и игнорируем. Я даже рытся не буду и смотреть что такое риэлтор на западе, за что он отвечает и что входит в его обязанности зато точно знаю что у нас риэлтор получает дохуя + старается наебать и продавца и покупателя _ старается наебать со старта "оказанием информационных услуг" + ему вообще на все похуй и даже если тебе нужна трешка будет предлагать "евротрешку" у промзоны, потому что там он сторгует себе в карман. Ну да ничего, на таксистов управа нашлась, на стройрынки с охуевшими ценами и наебами - управа в лице леруа нашлась, и на на наших говнориэлторов найдется. Будут они мне тыкать западными с комиссией в 10% ага. Вы - грязь из под ногтей, пыль под копытами моих коней.
>знаю что у нас риэлтор получает дохуя + старается наебать
Много, это лишь в твоих фантазиях и по сравнению с тобой - нищуком.
Стараются наебать жадных жлобов, которые клюнули на низкую комиссию. Скупой дурак, который считает что сэкономить на своем представителе лучшая идея - платит дважды и трижды.
Норм комиссия при которой будет работать норм агент - это 3%.
>"оказанием информационных услуг" + ему вообще на все похуй и даже если тебе нужна трешка будет предлагать "евротрешку" у промзоны, потому что там он сторгует себе в карман
Поиск и подбор - это услуга которая оказывается по рекомендациям (для клиента). Стоимость в ДС - 300к.
Кто платит агенту на того он и работает. Если ты напрямую платииь не хочешь, тебя будут окружать махинаторы - которые будут стараться получить "оплатуя" без твоего ведома, действуя не в твоих интересах.
>Тупо присосаться к деньгам других людей, получить 300к за нихуя, по-сути своей.
Как и любой другой консультационный биз.
Ты покупаешь актив за много своих годовых доходов, с фига услуги по нему должны стоить как ежедневная уборка?
Потому что считаешь, что раз ты такой молодец и скопил десяток другой лямов, то все остальные лохи и должны за копейки обслуживать интересы барина?
В целом я с тобой согласен, но есть ещё IT-консалтинг. Например, надо делать для компаний без IT-отделов какие либо продукты или интеграции. Например, компания разрослась и нужен полноценный биллинг все уже настопиздело в Экселе считать. Нанимают IT-консалтинг, а они делают для клиента этот самый биллинг.
другой анон
>хрена тебе платить, если ты услугу не оказываешь?
Какая тебе услуга, маня?
Искать клоповник в Красногорске по цене ниже рынка?
За 50к без гарантии выплаты (типа сам лучше нашел)?
Писос соси сам.
Нормальный Агент нужен, когда собственник живет в США и скидывает свои набранные в 90ые и 00ые про запас хаты. Сам он будет ездить и показывать ага.
На рынке нищуков, продающих еджилье в клоповнике типовом с альтернативой - никакие грамотные агенты не нужны.
Там влезают тётки, чтобы тупорылый собственник на замечания такого же быдла понаеха покупа - а че тут нет ремонта и грязь как слоны насрали, не кинулся орать, где он - потомственный москвич этих мухосранцев видел.
Унять фанатичную жадность продавца приватизатора, который никогда больше 40к в жизни не получал и хочет выжать из своей засратой дыры на пару лямов больше рынка и покупов с кавказа и азии - которые вот прямо щас налом даю, только на 30%меньше - и таки решить вопрос.
На этом уровне никакие грамотные спецы и не нужны.
>Если ты напрямую платииь не хочешь, тебя будут окружать махинаторы - которые будут стараться получить "оплатуя" без твоего ведома, действуя не в твоих интересах.
Ну я говорю, такая типичная полу бандитская крыша - или плати сам или наебем. прям один в один таксисты которые после теракта в москве цены подняли х10
>или плати сам или наебем
Проекции. Ты либо обращаешься к нормальному эксперту и платишь его цену. Либо делаешь все сам. В Рф закон не обязывает оплачивать или использовать агентские услуги.
Пользоваться услугами, потому что там ДИШЕВЛИ - это путь жлоба.
Первое что ты должен решать - нужен ли тебе персональный менеджер по продажам (в случае продажи) и персональный эксперт рынка (в случае покупки). Стоит это столько же как любые долгосрочные услуги - адвоката, перс водителя, личного повара.
Если ты сам убираешь в хате, сам чинить машину и делаешь ремонт - то и занимайся этим сам.
А искать шабашников за копейки, а потом жаловаться на качество, которое не соответствует твоим Маня-ожиданиям - это твои личные трудности.
По сути при продаже/покупки, ты хочешь, чтобы тебе сделали финансовую выгоду по сравнению с твоими самостоятельными действиями - т.е. дороже продали или дешевле купили.
Там где работают с твоим профитом - выгоду принято делить, настраиваясь на ее максимизацию. А не экономить на том, кто должен биться за твои интересы.
Рынок наполнен дерьмом и гешефтерами, поскольку для совкожлоба морально проще думать что он заплатит 50к за услугу (потеряв 500к и более), чем заплатить 300-400к напрямую (как же, как же они же ниче не делают). В итоге норм эксперты с такими не работают, а мыши продолжают сотрудничать с дерьмом и ругаться, что все плохо.
>Сколько делать дисконт для альтернативы? Скажем среднее предложение на хаты моего формата 10.5, мне свою с альтернативой выставлять за 10 ?
Вот кстати яркий пример - запрашивающий не владеет самыми минимальными навыками продаж и готов сходу продешевить на 500к. Но предложи ему помощь за 300к - начнет вопить оббирают, дармоеды, мошенники, бездельники.
Сирожа, плез. То, что вы включаете в услуги клининг и наружную рекламу с маржой 200+%, еще не делает из вас "норм экспертов".
>>218289
А у тебя прямо в договоре прописывается цена продажи, ага. Еще один сказочник, который на словах "да я гарантированно за 10.5М продам", а потом обсирается, ссылаясь на "ну что я поделаю, если рыночек такой".
>>218292
Потому что решать свои проблемы за счет покупателя - это легко и приятно.
>да я гарантированно за 10.5М продам", а потом обсирается, ссылаясь на "ну что я поделаю, если рыночек такой".
никто тебе недоделок ничего не гарантировать не будет.
При продажах определяется стартовая цена в рекламу и цена, которая реально устраивает продавца. Эксперт может определить некую ожидаемую стоимость, учитывая предыдущие продажи в этой локации и жилья данного типа.
Тот гарантирует продажу по определенной цене (если это не дисконт 20%) такой же мутный обмылок как и ты: а 2 дебила - это сила. Фишка в том, что для этого недориэлтора - это работа и он тратит на тебя свое рабочее время, а ты на свои умствования - тратишь личное.
>Потому что решать свои проблемы за счет покупателя - это легко и приятно.
Такому шмырю помогать? ну-ну
>никто тебе недоделок ничего не гарантировать не будет
Именно. И если рыночек порешает цену на 10.2М, то никакого смысла нанимать тебя уже нет. А если спуститесь к десятке, то там вообще пиздец.
Твое существование оправдано только на схемах разной степени мутности, там тебе и место, среди таких же наебщиков.
Нормальным людям с юридически чистыми квартирами (такие бывают, прикинь? И будет их только больше) агент не нужен.
мой вариант, на дачном участке две таких поставил и норм.
>Нормальным людям с юридически чистыми квартирами
нищукам, которые продают коробку в которой живут - да не нужны.
Ты и посуду сам помоешь и очко после себя потрешь.
Агенты нужны собственникам у которых несколько квартир (в ДС таких большинство прикинь?) и тратить время на прием звонков, поездки на показы (через пол-Москвы или из заграницы) и слушать нытье торгующихся за 100к неадекватов - им в лес не всралось.
Хата за 10кк с живущим собственником (вообще с живущими продавать - это полный зашквар) - это явно не вариант для норм агента, тем более с альтернативной покупкой.
Агент нужен там где услуги окупаются, сейчас пороговая цена - от 15кк при свободной продаже.
Ты всерьез хочешь, чтобы мы отсмотрели часовое видео, шиз?
Но в целом да, старая вторичка с правами, возникшими врезультате приватищации и/или с кучей переходов прав - тот еще геморрой. Неизвестно, откуда прилетит, и потом будешь бегать доказывать, что ты добросовестный покупатель.
>всевозможных проверок
Там лейтмотив сводится к тому что и проверить всё не возможно. Допустим человек продавший тебе жилье не банкрот, был, в момент сделки а потом взял кредиток потреба набрал на лям и стал банкротом через пару месяцев и пизда тебе и твоей квартире. Или принес справку пнд а там все чисто, но человек сменил фамилию и все его психозаскоки остались на старой фамилии да еще и в пнд другого района. На деле 3 года и 10 лет сроки давности а в реале всем похуй и могут через 15 лет прийти какие нить наследники хуедники или урка с зоны.... И никак это не проверишь. Я думал думал уже год с мамкой разъехатся, продать трешку где мы сейчас, купить ей однушку и себе - доплатить и купить однушку, но что то у меня руки опустились как представлю что меня и мать выкидывают из единственного жилья на улицу. Так что видимо судьба мне брать ипотеку и ввязыватся в новострой
Если альтернатива - то за сопровождение у нас в городе заряжают 200к + 100к скидка на торг + на 300к дешевле рынка выставлять, так как альтернатива.
>100к скидка на торг + на 300к дешевле
Что за скидки на торг?
Цену определяет спрос, а не твои хотелки.
Можешь еще 27к и 40 копеек на торг заложить. Только покупу строго срать на это. У него есть столько то денег и за это он купит. Будем много интереса - цену можно поднимать, будет мало - будешь бегать за каждым и спрашивать чего он хочет.
Откуда 300к за альтернативу - типа покуп такой приходит, ну раз альтернатива - минус 300к значит, так в ГК написано.
Пипец тугие, еще и на агентов гонят.
Теплостановский.
>так сказал агент, причем сразу двое. Это ответ на " чо на агентов гонят" - они же мудачье !
Ну ты выбираешь таких, а потом че-то хочешь.
Большинство именно такое, ни в чем не разбирающееся стадо.
Но от МО другого ожидать и не следует.
Тем более ты и сам - подобное притягивает подобное.
>"ну ты сама пошла не по той улице, не по тому району, не в то время" - типичный быдлан отморозок
с приветом тебя, чувачок.
Обращаясь к рандомным услугам - ты гарантированно получишь "говно", так как в агентствах огромная текучка - работать в найме - будет полный дебил.
Поэтому ты получаешь консультацию "агента", который работает 3 месяца по скрипту и квартир продал меньше чем ты.
"Опытный" агент в агентстве - имеет "опыт" только по нае клиента и агентства, так как пытается максимизировать свой % и по максимуму ошкурить как агентство (влупающее мизерные мотивации, рассчитанные что постоянно увольняющийся поток соискателей приведет 1-2 клиента из родственников/знакомых и свалит от безденежья) и самого продавца - так как клиент пришел в агентство и вероятность частых покупок/продаж у среднего бедного человека - раз в 20 лет.
В этой связи агентства совершенно не заинтересованы действовать в твоих интересах - на рекламу они и так тратятся - один раз пострадаешь, не убудет.
Основная рекомендация - лучше вообще все делать без агента, чем с плохим (=рандом) агентом. Нет/не хочешь искать рекомендаций - гугли сам и делай сам.
>Это ответ на " чо на агентов гонят" - они же мудачье !
В отличии от тебя - они владеют инфой по рынку, которой не владеешь ты. То что они не спешат делиться ей с тобой в твоих интересах - не означает, что они козлы.
Тот кто не владеет инфой по рынку - закономерно заплатит профучастнику так или иначе.
Просто когда ты приходишь на рынок - и тебе продают с наценкой (попутно чутка обсчитывая и обвешивая) - сумма покупки не давит тебе на мозг и ты спокойно это хаваешь. Выходя на рынок недвиги, где 300-500к - это пыль и размер базовой скидки, причем 300 или 500к - это скорее вопрос подброшенной монетки.
Наш чудо опытный начинает голосить и жаться на своих консультантах. Закономерно получая говно - и проклиная всех вокруг.
>да да да секретные списки квартир из 90х, ля какой пиздешь
как раз инфа, как работают агентства - и есть инфа по рынку.
одна из ее сторон.
Но >>218657
>так сказал агент, причем сразу двое
этому все невмодомек.
Что инфа по рынку - это как и где получить качественные услуги и сколько это стоит.
А не стоять и слушать "лапшу". Тебе когда помидоры продают или тачку в автосалоне - тоже веришь, что "это самый лючший, самый свэжий, па лючший цена, специально для тебя"?
>>218680
>да да да секретные списки квартир из 90х, ля какой пиздешь
Для жлоба, который считает, что умнее всех и хочет обыграть рынок - как раз самое то.
Вот взять этого альтернативщика - он же хочет продать максимально дорого (т.е. найти лоха) и купить максимально дешево (т.е. найти еще одного лоха). Не понимая, что с такими запросами - лох это он сам.
Агент - это тот кто даст реальную цену на продажу и покупку и сэкономит время на поиск информации. Если для тебя такие услуги - дороги, то делай сам - еще раз в твоем бюджете, это более чем логично.
Учитывая что изначально была что альтернатива= скидка 300 т.р., то мозги явно не помешали бы.
Очевидно, что покупка квартиры в новостройке - это неподъемный вариант, т.к. цены там такие, что мои внуки еще будут расплачиваться за эту ипотеку, а я всю свою жизнь положу, питаясь хлебом и водой, чтобы заполучить однушку в 30 квадратов.
У 1-ого - 1\3 хаты по приватизации от 2008, тут все ок.
У 2-ого - 1\3 хаты от приватизации 2008, тоже все ок.
И блять внезапно у 2-ого - 1\3 доли от 2019 года, блять.
Че за хуйня? По докам - в 2019 умер третий собственник этой квартиры, они пошли к нотариусу и оформили долю умершего собственника на 2-ого человека. По логике, должно быть 2\3 у одного и 1\3 у другого, но по докам все так как выше описал. Мой агент говорит что тут вообще ничего страшного и это увы даже не повод для торга, мол можно авансировать и брать, но я что то ссусь, чем мне может грозить такая хуйня в доках ?
>должны выглядеть документы на доли, если одна из них перекочевала по наследству
Ну как, осталось два собственника, у одного своя доля + доля по наследству = 2\3 у другого по прежнему 1\3. а тут почему то у одного собственника не две трети слитые а две отдельные доли по 1\3
> газовая колонка на кухне
Продает халупу в глухом замкадье, удивляется что эту морось ходят покупать орки.
Да это ж твои собратья по разуму и соцуровню маргиналов
>звонят гречневые, в 7.30 утра
>придут в 6.40 вечера.
>в комнату с моим компом, вскакивает на кресло, берет мышку в лапу
За 12 часов утырок даже не удосужился подготовить квартиру к просмотру и убрать личные вещи.
Чмоша областная, если квартиру ты выставил на продажу - ОНА УЖЕ по умолчанию НЕ ТВОЯ, а твоих потенциальных покупателей - И ТО ЧТО ТАМ СТОИТ ОБЪЕКТ ПРОСМОТРА ПОКУПАТЕЛЕЙ, которые они рассматривают как покупку.
Если ты оставляешь на просмотре свои дилдаки на видных местах - то презюмируется, что ты хату продаешь вместе с ними, если прямо не обозначено иное.
И на просмотрах могут без твоего разрешения - открывать все шкафы и лазить по вещам.
Орк перед продажей даже минимально хату не подготовил и перед просмотрами не убирает личные вещи и что-то воняет про гречневых, живя с горячей водой из колонки в 2021
>Они тоже личное пространство не уважают.
Личное пространство - это когда ты хату не продаешь.
Выставил - это УЖЕ НЕ ТВОЙ ТОВАР, это квартира потенциальных покупателей. И они могут лазить где хотят.
Если ты такая чувствительная шмонька, снимай хату и съезжай на время продажи. Такому черту еще бы и в толчке насрал мимо унитаза и ершом размазал по стенке - приятной уборки, хозяйчик.
Высрал целую простынь, чтобы показать ЧТО ОН КРУЧЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДЕБИЛОВ.
А напомни - какая у тебя цель?
Ты хату выставил зачем?
Доказать что ты самый умный орк в своем Клину?
Или продать хату?
Так если продать хату - то че ты с покупателями не работаешь, а пытаешься самоутвердиться?
>я говорю " нет, либо так либо никак "
Конфликтует на ровном месте, лезет в залупу.
Чмошник, ты хату продаешь? или свое ВЕЛИКОЕ ОБЛАСТНОЕ ЭГО впридачу нужно купить и потешить?
>быстрее сделочку закрыть
А тебе дебилу надо пару лет попродовать?
Ну посиди, повстречай 50-70 гречей - твоя же жизнь, можешь продать квартиру, а можешь жить в таборе, возносясь над гречей.
>>218947
>выставил не твое, хамло ебаное, на все похую
Выставил на продажу - это ТОВАР для ПОКУПАТЕЛЕЙ, а не для твоего комфорта. Хочешь комфорта - живи сам в своей халупе и не отсвечивай.
Что он будет, сам себе доли продавать?
Это нормальная ситуация, просто в договоре прописывается, что продавцы передают покупателю:
1) 1/3 доли ..., принадлежит ... на основании договора приватизации ...
2) 1/3 доли ... принадлежит ... на основании свидетельства о праве на наследство ...
3) 1/3 доли ... принадлежит ... на основании договора приватизации ...
>А можно попросить собственника - слить две его доли в одну? Или это займет месяц ?
Можно его попросить и самофелляцию забомбить, другой вопрос, что пока ты будешь нудить - он найдет другого покупа без ОКР и скинет ему.
>даже пробил родственников - там вообще никого нет, даже дальних.
Если ты обладаешь способностями Бога - то чего тебе бояться каких-то долей.
Даже спрашивать не хочу, как ты это мог пробить...
>Надо предложить Яндексу идею автоматизировать и агрегировать работу риэлторов, чтобы он преобразовал этот рынок так же, как когда-то преобразовал рынок такси.
Яндекс запускал и яндекс недвижимость и сеть агентств 33 слона.
Только воз и ныне там.
Как и у сбера с домкликом своим.
Еще раз - если ты не слабоумный (как местный клинский продавец) - и не испытываешь дефицит времени (то есть оно стоит дешево) - то риэлтер тебе не нужен.
Это профессия как перс водитель - для состоятельных людей с недостатком времени.
При всей моей нелюбви к риэлторам, этот >>218933 прав.
Если выставляешь квартиру в продажу, то тебя там быть не должно. Все, что планировал вывезти - вывозится. Тем более в ДС со складами временного хранения и развитым рынком аренды это не проблема.
>>218962
>Как и у сбера с домкликом своим.
У сбера с домкликом, кстати, норм. Риэлторы сами же через него сделки и оформляют, если ипотека в сбере оформлена.
>У сбера с домкликом, кстати, норм
В смысле рынок они не смогли занять. Хотя мысли были что это станет основной площадкой.
>>218963
>Риэлторы сами же через него сделки и оформляют, если ипотека в сбере оформлена.
Это не выбор риелторов, а Сбер не дает ипотеку покупателя, без оформления в домклике.
>>218964
>А что плохого в домклике?
>Они фильтруют предложение, проверяют квартиры и вроде бы дают дополнительную скидку на ипотеку.
Скидки на ипотеку - это проблемы покупателя а не продавца.
Плохого в нем - коллективная безответственность - у сделки нет конкретного менеджера, который сидит в ДС и отвечает за процесс (к которому в случае его пинания болтов можно приехать в офис и выдрочить через начальника, если словами не отдупляет).
В этой чудесной нейросети - процесс может стать колом на неделю - а из-за чего этого происходит выяснить невозможно, потому что телефонные операторы там рандомные, а письменно в чате отвечают как в письме от дяди Федора, начал один, продолжил другой и так по кругу.
Домклик - это хороший шаг для глухих регионов, где нет банковской конкуренции и развитой сети офисов (и клерки дуболомы, для которых слово аккредитив - это что-то заумное).
Как с телемедециной.
Для рынка ДС - Домклик выгоден только Сберу, который всех своих спецов московских заменил региональным телефонным аутсорсом с соответствующим качеством и скоростью работы.
Если какой-то крупняк хочет схавать рынок - то первое что ему нужно сделать, это купить циан и подключить там площадку для направления и приема оферт и их акцепта продавцом, а далее обмен доками и подготовка сделки как в домклике (только с возможностью выбора банка).
>Если какой-то крупняк хочет схавать рынок - то первое что ему нужно сделать, это купить циан и подключить там площадку для направления и приема оферт и их акцепта продавцом, а далее обмен доками и подготовка сделки как в домклике (только с возможностью выбора банка).
Также к этой площадке стоит прикрутить - возможность выездной бригады для подготовки полных 3Д туров по квартире и минимальной юридической верификации документов.
А со стороны покупа - внесение задатка подтверждающего наличие денежных средств при подаче соответствующей оферты (как на нормальных торгах)
Думаю это вполне реально - только крупняку пока ненужно. Они в ДС на новостройках делают маржу, вторичка им не особо интересна.
>При всей моей нелюбви к риэлторам
Анализировал причину этой нелюбви?
Любая сделка это сочетание прямо противоположных интересов 2-х сторон.
Продавец - хочет продать дороже.
Покупатель - купить дешевле.
Агент - это представитель интересов той или иной стороны.
Соответственно он всячески продавливает интересы представляемой стороны, которые противоположны твоим, если ты сталкиваешься с ним как с представителем.
Если у тебя от этого багет - это вполне закономерно и означает, что агент вполне качественно и жестко отстаивает интересы представляемой им стороны. На твои интересы ему абсолютно плевать - и более того он должен по максимуму их ущемить в пользу, оплачивающей услуги агента - противоположной стороны.
Как это делать? Любым незапрещенным законом способом.
Если есть проблемы с поиском агента, представляющие твои интересы - скорее всего 2 варианта или их сочетание:
1) не там ищешь
(в низкопробных массовых агентствах, чья деятельность направлена на разовое сотрудничество с небогатой клиентурой и как следствие - на разовую максимизацию своей прибыли без учета клиентских интересов)
2) оцениваешь услугу по защите своих финансовых интересов неадекватно ее стоимости
Например покупая квартиру за 20 млн, покупатель почему то думает, что для получения им выгоды в 10% от суммы покупки - квалифицированный агент будет несколько месяцев заниматься звонками, переговорами и просмотрами за цифру уровня зп секретарши без гарантии оплаты (а вдруг сами найдем).
моя нелюбовь к риелторам от того, что они делают вещи, которые можно делать и без квалификации. при этом они не предоставляют никакой гарантии по своим услугам. при этом они еще норовят тебя надурить. особенно жалко, когда риелтор тупой и его белые швы видно невооруженным взглядом
подумай сам, уважал бы ты специалиста, который ничего не умеет, а только делает примитивную работу и еще хитрожопит?
да, при этом вынь ему 1% и положь почему-то
Неа, пока не выйдет, в силу дебилизма законов и актов связанных со всей процедурой купли\продажи хаты ( всякие приколы с вышедшими урками, наследство через 20 лет и тп) но как только за это возьмутся и это поменяют.. Как я вижу - приходит продавец и покупант в одно место, там все оформляют, платят фикс цену скажем 30к, один выходит с документом на квартиру, другой с пополненым счетом. Всё. Не нужно человеку, который скопил за свою жизнь пару млн и хочет продать свою хату за 7 и взять за 9 агент, это для него единственная сделка в жизни в сегменте супер эконом где цены +- понятные ( нету такого как в супер элитке, торг в пару млн ) и не нужен ему агент а нужны понятные законы. С чем бы сравнить... Это вот как коллекторы - следствие того что у нас плохо работает закон и служба приставов. А как только в недвиге все это будет ( а оно будет ) то сделки сегмента эконом - будут решатся вот в таких вот центрах, а хорошие агенты уйдут туда же, куда ушли личные водители к примеру - в сегмент бизнесс\элит, где они будут от имени клиента которому ну некогда заниматся продажами, выстраивать модель, давать рекламу, торговатся и вот это все что мудачье пытается навязать сегменту эконом где 100% продающим фактором является цена.
В моем кейсе нужны были, чтобы проводить показы и собирать доп. справ очки (вроде отсутсвия задолженности по ЖКХ), пока я работаю в ДС.
Хата была в регионе.
>процесс может стать колом на неделю
У меня так и произошло, лол. Обе стороны к сделке готовы, а сбер неделю хуи пинал.
>>218968
>для получения им выгоды в 10% от суммы покупки
Вот только проблема в том, что агентском договоре ничего про выгоду нет, а в ДС хотят комсу в х2 среднегодовые ЗП по региону. В моем регионе комса была x1 среднеговодой ЗП.
>>218972
Моя сделка именно так и проходила, вполне себе реалистично. Но ты можешь еще сшибить ликвидность, продавая хату, пока в ней живешь. Это на ажиотаже можно так выебываться, а когда рыночек уляжется в стагнацию и наполнится предложениями, покупатель уйдет к более подготовленному продавцу, пока ты будешь сопли со своим выездом жевать.
>Агент - это
Мошенник который хочет побыстрее закрыть сделку а где будет жить "клиент" ему вообщем то допизды, отнимут или не отнимут хату - ему допизды тоже, так как никакой ответственности он не несет даже близко. Еще и врут постоянно "полная проверка" ага, полная проверка возможна только с использованием не очень законных каналов и влезание в персональные данные ( типа посмотреть сколько кредитов на продавце, как он по ним платит и исходя из этого - анализировать, будет ли он банкротом ближайшее время ). Единственный случай когда риэлторы будут работать хорошо - когда за какой то косяк, клиент им сможет физичесски открутить голову, вот тут они да, все проверят и перепроверят. Ржу с " ну у меня же репутация! " да похуй всем на репутацию в стране где нет института репутации, можешь наебывать всех подряд и все равно заказы будут.
>Скидки на ипотеку - это проблемы покупателя а не продавца.
Профиты для покупателя -> больше потенциальных покупателей.
В любой сфере площадки ориентируются в первую очередь на покупателя, это нормально.
>у сделки нет конкретного менеджера, который сидит в ДС и отвечает за процесс (к которому в случае его пинания болтов можно приехать в офис и выдрочить через начальника, если словами не отдупляет).
И что? Если нет менеджера, то и болты пинать некому, приезжать тоже не надо.
Логика какого-то кабанчика, для которого возможность перетереть зачастую важнее конечного результата.
>не там ищешь
во, тоже удобно! Делаешь сделку с агнетом и все вроде хорошо - ну так вот, хороший агент, без него бы не смог.
Сделка идет хуево и теряешь задаток - ну так это не агент виноват а ТЫ потому что хуево его выбирал. Просто максимум бабла и минимум ответственности. Ну да ничего, как я сказал таксисту году в 2006 " скоро за 300 рублей возить будешь" они так посмеялись хи хи, а вот теперь возят и за 150 и не пиздят. Дойдет и до вас мудаков очередь. Въебут вам ответственность на уровне нотариусов и сразу ух какое ко ко ко начнется.
>В любой сфере площадки ориентируются в первую очередь на покупателя,
Ну блять опять не про рынок рф епта. У нас чем более ПОХУЙ на покупателя тем больше этих покупателей. А чем больше для покупателя делаешь - тем больше ТВОИ расходы и тех кто кормится ( в том числе пидоры риэлторы )
>Покупатель - купить дешевле.
Для этого я могу просто посмотреть цену и определиться, подходит она мне или нет. Без всяких ОЙ А ВОТ ТУТ ТРЕЩИНКА МЕЖДУ ПЛИНТУСОМ И КУСКОМ ЗАСОХШЕГО ГОВНА НАДО БЫ СКИНУТЬ))))
Риэлторы своим существованием породили базарное отношение к этому процессу, когда продавцы заведомо завышают цены с расчётом, что обратная сторона будет выторговывать себе СКИД ОЧКУ. Все эти ритуальные танцы, напоминающие торгашество на арабских рынках, это дичайшая мерзость и подлежит исчезновению вслед за профессией риелторства.
>Например покупая квартиру за 20 млн, покупатель почему то думает, что для получения им выгоды в 10% от суммы покупки - квалифицированный агент будет несколько месяцев заниматься звонками, переговорами и просмотрами за цифру уровня зп секретарши без гарантии оплаты (а вдруг сами найдем).
То есть ты считаешь вознаграждение в 2 миллиона недостаточным для того, чтобы заниматься делом серьезно? Правильно анон выше сравнил риелторов с таксистами эпохи девяностых-нулевых - такие же жадные, ленивые и охуевшие.
>когда продавцы заведомо завышают цены с расчётом, что обратная сторона будет выторговывать себе СКИД ОЧКУ
Ну вот да. Интернет дал нам возможность отфильтровывать по цене и по параметрам, а тут надо в голове держать что "это не цена, а цена будет вот такая, или не будет". Насколько было бы проще без вот этого вот "рыночного" говна, когда все выставляют квартиру и продают за ту цену, которая указана, если так помечтать - купить квартиру так же как комп в регарде - кликнул, заказал, на следующий день все оформленно, бабки на счету в банке. Но риэлторы не исчезнут, останутся супер про с вышками и практикой, которые будут продавать элитную, коммерчесскую и прочую "особую" недвигу. Но исчезнут "бомбилы" которые блять на своем сука сайте пишут " получим выписку ЕГРН с вас 7500 "
Я еще хочу сервис по аренде квартир с такими же принципами.
Чтобы с ебанутыми хозяевами вообще не взаимодействовать. Выбрал, нажал на кнопку, посмотрел, подписал договор, оплатил и живешь, ежемесячно оплачивая все платежи в личном кабинете. И квартиры не с ебанутым интерьером и кучей хозяйских вещей, которых даже выбросить нельзя, а аккуратные квартиры с единым дизайн-кодом, адаптированным под аренду.
Но это уже совсем нереально, к сожалению.
>а грамотно всех состыковать и внимательно следить за документами, сам на такое я бы наверное не пошел
Проблема в том, что нихуя они не следят и никакой ответственности не несут.
Логика получается охуительная - "Да, нам похуй и мы ничего не делаем, потому что вы платите нам не 10% от стоимости, как в Европе, за жалкие 300к мы ничего делать не будем. Но 300к вы все равно заплатите пожалуйста, потому что без нас нельзя. Почему нельзя? Потому что пошел нахуй, вот почему".
>Но это уже совсем нереально
Я про что то такое читал... Не у нас правда. Сдаваемая хата, на ней электронный замок, смотришь в приложение фото и цену, выбираешь срок заезда, платишь, приходишь к хате - смартфоном открываешь хату, живешь, перед отъездом фоткаешь, всё.
>>218978
Климчанин, не гори так. Специально для таких нищуков, как ты, существуют альтернативные сделки.
>" а ну раз вы живете в квартире которую показывайте - пойдем ка к другому"
"Этот еще выселяться будет хз сколько, а у другого хата уже свободна за ту же цену - возьмем у него".
>>218989
>Насколько было бы проще без вот этого вот "рыночного" говна, когда все выставляют квартиру и продают за ту цену, которая указана, если так помечтать - купить квартиру так же как комп в регарде - кликнул, заказал, на следующий день все оформленно, бабки на счету в банке.
Некоторые застрои так и делают. Например, ПИК. ДСовских риэлторов он давно и успешно вращает на хую, не сотрудничая с ними.
>>218991
> Выбрал, нажал на кнопку, посмотрел, подписал договор, оплатил и живешь, ежемесячно оплачивая все платежи в личном кабинете.
ПИК аренда, яндекс аренда, аренда дом рф. Ну да, последнее оверпрайс лютый, но тем не менее.
>>218991
>аккуратные квартиры с единым дизайн-кодом, адаптированным под аренду
Апарт-отели. Yes (ДС) и Valo (ДС2).
Нет. Там как раз и фишка в том, что у тебя либо посредник в лице яндекс/пик, либо собственник в лице домрф.
Условия одинаковые для всех хат. Например, у яндекса нет депозита, вместо этого ежемесячная комиссия яндексу 5% + страховка сверху.
Я считал, для среднесрочной (от неск. месяцев до года) более-менее норм условия.
>вынь ему 1% и положь почему-то
>хитрожопит
См. п.2 -
>2) оцениваешь услугу по защите своих финансовых интересов неадекватно ее стоимости
1% за штучную продажу под твои личные условия?
даже на продажах ЖК в застройщики - на полностью оплаченной рекламе застройщиком и в их же офисах, с их формами документом и всеми условиями - на конском опте по 1000 квартир - застройщики платят агентствам по 1-2,5% - просто за прием звоночков и встречах клиентов в офисе.
Уровень адекватности просто зашкаливает. За 1% - можешь мамку запрячь заниматься своей "неквалифицированной" работой заниматься, ей же делать нечего.
>в ДС хотят комсу в х2 среднегодовые ЗП по региону
Причем тут среденгодовая по региону, если объект в ДС.
Комиссия это не стоимость услуг, а % от получаемого профита.
В этом и суть, что она платится после.
Услуги - состав перечень и плати вперед или помесячно, в чем проблема?
>моя нелюбовь к риелторам от того, что они делают вещи, которые можно делать и без квалификации
> при этом вынь ему 1% и положь почему-то
Проститутки тоже делают вещи которые можно делать без квалификации. Однако в час 10к.
Можешь сравнить со среднерегиональной зп.
>То есть ты считаешь вознаграждение в 2 миллиона недостаточным для того, чтобы заниматься делом серьезно?
Речь шла, что получая выгоду в 2 млн в результата работы агента - деятель продолжает измерять полезность в среднерегиональных зп.
Если тебе нужен бегунок с фиксированной ставкой - найми себе менеджера по продажам и плати ему зп - ежемесячно, с отпуском и больничными.
>Сделка идет хуево и теряешь задаток
Теперь расскажи как ты его теряешь?
Тебе не отдает собственник кидала?
А в чем агент тут виноват? Тебе составили соглашение о задатке - риск что кинут есть у всех. С ним можешь идти в суд.
Гарантию безоблачного будущего тебе никто не даст.
Задатки на физиков поэтому в ДС и копеечные до сих пор.
>застройщики платят агентствам по 1-2,5% - просто за прием звоночков и встречах клиентов в офисе
ПИК не платит. Со сжатием спроса и другие застрои перестанут платить. Это пока условия позволяют ставить конский ценник, можно сохранять статус-кво. В противном случае продажники первые уходят под нож. Как это чуть не случилось в прошлом году. Если бы не льготная ипотека - маршировали бы стройными рядами в направлении "нахуй".
>>219010
>Ипотечники это вообще неприоритетные покупатели в ДС, если что.
Как там в 2010?
>ПИК не платит
Ну да, просто завел свою шарагу с продавцами всего и платит им зп (кстати самая разводящая и наглая в отношении клиентов контора, естественно по клиентам и брокер) и пытается занять долю рынка. Модель Пика связано с его объемами и вт.ч. региональными вещами. Объем такой что решили что выгоднее держать своих гешефтмахеров на зэпэшке чем на нанимать аутсорс.
>Если бы не льготная ипотека - маршировали бы стройными рядами в направлении "нахуй".
Льготная ипотека - это профит застроям и банкам как раз с гопотечниками. Ко вторички отношения не имела, спрос на нее стабилен.
>Как там в 2010?
Так забавляют эти споры.
Ипотека это драйвер низкоуровневых зарплатников и нищих регионалов, покупающий замкад в поле.
А квартиры в ДС массово в комфорт+, бизенесе и выше покупают явно не рядовые офисные исполнители с зп по 200к. Владельцы бизнесов, ипэшники и прочие имеющие бабки слои - основные покупатели квартир в ДС (не в штучном, а в денежном выражении) в твои ипотеки не прыгали и не прыгают (2020 исключение - потому что ставка стала такой что нал выгоднее кинуть в оборотку, а на долгосрок взять 20-30 лямов под 7-8%).
>Некорректное сравнение.
>Хочешь сказать, что риелторы ведут только одного клиента одновременно?
Ага и звонки принимают с 9 до 6 с перерывом на обед и показы только 5/2 с федеральными праздниками и больничными.
Ты размеры Москвы видел?
На активную покупку - реальная работа с одним (поэтому никто этим и не занимается, кроме как в элитке с комиссиями больше 2кк). На продаже в активной фазе 3 это максимум охватить - это если объекты в близкой локации.
Кто хапает больше - тот вечно в прое.
Речь про 1 спеца без штата помощников итп.
>Для этого я могу просто посмотреть цену и определиться, подходит она мне или нет.
Хочешь смотри - кто тебе не дает?
Практика показывает, что средний покупатель не умееет торговаться, так как не знает реальной цены и психологии.
Какие квартиры и за сколько покупают молодые регионалы ипотечники без опыта покупок - они узнают только когда начинают разводиться и пытаются узнать за сколько их чудо-покупку реально продать. Сейчас рублевый рынок вырос и багеты чуть под притухли. А так массово покупали хаты за 9.5кк красная цена которой 8кк. Ну такая цена в объявлении же была, да.
>за жалкие 300к мы ничего делать не будем
Ты кому то предлагал 300к и тебе отказали?
Башню в Сити покупать собирался?
>тому что без нас нельзя. Почему нельзя? Потому что пошел нахуй, вот почему".
Кто так говорит - просто разводит.
Еще раз лучше никакого риэлтора чем плохой или незаинтересованный в отстаивание твоих финансовых интересов.
Критерий фин обоснованности услуг лично для тебя простой - твое время/нервы стоит дороже/дешевле чем рыночная цена качественной услуги.
Если ты владелец биза/вахтовик на платформе в Аляске или в Персидском заливе - логично не тратить свое время, а зарабатывать бабки. Если ты мамкин офисник с зп 100-200к и продаешь единственную квартиру, где живете с мамкой - нах тебе агент?
Есть еще отдельная категория людей - которая вообще не может в документы, бумажки и договоры - в силу возраста или полного отсутствия образования и минимального интеллекта. В ДС у них самые проблемы - потому что денег нет, ни в чем не разбираются и напарываются на самых дешевых полумошенников - от них все эти клише про черных риэлторов и прочее.
>Проблема в том, что нихуя они не следят и никакой ответственности не несут.
Ты нанял дешевую домработницу, не заключил с ней договор и она обнесла тебе хату. Кто виноват? Очевидно в данном случае она.
Из этого следует, что все домработницы воровки?
Их кстати ищут точно также - по рекомендациями состоятельных людей, которые сотрудничают с ними годами.
>Можно доплатить и 1 менеджер
И документы тоже он будет проверять?
Проблема домклика это обезличенный замкадский аутсорс, который работает с лютыми косяками и спрятан от клиента.
Это удобно для фирмы - снижает расходы на персонал в ДС и не в кого кидать дерьмом за некачественный сервис. Но явно не в интересах клиента. Проекты ДКП они даже не читают, хотя деньги за их подготовку берут. Типовая ситуация указаны данные всех участников с ошибками и указана другая квартира (копипаст великая сила, да). Никаких оценок и жалоб на это нет.
Сиди читай деятель. Причем ценник на ДКП и проверки (которые по факту они не делают) - у них либо рыночный либо выше.
>отдать агенту 150
>>вынь ему 5%
>Фиксанул по клинским риэлторам
То есть цена твоей хаты 3кк - а ты хочешь персонального эксперта под твоих личные потребности с отработкой на пару месяцев?
Любой вменяемый агент в ДС скажет, что для таких объектов использовать посредников финансово нецелесообразно, потому что адекватная оплата услуг превышает всю твою выгоду от сделки и вежливо порекомендует заниматься самому.
В области соответственно нормальных спецов нет, как раз в связи с низкой ценой лота.
Так что делает риелтор за свое вознаграждение? Прямо конкретно по пунктам. А то тут в треде сначала говорят, что риелторы делают задача_нейм а потом, когда начинаешь выяснять подробности, оказывается, что задача_нейм они все-таки не делают, потому что мало платят.
>Но исчезнут "бомбилы" которые блять на своем сука сайте пишут " получим выписку ЕГРН с вас 7500 "
Исчезли ли спамеры и рекламщики с появлением интернета и безнала?
Игра на человеческой глупости, лени и жадности - бесконечна и связана с человеческой природой.
Развитая рыночная экономика - основона на специализации и разделении труда. Во многих развитых странах - ты лампочку не имеешь права поменять без вызова лицензированного электрика.
Не потому что так удобнее тебе, а потому чтобы тебе умному врачу/программисту/юристу обеспечить платежеспособный спрос для твоих дорогих зарплат и услуг - нужно чтобы твои клиенты в тч. и сантехники, электрики и таксисты получали достаточно много денег, чтобы позволить ими пользоваться - и ты получал бабки.
В постсовке только ненависть и зависть к получаемыми деньгам.
Ну если риэлтеры рвачи и получают столько там среднегодовых зарплпат не за что, то почему ты не идешь в риэлторы? Если это так халявно и выгодно?
>просто видел что такая функция скоро будет
домклику уже года 4 как. Естественно можно допиливать и улучшать.
В текущем виде для ДС он хуже работает чем обычная ипотека с закрепленным менеджером. Но при этом лучше чем в начале, так что тенденция в положительную сторону.
>Критерий фин обоснованности услуг лично для тебя простой - твое время/нервы стоит дороже/дешевле чем рыночная цена качественной услуги.
Ну вот, совсем другое дело. А то выгода/хуигода и прочий маркетинговый буллщит.
>>219039
>>219040
Риэлтор, плез. Щас бы заинтересованных лиц всерьез воспринимать в отношении сервисов, которые их "ущемляют"
>>219046
>Ну если риэлтеры рвачи и получают столько там среднегодовых зарплпат не за что, то почему ты не идешь в риэлторы?
У меня самого зп x2 средних. И судя по текучке в агенствах, таки дохуя кто идет.
>Щас бы заинтересованных лиц всерьез воспринимать в отношении сервисов, которые их "ущемляют"
Абсолютно по барабану
Единственный сервис который реально ущемил агентов - это инет и площадки с ценами. Было это в конце 00ых.
Остальные сервисы приходят и уходят.
Пик брокер - это не сервис, а обычное риэлторское агентство.
Набирают такой же мусор как и остальные.
>>219054
>И судя по текучке в агенствах, таки дохуя кто идет.
Путаешь причину и следствие.
Схема набора - брать абсолютно всех, обещая золотые горы, и выжимать из этого сита одну-две сделки на базовых социальных связях. То есть набор агенты в агентства - это по сути поиск клиентов, причем бесплатный, поскольку зп им не платят.
>Все эти ритуальные танцы, напоминающие торгашество на арабских рынках, это дичайшая мерзость и подлежит исчезновению вслед за профессией риелторства.
Лал, тип только что похоронил весь бизнес на планете.
Ты в курсе что самые крутые торгаши - это профбизнесмены, они выжимают скидки на все, у них это на автомате работает.
Самая лють - это покупка компаний, слияние и поглощение.
Там такие комиссии и бабки и торг, что не снилось.
СТоит физику краешком прикоснуться к миру бизнеса (так как квартира в ДС это единственная в жизни по финансовому уровню обывателя покупка близкая к миру юриков) - так он в ужасе вопит.
Хочу не думать, хочу как в супермаркете. Где себестоимость товара 10%, остальное логистика, перекупы и 30% наценке ритейлера.
Вся экономика на планете крутится вокруг крупняка старающегося дешевле купить и дороже продать. Но наш справедливый Уася решил это искоренить.
>а я потребитель, а не кабанчик.
Покупай первичку у застройщика, а продавай через крупное агентство, кто тебе мешает.
Сам лезешь на рынок секонд-хэнда и хочешь чтобы все было как магазине эппла (где телефон за 100 баксов продают за 1500, но тебе и норм, это ж крупная корпорация, тебе не в лом содержать ее владельцы, всех ее работников и офисы по всему миру в подарок к коробке, еще и затраты на мозгомойку чтобы ты захотел именно эту коробку не забыть оплатить, у тебя же много лишних денег.
У тебя есть вариант хоть в какой то сфере быть не кормом для крупных корпораций, а самому определять условия как надо тебе. Но это сложна, надо договориваться, ни хачу.
>Развитая рыночная экономика - основона на специализации и разделении труда
ля ля ля бла бла бла, а на деле мне риэлтор предложил "вы занизьте стоимость в договоре до 999тыс.руб, тогда больше клиентов будет" надо объяснять под что он меня подводил? Рыночные отношение и вот эти все красивые слова - засунь себе в очко. Оптимизируют законы, придут "пиджаки" уровня яндекса и вся ваша пиздобратия на кро е тся.
Ну вот. Для тех кто хочет переехать в химки - тут спокойно срут как минимум два двачера!
Аноны, помогите. По вашим ощущениям, в чем преимущество кирпича и так ли оно важно? Оценить важность района я могу(не численно, но субъективно, представляя как буду страдать от экологии, плохого вида или долгого пути на работу), а вот чем старый кирпич от новой панельки отличается я понять не могу.
Это очень важно? Жил в панельке этого века постройки, проблем со звуком не испытывал, а что еще может быть? Зато в старых кирпичах часто отвратительный подъезд.
А так кирпич по всем параметрам лучше, кроме сейсмоустойчивости но это и не важно для нашей полосы. В старых хатах из кирпича - меньше несущих стен, чем в панельках тех же годов. В угловых кирпичных хатах может не быть проблем, тогда как в угловых панельках проблемы точно будут. опять же - те самые стыки в панельках, если УК за ними не ухаживает то будут проблемы. Если твой сосед сверху ебанат (как у меня) и сделал ремонт не восстановив пирог пола ( с шумкой ) а просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи. В целом кирпичные дома более свежие, если панельки от 61ого то кирпич это 68 а массово с 70-х
>меньше несущих стен
Неважно, ничего перепланировать не буду и покупать с перепланировкой тем более.
>угловых панельках проблемы точно будут
Понял, угловые панельки избегаем.
> просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи
Ок, приду в вечернее время, чтобы послушать соседа.
>В целом кирпичные дома более свежие
По одной цене идет кирпич 60-ых и панель 90-00
Спасибо, анон, хорошо структурировано, буду проверять по пунктам теперь.
>Если твой сосед сверху ебанат (как у меня) и сделал ремонт не восстановив пирог пола ( с шумкой ) а просто залив немного стяжки - будешь слышать даже легкие шорохи.
Это во всех домах так, независимо от того, кирпич там или еще какая хуйня. Потому что межэтажные перекрытия везде одинаковые.
>>217496 (OP)
Он гречневый. Можно вывезти гречневого из его ебеней в хороший ЖК, но нельзя вывезти ебеня из гречневого. У нас до сих пор ебанаты вот тут купаются и детей купают, хотя даже в моем детстве тут уже было плавать не желательно.
у нас дохуя кто купается. Причем сколько себя помню. Вот так блять и знакомься с тянкой - она в таком канале искупалась, потом со своей псиной полабызалась и к тебе пришла, фу мерзость. Но что заметил, если в моем детстве 90-00 купались словяне то сейчас в основном чурки
И оно идет как апартаменты или полноценная квартира, которая дает право на регистрацию в ней?
Для ультрабедных норм вариант или что-то лучше есть?
>Ты понимаешь, что ты ебанутый? Нет, не понимаешь.
А какие подводные? Я так у себя в мухосранске частенько на работу ездил в областной центр в переполненных маршрутках и метро на протяжении 5 лет.
Даже по 1.5-2 часа в один конец иногда выходило. Или типа 1 час 20 минут - это наебалово и на самом деле там 3 часа в один конец будет? Ну это учитывая, что работа не где-то в жопе москвы, а на кольцевой.
>Даже по 1.5-2 часа в один конец иногда выходило.
Ну, если ты настолько говноед, что совсем не ценишь свое время, то конечно бери. Подводных никаких.
Я в свое время по часу с небольшим на вахтовых автобусах катался из города до месторождений, мне до конца жизни хватило. И да, час - это от автовокзала, до которого еще добраться надо.
>Электросталь
Нет там 1.2 я гарантирую. Даже с Химок до Москвы с остановками и задержками порой бывает минут 40 особенно если стоим и кого то пропускаем ( говорю про олбычную электричку). Потом стоимость билета? Умножить на 2 и на 22, может оказатся что года за 3 ( а стоимость растет 2 раза в год ) она сжирает этак 10к в месяц и более. Во вторых - непонятно что с инфраструктурой и я не про хипстерские кофейни а про коммуникации типа электричества и банальной воды с отоплением. Умирающий город, в таких коммуникации умирают вслед за жителями
Я разобрался, может кому будет полезно. Основа - письмо минфина где "Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников, а момент первоначального возникновения права общей долевой собственности на квартиру." Т.е тут идет не наследование недвижки а приращение долей и срок владения считается не с момента перехождения доли по наследству а с момента приватизации
То есть если ты получаешь 250к на руки, то получается 250к 12 5 = 15 лямов. Если умножать на 6, то получится 18 лямов. В целом, за столько можно трешку взять не в центре и не в топ местах запада.
Если ты получаешь всего лишь 150к на руки, то все очень плохо. За 5 лет твой доход будет 9 лямов. 150к - нижняя граница дохода с которого можно начинать рассчитывать на жилье в ДС.
За эти деньги только однушку можно взять. Если доход еще ниже, то москва - не твой вариант. Либо ищи работающую жену, которая не уйдет от тебя через несколько лет, либо езжай в область.
Это такой троллинг? В таких случаях ипотеку берут и не парятся. Даже если ты получаешь по 150к в месяц нахой, то ты получается востребованный специалист. Я уже молчу про 250к челика. То есть особых угроз на предмет потери работы и востребованности нет. А если тупо копить, то твои сбережения будет сжирать инфляция. Что лучше? Пожирание инфляцией ипотечных выплат и отсутствие волнения за цены на квартиры или пожирание инфляцией твоих сбережений и постоянное подорожание квартир?
По большей части это квартиры за МКАДом. Если мы говорим внутри МКАДа, то тут таких ипотечных квартир, которые потенциально бы ушли банкам практически нет. Их как правило берут люди, которые как раз таки и получают солидно. Иначе они тупо не вытянули бы уже на старте.
Пр
>>219461
Аноны, очень долго ебусь с покупкой и что-то мне все больше и больше перестает это нравиться. История:
Продавец очень долго тянул резину, говорил, что заболел короной(пенсионер, я думал он ласты склеит и пизда моему авансу), короче я несколько месяцев уже в этой сделке. Цена - очень хорошая за такое месторасположение, на 500к меньше рынка минимум. Потом продавец вообще в силу личных обстоятельств передумал продавать, сейчас раздумал взад. Но он просит, чтобы я ему сразу из аккредитива(все с ипотекой) достал 3-4% цены на расходы по переезду и провел их как аванс, пока основная часть денег идет к нему на счет(около 10 дней, безопасная сделка в ВТБ). В чем может быть наеб?
>Справки из психдиспансера есть
Как получал? Что бы удостоверится что справка подлинная - надо вместе с человеком ехать в диспансер и что бы он ее получал при вас. Кстати справка НИЧЕГО не дает, скорее для самоуспокоения, решает тут мед экспертиза, которая будет назначена судом на момент отжатия у тебя квартиры, так удачно купленной со скидкой 500к
> без квартиры меня оставить не должны.
Угу, конечно. С введением банкротства да и до этого - добросовестный покупатель это самое незащищенное звено во вторичке, Даже самый крутой агент не даст гарантии 100% что все пройдет гладко. Единственный вариант это найти "непростого" агента, который неофициально пробьет "по каналам" продавца...И найдет что тот состоит на учете в ПНД! Но сменил фамилию и потерял паспорт, а в пнд получает справку на новую фамилию которая к старой не привязана. Или увидит что продавец хаты не банкрот, нет, но на нем висит кредитов с ежемесячным платежом в 60к при зарплате 25к и после продажи тебе хаты - будет банкротится, а там уже управляющий увидит что ты купил хату на 500к дешевле и это будет воспринято как сговор и уход от обязательств по банкротству, хуй тебе а не "Добросовестный приобретатель" еще и собственник будет на суде " ну ты чо толян. вместе же пили !" Вестись на цену ниже рынка - дикая глупость
2Gis показывает, что до центра Москвы 1.5 часа на общ.тарнспорте.
Ну он все же разделен аркой. Но по карте да. Там сбоку памятная табличка с годом постройки и инфа что там был какой то штаб.
P.S. Просто здание, скорее всего, убитое, а соб жадничает и не хочет дисконт под снос делать.
Ну, или застрой жадничает и хочет за 40-50к/м2 выкупить.
Или здание продается только вместе со всякой хуйней, вроде лаб. оборудования, которое нахуй никому не вперлось.
>100% элитку, а там у людей своя атмосфера
Ой я слышал историю из вторых рук. Выкупили ребята кусок земли под 40 домов - хотели там строить элитку "только для безнисменов и умных ребят" в результате к ним подъехали и сказали "ну то что вы решили это хорошо, но вот тут продайте налоговику, тут продайте тоже увожаемому человеку а если нет то и вас не будет" в результате элитный поселок, от 100млн за будку и 200-300 за дом, выходит такой бизнесс мен а у него напротив налоговик гречневый. Очень приятно.
>можно делать в доме площадью 20 соток
Да легко на самом деле. Если мы про бохатых за городом говорим. Огромный атриум метров в 300, домик для гостей, домик для обслуги. Какие-нибудь сады, фонтан/пруд, открытый бассейн для лета, крытый зимой, сауна, кинотеатр, биллиардная, 8 спален под всех гипотетических будущих членов семьи, тренажерный зал, паркинг и так далее.
Да. Пришел мужик, говорит " ты мне ничего не рассказывай я сам посмотрю" зашел, снял обувь, смотреть электрику, сантехнику, тягу проверил в вытяжке газовой колонки, открутил фильтры водяные посмотрел, потом балкон осмотрел внимательно, углы, попросил 15 минут выйти покурить, зашел "у меня юрист, он доки проверил что вы выслали, могу вносить задаток но 50 скиньте, на то то и вот это" ну и все, внес задаток, ПДКП подписал ну и на завтра заканчиваем. Никаких альтернатив ипотек ебатек - ячейка за счет покупателя.
ДКП больше 5 лет - наш вариант.
Приватизация с отказом от требований одного из родственников, неполная стоимость в договоре, любая перепланировка, дарение доли, прописанные несовершеннолетние, наследство - не наш вариант.
альтернатива - совсем крайний случай.
А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии. Вообще .. Моя история - я 3 месяца готовился к продаже и покупке новой хаты, продавал 3шку в москве и покупал однушку в области, это такой был план, а потом я начал читать, смотреть и передумал.
К сожалению, я должен констатировать факт что в России НЕТ права частной собственности, законы абсолютно идиотские и сделаны так что работают на благо мошенника и никогда не работают на тебя, при этом вся эта купля продажа очень похожа на игру в наперстки. Суть - ты НИКОГДА не сможешь проверить квартиру на 100%, более того обычный агент за "200-300к" или "5-10% от стоимости" как бы он не распинался и не пиздил - тоже не сможет на 100% проверить, вот это их вонючее "свести риски к минимуму " - наглая ложь. Что бы полностью проверить человека и квартиру - нужно задействовать абсолютно незаконные методы, например твой "друг" в банке пришлет тебе фото с монитора где будет долг у продавца в 500 000 и неуплата 3 месяца. банкротства еще нет, формально такой продавец чист, но после продажи - будет банкротится и тебе придется доказывать что вы незнакомы и что он просто продал а ты просто купил а не в сговоре с ним вывел активы. Никакое титульное никого не спасет, вот эти сроки "3 года " и "10 лет по наследству" тоже все ху е та, если человек настроен то он придет через 15 лет и отожмет по суду твою хату и суду будет похуй на 3-10 лет потому что "принимая во внимание обстоятельтсва исца".
Оказалось что единой базы психов у нас нет, данные передаются в ручную и привязаны к ФИО+номер паспорта! Перед сделкой теряем паспорт, берем новый и меняем фамилию - в диспансере об этом не знают и для них ты будешь чист, дают тебе чистую справочку и ее ты показываешь покупателю. Более того - продавец может просто принести левую справку, это надо с ним лично ехать в психдиспансер и что бы он при тебе получал эту справку. К слову - это справка тоже ху е та и ничего не стоит, потому как на суде она не будет иметь вес а будет иметь вес - псих. экспертиза назначенная судом! И вот так оно на всём... Вокруг этого бегают пиздоболы риэлдторы, фирмы по юр сопровождению, которые настолько уверены в себе что НИКТО БЛЯТЬ не дает 100% гарантий вообще ни на что. Так что я подумал подумал и решил что пока рисковать единственным жильем я не готов, вот заработаю и рискну деньгами, тоже будет неприятно если отберут но хоть бомжом не останусь.
>А потому что он взял и сменил фамилию, затем "потерял" паспорт и ты пробиваешь его по новому паспорту и по новой фамилии.
Да, нужно смотреть дату получения паспорта, если она нелогичная или совсем свежая - должно насторожить.
Анон, да, такая проблема есть, но ты сильно параноишь, как по мне. Все продают, покупают и ничего.
А есть какая-то общая база должников этих или способ проверить взятие кредитов? Пускай и не очень законная или бесплатная? Я же могу прямо вместе с продавцом запросить выписку из бюро кредитных историй на него? И банк, тоже может. Банки же узнают как-то, кому можно, а кому нельзя давать кредит.
И мой тебе совет - возьми часть денег в ипотеку, они защитят как могут. Конкретно ВТБ прям на месте проводит опрос вменяемости покупателя. Это не экспертиза, но на суде поможет.
>Все продают, покупают и ничего
Очень даже чего, просто у кого то отложенные последствия и о тех кого вышвырнули из единственного жилья мы не узнаем, потому что сказать они не могут ибо или вздернулись, или пошли пахать на трех работах и жить в общагу или пошли бомжевать. И я не хочу купив хату потом трястись минимум 3 а максимум 10 и более лет что сейчас придет какой то мудак со справочкой и мою хату отберет. Бюро кредитных историй не фиксирует займы взятые в МФО и туда стекает инфа с задержкой, но даже если так - после продажи хаты, можно за неделю набрать потребов и банкротнутся, вообще без проблем и ты потом будешь объяснять это все банкротному управляющему, особенно если купил квартиру скажем на 500к ниже рынка. А еще и продавец будет на суде " да ты чо толян, ты же намекнул мол " давай хату куплю у тебя а ты потом банкрот и все в ажуре!".
Банки, банкам по е бать что там будет с твоей хатой, как там будет - они, то что ты потеряешь хату и возможно ( не факт ) с тебя нельзя будет взыскать деньги, мелочь, просто запишут строчку в убыток но у них то экономика больших чисел, путь из 100 хат 2-е пошли попизде но остальные все равно перекрывают потери, для них это неприятный но плановый убыток. Как воровство в магазинах - это у продавца вычитают из премии очень важные для него 2-5к, а сети в целом по е бать для них это плановый убыток в 3%.
Никто и никого в недвиге не защитит, нужно переделывать законы что вот ты купил, деньги передал прошел год и все наследники, урки с зоны, юродиевые, бывшие жены, отказники от приватизации - все тупо идут на хуй и это становится не твоя проблема а того, кто тебе хату продал! Но у нас все шишки на того кто последний купил. И все пытаются на твоих страхах заработать - от риэлторов до юристов и банков.
Про все вот эти "опрос вменяемости" а кто то даже психиатора на сделку приводит и ведет видеосъемку - ху е та, суд будет рассматривать вопрос по существу и назначать свою экспертизу и если она признает что продавец "невминяемый" то хату отдашь и всем будет похуй на опросы съемки и справки.
Я так примерно прикинул... Если через дарк пробивать, то весь пакет будет стоить баксов 500-700, до 1000 если человек совсем пожилой, но тут сам понмиаешь, это дарк, опять же гарантий никаких.
Ну кирпичиков у меня нет, зато я себе вот такой породы собаку купил.
Не, я в азартные игры не играю, с шулерами так особенно. Делать есть чего - жить где живешь и откладывать на первичку. Да в 100% у первички или полная залупа с инфраструктурой и "окна в окна" или будет безумно дорого но хоть так. Зато риски сильно ниже. Я так для себя выбрал план - продаю эту за живые бабки, и небольшую эпотеку лет на 5 как раз хватит что бы переехать сюда https://aquatoria.com
> https://aquatoria.com
>от 310к за метр
>ноунейм застрой
>беломорская
Так ты всеэто начинал, чтобы пропиарить свою парашу? Зарепортил спам.
Но если серьезно, то да, выгоднее всего держать деньги на бирже, а самому мотаться по съемным, там не наебут.
>деньги на бирже
Ага, на московской. Проще сразу сжечь. Я рассматривал три варианта, пока остановился на том что скинул, другие варианты вот раз https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/leningradka-58/ вот два https://tushino2018.ru но они мне нравятся куда меньше, акватория все же в более правильном месте, как по мне
Всегда проигрываю с таких бетонодебилов.
Не верят государству в плане ценных бумаг (большая часть голосов Мосбиржи = ЦБ + ВЭБ + Сбер, и еще НРД полностью государственный), зато залезть в кредит в тот же госбанк, да еще взять недвижимость, благодаря которой то же государство тебя может вращать на хую с любой угодной ему скоростью - это збс надежно.
Захочет - и повысит налоги (или ЖКУ будет индексировать быстрее), захочет - и пойдет твоя ячейка под реновацию, и уедешь в какой-нибудь человейник ультра-эконом класса на первую линию шоссе газонюхать.
>Статистика кидалова со вторичкой плохая, согласен, но тут ты уже перегибаешь.
Я не против казино, когда тебя предупреждают что "это казино, выиграть можно но скорей всего нет", тут никаких претензий. Я против когда со всех щелей "все сделаем в лучшем виде! Полная проверка юр чистоты! Никаких проблем не будет, я агент с 20 летним стажем! Только положительные отзывы!" или то, с чего я ржу всегда в голос " Нам есть что терять, мы рискуем своей РЕПУТАЦИЕЙ" ахахаха бля "репутацией" в стране где репутация вообще ничего не стоит и у всех память золотой рыбки.
И вот есть 3 стороны.
С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
С другой стороны агенты юристы риэлторы и я бы сюда плюсанул нотариусов и банки - котором тоже на тебя вообще поебать и в цепочке они вообще никаких рисков на себя не берут и врут-врут-врут.
С третьей стороны есть продаван которому вообще на все похуй - на банки похуй, на тебя похуй, будет подсовывать тебе левые просроченные доки, врать что никаких родственников и кредитов и ничего ему за это не будет, на пункт в договоре "поджтверждаю то что не банкрот и не собираюсь, а в случае проблем - обязаюсь вернуть деньги или предоставить аналогичное жилье" - ему вообще по е бать, потому как де юре этот пункт суд не воспримет и будет забирать по 2000 с оф зарплаты должника и в лучшем случае, только ты то уже без квартиры.
И ты, четвертая сторона с деньгами, честный анон который просто решил чуть-чуть улучшить свои жилищные условия, честный человек который в жизни даже трапа не обидел и захотел уютную вторичку в зеленом районе . И вот вся эта цепочка ебанатов на тебе навааривается - гос во напоминает что "не забудь за старую хату налог заплатить!", агенты на перебой "вы без нас квартиру не купите!!! Вас обманут" забывая сказать что и с ними могут обмануть и сами агенты могут обмануть, легко, им пох главное комсы побольше да сделочку быстрее оформить и продавец уебан который может прям на дкп заявить "чет я решил - цена на 300к больше!" у которого хуй пойми что в доках, которые начинают лечить про "ну вот да у нас тут прописан, но вы его по суду выпишите сами" или "ну да у нас тут есть человек от приватизации отказался но он уехал в сибирь и тут его больше не будет " (пс. отказавшийся от приватизации имеет право на ПОЖИЗНЕННОЕ проживание в квартире) а потом когда говоришь "у вас обременение в связи с тем то с тем то..." - " ой блять а я не знал, ай яй яй беда то какая ну лаадно". И вот вся эта цепочка мудаков против ВАС и на каждом звене из вас будут тянуть бабки и всячески наебывать. Не, на хуй. Пока гос-во не создаст нормальные правила игры - я в такое не играю, пусть будет площадь поменьше и инфраструктура пожиже но только первичка.
>добросовестный покупатель?
А добросовестный ты или нет - установит суд по совокупности разных факторов. И тут вопрос как будет давить и какая будет доказательная база у банкрот управляющего. Занижение цены это не единственный фактор по признанию "недобросовестный приобретатель" есть еще минимум пять других, под резиновой формулировкой "покупатель недостаточно удостоверился в том то и том то, знал на что идет и в связи с этим не может быть признан добросовестным"
>Мне кажется
А паспорт продавца глянуть? http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 проверить, особенно на наличие жен\детей и если есть поспрашивать на этот момент.
>риелторы из ДС-3 какого-то рассказывали, что возместили человеку деньги за то, что у него отжали квартиру.
Ну так я тоже такое знаю, когда человек "конкретный" и перед сделкой сказал риэлтору " будут проблемы - вернешь бабки или головы вам пооткручиваю нна..." тут то да, тут вернешь и еще сверху приплатишь. А обычному анону хуем по губам только.
Вот из 2019 года история, агент, проводит простую альтернативу (2 покупателя и 2 продавца) и закладывает бабки в ячейку, отдельно для обоих покупателей и отдельно для себя, свою комиссию, смотрим на условия открытия ячейки с комиссией "просто открыть после 25-июня 2019 года при предъявлении паспорта" т.е этому уебку настолько поебать было - даже если бы сделка не прошла, он бы свои бабки мог получить. И такое круг и сплошь.
>С одной стороны гос во, которое вообще устранилось от проблемы и поебать гос ву на тебя и твои проблемы, главное налог не забудь уплатить если в собственности менее 3-5 лет.
Не просто поебать, а судебная практика такова, что в случае проблем будут копать под твою недобросовестность, и если откопают - никакие выписки из ЕГРН и прочее не помогут.
Т.е. покупатель еще и априори ставится в положение мошенника и бегай доказывай, что не верблюд.
А если там цепочка из альтернативных сделок и ты первое звено, то это вообще мега лол: фактически, ты своими деньгами оплачиваешь все сделки нищуков-собственников и риэлторов. Собы в свою очередь даже твой первый взнос в руках ни разу в жизни не держали.
>Релевантные доки только те. что вы получили сами
Спиздил себе на память из одного видео. Собсвтенно, п.5, т.е. чек от оплаты госпошлины надо сохранять.
Иначе в суде "ай-яй-яй, понадеялся на выписку из ЕГРН от третьего лица, сам не сделал, НЕ ПРОЯВИЛ ДОЛЖНУЮ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ, пошел нахуй".
Естественно, в Сочи требуют нал, потому что там дохуя чего просто незаконно построено.
Если сделка чистая, продавцу похуй, в как рассчитываться. Аккредитив даже лучше, т.к. нету опции спиздить деньги из ячейки.
Если продавец иностранец (в буквальном смысле, гражданство не РФ), то безнал обязателен. Иначе прочухает валютный контроль и налетишь на штраф в 100% от сделки.
>>219927 (OP)
>>219927 (OP)
>>219927 (OP)
>>219927 (OP)