Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Практически Весь новострой внутри МКАДа сейчас строят либо "в притык" к ТЭЦ, мусоросжигательным заводам и полям говяной аэрации либо вплотную к открытой шумной железке/трассе.
Близко к центру часто можно вообще собрать "бинго" когда жк одновременно зажат в "золотом треугольнике" из пары шумных железок, перегруженной трассы и в добавок идёт в комплекте с несколькими предприятиями-вонючками по соседству.
На сколько сильно все эти факторы в действительности влияют на потенциальную арендную доходность объекта?
Не убивает ли потенциальный дисконт в цене сдачи всю доходность относительно чуть более экологичных но охуенно удалённых вариантов в примкадских/замкадских спальниках?
Или низкая конкуренция, охуенная транспортная доступность и инфраструктура вытанут любой адок?
Хотя у застроя она стоит почти в два раза дороже
По докам там все чисто? Бывший собственник не банкрот / не стоит на учете в психушке / не пенсионер? А иначе потом будешь доказывать что платил налом и в каком объёме
все чисто, полная стоимость в договоре, перед покупкой консультировался с юристом
Пацаны, а не пиздят ли инфа-цыгане на подсосе у застройщиков про ликвидность микро-студий конкретно в найме?
Понятно что на покупку самый дешёвый лот самый ликвидный.
Но справедливо ли то же самое для потенциальных арендаторов?
Сдаётся же обычно клоповник в новостройке либо дороже либо по цене просторной вторички в том же районе но в старом фонде и с чуть более "компромисным" ремонтом.
Неужели спрос на новые дома такой охуенно высокий?
>новострой в краснодаре
Ты типа похвастался, что взял сарай в кубаноидной деревне?
мимо ДС боярин
Ну как тебе сказать, и да и нет. Когда ты ее только купил, она сдается хорошо, но через пару лет она устанет и уже будет стоить ровно по своей квадратуре и ремонту. Если ты сделаешь в двушке нормальный ремонт, хотя бы такой же как в этой новой студии, то она конечно будет дороже сдаваться и выгоднее за счет расположения, отсутствия перфораторов 24/7 и т.п. Студии - это прогрев гоев. У гоев просто нет на покупку например новой двушки, а копеечку из них выдоить застрой хочет. Вот и выпускает то, что гой сможет осилить. И чуток цыганам насыпает, чтобы рекламили этот кал.
>новострой в краснодаре, двушку 60+м2 внимание... за 3990000 рублей налом
В каком жк рассказывай, вместе посмеёмся
Для таких, как ты, есть персональный загон:
https://2ch.hk/dom/res/362857.html
Зависит от локации. В ДС2 например студии это вообще дохлый вариант, рынок перенасыщен этим говном, везде апарт отели полностью из них состоящие.
ну зато за хорошую цену, я уже был морально готов на цену 6-8 лямов брать в ипоту.
Дай-ка угадаю, не в чистом поле, не с голыми стенами и рядом ходит трамвай
вся инфра есть, предчистовая отделка, транспорт есть, район уже отстроенный и обжитый
в любом случае для старта норм, щас буду откладывать на другие варианты, благо кешфлоу 300к, а свои траты около 60к
мой интерес какой в этом? сиди в своем зауральске в грязи и не рыпайся
>сиди в своем зауральске в грязи и не рыпайся
эх ты жирный, писю теребишь когда это пишешь ? немного надо
Пацаны, сколько сейчас нужно в реальности закопать в ремонт и мебелировку под сдачу в условный 38м однокомнатный бабушатник а сколько в 32м евро-2 без отделки?
Понятно, что в старом фонде могут теоретически быть какие-то исходные годные наработки, но при оценке схожих по ценнику/локации лотов хочется вывести какую-то среднюю температуру по больнице.
Это все вранье, точно не два ляма, даже в моей хате из предчистовой я чтобы до чистовой сделать потратил 850к работа + материалы. А это 60+ м2 если что.
Это от региона зависит.
Банальное сдирание обоев + замаз трещин, покраска без шпаклёвки, стены потолок. Это район 200.000-300.000₽
Электрика, на минималка, открытой проводкой, все новое.
100.000-200.000₽
Сантехника частично новая и реновация ванны. Могу ошибиться ну 200.000-300.000
По полам вопрос, может быть если там паркет, прогнать шурупами и накрыть линолеум.
Это смотря кого брать будешь, закажешь в фирме тебя выебут и 2-х не хватит.
Пусть все падает!! Падает!! А я куплю еще КВАРТИРУ и ЕЩЕ и ЕЩЕ, Я ХОЧУ 10 КВАРТИР СЕБЕ
По данным аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group, по итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб., что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. За последние 20 лет цена «квадрата» в элитном сегменте подорожала на 1097%.
Несмотря на экономические колебания, рынок элитных новостроек в Москве продолжает стабильно расти и остается надежным активом для сохранения капитала.
Ну чо как купили свои газпромы и доллары, нищенки?
>нищенки
Напомни сколько у тебя на реализации таких квартир?
Сейчас ещё делаю ремонт в однушке, 38,4 квадратных метра, уже дошёл до чистовой, въебано 1.3 ляма, это работы и материалы, новые окна и остекление балкона, куплен чистовой материал, без сантехники новой само собой и мебели с техникой, вот и считай, сделать нормально, без выебонов около 2.5 лямов будет, сделать из говна и палок в районе 1.4 ляма
>сделать нормально, без выебонов около 2.5 лямов будет,
Это для сдачи, верно?
За 40к в месяц? Верно?
Срок окупаемости 230 лет? А если для себя, то смысл считать свои выебоны, на всех
Не, не для сдачи, для сдачи один хуй дешевле 1.5 лямов не выйдет. А так с ремонтом, который я хуярю, можно за 80к сдавать спокойно
>ремонт и мебелировку под сдачу в условный 38м однокомнатный бабушатник
400к с санузлом, но без мебели и кухонного оборудования. Стены - в белую краску. Никаких обоев и других цветов.
>ремонт и мебелировку под сдачу
Это вообще не надо делать. Снимут и бабушатник, если у него лучшее расположение за твою цену. Причем при нормальном ценнике ты все еще будешь выбирать нанимателей.
>Везде живут, не знаю сколько платят, думаю мало
Стандартная хотелка за комнату в подобных квартирах - 20к была в 2020. С учетом того, что это дно рынка, вряд ли сильно выросло.
Там работа за процент, что-то типа 1-3, в зависимости от того что надо продать и как договоришься с собственником. За дешевое жилье или всякие дачи-гаражи может фикс за сделку быть. Так что как бы да, но как бы и нет. Чтобы получить те самые пару миллионов надо для начала продать квартирку за сотню миллионов. А такие квартиры могут годами висеть.
Надо до осени подождать
Ты и 310 риэлтором не сделаешь. Начнем с того, что все риэлторомрази сидят на ИП, даже в агенствах. А значит, "на руки" - уже пиздежь.
Во-вторых, даже если агенство норм, тебя натаскивают несколько месяцев, и ты в это время жрешь хуй без соли.
В-третьих выше правильно сказалии про процент. Но ты же сдельщик на ИП, а значит, если ты сделаешь 0 продаж, то никаких 310. Всё тот же хуй без соли.
Нет конечно, это процент с продаж, нет продаж нет процентов.
Был момент на пару лет, когда льготка била фонтаном, там я думаю поднимались люди.
Покупать новострой через риэлтора это действительно сигма мув
Думаю там тупо отмыв бабла был, застрой отстегивал риелтору 4% сделки, а агенство нужным дядям отстегивало обратно 75%. Иначе бы застроям выгоднее своих маркетологов содержать.
>если у него лучшее расположение
Сейчас такое ощущение складывается, что все более менее лакомые локации до 16кк застройщики уже размыли огромным предложением.
За студиями ни один бабушатник не угонится в цене по дисконту т.к. базовые затраты (коммуналка, налоги) там всегда ниже будут.
Да и ремонт зачастую делать не надо, чисто мебелеровку.
>>2363524
Да там отдела продаж не было, а были процентовые ребята приводящих лохов. Все было в цене, государство открывало черную дыру и сыпало деньги, чем выше цена хаты тем больше льготка. Все в плюсе.
Застрой платил риелтору комиссию, риелтор делился ей с покупашкой. Ну так по крайней мере Сережа рассказывал.
Можно ли ограничиться позицией риелтора, или, прежде чем заключать такую сделку, надо проводить экспертизу по оценке земли, чтобы не лохануться с ценой?
Пик сегодня звонил, предлагал 16% скидку на свои проекты если беру налом, стандартную или их ипотеку. Скидка суммируется со скидочными квартирами.
Я заметил что скидки они предлагают когда ты сам им звонишь напрямую и интересуешься
Нагркзи продавца чтоб провёл оценку за твой счёт. Это будет юридически щначимое действие с его стороны и ему будет сложнее прикинуться дурачком, если он захочет откатить сделку.
>Нагркзи продавца чтоб провёл оценку за твой счёт
Хуйня какая-то, проще самому и в нормальной конторе сделать все нужные экспертизы, а не доверять это дело заинтересованному лицу за ТВОЙ СЧЕТ за % нарисовать все что угодно.
Гугли программу реновации. Если твой хрущ в нее попадает, смотри куда расселяли в этом районе другие хрущи. Если нет, то на ближайшие лет 10 никто его сносить не будет
> ближайшие лет 10 никто его сносить не будет
Ты забыл про ехидную бабку не закрывающую газ.
@
Тем временем застройщики:
>Тем временем застройщики
И что не так, подняли цену для быдла, а уважаемым рспехам дают скидку. Напрямую слишком палевно, начнут говорить что недвижимость дешевеет, а через ставку вполне
Схематоз был бы если какой нибудь кэшбек выплачивали или всем давали 5% вместо рыночной ипотеки под 28%
Я бы брал при условии:
- Заменены коммуникации (стояк, вот это все).
- Нет газа.
Сейчас снимаю какую-то панельку как раз годов 60-70. Это просто пиздец, как можно с таким похуизмом жить. Чугунина на канализации кусками отваливается, газ тупо не перекрыть потому, что на кой то хер закрасили кран.
Но даже при этих условиях нужно не забывать, что люди газовые баллоны в дом тащят. Вот ебанутые же.
Есть - это стоимость жизни. Удаленщики, живущие в регионах и работающие на кабана из дс (или даже забугорного) - тупо верх иерархии в этой стране, выше только кабаны, те которые поуспешнее.
Коупинг голодранца. Когда есть своя хата в ДС - регионы сосут с проглотом. Стоимость жизни в ДС выше чисто за счет ипотеки/аренды. Решаешь вопросик - и становится тупо топ. Даже на удаленке.
Коупинг дсодебила.
Стоимость услуг тоже сильно отличается (жральни, качалки, красота, массажи и тд).
Про хату валидно только если она от 70м2, в хорошем доме, районе и с хорошим ремонтом. Что в ДС обойдется минимум в 40кк. То, что у тебя однокомнатная халупа хуй пойми где тебя мало спасает, потому что тебе один хуй придется тянуть лямку, чтобы тем или иным способом купить вышеописанную хату.
>Стоимость услуг тоже сильно отличается
Процентов на 20, угу, а зарплаты в пару раз.
>70м2, в хорошем доме, районе и с хорошим ремонтом. Что в ДС обойдется минимум в 40кк
Это твой коупинг, довен. Миллионов 25-30 реально, если налик есть.
Хотя предвижу бесконечные маневры этот район не район этот дом не достаточно хороший.
Как пикрил заболевание называется?
> Процентов на 20, угу, а зарплаты в пару раз.
Эх, Маня, да ты не просто тупой, ты очень тупой.
Как у условного массажиста или стоматолога цены будут выше всего на 20%, если у них зп выше в пару раз?
А по поводу зп я же сразу написал - живем в регионе, работаем на кабана в Москве и получаем московскую зп. Так что тоже мимо.
>Это твой коупинг, довен. Миллионов 25-30 реально, если налик есть.
Хотя предвижу бесконечные маневры этот район не район этот дом не достаточно хороший
Лол, ты себе пытаешься анус от дальнейшего проникновения что ли прикрыть? Конечно за 25-30кк не будет отличного жилья, будет просто нормальное. Переехав в такое у тебя все равно начнется следующий этап - ты начнешь тянуть лямку на хату получше (или не начнешь, потому что цены в ДС на недвигу - это пиздец, возвращаясь к минусам этого города), которая будет стоить уже за 40.
Я в своем миллионнике купил хату за 10 по льготке, на ремонт и технику еще 6кк. В ДС похожее будет стоить 40 минимум. И даже этот свой вариант я рассматриваю на ближайшие 5 лет, дальше планирую покупку чего-то лучше. За 20кк можно купить треху 80-100м2 в бизнес-классе в центре города, + 6-8кк на ремонт, мебель и технику. Сколько такая будет стоить в ДС, пусть даже не в самом элитном, а просто в хорошем районе, ведь ты сейчас начнешь визжать про то, что ДС с регионами сравнивать нельзя, ну а центр в миллионнике вполне сравним с нормальным районом в ДС.
Пиздец ты дебильненький. Потому что у твоего стоматолога в мухосрани три клиента в неделю, так как имплант от штраумана могут себе позволить ноль целых хуй десятых, а в дс 3 клиента в час. Кстати, дурачок, про конкуренцию не слышал? Тебе никто не позволит сделать услугу в разы дороже, потому что тут же через дорогу откроется точка на 10% дешевле, потом следующая на 20% дешевле и в какой-то момент ты дойдешь до суммы чуть выше стоимости лечения в твоей мухосрани. Так что это исключительно твои фантазии замкадыша, который не бывал в дс.
>За 20кк можно купить треху 80-100м2 в бизнес-классе в центре города'
В замкадье не строят хорошие домики, дурачок. У местных нет денег. Все мухосрани застроены пикрелейтедом.
>массажиста или стоматолога
Про отбеливание ануса забыл.
В провинции-то таких услуг за любые деньги не сыщешь.
А для стремящегося столицебоярина данный сервис максимально необходим.
Лол, дебич продолжает себя закапывать.
> твоего стоматолога в мухосрани три клиента в неделю, так как имплант от штраумана могут себе позволить ноль целых хуй десятых, а в дс 3 клиента в час
Импланты - это в любом случае узкая специализация. Возьмем обычного стоматолога и стандартные процедуры типа кариеса и пломб, которые составляют бОлшкю часть работы и которые делают все подряд. По твоей же логике, дебил, получается, что обычный стоматолог в ДС зарабатывает столько же, сколько и обычный стоматолог в регионе. Знатно ты себе в штаны серишь.
> В замкадье не строят хорошие домики, дурачок. У местных нет денег. Все мухосрани застроены пикрелейтедом.
Ты сейчас про ту дыру, из которой ты понаехал покорять дс?
>По твоей же логике, дебил, получается, что обычный стоматолог в ДС зарабатывает столько же, сколько и обычный стоматолог в регионе.
Сколько зарабатывает - ХЗ, а вот ценник по пломбам от моего региона не отличается.
Но ты продолжай коупить, как в ДС все дораха.
Фишка в том, что в ДС есть клиники буквально на любой вкус и кошелек, как и все остальное. А в регионе в основном жри, что дают.
То есть ты сейчас утверждаешь, что в ДС зарплаты такие же, как в миллионнике?
>Сколько зарабатывает - ХЗ, а вот ценник по пломбам от моего региона не отличается.
Ценник на услугу такой же, а зарабатывают в два раза больше. Ты идиот?
>возьмем пломбы
Да легко, дебик. Открываешь сберхуйню, докдок или как ее там, где агрегируются ценники на медуслуги по городам от разных платок. Выбираем профгигиену с air flow. Видим, что в засратове или нижнем она стартует от 3700 рублей (сомнительные и ошибочные цифры а-ля 1000 рублей исключаем, это очевидное наебалово). В ДС - от 4500. Средняя цена в нижнем - 4500, в ДС - 5700 Ебать гигантская разница, да?
Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно?
Мимо
>Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно
Если так считать то да. Московский хач жопой вертит, ведь если зарплата у московского врача больше, то стоматология на аренду помещения, в дс тратит явно больше? Или столько же как в регионе что невозможно
>>2364218
>То есть ты сейчас утверждаешь, что в ДС зарплаты такие же, как в миллионнике?
Смотря у кого. У меня - точно нет. На остальных поебать.
>>2364258
>Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно?
Может объемами добирать, например.
>столько же как в регионе что невозможно
Потому что иначе манямирок треснет? В зависимости от региона даже аренда квартир может незначительно отличаться по цене, про коммерческую недвижимость, которую просто так не помаринуешь, вообще молчу. Манярантье простои половит - и быстро становится сговорчивее.
>зависимости от региона даже аренда квартир может незначительно отличаться по цене
От дс? Кекаешь? Найди в дс однушку за 20 тыщ, вместе покекаем.
>Манярантье простои половит - и быстро становится сговорчивее.
С этим несомневаюсь но уверен у дс рантье аппетиты побольше и аренда в дс 100% дороже чем в мухосранске
>Найди в дс однушку за 20 тыщ
Можно даже трешку взять без ремонта
https://www.cian.ru/rent/flat/310381181/
Да, в объяве сказано без проживания, но сомневаюсь, что будут проверять, если творить хуйню не начнешь.
А так да, за 20к в ДС только комнаты. Или студии в ипотеку под 0.1%, пока она была азазаз
>в ипотеку
Боже какое быдло, их бесплатно раздавали в сср
>❗️Путин поручил предоставлять семьям с детьми в возрасте до 14 лет и семьям участников СВО ипотечный кредит в рамках льготной семейной ипотеки
Хуйня. В том же списке развитие арендного жилья. Так что перспективы реализации поручений сам понимаешь, какие. Никакие
Ну почему, ипотеку дадут, а аренду не разовьют. 50% тоже результат.
Если вариант для сдачи, однако беспокоит качество жилья и контингент в МО.
Пидорахи везде одинаковые, что в пределах ттк, что на окраине дс, что дальше мкада.
Пиздец, ну и фон. И по-любому же в этом старом совковом говне хаты от 20 лямов. Тупо Гонконг ебаный.
Панорамные окна в то время когда напротив рядом дом, ахаха.
А стиль да, лофт, выглядит как будто без покрытия, но на деле там есть оно.
https://www.cian.ru/sale/flat/312606090/
Вы че там ЕБАНУЛИСЬ НАХУЙ ?
Алло нахуй
Че
Обычная евротрешка в дс, живут тремя поколениями в ней. Так дёшево потому что старое гавно
Чел, загугли про модульные дома. Уже давно тебе могут мини-хрушь возвести в любой точки России. Деревянный сарай в форме будки с маркетплейса это совмем колхоз...
>Долбоеб
?
Тебя ебет как дауны свои халупы называют? 300к долларов за кв в топ месте мира это дёшево
Так позвони продавцу, скажи, чтобы сделали дешевле, ёпта.
Для этой локации это реально ну не сказать чтобы дешёвая цена, просто обычная рыночная средневзвешенная.
скажи раз такой умный , как мне поселится в хамовниках если у меня зп всего 120 тыров, ммм?
Для начала начать зарабатывать нормально. 120 это заработок не для этого района явно, 120 это приемлемая зарплата для города/пгт где квадрат стоит от 40 до 50 тысяч рублей.
Пацаны, какие есть риски при покупке хаты по переуступке?
Нужно ли как на обычной вторичке проверять мат капитал, дурку, банкротства, согласие супругов и прочую хтонь?
А где нужно работать и сколько зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в Хамовниках?
В консалтинге например. Сейчас толковых спецов нет у бизнеса, отсюда и зарплаты.
По поводу сколько зарабатывать: берешь цену метра искомого жилья, умножаешь на диапазон 2..2.5. Такой и должен быть заработок в месяц для покупки.
>как мне поселится
Выучить русский за 3-й класс, матешу выучить. Пойти на нормальную работу с нормальным дипломом. Тогда.
Не знаю где ты сейчас живёшь, но с обоссаными 120к в месяц ты и в Кургане или Омске ничего не возьмёшь особенно то, разве что студийку на 17-19 квадратов....какие Хамовники, лол.
>Товары, услуги доступны в других городах.
Самая смешная смска дня.
Хуйня
я был в МСК, СПБ, Астане, Минске, Севастополе, Краснодаре и ЕКБ
Все по-другому, Севастополь вообще пгт, схуяли Новороссийск ниже? Он зарабатывает больше намного
Ну в Крым вливают дотации, в Новороссийск вряд ли вливают.
Всмысле, а куда они там делись.
мимо-родственники проживают на Титова, 250
Пацаны, где-то можно найти карту или аналитику с крупнейшими рабочими кластерами Москвы?
Понятно, что дохуя рабочих мест уже есть в сити, на арбате, белорусской и павелецкой.
Вроде бы тонны новых будут строить около сити, в южном порту, в районе динамо и на савёле.
Но вот как-то в числовом эквиваленте никак не могу это накопать чтобы обрисовать основные точки притяжения потенциальных арендаторов-работяг.
>пик2
Как же рабовладелец издевается над холопами. Я не могу запретить вам сидеть, но нормально сидеть вы не будете.
>На сколько сильно все эти факторы в действительности влияют на потенциальную арендную доходность объекта?
ни на сколько
аренда как является убыльной, так и остаётся
ебать манямирок, кто за твою обоссанную однуху будет платить В ДЖВА РАЗА БОЛЬШЕ из-за ремонта? твоя мама и отчим?
однуху изначально будут бичи снимать, которые за каждую копейку голову себе ебут, лол
>>2363944
угу, и что они делают в мухосранях? ходят в кб, где цены будут выше дсовских, потому что отсос по логистике? и... всё? никаких дрочилен, никаких закладок, никаких клубешников, никаких рестиков? сидят твои манямирковые удалёнщики и трясутся за копеечки?
>никаких дрочилен, никаких закладок, никаких клубешников, никаких рестиков
Иерархия пидорашьих ценностей as is
>аряяя запрещаю вам весело жить
мань, а нахуя ты мне это пишешь? иди доказывай людям, что жить без благ цивилизации, лишь бы копеечки на вкладике дрочить - это охуенно
а то чёт понаезжают и понаезжают на мои московии со своими ховорами, вдесятером в студии пуки друг дружки нюхать, лишь бы иметь часовой пеший доступ к конечной станции метро
>Спокуху оформи, вошь региональная.
> мухосранях? ходят в кб, где цены будут выше дсовских
я недавно был в мухосранях (я писал список) где еще дороги не моют.
Там продукты дешевле чем в ДС. Так что ты пиздишь.
Успокаивай себя, маленькая, успокаивай..все хорошо...у нас в регионе так же как в дс..да лучше даже если так посмотреть..услуги..сервисы..все как в дс...и даже лучше!
Мне себя зачем успокаивать, тебя ведь триггерит от регионов в каждом треде, как дебила с домача.
>Там продукты
виримо, я повирим
в мухосранске с нулевой логистикой цены ниже чем в дс с половиной логистики всей рф
>>2364858
бессмысленно
чел коупит за свой мухосранск, когда ему раскидывают, почему мухосрани кал - ряя просто ви бидла!! и вообще мне ничего нинужно!!!
>я вам докажу! докажу! ну держитесь!
А вот и местная клоунесса прикатилась, поскрипывая колесом.
Их тут и не было. Живу с 2019г. Родственники фото пусть пруфанут хоть одной.
никто тебе ничего не доказывает, шиз
ты задал вопрос - тебе ответили - ты подрываешься и пытаешься доказать, что винограда тебе особо и не хотелось
>ты задал вопрос
>не доказывает
>и пытаешься доказать, что винограда тебе особо и не хотелось
Расскажите мелкобукве из домача как устроена имиджборда.
>когда ему раскидывают
>никто тебе ничего не доказывает
Всегда удивляло, как это коупящее мамино лоу-айкью нашло выход в интернет.
живешь теорией и абстракциями, все с тобой понятно.
Тебя никто же слушать уже не будет если ты явно уже пиздеть начинаешь. Я недавно объездил основной перечень мухосраней на западе РФ - там продукты в среднем дешевле, особенно это наблюдается в тех же Саратовых, Волгоградах, Самаре.
Новые колясочные риелторы подъехали походу или это тот шиз с домача, который за 50к хуи у таджиков сосет
>Там продукты дешевле чем в ДС
Достаточно открыть сервис доставки продуктов уровня яндекс.еды или купера и посмотреть доставку из крупных супермаркетов уровня ленты или метро с ашаном
Чет в голос с этой бессильной злобы мелкобуквы, лол. Чел.. ты зачем с домача сбежал? Все уже давно в курсе, что ты просто удачно родился и тебе даже квартиру с работой подогнали где ты штаны просиживаешь за полтос
Что не так? Ты риэлтору ничего не платишь, он берет свой процент у застроя.
Если ты конкретно знаешь, что хочешь купить, то да, риэлтор нах не нужен, но если ты не определился, то риэлтор нахаляву тебе хорошие варики будет находить.
>но если ты не определился, то риэлтор нахаляву тебе хорошие варики будет находить
Причем конкретно в рамках хамовников одна из самых говеных локаций, потому что в упор к метро.
>Ты риэлтору ничего не платишь, он берет свой процент у застроя
Ты 5 класс закончил уже?
>чмо не может кликнуть на номер поста
>кого-то в чём-то уличает
кекнул с тебя
>>2364917
>там продукты в среднем дешевле, особенно это наблюдается в тех же Саратовых, Волгоградах, Самаре.
пруфы будут? неси идентичные бренды из засратовых-волгоградов и дс, посмотрим
>>2364947
>бессильной злобы
>годами бегает по треду, рассказывая как его кто-то опустил в домаче, но сейчас-то он истребует у своего обидчика сатисфакцию
ты заебал, шизик
Да хуйли быдлу что-то доказывать, сервисы у них и те же в мухосраниях присутствуют (это они имеют ввиду САМОКАТЫ Урэнт в ряд на тротуарах) и товары, да и вообще все так же один в один. Радужные идиоты в фантазийном мире ...
доп.
Если вопрос ставить: справедливо ли что дс ебет в анал по всем параметрам любой город, включая СПб или нет, нет не справедливо. Но так есть, так черт возьми сложилось, такое устройство здесь и сейчас метропольное. Не нужно жить в розовых очках с прищепкой на носу и называть дерьмо - маршмелроу. Дерьмо это дерьмо. И пока будут такие копиумисты, так все и будет продолжаться. Нужно честно говорить как обстоят дела на самом деле. Точка.
>Перемога водой от барена.
А в твоем гнилом замкадье бесплатная вода на остановках ОТ есть?) Ой, уверен, у вас и ОТ как такового то и нет, стоите в пробках на гнилых тазах.
Зачем мне вода, когда я могу купить нужный мне напиток, сложная мысль для москвича.
>А в твоем гнилом замкадье
>стоите в пробках на гнилых тазах.
Интересные проекции.
>Зачем мне вода, когда я могу купить нужный мне напиток, сложная мысль для москвича.
>купить
А москвичу сотрудники метро сами подают, еще и бесплатно.
>Интересные проекции.
Так замкадье же нищее, откуда у них деньги на не гнилые тазы? Ну за редким исключением... Ну а если ты про москвоские пробки, то у человека всегда есть +100500 альтернатив. У вас же, в уебищном мордоре, даже тротуаров нормальных нет, не то что ОТ.
По твоим тейкам видно, что ты дурачок, возможно у тебя "мелкобуквенная домачанка", проверься у психиатра пока не поздно, а то в треде есть один прецедент.
>А москвичу сотрудники метро сами подают, еще и бесплатно.
Что подают бесплатно, дебил, бутылочку сока или минеральную воду с газом?
Московская вода, смотрю, уже влияет на когнитивные связи этого анона.
>В чем негатив к городам за мкадом?
к городам т.е. хрущам претензий нет, только к лаптеногим люмпенам их населяющим, их мыслям, менталитету, образу жизни. жить среди тупого и бесполезного скота очень тяжело. все хорошее, что может быть за мкадом, придумано и сделано москвичами
кстати ценовой барьер для переезда в москву и огромный разрыв между московской недвигой и провинциальной говниной это одно из лучших достижений современной рф, тк отлично отфильтровывает нищее стекломойное быдло
в замкаде это еще часто будет делать васян или иностранный специалист без документов и лицензий с оплатой переводом на карту и руками которые ковырялись в жопе
Сосач 2025 итоги
Скоро будет новая ипотека 2% для военных и ветеранов
Знакомый юрист в администрации говорит про то что пыня ответил на запрос поддержки застроев, как минимум государство будет акции скупать, как максимум деньги давать и прощать долги
Ценовой барьер легче всего преодолевают мигранты, получающие хаты за бесплатно, мигранты, снимающие трешку на весь аул, мигранты, торгующие наркотиками, мигранты, занимающиеся разбоем и грабежами. Ну и замкадские барыги солями, бандиты и прочие красаучеги.
Учитель физики такой ценовой барьер в жизни не преодолеет.
Меня за всю мою жизнь в Москве грабили 5 раз, а в Воронеже - 0.
Тебе к Гудвину в изумрудный город на прием надо, --- он таким, как ты, по средам мозги бесплатно раздает.
>Меня за всю мою жизнь в Москве грабили 5 раз
У тебя видимо внешка терпилы, 1 раз ещё можно списать на случайность, ну два раза с натяжкой. Но когда тебя ебут 5 раз это явно не просто так.
Логистикодаун, ты отмылся от мочи и унижений, которые терпел в прошлом году и приполз за новыми?
Помню твои выперды, в которых товар изготовленный в регионе вдруг становился дешевле в ДС за счет ЛОГИСТИКИ.
Ору с нищих голодранцев, у которых драндулет - это показатель статуса.
>Скоро будет
Так же как лимиты в прошлом году, будет конечно. Надо будет сначала 5 лет отслужить
Хуле с этой ипотеки, если им раньше хаты на халяву давали? И в 35 лет уже на пенсию сваливали если не раньше
А кто говорил про статус? Да и о каком статусе разговаривать с бедолагами, толкающейся в ОТ с другой такой же челядью?
>челядью
>имплаинг не про статус
Селючье с тремя классами ЦПШ даже нормально маняврировать не может.
Я военный на пенсии, квартиры не давали, выдают выплаты за выслугу лет и на нее можешь купить недвижимость - в зависимости от прописки еще выдают землю там где прописан.
Помимо этого есть военная ипотека где за тебя платит государство, у меня 13% там ипотека.
>Скоро будет новая ипотека 2% для военных и ветеранов
Знакомый юрист в администрации говорит про то что пыня ответил на запрос поддержки застроев, как минимум государство будет акции скупать, как максимум деньги давать и прощать долги
да про такое знакомые говорят, многие уже в голове строят схемы как купят квартиру, будут мариновать ее и сразу перепродавать, так как 2% ниже инфляции будет намного, в простое сдавать, оплату ипотеки будут брать с вкладов\пенсии, посмотрим что будет.
>Знакомый юрист в администрации говорит про то что пыня ответил на запрос поддержки застроев, как минимум государство будет акции скупать, как максимум деньги давать и прощать долги
Не будет. Можешь не раскрывать карман, пыня уже говорил вот недавно про детей 14 лет и что? На следующий день депутат вышел и ответил у нас на это денег нет, всё. Могут поискать принять начать, но финансировать нужно
>сертификаты и ипотека военная
Да ещё по моему регионом ограничивали, я снимаю сейчас такую. Ага щас размечтались будь здоров, хуй кто вам кв в Москве под 2% даст
Так я лишь констатирую факт, про этом никакого обсуждения на этот предмет с тобой не предполагалось, довен.
замкад как раз проще прогибается под мигрантов, т.к. нищие замкадные гос-голодранцы без проблем решат любой вопрос диаспоры за денюшку, лишь бы свалить из этого ада. законы в замкаде практически не соблюдаются. да и жилье дешевле намного, а быть таксистом, владельцем автомойки, курьером, или продавать тухлые помидоры/героин/проституток все также выгодно
в замкаде в принципе общественный транспорт отсутствует как класс, отсюда и перемога быдла обконченными и пропержеными некроведрами как символом статуса. по факту в замкаде даже при наличии ведра на нем тяжело передвигаться т.к. из дорог на город две полосы, под завязку забитые такими же даунами. если наложить на это еще повальное несоблюдение пдд (в москве быдло ебут камерами), то любая поездка в замкадном авто по комфорту аналогична поездке в забитом вагоне метро
Ну коробит же тебя
Не раз проходили, просто прописку делали в Москве, много сослуживцев в Тюмени дома покупали по похожей схеме.
Об этом уже пол года назад уже знали, почему только сейчас правительство сделало, чтобы быстрее принять.
В целом я одобряю такой шаг поддержки ветеранов СВО и военных и поддерживаю.
Ты пожертвования хоть раз делал на нужды за эти годы? Одобряет он, воздухан комнатный.
Я сам был на СВО в командировке, перенаправили с дальнего востока, поверь я больше тебя знаю как там дела.
Хотелось бы тебе задать тот же самый вопрос, хуйло.
>как мне поселится в хамовниках если у меня зп всего 120 тыров, ммм?
Короткий ответ: никак. Тебе и в миллионнике не купить никак.
>>2364535
>120 это приемлемая зарплата для города/пгт где квадрат стоит от 40 до 50 тысяч рублей.
Ты откуда капчуешь, с 2014 года?. У меня в уральском 150к ПГТ квадрат ОТ 100к начинается. При том, что, естественно, такие зарплаты местные видели разве что по телевизору.
>Это ж каким умалишенным надо быть, чтобы отчехлять 30-50% своей нищенской зп за собачью будку на окраине ДСа
Ну, разница, наверное, в том, что в ДС ты будешь получаться дсную зарплату и как итог останешься с собственной будкой на окраине ДС. А в региональном мыльнооннике вместо зарплаты ты будешь получать хуй за щеку и в лучшем случае годам к 60 останешься с мамкиной хрущевкой в наследство. Опять же, в далеком замкадье.
Одно дело конура в ДС, другое дело конура в Засратове.
>Ты откуда капчуешь, с 2014 года?
Причем здесь год? Я о сопоставлении заработков и жилья которое можно себе позволить при этом заработке в текущих реалиях.
Формула: доход в месяц = 2.5*1кв метр жилья
Это как МИНИМУМ.
Хочешь жилье с зарплатой 120, смотришь пгт где цена 50к.
Хочешь жилье где метр 300ка, ну изволь хотябы 700-800ка иметь в месяц.
Лол, как же я проигрываю с этого копиума. Ты хоть где-то был, кроме села из которого перебрался покорять дс?
Я понял проблему местных дсодебилов. Они просто ищут способ отнести себя к белым людям и выбрали удобный для себя критерий сделать это на основе локации. А тот факт, что они продолжают жить как скот, отдавая 30-50% своей нищей зп за собачью будку и по 3 часа в день трясясь в скотовозках с пидарахами, они почему-то игнорируют. До чего же потешные.
Не обязательно. Нахожусь в миллионнике, работаю на кабана из дс, зарабатываю больше 95-98% населения ДС, при этом с учетом цен (в первую очередь на недвигу и услуги, естественно) могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс. Тупо сижу на удаленке и насмехаюсь над бедолагами, которые по несколько часов в день барахтаются в скотовозках ради ссаных 150к, из которых 50 уйдет рантье или банку за обоссранный проперженный хрущ или студию в пиковейнике и называют это ЖИЗНЬ.
>смотришь пгт где цена 50к.
Таких ПГТ больше нет, держу в курсе. В самых задристанных 50к мухосранях без инфры и медцины вообще метр начинается от 80к рублей, если это не 3-х этажный барак коридорного типа с деревянными перекрытиями.
>>2365421
>работаю на кабана из дс, зарабатываю больше 95-98% населения ДС
>могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс
Согласен, впервые вижу чтобы айти макак был такой тупой. Он даже не может правильно выразить мысль (ну либо он пропизделся и не заметил), так еще и живет в условно Говновиже , Говнове-на-Моче или Говнодаре
А все из за того что он нищий и не может себе позволить квартиру в нормальных городах
Эх, дебилушек, вроде в нескольких постах все расписал, а до тебя никак не доходит. Но оно и неудивительно, ведь вокруг скотского и рабского образа и уровня жизни у тебя уже выстроен непробиваемый манямирок, в котором ты просто подменил понятие «уровень жизни» на локацию и мнить себя белым человеком, хотя пидарахой как был, так и останешься.
Ты к кому обращаешься? Тут перекати поле и одинокий семен на самоподдуве. От рынка отвалилось 90% населения, финита ля комедия.
>в миллионнике могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс
В дс даже бомж живет лучше тебя, потому что он живет среди полунормальных людей.
Ты живешь среди уебков. И сам ты уебок.
Я пробовал писать в "обратную связь", не взлетело че-то. Может тут модер или кто-то еще это читает.
>От рынка отвалилось 90% населения, финита ля комедия.
Отвал 90% населения от льготной ипотечной соски бизнес в сфере недвижимости никуда не дели. Мне лично было бы интересно даже про жилую почитать. Но адекватную с выкладками с авито хотя бы может и как они коррелируют с личным опытом. Что выгоднее купить под сдачу или для перепродажи, сколько на этом можно нажить. Еще интереснее нежилая недвига. Но эти обсуждения, когда они начинаются, как раз и смывает потоками нерелейтед срани.
>могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс
Прохладные истории.
>Таких ПГТ больше нет, держу в курсе. В самых задристанных 50к мухосранях без инфры и медцины вообще метр начинается от 80к рублей, если это не 3-х этажный барак коридорного типа с деревянными перекрытиями.
Суть не в том есть они или нет, а в формуле согласно которой можно подходить к покупке недвижимости, естественно с копейками в 120ка ни о какой покупке в подавляющем большинстве мест РФ где есть отголоски цивилизации речь не идёт. Максимум это аренда для такого дохода, а тот вопрошающий додик хочет в Хамовники...
Ебало завали, тред о недвижимости и инвестиции в нее, это и обсуждается. Нерелейтед тут ты такой красивый в белом пальто нарисовался.
Ох уж этот манямирок крестьянина, живущего среди чурок и таких же крестьян-деревенщин. Ты никак не поймешь, что даже переехав в дс, ты так и остался таким же недалеким скотом и переезд этого никак не поменял.
>>2365483
>ВРЕТИ
А вот и следующий раунд коупинга.
То есть ты быдло среди чурок в мухосрании, оправдываешь себя тем что в ДС тоже быдло среди чурок? Лол, как обдристать штаны и сообщить это перформанс ррррребят!!! Смена цвета штанов не снимая!!
есть 3шка с n кол-во кв метров жилой и общей площадью
Должны дать минимум по квадратуре и кол-ву комнат
А как остальное работает? Если мне предложат сарай с пробабкиным ремонтом то че делать?
это местная ит-чмоха без жизни перемогающая доставочками, срет в каждом треде своим копиумом на тему пердей. с жизнью замкадышей он мало знаком тк боится выходить на улицу
Так это дсдебичи тут коупят маняокружением, не переводи стрелы, чмош.
>Отвал 90% населения от льготной ипотечной соски бизнес в сфере недвижимости никуда не дели.
База. Он как был мёртвый так и остался. Откаты? Взятки умеешь давать? Женат на сестре мэра? Уважаемый хач?
Тогда я не знаю о чем болтать, купить сарай ради сдачи за 20 тыщ под палатку смысл. Кешфлоу скорее важен, однако я вижу как понастроили тц и стоят пустые
Не нужно никому ни ху я
Рядом с домом активный тц, островок то с вейпами то с мороженным то с кофе, работает два три месяца и закрывается. Принося копейки. Шаурма даже блять рядом с вузом закрылась в ахуе насколько мёртвые магазины там сейчас в сравнении с 10 лет назад
Открыли столовку на 50? Наверное ебал одновременно, пустая, для кого готовят хз, никого никогда нет. Спортзал зимой сосал хуй за обе щеки пустой
Сейчас сделали рядом с домом у перехода кафе, сколько там с него приносят 100 тыщ в месяц? Оочень сомневаюсь. Один ремонт нахуй 4 месяца делали
Ветхое и аварийное - это разные вещи. Ветхое жилье обычно не расселяют, поскольку оно пригодно для проживания. Могут капремонт сделать с временным расселением. Расселяют насовсем только если есть планы на землю под домом и нет вариантов аварийного жилья в том же месте. По аварийному должны дать по квадратуре столько же, по комнатам не обязаны. Но обычно дают такую же и по комнатам. Ремонт не обязаны делать нормальный. Скорее всего подсунут что есть в наличии, но хаты из маневренного фонда обычно меньше трешек, поэтому тараканник из-под сирот-алкашей, проебавших свою хату, вряд ли дадут. Так что как повезет. Если будешь выеживаться, дадут денежную компенсацию. На тему ее размера будешь долго судиться и скорее всего компенсация будет хуже чем даже самый всратый убитый бабушатник, в котором разлагающийся труп лежал полгода. Получить по метражу, ободрать до бетона и сделать с нуля че-то дешевое будет выгоднее "компенсации", даже если просудишься удачно. Важно, в каком ты регионе и населенном пункте.
>База. Он как был мёртвый так и остался. Откаты? Взятки умеешь давать? Женат на сестре мэра? Уважаемый хач?
>Тогда я не знаю о чем болтать, купить сарай ради сдачи за 20 тыщ под палатку смысл. Кешфлоу скорее важен, однако я вижу как понастроили тц и стоят пустые
>Не нужно никому ни ху я
>Рядом с домом активный тц, островок то с вейпами то с мороженным то с кофе, работает два три месяца и закрывается. Принося копейки. Шаурма даже блять рядом с вузом закрылась в ахуе насколько мёртвые магазины там сейчас в сравнении с 10 лет назад
>Открыли столовку на 50? Наверное ебал одновременно, пустая, для кого готовят хз, никого никогда нет. Спортзал зимой сосал хуй за обе щеки пустой
>Сейчас сделали рядом с домом у перехода кафе, сколько там с него приносят 100 тыщ в месяц? Оочень сомневаюсь. Один ремонт нахуй 4 месяца делали
У ТЦ есть еще проблема в том, что там помещения обложены 2% кадастром всегда. Они все в перечнях объектов, облагаемых налогом на коммерцию. Сейчас некоторые ТЦ пытаются распродаться по частям, но московский ИПшник, купив долю в таком ТЦ и сидя на упрощенке, не сможет освободиться от имущественного налога, а там довольно солидная сумма в год. Поэтому проще купить что-то в старом фонде или отдельно стоящие мелкие здания. Рынок коммерции жив в регионах. Например, если у человека были те самые 14кк на "инвест-студию", которая тогда сдавалась за 50, можно было взять в кредит еще 10-15кк лет на десять, купить помещение под супермаркетом и по факту получать те же 50-60к в месяц, но без мозгоебства с арендаторами и плюсом через десять лет у тебя появлялся нормальный актив, приносящий 250к в месяц. Москва - это хорошо конечно, но тут все стремительно меняется и часто не в лучшую сторону. Небольших городов на наш век еще хватит, они не вымрут. Брать только надо было в условном центре.
>95% треда - это нерелейтед хуита
Ньюфаги-ньюфажечки.
В Москве максимальная сумма — 12 миллионов рублей, в других регионах — 6 миллионов рублей. Главное условие для участия — прописка в том регионе, где собираются купить жильё.
В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок.
https://realty.rbc.ru/news/682c7bbc9a794740c8ae98e0
НУ ЧТО ЦЕНЫ НА ЧЕЛОВЕЙНКИ ЕЩЕ ДОЛГОНЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ
С чего им снижаться, если зряплата в 200к, которая пару лет назад считалась успешным успехом, сегодня доступна доставщику копромафинов из яндекс лавки.
Внешка терпилы у тебя, поэтому тебя не грабят - хуйли с терпилы возьмешь?!
А я любитель шляться по злачным местам типа ночных клубов и ночных прогулок под слабоалкогольные напитки.
Нихуя подобного. В том же Воронеже мигрантов поискать надо, а в Москве целые районы есть мигрантские - те же Котельники и Люблино.
В Воронеже 100к то же самое, что в ДС 300к.
Хватит на пожрать, покупку дачки-развалюшки в пригороде, еботеку, ржавое ведро в кредит и поездку в Турцию раз в год.
>купить помещение под супермаркетом и по факту получать те же 50-60к в месяц, но без мозгоебства с арендаторами и плюсом через десять лет у тебя появлялся нормальный актив, приносящий 250к в месяц.
Ты договоры видел? Без мозгоебства) там в договоре прописано что ты кабанчиком подскакиваешь в течении 2 часов и вопросы с электричеством решаешь или с протекающей крышей. За свой счёт делаешь фасад и освещение, получая арендную плату 10 лет одинаковую и хуй кто у тебя по рынку снимет
Я видел договоры магнита, там как с озоном сейчас елеле выход в плюс и все сладкие места у своих сестёр и друзей. Главный плюс скорее в том что они платят стабильно, и не нужно каждый месяц показания счётчика проверять и искать новых девочек студенток
>>2365516
>2%
Вот с этого жопа горит
Прекрасно же. Вверх вверх цены, отлично. Ещё выше нужно, чтобы вы купить не смогли, и я спокойно сдавал квартирки теплотрассе ещё дороже. Довольно урчу
Или это наеб как обычно?
https://vk.com/clip-63133420_456244413?c=1
Неее, это точно не способ продать дурачку землю которая нахуй никому не нужна.
>мимо московский рантье
Это тот что квартиру в лучшем городе мира за 500 долларов сдаёт
Или какой то другой, поясните плиз
>Ты договоры видел? Без мозгоебства) там в договоре прописано что ты кабанчиком подскакиваешь в течении 2 часов и вопросы с электричеством решаешь или с протекающей крышей. За свой счёт делаешь фасад и освещение, получая арендную плату 10 лет одинаковую и хуй кто у тебя по рынку снимет
>Я видел договоры магнита, там как с озоном сейчас елеле выход в плюс и все сладкие места у своих сестёр и друзей. Главный плюс скорее в том что они платят стабильно, и не нужно каждый месяц показания счётчика проверять и искать новых девочек студенток
Да, у меня есть магнит и пятак. Пятаки предпочтительнее, они лучше торгуют. Там не фиксы главное, а процент розничного товарооборота. Странно, что ты видел договор, но не видел условия аренды. Магнит дает 4-5%, сейчас вроде как меньше, пятаки 3-4%. Фикс тоже есть, но он обычно, когда магазин раскрутится, уходит на второй план. Видимо, это был какой-то уникальный договор, где собственника развели на десятилетний фикс. Но я о таком не слышал даже, это так красно-белое снимает. На 10 лет без индексации. А у супермаркетов арендная плата индексируется сама. Растут цены - растет выручка магазина - растет твоя арендная плата. На крышу да, должен подскакивать. Но вообще если не делать крышу на саморезах, которые вкручены непойми кем непойми куда, то она не потечет. В этом плане стремно связываться с о зданиями, которые строил не ты. Ну и мое мнение, что лучший вариант - это первый этаж старого фонда в центрах небольших городов 30к жителей. А все эти пятаки на трассах или посреди бабкосел - такое. В старом фонде у тебя есть управляющая компания, которой ты платишь за эксплуатационные расходы 10к в месяц. Если че-то отвалилось - они могут решить проблему своими силами, а ты им деньги засылаешь. Плюсом есть твой региональный менеджер по аренде со стороны арендатора, через него можно получить телефон эксплуатационного инженера, он тоже может ремонт организовать. Короче, там нормальные условия и мозгоебства там никакого нет. Да, ты все должен и в основном справедливо, но арендаторы в данном случае не долбоебы, и у них нет цели над тобой издеваться, стреляя себе в ногу и заставляя тебя бежать им перевязывать ее. Они заинтересованы в том, чтобы нормально работать, и никто никому мозги не ебет. В договорах они подсовывают всякие бредовые пункты при заключении и перезаключении, типа что при простое по их вине, они аренду не платят, но убирают их, если ты против такого.
Все таки льготная ипотека - это лучшая придумка человечества
>Странно, что ты видел договор, но не видел условия аренды.
Он большой был на несколько страниц с деталями, естественно никто читать и изучать не даст. Я работал в теме по доставке с рц до магазинов
>где собственника развели на десятилетний фикс
Да, договор из 2010 14 годов, где похоже практиковали разные подходы, потому что новые были точно другие
>Но вообще если не делать крышу на саморезах, которые вкручены непойми кем непойми куда, то она не потечет
Ха похоже подходы от времени отличаются, раньше экономили каждую копейку, дешевле ведро поставить чем крышу делать. Колеса у машин грузовиков лопались по той же причине
>Если че-то отвалилось - они могут решить проблему своими силами, а ты им деньги засылаешь
А ты хитренький, при таком подходе конечно. Но я знал кабанчиков кто свои бригады держал и они подскакивали чинили. Те полный набор со всех сторон всяких знакомств, электрику делает Петрович со своими и за% они всегда решали проблемы друг друга
Самый главный плюс ты прав, бабки стабильно и арендная плата если от выручки зависит и индексируется то выглядит как курочка которая несёт золотые яйца, сиди богатей
Так ты погоди, этот может быстро съехать. Нет никаких проблем сдавать дороже, всегда найдется тот, кому срочно надо. Вопрос в том, готов ли ты часто менять съемщиков.
>Да, договор из 2010 14 годов, где похоже практиковали разные подходы, потому что новые были точно другие
У меня есть один договор от 2015 года с пятаком. Там была фикс аренда, которая была жестко индексирована по годам. Прям прописано с какого месяца по какой сколько платят. Условно "с 1 месяца по 6 не платят вообще (тогда ремонт делался их силами и предоставлялись арендные каникулы) с 6 по 12 100к, с 13 по 24 105к, с 25 по 36 110,2к5" и т.д. Потом он продлялся в 2022 и аренда была уже в виде "фикс или % от РТО в зависимости от того, что больше". Магниты та же история примерно.
>Ха похоже подходы от времени отличаются, раньше экономили каждую копейку, дешевле ведро поставить чем крышу делать. Колеса у машин грузовиков лопались по той же причине
Копейку и сейчас экономят, просто отдельно стоящие здания, которые челик строит, чтобы посадить туда пятак/магнит и продать потом - это, как я и писал выше - риск всегда. Там надо смотреть все проекты, планы, проверять каждый элемент, крышу ту же... Стремная тема, короче.
>А ты хитренький, при таком подходе конечно. Но я знал кабанчиков кто свои бригады держал и они подскакивали чинили. Те полный набор со всех сторон всяких знакомств, электрику делает Петрович со своими и за% они всегда решали проблемы друг друга
>Самый главный плюс ты прав, бабки стабильно и арендная плата если от выручки зависит и индексируется то выглядит как курочка которая несёт золотые яйца, сиди богатей
Своя бригада - это когда 50 объектов наверное. И то не факт что окупится. Если своя знакомая бригада, то да, конечно есть контакты свои, но вообще мне кажется выгоднее с местными взаимодействовать, если они есть и адекватные. Когда управляйка видит, что ты ей зарабатывать даешь и ее работяг подкармливаешь, они лояльнее относятся к тебе относятся. У УК ведь как, если ты нанимаешь ее сварщика, он берет отгул на работе, чтобы взять отгул, ему надо своему начальнику занести условно 5к. В зависимости от региона и жадности начальника. А сколько он заработает, взяв этот отгул - его дело. В результате все довольны. Жадничать только не надо слишком, за срочность накидывать. Но вообще, на первых этажах хрущей тех же практически никогда никаких проблем не бывает. Чаще всего годами все стоит и ничего нигде не ломается.
В твоих маняфантазиях, бичи снимают самый дешман, богатые зумеры и бумеры, лишённые чувства инвестирования, как раз такие хаты и снимают, у меня коллега такой, принципиально живёт в современных ремонтах а не от застройщика, въебывая половину зп правда
База, лично знаю пару человек кто снимает интерьер для селфачей или круглишков. Переплачивая при этом ну процентов +50 точно от аналога с бичремонтом. МИНИМУМ +50%
Бадаевский норм. Все остальное выглядит как донстроевский дженерик кал.
Тем временем элитка в замкадье выглядит как-то так...
Ну уебищность и площадь застройки пика 2 все равно не перекроет, конечно.
>Ебало замкадоскота представили? Тупо два новых сити, а первый проект вообще что-то новое, нигде такого в мире нет.
Сейчас тебе скотина какая-нибудь из мухосранией напишет, что у них по сути так же, да даже лучше есть проекты в реализации.
Этого всего навалом в миллионниках и кстати гораздо дешевле чем в дс при таком же качестве.
>>2365854
>>2365890
Найс копиум у дсодебилов, перемога картинками уже началась. Это ты ради этих картинок трясешься по 3 часа в день в маршрутках с пидарахами и отдаешь пол зп за собачью конуру, непригодную для жизни?
>Сейчас тебе скотина какая-нибудь из мухосранией напишет, что у них по сути так же, да даже лучше есть проекты в реализации
Я ждал когда ахмат тауэр запостят итт>>2365852
>замкадоскота
А тут какая то нищая московская хуита закукарекала
Ору как сидя в питиэташке мечтают о фото в ресторане сити
Хотел было написать, что местные ДСодебилы перемогают своими москваситями как раз сидя в этих хрущах.
Потом понял, что их хрущ по факту находится в ебенях, откуда масква сити даже не видно.
>В Воронеже 100к то же самое
>Хватит на пожрать, покупку дачки-развалюшки в пригороде, еботеку
Ебать, лахта и тут перекрывает. Хуй будешь гнида?
Пенсионерка из Ульяновска продала две квартиры и отдала мошенникам 3 млн рублей
Еще в октябре прошлого года ей написали в мессенджере люди, представившиеся бывшими коллегами. Они заявили, что в её прежней организации выявлены подозрительные переводы от её имени. После чего с пострадавшей связались сотрудники ФСБ и банка. Те убедили женщину перевести все сбережения на «безопасный счёт», а также продать две квартиры в Ульяновске, ссылаясь на якобы имеющиеся у злоумышленников доверенности на её имущество.
>как минимум государство будет акции скупать
За наши деньги.
>Рынок коммерции жив в регионах
Ну хз, собственники там неадекватные, они вроде и хотят выйти в кэш, но и все вложения в объект и потенциальную прибыль, которую объект и близко не приносит на пять лет вперёд, включают в прайс, в итоге за здание просят столько же, как за здание! в Москве. Да, в регионе у него квадратура в два раза больше, ремонт, то, сё, но а какой в этом всём смысл, если пусто и внутри и снаружи? ХЗ, как сейчас b2c выживает.
Да это и так понятно. У нас тут то менеджер из ноунейм банка, то продавец говна из сочи срет. Лишь бы денюжки у успешных людей отнять.
Купил дал деньги маме но не будем о возможном предательстве мне один хуй пришлось бы спонсировать, на бумаге окупится за 10 лет(если просто на нынешнюю аренду делить, по факту там и рост платежей небольшой, но и риски съезда и тд), по факту из-за срочной продажи в цене уже 25% предлагали перекупить больше, хз, повезло может с покупкой из-за срочности со стороны продавца
>Фикс тоже есть, но он обычно, когда магазин раскрутится, уходит на второй план. Видимо, это был какой-то уникальный договор, где собственника развели на десятилетний фикс.
Чижик например в провинциях(т.е. не городах, а станицах и меньше) дает только фикс. Думаю такое же может быть и с другими брендами, но хз.
Плюс из того что было +- привлекательно на бумаге интересными были жилые дома/полугостиницы. Но мне кажется мороки чуть больше, а прибыли меньше
Да, неадеквата много, безусловно. Хорошие предложения висят неделю, многие на авито даже не попадают. Хороший пятак например если продавать по адекватной цене - достаточно сказать региональному менеджеру пятака. За 10 годовых аренд уйдет за максимум за месяц, за 9,5 уже к концу недели придут с кешем и будут еще подгонять тебя скорей им продать. А все, что висит на авито месяцами - это или разводилы или собирают данные, чтобы спамить предложениями потом или те самые неадекваты-собственники с неузаконенными реконструкциями, съезжающими арендаторами, гнилыми крышами и подобным говном. Есть еще отдельная категория долбоебов-клиентов инфоцыган, которые построили сарай посреди заснеженного ничего, посадили туда полумертвый Магнит и теперь пытаются продать за 20 годовых аренд, суля невероятные увеличения поступлений от магазина на три бабкодеревни на 100 человек каждая. Хорошие здания надо мониторить. Иногда на авито случайно появляются предложения. Висят неделю, потом все. Поэтому если кеш есть, а вариантов нет, надо авито чекать три раза в день. Раз в пару месяцев че-то появится. Особенно под конец года, когда ИПшники понимают, что им надо продать че-то и чтобы лимит в 60кк следующего года не залазить, надо продать до нового года. В это время предложений больше. Чтобы с упрощенки не слетать, люди готовы на скидку пойти. Ну и в начале года та же история, только там у людей как раз лимит обновляется и можно че-то продать. Середина года чаще мертвая.
>>2366159
>Чижик например в провинциях(т.е. не городах, а станицах и меньше) дает только фикс. Думаю такое же может быть и с другими брендами, но хз.
Обычные маги дают процент. Но у Чижика в принципе процент плохой. Больше 2 я не видел. На процент не рассчитывал бы что он выйдет. У них фикс обычно побольше и площадь он согласен меньшую взять. Пятаку надо 450 метров, Чижику 350. Соответственно, можно аптеку туда всунуть, ПВЗ или еще кого. То же на то же примерно выйдет по деньгам. Но проблема появляется с общими площадями. Надо с одним арендатором договариваться, что он все открывает, убирает и т.п.
>>2366156
Какое предательство? На маму/жену оформлять - это база адекватного человека, который способен выбрать жену не шаболду-тарелочницу. А насчет перекупить - это да, частая история. Если купил хорошее здание или уже с хорошим арендатором, можно самому на авито выкинуть, подождать несколько месяцев, получая аренду, и после налогов 2-3кк чистыми лутануть на перепродаже.
>Плюс из того что было +- привлекательно на бумаге интересными были жилые дома/полугостиницы. Но мне кажется мороки чуть больше, а прибыли меньше
Ни покупай. Подумой. Там у тебя будут скорее всего иностранные специалисты жить, заебешься травить клопов с тараканами, принимать рейды полиции после каждого крокуса, приезжать на трупы, когда они друг друга резать будут. Могут сжечь все это вообще. Мигрантские хостелы - это дно дна. А гостиницы хз, не смотрел в их сторону. Имею чувство глубокого убеждения, что нормальную не продадут, только что-то убыточное.
>Да не ужели, вы еще скажите что к каналам на ютубе
Мало того, я даже знаю конкретного застройщика, который эту пургу разгонял. Точно так же после введения очередных санкций начали разгонять, что старые доллары все.
У меня 5 офисов в хороших бц, с учетом последних двух лет и повышения аренды на 20% где-то, окупаемость подправилась, брал тупо чтоб было в свое время.
Сейчас вклад просто ебет в рот любую коммерцию, ебаные риелторы названивают и предлагают охуенное предложение, но после 30 секунд с калькулятором затыкаются и жмут плечами.
Смотрел стройки - хуйня тоже, ну из разряда сейчас 10% положить и потом выкупить, может и стоит того, но цены они уже гнут будто я завтра прибыль получаю, и не реальную а большую в 1,5-2 раза.
Короче хуйня, тред довольно бессмысленный, с текущей ситуацией. Варианта инвестиций два:
1. Вклад 20% с ежедневной выплатой (у меня даже до 21,5 доходит)
2. Не вытаскивать оборотку и ебаться-ебаться-платить нолох
3. Опциональный - займы частным лицам под большой процент.
Она же доверено лицо и поддержала сво. Как не вернуть лол.
Это ведь просто крутой источник для нормального кэшфлоу особенно в новостройках.
Средняя окупаемость инвестиции при постоянном арендном потоке будет сильно эффективнее чем покупка квартиры. Если в мск и МО квартира дай Бог окупится через 15-17 лет, то при инвестиции в машиноместо roi составит 7-10 лет.
Причем это более доступная инвестиция, потому что среднее машиноместо в мск и МО стоит 1.5-2.5 кк. Можно потихоньку скупать недвижку, постепенно добавляя пассивный доход к своему стэку.
Что думаете?
>При этом я не вижу потенциала роста цены особо
А зря. Есть много факторов для роста еще.
1. Самое очевидное - рост общих цен в виду инфляции.
2. Активизация бизнеса - рост ввп не спроста идет, за крупнякам подтягиваются середнячки и малютки, всем им нужны офисы.
3. Усиливающияйся тренд на уход от удаленки. Это уже не такая популярная и эффективная тема.
4. Отчеты аналитиков каждый полгода-год рапортуют об очередном рекорде по занятости офисных площадей. Хотя каждый раз до этого говорили - ну куда уж еще.
5. Внутренняя миграция в москву не скоращалась, поэтому приток рабочей силы и людей будет обеспечиваться с импульсом экономического роста.
А вот думаю хуже станет уже через год-два, когда экономическая активность поубавится и компашки начнут банкротится на волне макроэкономических и политических событий.
Смотря в каком ЖК. Если в ЖК в жопе Митино, нахуя мне снимать такую квартиру+место за 10-15к, если можно снимать квартиру без места, но в более лучшем месте, в те же деньги. А парковать машину подальше, и экономить на этом.
Ясное дело, что речь о более-менее нормальных ЖК. А особенно тех ЖК где ебут за то, что машину ставишь в неположенном месте - настолько, что захочешь заплатить кровные 15к рублей. ТАкое например в новой москве есть. Там даже возможности порой нет нормально машину на поверхности поставить. И постоянно ездит эвакуатор.
>Самое очевидное - рост общих цен в виду инфляции.
Бетон никак с общим ростом не коррелирует
>Активизация бизнеса - рост ввп не спроста идет
Ахах
Впп растёт в известной сфере. Все остальные сосут хуй и подыхают, при ставке 21 по кредитам. Сейчас в 25 году рост обещает быть 1% что для нашей экономики хуйня
>Усиливающияйся тренд на уход от удаленки
База. Все сейчас видят что нахуй не всрался этот офис в сити, пусть дома сидят и меньше денег на уборщицу и воду для кулера тратить
>Внутренняя миграция в москву не скоращалась, поэтому приток рабочей силы и людей будет обеспечиваться с импульсом экономического роста
Даже таджик ехать перестал потому что ему нахуй не надо работать за 100к и платить аренду 50
>начнут банкротится
Ты запизделся то впп растёт офисы всем нужны а теперь банкротства вдруг. Выбери что нибудь одно
Ясно, ты долбаеб истеричный, это мое последнее сообщение в ветке.
>Это ведь просто крутой источник для нормального кэшфлоу особенно в новостройках.
Хуета. Во-первых, в новостройках у машинномест дикая коммуналка, не шутка. Плата сопоставима с однухой в этом же доме. Во-вторых, застрои на них хуярят ценники а-ля 2-7 млн а в отдельных проектах если застрой пидорас и сделал в дорогом доме мало машиномест, то ты вообще охуеешь, а сдаются они хорошо если за двадцатку в месяц.
>в новостройках у машиномест дикая коммуналка, не шутка
Вот этот вопрос меня очень интересовал, но ответа на него не нашел - а какие это суммы обычно?
>Ясно
Ну не уходи останься с нами. Кто будет нести хуйню здесь без тебя?
Самое смешное что изначально парковка в таких домах были бесплатным дополнением к хате. Это (((умные люди))) решили продавать часть дома второй раз.
Мне кажется на нашем рынке парковочные места всегда продавались за деньги. Не, ну мб совсем в элитке на 20 квартир внутри бульварного их включали в стоимость, конечно, но я как-то не помню чтобы где-нибудь в бизнесе или даже в премиуме их давали в дополнение к квартире.
>всегда
Нене, анон прав, раньше к илитной)квартире кучу всего добавляли типа в подарок. От парковки до абонемента в фитнес зал на 1 этаже и так далее
Потом замолкли, когда быдло учили платить за парковку, сейчас это как необходимость выдают
>машиноместа
>кэшфлоу
>roi составит 7-10 лет
Отличный план. За 10 лет выйти в ноль
Что тут думать, ты гной так и останешься без хаты а так как ипота распространяется и на родственников, то это уже потенциально несколько миллионов ипотечных кредитов.
Получить такую ипотеку смогут сами участники боевых действий и их супруги, а в случае гибели и при отсутствии мужа или жены — их родители и дети.
Иначе бы я уже 10 квартир взял
>или
Оформят на мужа/ жену а квартира достанется племяннику. Себе 2 купят и будут сдавать, продадут вместе со ставкой
>>2366431
Думаю что будет зависеть от условий типа хватает денег. Обычно же жены нигде официально не работают и им хуй кто что даст. Прописка роляет, может быть условие пропишут: 2% пока солдат служит, дембель ипотека становится по рынку плюс 5%
И получится как у айти , есть но по сути берут только суицидники
>в новостройках у машиномест дикая коммуналка, не шутка
>Вот этот вопрос меня очень интересовал, но ответа на него не нашел - а какие это суммы обычно?
Наверное зависит от новостройки. Вот коммуналка на машино-место в подземном паркинге в пиковейнике у мкада. А, ну и ещё плюс к этому ~400р. в месяц на оплату кап. ремонта. У других новостроек подобного класса должно быть плюс минус также.
>Сам актив то у него останется.
В минус он хотел сказать. Комуналку за 10 лет поднимут в три раза, каждые 2 года будут на новые камеры собирать деньги, потом на шлагбаум ещё
Ты уверен, что на циане и авито для тебя недостаточно информации по ценовому раскладу на недвижимость в Ярославле?
>Вклад 20% с ежедневной выплатой (у меня даже до 21,5 доходит)
Это у кого такой?
Сомнительная затея. Коллега купила в 2020 г. конуру за МКАДом, машиноместа застройщик продавал за 600к, но большая часть стояла пустая. По мере ввода новых очередей, цена выросла до 1200к, при этом парковка так и стояла полупустая. Зато во дворах и ближайшей территории, по её рассказам, творился ад и Израиль - машины ставили третьим рядом, регулярно ездили эвакуаторы. Машиноместа в аренду на паркинге предлагались за 10-12к, но предложений было совсем мало. Сама же коллега решила, что это ДОРАХА и ждала, пока застройщик вырубит лес рядом и забетонирует открытый паркинг, что им обещали сделать через год. На моё предложение сдать конуру, а самой снять квартиру поближе к работе, отреагировала скептически.
Какова мораль? Кому надо сам купит машиноместо, арендовать его будут только вместе с квартирой, а остальные скорее всего удавятся, но платить не будут.
Ты даун какой-то, без обид.
>рост общих цен в виду инфляции.
Уже некуда расти, как жилая недвижка привязана к доходам домохозяйств, так коммерческая к рентабельности бизнеса, а она уже не очень.
>Активизация бизнеса - рост ввп не спроста идет
Предсмертное состояние экономики теперь так называется?
>Усиливающияйся тренд на уход от удаленки
А то у нас все на удалёнку перешли, айтисоя, мир не крутится вокруг ваших дегенератской отрасли.
>Отчеты аналитиков
А, ну им виднее, они же специалисты.
Хотя тут действительно, во всяком случае в ДС, политика такая, что площади тупо уничтожаются (отжим, выкуп под застройку, перепрофилирование), каждый владелец коммерческой недвижки маняфантазирует, что у него тут будет смесь Артплея и Силиконовой долины, нормальные площади фиг найдёшь.
Тут мухосрани не обсуждают. Там жизни нет, только дикие земли.
Бамп вопросу.
Так нихуя сам и не нашёл кроме сомнительных тепловых карт.
О, привет нищук! Как же приятно осозновать, что есть такие ничтожества типа тебя, которые исходят на говно из зависти к тому, что у меня есть своя квартира в этом прекрасном ЖК
>в этом прекрасном ЖК
Заорал в голосину.
>>2366756
Строго говоря, нет. Но полицаи скорее всего заниматься этой хуйней не будут. Так что терпи. На твоем месте я бы беспокоился больше о ценных иностранных специалистах, обитающих вокруг и складирующих газовые баллоны прямо под твоей хатой.
Жизнь в таком ЖК тем и хороша, что всякий нищий скам типа тебя, а также прочие "иностранные специалисты" здесь не живут ибо не могут себе позволить покупку квартиры в таком премиальном ЖК
>в этом прекрасном ЖК
>нищета не смогла уехать на мальдивы и греет жопу во дворе
думаю взять, закинуть 30% первоначального(часть придется в кредит)
мнение?
Лень гуглить армянский развод, интересно на кого расчитано
скорее всего просто скажут, ой мы забыли удалить анкету, а вы не хотите посмотреть другую?
>интересно на кого расчитано
На сибирских даунов. Которые думают за 2кк купить квартиру в центре Краснодара и до сих пор едут сюда, покупая дерьмо на западном обходе. Показывают друзьям вот смотри
Потом номера собирают и продают то что есть
Лэээ, мушшина, дон!
>Депутаты считают, что это поможет молодым женщинам раньше становиться матерями, чтобы у них было больше времени родить второго и третьего ребёнка, а не заниматься учёбой и работой.
Ну а че вы молчите
Красивое
Тупа новый всплеск получат а потом а где детский сад а где школа как раз на первый взнос по квартире
Нихуя не получают, рождение первого ребёнка почти никак не стимулируется материально, ранняя беременность не повышает вероятность заведения следующих детей, это демографическая база
>Нихуя
Кек всплеск рождаемости был аккурат после введение маткапитала
Твои проблемы. Умные люди подсуетились и взяли в ипотеку в 2020, потом погасили.
1. Мировая практика.
2. Людей не так уж и много как может показаться.
3. За мкадом аналогичная ситуация пропорционально количеству населения в городе.
И к чему это? Лондон вообще весь черный, до сих пор лучший город мира.
Ну во-первых, вторых детей, а не первых. А во-вторых, 300к маткапа в ценах какого-нибудь 2010 года это типа треть однухи в миллионнике, а нынешние 900 или сколько там тыщ на второго, это ну 5 метров, 1/7 квартиры.
>Умные люди
А чем занимаются умные люди? Вот у меня зарплата всего 250к на руки
>Умные люди подсуетились и взяли в ипотеку в 2020, потом погасили.
Кому ты пиздишь? Умным людям чубайс в 90х бесплатно подарил
>>2367361
>а нынешние 900 или сколько там тыщ на второго, это ну 5 метров, 1/7 квартиры.
Так же самые треть квартиры в милионнике если считать не жопой
Ну в твоем манямирке мб и треть. А так я ща смотрю в миллионниках жилье уже по 200к метр, если совсем жопские типа омска или привложских не брать. А 15 лет назад было тысяч по 40.
>так я ща смотрю
Ну осталось глаза от спермы отмыть
>https://domclick.ru/card/sale__new_flat__2063523850
>https://domclick.ru/card/sale__new_flat__2066344366
>КОК, КОК, КУДАХ!
Скидывает халабуду в промзоне на окраине кубаноидного чуркестана)))))
>а в Воронеже за ту же цену это другое это знать надо
>топ застройщик страны строит дерьмо
Ок я вас услышал, маневр попой моё почтение
>https://domclick.ru/card/sale__new_flat__2067136451
Ротеш открывай
>https://domclick.ru/card/sale__new_flat__2067136451
Становись раком и снимай трусы, буду тебя ебать, кончать тебе в попу
Парню это своему вечером скажешь при встрече
>https://domclick.ru/card/sale__new_flat__2060178456
Центр с другой стороны карты, 11 минут до метро в твою жопу не помещаются? Парню скажи пусть жёстче выебет тебя сегодня, заслужил
Для приусадебных, садовых и огородных участков признаками неиспользования считаются:
захламление более чем 50% площади участка предметами, не связанными с его использованием, или загрязнение этой площади отходами производства и потребления при условии, что участок не был освобожден от этих предметов и отходов в течение одного года и более с момента их обнаружения.
наличие на более чем 50% площади сорных растений высотой более одного метра при условии, что эти растения не были удалены в течение одного года и более с момента их обнаружения. Исключение сделано для растений, кустарников и деревьев, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории.
> 2010 года это типа треть однухи в миллионнике
Да нихуя. Это что за миллионик? В Ростове ты бы полкомнаты в коммуналке мог купить на 300к в 2010
>Центр с другой стороны карты
Какая разница, что у тебя с другой стороны карты? У тебя с одной стороны невъебическая промзона, а с другой жилые кварталы хрущоб для работяг с заводов этой промзоны. Это буквально ХУДШИЙ вариант расположения квартиры.
Пик 1 - на ЭТО ты будешь смотреть из окна.
Пик 2 - в ЭТО ты будешь выходить из парадки.
Планировка - мое почтение - из 40 метров общей площади 11 жилой)))))
Решил семейство выгулять в похорошевшем парке при Собянине, будни, два часа дня и все стоит намертво. Благо хоть парковок платных наклепали и они стоят полупустые, ибо москвичам дорого видимо по 300 в час платить, а то еще и не поставить свой пепелац было бы.
>два часа дня и все стоит намертво
Автоблядь - не человек.
>Решил семейство выгулять в похорошевшем парке при Собянине
В чем проблема дойти пешком/доехать не на кредитокоробке? Ах да, ты же замкадная нищенка, которой на жилье в норм месте не хватает. Ты не человек x2. Страдай, рассказывая про кислый виноград. Ведь ты этого достоин.
Пока внутримкадогоспода наслаждаются ДСом, замкадышные нищуки газонюхают пробки.
Наверное пиздато хавать принудительно гавно, когда тебе диктуют как тебе надо жрать это гавно без права выбора? Вот именно по этому люди с бабками и уезжают из дс, ибо оно нужно только чтобы работать хотя многие на удалёнке сидят и только иногда появляются в офисе или воспользоваться какой-то услугой.
>Автоблядь - не человек
Слова типичного инцельчика или пориджа ебаного
>В чем проблема дойти пешком/доехать не на кредитокоробке
В нежелании идти пешком или добираться на ОТ, когда есть возможность добраться с комфортом без присутствия посторонних лиц, разве не очевидно?
>без права выбора
Так выбор-то есть, в отличие от тебя, нищего замкадного автоблядка. Если я хочу добираться без посторонних, я на своем СИМе прекрасно доезжаю, куда мне надо. Опять же, есть прокатные электровелы. Стоит хуйню, крутить педали почти не надо. Едешь себе не спеша по набережной до парка, а не маринуешься в гробу в пробке.
Депутаты предлагают оценивать изымаемые сельхозземли по кадастровой стоимости вместо рыночной.
Соответствующий законопроект ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/917580-8 ) внесен в Госдуму первым зампредом Совфеда Андреем Яцкиным, председателем комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике Александром Двойных, главой комитета Госдумы по аграрным вопросам Владимиром Кашиным и др. Судя по составу авторов, законопроект имеет самые высокие шансы на принятие.
Сейчас начальная цена изъятого сельскохозяйственного участка на торгах устанавливается на базе рыночной оценки, которую может заказать кто угодно, включая самого владельца участка. Разумеется, эта оценка в большинстве случаев оказывается выше кадастровой стоимости. Однако сами бывшие владельцы уплачивали земельный налог из расчета кадастровой стоимости, по факту соглашаясь с этой оценкой, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Ввода жилья на территории России в 2027 году либо не будет, либо его объемы могут сократиться до 30%. Такой прогноз сделал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Власти обсудят усиление контроля за продажами квартир
Поправки в пакет мер по борьбе с кибермошенниками могут затронуть риелторов и рынок недвижимости. Среди инициатив: заморозка сроков учета, мониторинг продаж единственного жилья и сделок пожилых продавцов. Как это повлияет на продажи квартир — в статье РБК
В подготовленный Минцифры второй пакет мер по борьбе с кибермошенниками может войти разработка правовых инструментов контроля за деятельностью посредников на рынке недвижимости и сделками в этой сфере. Предложение было озвучено на прошедшем в середине мая совещании в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко, рассказал источник РБК, знакомый с деталями обсуждения.
Инициатива об инструментах контроля за деятельностью риелторов и сделками с недвижимостью вошла в предложенный по итогам этого совещания перечень «антимошеннических мер» — с копией этого документа ознакомился РБК. Собеседник издания уточнил, что вопрос о контроле транзакций на рынке недвижимости в данном контексте ранее не обсуждался.
В аппарате Григоренко подтвердили РБК, что создание правовых механизмов контроля за рынком сделок с недвижимостью — одна из инициатив второго пакета мер, разрабатываемых по поручению вице-премьера для ужесточения борьбы с мошенничеством. Всего в работе по пакету свыше десятка мер — они касаются в том числе регулирования оборота банковских карт, создания правовых инструментов контроля рынка сделок с недвижимостью, ответственности за применение искусственного интеллекта при совершении правонарушений, а также ответственности за незаконный оборот сим-карт. «В настоящее время документ находится на межведомственном согласовании и может меняться с учетом предложений ведомств», — уточнили в аппарате вице-премьера. «Говорить о том, войдет та или иная мера в итоговую версию законопроекта, пока рано», — сообщили РБК и в Минцифры.
Какие предложения предлагают ввести
Новыми поправками может быть предусмотрено введение контроля за «посреднической деятельностью» в сделках с недвижимостью, говорится в документе. Речь идет о регулировании деятельности риелторов — этот вопрос вновь начал обсуждаться осенью 2024 года, когда соответствующий законопроект с участием бизнес-сообщества подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Предложения предусматривают появление конкретных понятий, связанных с этой профессией (например, «специалист по операциям с недвижимостью» и «субъекты, оказывающие услуги по недвижимости»), описывают полномочия правительства и регионов, а также дают определение операциям и услугам, на которые будет распространяться регулирование. Сами меры, как сказано в пояснительной записке к проекту закона, нацелены на «обеспечение законодательной базы для функционирования цивилизованного рынка недвижимости в России». Они направлены на обеление отрасли и сокращение количества преступлений в ней, подчеркивается в документе.
Кроме того, в рамках борьбы с мошенниками предлагается следить и за транзакциями на рынке недвижимости. В документе с поправками говорится, что это можно будет сделать за счет введения механизмов заморозки сроков кадастрового учета или регистрации в случае выявления признаков «неравнозначного встречного исполнения». Там же сказано и о расширении для подобных целей обязанностей сотрудников Росреестра по проверке сделок, в которых продавцами выступают пожилые люди (от 65 лет) или граждане, реализующие либо единственное жилье, либо объект по цене значительно ниже рыночной.
Как оценивают инициативу эксперты
Дополнительный контроль сделок и другие меры теоретически могут повысить прозрачность и безопасность операций с недвижимостью, рассуждает основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Они способны снизить и количество мошеннических схем, таких как подделка документов или двойные продажи, полагает она. В перспективе, по ее словам, это может укрепить доверие клиентов к риелторам, особенно к тем, кто получит необходимые разрешения и будет соответствовать новым требованиям. Но такие изменения могут привести и к негативным последствиям, среди которых — замедление оформления и увеличение стоимости риелторских услуг, указывает эксперт.
Данные предложения, прежде всего, должны повлиять на тех, кто только называют себя риелторами, но не являются профессионалами и вводят клиентов в заблуждение, считает Доброхотова. Сейчас в профессии нет никаких барьеров входа, говорит президент Союза рынка недвижимости и генеральный директор группы «Плюс» (управляет сетью офисов «Самолет Плюс») Александр Попов. По его словам, риелтором может назваться кто угодно, даже без опыта, образования и с сомнительным прошлым, что создает прямые риски для клиентов. Судебная статистика показывает, что более чем в 60% споров выигрывает клиент, но компенсации часто не покрывают ущерб.
Сейчас существенная часть риелторского бизнеса в стране находится в серой зоне, напоминает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. По различным оценкам, до 70% сделок проходят именно через такие схемы, из-за чего бюджет недополучает налоги, добавляет Попов. В случае принятия новых мер у риелторов, либо вовсе не пополняющих бюджет страны, либо частично уклоняющихся от налогообложения, услуги станут дороже, говорит Сырцов. В то же время, по его словам, ведущие игроки рынка, которые и сегодня на регулярной основе пополняют казну, сумеют избежать повышения тарифов, отмечает он. Таким образом, более компетентные и законопослушные и специалисты только выиграют от изменений, так как их недобросовестные конкуренты больше не смогут привлекать клиентов заниженными расценками, рассуждает эксперт. Новые меры позволят преодолеть проблему черных риелторов и искоренить большинство мошеннических схем в отрасли, резюмирует он.
https://pro.rbc.ru/demo/68409e0a9a7947689cc5b9e7
1. Почему лимит в регионах 6 млн, а в столицах 12 млн? Почему они не сделают его одинаковым, если за мкадом все равно нет жизни?
2. Есть ли шанс на поднятие этих лимитов в ближайшем будущем или на снижение стоимости квадрата? Ведь регионалы нищие и с такими лимитами ничего вменяемого не купишь! Адекватная двушка в миллионнике около 12 млн стоит
>Почему лимит в регионах 6 млн, а в столицах 12 млн
1. Потому что на 6 млн в столицах ты давно ничего не купишь. 12 млн кредита нынче впритык хватает на микродвуху в 40 метров.
>Почему они не сделают его одинаковым
Одинаковым в какую сторону, уменьшения или увеличения?
>2. Есть ли шанс на поднятие этих лимитов
Околонулевые, бюджету по этим кредитам разницу в ставке гасить. Субсидия ставки с кредитом в 10 млн будет стоить бюджету около 2 млн в год, а с кредитом в 20 млн 4 млн. Вот и думай.
Там действительно, жилые многоквартирные дома не более 10 этажей?
Где как. Тот же Ландан примерно такой же хуйней как Масква ща застраивается. Но плотность и этажность немного менее охуевшая.
Бамп вопросу.
Неужели никто не приценивался к рабочим местам в шаговой доступности у своего объекта?
>В чем тут подвох?
? Там просто пиздёж.
Ставка 16% на 1 дом в Саратове ипотечный, написано будет в пояснений подробностях. Открой банк сайт и ипотека там все документы есть
Имею 3.600 в золоте, и государство сейчас отвесит еще 4кк (СВОшник) и по сему, решил посмотреть недвигу.
И тут появился вариант с покупкой квартиры в центре Липецка в новострое, и риелтором, что будет следить за ней. Стоит - меньше 3.8кк с отделкой, около 40кв+.
Центр города, все такое. Строй компания проверенная и старая.
Стоит вписываться в такую авантюру?
Или стоит ждать т.н. СВОшную ипотеку и брать в Москве (благо, я из Москвы).
Не надо ничего ждать, бери сейчас, будет твоя СВОшная с кучей доп условий, в определенных локах с определенным лимитом, например 6кк и только на "новых территориях", лучше запузырь карапуза и бери в Мск под семейку, вообще если вопрос о недвиге это всегда ДС всё, никакие ДС-2 провинции и тд, если не ДС ты купишь КАЛ.
>до сих пор лучший город мира.
Самая смешная смска.
https://landgeist.com/2024/07/04/robbery-rate-in-europe-2/
https://landgeist.com/2024/08/03/burglary-in-europe/
Не готов влошивать деньги в какую-то странную хуйню, это раз.
Во вторых - никаких детей и жен.
То, что все, что не Мск - это не для жилья, а только для сдачи - это понятно. Жить все равно в Мск планирую.
А еще я изобрел собственную методику по определению того, насколько район хорош - если есть в округе азбука вкуса, значит район заебись. Вы посмеетесь, когда на карте увидите концентрацию магазинов и как эти магазины отсутствуют на востоке мск.
Но может быть я ошибаюсь и не знаю, что где то там есть вин тысячелетия?
Подскажи плиз, спали годноту.
Именно на востоке - не все. А вот юго-восток как раз уникален тем, что все направление говно.
>шоб в аренду сдавать
Тогда похуй где. Везде снимут. Вопрос цены и контингента, который у тебя снимать будет.
>Вопрос цены и контингента, который у тебя снимать будет
Это важный вопрос, который снимается как раз тем кому я буду сдавать. Потому что сдавать черножопым и иметь от этого проблемы либо иметь в качестве альтернативы не сдавать никому либо маргиналам - я не хочу.
Да и вопрос в том за сколько я буду сдавать, средняя арендная ставка на востоке мск вестимо сильно ниже чем в остальной части мск. Впрочем то же касается и стоимости жилья, но кстати не всегда. Порой охуеваешь от того, сколько говно на востоке порой стоит.
Поэтому хотелось бы понимать, будут ли какие-то восточный районы хотя бы немного приближаться по качеству жизни и контингенту западу или северу мск.
пик стронгли рилейтед
мещанин ебаный из села пользуйся метро. или писька и самооценка у тебя настолько маленькая что без ржавой некрухи под жопой превращается в вагину?
Деление по районам - хуита.
А так на востоке +-приличное от измайловского парка до измайловского бульвара. За сиреневым бульваром уже пиздец и спавн хачей в виде щелковской.
Подскажите такой момент.
Постоянно смотрю ипотеки без льготных условий.
И на Циан совкомбанк дает такой вот процент по рыночной.
Причина разницы? Я просто уже понять не могу, как они 16% дают при ключе в 20-21%?
Так же как раньше давали под 0.1%: ты покупаешь с завышением и завышение идет на компенсацию разницы. Тепрь это называется купить ставку.
Лукавят немного. Если смотреть их ипотеку на первичку без гос поддержки, то получается по платежам 24,9% годовых.
Сейчас все сделки по недвиге делаются через банки, тот же сбер тебе за 10к р всё сделает. Риелторы - это для старообрядцев.
Как это? Тоесть в самом банке есть риелтор который все проверить и поможет мне выбрать кв?
дополнюсь, хатка соответственно по дду со всеми вытекающими, эскроу счет хуе мое, все по православному
Проверят, запросы отсылают в ведомства. Выбрать и цену это уже там договаривайся с продавцом.
Думаю никто тебе бабла не вернёт. Если там будет просрочка по вводу, то наверное, сможешь чутка отсудить.
согласно Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дольщик вправе расторгнуть ДДУ при переносе сроков более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре
Вот на эту хуйню расчитываю. в Фз действительно все прописано, насколько рабочее это или нет хз
Чего вам всем так нравится этот запад. Какие-то возвышенности, шоссе вроде аминьевского, много новостроек с длинющими заборами.
>Можно ли доверять агенствам недвижимости,
Нет, читай их договоры. Они ни за что не отвечают.
>смогут ли ирелторы подобрать квартиру под требования
Нет, это выше их умственных способностей. Даже если у них будет на примете идеальная для тебя хата, то сначала тебя потащат через весь ебаный неликвид. Хорошую хату они продадут с первого показа, поэтому сначала будут пытаться впарить говно
>и отвечтаь за юридическую чистоту кв
Нет, читай их договоры. Они ни за что не отвечают.
>или могути наебать ?
Да, могут попытаться наебать.
А ну тогда норм. Если честно, то следи заставкой. Думаю ее будут снижать по чуть-чуть, поможет ещё успеешь выкатиться во вклад.
>я долбоеб
Вариант ее продать, не рассматривается? Хирожопые там как то мутят чтобы семейка на семейную билась и дальше платили. А так застройщик по бумагам все нормально сделает ты ничего не получишь, пока суд пока то сё год пройдёт
у меня не семейка а обычная под 8%. Если саму ипотеку продать то не вдумывался, надо почитать. а как вторичку не вариант, хуй кто за такие цены и ставки купит
В Испании новое жилье строят по 24 этажа спокойно, по крайней мере у меня столько этажей в доме.
>Можно ли доверять агенствам недвижимости
Никогда и ни в чем. Это ебаные пиздоболы, которые зарабатывают на твоих страхах.
Бля, чел, не еби себе мозги. Никто кроме тебя ничего тебе делать не будет. За деньги тоже не будет. Читай договор на юридическую проверку. Там ответственности будет ноль. Они просто возьмут с тебя деньги за нихуя. Если все будет нормально (а так скорее всего и будет) - деньги останутся у них, если что-то пойдет не так, и ты влетишь на деньги/хату - будешь потом гоняться за этим ебаным агентством и может отсудишь у них то, что им заплатил. Ну или если совсем упорешься - через несколько апелляций отсудишь и деньги. Но к тому моменту учредитель подставной помойки-однодневки уже уедет, обанкротится и юрагентство уже будет сидеть на другой помойке-однодневке.
Пробей человека сам ботами в телеге. И смотри, что за фрукт. Также чекни его родственников. Ну и историю хаты. Если там владельцы менялись в последние года три - чекни тоже. Если очень надо купить именно это, а там свежее наследство например - придется тщательнее проверять. Но делай сам всегда.
>лучше запузырь карапуза
Ему же выплату за ранение дали, так что нечем запузяривать.
>>2368074
>никаких детей и жен.
Ха-ха, как и предполагалось.
все на нашей родине всегда жили не по средствам
вот так и скупают
а потом в долгах как в шелках
ну или пиздят
>Какие могут быть подводные камни?
убытки, серьёзно
а вообще это тебе надо обсуждать в инвестаче, а не тут
>убытки, серьёзно
А можно чуть подробнее?
Пока на первый взгляд кажется удобнее, чем искать самостоятельно коммерческую недвижимость и покупать в собственность. В фондах сама недвижимость качественнее, которая частному инвестору не по карману. Понятно, что доходность будет консервативная, но рассматриваю как альтернативу небольшому помещению с арендатором по типу вб-озона/кофейни/колхозного несетевого магазина, где рисков съезда арендаторов в разы больше.
ты пайщик, получаешь крохи
недвигой могут управлять неэффективно - стабильный доход под вопросом всегда
активы могут постоянно меняться - че взбредет в голову управляющим то и будет
это по доходной части
а теперь по расходной - комиссии и вознаграждения управляющим, депозитарию, регистратору
не, зпиф может быть доходным, базару ноль, но если ты смотришь подобные инструменты, то лучше ознакомься с более правильными вариантами в инвестаче, потому что зпиф это лудка схожая с биржевыми инструментами, только более ограниченная
Ты бачной?
Мутить с наташкой, заводить тугосерю в ипотеку?
Ну нахуй.
В дом всякую шваль тащить не надо.
>все ли места на востоке Москвы полное говно?
Все спальники в дс одинаковые. И инфраструктурой и контингентом. В Филях и Крылатском хачей также дохуя как в Новогиреево. При этом на востоке есть Измайлово, которое на половину из бабок полуживых, нет пробок, парки и все в бульварах с зеленью. Можешь погуглить цены на новостройки вокруг серебряно-виноградного пруда и охуеть от востока. Или погугли цены на недвигу около Сокольников, Преображенки, где инфраструктура уже лет 20 как сложилась, при этом до центра ты пешком можешь дойти.
Хуевые места в ВАО это глубинное Гольяново и Метрогородок с северным Измайлово, Вешняки, часть застройки по шоссе энтузиастов. Но это все перебивается большим парком в шаровой доступности и обилием зелени на улицах.
В остальном низкая средняя цена связана с возрастом домов, жильцов и минимумом новостроек в 00-х по сравнению с западными районами; Ну ладно, еще синяя ветка переполнена из-за щелчка, но кому щас легко? Северу красной, но и им построят скоро к Мытищам продление
По азбуке тоже так себе критерий, в Сокольниках и около сиреневого сада она есть;
Для сдачи покупай что-то от Сокольников до Бульвара Рокоссовского.
Жилье в маскве исторически могли себе позволить лишь люди существенно выше среднего. Нельзя РАБотая на обычной РАБоте купить квартиру. Исключение - короткий период 2015-2020, когда цены висели в боковике, а банки стали выдавать ипотеку по ставкам, стартовавшим с 16, но к концу периода дошедшим до 7-8 годовых. Тогда какую-нибудь однуху в пикодебильне которая в конце десятых еще не было настолько говном как сейчас можно было взять за вполне подъемные для двоих 50-70 тысяч в месяц, при средней зарплате тысяч в 80-90.
> как скупают
Ну в городе живет типа миллионов 15 официально. Представь там, что из них четверть точно не бедные. Особенно с учетом того, что у нас очень много левака, коррупционных доходов, доходов от ренты и тд, что плохо учитываются статистиками. Думаю, что тыщ от 200 на человека в семье дохода они имеют. Вот они и покупают. А это миллионы людей. плюс разбогатевшие замкадыши, вожди иностранных специалистов, арабонегокитайцы и так далее.
>Большинство норм хат для среднего класса в ДС от 20 лямов минимум
https://www.pik.ru/flat/967870
Это "норм хата"? Если что, то это пиковейник напротив автобусной остановки, ленинградского шоссе и ЛЭП с кладбоном, чел...
Ты забыл дописать, что эта квартира в 5 минутах от станции метро "Водный стадион" (нормального, не МЦД/МЦК/ и т.д.), в не самом плохом районе, с отделкой вайт бокс (качество говно) от застройщика, который вряд ли обанкротится. Плюс закрытый двор без машин, с каким никаким благоустройством.
Кладбище рядом, но если уж так рассуждать - то посмотри "Кронштадский 14" - вот там окна на кладбище выходят и..... все раскуплено. Многие наоборот пишут - что на месте кладбища не воткнут очередной пиковейник - "окна в окна". Плюс тишина (гробовая).
ЛЭП - хз, насколько по дороге в метро тебя будет это тревожить ( опять же в Москве везде, либо завод какой, либо ТЕЦ, либо какие-то инфраструктурные проекты, а там где их нет и хорошая транспортная доступность - ценник еще выше).
В целом, из-за льготной ипотеки и "инвесторов", ипотека реально превратилась в семейную - то есть покупка жилья "для себя" (40 этажей, 12 квартир на этаж - наслаждайтесь).
Инвест покупка, покупка под сдачу (жилье комфорт класса в новострое) - на мой взгляд и раньше не имела большого смысла, а теперь и вовсе умерла (достаточно открыть калькулятор, чтобы оценить затею). Покупают те - кто верит в бетон, боится обесценивания капитала.
>Ну в городе живет типа миллионов 15 официально. >Представь там, что из них четверть точно не бедные
Официально. Больше 100к зарабатывает 10% людей в стране. Какая нахуй четверть? 14 млн за 50-120к вкалывает с утра до вечера. Ещё 900к хуй сосут за 120-200 и только тыщ сто точно не Бедные, те самые кабаны и распил господа
Какой нахуй 3 млн чиновников, ты ебу дал
Математики ебаные
>Больше 100к зарабатывает 10% людей в стране
Не зарабатывает, а и имеет доход. А доход это с учетом пенсов, где треть населения сразу улетает в группу размера средней пенсии.
А так в маскве по росстату на 2023 (свежее пока нет) из выборки 3.5 млн лям получал от 100 до 200к, а больше 200к получало еще 600к человек. И это только то что по белым зарплатам на крупных и средних предприятиях видно. А еще есть доходы от предпринимательской деятельности какой-нибудь ебаный прилавок в тц с импортными шоколадками уж тысяч 300 чистыми точно приносит, доходы от недвижки, которая на 97% сдается в черную, депозиты (а на маскву приходится типа 40% всех депозитов страны), всякий неучтенный, но оплаченный труд (от проституции в маскве 130к блядей, почему-то я уверен, что они не за мрот и даже не за зарплату кассира работают до ноготочков, репетиторства, рекламы в соцсетях и так далее)
Короче я не то чтобы лахта, но люди точно любят прибедняться. А статистики плохо считать.
Планировка калище. Ни одной ровной стены, две сральни зачем-то на площади в 47 метров, входная дверь открывается прямо на кухню, проход в комнату через кухню-гостинную, где покупателя ждет коридор, кек. Даже гардероб спланировать забыли. Короче дяля гордеев кормит пирожками с говном.
Ну так это в Москве. Я тоже живу в Москве понаехал из замкадья в 2019 году и получаю 250к до вычета налогов в айтихе.
Но кроме Москвы есть еще всякие регионы, райцентры, села, мухосрански с населением 30-500 тысяч жителей. Там тотальная нищета и пиздец. А проститутки такие, что на них взглянуть страшно, все девки, кто хотя бы красивее крокодила, сразу после школы съебывают в ДСы учиться в вузике и параллельно торговать пиздой.
Ты думаешь откуда идет поток добровольцев на СВО? Именно из вот таких нищих пустошей.
>>Представь там, что из них четверть точно не бедные
>>2368506
>больше 200к получало еще 600к человек
)
)
Представил легко. Как быстро четверть превратилась в 10% ой точнее 7% населения. Конечно ведь если он миллион зарабатывает то на детей деньги тратить не надо и пенсионера отца содержать не надо. Все надо на недвижку сьемную тратить
Поэтому считать все население надо, а то давай тогда только мужчин брать и только гетеросексуальных
>какой-нибудь ебаный прилавок в тц с импортными шоколадками уж тысяч 300 чистыми точно прино
Ооо да вы молодой человек сказки любите. Мимо илон маск
В век маркетплейсов и доставки, в дс то епт, тем более, щас бы в тц поехать, за шоколадкой
>доходы от недвижки
От сдачи бабкиного хруща. Расходы отнимем. Доходность 4% годовых. Ниочем, на грани статистической погрешности
>Короче я не то чтобы лахта, но люди точно любят прибедняться. А статистики плохо считать
Да да да
1 шлюха покупает себе этаж в сити. Вполне верю. Тысячи других теребят вареник бесплатно.
Бесспорно в дс денег дохуя, но они у кого надо, а не у каждой шлюхе по личному водителю и трёшке в центре
>В век маркетплейсов и доставки, в дс то епт, тем более, щас бы в тц поехать, за шоколадкой
Двачну. Торговые центры это эпоха нулевых-десятых. Сейчас все эти торговые центры помирают, а многие и вовсе частично пустые стоят. Это не только у нас, это во всем мире так. Истории бизнес успеха уровня "открыл точку в ТЦ и на продаже чехлов заработал миллион" это что-то из 2013 года. Сейчас подобный бизнес вымер очень сильно, может еще остались какие-то мамонты на грани разорения, но их дни уже сочтены.
Чел, я тебе отвечу, что ты реально туповат. И нищеброден, особенно после набулька про маркетплейсы, где покупают в основном нищие и замкадыши. Площади ввода тц, кстати, продолжают расти. Простой минимальный. Пруфы найдешь в гугле. Давай начну тебя разъебывать по каждому пуку.
>Как быстро четверть превратилась в 10% ой точнее 7% населения.'
Ну так это только зарплата, тупенький. Причем на 2023 год, а с тех времен была гонка зарплат и инфляция. Подождем 2025, я уверен там число от 200к первалит за лям. И ловко ты потерял еще миллион человек 100-200к. Понимаю, циферка неудобная получается, гласящая о твоем обсере. Опять таки в очередной раз напишу о том, что даже у нормисов очень многое идет мимо радара. Ты какая-нибудь московская училка английского в школе со ставкой в 100к, а у тебя сверху еще 3 ученика с 10 часами репетиторства в неделю по 3к каждый. Ты какая-нибудь самозанятая парикмахер, которая не выбьет чек, если ты дашь наличные и не будешь настаивать. И так далее.
>отцы пенсионеры содержать
Высер этот к чему, тупенький? У кого-то есть родственники, что надо содержать, у кого-то нет. В целом рфия не италия и не сомали, чтобы дети содержали родителей и наоборот. Я тебе просто написал, что доходы не равно зарплата. С такой простой мыслью ты не справился.
>В век маркетплейсов и доставки, в дс то епт, тем более, щас бы в тц поехать, за шоколадкой
Я тебе принес пример рандомного микробизнеса. Таких бизнесов в дс сотни тысяч. Не нравится палатка в тцшке - могу предложить автосервис, ремонтные бригады, чайхону от махмуда, пошив штор от натальи, бесконечный общепит, продажи и так далее.
>От сдачи бабкиного хруща. Расходы отнимем. Доходность 4% годовых ря мало!
Пынямаю, неприятно. Была бабка с пенсией в 27к. Стала бабка с пенсией в 27к и сдачей квартиры за 50к, которая прошла мимо радара. В итоге ирл у бабки доходы втрое выше, чем то, о чем известно налоговикам.
>1 шлюха покупает себе этаж в сити
130к блядей выписаны из зарабатывающих. Ясненько.
>Истории бизнес
Ну да, достаточно зайти посрать в будний день днем, никого нет. В центре в тц площади пустые сдаются, чего раньше не видел никогда
Уверен ходят в конкретные места, очень хорошо. Типа зя или салон красоты, но их дни сочтены. Проебать столько времени на хуйню дураков уже мало
>>2368526
>особенно после набулька
Так бы и написал сразу, что далбоеб, я бы время не тратил
Норм ты рванул, даже текст не осилил.
Эти страшные пустые тц с долей вакантных помещений в 5%
>предложить автосервис, ремонтные бригады, чайхону от махмуда, пошив штор от натальи, бесконечный общепит, продажи и так далее.
Сразу видно бизнесмен на месте, перечислил все нулевые бизнесы работающие на грани рентабельности, в дикой конкуренции, ещё скажи в чёрную, в дс. Дибил
>Норм ты рванул
https://77.rosstat.gov.ru/folder/188598
>То есть можно сказать, что чаще всего работодатели предлагают зарплату 56 000–100 000 рублей. Зарплата более 100 000 рублей обещана только в 11% вакансий.
Хуй соси, быдло
ТЦ после ковида сдохли. Ловить там нехуй, совсем. Людей там стало объективно меньше, потому что все что хочешь теперь можно купить на вб или озоне у себя рядом с домом, в том числе одежду. А ходят пожрать на фудкорт в основном дети и подростки родом из стран ближнего зарубежья. Я даже в СПб в Галерею ходил под новый год, так там ну делать нехуй совсем. С Авиапарком в ДС аналогичная история. А ТЦ поменьше это вообще своего рода прикол уровня "торговый дом" времен совка, где все держится на грани банкротства.
Ну и в чем твой поинт, додик? Я тебе написал на базе данных росстата за 2023 (публикуются раз в два года свежее пока нет), что из их выборки в 3.5 млн человек 100-200к получал 1 млн человек и 600к получали от 200к и выше. Это только зарплаты, о которых мы хорошо знаем, так как они прошли через бухгалтерию. Причем далеко не все зарплаты, так как работающих в городе миллионов 7-8. О них мы не знаем. Кроме зарплат есть другие источники доходов.
Вопрос был в том кто может купить квартирку. Я тебе ответил.
>>2368537
>кто может купить квартирку
У кого доход 400к рублей чистыми и больше.
Я с зряплатой 250к до вычета и имеющимися на руках 4 ляма рублевой массы не могу нихуя купить. А когда ставка снова станет 10%, то квартирки сделают х2 в цене и условный однокомнатный хрущ в Гольяново вместо 10 лямов станет стоить минимум 18-19.
еблан, что мешает тебе взять по льготной еботеке хату на котловане оформив на какого-нибудь родственника? 4 лямов более чем достаточно для первого взноса. Ты просто тупой нытик
>оформив на какого-нибудь родственника
Проиграл с этого решалы
>что мешает тебе взять по льготной еботеке хату на котловане оформив на какого-нибудь родственника
Предлагаешь оформить ипотеку на мою маму 50 лвл, которая получает чистыми 25к рублей в провинции работая в бюджетном учреждении? Или на отца 58 лвл, который сторожем за 20к работает?
У меня нет ни одного родственника, который бы попадал под льготные условия ипотеки и которому бы в теории банк мог выдать ипотеку на квартиру в ДС или подДС.
Не знаю, мань, когда я увижу вещи а-ля вакантность торговых центров достигла 30% я мб соглашусь. А так что-то не просматривается. А когда говорят про ря тцхи умрут, то обычно приводят в пример штаты, правда при этом не понимая, что там эти тцшки хуярили каждые 15 км в субурбиях не 10к населения. А у нас даже близко такого количества их никогда не было.
Опять таки люди продолжат ходить за шмотками, потому что в рот они ебали стоять в очереди к примерочной в подвале хруща у дома, пока бабка-срака там 20 трусов меряет, чтобы выбрать из них одни.
>люди продолжат ходить за шмотками, потому что в рот они ебали стоять в очереди к примерочной в подвале хруща у дома, пока бабка-срака там 20 трусов меряет, чтобы выбрать из них одни
Если это брендовый магазин, то будут ходить. Если это какой-то нонейм или просто ширпотреб, то нет. В ТЦ все то же самое, те же самые примерочные и такие же очереди.
Вот только до ТЦ надо пиздохать через половину города и выбор там крайне ограниченный, а на вб ты идешь в соседний хрущ и там все меряешь и покупаешь, при этом заказать можешь хоть гору шмоток, в том числе такие размеры, которые в ТЦ обычно не продаются.
Опять же, если в 2019 году, до ковида, на вб и озоне покупали сильно меньше, самих пвз было горадо меньше, то теперь рынок маркетплейсов растет большими темпами каждый год. И деньги у людей просто перетекают в маркетплейсы, а не в торговые центры.
>Если это брендовый магазин, то будут ходить
Ну вся суть. Я как-то бренд хочу, а не хуй еби как пошитое что-то с картинкой, улучшенной нейросетью, чтобы потом где-то в подвале мерить и возвратами заниматься.
>Вот только до ТЦ надо пиздохать через половину города
Буквально в каждом районе. Но уровень разный бывает, да. Есть метрополис, а есть университи какой-нибудь.
>И деньги у людей просто перетекают в маркетплейсы,
Перетекают до тех пор, пока есть субсидирование маркетплейсом. Как только денежки заканчиваются оттуда начинают ливать, что мы увидели на примере грефмаркета, который почти умер.
Грефмаркет умер, потому что банально не вывез конкуренцию. Де-факто сейчас только два маркетплейса есть, которые монополизировали рынок, Озон для покупки всяких вещей для быта и техники, и WB для покупки одежды. Даже Яндекс Маркет и тот сосет с проглотом и теряет своих покупателей, которые уходят на озон и вб.
По факту ТЦ хороши лишь тем, что там есть места где пожрать, много всяких жрален. Ну и кинотеатр есть иногда. Сами магазины это кал ебаный, какой-нибудь перекресток или ашан на нижнем этаже, потом 2-3 этажа с говном уровня перекрестка, остина и нонейм брендов, которые точно так же хуй пойми как пошиты, пару магазинов какого-то говна для активного отдыха, где лодку надувную можно купить и палатку, и на 4 этаже фудкорт. А, ну и еще какое-нибудь мертвое днс, эльдорадо или мвидео, где продают кал двухлетней давности за оверпрайс.
Зачем туда ходить? Чтобы пожрать во вкусно и точке, а потом продристаться? Чтобы прийти в кинотеатр и увидеть, что там ничего не показывают кроме каких-то российских фильмов и редких фильмов по параллельному импорту? Или сходить в спортмастер себе трусы купить с трениками? Нахуя, если все это можно сделать сегодня не выходя из дома, либо прям возле дома.
Отличный вариант потерять деньги, время и посраться с родственниками. Мне тоже мать с сестрой уговаривали скинуться на ПВ и на меня взять ИТ ипоту еще по старым условиям. Хорошо, что я быстро смекнул, что остался бы без квартиры и денег, лол. Поэтому тупо коплю
Ольга (имена в тексте изменены) работала мастером маникюра и педикюра, когда в 2014 году познакомилась с Женей. Та только приехала из Молдавии в Москву и ещё не нашла работу. У обеих девушек была непростая судьба. Женщины подружились, доверяли друг другу и решили вместе снимать квартиру. В 2016 году Оля собралась купить квартиру, но оказалось, что из-за плохой кредитной истории она не может взять ипотеку. На помощь пришла Женя: женщины договорились, что одна оформит кредит на себя, а вторая будет платить. После окончания срока кредита Женя обязалась переписать недвижимость на Олю.
Подруги купили квартиру в Балашихе. Сперва всё было норм, но затем у Жени начались проблемы с документами, и ей грозила депортация. Женщина смогла избежать неурядиц, а Оля продолжила платить ипотеку и жить в квартире. В середине 2020 года женщины поругались, и Женя съехала, а дружбе пришёл конец. Оля решила обезопасить себя: составила договоры с Женей, чтобы зафиксировать уже выплаченные деньги. Но тут Женя отказалась следовать договоренностям. Сказала, что Оля уклоняется от налогов и не платит ипотеку. А все деньги, уже заплаченные за квартиру, — это просто подарок.
Конец у истории печальный: к 2023 году, спустя несколько судов, Ольгу выселили из квартиры, а Женя дозакрыла ипотеку и стала единственной собственницей жилья. Но Ольга продолжает борьбу и пытается доказать, что Женя обманом присвоила себе её квартиру.
Даже если заселяться будут мигранты, то могут возникать конфликты между жителями, что скорректирует цены, отток части жителей.
Или об этом отрасль не задумывается?
>Для кого строят многоквартирные дома, если информируют, что демография страны в упадке.
Их строят в Москве, СПб и еще нескольких городах-миллионниках. А в городах меньше миллиона населения жилья строится очень мало, либо не строится вообще.
В Москве людей в ближайшие годы меньше не станет, в петербурге тоже. Будут переселяться остатки еще не переехавших замкадышей + приток мигрантов.
Урбанизация, народ перетекает в круп не ые города, концентрируясь, для них и стройка, все остальное превратится в дикие территории как в фильмах. При этом да демография продолжит валиться, вангую в будущем какие то тёрки между городами за остатки молодежи как ресурс.
>>2368542
>>2368560
>>2368576
дауны сука, ну заводите тян и тугосерю и оформляйтесь как молодая семья
Потому что быдло. Сам я понаех с деревни, но закрепился и обосновался в дс. Регулярно попадаются илитарии коренные москвичи в хуй каком поколении, но которые работают за копейки и которые ничего не имеют кроме своего наследственного бабушатника. Знал бы ты как рвётся дупа у коренных москвичей, когда они узнают сколько может получать понаех, любо смотреть на них в этот момент, а когда говоришь им что у тебя уже две хаты здесь куплено, так вообще куча положительных эмоций на месяц гарантированно.
Если бы ты родился в ДС, то ты бы именно таким москвичем и был. Почему? Потому что понаехи обычно набивают руку в своих мухосранях с нулевой конкуренцией и после опыта скатываются в ДС.
>Ну и в чем твой поинт, додик
Я тебе ответил:>>2368534
>Хуй соси, быдло
Повторяю. Хуй соси, даун.
>что из их выборки в 3.5 млн человек 100-200к получал 1 млн человек и 600к получали от 200к и выше
Вот ссылка росстата >>2368534
>https://77.rosstat.gov.ru/folder/188598
Актуальная. По которой видно что в дс больше 100 тыщ, получает 10% населения. Это 1.5 миллиона
Из выборки 1.5 миллиона, больше 200 тыщ, получают 500 тыщ. Вот где-то столько кабанья богатые в Москве. Не четверть как ты пиздишь, ебаная мразь
А 500к, максимум и то
>только зарплаты, о которых мы хорошо знае
Пиздабол,налоговая ебет с 14 года всех
>Вопрос был в том кто может купить квартирку. Я тебе ответил.
500к человек а не четверть населения дс
Ты не ответил ты напиздел. Вот в чем мой поинт. Ты пиздабол
Набить руку можно крутя сиськи коровам или наматываться на пилораме если только, а такие навыки в дс то и нахуй не нужны. Суть в том, что коренные москвичи зажравшиеся и ждут маны небесной просто по признаку рождения в дс и меньше чем за 200к и жопу не поднимут, в то время как понаехи готовы батрачить за копейки, лишь бы закрепиться и в итоге это батрачество вознаграждается. В итоге на выхлопе у понаеха уже огромный опыт и возможность вката в те самые 200к+, в то время как коренной все ищет себе работу по масти и нулевым бэкграундом и компетенций за спиной. Вот и все.
Почему 1,5млн, когда там средняя зп идет от предприятий, а значит это средняя среди трудящихся. А трудящихся в Москве 5,5млн всего.
Что за УК? Полы чистые в мопах? На заявку реагируют быстро?
Вообще дорого, у меня за такую же площадь в пиковейнике за всю коммуналку 6,5к. Без капремонта, ук вроде 33р с метра берет и рублей 400 за воду, электричество
Ну дети алкашей и бичевни тоже не виноваты , но ты же к ним с презрением относишься. Так и москвичи к замкадышам. Я думаю ты и сам вскоре будешь пренебрежительно относиться к понаехам, которые постоянно что-то кому-то пытаются доказать. Их поведение чем то похоже на цыгана будкина лабудкина с этими колхозными интерьерами, только у замкадышей эти колхозные интерьеры в голове в установках образа жихни.
Дебилоидина обоссанная, мысль что деньги можно получать не только работая наемным работником для тебя слишком сложная или что? Твои полтора миллиона из той же таблички, что я тебе выше приносил, дебила кусок. Там выборка из 3,5 млн трудящихся. У тебя даже по зарплатам нет всей полноты информации, занятых официально минимум вдвое больше.
Про БИЗНЕС слышал, дурилка картонная? Про депозиты? Про ренту? Про доходы которые не палятся типа тех самых 130к блядей, которые кассовый чек не выбивают? Про анальников на удаленке? Про богатеев, зарабатывающих в других городах и странах, но покупающих что-то в дс?
У меня один вопрос: нахуя ты говоришь за других людей? Откуда тебе знать, что там в голове у абсолютно не знакомых тебе людей?
>Итого косарей на 15 выйдет в общем
>Как вам цены в ДС?
Это буквально полтора-два часа работы квалифицированного специалиста в ДС
Я так не думаю. В мухосранях может и меньше выбор зато и конкуренция нулевая. Попробуй в ДС устроиться без опыта на перспективную работу - не возьмут, даже на всякие стажировки конкуренция неслабая.
Забавная штука - человеческая память. Порой копаюсь в воспоминаниях и понимаю, что родители сделали все возможное, чтобы разбазарить все заработанные деньги и по итогу остаться у разбитого корыта. Мать по факту никогда не работала и как только выскочила замуж, то начала заниматься "домашним бытом" - три раза в день мыла пол в квартире, готовила какую-то нелепую стряпню и гладила одежду с утра до вечера. Если коротко, то пыталась занять все свое свободное время хуетой, которую можно сделать за пару часов в день-неделю.
Отец тогда очень неплохо зарабатывал, но был и остается типичным таким каблуком. Когда только поженились, то они как с цепи сорвались и начали жрать пельмени ведрами и торты пачками из-за чего очень быстро располнели. Так же они очень любили все заработанные отцом бабки спускать на заграничные поездки по 2-3 раза в год. Выбирали исключительно пять звезд, олл инклюзив и первую линию. За каким-то хуем отгрохали дом в пердях где жили и работали и очень выделялись на фоне односельчан. За, примерно, 10 лет было дохуя поездок в отеле, где они лежали на пляжу и по кд бегали на шведский стол где набивали себе брюхо фруктами, мясом и прочими тортами с йогуртами. Но потом батя потерял работу, постарел и выяснилось, что за жизнь ничего не отложили, не приумножили и даже не смогли дать детям нормального образования, т.к. были заняты как бы еще шикануть отдохнув в Турции или Таиланде. Стоит заметить, что их успешные друзья и знакомые время не теряли и понимали, что из деревни нужно уезжать, что и сделали. Многие перебрались в ДС и ДС-2, купили там квартиры, нашли хорошую работу и т.д.
Мать с отцом же, потеряв заработок, сидят уже в обветшалом доме и периодически названивают жалуясь как они не смогли урвать суп. набор в Светофоре по акции, т.к. все разобрали, украдкой интересовались сколько я трачу на еду и потом причитали, что они тратят 6к в месяц на двоих и им "нормально". Ну и весь этот скулеж про здоровье, отсутствие работы и судьбу злодейку. Папка, так ничего и не поняв, регулярно названивает и в каком-то шизофреническом бреду облизываясь в трубку придается былым воспоминаниям как он еще будучи относительно молодым бегал по берегу пляжа, затем шел на завтрак где на шведском столе набирал себе тазики еды и уплетал за обе щеки
>А трудящихся в Москве 5,5млн всего.
Бинго. Тот кто не трудиться, тот сидит на шее и получает 0 ну или пособие какое то. И как итог даже айтишник наносек 500к легко может тратить всю зп на прокорм мамы папы сестры и жены безработной. Тоесть трудно и странно рассматривать доходы в отрыве от расходов, говоря что ря все богатые забавая что кв снимают и на такси тратят
>>2368624
>Про БИЗНЕС слышал, дурилка картонная? Про депозиты? Про ренту? Про доходы которые не палятся типа тех самых 130к блядей, которые кассовый чек не выбивают? Про анальников на удаленке? Про богатеев, зарабатывающих в других городах и странах, но покупающих что-то в дс?
>Число индивидуальных предпринимателей в Москве, по данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, по итогам первого квартала 2025 года составило почти 461 тыс
Как же ты любишь мочу в рот. Удивительно
Из 461 тыщи, прибыльный бизнес у какого %
Депозиты? Средний размер 1 млн рублей
Рента это 60к за бабкин хрущ?
Доходы которые не палятся анальников они давно в Турции и Белграде сидят
Ооо богатеи из села тратящие в дс, это слишком жирно уже. Ты сглатывай и продолжим
Охуенная статистика.
Надёжная, блядь, как швейцарские часы.
Пацаны, так ли страшен первый этаж в кирпичных хрущах под сдачу в найм?
Смотрю цены блядь на 20-30% ниже чем у соседей, так ещё и ремонт обычно прямо бескомпромиссный когда соседи с наценкой ставят убитый бабушатник.
Понятно, что на продажу потом тоже придётся дисконт давать, но если заходил с дисконтом и не спекулируешь на росте в чём ёбанная ловушка?
Кажется в найме всем похуй будет на этаж если там охуенный район и ремонт.
От говняка с коммуникациями и подвальных жителей по идее же можно захеджироваться тщательно проверяя объект перед сделкой.
Или я не прав?
Как ты летом проверишь? Зимой приходи и охуеей от влажности в квартире.
Снимаю хрущ на первом этаже в ДС-2. Зимой пару раз залетали мухи и комары из отапливаемого подвала. За окнами зелень, за зеленью улица с редкими пешеходами. В целом всё норм.
В хрущах от подвальных жителей вообще сложновато спрятаться даже на верхних этажах. Домам по 50+ лет, основная масса уже вся в трещинах, плиты поразъезжались кто куда и так далее.
В 60% квартир никогда не было кап.ремонта и там те же деревянные полы на лагах, что были полвека назад, под которыми уже своя цивилизация.
Основные обитатели таких домов - еще не умершие бабки, аулы узбеков в аренде из-под уже умерших бабок, всякие маргиналы и случайные мимокроки. В случае, если поползут тараканы, клопы или подобная херня, там может не спасти даже тотальная герметизация всей квартиры, да и проверить ее можно будет только в случае, если делал ее своими руками, вряд ли на просмотре дадут вскрыть плинтуса и полы.
Для найма, в целом, это наверно и не особо критично, но с перспективой туда заехать наверно лучше еще подкопить.
Ну речь же про кирипичный хрущ в близи ТТК.
В таких и кап ремонт по паре раз уже успели замутить и входную группу вылизывают до блеска и фасады все свеженькие под туристический поток.
Я сам по долгу службы пару лет жил в пятиэтажном хруще, правда панельном, но в лютых ебенях и прям вообще без капиталки - за исключением слышимости вполне охуенный экспириенс.
Тараканов видал пару раз всего, но после простенькой потравки они съёбывали сразу на год.
Но то был последний этаж, вот с первым и правда очкую особенно с такого дисконта.
> там те же деревянные полы на лагах, что были полвека назад, под которыми уже своя цивилизация.
Паддажи, разве дерево не закончилось на послевоенных сталинках?
>наверно лучше еще подкопить
В ЦАО и примыкающих 99% фонда это сталинки/хрущи.
Даже если я скоплю на лужковку или охуевшую современную элитку вряд ли я её арендой вообще когда-нибудь отобью.
>Даже если я скоплю на лужковку или охуевшую современную элитку вряд ли я её арендой вообще когда-нибудь отобью.
Ты и хрущ не отобьешь.
>Даже если я скоплю на лужковку или охуевшую современную элитку вряд ли я её арендой вообще когда-нибудь отобью.
Чел, ты любую квартиру арендой будешь отбивать лет 20.
>>2368730
Ну весь вопрос в пропорциях.
Свежий фонд в близи ТТК стоит раза в два дороже кирпичного хруща.
Доходность от аренды при этом будет +- такая же.
Т.е. вместо 20 лет окупаемости я получу 35-40, которые лет через 5 также обрастут тараканами и закредитованой алкашнёй только в масштабах 50 ёбанных этажей в мелкой нарезке.
Ещё более менее нормально стоят брежневки, но их почти не строили в интересных для ренты районах.
Бери просто реновационные, они дешманские из-за высокого предложения и при этом "свежий фонд". Ну и всё-таки даже самый обычный и-155 реновационный будет долговечнее хруща, которому уже пора сноситься по-хорошему.
>Бери просто реновационные
Ну так их нихуя нету в нормальных локациях - строят на тех же промках около ТЭЦ в ебенях что и обычные застройщики.
При этом ценник приятный там только пока на аукцион не стартанёт, по итогам получаются те же 15кк за однушку что и у застройщика, но со старой планировкой.
Ценник же также раздут льготными ипотеками как и любая первичка.
>реновационный будет долговечнее хруща, которому уже пора сноситься по-хорошему
Речь же не про панельный хрущ а про кирпичный.
По местной мифологии они 150 лет стоят, тогда как современные панельки вряд ли выдержат 50.
>По местной мифологии они 150 лет стоят
Там проводка гнилая уже, сантехника гнилая, плюс они на газе все.
>тогда как современные панельки вряд ли выдержат 50.
Да, вот в хрущёвское время масс строительство было ого-го кирпичи из пены молочной делали, не то что в российское. Такие доводы про качество мб ещё худо-бедно к сталинкам можно притянуть, но не к хрущам, которые стройбаты на тех же похуях возводили.
РОФЛЫ
Я порой в общении с замкадышамисам понаех 10 лет выдаю порцию надменности. Они смешно с этого бугуртят. Работает это правда с теми, кто на этом помешан. Хотя в ту же минуту могу говорить, что ДС это 3/4 понаехи
>Свежий фонд в близи ТТК стоит раза в два дороже кирпичного хруща.
При том, что это ржавый пояс без экологии и инфры для человека.
>Ещё более менее нормально стоят брежневки, но их почти не строили в интересных для ренты районах.
Вот тебе Брежневка на павиляге. Строили их, просто искать надо.
Другое дело, что инвестиция в жилой бетон с целью максимизаци капитала - это максимально тупая идея.
Ну типа хотя бы там 10-20% коррекция?
В противном случае рынок недвижимости можно считать официально оторванным от экономической науки, всего разумного и существует в параллельной маня-вселенной.
Нет, серьезно, на рынке где "покупателя" прижучили по всем фронтам, а "продавец" с рынка никуда не делся - перекос спроса/предложения ведь должен снижать рыночную цену?
Это ведь так должно работать, бля? Какого хуя оно так не работает пока что? И когда заработает? Сука! Блять.
>В противном случае рынок недвижимости можно считать официально оторванным от экономической науки
Доллародебилизм не имеет с экономической наукой ничего общего.
>недвига ведь ДОЛЖНА СУКА просесть к баксу в ближайшие годы?
Нет, конечно. Если трампыня продолжит бакс шатать, в сочетании с опусканием став очки так еще больше подорожает.
>Это ведь так должно работать, бля?
Не должно. Рыночек бетона не зависит от твоих доллародебильных хотелок.
>И когда заработает?
Никогда. С введением ипотеки значение имеет только соотношение пик2 к зарплате. Кто не осознал - сам себе злобный долбоеб.
>Мутить с наташкой, заводить тугосерю в ипотеку?
>Ну нахуй.
Ну хз, как у вас там всё устроено, наверное вы с такими же героями только мутите.
>В дом всякую шваль тащить не надо.
Самокритично, надеюсь, ты на улице живёшь?
Она у тебя к баксу за счет измения курса уже на 40% за пол года выросла, лол.
>выросла, лол.
Если купить на лоях и зафиксировать. А пока можно дальше дрочить график, когда можно будет продать курс будет другой)
>А пока можно дальше дрочить график
Самоиронично.
>Самоиронично
Это на пике зачисление от покупателя на счёт в сбербанке? Красивое
Привет из 2024)
>Доллародебилизм
В мире финансов бакс используется как относительно надежное мерило того как рынок оценивает вещи, просто потому что надежнее на дистанции ничего не придумано.
В русском рубле что ли цену на вещи измерять с его волатильностью в 40-80% за последние года?
Типа, а если бы ты Турко-плебсом был, то топил бы за измерение в Лире? (300-500% вола на тех же таймфреймах)
>Если трампыня продолжит бакс шатать, в сочетании с опусканием став очки так еще больше подорожает
>Если
Так мне нравится это ЕСЛИ. Казалось бы, есть понимание - пиздуй шортани бакс?
На активах такого масштаба чаще работает обратное - регрессия к среднему. Что-то упало --> с большим шансом в среднесрок оно отрастёт, а не упадёт.
Типа, жёппное чутье насчет того куда пойдёт рубль оно конечно есть, но мы зажмуриваемся и надеемся как это тут принято НА ОВОСЬ?
>Типа, жёппное чутье насчет того куда пойдёт рубль оно конечно есть, но мы зажмуриваемся и надеемся как это тут принято НА ОВОСЬ?
Рубль на ручном управлении. Поэтому я просто защищаюсь, как родители завещали и все
Помню прекрасно крымнаш и как моя прекрасная зарплата в 1200 долларов превратилась в это вам не положено молодой человек, квартирки же как стоили так и стоят
>защищаюсь
Вырос в 22+% на депозите и в долларах, по 100 93 и 82 покупал
>как при такой ставке сложный процент на депозитах через года повлияет на инфляцию
Никак. Большинство - нищуки, живущие в кредит и относящие последнее дяде-банку. Высокая ставка - это перекачка бабла из карманов СВОшников нужным людям. Простым смертным с финансовой дисциплиной достаются крохи, по сути своей. Примерно так же было на льготной ипотеке. Баре были слишком заняты своими делами, чтобы обращать внимание на арбитражников через депозиты/сдачу в найм.
>Рубль на ручном управлении
Помимо того что он на ручном управлении - он держится БУКВАЛЬНО на желании граждан на полном серьезе держать эту бумажку, в т.ч. ради 18%.
Понимаете же, да? Сколько угодно подкручивай гаички экономики, заставляй валютную выручку продавать экспортеров, со ставкой играй, приём бакса запрещай - но в конечном итоге никакая валюта не выдержит, если у неё не будет ДЕРЖАТЕЛЕЙ. Давайте на чистоту -- рубль наши граждане держат не только под ежемесячные расходы, для них это еще и средство сбережения.
Для людей "незапарность" / "высокий процент по вкладу" >>> "риски гиперинфляции / нахлобучивания курса". Чувствуете этот ебаный нюанс?
Гоев короче мало обобрали на рубле за последние 30 лет, они готовы похолдить его еще. Ашто, вдруг на этот раз пронесёт.
>При том, что это ржавый пояс без экологии и инфры для человека.
Нахуя экология в аренде?
Главное ключевые рабочие кластеры в шаговой доступности.
Да и с инфраструктурой всё +- заебись в центре.
>Вот тебе Брежневка на павиляге. Строили их, просто искать надо.
Так я же говорю их в продаже практически нету в тех же Пресненском/Дорогомилово.
>Другое дело, что инвестиция в жилой бетон с целью максимизаци капитала - это максимально тупая идея.
Ну так цель засейвить наколоченное на фонде да обеспечить себе хоть и небольшой, но максимально стрессоустойчивый арендный поток в реальном секторе под пенсию.
Коммерция в этом плане не особо подходит т.к. слишком зависит от коньюктуры рынка и политической ситуации.
Жильё же в деловом центре страны худо бедно и в кромешном пиздеце вроде 90х будет сдаваться хотя бы чуть выше коммуналки.
При этом хуй у тебя кто его отожмёт как ту же коммерцию и уж тем более виртуальный капитал.
>Нет, серьезно, на рынке где "покупателя" прижучили по всем фронтам, а "продавец" с рынка никуда не делся - перекос спроса/предложения ведь должен снижать рыночную цену?
Есть семейная ипотека, 12 млн под 6% с ПВ 20%. Прижучили только сычей, проблемы которых никого не ебут.
Первый этаж - это все тараканы твои. А в подвале они сто процентов будут. Так что трави между жильцами, ставь сетки на окна, в вентиляции тоже хуярь их обязательно. На остальных этажах тоже надо так делать, но на первом это мастхев.
И траблы с канализацией. Ставь обязательно в сортире обратный клапан. Иначе фонтаны говен обеспечены. В хрущах такая история с канализацией, что засор чаще всего происходит между первым этажом и подвалом. Соответственно, у тебя из толчка начнут литься фонтаном говны, когда полудикая замоташка, которая снимает где-то выше, решит в толчок выкидывать на постоянной основе картофельные очистки или пару памперсов пропихнет туда. Трустори кстати. Обратный клапан спасет тебя от такой хуйни, но может произойти интересный казус. Говно польется на втором этаже из толчка, дома там никого не будет, и говно у тебя с потолка польется... Но это все-таки редкость.
Ну а так, я бы лично не снимал на первом этаже. Смотреть на бычки и нюхать ссанину быдланов и трудолюбивых иностранных специалистов, которые ходят ссать под балкон - такое себе.
>семейная ипотека
>Прижучили только сычей
Как раз таки прижучили ~60-80% потенциальных ипотечников, отрезав огромное количество покупателя недвиги со стороны "спроса". Рыночный закон: со стороны спроса отрезаем --> цена должна падать.
Какого хуя не работает?
>При этом хуй у тебя кто его отожмёт
Проигрунькал с манямирка.
>Нахуя экология в аренде? Главное ключевые рабочие кластеры в шаговой доступности.
Потому что если ты хочешь этот объект сдавать по ценам центра, то тебе лучше бы знать, что Пресня и Дорогомилово будут стоить при покупке в 1.5-2 раза дороже Таганки и Даниловского, потому что это запад, потому что роза ветров. И люди, которые снимают в центре, внезапно это знают - они не таджики в достависте.
>Ну так цель засейвить наколоченное на фонде да обеспечить себе хоть и небольшой, но максимально стрессоустойчивый арендный поток в реальном секторе под пенсию.
Цель максимально адекватная, а вот средства ее достижения - нет.
>Жильё же в деловом центре страны худо бедно и в кромешном пиздеце вроде 90х будет сдаваться хотя бы чуть выше коммуналки.
Я думаю, ты не совсем понимаешь, какой именно пиздец нас ждет. Как раз таки с 90-ми это сравнить нельзя будет даже примерно, ибо тогда как раз арендодателям одновременно:
а) разрешили выйти из тени
б) в Москву запустили неограниченный поток лимиты
И даже на фоне этого то жилье в центре Москвы, которое последние лет 10 стоит $200-300k, сдавалось тогда по $100-200 в месяц. Без к.
И даже если уж ты вангуешь 90-е, задай себе элементарный вопрос, а кому ты свой хрущ собрался сдавать лет через 10-15 с учетом демографии?
>При этом хуй у тебя кто его отожмёт
Словосочетание "бегство белых" тебе о чем-нибудь говорит?
>что Пресня и Дорогомилово будут стоить при покупке в 1.5-2 раза дороже Таганки и Даниловского
По циану разница максимум 5-10%.
Грубо говоря, на юго-востоке я возьму +- ту же хуйню, но с чуть более опрятным ремонтом.
При этом спрос на запад такой не из-за мифической экологии, а именно из-за близости ключевых деловых кластеров и культурных точек притяжения.
На экологию смотрят люди при покупке жилья для себя, максимум редкие семейные с детьми.
>Цель максимально адекватная, а вот средства ее достижения - нет.
А какие средства адекватные?
Золото с патронами?
>жилье в центре Москвы, которое последние лет 10 стоит $200-300k, сдавалось тогда по $100-200 в месяц. Без к.
Что вполне себе закрывало минимальные базовые потребности рантье в охуенно турбулентный период времени когда многие потеряли работу.
>а кому ты свой хрущ собрался сдавать лет через 10-15 с учетом демографии
Как и всегда региональным беженцам да иностранным специалистам, благодаря которым приорист населения Москвы и создавал демографию последние лет 30.
Пока вся работа в ДС сюда будет ехать и замкад и СНГ и даже голожопые загнивальцы.
>Словосочетание "бегство белых" тебе о чем-нибудь говорит?
Не панацея, согласен.
Но жильё уж точно в самую последнюю очередь отбирают когда всё остальное уже спиздили.
Тут самый вероятный риск скорее это высокие нологи/коммуналка как в какой-нибудь охуевшей Франции.
>По циану разница максимум 5-10%.
Сомнительно, но окэй.
>Что вполне себе закрывало минимальные базовые потребности рантье в охуенно турбулентный период времени когда многие потеряли работу.
Вложить 200к бачинских, что закрывать минимально базовые потребности ;)
>Как и всегда региональным беженцам
Региональные беженцы снимают в Чертаново или Ясенево, а не на Пресне.
>Но жильё уж точно в самую последнюю очередь отбирают когда всё остальное уже спиздили.
А кто сказал, что его у тебя отберут? Твои жильцы просто сбегут из этнического анклава, в который к тому моменту превратится ДС и че ты будешь делать? Русские снимать за фулл прайс, даже за халф прайс там не будут, иностранные специалисты заселятся туда всем аулом, и через 2 месяца перестанут платить. Твои действия? Ты против диаспоры попрешь?
>, потому что это запад, потому что роза ветров
Нет. Это вопрос жилого фонда. Твоя пресня ща застроена тоннами новостроек премиум класса, в то время как на таганке строят последние 10 лет примерно околонихуя. Вот они и двигают средний ценник вверх. Ну и разницы в полтора-два раза не будет, это сильно преувеличение. Да и смотреть цены по районам, которые в московских условиях франкенштейны, нарезанные хуй еби как - хуйня из под коня. Надо смотреть единицы меньшего размера.
>Что вполне себе закрывало минимальные базовые потребности рантье в охуенно турбулентный период времени когда многие потеряли работу.
>потеряли работу
>будут снимать
В ахуе с маневров маня раньтье, где одновременно пиздец и зарплаты месяцами не платят, но квартиры снимают. Не уезжают обратно в село, уплотняются, просто сьезжают в дешевле. Нет
А если ее снимают, а у тебя деньги отжимают ты задумался кто крышей будет?
Чего ты хочешь? Если купить жилье себе то бери, а если ты под перепродажу да еще и в регионе, то деньги закопаешь просто. Купи облигаций под 16% если веришь про то что скоро ставочка упадет. До 10% она пару лет будет идти как по мне идти будет, если в процессе ничего не пизданет. Сомневаюсь что жилье на ту сумму которую ты на вкладах получишь поднимится.
Ну как бизнес план звучит хуйней. Особенно краснодар, где в общем то нихуя нет, и вся стройка на хайпе как по мне. Я бы не рискнул, если ты как инвестицию хочешь. Москва, питер и может быть сочи. Единственные что хоть какое то будущее имеют. Причем реально из этого только Москва, остальное может наебнутся ибо говно, да и соотношение ROE там самое адекватное.
Но вообще если ты как инвестицию берешь то жилье говно, только если боишься их проебать иначе. Коммерческое более интересно но тут надо шарить.
>Не уезжают обратно в село, уплотняются, просто сьезжают в дешевле
В кризис люди едут туда где есть работа.
В Москве в этом плане неплохо жили даже во время войны.
>А если ее снимают, а у тебя деньги отжимают ты задумался кто крышей будет?
Кто блядь будет твои копейки на гречу отжимать, совсем ебанулся?
Ты хуй вообще прознаешь кто в доме сдаёт а кто сам живёт.
Именно поэтому при любом разгуле бандитизма первым делом и доют коммерческую недвигу.
А к тому моменту как её делёжка заканчивается начинает формироваться более менее цивилизованная власть.
Её "снижать" по пункту в год могут ещё лет 10, сигнал же был мол "держим текущую реальную ставку по уровню инфляции".
Рынок же до возвращения к 10-11% или ввода льготных программ под вторичку вряд ли как-то оживёт.
Ещё не стоит забывать, что в том же ДС даже первичку застройщики уже загнали выше лимитов по семейке.
Чем выше ценник, тем меньше народу способного размутить такой охуевший первый взнос.
Пару лет уж точно ещё будем в боковичке валяться с жёсткими фин условиями пока не проявится дефицит от около-нулевой закладки застройщиками новых проектов в период высоких ставок ну или охуевшая экономика не даванёт на ЦБ.
Вангую сейчас ещё как закончится СВО весь выживший девелопмент массово уедет под субсидии новые территории восстанавливать.
В этом плане думаю ещё год-два можно спокойно продолжать крутить капитал в тех же облигациях и неторопливо подбирал бетон под перекладку.
Даже если ценник дёрнется раньше чем ты подберёшь объект доходность по ставке компенсирует весь рост.
Ну это разумеется если за кордоном не начнут слишком стремительно и масштабно щемить долговой капитал.
АРЯЯ НУЖНО БЫСТРЕЕ СКУПАТЬ БЕТОН ШОБ ДЕНЬГИ НЕ ОТЖАЛИ
@
ДА НИКОМУ ТВОИ КОПЕЙКИ НА ГРЕЧУ НЕ НУЖНЫ)))
Классический бетонодебилизм.
Найс. Непонятно, чего раньше стеснялись. То ли пул согласных домов не набрали, то ли говнолокации в рамках районов тогда еще не закончились.
> >В другие районы России.
Например в Бахмут, на крайняк в Воркуту
На агрегаторах одно бабкино говно.
Нашёл на Дмитровской за 13.5, посмотрел на викимапиии там какой-то завод рядом, от которого мылом несёт - пишут, пздц.
Ниче там не несёт мылом.
В мск есть диаметры и кольцевая - можно жить хоть в Лобне и приехать в москоу сити за 40 минут. Дрочь на садовое и ттк - это для дурачков.
А мне кажется дроч на диаметры и кольцевую для дурачков.
Кучно пошло. Внимание на даты на пикчах.
>С 2022 года по 2024 год власти Москвы официально уверяли собственников д.39 по В.Первомайской, что принято решение д.19, смежный с д.39, не сносить, дабы не разрушать д.39, в котором все 100% квартир находится в частной собственности граждан РФ.
>В весной 2025 г. к собственникам д.39 пришёл глава управы Измайлово Довбня и объявил (https://t.me/izizmaylovo/4241), что принято решение снести и д.19 (расселенный властями), а заодно и д.39, но документ о таком решении собственникам д.39 не покажут, т.к. он имеет гриф ДСП.
>Недавно из правительства Москвы пришёл ответ:
>В соответствии с решением принятым в ходе совещания у мэра Москвы Собянина С.С. ... МКД по адресам:
>7-ая Парковая д.19 подлежит сносу;
>Верхняя Первомайская д.39 и д.37 признать аварийными и подлежащими сносу.
Собственно, я ИТТ как-то упоминал подобную возможность. Даже отказ от реновации не означает, что твою хуйню не снесут. Признают аварийным - и пиздарики. В сочетании с отселением в любой район выглядит особенно збс.
>Ниче там не несёт
В ДС очень много заводов. Посмотри тот же аурат и отзывы в яндексе
Собственно как и ожидал. Чекнул циан и сайты застройщиков и увидел, что те квартиры, которые шли по 19-20кк теперь стоят от 23-25кк со сдачей в 27-28 годах. Метода правды256 провалилась - накопить на квартиру дроча копейки по вкладам нереально
20к лямов впринципе накопить нереально я хз скока зарабатывать даже в валюте надо чтобы накопить и инфляция не трахнула
И что теперь делать? В льготную ипоту не успел. Инфляция в 20%+ сжирает все накопления. Ставки по вкладам идут вниз, недвижка продолжает дорожать...
>Инфляция в 20%+
Инфляция 10%
Ставки по вкладам с 22до 19.9 упали. Ещё несколько лет и снизят ставку цб до 18 и возьмёшь ты свою ипотеку
Ну а вторичка продолжает без доступа к льготным ипотекам 3й год топтаться в районе 9-12кк в зависимости от района.
Около ТТК сейчас брежневку можно взять за 12-13кк.
Кирипчиный хрущ вообще за 11-12 встречается, причём с неплохим ремонтом.
В целом даже в новострое на вторичке можно давануть продавца до 14-15кк ибо кто ещё нахуй у него до 10% ставки ЦБ что-то по влажным фантазиям застроя купит.
В спальниках вообще можно за 11-12 П-44 двушку в пешей от метро оторвать.