Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
По традиции насыщенная струая мочи в ротеш ОПику за перекат еблана.
У нас в рф садовые домики примерно такого же качества по 30000-40000$
Там кругом насрано вайт трешом, рядом нигеры и тачки в полуразборе. Из плюсов - можно съебаться в любую часть страны, в ту же Оклахома-Сити.
>У нас в рф садовые домики примерно такого же качества по 30000-40000$
Тут сразу видно большое пространство. Та же кухня огромная даже по сравнению с советской квартирой, не говоря уже про дачи или хрущевки. Столько места даже в частных советских домах нет, там в основном будет пара больших комнат за счет нескольких мини-комнатушек и мини-кухни, на которой не развернуться двум человекам.
Кухня громадная, спальни огромные, по сравнению с типом который там стоит, вряд ли он карлик.
Да, вот так надо жить, вот только этот старый дом разобрать, и собрать заново но из новых материалов точно 1:1 такой же проект, без изменений, только собрать новый, это же у них не будет считаться нарушением законов.
Тока крышу надо такую делать, жилую, столько места там пропадает, а так будет чуть выше, зато ещё один этаж и пару небольших комнат ещё будет.
Непонятно почему такие крыши массово не строятся, то что там будет затекать или чуть холоднее будет, это ерунда, сейчас современные материалы изоляция, утеплители, ну и дожди и холод не постоянно круглый год же.
>Flushing
Как бы намекает, что нужно делать с местным контингентом там.
Сегодня дольщики жилищных комплексов «Биополис», «Станция Л» и «Сказочный лес» собрались для записи обращения к Путину, однако сразу после него 9 из них были доставлены в Красногорский отдел полиции, сообщили «Соте» очевидцы.
Звоночек для девелоперов, особенно региональников
там потом миллион вариантов, которые разветвляются еще на несколько
Ну ты сам не знаешь какую тебе надо что ль? Обычно нужна "об объекте недвижимости". Она делается за 1 секунду и бесплатна. Так что можешь тыкать смело. Если просят бабки - тебе такая не нужна значит.
Я купить думаю хату, поэтому разбираюсь, что мне надо там заказать, чтобы потом быть ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.
Бесплатную ток о своей хате можно взять.
Тогда там тебе хуй собачий дадут. На чужую недвигу с 23 года выписку дают обезличенную только. А толку от нее нет. Требуй с продавца показать ее тебе. А потом на подписании ДКП вместе с ним распечатайте свежую прям при тебе. Нормальный человек не откажется ее показать на просмотре. Кто-то может и пришлет тебе фотки даже, но некоторые боятся. Скажи, что хочешь просто посмотреть, фоткать не будешь, ничего такого. Начнут хуйней страдать на этот счет - развод очень вероятен.
Там продавца уже кабанчик-РИЕЛТЕР обработал, что типа все через него делать. Вроде у него должны быть все эти доки, но буду просить тогда, чтоб он показал.
Ну пусть риелтер показывает. Тебе не похуй, кто тебе ее покажет? Тех план проси еще сразу кстати, если есть сомнения в планировке. Мне так недавно риелтер прислал выписку из ЕГРН на магазин, а в ней есть экспликация из плана и там хуева куча несущих стен, которых на фотках помещения нет. Я ему звоню, говорю что че-то там реконструкция походу не узаконена. Нет, говорит, там все заебок, ща пришлю документы легализующие. Я спрашиваю, какие доки, если выписке экспликация из утвержденного плана, он отморозился, сказал, что ща все будет. Прислал не утвержденный в архитектурном департаменте ПРОЕКТ реконструкции магазина. Звоню ему через пять минут после того, как он мне план скинул, но разводила конечно уже все понял сам, трубку не взял, написал, что позвонит позже и пропал нахуй. Это не жилое, но с жилым тоже такое бывает.
Такое было на хате, которую в прошлом году смотрел. Там за каким-то хуем в однушке вход на кухню сделали из комнаты, в итоге сама комната получилась полностью дырявая. Хз как вообще обставлять такую хату, там тупо некуда нормально мебель ставить, везде проходы. Так еще и узаканивать не стали НУ А ЧТО ТАКОГО У ВАС ЖЕ НЕ ИПОТЕКА))) Но тех дебилов-то я еще тогда послал.
Коридоры отрезают, таким образом накручивая жилой метраж. Хитровыебанные застрои так продают свои ебучие скворечники на этапе котлована. Потом стены внутренние ставишь - хата по факту на 2-3 метра меньше становится. А ебанько с "дизайнерскими ремонтами" делают проходные гостиные в двушках и прочую хуйню. Я не понимаю, как жить в таких хатах не одному. У каждого челна семьи должна быть своя каюта, где он закрывается нахуй и спокойно в течение дня может пердеть, ковырять в носу, дрочить и вообще развлекаться как хочет. А когда мимо тебя шастает жена туда-сюда или ты мимо нее - нахуй такое нужно? Или дети, которые вообще не бывают одни. Я знаю семью, где мелкий пиздюк запирался в ванной и сидел там часами играл. Наш коллега-сычина. У него не было комнаты, а характер требовал уединения. А ебланы комнаты проходные делают из нормальных.
Эти проходные комнаты это просто ебаный бич хрущевок. Много вариантов смотрел двушек в хрущах и там везде этот ебучий дырявый зал. Там дело не столько даже в уединении, сколько банально в невозможности нормально эту блядскую комнату использовать, потому что там мебель тупо никак не расставишь, потому что у тебя две двери с одной стороны и огромный проход в коридор и кухню с другой. И ладно еще если хрущ убитый, там все равно ремонт хуярить и можно сделать коридор с изолированными комнатами, но встречались отдельные ебанько, которые делали ололо-ЕВРОРЕМОНТ и оставляли эту ебучую проходную комнату, это вообще клиника нахуй.
>Эти проходные комнаты это просто ебаный бич хрущевок. Много вариантов смотрел двушек в хрущах и там везде этот ебучий дырявый зал. Там дело не столько даже в уединении, сколько банально в невозможности нормально эту блядскую комнату использовать, потому что там мебель тупо никак не расставишь, потому что у тебя две двери с одной стороны и огромный проход в коридор и кухню с другой. И ладно еще если хрущ убитый, там все равно ремонт хуярить и можно сделать коридор с изолированными комнатами, но встречались отдельные ебанько, которые делали ололо-ЕВРОРЕМОНТ и оставляли эту ебучую проходную комнату, это вообще клиника нахуй.
Да, там по диагонали надо стенку делать. В принципе, это несложно из пеноблоков и гипсокартона захуярить. Или даже перегородку какую-то готовую купить, но это дороже. С другой стороны, перегородкой решается проблема двери.
>можно просто заплатить условные 100к за три года и в случае проблем просто получить от страховой компенсацию.
>извините, не страховой случай
>❗️Цены на жильё взлетят ещё выше: расширение программы семейной ипотеки повысит цены до 20%
Власти прорабатывают вопрос о допуске к семейной ипотеке семьям с детьми до 18 лет вместо текущего ограничения до 6 лет.
Эксперты считают, что это привлечёт миллионы новых заёмщиков, что повлечёт резкий рост спроса и скачок цен на жильё.
Я где-то читал что ещё разрешат покупать вторичку в хуевых регионах, новую относительно. Хотя бред но может оказаться что в Перми дохуя под неё подходит и оп в твоей мухосрани снихуя ценник вырос
>Я где-то читал что ещё разрешат покупать вторичку в хуевых регионах
Уже сделали. Но только в тех, где строится не более двух новых домов. Воркута спецом проверил, 0 новстроек ждет тебя.
>в ДСах
ну во первых есть только один дс, все остальное это сельские пустоши заполненные люмпенами. а так да, порядок, ни бомжей, ни дворовых псин. в регионах просто нечего особо воровать, поэтому разводят собак, потом клянчат бюджет под отлов и стройку питомников всяких, и потом спиздят всё это, а собаки продолжают жрать людей. известная темка. по сути замкад это отдельная страна с менталитетом и уровнем развития как в афганистане
>ну во первых есть только один дс, все остальное это сельские пустоши заполненные люмпенами. а так да, порядок, ни бомжей, ни дворовых псин. в регионах просто нечего особо воровать, поэтому разводят собак, потом клянчат бюджет под отлов и стройку питомников всяких, и потом спиздят всё это, а собаки продолжают жрать людей. известная темка. по сути замкад это отдельная страна с менталитетом и уровнем развития как в афганистане
по сути даже негры в американском гетто живут чище и культурней замкадышей, я знаю что этот факт пичот. но кто виноват что потомственные свиньи растят свиней, а все кто не хочет валяться в грязи уезжают в столицу? только вы сами
Как решиться на свою первую покупку?
>нет я нормальный, мам, ну скажи им
Под себя не забудь сходить при следующем прилете.
>Как решиться на свою первую покупку?
Покупай первичку от крупнозастроя на этапе, когда уже крыша есть и только внутрянка осталась. В ДС такое быстро достроят, если что.
Там проблема в том, что будешь иметь дело с кучкой трясущихся нищуков на собах. Срыв сделок, маринование тебя месацами, вот это все. И скидку на это никто тебе не сделает. Спрашиваешь, подобрали ли альтернативу. Если нет или в процессе обнаруживается, что напиздели - дропай тут же.
>а ряяя! я же мелкобуквенный даун с домача, бпла мне в ебальник! последнее слово за мной
Забыл лужу с собачкой запостить.
Черрьипикинг основа рекламы.
Как не помню кто говорил, но три главные вещи в недвиге это локация локация и локация. Долбоебы и на всеобщем растущем рынке найдут говна неликивид по оверпрайсу и зайдут на пике - потом вой будет на форумах - недвига лохотрон!!!!
Смотри, сделок на вторичке каждый месяц происходит десятки тысяч. В подавляющем большинстве случаев все проходит нормально и никто никого не наебывает. Статистики по судебным делам о признании сделки недействительной у меня нет, но это явно доли процента. Есть ситуации, когда эта вероятность повышается - цена сильно ниже рынка, продажа по доверенности, психически нездоровый собственник-пенсионер, частые переходы прав собственности и тд (ужастиков можно почитать в интернете). Но даже в таком случае вероятность пососа низкая. Вдобавок ко всему, есть услуга титульного страхования - она тоже не гарантирует 100% безопасности, но частично успокоить себя от тряски помогает. Многие из-за тряски отказываются от вторички и берут новостройки. Тоже вариант.
Я бы сравнил это со страхом лететь на самолете. Очень низкая вероятность разбиться, но если это случится с тобой, то пиздец. Тем не менее люди летают, а ты всего лишь потеряешь несколько миллионов.
И как в таком случае быть, чтобы защиться от данной инфляции.
>Сам в такой же ситуации. На следующей неделе выхожу на сделку. Бери, что тут ещё скажешь. И надейся, что всё будет ок. Главное всё проверить и титульное страхование оформить, как уже анон выше сказал
Ну вот как покупать в рост. обл квартиру, если там откровенно строят гавно из палок панельное. Его и на жизнь одного человека не хватит. Пиздец. Раввалиться. Все ростовские об этом говорят
>
>Нашел вариант, который мне +- подходит под текущие нужды. Не супер топовый, но по довольно вкусной цене, на 10% ниже рынка. И целый день не могу себя заставить позвонить риелтеру и сказать, что я беру. Лютая тряска какая-то, переживаю отдавать свои миллионы, переживаю, что будет наебка какая-нибудь, покупашка обанкротится или еще какая хуйня. В итоге просто не делаю нихуя, целый день просидел в раздумьях.
>Как решиться на свою первую покупку?
В смысле продавашка обанкротится? Потому, что покупашка - это ты. Забей, если он прямо сейчас не банкротится, то ничего тебе не будет. Пробей его телефон химерой в телеге. Там сразу видно - норм челик или ебанат какой-то. Скорее всего норм и трястись смысла нет. Если ебанашка, то лучше не стОит связываться.
>>2341590
>>2341612
Спасибо за поддержку, анончики. Позвонил короче, сказал, что беру. Надеюсь нормально все пройдет.
чо лошпед даже скидку не выбил себе
ну без лоха и жизнь плоха как говорится
>Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
Как оценить стоимость квартиру нормально? Цена в объявлениях это же фигня, правильно? За нее не продают, продают по другой, скорее всего ниже, чем в объяве. Есть какие-то сервисы, которые помогут мне оценить реальную стоимость продажи хаты, а не риэлторский конторы, которые ссут в уши сначала что продадут за стотыщмиллионов, а потом говорят, звонков нет, давайте снижаться по цене.
сбер индекс реальные сделки показывает которые были в сбере
Что народ не хочет продавать свои квартиры за мелкий прайс и решил попридержать.
А еще что поток релоцирующихся уменьшился. Ну и еще что там был бакс по 60 искусственный. Пик как раз где-то там, я так понимаю. Я сам хотел продавать и в бакс пробовать влошиться, но это казиныч тот еще был. Могло в любой момент все закончиться, бакс бы для уважаемых людей только был, а я бы сидел на куче фантиков. Но кто-то рискнул.
>не хочет продавать свои квартиры за мелкий прайс и решил попридержать.
Ну сейчас-то покупатели походят кругами вокруг подъезда, поймут, что задарма никто им ничего не продаст и родят 30 лямов за обоссанную фамильную однушку из под бабки на окраине Рязани.
Если доллар вырастет, то подниму цену.
Требуется ремонт, капремонт и вынос бабки.
Не родят, ну так в итоге и продажи вторички встали. По факту сейчас продают только те, кому срочно надо, а покупают за кэш или с небольшой ипотекой, таких тоже не оч много. Остальные сидят и ждут снижения ставочки.
> Россия, февраль 2025
> 113086 ₽
Сука ебаная, я в рот ебал этот проклятый владивосток. Помойка ебаная. 160 000 - 200 000 р за м² хотят за вторичку. Чтоб этот город взорвали нахуй.
В Хачбаровске точикам раздали хаты. Ебало уральской теплотрассы?
>владивосток
Нахуй ты там сидишь когда юк рядом? Давно бы свалил моряком кильку ловить за доллары и жил на Филиппинах.
И что это значит ?
Что замкадыши укатили в свои ебеня или что народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять ?
>замкадыши укатили в свои ебеня или что народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять
Да.
Скорее всего второе.
Написал в УК, что выписался с квартиры, мне сразу позвонил местный кабан и предложил сегодня встретиться, посмотреть обьект. У кабана в доме 4 квартиры под сдачу выкуплено. Вот думаю он по любому продавливать будет ещё ниже цену. Как действовать то, сразу со скидкой цену называть или по рынку говорить? Так он сразу пошлет.
Говори цену в промежутке между твоей и в объявах, где-то 145. Главное, не упирайся рогом в стиле "торг неуместен, покупай или нахуй иди", пусть выкатывает свое предложение. Если устроит - продавай.
На риэлтора, что мою хату продавал, такой же кабанчик вышел. Выставляли за 4, он вроде 3.2 предлагал. Продали за 4 только через полгода. И то скорее потому что льготноипотечный жор пошел, тогда и вторичку с выпученными глазами хватали.
>Как действовать то
Тебе сколько лет? Авто когда-нибудь продавал?
>сразу со скидкой цену называть или по рынку говорить?
Ты определи сумму, которая тебя устроит, от этого и пляши. Торг идет от первой озвученной цены. Офк начнется торг, все хотят продать подороже и купить подешевле, но это твоя хата и ты ничего никому не должен. Даже скажу так, это твои деньги и скидка = столько ты подарил ему денег. Рассматривай это так.
>Так он сразу пошлет
Не нравится - пусть идет на хуй.
> в среднем
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
>Хочу снизить
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
А для москвы - 3 дня вполне. Для пердей чуть больше.
В - 50-100 тыс.р.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь цену, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например, пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Когда торгуются, говоришь, что возможно понизишь цену, но только после того, как все посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. На этом обычно торг заканчивается.
Сделал методичку для шапки
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь. Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй. Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Когда торгуются, говоришь, что возможно понизишь цену, но только после того, как все посмотрят, и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Я торговался просто, сходил посмотреть самый нищий кал на районе, от него отталкиваться
Потом были пидарюндели что хотели за свою халупу столько же сколько стоит хата попроще но гораздо ближе к центру. Или даже больше чем в новом доме рядом, когда ещё льготка была.
Важнее наверное не только твой торг но договороспособность, где-то пидарахи 5 тыщ на уборку жопили потратить и мне предлагали самому мусор вынести. С удивлением обнаруживали что мне справки нужны, документы и я не собирался за них платить
Оставляли с барского плеча мебель и технику, диван которому 100 лет стул за 300 рублей и раковину от застройщика, думая что это все бустит цену
>>2342466
доп:
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время и жабу зря потратишь. Если ты готов на такую цену, то лучше показать ее всем, чем одному хитровыебанному. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
>Спасибо за поддержку, анончики. Позвонил короче, сказал, что беру. Надеюсь нормально все пройдет.
Да не за что. Мне вот ипотеку под 26% одобрили. Тоже стремновато, а шо поделать. За 5-6 лет досрочными в принципе погашу, переплата выйдет даже адекватная (сам себя себя успокаиваю)
>>2342377
>>2342460
>>2342474
Спасибо за советы, аноны, пришлись к месту. С ценой определился по низу рынка в 138 и назвал сразу, кабан из въедливости скидку 50 тыс попросил за оперативность. На том и порешали.
Кабаны, кстати - лучшие контрагенты всегда. Копейки не выклянчивают, сами скидон дают хороший за оперативность, цену по рынку знают. Свою цену не ломят и чужую не пытаются сбивать обычно, если она адекватная. Ну и плюсом, что если у чела три магаза, склады, бизнес какой-то - вряд ли это кидала. 50 тысяч мог бы и не давать кстати, если дешево продавал. Попросить смешную скидку - это ритуал такой. Сказал бы, что мол и так дешево, он бы согласился.
>ламповую однушечку
>уютном Строгино
Что-бы от безысходности прыг-скокнуть в петельку?
А мы уже как минимум год в своем живем, а купили два года назад. А кто и того раньше. Это ты тут чего-то всё это время кота за яйца тянул.
Молодцы, а где?
>>2343068
Панельку.
>>2343064
Да я просто нищий, наличных хватило только на однуху.
И как там? Наверное, внутри ни разу не был, только проездом.
Задаток дал вчера, заказал налик в банке.
Еще ремонт хуярить надо будет все лето, чтобы по красоте все было. Надеюсь к осени съеду наконец с бабкиного хруща.
https://www.pik.ru/pages/invest
Расчёт возможной доходности является ориентировочным, результаты вложений в прошлом не определяют доходы в будущем. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая возможные изменения цен и экономической ситуации. При расчёте возможной доходности не учтены дополнительные затраты на меблировку и технику, иные дополнительные платежи и расходы, включая обязательные налоги и сборы.
Норм. Район, как район, ничего выдающегося. Коломенское, хоть и рядом, уже к другому району относится.
>Все приведённые расчёты были сделаны управлением рыночных исследований ПИК на основании данных динамики цен на сайте ПИК
Примерно то же самое, что выставить объяву с ценой 10500 нерублей и рассказывать, как ты успешно поинвестировал.
>таблица
144% доходность в ипотеку. Это как? Считают что покупаешь на низах в льготку а после через год продаёшь или как? Схуяли она на 40% дорожает?
Эх а я только ищу ламповую двушечку за налик. Смотрел Строгино, но там панели свежей нет, хочется 2000+ годов. А так район хороший конечно, только добираться долго
На теплотрассе ничего не нужно, ты не привязан к месту и нет коммуналки.
>народ чухнулся и стал все подряд на аренду выставлять
Это.
Двукратный рост цен на ИНВЕСТИЦИОННЫЕ студии не случился, продать их, чтобы хотя бы выйти в ноль тоже анриал, а платёж по ипотеке превышает размер зарплаты маняинвестора.
Теперь только выставлять под аренду, по цене, рассчитываемой по формуле Платёж по ипотеке+Нж, где Нж это сумма На жизнь конкретного арендодателя.
Потом придёт понимание, что за эти деньги сдать ну никак не получается и наступит стадия смирения. Ну кто-то побарахтается, строча гневные комментарии в интернете и даже покупая вскладчину заказные статейки, как выросли цены на аренду и вырастут ещё, если не снять срочно вот прям сейчас.
>это твои деньги и скидка = столько ты подарил ему денег
А что делать, если у меня был миллиард, а никто не берёт двушку в Бирюлёво за эти деньги? Не дарить же левому покупашке 985 000 000 рублей просто так? Где я ещё миллиард смогу поднять?
Спасибо, и правда интересный вариант, но в бюджет 19кк там только однушки, да и сам я больше САО и СЗАО смотрю.
thx
Были подозрения на отель для ебли.
Ух пойду оценю объект, пару раз
на сайте фонда реновации есть несколько вариантов в СЗАО в монолите и в твоем бюджете
>>2343325
А что по фонду реновации, кто-то увлекался таким тут? Стоит влезать? Очень большой соблазн взять ниже рынка. У самого есть 11 лямов + 400 в месяц откладываю. Чувствую, при понижении ставочки все полетят скупать бетон, так что "докопить" затея так себе. Думаю месяцев через 5-10 брать на что хватит денег + ипотечное плечо (без льгот). Хочется двушечку для жизни в пределах МКАД (сейчас живу с бабкой, на сьеме экономлю), САО, СВАО, СЗАО, ЗАО. Что бы не охуеть надо найти что-то за 16-18. Человейники производят спорное впечатление, а вот реновации- как будто не такая дикая плотность, да и балкон есть. Да, насчёт соседей в курсе, но надеюсь, совсем отбитые скоро вымрут.
thx
Наконец то нормальное обсуждение недвижки.
Прям ящик пандоры
>надеюсь, совсем отбитые скоро вымрут.
Нет. Быдло плодит такое же быдло. Ну и ты от стресса отъедешь раньше.
ебанутый? так уже последние лет 10
риэлторогондоны, когда пиздят о росте недвиги - всегда показывают маняграфики с первичкой
а когда им говорят, что первичка на руках становится вторичкой - просто молчат
нихуя сочинский сам себе хуец пососал
ну правильно, сам не пососёшь - никто не пососёт, а на проституток у тебя больше денег нет, только на реабилитацию от мазутика
а с чего ты на дваче сидишь? Вот его тоже за миллиард продай
Ходил смотреть хату в доме по реновации на Флотской, сама хота норм, ремонт от затстроя чистенький, планировки двушек по 58-65 квадратов. Но вот контингент... На светлых стенах отпечатки от ботинок, коридоры этажные заставлены рухлядью, дверь подъездная ушатана донельзя, может даже уголок был отогнут. Это прям оттолкнуло.
бля, представляю твой манямирок, когда в не-реновационном пыньхруще купишь ламповую двушечку, а там будет всё тоже самое
Ну я ща снимаю в КОПЭ44 1997 года и там все куда как лучше, не поверишь.
да схуя мне верить-то? я знаю, что везде живёт плюс-минус одно и тоже быдло
я не ебу, какой серии дом, где я хату снимаю, но он тоже около-того-же года. И тоже, внезапно, по крайней мере в моем подъезде всё чисто и красиво, не шумят, не мусорят. Хер знает, как так. Хотя явно же долбоебы живут. Один курит в окно и мне иногда ветром доносит дым паровозный, другой ремонт решил начать. Но всё это такие мелочи на самом деле.
Вклад бы открыл и снимал студию в сити, в инсте бы и ватсапе каждое утро показывал завтрак из двух яиц и рассказывал как добиться успеха подробности по ссылке переходим первые 5 человек скидка 3% подписывайся
У меня уже есть наличный доллар, и я не то что бы ощущаю какой-то с этого профит. Он только обесценивается из-за инфляции.
Хотелось бы зафикцировать прибыль в чем-то существенном. Но что можно взять за такую сумму хз.
тупо на 3 вклада кинул бы
мб если бы настроение было хорошее, то продал бы пынеблок и сосал хуй, потому что чтобы взять что-то приличное надо было бы докинуть ещё 10 мультов
Хуй знает сколько нужно ждать что бы 3,5 ляма на влкаде в 10 превратились. И тогда квартиры уже будут наверно под 100 лямов стоить.
И нужно же где-то еще жить.
ты тупой? я не писал, что собираюсь ждать пока 3,6 лямов станут 10
>то продал бы пынеблок и сосал хуй, потому что чтобы взять что-то приличное надо было бы докинуть ещё 10 мультов
>И нужно же где-то еще жить.
конкретно тебе лучше не жить вообще, чем выбирать между пгт и брянском
>И тогда квартиры уже будут наверно под 100 лямов стоить.
ебать мрия у бетонодебила
Мне интересно мнение и опыт тех у кого примерно такая сумма. Чё они делают в такой ситуации.
Ну в России ничего нельзя загадывать, 28 лет назад они уже стоили 100млн
>зафикцировать прибыль в чем-то существенном
В бетоне только отрицательную зафиксируешь.
>если бы настроение было хорошее, то продал бы пынеблок и сосал хуй
Совет уровня /шизик_из_домача
Покупать не потому что объект хороший, а потому что только на него и хватает, прямой путь к отсосу
Я тебя расстрою, но ее не будут снижать резко. В лучшем случае шаг будет -1% с нового года 2026, в год 6 шагов, к 2027 можно при оптимистичном, оптимистичном подчёркиваю сценарии ждать 14% ставку ЦБ.
>В лучшем случае
Да я все понимаю, даже когда ее до 14 снизят, ипотеку под 16% брать это пиздец, но как меня съем заебал и хочу свое
Зато обратная сторона, я похоже накоплю денег нормально и можно будет вкатится в Подмосковье Москву
Ну вот я с 2016 слушал Демуру и инвестировал в бакс. И вот прошло 10 лет и я что-то нихуя не ощущаю профита. Он только обесценивается от инфляции, и сейчас стоит 80 при моей средней в 65.
Пока что-то полный посос петрович от такого инвестирования.
Лучше уж возьму хату двушку в Брянске
Потому что надо инвестировать в долларовые инструменты, а не держать доллар в банке.
От этого бог (тот же Демура) миловал, а то у меня бы щас вообще нихуя не было. Сидел бы в каких-нибудь заблоченных американских акциях.
>я с 2016 слушал Демуру
Хуево ты слушал. Я еще до крыма наткнулся на обр-тред в /по и по совету анонов скинул все рубли по 46. Еще помню пруфал и надо мной смеялись, что взял по хаям.
Так же закупал с 14 года, первую котлету брал по советам из ОБР за 46. В конце ноября всё скинул по 104. Вобщем то мои подсчеты покащзывают что в депозитах я бы столько же и получил.
Про Демуру нужно слушать его краткосрочный прогноз он достаточно точный, долгосрок он говорит только сколько будет а когда неизвестно. Вот сейчас он говорил 4 марта что уйдем на 80 но не надолго
Ну как раз кидай на вклад и столь, пока ставочка. Если что и с работы не страшно если уволят. Понимаю тебя, раньше как то не напрягал съем, но с возрастом хочется свое...
>в депозитах я бы столько же и получил
Но сидя в баксах тряски-то было на порядок меньше, согласись.
Да сейчас не выгодно брать по рынку, будет рыночная 10-12% можно брать, а сейчас хз вклады валюта, что угодно выгоднее.
Стоит соглашаться?
Можно, в принципе. Это домкликовская хуета какая-то. Но могут быть нюансы. Не знаю, например, если у продавца запрет стоит на регистрацию без личного присутствия, то что будет. У меня, например, на всю недвигу запрет, на сбор и обработку биометрии запрет и шапочка из фольги на все ебало. Поэтому я делал все сделки через аккредитив + МФЦ. Но пиздеж, что в МФЦ будут долго делать - это тоже пиздеж. Через МФЦ три дня рабочих регают примерно.
так лечи шизу и завязывай сидеть в домаче
>>2343859
точно? или наобум спизданул?
>>2343854
тут никто не живёт в пгт, все дс-бояре со своими метрами
>>2343933
ебанько, ставка - это заточка на обоих концах палки
за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
раз тебе нехуй откладывать - то ипотеку выше 5% ты взять не можешь
а 5% она в ближайшие 5 лет всё равно не будет -> твоя проблема совершенно не в ставке, а в том, что ты нищук
>за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
>раз тебе нехуй откладывать
Наес ты сроки нарисовал а чево не 6 лет? Со школы копить надо начинать? Ну вот 2 год идёт как бабки появились, заработал на пв и жду пока ставка упадёт, заработаю где-то половину однушки до нг
Просто рассчитывал не копить а купить в ипоту
Слышал распространенную ТЗ что резко вверх, в т.ч. из-за понижения ставок --> люди достают триллионы с банковских вкладов и пихают в недвигу, как самый доступный инструмент.
>а чево не 6 лет
а платить 230к каждый месяц в течении 30 лет за ипотеку типа заебись? какой же ты даун нахуй
>Ну вот 2 год идёт как бабки появились, заработал
т.е. за 2 года со ставками 20%+++ у тебя денег так и осталось на пв, притом, что они должны были апнуться минимум на 20%, а затем ещё раз на 20%?
живи на теплотрассе, даун тупорылый
смотри выше по треду + предыдущие
отвечать на тупорылые вопросы проксириэлтора - западло
>а платить 230к каждый месяц в течении 30 лет за ипотеку типа заебись? какой же ты даун нахуй
Какие 230к даун? Четы черипик устраиваешь, под 16 мне одобрили и вполне бы платил. Да больше чем аренда но
>.е. за 2 года со ставками 20%+++ у тебя денег так и осталось на пв, притом, что они должны были апнуться минимум на 20%, а затем ещё раз на 20%?
>живи на теплотрассе, даун тупорылый
За 2 года хаты подешевели. На какой пв? Че ты хуйню выдумываешь а потом меня побежаешь дибил. Я пока как снимал за пакет спичек так и буду дальше
>под 16 мне одобрили и вполне бы платил
кто тебе под 16 одобрил? в манямирке?
>Че ты хуйню выдумываешь
я тебе сказал, как за короткий промежуток времени увеличить свой капитал с "пв" до "купить за нал хату", а ты обмазался говном и витаешь в манямирке с потешной 16%-ставочкой
ну не даун ли? какие же бетонодауны всё-таки дауны, хлебом не корми, лишь дай барееену заплатить ещё пару стоимостей квартиры за красивые глаза, я ебал
Маман так продавала наследную квартиру пару лет назад в другом городе. Буквально код из смс диктуешь работнику банка на проводе и оформление проходит.
>кто тебе под 16 одобрил? в манямирке?
>под 16 вполне бы платил
Так понятнее думаю.
>все дс-бояре со своими метрами
Не всем мертвая бабка отписала хрущ в дс, а родственники по блату устроили за 50к на подсос к кабану.
>>2344087
>в течении
Ну и уровень образования мелкобуквенной хуеты ясен. Напоминает клоуна правда256. Такой же нищий полупокер, который думает, что шарит в бредятине, которую публично высирает.
На депозитах лежит более 50 триллионов рублемассы, как думаешь когда ставка станет околоадекватной во что ломанется народ оттуда? И что так сильно выросло за последние три года на рынке недвижимости из-за невозможности заполучить свой бетон? Вот они и побегут куда надо
>люди достают триллионы с банковских вкладов
Напоминаю рыбонькам, что точно такие же песни пели в 2022 году. Тогда ставка в марте дошла до 20%, в июле была 9.5%, а с октябре 7.5%. Дохуя народу ломанулось за бетоном? Конечно же нет, только мрии риэлтороговна в СМИ и были слышны.
Мне кажется, сейчас накопленный отложенный спрос чуть выше. Но я никого не агитирую. Лично я свой выбор уже сделал, неважно какой. А анон пусть сам решает, благо, если есть деньги, то оба варианта неплохие в конечном итоге
В 22 народ в первые месяцы бежал в макдональдсы, бренды одежды, косметику, бытовую химию и корма для животных - никто в здравом уме и не планировал закидывал деньги на рублевые вклады, еще и ндс на золото отменили. А спустя 5 месяцев вклады опять пришли в норму.
>Мне кажется, сейчас долгов чуть больше
>Кредитная задолженность россиян за последние четыре года выросла в два раза, до 36,5 трлн рублей.
Поправил
Ты почему то думаешь что россияне они одинаковые и живут в дс. Но на самом деле есть россияне у которых ничего нет кроме долгов а есть россияне у которых триллион на вкладе. Но объединяет их одно, однушка в пиковейнике их обоих не интересует.
Конечно же есть те кто заработает и накопит, но есть те кто из-за долговлишится инвест хаты
>за 5 лет накидывая на вклад сумму, которая нужна для оплаты ипоты - у тебя уже наберётся нужное количество бабок, чтобы взять без ебатеки квартиру
За 5 лет цены на квартиры снова сделают иксы, а твои накопления сгорят в инфляции
> точно? или наобум спизданул?
Ну смотри 1500$ за квадрат, 40 квадратов однуха. Доллар по 6000 рублей.
1500х40х6000=360'000'000
>Поправил
Да, ты прав. Но я и не из тех, кто считает, что после снижения ставки начнется какое-то ралли цен, словно новая льготка запущена. В регионах скорее всего (в лучшем случае) рост недвижки будет реальная инфляция+несколько процентов. В ДС повыше, но не сильно. Типа продавцы начнут поднимать цены, потому что у них риелторы и сами они ткани, и похуй будет кто-то покупать или нет. В итоге цены станут ещё скакать от объявы к сделке, скидки-хуидки.
Короч, я согласен, что большая часть денег на складах у тех, кто и так уже обзавелся недвигой давно.
>>2344114
А с чего ставки снижаться, а?
Даже если экспорт возрастет, то возрастет и импорт (из Китая), соответственно рубль будет обесцениваться. Плюс все эти вояки с накопленным баблом будут тратить. Т.е. инфляция будет расти.
Жк гранд?
Хуя, ты на что рассчитывал отвечая на пост более, чем месячной давности?
Ну и плюс, раз уж ты пошел читать такое старье, то перечитай, я там четко написал по русски - Зиларт.
>все эти вояки с накопленным баблом будут тратить
Они (или их жены) уже давно все потратили. С завершением гойды вояки будут скорее сокращать потребление.
https://www.cian.ru/sale/flat/313347342/
Жк гранд на зиларте и находится, ни на что не рассчитывал, я там работаю просто.
Таких подробностей не знаю, просто зиларт и все.
А нахуя ты такие старые посты читал?
Там много корпусов в составе района так сказать зиларт, в лср они лотами зовутся. Да просто на позитивных новостях о своем жилье решил почитать что потребители пишут, треды хоть и старые, но комментарии все таки актуальные, за последние 4 месяца точно, я думаю еще до сотого почитаю.
Место на деле ну такое себе, начнем с этого. Продолжим повышенными налогами и калмуналкой, закончим 22м2 + уебищная антресоль. Посмотри на фотку, у тебя потолок под дверную коробку.
Лучше бы нихуя не трогали, чем такой говняк городить. Антресоль имеет смысл делать, если у тебя обща площадь в районе 15м2, там да, от бещысходности придется. А на 20+ это говно без задач.
>Место на деле ну такое себе, начнем с этого
Километр от Сокольников, откуда буквально 10 минут до центра на метро и рядом огромный парк, мне приходится сейчас жить в ебучей Балашихе, так что место для меня ебейшее.
>Продолжим повышенными налогами и калмуналкой
Вот это уже подводный камень, насколько в апартаментах обычно по факту дороже комуналка выходит, они же по докам вроде не считаются жилыми помещениями?
Ну а антресоль оборудовать как более-менее полноценное спальное место сойдет по мне.
Так то естественно хотелось бы полноценную хату, но на них и ценник от 9 лямов за самый убитый бабушатник.
>Какие подводные камни подобного жилья могут быть?
Посмотри внимательно фотографии санузла из объявления. Тебя там ничего не смущает?
>В 22 народ в первые месяцы бежал в макдональдсы, бренды одежды, косметику, бытовую химию и корма для животных - никто в здравом уме и не планировал закидывал деньги на рублевые вклады
База. Нах вам оверпрайснутые ячейки в казарме, дурачки
>начит где-то меня хотят наебать.
>6 328 000 ₽
>Как раз метро достроят там еще в шаговой доступности
Так это огрызок, который ведет строго за МКАД. В чем смысл этой ветки метро?
Я хуй знает, к какой ветке будет относиться станция ЗИЛ и что с этой веткой, ну в любом случае хоть какое-то метро намного лучше, чего его полное отсутствие
Локация донная. По факту это такой же огороженный анклав как на станции Спартак где на пустыре понастроили 100500 гигахрущей посреди поля и там нет больше ничего. По факту ты отрезан от остального города и вокруг нет даже супермаркета куда можно сходить за продуктами после работы
По твоей логике и Дорогомилово с Хамовниками анклав, если посмотреть на них на карте
Ясн. Переделали офисник в жилье.
>>2344323
>насколько
Зависит от назначения. Если бы была гостиница, то было еще не так страшно, там минимальные отличия. Но это офисы. Конкретно по размеру налогов не скажу, надо гуглить. И прочекай кадастровую карту, наверняка интересное и про помещения, и про участок всплывет.
>если посмотреть на них на карте
Картодебил опять за свое сходи и посмотри на район вживую, а не на карте. Все он правильно про анклав пишет.
Так а в зиларте че тебе не нравится? Пока моя хата строится, я хожу туда гулять иногда по району. Очень уютно, куча магазинов и кафешек. Хз, чего там может не хватать. А чтобы у меня прям под боком был огромный ТЦ - нахуй такое счастье нужно. Тем более в 15-20 минут, что пешком, что на машине (потому что разворотов дохуя и пробки) - ТЦ Ривьера, где можно купить что угодно.
Опять же парк хороший, набережная рядом.
Ты просто завидуешь из своего Братеева.
Откуда деньги? Вшивые однушки уже давно перешагнули отметку в 23-25кк. И это черновая отделка. Т.е. там даже банально стяжка не залита и электрика не разведена. Ну и стен нет..
>Откуда деньги?
Пиздец, что за вопросы?)) не поверишь, работаю
>Вшивые однушки уже давно перешагнули отметку в 23-25кк
Я за 17 брал
>не поверишь, работаю
Хз, я каждый месяц переоткрываю вклад у Олега и фиксирую 200к. Пока отложил нищенские 7.5кк, но этого даже на студию не хватит. А еще ремонт делать с черновой отделки..
>я каждый месяц переоткрываю вклад
Ну очевидно, что я тоже не матрасом деньги держал, пока копил на хату
За 60-80 миллионов можно взять охуенную усадьбу, но я бы рекомендовал сделать это где-нибудь в Финлняндии или даже Греции.
Если инфляция по меньшей мере 15%, ипотека допустим 5%, значит каждый год -10% от реального значения долга.
У всех знакомых зп выросла и хотя лучше жить не стали - инфляция подъела прибавку, но она же так же лихо подъедает фиксированный долг.
>У меня не было денег на ПВ для айти ипоты..
Да, в этом есть несправедливость.
Смотрю на зумеров - им в разы сложнее набирать жирок в текущих условиях, чем это было в свое время бумерам или миллениалам.
Жилье было дешевле, в некоторых отраслях типа IT лился золотой дождь, начать карьеру было проще - не было конкуренции по 100 человек на место, ставки ипотеки были смешные, иногда под 1% давали с субсидией от застроя.
Посчитал, что если ставка будет 21% целый год и я буду каждый месяц заносить по 200к, то у меня с моими накоплениями будет нищенские 11кк. Этого даже на однушку не хватит... А цены на недвигу продолжают расти..
>то у меня с моими накоплениями будет нищенские 11кк. Этого даже на однушку не хватит... А цены на недвигу продолжают расти..
Да, москвичам не позавидуешь.
11кк это очень хорошая двушка/трешка 80-90м2 с личным паркингом у нас в Самаре.
Сам тут взял 80м2, паркинг в рассрочку, за ипотеку плачу 6к, работаю наносеком удаленно.
Москвичи и зарабатывают соответственно ценам на жилье, одинаковые условия в условной Самаре и Москве купить жилье.
Ехать на вахту в московию, чтобы купить кв в мухосрани, норм прорывы в стране
>Так а в зиларте че тебе не нравится
Анклавность и не нравится.
>А чтобы у меня прям под боком был огромный ТЦ - нахуй такое счастье нужно.
У тебя там леруа, чел. Не прямо под боком, но достаточно близко.
>парк хороший
Кусок говна без деревьев.
>набережная рядом
Вот тут да, неплохо вышло.
Если ты никуда из своего зила не будешь выезжать, то норм. А так тебе надо пересадки по КД дрочить или пробки на трешке.
В Митино интересует ?
Собираюсь выкидывать двушку в Митино, 50 квадратов, линейка.
>Москвичи и зарабатывают соответственно ценам на жилье
Ну согласись в ДС заработать условные 250ка в месяц много легче чем в Самаре? Не только об удаленке и айти, там нет этой границы, они за скобками. А на других профессиях - заработок фитнес тренера, парикмахера, продавана офисника в любой конторе в ДС и Самаре кардинально отличается.
Спасибо за предложение, но надеюсь-таки в свой бюджет найти что-то внутри МКАДа и в более знакомых мне районах, в Митино пока что не был, даже не представляю как там.
>Ну согласись в ДС заработать условные 250ка в месяц много легче чем в Самаре?
А дальше что? Я вот сижу в перди, работаю на ДС удаленно. 200к стабильно уходит на вклады, которые я по кд переоткрываю, чтобы зафиксировать ставку. На полтос живу. Ну как живу - поставил жизнь на паузу и на всем экономлю. 23к на аренду, остальное на житье-бытье. Но квартиры как дорожали так и продолжают дорожать. Сраный ПИК ломит 20кк за однушку в панельном гигахруще. Начинаешь смотреть других застроев, а там цены давно перешагнули отметку в 25-27кк в черновой отделке где даже стяжки нет и стен..
ЦБ гуляется в словесные интервенции. Фактические же действия говорят о будущем постепенном снижении КС с середины этого года.
Ну так ты абьюзишь систему, лалка. Работал бы на барина из своей перди, то зарабатывал бы тыщ 70.
>абьюзишь систему
Пока я вижу, что просто топчусь на месте, а цены продолжают расти..
Ну я же написал не всем дано быть айтишниками по складу ума, все не могут так. И если брать в среднем все профессии от уборщика до адвоката и начальника цеха в ДС пропорциональные ставки. В ДС средний адвокат может легко иметь 350-500к - один метр среднего жилья в ДС. В мухосрани средний адвокат будет иметь 100-150к - один метр самарского жилья. Я об этом.
Это один из этапов но не единственный. Оказывается что и нотариально заверенная сделка может быть признана недействительной если например объявится наследник какой то
В любом агенстве недвижимости есть услуга по проаерке объекта и сопровождению сделки. В ДС 2 стоит 50к, сколько у вас не знаю. Либо как выше анон написал делай через нотариуса, им с нового гола разрешили данные из ЗАГСа запрашивать.
Да там нужен не только загс. Там нужна психушка, наркологичка, дохуя еще, до 5 колена эту квартиру нужно чекать. Пойду завтра обзванивать конечно агентства, вот хз в какое обращаться. Сделка в любом случае через нотариуса, я думал иначе вообще никто ничего не продает?
Нотариус делает проверку. Если выявляет херню, то сообщает тебе.
>но не единственный
Давай еще расскажи, что хочешь подтянуть ментов, чтобы они тебе пробив сделали и тд. Побегай еще по букмекерам, а то вдруг собственник лудик.
В идеале всей этой хуйней должен заняться риэлтор проверенный конечно это будет плюсом. Я в целом готов заплатить больше на 50к чтобы спать спокойно и не рисковать уже миллионами. Ушлые пидорахи так и хотят наебать.
> Ушлые пидорахи
Не удивлюсь, если от ушлого пидоранделя и слышим это
>так и хотят наебать
Так ты не верь циганам, что все заебись, деньги срочно нужны, масленок, давай просто по нашему договору через мфц без этих всех нотариусов.
На однушки осенью были варианты 15-17 млн, но сейчас они куда-то испарились, остались от 18 млн и выше, уже не тяну.
Чего ожидать дальше? Рост ещё дальше на вторичку будет и вообще с чего бы он?
Могу конечно на вклад закинуть всю сумму и годик подождать, но заебло ждать.
Есть специальные юридические конторы + страховка титула. Но 100% гарантии никто не даст, увы.
Думаю будет, причем когда закончится сво или начнут снижать ставочку, часть накоплений перетечет в бетон.
>с чего бы он?
Ну так отложенный спрос. Когда ипотека станет доступнее, вырастет спрос, это повлечет за собой рост цен.
Проверял юристами агенства + страховка титула от ВТБ (не реклама, просто топ за свои деньги имхо)
я взял на 15 лет с пв 51%, досрочно гашу, выйдет лет за 5-7. Не вижу проблемы в использовании кредитного плеча, если оно даёт выиграть здесь и сейчас, не особо теряя в будущем
>Те, кто приходит и за кэш (или в рассрочку по дду) хату берут?
Я бы мог свою за 7кк взять, но зачем, когда через арбитраж ипотеки под 0.1% на весь срок можно было её же за 5.6кк взять?
//ОФЗ-шиз
Откуда у честного человека могут быть бабки в РФ?
А бандиты и чиновники на дваче не сидят.
Люди при бабках такой хуйней не занимаются.
Ипотека - годный вариант, но только когда нет своих денег. Наем жилья - еще хуже ипотеки, если нет бабла.
Если бабки свои, в рф пока лучше ничего не покупать кроме наличных долларов на просадках.
оп
>Ипотека - годный вариант, но только когда нет своих денег.
Будь внимательнее, делильщик.
Именно, особенно если учесть, что дегенераты продолжают сносить старые заводы, промзоны и просто коммерческую недвигу. Производственных площадок становится всё меньше и меньше, модные кластеры с ценой аренды от 2500 р./м2, без нормальной инфраструктуры и с кучей анальных ограничений в расчёт не берём. И где все эти жители скотоблоков будут работать? Смузи друг другу перепродавать?
Мимопроизводственник-тян.
Производственных площадей как раз до пизды сейчас с избытком и бросовым ценам. На днях коллега снял цех 1500 квадратов за 600к в месяц - что фактически бесплатно.
В это стране кроме гос аппарата и трубы ни чего не нужно. Соответственно и помещения под производства. Население как раз сокращается, и скапливается в крупных городах, под них скотоблоки нужны.
Ты опять на связь выходишь, нищешыз? Нормальные люди себе Флорентину каждый день могут позволить без повода, а ты ее жрешь раз в месяц после того, как получаешь гроши от теплотрассы.
>Чем богаты, тем и рады.
>Кто не рад малому, тот не будет рад и большему.
Конец месяца прямо как праздник, жду с нетерпением смсочки о зачислении денюшек от кормильца, половинкой гашу оба ежемесячных платежа по своим еботекам, другой половинкой кормлю себя вкусными сушами с ультимы и закидываю на накопительный. Вот на выходных возил семейство прогуляться в область, там на фудкорте увидел ресторанчик с пекинской уткой, 300 грам и 6 блинчиков за два рубаса, сперва как-то жалко было за такое два рубля отдавать, но благо вспомнил, что у меня хороший арендатор и фактически это он мне оплатит уточку. В общем поел, офк не наелся и докинулся Фобо.
>Производственных площадей как раз до пизды сейчас с избытком и бросовым ценам.
Я не знаю, где твой коллега снял цех по 400 р/м2, но таких цен в Москве нет уже давно, даже на совковых полуразрушенных заводах. И это при том, что инфраструктуры нет, транспортной доступности зачастую нет, условий нет, тратиться на содержание никто из собственников не готов, только на бесполезных вахтёров, договора на 11 месяцев...
Покажи мне где этот избыток площадей?
Лично у меня разговор начинается и заканчивается на наличии мощностей, в 90% тебе даже 50 кВт никто выделить не может.
А ведь ещё нужна транспортная доступность (для сотрудников), нормальная зона погрузки-разгрузки, грузовой лифт, если это не первый этаж, круглосуточный доступ. И тут ты такой с дивана вещаешь, что оказывается, всё есть, рожь колосится, ну-ну.
>>2344924
Так то оно так, но вот и возникает вопрос - чем все эти люди будут заниматься. Впрочем, варианты есть, но квартира в скотоблоке в этом случае не понадобится.
>Я не знаю, где твой коллега снял цех по 400 р/м2, но таких цен в Москве нет уже давно, даже на совковых полуразрушенных заводах. И это при том, что инфраструктуры нет, транспортной доступности зачастую нет, условий нет, тратиться на содержание никто из собственников не готов, только на бесполезных вахтёров, договора на 11 месяцев...
>Покажи мне где этот избыток площадей?
>
>Лично у меня разговор начинается и заканчивается на наличии мощностей, в 90% тебе даже 50 кВт никто выделить не может.
>А ведь ещё нужна транспортная доступность (для сотрудников), нормальная зона погрузки-разгрузки, грузовой лифт, если это не первый этаж, круглосуточный доступ. И тут ты такой с дивана вещаешь, что оказывается, всё есть, рожь колосится, ну-ну.
Пекарня сраная 30-40 кВт просит, странно, что нет производственных площадей, где 50 кВт хотя бы есть. Думаю, что просто ебаться не хотят увеличивать. А так - мосэнерго 10-15к за кВт просит обычно за увеличение.
А вообще да, мелкое производство нормальное в районе бетонки косарь стоит примерно за метр. Площади от 500 метров. В принципе, делать производство ближе - это какое-то разве что штучное что-то производить. В городе и не должно быть всего этого говна так-то. А с таким списком требований, чтобы и доступность и собственник еще что-то делал и еще договор долгосрок заключил без индексации конечно же в условиях хуй пойми какого рынка - проще сказать, что мощностей нет электрических.
>странно, что нет производственных площадей, где 50 кВт хотя бы есть. Думаю, что просто ебаться не хотят увеличивать.
Мощностей реально нет, но у меня и не 50, а поболее, просто во многих зданиях выделено всего 100-150 кВт, а то и меньше и это на всё строение. Собственники зачастую вообще ни во что вкладываться не хотят, кроме охраны.
Просто производство никому не нужно, как вот тебе такое условие, что доступ на территорию с 7 до 21? В выходные дни только по предварительным заявкам. Это что за производство такое, что тебе охреневший арендодатель диктует график работы? Всё заточено под барыг купи-продай, поэтому и имеем то, что имеем.
>в районе бетонки косарь стоит примерно за метр.
Ну бетонка это не Москва.
>В принципе, делать производство ближе - это какое-то разве что штучное что-то производить. В городе и не должно быть всего этого говна так-то.
Ты не прав, а сотрудников на производство где ты в районе бетонки наберёшь? Там вокруг только алкаши и собаки, причём если выбирать из этих категорий, то уж лучше нанимать собак. Если у тебя отверточная сборка, то конечно можно что-то придумать, но вообще сейчас даже рабочие профессии требуют кое-каких мозгов, так что оптимально производство держать в городе. Да и логистика проще, не такая там разница в цене за квадрат, кстати, чтобы размещаться на выселках. И я потому и спрашиваю - что по твоему должно быть в городе? Барбершопы и прокат самокатов? И долго вы так протянете?
>А с таким списком требований, чтобы и доступность и собственник еще что-то делал и еще договор долгосрок заключил без индексации конечно же в условиях хуй пойми какого рынка - проще сказать, что мощностей нет электрических.
Где я говорила, про требования договора на долгосрок и без индексации? Я привела это в качестве примера сложившейся нездоровой практики на рынке коммерческой аренды. Просто когда у тебя из имущества только офис с компами, ты можешь переместиться куда угодно за день, а когда у тебя тонны железа, то уже не так просто. А для долгосрочного планирования нужны какие-то внятные условия и соблюдение договорённостей.
А насчёт что-то делать, а собственник не должен ничего делать? Достаточно было хапнуть здание в 90-е, а вкладываться не надо? Пусть обваливаются карнизы, ветшает проводка, гниют перекрытия? А такого тоже довелось повидать.
Квартира в блоке нужна для отпрысков, генерация новых на определенном уровне нужна. Впрочем там не мало тех кто берет хаты как инвестиции лол. Мне кажется половина новостроя это инвест площади.
Ну, 100-150 кВт - это немного так-то, я поэтому и говорю, что сраная пекарня всегда просит 30-40, чтобы свои пиццы и пирожки крутить. Пятерочка у меня староформатная есть - 75 кВт в договоре, после ребрендинга может еще попросят под выпечку, но вряд ли. Они эти не выбирают, должно хватить. Бетонка это не Москва и там косарь, в Москве конечно дороже будет, не знаю насколько, не интересовался вопросом. Но построить нормальный ангар сейчас на 1к квадратов под производство - это миллионов 70-80 без земли. Сейчас стройка пиздецки дорогая, прям вообще анрил. Поэтому собственник может и рад бы вложиться, но обычно надо все перестраивать, иначе какой смысл начинать? А 70 лямов не у каждого есть. И часто овчинка выделки не стоит. Не окупится. Проще сдавать говно дешевле, чем все перестраивать и сдавать дороже. Окуп будет лет за 20, а таких горизонтов планирования в нашей стране нет. Сотрудников в районе бетонки - хз. Я не знаю, что у тебя за производство. Где-то можно и собаками обойтись. А где нельзя - ну получается надо аренду платить высокую. Невидимая рука рынка регулирует так. Нет возможности дорого продавать и платить высокую аренду - приходится закрываться. Плохо, но вот так.
Суджа это что? Деревня которая уже потеряла не малый процент жителей. Экономика убита, кто туда поедет у кого спрос будет на жилье. С таким же успенможно за 1000₽ купить брошенный дом в любой области в полу мертвой деревне.
Курск из этой же серии только деревня больше.
Ты долбойоб? Там выдают сертификаты жителям суджанского, кореневского, льговского, большесолдатского, беловского районов это более 100к человек, сертификаты действуют в Курской области, льготная ипотека 2% действует в Курской области. Цены на квартриры уже сейчас как в подДСье, через пол года будут х2. Посмотри на Мариуполь.
>через пол года будут
Деньги на сертификат поменять это надо быть 143айсикью идиотом. Потом ты на него ничего не поменяешь ничего не продашь дурачок и останешься с бумажкой которую на сарай можно обменять
>Потом ты на него ничего не поменяешь ничего не продашь дурачок и останешься с бумажкой которую на сарай можно обменять
Это ты сейчас приложил всех кто держат капитал в рублях на вкладах и облигациях номинированных в рублях?
За 6 миллионов судя по циану в питере можно квартиру купить.
Студию где-нибудь на окраине Мурино. Только зачем в 2к25 ехать в ДС-2?
Питер более солидно чем Брянск. И там 2 комнатные на циане есть если в Мурино, за 5 миллионов.
>Питер более солидно чем Брянск. И там 2 комнатные на циане есть если в Мурино, за 5 миллионов
> в ДС, но есть 6-7млн
Люберцы, Химки, Реутов, Балашиха возле мцд
Да, я тоже так на МСК на циане на карту смотрел, думаю, нихуя.
А потом открываю, а там продается 1/128 квартиры.
Я такой, ммм. Ясно.
Вообще кажется что рынок недвиги там какой то пузырь. Очевидно что вся стройка это бюджетный импульс, сколько там реальных покупанов, это прямо очень сильный вопрос. Уверен что часть хат стоит не заселенная у местных бандосов, это очень не малый по размеру фонд, на рынок он выйти может в любой момент и обвалить ценник. Короче рынок крайне спекулятивный в любой момент мамкиных инвесторов порубят в капусту.
Ну вообще какое там эконмическое будущие города не ясно, он был встроен в другую страну с другой экономикой, как его перестроить то по быстрому, все деньги какие там есть и работы это все бюджетный импульс как только он кончится он превратиться в моногород депрессивный.
листай ниже до оценки циан. агенство поднимает таким объявлением постепенно среднюю цену хат
А какой в этом смысл? Эти переоцененные квартиры с плашкой "хорошая цена" просто годами болтаются в рекламе и всё. Сделок и каких-либо комиссий с них нет.
кто-то ты, а кто-то не разбирается и пойдет купит. Не знаю, я не риелтор. Но делается вся эта херня ими не просто так
Они таким образом улучшают имидж того, что реально хотят продать. Типа как автоперекупы из одной и той же шайки спамят звонками, предлагая 50% твоей цены и обсирая твою тачку. А потом пятым или шестым звонит вожак их собачьей стаи и предлагает тебе аж 70%. Эти срут объявами, показывают их потенциальному клиенту своему, а потом ведут на адрес реальной квартиры, крича и пританцовывая: "Во, вишь кака тут цена харошая? Бери, ни прагадаишь!" Такая вот много ходов очка.
Не лакшери, а обычные варианты в панельках.
Сейчас цены 16-19 млн на однушки, думаю, не пойдут ли они вниз, когда куплю? Есть ли ванги?
>Нахуя агенты этим занимаются?
Фишка в том, что риэлтороговно не тратит время. Просто выставляет кучу объектов и ждет, не делая даже показов толком. Самый кек в том, что на этапе жора на старте льготной ипоты завелись инфоцыги, обучающие такой хуйне. Выставляешь за соба объяву, низуя не делаешь, спихиваешь все по-максимум на дурачков на продавце и покупателе, стрижешь комсу, ведя такие сделки параллельно.
>не пойдут ли они вниз, когда куплю
Конечно пойдут. Закупился - упало работает не толькотна фонде.
Да просто непривычно и глаз дёргается видеть бабушатник 33 кв м за 16 млн. А если будет дорожать, то за 20 млн уже пиздец странно, но наверное к этому и придёт.
>вторичка внутри ТТК
>Сейчас цены 16-19 млн на однушки
Ты что-то перепутал, чел.. Цены на подобные квартиры далеко за 25-27кк
Это ты перепутал гланды с геморроем. Соли дальше гроши на вкладе олега и не отсвечивай.
>На пиках доли или студии 20 квадратов
На пиках сверху карты написано, что на пиках. Дебил блять
Как я понимаю, они выкупают квартиры, ремонтируют и продают с профитом. А тут как купили, так и продают.
В чём может быть подвох?
Ладно уговорил. Куплю хату в балашихе.
Че с ней дальше делать правда непонятно.
Слово какое-то не очень красивое. Жмурино.
Балашиха как-то благозвучнее.
Херня короче, накрученные отзывы везде.
Продают проблемные квартиры.
Из Яндекс карт
>Вижу, что все восторженные отзывы пишут люди, которые обратились в компанию, продавая свою недвижимость. Возможно, что для них плюсы и есть.
Но я же выступала стороной, покупающей квартиру у ООО Флип. На показе и на подписании аванса меня заверили, что с квартирой все в порядке. После внесения аванса началась полноценная проверка. И всплыли ньюансы по квартире: Флип ее купил у девушки, которая получила ее в наследство, отказов других родственников от наследства не было, наследству меньше 3 лет.
Узнав это я (вполне логично) захотела отказаться от сделки. И если бы об этом знала изначально, то естесственно и аванс не стала бы вносить.
Далее началось самое интересное: они безконечно тянули время, не отказывая в возврате денег. И так прошел целый месяц. Мне пришлось ежедневно их дергать. По итогу они дотянули до новогодних праздников, теперь этот вопрос завис еще почти на 2 недели. Я отправила им досудебку, на которую не было никакой реакции.
Мне бы очень не хотелось доводить до суда, но, видимо, придется. Тк получить свои деньги назад я уже отчаилась.
Вывод: очень непорядочная компания, не связывайтесь.
Обязательно оставлю отзывы и проинформирую все инстанции, с которыми они работают - Мос.биржу, Сколково и тп о том, что дела с ними вести нельзя. Надеюсь, это повлияет на их статусы в данных организациях, и они лишатся своих возможностей и привилегий, которых явно не заслуживают.
>На показе и на подписании аванса меня заверили, что с квартирой все в порядке. После внесения аванса началась полноценная проверка.
Есть же долбоебы...
Ну если и брать вторичку - то только там. Остальное точно рухнет под тяжестью безумных вводов новостроя.
Пишут в Екатеринбурге точка роста намечается, но надо разбираться не форс ли это.
ЕКБ? Кому оно нужно, жопу морозить. Вообще не пойму кто, а главное зачем его форсит.
https://www.cian.ru/sale/flat/315447123/
https://www.cian.ru/sale/flat/309139405/
https://www.cian.ru/sale/flat/312732253/
https://www.cian.ru/sale/flat/307474828/
https://www.cian.ru/sale/flat/285495605/
https://www.cian.ru/sale/flat/313083304/
https://www.cian.ru/sale/flat/313049027/
Что и требовалось доказать, чел.. Прекращай толстить, чел.. за 19кк ты не купишь квартиру внутри ТТК
>ДС и ДС 2
В 2024 году по росту цен на новостройки лидировали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказали ТАСС в федеральной компании «Этажи».
Тупездень теплотрассный. По ссылкам ценник до 19. Продаван еще скинет лям и риэлтор подвинется на 0,5.
Еще жену подарит для анальных утех и сам отсос оформит, лишь бы ты его бетон забрал.
>По ссылкам
По ссылкам капсулы сна до 40 квадратов в пропуканной панельке с соседями маргиналами, чел.. Покупаешь такую пропуканную вторичку, а тебя через год выселяют, дом сносят, а тебя отправляют в картонный человейник на отшибе
>через год выселяют, дом сносят, а тебя отправляют в картонный человейник на отшибе
ДС-бляди должны страдать.
>Где он.
В пизде. Краснодыр больше не будет в этой статистике. Сюда попадает только то, что растет с низкой базы и/или перехайплено.
>Краснодар. Где он.
Хуй знает, квартиры в новостройках по 8-12 млн продают в поле. Вообще не понимаю ценообразования в более менее месте свечка с квартирами по 8 млн в пригороде по 10 такие же продают в огромных жк
Сданный в этом году корпус стоит пустой на 80% на вид
>квартиры в новостройках по 8-12 млн продают в поле.
>Вообще не понимаю ценообразования
Строят многоэтажки с паркингами -> Плотность населения растет, а дороги пропускную способность не увеличивают -> город тюрьма. Город тюрьма < чисто поле.
Потому что даже в любом пгт хз на 20 тыщ голов есть главмент, фсбшник, несколько кабанов, вор в законе, судья, прокурор, мэр, главврач, мчсник, военком, наркоторговец и так далее, которым надо где-то жить. Не в хруще же. Что уж говорить про миллионники, где таких людей на порядок больше.
Как минимум дрочители на ПЛОЩИДЬ. Ты в центре воронежа возьмёшь ЫЛИТНУЮ ПЛОЩИДЬ в 130+м2, а в дс - только усосаный хрущ в районе 30м2, но да, тоже в цао.
>кто эти люди
А зачем жить в скученном 10 млн. городе, когда можно жить в 1 млн. городе? Разве Ковидло-19 не намекало об этом, что надо города не скучивать, а наоборот, распределять равномернее население по территории?
>Ковидло-19
Очевидный псиоп, чтобы массово потестить новый вид вакцинок на населении. Так бы 10 лет ковырялись по всем правилам, а тут - хуяк! - и прививайся или якобы сдохнешь.
Кризиса не будет, увы. Всех владельцев-трясунов высадили осенью '22, у остальных алмазные руки. Всегда можно сидеть в аренде, а не продавать. Рублю так никто и не доверяет, все понимают, что скоро упадет.
Потому что в миллионнике я за 15 млн получу бизнес-класс в самом центре города. В дс я за эти грошу получу только скотоблок у мкада недалеко от метро. Хата такого же уровня в дс будет стоить от 40-50 кк. Меньшее меня не устраивает.
Мимо наносек 500к/мес взял бизнес класс за 15кк в миллионнике в рассрочку от застройщика на 2 года.
И что ты в своём миллионике делаешь на выходных? Сидишь, пердишь в своём бизнес-классе?
Не поверишь - тоже самое, что делал, например, в дс2, пока учился там в унике. Чилю с тян, друзьями, пилю свою проекты, катаю в компудахтер. По быдло клубам я не хожу, местного интертейманта мне за глаза. Плюс у меня родаки тоже тут, близко, частенько видимся.
Я бы и сам с удовольствием остался, как анон выше, не в дс, а в родном городе с родителями, но я из среднего пошиба мухосрани <50к рыл, так что мне, если уж и переезжать, то онли дс.
>за 15 млн получу бизнес-класс в самом центре мухосрани
ну охуеть теперь
Будь я дедом пердедом я бы вообще жил бы за городом. Будучи молодым, бедным, дерзким и смелым, то я бы выбрал бы самый крупный город, самый богатый город в стране.
мимо живу в городе 100 к. через год на пенсию
Нищучок, не трясись, тебе еще ипоту за скотоблок 40 кв м в поддсье 20 лет выплачивать
> Будучи молодым, бедным, дерзким и смелым
В этом наше с тобой отличие, что я за свои 24 года успел пожить в обоих дсах. И, по моему мнению, дс1 - это, как написал анон выше "тюрьма народов". Дс2 нравится, мб даже через несколько лет себе там хату прикуплю, буду на два города жить, по настроение.
На мое благосостояние пребывание не в дсах никак не влияет. Топ вузик я уже закончил, знакомств много полезных, двигаюсь по карьерной лестнице в бигтехе.
Анончик, на удалёнке тяжело получить приставку Chief, в общем подниматься тяжело по карьерной лестнице.
Алсо, я тоже пожил в ДСах обоих, но ДС кайфовее для мен.
> Анончик, на удалёнке тяжело получить приставку Chief
Тут соглашусь с тобой, чаще это так. Но далеко не всегда. У меня есть несколько примеров челов с удаленки, занимающих довольно высокие позиции (не чиф, конечно, но близко к ним). В больших конторах и не на удаленке тяжело подняться до C-level'а без блата (даже в it).
Не знаю, какое будет у меня мировозрение через n лет. Но в дс1 жить мне вряд ли захочется. А может залечу в криптоскам какой-нибудь на 15к и хату себе прикуплю в доме дау 🤷.
Другой чел мне сказал, что 1,5кк это мало шо пздц для этих вариков и посоветовал смотреть куда-нибудь в другую сторону. Но типа я посмотрел объявления о продаже недвиги, есть очень похожие предложения, но стоят они пиздец по-разному, там квартира может стоить два миллиона, и очень похожая в километре от этой уже три миллиона. Ну типа что с ценообразованием не очень понимаю. Складывается впечатление что там какие-то скамеры.
В общем. На что я вообще могу претендовать с моими бабками, и реалистичны ли варианты описанные мной?
>Нахуя
а как же доставочки? после ковида в любой жопе есть впз озона а больше формошлепу и не нужно. кроме того, если не выходить из дома, то не придется погружаться в ядерные пустоши, где люмпены, обожравшись стекломоя режут друг друга за закладку, а выживших доедают стаи собак
>в распоряжении имею 1,5кк
>На что я вообще могу претендовать с моими бабками,
По итогам первого квартала лидирует Таиланд: спрос на недвижимость там вырос на 41% по сравнению с началом года. За ним — ОАЭ и Турция.
если хата до 5млн, то как раз взнос в 1.5 хороший под рассрочку
Всегда считал БИЗ как убежище наиболее состоятельных анонов, а по факту нормисы покупают недвигу за периметром, а местная нищета постит графики и обсуждает первовзносы.
Ну в Волгограде можно купить за столько или откуда там тот анон
>хата до 5млн, то как раз взнос в 1.5 хороший под рассрочку
>рассрочку
ебало image тех кто в 23 и 24 году взял рассрочку в надежде ее сейчас рефинанснуть ? а ты ему по сути тоже самое предлагаешь
ебало если пойдем по турецкому сценарию и ставка будет 40?
>ебало если пойдем по турецкому сценарию и ставка будет 40
Вот поэтому я и взял еботеку под 25%
бля бро в Вологде ИДЖ как-то 85к за кв.м при ср. зп 62к. это топ 10 по рф. 1,5кк должно вроде хватить на студию, мне тупо нужно убежище на пару лет, я потом перееду в другую страну. кредиты ваще не вар
>убежище на пару лет
так сними комнату у бабки в деревне, зачем всирать хоть один лишний цент в казарменную койку. свободные деньги спустишь за рубежом
Хм, о чем это говорит? Купившие квартиры вместо их продажи пытаются кому-то их сдать?
>>2346645
Ну, выглядит логично.
как удобно что вся восточная часть Россия спрятана за московским пиком ..
да я никогда не гнался за метражом квартиры и 18 условных квадратов, если нужно докину немного, мне пойдет так-то. бабло мне кажется я как раз таки проебу на "съем бабкиной комнаты". но даже так я бы хотел жить в какой никакой цивилизации. почему эта трата въеб, ты думаешь, что это потом никак не продать будет эту студию? я как раз и думал продать потом и эти деньги потратить в том числе и на траты за границей
зачем тебе покупать квартиру если ты собрался валить
покупаешь билет на авиасейлз
на остальные по прилету покупаешь тойоту
хуяришь на доставке в убере, дышишь свежим воздухом не спернутым пидерашками
профит
А вот и мелкобуквенный клоун из домача с дрочем на баренскую жизнь, который сам при этом сидит в Саратовской глуши 🤣
>Хм, о чем это говорит? Купившие квартиры вместо их продажи пытаются кому-то их сдать
Шиз на сайте объясняет, источник этой пикчи>>2346620
Если вкрации то хотелки раньтье дибилов это ряя куплю буду сдавать за сто тыщ они мне ипотеку будут платить, разбиваются о реальность что уже даже таджик ебал в рот работать в дс за сто тыщ и 70 тыщ отдавать за аренду
Нет жителей, платежеспособных, больше квартир в аренде меньше цена по которой снимают сдают. А раз тенденции и вообще пиздец в рост то цена должна падать и упадёт % на 20 аренду, если не больше
А там посмотрим, ведь впереди лето когда аренда в дс сосет, может быть ценники на аренду упадут ещё сильнее
Я правильно кстати понял, сдают квартиру ценой в 15кк получая 60 тыщ, а на вкладе могли бы 200+ получать?
> >Хм, о чем это говорит? Купившие квартиры вместо их продажи пытаются кому-то их сдать
> Шиз на сайте объясняет, источник этой пикчи>>2346620
> Если вкрации то хотелки раньтье дибилов это ряя куплю буду сдавать за сто тыщ они мне ипотеку будут платить, разбиваются о реальность что уже даже таджик ебал в рот работать в дс за сто тыщ и 70 тыщ отдавать за аренду
> Нет жителей, платежеспособных, больше квартир в аренде меньше цена по которой снимают сдают. А раз тенденции и вообще пиздец в рост то цена должна падать и упадёт % на 20 аренду, если не больше
> А там посмотрим, ведь впереди лето когда аренда в дс сосет, может быть ценники на аренду упадут ещё сильнее
> Я правильно кстати понял, сдают квартиру ценой в 15кк получая 60 тыщ, а на вкладе могли бы 200+ получать?
Кек.
Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
15 000 000 х 0.04 = 600 000
15 000 000 х 0.07 = 1 050 000
Вклад в банке сегодня 20 %
15 000 000 х 0.20 = 3 000 000
Так что да, вклад в банк выгоднее чем сдача в аренду квартиры даже если брать по вверху доходности за счёт сдачи в аренду.
>Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
Ну я так понимаю как раз, хотелки 15+% реальность 4% годовых. Кто готов сдавать по рыночной цене сдают, а раз количество растёт значит бетонодебилы не хотят ценник снижать и сидят вообще с нулём
На примере с арендой хорошо видно почему высокая ключевая ставка убивает низкомаржинальный бизнес. Нафига рисковать ради 4-7 % годовых если можно просто положить деньги на вклад и сделать 20 %?
>Вообще всегда недвижимость за счет аренды возвращалось как 4-7 % годовых.
Это пиздеж. Поскольку недвижимость постепенно разрушается. Это во первых. И во вторых там тело растет в цене. В отличии от вклада.
Так что все эти подсчеты не имеют смысла.
>Это пиздеж
Ну это же не школьники считали, там где тело растёт растёт и ремонт и камуналка и страховка и содержание и попробуй продай растёт. А на вкладе капитализацию изобрели.
чтобы на легальной основе съебать нужно время, а пыхтеть и в кое как всё успевать за условные пол года я не хочу. хочется пожить отдельно в своем жилье и за пару лет всё со свежим еблом освоить имея время на личную жизнь.
так логичнее же купить эту же комнату, а потом ее продать через время. нахуя мне тратить деньги на съем? я лучше подкоплю, не. или я в чём-то заблуждаюсь...
>купить комнату
Лучше никогда не вваливать деньги в зависимость от других людей. Никаких долей и комнат.
Покупать надо только 100% собственности с наилучшей транспортной доступностью за твой бюджет.
Если есть свои деньги, то лучше купить, чем арендовать. Причем, если на короткое время, желательно покупать за минимальный бюджет, а остальное в баксы.
> Поскольку недвижимость постепенно разрушается.
> И во вторых там тело растет в цене.
И поэтому доходность от аренды становится другой в процентах? Ты это, очки протри, профессор.
Бетон любимая инвестиция глубинариев прежде всего, зачастую единственно понятная им. Особенность глубинариев в том, что они всегда думают в абсолютных числах, а не процентах. Глубинарий видит на 4% годовых, а 60 тыщ, как получка, но работать не надо. Когда глубинарию продают кредит на китайвозку, ему не говорят, что он 40% годовых, ему говорят, что всего половина получки и шикарный китаец ваш
У глубинария есть актив, более менее скалирующийся по инфляции, и ежемесячный кэшфлоу. У депозитодебила или фондодебила в какой-то момент после очередной многоходовочки может остаться примерно ничего.
>более менее скалирующийся по инфляции
Еще одна выдумка глубинариев. Опять же, потому что считают в абсолютных числах. Подорожало не на 50% пр общей инфляции 90%, как на оп-пик 3, а на n лямов, как дофига получек. Ясен же хуй, что инфляция покрыта нет.
>У депозитодебила или фондодебила в какой-то момент после очередной многоходовочки может остаться примерно ничего
А тебя типо не раскулачат во имя государя, рабочих и отечества?
Победа исключительно из-за доллара по 85, вернётся на 100+ снова сосать
>>2346957
>Когда глубинарию продают кредит на китайвозку, ему не говорят, что он 40% годовых, ему говорят, что всего половина получки и шикарный китаец ваш
И это пиздец, мне уже на 8 лет автокредит одобряют
ЧТОТО У МЕНЯ НЕИРОНИЧНАЯ ТРЯСКА НАЧИНАЕТСЯ
СТАВКУ НЕ СНИЖАЮТ - КАК БУДТО ОТТЯГИВАЮТ ДО ПОСЛЕДНЕГО МОМЕНТА
Мы пойдем по турецкому сценарию ?
Эрдоган тоже до последнего копротивлялся в районе 23% -а потом туземун 30 -35 40 %
>Победа исключительно из-за доллара по 85, вернётся на 100+
Демура вангует 70 >>2346994
Пока все его прогнозы реализуются
>вангует 70
Сори не верю в шизофантазии, в бюджете по 96+ будет не меньше
Ставка весной останется такой же. Если есть деньги, покупай сейчас. Если нет, то со снижением ставки их больше не станет. Вообще я бы посоветовал тебе изучить так называемый the Pupupu Effect in Behavioral Economics, многое станет яснее.
В этом году в принципе никаких серьезных позитивных подвижек не предвидится, что по КС, что по ВП.
>Effect in Behavioral Economic
>Pigou Effect
Автозамена ебаная, ты об этом? Пигуо эффект? Потому что твоё не гуглится вообще
Да интересно почитать историю как турецкий таракан терпел и почему, а нахожу только пропаганду что надо было раньше поднимать или что похуй деньги не нужны все равно
>Насколько там говно
Абсолютно и беспросветно. Я обычно не соглашаюсь с утверждениями о том, что тот или иной пиковейник станет гетто в будущем, но Мурино - кандидат, которого невозможно отрицать в качестве будущего рассадника пиздеца
>Пигуо эффект
Кстати, тоже неплохо, но это в текущей экономической ситуации не очень актуально.
>интересно почитать историю как турецкий таракан терпел и почему.
Кто-то на ушко нашептал хуйню, что высокие процентные ставки усугубят инфляцию, в итоге он тупо потому что дебил настаивал на заведомо лютой хуйне. Если бы выгорело, был бы лютый вин и обоссывание ёбл экономистов, но увы. Был посвящен.
>твоё не гуглится вообще
Странно на самом деле, мб совсем свежее.
One of the key elements of the pupupu effect is the emotional reaction of consumers, which is based on a fear of what tomorrow may bring. The anticipation of further deterioration in the economic situation, rising prices, and increasing interest rates leads to the belief that the conditions prevailing today may significantly worsen in the near future. As a result, many consumers are inclined to seize the current opportunity to borrow, even if the credit conditions become less favorable.
The fear of the future fosters a mentality of 'better to borrow today than to face even more challenging circumstances tomorrow.' This behavioral shift complicates the task of regulators. Consumers’ expectations and their readiness to take loans amidst rising interest rates diminish the effectiveness of traditional monetary policy instruments.
>Рассматриваю только ленобласть
Так как не собираюсь жить там всю жизнь, то мне, по большому счету, все равно, что там будет в будущем. Думаешь, что даже через 3 года уже квартиру хуй продашь (или продашь, но не выйдешь даже в ноль)? И еще забыл спросить, как там дела обстоят с черномазыми? Должно быть дохера?
>Думаешь, что даже через 3 года уже квартиру хуй продашь
Думаю, что ставка по it-ипотеке предполагает, что гасить надо как можно медленнее, по крайней мере, пока ключ до 12% не опустят хотя бы. В противном случае теряется смысл покупки. Ты переплачиваешь дохуя за новострой, при этом, досрочно гася, совершенно никакого гешефта не имеешь. То есть ты вдвойне обгоен оказываешься. Либо смотри вторичку (не в Мурино), либо не покупай бетон в принципе
Мне нужно где-то жить. На целую квартиру денег нет (даже на вторичку), есть только на первый взнос. Сейчас, будучи теплотрассой, я отдаю деньги дяде за аренду по 70к ежемесячно. Взяв пиковейник с чистовой отделкой я с минимальными вложениями смогу туда заехать и жить, не отдавая денег за аренду. Посыл в этом. Почему досрочно закрыть планирую? Ну чтобы продать и купить вариант лучше не в блядском Мурино.
Шиз ебанный, ты в курсе, что it-ипотеку нельзя взять на квартиру в дсах?
Учитывая что в Москву я езжу раз в 2 недели.
Дубна
Я правильно понимаю, ты хочешь взять первичку в льготную ипотеку, быстро выплатить, чтобы лишиться её единственного преимущества в виде длинных дешёвых денег и продать как вторичку с нихуёвым дисконтом к первичке? Охуенный план, минусов не вижу
>деньги дяде за аренду по 70к ежемесячно
Ты уже на этом моменте что-то делаешь не так. Потому что у меня одноклассник в Питере за двушку на набережной в неплохом месте отдает 60к с коммунальными.
Если ты станешь рассказывать про охуенный ремонт/транспортную доступность и ещё какие-то невероятные плюсы твоей даты, то я спрошу, на кой черт ты тогда в Мурино жить собираешься?
Бери в ипотеку вторичное жилье, это несложно. Если боишься переплаты, то почитай школьный матан, полистай калькуляторы платежей и потыкай досрочные погашения. На данный момент твой план с льготной ипотекой глупый, извини
>>2347166
Объясняю свою ситуацию. Зарабатываю больше 500к в месяц. Основную часть от этой суммы закидываю на IB. Хату снимаю хорошую, потому что привык к комфорту. Но в последнее время начала жаба душить, не хочу арендодателю бабки платить. Ипотеку на 15 лет я не хочу брать, так как это обременение, нужно постоянно платить и думать о ней, коммуналка и прочая хуйня. И то что я выиграю по деньгам пол миллиона - миллион рублей в перспективе десяти лет - на это мне поебать, я на стоке больше заработаю кратно. При этом на аренде я потеряю больше явно. Но жить мне надо где-то. Поэтому вот рассматриваю такой вариант.
>Зарабатываю больше 500к в месяц. Основную часть от этой суммы закидываю на IB.
Максимум дебил. Давно бы заарбитражил аренду через ОФЗ и жил бы себе спокойно, кидая высвободившееся на IB или куда тебе ещё надо. Теоретически, ещё можешь успеть заскочить, но не факт. Пока будешь складывать в 26238 нужную сумму, ставки и упасть могут.
Ещё и в анальную айти-еботеку собрался. Ты, кстати, под неё хоть попадаешь, лалка? Сейчас только те, что в реестре минцифры с регистрацией вне ДСов.
> Давно бы заарбитражил аренду через ОФЗ
Да, да, еще порекомендуй мне помоекс покупать, клоун.
> Ты, кстати, под неё хоть попадаешь, лалка?
У всех бигтехов сейчас юрлица выведены в мос область специально для того, чтобы сотрудники еботеку помогли взять. Нас всех пол года назад перевели на такое юр лицо.
>собрался с зп в пол ляма жить в бомжатнике в пердях среди люмпенов
>клоун
Найс проекции.
> Новострой первые 5 лет (даже 3, потом съебу оттуда)
> Бомжатник
> Вторичка с зассаными подъездами за ипотеку 25%
> Не бомжатник
>Новострой первые 5 лет (даже 3, потом съебу оттуда)
Все алкаши у которых я вторичку смотрю так говорят. Купили немного пожить и съебать, 15 лет уже немного идёт, денег на ремонт у них нет и на жизнь тоже
>>2347172
>Ипотеку на 15 лет я не хочу брать, так как это обременение, нужно постоянно платить и думать о ней
А ебало если через 1 год в реестре по льготам останется только ростелеком и твоя ставка делает 25+%?
Ты что будешь делать?
Ну как задним числом ставку с5 до 6 подняли, потом ограничения вводили, так легко через несколько лет перестанут льготы давать и сосать
>потом съебу
На какие шиши, лалка? Ты барену всё отдал, а вывод обратно только с конь-комиссиями через три пизды.
Не лопни от зависти, нищеброд. Ясен хуй все, не на резидента РФ покупается.
Ну то есть, лучше сразу платить ипотеку 25%, чем платить сейчас 6% и иметь призрачный шанс того, что условия поменяют, я правильно тебя понял?
Уже который раз удивляюсь, как люди зарабатывают относительно неплохие деньги, при этом не имея представления как работают кредиты, что такое школьная математика даже. А потом гасят досрочно кредиты, которые не надо гасить досрочно, слушают дебилов, которые рассказывают, что в определенную дату лучше вносить досрочный платеж, что лучше уменьшать срок кредита и так далее. невероятно
Если ты с з/п в 500к собрался покупать хату в Мурино, то ты толстый тролль, жир с экрана поплыл лол. Покупай, минусов никаких нет. Отличный вариант
Сытый голодного не поймёт. Или наоборот, как в данном случае.
Кому ты про математику рассказываешь? Я пми с отличие в топовом вузе закончил. Может ты меня еще интегралы брать научишь?
Я тебе еще раз говорю: да, это ежу понятно, что самый выгодный по деньгам вариант - это как можно дольше не гасить такую ипотеку, так как инфляция просто сожрет платежи. Но я написал вышел, что мне нужно просто временно пожить где-то и не выбрасывать деньги на погашение ипотеки дяди какого-то.
>призрачный шанс
А че ты тогда спрашиваешь? Да ситуация вполне реальная, я поинтересовался, можешь покупать
>>2347204
>мне нужно просто временно пожить где-то и не выбрасывать деньги на погашение ипотеки дяди какого-то.
) первую зарплату получил, ведь раньше она вся на шлюх уходила, понимаю. Маме позвони и у неё поживешь
> Маме позвони и у неё поживешь
Я из пердей сам, родители там живут, соответственно.
>Кому ты про математику рассказываешь? Я пми с отличие в топовом вузе закончил
Как выгоднее гасить кредит? с уменьшением срока платежа или размера ?
Я хуй знает, значит ты просто жить не научился
>это ежу понятно, что самый выгодный по деньгам вариант
ежу понятно, что в твоём случае брать it-ипотека одно из самых глупых решений
>Сытый голодного не поймёт. Или наоборот, как в данном случае
Откуда в тебе эти выебоны. Почему я голодный? Потому что ты 500к получаешь и квартиру в Мурино собираешься купить?
> Как выгоднее гасить кредит? с уменьшением срока платежа или размера ?
С уменьшением срока, конечно, чтобы тело кредита уменьшать. Это ты хвастаешься пониманием школьной программы такими вопросами?
> Откуда в тебе эти выебоны.
Забавно. Ты же сам начал выебываться своими познаниями в школьной математике и о том, как работают кредиты.
>нищеброд
>собирается взять сраное Мурино, т.к. 70к/мес ДОРАХА
Манька продолжает проецировать.
>Если ты с з/п в 500к собрался покупать хату в Мурино, то ты толстый тролль
Ах, если бы. Такие тупые люди реально бывают.
>С уменьшением срока, конечно, чтобы тело кредита уменьшать.
Неверный ответ. Я в шоке, честно
>начал выебываться своими познаниями в школьной математике и о том, как работают кредиты
Ладно, это не школьная и, видимо, даже не вузовская математика.
> Неверный ответ. Я в шоке, честно
Лол, почему то я так и думал, что при любом моем ответе ты это напишешь. А может быть, ты спутал кредит с ипотекой под 6% на 20 лет во времена когда инфляция только официальная 9?
>почему то я так и думал, что при любом моем ответе ты это напишешь.
Чего ж ты тогда правильный ответ не написал?
>ты спутал кредит с ипотекой под 6% на 20 лет во времена когда инфляция только официальная 9?
Нет, я ничего не спутал. Отвечу заранее, тк очевидно что ты то ли математику все-таки не знаешь, то ли обладаешь финансовой грамотностью околонулевой, что похоже на правду, но тк ты обижаешься, когда я первым начинаю выебываться чем-то житейским и базовым, то забираю свои слова обратно - ты умный и гений, куда нам двачерам, к которым ты пришел за советом oh wait...
Так вот: правильный ответ - одинаково. При равном платеже переплата будет одинаковая, хоть ты уменьшай срок, хоть ты сокращай платеж. И это не зависит от ставки или от срока кредита, потому что платежи аннуитетные
Манюнь, дело не в том, что дораха, а в том чтобы левому человеку не отдавать сумму, которую можно вложить.
Ты просто конченный имбецил, если действительно так рассуждаешь. У меня слов нет. Сам задал вопрос, сам обосрался, написав какую-то чушь.
сказал дебил, которому 70к настолько жалко, что он готов вложиться в муринский бетон
>Ты просто конченный имбецил
Открой калькулятор и сам посмотри, выставив одинаковый размер платежа для обоих способов погашения
Пришел на двощ спросить совет. Был обложен хуями. (При чем хуями меня обложили нищеебы, судя по всему). В целом сам виноват, что забрел в эту помойку.
Как же 500к наносека трясет от того что перед ним не лебезят торопясь помочь пристроить его миллионы в не нищеебском мурино
> Не дали нормального совета на двоще
> наносека трясет, что перед ним не лебезят
тебе уже всё ответили, болезный. ты либо извиняйся и заходи обратно к нам в родную помойку, либо кыш из дверного приема, хватит оттуда ныть обиженно
База. Тут таких дерзких сразу на место ставят, это не попала какая-то там.
доп.
500к он зарабатывает, харьтьфу в ебало. Возомнил себя принцем Марокко комнатным.
Нищучки, сегодня переработочка была три часика, оплачиваемая по двойной ставка. Заработал за эти 3 часа больше, чем вы за 5 дней рабочих заработаете.
Дебил еще и перерабатывает, лал. Чтобы на циферки в ибэ из квартиры в Мурино дрочить.
Ага, перерабатываю, потому что двойная ставка, почему бы и не переработать. Учитывая что за сегодняшний день я пару часов работал всего. А эта денежка за переработку пойдет плюсом к моим 500к с копейками.
Да он получать-то столько стал только пару месяцев назад, иначе накопил бы уже на взнос для хаты не в мурино лул
Да, пару месяцев. Я вообще в it позавчера вкатился.
Ладно, нищенки, утомили вы меня. Тред больше смысла чекать не вижу. Успехов вам в выплате ипотек по 30 лет.
Удачи купить квартиру по оверпрайсу в кокойти-ипотеку, закрыть ее досрочно и продать в минус в реальных рублях, зато НЕ ПЛАТИТЬ ДЯДЕ ВЕДЬ С ОТЛИЧИЕМ ПМИ ОКОНЧИЛ МАТЕМАТИК ДОХУЯ 500К ПОЛУЧАЕШЬ А ХАТУ ТОЛЬКО В МУРИНО МОЖЕШЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ДАЖЕ С ПЕРЕРАБОТКАМИ
положняк такой, я наносек 300к месяц, есть 1 лям, хочу купить квартиру во вторичке в своей мухосрани за 3 ляма, дадут ли мне ипотеку на несколько лет? или как лучше поступить?
Сейчас без процентов в рассрочку дают на 2-3 года, бери если она 3 млн стоит дадут легко с зп 300-400к
>У всех бигтехов сейчас юрлица выведены в мос область специально для того, чтобы сотрудники еботеку помогли взять
Эм.. нет, чел.. Работаю в бигтехе юр. лицо как было зарегано в ДС так и осталось. Сотрудники не могут взять айти ипоту в ДС и ДС-2
>подмосковье или обалсти
>инфраструктура
Так не бывает.
Ну Куркино глянь, пафосную его часть.
Для человека на удаленке Мурино так-то заебись, вся проблема района в транспортной доступности и отсутствии зеленых зон. Но если ты не ездишь в час пик, то это рай для хиккана, где тебе за пределы ЖК не нужно выходить чтоб получить любые услуги, например у меня прямо в доме: все пункты выдачи (кроме СДЭК через дорогу), почта, сбер, парикмахерская, детсад, магнит, пятёрочка. Такой плотности коммерции больше нигде нет, это даже не 15-минутный город футурологов, он 5-и минутный. При этом до площади восстания 25 минут на метро, а все туристические зоны севера (охта, игора, зубровник, кавголово) в получасе на электричке. Все пиздят на Мурино, но из новых спальников он наиболее адекватный вместе с южной половиной Кудрово.
>не могут взять айти ипоту в ДС и ДС-2
Часть Люберец не является ДС. Можно еще похожие куски найти возле мцд
Подтверждаю, сам рассматривал. Есть определенные подДСья, которые ближе и лучше расположены, чем некоторые районы ДС (особенно новая Москва, чтоб ее)
Смотри, реальный положняк от анона в теме рыночной ипотеки:
1) максимальный платеж, который тебе одобрят с белой 300к з/п банк будет около 150-160. Ставка минимальная - 25-26% сейчас. Есть 25% уралсосиб, но случаи успешного одобрения по пальцам пересчитать, у тебя сумма небольшая, но есть нюанс
2) несмотря на отсутствие прямых запретов на выдачу ипотек и прочего гойвна, у ЦБ есть различные методы косвенного влияния (можешь почитать на досуге). На данный момент вероятность одобрения резко возрастает как только ты перешагиваешь порог в 51% первоначального взноса. То есть в твоём случае имеет смысл подрочить калькуляторы, возможно взять через кого-то 500к в кредит или прост долг, чтобы усилить позицию. Гасить все равно ипотеку и кредит с твоей зп труда не составит.
3) тут верно написали, что дохуя где в айти крупном есть программы рассрочек для сотрудников. Попробуй. У меня лично нет, но у корешей в озонах и Яндексах имеются. Да и в мелких конторах, если ты крутой и приносишь руководству деньги, можно добазариться (я не крутой, ех), друг так в шарашке на человек 60-70 брал в рассрочку пару лямов. Пощупай этот вопрос для начала, потому что ипотека сейчас не прям кабала имхо, но там нужно будет напрягаться, а рассрочка от компании на несколько лет явно оптимальнее
наебал соре, 24% у уралсосеба, этим и выделяется. У тинька ещё бывают адекватные ставки того же уровня, но там суммы одобряются смешные
>Поясните за Мурино. Насколько там говно?
Там где трансы кромсают друг друга ножами
Там где небо измерено этажами
Где давно уже все сошкурено
Просыпайся, дружок. Это - Мурино
Ебать а акведук там есть?
А то!
>Международная инжиниринговая компания Unitsky String Technologies Inc. (UST Inc.) собирается представить проект строительства линии рельсо-струнной эстакады во Всеволожском районе Ленобласти. Транспорт представляет собой беспилотный электромобиль на стальных колесах, который движется по предварительно напряженной эстакаде. Специалисты подготовили предложение на основе аналитики и материалов транспортного планирования от комтранса и экономического блока.
если компания зарегана в ДС или ДС2, то тебе в принципе недоступна айти ипота
Ну, что, коллеги, как март прошел? Прочувствовали звенящую тишину?
По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го вполне похоже.
Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Кстати, похоже в январско-февральских рекордах подтверждается версия по покупкам на вторичкке уже сданных новостроек. Мы их не видим, а Росреестр фиксирует. По крайней мере всплеск там определенный был.
Почему тишина? Потому что декабрь все вымел: и спрос, и предложение. Январь довымел. А нового мало. Продавцы вдруг решили, что цена начала расти, и новые объекты вижу по более высоким цифрам. Очевидно, что мы увидим рост цен в объявлениях.
Увидим ли его в сделках? Пока сомневаюсь. Слишком покупателей нет. Я бы так это назвал. Во-первых, покупатели немного в недоумении, с чего это цены подрастать начали. И ждут адекватности (на их взгляд) от продавцов. Во-вторых, многие может быть и хотели бы купить, но банально не могут, потому что денег на всю сумму нет, а ипотека дико дорогая.
ИРН.ру порадовал новым обзором. До них наконец начало доходить, что цены падать не будут. Завели мантру про "номинальное" падение.. Типа, мы говорили, что цены падать будут, но они не падают, но ведь есть инфляция, а значит, если цена не растет, то она падает на размер инфляции..
Ну-ну. Как я и предупреждал, сейчас куча сторонников падения на 30-40-50% будет рассказывать именно про это самое. Потому что не понимание механизмов ценообразования приводит к удивлению, а его нужно как-то объяснить.
Зачем это я говорю? Не для того, чтобы ИРН по обижать, а затем, чтобы показать перелом настроений. Еще раз повторю, психология сейчас будет критично важной. Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен. Вопрос не в том реализуется он или нет, а в том когда. ЦБ готовит плавную посадку через лимитирование ипотеки.
Хотят сделать так, чтобы рост был чуть выше инфляции. А не жахнул, как в 2020-21 годах. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету. Но почему, если именно ипотека спровоцировала рост? Может быть всё же потому что не она?
Обратите внимание, все кто строили свои прогнозы на том, что льготка привела к росту цен в 2020-21, в итоге в прогнозах критично ошиблись. Они и в декабре 22-го, и в начале 23-го, и даже в конце 23-го говорили, что цены падать будут. На 30-40-50%. Кто-то даже в 24-м ждал снижения процентов на 20%. А в итоге ничего этого не было.
Пишу об этом специально, потому что это критично для понимания ценообразования. Ипотека - это важный фактор. Но не всегда критичный. Иногда да, как в 2023-м. А иногда нет, как в 2020-21. Сейчас она тоже станет важным фактором для вторички. Но! Зависит от того, как справится ЦБ. Так что строить прогнозы нужно аккуратно, а не только на ипотеку смотреть.
Итого. Апрель-май ещё может показать рост стоимости реальных сделок на вторичке. Вероятность такого события не снижаю, но и не увеличиваю. Порядка 35%-40%. И соответственно, 60-65%, что цены не поменяются.
А вот увидеть рост осенью - всё больше и больше предпосылок. Процентов 75-80%, что в октябре-ноябре начнется и к концу года до плюс 10% увидим. Ну и 20%-25%, что до конца года цены останутся на том же уровне.
Ну, и советы. Для покупателей. Следите за рынком. Спонтанно не действуйте. Переоцененных объектов много. Цены в объявлениях могут и снизиться немного, так как продавцы могут понять, что роста пока нет и начнут приводить цену в объявлениях к рыночной.
Продавцам. Внимательно оцените свои объекты. Если то, на что вы ориентируетесь висит в рекламе уже кучу времени, особенно, если аналоги не купили в декабре, то явно они переоценены. И нужно в оценке делать поправку на этот факт.
@expertned
Епт, ну переведись на другую их ОООшку, которых у них дохуя.
Ставка по IT-ипотеке взлетела с 4% до 15%: ежемесячные платежи у многих айтишников выросли в четыре раза всего за один день.
Банки аргументируют повышение «отсутствием подтверждения занятости в IT», а уведомления отправляли в виде обычных пушей, которые легко не заметить. Документы нужно было подать строго до 1 апреля.
Многие айтишники пытались донести необходимые справки, но получали отказ — вернуть льготную ставку нельзя, это строго прописано в условиях договора.
>Потенциал роста на вторичке в 30-40%, на мой взгляд, заложен
Орнул с манямирка.
Летом 2022 взял первичку по цене, по которой вторички и близко не было в той локации, даже убитых хрущей под ремонт.
Застрои давно всё по скрытым скидосам распродали, а те, у кого есть деньги, купили и просто сидят себе на вкладах. И будут сидеть ещё долго, пока ипота ниже 10% не уйдет.
На скрине только серийные. Народа, набравших по одной квартире и использующей льготку как доп скидос, ещё больше.
На 5,1млн буду искать другую квартиру. Вариантов с адекватным ремонтом мало. Но всегда держу вариант с отсутствием ремонта, но на 900 000 рублей дешевле. Ремонт мне папа поможет сделать, если что. Он хоть и криворукий, но всё, кроме установки дверей и наклейки обоев ему даётся неплохо. Ну и кухню собирать я ему больше не доверю.
Вот такие варианты присматриваю:
https://ekb.cian.ru/sale/flat/315472135/
Хороший район, самый лучший среди спальных районов города. Большая однокомнатная квартира была переделана в двухкомнатную. Две комнаты очень маленькие, но мне норм. Плюс - есть детская.
https://ekb.cian.ru/sale/flat/314770307/
Хороший район, я в этом районе жил раньше. Большой метраж. Две отдельные комнаты, кладовка.
Минусы: старпёрский ремонт и мебель с закосом под красное дерево, на исправление у меня сразу денег не будет, поэтому придётся терпеть.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_441_m_55_et._7201362129
Плюсы: знакомый район, сейчас тут неподалёку живу. Низкая цена - меньше на 1 миллион рублей. На этот сэкономленный миллион можно сделать отличный ремонт, и обставить мебелью и техникой. Но ремонт требуется капитальный, включая замену окон.
Пока писал пост, пришла скидка от продавца на это объявление:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_397_m_44_et._4634961541
Новая цена - 4 350 000. Хороший район, близко к центру. Не надо менять окна. Но надо менять всё остальное. Очень нравится этот вариант. Но, если выберу, попробую сторговать ещё 50 000.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_41_m_45_et._4572798820
Вариант хорош тем, что в квартире не грязно, но сделано достаточно безвкусно и по ремонту, и по мебели. Если куплю её, то денег на ремонт и мебель у меня не останется, придётся терпеть. Ещё минус в том, что окна выходят на самую оживлённую улицу города, за окном трамвайные пути.
Плюсы: расположение дома. До метро 3 минуты ходьбы (это не на Авито написано, я раньше жил в 100 метрах от этого дома, и лично засекал сколько до метро идти). До центра можно пешком дойти. Тренажёрный зал БрайтФит прямо в доме, что удобно, ибо у меня оплачен абонемент до конца лета. Но нет, наверное, брать эту квартиру не буду.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_436_m_55_et._4670406396
Плюсы: более менее чисто, цена, знакомый район, наличие детской, метраж. Минусы: вход в одну комнату из другой.
Думаю, что выбрать. Наверное, варианты за 5 миллионов точно не выберу. Самый последний вариант кажется мне лучшим.
Ну вот то о чем вчера школьнику и говорил. Хуяк и за месяц надо что-то решить и ставка по рынку всю зп отнимает
>>2347455
>. Кстати, еще раз задам вопрос всем, кто верит в то, что именно льготная ипотека в 2020-21 годах спровоцировала рост цен. Где падение? Льготки фактически нет, ипотеки нет. Где падение цен? Нету.
Ещё раз отвечу, где рост х2? Нету. Инфляция 20% официально когда надо считается когда надо нет
Спрос то может и есть, бабок как не было так и не будет
>Думаю
Ты звонил? Ходил смотрел? Я такой же наивный был потом оказалось что из 20 топ 10 из 10 объявлений 20 фейк и наеб. Втянешься и спустя месяц уже поймёшь
Пока что смотрел только одну квартиру однокомнатную, она реальная, но стоит дорого, в ней ремонт хороший. Сначала хотел её, потом передумал, т.к. однокомнатная за 5 миллионов это слишком дорого, учитывая, что дом - хрущёвка.
По остальным пока что не ходил.
Да для удаленщика около-любая помойка топ, тк они из халупы своей могут не вылезать. Но это не повод советовать человеку, даже если он долбоеб, покупать бетон черти где в говне
Нихуя не понял.
Декабрь и январь «вымели» спрос и предложение.
Продавцы начали завышать цены, но реальных сделок мало.
В апреле-мае возможен рост цен на вторичке, вероятность 35-40%.
С чего бы рост, если сделок и так нет?
Психология. Недвижимость в РФ эта не та тема где люди готовы уступать, к тому же не мало квартир покупалось как инвестиции. Можно мариновать долго. Люди будут ждать пока дом нахуй развалится и город закроется, но не продешевят.
>Люди будут ждать пока дом нахуй развалится и город закроется
На самом деле пока инфляция не сожрет их лишние хотелки. Тогда квартира уходит по ставшей реальной цене.
>для продажи тем у кого дети вот эта проходная комната это сильный минус
Это минус для дохуя кого на самом деле. Планировка оче ебаная.
Листай рынок дальше, необязательно сразу опускать руки, на новострой всегда успеешь
Бабки копятся, проживаю в миллионнике.
Есть своя однушка в новостройке с нормальным ремонтом - сдаю знакомым, все нормально.
Возможности инвестировать и держать руку на пульсе нету, возможно если доживу до отпуска закину 200к в это дело и буду наблюдать и набираться опыта в этом деле, но на что то максимально пассивное.
Ничего в голову не приходит кроме покупки квартиры под сдачу , сначала хотел купить землю и строить дом потом репу почесал , мозгами пораскинул - семьи нет, детей нету , да и сам я может откисну рано или поздно от фпвшки ну такое.
Рваться и копить деньги на жизнь в ДСах желания нет, мне и в миллионнике норм.
Но деньги ведь девать куда то надо ?
Подозреваю что от одной однушки толку будет мало + расходы на косметику и постепенное ушатываение по ходу эксплуатации арендатором, но кто знает как карта ляжет ? Может быть и на вторую квартиру денег подсоберу.
Короче типичное мышление тупого пролла у которого появилось немного денег.
Из моих наблюдений квартиры у нас не фига не дешевеют, а только растут в цене постепенно , что то мне подсказывает что так будет и дальше , да и вообще вы не думали что у большинства зумеров или возможно их детей вообще не будет жилья ?
Может тут есть такие же как и я которые получали 50к жили в своей однушке и были счастливы , а потом привалило немного денег и вместе с этим непонимание что с ними собственно делать ?
Я буквально большую часть времени проживаю в траншее времен первой мировой и ем тушенку, я вообще неприведердлив, но по моему если я выберусь из этого дерьма нужно будет нормально пожить.
Короче, актуальны однушки в регионе или нет ?
Сядь и поанализируй за сколько с учетом недостатков и проблем ты бы готов ее взять (только объективно, а не за 50% от выставленной цены лол). И иди торгуйся. С живыми деньгами на руках охуенно торгуется, особенно когда собственники адекватные. Если откажут, ты ничего не теряешь, потому что планировка все равно говна.
Можешь устроить маняинвесторскую сказку, рассказав, за сколько на вкладе сумма продажи квартиры отрастет до той изначальной, с которой ты начал торги.
Я вот часто сталкиваюсь с непониманием у массы бетонолобых, что лучше бы они продали на эти сраные пару сотен тысяч дешевле, но за 2 месяца на вкладе сумма отросла и приросла бы даже. А в итоге они сидят со своей хатой за дохуя, к ним приходят люди с баблом на руках, а они письку мнут.
Под инфраструктурой понимается минимум - пара продуктовых магазинов, аптека, фитнес.
>да и вообще вы не думали что у большинства зумеров или возможно их детей вообще не будет жилья
>собирается взять лишнюю хату
>не будет жилья
Чел... если ты без наследников, то твоя хата становится выморочным имуществом и уходит государству в лице города, который зумерам же и раздаст в случае надобности. Причем их детям можно не дожидаться, если таки словишь еблом снаряд.
Почему у анонов с недвижича неадекватное желание переселить всех в московский гига-кишлак? Разве не лучше жить в хорошем районе в центре ЕКБ, в 35-40 квадратных метрах, чем в ебаных Люберцах или Подольске ютиться в 20 квадратных метрах, тратя на дорогу по полтора часа? Не понимаю логики.
>У глубинария есть актив, более менее скалирующийся по инфляции
единственное что случилось с этим болотом это то что пыня проскалировал его ковидом и гойдой, 1 лям русачков сдох за это кстати и в последствии сдохнет еще больше. про то что у тебя реквизируют говнобетон через госуслуги при определенных обстоятельствах я уж молчу. ты видимо до 2020 еще в школу ходил или валялся под забором обожравшись стекломоя
недвижимость неплохая инвестиция, но не в параше
>хочется пожить отдельно в своем жилье и за пару лет всё со свежим еблом освоить имея время на личную жизнь
так ты никуда и не хочешь ехать. ну и какие проблемы тогда, жри говно, купи комнату или собачью будку, лучше вообще двухэтажный гараж в котором будешь жить и парковать ласточку (пока не снесут).
кмк ты просто хочешь как хитрая блядь сидеть на всех хуях сразу, но так не выйдет, особенно при твоем бюджете
наличие иб это уже выше айкью чем в среднем по стране. стремление в мурино это айкью ниже чем в среднем в африке
>Разве не лучше жить в хорошем районе в центре ЕКБ
Для тупого быдла - безусловно.
>Куда в дс обращаться за юридической проверкой недвижимости
Никуда. Никто тебе ничего не проверит. Просто не покупай хуйню у уебков.
Анон с кучей недвиги у родни и подругой студенткой который уже пол-года съебывает в цивилизацию, но почему-то так и не съебал, ты?
О мелкобуквенный шизофрегник снова в треде. Гринкарту в пиндосию выиграл уже или все сидишь на диване и на цесну мастурбируешь?
Ну да, планировка - полный кал. Можно поставить какую-то перегородку, как я на пике показал. Будет микросычевальня, поставить там чисто комп, стол и т.п. И работать в ней или просто в танки играть, плевать в потолок, ковырять в носу и дрочить, пока жена в соседней комнате сидит. В такой хате можно жить вдвоем, с детьми нельзя конечно. На остатке этой проходной комнаты либо шкаф влепить, либо стеллажи. Перегородку можно стационарную, можно еще как-то, стеллаж поставить с глухой стенкой задней например. Перегородка будет дорого, стеллаж - копейки. Поскольку перегородка легкая будет, разрешений никаких не надо, стеллаж и подавно. Дверь можно на перегородку либо на стену повесить, открываться в коридор. Если хозяин этого говна готов прям много скинуть - можно рассмотреть как временное жилье.
>Я на гойде.
>Бабки копятся
>Короче, актуальны однушки в регионе или нет ?
> на гойде
Как ты умудрился туда попасть?
> актуальны ли однушки в регионе
База по недвижимости проста: если в городе Х ожидаешь увеличение населения не важно по какой причине, то будет дорожать. Если ожидаешь, что население будет увеличиваться 10 лет, то 10 лет недвижимость и будет дорожать потому что будет спрос. Особенно на то что называется центром города, потому что из центра легче ближе добраться до любого другого места в городе.
В целом, дальше ты и сам ответишь на свой вопрос. Никто не знает, но скорее всего регионы продолжат пустеть, а две столицы продолжат расти за счет миграции населения за лучшей жизнью.
> получал 50 к и кайфовал в своей однушке
Я большую часть осознанной жизни прожил по общежитиям. По сравнению со мной ты был богачом. Сегодня получаю 500 к и живу в Испании. Деньги никуда не трачу, но будь жизнь постабильней (визу могут и забрать), то купил бы давно уже квартиру поближе к морю и завёл детишек.
В Испании кста вот такие колодцы в каждом дворе. На дне обычно мёртвые голуби и мусорные мешки.
представьте если трампыня начнет кризит (уже мутит) и ставочка может улететь еще больше - этим беднягам ничего не остается кроме того как:
1) Дропнуть хату и быть в минусе
2) Если хватит - платить 50% годовых
3) Отдать свои выплаты и ПВ застройщику
Вот будет весело, да ребята? Хорошо что я вкатился в двушку 2020 года с отделкой под 6% госки, желательно бы еще ключевую повысили чтобы мне счет покрывал полностью ипотеку
Я жду когда рынок упадёт на самое дно. Такое из которого не видно солнца. И вот тогда вернусь из Европы и куплю квартиру в Москве.
я думаю на дно никогда не упадет, максимум что будет -20 или -30 в ДС1 (самое наихудшее) , как видно по статам, долгов более 90 дней все больше и больше, а от физлиц эти долги все идут и идут.
> я думаю на дно никогда не упадет
Если рубль укрепиться, то зарплаты упадут, потому что всё прямо или косвенно в стране привязано к курсу доллара. Если зарплаты в рублях упадут, то нечем будет выплачивать кредиты на 25 лет. Кредитный платеж то не упадёт. Будет массовая неуплата долгов физиками и рынок недвижимости рухнет.
Всё так?