Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>Андрюха скутерец на ютюбе
Не ну раньше хотя бы на авто кумиры ездили, пиздец
>хотя бы на авто
Чел, авто в ДСах - признак нищука, не сумевшего взять жильё в нормальном месте. Исключений на дорогах видел хорошо если с десяток.
Те, кто живут не в пердях, перемещаются на СИМах. Либо полностью, либо между незагруженными маршрутами ОТ.
Что его держит кроме услилий карлика ебаного и его шестерок?
В провинции на гробовых держится. Во многих регионах по сбериндексу цена за метр даже не пошла вниз после конца льготки. Звонил в деревню к родне недавно, рассказывали как баба оттуда оформила наследство на своего бывшего мужа (это как?), который помер на сво, получила мильоны, купила две трешки в облцентре.
>перемещаются на СИМах
А барин?>>2311739
Терпилы держат. Готовы 20 лет ничего с квартирой не делать но не продадут. Жить в вечном ремонте но нихуя не делать
Терпилы
Семейку оставили и убрали вообще все лимиты, чел.. Теперь недвига снова сделает иксы..
Нормально, вот прикупил вторую студию в люберцах 19.9 под вкуснейшие 6%
>студию в люберцах 19.9
Ебать у вас цены, сколько это, 400 за метр за мкадом?
Красава, я тоже в Люберцах прикупил. Взял за 10 миллионов, а сейчас она уже 25 стоит.
Вечно довольное дитё солнца, ты? Узнал тебя по твоей дегенеративной улыбке.
Нет никакого пузыря, чел. Ты рост номинальных зряплат видел? Жилье точно меньшими темпами выросло, существенно.
>>2311782
Я успел урвать студию 14м2 с отделкой за 11кк и в ус не дую, сдача в 2027 году, планирую продать за 20кк к 28 году
>Что гуглить
В вк учебник в пдф.
Но там все жестко.
Для начала вот тебе картинка из социономики, она реально по делу.
>Нет никакого пузыря
Кто такие графики рисует нужно руки отрубить, нихуя же не понятно
>Когда этот ебучий пузырь лопнет
>>2311819
>>2311821
Пик позитива толпы - вершина рынка, далее разворот и падение вплоть до пика негативного настроения толпы.
Основные маркеры разворота на хаях - заголовки о том, что кризис миновал, короткие юбки у баб.
Основные маркеры разворота на лоях - заголовки о том. что дальше только беспросветный пиздец, самые длинные .юбки у баб.
Сейчас период турбулентного боковика: половина баб в платьях в пол, вторая половина в юбках до манды. Дальше будет очень жесткий выход из боковика.
Но когда и если рухнут цены, кредиты никто давать не будет. Только покупка на свои.
А можно сначала рост кто-то покажет? Мы просто на уровне 2019 года в долларах по Москве.
Зарплаты тоже в долларах считаем ? или в Афганском героине?
>>2311839
Вы два ебырка, вас государство грабит с помощью обесценивания валюты, но повышает в фантиках стоимость, тем самым вы беднее становитесь, покупательская способность меньше становится, начиная от квартир, заканчивая автомобилями и техников.
Сша тоже объебывает также своих граждан + нас этим самым, так как мы в конце цепочки
ебаные пынексы, какие же вы тупые, это буквально школьная программы
Мне похуй у меня 2 льготные ипотеки, чем хуже рублю - тем лучше.
Ну и как ты это контришь, додик? Покупаешь доллары на ежемесячно обесценивающуюся рублевую зряплату?
Одно из двух.
Ты либо теплотрассовый.
Либо влез в эту пирамиду в самом конце и пытаешься слить свою инвестиционную конуру хотя бы в ноль. Хотя с учетом обесценивания рубля уже минус получаетсяВот только нахуй ща бетон никому не нужен по таким ценам и таким ставкам.
>Вечно довольное дитё солнца, ты? Узнал тебя по твоей дегенеративной улыбке.
>птички поют
>признак нищука
>сим
>ОТ
Вголоснул с этого эксперда. Имаджинирую успешного богача на самокате или в троллейбусе летом в жару.
Так , ну ок, все хуево и все наебывают, а делать то что? Говори блядь как перестать быть пынексом и наебать мировую систему.
>можно сначала рост кто-то покажет
Для обвала рост не нужен.
Я лично жду среднюю по 1800 для начала.
Image если в 2007 все пошло по другому? Сейчас бы квадрат по 30 тыщ не рублей по курсу 33 рубля
Это 2008 и 2009 там, на мировой финансовый кризис отсюда наши начальники никак повлиять не могли при всём их желании. Пиздец бы случился в любом случае.
Кек, просто имаджинируйте бетонных ебанатов, которые проигрывают просто лежащему доллару под матрасом.
>мировой финансовый кризис
Это я помню, но там же не сильно откатилось со 140 до 50 по моему за баррель, потом чуть снова выросло. Последние 10 лет никаких кризисов в мире кроме короны
>там же не сильно откатилось со 140 до 50 по моему за баррель
При дефляционном кризисе не имеет значения, какие активы у тебя на руках: баррели, метры или слитки.
Дешевеет все, что не является максимально твердой валютой.
Трамваи - это топчик, когда они физически обособлены от автоблядков, чтобы не лезли на пути. Даже в пидере, если пользоваться сравнительно свежими вагонами.
Слабая попытка перекрыть свой обсер с богачами на самокатах
Вроде же Путин заставил вернуть всё в соответствие с условиями от государства, не? Там 12 млн и 20% ПВ без каких-то дополнительных комиссий/субдидий.
>>2311772
Ты так пишешь, как будто у каждого прохожего есть 20% от цены квартиры, чтобы пойти и оформить эту ипотеку.
Есть допустим, 10 млн рублей в поле зрения гос-ва: на счетах/инвестиции и тд.
И допустим ок 130-140к USDT в крипте.
Задача купить квартиру в СПБ.
Фактически есть два варианта:
1. За 10 млн либо что то на окраине и типа бизнес класс, но небольшое 40-50 метров
2. За ок 20 млн, в центре взять откапиталенную сталинку с норм ремонтом под ключ, 80-90 метров.
Проблема варианта 2 заключается, в том что бы как то обоснованным для гос-ва методом материализовать эти USDT в настоящую валюту (рубли). Но и выкидывать 10 лям на окраину не оч хочется.
Пчел, где ты бизнес-класс 40-50 кВ на окраине в дс2 за 10кк найдешь? Нет таких цен уже несколько лет как.
>Задача купить квартиру в СПБ
>Вроде же Путин заставил вернуть всё в соответствие с условиями от государства, не?
Не. Сказано было - убрать лимиты на выдачу, чтобы не было, когда приходишь в банк - а там пук-среньк, лимитов нема, ждите (может быть) выдачи новых. Это сделано.
>Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление ( http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412280094 ) об этом опубликовано.
@rusipoteka
Не заморозка, а изменение сроков строительства до 1 января 2099 года. И с эскроу ничего возвращать не надо
Если сможешь продавца продавить на скидку то вполне можно.
Та я просто спорил с мамкой. Она говорит, что в ДС нереально взять нормальную однушку даже на окраине за 12 мулятов.
Глянул, и зачем такую огромную залупу прифигачили к Москве? И почему именно ее?
Чтобы селюкам продавать пердя втридорога. Присоединяешь к территории города чисто поле, хуяришь туда квартал гигахрущей, роешь метро и РРЯЯЯЯ ХВАРТИРЫ В МАЦКВЕ У МИТРО. А то, что метро - не телепорт, особенно если дебильная трассировка зигзагами - мы скромно умолчим.
Ответа с пруфами нет. Версии разные ходят. Подозреваю, что оленевод просто захотел легким способом закрыть различные KPI уровня платности населения, количества зелени на харю и тд путем присоединения большой территории с примерно нихуя населения. Сюда же лобби землевладельцев/застройщиков. Ну и не исключаю совсем, что на каком-то этапе был проект объединения области с городом, но местные илиты переиграли оленевода/федералов и дешево от него откупились новой масквой.
>объединения области с городом
Самый маловероятный сценарий. В том и фишка ДС, что НДФЛ остается в Мск, а социалка ложится на МО и прочие спутники, вроде той же Твери.
>Почему он идиот объясните пожалуйста
Закопать 20кк в Питер может только не обучаемый или газпром
>Почему он идиот объясните пожалуйста
За 9кк можно взять хату на Войковской. А дс2 - это ебаная дыра с вонючими лохами.
То есть любая инвестиция выше 9кк в дс2 - это идиотизм.
Даже Химки цивильнее дс2, а там двухи возде мцл от 7.5 можно найти.
ДС2 = Люберцы.
оп
>ДС2 = Люберцы.
Ну нет, Люберцы по инфре посолиднее будут ДС2
Косвенные признаки совпадают: уровень грязи в ТЦ, продуктовых, на улицах одинаковый.
А вот мега Химки уже гораздо чище и аккуратнее любого питерского ТЦ.
Равно как и любой другой ТЦ дс1 размерами от 30 000 кв.м.
>Та я просто спорил с мамкой. Она говорит, что в ДС нереально взять нормальную однушку даже на окраине за 12 мулятов.
За 11 Лямов в конце лета брали в 10 минутах от метро 34м однуху с ремонтом 10-х годов. Сейчас думаю можно еще дешевле и лучше найти. До центра 15 минут чистой езды на метро.
Проблема в том, что за 20кк в ДС ты возьмешь в лучшем случае 45 квадратов в панельном пиковейнике
>За 9кк можно взять хату на Войковской
Нет, нельзя. Чел.. ну циан же открыт. Зачем ты вкидываешь дезу? Где-нибудь в 25-30 минутах ходьбы от Войковской возьмешь. 32-40 квадратов в панельном хруще
Нет, уже не возьмешь. Либо это будет неликвид уровня панельного хруща на первом этаже с клопами и проблемными документами
>Чел.. ну циан же открыт.
Да, открыт - вон там по 10кк хаты висят у метро. Поторгуйся и будет 9.
>по 10кк хаты висят у метро
10.8кк, чел, а не 10кк
>Поторгуйся и будет 9
нахуй ты тогда пасть разевал, гондон?
>Проблема варианта 2 заключается, в том что бы как то обоснованным для гос-ва методом материализовать эти USDT в настоящую валюту (рубли)
Ой бля, кому твои гроши сдались, скажешь что с детства откладывал в наличных и теперь достал их из под подушки. Можешь вообще налом продавцу отдать и прописать это в договоре.
>В Краснодаре сделает х3.
Кому нужна эта деревня? Ну, кроме селюков с Сибири.
> селюков с Сибири
По сути самая богатая часть людей в рахе.
Ну не коренные же. Все сливки понаехавшие кабанчики из-за урала.
https://www.youtube.com/watch?v=4wQcOOWPyI0
хорошо поинвестировали и собирались жить в спокойствие и шоколаде, богатеть, но внезапно отработала теорема пидорашки. и так будет всегда в этой помойке. поэтому в новом году, как и в предыдущем и каждом до него, лучшей инвестицией является билет в один конец на авиасейлс в солнечную пиндосию. с наступающим пацаны! всем крокуса, салам алейкум
Кривда256 это пиздец, можете его видео про доллар посмотреть и всё понятно будет.
мимо вкладошиз
>правда
Поплывший скуфидон, которому идет пятый десяток. Из достижений это сожженный конкурентами кодиак, купленный джили бомжаро и квартира где-то на отшибе города. Зарабатывает тем, что сдает квартиры (берет в управление) богатых петербужцев в аренду, пока они отдыхают на Бали и Таиланде.
Согласно опросу, 9% россиян уже задумались над тем, чтобы заключить брак или родить ребенка ради жилья.
57% респондентов уже решили воспользоваться семейной ипотекой в 2025 году, 19% — успели в 2024-м, а 24% предпочитают другие льготные ипотечные программы.
>или родить ребенка ради жилья.
Тут просто во вторичку переезд от мамки ахуеть какая тяжесть. А они где то на сьеме живут по 3 года ремонты делают платя за все это? с тугосериком на руках или живут в 5рыл с мамой
пиздец
Пиздец ты тупой, Твой мазут через полгода рассосется (помните была гига-авария в мексиканской заливе и всей планеткой ныли ря курорты все и где оно?), а жилье можно на скидосе купить у тревожника
А если по схеме правды >>2312262 замутить, то буквально за срублевые гроши станете владельцем курортной недвиги. Через год будете флексить инкамом как сочинский армянин.
>Твой мазут через полгода рассосется
лол нет конечно, он будет просто приплывать и приплывать годами
правда я не думаю что это обвалит турсезон тк пидерашки готовы жрать любое говно
https://300.ya.ru/i647DKel/
>>2312527
>>2312527
Продажа недвижимости в пострадавших от разлива мазута поселках
• В Витязево, Джемете и других поселках под Анапой массово продают квартиры и дома из-за разлива мазута.
• Владельцы опасаются, что загрязнение моря может продолжаться годами, и спешат продать жилье, пока оно не упало в цене.
Критика "правды"
• Пользователи критикуют "правду" за его советы и достижения.
• Один из пользователей сравнивает "правду" с "поплывшим скуфидоном", который зарабатывает на сдаче квартир в аренду.
Готовность россиян к семейной ипотеке
• Почти каждый десятый россиянин готов завести семью ради льготной ипотеки в следующем году.
• 57% респондентов уже решили воспользоваться семейной ипотекой в 2025 году, 19% — в 2024-м, 24% предпочитают другие льготные ипотечные программы.
Обсуждение переезда и жилья
• Пользователи обсуждают трудности переезда от родителей и ремонта жилья.
• Некоторые считают, что переезд от родителей — это тяжелая ноша, особенно для молодых семей.
Мнение о мазуте и недвижимости
• Один из пользователей считает, что мазут рассосется через полгода, а жилье можно купить на скидосе.
• Другой пользователь предлагает схему, по которой можно быстро стать владельцем курортной недвижимости.
Критика "правды" и его советов
https://300.ya.ru/1eFFGy2z
душная хуита как и все от говнояндекса, но ладно
а чеб и нет. плати триста тыщ чтоб плинтус тебе присверлил
рабочие специальности в Россиюшке отныне всегда будут в цене, в отличие от айти чмох, перекладывающих нули с единицами и не приносящих никакой пользы
>и не приносящих никакой пользы
Было бы круто если так. Эти пидоры пока ничего кроме вреда в целом не приносят. Кроме как продавать хохлам базы данных и формошлёпить корявое говно русское айти ничего последние лет 5 и не делало.
А, забыл, ещё финтех-лунопопики на галере у барина нахуярили за бесконечные деньги с кредитов от глубинного народа тысячу и один способ платежей. Зачем? А хуй его знает. Деньги девать некуда. Куар, сканирование лица, нфс (до сих пор периодически отваливающееся), сканирование флажка в жопе.
как-то похуй на финтех если все что ты можешь купить это гречу по скидке, а гранд чероки стоит две цены от баринской
Финансовые технологии, безусловно, привнесли много нового в мир экономики и личных финансов. Однако, когда базовые потребности остаются невыполненными, их значимость начинает затмеваться. В условиях, когда цены на основные продукты, такие как гречка, поднимаются до небес, а доступные автомобили становятся недостижимой роскошью, финтех выглядит как нечто оторванное от реальности. Люди больше озабочены тем, как свести концы с концами, чем тем, как инвестировать или управлять своими средствами с помощью сложных платформ. В итоге, высокие технологии и умные приложения теряют свою привлекательность на фоне растущей безысходности и реальных экономических трудностей.
Кроме того, социальное неравенство, которое усугубляется финансовой нестабильностью, ставит под сомнение пользу финансовых технологий для большинства населения. Если для одних доступ к инновационным финансовым услугам становится спасением, то для других это всего лишь далекая мечта. Переход к умным инвестициям и цифровым платежам не имеет смысла, если люди не могут позволить себе основные вещи для жизни. В таком контексте экономические инновации кажутся элитарными и недоступными, порождая разочарование и недоверие. Люди нуждаются в стабильности и уверенности, а не в усложнении финансовых процессов, которые не решают их текущие проблемы.
Слушай, кусок кала, если для тебя сформулировать дюжину строк уже что-то непостижимое - наверное это четкий сигнал что ты обычный дегенерат.
Не трясись, скуф, если ты не можешь сходу отличить калтент ИИ - тебе в новом мире придётся очень тяжело. Советую уже сейчас набивать глаз.
тупой айтичмох не смог различить аи мимикрящий под глубинный диалект гг
Даунич, ты если в чем то не разбираешься то не мучай жопу. Здесь таким как ты умникам быстро струей в ебало всю спесь сбивают.
Я тоже поржал с его пруфа, хотел поумничать в итоге жидким по ногам дал себе же, бугога.
В новом мире тебя с такой экспертизой в вопросе унижать будут и реальные юзеры и чат-ии-боты. От всех по ебалу придется получать. Добро пожаловать во взрослый мир, нескуф лол
Не все сидят в домаче, не всех по блату устроили в мск на 50к, не всем мертвая бабка отписала квадрат.
тем временем я за нал покупаю третью квартиру, так как из трат только 70к в месяц максимум - в которую входит однушка у метро за 23к, благо договор с такой ценой будет еще 2 года.
через два месяца будут деньги на ремонт - сделаю ремонтик и сдам долбоебику за 40к
>cделаю ремонтик
Отдашь установщику унитазов несколько будущих лет профита?
>за 40к
Это же стеб? сейчас сдавать надо минимум за 90-110к
>успешности айти господ, которые поднимают 500к
если бы ты мог в литкод и английский, ты бы не гнил на удаленке в мухосрани за жалкие $4.5k (в след году уже $4k), а лутал бы лямчик год в штатах в хач-фонде в более менее настоящих деньгах. получается что в океане айти ты питух низшего ранга, как и в реальной жизни. твои месячные расходы ниже мрота индии это косвенно подтверждают, а также подтверждают отсутствие женщины и машины и жизни за пределами квартиры. в пост2022 рашке ты уже не можешь соревноваться по доходам даже с птушником, который кладет плитку, скоро и курьеры обгонят тебя по зп, барыги будут продавать тебе унитаз по тройной цене от турецкой, потому что ты беспомощное неавтономное чмо. но у птушника или курьера хотя бы стоит хуй и спина не искривлена сколиозом, есть интерес женского пола и все как у людей. а у тебя только сранье на дваче, и потом тебя уважаемые люди тыкают в твою же мочу как котенка. думай
Доступное жилье всё. Ипотека всё. Солим по методу правды256 и покупаем на падении или не покупаем
Женя Гилтикус
>Женя
Хамитов Денис Радикович
Осуждаю хейтера.
Женя Гилтикус инвесторша в московские хрущи
Твой дениска никогда не купит недвижку в ДС и будет сидеть на съеме в мякинино парк пока не выпилится
Я вам запрещаю завидовать успешному трансику с хатой и бэхой в дс1
Хаты у него нет - он продолжает жить в аренде в Мякинино Парке. Бэхи тоже нет - обычный развод аудитории как было с фордом, который типа "подарили"
Илья это ты? Узнал тебя по твоим шизоидным высерам, кто-кого ебал, кто-где живёт, сколько тратит, что имеет тд.
Не нужно фантазировать, что поехавший башкир на гормонах и справкой от психиатра имеет недвижку и тачку, чел. Это говно на съеме живет и никогда не купит квартиру в дс
Ну например вторичка за последние 3 года примерно на 13% выросла
Точнее однушки в ДС, как самый доступный и ходовой вариант из всего
Это не так. Вторичка сейчас болтается +- с новостроем, а с текущими ставками по ипоте она доступна онли семейникам. А любителям засолить рубли по методе Вити правда256 Сопрано, стоит напомнить, что пока ты солишь под 23-24% (если успел влететь до снижения ставок), твои "накопления" поджирает инфляция в 30-35%, а недвига продолжает дорожать
Покажи на графиках подорожание недвиги на 30-35% за год.
>Покажи на графиках подорожание недвиги на 30-35% за год.
>недвига продолжает дорожать
недвига это неликвид, ты сможешь сделать ее ликвидной только упав в цене в пару раз. в этом контексте ее дорожание это философский вопрос тк ты не можешь быстро выйти по этой цене, пыня еще собирается добавить лаг в неделю прежде чем тебе дадут доступ к деньгам от сделки. а вот кэш супер ликвиден
при этом товары длительного срока пользования дорожают быстрее чем недвига, они дорожают уже тут и прямо сейчас и потребность в них есть у всех, в отличие от потребности в бетоне. рано или поздно нарот поймет что нет смысла переплачивать за недвигу, чтобы потом переплачивать за каждый чих в магазине и еще прогрессивно платить 50% ндфл сверху на строительство мечетей для дружбонародного русозамещения, и повалит на выход.
сливать лишние деньги в хрущи и пиковейники это рыть себе могилу в долгосроке. оптимальная стратегия это взять конуру ~40м в любом уголке рф(либо смиренно дождаться смерти бабки/родителей), чтобы закрыть базовую потребность в конуре. а все деньги сверху нужно уже инвестировать за рубежом в резервных валютах, распределив между метрами, криптой, итд
Какие еще варианты, перекрыть такое просто нереально, даже в казино и ставках 40% не всегда дают
>евродвушка в люберцах
У барена так принято или потому что места мало? Дохуя свободного пространства
Кухня гостиная кабинет все в одном и никак не отделено друг от друга, только бедрум да и та, поспать новый шмот надеть и все не более
>Какие еще варианты
Работа с активами развитых экономик. В том числе сидение в их кэше в период дефляции.
>или потому что места мало
При одинаковом бюджете на покупку:
Чем хуже место, тем больше в нем должна быть площадь дома, потому что место является источником тревожности и отсутствия шансов на успех, а огороженное от злобных пидоров пространство снимает эту тревожность.
Чем лучше место, тем меньше нужен большой дом для снятия тревожности, так как ее снимают шансы на успех и инфраструктура.
Успокойся нищая пердолька-фантазер. Можешь сколько угодно коупить баренской жизнью, и фантазировать как ты там вкладываешься в развитые экономики, гондон..
То что они в билетах подорожали никого не волнует, в деньгах недвига в РФ падает и будет падать далее.
Показывай выписку собственности, либо проследуй нахуй в очередной раз с обосраными штанами.
>>2312890
>эта перемога баренской жизнью
успокойся, нищий гондон. можешь дальше продолжать фантазировать как ты зарабатываешь доллары, лол
>потому что место является источником тревожности и отсутствия шансов на успех, а огороженное от злобных пидоров пространство снимает эту тревожность.
Аааа так именно поэтому всякие коттеджные посёлки у нас это обязательно 300м2 3 этажа и подвал, собаки и сторожа везде, хм не думал с этой стороны об этом
Призываются аноны продавшие в этом году свою инвест конуру. Сколько годовых % заработали в рублях? И сколько в долларах.
Манярантье, с вами и так все понятно. Вам можно только посочувствовать.
>продавшие в этом году свою инвест конуру
Ты дурак что-ли? Нахуя продавать, если только дорожает? Ты вообще видел ценники? Похуй совершенно на ставки, стоит как скала. Ща цб ещё чутка приспустит, и недвига опять иксанет.
1 м2 бетона = 1 м2 бетона.
Меня больше статистика реальных сделок интересует а не хотелки продаванов
И когда прибыль фиксировать? Или просто на растущие цифорки дрочить?
у меня не отняли гыгы
важно не забывать, что как бы не чморили пидерашек за рубежом, больше всего их чморят дома "свои" по 115фз, а также обнулениями, девальвациями, отзывами лицензий банков, нефтью по минус 40, оборотными штрафами, целованием корана, рострахвжопнадзором и прочим и прочим
если ты не влиятельный полковник ментуры или там пынегарх, а честный трудовик - складывать свое добро в пидерашке нет ни малейшего смысла. пока у тебя никуя нету - ты никому не нужен, а если сложишь много или будешь чето значить или чемто сладким владеть - раскулачат уважаемые пыневики
если нужен свежайший кейс именно в недвиге можешь погуглить как сейчас пынебарины отжимают землю на черном море у крепостных пидерашек которые дешево купили во времена когда пынявых подсосов еще пускали зарубеж и родные просторы им были финансово не интересны гыгыг
В 2025 ожидаю окно возможностей для входа в коммерцию, есть все данные чтобы это ожидать.
>>2312737
Не завидуйте
>>2312740
Я посмотрел циан, я сдаю через агентств, мне чистыми 40к в месяц падать будет. По такой схеме мне две квартиры сейчас приносят 110к, щас будет 150к. Ремонты, хуймонты и тд меня не ебет, все делает агентство.
Доберу до 5 квартир и флоу будет 200к + , тогда уже и себе ченить куплю, далее пенсия в 30 лет на шеях пидорашек.
Меня не интересует что я там в долларах проебу и тд. Мне важно что мою жизнь будут обеспечивать пидорахи в рублях, а инкам тупо будет ко мне лететь на карточку.
У обычного человека намного меньше шансов себя защитить в плане закона и договоров для компенсации ущерба и тд, чем у контор всяких. А если опыта нету, то тем более
И как ты планируешь защищать себя от наебавшего тебя "агенства", чучело?
С помощью правового агентства, тем более крупные компании не должны таким мелким разводом заниматься
>У обычного человека намного меньше шансов себя защитить в плане закона и договоров для компенсации ущерба и тд, чем у контор всяких. А если опыта нету, то тем более
от чего? квартира в залог банку передается. титул страхуешь и все
Да нет, самое плохое - заселят тебе вместо одинокой студентки очередных террористов ученых из таджикистана и потом будешь в ментовку ездить писать челобитные царю чтобы под раздачу не попасть
Так можно про что угодно написать, самая идея с посредниками хорошая, а то что там наебывают, это другой разговор
Этот рост был из-за роста доступности кредитования и посадки всех на проектное финансирование. Сейчас подобные изменения предвидятся?
Показывай конкретные мухосрански, посмотрим. Пока я вижу два выстраданных икса за почти 7 лет, за 3 их нет даже близко. В Рязани полных двух иксов нет даже с января 2017 года.
Кусок дерьма, последний раз время трачу чтобы обоссать тебя очевидными всем кроме тебя, еблана радужного вещами.
Всех с наступающим!
В твоей илитке, сейчас нажрусь, а после обоссу, обрыгаю и измажу все говном, чтобы ты в январе не расслаблялся.
>там наебывают
>идея хорошая
100% факт
Так же применимо к дс в качестве перди с аборигенами по сравнению с центрами мировой цивилизации.
В дальнейшем наверное также может повлиять то, что будут продвигать малоэтажное строительство как комфорт класс, что повлияет на стоимость.
>Современные многоэтажки на вторичке, возможно продать только с ценой ниже рынка?
Никакую квартиру нельзя продать по рынку или выше рынка.
Рыночная цена всегда ниже нижней по рынку аналогичных квартир.
Провокация примитивная, поражаюсь как на такую толстоту кто-то вёлся.
Какая провокация? По факту же ввсе сказал. Нихуя не делают, не умеют и не хотят. Сука, даже мусор за собой убрать не могут, свинота.
Для тупых, которые не могут сами скачать типовой договор.
Договор это вообще самая ничтожная часть, важно только полное сопровождение, поиск арендаторов, уборка, страховки, проверки и тд
Риелтор, ты? Практически в 100% случаев риелтопидоры ни за что не отвечают и их задача быстрее сдать твою халупу и заполучить свою комиссию. Кто работает этими самыми риелторами думаю не стоит описывать из-за нулевого порога входа в эту сферу.
Риелтор не дает никаких гарантий и абсолютно ни за что не отвечает, начиная от заселения семьи бойцов мма под маской девочки студентки, заканчивая сопровождением. Если все так радужно можешь поуфануть своим договором, где я увижу пункты протответственность и обязанности риелтопидоров?
>полное сопровождение, поиск арендаторов, уборка, страховки, проверки и тд
>По факту же ввсе сказал.
Это никак не отменяет факта того, что это провокация. Для хорошего эффекта там всегда правда в основном должна быть.
Не провокация, а чиястая правда. Нищие, тупые и ленивые свиньи. Все, кто имеют мозг уже давно в ДС.
В 2024 году рабочие и массовые профессии на фоне роста зарплат и рекордно низкой безработицы стали гораздо привлекательнее по сравнению с предыдущими годами: сварщик в Москве — 500 тысяч рублей в месяц, курьер на автомобиле, а также в новогодние праздники — 300 тысяч, электрик в спокойном графике — 150 тысяч рублей
Формируется новая элита рабочего класса России, анальники уже прошлый день и скоро будут заменены нейросетями, зря красноглазили и зарабатывали простатит четырехглазые импотенты
Надо сказать, статистика не совсем наверное репрезентативная, тк я мониторил центр и бизнес, или типа бизнес класс жилья, новые дома, высокие потолки, но часть подборки была в готовом от 15 года, там больше всего выкупили.
Новостройки, которые выкупили уверовавшие, чтоб продать дороже через три месяца - в большинстве своем стоят.
Щас буду их ебать по ценнику, торговаться.
Время 7 часов все спят по домам. Зато конечно 10 минут без пробок, те три дня в году, до центра Краснодара ехать, это да красота, в остальное время час отстоять надо
В домах половина квартир пустые стоят, 4 корпуса сданы весной ремонты сделали и живут а инвест жилье не успели продать. Видно что дом современный и более продуман в мелочах чем панелька где сейчас живу. Ценники у них кстати упали) потому что рядом был большой инвестор но что-то случилось и его нет
на пике инвестиционная недвижимость в центре лучшего мегаполиса мира?
Как же чернорабочему быдлу горит с айтигоспод, уже перешли на товарные дозы копиума.
>курьер на автомобиле
Манявры пошли. До того точно так же кукарекали про велокурьеров, пока не обоссали с пруфами, что там и сотки не выходит, если не работать по 12ч на износ.
Не, такое небо будет только ближе к середине февраля. Пока что только серость и дрист, прямо как в пидере.
А рф в принципе нет приличных городов для жизни как явления.
На автомобиле с учётом всех расходников тоже сотка с трудом получается.
Или за Мкад в 1,5 раза дещевле.
И всё же выбрал МКАД.
Почему - люди.
Кто-то сказал, что Москва выдавливает неудачников, пенсов, алкашей и прочьих за 101 км и рано или поздно всех выдавит.
Останутся сливки общества, в кругу котороых будет приятно проводить время.
И мои дети пойдут в школу и обзаведутся полезными связями живя рядом со станцией университет, а не в поселке марьино.
Очень многие забывают про этот фактор.
Долбаеб?
Мне приятнее общаться пусть и с хитровыебанным понаехом кабанчиком из сибири (соблюдая меры предосторожности), чем блядь с простудушными пашей безумным монгол и иришка чики пики. А они все на окраинах, там где дешевая недвига.
Чем дороже недвига - тем умнее (да блядь и хитрее и алчнее) общество.
МКАД ВЫДАВИД РАНО ИЛИ ПОЗДНО ВСЕХ КОРЗИНОК, АЛКАШЕЙ И ПР. О МАНЯ, ШМАТРИ, НАША ХАТА 10 КК СТОИТ, ДАВАЙ ПРОДАДИМ, КУПИМ ЗА 5 МЛН У МКАДА, А АНА ОСТАВШИЕЙСЯ И В ОТПУСК, И РЕМОНТ СДЕЛАЕМ А МАШИНУ КУПИМ!
О МАНЯ, ДАВАЙ НАШУ ЗА 5 МЛН ПРОДАДИМ, А КУПИМ ЗА 2 ЛЯМА В НАРО-ФОМИНСКЕ. А НА 3 МИЛЛИОНА ГУЛЬНЕМ!
>(соблюдая меры предосторожности)
Сам же всё понимает, но срёт графоманией просто чтобы насрать.
ебало фекального недоумка имаджинировали?
Скупит по дешевке весь Сочи и лет через 10 станет миллиардером
https://www.youtube.com/watch?v=hGqu3HzUf4o
>васерман
он же дурак
>НАЧАЛО КРИЗИСА
>депресия во всю
ну да, вся надежда на американского барена, а в прошлый раз он нам нож в псину вставил
>банки % по вкладу берут из выданного кредита
как это может взрослый человек говорить?
Ща бы думать, что в пределах мкада никто не сторчится и не деграднёт.
И да, ебал я с тобой общаться. Мимо хитровыебанный понаех-кабанчик из Сибири в ДСах
Даже внутри садового полно всяких потомственных наследников в виде алкашей, наркоманов и прочих дегенератов которые гниют десятилетиями и ещё тебя переживут, так как им не надо крутиться. В питере эта проблема ещё сильнее выражена.
>>2313476
Полное непонимание процессов, как раз при дефолте хаты одно из немногих вещей которые могут выстоять в условиях кризиса, как это и было в 98, когда бумажки стали реальными бумажками а хаты будь добр покупай по ценнику указанному в долларах.
https://moskva.brusnika.ru/flat/?offset=8&ordering=square&limit=8&active_banner=true&active_big_card=true&is_group=0&complex=82&rooms=1
Объясните ценообразование однушек от брусники? Лока говна с заводом под окнами и железной дорогой + монорельсом. За что отдавать 25-27кк при текущих ставках и отсутствии льготок? Плюс там предчистовая отделка и не самые качественные планировки. Или застройщики что-то знают и эти цены оправданы?
>будь добр покупай по ценнику указанному в долларах.
>хаты
На батон хлебо булочных изделий обменнивали. Жрать все таки хочется больше чем 1 лишая комната
Алсо 200 долларов не такая большая цена, справедливая за сарай в Сочи
За 200$ я б с радостью в сочах недвигу прикупил. Скорее был почалось.
>На батон хлебо булочных изделий обменнивали.
Это нынче такие сказки зумерам рассказывают? Ну пущай запасаются батонами, лол.
У брусники самый лучший визуал и благоустройство из всех застройщиков, очень красивая картинка получается, як западная европка, естественно это не по всем объектам актуально но у брусники больше визуально красивых жк получается чем у остальных застроев. Покупать бы я такое не стал по многим причинам, красивый визуал это ещё не всё что нужно для жизни а в конструктиве брусника хромает. Вот в тюмени у них неплохой жк.
>Это нынче такие сказки зумерам рассказывают?
неси ценники квартир, в долларах разумеется, в 93 и в 98
послушаем из первых уст сказки деда
>на батон хлебо булочных изделий обменнивали
Почему тогда твоя мамаша не обменяла?
>Тебе надо, ты и неси.
быстро ты слился порридж с малиной на продукте произведённым по технологии молока>>2313600
>мамаша
ты из 2007 с шутками про мамку пишешь
Если когда нибудь недвига в Сочи вдруг станет продаваться за 200 баксов то с вероятностью 99,9 у тебя не будет таких денег
>Объясните ценообразование однушек от брусники?
Хз. По-моему, Брусника в Москве оверпрайс. Вон соседний Руставелли от ПИКа дешевле стоит. И там полная отделка, а не whitebox, который по факту может оказаться не лучше отсутствия отделки.
>Вон соседний Руставелли от ПИКа дешевле стоит
Это базовый пиковейник, который строят из монолита и ж\б панелей. Там 33 этажа и на этаже по 14-16 квартир где 12-14 из них - студии и однушки. Отделка там говно и годится только если ты совсем нищий и будешь терпеть откладывая с получки на переделку ремонта следующие 5-7 лет. В бруснике же 25 этажей, лифты Koyo вместо МЭЛ, а на этаже 8-10 квартир где студий 1-2, а большинство квартир это двушки и трешки. Ну и технология строительства другая - монолит-кирпич, а не железобетонные панели как в пиковейнике
простое правило
1. выше 45 широты и не мск - нахуй
2. не мск - нахуй
пусть хоть стокгольм там построят, для жизни не будет пригодно тк пидерашке вокруг
Посмотри график usdrub и график метров в usd и поймешь сам по себе
Евро я бы брать не стал тк европка всё
Я бы брал баксы на просадке и учился торговать параллельно.
Потом дождался бы очередного мирового кризиса с обвалами всех рынков по 80% и свалил бы в нормальный город типа Амстердама, Копенгагена, Франкфурта.
А вообще все зависит от доходов и того, где в это время пересиживать.
В РФ нет жизни за ТТК. И это нихуя не шутка.
оп
Это теплорассовый долбоёб с батонами, нашёл на кого тратить время и аргументацию, лол.
Терпи, теплотрассовый батон, твои проблемы что ты не знаешь таких вещей и не можешь нагуглить.
>нормальный город типа Амстердама, Копенгагена, Франкфурта
Мусульманский кал говна, уж проще остаться в пидерашке. Валить имеет смысл только в швятой Техас
"Квартиры для соцнайма в большом дефиците. Более двух миллионов семей в настоящий момент стоят в очереди на социальное жилье", - привела депутат данные
В 2024 году лишь 41 тысяча семей смогла получить жилье по данной программе, что составляет всего 2,5% от общего числа нуждающихся. Депутат отметила, что для решения проблемы с обеспечением социальным жильем в Госдуме была создана специальная комиссия, которая будет заниматься выработкой эффективных решений.
>Отделка там говно и годится только если ты совсем нищий и будешь терпеть откладывая с получки на переделку ремонта следующие 5-7 лет.
В ПИКовейник хотя бы заселиться можно после получения ключей. А в Монс еще надо будет минимум два-три миллиона всадить в ремонт. Ну и жить где-то надо будет 3 месяца.
>В бруснике же 25 этажей, лифты Koyo вместо МЭЛ
Разве это критично? Что одно, что другое - многоэтажка/человейник, а не трёхэтажный клубный дом.
>Ну и технология строительства другая - монолит-кирпич, а не железобетонные панели как в пиковейнике
У ПИКа точно такой же монолитный каркас. Из панелей там только внешние стены.
Там про сельскую ипотеку, судя по каналу и комментам. Не интересно. Видос, разумеется, даже не открывал. Можешь уносить своё говно.
>В 2025 ожидаю окно возможностей для входа в коммерцию, есть все данные чтобы это ожидать.
Держи, спецом для тебя скид очка на белую площадь в почти 7 лярдов
>стоимость лота 62млрд руб
>торги на 10 февраля
https://t.me/ria_realty/14536
Уж лучше Екб. Краснодар это вообще не город. А гига деревня. Я охуел, когда фотки панорам посмотрел в картах. И нет, чтобы это был 2010, 2021-2023. Я не понимаю, как его городом называют.
При чем тут работа? Просто вложить деньги в бетон и сдавать.
>>2313986
Зато тепло, рядом море и горы, на это большой спрос.
>твои проблемы что ты не знаешь таких вещей и не можешь нагуглить.
база, только терпеть тебе остается, и кукарекать
>>2313999
>Зато тепло, рядом море и горы
тепло это плюс 40 в тени 6 месяцев в году, а не неделя на море
море это то где нефть недавно разлилась
а горы это дерьмо или сочи за 600к неделя для мусоров невыездных
ты кто по масти будешь, у тебя сорта г
Поридж, атлас посмотри.
>>2313999
>Зато тепло, рядом море и горы
Хуета, которая вставляет только поначалу. Фляга заствистит от жары, духоты.
Гор, как таковых, в у кубанойдов нет, это тебе не Сочи. Плюса в это никакого нет, если не походник и не лыжник/сноубордист.
>на это большой спрос
Только ради перепродажи. Но покупать не сейчас.
Если это ты с Самары, нах тебе недвига в Екб/Краснодаре?
>>2314009
Проиграл с базы
>Если это ты с Самары, нах тебе недвига в Екб/Краснодаре?
Потому что они лучше Самары.
>В ПИКовейник хотя бы заселиться можно после получения ключей
Зачем? Покупка в 19-25кк это по факту конечная и больше ты никогда квартиру не купишь. Не лучше ли затерпеть, но взять сразу норм вариант, а не жить в панельном гигахруще как в общежитии?
>Покупка в 19-25кк это по факту конечная
>затерпеть
Так Лол, я так понимаю даже эта покупка это 5 лет накоплений всей семьёй, такое терпение что тебе и не снилось, все ради переезда в пик
Будь ипотека под 8 ещё можно было бы думать куда и как
>Покупка в 19-25кк это по факту конечная и больше ты никогда квартиру не купишь.
А что мешает через 5 лет (или меньше если цена не будет меняться) её продать и ехать дальше? Какая-никакая ликвидность у неё всегда будет, может пару месяцев на съёме придётся перекановаться.
И рекорды по строительству и продажам пошли нахуй. Случилось что? Один в один наша история с лагом в несколько лет ?
>Один в один наша история с лагом в несколько лет ?
Имплаинг у нас когда-то население росло. Скорее это у китайцев наш сценарий с лагом. Мы пик ловушки выскоих доходов прошли в конце нулевых и с тех пор катимся вниз, а у них кризис только начинается. Ну ничего льготную ебатеку придумают или государство выкупит по себестоимости и бомжей из горных деревень заселит поближе к заводам.
>вдруг
Там давно с рождаемостью пизда. Ограничение по детям снято уже хз когда.
Пруфай счет с суммой, достаточной для приобретения там недвиги. Или достопочтенные аноны должны тратить свое дорогое (от $50/час) время на очередного залетного мимохуя?
>Покупка в 19-25кк это по факту конечная и больше ты никогда квартиру не купишь
Нахуй так жить
Увы, не все родились в ДС, в хорошей семье, закончили гимназию, ходили к репетиторам, потом поступили в топовый ВУЗ и сколотили карьеру с отличной зарплатой...
Самовыпил в такой ситуации - оптимальное решение. Все только выиграют.
Чем они лучше? Столица кубанойдов сорт оф хуеты. Екб - шило на мыло менять. Тут уже надо выбирать дс или дс2
>сейчас при прочих равных - не лучшее время для покупки хаты
Для себя всегда лучшее время, если есть на примете хаты в нужных тебе локациях. Для инвеста - никогда не лучшее. Жилой бетон в этом плане - говно.
@
Два пердикса без вышки слегка за 20 делают 700к в месяц на двоих на рисовании иконок в мобильной дрочильне и чертей в стилистике маниме
@
Уже не школьник 28 лвл руководит проектом а айтишечке, взял в ипотеку 86 метров правда в солнцево, но метро есть значит масква, планирует четырех личинок, одного уже сделал
Ваши оправдания, теплотрассные?
https://www.youtube.com/watch?v=jcu2tnryB4s
У тебя наличка или ипотека? Ипотеку с голой жопой сейчас брать хуёвая затея, да и тебе ещё не факт что её дадут. С наличкой уже можешь подумать и присматриваться, это если прям хочется своё собственное жильё. Смысла особо ждать нет.
>>2314212
И что? У меня в универе лет 10-15 лет назад пердиксы на РМТ с учётом инфляции раза в 2 больше зарабатывали. В валюте это вообще ахуй был. И им даже ничего рисовать не надо было, там просто боты бегали по л2.
>Чем они лучше? Столица кубанойдов сорт оф хуеты. Екб - шило на мыло менять. Тут уже надо выбирать дс или дс2
Дс и Дс 2 холодные залупы.
>>2314206
Дай денег на ттк.
>Дс и Дс 2 холодные залупы.
Кек, а Екб это город в субтропиках.
Ты хоть раз был в Сочи/Крыму/Краснодаре?
>Кек, а Екб это город в субтропиках.
Так это жилье для сдачи пролетариям.
>Ты хоть раз был в Сочи/Крыму/Краснодаре?
Конечно, весь юг и кавказ объездил.
Ты как-то объединил теплое с треугольным. Екб ты рассматриваешь для сдачи, а Краснодар для жизни. В чем логика?
В ЕКБ можно дороже сдавать, а в Краснодаре дешевле, зато в последнем и я не против пожить/погостить. Да и к тому же у меня брат живет в Краснодаре. А в ЕКБ никого.
Типо есть шекелей на покупку квартиры в Екб или Краснодаре?
>брат живет в Краснодаре
Потенциальный плюс Краснодару, возможно, тебя с ориентируют по районам города.
>Типо есть шекелей на покупку квартиры в Екб или Краснодаре?
Типа да, если я спрашивал где лучше, то не просто так же? Там же жилье не такое дорогое как в ДС или ДС 2.
>Потенциальный плюс Краснодару, возможно, тебя с ориентируют по районам города.
Не знаю, он живет в съемном вообще.
Мало ли на еботеку расчет есть или кто-то подкинет.
>Не знаю, он живет в съемном вообще.
Ну он же понимает уже ритм города. Ткнешь в район, а он скажет это кал говна, а это норм. Когда в городе поживешь, по другому на него уже смотришь, нежели наездом или туристом.
Хочу понять, где получше планировки и звукоизоляцию максимально хорошую.
0. Сталинские высотки. Спорно, но на мой вкус это топ из всей вторички.
1. Кирпичные брежневки для партийной элиты. См. 43 квартал Фили, на 50 лет октября есть дома, там точеченые застройки по всей мск. Отличие не только в доме, а в локации.
2. Лужковский новострой, отличается вырвиглазным дизайном, но хорошей локацией и большой площадью.
3. Фасадные сталинки - минус в том, что они вдоль шумных пыльных проспектов, со всеми вытекающими, зато транспортная доступность топ, близость к центру.
4. П44Т и прочие новые панельки моложе 2000 года. Большие кухни, грузовые лифты, обжитые спальники
5. Башня Вулыха и ее вариации кирпичных высоток
6. Прочие кирпичные серийные дома (9-12 этажей), тысячи их.
7. Серийные высотные панельки
8. Панельные пятиэтажки, также известные как хрущевки.
В общем предлагаю подискутировать, потому что в недвига-тредах в основном обсуждение пиковейников, хотя есть куча другого жилья имеющего право на существование.
Лужковский новострой не такой же и вырвиглазный. Ну, точнее не весь.
>потратит эти деньги съеб
Куда ты съебешь то, лалка? В снгшную парашу или какую-нибудь аргентину, где жизнь еще хуже, а на вакансию посудомойки очередь из местных? Для нормальных стран, если оставить шизофантазии про посижу месяц в миграционке и барин мне выдаст гринкарту с правом работы, у нормиса очень мало выходов. Ты или дохуя богатый или имеешь скиллы, ну если молодой, то по учебе можно поехать. А если тебе около тридцатника и нет конвертируемой профессии, то у тебя вменяемых вариантов примерно ноль.
>если их в любой момент могут разъебать дроном иди атакамсом?
Ракет столько нет, чтобы разъебать даже каждую сотую многоэтажку.
ты только что подтвердил что остаётся в парашке только алкобиомусор не востребованный в развитых экономиках гг
>>2314363
правильно мыслишь анончик, если не являешься мусульманином, а россия это мусульманская страна будет через 10-15 лет, все деньги за рубеж уводи и потом сам прыгай в самолет (но не сраный суперджет а то не долетишь). пидерашки тебе скажут что ты нигде не нужен, но и дома ты нужен только как мясо на убой и скот для дойки, поэтому ничего не потеряешь, а только выиграешь
>Случилось что? Один в один наша история
у китайцев есть развитое производство, могут себе позволить обнулиться в жилье. а у нас кроме бетона и шаурмичных ничего нет, да и те работают на китайском оборудовании, если их обнулить - ничего из экономики не останется
>во что вы инвестируете
Тут анонов инвесторов по пальцам пересчитать можно было. 95% это ипотечники с единственной квартирой.
>Любой здравомыялсщий потратит эти деньги съеб
Спасибо, уже насмотрелись на даунов, которые въебывают все накопления если вообще что-то былои возвращаются тихо с порванной жопой лишь бы их не заметили. Те кто остались - это цифровики или те кто давно занят был легализацией своего положения за бугром.
>>2314400
Отличное предложение по перекату в такую же квазимусульманскую страну или азиатщину. Не говорю уже про отсталость сервисов и тд. Где ты еще будешь на хуй пойми каких условиях.
>>2314311
Чтобы тут объективно сказать что-то надо пожить в каждом типе домов. По мне на первом месте должны быть дома по типу ЖК Эдельвейс, Алые паруса и тд. Сталинкам они проиграют только по транспортной доступности. При этом у сталинок более старые коммуникации. Все остальное это вопрос котлеты.
Экономикс. Как работает экономика (и почему не работает) в словах и картинках. | Гудвин Майкл.
https://youtu.be/s8JOgwR5W1U
Если коротко, то цена балансирует спрос на товар и его предложение. цена вверх - спрос вниз, предложение вверх, цена вниз - спрос вверх, предложение вниз.
Ха, смотрел эту работу, орал когда там сравнивали себя с долиной хиппи или долиной молодых и прогрессивных айтишников.
>и потом сам прыгай в самолет
А ты то уехал? Чем занимаешься? Сможешь пруфануть?
Если ты задаешь вопросы из чего формируется цена недвиги, то для тебя подойдет идеально.
Как я сказал этот ответ лишён смысла и не может считаться подходящим. Это легко можно проверить заменив вопрос на другой и проверив если ответ подходит то значит ответ подходит любым вопросам.
Из чего формируется цена яблок?
Спрос-предложение.
Из чего формируется цена автомобилей?
Спрос-предложение.
Из чего формируется цена на твой анус?
Спрос-предложение.
Ответ верный? Абсолютно. Информативен? Нет. Полезен? Нет.
Какой вопрос, такой ответ. Конкретику если не в состоянии сформулировать, то всегда будешь получать общие ответы. цынк ыбаут ыт.
>почему цена на недвижимость такая какая она есть
Процентов на 80 - локейшен, остальное - стоимость строительства.
Наоборот на северах народ спокойнее, это факт, на юге все эти кубаноиды не спроста, научный факт, если температура выше +27 у организма начинается климатический стресс и повышение агрессии. Жара это такой же сорт гoвна как и мерзлота, но мерзлота делает людей терпимее. Москва норм но там просто компот из понаехов со всех концов. А самые годные страны в плане социального развития как раз находятся в довольно убогом и мрачном климате с малым количеством солнца, та же скандинавия, Исландия, фарерские острова и т.п. С другой стороны только с возрастом понимаешь насколько радикально важен климат с большим количеством солнечного света, что можно стерпеть всех этих кубаноидов, латиносов и прочих жителей жарких территорий и положить болт на климатический стресс и ускоренное старение кожи, потому что профит от солнца гораздо больше чем его вред.
>температура выше +27 у организма начинается климатический стресс и повышение агрессии. Жара это такой же сорт гoвна как и мерзлота, но мерзлота делает людей терпимее
Все самые топовые древние цивилизации были в теплом климате - Египет, РИ, Греция, Византия, Индия, Китай, Персия. Теплый климат особенно рядом с морем это самый лучший расклад для человека
>Теплый климат особенно рядом с морем это самый лучший расклад для человека
Намекаешь на Сочи?
1. Близость к работе.
2. Близость к развлечениям.
3. Красота жилья.
(4.) Близость школы.
Близость к работе
Бизнес центры, заводы, прочая коммерческая недвижимость. Скорее всего есть какой-то рассчитанный показатель для оценки сосредоточения коммерческих предприятий и количество работающих в них в каком-нибудь квартале.
Близость к развлечениям
Тут всё понятно, людям нужно отдыхать и отдыхать хотелось бы без нужды брать машину или такси.
Красота жилья
В этот пункт я включаю помимо внутреннего убранства также вид из окна и дворовую территорию. Набор из ощущений прекрасного когда ты находишься в жилье и рядом с ним.
Близость школы
Для тех у кого есть дети тоже важный пункт.
https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
>были
Вот именно, что были. Мало ли что там были. Арабы тоже раньше были на острие науки, а сейчас нет.
Может статься, что для цивилизации вообще арктика будет топ, чтобы датацентры нахаляву охлаждать.
Намек на Архангельск
https://youtu.be/ZYPAD9cTKHA?si=ZXZYubfhaTNO1vEl
Потому что ты их не останавливаешь? Каждый раз, которых было раза три за всю жизнь, подобных упоминаний со стороны родителей я говорил твёрдо и чётко - мне не надо, отдавайте брату, ему нужнее, со мной на эту тему больше не разговаривайте.
>останавливаешь
Ну наверно потому, что хочу получить это имущество и целое, а не часть.
Поэтому тобой и манипулируют. Никогда в токсичных отношениях не был? Ты или независим и говоришь, что пусть решают сами, а с тобой больше это не обсуждают или оставайся куклой для битья. Выбирай.
>давать им выбор
Это кинуть обидку или на жалость надавить? Сомнительно.
Какие странные у тебя отношения с родителями, что это единственные формы коммуникации пришедшие тебе на ум.
пиздец долбаебы в инвест треде обсуждают тему как лучше всего сидеть на шее у родителей
я в ахуе, это уже не уровень "Мама подарила" или "Папа купил и не разрешает мне обои другие покупать"
Какие вы жалкие...
60% штата нахуй с работы выгнали
от генерального известно что сокращают проекты все автоматизации, так как рынок будет падать, конкретику писать не буду, но плохо все будет.
прокинул нам он еще пару инсайдиков, но пока это все на этапе разговоров с ЦБ и банками, новостей по подорожанию общей массы человейников не было - все уже смирились что дошли до хаев.
не понятно одно - нахуя набрали штат такой большой, зная что будет пиздец - для меня загадка
вот и думойте...
Вопрос из раздела психологии или даже конкретно твоих личных отношений с родителями. Я постарался дать тот ответ, который бы дал самому себе в подобной ситуации.
Добавлю, что наследство это не твоя собственность. Оно тебе не принадлежит. Это собственность родителей и только им решать кому она достанется. Могут вообще пожертвовать в фонд защиты краснокнижных муравьев его завещать.
В общем, я бы на твоём месте, в принципе про наследство не думал и разговоры про него воспринимал бы с большим скептисом.
Как сочинский перестал в рот давать регулярно обосрышам, сразу изнежились - пачиму меня шантажируют?!?! потому что тряпка половая очевидно же
Планировали рост. Идиоты Менеджеры всегда ожидают рост, потому что иначе непонятно зачем они нужны если его не могут обеспечить. И похуй, что менеджеры на этот рост никак влиять не могут.
лично мы ожидаем падение, поэтому разогнали всех, самое смешное что некоторые конкуренты выпросили наши кадры чтобы мы им передали ))
с Самолета команда большая перешла к конкурентам.
У кого-то кризис, а у кого-то возможности
Кстати, а где же пидорасы из треда, которые говорили про неудержимый рост? Риелторам урезали зп и теперь они не срут на двощах?
>нас
а ты кто? представься
наперебой орут как в декабре по ставкам 20+% квартиры сметали. вообщем пиздят все обо всем жду когда будут прозрачные рынки
Прогноз верный, но запоздалый. То есть начинать увольнять нужно было ещё год назад. Это проблема всех финансовых прогнозов. Они верны лишь когда событие Х произошло, а пишут их в надежде, что кучка людей в костюмах обладает пророческими возможностями.
Это так, нытье человека, который борется с чрезмерно оптимистичнскими пронозами финансистов не первый год.
По поводу риэлторов всё объявлено в этом монологе
https://youtu.be/ZYPAD9cTKHA?si=mT_ftQ231LNGfB9i
У него явно комплекс неполноценности, особенно когда он порвался с того что ДС есть в РФ в единственном числе по уровню, а остальное сорта одного.
Если буду брать, то 6 млн. Есть свои деньги около 3 млн, но их не хочу тратить. Хотел их оставить на вкладе и оттуда снимать проценты для погашения той же ипотеки.
Как сейчас время для покупки?
Как бы ничего с деньгами уже имеющимеся ничего не случилось или с ценами на жилье.
Это рофл? Если нет, то сейчас худшее время, чтобы покупать жилье. Жди до 2028 года. Тогда будут самые низкие цены.
Цены не будут ниже ощутимо, тупо из-за инфляции цены при сохранении номинала и так падают на 10% в год.
Ну вот он пишет про 2028. Сколько может стоить квартира в 28 году с учетом инфляции, которая сейчас стоит 17 млн?
Не имею желания перед пидорахой представляться.
>>2314908
А теперь задай себе вопросы - ты уверен что хату эту достроят и все не пойдет по пизде как с севен сан? Пик вот весь земельный банк продает свой, прям как севен сан ;) Есть еще истории, связанные про других застроев, но это инфа личного характера.
Никто не знает. Каждый кризис уникален. Чем больше на рынке мамкиных инвесторов, то есть людей взявших кредит на покупку недвижимости в расчёте её перепродажи на растущем рынке, тем сильнее будет падение.
Как пример в Японии некоторые квартиры сегодня стоят 1 % от их цены в 1986 годом когда всем казалось, что японская экономика будет только расти, что цены на недвижимость никогда не упадут.
>Никто не знает.
Это и пугает. Хоть монетку покупай брать или не брать. Но у меня дочка родилась, поэтому вот припёрло переехать в двушку. Да и в новостройку захотелось с брежневки съехать.
>Почему многие очень любят шантажировать наследуемым перед детьми?
Потому что в стране с очень небогатым населением наследственная квартира за миллионы может быть хорошим рычагом давления на дитяток при отсутствии других. Если тобой так реально начинают крутить - сливайся, ИМХО.
На меня, например, дед ещё будучи живым квартиру переписал, ибо прекрасно меня знал и доверял, что я не буду никакие выкрутасы делать и мне сразу можно довериться.
Так выглядит нормальная передача наследства, когда тобой не хотят помыкать.
Сложный выбор. Вот здесь теоретизация почему будет кризис >>2314894
Изучи материал, просмотри сотни экспертных мнений, в конце концов составишь собственное. С ребёнком в однушке тяжело. Рассмотрите возможность продать однушку, перевести рубли в доллары/евро, переехать в арендованную двушку и подождать один год снижение цен на двушки.
>дед ещё будучи живым квартиру переписал
и устроил тебя за 50к установщиком унитазов по блату?
НЕДВИЖАЧ 2025. НАЧАЛО.
>Почему многие очень любят шантажировать наследуемым перед детьми?
Потому что дитятко может начать творить хуйню и лучшая терапия это терапия рублем. Но сам слышал только об двух случаях и был на стороне родителей.
Бетонодебилы...
Вместо валютной заначки скупили скотоблок за 10 лямов, потом будете продавать за -50% в валюте
>А кому застрои продают земельный банк?
Непуганным регионалам. Например, бруснике. Как они собрались продавать в таком говне вместо локации - загадка.
>Пик
у них от сопыни реновационного дерьма в стройке хуева туча, а землю они продают определенную, в говнолокациях. Походу после пиздеца с продажами в иртышском до них доперло что вечно жрать не будут это говно даже в обертке плюс.
>>2314921
Чмоням типа говнозеи и дрисники, которых на рынке дс сожрут наглухо.
>Не имею желания перед пидорахой представляться.
тогда нарекаем тебя петухом, до особых распоряжений из сочи, прокукарекай что нибудь на риэлторском
>но это инфа личного характера.
а нахуй ты тогда это пишешь даун. поссал в ротеш
>>2314929
Старинные истории, когда всплывают родственнички по наследству до сих пор актуальны. Ты будешь горбатится за квартирку, а некто получит просто так жильё в котором ты рос (например).
нахуя мне сливать инфу тебе, пидорашкину сынку? я назвал состояние в отрасли принципиально, то что сказал нам дядя из окружения монополии, созданной застройщиками. Может тебе еще рассказать
Ты пример типичной тупой пидорахи, которая только просит и точно не входишь к руг тех лиц с которыми я бы делился инфой.
>>2314961
Кек, брусника в родном городе нахуячила кварталы, которые распродать не может. Мне вот интересно, владельцы находятся не в РФ или настолько отрешены от реальной жизни, что этого не видят и не понимают.
>>2314968
Которые имеют долю в квартире или родители решили так поучить свое дитятко, чтобы сам всего добился?
>нахуя мне сливать инфу тебе
ты ее еще не придумал петушара дырявая
>я назвал состояние в отрасли принципиально
ты только пукнул кое где кое как, штаны замарал
>то что сказал нам дядя из окружения
наивный 10летний петушочек сразу поверил
>точно не входишь к руг тех лиц с которыми я бы делился инфой.
напоминаю петушоникс, никакой инфы кроме клички у тебя пока нет и не будет
>а нахуй ты тогда это пишешь даун. поссал в ротеш
Наш установщик унитазов не с той ноги встал?
Посмотрите как эту нищую чмоню корежит, буквально на каждую строчку отвечает бессмысленным высером.
>бессмысленным высером
>напоминаю петушоникс, никакой инфы кроме клички у тебя пока нет и не будет
Оценка циан хуйня?
Я однушку п46 хочу продать. Он мне выдал то, что я хотел бы.
то есть по твоей логике, я должен тебе, пидорбаба что то разжевывать? Давай так - я пойду на твои условия , если ты приведешь свою маман-шлюху ко мне и я ей яйцами по лбу повожу и обоссу.
В противном случае можешь сколько угодно высираться
Аа, на циане. Ну я хз, у меня все цены по району одинаковые примерно. Дешево стоят только помойки убитые. И то, просто нижняя планка.
https://www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/?address=%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B9%2C%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%2C%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B0%2C%2077%2C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%8A%D0%B5%D0%B7%D0%B4%206&totalArea=64&roomsCount=3&estimationId=3948358&valuationType=sale
>не находит ничего
Что не находит? В соседнем доме оцени. В центре города, лучший вариант возьми. Ты как маленький будто 1шка стоит миллион в жопе 2 млн хорошая. 3,4 в милионнике 4,6 в хорошем милионнике более менее, 6+ и больше в дс но тут индекс есть
Не знал, что в ДС от 6+. Глянул в Бирюлево. Действительно, есть за 7 млн помойка. Живу не так далеко оттуда, а цены у меня в районе уже 9+.
>то сейчас худшее время
Лол, время идет, а недвижач все не меняется. В 2020 году орали что это перехай и скоро будет хлопок недвижки. В 2020 взял халупу которая сделала х2 да именно сейчас из-за высоких ставок не продастся без сильной скидки, но и мне торопиться ни к чему, что в 2023-2024 орали про вот теперь точно оверхай и скоро всему пизда, залетел по льготке и сдаю х2 своего платежа.
Да вообще если обратить внимание, то и с авто тот же самый настрой с 2020 года, вот вот всему пизда, но ценники дают иксы и вместо условного бмв х3 сейчас народ берет как не в себя всякие чинчонги и хуйчины по ценам х3 2020 года.
>Жди до 2028 года
А лучше 2098 год, там точно все будет ок.
>сделала х2
>не продастся без сильной скидки
без комментариев
Как скажешь. Я сижу в валюте и также сделал х2 только могу выйти в рубль в любой момент.
Что тебя триггернуло? Я не живу одним днем и объективно понимаю, что сейчас ипотека мертва из-за высокой ставки, а чел, у которого на руках есть порядка 20кк, не будет брать мой бетон без каких-либо преференций. Я бы точно не взял, когда за эти деньги в текущее время и при текущей ситуации на рынке можно рассмотреть более интересные объекты...
Ну и зачем ты тогда написал такую хуету если всё понимаешь?
>то и с авто тот же самый настрой с 2020 года, вот вот всему пизда, но ценники дают иксы и вместо условного бмв х3 сейчас народ берет как не в себя всякие чинчонги и хуйчины по ценам х3 2020 года.
Вместо бнв покупают китаекал
>победа
Ахах
Купить недвижимость. Кризис неизбежен. А квартира в Москве очень хорошая инвестиция на мой взгляд.
Ря ипотека мертва из-за высокой ставки
@
Тем временем школотроны рисуая иконки лутбоксов зарабатывают по 500к в месяц, с которых прекрасно могут себе позволить платить ту самую ипотеку за квартиру стоимостью в 20кк.
Денег не хватит. Я оптимист и верю, что Россию ждёт прекрасное будущее. Купленная квартира в 45 минутах от центра Москвы в 202Х будет охуенно много стоить в 2ХХХ.
Ну хуль 6 соток на краю купленные прадедом в 1956 году за полторы тысячи рублей (дореформенные) сейчас застройщик мильонов за 20-30 (я надеюсь) соседы не говорят почем свои продали, но вроде не обижают
А как вот, кстати, в таком случае не продешевить если инфы 0.
Пришел ты о сделке пообщаться и тебе говорят:
- купим за 10 миллионов.
- мало, хочу 20, - говоришь ты.
- можем предложить только 11 и не центом больше!
В итоге вы договариваетесь о 15, ты продаёшь, а после узнаешь, что некоторые соседи продали за 30.
С недвижимостью сложно продешевить. Как и с любым товаром, который можно продавать долго. Выставляешь цену Х, ждёшь месяц, нет покупателей делаешь цену Х-1 и повторяешь процесс. В итоге продашь по рынку, не дешевле, не дороже.
Посмотри интервью с Уэроном Баффетом на тему недвижимости. Он так и говорит, что в рынок недвижимости не инвестирует потому что очень мало предложений, которые отличаются от рыночной цены.
Бамп вопросу. Соседы говорят дали подпиську и не колятся. Но вроде как и на квартирку в хорошем районе у центрального парка и на домик в пригороде хватило (правда хз что за квартира и что за домик инфа из третих рук)
>>2315246
одно дело когда ты вдруг решил продать и ждешь предложения. другое дело когда полквартала уже снесли а тебя везут в офис в багажнике
> одно дело когда ты вдруг решил продать и ждешь предложения. другое дело когда полквартала уже снесли а тебя везут в офис в багажнике
Ну, это, конечно, пиздец ситуация
Добавляешь похожие хрущи в избранное на циане.
Смотришь какие быстро уходят.
Это ничего не говорит о цене. Объявление могли снять просто так без продажи или продажа могла произойти с дисконтом в 20 %.
>>2315135
Только опытным путем. Выставляешь по цене Х, ждёшь месяц. Если никто не купил понижаешь цену и опять ждёшь месяц. Стартуй со средней цены на квартиры в твоём районе такого же качества -5 %.
Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая — на 20%, а стоимость работ увеличится минимум на 10%. Косметический ремонт обойдется от 30 тысяч рублей за квадратный метр, капитальный — от 60 тысяч. Больше всего бюджета «съедят» ванная и кухня, где основная доля расходов приходится на инженерные коммуникации.
ты влошился в начале пузыря - в 2020 экономика сдохла нахуй при ковиде, ее можно было расшевелить только кредитами каждому бомжу. потом пошла гойда и экономика опять сдохла нахуй - чтобы ее расшевелить - деньгами стали сыпать на даунов из всех щелей, реальный курс уже ушел далеко за сотку.
сейчас идет фаза депрессии-сдувания - все стоит колом и кто влошится сейчас на пике - потеряют деньги тк новая квартира когда выезжает из салона сразу теряет 30% стоимости. для жизни это не имеет значение, а для инвестиций имеет, т.к. ты можешь рисовать циферки в циане до талого, но прибыль ты не получишь пока не выйдешь в деньги, а выйти без убытка ты не сможешь. а пока иди в аренду и имей своих 5% годовых в рублях и наслаждайся, собирай себе разгрузку хорошую и сапоги тк рано или поздно позовут защищать бетон
банки конечно будут пытаться не дать своему говну обесцениться, вместе с застройщиками которые забыли уже как до 2019 сосали член. но можешь сам посмотреть сколько у сбера на балансе мертвых говноактивов гыг, кого надо спасут, остальных уплотнят, игры с наперсточниками чреваты
ищи дружбонародные страны куда ходят рубли, гони туда и там меняй и снимай
>могут себе позволить платить
да, то-то в новых дворах в основном иностранные специалистки в хиджабах разгуливают с колясками ахах
Ну пока ванька пьет водку трудолюбивый джамшут работает. Что не так?
так ты определись, либо он пьет водку либо рисует иконки за 500к
потому что я вижу тех кто пьет водку и тех кто в хиджабе с коляской
а школоту с иконами и прочими лутбоксами не видно
Зочем такие страсти пишешь? У меня и так уже депресс жуткий.
Приперло срочно расширять жилплощадь. Боюсь, что холупу свою очень долго не продам в дс. Ну 3 месяца у меня будет на всё про всё.
>реальный курс уже ушел далеко за сотку
>ВРЕТИ КУРС НАРИСОВАННЫЙ
Доллародебильная классика.
знакомые недавно продали 59м за 4.9кк в новосибе, правда старый хрущ но тем не менее
>>2315503
а ты протри глаза от пыниной спермы и считай курс в новых бмв
Каковы подводные? город екабе сейчас живем в супружниной двушке условиями удовлетворены
Ты просто тупой как селюк. То что доллар рисуют не значит, что доллар можно сделать по руп писят и зажить как комсомольцы. По этому курсу оплачивается экспорт
Если жилье такое недоступное и ставка запредельная, то как так получается, что новостроечки захвачены нищими таджиками?
коллективизм, общинный строй. селятся вдесятером в одну хату и всем аулом выплачивают
впрочем так со временем и импортозаместят коренное население хехе. и это тоже нанесет удар по "инвесторам" тк будет тут не дубай, а скорей иран
Сладость первого пика уже отразилась на втором, ебки мало?
Я бы взял. Мне тоже нужно взять около 6 миллионов. При этом у меня есть около 3 на вкладе, но их я трогать не буду. Хотим по семейке тоже взять. Но у вас двушка, а у нас однушка. Тут хочешь не хочешь брать надо, с ребенком ахуеешь в одной комнате потом.
подводных практически нет, россияне не имеющие гойдовиков, платят тебе за рождение новых гойдовиков
Да наоборот заебись же. При разводе разделят по квартире.
немного не так - при разводе квартира бабе и вазгену-любовнику, а оленю ипотека и алименты
Минусы апартаментов меня не касаются, т.к. прописаться есть где, а имущественный налог я могу не платить, т.к. инвалид второй группы, и освобождён от налога на один объект недвижимости.
Вот, присмотрел пикрелейтед. Студия с ремонтом, 38 квадратных метров. Всего за 5 300 000 рублей.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/apartamenty-studiya_38_m_1516_et._4250684578
Если настолько олень, он и со вклада переведет вазгену. Сути не меняет. Если нет, он минимум получит половину ипотечной, в идеале целую квартиру, у ребенка будет крыша над головой, будет приезжать воскресным папой
Ты шлюховать будешь? Не стоит
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k._kvartira_404_m_1225_et._4634949739?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
>он минимум получит половину ипотечной, в идеале целую квартиру
до слез брат
Ну и райончик ты выбрал. Там же до центра около 2 часов добираться.
Не шлюховать, просто жить, существовать.
>райончик ты выбрал
А ты свое гавно с видом на железку откуда достал? Лень искать, но с1 взгляда прекрасно видно что есть и кв нормальные а не это гавно студийное зато с модными обоями
если за период на 10 браков 7 разводов это значит что ежегодно к-во браков растет на 30% от числа браков за год но никак не то что в РФ на 100 пар 70 разведено
>>2315528
>>2315530
А нельзя ипотечный платеж в зачет алиментов засчитать?
>Лень искать, но с1 взгляда прекрасно видно что есть и кв нормальные
Нашёл в центре вариант. Из минусов - дом старый и ремонт безвкусный, но обои в одной комнате (с цветочками) и переклеить можно. Из плюсов - в центре, статус квартиры, площадь и минимум затрат на ремонт.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_458_m_55_et._4929985652
на апарты не действуют законы по шуму, будет у тебя слева 3д принтеры гудеть справа майненг ферма, снизу роцкгруппа репетирует в перерыве между попойками упорываниями в сверху школа танцев
Ну и вообще апарты где-то на границе законов, чет поменяют и останешься с неликвидом с непонятными правами
>это значит что ежегодно
это значит что из 10 браков независимо от времени стабильно остается 3, по мере изменения тренда может остаться 2 или стать 4
>А нельзя
нельзя
ты каждый месяц зарабатываешь 100 рублей, а тратишь на пожрат-посрат 70рублей, сколько у тебя будет через год?
>сколько у тебя будет через год
0+потреб кредит
инфляция брат
Выродки хотят походу чтобы семья стала нарицательным петли и эта бесконечная ебка со всех сторон сопровождается вечными песнями про любовь к родине хуедине. Да нахуй пошли вы со своей родиной, пидорасы
>>2315537
> Если нет, он минимум получит половину ипотечной, в идеале целую квартиру
Вы в какой стране живете?
С подключением!
Лол да брехня это, а ты повелся
Тебе номер и формулировку НПА сказали? а формуриовка "муж должен" уже сразу идет нахер как не юридическая
Приморский район - топ, застрой - пойдет, ЖК -комфорт+, но район сука, мне лично такое не заходит. Вокруг заводские и жилые клоповники времен царя гороха по подразъебанном состоянии и вообще печально в целом. Но у меня для тебя хорошие новости, тебе просто с такими условиями не дадут ипоту
>считай курс в новых бмв
Т.е. еще и дебильный автоблядок. Тебе осенью утильсбор повысили, алло.
мне похуй в какой позе меня ебут, тк меня все равно ебут. а так норм перекрыл, лахтовыблядок
>ты
Сосед зарабатывает 140 рублей, женился и развёлся два раза за год
А ты должен 70, тебя пока только развели
В конечном итоге ты вангуешь снижение стоимости бетона? Будем выбирать между вестами по 2кк и бетоном за туже стоимость или это как-то по другому будет? Или в один прекрасный день просыпаемся, зарплата у всех на уровне текущего дня, ценники в пятерочке уже заменены на новые схлопнутые х2 и доллар по 75 или 35?
Я просто не понимаю почему все топят за оверпрайс бетона, но никто не смотрит на выросшие ценники всего вокруг, а это взаимосвязанные вещи, пусть и не столь очевидные. Не будет больше поло по 500к и бмв х3 за 3кк, так почему бетон должен упасть, если это ограниченный ресурс и предпосылок, что застрои будут клепать его в таком же ебанутом темпе и обустраивать поля с картошкой, попросту нет. Я не отрицаю что будет коррекция, но это именно коррекция, а не обвал. Хотя коррекция уже идет, прямо здесь и сейчас дают дисконт застрои и продавцы, чтобы продать свой бетон пока ипотека мертва. Но долго она будет еще мертва? Ну год наверное будет в +- таком состоянии, а дальше? А дальше там Вадим Вадимыч собрался спасать девелоперов и ждет предложений. К чему приведет? К тому, что ждуны или те, кто хотел залететь в ипотеку но не успел, в припрыжку побежит оформляться и бустанет цены.
В конечном итоге меньше предложения - больше спрос - больше цена. И такой расклад, меня как манярантье за копейки пикоконуры, вполне устраивает.
если для жизни или есть льготы то можно залетать и похуй на цену
а инвест - нах надо
>будет больше поло по 500к и бмв х3 за 3кк, так почему бетон должен упасть
Простая аналогия для бетонодебила, сейчас вокруг тебя на чем ездят?
Так почему ты думаешь что у тех у кого денег на поло теперь нет, денег на бетон вдруг есть
>почему бетон должен упасть, если это ограниченный ресурс
Ограниченный он только в манямирке бетонодебилов. У тебя новострой прямо в центре ДС хуярят, где земля буквально сто лет назад должна была закончится.
Количество бетона полностью регулируется государством. Как и так называемое "право собственности".
>Простая аналогия для бетонодебила, сейчас вокруг тебя на чем ездят?
>Так почему ты думаешь что у тех у кого денег на поло теперь нет, денег на бетон вдруг есть
Появилось много китайцев, ты это хотел услышать? Ты вцепился в авто, но не обратил внимание на мой посыл, что цены уже не будут прежними. Не будет китайского бетона, который в 2 раза дешевле, а значит пересесть на что-то доступное попросту нельзя. Не будут строить на деревьях шалаши за гроши, а будет максимальное уменьшение возводимых метров и удешевление этого самого бетона с максимально хуевой планировкой без отделки. На сколько хватит этой меры, вопрос открытый и что будут делать потом, когда и это уже перестанет помогать. Скорее всего так и будут спасать печатанием денег. Строительная сфера, в отличие от авто, является фундаментом и если он пизданется, то пизданется все, а значит его будут спасать до талого и это самое талое ведет к росту бетона. Повторяю, что в конечном итоге меньше предложения - больше спрос - больше цена.
Вы готовы дети? Что сделают интересно если село поддерживать то как пилить деньги а если город то нахуй 8 ипотеку отменял
>Не будет китайского бетона, который в 2 раза дешевле, а значит пересесть на что-то доступное попросту нельзя.
База. Поэтому бетон упадёт до того чтобы у быдла на него хватало денег, тут сам выбери или ценник упадёт или зарплаты по 2700 долларов
>строительство основа
База х2 поэтому ебем ставкой, ебем таджиков, ебем банки, ебем мутки по ипотеке, ебем все сферы с этим связанные а они довольно причмокивают и хотят ещё
Не понял ещё что на него похуй? Похуй. Сейчас миллион мужиков не заняты в экономике. Миллион. Так что от твоих скворечников как нибудь откажутся анон выше прав, слабаки сдохнут да и все
Деб, номинальные зарплаты по 20% в год растут, а ты продолжаешь фантанировать шизофантазиямии про бетон упадет. Рост с 2019 - более 100%. Шел 2025, а ебанашки до сих пор веруют в дефляцию времен великой депрессии. На депозитах блять лежат 60 трлн, которые каждый год на 20% распухают.
>номинальные
Это те что с 245 до 230 долларов выросли, или другие? Тогда почему гречка хавал покупает а не новый х6 и у бетона такие дела хуевые
>На депозитах блять лежат
Бетонодебильная перемога, ставшая классикой. Они не твои, и даже не большинства пидарах. И даже если они пойдут в бетон, это точно не будут скотоблоки.
>хрю я имел ввиду в долларах!
Быстро ты слился, доллародебил. Жаль зарплату ты получаешь в рублях и все активы твои рублевые.
Ну пересчитай через рублевую инфляцию в жратве, получишь ещё хуже в сопоставимых ценах.
Пиздец ты тупенький, конечно. Вообще поебать куда они пойдут, хоть всей стране по 6 айфонов купят. Денежный навес чуешь какой в экономике, дурачок? А товаров больше не стало. С чего бы квартиркам тогда дешеветь, если вообще все дорожает?
Ставка на 30 летнюю ипотеку, вызвавшая гнев американцев - 6,99%.
>бетонодебил продолжает мриять, как "навес" из денег успешных людей ну конечно же помчится его обосранный хрущ или обоссанный пиковейник покупать
Классика нищеебов, считающих деньги в чужом кармане. В своём-то считать нечего.
>теплотрассодебил продолжает мечтать как обменяет булку с маком на трешку внутри садового, цены от вот рухнут!
на булку никогда и не меняли квартиру. в 90ых меняли на машину, сейчас уже можно поменять на двухлетний мерс, а еще даже очередного распада на республики не случилось
>С чего бы квартиркам тогда дешеветь, если вообще все дорожает
себестоимость квартиры это в основном цемент + песок + камни + низкооплачиваемый труд людей без высшего образования + какой-нибудь 20 летний камаз, всего этого в рф есть в избытке. недостаток в основном в технологиях, которые появились после 1970 годов и новее - все это будет дорожать. ценообразование бетона и ценообразование какого-нибудь немецкого станка или там видеокарты это совершенно разные вещи
А разве в Российской Федерации такого не бывало? Бывало и не раз.
>фикс
Наличку под более низкий процент, добавить к покупке вторички.
>Главное не считать в долларах
>на булку никогда и не меняли квартиру. в 90ых
Уверен что это был твой копиум >>2313556
Булка хлеба уже эволюционировала до автомобиля. Ну я те тайну открою: твой мерсик и в швятое начало десятых стоил примерно как однуха в маскве. Так что глобально мало чо изменилось.
>>2315665
Ну так бери и строй квартирку за себестоимость. Ой, что как это физическое пространство может быть ограниченным и нельзя впихнуть еще один скотоскреб в Кремле чтобы просто взять и заселиться в дешевенькое жилье?
>Так что глобально мало чо изменилось
ну почему же, тот же самый мерс стоит в Германии в районе 8-10 млн на рубли, т.е. теперь ты будешь платить за мерс две немецких цены, или хавать китайский кал за две китайских цены. в бетоне такого дефицита нет и не будет
>Ну так бери и строй квартирку
накуя? тебе надо ты и строй. у нас с девушкой в семьях этого добра до жопы, и после смерти родителей нам еще привалит, правда оно нам нахуй не нужно тк настроились валить в цивилизацию подальше от шариатной федерации гыгыг, а там уже и тратить свои кровные не кормя пынявый скот
>настроились валить в цивилизацию подальше от шариатной федерации гыгыг
Ты уже четвертый год этим срешь, а все еще на теплотрассе.
>четвертый год
чини детектор, я тут еще даже года не сру, видимо какой-то просветленный и культурный анон до меня пришел к тому же самому
идея эта на поверхности с допетровских времен, я интуитивно повторяю путь всех белых русичей, это заложено в моем генетическом коде. изменилось ли с тех времен что-то в лучшую сторону? нет. наше время в рф прошло, пришло время мусульманам унаследовать её, а белым кто смог выжить и выродиться в Человека сесть в свой последний философский пароход, оставив бесконечные дикие пустоши и говна средневековым люмпенам
>настроились валить
>с девушкой
Ждёте пока мамка купит билеты или окончание учебной четверти? Чего пориджи, которым скорее всего и 20 ещё нет, забыли в бизаче?
> или окончание учебной четверти
таки да, ждем когда девушка закончит универ
я то уже седовласый скуф, а она еще зумер
Ты либо скуф аут, которого эта тянка провертит на хую со всей недвижимостью твоих предков и оставит тебя с голой жопой, а сама убежит ебаться к вазгенчику, ибо нахуй ей такой долбаеб нужен, либо ты просто еще маленький глупенький поридж.
И да, реально интересно что ты имеешь ввиду под цивилизацией.
много.. по возрасту я мог бы быть её батей
>>2315778
в Соединенные Штаты Америки, Канады и Гренландии разумеется
>Профессия позволяет
ага, ит. на самом деле в рф тоже норм платят (я ИПшник), и даже готов был закрыть глаза на политику и неработающие законы. уезжаю в основном тк не хочу жить в халифате, мне ближе по позиции то, как с муслями поступают израильтяне, поэтому я в рф не на своем месте себя чувствую однозначно. все остальное мог бы затерпеть, хотя такто тоже в основном позорное говно одно, отдать пыне мерс чтобы купить себе мерс это лишь вишенка на торте
>>2315783
частично ты прав, отношения это изменчивая и нестабильная вещь. тока моя тянка богаче меня гыгыгыг. не против кстати чтобы она меня бросила, уже давно мегапотрахон хочу устроить на каких-нибудь филиппинах с пиздоглазыми карлицами.. все таки одну и ту же ипат тяжело годами.. но вроде норм пока, 4й год пошел гыг, держусь. кмк я выигрываю при любом раскладе тк даже если она продержится со мной хотя бы лет 10 т е принесет свои лучшие годы в жертву абьюзивному скуфу то это уже достойно алиментов или даже половины недвиг + потом меня ждут годы бешеных перепихонов и смерть от спида в азии. а если мы не расстанемся то я получу ачивку семьянина епта, тоже по своему круто, учитывая статистику разводов
>к вазгенчику
не брат, к вазгенчику это твоя побежит, ты же в пидерашке останешься, и тут чернильные натрахи насмотревшись Великолепного Века и другой муслим-пропаганды уважают уже любого чюрку больше чем тебя, а тебя используют только как банкомат и половую тряпку после сотни вазгенчиков. моя после меня тока к билу гейцу побежит и будет за его спиной мутить с джамалом, я ее хорошо натренировал
>интересно что ты имеешь ввиду под цивилизацией
открой новости за последние пару лет, особенно те которые касаются муслимской дружбонародии, если тебя там ничего не смущает - ок
какие лохи емае, я купил на парашютной двушку 62 м2 за 6.2 с чистовой, сейчас такая 12-14лямов на вторичке стоит
я бы на вашем месте лез бы в кредит и прыгал в последний вагон, скоро девальвация - хаты еще х2 сделают
сам кстати из Биробиджана - теперь коренной Петербуржец из жк комфорт класса, а не как щас "Комфорт"
> какие лохи емае, я купил на парашютной двушку 62 м2 за 6.2 с чистовой
6.2 / 72 = 86 000 долларов в 2021 году
> сейчас такая 12-14лямов на вторичке стоит
12 / 102 = 117 000 долларов в 2025 году.
26 % за 4 года. Если бы вместо этого ты бы просто купил доллар, то было бы 29 % за 4 года.
Все ещё считаешь себя великим инвестором?
Даже не вникая в твои расчеты, ты рил коупишь этими 3%?
Вот только у анона на выхлопе хата, а мог бы быть доллар и абсолютно нихуя.
>Вот только у анона на выхлопе хата, а мог бы быть доллар и абсолютно нихуя.
Хату ещё продать надо на упавшем рынке, а доллар пошел и поменял в любом банке.
В 22 году, когда бакс стоил 60 я продал свою кв в подмосковье за 12 лямов (200 000 $) и положил в банк одного соседнего государства, где местная валюта привязана к доллару (типа вклад как в долларах) под 11%. на доход с депозита снимал кв + внж этой страны получил с плюшками в виде карт за 10 баксов и возможности на шенген и амер визу подавать. В конце 24 я купил кв там же за 13 лямов (110 000$) кв чуть лучше моей. И теперь у меня и кв и 100 000$
Вот это и есть инвестиции
Я купил однушку в кудрово у семьи съебаторов в Словению за 6.4, а купили они ее в 2013 за 3 ляма рублей. Казалось бы выигрышная партия, а хуй там. Купили они за 80к евро, а продали за 60к. Приятные люди были, но как же у них очко горело от сего факта, что на мат переходили порой. Бетон сохраняет бабки на короткой дистанции, но не на длинной. Можно сказать - ну тут сыграли роль многоходовочки 14 и 22 и типа уникальный случай, так у нас вся история это многоходовочки и уникальны случай и они судя по всему продолжатся при любой власти и ситуации
>мог бы быть доллар и абсолютно нихуя.
>Доллар
>нихуя
Ахах копиум бетонодебила ас ис
Ситуация такая. На сайте ЖК была хата с отделкой, потом стала забронирована. Позвонил туда, сказали, что устная бронь. Встал в очередь. Через несколько дней сказали, что бронь клиент снял и я могу оплатить взнос или забронировать. Мне объявили, что я могу беспатно забронировать за 50к на три месяца, но при этом эти 50к тупо сгорят если даже куплю квартиру через 3 месяца, они не пойдут в счет стоимости квартиры. Тупо платная бронь.
Причем там разброс цен на нужные мне квартиры ебанутый. Есть точно такая же квартира, но она без отделки и стоит на миллион больше. Я все это к чему. Мне чтобы ее купить, надо тогда продать свою за 3 месяца. Если продам свою, то 50к не так будет обидно проебать. Да и вообще я не хочу нихуя никому дарить просто так 50к.
А выбора у меня нет вообще почти. Либо эта квартира в этом ЖК, либо одна есть еще в одном, но туда я пока не звонил даже. Или думаю вообще заняться продажей своей квартиры и ничего не бронировать. Как появится покупатель, то смотреть уже в нужном мне ЖК осталась ли эта квартира или нет. Если не осталась, то всё пиздец. Там только на 27 год. И покупателя придется отшивать и продажу своей конуры снимать.
Застройщики наебывают сильно вот с этими бронями? Могут сами ставить и ажиотаж поднимать? На сайте у них выложены все квартиры или могут точно так же после продажи одной, добавить еще одну?
Че делать, аноны? Я уже заебался, у меня голова просто кипит. Ладно бы дочь не родилась еще можно было бы думать, а так в однушке я немного уже ахуеваю.
>а доллар пошел и поменял в любом банке
Если копейки - да, но перемогать долларовыми копейками такое себе. А если нормальная сумма, то иди попробуй в любом банке поменяй без свистоплясок и заказа нужной суммы.
>положил в банк одного соседнего государства
Пруфов мы конечно же не увидим и поверим на слово. Русичей ебут и в хвост и в гриву все кто хотят за границей, а необучаемые все еще несут туда свои деньги.
За 3 месяца не продашь свою и с хорошей скидкой, а если ты так трясешься из-за 50к, то скидку ты нихуя не дашь.
>Могут сами ставить и ажиотаж поднимать?
Да
>На сайте у них выложены все квартиры или могут точно так же после продажи одной, добавить еще одну?
Да
Как понять длину ширину комнат на таких схемах, выгдядит как кишка. вдруг жать в плечах будет?
имеет ли смысол брать однущку под сдачу и к ней парковку?
Я тупо в пэйне по пикселям выяснял пропорции стен и потом высчитывал исходя из общей площади
>Пруфов мы конечно же не увидим и поверим на слово. Русичей ебут и в хвост и в гриву все кто хотят за границей, а необучаемые все еще несут туда свои деньги.
Да, так большинство и думает.
>то скидку ты нихуя не дашь.
Все верно. Я не хочу скидывать за бесценок и залезать еще в бОльшую ипотеку. У меня есть примерная планка на сколько я готов подвинуться. Вот очень убитые квартиры у меня в районе стоят около 9-10 миллионов. С довольно хорошим ремонтом около 12. У меня ремонт нормальный. Ванна с туалетом вообще новые. Я готов продать за 11. Морально, наверное, уже готов опуститься до 10.5. Если я за 3 месяца не продам, то бронировать точно нет смысла.
>>2315905
Да обычный ЖК в ДС. Южные Сады от А101. Просто рядом нет других вариантов и чтобы метро в 15 минутах. Смотрел еще Ютаново, но там ипотеки нет семейной.
>Если я за 3 месяца не продам
Не продашь. Вторичка умерла и кв по 9-12 месяцев стоят, если не ниже рынка кратно.
Тогда реально не похуй ли тебе на эти 50к? Потом всю жизнь будешь жалеть что из-за хуйни проебал хороший варик
>Да обычный ЖК в ДС. Южные Сады от А101. Просто рядом нет других вариантов и чтобы метро в 15 минутах.
это не ДС, это жуткие ебеня...
От этого метро до обрыганского теплого стана ехать 30 минут + 15 минут до метро = 45 минут и ты еще при этом на ебучей дальней окраине... На машине там вообще пиздец выбираться.
Дальше этих ебеней сложно что то найти.
Я б лучше в химках брал хрущ, а не эти коробочки в поле.
Ну не продавать же теперь совсем? С ценами неизвестно что будет, так бы взять еботеку хоть по этой стоимости. Как и говорил, выставить и смотреть по факту. Будет ли квартира мне нужная, когда у меня появится покупатель. Я лично другого варианта не вижу. Высрать сейчас первый взнос на 5.6 я не могу без продажи своей, у меня не хватит.
>>2315916
Похуй, если куплю. Ну вон выше говорят, что не продам никак я за три месяца. Потом мне опять вносить 50к? А может и еще потом придется. Хуй знает это казино.
>>2315918
>>2315920
До метро мне пешком 15 минут от этого ЖК. Меня это вполне устраивает. Сейчас мне до работы 5 минут пешком. Ну если перееду в этот ЖК, придется на самокате ездить, лол. Мне отсюда уезжать пиздец, как не хочется. Я тут прожил дохуя времени.
>Я уже заебался, у меня голова просто кипит
очевидно тебя прогрели. подумай - тебе точно это настолько нужно? ради чего? может просто забьешь хуй и будешь жить в своей хате припеваюче как жил до этого
У меня ребенок родился. Мне нужно расширять конуру до двух комнат.
Если бы не это, то и в однушке заебись.
> Сейчас мне до работы 5 минут пешком. Ну если перееду в этот ЖК, придется на самокате ездить, лол. Мне отсюда уезжать пиздец, как не хочется. Я тут прожил дохуя времени.
не, ну если так, то базара нет.
Много там на этом районе сейчас жильцов в паранже и с вахабистскими бородами?
В этом ЖК? Я честно говоря вообще не ебу. Я там только на машине проезжал и даже в офисе продаж не был. Наверное это смешно, что я хочу там квартиру? Наверное, да.
Но как и говорил, у меня вариантов нет. Я бы вторичку взял, но на вторичку с хорошим ремонтом мне не хватает денег. Вчера смотрел, все квартиры недалеко от меня с норм ремонтом выше 15 млн за двушку. Мне за эти деньги лучше взять еботеку, а свои деньги оставить на вкладе.
>Мне за эти деньги лучше взять еботеку
Фикс. Не за эти, конечно, а дороже. на 1.5.
>Вчера смотрел, все квартиры недалеко от меня с норм ремонтом выше 15 млн за двушку. Мне за эти деньги лучше взять еботеку, а свои деньги оставить на вкладе.
требуй скидку. Сейчас рынок стоит. Квартиры на вторичке плохо продаются. Местные аноны с недвижача утверждают, что дисконт 20% на изи можно получить. Попробуй хотя бы. И нам расскажешь как оно. Может выгорит.
Терпи, я не вижу сейчас другого варианта кроме как сильно терять в цене при продаже своей и то это как повезет. Клади на вклад и жди когда Ладим Ладимым примет меры по спасению девелоперов.
Сейчас твои средства не покрывают твои хотелки, ря надо расширяться и хочу пешком до работы 5 минут и 15 до метро, но денег нет и не знаю что делать... Берешь и съезжаешь подальше но в двушку, поездишь не 5 минут, а 30/60 и т.д., ничего страшного не случится.
Сам тарабанил по 2 часа в одну сторону на работу с 18 до 25 лет, ничего страшного не произошло, потом перебрался поближе к ДС в 70 квадратов и мыслей что в само ДС переться смысла нет, в ДС взял конуру под сдачу. Так для справки мне до работы в ДС 30 минут из области, когда мои коллеги москвичи едут по часу.
Попробую, наверное, свою выставить для начала. Посмотрю на спрос, которого нет. А там уже видно будет.
>>2315952
Теперь до спасения девелоперов в однушке с вкладом?)
Ты удаленщик? Если да, то продаешь хату и покупаешь за нал в ближайшем миллионнике норм двушку в нормальном районе. Какой смысл влезать в рабство с ебанутым платежом, чтобы жить в ебенях, где даже хуже чем в региональных центрах? Вы ебанутые?
Если нет возможности переехать, то соболезную.
Смысл ДС в том, чтобы жить в пределах ТТК и пользоваться всеми его благами. А на жилье в пределах ТТК и всё эти блага нужен соответствующих доход.
Постоянно проигрываю с бедолаг ИТТ, которые коупят ДСом, но ничего из этого позволить себе не могут и живут в ебенях, за ТТК, а то и за МКАДом.
Чем жизнь отличается у живущего в пределах ТТК от после ТТК?
Нет, не удаленщик.
Меня устраивает мой район, я не хочу из него никуда уезжать. Не потому что работа рядом, а потому что мне всё в нем нравится. Ну и для ребенка тут норм. Сады, школы, кружки. В общем всё, что нужно. В центре Москвы я бываю раз в сто лет. В метро я бываю раз в 1-2 месяца. Я никуда из района не выбираюсь. Поэтому я и ищу здесь квартиру. Хоть это и ебеня, но родные ебеня.
Речь про ТТК, а в видео рассказывают про барвиху и дотационные регионы...
>Смысл ДС в том, чтобы жить в пределах ТТК и пользоваться всеми его благами. А на жилье в пределах ТТК и всё эти блага нужен соответствующих доход.
Можно для тупого чем жизнь отличается у живущего в пределах ТТК от после ТТК?
>Нет, не удаленщик.
Нахуя тебе тогда сейчас двушка, если ты большую часть дня на работе и ребенка видишь спящим? Жена с ребенком и в однушке потусуется. Мне кажется ты себе придумал геморрой и пытаешься его зачем-то решить.
чем дальше от ттк, тем ближе к замкадышам
хотя против лужковских спальников ничего не имею, мне они гораздо уютней кажутся чем современное пиковно
Ну а блага то какие? Понаех, который арендует хату в пределах ТТК, приравнивается к элите?
>Мне кажется ты себе придумал геморрой
Возможно ты прав. Тут знаешь, какая ситуация. Матушка моя как-то сказала, что после того, как у меня появится ребенок, мы переедем в двушку, которую она сейчас сдает. Это ее двушка и я жил в ней раньше, пока не было своей однушки. И тут появился ребенок... Я ей сказал об этом, сказал давай поменяемся, доплачу немного. Ну и был послан нахуй. Вот с ноября где-то с ней и не общаюсь полностью.
Ну после этого я и начал жопу рвать, искать варианты какие-то, что-то думать. Идея о покупки хаты вообще образовалась буквально нисхуя. За неделю. И меня это пиздец как гложет уже.
>Идея о покупки хаты вообще образовалась буквально нисхуя. За неделю. И меня это пиздец как гложет уже.
ну это легкий случай пока...
забей на месяцок, может рассосется и с мамкой договоришься.
Непонятно чего она буксует. Скажи, что спиногрыза не будешь прописывать в ее двушке.
Если у тебя с конурами вопрос решенный - три штуки, нафига вешать себе ярмо на шею в виде 4ой квартиры?
>с мамкой договоришься.
Спорно. Я на контакт не пойду. Она не идет тоже.
>Непонятно чего она буксует
Тоже не понял. Но там подруги может наплели чего. Да уже похуй, не хочу даже думать про это.
>три штуки,
Ну нет. В однушке живу, матушка на даче живет. Двушка сдается.
Ну и в итоге у меня своя одна. На двушку мне сказали не претендовать. А если что-то когда-то поменяется в этом ключе, то неизвестно когда и неизвестно как.
>Ну и был послан нахуй. Вот с ноября где-то с ней и не общаюсь полностью
очевидно твои родители тебя ненавидят, а твои дети будут рабами нохчей, зачем ты взвалил на себя эту ношу? просто выйди за сигаретами и не возвращайся
У меня купили квартиру два месяца назад, но всё ещё не перевели щета за коммуналку на себя. Он просто еблан, или у него есть хитрый план? Мне на почту продолжают приходить квитанции за квартиру, которой я уже две месяца не владею, а не прописан уже месяца 4.
Думай своей головой, чел. Не видишь тут шизы сидят, один не может пояснить чем масква в пределах ттк и вне отличается, другой вообще из семьи съебывать предлагает. Ну ахуеть теперь. Шизы со своим манямирком
мимо с нулевой
>Если я продам квартиру, которой владел меньше 5 лет, и сразу же куплю другую квартиру, я всё так же должен буду платить налог 13%?
Да
У меня, например, счета за электричество до сих пор приходят на имя прошлого владельца. Но мне просто лень ехать в этот ебучий мосэнергосбыт переоформлять на себя.
>Можно для тупого чем жизнь отличается у живущего в пределах ТТК от после ТТК?
Ни в чем, это форсы умственно отсталых. Москва сильно сложнее кольцевой структуры. Какой-нибудь волгоградский проспект внутри ТТК, но жить там ни один здравомыслящий человек не будет, уже лучше в спальниках у мкада братеево например.
Так и за ТТК есть куча элитных районов, Сокол, СерБор, Покровское-стрешнево в районе беговой улицы, Университет. По панорамам к сожалению не всегда удается понять район, надо вживую туда съездить, а еще лучше пожить пару дней. Ну и чтение интернетов (почти во всех районах есть новостройки, и даже если планируешь вторичку, то читать отзывы на новостройки полезно, т.к. там район часто обсуждают)
Да вот хуй поймешь, что он там хочет предложить?
«Мы готовим ряд предложений, как можно поддержать граждан в этой ситуации, особенно по "Семейной ипотеке", по демографии, то, что вы сказали по малым городам, где нет сегодня строительства. Мы подготовили предложения с Минфином, с банками, мы очень активно работаем. Можно мы вам отдельно доложим? Там есть интересные предложения, надеемся на вашу поддержку», — сказал Хуснуллин президенту РФ Владимиру Путину в ходе совещания с членами правительства.
Вице-премьер отметил, что ограничения в виде лимитов по «Семейной ипотеке» сняты. «Сейчас прорабатываем вопрос о распространении программы на вторичный рынок жилья и снятии ограничений при предоставлении кредита», — заключил он.
>Да вот хуй поймешь, что он там хочет предложить?
да что, я вдруг узнал что первички дохуя покупалось по цепочкам, продали в селе дом во вторичку и залетели в новостроечку. а теперь этот дом хуй купишь, вот дадут какие нибудь сертификаты скидочные
>шизы пишут что в феврале уже семейная на вторичку будет везде
На то они и шизы, что верят в это. Льготка не для пидорах с их старым хрущем, а для кого надо девелоперов и банков. Сейчас придумают какие-нибудь программы для семей с 3мя детьми, семей до 30 и т.д., простор для фантазий большой, а народ, который не попадает под эту широкую новую льготку, все оплатит.
Соответственно как я уже писал выше неоднократно, будут вливать бабки сюда пока не лопнет.
>Если я продам квартиру, которой владел меньше 5 лет, и сразу же куплю другую квартиру, я всё так же должен буду платить налог 13%?
Да, но 13% будут облагаться только 2.4кк. Всё, что выше, пойдёт под 15%. Т.е. если продашь за 3кк, надоговая база будет 2.4 под 13% + 600к под 15%.
>Да вот хуй поймешь
В этом весь смысл, лалка. Спецом так выражаются, чтобы лишн й раз за слова не отвечать.
Ну так то сумма покупки+ремонт вычитаются из налоговой базы. И если это единственное жилье и покупаешь новое в течении 90 дней, то налоги не платишь
>Соответственно как я уже писал выше неоднократно, будут вливать бабки сюда пока не лопнет.
Так уже по-моему на грани остановились нет? чтобы не лопнуло, пик самолет и ко по колено в дерьме. банки с 21 ставкой мертвые, точнее ипотека
будут при таких условиях вливать бабки, значит ставка 40 будет? будет. А лопнет по твоему это что, 0 рост впп как раз
>Южные Сады от А101
Зачем оно тебе нужно? Цены там +/- как на окраине внутри МКАД т.е. экономического выигрыша нету. Сами дома тоже обычный 30 этажный монолит комфорт класса.
А рядом больше ничего нет. Ну вот в пределах мкад моего района: Зеленая вертикаль - какая-то одна оставшаяся стремная квартира. Ютаново - нельзя взять по семейке. Варшавские ворота - дорого. Ну и все, рядом больше нет ничего.
есть бабулина квартира со старым "евроремонтом" чего мастхев а чего нах не нужено. очкую что арендатор зальет соседей - последний этаж - имеет ли смысл страховка? надо ли страховой знать что будет аренда? сильно ли это задерет стоимость? могу ли я заниматься сдачей если деюре собственник мамуля?
Еще есть мильон-полтора на моексе и в кубышке, маткап и потанцевал на семейную ипотеку.
Залететь еще в однушку за 5-7 лямов с пятым плечом (20% свои 80 банка) под сдачу. (банк разрешит сдавать?) Кредитные калькуляторы рисуют ежемесячный платеж в 30-40% от зряплаты, + циан рисует аренду аналогов бабулиной квартиры в 80-100% от ежемесячного платежа и 100-120% от месячного платежа новостроев аналогов того что я присмотрел.
Вроде как выходит сладко залетаем в сдачу бабкиной, залетеаем в новосторой. за новострой платим с арендатора новостроя, если новая простаиват - платим с арендатора бабули - если и там простаивает платим с зп/кубышки
Чую что я что то упустил. какие риски могут быть еще кроме развода? как их законтрить?
ЕКБ
В Екатеринбурге, потратив 7 миллионов на однушку, ты её сможешь сдать за 40 000. У самого скоро в Ёбурге освобождается 2-комнатная квартира в Юго-Западном районе, буду продавать её за 5 миллионов, чтобы добавить к ней ещё 3 миллиона, и купить топовую студию, с дизайнерским ремонтом (не на все деньги, ещё много останется), чтобы шлюхам в районе Южного Автовокзала сдавать. Судя по ценам, можно за 35 000 сдать.
>Судя по ценам, можно за 35 000 сдать.
Даже за 40 000.
Кстати, а что насчёт сдачи в аренду посуточно скажете? Выгоднее, чем на долгий срок? На расходниках (постельное бельё) не разорюсь?
Сочи сохраняет высокую популярность среди россиян, так как многие предпочитают отдыхать в стране. Однако предложение отелей отстаёт от спроса в 4–5 раз, что позволяет отельерам ежегодно повышать цены. Сейчас отдых в Сочи уже на 30% дороже, чем в Крыму, и эта тенденция сохранится из-за монопольного положения города на фоне закрытия аэропортов в Анапе, Геленджике и Симферополе.
Мазутный нахрюк не сработал и сочинский снова вин
так мазут наоборот конкурентам поднасрал, а до Сочи не доплыл
Нет. Но у меня и потребности не возникало. А так конечно лучше по договору делать, легче доказать будет.
Хуя копиум мазутно-фекальных. Ситуевина с аэропортами с начала гойды такая.
>А рядом больше ничего нет.
Тебе же Южное Бутово нужно? Там на Чечерском проезде сейчас дома по реновации строят, в конце 2025 должны закончить. Они точно не хуже Южных Садов и Зелёной вертикали.
Да, Южное или Северное, но в Северном ничего не строят уже. Хотя в Северном тоже строится дом по реновации.
В таких домах можно купить квартиру? Как это можно сделать?
Как-то нет нихуя тут https://fr.mos.ru/
Тут же? Печально.
логика ее конек, скоро подорожает но пока подешевело, на словах премиум скоро и будет на деле эконом дешевый и есть
подмосквичи в треде есть? где про d4 d5 почитать? там есть халупы за 5.5-6кк как раз то что мне надо, сильно заебисто будет гонять куда то? и как вообще обстановка потому что на пиках даже из объявления депрессия и 90е хочется в окно выйти через 5 секунд просмотра
>В таких домах можно купить квартиру? Как это можно сделать?
Можно. Городское имущество реализуется на электронных аукционах. Но город продаёт только готовое жильё, поэтому сегодня ничего и нет в продаже.
Бизнес класс между МКАДом и болотом. Ну и ещё поезда с углём через ЖК будут на коксовый завод ездить. Почему ещё не купил такое роскошное жильё?
>Можно. Городское имущество реализуется на электронных аукционах.
Спасибо, не знал. То есть квартиру там купит тот, кто больше заплатит? Много желающих купить в таких домах? Цены такие же?
Потому что это очень удобно для манипуляторов как морковка и ослик. По факту, недвижку такие родители не переписывают на дитятку до конца жизни и тянут до последнего и даже не факт, что перепишут по итогу, а дитятка должна вертется ужом чтобы заслужить. Профит манипулятора в том, что можно получить услужливого раба не давая ничего, ну и конечно получать кайф наблюдая как жеребенок унижается. Да-да, в мире животных, к сожалению, сочувствую анончик