В принципе могу и я у тебя их забирать, если не пиздишь насчет цены. Давай в качестве доказательства твоей чесности ты купишь пару паскодов и продолжим разговор

>>853318 (OP)
>мне не подходят ипотечники и прочие капиталисты с материнским капиталом
Вот пиздабол и задетектился.
Сажи пидору!

>>853318 (OP)
как подрядчиком стал, чем занимаешься?
по теме-выставляй от частного лица без такого бешеного дисконта, большие скидки пугают людей.

>>853318 (OP)
Обычно под ипотеку не подходят квартиры, либо без комунальных услуг, либо не состоящие в жилом фонде, либо то что дом не сдан. Я дкмаю, если бы продавал норм квартиру с таким дисконтом, у тебя бы её купили в течении дня. У меня в жопе географии за два ляма можно купить только убитую студию 18 квадратов, да и то выбор будет невелик.
Думаю, если не пиздишь, то ты продаешь квартиры в "таунхаусах" - в домах, построенных на дачных участках за городом. Сейчас такое активно строится в глубоком подмосковье и продается как раз, где то за пару лямов, правда в два раза меньше метражом.

>>853318 (OP)
Что с правом собственности? Переуступка? Какой тип первоначального договора? Есть кадастровый паспорт на объект?

Если нет обременений на недвигу и с доками всё в поряде, я бы взял одну квартирку у тебя.

>>853362
> Что с правом собственности? Переуступка?
Да, ДДУ, переуступка

>Какой тип первоначального договора?
Договор подряда с расчётом квадратными метрами за материалы или работы.

>Есть кадастровый паспорт на объект?
Да, объекты беру только по ФЗ#214

> Если нет обременений на недвигу и с доками всё в поряде, я бы взял одну квартирку у тебя.
Без проблем. Однушку? Оставь что нибудь для связи.

>>853366
nkswrk@mail.ru
Сразу пара вопросов:
Объект сдан? Есть акт сверки взаимных расчетов с застройщиком? Были уже сделки по уступке по этому объекту (есть довольные клиентосы)? Скинь пожалуйста информацию по застройщику и объекту.

>>853385
Хуйню написал, конечно не сдан.

>>853366
знаю что это хуйня уровня таможеного консфиската, но тоже ознакомился бы с предложением, и может быть жаба моя позволила бы взять хатку
kingofbk@gmail.com

>>853406
Бро, давай держать руку на пульсе вместе
мимо >>853385

>>853385
> nkswrk@mail.ru
> Сразу пара вопросов:
> Объект сдан? Есть акт сверки взаимных расчетов с застройщиком?
Не понимаю зачем ты забиваешь этим свою голову. Объектов несколько. Есть сданные, есть строящиеся. Строящиеся реализуются все по 214 ФЗ. Это гарантия государственная, погугли пожалуйста.
>Были уже сделки по уступке по этому объекту (есть довольные клиентосы)?
Слушай, я не пришёл на двач искать покупателей, а думал послушать тру советчиков с дивана. Я не гонюсь за единственным клиентом (или двумя).. На реализации не 2 квартиры. Покупатели есть каждый месяц, иначе я не смог бы работать. Вопрос только в том, что мне приходится опускать цену до уровня себестоимости и это бизнес уровня /b.
>Скинь пожалуйста информацию по застройщику и объекту.
>>853406
>>853408
Можете выдохнуть, оформление у застройщика, можете взять юриста. Ещё раз для нервных: гугл_214ФЗ.

>>853353
>>853344
Читать жопой и вступать в фазу говнометания, настоящая высокая цель стремящихся к успеху анона

>>853344
> как подрядчиком стал, чем занимаешься?
> по теме-выставляй от частного лица без такого бешеного дисконта, большие скидки пугают людей.
Всё достаточно просто, каких то рецептов и фокусов нет. Работал на строительном рынке. Появились поставщики с отсрочкой платежа 30-45 дней. Понял что застройщики готовы платить больше и быстрее при расчете квартирами. Дальше думаю схема понятна

>>853414
Ты же понимаешь, что нервные неспроста? Пресса нам вещает, что продажи новостроек упали в 2015 на 18% по сравнению с 2014, а в 2016 падение продолжается,

https://rg.ru/2016/08/22/v-rossii-dvoe-vyroslo-chislo-obankrotivshihsia-stroitelnyh-kompanij.html

например, и нет никакой гарантии, что твой застройщик не окажется в их числе. Сам же сказал, что агенства недвиги с тобой не жаждут сотрудничать.

>>Можете выдохнуть, оформление у застройщика
Это спасибо, радует. А забиваю голову, потому пренебрежение деталями порой приводит к печальным результатам.

А насчёт тру советчиков следующее:
Находишь человека, который будет у тебя брать хаты по цене чуть ниже рынка и продавать впоследствии конечным покупателям. А из этого уже строятся варианты.

>>853414
Ну ты это, контакт оставь на почту, я ж серьёзно. Не просто так написал.

>>853420
> Ты же понимаешь, что нервные неспроста? Пресса нам вещает, что продажи новостроек упали в 2015 на 18% по сравнению с 2014, а в 2016 падение продолжается,
> https://rg.ru/2016/08/22/v-rossii-dvoe-vyroslo-chislo-obankrotivshihsia-stroitelnyh-kompanij.html
Это меня беспокоит, но не существенно. Объясняю:
Подает спрос>застройщик снижает цену за квадратный метр до уровня спроса. Для всех. Разницы нет, дорого или дёшево, просто на одну и ту же сумму будет разное количество квартир.
> например, и нет никакой гарантии, что твой застройщик не окажется в их числе.
Есть. Гарантия государственная. По 214 ФЗ при банкротстве застройщика или срыве сроков ты получаешь компенсацию в полном размере за счёт фондов СРО. Для этого этот закон и существует.
> Сам же сказал, что агенства недвиги с тобой не жаждут сотрудничать.
Я не могу мариновать квартиры, приходится продавать здесь и сейчас. Ипотека это длинный безнал, субсидии это ещё дольше. Поставщики не готовы ждать. Агенства не готовы на таких условиях, хотя сами агенты интересуются постоянно. Приводят покупателя с полной суммой наличкой и получают разницу.
> >>Можете выдохнуть, оформление у застройщика
> Это спасибо, радует. А забиваю голову, потому пренебрежение деталями порой приводит к печальным результатам.

> А насчёт тру советчиков следующее:
> Находишь человека, который будет у тебя брать хаты по цене чуть ниже рынка и продавать впоследствии конечным покупателям. А из этого уже строятся варианты.
Если есть такой человек, он уже это делает.

>>853422
Ок. Подумай пока над двумя параметрами из трёх: локация, цена и метраж.

>>853435
Ты писал
>>43м2 продал за 2млн, при том, что от центра города 2 остановки
Надо думать, пляшем от этих цифр?

>>853444
> Покупатели есть каждый месяц, иначе я не смог бы работать. Вопрос только в том, что мне приходится опускать цену до уровня себестоимости и это бизнес уровня /b.

Пляшем от треда целиком, а не от цены, за которую я сегодня продам.

Сумма 2млн? Мне есть что предложить. Это будет очень хорошее предложение, если ты собирался покупать квартиру, а не наебать систему.
Давай определимся с локацией: за эти деньги будет студия в городе в хорошем месте. Или однушка девяткино/рыбацкое. Или двушка ближайший пригород.

>>853448
Сегодня и без помощников...

>>853448

>если ты собирался покупать квартиру, а не наебать систему.

Я собираюсь покупать квартиру в любом случае, по плану в декабре, когда валюту можно сдать дороже, чем сейчас, и с расчётом на добивание ипотекой.

Найдя очень хорошее предложение я готов был бы в течение месяца найти 2 ляма, набрав долгов.

Определённо студия в городе. Готов ли ты предложить это же в январе, чтобы сделать всё без суеты и со взаимной выгодой?

>>853453
Отправил на почту хороший вариант в центре. Почитай про этот жк. Там подземный паркинг и фонтан во дворе. Сдача в декабре 16г. Уже ставят лифты. Инженерные коммуникации все есть. 1шку готов отдать за 2,6млн сейчас или 3,3млн после сдачи дома. Возможен вариант 1,2млн сейчас остальное в рассрочку, если есть залог. Так же можно варианты 1,2млн+актив в виде машины, комнаты...
Студия на тех же условиях, цена 2млн

>>853456
Спасибо, почитаю.

>>853459
Обязательно придумаем что нибудь с квартирой. Не пропадай

>>853456
>>853462
prakop29@mail.ru

Тоже заинтересован.

>>853318 (OP)
Создавай юр-лицо под сдачу хат в аренду, арендаторам в контракт прописывай выкуп квартиры с частью арендной платы идущей в счёт оплаты.

В рекламке всё расписывай "нет денег сейчас - арендуй и потом покупай, всё па-чеснаму кокок".

>>853470
Отправил на почту.
Если это не маняфантазии, напиши пожалуйста конкретно, что интересно, когда планируешь брать.

>>853482
Спасибо, что, что то предлагаете, но я писал, что в вариантов ждать нету. Если я повезу им материалы, у меня будет чуть больше месяца на реализацию квартиры. Если за это время не продам опять прижмёт и придётся скидывать в ноль.

>>853318 (OP)
Чувак знакомый квартиры на дорогие тачки меняет, с доплатой. Тачку проще продать потом.

>>853496
Не маняфантазии. Ценник на однушку у тебя какой? Дальше связь по почте или здесь?

>>853515
Да, этот вариант подходит. А/м можно продать за день со всем оформлением. Где взять такого "чувака"?

>>853518
> Ок. Подумай пока над двумя параметрами из трёх: локация, цена и метраж.
Цену на объект отправленный тебе на почту написал чуть выше

>>853543
Ты не понял, у него такая же проблема, как у тебя. Есть квартиры, нужно быстро продать. Вот он и меняет их на авто. Откуда я это знаю. Я программист, писал ему прогу-предлагалку обмена на сайте по продаже авто.

>>853546
Если это >>853470 конечно был ты

>>853547
Мысль годная, можно обзвонить сайт авто.ру и предложить им квартиры в обмен на а/м. Не уверен конечно что многих заинтересует. И, думаю, есть подводные камни вычислить реальное состояние а/м, скрученность пробега и т.п.

>>853550
Обзвоном много не покроешь

>>853318 (OP)
И мне очень интересна хата) ОП можно и мне на почту скинуть. Я мамкин холостяк, хочу переехать из сраной хрущебы в однушку в хорошем районе. Есть такие предложения. Налом на руках 2.5 - 3 млн.

>>853554
Не ожидал такого ажиотажа. Я рассчитывал всего лишь на совет. Конечно, кидай почту. Думаю, если ты реально готов к покупке, можно и созвониться и встретиться в офисе застройщика или на объекте.

>>853559
girator77@gmail.com
Спасибо!!!

Что с пасскодом?
Если купишь-готов покупать по 3-4 квартиры в месяц

>>853571
Думаю, что бы подтвердить свои намерения ты должен купить сейчас одну. Сразу после покупки, буду покупать по 100 пасскодов в секунду

>>853456
дружище, отправь мне тоже. Есть нал под лям+комната в сталинке + тачка на обмен
pavel.vbg@mail.ru

>>853655
Написал на почту. Если намерения в ближайшее время, считаю можно и встретиться, чтобы обсудить.

>>853318 (OP)
Объясни пожалуйста, почему тебе не подходят ипотечники, неохота ждать регистрации в Росреестре?

>>853318 (OP)
>Сложность в том, что мне не подходят ипотечники и прочие капиталисты с материнским капиталом и другими соц. и банк.проектами

В этом собака, что у тебя за схема? Капиталисты хуй с ними.

Но что с ипотечниками не так?

>>853366
>> Что с правом собственности? Переуступка?
>Да, ДДУ, переуступка

Уступка от юр. лица или от физика? Банки дают ипотеку под уступку. Что у тебя не так?

>>853366
>> Что с правом собственности? Переуступка?
>Да, ДДУ, переуступка

Уступка от юр. лица или от физика? Банки дают ипотеку под уступку.

Что у тебя не так?

>>853434
>Ипотека это длинный безнал

Ипотека - это нал в ячейку от банка - забираешь после регистрации перехода права на покупа (2 недели после подписания). Если у твоего покупа одобрен кредит, нужно одобрение твоего объекта (квартиры) - недели 2 займёт.


А так ты какой то странный тип. Квартиры не пирожки, сейчас средний срок экспозиции квартиры по среднерынку - 9 месяцев, с дисконтом 10% от рынка - 3 мес. Плюс месяц на подготовку сделки и получение денег (они выплачиваются всегда после регистрации).
По новостройкам ситуация ещё хуже. Плюс ты конкурируешь с отделом продаж застройщика, у которого реклама, обзвон и толпа менеджеров, которых ебут за выполнение плана.


Плюс по ипотекам по новостройкам сейчас господдержка - процент ниже, на уступку это не распространяется. Недорогие объекты в новостройках сейчас берут с ипотекой 90% покупателей.

Вот и думай. Квартиры в качестве расчёта от застройщика имеет смысл брать с дисконтом %40-50, и рассчитывать на профит с продажи в течение года - двух после окончания строительства.

Рассчитывать на потоковые продажи по уступке, и планировать использовать их в качестве оборотки - это стратегия уровня двача и полное незнание рыночных реалий.

>>853318 (OP)
>Сложность в том, что мне не подходят ипотечники и прочие капиталисты с материнским капиталом и другими соц. и банк.проектами. Только нал

Этим фактором ты отсекаешь 80% спроса на рынке новостроек. Инвесторов сейчас на рынке нет. Физики-обыватели, которые такую сумму 1-2 раза в жизни в руках держат пугаются каждого шороха и везде ждут подвоха. Да и немного их.

>>853318 (OP)
>Рыночная стоимость 3,5-4млн

Это не рыночная стоимость, а цена предложения. Спросу по этим ценам сейчас нахуй ничего не надо. Сейчас рынок покупателя и цена сделок, этого его цена, которой в объявлениях и рекламе ты не увидишь.


>агентствам по недвиги не особо интересно со мной, хотя они недоумевают от цены.

Интересная разбежка по цене в 15% (3,5-4 млн). Рыночная цена сделки сейчас это цена спроса - это срез минимальных предложений минус 10% скидки (от 5 до 15% если точнее).
Это цена продажи ликвидного объекта за 3 месяца.
Т.е эти квартиры нужно выставлять за 2,9 млн.
Если тебе нужен поток и продавать быстрее то за 2,7 млн.

Это и есть нормальная рыночная цена в текущих условиях.
А спускать ниже смысла не имеет - только отпугнешь клиентов, которые будут ожидать наебалова.

Также для продажи тебе нужна нормальная выгрузка интернет объявлений с ежедневным обновлением на ключевых интернет - площадках (с красивыми фоточками и адекватным описанием) плюс имеет смысл проработать менеджеров отделов продаж застройщика, находящихся на объектах, за обещанный тобой гешефт они будут предлагать твои квартиры входящему потока клиентов. При этом интерес должен быть именно у тех кто непосредственно общается с клиентами, так и затраты ниже и выхлоп больше

>>853456
>1шку готов отдать за 2,6млн сейчас или 3,3млн после сдачи дома.

Задираешь на 25% после собственности? Удачи тебе. Годик с ней посидишь, коммуналочку поплатишь, налог за неё тебе придет. Там глядишь и поговорим.
Сейчас после сдачи дома - застройщик мечтает быстрее скинуть квартиры, чтобы затрат не нести и толпа физиков-инвесторов выходит продавать свое вложения. И тут ты такой красавчик раз и ценник на 25% взвинтил.
Все живете в своём 2014 году.

>>853775
>>853753
>>853740
>>853732
>>853730
Мамкин Шерлок Холмс в треде. Решил он блять вывести всё на чистую воду. Разносит в писос, спешите видеть.
Вечером напишу тебе, как будет время.
П.С. Можно с ипотекой, только для меня это в наличке слишком долгий путь. Первый взнос который наличкой вы отдаёте банку, а никуда не закладываете. Наличку короче я увижу по факту через 2 месяца. Ещё раз повторю: объекты, которые по срокам не жмут можно продавать через ипотеку, я их отдаю агенствам, и именно так и происходит. Проблема с квартирами за которые деньги надо получать в течении недели-двух. Если есть вариант с ипотекой в эти сроки я с удовольствием на него готов.

...
> Это и есть нормальная рыночная цена в текущих условиях.
> А спускать ниже смысла не имеет - только отпугнешь клиентов, которые будут ожидать наебалова.
...
Отсекаем всю чушь, которая была рассказана тебе в автобусе
...

> Также для продажи тебе нужна нормальная выгрузка интернет объявлений с ежедневным обновлением на ключевых интернет - площадках (с красивыми фоточками и адекватным описанием) плюс имеет смысл проработать менеджеров отделов продаж застройщика, находящихся на объектах, за обещанный тобой гешефт они будут предлагать твои квартиры входящему потока клиентов. При этом интерес должен быть именно у тех кто непосредственно общается с клиентами, так и затраты ниже и выхлоп больше

В этом, да, наверняка должна быть схема с продажами, которая работает... И ставлю костыль и попугая на то, что самая рабочая схема, это ничего не изобретать, а делать всё по классике. Но я не агентство недвижимости. За совет в любом случае спасибо

>>853806
Кстати одна только регистрация договора в ФРС это 1,5 месяца. От района тоже зависит

>>853806
>Проблема с квартирами за которые деньги надо получать в течении недели-двух

Дисконт 50% минимум

>>853806
>Мамкин Шерлок Холмс в треде.
>>853813
>Отсекаем всю чушь, которая была рассказана тебе в автобусе

Чувак ты сам попахиваешь зеленой тиной. Ты хотел мнение. Я тебе дал мнение со стороны продажника недвижимости. Если надо продать быстро уступки вообще неинтересны. Мне таких желающих по 10 в неделю звонит.
С учетом твоих скидосов может бы и занялся, но я в ДС.

>>853806
Так чего ты хочешь от анонов? Волшебства? Скидывай дохуя от стоимости - продавай быстро, других вариантов нет.

>>853815
Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней

>>853885
То то меньше месяца ни разу не было. Ребят 10 дней, если у вас там папа работает. Фактически 1,5 месяца

>>853818
Ок, давайте начнём с рисков, раз тут Робин Гуд, житель дремучего леса, объявивший себя защитником обездоленных и взявшийся говорить от их лица:
Риски не больше и не меньше как при покупке квартиры на вторичке или первичке в любом другом месте. Я не продаю тут ни по каким другим отличным схемам, всё происходит точно так же. Наоборот, я не работаю с застройщиками, которые не строят и не реализуют квартиры по 214 ФЗ. ТОЧКА.
Если есть сомнения или подозрения давайте встречаться и совершать покупку в присутствии юристов, готов обсудить любую другую законную схему покупки-продажи недвижимости.
Далее. Относительно стоимости.
Я никогда не смогу бы продавать за 50%, 30% стоимости то, что стоит 100%, потому что при выполнении работ на стройке или поставке материалов я не закладываю такую прибыль. На пальцах:
Застройщик хочет установку витражей на жилой комплекс. Готов рассчитаться квартирами. При стоимости материалов для выполнения работ 20млн я понимая, что будут квартиры а не деньги называю ему цифру 30-35, работы так же. Далее происходит следующие действия. Заключается договор, по которому я в качестве аванса имею право продать 8 его квартир. У него они стоят 30 млн, мне же за них нужно выручить минимум 20, иначе мне просто будет не рассчитаться с поставщиком материалов для их установки. После заключения договора обратного пути нет. Надо начинать работы. Я еду к поставщику материалов и оформляю отсрочку платежа под гарантийное письмо. Теперь у меня есть 1,5 месяца что бы продать 8 квартир. Ну или чуть больше, потому что не на все 20 млн сразу нужны материалы. Обычно работу я беру уже имея несколько потенциальных клиентов. Ибо надо минимизировать риск. Поэтому жопа начинается когда понимаешь, что сейчас вся работа встанет. Тогда да, одну квартирку приходится продать и с 50% дисконтом. Но какие уже тут ипотеки, если жопа в огне, времени нет. Надо продавать первому у кого есть нал.
А потенциально да, можно привести к застройщику клиента с ипотекой или другими благами и сказать - вот покупатель, оформляйте. Как пройдёт сделка жду безнал.
>>853822
Анон анону рознь, а твоя выходка всея разоблачителя достаточно убога, если человеку нужна квартира.

>>853806
>Если есть вариант с ипотекой в эти сроки я с удовольствием на него готов.
А если брать с покупателя задаток рублей 300-500, а остальное - через ипотеку?

И ещё хочу добавить.
Те, кто считает, что всё архиплохо, недвижимость не продаётся от слова совсем. Гроб Гроб Кладбище.
Разочарую, недвижимость имеет цену и когда в определённой локации слишком много спроса, да все скидывают цену, когда предложений мало, никто не работает в убыток. Кто бы что не говорил а хороший район СПБ это ликвидная недвижимость, не край географии, и покупают квартиры в любом случае. Другое дело, что все видят те условия, которые их устраивают (близость метро, цена за метр, и прочее) и когда какой то похожий вариант предлагается, то люди начинают звонить Тётя Глаше из Урюпинска, с предложением купить у них во Всеволожске двушку (она же давно хотела) она же давно хотела... а самим уже переехать поближе к работе

>>853905
Эти деньги покупатель несёт в банк в качестве первого взноса, и что бы соответственно уменьшить сумму ипотечного займа. И сократить срок кабалы

>>853903
>Если есть сомнения или подозрения давайте встречаться и совершать покупку в присутствии юристов, готов обсудить любую другую законную схему покупки-продажи недвижимости.

Чувак вылези ты из своего 2014 года. Сейчас ты лижешь покупателю, а не он тебе. Новостроек как говна за баней. Никто никаких юристов звать не будет. Купят у застройщика и все. Я ж не говорю, что ты кидала, я говорю что покупы-физики очкуны, что пиздец, и видят развод в любой хуйне (их ещё свои риелторы разогревают, что кругом ад и наебалово, чтобы без них ни шагу).

Есть на одном объекте такие же торговцы-подрядчики. У них оплата 70% на юрика по безналу, а 30% на физика налом. 10 квартир уже год не могут продать - после них ко мне народ бежит-вопит, у них какие то мутные схемы, бля-бля-бля. Ну их нахуй возьмём дороже у застройщика.
Причём я знаю, что у них все нормально и прозрачно. Но такая схема на рынке не распространена и от неё шарахаются.

Тип ты конечно охуевший, у тебя вопрос с реализацией, а ты выебываешься - эти мне не нужны, ипотеку нахуй, эти пусть юристов наймут и продать надо за неделю (охуеть вообще, в рамочку и на стену- 2016 - бабки по уступке за неделю), но при этом чтоб не скидывать цену.

С твоим подходом и дисконт 50% от застройщика не самый плохой вариант.

>>853909
Нет, ты не пони. Есть у тебя хата за 2 ляма. Берешь с них на руки 300-400К, а ипотеку оформляете на оставшиеся 1,6-1,7КК. Я думаю, взносы с 1,7кк существенно меньше чем с 2,5-2,7кк (рыночной цены) и игра стоит свеч, лишь бы у покупателя были на руках деньги.

>>853910
>Никто никаких юристов звать не будет. Купят у застройщика и все.
Когда чел берет хату, он исходит из своих возможностей, определяет сумму, какую сможет достать и уже под эту сумму смотрит варианты.

>>853903
>Я никогда не смогу бы продавать за 50%, 30% стоимости то, что стоит 100%, потому что при выполнении работ на стройке или поставке материалов я не закладываю такую прибыль.

В этом ты и наебался. Что решил, что брать квартирами выгоднее. С начала 2015 хаты это ебучий неликвид. Продажи просели, что пиздец. Новостройки живут за счёт господдержки ипотечных процентов. А уступка так вообще шайба. Застройщики спят и видят куда бы эти хаты сбагрить. И тут ты такой красивый готов хапать, чтоб за неделю продать (под столом просто от твоих сроков).

По дду застройщик бабки получает через месяц в среднем после заключения договора (подписание - подача на регистрацию - регистрация 10 рабочих дней - забрать доки - вручить их покупу - 3-5 рабочих дней на оплату договора для покупа - плюс 1-2 дня пока платёж дойдёт из банка покупа.

И тут у нас подрядчик, которому через неделю нужен НАЛ.
Охуенчик.

>>853908
>Те, кто считает, что всё архиплохо, недвижимость не продаётся от слова совсем. Гроб Гроб Кладбище.
>Разочарую, недвижимость имеет цену и когда в определённой локации слишком много спроса, да все скидывают цену, когда предложений мало, никто не работает в убыток.

Вот ты тугой. Продаётся. Я продаю. Только средний срок 3 месяца для вторички. 6 месяцев для уступки. Это если цена ниже 90% аналогичных предложений. Если цена как у всех можешь и год в хуй себе свистеть.

Например, было 2 уступки одинаковых квартиры в разных подъездах одну забрали в декабре за полгода до ввода, вторую в августе уже с собственностью. Причём обе по ценнику на 5% ниже застройщика, после собственности цена не выросла ни на копейку.

И рынок я вижу с другой стороны. По сути ты сейчас живешь на пожарных продажах с дисконтом -50%. Ну тусуйся дальше, знаток хуев.

>>853913
>>853915
Заебись удариться в полемику не умея в бизнес нихуя. Тусовщик хуев. Барыжничай чужими квартирами. Твоё мнение это не более чем колыхание воздуха или клацанье кнопочек на смартфоне, которым ты хвастаешься перед девочками, ведь он у тебя крутой, да? Не забудь будильник поставить.

В любом случае, я всех услышал. Спасибо за разные мнения.
Спасибо мане кукоретику, который тратит время на ответы.
Время от времени буду поглядывать тред. Если будут какие то годные мысли обязательно пишите. Мне например очень понравилась мысль обмена на авто с доплатой. Посмотрел авито, там действительно есть объявления "авто поменяю на квартиру". И варианты не самые плохие. Авто продать это пара часов, и это очень интересно по срокам.
С удовольствием пообщаюсь с людьми по поводу помощи с продажами за процент или просто какого то совместного дела.
Спасибо ещё раз.

>>853953
>Заебись удариться в полемику не умея в бизнес нихуя. Тусовщик хуев. Барыжничай чужими квартирами. Твоё мнение это не более чем колыхание воздуха или клацанье кнопочек на смартфоне, которым ты хвастаешься перед девочками, ведь он у тебя крутой, да? Не забудь будильник поставить.

Опа-це. Хозяйчик закукарекал. Смотри попку барскую береги, а то таджики твои могут не понять твоих выебанных схем и решить вопрос иначе.

Если ты бля зарегил ООО назначил себя самым главным директором (ты там не президент часом?), то все ептэ, ты и в песке своём ебучем с цементиком сечешь и в аналитике король.

То что подрядчики даже в кризис дрочат на свое божественное строительство и не верят в спад продаж, для меня не новость, а вот то что мега-делец с пылающей жопой продаёт активы за полцены и считает себя богом, вот это реально пиздец.

Ну да хуй с вас взять, у вас на болоте всегда с мозгами туго.

ОП, черкни и мне на мыло. Как раз вопрос актуальный. В принципе, нал есть. Конечно, хотелось бы студию, как и многие тут, в центре и за 2 ляма. В общем - пили контакты/варианты. + есть нам ещё одна тема на обсуждение. Раз уж на то пошло, так сказать - взаимовыгодная.

Тебе же платят откаты те, у кого ты таришь материалы?

Короче, пиши alexshev87@gmail.com - буду ждать.

>>853980
Порвался

>>853984
Написал на мыло.
Ты имеешь ввиду, что­ есть возможность про­дажи материалов, с от­катом? Да, не вопрос,­ причём самый удобный­ поставщик "Петрович"­. Если ты помогаешь с­ продажей материалов ­за наличку, получаешь­ 10% на руки от суммы­ чека. Привозит "Петр­ович", сам знаешь воз­ят они очень быстро, ­в накладной будет та ­сумма, которую платит­ покупатель, со скидк­ой по золотой карте, ­если она у него есть.­ Откат ты получаешь н­а руки в тот же день.­ Только я не очень бы­ хотел по мелоч­и на это отвлекаться.­ Давай минимальную су­мму покупки обозначим­ хотя бы 50тр. 

Amorfnoetelo@yandex.ru
Напиши на это мыло, хотелось бы более подробно и предметно поговорить на тему покупки

mikhail.b86@yandex.ru
Вышли и мне вариант на мыло, наличка есть, хочется 1кк в центре, если есть видовой вариант - буду рад.

ананасы отписавшие свои мыла в тред. подскажите стартер реальную тему толкает или больше пиздит?
а то за 2кк даже в моей мухосрани в центре квартиру не купишь.

>>854439
Да может и реальную, хз. ЖК нихуя не в пешей доступности от метро, которое там появится скорее всего никогда, а из инфраструктуры одни гаражи, ибо это бывшая промзона. Плюс в готовность к концу года верится с трудом.

>>854543
ОП.
1. До метро минут 20 пешком. С погодой в СПБ да, до метро особо не походишь, согласен полностью. Было в планах города строить прям на перекрестке с ЖК метро, но в эти басни верится с трудом, хотя чем чёрт не шутит.
2. Гаражи сносят, часть снесли. То, что район будет облагорожен уверенность есть. Крупнейшие застройщики уже построили свои муравейники, если оглянуться на год назад, когда это был пустырь и гаражи, развитие квартала реально близко. Плюс ЖК который в этой теме, находится прямо у проспекта, инфрасруктура со школами конечно не завтра, но через стройки ходить не придётся.
3. Вероятность готовности в конце года высока. Инженерия готова, ставят лифты, доделывают последний этаж. Ну хз, задержат на месяц, пускай джва, по моему не криминал, главное, что сдача по 214 ФЗ, будут рвать жопу, что бы не выплачивать неустойку за срыв сроков. Контора не бедная, уже купили следующий кусок земли и закладывают там новый муравейник, обосраться со сдачей смерти подобно, т.к. приостановят их пока не сдадут этот объект. + по отзывам прошлых строек ни одной задержки не было.
З.Ы. Лично хорошо знаю владельца компании застройщика, могу познакомить, мужик простой в доску, сам на еженедельных планерках рулит основными вопросами.

>>854005
ОП, напиши плз мне списочек хат котырве щас есть. ДС2 же? желательно двушку, ибо бабки налом есть, щас посматриваю хаты в новостоях.
sde3215153rq1sdf24@gmail.com

ОП, мне тоже пришли список
risuisuka@gmail.com

>>854612
>>854735
Отправлено

если не затруднит - студии или однушечки скинь плес. ну и район. (я так понимаю - девятка?)
ivanreshetilovpok@gmail.com

>>854779
Лови.
Двач, поменял мнение о тебе.

>>854779
Кстати, Девяткино, однушка около 40м2. До метро 15 минут пешком или 3 на маршрутке.
Готовый заселенный дом. Квартира мебелью и т.п. упакована и разупаковки не будет, т.к. пустил пожить знакомых ребят (всё остаётся как есть кроме телека).

>>854836
>Кстати, Девяткино, однушка около 40м2. До метро 15 минут пешком или 3 на маршрутке.
>Готовый заселенный дом

Охуеть начинали с квартир типа почти в центре за 2 ляма, пришли к тому что за 3 ляма в Девяткино, еще и на маршрутке пилить.

>>854859
> Охуеть начинали с квартир типа почти в центре за 2 ляма, пришли к тому что за 3 ляма в Девяткино, еще и на маршрутке пилить.
Тебе за 2 ляма кто то что то в этом треде предлагал?
Начали с квартир по цене ниже рынка, закончили тем же.

>>854874
>по цене ниже рынка

Сколько скидка от застройщика? В %?

>>854905
Зависит от того, насколько припекает срок по выплатам рабочим или поставщикам. Сейчас всё более или менее ровно в плане продаж и готов к дисконту чуть больше 20% от цены застройщика. Если опять срочно понадобится продавать, напишу сюда если хочешь. Укажу цену, которую предлагают перекупщики. Они в зависимости от того есть ли у них готовый клиент хотят дисконт %30... от 3кк например 1кк. Для меня это биз в минуса , но хуле делать.

>>854914
Если у перекупов покупателя нету, то это мега фэйл, начинается дикий демпинг. Мне один хер нужно продавать. Посмотрим, что загадывать.
С топикстарта я описал ситуацию начала этого месяца.

>>853318 (OP)

ОП, посоветуй, как найти таких же как и ты подрядчиков, но в своем Мухосранске?
Купил бы 2 квартиры, но Питер не подходит

Привет, двушка и однушки интересны для себя + есть вопросы по дальнейшему сотрудничеству. Отпиши на anontwofive@gmail.com

Студию хочу продать метро московское рядом океаниум. 3,5 с ремонтом и мебелью

>>855718
Нахуй мне твоя мебель, обмудок?

ананасы, никто двушку в ДС2 не сдает?
мимокрокодил

>>856149
есть база, за 500 дам тебе дохуя вариантов

>>853318 (OP)
Квартиры в новостройках?
В любом случае черкани мне еа мыло оп

trvpgod@inbox.ru

>>856301
иди на хуй со своей базой дебил. тут норм темы обсуждают. аты свои бич базы с рандомными номерами за 500 предлагаешь. иди мамку проверь свою, он у тебя сдохла по ходу уже.

>>856664
Он тут уже отвечал мимолётно. Он вобще не хочет нихуя объяснять, типа занятой и утомлённый вопросами. Мутный тип короче.

>>853318 (OP)
Попробуй позакидывать удочку в ТОРЕ - думаю, что кто-нибудь из тамошних барыг не откажется от такого способа "отмывки". Если прокнет, можешь битков в благодарность закинуть: 14U1uusirBGpttJcrbNk5P46FfNQUPFoUH

ОП, покажи чего есть, тоже пора обустраиваться!
superhulk1981@yandex.ru

Ну и мне тогда, одна или двух можешь кинуть варианты на mkosovtsov@list.ru

И сюда тоже taniazubova@icloud.com

Скиньте кто-нить контакты ОПа плес!
superhulk1981@yandex.ru

>>858529

скинул

>>853318 (OP)
попахивает наибаловом, господа

>>860277

почему же?

>>860317
Потому что ты беседуешь со всеми как продаван, уклоняешься от прямых вопросов. Все маркетинговые наёбки нам известны и неприятно, когда ты вместо ответа начинаешь юлить как чурка на рынке и втюхивать по тухлому

>>853318 (OP)
в чем заключается твоя работа?

ОП, ты еще тут? тоже работаю с застройщиками в ДС2, правда в сфере рекламы. И я как раз планирую в самое ближайшее время брать 2 с целью инвестиций. На руках нал, рублевый.
Скинь свой контакт dellow@mail.ru
Возможно еще и контактами клиентов обменяемся, если интересно

>>853318 (OP)
wavva123123123@gmail.com

Отпишись, расскажи что к чему. Думаю брать коробку себе

ivan.dwosh@yandex.ru
ОП черкани че как, нал есть.

serezhenka-simonov-77@mail.ru
Есть 2 ляма, любопытно было бы посмотреть на твое предложение

кому-нибудь оп написал?

Скиньте контакт опа на dellow@mail.ru

>>865087
Да вроде на все вопросы отвечено. По моему у тебя просто какое то патологическое недоверие. Что пугает то не могу понять? Оформляешь ты квартиру либо у застройщика по договору с ним. Либо по переуступке со мной, в этом случае возможна ипотека, но эти квартиры дороже из за того, что я их уже оформил на себя и на это время деньги зависли.
>>866752
>>867324
>>867796
Скинул
>>867895
Студии раскуплены, интересных вариантов в городе за 2кк пока нет.

>>870726
Кстати двачер один купил 29 сентября.
Ещё один попросил подождать. Там сколько то ему не хватает, забронировал до нового года однушку.
Один долго думал в итоге выбрал Парнас, и квартиру вроде как меньше 30м2 (может и 25, если ничего не путаю). Хотя по цене на студию у меня с метро Лесная 32м2 - разница была что то около 300 или 400к вроде. Парнас по моему сомнительная локация, ну да ладно, его дело.

Если оп еще в трэде,отпиши пожалуйста на
matrixruslol@mail.ru ,а то у меня тут разъезд наметился,глядишь в ближайшее время понадобится.
Спасибо.

Тебе не надоело свою гоморекламу тут крутить?

>>870742
Пиши на адрес 224561@mail.ru. Гляну что есть у тебя. Может себе что прикуплю

>>870744
Да фиг знает, я так то не собирался вообще тут ничего продавать. Вместо диванных советов, аноны пишут емейлы - хочу квартиру. Как то грех не отправить вариант ананасу на почту.. сам вижу что больше уже реально больше на рекламу похоже чем на тредик вариантов продаж.

>>870776
А ты всё же уёбывай и свои "емейлы анона" с собой прихватывай.

>>870776
Кинь мне автор тоже, что у тебя есть мб прикуплю что почта rramil007@yandex.ru

>>870742
Спасибо, Нариман, за чудесную торговую площадку. Сажи раку

>>870742
Было бы неплохо пруфы о том, что дом сдан, твой застройщик честный, а не кидалово, и что анон живёт в купленной квартире, а не околачивается по судам.Ты говоришь фз вас защитит, а я говорю закон не работает и обманутых дольщиков годами нахуй посылают с их исками и просто не включают в реестр обманутых, дабы статистику не портить под предлогом отсутствия формального обоснования.

Ты говоришь выдохнуть и проще к этому относиться, для тебя это мелкя сделка, а для ананаса - покупка всей жизни и проебать 2 ляма в мутной схеме нехочется. Исходя из твоих ответов можно сделать вывод, что тебе либо глубоко похуй на ананаса и глввное продать.

Ты пойми, дружище, ты не помидорами торгуешь, да свою нужность переоцениваешь, ты нужен нам не больше, чем мы тебе, с таким же уровнем риска можно купить хату и у других подрядчиков. Ведь разговор был о том, что застройщи ПРОК имеет хуёвую, откровенно хуёвую историю. Чтобы у тебя с руками отрывали хаты и без вопросов, тебу нужно одно - ДОВЕРИЕ или ТРАСТ. А для этого много не нужно - удачно сданные объекты у застроя и хоть какие то пруфы того, что люди у тебя покупали и сейчас живут в этих квартирах, то есть твоя история удачных сделок. Ты можешь быть охуенным мужиком и строителем, но чтобы продавать, нужно вызывать чувство доверия.

Разве велика эта просьба при том, что это для простого человека очень важная и страховая сделка. Никто не просит деанона и пруфы в тред, дай их при личном общении, братан.
Ну а если ты и правда настолько занятой человек, что тебе не интересно так париться над клиентом, то извини, придётся дальше с матушкой жить. Не помру от стыда и неудобства, но и лохом объёбаным не буду.

Нам нужны гарантии, Джимми, ничего личного, дело есть дело, а твой подход пока не внушает доверия.

Тред не читал.
ОП скидывает по ДДУ сданные квартиры?

>>877251
http://www.rbc.ru/spb_sz/24/11/2016/58369de79a79475fac845a86?from=main

Крупный петербургский застройщик признал, что не может продать жилье

Строительная компания Normann перенесла сроки сдачи всех своих объектов, рассказал РБК Петербург председатель совета директоров компании Виктор Сеппенен. Речь идет о 12 строящихся жилых домах, уточняется на сайте компании. По двум из них срок перенесли на 1,4 года, по остальным объектам отсрочка составит менее года. Самый поздний срок сдачи ждет третью очередь ЖК «На Заречной», которая будет вводиться в феврале 2020 года.

Перенос сроков В. Сепеннен объясняет падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы.

Отметим, что еще весной в беседе с РБК Петербург глава ГК Normann (компания строит жилье массового сегмента) иначе оценивал рыночную конъюнктуру. «Наша стратегия в условиях спада — предлагать наиболее востребованный продукт, то есть квартиры небольшого метража, преимущественно на границе города и области», — говорил тогда бизнесмен.

Однако ставка на бюджетное жилье не оправдалась, полагает главный редактор журнала «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. «В Петербурге рынок был несколько перегрет. Активность продаж в новостройках была вдвое больше, чем в Подмосковье. Понятно, что это было не навсегда, — рассказывает эксперт. — При этом снижение платежеспособности населения особо сказалось на массовом сегменте, в котором и работает Normann».

Гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов добавляет, что серьезным препятствием для застройщиков стал рост себестоимости строительства. «С начала 2015 года мы можем говорить о росте себестоимости на 20%, как минимум», — отмечает эксперт.

Как считает Д. Синочнкин, главная опасность переноса сроков сдачи жилья — судебные иски дольщиков. «Суды очень охотно назначают санкции за нарушение сроков, указанных в договоре. Главный риск в том, что 10-15% активных дольщиков могут обвалить любой проект», — предостерегает эксперт. У ГК Normann, по данным самой компании, сейчас 6,2, тыс. дольщиков.

Как следует из информации на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, у компании есть сложности и во взаимоотношениях с городскими властями. В октябре 2016 года Комитет имущественных отношений Смольного подал иск к дочерней компании «Норманн-Юг» о взыскании долга в 24 млн руб. по договору аренды земельного участка от 2010 года. Заседание суда назначено на декабрь 2016 года. В комитете на запрос РБК Петербург не смогли предоставить оперативный комментарий.

ОП, оставь мыло
Есть пиздатая бизнес-идея как решить твою проблему комлпексно, и еще на этом навариться дополнительно

поясните тред, опхуй продает хаты по цене семечек, и у него их как говна?
он что, мелеордер? откуда на дваче мелеордер блядь?

>>853318 (OP)
Хуя вы зажиточные. 40 кв метров. в пиздатом тёплом монолитном доме с автономным отоплением.
1 700 000 и никто не покупает

полностью отделана

>>880818
Ты о чём вобще, обморок? тебя люди не пиздят за такую манеру изложения?

Самый просто способ продавать свои хаты, это продавать твои хаты через отдел продаж застройщика. Если нормальные отношения с руководством, то прямо попроси, типа пацаны помогите продать, я ваших продаванов не обижу. В моей конторе была такая практика, для друзей и приближенных собственников. Если идут в отказ, то зайди пару раз в отдел продаж (под банальным предлогом хатейки повыбирать), присмотрись кто из них самый мутный, к кому часто ходят всякие говнюки типа риелторов. Предложи ему за бабки продавать твои квартиры. Как правило у продованов застройщика не очень большие зарплаты и если ты ему готов ну допустим будешь за продажу твоей хатки его месячный оклад или полмесячного оклада заплатить, то он согласится. Как правило продаваны больше осведомлены в том, кому, что нужно.

У тебя в договоре ограничение есть какое-то, что хату нельзя продать с ипотекой?

У тебя сроки не позволяют ждать оформления документов на ипотеку? Военная ипотека и маткапитал это залупа очень долгая.

Уступка продаётся по ипотеке также как всё остальное, единственно, что может затянутся по времени оформление документов?

>Есть. Гарантия государственная. По 214 ФЗ при банкротстве застройщика или срыве сроков ты получаешь компенсацию в полном размере за счёт фондов СРО. Для этого этот закон и существует.
Гарантия тупо на бумаге. Не знаю как в Пидоре, а в нашем городе, те страховые которые страховали ддухи в прошлом и позопрошлом году либо обонкротились либо близки к этому. Единственное, что радует, что цб каждый год наводит порядок и говностраховых по дду становится меньше. Рынок очищается постепенно практически не осталось всях ринко, минко. Хотя согласен этот аргумент на покупателя с улицы очень хорошо действует. Ну как же вот страховка, страховая есть в списке цб, все документы на месте.

Охуенно тебе пытаются навязать риелторские услуги. У риелторов сейчас в большинстве случаев жопка-попка. Недавно общался с одним, у него последняя сделка была в январе.

>>853318 (OP)
ОП, может и мне одну квартирку по такой цене подкинешь? Для себя, не для перепродажи, а то все равно намечается покупка, а брать в парнасопараше очень не хочется.

ОПчанский, будь няшей, скинь варианты на
bizbaryga@gmail.com

>>853318 (OP)
ОП, скинь варианты однушек.
hikke.piturdson@yandex.ru
Алсо интересна схема с Петровичем - есть выходы на манагеров и золотая скидочная карта.

nonoanon@yandex.ru оп, отпишись, интересны студии, как всегда не в ебенях и какие будут варики на следующий год

hs4ever@rambler.ru

ОП, скинь, пожалуйста, варианты студий и однушек, которые у тебя есть на текущий момент.

ОП, скинь пожалуйста варики хат в районе 45-50м2 anothersmurfaka@gmail.com