- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- По каким причинам стоит переезжать в Петербург?
- Какие дома в городе самые качественные?
- Как же хочется в Полюстрово...
- Где купить двушку на Васильевском острове и наслаждаться чашечкой кофе и видами на залив?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Кудрово?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
5 тред >>203844
6 тред >>211582 (OP)
7 тред >>216231 (OP)
8 тред >>221556 (OP)
9 тред >>230212 (OP)
10 тред >>235177 (OP)
11 тред >>242867 (OP)
>>249864 →
>>249735 →
>>249883 →
Мурино-шизик на месте.
Я спокоен.
Почему нет яниношизика, кудровошизика, намывшизика? Потому что там метра нет?
Жил везде в этих локациях. И ещё много где.
Кудрово из всего этого годнота.
>Мурино-шизик
Ты же понимаешь, что переходя на личности, ты лишь демонстрируешь отсутствие у тебя других возможностей защитить свою точку зрения? У тебя любые посты, где упоминается Мурино, вызывают такую реакцию?
Очевидно же, потому что Мурино-шизик живёт не там.
>>249911
Потому что у тебя очень узнаваемый стиль. И ты с пеной у рта
готов защищать своё гетто и нахваливать его анонам. А ведь кто-то может поверить и реально там купить хату.
https://spb.cian.ru/sale/flat/266345175/
200к за квадрат - минимум для старого фонда
проблем с водопроводной водой нет только в новостройках, где в подвалах стоят специальные фильтры
в старом фонде вода буквально разъедает сантехнику, смесители и гробит бытовую технику вроде стиралок и посудомоек
добавь сюда все прелести провинциального города, где не чистят снег, вместо нормального ОТ - задроченные маршрутки, где нужно по карманам мелочь дрочить и кричать, чтобы остановили на следующей.
Какие маршрутки, шиз? Сколько в спб не бывал - прекрасно передвигался на автобусах с трамваями. Соотв-но все прекрасно все подорожником оплачивается.
Я в курсе, что они существуют, но засилья уровня мухосрань там нет.
>Потому что у тебя очень узнаваемый стиль. И ты с пеной у рта
>>249911
>Ты же понимаешь, что переходя на личности, ты лишь демонстрируешь отсутствие у тебя других возможностей защитить свою точку зрения? У тебя любые посты, где упоминается Мурино, вызывают такую реакцию?
Я не об этом спрашивал, ну да ладно.
Насчёт стиля - я не помню, чтобы меня кто-то опознавал, когда я писал, например, про Юнтолово. Про пену у рта ты ошибаешься: иногда я позволяю вставить свои пять копеек, когда речь идёт о Мурино, при этом я не перехожу на личности и предпочитаю апеллировать к фактам, а не к эмоциям.
>готов защищать своё гетто и нахваливать его анонам. А ведь кто-то может поверить и реально там купить хату.
Те, кто рассматривают к покупке жильё в Мурино вряд ли имеют возможность приобрести особняк на Каменном острове. Мурино мало чем отличается от других новостроек той же ценовой категории (хотя когда видишь такие цены, то https://spb.cian.ru/sale/flat/270189626/ это заставляет задуматься). Единственный раз, когда я мог как-то повлиять на решение другого человека, я отговаривал его от покупки в Мурино, но он всё равно купил.
Просто Мурино - это какое-то пугало, каким раньше был Парнас: ужасные, ужасные человейники, гетто, ууу... На самом деле у человейников есть свои преимущества (их дешевле обслуживать, например) а то, что они лично тебе не нравятся, это твои личные проблемы.
Минусы Питера:
1) Погода и климат, еще меньше солнца, чем в Москве, хотя и в Москве с этим полный абзац
2) Подорожала недвига и местами догоняет Москву и Подмосковье.
3) Сильно отстаёт от Москвы по инфраструктуре, притом, что народу прибывает очень много на ПМЖ. Мало станций метро, мало развязок для такого города и учитывая то, что строят жилье в пригороде, а все отаются в центр. Нет лоска, большие иолпы, ощущение неузоженности.
4)Низкие зарплаты, на уровне миллионников, много наебалова, рынок труда ощутимо проигрывает Москве.
5) Огромное наличие обьебосов, лгбт скама, тунеядцев и творческим обормотов и все это Напоказ. Ощущение пира во время чумы.
Плюсы писать не буду. Выбрал Подмосковье и живу тута.
> у человейников есть свои преимущества (их дешевле обслуживать, например)
Это преимущества для управляющей компании, а не для жильцов. Их дешевле строить, особенно если экономить на качестве материалов, что и происходит. В итоге мы имеем дешевое некачественное жильё, которое ещё и дёшево обслуживать. Все выиграли, кроме тех, кто там живёт.
Напиши в московском треде, пожалуйста, минусы твоей локации в Подмосковье. (Про тишину и природу не пиши, это понятно).
>Нет лоска
С туристических улиц в ДС пробовал сворачивать, особенно сейчас? Хотя нет, сейчас снег почистили, уже не такой пиздец. Пару недель назад.
>большие иолпы
Меньше, чем в ДС. Это чисто иллюзия, потому что та же Адмиралтейская стоит в довольно узком переулке и при этом хорошо хагружена, вот народ и трамбуется. В ДС возле станций свободного места побольше, плотность толпы меньше.
>мало развязок
И это хорошо. Не хватало, чтобы еще один город всякими хордами изуродовали. В ДС - это пиздец. Тупо МКАД провели внутрть МКАДа. Все равно, что выхлопную трубу в салон завести.
>Выбрал Подмосковье
За МКАДом в пределах московской агломерации жизни нет, и это нихуя не шутка. Пока молодой/здоровый, это не так заметно, а потом пиздец.
Короче, селюк испугался большого города и съебал в привычную среду. Ничего плохого в этом нет, но на минусы описанное тобой (кроме, пожалуй, зарплат) не тянет.
Субъективно, от души. Можно по сравнению с Москвой, можно вообще. Хочется собрать некоторый коллективный портрет любителя померзнуть под дождем.
Мои плюсы буду такие, сравниваю с Москвой:
- Расслабон. Люди никуда не спешат, не суетятся, не огрызаются на каждое неудобство.
- Доброта. Если попросить кого-то помочь, всегда помогут. Дотащить, закурить, денег на проезд, направление подскажут. И все очень вежливо и с радостью. Двери, блять, в метро придерживают. На ногу если наступят - извиняются.
- Общий флёр декаданса древней великой империи, достоинство и хороший вкус. Стихи, живопись, архитектура. Ощущается и в улицах и в прохожих, и в студентах, и в бабках из коммуналок. В отличие от основной темы Москвы - "деньги, роскошь, ахаха, нищуки".
- Молодые телочки шикарно ведутся на твой богатый внутренний мир, нет нужды пританцовывать под хайповый музон.
Разницы в зарплате для меня нет, поскольку я наносек на удаленке. Климат меня не парит, я понаехал из Калининграда девять лет назад, в Кенигсберге такой же климат абсолютно, только белых ночей нет.
>Это преимущества для управляющей компании, а не для жильцов
Вот тут тебе пример из двух квитанций за этот месяц, угадай в каком доме полтысячи квартир, а в каком полсотни:
>>249923
- Удаленка требует московского часового пояса
- Цены на недвижимость все еще ниже чем в ДС и к 50-60 годам есть шанс обзавестись квартирой в собственность
>Субъективно, от души.
Все просто: идешь по району, и чувствешь, что ты дома. В ДС2 у меня это ощущение возникает что в центре, что в спальниках с обеих концов красной ветки, а в ДС только в центре, и то не везде.
Так, подкину дровишек тоже (буду сравнивать с ДС, потому что ДС и ДС2 рили два города в которых можно достойно жить не будучи удалёнщиком):
1. СИЛЬНО МЕНЬШЕ ЛЮДЕЙ. Это прям ощущается, в ДС всегда толпы, даже не в час пик.
2. Стоимость недвиги. Да, сейчас стало похуже, но все равно. В 2020 я купил с женой трёху в сралинке рядом с метро в 1-2 станциях от центра. В ДС я бы смог себе это позволить примерно никогда.
3. Зарплаты обычных специалистов не отличаются. В ДС несомненно больше должностей с жирными зарплатами, но если мы берём среднего челика после универа, то разницы особой не будет. Сравниваю по друзьям.
4. Близость Европки + дешёвые билеты лоукостерами из Пулково (сейчас ушло в связи с ковидом, но один хуй это закончится).
5. Все услуги, общественная жизнь на уровне Москвы. С трудом могу вспомнить какую-то хуйню которая в ДС2 была бы мне недоступна. То же самое и с какими-нибудь концертами. Большинство исполнителей дают концерт в ДС и ДС2.
6. Дешёвые билеты до ДС, если уж что-то прижало. Взял на днях за 2к туда-обратно.
7. Погода и окружающая природа. В ДС2 погода не такая хуёвая, а приколы про солнечные дни, это лишь приколы, потому что на самом деле в хмуром питере большинство времени просто облачно и на улице светло. Кроме того, окружающая природа лучше чем в ДС. Озёра, леса, море вот это все.
P.S. Собственно, это ощущение и есть единственный критерий выбора локации. Поэтому все эти обсуждения и приведение аргументов - хуйня из под коня. Нужно личное не единоразовое посещение.
>>С туристических улиц в ДС пробовал сворачивать, особенно сейчас? Хотя нет, сейчас снег почистили, уже не такой пиздец. Пару недель назад.
Пробовал, хтонический пиздец и зассаные дворы-колодцы. Очень контрастно, но в 70% случаях это будет уровнь говна.
>>И это хорошо. Не хватало, чтобы еще один город всякими хордами изуродовали. В ДС - это пиздец. Тупо МКАД провели внутрть МКАДа. Все равно, что выхлопную трубу в салон завести.
Это было бы хорошо и здорово, если бы ПИтер на распухал по пригороду и не прирастал кварталами на 50т человек за год. Поскольку все работают в городе и прутся в центр, развязок сильно не зватает и город задыхается в пробках.
>>За МКАДом в пределах московской агломерации жизни нет, и это нихуя не шутка. Пока молодой/здоровый, это не так заметно, а потом пиздец.
50/50 Есть хорошие и недорогие места типа Одинцово, Зеленограда ( суть Москва ) Королёва, где можно жить и призжать в ДС только когда нужно. Мне каждый день не надо на работу, я полуудаленщик, но если приспичит, я ровно через час в офисе.
>>Короче, селюк испугался большого города и съебал в привычную среду. Ничего плохого в этом нет, но на минусы описанное тобой (кроме, пожалуй, зарплат) не тянет.
Селюк брезгливо поморщился от Питера и уехал в
Цивилизацию. На данный момент у Питера проебан весь потенциал и он никому не нужен, кроме как на открытках и аккурат перед Алыми Парусами. Так забить хуй на город - это еще уметь надо.
Скучать буду разве что по заливу и по Финке, которая ОТносительно Рядом. Но учитывая то, сколько в Москве парком, рек, прудов и аэропортов с авиосообщением за копейки, то Дс и Поддээсье для меня сильно перевешивает перспективы
>Расслабон
>Дотащить, закурить, денег на проезд
>флёр декаданса
>телочки шикарно ведутся
>понаехал из Калининграда
Таким образом получаем портрет человека, которому Питер заходит: дымящий нищий дрищавый дегенерат-затупок из ебеней, интересы которого ограничены шалавами.
Все так и есть.
>>249940
Абсолютный пиздеж, кроме п.4 если из Европы интересует только финка.
Селюк загорелся и горит.
>>249942
>в Цивилизацию
>МО
Прекрати, человек-анекдот. Свои мацковские басенки будешь поеаехам рассказывать, которые ни разу в агломерации не были.
Анон, я поделился мнением, ты перешел на личности сразу и дважды.
Что с тобой не так ?
В Кениг не тянет обратно ? Там вроде все ламповее и ламповее становится, особенно на побережье. Тем более ты удаленщик.
>дымящий нищий дрищавый дегенерат-затупок из ебеней, интересы которого ограничены шалавами
Из этого правда только то, что я курю. У тебя бомбануло и ты написал бессмысленную хуйню. Потуши там слегонца и тащи что-нибудь, что интересно будет прочитать.
>>249949
Тянет. Жена не хочет. Она коренная и в маленьком городе жить не хочет наотрез.
>Абсолютный пиздеж
но объяснять где именно я конечно же не буду
Ну Кениг явно не самый маленький город в РФ + ебать как его застраивают и мне кажется, что они похожи чем-то друг с другом.
https://gov39.ru/island/concept/
>развязок сильно не зватает и город задыхается в пробках.
собянин, залогинься
Маршрутки начнут выпиливать с апреля и закончат в июле. С подключением!
На мой взгляд - определенно хорошее. Маршрутки это гребаная азиатчина, в Европах такого нет, в Москве такого нет. Как будет реализовано - будем посмотреть.
Ты не понял. Зло заключается не в маршрутках. Маршрутки появляются там, где официальный транспорт хуёвый. Если официальный транспорт нормальный, то маршрутки сами вымирают. Что в Москве, что в СПб, просто отменяют маршрутки, а официальный транспорт чаще ходить не начинает, в итоге ожидайте очереди, битком набитые автобусы, ходящие раз в полчаса.
Что значит "просто отменяют"? По-твоему, просто уберут маршрутки и всё? Там же транспортная реформа, большинство маршруток заменят автобусами, где-то подкорректируют маршруты, какие-то маршруты "усилят". Из явных неудобств то, что всё же часть коммерческих действительно отменят и людям придется ехать с пересадкой, но для этого вводится пересадочный тариф. Наверняка не обойдется без косяков, поэтому и растягивают на четыре месяца, чтобы корректировать по ходу дела.
Я не следил о подобной реформе в Мск, но какого-то массового горения от москвичей от выпила маршруток не припоминаю.
Так я как раз на опыте Москвы и говорю. Там, где была маршрутка раз в 5 минут, теперь автобус раз в полчаса, если повезёт. Там, где была удобная связь между нецентральными районами, теперь нет нихуя, езжай с пересадкой и трать вдвое больше времени. То, что ты не припоминаешь массового горения, это не значит, что его не было.
>Там, где была удобная связь между нецентральными районами, теперь нет нихуя
Вместо нихуя тебе БКЛ частично запилили, к 2023 планируют полностью доделать.
В ДС2, кстати, тоже наполеоновские планы по поводу подобного кольца. Правда, технически это больше как хорда будет.
Ну, и традиционные темпы строительства. Жить в ту прекрасную пору, когда ветку полностью запустят, не придется не мне, ни тебе,
> Вместо нихуя тебе БКЛ частично запилили
Реформа транспорта произошла в 2016 году, БКЛ открыли в 2021 и то не целиком. Ты чего мне доказать пытаешься?
> В ДС2, кстати, тоже наполеоновские планы по поводу подобного кольца. Правда, технически это больше как хорда будет.
Вот пусть сначала кольцо сделают, а потом маршрутки отменяют. А то как всегда лечение поноса методом затыкания жопы.
>Вот пусть сначала
Сначала тебе писькой по губам поводят, как и в ДС.
Надо увеличивать пассажиропоток в мун транспорте + традиционное сначала сделай плохо, а потом верни как было.
Маршрутки в этой схеме, сам понимаешь, лишние.
А то, что тебе что-то там неудобно - ничего, потерпишь.
Вот поэтому я и говорю, что отмена маршруток - это не обязательно что-то хорошее. Вам просто в уши нассали, что маршрутки - зло зла. Корень проблемы наоборот в хуёвом муниципальном транспорте.
Да хуй знает. Регулярно вижу марики и там получается так что их на карте нет, когда из дома выходить - непонятно. Алсо она ездят не раз в 15 минут, а стоят собирают народ на конечке - потом едут. Опять же неудобно.
Т.е. проблема офк не в мариках как таковых, а в том что их обслуживают пидорасы.
Ну вот маршрутки отменят, останется муниципальный транспорт, который обслуживают ещё большие пидорасы, которые не просчитывают транспортные потоки и вообще срать хотели на то, кому как удобно ездить.
Пару месяцев роста в рублях, а-ля 14-15 года, потом падение на 20% и стагнация. В валюте, естественно, падение будет продолжаться.
>что будет с ценами после очередной гениальной многоходовки
Да мне уже относительно похер: суммарно у меня 67 метров в новостройках (студия + однушка в ипотеку), так что пусть дорожает хоть до 300к за метр, если с супругой решим размножиться, то на двушку-трёшку как-нибудь наскребём. Ну и высокая инфляция тоже весьма приятна, когда ипотека под 6.1.
>весьма приятна, когда ипотека под 6.1.
Ой, и не говори, анон. У меня правда ипотека под 8.1., но у учетом что у меня зп за год выросла на 20%, а у жены индексировали как госслужащей 8.4, то максимально приятно.
Ипотека оказалась очень приятной фигнёй, через лет 5 наверное вообще её замечать не буду.
>Ипотека оказалась очень приятной фигнёй
Получаю 150к на руки и понимаю, что квартира ни в ДС, ни тем более в ДС-2 мне не светит.
Хата в ДС2 будет по любому дешевле, так что скорее тебе в ДСтем более не светит.
Новостройка в ДС-2 - 250к за квадрат и голые стены. Однушка в 35-40 квадратов - 9.5-10 мультов. Плюс ремонт - 3-5 мультов. Старый фонд разваливается, полон сырости, комаров в январе и обезумевшими стариками-соседями, которые помои выставляют на лестничную площадку или ломятся к тебе среди ночи. Цена за квадрат в домах 1810-1960 годов - 200к минимум.
За 270к за квадрат в 12 мин от метро пешком можно и в ДС взять.
Ну тут какбэ вопрос у какого метро. Потому что васька хоть мне и не нравится, но это таки исторический центр и вся хуйня. А за 270/кв в ДС это будет какое-нибудь Марьино
Это программист-анальник, которого кабанчик просит переехать в ДС2 поближе к офису, и он ищет тут сейчас хату. В ДС2 ни разу не был, вот и несёт хуйню. Как пример цены на новострой приносит жильё бизнес-класса "ЦДС Волковский".
>>250316
Сколько вкидываете в платежи ?
Так инфляция и цены на питание, одежду, медицину и быт поднимает, денег в итоге больше тратите все равно параллельно, неужели там стремительно рост недвиги перекрывает ?
Тем более, что скоро коррекция по недвиге будет, с такой процентной ставкой продажи встанут.
>Новостройка в ДС-2 - 250к за квадрат
Смотря где. Приморский квартал - 190к за квадрат сходу, Новоорловский 200к, Байрон 185к и это новостройки, а смотреть надо вторичку, т.к. еботека один хрен подорожала.
Я не тот анон, но отвечу.
Взял за 6,5 в начале 2021 брежневку в хорошем месте, 20% первый взнос, 7,7% ставка, платеж на 30 лет был 37к. Гашу по 100к в месяц, платеж уже меньше 30 да мне похуй, я на него уже и не смотрю. Выплачу таким макаром за 5 лет. И вроде как я головой понимаю что ипотеку под такой процент гасить не нужно торопиться, что можно интереснее распорядиться деньгами, но есть математика, а есть психология, которая заставляет меня быстрее разделаться с долгом и начать копить на вторую квартиру. Сама квартира ессн растет в цене очень медленно ибо вторичка, сейчас надеюсь с введением платной парковки в 4 центральных районах еще немного подскочит. Ну и в общем курс властей на усиление жилищного неравенства радует. Может будет как в москве хоть когда-нибудь
зп 240
Все так, двачую
Посаны - набережная Мартынова с видом на Петроградку
vs Петроградка с видом на Ваську и эрмитаж
vs Английская набережная
vs Фонтанка недалеко у эрмитажа
Напомните мне еще раз минусы 200 летних домов в центре, по бюджету вытягиваю, покупаю так подвачевать несколько месяцев в году и гордиться собой
Пожил (неделями) почти во всех районах центра
Чернышевская - переоцененное Европейское безобразие - все в ресторанах и посольствах, везде вид соседу в окно (мне важен вид в никуда - на воду с дорогой и шумом разумеется)
Крестойвский конечно топ, но цены сейчас там на уровне 5ой авеню в NYC где нибудь, туда перекатываться разве что жить насовсем, сейчас ищу что нибудь трофейное (необычное, уникальное) для жилья несколько месяцев в году (не привязан к месту), в тред пришел чтобы мне напомнили что я дебил и жить в старье нельзя, соседи алкаши с видом на обводную канаву и вообще
Московский район это дно как и все что южнее и рядом - в муравейниках, не знаю почему местные так его любят - это же филиал ДС во всех ее минусах
>Напомните мне еще раз минусы 200 летних домов в центре
Там они, к сожалению, все очень разные. Тупо вот ходить и смотреть со специалистом.
Это же не массовое строительство было.
Про соседей тоже по разному, офк. Где-то заблеваная парадка, где-то как музей. Но в целом алкашей уже минимально, просто из-за естественных причин (и экономических)
>7,7% ставка
Сказки какие-то. https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Процентная ставка от 11.3%.
>Сколько вкидываете в платежи ?
Остаток долга примерно 5350к (лень смотреть), платёж меньше 40к. Вкидываю минимальный платёж, т.к. откладываю на отделку, мебель и технику, а в будущем и на подушку безопасности в 12 месячных платежей (сейчас только два месячных платежа). Сейчас получается так: я плачу ипотеку, оплачиваю коммуналку за три квартиры (да, у меня есть ещё одна, где живут мои родители), все расходы, кроме проездного жены и её мобильника, остаётся ещё 40к, не считая зарплаты жены, которая за вычетом её расходов на маникюр, идёт в её копилку.
>Так инфляция и цены на питание, одежду, медицину и быт поднимает, денег в итоге больше тратите все равно параллельно
Так и зарплаты тоже. Мой менеджер, например, пытается выбить с заказчика х2 по контракту, мотивируя это тем, что сотрудники все поувольняются.
>Процентная ставка от 11.3%.
>>250375
>в начале 2021
У меня коллега взял ипотеку в начале 2021 под 8.2%, так что это вполне реально.
Все равно, если брать новостройку не в перди. То однушка в 30-35 квадратов выходит минимум в 9.5 мультов.
Я успел вскочить в ковидную ипотеку под 5%. Тогда (в прошлом мае) думал, что пиздец по оверпрайсу беру квартируну как бы по-хорошему так оно и есть, но для жизни, а не для маняинвестиций, так что похуй. Сейчас, видя как ебанули цены и ставки, понимаю, что это было одно из самых удачных решений в моей жизни надо было тогда правда порвать жеппу и наскрести взнос на трешку, а не на двушку. Таких ставок я чую ещё очень долго не будет. Гасить досрочно сейчас просто нет смысла. Лучше лишние деньги на депозите держать или в доллары/евро перекидывать, и копить на домик.
>Сама квартира ессн растет в цене очень медленно ибо вторичка
Растёт она медленно, потому что убогие брежневки и хрущи никому не нужны, а не потому что вторичка. Ты хоть знаешь что такое первичка и вторичка?
>- По каким причинам стоит переезжать в Петербург?
Не надо так делать, анон! Тебе понравится, но ненадолго.
>- Какие дома в городе самые качественные?
Сталинки, хрущи, брежневки(и то не все). Во всем остальном жить тяжело.
>- Где купить двушку на Васильевском острове и наслаждаться чашечкой кофе и видами на залив?
Лепнина падает на голову, во дворах солевые винишки и пьянь. Окна не открыть, потому что:
1.Нечем будет дышать от выхлопных газов.
2.Окна могут выпасть, им сто лет.
За все это благолепие ты отдашь все тысячи миильенов своих денег и еще возьмешь кредит.
Я бы не покупал.
Лучше жить в области, не ведитесь на центр и всякие Парнасы.
>убогие брежневки и хрущи никому не нужны
Пчел, если понаехавшие мухосранцы скупают разноцветные человейники на окраине, то не значит что панельки не нужны. В ДС2 полно отличного жилья даже среди панельных пятиэтажек. Я не говорю что оно без минусов, но хейт панелек выдает в тебе зумера у которого из очка вытекает сперма маркетологов застройщика.
Я имел ввиду, что анон не знает, что означает слово вторичка.
Как только дом сдали, он сразу становится вторичкой. Даже если это элитный пентхаус на Крестовском. Поэтому говорить, что жилье не дорожает из-за того, что оно вторичка - неверно.
А по поводу панедек - я не спорю, есть и нормальные дома, особенно в хорошем месте. Так что твои обвинения в зумерстве неоправданы.
>н сразу становится вторичкой. Даже если это элитный пентхаус на Крестовском. Поэтому говорить, что жилье не дорожает из-за того, что оно вторичка - неверно
Вторичка действительно при прочих равных дорожает медленнее, потому что до совсем недавнего времени можно было купить котлован за 5кк, а после сдачи продать за 10кк. Со вторичкой такие фокусы могут прокатить разве что при открытии новой станции метро.
>до совсем недавнего времени можно было купить котлован за 5кк, а после сдачи продать за 10кк
До введение экскроу да, вполне можно было. Хотя рост был не такой большой. 20-21 года я не беру в расчёт, так как субсидированная ипотека взвинтила цена донельзя.
Вторичка в 20-21 году росла не хуже котлованов. А вот хрущи как ра-таки росли ниже рынка.
>недалеко от залива и берега
Ты не из ДС2? Что с того, что они недалеко? Вида на залив не будет ни у кого, ходить туда каждый день тоже никто не будет, южный намыв уже застраивают, скоро начнут застраивать северный намыв. Сам по себе район советской васьки хороший, но каких-то особенных факторов для высокой цены там нет.
василеостровец-кун именно оттуда
автор >>248224 → поста
Про намыв всё понятно, что это филиал Мурино, я думаю, он пишет про район советской Васьки. Почему такие недорогие - ну потому что брежневки. Новострой там весь дорогой (90х-нулевых). Ну и вида на залив да, уже нету.
мимо
>Вторичка действительно при прочих равных дорожает медленнее
При прочих равных разницы почти нет. Любая вторичка в прошлом была первичкой, причём цена новой вторички во многом определяется ценой первички. Есть некоторое заблуждение о том как выглядит рынок: согласно нему, гуляя по городу мы видим огромное количество вторички, которая несомненно продаётся, а первичка - это так, несколько десятков новых домов где-то в жопе, без инфраструктуры и прочего, которые покупают только идиоты. На самом деле это правда лишь в контексте того, что старых домов существенно меньше, чем новых (пара сотен против десятков тысяч), а первички в продаже раза в два больше, чем вторички.
Вообще не так. Правительству нужно было показать рост ВВП, они хуярили дома как не в себя, т.к. стройка это мощный, но в то же время простой драйвер роста.
Такую хуйню пишешь, как будто без чурок нельзя дома строить.
Прям под твои критерии - нет. Только если апарты и то в стройке.
https://www.youtube.com/watch?v=2LYeYIUsVt8
До Нового года постоянно находил годные предложения даже за 2 миллиона за однушку, ну максимум за 3-3.5. сейчас же за такие деньги хотят пихнуть в студийку 10 м. с видом на мусорку. И то эти предложения заканчиваются.
Хули делать? Хочу уже жить на своей, но проморгал видимо лучший момент для этого
Я примерно в такой живу, 23 метра не считая балкона, где-то 20 минут до метро девяткино пешком, соседние студии такие же продаются за 4.6-4.7. Три года назад покупал на стадии стройки за 1.6 лол. Продавать не собираюсь если что
>соседние студии такие же продаются за 4.6-4.7
Не продаются, а выставлены за 4.6-4.7.
Вопрос лишь в том, кому нахуй сдалась студия в ипотеку на 30 лет за 57к/мес. Еще и взнос почти в лям отвали.
Первый взнос покрывается маткапиталом, ипотека под 5% вместо 19 - практически даром. Вот так и скупают целые кварталы.
А если у тебя есть полтора (бля, ну это за год зарабатывается, если ты одинокий человек и родственники тебя ненавидят) на первый взнос, то оставшиеся 3 подходят под льготную.
Ну и, конечно, нахуй брать оверпрайснутую вторичку из под инвестора, если рядом застройщик предлагает то же самое дешевле.
>то оставшиеся 3 подходят под льготную.
С 1 апреля уже нет.
Про семейных согласен, вот только их доля в общей выдаче - это вообще ни о чем.
Обрати внимание, что семейная включена в категорию "другое", т.е. там и ДВ ипотека сидит, например.
Ах, да пруфлинк.
Отчет от домрф за 2021 год
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/5a5/5a5d4aef263441a366e4fb5296b93270.pdf
>Первый взнос покрывается маткапиталом, ипотека под 5% вместо 19 - практически даром. Вот так и скупают целые кварталы.
Да, еще момент забыл. В таком режиме кварталами ты можешь только студии скупать.
А студий в ДС2 и так понастроено, как говна за баней.
>В таком режиме кварталами ты можешь только студии скупать.
И заебись, потому и сдаются они лучше трешек, на которуе хуй найдешь платежеспособный спрос.
>А студий в ДС2 и так понастроено, как говна за баней.
А будет еще больше, потому что ничего кроме микроквартир большинство позволить себе не может.
Я мониторю цены уже год вокруг себя, растут постепенно, не надо мне доказывать что это просто какая-то аномалия.
>>251845
Так они все вместе выросли в цене, шиз. Студия вроде моей в соседних строящихся домах стоит от 3.5кк до 4кк. А тебя удивляет что построенная и с ремонтом за 4.6кк уходит. Добро пожаловать в новый мир
То говно, что ты называешь ремонтом, заставит меня еще 100к потратить на демонтаж, как минимум. Почему ты считаешь, что это стоит полляма сверху?
>20 минут пешком до метро
>Мурино
>4.6кк
Остановите землю, я сойду
Давай считать. Для простоты возьмем очень оптимистичную ставку ЦБ РФ.
4600к 27 марта 2022 = /95,66=$48,09к
$48,09 27 марта 2015 = х56,43 = 2713к
Т.е. приблизительно вполне цена студии рядом с метро в то время, о которой и идет речь, даже если не учитывать инфляцию доллара за эти годы и заградительную комиссию ЦБ, и искусственное занижение спроса запретом обнала. Таким образом, цифры изменились сугубо соответственно подешевлению фантиков, ничего не подорожало, даже, если считать точнее, то слегка подешевело.
Если не нравится доллар, можно выразить в алюминии, например.
Так 20 минут пешком, да ещё и в гетто Жмурино с тысячами аналогичных студий это совсем не идеальный вариант.
>По-твоему, просто уберут маршрутки и всё?
Да.
Пример конкретнее - отменяют маршрутку к213, которая ходит от када-пулковского шоссе до сенной. Сука, прямой, идеальный маршрут, который пользуется огромной популярностью, но нет - он создает конкуренцию синей ветке, и с апреля ее больше не будет. Лично обивал пороги администрации Московского района (которые, кстати, стали редкими пидорасами в последние годы) - всё решают бабки, занесли кому надо, и маршрута железно не будет.
ДС2 люблю, но в последнее время дико угнетают цены на жилье. В 2018 зассал брать ипотеку, и теперь продолжаю куковать в однухе (утешает, что в новострое в московском районе, и квартира без долгов, брал в 2015 за налик), вместо того, чтобы куковать в двухе-трехе, а однуху сдавать и гасить. В 2021 не зассал, а тупо не смог найти варианты нормальные. Сейчас уже хз, скорее всего полезу в ипотеку-новостройку, там всего (хаха!) 11,7%. Готовые новостройки 60 кв. м. стоят так же, 12-14лямов, но на них ипотека 20% и выше.
Ценник сравнялся с московским 4-5летней давности, и это полный пиздец.
другой анон
>отменяют маршрутку к213
Маршрутки убирают вообще все, при этом ввели пересадочный тариф в течение 60 минут, поездка с одной пересадкой стоит 40+10 рублей, те же деньги, что маршрутка. Здесь можно ехать на любом транспорте до Московской, и там пересесть на автобус 50. Тут основная проблема, возможный невывоз на автобусе 50 после того, как уберут маршрутки, но это решаемо усилением.
>пересадочный
Говно без задач, куда приятнее был вариант "посадил жопу, жопа едет без пересадок"(
Вообще сделали б как в дс - все маршрутки вкатили в гос. структуру, и дело с концом.
Впрочем, чего я ною, всё по подобным маршрутам езжу на такси.
То же самое (метро/площадь), но в московском/Фрунзенском районах стоят от 6,5кк.
Значит, скоро цены вниз. В смысле заметно вниз, а не вот это вот.
Петербургские риелторы зафиксировали рекордное снижение спроса на ипотеку на рынке вторичного жилья. За месяц падение оценивается более чем в 70 процентов, сообщает агентство недвижимости «Этажи».
Эта ситуация, по оценкам агентства, может привести к перекосу на рынке недвижимости. Не секрет, что значительное количество квартир, которые выставляются на продажу на «вторичке», это ипотечное жилье. Оно находится в залоге у банка. Продавец реализует квартиру, чтобы закрыть кредит или чтобы приобрести другое жилье, в том числе и на первичном рынке. Доля таких квартир варьируется от 30 до 50 процентов.
@nedvizhinka
>Эта ситуация, по оценкам агентства, может привести к перекосу на рынке недвижимости.
Забыл добавить, что перекоса НЕ-БУ-ДЕТ.
Для продажи залога требуется согласование банка, а банк сделку не согласует, если она не покроет остаток по кредиту.
Короче, ипотечники теперь заперты в своем бетоне и застройщики могут в случае необходимости снижать цены не опасаясь, что вторичка у них перехватит инициативу.
Шизик, спок. Сбер с ВТБ никуда не полетят. Плюс при полете банка твою закладную выкупит кто-нибудь другой.
Брал ипотеку в каком-нибудь Совке (совкомбанк), а при его полете согласовывать продажу будешь уже со Сбером, который его закладные купит. Платить, опять же, будешь сберу.
Так что при банковских пиздариках никто твои долги не простит.
Плюс, на время реализации банковского имущества тебе точно запрет продажи воткнут, пока передел не завершится.
Насколько я знаю, даже крымчанам украинские кредиты не простили. Сказали "долг - это цветное, надо отдавать".
Если машина есть, то почему бы и нет?
Чистый воздух, мало людей.
Я признал свое поражение. За 10 лет мне не удалось начать прилично зарабатывать. Я не могу себе позволить даже вторичку в ДС-2. Что уже говорить про ДС! Придется остаться в Новосибирске и доживать свой век!
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-aviator-novosibirsk-2116984/
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-nikitina-novosibirsk-50667/
>застройщики могут в случае необходимости снижать цены
такое вообще бывает?
>За 10 лет
Быстро ты сдался! Я свою конуру строю уже 13 год. И еще столько буду строить. Зато в ближнем Замкадье. Всего 250 км.
Конечно. Я так в 2015 хату взял. Застрой снижал цены. Но для этого у них должны продажи прямо колом встать и постоять некоторое время.
Помню на кекабу один гречневый двухэтажный отапливаемый гараж построил и жил там.
Ну Аэропорт место неплохое, но первичка как всегда оверпрайс.
Вообще странно живя в Нск пытаться заработать на хату в ДС2.
В ДСах и зп выше кратно и недвига дорожает быстрее.
Я поменялся с Нск на ДС2 два года назад почти 1 в 1. Там квартира за это время выросла на лям, тут на 2.5. А если бы сделал это 5 лет назад так ещё сильнее была бы разница.
Вот тут согласен. Мог бы просто уехать в СПБ, сдав в долгосрок свою квартиру в нск, а там уже думал бы.
>В ДСах
ДС мне недоступен. Недвига там просто запредельно дорогая.
>Вообще странно живя в Нск пытаться заработать на хату в ДС2
В ДСах слишком дорогая аренда. В ДС-2 проперженная однушка будет стоить минимум 30к + 5-7к за коммунальные платежи. В Новосибирске однушка идет по 15-17к + 500-700 р за коммуналку.
Какие ощущения от переезда? Какие вообще самые большие отличия от жизни в НСКе?
мимо оттуда же, что и ты, и хочу туда же
> 500-700 р за коммуналку
У вас там всё на дровах? Я только за электричество столько в своей мухосрани плачу.
В ДС-2 просто очень дорогая коммуналка и очень плохая водопроводная вода, от которой бытовая техника умирает за пару лет, а смесители, краны гниют прямо на глазах.
>В ДС-2 проперженная однушка будет стоить минимум 30к
Я снимал за 20, сейчас там же по 22(Полюстрово). Коммуналка в среднем в год на 1ку 3000р. Учитывай что снимать ты будешь рядом с работой, это убирает расходы на авто как минимум.
В Нск есть и по 30 и по 50 аренда. Или ты сравниваешь левый берег Нск и центр Спб? В ДС2 в центре почти никто не живёт на постоянку, всё поколото на студии и сдаётся посуточно.
>>253450
Сам город красивый. Климат лучше. Денег стало намного больше. Ну и по ощущениям здесь 99% приезжих. Местные либо свалили, либо это греча уровня поклеить обои через авито. Даже все топы не местные, во всех конторах с которыми я контактирую.
Минус много иностранцев, может быть это мои личные заморочки(проблем с ними не было никогда). Даже в Новосибе столько среднеазиатов нет как тут.
На самом деле не понимаю своих корешей из Сибири. Если уж Узбеки могут тут зацепиться, почему они сидят дома на подножном.
>Даже в Новосибе столько среднеазиатов нет как тут.
В нск толком не был, но в ДС2 отсутсвие иностранцев прямо бросается в глаза, в отличие от ДС с Сургутом.
Правда, если ты живешь в локальной концентрации (а насколько я знаю, полюстрово - одна из таких), то там да, может быть много.
Причем в ДС2 я и в спальниках был.
В Полюстрово автобусные парки, водят автобусы сам понимаешь кто. Естественно они стараются селиться ближе к работе.
Остальное население здесь это пенсионеры, работники Яндекса и челики с автошкой которых метром не заманить на Парнас.
Но весь центр продавцы в маркетах это нерусские. Таксисты, курьеры, жкх и тд тоже они.
Недавно на Красного текстильщика в толпе таджиков встретил двух негров ментов, лол. В Нск этого вообще нет.
Вода хуйовая в центре из за труб.
А с гниением это ты с тачилами перепутал, лол.
>почему они сидят дома на подножном.
Мне трудно конкурировать с лучшими выпускниками топовых ВУЗов ДС и ДС-2 в IT секторе.
>с лучшими выпускниками топовых ВУЗов ДС и ДС-2 в IT секторе
Они все за границей сразу после выпуска.
Хотя пизжу. На самом деле ВУЗы никого не выпускают.
Ты либо сам выучишься, либо нет. Можно совместить, но это редкость.
Я тут ради прекола залез посмотреть дачи, т.к. давно хотел ченить купить загородом и охуел от цен. Такое ощущение что в 2 раза все поднялось.
Ну и видно что цены чистый рандом
Слышал, что звукоизоляции в новостройках нет. Как возможно максимально звук изолироваться от шума соседей?
Строят, но дорого, потому что в городе земля дорогая. Делай звукоизоляцию. Ну либо выбирай последний этаж с минимумом общих стен. Снизу ты разве что лай собаки услышишь.
>звукоизоляцию
Нужна и со стороны соседей. Без этого ты все равно будешь слышать все звуки.
>Строят, но дорого
Минимум 350-400к за квадрат.
Может, он в Пулково работает, чего ты. Или любит Пушкин, но на него не хватает.
Серьёзно, в новостройках такая слышимость?
>с газобетонными стенами между соседями
Ну а хули. Купил самое дешевое говно и жалуется. Еще бы поныл, что потолок низкий и парковки нет.
Вероятно там сквозные дыры в стенах.
А вообще видео таких много, а подробных разборов почему-то мало. Значит им норм.
>Серьёзно, в новостройках такая слышимость?
Живу в панели 2015 года, слышны только дрели и перфораторы, зимой достаточно сильно шумит вентиляция, если окно открыть. Слышно, когда соседи хлопают окнами на застеклённом балконе.
В соседней квартире жила семья с младенцем, а я думал что квартира пустует, пока не встретил их с коляской.
Сейчас доделываю ремонт в квартире, где межквартирные стены - это железобетониум 8см, а внутри квартиры шлакоблок.
>Вероятно там сквозные дыры в стенах.
Насколько я понимаю, если межквартирные перегородки сделаны из двух слоёв газобетона и слоя минваты между ними, то будет очень даже неплохо. Но часто бывает, что перегородки не доведены до потолка, минвату забыли положить, розетки в соседних квартирах образуют сквозную дыру...
>>254260
>Частично можно пофиксить, хуйнув на стену цементую штукатурку. Заделываешь ей сквозные дырки + слой добавит немного веса стене.
Станет лучше, но не идеально. В идеале должно быть комплексное решение.
>>254260
>>254263
>>254267
>>254268
Живу в кирпичном доме, слышу соседей сверху и по периметру, как соседи сверху делают уборку, их общение по телефону. Короче пиздос.
Почему нет норм, которые бы запрещали сдавать дома с отсутствием шумоизоляции.
>Живу в кирпичном доме, слышу соседей сверху и по периметру, как соседи сверху делают уборку, их общение по телефону. Короче пиздос.
>Почему нет норм, которые бы запрещали сдавать дома с отсутствием шумоизоляции.
Что за дом? Год постройки? Серия?
Это не норм. Ищи дыры или еще какую хуйню. У меня в кирпичной брежневке есть одна стена с соседом из говна и палок в коридоре. Я слышал его телефон и кашель.
Кроме этого было слышно только пианиста и стиралку на бетонной стяжке без подушки.
зп 350, взял видовую на Ваське, платеж в месяц был 95, сейчас плачу 20, для меня это как расходы на коммуналку.
Берешь и строишь себе какшед (или, толерантно выражаясь, тайнихауз) за 500к на почти бесплатной земле в ебенях.
Контейнер и печь буйлерон, ога
Тут просто есть проблемка что на завод анону будет трудно ездить из такого далека. А 500к с землей и коммуникациями не выйдет по-любому
Собственно, вопрос (наверно уже платиновый) - в каком районе снимать квартиру и сколько будет стоить пригодная для жизни однушка не в самых ебенях?
Дебильный вопрос. Начиная с того, что проще в циан глянуть, чем итт спрашивать. Заканчивая тем, что пока ты созреешь, ситуация сто раз поменяется.
>Я всегда хотел жить в большом городе, и нахождение в этой провинциальной жопе в лучшие года моей жизни меня угнетает
Едь в Москву. Я серьезно, не повторяй чужих ошибок.
Нахуй Питер. Я конечно Москву тоже вообще не уважаю для жизни, но если ехать ради работы, то дс точно будет менее парашным местом как по зп, так по контингенту и погоде. Но хочу добавить что если не будет обвала недвиги - а он вряд ли будет - то лучше подумай хотя бы годик перед тем как впаиваться в ипотеку, мне как человеку из небольшого города в итоге очень не зашли эти все дсы с дикой плотностью населения, охеревшими ценами и ебнутым темпом жизни. Всё-таки у айти есть такая тема как удалёнка и можно найти место с куда более выгодным итоговым соотношением заработка и качества твоей жизни.
Платиновый ответ.
Порядок действий:
1. Сначала ищешь работу. В идеале, получаешь оффер, потом переезжаешь.
2. Приезжаешь, снимаешь хостел где-нибудь в центре, открываешь циан/авито/домофонд/че там еще придумали, ищешь квартиру в пешей доступности от работы, если требуется быть в офисе.
3. Если в пешей доступности цены ёбтвоюмать какие, то смотришь на чем можно доехать до работки без пересадок и расширяешь зону поиска соответственно. Тратить на дорогу больше 30 минут нахуй не надо.
4. Если у тебя 100% удаленка то нахуй тебе Питер?, смотри либо Центр/Ваську/Петроградку, если хочешь проникнуться тру-Петербургом и охуевать от праздника каждый день, либо наоборот что-то подальше и поспокойнее. Сестрорецк, Зеленогорск, и вообще весь Курортный район, Кронштадт, Петергоф, Ломоносов, Пушкин. Гатчина в принципе тоже норм вариант. Смотри только в Колпино не поселись, лол.
Колпино по сравнению с Ломоносовым - центр цивилизации. Интересные у тебя варианты, конечно.
>Сначала ищешь работу. В идеале, получаешь оффер, потом переезжаешь.
Еще на этапе собеседования можно узнать расположение офиса и стоимость аренды в 30 минутах от него.
В любом случае не рекомендую переезжать из одной провинции в другую - разочаруешься и потратить время впустую.
Гатчина для семейных или для пенсов, которым уже никуда не надо. Студенту здесь делать нехуй.
>можно узнать
Узнать можно и цены прикинуть тоже, но перед съемом все равно надо обойти несколько точек и глазами посмотреть что и как.
>А чего у вас в городе парков нет, лесов? В ДС не так, вообще намного более зелёный город.
Не начинай, это древний спор о том сколько из окна должно было видно деревьев, чтобы наступило счастье.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Сады_и_парки_Санкт-Петербурга
Чет дорожает все, уже и на Автово начинаю смотреть - что скажете?
Ебать, мой креатив кто то схоронил
Ебать, тыж пожил во всех районах и шаришь.
Спасибо за креатив не пори больше хуюню
>>257380
Полюстрово топ район не в центре
А как вам Дом на Васильевском?
Вид на залив речку Смоленку, кругом парки кладбища.
Приморская в пяти минутах ходьбы.
А лол, "Домов на Васильевском" штук пять кажется разных. Я про этот: https://spb.strana.com/projects/home-on-Vasilievsky/
>А как вам Дом на Васильевском?
Нормальный проект, на первый взгляд. Расположение топовое по меркам Васьки, если твои окна не выходят на паркинг, то вполне приятное для жизни место. Но это Васька, там своя специфика, парков нет и всё такое. Плотность населения рядом с метро обещает зашкаливать, но там второй вестибюль метро обещают открыть чуть ли не в двух шагах.
>>257530
Адмирал Нахимов - тоже достаточно приятный дом, хотя тот мужик с видео зря считает, что жить рядом с метро - отстой. Это не отстой это просто такой формат: машины нет, а если и есть, то куплено место в паркинге, квартира компактная, зато с видом.
>Машина блять
>Парковка нахуй
>Нахуй блять
>Паркова
>Блять
>Не поставить блять
>Нахуй пиздец
>Блять
Проникся авторитетностью мнения и не досмотрел.
>Проникся авторитетностью мнения и не досмотрел.
Любая оценка недвижимости сводится к вкусовщине так или иначе. Ну не нравится ему жить рядом с метро, да он им и не пользуется, он экстраполирует это на всех.
А что ДС-2 может предложить в сравнении с ДС? Цена за квадрат в приличном ЖК уже давно сравнялась с ДС. Работы меньше, уровень инфраструктуры на порядок ниже, тротуары и дороги не чистят зимой, качество водопроводной воды, воздуха и т.д. просто ужасное. Я не говорю уж про климат, где у тебя круглый год минимум 60% влажность и летом город превращается в натуральную баню, а зимой задувает так, что -40 где-нибудь в Сибири покажется сказкой.
Кстати, правда.
Я как-то раз впервые в Питер приехал из Сибири к родственникам погостить.
Начало ноября было, я был одет как у нас в Сибири (юго-западной) в это время.
Пошёл в центр погулять, встал в очередь в исакиевский собор. А там ветер пиздец, и минус 5 где-то. Иностранцы без шапок, рожи красные. Я уже через 10 минут заебунел пиздос. Решил ну его нахуй эту очередь, пойду на всадника посмотрю. Пошёл через площадь, а там ветер в харю как задул, меня аж затрясло. Так я и не дошёл дотудова, поехал греться.
После этого в Питере был раз 10, но всадника так и не удалось посмотреть.
>А что ДС-2 может предложить в сравнении с ДС?
Зависит от того кто ты и сколько у тебя денег.
>Цена за квадрат в приличном ЖК уже давно сравнялась с ДС
Я взял по 150к за квадрат в 7 минутах от метро и в 7 минутах от парка в конце 2020 ипотеку под 6.1. Что мне за эти деньги может предложить Москва?
>дороги не чистят зимой, качество водопроводной воды, воздуха и т.д. просто ужасное
У меня с этим проблем нет.
>климат, где у тебя круглый год минимум 60% влажность и летом город превращается в натуральную баню, а зимой задувает так, что -40 где-нибудь в Сибири покажется сказкой
Про климат - чушь.
>по 150к за квадрат
Чел, вторичка никого не интересует. Сейчас бы комаров в Январе ловить по квартире
>Чел, вторичка никого не интересует.
Новостройка. Дом сдан в декабре 2021. Так что может предложить Москва за те же деньги?
>Я взял по 150к за квадрат в 7 минутах от метро и в 7 минутах от парка в конце 2020 ипотеку под 6.1. Что мне за эти деньги может предложить Москва?
В конце 2020 за те же 150 за квадрат могла предложить примерно тоже самое:
Зеленая окраина с парком у метро,
застройка промзоны ближе к центру (в отличии от ДС-2, темпы строительства ебические, и через пару лет может начать расцеветать)
ТиНАО у метро (рвет ДС-2 по инфраструктуре - в новой москве даже в полях дороги ровнее)
Одинцово/Красногорск/Химки у мцд (не хуже ДС-2 по инфраструктуре, и почти такие-же по транспорту).
Реальные плюсы ДС-2:
проще иметь авто,
гораздо более простые и идущие на контакт тян,
если жить у метро, и работа у метро - меньше расстояния, меньше заебываешься при передвижении,
в разы меньше ебануто огромных шоссе, ж/д,
если не брать новостроечные человейники - старый фонд гораздо ниже по этажности
>В конце 2020 за те же 150 за квадрат могла предложить примерно тоже самое:
Ну как бы нет, даже и близко. 230к за Саларьево вот реальная цена, по которой купила моя знакомая. Москва в полтора-два раза дороже, увы. Питер хорош тем, что тут ещё можно урвать что-то не в жопе, не обладая невероятным стартовым капиталом. 15 минут на метро и я буду у Петропавловской крепости, а куда можно за 15 минут доехать из Саларьево? Нет, мне и правда интересно.
>куда можно за 15 минут доехать из Саларьево
В ФУД СИТИ же!
Ну, что-то может вообще-то даже на твоих подогнанных условиях.
Твои 150к в 2020м это 230к сегодня, а ты вообще ещё и на этапе строительства брал.
Волоколамская эта ок выглядит. Человейник конечно, но буквально прямо под ним метро.
>>257698
>если жить у метро, и работа у метро - меньше расстояния, меньше заебываешься при передвижении
Вот наоборот, в Питере в метро намного больше заёбываешься. Оно пиздец какое медленное из-за гигантстких эскалаторов, всратых переходов между станциями, медленного движения и нерасторопности пассажиров, отсутствующих альтернативных выходов. Не говоря уже о том что до метро в Питере даже в центре часто пидорить надо, а в центре Москвы почти всегда в поле видимости есть станция.
>Питер хорош тем, что тут ещё можно урвать что-то не в жопе, не обладая невероятным стартовым капиталом
Средняя зп в питере - 45. В москве - 80. Вот и урывай.
>Твои 150к в 2020м это 230к сегодня, а ты вообще ещё и на этапе строительства брал.
Сейчас в моём ЖК нет квартир в продаже, поэтому сколько оно стоит - да хрен его знает. Тогда стоило 150к, а сейчас такое вообще не купишь, можно купить другое и за другие деньги, но как это сравнивать?
>Волоколамская эта ок выглядит
Это апартаменты (https://www.cian.ru/sale/flat/270782700/), во-первых, а, во-вторых, высота потолков 2.6 (в комментах злые языки говорят, что 2.55), в моей новостройке, например, потолки 3м. Если москвичам такое норм, то я умываю руки.
>нерасторопности пассажиров
имхо, питерцы по сравнению с москвичами вообще как-то медленно ходят
мимо
>Средняя зп в питере - 45. В москве - 80. Вот и урывай.
Интересна не средняя, а медианная. Когда я интересовался этим в последний раз, то если мне не изменяет память, то в Москве медианная зарплата была выше всего лишь процентов на двадцать.
>Интересна не средняя, а медианная
Работы в Питере на порядок меньше минимум. Качество работы тоже не ахти - в основном очень средненькие компании и опыт в таких обычно не котируется в Москве. Про инфраструктуру уже говорили - ходить по разбитым тротуарам или преодолевать сугробы по колено, а потом дрочить мелочь в газелях считается обычным делом.
Ну какбы, там где было 230 - в 2020 можно было найти и за 170. Конкретно в Саларьево точно было. За 15 минут конкретно из Саларьево доедешь дохуя куда: там мгу, вернадка, воробьевы горы. За 25 доедешь до парка горького.
То, что ты говоришь - было до 2020. Там за 6 можно было взять однуху на котловане в центре.
В Питере плюс, что цена центра не так взлетает в космос, как в мск. Можно найти старый фонд на адмиралтейке, всякие выборгские районы и обводные каналы. Даже на крестовском можно найти что-то за вменяемое бабло. В ДС около центра за вменяемые деньги только всякие промки на востоке остались - в остальном сплошь илитка по 30 лямов за однуху.
Теперь же ДС-2 = ДС-1,5 ляма. При ипотеке разница становится вообще не существенной.
>>257739
>>257751
Не интересны ни средняя, ни медианная - на любую из них сейчас не купить даже ебеня в ЛО. Интересно количество спецух с высокими зп вне айти, потолки роста зп, возможность сохранить высокую зп при смене работы. А также возможность смены работы в любом возрасте, переквалификации, скорость смены работы и т.д.
И тут ДС-1 улетает в жесткий отрыв.
>Ну какбы, там где было 230 - в 2020 можно было найти и за 170
Я не специалист по рынку московской недвижимости, мне достаточно того, что там дорого, а там где не запредельно дорого, там ничего такого, ради чего стоило бы туда бежать, нет. Я взял здесь в СПб по 150к, когда средний метр был 147к, она взяла по 230к, когда у нас средний метр был 170к или около того.
>В Питере плюс, что цена центра не так взлетает в космос, как в мск
В питере хорошо рядом с центром, но не в самом центре.
мимо не был ни там ни там
>Аноны, сильно ли отличается Финский залив от Ладожского озера?
Сильно отличается: Ладога ощутимо холоднее, там может резко и опасно измениться погода, там могут быть серьёзные морские шторма.
>За 15 минут конкретно из Саларьево доедешь дохуя куда: там мгу, вернадка, воробьевы горы. За 25 доедешь до парка горького.
Но жить в Саларьево в человейнике у мусорного полигона, фудсити (это огромный продуктовый рынок, самый большой в ДС) и Хованского кладбища это такое себе.
мимо из ДС
>Лол, риелторы начали холодные обзвоны
Ты наверное на циан зашёл, они немедленно сливают, что ты посмотрел сколько стоят квартиры в Саларьево и тебе начинают звонить роботы/агенты и прочее.
Нет, номер оставлял только у пары агенств и застроя, когда покупал пару лет назад.
Может, это и вообще всех прозванивают, как медцентры.
Либо из базы достали, либо это всякие calltouch, которые палят телефон, когда просто заходишь на сайт с мобильника, нигде не указывая номер.
От второго помогает noscript.
>По каким причинам стоит переезжать в Петербург?
Уже выяснили причины???
Причина была одна: в муринских человейниках можно было купить жилье куда комфортнее твоей мухосрани по цене как в твоей мухосрани.
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-nikitina-novosibirsk-50667/
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-mylzavod-novosibirsk-3015155/
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-aviator-novosibirsk-2116984/
>в муринских человейниках можно было купить жилье куда комфортнее
Нет. Если выбирать между мурино и еблей в жеппу и типичным жильем в миллионнике, нужно выбирать жилье в миллионнике. Приехали в Питер - или снимайте жилье в норм месте или если продажа вашей мухосранской хаты не покрывает стоимость квартиры, то берите небольшую ипотеку. Не понимаю почему пидорахи и двачеры так ее боятся.
мимоваськобог
https://spb.cian.ru/sale/flat/271920790/
https://spb.cian.ru/sale/flat/258129631/
https://spb.cian.ru/sale/flat/268565411/
Питер уже давным давно перегнал Москву по стоимости недвижимости. А вписываться в ипотеку на 30 лет и заносить каждый месяц по 150-200к - не каждая семья сможет.
>>258631
Из миллионников никто и не бежит в Питер. Разве что по работе. ЦА Мурино - областные центры северо-запада
Я прошлой весной получил ключи. И вот с недавних пор с выгодными предложениями начала названивать строительная компания, у которой брал хату.
Ну ты и лох в этот ушат говна погружаться без левой симки.
>Уже выяснили причины???
Нет, а зачем? Я, например, тут родился, прожил тут всю жизнь, зачем мне сломя голову ехать куда-то ещё, если мне и тут неплохо? Питер такой город, что там живут не потому, что нет возможности переехать куда-то ещё, а потому, что людям нравится тут жить. В этом он не уникален, то же можно сказать, например, и про Сочи. Пытаться ответить на вопрос почему стоит переезжать именно в Питер наверное можно, но я не вижу в этом смысла: это каждый человек сам для себя решает что ему больше подходит.
>>258615
>Причина была одна: в муринских человейниках можно было купить жилье куда комфортнее твоей мухосрани по цене как в твоей мухосрани.
Любой МКД - это человейник.
>>258635
>Питер уже давным давно перегнал Москву по стоимости недвижимости
Сильно сомневаюсь. Если бы это действительно было так, то это означало бы то, что в Москве люди меньше хотят жить, чем в Питере, несмотря на большие экономические возможности.
>>258637
>Из миллионников никто и не бежит в Питер
В 2013 году я поработал под руководством одной тётки, которая продала недвижимость в Москве и переехала в СПб потому, что ей нравился Питер и не нравилась Москва. Собственно, живя в Питере, ты будешь окружён людьми, которые переехали в Питер из других городов потому, что Питер достаточно классное место, для того чтобы эти люди захотели там жить.
>и типичным жильем в миллионнике, нужно выбирать жилье в миллионнике
Кому нужно? Все люди разные. Ты бы не стал жить в Мурино, а многие стали и им норм.
>ты будешь окружён людьми, которые переехали в Питер из других городов
Будто бы в Москве это не так.
Купить место на кладбище. Начинать откладывать на похороны.
>Что покупать с ежемесячной зарплатой 35к?
Комнату или подселение, потом студию в жопе мира, потом однушку.
1. Набержная Макарова (25-35кк) вид на воду, старые дома
2. Английская набержная (на 40% дороже и в два раза шумнее) вид на воду
3. Квартира в правой части Васьки - верхний этаж (15-20кк вид на улицу)
4. Набержная Мойки (35-40кк оверпрайс)
5. "Элитный" новострой на петрограждке (за квадрат в 2 раза дороже остальных вариантов)
6. Крестовский (подарожало заметно)
Склоняюсь к набережной Макарова или Крестовскому если перекатываться совсем
Ссаными тряпками не гоните, составляю лист покупок на случай пиздеца с экономикой и рублем, весной договаривался о покупке на Крестовском за 300к долларов (в момент когда курс был по 120), продавец в последний момент передумал (и правильно сделал)
Планируемый срок владения лет 20-30, потому новостройки особо не рассматриваю, это типа трофейная недвижимость, нравится мне Спб, воздух чище, люди свободнее и тут и тянки сами с тобой знакомятся
Если не зеленый, то
>составляю лист покупок на случай пиздеца с экономикой и рублем
>пиздец в экономике РФ
>лезет в недвижимость, которая намертво привязана к экономике РФ
Я понимаю, что у вас в элитке/премиалке свой огород, но даже этот класс недвижимости не существует в вакууме. Социальные и политические-то последствия кризисов учитывай. Пик с тобой вряд ли случится, а вот обложить налогами по-полной - это завсегда. Ну и опять же, кому ты собрался продавать через 20-30 лет? По-моему, все ваши уже не по разу закупились. Ну и прикинь, что будет, когда осядет пыль или правительство вас прижмет. Вы же дружно ломанетесь на выход не хуже стада простых смертных.
>типа трофейная
Великоват у тебя разброс вариантов для трофейной. Провентиллируй тему насчет культурного наследия, какие там ограничения. Потому что реально трофейная недвижимость почти наверняка среди этих объектов. Уникальных сравнительно свежих домов в ДС2 не припомню.
Разумеется варианты развития разные и покупка недвижки в Спб будет разумной только в некоторых из, меня больше интересует мнения анонов о районах перечисленных, душа там или нет
Конкретные варианты уже ближе к делу буду изучать плотно
Если цены не будут как на Остоженке в ДС (зарплата Москвича за 200 лет), то почему бы и нет, давайте не причины и меня обсуждать, а микрорайоны и ваше к ним отношение
Слышь, петушара напыщенный, ты кто такой вообще? Что хотим, то и обсуждаем, если что-то не нравится, можешь уебывать.
>микрорайоны
Ты залетный мацквич штоле? В ДС2 нет такой настолько жесткой сегментации, все более равномерно.
>>258940
Двачую.
>Посаны, какой бы выбор сделали вы
6, 5 или 3, именно в таком порядке, но это довольно бессмысленный вопрос. Выбор недвижимости определяется целью приобретения и личными предпочтениями. Что тебе надо от недвижимости, которую ты хочешь купить: вид из окна или хорошие школы рядом?
>>258934
>типа трофейная недвижимость,
Тогда нужно рассматривать конкретные объекты и их уникальность. Но я бесконечно далёк от этого: я покупаю недаижимость, чтобы жить, а не чтобы владеть.
>Знаменитые набережные непригодны для жизни
Набережная по которой даже ночью машины будут делать вжух-вжух я бы не стал рассматривать. Но это надо индивидуально смотреть: насколько шумный вид из окна на этой фотке? Да хрен его знает, нужно идти лично и слушать.
Я бы рассмотрел варианты на Каменном острове, но у тебя таких денег нет. Поэтому я бы взял какую-нибудь квартиру в старом фонде с высокими потолками и видом на город, либо бизнес-класс с высоким этажом и удобным расположением. Дело не в том, что у тебя денег не хватает на настоящую элитку, а в том, что элитка часто довольно сомнительна с точки зрения своих потребительских качеств. Вот есть ЖК Дом у моря, ценник - 120кк, элита и всё такое, а рядом парк аттракционов, где постоянно орут. Ну и нафиг оно надо за любые деньги?
Каменный остров за счет дорог мне показался куда более шумным чем Крестовский, покупать за большую часть капитала недвижку такое себе реешение, после того как на Крестовском недвижка показала 40% год к году и 2-3 кратный рост с 2019 покупать огромного желания нет, плюс жить там больше чем полгода в год не планирую, по этому ориентируюсь на красивый модный старый фонд в интересных местах
>Спб
>воздух чище
На ноль поделил, чел. Промка прямо в центре города, котельные и выхлопы - и это только вершина айсберга
>Промка прямо в центре города, котельные и выхлопы - и это только вершина айсберга
>имплаинг, в ДС не так.
>имплаинг, в ДС не так.
>Можно подумать в ДС промка осталась
Еще осталась. С котельными тоже проблем нет. Промку ты еще вынесешь, а ТЭЦ - хуй
>Каменный остров за счет дорог мне показался куда более шумным чем Крестовский
Не знаю как сейчас, но раньше там стояла машина гайцов и отгоняла быдло, которое хотело проехать насквозь невзирая на знаки. Надо идти и смотреть лично, ну и кроме того, каменный остров - это не квартира, а участок с домом и забором, поэтому шум тебя не должен беспокоить. Каменный остров - это одно из немногих мест, где есть элитное жильё, в котором хочется жить. Ещё мне нравятся дома в районе Дибуновской и дворцы в Озерках (впрочем последние я вблизи не видел). Построить дом в Сестрорецке тоже неплохо было бы, но там уже дорого.
https://www.youtube.com/watch?v=ON9dewM_IZA примерно с 30 минуты
>плюсы/минусы
Европа таки. Если жить несколько в стороне от главных дорог, то тихо, спокойно и вылизанно. Если нет - то пробки будут даже на тротуарах из пешеходов, про дороги я вообще не говорю. Хорошая транспортная доступность если не автоблядь. Куча инфраструктуры для аппер-миддл класса, всякие кафешечки, бары нормальные, а не ебаная думская, красивая архитектура и люди на улицах в целом лишь отдаленно напоминают типичного расеянина, что плюс.
На что можно рассчитывать с зарплатой в 160к на руки и первоначальным взносом в 3 мульта?
Все, нашел - https://spb.cian.ru/sale/flat/270501995/
Да ни почему. Вообще судить по районам - гиблое дело. В ДС2 они размером с крупный город. Лучше смотри по конкретным местам (МО-шкам).
Ну вот скажи, почему пишут "престижный московский район" когда продают хрущ на Новоизмайловском? Да ни почему сука, просто стереотип.
Смотри по своим требованиям короч. Где работаешь? Есть ли дети? Нужен ли парк? Лёгкий выезд к даче мб?
Хз насчет прямо сейчас. Я переезжал 7 лет назад. На тот момент разница в зп была процентов 20 с ДС, а разница в недвиге была процентов 100.
В итоге я уже сижу-пержу в своей хате недалеко от центра, а друзья-москали сидят в съеме на окраине. Зато Москва, лол.
Охуительно недооценённое место, зелёный рай аренда недорого, к городу близко, никакого сравнения с ебаным чмурино
Ну ка попробуйте кто-то чото возразить...
>никакого сравнения с ебаным чмурино
Лол. Аренда недорого, потому что к ней надо ещё прибавлять проезд на маршрутке. Если в Мурино он стоит 26 рублей, то во Всеволожске уже 70-75 рублей.
Да, там есть неплохой внешне квартал, с домами построенные финнами (Аэропортовская, Московская улица), но это если рассматривать для покупки. Для аренды Мурино, конечно, лучше из-за расположения и близости метро.
>На тот момент разница в зп была процентов 20 с ДС, а разница в недвиге была процентов 100
Ну, сейчас наоборот, лол.
Я работал на Форде до закрытия и каждый день ездил от новочерки до собсна всеволожска. Короче пробки на въезд в ДС2 со стороны всеволожска утром просто пиздец. Вечером тоже. Ну и утро на финбане это ад.
Так что если ты не погромист на удаленке, то хуйня
Ну, т.е. прям в вакханалии Невского, приставучих Екатерин и Петров, Зарядок по сто рублей на Андроид и на Айфон...
Мне снимать на месяц надо и быть поближе к Гостиному и метро. Раньше в районе Казанской останавливался, но там супермаркетов даже нет почти.
Как же хуёво без эйрбнб
Зависит от того, сколько дураков осталось.
В ДС уже разочарование в этой программе. Тем более, в ДС2 ограничений по району нет, т.е. цены в хрущах упадут. Никому нахуй не уперлась лотерея с высоким шансом переселения в пердя.
Очевидно, что возможность получить новую хату не меньшего метража в +/- том же районе вместо уебанной в нулину хрущобы означает рост прайса любой вторички (а чем сталинки или старый фонд хуже хрущоб?) еще на пару миллионов к следующему году.
Двачую этого. Алсо, тоже жил на Казанской, лчень приятные воспоминания
СУКА БЛЯТЬ КАК ЖЕ Я НЕНАВИЖУ ПИДОРАХ
>в +/- том же районе
Московская реновация ничему не научила? Во-первых, есть небольшая вероятность что твой район придется покинуть и отнестись к этому с пыняманием. Во-вторых, хрущевки и убитые и не очень в районах со столь редкой в ДС2 зеленью, нормальными дорогами, относительно свободными парковками и приемлемым количеством садиков, поликлиник и прочих инфраструктурных приятностей будут снесены, а вместо них понастроят 20+ этажного ГОВНА блять, буквально ГОВНА, ФЕКАЛИЙ, ЭКСКРЕМЕНТОВ окно в окно а ля конец комендантского. В этих районах будет х3-х4 людей от прежнего количества на то же самое количество инфраструктуры.
А жадные нищие пидорахи, которые когда слышат что им дадут на 5м2 больше теряют всякое критическое мышление проголосуют ЗА. Люди живущие в
>уебанной в нулину хрущобы
Могли бы скинуться нимношк чтобы их домик стал вполне приличным и прослужил бы еще полвека, но нет, там же половина ебаных нищих бабок и прочей шушары, голосов которых вполне хватит чтобы одобрить снос своего домика.
И я уже знаю что анон ответит, мол, это проблемы нищих бабок, надо быть наносеком и покупать нормальное жилье. Во-первых, где ты сейчас найдешь нормальное жилье, лол? Во-вторых, покупка нормального жилья не гарантирует того что хрущевки по соседству не будут уплотнены и тебе не придется испытать бугуртиньо из-за пробок и понаехов. В-третьих, если ты живещь в районе без хрущевок, то свали с моего домача, муринское отребье.
Сам покупал не кв.м, а локацию. 40-летняя панелька в топовом месте, она не подпадет под реновацию сегодня. Но завтра вполне может, как и могут это сделать районные пятиэтажечки. И вместо хорошего района будет ебаный шанхай. Как планировать покупку жилья когда госво меняет правила игры как ему вздумается я хз.
За бугурт извините, я в другой стране уже
мимопаркпобедыгосподин
Армянин, ты?
>Как планировать покупку жилья когда госво меняет правила игры как ему вздумается я хз.
У меня для тебя сюрприз. Это в любом государстве так. Покупая жилье на его территории, ты попадаешь в 100% зависимость от государства и оно может вертеть тобой, как хочет.
Захочет, и сделает так, что ты не буйного арендатора мало того, что хуй выселишь, так еще и ценник на аренду нормально повысить не сможешь.
Захочет ебануть шоссе через твой дом - ебанет, и тебе останется только делать киллдозер.
Захочет ебануть человейники в упор к твоему ультра-элитному поселку, где вы годами жили - ебанет и даже куча бабла тебе не поможет.
Даже сраный локальный госдолг не так люто привязан к государству, потому что там кэрри-трейдеры сидят (в случае рублевых ОФЗ - уже не сидят, лол).
>Как планировать покупку жилья когда госво меняет правила игры как ему вздумается я хз.
Ах да, на вопрос не ответил. Планировать очень просто: покупать землю (а не суррогат в виде бетонной ячейки) в стороне от государственных интересов.
Тогда еще есть шанс, что тебя не провернут на хую, ибо ты будешь, как неуловимый Джо: нахуй никому не нужен.
Я бы еще предложил с/х участки, но там может возникнуть конфликт интересов с агрохолдингом. И его придется-таки обрабатывать, ибо государство в последнее время старается следить, чтобы плодородная земля не простаивала. А ты ее обрабатываешь или холдинг ему +- похуй, просто у холдинга политический вес повыше.
Хули вам не нравится?
>>259657
>мимопаркпобедыгосподин
Ебать, у тебя там дом с центральной горячей водой хуй найдешь вообще, у всех колонки висят еще Хрущева видевшие. Это давно все снести надо.
>бать, у тебя там дом с центральной горячей водой хуй найдешь вообще, у всех колонки висят еще Хрущева видевшие. Это давно все снести надо.
Я не в сталинке, я брежневку взял, у меня все есть. Но зачем тебе центральная горячая вода, колонка это охуенно...
>Как планировать покупку жилья
Что ты несешь, крайне небольшое число людей живут в одном и том же месте всю жизнь. Твоё нытье сродни возмущениям что мир меняется.
Центральная горячая вода это придумка совков. На самом деле это дико неэффективно и дорого в обслуживании. По всей европе колонки/бойлеры.
Колонка это охуенно, кстати. Водичка за копейки круглый год и нужной температуры
>от плесневелых бабок и солево/алкашного скама
Это давно уже не так. Все эти категории уже довно повымирали. У тебя куда больше шансов встретить нарика в бюджетной новостройке чем в хруще
У меня в брежневке жили натурально барыги с притоном. Каждую неделю там паковали менты.
В новостроечке сейчас я вижу только одно пидараса с татуировками на ебале, который шмалит на лавочке и не пытается выступать.
>Генерируешь электричество
>Побочный продукт переиспользуешь для обогрева
>неэффективно и дорого
Давай-ка ты свою коммуналку с Европкой сравнишь и потом будешь пиздеть что неэффективно и дорого.
И Европка – такой же Питер который строили до промышленной революции. Только ещё и южнее и обогреваемый Гольф-Стримом, нашёл с чем сравнивать.
В современных районах где похолоднее тоже херачат центральное отопление уже давно.
Я в сербии ща, плачу за однуху 4000RSD. Дом новый, центральное отопление есть, вода из бойлера.
На рубли это примерно 2500.
Ещё в Венгрии жил, в центре будапешта и отопление и вода от газа. Дом 60-х годов. Коммуна зимой за трёху была 10000к за наши деньги.
Ну так я и в ДС2 плачу 8-10 зимой за трёху
Я в сталинке на ~60 квадратов максимум платил 7к зимой когда -25 хуярило - откуда у тебя 10к? А ещё доплачивал за то что видите ли дом предмет культурного достояния, с видом на жопу статуи ленина, поэтому извольте выкинуть ещё пару штук раз в год, сука.
>Вместо убогих полусгнивших хрущей построят современные многоэтажные дома
Это да.
>с работающими коммуникациями, подземным паркингом и нормальной дворовой инфраструктурой
А вот тут уже наивняк.
Водоанал уже давно не справляется, а тут еще потребление в разы возрастет.
Дороги уже давно перегружены (хотя в основном проблема в ебанутой организации движения, а не ширине дорог).
В мусоре утонули с новой реформой, кое-как разгребли, а центр от него вообще никогда не избавится.
Просто получение дополнительных 10 мегаватт для предприятия у нас вылилось в кучу согласований, несколько лет работ, перерывание пары десятков улиц. Т.е. новую мощность новым потребителям тоже никто не готов просто подавать.
Ну при 400к/м2 все окупится, конечно.
В том что если это действительно будут нормальные дома - есть большие сомнения. Хрущи в плане размещения это заебись. Уютные микрорайончики, много зелени. В итоге понафтыкают точек по 25 этажей без нихуя.
Если построят 5-7 этажей с паркингами - вопросов нет.
По данным агентства, Санкт-Петербург стал самым дорогим для жизни городом России: в мировом рейтинге он занял 279 место, тогда как Москва заняла 287 место. Далее из российских городов идут Екатеринбург (298 место), Казань (300), Новосибирск (301), Краснодар (313), Нижний Новгород (316), Ростов-на-Дону (345).
В индексе стоимости жизни Петербург набрал 53%, Москва — 50,79%.
Индекс стоимости жизни считается относительно Нью-Йорка (его показатели берутся как 100%). В индекс входит стоимость продуктов, ресторанов, коммунальных услуг и транспорта. При этом не учитываются аренда или взносы по ипотеке.
>версии агентства Numbeo
Это говноагенство утверждает что со своим жильём в NY жить дороже чем в СПБ в 2 раза? Ничё что тачилы там в два раза дешевле, или там айфоны? Они цену яичек сравнили?
Пошли они нахуй с такими расчётами.
Градостроительный совет Ленобласти утвердил эскиз застройки Южного Мурино. Ранее эскиз представили на заседании совета в Доме правительства 23 декабря.
Здесь на территории около 400 гектаров разместят восемь кварталов с 12-этажными домами — общая площадь квартир составит около 1,4 миллиона квадратных метров. Центром застройки станет небоскреб высотой 150 метров в створе Пискаревского проспекта. Здание определят под офисную функцию.
Сам архитектор Игорь Матвеев назвал небоскреб доминантой для завершений Пискаревского проспекта. Он уверил собравшихся, что здание не станет жилым и его отдадут под общественно-деловые функции.
В Южном Мурино также 1,7 миллиона квадратов займет деловой квартал. Здесь высота зданий может достигать до 25 этажей. Обещают также создать 20 тысяч рабочих мест в бизнес-центрах, объектах торговли, культуры, спорта и образования.
Блять, это же первоапрельский прикол такой, да?
>Южное Мурино
>Территория формы вялой писи
>Небоскреб высотой 150 метров
>в створе
>Пискаревского проспекта
Я блядь просто не верю, что это может быть реальностью.
>В Южном Мурино также 1,7 миллиона квадратов займет деловой квартал
Вот это заебися. Там бы найти работу и ходить пешком из Мурина, а не ездить в центр ебучий.
В ДС такой подход не взлетел. Новая мацква же и позиционировалась в том плане, что там будет еще один центр. В итоге хуй, из крупняка там 1.5 калеки (дочка газпрома и еще какая-то хуйня), а остальное в центре.
Тут то же самое будет. Лахта центр достроят, и проще будет освободившееся помещение газпрома занять, чем тащиться в Мурино.
Подруга живет там. Хорошее место, но это таки жопа мира, если тебе ездить на работу каждый день. Она работает сменами которые начинаются в 7, поэтому ездит на машине.
>Как думаете, что раньше примут в состав
Нихуя они не будут принимать. Кто тебе вообще сказал, что они что-то будут принимать? Нахуя? Гораздо выгоднее, чтобы было, как в ДС: зарабатывают и тратят в городе, а социалка на области висит.
>>260259
В Мурино уже протянуто метро, Кудрово же находится внутри КАДа и тоже есть перспектива строительства метро где-то рядом с "Мегой". Почему бы их и не присоединить? Алсо, социалки там не так уж и много нужно, потому что пенсов там меньше, чем в среднем по Петербургу, так как и средний возраст обитателя Мурина и Кудрова ниже, из срочной инфраструктуры там требуются разве что автобусы до ближайшего метро в большем количестве, чем сейчас.
>Почему бы их и не присоединить?
Бля, ты совсем тупой. Читай еще раз.
>Гораздо выгоднее, чтобы было, как в ДС: зарабатывают и тратят в городе, а социалка на области висит.
>потому что пенсов там меньше
А дитачек больше. А дитачки болеют как минимум не реже. Еще и ебись с обеспечением школами/садиками, которых в том же Мурино и нет нихуя, с учетом плотности населения.
>А дитачки болеют как минимум не реже.
Ах да, еще дитачкам нужны свои, отдельные врачи-педиатры.
> школами/садиками, которых в том же Мурино и нет нихуя
Садиков в мурино просто дохуя, буквально в каждом доме, 4 школы только в западном. А вот больниц и ОВД нихуя нихуя нет, МФЦ только в восточной части.
>Садиков в мурино просто дохуя, буквально в каждом доме,
Частных - да. Но под социалкой имеются в виду прежде всего муриципальные учреждения.
Погромист удалёнка да, ездить нахуй надо
а РАБ должен жить рядом с РАБботой
Для сычевания в инете всеволожск лучше, тут даже нехуй сравнивать с чмурино
Не, канеш если эвридей ебашыть лапками на РАБоту, то чмуринское метро самое оно для планктонной омежки
Для людского качественного сычевания всеволожск по мне таки лучше, а чуханская РАБочая биомасса пусть в чмурино медленно подыхает
Так там же дохуя за чем следить надо, газон подстриги, снег убери, соседскую собаку убей
А в хате уплотил коммуналку и свободен
Можешь ничего этого не делать. Ты думаешь что кто-то до тебя доебется что ты газон не подстриг?
Пожалуй соглашусь, убедил аноньчик
Во всеволожске можно взять домик и не подстригать газон, ну или не во всеволожске, главное чтобы гигабитная оптика до участка дотягивалась
А в чмурино нет участков, нет газончиков, это ёбаное гетто для биогумуса блятб
у друга батя живет в Сосново, очень красивое место. Не знаю по поводу интернетов, но само место дико красивое. Участкок прям с выходом к озеру, он сейчас наверное охуилиард стоит, а достался в наследство. Но энивей.
Красота то да, но давайте соблюдать баланс урбанистической цивилизации и природной тишины
Сосново однозначно перди без цивилизации, а во всеволожске вполне себе как в питере практически цивилизация, если надо ещё благ, город рядом, при это само место спокойней и феншуйней города (не говоря уж о геттах типа чмурино)
Всеволожск начинается всего в 3 км от КАДа, это считай как отдаленный район Питера. Котово Поле и мкр Южный вообще выглядят как самый натуральный город с человейниками. Слишком близко от города, а ведь Питер разрастается, конечно не как ДС, но тем не менее. Рано или поздно там понавтыкают еще несколько микрорайонов с высотками.
Пока нет, но будет, когда деловой район построят и ТЦ откроется, чтобы не надо было в Порнас ездить.
Ехать дебил, выкинул жилье в центре города и сравнивает с селовейниками в ДС. Выкинь тогда уже хату напротив красной площади для сравнения
Нью васюки.
Старое мурино.
Межгалактический шахматный конгресс.
А то мне с одной стороны хотелось бы наслаждаться видами Петербурга Гоголя, Достовского и Белого, выходя из дома за хлебушком, пивасиком или шавухой, с другой стороны и комфорта тоже хочется в самом жилище, а не чтобы подтекающий потолок и отваливающаяся штукатурка.
>комфорта
>студию в Шушарах/Рыбацком/Колпино/Кудрово/Мурино
На ноль поделил. Впрочем, если тебе для комфорта достаточно не отваливающейся штукатурки, то конечно бери студию, только смотри, чтобы корпус был как можно ближе к метро.
Для покупки в собственность, очевидно, студию, отдельное жилье более ликвидно.
> а не чтобы подтекающий потолок и отваливающаяся штукатурка
Ну ты можешь посмотреть что будет в этой комнате ДО покупки.
А тащемта сколько у тебя денег? Может купишь однуху недалеко от центра, типа на Елизарке я там живу - охуенный район, никого не слушай
Ты ебанулся сравнивать, например, старое рыбацкое в 2 минутах от метро (ЖК Умри в Рыбацком, до которого в час пик быстрее пешком, чем маршруткой не рассматриваем) с Шушарами или Колпаком, которые в принципе как самостоятельный населенный пункт.
Если хочется новое и удобное, то только новостроечка, конечно. Локацию по вкусу. На комфорт и виды сразу у тебя нет денег, иначе бы не спрашивал.
Ну...вопрос хороший, конечно.
наземный транспорт в ДС2 вполне на уровне. Но понятно что если ты живешь у метро и работаешь у метро, то ездить будет быстрее.
Нет, это не Москва. Ну, количество станций и веток хотя бы сравни.
У тебя может и есть станция под окном, а хули толку если там куда ты едешь метро нет в радиусе километров.
Ну и метро в СПб намного медленнее в сумме. И интервалы движения длиннее и эскалаторы выше (пиздец как выше) и пассажиры нерасторопнее и переходы между станциями ебаные и выходов из станции в лучшем случае два.
Автобусы ок, у них выделенные полосы.
Зависит от того что ты хочешь. Почти всегда при использовании метро тебе потребуется еще и на автобусе или САМОКАТЕ катить до пункта, ибо как сказали выше - станции редко расположены. Но я, честно говоря, хуй знает что делал бы в случае своих поездок по больничкам, когда приходилось буквально через половину/весь город катиться - в метро хотя бы пробок нет и время очень точно рассчитывать можно. А на наземном можно и в пробку встать, и кроме маршруток может не быть ничего в нужную сторону, а маршрутки это звери такие что и проебаться могут. Короче если не знаешь точно где будешь работать, то лучше рядом с метро, я думаю.
>дешевле 5 лямов однушку
В Вологде или где? Я что-то дешевле 7 не видел в ДС2.
они, видимо, в хрущах тоже смотрит. там реально за 5 лямов найти ещё
Своё жилье, однозначно. Я хз как можно заменить исторические виды, на которые ты через неделю не будешь обращать внимание, на занятую внезапно ванную или каких-то левых людей (к соседям в гости кто-то пришёл) на своей кухне. Полжизни прожил в коммуналке, так что знаю, о чём пишу.
Смотря как часто и куда тебе надо ездить. Если в пределах своего и ближайших районов, можно спокойно на автобусе доехать, как правило. Если на другой конец города, то доедешь, конечно, с пересадками, но удовольствие ниже среднего.
Очень редко на метро перемещаюсь, на работу автобус/трамвай. Куда-то поехать далеко если, то да, метро, но последнее время трамвай полюбил.
>>260755
А маршрутки-то все, не знаю плюс это или минус, пока не понял, но с одной стороны автобусы можно онлайн посмотреть хоть, а не гадать когда придет.
Нет больше в ДС2 маршруток. По крайне мере в основных районах. В каких-нибудь Шушарах и Кудрово вполне допускаю.
>автобусы можно онлайн посмотреть
Где?
Пока все приложухи которые я пробовал показывают хуйню не имеющую ничего общего с движением автобусов.
Пролистни в начало треда, быстрый ты наш.
>Не пиздец ли?
Не, не пиздец. Юридически чистая хата под околонулевую ставку в хорошем месте без быдла - охуенно же. Жаль, что в ДС быдлецо в пределах района переселяют. Надеюсь, что по резулььатам.опыта с ДС2 их в новую мацкву.начнут свозить.
Оформляешь в собственность кусок придомовой территории. С тебя могут потребовать согласия остальных жильцов, так что в чатике их активно агитируешь сделать также. Это по документам удваивает номинальную стоимость квартиры, причем так что обнулить её становится на порядки тяжелее (придется подмахивать не только квадратные метры, но и стоимость земли в центре).
В Казани по крайней мере сработало.
>Это по документам удваивает номинальную стоимость квартиры
А вместе с ней и налог на имущество.
Если концентрация жлобья повышена, то хуй тебе, а не кусок земли.
Олсо, насколько я згаю, такое сейчас не практикуется, а в законодах про возможность выделения земли "в натуре" в МКД мне не попададось.
>А вместе с ней и налог на имущество.
О нет, вместо 200 рублей в год придется платить 400.
Ну я же не просто так про жлобов написал. Плюсом кадастр медленно, но верно подтягивают к рыночной стоимости.
>Но зачем тебе центральная горячая вода
Это каеф. Открыл кран - потекла горячая, а не "открыл кран, потекла холодная, подождал пока нагреется, убавил напор и всё потухло и снова холодная".
>брежневку взял
Есть риск того, что со временем она станет ещё более неликвидной.
>>259674
>На самом деле это дико неэффективно и дорого в обслуживании
Чушь.
>открыл кран, потекла холодная, подождал пока нагреется
У меня так в хруще с центральным.
>открыл кран, потекла холодная, подождал пока нагреется, убавил напор и всё потухло и снова холодная
Выкини бабкину "НЕВУ" и купи нормальную колонку, дебс
>Чушь.
Ну да, обслуживать газовую трубу которая не лопается примерно никогда и обслуживать магитсраль горячей воды ради ремонта которой нужно перерывать всю улицу. Ебучий новочеркасский год пилили и строили обходы на все окрестные дворы. Одно и то же
>Выкини бабкину "НЕВУ" и купи нормальную колонку
Только ВПГ-23, только хардкор. Газовые колонки имеют требования к минимальному расходу воды и давлению в трубах и если со вторым проблем нет, то с первым они гарантированно будут, плюс инерционность всей этой системы (на включениях/выключениях и изменении напора).
>обслуживать газовую трубу которая не лопается примерно никогда
Угу, вышел утром в школу, а на лестнице конкретно так воняет газом, начал стучать в двери соседям, чтобы предупредить их о том, чтобы свет не включали на лестнице... Вечером пришёл, а газа нет, даже чайник не вскипятить. Газ в МКД не нужет, твёрдо и чётко. Так по крайней мере можно быть спокойным, что рядом с тобой не живёт "дебил по кличке ОП".
Я живу уже 27 лет, и буквально не помню ни единого случая чтобы отключали газ. Но вот как ебучую воду отключают два раза в год это я помню.
Эх, как же заебись жить в ламповой сталинке с ламповой колоночкой. Круглый год водичка за 200 рублей в месяц.
>А вот когда от внезапного перепада давления, вместо теплой водички начинает хуярить кипяткок - очень на любителя
Сука, когда вы уже будете покупать нормальные колонки. У меня все окей, даже если открыть кран на кухне, или резко крутануть смеситель
>Сука, когда вы уже будете покупать нормальные колонки
А нам и не надо их покупать, мы живём в современных домах без газа. Газ хорошо для частного дома, в МКД от него больше проблем, чем пользы. Единственный вид газа , который имеет смысл подводить к МКД - это мини ТЭЦ на несколько домов.
Надо быть долбоёбом, чтобы топить за центральное гвс в постсовке где никто ни за что не отвечает.
Вода едва тёплая? Всем похуй.
Из трубы течёт говно? Всем похуй.
Воду отключили на месяц? Всем похуй.
Можешь пожаловаться в спортлотогуп тэк или управляйку, а если что-то не нравится - ставь бойлер и грей воду сам.
Колонка - это как раз такой бойлер, но на максималках, и с многократно меньшей стоимостью эксплуатации.
Лол, ты не в ту сторону воюешь и решаешь проблемы в частном порядке, вместо того, чтобы в составе инициативной группы ебать УК за малейшие косяки. Я в такую группу не вхожу, ибо ленив, но в доме достаточно молодых и ретивых, которым больше всех нужно, так что возникающие проблемы решаются на раз-два.
Каждому своё, если тебе нравятся греть воду колонкой - ради бога.
>Вода едва тёплая? Всем похуй.
Я тебе сейчас кусочек взрослого мира покажу открою небольшой секрет: в нормальных домах горячая вода - это холодная, которую подогрели через теплообменник, на котором стоит общедомовой счётчик.
>Из трубы течёт говно? Всем похуй.
См. выше. Горячая вода - это подогретая в самом доме холодная.
>Воду отключили на месяц? Всем похуй
Если тебя это волнует, можешь поставить резервный электрический водонагреватель, если у тебя не 3квт на всю квартиру, как в старом доме.
>с многократно меньшей стоимостью эксплуатации.
Да хрен там. Её обслуживать надо, вот радость-то. По сравнению с центральным отоплением гемор ещё тот.
>за центральное гвс в постсовке
Дурилка, не центральное гвс намного дороже.
Молодые и ретивые переезжают, УК кладёт хуй на обслуживание дома, на твои жалкие попытки что-то сделать тебя прямым текстом шлют нахуй. Твои действия?
>>261487
Да, пока теплообменник не засрался или не сгнил и начал смешивать воду с говном. Далее - см. выше.
>Если тебя это волнует, можешь поставить резервный электрический водонагреватель, если у тебя не 3квт на всю квартиру, как в старом доме.
Волнует? Для тебя ситуация, когда горячей воды нет - это что-то нормальное? Накопительный бойлер нужного объёма стоит как хорошая колонка, а проточный нагреватель вменяемой мощности ты ни в одну квартиру не поставишь.
>>261488
Хуйню не неси.
Газ стоит 60 копеек за квт*ч теплотворности, это примерно 900р за 1ГКал если принять КПД нагревателя за нереально низкие 50%. Этой зимой гуп тэк продавал 1ГКал за 1880р.
>Газ стоит
У меня для тебя плохие новости, газ столько стоит, потому что он субсидируется, если все такие умные как ты решат перейти на газовый обогрев, то там и цены будут совершенно другие, и внезапно газ тоже придется отключать.
>Молодые и ретивые переезжают, УК кладёт хуй на обслуживание дома
Ну не надо жить в домах категории "под снос" и всё решаемо.
>Да, пока теплообменник не засрался или не сгнил и начал смешивать воду с говном
Его обслуживают и меняют, если надо.
>Волнует? Для тебя ситуация, когда горячей воды нет - это что-то нормальное?
Летом моюсь холодной без проблем (когда в спортлайфе горячую воду отключают, например). Но отключение ГВС - это полтора дня в год фактически (зависит от места жительства).
>проточный нагреватель вменяемой мощности ты ни в одну квартиру не поставишь
Душ принять хватит.
>Газ стоит 60 копеек за квт*ч теплотворности
А стоимость колонки и прочие неудобства ты не учитываешь?
Юрики за газ платят столько же, только у них газ и ндс, а население - газ, в т.ч. ндс.
А вообще, любые разговоры про субсидии населению - пиздёж, достаточно посмотреть по какому тарифу энергосбытовые организации платят владельцам микрогенерации.
>>261493
>не надо жить в домах категории "под снос"
Другого в этой стране не строят.
>Его обслуживают и меняют, если надо.
Или нет.
>Летом моюсь холодной без проблем (когда в спортлайфе горячую воду отключают, например). Но отключение ГВС - это полтора дня в год фактически
Ты или пиздишь или живёшь в элитке с собственной котельной. Во всём остальном городе воду отключают на пару недель минимум.
>Душ принять хватит.
Попробуй себя обоссать. Напор и температура ссанины будет примерно соответствовать тому что ты получишь от проточника. На самом деле нет, но чтобы без особого унижения принять душ тебе нужно киловатт 10 мощности. Газовые колонки, кстати, в массе начинаются киловатт с 20.
>А стоимость колонки и прочие неудобства ты не учитываешь?
Нормальная колонка стоит как нормальный бойлер, который тебе один хуй придётся купить, обслуживать и иногда менять. Обслуживание - раз в несколько лет надо чистить теплообменник. Неудобств - никаких.
>Ты или пиздишь или живёшь в элитке с собственной котельной
Вы, батенька, отстали от жизни или живёте в Ленобласти. Я уж не помню, когда воду в городе отключали надолго.
>Попробуй себя обоссать. Напор и температура ссанины будет примерно соответствовать тому что ты получишь от проточника. На самом деле нет, но чтобы без особого унижения принять душ тебе нужно киловатт 10 мощности. Газовые колонки, кстати, в массе начинаются киловатт с 20.
Я пользовался проточным электрическим водонагревателем в каком-то отеле (что-то вроде того, что на пике), 3.5квт летом вполне хватает, чтобы помыться. Но опять-таки, я проверил по своему адресу, по адресам друзей и родственников - везде отключают на три дня летом, а по факту и того меньше (вечером отключили, один день без горячей воды, на следующий день уже вода есть). Электрический проточник нужен только как резервный вариант, но по факту один день в год ты даже не заметишь.
>Нормальная колонка стоит как нормальный бойлер, который тебе один хуй придётся купить, обслуживать и иногда менять. Обслуживание - раз в несколько лет надо чистить теплообменник.
Не надо сравнивать газовую колонку с бойлером, сравнивай с центральным отоплением и центральным горячим водоснабжением. Когда тебе в квартиру сразу заходит горячая вода, то это гораздо удобнее, чем когда ты должен кипятить её сам.
>Неудобств - никаких.
Их дохера. Начиная с того, что эта херня будет стоять у тебя в ванной (ну или где ты там её поставишь), занимать место, шуметь, гудеть, газовые трубы, которые нельзя перемещать и к которым должен быть доступ, заканчивая чисткой этой херни от накипи и прочих поломок, ради которых нужно будет вызывать мастера.
В частном доме? Да, хороший вариант, без вопросов, газовый котёл, газовая колонка, но там, простите, других вариантов нет и места сильно больше, чем в квартире.
>Или нет.
Это выдуманная проблема. Даже в домах начала пятидесятых горячая вода нормальная (если рядом с домом трубы поменяли), а в новых домах, если набрать горячей воды, дать остыть и сравнить с холодной, то отличий не будет никаких.
>Другого в этой стране не строят.
Новый дом не может быть категории "под снос". Чтобы дом достиг кондиции "дешевле снести и построить новое, чем что-то исправлять" должны пройти десятилетия.
Ожидания - твой пик, реальность - лист а4 с надписью "Горячее водоснабжение будет отключено в период с 10 утра 1 июля по 18 часов 15 июля".
>>261518
>3.5квт летом вполне хватает, чтобы помыться
Проточник такой мощности способен нагреть 2.5 литра воды в минуту с 20 до 40 градусов. Для душа надо в 3 раза больше.
У меня стоит 6.5квт и этого не хватает.
>Не надо сравнивать газовую колонку с бойлером, сравнивай с центральным отоплением и центральным горячим водоснабжением
Я бы и центральное отопление а-ля совок выкинул к хуям. Включается когда все уже успели замёрзнуть, выключается после месяца-другого отопления улицы.
>Когда тебе в квартиру сразу заходит горячая вода, то это гораздо удобнее, чем когда ты должен кипятить её сам.
Кто бы спорил. Проблема в том, что наличие и качество воды зависит от сторонних людей, которые могут быть и зачастую оказываются вороватыми ленивыми пидарасами.
>Их дохера. Начиная с того, что эта херня будет стоять у тебя в ванной (ну или где ты там её поставишь), занимать место, шуметь, гудеть, газовые трубы, которые нельзя перемещать и к которым должен быть доступ, заканчивая чисткой этой херни от накипи и прочих поломок, ради которых нужно будет вызывать мастера.
Сравнительно серьёзная проблема - это трубы. Всё остальное - это или мелочи вроде того что у тебя на стене на кухне висит колонка, или не стоящая внимания хуйня в виде обслуживания. Можешь вообще забить на всё хуй и раз в 10 лет покупать новую колонку.
>В частном доме? Да, хороший вариант, без вопросов, газовый котёл, газовая колонка, но там, простите, других вариантов нет и места сильно больше, чем в квартире.
Много кто топит электричеством, потому что только подключение к трубе в метре от границы участка может стоить дороже, чем отопление электричеством на 20 лет вперёд.
>Это выдуманная проблема. Даже в домах начала пятидесятых горячая вода нормальная (если рядом с домом трубы поменяли), а в новых домах, если набрать горячей воды, дать остыть и сравнить с холодной, то отличий не будет никаких.
Я рад, что в твоём новом доме это так. В моём доме 2015 года постройки это не так, и ещё в нихуёвом количестве домов это тоже не так.
>Новый дом не может быть категории "под снос". Чтобы дом достиг кондиции "дешевле снести и построить новое, чем что-то исправлять" должны пройти десятилетия.
Расскажи это жителям гетто вокруг города. Тот пиздец иначе не исправить.
>Ожидания - твой пик, реальность - лист а4 с надписью "Горячее водоснабжение будет отключено в период с 10 утра 1 июля по 18 часов 15 июля".
Реальность как раз состоит в том, что отключают на полтора дня, а не на три. В двух местах в Приморском районе и одно в Выборгском - это то, за что я могу поручиться. В Мурино отключают на две недели, да.
>Для душа надо в 3 раза больше.
Я под таким мылся - да, производительность не очень, но летом этого хватает. Как резервный вариант более чем достаточно.
>Я бы и центральное отопление а-ля совок выкинул к хуям. Включается когда все уже успели замёрзнуть, выключается после месяца-другого отопления улицы.
Так не живи в совке, живи в современном. Во-первых, отопление на индивидуальных счётчиках - не нравится, так выключи, делов-то. А если летом тебе холодно, так поставь кондей на обогрев. Если ты такой теплолюбивый, то может Питер не для тебя? Не думал об этом?
>Кто бы спорил. Проблема в том, что наличие и качество воды зависит от сторонних людей, которые могут быть и зачастую оказываются вороватыми ленивыми пидарасами
Зачем тебе квартира тогда? Покупай участок и живи натуральным хозяйством тогда. Штука в том, что массовое почти всегда побеждает индивидуальное по соотношению цена/качество, поэтому все адекватные люди стремятся пользоваться массовым, оставляя какие-то бекапные варианты для критичных сервисов.
>В двух местах в Приморском районе и одно в Выборгском - это то, за что я могу поручиться
Выборгский район, просвет, новый дом, 2 недели. В.О. у приморской, совковые панельки - 2 недели, юго-запад, те же панельки, те же 2 недели.
>>261543
Я рад, что у тебя пиздатый новострой с нормальной ук. В среднем по городу это не так. В среднем по городу у тебя нет горизонтальной разводки отопления и счётчиков за тепло, и даже если ты выключишь батарею, то заплатишь так, словно она включена. А даже если и есть, то отопление тебе включат не когда ты посчитаешь что что-то в квартире прохладно, а когда какое-то среднесуточное значение температуры будет ниже 8 градусов больше 5 дней подряд.
>Зачем тебе квартира тогда? Покупай участок и живи натуральным хозяйством тогда. Штука в том, что массовое почти всегда побеждает индивидуальное по соотношению цена/качество, поэтому все адекватные люди стремятся пользоваться массовым, оставляя какие-то бекапные варианты для критичных сервисов.
Заработаю - и куплю. Я же сраный перфекционист и не могу въебать кучу денег в компромиссный вариант.
В идеальном случае - да. А на практике массовое зачастую оказывается говном задорого.
Микростудия это хуита даже для одного человека.
Можно купить комнату в небольшой коммуналке, а потом выкупать оставшиеся. Ну либо взять ебатеку на однуху
Моей сестре предки купили, переделанную из комнаты коммуналки в центре. Она была очень довольна съебать с общаги и не в ебеня. Так в этой студии и живут теперь с ебырем.
...и слушают пердёжь за стеной из-за гипроковых перегородок
В еботеку бы влезать не хотелось, конечно, но спасибо за ответ!
>>261734
А какие подводные в покупки доли?
>Так в этой студии и живут теперь с ебырем.
Сколько квадратов? Сложно представить каково это жить с кем-то в настолько маленькой квартере.
>В еботеку бы влезать не хотелось, конечно, но спасибо за ответ!
Ну так у тебя варианты либо купить говно неликвидное, либо снимать. С учетом что первоначалка будет норм, платеж по ипотеке будет точно не выше стоимости аренды.
Я не знаю твою жизненную ситуацию ты и есть студентка или Le Batya?, но можно подумать купить двушку в кирпичном хруще, например. Разница по сравнению с однушкой будет небольшая, а часть ебатеки покроется налоговыми вычетами (например если покупают родители, то можно забрать лям). В итоге будет нормальная квартира где можно и пузожителей и все такое, а остаток ебатеки будет пару лямов.
Кроме того студия это самое дорогое жилье в пересчете на квадрат.
>А какие подводные в покупки доли?
В том что это доля, лул. Т.е. продать нормально будет проблематично + обычно эти говностудии лепят на первом этаже с непонятками по документам. ну и качество строительства будет писос
Ну как же мне купить себе однуху за 6лямов?
О, неплохо, 6.7%. Только теперь проблема, что там где я хотел нет новостроек. А на вторичку получается 9.9%.
Спасибо, анон, за ответ, многое для себя почерпнула. Я
и есть студентка.
Ты оставь контакты, мы тебя сейчас быстро пристроим к хорошему парню с квартирой в Питере и дело в шляпе.
Имплаинг что застрои не компенсируют льготную ипотеку ростом цены по сравнению со вторичкой.
Да они что охренели? И от государства компенсацию и с покупателей еще дерут?
Что-то мне совсем плохо становится. Тут еще и какие-то студентки появляются с 3 лямамми на кармане.
Мысль пока такая - хуево в любом случае, что 30к в месяц платить, что 50. Поэтому можно сразу с головой окунаться и брать ипотеку не на 6кк, а на 12кк. Ежемесячный платеж не будет играть роли, когда выйдешь из окна.
А зачем тебе хата тогда? Выйти из окна с мыслью "зато своя!"?
>Стоит ли покупать микро студию студентке?
Покупать стоит либо, когда ты планируешь выгодно продать или планируешь застрять там на много-много лет.
За студию с отделкой даже в Красках лета хотят порядка четырёх лямов. Вопрос в том, что не потеряют ли деньги (или во что они там сейчас вложены) покупательскую способность, пока ты там снимаешь? Если бы я был спокоен насчёт последнего, то посоветовал бы снимать квартиру с подругой и копить дальше.
>в связи с появлением метро Юго-Западная
Сама по себе станция ни на что не влияет, она должна была стать пересадочной для новой линии, которая пошла бы дальше в район. Ну и в планах был продлить тоннель от проспекта ветеранов.
Теперь на это положен хуй, решили копать в противоположном направлении что-то вроде кольцевой линии в ДС.
Вообще, общее правило касательнл метро в ДС2: если станция только в проекте, считай, она при твоей жизни не появится.
На этой станции работы идут полным ходом, должна открыться вместе с Путиловской к 2025 г. Продолжение ветки вглубь района - пока на уровне проекта.
>к 2025
Это как 10 лет без права переписки.
Кудрово уже открылась в 2020.
Зенит открылась и закрылась обратно.
Метрострой вообще банкрот.
>Метрострой вообще банкрот.
Вроде структуры ДС собираются его брать под контроль.
Одно ворье меняется другим ворьем. Ну давайте не забывать в какой стране мы живем. Везде сидят чьи-то дружки, которые просто набивают карманы.
А вообще я просто поражаюсь насколько хуево у нас развивается город. Все эти окраины - это просто гетто, где ты либо сам выпилишься, либо тебя прирежут. Идешь такой, смотришь на знак "я люблю мурино", смотришь вокруг, а там тысячи людей, дом на доме, парковки, за ними стройка со срачем, тут же у трех с половиной деревьев толпа шашлычников в мусоре шашлыки жарит и тд.
Насколько тяжело может быть продумать квартал, который практически с нуля строится? Ни дорог, ни парков, какой-то концлагерь.
С 1989 года строят. Ещё при совочке начинали. Куча застроев вписалась в 2006-2012 годах под стройку, но в итоге станции до сих пор нет. Если есть пару десятков летжизни для ожидания, то вписывайся.
Ближайшая станция метро для ДС2 это Мариупольская. Именно ДС2 выбрали спонсором для восстановления. Сам понимаешь, куда пойдёт бюджет. Так что метро можно ждать ещё лет 20.
>Насколько тяжело может быть продумать квартал, который практически с нуля строится?
За это следует сказать спасибо муниципальным депутатам: пока у них это право не отобрали, вот так они тут всем распорядились.
>Все эти окраины - это просто гетто
Ты просто хейтишь в стиле Варламова, повторяя заезженную мантру о гетто на окраинах. Да, там есть свои проблемы и особенности, но есть и преимущества. Да, может быть в западном Мурино зелёной зоны так и не появится, но гетто он не станет никогда.
>Да, может быть в западном Мурино зелёной зоны так и не появится, но гетто он не станет никогда.
Говнохранители набежали. В ДС новая мацква уже превращается в гетто с регулярными махачами мигрантов, а ты с чего-то решил, что мурино избежит такой участи. То же самое гетто и будет.
>Говнохранители набежали
Правильно, сразу переходи к оскорблениям, когда встречаешься с мнением отличным от твоего.
>В ДС новая мацква
Без понятия где это и что это, я Питере живу и его же и обсуждаю.
>в гетто
Громкое слово, которое должно звучать обидно, но никто не знает, что оно значит. ОК, Мурино превратилось в гетто, что для меня изменится: я не смогу ходить там ночью по улице? Или что?
>регулярными махачами мигрантов
Единственный крупный конфликт с участием мигрантов и стрельбой из травмата я видел на Чёрной речке, а не в Мурино или Кудрово.
>мурино избежит такой участи
Какой такой?
>Единственный крупный конфликт с участием мигрантов и стрельбой из травмата я видел на Чёрной речке, а не в Мурино или Кудрово.
Литерали вчера борцухи с реперами сцепились с огнестрелом причем прямо во дворах мависовсикх домов.
В Петербурге собираются освоить миллиарды удвоить число станций метро
Проект нового Генплана предусматривает открытие 89 новых станций метро и увеличение протяжённости линий на 139 км, заявил губернатор Беглов.
Сейчас петербургская подземка протянулась на 124 км, работают 72 станции. Также Беглов намеревается внедрить пригородные электрички в систему городского транспорта, построив 39 транспортно-пересадочных узлов.
Проект Генплана Петербурга опубликован в конце июля и сейчас проходит общественные обсуждения. Они завершатся 28 августа 2022 года. А вот к какому сроку должны быть построены 89 новых станций метро, Беглов не уточнил.
Бля, хоть бы Big Love не трогал метро. А то еще оптимизирует его так же, как уборку снега, вывоз мусора и маршрутки.
>Зачем на лохито создаётся столько фейковых объявлений с квартирами по заниженной стоимости с аккаунтов типа "Продажа недвижимости" и т.д?
Это так называемые "фонари".
Цель - обеспечить поток звонков, так называемых "лидов".
Дальше происходит либо арбитраж трафика, передажа интересанта застройщику за (не)большое вознаграждение, либо самостоятельная работа по доведению лида до сделки и сдиранию комсы за эту самую сделку.
>Также Беглов намеревается внедрить пригородные электрички в систему городского транспорта, построив 39 транспортно-пересадочных узлов.
Сколько лет проекту этих несчастных электричек? Там еще и скоростные трамваи хотели пилить, и вроде как даже РЖД одно время на проект возбуждалась, но чет все заглохло. Как всегда.
>А население по официальной статистике как было 5млн в 1990, так и остается?
В городе есть определённое количество мест для жилья. Питер не резиновый.
Смеешься? Застроили высотками весь правый берег, плюс намыв, плюс Шушары.
>уборку снега, вывоз мусора
У меня ощущение что это от МОшки зависит. У меня вроде не самый богатый и претижный район, но чистят все заебись, а у работы в центре просто каток ад и содомия. С мусором так же было. У меня ниче не переполнялось, все заебок. У коллег на севере была песда.
>ам еще и скоростные трамваи хотели пилить
Так вроде который к славянке пилят вместе с ВТБ. Ну и чижик
>чижик
Ебать покрытие сети, просто охуеть не встать.
Не, лучше, конечно, чем нихуя, но этого явно недостаточно.
Так, почему мне не хейтить, если я вижу, как может выглядеть город, и что строят. Вот у меня в калининском районе, ну наверное не везде, но в основномпяти этажные хрущевки, куча зелени между домами, несколько парков. По сути, продумать дороги, чтобы общественный транспорт обеспечивал лучшую мобильность и дома заменить на более технологичные.
И приезжаешь на парнас - полуапокалиптический пустырь, на нем натыканы коричневые одинаковые дома вплотную, все улицы в пробках, туда хуй приедешь, хуй уедешь, какие-то склады, тонны людей, у которых на лицах написано, что еще чуть-чуть и они спрыгнут с крыши. Хз.
Я так понимаю, строители дают взятку, чтобы получить землю, а чтобы навариться лепят вплотную дома и по минималке детский сад с поликлиникой, чисто ради галочки. Где всякие городские архитекторы и прочие умные люди? Ну впрочем как обычно, "сейчас наворую, а после меня хоть потоп". Даже представить сложно что начнется, когда уже за этим начнут еще такое же строить, потом кольцевыми разграничат. Будем это кругами ада называть.
>Без понятия где это и что это, я Питере живу и его же и обсуждаю.
Ну это глупо. С такой логикой можно сказать - я не учил историю, потому что живу здесь и сейчас. Учиться на чужих ошибках? Не, не слышал.
>Громкое слово, которое должно звучать обидно, но никто не знает, что оно значит
Все понимают, кроме тебя. Хватит жопой вилять.
>с участием мигрантов
Не важно, там и без мигрантов своеобразный контингент. Я думаю очевидно, что определенные условия жизни привлекают определенных людей.
> маршрутки.
Вот, кстати, с отменой маршруток, у меня на моей дороге до работы появилось куча атобусов. В итоге если раньше нужно было палить идти на трамвайную остановку или автобусную, а может повезет и маршрутка приедет, но не самая популярная. То теперь я иди на автобусную остановку и в течение пары минут приезжает автобус. Так еще и с оплатой подорожником выходит дешевле, чем раньше было. А потом для метро я сделал себе карту петербуржца. Норм так сокращаются расходы на дорогу. Ну и еще удачно на нужно мне ветке ходят новенькие трамваи, так что я всю дорогу теперь еду с кондеем, и даже в жару за 30, вполне комфортно ехать на работу общественным транспортом.
Что это и почему у меня оказалась задолженность? Я все квитанции оплачивал. Сейчас проверил - 7к долга. Разве при оплате квартплаты там не бралось то-то на кап ремонт? Почему меня ранее никак не уведомляли и не подсовывали соответствующие квитанции? Какой-то развод.
Ну это то нормально. То что сейчас в Москве хуячат тоже утверждали лет 30 назад.
Ну ясно что недостаточно, но я общался с теми кто живет в районе 4-й дураков, говорят чижик это база. Стало заебись ездить.
Кстати ещё на Юзе сделали нормальный трамвай, как говорят.
Самая большая проблема трамвая в ДС2 это то что уничтожили сеть в центре, в итоге из магистрального трамвай стал подвозным.
>Литерали вчера борцухи с реперами сцепились с огнестрелом причем прямо во дворах мависовсикх домов.
Если читать внимательно, то становится понятно, что тот факт, что часть этого конфликта происходила в Мурино, вообще никак не связан с тем, что Мурино из себя представляет. В Мурино живёт много людей и в Мурино полно видеокамер, поэтому там больше вероятность того, что что-нибудь произойдёт и попадёт в новости, но по тем же самым причинам там достаточно безопасно.
Я не вижу перспектив того, чтобы Мурино стало районом, где проживает этническое меньшинство и где недружелюбно относятся к чужакам, а так же того, чтобы уровень уличной преступности поднялся до такого уровня, чтобы город превратился в зону бедствия.
>если я вижу, как может выглядеть город, и что строят
Да, во многом могло быть лучше. Но не так уж там и плохо.
>>261844
>И приезжаешь на парнас - полуапокалиптический пустырь, на нем натыканы коричневые одинаковые дома вплотную, все улицы в пробках, туда хуй приедешь, хуй уедешь, какие-то склады, тонны людей, у которых на лицах написано, что еще чуть-чуть и они спрыгнут с крыши. Хз.
У меня начальник отдела там живёт и ему всё по кайфу. Да, выглядит со стороны мрачновато, но там не так плохо как принято думать. Это СПб, а не Ленобласть, в отличие от Мурино, там в разы менее загруженная станция метро, съезд на КАД, парк есть.
>Смеешься? Застроили высотками весь правый берег, плюс намыв, плюс Шушары.
В стране ещё с советского времени серьёзный дефицит жилья, когда люди живут в коммуналках или в одной квартире живут три поколения одной семьи - это было очень распространено. В таких условиях жить никто не хочет, поэтому когда освобождается квартира от бабки, например, то её не сдают, а переселяют туда внука, например. Мы сами жили вчетвером в двушке и когда я купил себе студию и съехал, то общая площадь недвижимости у нашей семьи выросла на половину, а количество людей в ней осталось таким же.
Как там с интернетом? Хотя бы 100мбит/с есть, пинг 50 до гермашки?
Это везде уже давно есть. Зависит больше от конкретного дома.
Сортавала выглядит поинтереснее за счет природы. Однако там нынче особо охраняемые природные территории. Ездил туда недавно, нужно платить за нахождение, а еще нужно платить за байдарку. Еще немного волнует, что доставка всякой хуеты будет стоить норм.
Приозерск опять таки выглядит поинтереснее за счет природы. Все таки ладожское озеро круче финского залива. До шхер недалеко. До Питера хорошая дорога.
Выборг же интереснее тем, что там до финки недалеко. Может быть когда-нибудь дела наладятся и можно будет туда ездить.
Однако меня волнует, что в таких относительно далеких городах, но не самых маленьких, типа выборга или кингисеппа, есть всякие преступные группировки, которые людей в лес вывозят и закапывают.
>В лен области есть хорошие города
Что значит хорошие? Что тебе от города надо? А так чем тебя Мурино не устраивает?
>>261886
>Выборг же интереснее тем
Он раздолбан так, как будто мой прадед бомбил его ещё вчера.
>Все таки ладожское озеро круче финского залива
Оно холоднее и опаснее.
>Что значит хорошие?
Вменяемая поликлиника, чтобы там могли сразу оказать помощь при всяких основных распространенных болячках. Наличие базовых магазинов и сервисов. Сломался холодильник - тут же придет мастер и починит. Ну то есть все необходимое. Например, кинотеатр нахер не нужен.
Сам город не сильно большой, тихий, с малоэтажной застройкой с большим количеством зелени, ухоженный. Не удроченная деревня с ямами посреди дороги. Я вообще мимо приозерска проезжал, особо не вглядывался, но вроде похоже.
Так же важно малое количество преступности. Как жесткой, так и мелкой. У нас так-то это стандартно, что в маленьком городе делать нечего, так что все бухают со всеми вытекающими. Вот без этого бы.
>А так чем тебя Мурино не устраивает?
Грязь, очень много людей, нет парка.
>Он раздолбан так, как будто мой прадед бомбил его ещё вчера.
Ну за последние годы его такие подтянули.
>МО Юго-Запад
Норм. Скоро или не скоро будет метро. Жильё не особо дешевое.
>МО Южно-Приморский
Район БЖ норм. Много среднего класса, мало тожероссиян, есть школы, ТЦ няшный, всякие хипстерские кафешки.
>МО Сосновая Поляна, МО Урицк
соцдома, хачи, совок. В СГ больше половины жителей нерусские.
Жопа с транспортом. Метро будет в 2100 году в лучшем случае.
>надеяться на МЕТРО
В Питере вообще нигде не стоит надеяться на метро. Если оно тебе жизненно необходимо и ты думаешь, ну ладно год, в край два помучаюсь, но потом метро откроют и заживу - забей лучше. Могут и открыть через год, а могут и через двадцать лет.
Впрочем, Юго-Западную, скорее всего скоро откроют всё же, как и метро на Коменде, а тот там просто пиздец как всё встанет наглухо.
Жил в районе стачек и зины портновой. Обычный райончик, пятиэтажки, более менее зелено, до метро недалеко. В целом норм, никаких прям плюс и минусов не отмечу.
>пятиэтажки, более менее зелено, до метро недалеко
Уже хорошо.
>В городе наблюдается повышенный уровень загрязнения атмосферного воздуха, отмечались превышения ПДК в четыре раза. Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха являются энергетические комплексы и автотранспорт.
Высок уровень загрязнения почв, в зоне промышленных предприятий он приближается к чрезвычайно опасному. Высоко содержание тяжёлых металлов, особенно свинца и цинка[67].
Город находится на территории с повышенной концентрацией радона. В подвалах некоторых зданий радиационный фон превышает ПДК[68].
Там с метро адище - очень много народу утром. Из плюсов есть трамвай 60 который капиталили и ходит он вроде как четко, но утром народу дохуя, ОФК.
>Из плюсов есть трамвай 60 который капиталили и ходит он вроде как четко, но утром народу дохуя, ОФК.
По сути, то же метро. Но хотя бы очередей не должно быть, как в Девяткино
Ну вообще лучший совет это просто в какой-то из дней приехать в район где хочешь купить хату например в 7 утра, попить кофе и поехать на работу в 8. Посмотришь как именно добираться, сколько народу и т.п.
https://www.spb.kp.ru/daily/27428/4629478/
>Но хотя бы очередей не должно быть, как в Девяткино
Не повторяй больше эту глупость: в Девяткино в метро нет очередей, там проходит 71к человек в день (меньше, чем на Ладожской или Купчино), два вестибюля и нет эскалаторов. Какие-то очереди там могут быть либо в случае какого-то форсмажора, либо когда на улице льёт дождь и люди не хотят выходить из подземного перехода (коих там, кстати, тоже два).
Я там живу и очереди регулярно. Не дай бог ты еще блять не пополнил заранее проездной на другой станции и тебе надо в кассу в час-пик (который на самом деле несколько часов подряд 2 раза в день). Когда электричка РЖД приходит, то хвост из входящих вообще постоянно на улицу торчит.
До этого жил на другой конечной, там тоже много народу стекается, но хотя бы переход был в 2 раза шире и проход в вестибюль широченный, а не 3 рамки.
Да не обращай внимания, это аналог ватутинкошизика из ДС-тредов. Залез в свой муринский говняк и рассказывает, как там охуенно.
А как продаст, так сразу переобуется.
Ладно бы как раньше, когда область стоила 50к/м2, а город 100, но сейчас уже все по 200, какой человек с хотя бы парой извилин полезет в ебеня? Когда по 300 можно зайти вообще в Москву, где зарплаты резко больше
> где зарплаты резко больше
Ну не надо - не резко больше. Дай бог чтобы процентов 30 разница была
>А как продаст, так сразу переобуется.
Не перестаю удивлятся таким людям которые покупают говно, а потом нахаливают чтобы не выглядеть долбоебом.
Двачую. Я вот покупаю и хуесосю, чтобы в моем районе никто не жил, кроме меня.
Имхо 1.5-2. При этом верхний предел может отличаться и в 5-10.
У меня федеральная компания и ставка для Москвы именно 150% от Питера, хотя московские ноют, что головной офис в Питере.
Верхний предел - соглы. Но это скорее связано с тем что в ДС больше руководящих должностей. Конечно ради такого стоит ехать в ДС из ДС2, но если ты работаешь рядовым сотрудником, то смысла нет никакого.
Ну вот как пример - я работаю в ДС2 юриздом в ойти за 2750USD, кореш с универа работает в яндексе в ДС на такой же должности за 180к рублёв (но вроде есть ещё 13-я).
Но ты понимаешь, что конкретно твоя зп айти-лоера нихуя не характерная для этой позиции в дс2?
Разве? Я работу последний раз искал 3 года назад, тогда предлагали типа 120-140 в зарубежных компаниях. С учетом инфляции вполне та же сумма и выходит.
>Я там живу и очереди регулярно
Не знаю что для тебя очередь (может ты, как моя тян - три человека уже толпа), но я прожил там несколько лет, пользуясь метро почти каждый день, и никаких задержек при входе в метро никогда не испытывал, кроме сбоев в движении поездов, что бывает исключительно редко. Но, если мне память не изменяет, то там есть замечательный альтернативный вход, где всегда сильно меньше людей.
>но хотя бы переход был в 2 раза шире и проход в вестибюль широченный, а не 3 рамки.
Там два вестибюля и в каждый можно войти с двух сторон, нет? На Ладожской больше людей проходит и что-то не слышно жалоб о том, какой там ужас.
>Когда электричка РЖД приходит
Электрички каждые две минуты приходят? Ну выходи на пять минут раньше, не будешь пересекаться с электричкой, делов-то.
>>261946
>Залез в свой муринский говняк и рассказывает, как там охуенно.
Я уже купил в другом месте и переехал, если что.
>>261949
>Ща высрет простыню, чекай.
Зачем, если есть вполне официальная статистика - >>261942 , умному этого достаточно, чтобы понять что там и как.
>Зачем, если есть вполне официальная статистика
>Станция третья по загруженности, а значит там свободно
Я хуею с твоей логики.
Ему бесполезно что-то объяснять, кек. Очереди и столпотворение в метро есть, были и будут. Переходы узкие, они не рассчитаны на такое количество людей. Пригородные электрички ходят не каждые 2 минуты, но часто, овердохуя людей из области каждый день приезжают и уезжают в Девяткино. Короче, я чето опять порвалась из-за Мурино-шизика, неблагодарное это дело
Другой Мурнио-шизик.
>Станция третья по загруженности, а значит там свободно
Я не говорил, что там свободно, я сказал, что там очереди к турникетам не больше, чем где-либо. Да, там много людей (это Мурино, детка), но никаких проблем с тем, чтобы зайти или выйти из метро там нет (даже близко нет того ужаса, который был на Василеостровской в прежние годы). Кроме того там нет эскалаторов и два вестибюля, поэтому можно учесть ещё две станции с большим суммарным пассажиропотоком и вспомнить, что есть ещё несколько станций с меньшим пассажиропотоком, но одним вестибюлем и эскалаторами, из чего следует, что никакой уникальной загруженности метро в Девяткино нет.
>>261990
>Ему бесполезно что-то объяснять, кек
Объяснять что? Я про Мурино и так всё знаю, я там жил, и двое моих коллег и сейчас живут.
>Переходы узкие, они не рассчитаны на такое количество людей
Там есть второй переход, там меньше людей, просто всем по кайфу переться в один.
>Пригородные электрички ходят не каждые 2 минуты, но часто
Вот тебе расписание, покажи где они так часто ходят, что ты в метро попасть не можешь? Вот где? Два-три раза в час они ходят максимум.
>я чето опять порвалась из-за Мурино-шизика, неблагодарное это дело
Ты прямо, как моя тян: в метро много людей, вокруг много людей, нет кафе, где можно спокойно посидеть на улице, надоело так жить, всё раздражает. Тебе люди вокруг мешают что ли, я не пойму?
>Вот тебе расписание, покажи где они так часто ходят, что ты в метро попасть не можешь? Вот где? Два-три раза в час они ходят максимум.
Забыл обратное направление, и несколько электричек от/до Девяткино в область.
мимо
>Забыл обратное направление, и несколько электричек от/до Девяткино в область.
Я редко пользуюсь электричками, но мне казалось, что обратное направление не должно мешать войти в метро, нет?
>Где заказывать кухню в СПБ? Это просто пиздец, а не цены.
Я заказал в леруа. Полные расходы с мойкой и вытяжкой - 200к. 4.6 погонных метра.
У меня набежало чуть меньше 30к за метр (не считая техники, но считая мойку, смеситель, сушилку, фартук и прочее), еще доделываю. Брал модульную с фасадами на свой вкус и допиливал. Но качество ДСП попалось просто говно ебаное, конечно, и сервис такой же. Лучше бы заплатил побольше и не имел проблем.
https://spb.cian.ru/sale/flat/275589393/
https://spb.cian.ru/sale/flat/276322469/
https://spb.cian.ru/sale/flat/275226751/
https://spb.cian.ru/sale/flat/274976119/
Здравствуйте. Почему в ДС-2 такая дорога недвижимость? Как позволить себе квартиру в ДС-2 с зарплатой 150к на руки?
Семейная ипотека с мат капиталом. Работаешь вместе с тян, родоки ещё должны помогать. Иначе ни как.
>Аналитики исследовательского сервиса Numbeo подсчитали стоимость жизни в крупнейших городах мира. Для расчёта этого показателя они оценивали стоимость съёма жилья, стоимость продуктов и цены в ресторанах. В итоговом рейтинге на первом месте расположилась столица Бермудских островов Гамильтон. Санкт-Петербург занял 279-е место, а Москву поместили на 287-е место. Годом ранее Москва занимала 397-е место, а Петербург — 445-е.
В москву перезжай.
>Работаешь вместе с тян
Нет тян и не предвидится
>родоки ещё должны помогать
Родители сами живут от пенсии до пенсии
Значит, никак не позволить. Ну, или студия в пиковейнике в пердях под ставку 0.1% до конца дней твоих.
Отговариваешь миллион таких же даунов понаезжать на болото. Спроса нет, недвига в Питере тотально падает. Покупаешь.
>Спроса нет, недвига в Питере продолжает рости, потому что русский лучше удавится чем копейку уступит. Сосешь хуй.
Пофиксил тебя.
>
>Отговариваешь миллион таких же даунов понаезжать на болото. Спроса нет, недвига в Питере тотально падает. Покупаешь.
Спроса нет, строительство останавливается. Цены на жилье взлетают в небеса. Пофиксил тебя.
>Как позволить себе квартиру в ДС-2 с зарплатой 150к на руки?
Так, а в чём проблема? 50к на жизнь, 100к откладываешь, через двенадцать с половиной лет покупаешь что ты там хотел за 15кк. И это не говоря уже о том, что есть варианты дешевле.
12 лет это большой срок. Нет никаких гарантий, что за это время деньги не превратятся в фантики. Ну и что делать всё эти 12 лет? Жить-то когда?
>12 лет это большой срок
А как ты хотел? Чтобы квартиру в центре Питера с одной зарплаты? Ну-ну.
>Нет никаких гарантий, что за это время деньги не превратятся в фантики
Есть два способа сохранить деньги от инфляции: инвестиции в недвижимость и ипотека. Ты всю жизнь перекатываешься из одной хаты в другую, стараясь не сесть в лужу, откладывая солидную часть дохода на улучшение жилищных условий, а потом как-то получается, что тебе есть, где жить.
Так у нас же там идет спецпрограмма по увеличению населения. Так что и вот делают такие подляны, что соло ты квартиру не купишь. Так что ищи жену, на двоих сообразите, а потом уже материнский капитал за каждого доп ребенка и прочие льготы.
А есть ли среди обитателей треда счастливые обладатели хрущей, попадающих под реновацию? Посмотрим, что будет по поправкам в программу, но пока отсутствие сохранения того же района/МО/площади квартиры не радует 0))
Через дорогу от меня район под снос, но написано, что сроки уточняются. Хотя у меня тут тоже кусочек с точно такими же домами, но моего микрорайона нет в списке.
Ну так бери ебатеку, если твой долг превращается в фантик - то ты на коне.
Я купил соло вот как раз когда тебе надо цветы, подарки, отдых на море, то хуй ты чего отложишь с зп меньше 100 сильно. Если бы я был поумнее, конечно, я бы кредитнулся и жил бы в своей уже 7 лет, а не копил, оставаясь девственником при маме.
Какая зп, за сколько хата, сколько метров, сколько в месяц платил и тд?
Ну это происходит после моря и цветов. Типа ты же не будешь на третьем свидании предлагать хату купить? Женишься и берешь хату на двоих - комуналка на двоих выгодно, еда тоже выгоднее на двоих раскладывается. А через годи уже и мат капитал прилетит и тд - прям как все мечтают, жизнь сказка.
>И это не говоря уже о том, что есть варианты дешевле.
Конечно нет, чел. Средняя стоимость квадрата в средненькой новостройке - 250-270к за черновую отделку.
>Конечно нет, чел. Средняя стоимость квадрата в средненькой новостройке - 250-270к за черновую отделку.
https://www.bn.ru/analytics/
Так ты топовые локации рассматриваешь среди не элитки и пытаешься там найти среднее. Средняя новостройка находится на окраине (Чистое небо), либо это человейник на месте бывшей промзоны (Приморский квартал), либо это намыв на Ваське. Смотри там и будет тебе счастье.
>Средняя новостройка
>на окраине (Чистое небо)
>человейник на месте бывшей промзоны
>намыв на Ваське
>Смотри там и будет тебе счастье
Это неликвид, чел. Ты в лучшем случае в ноль выйдешь, если захочешь продать такую квартиру. В худшем - потеряешь от 50% ее первоначальной стоимости. Ты бы еще посоветовал жить в коробках от ПИКа в 30 этажей, где на этаже по 10 квартир.
А нахуя ты смотришь новострой вообще?
Вот те хата недалеко от центра за в 2 раза меньшеие бабки:
https://spb.cian.ru/sale/flat/268084490/
>Это неликвид, чел
Любая недвижимость имеет низкую ликвидность. Это тавтология, как масло масляное.
>Ты в лучшем случае в ноль выйдешь, если захочешь продать такую квартиру
Можно подумать, что купить в ЖК на Васильевском или где ты там хотел сильно выгоднее. Плюс-минус тоже самое.
>Ты бы еще посоветовал жить в коробках от ПИКа в 30 этажей, где на этаже по 10 квартир.
Я же не виноват, что у тебя нет накоплений и у тебя есть деньги только на это. Если у тебя уже есть достаточное количество недвижимости (50-60м) в не самой плохой вторичке, то тогда можешь задумываться о перекате в недвигу по 300к за квадрат с такими доходами, но раз тебе не повезло со стартовыми, поэтому ваше место в человейнике.
>1971 Построен
Попадает под программу реновации. Ну и вторичка это плесень и сырость в подъезде, безумные старухи и прочие маргиналы в качестве соседей, которые не покупали квартиру на свои кровные, а ловко ее приватизировали.
Ну продолжай верить в эту хуйню и жаловаться что ЖИЛЬЁ КУПИТЬ НИВАЗМОЖНА
Двачую этого. Взял по ставке 8.1, а инфляция 10-15. После всех маняпрограм хата выросла в цене процентов на 60.
Так что ипотека это тема, главно чтоб хата нравилась только, иначе жаба душит отдавать
Есть возможность взять ипотеку под 5%. Но во-первых - не каждый застройщик согласится оформить сделку под данный процент. Во-вторых - 250-270к за квадрат, это новая реальность и столько стоит квадрат в какой-нибудь коробке от ПИКа под линией метро, возле железки на месте бывшей промки.
>Во-вторых - 250-270к за квадрат, это новая реальность и столько стоит квадрат в какой-нибудь коробке от ПИКа под линией метро, возле железки на месте бывшей промки.
Приморский квартал 200к за метр https://spb.cian.ru/sale/flat/274799444/
>Во-вторых - 250-270к за квадрат, это новая реальность
Тыж понимаешь что застрои просто подняли цены т.к. им дали льготную ипотеку? Может не надо их кормить и купить вторичку, не?
>человейник на месте бывшей промзоны
Молодой человек, ваше место у параши с чего вы взяли, что достойны большего?
У тебя всего три варианта: покупать в своей родной Сызрани, покупать в районах массовой застройки (Мурино, Кудрово, Чистое Небо и т.д.), или искать тян.
Новостройкодауны должны страдать. Если смотреть вторичку, то за эти же деньги есть куча интересных вариантов в хороших обжитых районах.
Но нет, нужна НОВОСТРОЕЧКА
>Обосранный хрущ
>промзонистая елизарка, которую будут застраивать
>выше 60к/мес в ипотеку на 30 лет
>умершая бабка не успела выветрится
>ДЕШЫВА ЯСКОЗАЛ
Лол.
Какие же эти же, шиз? Все давно в ипотеку покупают, а там роялит ежемесячный платеж. А теперь сравни платеж у первички под 0.1% на весь срок и у вторички. И сколько должна быть разница, чтобы потягаться с застроем ценой платежа. -30% от цены застроя минимум
Конечно, лучше дать деньги люмпеновской хуйне, которая точно так же переписывает ценник. Да еще и залезть в конски дорогой кредит.
>платеж у первички под 0.1% на весь срок
Это где такое? Стандартный процент это 9-12. Можно выбить 5, если ты работаешь в айти компании, которая находится в реестре.
Ты же понимаешь что мы сраниваем не сферические хаты в вакууме, а конкретные варики которые приносил анон и жаловался что 15лямов на 2-ху это дорого. Я скинул вариант в 2 раза дешевле.
>Это где такое?
В тех же пиковейниках, например. Причем в ДС запустилось раньше, чем в ДС2. Ну и вообще программа ширится. Крупные застрои стараются запустить околонулевые ставки. Сейчас проверил setl в лице https://pn.ru/mortgage - там тоже 0.1% вроде как есть.
>Стандартный процент это 9-12.
Даже с базовой господдержкой 7%. Ипотека не по поддержке не продается. Или субсидирование застроя, или семейная.
>Вот те хата недалеко от центра за в 2 раза меньшеие бабки:
У меня брат так купил старую двушку в очень хорошем районе за 6кк и после этого примерно столько же уже вбухал в ремонт, чтобы привести её в божеский вид, хотя планировал лям-полтора максимум. Весь в долгах, как в шелках, благо айтишник и разрулит, со временем.
Подводные камни, короче, с этими вашими старыми квартирами в уютных зелёных дворах.
>Ипотека не по поддержке не продается
Продается, конечно же. Не все же военные или женатые с детьми. Или айтишники. Еще раз - стандартная ставка это 9% минимум.
Еще раз, специально для вторичкодебилов. Сходи вот сюда.
https://www.pik.ru/spb
Видишь здоровый баннер про 0.1%? Где там написано, что 0.1% только для перечисленных тобой категорий?
Я сам в пиковейнике взял 0.1% на общих основаниях, правда в ДС, Кому ты про свои стандартные ставки сказки рассказываешь?
Чел, застройщик не будет так подставляться и отдавать квартиру за 0.1% по ипотеке на весь срок долга. Ты просто невнимательно прочел договор и застройщик тебя наебал.
Чел, я внимательно прочел договор, наебки нет. И в графике платежей все четко.
И застрой не под что не подставляется. Чтобы сделать 0.1%, застрой должен перечислить в банк примерно 20% от суммы кредита. Эти расходы он перекладывает на дольщика, повышая цену объекта.
Но эта "наебка" была известна еще в момент старта программы по весне. Но даже с повышением цены ежемесячный платеж может оказываться даже ниже аренды.
Чел, не будь микрочелом. Брать ПИКовский неликвид в ДС-2 за 320к за квадрат - поставить крест на своей жизни
Имплаинг, твоя хуйня на елизарке дохуя ликвид. Олсо, локацию ЖК с моей пикчи глянь. Да, не подарочек, но всяко лучше гидронамыва. По крайней мере, васька с готовой инфрой под боком, а не через пустыню и ЗСД.
Я уж молчу про то, что старый фонд в питере - либо говнохрущи, по которым капремонт плачет, либо столетние дома, с которыми нужно играть в реставратора и проиграть.
P.S. Да и вообще, с объявлением реновации хрущей, брать подобную вторичку в ДС-2 - ставить крест на своей жизни. Мало того, что в кредит залезешь, так еще и в любой момент в шушары вывезут.
>застройщик не будет так подставляться и отдавать квартиру за 0.1%
Это признак скорого обвала рынка. По факту это он и есть, даже если цены будут стоять ещё долго-долго.
>>262161 (OP)
>>262161 (OP)
>>262161 (OP)
>>262161 (OP)
у вас в Питере 71год попадает под реновацию?
земля вам пухом
>>249924
1. Москва в этом плане - обычный город средней полосы. Спб это пиздец. Самочувствие тут хуёвое у всех, по кр. мер психическое.
2. Метро здесь - это большой плюс, не сказать - огромный. С Дели и Стамбулом не сравнить, да и в МСК далеко не во всех пригородах есть метро.
Толпы? лол ты точно в Мск жил? тут нет толпы, это один из немногих плюсов(жил во всех районах города).
4) Ну проигрывает, но конечно не так
5. ++++