- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Ватутинки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
Предыдущий тред: >>236344 (OP)
Оххх, вот ща вторичкодауны и свидетели великого падения подорвутся...
Тут пол треда в манямирке, что ВАТУТИНКИ НЕРЕАЛЬНО ПРОДАТЬ ЭТОЖ ЕБЕНЯ. А тут рост в 2 раза, и обмен аж на беляево.
А, вот и пошли подрывы, найс:
>>238166 →
>>238190 →
>>238249 →
>Плюс мужик говорил, как его заебала Москва, как много людей, хотел за МКАД.
>В такой же ебучий человейник. Охуенно "без людей". В общем, ясно, шизы на эмоциях. Такие да, могут всякую хуйню мести. Прямо как ты. Повезло, что бОльшие дураки пока не кончились.
>КРУГОМ ШИЗЫ ЯСКОЗАЛ
Нет, шиз, просто у местных, в отличии от тебя-понаеха, другие критерии. К примеру, с опытом частичная удаленка из дома в дс появляется во многих сферах. Для околопенсов не так важна культурно-развлекательная хуйня - как чистый воздух, благоустройство и тишина. И тут внезапно, тихий новый спальник предпочтительнее старого-маргинального.
Рейт
https://www.cian.ru/sale/flat/266735722/
Прекрасный выбор!
>17 этажей
>14 квартир на этаже
>2 лифта
Ебать...
Она уже очень давно продается. Вроде норм. Но, блять, 338к м2 за старую панельку - совсем ебанулись. За эти деньги можно купить в относительно новом доме.
>идеальную
Коридоры съели 23м2 площади.
>Улица Новаторов откроется в 2022
>>238262
>старую панельку
88 год, новее чем половина, а то и больше, жилого фонда Москвы
Дом, кстати не панельный, а безригельный каркас.
>в относительно новом
Начерта вам новое? этот дом ещё 100 лет простоит.
Шизик, спок. Сделки еще не прошли. Вот как переходы прав собственности пройдут, тогда и можно будет поздравить.
>>238206 →
>почему у застройщиков нет какого-нибудь фонда, который они могли бы предоставлять на временное пользование до сдачи дома?
Знаю такого застроя. Правда, он не предоставлял, а давал скидку и дело было не в ДС. Один из домов в ЖК был построен под доходный дом (эдакая аренда от дом рф регионального масштаба) и если ты там снимал, то застрой часть компенсировал.
>А тут рост в 2 раза
>купил котлован два года назад
>а он вырос
двачеры открывают для себя логику
>как чистый воздух, благоустройство и тишина. И тут внезапно, тихий новый спальник предпочтительнее старого-маргинального.
А причём тут ватутинки?
>двачеры открывают для себя логику
Маня, тут половина треда усирается что новые ватутинки не вырастут, а только упадут - и не продаются. Ты наверное веришь, что за эти 2 года подорожали - а потом точно упадут?)))
Ору, как дебилы итт не понимают рынка. Все эти сирожи смирновы, визжащие про падения и неликвидность - делают это намеренно, чтобы потом брали у них по еще более высоким ценам.
В ДС ситуация с недвижкой на данный момент очень неплохая по сравнению с другими столицами европы: там единственное жилье на всю жизнь купить проблема. Тут есть соц слои из разных регионов с сопоставимым доходом - и они могут купить хуеву тучу жилья. Плюс дикое количество жилья от ссср у всех вплоть до алкашей. Представьте на секунду однухи в коммунарке за 15кк - и поймете, что их за эту цену ещё будут брать.
Так что еще долго семьи из хрущей в бирюлево и реновационного кала будут бежать в стабильные и благополучные ватутинки. Туда же будут брать при разьезде родителей и детей (на две хаты в дс не хватит), алиментщики из отжатых пиздой квартир.
К ним прибавятся перебиральщики из говнообласти: стоит она хуево, на дс внутри мкад расшириться не хватит))
>Так что еще долго семьи из хрущей в бирюлево и реновационного кала будут бежать в стабильные и благополучные ватутинки.
О новый дивный манямир
>Ору, как дебилы итт не понимают рынка. Все эти сирожи смирновы, визжащие про падения и неликвидность - делают это намеренно, чтобы потом брали у них по еще более высоким ценам.
Не, понимание у Строж Смирновых и Вась Олейников есть, но их понимание ушло чуть дальше недавно вкатившихся, верющих в бесконечный рост. Понятно, что какой-то откат будет, только разворот от падения снова к росту будет на цене в 2 раза выше чем ждали эти долбоебы.
Погоди, если я правильно понимаю арифметику, то тот анон продаёт квартиру за ту же цену, что он уже всрал на неё с процентами по ипотеке. Где профит-то?
>Представьте на секунду однухи в коммунарке за 15кк
Через сколько лет, шиз?
>разворот от падения снова к росту будет на цене в 2 раза выше чем ждали эти долбоебы
К тебе тот же вопрос. Сколько лет будет идти до уровеня в два раза выше?
Компоновка как у меня в общаге лол. У нас на каждую такую квартирку получалось по 5 человек. Лифта было правда 3 обычных + 1 грузовой... Этажей правда 18 было
>Было б лямов 8, взял бы апартаменты во флотилии до конца ебучей жизни
До конца жизни не получилось бы. Дорогая коммуналка + налоги. Например, апартов не касается постепенное повышение налогов в случае изменения кадастровой стоимости.
На 2022 среднебольничная стоимость по кадастру в ДС +20%.
Вот только для жилья налоги не могут поднимать больше, чем на 10% в год (т.е. поднятие произойдет в два этапа), а на апарты тебе ебнут двадцаточку сразу же. Это еще не считая повышенной ставки по налогу на имущество.
Короче, к пенсии бы тебе пришлось эти апарты продать. Ну, или у тебя бы их по банкротству отжали,
Нологи на имущество это все еще капля в море на фоне остального. Ну будешь платить не 7 тыщ в год как в 60 метров квартире в спальном районе, а 14 тыщ, делов то.
>Ну будешь платить не 7 тыщ в год как в 60 метров квартире в спальном районе, а 14 тыщ, делов то.
Делов-то оно только до тех пор, пока ты на пенсию не вышел. Ну и это делов-то вполне может оказаться соломинкой, которая ломает хребет верблюду.
Пенсы не платят налог на единственное жилье, шиз. Даже на 300 метровую квартиру.
>тут половина треда усирается что новые ватутинки не вырастут, а только упадут - и не продаются.
Хватит спекулировать терминами. Если сегодня жильё находится на уровне котлована, а через n лет уже выходит на финишную прямую к сдаче - оно повысится в цене. Тут нет никакой магии. Просто ты платишь за риск, повезёт - получишь хату. Не повезёт - будешь ещё 10 лет достройки ждать. Ты же это подаёшь как пример охуенной выгоды.
>а потом точно упадут?)))
Если посчитать инфляцию и курс бакса - да, оно упало. Точнее банально не догоняет инфляцию и теряет в покупательной способности. Ясен хуй такому шарикову как тебе на это похуй, да? Тебе ж не ведома покупательная способность.
>Представьте на секунду однухи в коммунарке за 15кк - и поймете
Никто и двушки по 8 лямов не берёт, ты о чём, лол? За 15 лямов будут брать только в случае гиперинфляции. Тогда-то у тех 15 лямов и будет покупательная способность нынешних 6. Но тебе же похуй на такие мелочи, лишь бы втюхать своё говнище.
>кала будут бежать в стабильные и благополучные ватутинки.
Пиздец лол. Челу говно в уши влили УИ В БЕЛЯЕВА ПЛОХА УИЗЖАЕМ В ТИНАО, а ты с этой торбой весь новый тред бегаешь.
Реально даже той сделки не случилось и тот анон нихуя не продал, смысл говорить о том, чего нет? И не факт что продаст - вторичка (даже в новострое) априори менее популярна первички. Догадаешься почему или будешь продолжать нести чушь про спортклуб?
>Если сегодня жильё находится на уровне котлована, а через n лет уже выходит на финишную прямую к сдаче - оно повысится в цене.
С учетом перехода на эскроу - не факт. Зачтроию не выгодно продавать дешево до окончания стройки, тк он не увидит денег. Разве что говнолотов на старте раздать, чтобы быстро счет пополнить ради скидочек по кредиту.
Не по адресу вопрос, за точными цифрами тебе к инфоцыганам
Ну так в 19-ом ещё не было эскроу, вот и сдаются новые дома по старому положняку.
А без цифр твой вскукарек несет не больше смысла, чем у инфоцыган.
Ну будет оно отскакивать до уровня в два раза выше в течение 30 лет. Охуеть темпы. Тупо на депозитах можно спокойно догнать и перегнать хату за это время.
Зато ВСИГДА РАСТЕТ!(tm)
С июля 20 года менять счетчики - обязанность электроснабжающих организаций.
https://minenergo.gov.ru/node/18203
Знакомому уже с год "меняют". Никак не могут доехать.
>>238304
Да даже сейчас, если такую цену поставят - будут покупать, хоть и вяло.
Напомню манькам-ждунам бабкиных хрущей:
- цена хаты сравнялась с восточной европой, и все ещё сильно далека от южной кореи и гонконга.
- в отличии от европы, у нас как в азии развивается рынок микрохат 15-20 метров, который сильно снижает порог входа в недвижку.
- в рф большая часть хат - халява от СССР. Любая продавщица из пятерочки в мытищах может прямо сейчас выйти из запоя, продать свою хату - и взять ватутинки вообще без всякой ипотеки. И ей будет вообще похуй на цену.
- если понаех будет смотреть только на близость к центру - то мамкин домосед с соседями-алкашами из Бирюлево с удовольствием возьмет ватутинки, и подождет 2 года в мамкиной квартире.
- сейчас при взносе ~2 ляма, ипотечный платеж за брежневку на окраине приближается к арендному платежу. Ипотечный платеж за стройку в ватутинках будет даже меньше. По ощущениям, 2 ляма копятся за пару лет при зп в 120к.
- при этом аренда по сравнению с европой все еще дешевая - что дает уникальные возможности платить и аренду, и ипотеку. В европе в этом дикая проблема: платишь 1/2 дохода за аренду - и вложиться в стройку физически сложно.
- у нас арендатор нихуя не защищен, и есть минусы при жизни без реги.
Это я еще не беру, что есть всякая параша вроде балашихи, котельников и конечных мцд, где хаты еще дешевле ватутинок - и порог входа в свое жилье еще ниже.
Итого, при ТЕКУЩИХ ценах просто дикое количество потенциальных покупателей котлованов в ватутинках. Разумеется, цену могут свободно поднимать, т.к. лишние 2 ляма - это всего лишь цена нового авто.
>Просто ты платишь за риск, повезёт - получишь хату. Не повезёт - будешь ещё 10 лет достройки ждать. Ты же это подаёшь как пример охуенной выгоды.
С эскроу счетами, да еще и в дс, такой риск упал до нуля.
>Если посчитать инфляцию и курс бакса - да, оно упало. Точнее банально не догоняет инфляцию и теряет в покупательной способности. Ясен хуй такому шарикову как тебе на это похуй, да? Тебе ж не ведома покупательная способность.
Во-первых, додик, способность не покупательная а покупательская - и я тебе рекомендую загуглить определение, лень обоссывать этот бред.
Во-вторых, именно ватутинки, учитывая котлован, развитие района и общий рост цен - почти не потеряли с ростом курса доллара.
Упали как раз твои бабкины хрущи в бирюлево, которые ты тут толкаешь как манну небесную.
>Никто и двушки по 8 лямов не берёт, ты о чём, лол?
Ага, цены сами собой растут. Расписал выше >>238391 кому под силу взять твою говнодвуху.
>За 15 лямов будут брать только в случае гиперинфляции.
Нет, просто снизится количество берущих. Сейчас это потенциально почти все, потом - успешные предприниматели, обменники хат не во все районах.
>Реально даже той сделки не случилось и тот анон нихуя не продал, смысл говорить о том, чего нет? И не факт что продаст - вторичка (даже в новострое) априори менее популярна первички. Догадаешься почему или будешь продолжать нести чушь про спортклуб?
>РЯЯЯЯ НИ ПРОДАСТ, ВЫ ВСЕ ВРЕТИ, В ПОСЛЕДНИЙ МОМЕНТ ВОЗЬМЕТ ХРУЩ В БИРЮЛЕВО
Знатный манямирок. Только во стата по продажам говорит обратное: котлованы застроя улетают как горячие пирожки на старте продаж.
>два ляма копятся
У меня почему-то нихуя не копится при зп 120к. У жены 80к или больше бывает. Двое детей школьников, живём в дальнем Подмосковье, имеем две машины - это необходимость, без них тут вообще жизни нет. За границей не были со времен крымнаша.
Плохо копишь, я в Химках квартиру взял при зарплате на двоих 160-180к в 2015-м правда.
Живешь и плодишься не по средствам, чо тебе еще сказать. Двое детей, две машины, высокий углеродный след много потребления.
>Просто ты платишь за риск, повезёт - получишь хату.
Везет почти всегда, процент недостроев ничтожный.
Ну как бы нам на всё хватает, живём в хорошей квартире без ипотеки и смс. А вот чтобы в Москве даже однуху купить - не хватает, и я хз где брать.
Предположим, если продать одну тачку за 2+кк и добавить 2+кк, которые давно отложены на чёрный день, когда доллар ещё по 30 был, плюс материнский 500к, ну получится максимум 5кк.
И что я могу себе позволить купить где-нибудь в Академическом районе? Да нихуя не могу.
>гонконга
Там вообще цены ШОК. Непонятно, кто покупает их скотоблоки за миллионы долларов.
Губа у тебя не дура, еще в хамовниках поспрашивай чо ты можешь купить. Но в целом с двумя детьми само собой ты уже ничего не можешь взять, если бы вас было двое без детей и 5 млн сбережений, то можно было вкатываться в какую-нибудь 70 метров двушку в полупериферийном районе. Впрочем ща уже вкатываться поздновато, цены рванули, а льготную ипотеку свернули. Платеж даже на 30 лет по кредиту в 15 лямов по ставке приближающейся к 10% уже малоподъемен
> Нет, просто снизится количество берущих.
Угу.
И три однушки по 15 таки уйдут, а остальные over9000 щасливых инвесторов так и будут сидеть друг на друга смотреть.
Нуачё, пусть сидят, хуле.
Что-то ты боязливый какой-то, чел. Я купил четырёшку на Речном с взносом в 2 млн. С взносом в 5 млн ты можешь купить нормальную квартиру внутри МКАД, не в центре конечно.
Да мне нужна однуха или двуха, чтобы дети, когда поступят в универ, могли жить не в общаге. Мы-то с женой никуда переезжать не хотим, нам и тут заебись. Чистый воздух, работа рядом, чуркобесов мало, магазины, школы, кружки, всё есть. Если что вдруг в Москве нужно - до мкада 45-60 минут, если на въезде пробки нет. По м2 я езжу 125 кмч, трассу отремонтировали.
Да я не боязливый. Я просто не хочу терять достигнутый уровень комфорта и потребления. Он и так невысокий.
Допустим, однуха в Академическом стоит 12кк, тогда нужно брать 7кк ипотеку под 9 с хуем процентов на срок до пенсии.
У меня такое просто в голове не укладывается. Это пиздос и ахуй.
Есть мысль лучше вложить все усилия и деньги в образование детей. С хорошим образованием на квартиры они сами заработать смогут но это не точно
https://www.youtube.com/watch?v=L3TZzVZBVG4
Дался тебе этот Академический. Возьми чего попроще, внутри МКАД конечно.
Лучше в образование вкладывайся, я очень много видел людей которые расслабились и болтаются по жизни как говно в проруби - просто потому что тачку и квартиру подогнали родители, они же и на работу и в универ устроили. В итоге они разве что на своих родителей и работают - и дай бог не просрут в течении пары месяцев фирму родителей если встанут во главе. Такое себе. Дай им удочку, а не рыбу. А еще когти и зубы, чтобы не охуеть от конкуренции.
Вась, ты дибил? Ты прочел бы что-ли для начала что я написал.
Поясняю.
Инфоцыгане уже год-два-три орут ПУЗЫРЬ!!1! ВОТ ВОТ ЛОПНЕТ!! За это время цены на недвигу в Москве выросли на 40-60% процентов, до отката может ещё на сколько-то вырастут. Затем будет ожидаемый откат, и инфоцыгане будут ликовать ЯЖЕГОВОРИЛ!!1, при этом коррекция ясенхуй не будет такой глубокой и не упадут цены до тех уровней, с которых они начинали надрачивать на пузырь.
Итог: инвесторы в бетон на коне, инфоцыгане и свидетели пузыря сосут хуй
В Москве не нужны будут машины... Сплошная экономия пойдёт
двачую этого наблюдательного
среди однокурсников одного топ-вузика Москвы все москвичи в результате за редким исключением стали обычновасянами, а вот понаехавшие ехали и ехали себе до всяких европок и прочего в итоге
Еще один пойнт, кстати, немаловажный: отсутствие привязанности. Если бы мне родители подогнали квартиру могли, но я отказался когда подумал о этом факторе, то хуй бы я дернул через всю страну два раза чтобы посмотреть как в других местах люди живут. И вряд ли стал бы из кожи вон лезть и стараться поднимать уровень заработков. И не получил бы охуеннейший опыт обживания на новом месте, знакомства с людьми, реальной самостоятельности за несколько тысяч км от родных. Короче недвига может быть для определенного сорта людей камнем на шее, а не помощью - лучше тогда раскидай в разные валюты заначку и пусть лежит пока детки не присмотрят себе свой вариант, когда будут готовы решать такой серьезный вопрос как собственное жилье. Или на очередном падении рыночка вкинь в акции всяких гугло-эпплов - но лучше не решай за детей их жизнь.
t. >>238443 Ребенок за которого очень пытались решить его жизнь, карьеру и все проблемы
Допустим. И сколько, по-твоему, эта неглубокая коррекция продлится?
Мой поинт в том, что шизы по обе стороны не учитывают время в своих маняпрогнозах, а так же не допускают простой мысли: а что, если долгий боковик. Прямо от текущих хаев или с небольшой коррекцией, а заетм боковиком лет эдак на 10.
>в отличии от европы, у нас как в азии развивается рынок микрохат 15-20 метров, который сильно снижает порог входа в недвижку.
Порог входа снижает. Продвижение дальше этого порога повышает. Кому они продадут свою студию, если их на рынке, как говна за баней?
>Любая продавщица из пятерочки в мытищах может прямо сейчас выйти из запоя, продать свою хату
Тот же вопрос. Кому она ее продаст?
>сейчас при взносе ~2 ляма, ипотечный платеж за брежневку на окраине приближается к арендному платежу
Конкретные ссылки на объявления в студию.
Чего я реально боюсь, так это что партия и правительство опять сотворят какую-нибудь неожиданную хуйню, в результате которой доллар станет по 150-200, а ставка 25 - 30.
Бля, уже столько раз на моей памяти это было - 94, 98, 08, 14, я ебал, уже как раз сроки подходят.
фанат Академической
Так инфоцыгане и являются инвесторами на коне. Сирожа Смирнов - обысный риэлтор, который:
1) Постоянно поливает говном новострой (чтобы брали вторичку и приходили к нему), и связанные с ним госпрограммы
2) Орал про падение, потом начал орать про плавный спад, потом про заморозку (чтобы как можно больше покупашек ждали падения, и в итоге брали потом по огромной цене).
А причем тут бетон?
Если доллар станет по 200, то баксовая цена занырнет, как в 2014 (пик1).
Если ставка 25-30 (но как по мне, скорее 15 будет), то депозиты обгонят бетон, как 2008 и 2014 (пик2). На второй пикче еще и сдача в аренду учитывается, кстати, а не просто ценник. Т.е. если ты просто купил и держишь, относительно вкладов ты в еще большей жопе окажешься.
Да это понятно, но жизнь складывается не из одного лишь бетона. Просто не хочу, чтобы это снова повторилось, это пиздец как неприятно, мысль о том, что это может произойти в любой момент меня убивает, я хочу стабильности, но даже гарант её не гарантирует, он уже популярно объяснил, что рубли-то все у нас (у них), значит, это произойдёт 100%, вопрос лишь когда.
>Просто не хочу, чтобы это снова повторилось, это пиздец как неприятно
Что тебе мешает диверсифицироваться по валютам?
У меня портфель именно под этот сценарий построен. Долларовые бумаги (в рублях) вверх, рублевые вниз.
Таришься длинными гособлигами и пануешь.
Или нет, если просчитался где-то, лол.
>Если доллар станет по 200, то баксовая цена занырнет, как в 2014 (пик1).
НЕ МОЖИД ТАКОВА БЫТЬ!!!! ЦЕНА ТОЛЬКО РАСТЁТ УЖЕ ВСЕ ВРЕМЯ (на моей памяти пока я следил за рынком с прошлого лета потому что об ипотеке услышал и родители-жлобы собрали семейное заседание)
Что мешает копить в баксах, если ждешь пасто, а то и падвести?
ты совсем дебич? я живу в России, конечно, поэтому я зарабатываю в долларах/евро/фунтах/йенах, как и бОльшая часть населения нашей страны
>Москвы все москвичи в результате за редким исключением стали обычновасянами, а вот понаехавшие ехали и ехали себе до всяких европок и прочего в итоге
Прям все понаехи до единого? Или 99,9% отлетают, возвращаются в мухосранск, спиваются или живут вдесятером в хате у мкада, работая курьерами и шлюхами?
Смотря что надо от детей - или средней жизни с потенциальными внуками, или кинуть в водоворот миллионов понаехов со всего снг, надеясь, что именно они придут к успеху
>По ощущениям, 2 ляма копятся за пару лет при зп в 120к.
Это если жить на 36к в месяц с мамой и на всем экономить
>Быть до конца жизни привязанным к неприятному району, без модели, где бы ты смог познакомиться с успешной рсп-милфой.
Не понимаю я этих кочевников. Нормальный человек привязывается к месту, решает там проблемы, создаёт привычки, заводит знакомых и друзей, бегает в привычном парке, на автомате ходит до метро и выезжает загород, покупает абонемент на год в качалку, водит детей в сад и школу.
Смысл скакать от района до района? Что с этого можно поиметь?
>без модели, где бы ты смог познакомиться с успешной рсп-милфой
Ой ляя
Примерно то же рассуждение я слышу от некоторых ребят, мол, нельзя засиживаться на одном рабочем месте больше 2-3 лет, это стагнация. Я как-то наоборот считаю, что за 2-3 года ты только-только вникаешь в рабочие процессы, и чтоб стать незаменимым специалистом, тебе нужно проработать минимум 6-7 лет, а после этого уже смысла уходить нет.
мимо жил в Москве за почти 20 лет в 11 разных районах, ни о чем не жалею
Пиздец манямирок. Спрос снижается, предложение растёт, цена растёт. И это чмо ещё пыталось втирать про терминологию.
>>238446
>инвесторы в бетон на коне
Годами дрочат на циане свои конуры?
повторюсь, вузик елитний
что значит - понаехи были олимпиадниками или сдавшими экзамены до небес, или и то и другое. еще понаехи были заряженными на приезд и на житье, когда мамки нет рядом. поэтому и работать начинали рано, и проблемки учились сами обкашливать.
с другой стороны, москвичи были с подготовительных курсов, где их гоняли по экзаменационным тестам заранее. им мамочка-папочка попочку вытирали до магистратуры. ну и нужды чем-то заниматься, кроме учебы у них не было. вот и стали тем, кем стали. конечно, в большинстве, были всякие исключения.
А ты сам не из Москвы, наверно? Просто я из коренной семьи, поэтому с детства был окружён вещами, которые создавали мой домашний уют, и с которыми расставаться не хочу. Маман купила квартиру и перевезла туда все свои банки-склянки-кувшины-вазочки, коллекцию марок, значков, дедовых медалей, прадедовых оловянных солдатиков, целый шкаф фотоальбомов, слайдов, два кресла 19 века и комод с мраморной крышкой, ух бля. Батя в своей хате обложился ГДРовскими моделями паровозиков от пола до потолка, к нему даже в комнату войти сложно. Я сам скопил коллекцию ретро-техники, аудио и видеокассет, катушек, пластинок, плюс тут книг, как у твайлайт спаркл, и мы все настолько к этому привыкли, что переезд для нас - это маленькая катастрофа. Наверно плохо быть коренными москвичами, да.
IRN не палятся и пишут откровенную заказуху в виде таких статей. типа, ой, посмотрите, какие хорошие предложения за эту цену есть в у застроев, которые нам занесли!!!!! но на самом деле мы пишем объективным безучастным языком, как будто ето ОБЗОР)))) хихихихи
Ох уж эти елитные понаехи, которые и в макдаке успевали работать, и сложнейший вуз заканчивать на пятерки, и столицу покорять. Только большинство из них обратно к себе укатило
>мимо жил в Москве за почти 20 лет в 11 разных районах, ни о чем не жалею
Ну и зачем? Чего нажил, чего добился?
Не понимаю, чем общежитие при нормальном ВУЗе не устраивает.
Ну будет студентом иногда на выходные домой приезжать.
Откладывай бабло в валюте\низкорисковых активах, потом поможешь с первоначальным взносом.
Главное, чтобы у ребенка была возможность к реализации по жизни.
Может быть я не прав, чисто мысли из головы, а не руководство к действию. Жил в общаге. Разведен, детей нет. Хату купили родители, я немного помог.
В общаге тяжело жить. Нормальные люди сразу снимают на 2-3-4 человека, но это все равно деньги, нужно работать в ущерб учебе
Ну у маман нет, у неё в квартире очень просторно. У бати - 100%, у меня - в зачаточном состоянии, наверно. Брат бабки тот был адовым плюшкиным, из-под него квартиру месяц вычищали, там до потолка было.
>тяжело жить
Не согласен, но мнение навязывать не буду
До 10 класса жил с родителями, в 11-ом жил в интернате при школе.
Шесть лет университета жил в общаге.
…Пока дети ДС-бояринов живут без нужды, посвящают себя учебе, бесплатным стажировкам и построением социальных связей.
Конечно тут расскажут про замкадских дарований, что георически превозмогают трудности и уезжают с разбега в США или кресло начальника, но жизнь такое не подтверждает, достаточно изучить биографии успешных челов
>у меня - в зачаточном состоянии, наверно
ещё есть шанс немного затормозить процесс.
>>238545
До 6 класса жили в трёхкомнатной хрущевке. После в 120м2 четырёхкомнатной квартире. Втроём. Представляете как это всё убирать?
На 2/3 дети "ДС-бояринов" посвящают себя буханию/употреблению наркоты на деньги от сдачи хат и в особых успехах не отмечены.
> ещё есть шанс немного затормозить процесс.
Да. Просто я сам осознаю, что это не так, что ты просто испытываешь тягу тащить всё в дом, это всегда работает на уровне "Я вот щас возьму штука_нейм, починю/сделаю и продам/отдам/использую", в итоге 99% что не починишь, не сделаешь и не используешь. Вот нужно ловить этот момент и избавляться от штук. Вкатился вот на авито, продаю всякое, удивился, насколько много людей, готовых купить ненужное и не работающее говно.
> После в 120м2 четырёхкомнатной квартире. Втроём.
Вот я и не понимаю, как после житья в собственной комнате можно вкатываться в общагу, где даже не подрочишь нормально.
>Да. Просто я сам осознаю, что это не так, что ты просто испытываешь тягу тащить всё в дом, это всегда работает на уровне "Я вот щас возьму штука_нейм, починю/сделаю и продам/отдам/использую", в итоге 99% что не починишь, не сделаешь и не используешь.
У меня почти все наоборот, ненавижу захламленное пространство, особенно захламленное скрабом/магнитами/говном расиянские кухни. У меня дома как в гостинице - минимум вещей и все спрятано с глаз долой.
>Вот я и не понимаю, как после житья в собственной комнате можно вкатываться в общагу, где даже не подрочишь нормально.
Жил в общаге 5 лет (2 щща в комнате), не помню проблем с подрочить, ты же не всегда с соседом в комнате, плюс ванная есть. Да и вообще в таком возрасте как-то к этому проще относишься, помню как-то с соседями по квартире смотрели вместе порево, а потом по очереди ходили дрочить в ванную)) пару раз правда такое было, год 2005 где-то
Я согласен, что это зависит от характера человека, кому-то интересны старые вещи, а кого-то раздражают. Но в целом поинт был в том, что чем дольше ты живёшь на одном месте, тем больше обзаводишься полезными вещами. Это в 20-25 лет можно жить с одной сумкой вещей и скакать по съемным квартирам, а когда ты уже семейный, взрослый, и особенно если у тебя есть определённые хобби, то уже переезд не даётся так легко.
>>238546
в основном, по первой, родители всем понаехам помогают, но сам ищещь что-то, потому что не хочется все время жить в общаге
но есть "взрослые" кадры, которые не дожидаются стажировки и идут в макдак (ну или совсем нищие) - типа, чтобы быть самостоятельными - из таких, конечно, кроме просранной учебы, ничего не будет. заметь, их объединяет с многими москвунами желание жить в камфорте. вот они и становятся обычновасянами
еще больше - это когда начинают думать, что греть жопой кресло - а своим языком - жопу начальника - это путь к успеху (нэтворкенг). такие тоже становятся обычновасянами при пиджаке и мозолях на языке
>Но есть "взрослые" кадры, которые не дожидаются стажировки и идут в макдак (ну или совсем нищие) - типа, чтобы быть самостоятельными - из таких, конечно, кроме просранной учебы, ничего не будет.
Мнение типикал ДС-ной сыны-корзины из-под мамкиной юбки
Это не от возраста, а от характера зависит, не нужно просто хлам собирать, тогда и с семьёй переезд не будет катастрофой
спок, взрослюнок
у понаехов в элитные вузики хватает мозгов слушать лекции от лучших специалистов, дожидаться хороших стажировок - живя в общаге и экономя на небольших деньгах, которыми родители помогают, и откладывать работу хотя бы курса до 3-4
потому что они понимают - если спать на крутых лекциях после макдачной смены - разницы никакой нет. можно было и в шлаковуз поступать, там даже лучше получилось бы - потому что преподы тупые и им сдать легче, если проспал весь семестр
Этот шарит. Я учился на содержании родителей до интернатуры включительно, в итоге после выпуска устроился козырно без связей в нормальное место, за 10 лет 2 квартиры в ДС купил. Хотя многие однокурсники с 3 курса хуярили санитарами и медсёстрами; единицам это дало что-то, остальные коптят в поликлиниках и назначают БАДы.
Нормальное место - это платная клиника, где вы назначаете колоноскопию человеку с жалобами на насморк?
Не угадал, в такое говно я вляпался 1 раз по глупости и свалил через 4 месяца.
Да, в этом плане лучше всего, когда у чада нагрузка одновременно нормальная, подстегивающая к развитию, и, с другой стороны, не чрезмерная, чтобы он обосрался и роскомнадзорнулся или начал метаться кабанчиком и решать вопросики.
Поэтому давать ему небольшие деньги, чтобы жил в общежитии и питался сносно, это ок. Но если баловать, давать деньги на съем своей квартиры и много на карман, то высока вероятность, что станет прожигателем. С другой стороны, если ничего не давать и заставлять идти на днищеработы, может вырасти прол без образования.
На панике взял двушку в алтушке (лол) за 8600
Теперь во второй очереди квартиры чуть чуть больше - 12-13кк
Пиздец.....
Хуйню несёшь. Это в бюджетке тебе и колоноскопию, и мексидол с фуфломицыном пропишут. С тебя "не убудет", а государственная страховая компания за всё уплотит без лишнего пердежа.
Мексидол реально фуфло или какой-то эффект даёт? Использую для профилактики алкогольной зависимости, чтобы срыва не было.
Ты прикалываешься? Везде где только можно написано - доказанной эффективности НЕТ. Чем он помочь может, если у него эффективность как у плацебо?
Пизда. Один на ватутинки дрочит и думает, что через пару лет найдёт лохов, которые у него там вторичку возьмут. Другой думает, что плохие врачи-убийцы сидят в платках, а в бюджетках святоши. Третий жрёт бады-плацебо, в надежде на хуй знает что.
Теперь я нихуя не удивляюсь, что говнозастрои впаривают говнобетон в говнолокациях людям за 30-летнюю брутто-зарплату, а те берут и по 2 и по 3 хаты. А потом циан годами дрочат и открывают для себя разницы котлована, первички и вторички.
Так нет же, на колоноскопию там очередь за три месяца, поэтому туда записывают только если уже очевидно, что жопа отваливается. В платных (некоторых) же записывают весь набор возможных анализов и исследований, чтоб выжать максимум бабла.
Сценка из жизни в России, спасибо, анон. Возьму как копипасту.
А тут пишут, что вроде бы эффект есть.
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/?term=mexidol
Ты настоящий сварщик врач или юноша-максималист?
Очередное доказательство того что врач часто = дибил даже в околомедицинских вопросах. Есть куча колес, с недоказанной эффективностью, но которые работают. Из личной практики - упомянутый тобою Мексидол, в связке с Пантогамом оч збс включает мозг, прям хочется что-то учить и тд. Туда же Фенотропил (ща не выпускается) - лучший ноотроп из тех что приходилось пробовать
впрочем мы ушли от бетонной темы
>Есть куча колес, с недоказанной эффективностью, но которые работают
Как называется эта болезнь? Есть колеса, механизм работы которых не понятен, но функцию они выполняют. А то что ты описал это типичное плацебо.
Бротиш, механизм не понятен и эффективность разные вещи.
>>238602
>Есть куча колес, с недоказанной эффективностью, но которые работают.
Деб, ты сам себе противоречишь. Недоказанная эффективность = эффективность уровня плацебо.
>Туда же Фенотропил (ща не выпускается) - лучший ноотроп из тех что приходилось пробовать
Максимум деб, у ноотропов-то с доказухой всё окей.
>>238601
Ты сам-то читал что там написано? Мексидол понижает количество свободных радикалов, как и дохуя чего ещё из бадов и прочих зелёных чаев. А смысла их понижать? Гугл расскажет, зачем они нужны ага, выполняют сигнализирующие функции в организме.
>Ты настоящий сварщик врач или юноша-максималист?
Вообще смешно, что на меня накинулись как на врача, хотя я мимокрокодил. Хоть тузы свои не скинули оценить на геморрой.
У меня панические атаки на фоне алкоголизма начали пару лет назад ебашить нехило. Побежал в поликлинику и как лох несколько рублей в мексидол въебал, а эффекта не заметил. Пришлось закатать рукава и самому прогуглировать и про мексидол, про прочую хуйню, про панические атаки и так далее. Пришлось самолечиться дедовскими методами. Зато эффект заебись.
Мексидол не от панических атак, нахуй тебе его выписали хз. От панических атак помогают транквилизаторы и бетаадреноблокаторы. Короче, всё ясно с тобой.
>транквилизаторы
Пиздец ты гений. А от чего они не помогают?
>нахуй тебе его выписали
Нахуй арбидол выписывают? А прочую хуйню?
>>238622
А ты в теме. Ну и курить, стал заниматься физкультурой и прочим пашным аутотренингом и мгновенным самодиагнозом во время приступа. Пиздец легко во время панической атаки жить, когда ничего не болит, чувствуешь бодрость духа и знаешь что происходит. А не думаешь, что сейчас всё.
А, так ты ещё и не врач, ты нахера тут насрал то тогда
Шиз, просто шиз
>не врач
>пытается вести беседу на профессиональную тематику
>обижается, когда оказывается, что собеседник тоже не врач
Бро, лечи шизу. Или ты из касты ватутинкоинвесторов?
>Окской
Стахановская
быстрофискс
Понастроили станций, хуй разберёшься.
Южная часть фиолетовой ветки - это жопа жопная, даже пролетарская в ЦАО. Посмотри что-нибудь другое, если не привязан к ней по другим причинам
>Посмотри что-нибудь другое, если не привязан к ней по другим причинам
До работы близко и цена хорошая. Другие варианты за такую цену - это Люблино (но тут всё понятно, мимо), самый север в виде Медведково и Отрадного, или юг - Южной чертаново и Бирюлёво, а тут уже до работы 1+ добираться.
Так-то мне район в принципе понравился, но количество приезжих удивляет.
может, под хостел
реально, сделано, как будто три маленькие студии в одной
даже под шкафы нет ничего, как обычно бывает во всяких новых трехах-двухах
Ну приезжие и забитое метро - минус, да. В принципе приезжие не особо агрессивные, да и кучкуются они по-моему в основном там рядом с метро. В районе Люблино, если от метро и ТЯК Москва подальше отойти на пару км, то их концентрация тоже значительно падает.
Никто не запрещает тебе сделать из сан узлов, скажем, гардеробную/кладовку.
Не слушай долбоебов вроде
>>238648
- они явно с дивана. Это хачи-строители всяких жк - а так их конкретно на рязанке не особо много.
Хачей в ювао много в люблино и кузьиинках. В кузьминках исторически, а в люблино - из-за атц москва и садовода. Еще их немало в выхино, и овердохуя в котельниках. Но розовой ветки это не касается, скорее фиолетовой.
>Порог входа снижает. Продвижение дальше этого порога повышает. Кому они продадут свою студию, если их на рынке, как говна за баней?
>Тот же вопрос. Кому она ее продаст?
Таким же, которым не хватило на норм площадь. А хуле ты думаешь половина треда скидывает ебанутые огромные цепочки альтернатив - где на одного кабанчика с ипотекой и накоплениями приходится 5 альтернативщиков?
Вот эти альтернативщики и есть тети глаши, решившие переехать из одного района в другой.
>Конкретные ссылки на объявления в студию.
Да без проблем:
https://www.cian.ru/sale/flat/266727180
Сдать такую можно за 33к/мес (может даже за 35 в сезон уйдет), при взносе 2 ляма и ставке 7,2 процента (а такую ставку на вторичку можно вытащить) - платеж будет 40к.
За двуху за 9,5-10 лямов платеж при том же взносе будет 50-55к, сдаются они за 42-45.
По сути, разница в 7-10к/мес. Любой, кто снимает однушку в одно рыло в дс, и есть потенциал роста зп - способен осилить.
При ставке 8 процентов - ну взнос на 200-500к больше принесет тот-же платеж.
Но это я беру рядом с метро - не бирюлево и не замкад. И не область типо люберец, откуда 30 минут до кольца на метро.
Так что дико ору с мантр местных манек, у которых ЗА ТАКИЕ ЦЕНЫ НИКТО НЕ КУПИТ ИНФА 100%
>ставке 7,2 процента (а такую ставку на вторичку можно вытащить)
А не пиздишь? Меньше 8.5 на готовое жилье хуй найдешь сейчас. Для нормисов а не у меня двое детей. Даже 7.2 на вторичку в начале года тяжеловато было найти.
это ты и сам можешь
если параноя - заказывай страхование сделки титула жопы...
>Поэтому давать ему небольшие деньги, чтобы жил в общежитии и питался сносно, это ок
И выйдет зашуганный девственник двачер без связей
Устроится на какую-нибудь галеру
Ну да, все кто живут в общагах становятся зашуганными девственниками двачерами. Факт!
мимо ещё на первом курсе ебался на двухярусной кровате с тянкой, в то время как на верхнем ярусе спала ее соседка по комнате
Нотариус пережиток прошлого и пустая трата денег. Он ни за что не отвечает. Он лишь свидетествует факт того, что некий человек, предъявивший, документы удостоверяющие личность, лично расписался в договоре. При этом он производил впечатление адекватного и его никто не заставлял подписывать с ножом у горла.
Если потом выяснится, что человек психопат или его запугали, нотариус не несёт никакой ответственности, потому что он не врач и не мент. Он даже не имеет полномочий проверить подлинность паспорта или других документов, он лишь проверяет их срок действия и соответствие установленной форме.
Но на пидорах слово нотариус действует магически, почти как экстрасенс.
>за 33к/мес (может даже за 35 в сезон уйдет)
Чет какие-то маняфантазии
>ставке 7,2 процента
Аналогично
мимо
Многим хочется видеть рядом с собой себе подобных славян. Славянину со славянином гораздо легче договорится между собой. Даже оленевод признал это.
На самом деле это даже забавно, учитывая, что Москва -- город приезжих. Реальных коренных капля в море.
>7.2
Ага, это ставка которая была в середине лета, браток. Сейчас дай б-г повезет урвать за 9%. Я брал в сентябре со ставкой 7.89%, но у меня отдельный случай как сотруднику банка. Вот тебе минимальные ставки на сегодня если у тебя идеальная кредитная история.
Я тебе два треда назад отвечал что нихуя не падает. Даже в Марьино каждый третий - гастер. Прогуляйся около Братиславской или метро Марьино, там до ТРЯКа приличное расстояние.
Только чисто статически расторгается больше договоров в обычной бумажной форме, нежели чем в нотариальной. С нотариальной формой легче будет доказать, что ты добросовестный покупатель, а это прям определяющий критерий при спорных ситуациях.
К тому же, если бывший собственник пожелает захочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, ссылаясь например на ничтожность договора, собственнику придется опровергать ещё и действия нотариуса.
>>238672
В целом проверяет, конечно. Поверхностные проверки производит. Смотрит правоустанавливающие документы.
Статистика от нотариуса о том что нотариусы помогают.
Ничего себе
Про 7.2 тебе уже сказали.
То, что даже твои гипотетические 40к тебе надо будет платить 30 лет, скромно умолчим, ага.
>Таким же, которым не хватило на норм площадь
>огромные цепочки
Вот только цепочки не работают без покупателя с деньгами вместо бетона. С учетом количества нахуяренных студий цены там расти особо не будут, по сравнению с нормальными хатами. В противном случае проще сразу взять кредит чуть больше на нормальную площадь. И тогда ты застреваешь в своей студии на неопределенный срок. Ну, или снижаешь цену.
Насколько я знаю нотариусы это такие таксисты до агрегаторов - хуй в нотариусы попадешь, чуть ли не родовая хуйня и нотариус ни за что не отвечает и хуй посадишь его если чо
Говорим "приезжие" и имеем ввиду вполне конкретные виды зверьков. Приезжий из Пензы или Омска это не тот приезжий, что доставляет мне дискомфорт
Какой дискомфорт тебе доставляют другие приезжие? Лично в моём доме как раз максимальный дискомфорт доставляет парочка жиробасов из Пензы, то этот васян напьется до чёртиков и куролесит под окнами, то его пизда за парковку с кем-нибудь поскандалит до поросячьего визга.
>нотариус ни за что не отвечает
В теории как раз-таки отвечает. На практике хуй докажешь, что утратил имущество из-за действий нотариуса.
Ещё раз, нотариус отвечает за то, что бумагу действительно подписали те лица, за кого себя выдают. Всё.
Не совсем. Он как бы независимый свидетель, который подтверждает добровольность действий участников сделки.
Да, но на содержание действий ему поебать. Имеется в виду, что он удостоверяет, что участники сами поставили подпись, а не под дулом пистолета.
Строго говоря он проговаривает формулу из договора - про добровольность, отсутствие принуждения и т.д.. Чтоб на суде не сработали сказки, дескать заставил продать по сниженной цене.
У каждого нож
Потребность в деньгах
Недостаток секса
Так что береги дупу, милый
Но разве зп растут на инфляцию? Многим ли за год подняли зп на 9%?
А чтобы была выгода доходы должны расти выше инфляции, ежегодно на 10-15-20%.
Что за работы такие?
В среднем за 7 лет реальные доходы падают.
>С учетом количества нахуяренных студий цены там расти особо не будут, по сравнению с нормальными хатами. В противном случае проще сразу взять кредит чуть больше на нормальную площадь. И тогда ты застреваешь в своей студии на неопределенный срок. Ну, или снижаешь цену.
Реально, в них жить невозможно. Лучше доплатить 2-3 млн и взять однушку или двушку. Студии это будущие гетто для мигрантов.
Может у тебя, ебаный продавец из пятерочки, зарплаты и не растут. У всех остальных почему то растут. На пиках медианные зарплаты. Ты из того вида быдла, которое только замечают рост цен на бензин.
Лично у мне подняли на 10% зарплату в этом году, на 15% в том году.
Москвичи-дегенераты. В комментах у Олдшифера об этом часто пишут.
Реальные доходы может и падают, но по секрету тебе скажу, что ипотека у тебя в номинальных рублях, как и зарплаты. А от снижения номинальных зарплат отказались еще в 19 веке, теперь их с этой целью долбят инфляцией.
https://www.youtube.com/watch?v=I4qIULytYew
https://www.youtube.com/watch?v=u2SKDH3vFnE
А вот тут уже зависит от структуры расходов.
Если большая часть ЗП уходит на пожрать, то инфляция сожрет зп быстрее, чем долг по ипотеке, особенно растянутый лет на 20-30.
>Если большая ЗП, оставшейся после платежа по ипотеке,
уточняющий fix
В 2019 был рост 40%. В 2018 - 300%. 2017 только оказался самым неудачным с 0 ростом. 2016 - 30%.
>Но разве зп растут на инфляцию? Многим ли за год подняли зп на 9%?
По конституции обязаны поднимать каждый год.
>УХ БЛЯ ХВАРТИРКИ В НОВАЙ МАСКВЕ, ДА ЕЩЁ И НЕ ОТ ЕБУЧЕГО ПИКА В САЛАРЬЕВО, А ОТ ИЛИТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ИНГРАД!!!! А ЦЕНА ТО ЦЕНА В 1,5 РАЗА НИЖЕ ЧЕМ У ЛОХОВ ПИКОВСКИХ
>АХХАХАХА ВОТ ЛОХИ КУПИВШИЕ В ПИКЕ, А Я ГОЛОВА, Я И СЭКОНОМИЛ И КВАРТИРКУ ПОЛУЧУ
>ДА В МОСКВЕЕ ДОЛГОСТРОЕВ НЕТ, ЕСЛИ ЧТО МОСКВА ДОСТРОИТ КАК В ЦАРЫЦЫНО
>ОЙ ПУК СРЕНЬК, БЛИН А КАК ТАК ПАЧЕМУ НАС НЕ ЗАСИЛЯЮТ???
>ПУТЕНСАБЯНИН ПАМАХИИИ!!!!!!
Собянин помогает. Строят и заселяют быдлопидорах, но по 1-2 корпуса, так что последним ещё нужно немного подождать.
У нас так вот этих пацанов прокатили https://khimki.cian.ru/zhiloy-kompleks-rechnoy-himki-49263/ я даже был в той группе что ходила по судам и выступал против застроя, ебанутые хотели наш ламповый район превратить в мини адик и там тоже люди "ооо недорого то как !" а реально было недорого, у нас однушка в хруще от 6-ти а там аж за 3.5 и на 1600 квартир - 50 парковочных мест. Но вроде разобрались и стройку тормознули. Правда вот сейчас, опять какое то шевеление пошло...
>По конституции обязаны поднимать каждый год.
Какой пункт в конституции, шизло?
По ТК обязаны поднимать только гос учреждения.
Знаешь, как они поднимают, шиз? Индексируют оклад, подрезают премии. Причем премии составляют процентов 70 от всей ЗП. В итоге зп, конечно, повышается, но меньше, чем на росстатовскую инфляцию.
Вообще не жалко ушлых дегенератов, которые покупают с дисконтов в 30-50% от соседних объектов. В котельниках подобные дольщики из «былых рос» потешались над «быдлом» в оранж парке, которое покупало эконом класс в отличии от их БИЗНЕСССС КЛАССА В КОТЕЛЬНИКАХ. Вроде только сейчас смогли получить ключи, но ждали 6 лет.
Оп первых 20 тредов
Два чаю. Какие в Москве есть еще аналоги Куркино? Для себя присмотрел ЖК "Митинский оазис", но это все равно далеко не Куркино
Отсутствуют. Есть некоторое количество полу-илитных малоэтажных ЖК тут и там, но такого, чтоб весь район был застроен современным немногоэтажным жильём... Южное Бутово местами разве что.
Полных районов - нет, это экспериментальный.
Частично есть:
новое Марьино - но там немного малоэтажек
часть южного бутово
Испанские Кварталы - но этажность выше и пиздец с хачами
Бунинские луга - но пик, никакой элитности
строящийся Homecity
строящийся район сбера в рублево-архангельском
Новые Ватутинки (там этажность чуть повыше, но впечатление ок)
Баркли медовая долина (но нихуя вокруг, только мцд)
Смотри МО - там дохуя такого, но с благоустройством и инфраструктурой соснешь.
>новое Марьино
у нас тут буквально 4 или 5 домов таких и они очень старые, зато там есть лифт в 3 или 4 этажном доме, лол
Живу в дальнем Подмосковье, средняя цена 80-85к за квадрат.
В шаговой доступности от дома 1-10 минут: дикси, атак, пятёрочка, магнит, магнит косметик, куриный дом, красное и белое, бристоль, 3 пункта выдачи интернет магазинов, стройматериалы, ветклиника хорошая, парикмахерская, городской рынок, 3 аптеки, автостанция (час двадцать до метро если без пробок), спорткомплекс с бассейном, 2 детских сада, школа, детский центр творчества. Какая ещё инфраструктура нужна?
Нет здесь только работы нихуя, езжу за 25 км.
>Какая ещё инфраструктура нужна?
Метро, рестораны, вкусвилл/азбука. Далее опционально от твоего развития. Начиная от театров, заканчивая быдло местами, где бы ты мог встречаться с людьми по интересам.
>они очень старые
Ты про 1-й микрорайон микрорайона Марьинский Парк?
Дома середины 90-х очень старые?
спасибо, посмеялся
До метро доехать можно на автобусе или на авто. Так как у меня машина уже лет 15, то я вообще редко в метро бываю.
Лезть под землю к оркам, чурбанам и лимитчикам? Спасибо, я лучше в пробке почиллю.
Азбука и вкусвил это оверпрайс.
Всё остальное можно купить на базаре, в интернет магазинах и в обычных сетевых.
вы уже задолбали своими Ватутинками срать
не раскупили их у вас пока ипотека была дешевая? теперь сгниют
не срите в каждом треде, пожалуйста
>там этажность чуть повыше, но впечатление ок
>вокруг поле, грохот самолётов
Мда.
>Лезть под землю к оркам, чурбанам и лимитчикам?
Залез под землю в новый вагон с кондеем и зарядкой, за 15 минут, слушая классическую музыку, доехал до главных ресторанных улиц страны, через 10 минут прогулки по чистым и ухожены улицам сел за столик одного из ресторанов, удостоенных звезды мишлен, и заказал себе тартар из оленины с авторским салатом из Камчатского краба. Разумеется, все это запиваю прекрасным французским вином. Затем неспешно прогуливаюсь по улицам города и захожу в цветной, чтобы купить себе что-то из одежды. После прекрасного дня, в 16:00, заказываю такси и через 30 минут я у своего дома, готов поужинать стейками из соседнего мираторга или азбуки.
Это была здоровая, нормальная жизнь москвича. Что же имеет типичный замкадыш?
>ВКУСВИЛЛ, АЗБУКА, РЕСТОРАНЫ НИНУЖНЫ
>НАДО УСПЕТЬ ДО ПЕРЕРЫВА НА ЭЛЕКТРИЧКУ, ОЙ ББЛИН, ОПЯТЬ ВАХТОВИКИ ПЬЯНЫЕ КУРЯТ В ТАМБУРЕ, А ПОПРАШАЙКИ ПРОСЯТ ВСЕГО ААААДДИНН РУБПЛЬ, ПОТОМУ СТО ЭТО ЦЕЛАЯ ЖЫЗНЬ
>ИЛИ СЕЛ в 8:40 В АВТО, ЗАРАБОТАЛ ГЕМОРОЙ В 2 ЧАСОВЫХ ПРОБКАХ НА МКАДЕ, ПОРУГАЛСЯ С ХАЧАМИ НА ЖИГЕ, ПРИПАРКОВАЛ СВОЮ ЛАСТОЧКУ НА ПЛАТНОЙ СТОЯНКЕ, ОТДАЛ 800Р, А ЕЕ ВСЕ РАВНО ПОЦАРАПАЛИ ХАЧИ-ТАКСИСТЫ, ЖДЁШЬ ДПС, ЕДЕШЬ ОБРАТНО ДОМОЙ ЧЕРЕЗ САДОВОД, ЧТОБЫ ПОРАДОВАТЬ ЖЕНУ НОВЫМ ПОСТЕЛЬНЫМ БЕЛЬЁМ
>ВСПОМИНАЕШЬ, ЧТО ПОЖРАТЬ ДОМА НЕТ, А ДОСТАВКА ТОЛЬКО НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ. ЗАЕЗЖАЕШЬ В АШАН, ЧАС ГУЛЯЕШЬ ПО МАГАЗИНУ В ПОИСКАХ НУЖНОГО, ЕЩЁ ПОЛЧАСА ТРАТИШЬ НА ВЫЕЗД ИЗ АШАНА, УЖЕ ПОПАЛ В ПРОБКУ С РАБОЧИМ БЫДЛОМ, ОПЯТЬ СТОИШЬ ЧАС
>ЖИДКО ПЕРНУВ ПРИЕЗДАЕШЬ ДОМОЙ В 10 ВЕЧЕРА С БУТЫЛОЧКОЙ МОЧИ, ТАК СОРТИР В МАШИНУ НЕ ЗАВЕЗЛИ
Это троллинг или правда годный район? Я не понимаю. Выглядит как типичное Марьино - П-3Т и другие советские рейстайлинговые панельки.
Без пизды годный, если тебе не надо к 8 утра в офис. Дома современные, с лифтами, есть и таунхаусы и коттеджи, мало людей, красивые пейзажи, есть где погулять, покататься на лыжах. В двух шагах икеа-мега-оби, все есть.
Ну и не прав ты. Мои Химки отличный город для жизни, тихий ламповый и комфортный, а хачи наоборот стараются все в Москву.
Да, вот тут работаю. Добираюсь минут за 10 - 20, редко бывает 25-30.
Тогда заебись, да. Вот если в Москву каждый день ездить, то пизда.
> и заказал себе тартар из оленины
Пиздарики. Оно тебя сожрёт.
Тому що это миф про поле вокруг и самолеты. Может и было как-то так в 2012, но не сейчас точно
Малоэтажки топовые, соседи очень приличные. Я там ремонт делал одному кабанчику. Очень понравилось, но район не для всех, к нему надо прийти. Ну опять же я про малоэтажные кирпичные домики.
Это другой шиз. Тот, кто приглашает на гей-вечеринки в Сходню, это один анон, а этот спамил своими охуительными историями про двух тянок, которым он винду переустанавливал и до сих пор не выебал. Москвач хранит свои традиции.
>до сих пор не выебал.
Но кстати я уже близко! К ним недавно подружки приходили и прям впрямую " ой какой у тебя сосед снизу Свет, ебешся с ним ? " и Света вроде как послала на хуй, но выражение лица было правильное.
Это у него утренняя дымка (ДЫМКА, КАРЛ! ДЫМКА!!! ЧТО ТАМ ГОРИТ-ТО?!) >>237807 → ?
Нет, это не я. Я очень старался не выбирать баб с химок и баб с москвы к себе не возил, ибо нехуй.
Ну заряжай бабки на юриста, но боюсь мало что светит тебе.
Разве ВС в том году не принял постановление, что опоздавший наследник может только затребовать денег у того, кто квартиру продал, а не долю в квартиру у того кто купил?
Что не так?
>>239106
>опоздавший наследник
Какой наследник? Там дарение было.
Алсо. Покупать квартиру у 80 летнего собственника не стоит наверно? Или если осведетельствование на месте провести то норм?
>зп 240, но ебу только кулак
=====> https://2ch.hk/sex/res/8000457.html
Ну ему сейчас как-то надо будет доказывать, что дед был невменяем наглухо на тот момент, а он вообще сдох уже.
Насколько сейчас цены на квартиры на стадии котлована ниже почти сданных, если застройщики всё равно получают деньги с эскроу только в самом конце?
Переезжай ко мне в ЖК Маяк, тут лампово, будем вместе светить челу с левого берега.
>Насколько сейчас цены на квартиры на стадии котлована ниже почти сданных, если застройщики всё равно получают деньги с эскроу только в самом конце?
Ни насколько. Они еще и дороже могут быть, после сдачи застрою надо по кредитам рассчитываться, а банку продажа по высоким ценам уже не интересна будет, т.к. на эскроу под 0% он уже денег не увидит.
Ну как так получилось, что квартиру подарили тебе, когда у деда есть наследники
Ну как, думаю как обычно. Пришел к деду, ебал его, продукты ему носил и тот на него хату и отписал
>думаю как обычно
Ты мимо-крокодил, или это тебе дед хату подарил?
> Химки
Боюсь, не готов. Слишком уж я привык к хорошей транспортной доступности. Но внешне выглядит неплохо. Правда на циане нет нихуя планировок, а на оф сайте нет нихуя цен Звоните!
>>239154
А сейчас они активно повышают цены, с начала осени почти на 1.5кк подняли. То есть, думаешь, выгоднее уже сданные покупать сейчас?
Ебать, вы двачеры.
У квартиры которую я хочу купить, основание права собственности продавца - это договор дарения от родителя к дитю.
>Боюсь, не готов
Ну зря. У нас лампово. Вот например, трешка 65 метров, за 11.7 но можно и за 11.2 забрать думаю. Отличное место в химках и вид из окна очень патриотичный
Судя по третьему пику, они сделали перепланировку причем, судя по приложенному старому плану, неузаконенную и объединили кухню с маленькой комнатой. В итоге у них получилась двушка ну не могу я назвать квартиру 65м2 трешкой, да она ей и не является с большой кухней и проходной комнатой. В результате за 11.5кк выглядит как оверпрайс
Если же я ошибся с наличием перепланировки, то кухня в 6м как-то не внушает оптимизма. В детстве жил в старом кирпичном доме с кухней в 5м и страдал от тесноты, даже будучи мелким пиздюком
А вот Маяк твой правда понравился. Было бы там метро, я бы всерьез задумался о покупке
Нет тут перепланировки https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_64m_35et._2216655363
>Было бы там метро
Скоро запустят мцд3 или тип того, будут электрички каждые 5 минут до Ховрино.
Ну конечно же нет, а объединённые кухня с комнатой на 11 фото это просто фотошоп
Так ставки по ипотеке уже подняли. Я думал вслед за повышением ставки цены немного снизят.
Спорный жк. Цена как у вторички в старом марьино, с видом на воду, и дороже тех же ватутинок. Проблемы с муниципальной школой, рядом только платная с ебанутым ценником.
Застрои не снизят. Спрос на уровне 2019, а цены на хаях. Они еще 2022 год могут спокойно держать оверпрайс, и еще дальше повышать.
Плюс совместные программы с банками.
Повышение ставки виляет в первую очередь на вторичку.
Берешь ты, допустим, однуху в Самолетовском "Алхимово" за 9.6М, в цену которой включена спец программа 2.9% на весь срок. А продавать ты будешь на условиях вторички, под 8%. И тогда стоимость твоей хаты становится 6.3М, иначе у твоего потенциального покупателя-ипотечника ежемесячный платеж делается больше, чем у застроя и он уходит к самолету.
Расчет упрощенный, так как я исхожу из нулевого первого взноса (а прога требует минимум 20%) и 20-летнего срока, но ты понял принцип.
как вы затрахали уже со своими ватутинками
ВАТУТИНКИ ГОВНО без задач и в жопе
не сравнивайте их с неплохими локациями подмосковья
видимо, это их те же люди вспоминают, которые здесь жирного форсят
Вот в моем милионнике есть один жк, в котором продажи не задались (50м от лэп, лол, для *элитного клубного дома) так они уже снижают вовсю. И вообще я смотрю что с сентября никто не повышал почти
> рядом только платная с ебанутым ценником.
Рядом три школы, в пешей доступности две, в одной остановке на тролейбусе - школ пять на выбор, а то и восемь. Это плюс когда строишь что то в старом районе - будет полный фарш по инфраструктуре и даже больше. А свое говно ты возьми и унеси плиз
Спокойно, к новому году будет сюрприз. Уже все закуплено
Такая трёшка, что у тебя, точно дороже стоит. Влезать в ипотеку при твоих вводных не очень разумно. Лучше копи дальше. Так будет спокойнее для твоего психического здоровья.
В чём смысл, если можно поселиться в любом городке поддс, от которого на электричке можно доехать за час?
лол
вот это архитектура
вообще мне вот зелик нравится, иногда езжу туда
в целом там все есть, лес кругом, до москвы быстро... но если жить там и работать в дс \то пиздец
Ну вот так, на перспективу я считаю что зелек это город для пенсов. Продаешь хату на Соколе, покупаешь в зелике, переезжаешь туда к природе ближе при этом сохраняя московскую пенсию. Опять же, от крюково на поезде минут 40 - 60 и можно купить дачку, туда ездить отдыхать. Оч лампово.
Вторая стори, это уже год 2016. Познакомился с тян из зелика, в инстаграмме, она ко мне в Химки приехала мы что то пошли в старбакс, потом ко мне, я ее чет начал целовать обнимать, все вроде не плохо потом она такая "ну нет, за кофе я не дам, подари мне цепочку и тогда ок " и чет я погрустнел, она в зелек уехала я ее везде забанил и не писал. Вот.
Больше про зелек ниче не знаю.
>за кофе я не дам, подари мне цепочку
могла бы и сразу цену за час сказать
Вот кстати сказала бы - я бы и прям сразу оплатил. Тем более цепочка стоила тогда где то 1500-2500 и в принципе норм. Я шлюх ща снимаю за 4-6к.
построят еще +1кк к цене хат
Ой это хуенЦД уже тут всех на уши поставило
1. Идиоты с Германа Титова думают что им сделают отдельную станцию и переход через ЖД.
2. Сходненские пидоры пишут во ВСЕХ сука объявах о продаже хат "Скоро МЦД 3 ! До Москвы меньше 30 минут !!!!"
25 минут от крюково до грачевской это пиздато.быстрее только вертолет...
Я, между речным и водным. Сижу вот, вино пью белое с шоколадкой
>>239222
Хуя, додиков рвёт. Додики, посмотрите плотность застройки Химок и их население - в этих школах вас ждёт типичный для поддсья случай, когда мест тупо не будет - и их не будет до окончания школы вашим ребёнком. Про подмосковный "троллейбус" даже говорить лень.
Ору с дебилов, желающих наебнуть систему. Вам уже дали ватутинки с одной из лучших в ДС экологий, и нормальной застройкой и даже инфрой, и всё это по цене ближнего подДСья. Да, прийдётся прийти к начальнику, и сообщить о частичной удалёнке. Твою мать, в 2к21 даже в горной промышленности уже удалёнка есть.
Да, прийдётся пошевелить жопой, и доехать на автобусе/маршрутке до ольховой. Или купить самокат, и перестать быть маминым жиробасом.
Но там будут московские бюджеты, будет ОТ по расписанию - а по первой потребности пустят больше, будут школы и сады без очередей, благоустройство и не будет сверхчеловейников.Ё
Но нет, дауны всёравно ищут способы наебнуть систему, и взять какой-то человейник в подДСье. А потом ждут троллейбуса 30 минут, переживают окна в электричках, и визжат, что их СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА уже 7 лет не имеет дорожки до метро, а в клятых ватутинках тем временем полноценный район с объектами федерального уровня.
Ну мне в мухосрани втб дали 6.05%, но у меня сумма маленькая и доходы сильно превышают платёж.
Мимо
Так это с господдержкой. И у тебя сумма кредита меньше 3 млн
>но нужно взять страховку
А где её не нужно брать? И страховка там вроде на пункта в случае вторички. Твоя жизнь, на квартиру, титул. Да дорого, но других вариантов нет. Особенно со страховкой объекта.
А так посмотри ДОМ.РФ ещё, с Альфой хуйня есть с приложением/платежами. 100% хотя бы раз проебешься с платежом по их вине и подмочишь себе рейтинг.
мимо 6,5 млн под 4,6%
У меня свое Ватутино есть и оно лучше чем твое говно
>посмотри ДОМ.РФ
Эти челики дня новостроя и семейным, а я одинокий сыч берущий вторичку.
>>239332
>Альфой хуйня есть
>>239332
Других вариантов нет, страховка комплексная везде нужна, но начальный процент тут меньше выходит
Ну и бери и альфу, только держи на счёте ипотечном месячный платёж всегда, что не обосраться в последний день с переводом.
>держи на счёте ипотечном месячный платёж всегда
Ок, спасибо за совет
Ну даже если обосрешься, что будет? Квартиру за день просрочки отберут?
Небольшое Пени+говно в кредитном рейтинге после 5-10 случаев таких, в итоге тебе хуй рефинансирование сделают в другом банке.
Ещё тому анону могу посоветовать обратить внимание на возможность досрочных платежей. В сбере вроде как только раз в месяц в определенные дни только можно вносить, а это уже плохо. Надо так, чтоб в любой день можно было досрочку кидать и на любую сумму.
>В сбере вроде как только раз в месяц в определенные дни только можно вносить, а это уже плохо
Это не так. Так как ты описал делать выгоднее, но если ты извращенец, можно хоть каждый день гасить, только минимальная сумма есть, около 20% платежа емнип
Я как житель старых Химок вот уже 35 лет, могу сказать что года с 2002 я слышу три истории
1. Скоро будет метро!
2. Скоро станем Москвой!
И локальный мем от бабок 3. "Скоро нас снесут и дадут новые квартиры".
Я уверен что это говно мцд достроят, но я так же уверен что никаких 5 минут интервалов не будет. Ожидаю какой либо подвох.
Раз в месяц в определённые дни нормальное условия. Вот раз в полгода я бы не стал
Я бы разрешил досрочный платежи раз в год, 31 декабря с 00.00 до 00.15 первого января
Пени начисляются с 10 дня просрочки, лалка. Если сделать несколько факапов и просрочить несколько платежей в году на день-два, то твоя кредитная история станет хуже на 0,000001%
Первый очевидный подвох - отсутствие нормальных пересадок на метро. Сейчас есть хотя бы пересадка на вокзале, но со вводом МЦД-3 её не будет. Будет Ховрино (7-10 минут пешком по улице через светофор и обитель шаурмы), Лихоборы (7-10 минут по длиннющим переходам на МЦД, с которого тоже не всюду удобно ехать), Петровско-Разумовская (15 минут переход по улице через вечную стройку и рынок), Останкино, про которое смешно говорить, потом Сокольники, до которых тоже пиздовать.
Сейчас уже планируют сохранить рейсы до вокзалов: https://www.mos.ru/news/item/98075073/
Ой бля, короче классика. Это я помню, как когда ТЦ на речном строили нам говорили мол " будет только лучше!" а в итоге это говно заняло нахуй всю площадь и если раньше я вышел из метро, прошел 1 мин сел на автобус до химок и уехал, то с момента постройки стало 5 минут и пробки этот тц собирает вообще заебца.
Уверен что какое то говно случится, ну не бывает без этого. Не знаю, сделают проезд по цене как в монорельсе
Есть хата, 30 кв.м студия, евроремонт, в ней живу, в городе в подмосковье прям у МКАДа, по цене будет 6,5-7-7,5 млн, если продавать. Но много факторов заебало, студия-не удобно дико, даже однокомнатная если б была было-топ, насекомые из за соседей, которых не выведешь, ебнутые соседи.
Найти где жить до сдачи в 2023-2024 году, продав хату, найду. ЗП 70-75 чистыми.
Думаю такой вариант сделать, купить на стадии строительства вот что из этого:
https://domclick.ru/card/sale__new_flat__1459316105
https://domclick.ru/card/sale__new_flat__1467405747
https://domclick.ru/card/sale__new_flat__1475891229
или я слишком размахнулся и эти варики не для меня?
В ипотеку пойдет получается 2,5-3 млн, если взять на лет 12-15 платеж выйдет около 20к (ипотеку вообще ссыктно брать, даже такую).
Подскажите за спецпрограммы, я так понимаю ставка 6,5 распространяется на всех физ лиц, если сумма ипотеки не выше 3 млн?
Поясните за "Скидка от застройщика на 1 год" минус 7,2% год;
"Страхование жизни и здоровья" минус 1 % - это выгодная фигня?
"Электронная регистрация сделки" минус 0,3 % - тут вроде понятно.
Подскажите, вообще что по чем)
Может просто сдать ее и снимать что-нибудь?
Или все таки продать, но купить несколько хат в Подмосковье? Потом перепродать когда сдадутся?
Ты не продашь студию за 6,5млн. В лучшем случае 5 тебе предложат.
Из 3 вариантов бери лося, но на соседней станции есть другой проект от ПИКа, который просто 10/10
Бинго из самых говно-ЖК ПИКа, саларьева какого-нибудь не хватает только
>>239437
Призываю ПИКоведов зарейтить ЖК Green Park на ботсаду.
(отговаривать поздно, уже купил там)
Посчитать цену за нынешнюю хату можно на циане?
Я просто смотрел аналогичные варики и ниже 6,5к ничего нет, в хате ремонт, до станции с элкой 10 минут пешком, элка до комсомольской 15 минут.
дополнение, в моем районе, 5.5к стоят 23 метровые однушки, 1 комнатные и студии от 7.5к
Но зачем? Да и в Москве таких домов почти нет. В основном в Троицке
>ниже 6,5к ничего нет
Посмотри сколько они в продаже висят. А лучше сам выстави и сиди смотри динамику звонков.
>>239444
Ты считаешь, что мнение Сергея Смирнова туфта и >АХАХАХ?
>ЖК Green Park
>ОВер 9000 квартир
>2 км до метро
>1 школа
>14 млн за двушку
Но хоть парк хороший около Яузы будет
Если я правильно понял где ты, то там однухи у МКАДа хорошего метража 45 метров и ремонтом где-то 7,5, студии мелкие около 5. Ну я думаю за 6 точно уйдёт. Короче 6,3кк где-то.
>14 млн за двушку
14 млн за однушку с большой кухней
быстрофикс
>Ты считаешь, что мнение Сергея Смирнова туфта и >АХАХАХ?
Абсолютли. Щас бы всерьез инфоцыган воспринимать.
Там же залупа залуп просто. Хотя цены хорошие были сначала, как эконом варик. За сколько взял?
Немедленно извинись, Сергей никакой не инфоцыган, а опытнейший риэлтер, который за свою жизнь повидал много таких желторотиков вроде тебя, которые не зная города покупают дерьмо!!!
Ещё и понаедут, когда разница в зп с регионом не составляет хотя бы 2,5 раза.
У пика практически нет с 15 года откровенно провальных ЖК по соотношению цена-качество.
ПИК в отличие многих типа бизнес-класс застроев не наебывает дольщиков с ценами и на этапе котлована продаёт по очень доступной цене, которая к завершению строительства дома делает +30%, а к завершению всего ЖК все 50%. Поэтому если ты зашёл в самом начале - молодца.
Я так даже и не назову провалившиеся проекты у них, может только всякое говно которое они за мортоном достраивали. А так, некоторые проекты казались совсем хуйней Измайловский лес а сейчас они раскупаются пидорахами за овердохуя.
Так то лучше, впредь следи за языком, чтобы не напрягать уважаемого человека.
>они раскупаются пидорахами за овердохуя
А что они не покупают за овердохуя? Даже стрёмный и очевидно наёбский вариант в виде Сказочного леса и Царицыно раскупили
Менеджер пика, плез. Сейчас любой кал раскупается за овердозуя, лишь бы ипотеку выдавали.
Жду когда рынок утонет в просроченых ипотечных хатах за копейки
>Сказочного леса и Царицыно раскупили
Там цены совсем не овердохуя, в лесу этом ебучем уже после льготной ипотеки можно было взять однуху 40кв Лямов за 7 вроде. Кароч в твоих примерах пидорахи покупали не за овердохуя. Ну и плюс пик всё-таки достраивает и заселяет, а вот пидорашки в Царицыно только после многолетних стояний на коленях смогли въехать.
>>239488
>Сейчас любой кал раскупается за овердозуя
>сейчас
А у них и до сейчас раскупалось. Ну и все же не любой кал, например зиларт и хуета на серпе и молоте не раскупаются.
>>239489
В ДС точно не будет такого, тут пидорахи понаехавшие пойдут расщеосчиками пиццы и смогут с жинкой таки наскрести на ежемесячный платёж. Будут в светофорах закупаться, но за хвартирку маааасковскую держатся будут. А если инвалиднуться или помрут от такой жизни, так за них страховая все выплатит.
Не думаю. Думаю ближайшие лет 5 нас ждет повальный мор и нищета. Будут тупо 1млн квартир на 1000 покупателей и всё. Не помнишь как в 90е целые пустые котеджные поселки стояли? Вот тут будет так же.
Ну вот кто строил - тому так не казалось, а потом оказалось. Сейчас все 1 к 1. Только вместо котеджей - говно в ватутинках. И крупные застрои посыпятся так же как су152
посмотри на МЦД 1 и 2
в принципе, у них на все хватает пока поездов
и интервалы не большие, только ближе к полночи становятся минут по 15
я бы больше переживал, что ветка херня без нормальных пересадок
в чем проблема и что странного? тебе же на последней фотке все объяснили
арка в доме, которая вдается в комнату, поэтому полы в ней подняты
>без нормальных пересадок
На это тоже обратил внимание, кое каких жизненно важных нет вообще. Зато блять есть остановка на сходне, я слышал что там только нижние содомиты живут
Ну это полудвушка какая то. У меня есть такой шкаф из икеа и от него до потолка где то еще пол шкафа, обычный хрущ и даже мне с моими 168 не очень комфортно было бы в такой комнате. Хотя отмечу что это довольно прикольно - можно поставить бронированые окна и срать на проходящих.
Но еще момент, как бы плита... Я уверен что там просто доохуения холодный пол и просто ебанутая слышимость. Потому как судя по всему по арке и авто проезжают.
И еще момент. мне прям оочень кажется что этой арки когда то не было и ее тупо добавили потом.
Я так же уверен что по нормам санпина такая комната как жилая не пройдет
Продолжай ждать. Рашка в плане выплат по еботеке одна из самых дисциплинированных срак, просрочка измеряется единичными процентами.
Сегодня купил просрочку, сожрал с удовольствием, теперь вот коньяком запиваю.
За 9 брал 2 года назад. Двор нравится, он закрытый и только для пешеходов. Автобояре паркуются уровнем ниже, там огромный по площади бетонный загон для машин.
скромная однушка-студия с перегородкой
Берешь потреб или вообще обращаешься в мфо, чтобы было чем ебатеку оплатить
@
Ррряяя у нас самые низкие просрачки
>интервалы не большие
>Мцд 1
Пару раз в Одинцово катался, заебался по 20 минут поезда ждать
Почему двачерам так хочется жить в манямире, где все пидорахи какие-то нищие
Риэлтор, плез. Еще начни рассказывать про посмотрите, какие машины вокруг.
Зайди на туту, посмотри расписание
Днем перерывы обычно минут 7-8, очень редко бывают 10, еще реже 15
Тогда уж пускай маститые ПИКоведы и ЖК Шереметьевский зарейтят (при условии что однушка куплена за 6.2).
Тож интересно.
>вторая комната находится на модном сейчас антресольном этаже и доступ к ней проходит через три ступени, за счёт чего потолок в комнате занижен, но это придаёт комнате особый формат
Это прям 12/10 описание.
Добавлю еще, что в этой антресольной комнате не будет почти никогда солнечного света. Во-первых, из-за размера окна, во-вторых, из-за нависающего над окном балкона. Да, и поэтому там балкона нет.
По-хорошему, эту "комнату" надо считать с коэффициентом в половину. И вообще сторговывать сильно ниже. Вот - https://khimki.cian.ru/sale/flat/265169205/ ближе к станции, а стоит почти столько же.
Вердикт - дебичи какие-то продают, земля им пухом.
Шиз, плез
Начни с машинок, затем посмотри цену квадратного метра в ДС, и прикинь кол-во обладателей этих метров, и на закуску глянь среднюю/медианную зп в ДС
>Зайди на туту, посмотри
Зачем? Я лично на Славянском бульваре стоял и мёрз эти 20 минут, потому что пришёл прямо после отправления предыдущего.
Если все такие бахатые, то почему доля ипотеки в районе 60%?
Потому что ипотека это хороший финансовый инструмент, который не только для нищеебов придуман. Гугли процент покупки в ДС квартир бизнес-класса с использованием ипотеки. Так же можешь загуглить отмазки Скабеева на расследование фбк про их недвигу.
Шизик, в ДС сейчас все новостройки вне НАО - бизнесс-класс. Даже обоссанный Селигер-Сити теперь бизнес.
И да, я смотрю по сделкам в старой Москве.
59% за октябрь.
>Шизик, в ДС сейчас все новостройки вне НАО - бизнесс-класс
Хуета, мань, комфорта жопой ешь, А вот эконом отменили, это да переименовали в комфорт
Что можете мне рассказать про Кузьминки? Много тусил там лет 5-10 назад, и недавно погулял там несколько раз. Стало вроде бы лучше:
Сильно меньше гастеров, чем было (хотя всё равно много, но на уровне обычного спальника). В нулевые был тупо Ташкент.
Закрыли ебаный рынок у метро
Перенесли областные автобусы на котельники, а большую часть транспорта до садовода и тяк москва на салатовую ветку в Люблино/Марьино/Братиславскую
Парк и вообще район хорошо благоустроили
Открыли МЦК и розовую ветку,есть варианты выехать на м89 до угрешки и через окскую.
Закапремонтили многие панельки, внешний вид стал лучше
Пропали ебаные цыгане у метро!
Появились нормальные заведения типа Джонджоли, Шикари, Тануки (да, конечно, тут 10-15 минут до Китай-города, но раньше вообще ни-ху-я не было, да и это хороший показатель состояния района, какие в нём заведения, раньше были чисто мелкие хач-кафе)
Старый кинотеатр перестроили в приличный ТЦ
Но и минусы тоже вижу:
Реновация, после неё район будет похож на замкадное уебище с человейниками типа Ватутинок
Всё тот же пиздец на ТКЛ
На площади с фонтаном у метро идёт какая-то реконструкция и поставили убогие карусели
Всё так же дохуя людей, пытался вчера сесть отведать курочки от полковника Сандерса и не смог сесть, полная посадка школия и киргизов
Окская улица всё так же разрезана бесполезной железкой
Ваше мнение? Выбирая из нищерайонов, мне кажется, при прочих равных самый приличный вариант. Перово ещё ничего, но там в моём бюджете какое-то говно совсем убитое, а в Чертаново в моём бюджете квартиры только у мусоросжигайки. Остальное либо совсем уебище/очень далеко от метро/пизда с экологией.
Нет, по ценам все +- норм с учетом торга на 150-200. У нас по химкам, вторичка хрущи расклад простой - однушка 7млн, двушка 8млн, трешка 9млн и дальше +- разбег на этаж и состояние. Эта хата продается по цене однушки, по факту... Но Бля это не комната, даже если бы ее тупо не было - было бы лучше и то вопрос. Я прям вижу как
Соседи над тобой убрали штатную шумку, сделали 5см стяжечку и бахнули ламинат, к сожалению у нас все так делают.
А снизу у тебя проезжают авто и вибрация идет снизу. В результате это не комната а прям настоящий барабан с двух сторон, этакий балкон по факту, летняя веранда. Плюс этот ковер... Он ведь не просто так. Я почти уверен что там будет плесень и что после минус 20 там пиздец.
Нет, действительно прикольно, я со своими 167см купил бы нечто такое. Будь арка высотой этажа в 4-е
Шиз, во МКАДе половина новостроек это ПИК, а он эконом комфорт-класс, как тебе правильно написал анон, строит
Мне кажется за твои бабки можно ещё что-то на верху фиолетовой найти, по-моему там получше чем в Кузьминках
>во МКАДе половина новостроек это ПИК
27%, к окулисту сходи.
>а он эконом комфорт-класс
ПИК вообще никак свои ЖК не позиционирует.
За мои деньги на севере либо Дегунино и прочие северные каменные джунгли без метро, либо Ярославский между шоссе и электричкой (правда, с парком). Не вижу больших отличий между ними и теми же Бирюлями Восточное Бирюлёво как по мне так даже приятнее будет Плюс у меня работа на Серпуховской, все друзья и родственники на юге или востоке.
>к окулисту сходи.
О, я недавно пошел в поликлинику, проверится. Там офтальмолог асламбек, говорит "ооо тебе нужно операцию, вот тебе телефон моего сородича, звони и записывайся". Блять как они мне все дороги
Так тебе тогда Восточное Бирюлёво залетит норм, там на элке до павелецкого минут 20, а от него до серпуховской меньше километра
Ну сегодня я в одном месте работаю, завтра в другом, лучше чтобы до метро пешком было. Ну и по инфраструктуре Кузьминки получше Бирюлёво, они ближе к центру. Парк намного более облагороженный.
>Ну сегодня я в одном месте работаю, завтра в другом,
Ты тот пидор с яндекс еды что принес мне холодный кофе?
Глянь Бутово и дальше на юг по Варшавке (Щербинка, Подольск)
>заказывает напитки
Заказываю. А его задача горячим донести, пусть хоть в жопе несет и пусть от кофе пахнет потом говном - я не против.
>в ДС сейчас все новостройки вне НАО - бизнесс-класс
Ты олигофрен.
>Ивановское
Бери, охуенный район для жизни. Есть выбор между 2 ветками, автобусы ходят как часы до метро. Кузьминки только из-за уебищной фиолетовой бы не брал
Бутово особенно Северное сейчас по ценам как Южное Чертаново или Орехово-Борисово Южное. Ну или Зябликово.
Бутово Южное дешевле. Есть ещё псевдобутово - Восточное Бутово, но это ПИКоговно.
Анчоус, нахуя тебе высеры местных нищих шизиков? шли их всех нахуй.
ЖК Green Park - один из лучших проектов ПИКа. Были бы деньги, я бы купил квартиру в нем. А так как их не хватало, купил евротрешку 53 метра в Сигнальном 16
>ЖК Green Park - один из лучших проектов ПИКа.
В котором прошлой зимой трубы полопались.
Что, манюсь, аргументы кончились?
Есть другая инфа - неси ссылки на ЖК, которые застрой позиционирует, как комфорт.
а, ну ясно, это вам он в Сходню доставлял
у меня бы не только кофе холодный был, я бы и сам стал комнатной температуры, когда бы туда доехал
или ты - тот чувак, который везде срал?
типа, выпил кофейку горячего, закурил сигарету - и заряжаеш
Нет. Ну просто в среднем раз в 2-3 года меняю рабочее место.
>>239588
Южное Бутово очень далеко и дороговато. Где платформа Бутово нет метро и это прям далёкие ебеня. Щербинка это пиздец ебеня и уныние. Подольск вообще не Москва.
>>239594
Да, он зелёный, приятный, но я не люблю на автобусы полагаться. Только рельсовый транспорт (я бы на месте Собянина давно продлил бы туда трамвай от Новогиреево).
>рельсовый транспорт
Он же еще только в стадии испытаний?
шиз >>239557
>в ДС сейчас все новостройки вне НАО - бизнесс-класс
мимокрок >>239568
>во МКАДе половина новостроек это ПИК, а он эконом комфорт-класс
шиз >>239602
>ссылки на ЖК, которые застрой позиционирует, как комфорт.
То, что ты обучаемый, возможно. Не значит, что ты умственно полноценный.
Вот тебе следующий урок: определяем класс жилья по общепризнанным параметрам. А не составленным маркетологами текстам с сайта застройщиков. Надеюсь, это не слишком сложно для тебя?
>общепризнанным параметрам
Покажи эти общепризнанные параметры.
Битард, я не меценат или благодетель. Сделай это сам, во славу домача. Мне ты нахуй не нужен.
Когда ты перестанешь обезьянничать, бездумно повторяя за другими, и научишься думать самостоятельно тогда ИТТ станет интересно общаться, тогда и поговорим. Возможно.
>общепризнанным параметрам.
>А не составленным маркетологами
На ноль поделил. ПИК не позиционирует свои ЖК как какой-то класс (на своём сайте по крайней мере), все остальные застрои если что-то начинают строить - вешают бизнес класс и продают задораха тупым москвичам. Кароч тащи пример нового ЖК (старт 1 очереди в 2020 году), чтобы застрой позиционировал его как комфорт класс.
Несмотря на неупорядоченный поток сознания,
На ноль поделил. ПИК не позиционирует свои ЖК как какой-то класс На своём сайте, по крайней мере. Все Прям все-все? остальные застрои, если что-то начинают строить - вешают бизнес класс, и продают задораха тупым москвичамвсе покупатели - исключительно москвичи, или все покупатели тупые?.
с основной мыслью твоего поста я согласен. Исправляюсь:
Определяем класс жилья по общепризнанным параметрам и критерия, сформулированным специалистами сферы. В том числе - маркетологами.
Надеюсь, что разницу между маркетологом, участвовавшим в составлении текста на сайт отдельно взятого застройщика, и специалистами сформулировавшими классы жилья и их параметры понятна.
>специалистами сформулировавшими классы жилья и их параметры понятна.
Кто эти специалисты, Серьожа Смирнов и его жена? Нет такой организации или группы специалистов, которые бы четко регламентировали класс жилья.
Вот талисман на рокосовского подпадает по бизнес или нет? Пока нет списка с критериями отличия бизнеса от комфорта - застрои будут вешать бизнес и продавать за цену мифического бизнеса.
На мой взгляд, бизнес определяется местоположением/районом, хорошим закрытым двором без машин, качеством самого строительства. Всякая хуйня типа входных групп - это все для повышение стоимости обсулуживания УК
>>239623
Т.е. параметров у тебя нет и определяешь их ты исключительно по манякритериям.
Ясно-понятно.
>>239624
Что значит качество строительства? У меня, например, один из критериев - отсутсвие газоговна, в межквартирных стенах. А этим сейчас уже не каждая элитка обладает.
>Определяем класс жилья по общепризнанным параметрам и критерия, сформулированным специалистами сферы.
Да да. Я уже показовал но еще раз, от "специалистов сферы" спешите !
Вот, по мнению специалистов "Новостройках комфорт класса" а другое - "старье эконом из 90х" Угадай что где.
>Реновация, после неё район будет похож на замкадное уебище с человейниками типа Ватутинок
Проиграл с додика. Слева - ватутинки, справа - кузьминки.
А так: район - хачгетто, уровень негодности кузьминок для жизни подтверждает цена: дешевле, чем в далеком митино - и на уровне ватутинок, у которых еще нет метро.
В твоем случае, лучшие брать дегунино. Про "без метро"- это твой манямир, как раз таки там район очень хорош в плане транспорта - короткая ветка + с двух сторон мцд, мцк рядом. Зелени там дохуя, парки и т.д. - главное смотреть вторичку, а не уебанские селигеры сити.
Также рекомендую посмотреть:
Северное Измайлово, Гольяново (только блять, соседей выбирай)
Ивановское
Вешняки (лучше ближе к мцд/метро Новогиреево, чем к Выхино)
Бибирево
Старое Марьино
Ну а если есть возможность удаленки - твой лучший выбор - Южное Бутово (если не инвест), или Ватутинки (если инвест)
Есть хата в химках студия 30 кв м с норм ремонтом, 10 минут до станции, очень устал в ней жить и хотелось бы улучшить жилищные условия; заебали соседи, тараканы; в идеале на Москву двушку, но этот варик вероятно нереален.
По деньгам только деньги с продажи+ипотека, зп 70к;
Вот я думаю, что лучше, новостройка или вторичка; меня бы устроили те же химки только квартира другая побольше и с комнатами; все родственники и друзья по этому направлению;
Насколько тупо брать хату в 5й хрущевке?
Вероятно нарваться на те же проблемы высока?
Какие варики у меня в этой жизни?))
Есть хата в химках студия 30 кв м с норм ремонтом, 10 минут до станции, очень устал в ней жить и хотелось бы улучшить жилищные условия; заебали соседи, тараканы; в идеале на Москву двушку, но этот варик вероятно нереален.
По деньгам только деньги с продажи+ипотека, зп 70к;
Вот я думаю, что лучше, новостройка или вторичка; меня бы устроили те же химки только квартира другая побольше и с комнатами; все родственники и друзья по этому направлению;
Насколько тупо брать хату в 5й хрущевке?
Вероятно нарваться на те же проблемы высока?
Какие варики у меня в этой жизни?))
А накоплений вообще никаких нет? Я бы отложил этот вопросик до лучших времён, если их нет
А сейчас время крайне плохие?
Они типа всегда плохие, сколько живу, жизнь не особо улучшается;
Накоплениями это не назвать, 300к есть
Митино не дешёвое, ибо экология и относительно свежие дома постройки 90-х. То же самое относится к Бутово и Марьино - только в Марьино экология говно, но сильно ближе к центру.
Район на твоей пикче - это пикоговно, построенное в конце нулевых, большая часть Кузьминок уютные хрущи. Пикоговно это кстати стоит дохуя, дороже панели Митино и Бутово на лям-два в среднем (двушки около 15 миллионов).
>хачгетто
В реалиях 2021 года намного более применимо к ватутинкам и прочему калу по калужке, когда половина 991/531 автобуса выходит каждое утро на фудсити. Если говорить о ценнике, то стоимость хрущей в Кузьминках в самом деле сопоставима со стоимостью новостройки в Ватутинках, и зная, как в ДС ценится новострой, это говорит больше о последних. Поверь, я жил в Ватутинках одно время, и знаю, о чём-то говорю. Кузьминки гораздо приятнее. В нулевые и 90е не спорю, это было очко то ещё, рынок Афганец ещё с перестройки привлекал жителей солнечных республик, плюс областные автобусы и т. д. Но сейчас он не сильно отличается от других недорогих внутримкадных районов по этому показателю.
>дегунино. Про "без метро"- это твой манямир, как раз таки там район очень хорош в плане транспорта - короткая ветка + с двух сторон мцд, мцк рядом. Зелени там дохуя, парки и т.д. - главное смотреть вторичку, а не уебанские селигеры сити.
Ну и какая в дегунино ветка? Всю жизнь там катали на автобусе до Петровско-Разумовской или на электричке. Ок, сейчас появилась не очень удобная селигерская без пересадки на кольцо на севере. МЦК и МВД и в Кузьминках есть. Зелень - мои личные впечатления, как по мне север ДС это прям сама не зелёная часть города.
>Северное Измайлово
Годный, но не моя ценовая категория уже.
>Гольяново
Уж точно не Гольяново в сравнении с Кузьминками побеждает. Как по цене (брежневки в Гольяново по цене хрущей в Кузьминках), так и по удалённости от метро, удалённости самого метро и так далее. Хотя Гольяново по сравнению с тем, что было 10 лет назад, тоже радикально изменилось в лучшую сторону.
>Ивановское
Ни метро, ни электричку не завезли. Автобусам я не доверяю. Хотя район зелёный и приятный.
>Вешняки (лучше ближе к мцд/метро Новогиреево, чем к Выхино
Отличный район, но конкретно сейчас нет подходящих вариантов поближе к метро, а мне надо успеть закрыть сделку до конца декабря ради взаимовычета. Про ближе к новогиреево вообще не согласен, там из ближайших локаций 20 минут до метро, плюс ближняя к Выхино часть на мой личный взгляд благоустроеннее.
>Бибирево
Уже подороже, хотя район годный, у меня там бывшая жила.
>Старое Марьино
Варианты только вблизи МЦД дешёвые есть, плюс Курьяново пованивает. Но в остальном соглашусь, что очень годный район, особенно парк 850-летия топовый. Но в этот парк и от Кузьминок добраться на том же велосипеде дело получаса.
>>Ивановское
>Ни метро, ни электричку не завезли. Автобусам я не доверяю.
Просто поживи там месяц и поймёшь, что добраться на автобусе до метро из Ивановского как нехуй делать. При этом чурок поменьше чем в Кузьминках/Гольяново, рядом охуенный парк с прудами, дохуя магазинов. Работают доставочки. Если цена одинаковая и выбор между кузьминками, я бы однозначно брал Ивановское или Южное Измайлово.
Что в парке 850 хорошего? Был там два раза. Народу дохуя, делать нехуя.
Воняет нефтепродуктами.
Ни одного сортира, сука пиздос. Живот скрутило, пришлось кое как дойти до азерского ресторана Гранатовая хуйня и обосрать им весь толчок.
Я просто боюсь, что тебе будет ипотеку сложно платить, если откалдыать даже сейчас сложно, а на двуху надо будет лимона полтора накидывать минимум. Да и хрущ тоже не самый лучший вариант.
Ну по грубым подсчётам, жизнеспособные варики у меня:
Продать студию, 6-6,5 млн;
Брать или в новостройкв в москве однушку за 8,5-9 млн;
Или брать двушку в химках можно было бы и на сходне;
25к в месяц был бы норм платеж по ипотеке;
Физически вытянуть норм; ибо работаю уже 5 лет и наврят остановлюсь, рост в зп тоже будет; но с психологической стороны часто тянет меня на мысле ааа меня заебало работать-нахер кинуть работу и чуть отдохнуть; но я так не сделаю, эти мысли накатываю и откатывают.
Откладывать легко, по 30к точно выходит откладывать, если нет всяких др в месяц, а так на 40к примерно живу; за это время наоткладывал на всякие ништяки, типа авто, пк, всякая техника, дальше покупать пока нечего;
>можно было бы и на сходне;
Не может а точно, особенно если ты кун не старше 40!
МимоСходняКун
Во, нашел тебе хату отличную.
Хз, мне нравится топовая велодорожка и спортплощадки. Ну и виды мне нравятся. Воняло нефтью сколько раз там был ровно один раз, где дорожка идёт вплотную с забором завода, где уже Капотня.
>>239663
Лучше уж Новогиреево или Перово выбрать тогда, там ценники ниже Ивановского. И уж точно не ватутинки, как пишет шиз выше, где собраны вообще все недостатки - ебеня 15 км от МКАДа без метро, человейники, хачи, фудсити, нулевая инфраструктура, ебучее поле без зелени.
>не ватутинки
Только НЕ перепутать! Есть топовая улица в Химках - Ватутина, а есть говногородвполе - ватутинки. А то у меня было раз, заказываю что то в регарде, адрес пишу мне звонят "мы так далеко не поедем без постоплаты и только через 2 дня" я говорю "как далеко?! 1 км от мкад епта не ватутинки а ВАТУТИНА УЛИЦА СУКА!"
Кек.
У меня дача в частном секторе подмосковного города одного, по адресу г. Ххххххх, проспект Мира, ХХ. Столько раз объёбывались таксисты, которых вызывал доехать туда, просто угар.
В новостройку за эти бабки не залетишь. Может п-44 или копэ в +- норм районе... Ну так-то я бы просто поменял 30 метров на 45 в тех же химка. Или даже на 40 метров можно. 30 метров маловато, да. Я думаю это нормально повысит твоё качество бытия. Ипотеку в таких реалиях загасишь досрочно и норм
Норм варик в химках выглядит так https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_34m_39et._2281979851#extended тут правда цена +100к к нормальной, но думаю что это гонорар наших местных говноагентств. А так старый город, хороший район, рядом ( прям физически 100 метров ) отличнейший и очень недорогой бассейн. Нормальный ремонт и хоть тут и нет, но я тут был и доки заказывал - достаточно понятные доки. Дом хороший, есть вполне законный варик и многие так делают - в маленькую комнату дверь закладывают и прорубают из этой комнаты дверь в кухню, получаем две изолированные комнаты. Да площадь маленькая, но очень уютно.
Эт прям такая же 9ти этажка как моя с мусоропроводом)
Шило на мыло мне кажется, тут прям максимально детал надо все смотреть и опрашивать жителей дома и на жителей смотреть, а то реал но шило на мыло будет; а так суперуютная хатка, мне оч нравится.
Более того, я сам с маяка, это тож рядом. Еще один приезжий с клина где то в районе чуть дальше, на Кирова где то.
Еще один где то возле лиги ну и про чернь с левого берега я не упоминаю.
кстати это 2-29 если что, у 2-29 нет модификации где двухкомнатная квартира с проходной большой комнатой
Анон сказал - говно под снос, значит всё. Завтра поеду туда срать
Пиздец, обидно чёт.
Какая хуйня именно? Так то сейчас, можно спокойно полгода ждать и покупать, опоздавшие наследники теперь могут предъявить претензию только к тому, кто раньше них вступил в наследство и продал.
Жили были дед и бабка. Дед умер, а бабка вступила в наследство через 5(!) лет после его смерти. Но вступила одна, а 2 её дочки нет, хотя должны были 1/2 на 3-х поделить, либо отказ писать. Спустя много лет бабка в простой письменной форме подарила свою квартиру двум дочкам, потом умерла, а дочки сейчас её мне продают. В итоге нынешнее состояние вроде логично и правильно, но путь этот был с нарушениями, а следовательно дети этих дочек, теоретически, могут как-то доли вернуть Тут уже сам не до конца понял, завтра попробую уточнить.
Нихуя не понял, что ты хотел сказать.
В объявлении торцевая двушка 34м2 с балкой в и так не очень большой комнате.
>>239694
>>239692
продублирую своё >>226880 →
>Девятиэтажная квинтэссенция хрущевки на каркасе с гипсовыми перегородками между квартирами
>По факту у II-29 нет плюсов кроме внешних кирпичных стен, и те всего 2 кирпича толщиной.
>>239695
>говно под снос
Я такого не говорил, если что. Учимся читать внимательно
И да, сейчас бы на серьёзных щах предлагать перехать из 30м2 в 34м2 пикрелейтед.
Если не смотреть на местоположение и инфраструктуру
Не увидел нарушений особо, распиздяйство вижу. 5 лет до вступление - бывает, вон у меня друг сидел в тюрьме а у него батя помер, друг вышел только через 4 года и возобновил сроки вступления, вступил спокойно. Пару раз ВС возобновлял сроки и спустя 10 лет.
Рукописная дарственная, ну хуйня но если после смерти бабки, кроме дочек никого нет то как бы и пофигу. Я бы еще посмотрел.
А с чего ты решил, что капчую из трёшки?
Балкон застеклён предыдущими владельцами квартиры.
И с соседями не знаком, ни разу не видел их.
Ну как, в одной комнате спишь, в другой ешь, в третье - срешь. Я бы так делал
> ЖК Остров
Эх, такой остров загубили, пидорасы. Последний раз год назад там на велосипеде катался, такая-то ламповая деревня в сердце города была. Весь лес уже порубали, залили асфальтом.
Я и сейчас недалеко от этого места живу, километр от него)
Все равно кажется шило на мыло, надо дойти что ли до этого дома, просто поглядеть)
Либо ты был там 2+ года назад, либо хуй знает. Года 2-3 назад переделали парк 850-летия и примыкающий парк в Капотне, объединив их общей велодорожкой. В итоге везде чисто, красиво, хорошо, и даже туалеты есть в 850 даже сам недавно сходит, практически не воняет, что меня очень удивило. Народу дохуя, да, но если раньше все шли по одной дорожке вдоль воды, то сейчас люди более равномерно распределяются по всей площади. Но делать да, там всё еще мало чего, если ты не собачник с ребенком либо на велосипеде
мимо-15-минут-до-парка
Можно делать шашлындосик с видом на реку, ну и просто гулять, там очень прикольные виды. Особенно ближняя к Капотне часть симпатичная. Плюс уличные качал очки для спортиков. Ну и рай велосипедиста, да. Поставили бы ещё в самом парке станцию с арендными великами в конце велодорожки в Капотне, было бы идеально - потому что либо у ТЦ мари его надо оставить, либо не доезжая конца велодорожки ехать куда-то в центр Капотни и оставлять велосипед там. Или кататься на своём туда и обратно.
Ну вот тебе площадь и район хороший. https://khimki.cian.ru/sale/flat/264953217/ но сам понимаешь, ремонт нужен. С другой стороны можно не делать все сразу а по частям.
Вот, но я не люблю новые химки и тут все же шумно. Хотя развязки вполне себе https://khimki.cian.ru/sale/flat/266452935/
Вот если не хочешь с ремонтом заморачиваться, но надо доки заказать. https://khimki.cian.ru/sale/flat/265423023/
Вот этого поддвачну. По крайней мере в регионах (ДС-3) уже все к этому идет. Квартиры продаются годами, продажи падают. Население сокращается. Либо рожают меньше либо съебывают семьями в москвапитеры.
В регионах доп прикол. Я уверен что 2\3 продающих в регионах - переезжают пусть в говно (тип нашего Велтон Парк) но поближе к москве. У нас страна как умирающий организм - кровь отливает из конечностей (регионов) к жизненно важным органам (Москва питер ). Но организм умирает, тут уж ничего не сделать.
Тогда вся Земляшка вымирает, тренд опережающего роста населения крупных агломераций - это мировой тренд, так-то.
Видел все эти варики;
в Москве в моем направлении вроде тоже есть варианты (стоит рассматривать? или все таки там сильно дороже и не потянуть?)
Главная моя боязнь брать на вторичке- это соседи, всякие поехавшие бабки-дедки, которые разводят срач и насекомых; и мусоропровод;
По 1му страшно, с виду классные домик, часто проходил их; но 1950й год постройки, там коммуникация пизда наверн, не?
По 2му варику: новые химки ну нафиг, только что в шаговой доступности к Элке.
3-я нормс, но котируются ли 5 этажки?
Если и брать вторичку, то как быть с недостающей суммой;
Хату к примеру реализую за 6.3к, остальное в ипотеку? под какой процент мне ее дадут?
Неа, не правда ваша. В странах первого мира развивается и окраина и центры. А у нас четкий тренд на переезд из мелких городов в крупные. Впрочем легко сравнить, Тверь примерно 500к население, отток бешеный, только как перевалочный пункт до Москвы. Омаха - население 500к, вполне самостоятельный город без серьезного оттока.
Еще раз - страна умирает. К какому то моменту тупо начнем терять города менее 2млн человек, потом менее 5 млн человек. Затем всё.
Как это "окраина развивается"? Монорельсу ставят, по станции на райцентр или что?
Как я сейчас выбираю себе двушку, кстати тоже в Химках. Если что то нравится то я вычисляю номер квартиры, заказываю доки смотрю, если ничего подозрительного то иду гулять рядом с этим домом. Прихожу утром и поздно вечером, в пятницу, тусуюсь на площадке, могу в окна позаглядывать, в подъезд попадаю под видом "листовки разношу" или просто так порой. Это позволяет вычислить совсем уж ебанутых соседей, обычно по состоянию подъезда можно сразу все сказать - если кто то разводит живность то она будет проникать и в подъезд, никакой дверью их не удержать. Смотрю на двери, если есть деревяшки от застройщика от 65 года то это потенциальная беда, но не всегда.
Хороший признак, как это не странно - если есть какие то картины, цветочки, стоят не дешевые велосипеды в тамбуре ну и что бы не воняло (хотя это не показатель - может просто трубу прорвало в подвале и скоро запаха не будет).
Смотрю есть ли гости из южных регионов, вот к примеру, кольцевая улица - была нормальной, у меня там половина одноклассников жило в 1995-2003 годах. Ну да шум есть от ленинградки но к нему привыкаешь. Но, кто то там один продал южным гостям, кто то другой таджикам... Я там был две недели назад, смотрел двушку по хорошей цене - одни черные рожи, причем это не те черные рожи которые работают врачами или просто "современные" хипстеры, а вот прям родоплеменные аулы, у бабки спрашиваю "что у вас по соседям то?" она "ой блять понаехали эти пидорасы, они в одной квартире живут в четвером и еще пятерых подселили, круглые сутки что то готовят, вонь стоит на весь подъезд, дверь постоянно хлопает и днем и ночью, заезжают на машинах в час ночи и орут" Ну вот и все, считай такое маленькой и милое гетто.
Но если вдруг обследование прошло хорошо, то я иду дальше. Звоню по объявлению, собственников почти нет, в основном агенты разной степени тупоголовости. Самое ебанутое агентство - империя недвижимости, наше местное, они ну просто и тупые и пытаются наебать. Причем наебать пытаются прям с сайта http://империя-ндв.рф/#feed всех людей пробил по поиску картинок в яндексе - ниодного совпадения. Звонил по моей квартире агент от них и просто блять бинго собрал, от "вы так дорого не продадите" до "с помощью нас - продадите выше рынка на 300к!" когда я сказал что альтернатива и мне может быть интересен обмен однушки на двушку с моей доплатой "только на Сходне" ага ага.
Все остальные агентства умеренно тупые, хотя я с них все равно ору "работаю по вашему району - сам живу на сходне" забавно что блять все агенты "работающие по вашему району" живут на сходне! Никого кто бы жил действительно в моем районе, вообще! Я их ща тролю иногда " я специализируюсь на вашем районе" я - "окей! Сколько в моем районе школ ?" - " нуу эээ ща мм, ээ ща посмотрю" я - " это вы так специализируйтесь? " он - "ну я не думаю что это самое важное, вот ! 4 школы !" я - " как далеко от моего дома до ближайшей поликлиники ? А что скажете по бассейнам? А по фитнесс центрам ? А зубные клиники есть рядом приличные? А что по кафе ? " и всегда "эээ бээ мэээ" блять какие же дегенераты пиздец. Один мне предложил " ваша доплата 2млн + ваша хата = отличная двушка на германа титова!" я тупо трубку бросил.
Еще у нас много дегенератов "есть клиент, я его к вам приведу если поделитесь комиссией!!" родной блять, какой комиссией то, я собственник. " Либо мне оплатите, либо скажу что у вас с доками проблемы!" это мне тетка одна, я даже запомнил что звали её Роза.
Короче смотрим двушки. Агент со мной состыковался, так как они мега ленивые то встречать и показывать хату они тебе чаще всего не будут, показывать буду собственники. Смотришь, ходишь, задаешь вопросы. После просмотра смотришь доки, какие есть ( обычно никаких нет лол или "все у агента"). Ну а дальше идет разговор.
За одну я хотел уже вносить аванс, но агент ( как раз из империи ) сказала "ой у нас цена неправильная! Не 7.8 а 8.2 " ну и пошла на хуй. За другую мне реально было интересно но там показывал агент, доки у агента, собственники из Москвы причем с Юга и агент "ну я готова сообщить собственникам о вас и вы купите эту квартиру, но мне сначала откэште в карман 80к " ага, пошла на хуй. Интересно собственники вообще вкурсе что у них такая мразь продает их хату?
Короче я за 2 месяца уже обошел почти все двушки в городе от 7.2 до 8.6, спрашивай. На какие то могу даже егрн и переход права посмотреть.
Это значит что даже в не крупном городе ты можешь получить хорошее качество жизни. У нас в небольшом городе порой нет ни то что МРТ сканер, нет даже аппарата узи. А еще кое где есть вместо больниц и поликлиник - фельдшерские пункты. Короче я понял, ты не был нигде за пределами мкада и хуй тебе что объяснить.
Это вообще не показатель, в Раше тоже полно 500к городов без серьезного оттока или даже с притоком. И вообще доля населения, живущего в агломерациях с населением >1млн (census metropolitan areas) в РФ гораздо ниже, чем например, в Канаде, так что есть куда расти.
Ппц, я даж не знаю с чего начать, а без агентов вообще никак не продать-не купить?
По сути мне надо ж стать мразью и продать свою студию сначала, где в подъездах и на лестничных клетках такая себе, этот дом покинула жизнь; и насекомые и ребята с южных селений, мусоропровод постоянно воняет на всех этажах; и казалось бы как в твоем описании, напротив есть такой же дом, но внутри и стены на лестничных клетках расписаны красиво, и мусоровод выпилили, красота, и сам домик сразу другой вид обретает.
Как в таком доме продать хату?)) видимо, только уступая в цене.
>У нас страна как умирающий организм - кровь отливает из конечностей (регионов)
>совки понастроили моноговногородов по всей стране, где молодежь только сторчаться может
>раскидала по ним нормальных людей по распределению
>после схлопывания красной помойки народ съебывает из этих ебеней
>рррряяяя страна погибает, народ не хочет жить в ебенях
>>239794
>В странах первого мира развивается и окраина и центры.
в странах первого мира никто не строил города на 300к населения в холодных ебенях, никто не заставлял пиздошить в моногорода по распределению. Но даже в странах первого мира дохуя мелких городков, которые загибаются. США, Италия, Германия, везде в мелких городах люди хуй сосут и стремятся переехать в город побольше.
>Тверь примерно 500к население, отток бешеный, только как перевалочный пункт до Москвы.
А Владивосток растет, Сочи растут, просто тверь оказалась в агломерации с ДС и не может с ней конкурировать.
Согласен. Только что с таким же дебилом пообщался. Подробности не нужны нахуй, я думаю.
Их блядь, в специальном инкубаторе выращивают, или отбирают особым образом, что ли?
> блядь, в специальном инкубаторе выращивают, или отбирают особым образом, что ли?
Специальным образом готовят. Программы подготовки, особенно у местечковых агенств +- одинаковые.
Не соглашусь с виной исключительно совка. Это относится к северу и зауралью в первую очередь. Но центральная Россия, особенно к северу от ДС, испытывает те же проблемы. Тверская, Вологодская, Нижегородская области, Иваново, Кострома - такая же залупа, хотя там всё задолго до совка ещё появилось. Но это не отменяет, что переселение в агломерации это мировой тренд, да. Капитал концентрируется, люди тоже концентрируются вслед за ним.
Скрипты, причем они работаю против гречневых, коих большинство впрочем... Но против нормиса такое вообще не проходит, в этот момент начинают хамить и бросать трубки.
Вот отрезок из сегодняшнего.
- "Мы готовы взять ваш объект в рекламу!"
- " С рекламой я сам справлюсь, вам нечего мне предложить"
- " У нас свои базы"
- "Непубличные площадки меня не волнуют"
- "Ну вам же надо быстро продать"
( а у меня альтернатива если что, с однушки на двушку доплата налом).
- "Вы объявление читали вообще? У меня альтернатива, продать однушку легко, а вот купить двушку сложнее"
- "Ну так важнее же продать!"
- " Короче, ваша помощь не нужна, в рекламе и сопровождении не нуждаюсь"
- "Ну то есть вы не хотите продавать" и трубку бросила.
Или еще мудак с другим скриптом
" У меня ЕСТЬ клиент, он собрался аванс вносить за квартиру, но мне кажется там что то не то с документами, я могу предложить ему вашу квартиру ?"
- "А зачем вы меня спрашиваете, это действие не требует разрешения"
- "Но если я вам его приведу, мы подпишем договор с вами "
- "Единственное что я подпишу это договор об авансе, дкп и акт приема-передачи"
- "но аванс то человек вносит в наше агентство..."
- " Нет, человек вносит аванс мне, на мое ФИО и вы тут никаким боком, к тому же его аванс возможно уйдет тому, у кого я куплю двушку если мне не хватит своих средств"
- "Ну э бэ мэ, мы так не делаем ко ко ко я поговрю, первый раз слышу о таком"
- " Это обычная практика, как по вашему продаются альтернативы где у человека совсем денег нет и долг по квартире? А ему нужно аванс внести за то, что он покупает. "
- " Ну э, это проблемные объекты, мы с такими не работаем бэ мэ. А давайте вы возьмете задаток ?"
- "Возьму, смотря на каких условиях но вполне можно, только на свои ФИО и он идет мне, наличкой или переводом"
- "Нет мы так не работаем, задаток остается в агентсве нашем..."
Ну тут уже я послал на хуй. Конч блять ебаная.
И сука все звонят и приходят "мы со сходни", где там пидорас со сходни кстати? У вас там что блять одни агенты что ли ? Только двое честно признались что с Новокуркино и назвали приметы местные, которые явно только местные и знают. Остальные ну просто пидорас на пидорасе.
Я теперь понимаю почему собственников нет, потому что эти пиздаболы на вас накидываются и начинают ВРАТЬ и ПИЗДЕТЬ при этом район они не знают, планировки они не знают " у вас перепланировок то не было ?" сука ну это типичная однушка в хруще, ну есть же план, есть фотки и тут сходу все видно. Приходят блять дегенераты "ой а как это газовая колонка, а что это за кладовка ? Я никогда такого не ивдела это перепланировка да?" нет, это ты тупая дегенератКА которая решила побыстрому срубить бабла на риэлторстве но базу знаний подтянуть не захотела.
Сука и что меня больше всего пугает, люди доверяют таким дегенератам и еще платят им от 100 до 350к. Блять я бы таким кал свой продавать не доверил. Почему то мне, всего трех месяцев чтива в интернете хватило что бы разобраться в 80% этой "профессии", а эти "работаю по вашему району, опыт 10 лет " не могут сука прочитать разъяснения МинФина на тему налогов и наследования долевой собственности, но зато могут пиздануть сходу "а вы знаете что вы налог будите платить ?!!?!?" когад им говоришь "хуй ты угадала - читай письмо" они "ну я это... Я не налоговый консультант, я агент" ой блять.
И это я всего десятый день продаю.
Нормально все покупается и продается без агентов. Более того, я бы сказал что вероятность нормально продать и купить самому - намного выше чем с хуевым агентом, коих как по мне 9 из 10
Хз чо ты жалуешься, мой телефон вообще застройщик слил. Каждые несколько недель звонит очередное агентство недвижимости с вопросами уровня здрасте вы не хотите продать или сдать свою квартиру по такому-то адресу. Я уже по приколу говорю что хочу продать, называю цену слегка выше рынка, они там делают вид, что кого-то ищут, какие-то цены за нее предлагают, говорят что уже клиента нашли давай показывай, срусь с ними по приколу о комиссионных.
Потому что реальность очень расходится с их пиздежем, особенно на циан.форуме. Я там ка кто задал вопрос " продаю сам, что почитать на тему?" и меня там говном закидали, только в путь. Там есть один просто петух, гниль, у него много ответов и 90% из них "обратитесь к своему риэлтору " или " для решения такого вопроса надо нанять риэлтора" я ему как то ответил "<пук" и меня забанили... А зря.
Но я думаю понятно о чем я, из всех щелей " найми риэлтора" а потом риэлтор не может на простые вопросы ответить и заставляет тебя скинуть 500к, что бы быстрее сделочка закрылась, при этом когда спрашиваешь про гарантии " ну у нас же репутация" ага, и уставной капитал 10к+микроволновка. При этом с другого угла инфоциган сережа говорит что "собственник вообще не должен сам заниматся продажами" и блять бомбит у меня короче..
Я уверен что большинство сделок у нас проходит хорошо не потому что агенты все проверяют и контролируют, а потому что люди у нас в целом приличные и не пытаются друг друга наебать и даже если возникает ситуация что деньги уже переданы но с переходом права какой то "косяк" то не пытаются использовать этот косяк в свою пользу, а спокойно как честный человек помогают все исправить. Вот блять я уверен что по этому. У меня есть несколько историй таких, расскажу потом, где человек и бабки получил и по докам остался с хатой, но как порядочный взял и спокойно не вымогая доп. денег помог покупателю все исправить.
>под какой процент мне ее дадут?
9-10 (это с учетом навязанных страховок) если нет жены и детей
А если жена есть то процент меньше, это тип намек что " если че - пойдет в шлюхи и заработает".
https://www.cian.ru/sale/suburban/264026171
В чём-то подводные камни? Вообще, где стоит посмотреть участки 6-10 соток в бюджете до 200к, при условии, что живёшь в Кузьминках? Хочу чисто летнюю дачу соорудить с минимальными вложениями для вылазок на природу, шашлычков, баньки и так далее. Желательно с доступностью на электричке или автобусе. Сам думаю про Казанское направление, Егорьевск, Коломну, Шатуру (говорят, торфяники больше не горят). Курское направление очень уж дорогое, хотя от Текстильщиков тоже удобно, в моём бюджете нет нихуя там
>Говорит что Кузьминки говно
>Советует Северное Измайлово, Гольяново
Ору с этого дибила
круто же
взял потом три мешка деревянных и расплатился сразу со всеми ипотеками
До трех мешков еще дожить надо. Сначала тебе начнут выдавать зарплату плюшевыми слониками, а банку нужны будут деньги.
Ты просрачиваешь ипотеку -> лишаешься хаты.
Только потом у тебя появится мешок деревянных, за который ты нихуя не купишь.
Потом ещё столько же самозахватом. Вроде даже можно было раньше как-то легализовать...
>начнут выдавать зарплату плюшевыми слониками
О, а мне значит золотыми украшениями, я не сильно то и против
МимоЮвелир
Братан переезжай в Химки, будем вместе катать на дачу в поварово и жарить
Я говорил о рекламном билборде на фото, анон, зачем ты ругаешься?