- Районы Москвы и Московской области.
- Как правильно покупать вторичку?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Тушино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>229923 (OP)
>>231725 →
Дурни, там швабодная планировка. А так как это вторичка, то естественно нужно свой ремонт делать.
Для начала выбираешь такую квартиру, чтобы соседи минимально могли тебе навредить. То есть это последний этаж, желательно угловая. Это небольшое количество квартир на этаже. Желательно штуки 4. Это хорошее состояние дома, подъезда, чтобы всё было ухожено, чистенько. Ну и цена ещё решает, конечно. В нище-домах всё что угодно может быть. Сегодня у тебя тихо, а завтра баба-срака сдаст квартиру студентам.
про последний этаж свои опасения - жара летом/холод осенью, ебущиеся на техэтаже голуби и монтажники, шум от двигателей лифтов
> голуби и монтажники
Что ж ты творишь, содомит.
https://www.cian.ru/sale/flat/264382651/
Какие подводные?
Сам не с Опалихи, сестра жила, с ее слов главный минус - село. Инфраструктуры нет, нихуя нет.
>8 300 000 ₽
>колхоз
Вы че - ебанутые?
За такие деньги можно купить максимум студию в Путилково. Имхо лучше уж в деревне, чем на помойке.
Лучше подкопить и купить что-нибудь в старом фонде внутри мкад.
Ну, попробуй постучи по гибкой подводке отопления в современных домах.
>современных домах
Это в которых канализация постоянно из-за ремонта забивается и стояки вдоль трескаются? Или в которых ремонт уже закончился, но из-за экономии УК лифты падают?
Вот с такими заскоками сиди в своих бабушатниках, слушай постукивания по трубам и не выёбывайся.
- цена почти как в дс, с 9500000 уже можно ухватить 50 квадратов с прописочкой
- конкретно на этой стороне нет вообще нихуя кроме этого жк
- поселковая окраина красногорска (хоть и не всратая и без маргиналов), нет даже тц
- для авто полная пизда, до которой ехать через 50 пробок волоколамки, либо узкий выезд на новую ригу
Нет, не правильно. От миллионов 60 уже можно купить квартиру в хорошем ЖК, где одни обеспеченные люди и при этом в хорошем месте.
https://www.cian.ru/sale/flat/255607662/
А 20-30М это в основном вонючие, ссаные панельки. Либо это дебильные новостройки, где по 14 квартир на этаже и куча проблем. Либо сам ЖК может быть нормальным, но место очень стрёмное. И так далее. Короче миллионов 50 надо хотя бы, чтобы почувствовать себя белым человеком.
>>231915
Квартирораб выбирает себе нору рядом с "обеспеченными" квартирорабами. Спешите видеть..
В очередной раз кекнул с потешности планировки. На сто метров три окна, два из которых в одной комнате.
>кекнул
Хз с чего ты тут кекаешь. Огромное окно во всю стену. Скворечники в панельках вместо окон - вот это реально кек.
С того что планировка нефункциональное говно из середины нулевых, когда додики друг перед другом количеством метров выебывались.
Реально залупа.
1. Я так понял, в туалетной зоне там стены вообще все перенесли, часть бывшей ванной отдали под встроенный шкаф в мега-спальню под номером 1, часть площади (где душ стоит) откусили от комнаты 2. Этот санузел бы наоборот двигать, уменьшая комнату №1, но тогда к ней будет будет вести тонкий узкий коридорчик, и ты с этим нихера не сделаешь.
2. От комнаты №2 откусили угол с окном и сделали какую-то гостевую спальню, в которой реально можно только разок переночевать, но жить - нет. Шкаф там мизерный (а больше не поставишь), прикроватной тумбочки нет, рабочей зоны нет. Пиздюка туда не поселишь, ему там даже уроки негде делать будет.
3. Как образовался шкаф слева от входной двери, я не понял. По плану там места нет в принципе. Но дверь открывать нельзя, а то ручкой стекло шкафа разобьёшь.
4. Ступеньки на потолке, блять, в три уровня. Споты по кругу натыканы. Пиздец же! Люстры с висюльками - какой-то советский шик, нахуй они кому-то нужны вообще в 2021.
5. Розетки тыкал какой-то больной ублюдок. Розетки справа сверху от телевизора - вообще пушка. Они там для того, чтобы ты понимал, что ты со своими 50М нищеброд и должен страдать.
Я даже не знаю, как эту планировку исправлять. Она растянута очень сильно, при этом прямо в центре квартиры мокрая точка под сортир, которую нельзя перенести. И прям рядом с входной дверью вторая мокрая точка, которую тоже нельзя перенести и которая намертво блокирует любые фантазии по поводу входной зоны. В итоге 100 метров, одна спальня избыточно огромная, а во второй даже рабочий стол поставить некуда. Квартира ещё и тесная за эти деньги. Мне кажется, при нормальной планировке можно 60 квадратов выгоднее обыграть, чем эти 100.
Секреты рынка недвижимости | Что вы не знаете или не понимаете, когда лезете на рынок недвижимости
https://www.youtube.com/watch?v=FmF4TeLdkWk
На irn по моему району одни цены, на msk.restate иные. Кто пиздит, кто правду говорит?
Все пиздят, просто потому что у бетона слишком много нюансов и любое усреднение показывает хуиту вместо цен. IRNовский индекс можно использовать для оценки динамики, а не того, за сколько ты смодешь хату взять.
Более-менее релистичные варианты - в платных отчетах домклика, например.
Сейчас ищу строго от 1980г. Все правильно делаю?
Нет, можно смотреть любого года. Кроме может быть домов, которые планируются к сносу по реновации. В ДС с содержанием жилого фонда всё в порядке.
Хорошая иллюстрация к моему посту выше. Сам по себе вопрос тоже хуита, т.к. дом может быть элементарно откапитален и та же сталинка после такого становится тупо топ. Тут нужно смотреть конкретные дома и какие планы на них у города в ближайшее время.
не понимаю, как можно откапиталить ту же серию II-18, что она станет лучше
Я считаю, что чем новее, тем лучше. С каждым годом ликвидность квартиры теряется. Возьмёшь старое говно и заебёшься потом продавать. Либо придётся сильно цену занизить.
Возьми норм комплекс где-нибудь подальше, его сдавай, снимай внутри ТТК что хочешь
Как минимум, в плане коммуникаций и внешней отделки.
Ну и мой пример чисто про сталинки был. С типовыми хрущами тут да, печалька.
А что хуевого в домах под снос? Если не брать типовые панельные пятиэтажные хрущи - по-идее должно быть +- сносное жилье.
То, что дом снесут - придётся в будущем переезжать, и банки ипотеку на такое жильё вроде не дают.
Под реновационные дают, реальных домов под снос ты не найдешь.
Тут скорее ты дурачек. Зайди на циан и убедись в этом, рыночек тут согласен с аноном.
>В ДС с содержанием жилого фонда всё в порядке
Ага только несущие стены потрескались еще при Сталине
Может, но не хочет. Кстати если там наследства по закону, то с объединением доли срок владения будет в доках как "21" а ему охото что бы хоть одна долька была с 18. В любом случае тут что то веселое раз была дробежка на такие доли + собственники с разной фамилией.
Ах да, кто там говорил что "доверяйте агентам". Ко мне вчера пришел один такой, из крупного агентства.
Поясню - бабкина хата, в ней 1\2 моя по приватизации от 2002 года и 1\2 по наследству от бабки с 2020 года.
Приходит агент, ну как обычно пиздешь про "есть клиент!" начинает фотографировать на фотик квартиру, я жду когда он отфоткает последнюю комнату и говорю " ну вы как хотите, но выставлять от себя я вам разрешения не даю - увижу, будут проблемы" , агента аж покарежило.
Далее смотрим доки "ой а вы в курсе что у вас наследство менее трех лет и вы попадаете на налоги ?! Но если вы заключите с нами договор - мы поможем этого избежать" тут я просто говорю " освободи помещение дружище и читай письма минфина ". Вот блять, это колобок про таких риэлторов говорит что им нужно доверять ? Ну ну.
> " ну вы как хотите, но выставлять от себя я вам разрешения не даю - увижу, будут проблемы" , агента аж покарежило.
Зачем ты его в дом-то пускал?
Сказал "смотрю квартиру для клиента" - ну так смотри, смотреть можно, фоткать для клиента - можно! Хоть онлайн трансляцию устраивай. А вот выкладывать в интернет от своего агентсва - нельзя, я миэль уже въебал на штраф за такие фортеля.
Чтоб в сталинке треснула несущая стена, нужно землетрясение уровня 1988 года в Армении.
> миэль уже въебал на штраф за такие фортеля.
А к кому ты обращался, чтоб штраф въебали?
Найс закос под урбан джангл, прям канонический.
Ненавижу, когда в сталинки привносят новую моду, спасибо хоть пол не заложили ущербной плиткой. Но растения прикольные.
О, у нас такие растения посбивали нахуй все, когда семья чурок въезжала на четвертый этаж.
Дом бы с фасада глянуть. Судя по размеру окна на лестнице, это должна быть довоенная сталинка.
Типикал бабушатник. Хз нахуя в 2021 такое покупать молодому мужику.
Молодому мужику надо покупать пикрил. Я тебя услышал.
Недавно ремонтировал подвал в сталинке, над 3мя окнами трещина 1 см. Снаружи здания заштукатурено ровно, т.е. уже давно дефект есть. В ДС почти всё старое де факто аварийное, просто не признают потому что сами понимаете.
1 см трещина для сталинки это растереть и плюнуть. Там такой десятикратный запас прочности, что с этой трещиной она ещё сто лет простоит, когда все эти пыняблоки уже развалятся.
О, у меня как то была история. Короче гулял я в том районе, один, а я тогда только-только на первый курс поступил и чет гуляю и сидит тян на лавке с пицей, я прохожу мимо и чет меня дернуло ляпнуть "хорошая пица - нужно поделится!" и дальше иду и мне сзади " ну а че ты упиздил? Давай жри мне одной итак много!" подошел, пожрал, потом сказал "спасибо" и ушел, пиздец потом дристал сутки
Для кирпичного дома это не столь критично, я не строитель, но мне кажется что с этой трещиной даже ничего делать не нужно. Вроде как если она будет расти, тогда можно сделать усиление.
Пиздос меня покорежило, даже фиксить не буду.
>>232075
Значит, не ты. Сколько по времени уже продаешь, и за какую цену пытался продать?
>подошел, пожрал, потом сказал "спасибо" и ушел, пиздец потом дристал сутки
По мнению меня 7.9 по мнению циана от 7.7 до 8.9 по мнению покупателей - 6.9 - 7
При простой прямой продаже всё можно за 2 недели провернуть, так-то.
не не не, эти ничего покупать не будут. Они будут в день отсматривать по 40 квартир и дрочить вприсядку
Я надеюсь до 20 октября успею провести сделку и буду спокойно пановать в своей квартире.
Что б в квартире пановать - надо сперва на хуе покуковать.
двачую, у меня было с момента просмотра до регистрации ДКП - 12 дней, еще 7 дней на раскрытие аккредитива и подписание акта.
Попробуй вернуться в 2017. Мало что можно, единичные предложения однух 30-35 метров а-ля старый и очень старый фонд в не самых престижных частях около ттк.
> трубы отопления в новостройках пол греют?
Да.
>Сильно?
Нет.
>Как это сказывается на температуре горячей воды при 30+ этажности?
На 10 этаже из 25 никак не сказывалось.
Трёшку в идеале.
Хочу взять первичку(а может и вторичку, но первичка же лучше да?), этажом повыше(выше 5), с хорошей звукоизоляцией, потом её облагородить и уже жить. Поближе к метро, и чтобы ЖЕЛАТЕЛЬНО хотя бы парковая зона была рядом с парой лавочек.
Какие подводные?
Есть ли варианты взять мне или моим родителям льготную ипотеку?
Какие можете дать советы при покупке квартиры?
Как правильно купить квартиру? КАК ОБОССАТЬ ЕБАЛО РИЕЛТОРУ?
Это я скопировал текст из бреда, заранее извиняюсь если есть ответы в шапке треда, я уже читать её сажусь
Анон, а можешь накидать подобных вариантов в таком же ценовом диапазоне? Деньги зарабатывать научился, а квартиры искать - нет
>>232176
>в таком же ценовом диапазоне?
В каком именно? От 50 млн или 20-30М? Я смотрю квартиры только на последнем этаже. Просто определись с фильтром на циане, настрой его и сохрани. Будешь каждый день получать новые объявления.
Ну какая тебе трешка у барикадной за 15 млн, совсем ебобо что ли.
ЖК Символ, например. А вообще очень много однокомнатных в этом бюджете. Выставляй фильтры и ищи по карте циан, в чем вопрос-то?
>15 лямов
>трешка
>первичка
>баррикадная
>поближе к метро
Если эти 15 лямов пойдут как первоначальный взнос 30%, то можно поискать варианты.
Вопросы у тебя какие-то максимально широкие, дебильные я бы сказал. Давай конкретнее.
Халупу 60-ых годов постройки на Пролетарской до 35 метров возьмёшь и ещё останется
>Есть 15 миллионов, сам я студент, хочу брать квартиру поближе к метро Баррикадной.
Лол.
Если учишься в МГУ, смотри квартиру на Юго-Западе. Охуенный район, вот в нем можешь попробовать найти что-то в твоём ценнике.
Выжимаем ТЭПы (технико-экономические показатели).
С одной стороны, нужно завлечь лоха покупателя красивой формой здания, с другой - нахуярить как можно больше метров в рамках выданного пятачка земли и полученных согласований.
Формально же м2 в хате есть? Есть. Плоти. А то, что эти "лишние" квадраты - говно без задач мало кого интересует.
И че ты принёс? Если не заниматься обслуживанием, то любую новостройку можно так ушатать.
Более того, их уже так ушатали, т.к. материалы хуёвые и строится с нарушением всех технологий.
Нет, не правильно. Парадокс ДС в том, что комфорт жилья и жизни тут не привязан к центру и цене.
Можно взять какой-нибудь хеддайнер за хуеву тучу бабла - и охуеть от видов на ттк, хуеву тучу железных дорог и толпы делового центра по утрам.
Можно взять какой-нибудь хамовнический кал внутри садового - и иметь под боком толпы 24/7, хуевую экологию и невозможность выехать на авто.
А можно взять южное бутово, или даже буннинские луга - и иметь все плюшки дс, работать на удаленке с посещением офиса 1-2 раза в неделю и жить очень комфортно.
А я завтра отправляю все документы, отчёт и дкп в сбербанк на одобрение. Если завтра одобрят, то в субботу выхожу на сделку. Квартира просто бомба. Поскорее бы уже заехать.
>>232214
>>232226
>>232227
Ну двушку тогда, похуй, лишь бы поближе к МГЮА было.
Дайте хоть какой-нибудь совет что ли, в шапке нет нихуя. Нигде нет нихуя.
Я видел ахуенные двушки в первичке в 2-3 станциях от Баррикадной. Но я не шарю за планировку и как желательно должны выглядеть комнаты...
12 миллионов это огромные бабки? Ты нищук?
Первая же ссылка на циане, позвонил - обсудил, мне предложили приехать и замерить шумоподавление.
>замерить шумоподавление
охладить траханье не предложили ?
Если я правильно понял, ты утверждаешь, что нашел приличные двушки в первичке в 2-3 станциях от Баррикадной. Если все верно - скинь пару вариантов с циана.
Если нет - не пиши сюда больше, вафля
https://www.cian.ru/sale/flat/257228410/
Вот, завтра уже еду смотреть. Норм варик?
Нет, бывали - знаем. С другой стороны если ты хикка которому похуй на инфраструктуру и можешь в IT - you are welcome
Как новоиспеченный житель химок, могу сказать что в целом то норм. Вот уже несколько раз съездил в Москву и как бы 15-20 мин на автобусу или 30 на троллейбусе не сильно напрягают. Кстати тут и в городе много работы по моему профилю.
Варик так себе, во-первых это апартаменты, со всеми вытекающими, во-вторых это евродвушка. Надеюсь понимаешь чем эта говнина от нормальной двушки отличается.
>евродвушка
Это как баба которая говорит "и в пизду и в жопу" но в жопу разрешает только палец засунуть.
Как вы такие сложные альтернативы прокручиваете? У меня была, казалось бы, простая сделка. Двое собственников: дед-инвалид 66 лет и его дочь 45 лет.
1-й раз сделка сорвалась из-за того, что дед накануне вышел выкатился погулять и его продуло, заболел.
2-раз сделка не состоялась, из-за ДТП, такси на котором ехал дед из области попало в аварию.
3-й раз не получилось потому что собственница забыла оплатить налог на недвижку и на её долю наложили арест, быстро сняли.
4-й раз все пошло не по плану, из-за нерабочего сайта Росреестра, а нотариус обязан заказать выписку прежде чем заверять договор.
И сделка состоялась только на пятый раз. Вот жду регистрации. В любом случае удачи тебе.
>дед-инвалид 66 лет и его дочь 45 лет.
Деда в дом пристарелых, доч выебать, вот и вся сделка.
Нотариус обычно староват...Но его помощниц - выебать и они все заверят.
Ща дед окажется в неадеквате и скажет, что ничего не хотел продавать
Я бы на его месте заявил "ой блять я кстати четыре завещания написал на... " и в этот момент бы отъехал.
>собственница забыла оплатить налог на недвижку и на её долю наложили арест
Т.е. если я не планирую продавать, то налог платить не нужно?
Предоставил справки из ПНД и НД и специально для этого сделку делали нотариальную, чтобы было сложнее оспорить. Расчеты через аккредитив. В целом это не панацея, но инициатор продажи как раз таки этот дед, который разосрался с дочерью и захотел собственную хату в Химках Серпухове.
Надеюсь на лучшее, хули. Со вторичкой мало простых сделок, если не дед так, несовершеннолетний собственник, если не это то товарищи которые не хотят справки из ПНД нести и так далее.
>Со вторичкой мало простых сделок
Смотря где. В Москве да, там уже хата несколько раз продана\перепродана и хуй пойми чего накручено. Но в подмосковных спальниках, можно как я урвать квартиру с максимально прозрачной историей, типа приватизации с 2001 года без отказников и все это время в одной семье.
>МГЮА
Мои соболезнования. Как там, не слишком большой оброк маги собирают?
По сабжу - смотри всё выше по зеленой / фиолетовой ветке.
180.000 за семестр.
Вполне неплохое обучение, т.к перевели в главный корпус навсегда.
Неплохая столовая, красивый дворик, ПОЧТИ нет преподов-пидарасов, только одна ебанашка требует письменные заметки, остальные отличные преподы.
В Ранхигсе лучше говорят, но я не жалуюсь.
Облазал все сайты, не нашёл НИЧЕГО.
Может кто-нибудь нашёл 2 хороших варианта, и может поделиться одним?
Меня заебало отсутствие кондукторов в троллейбусе. Эта унизительная процедура поклона водителю через переднюю дверь - пиздец нахуй. Езжу на троллейбусе каждый день на работу.
возле лиги кун
> евродвушка
Ещё один промытый. Поясняю в который раз, по европейским стандартам это однокомнатная квартира. Понятие "евродвушка" происходит из того же болота, что и "евроремонт", то есть, придумано российскими маркетолухами, чтоб ссать тебе в уши.
https://www.cian.ru/sale/flat/261718331/
Не благодари
>по европейским стандартам
Любое жилье в РФ - не жилье вообще.
Так а куда тебе ездить то? Вышел, в лигу сходил, там пожрал и посрал и домой вернулся.
Я ж написал - на работу. Я не удалёнщик, я на заводе тружусь и капчую.
Не люблю дома работать. Дома слишком много отвлекающих факторов.
Какие могут быть подводные? Слишком хороший вариант вроде.
Ну во первых Мытищи - а значит сразу уноси. А во вторых "Детский сад и школа во дворе." это блять ВООБЩЕ не что то хорошее, это полный ПИЗДЕЦ! Я с теплотой вспоминаю как у меня был вид из окна на гаражи, ну соберутся там петровичи побухать иногда да и похуй. А сейчас въебали детскую площадку, где то 20х30метров и это непрекращаемый пиздец, с 10 утра до 11 вечера первая смена - ебанутые дети с мамашами нянями и собаками, после 11 вторая смена - зумирье косое с колонками или алкашня. А если во дворе детсад и школа то там вообще ад говна наверное, даже до 10-ого этажа что то долетает
Про школу сад понял. А сами Мытищи чем плохо? Вроде норм город
Да там до Ростокино быстро кататься, если возьмёшь близко к станции ( что ты и скинул ), то норм всё будет. Но опять же компромиссный вариант и че-то сверхклассного ожидать не стоит.
Ещё забыл добавить, что на самой станции мытищи есть классный тц и магазинчики какие нужны
И? Тоже мне аргумент.
Что из приДСья вообще котируется для жилья? Для себя так решил, что Мытищи и Одинцово.
Ни метро ни электрички, а все дороги в город пиздец стоят круглосуточно, особенно шоссе энтузиастов. Плюс у этому каменные джунгли, одни высотки кругом. Будешь жить на 25 этаже и в какую бы сторону не выходили окна, будешь через 10 метров напротив видеть чужое окно.
Ранх для юристов вообще не котируется. Поэтому уж лучше мгюа. Но в магу советую тебе идти в МГУ или вшэ, чтобы перекрыть нормальным дипломом + там программы намного лучше.
Напиши какой бюджет и требования, хоть. А то тебе сейчас тут насоветуют
Если у тебя так горит от устоявшихся терминов, предложи свои.
смотри рейтинг застройщиков Москвы, плюс сделка через эскроу. Не гарантия. Но, хоть неустойку получишь, если что.
В Новохохловской 15 есть много вариантов.
Например:
https://www.cian.ru/sale/flat/262327238/
https://www.cian.ru/sale/flat/259516999/
https://www.cian.ru/sale/flat/262018396/
Это формально не внутри ТТК. С одной стороны в упор к ТТК, с другой ЮВХ, а с третьей Рязанский проспект. Классно советуешь.
мимо
На какой анон сядет?
В пизду алтуфьево, ёбаный панельный мрак серости. По весне хочется вскинуться на первом ближайшем дереве посреди слякоти.
Это если эти 2 км в сторону МКАД, если в сторону центра, то там хоть пруд есть. Рассказовка без вариантов лучше, близость к одинцово это сразу билет в дарксторы всяких озонов и яндекс.лавок, ничего не потеряешь в качестве и количестве услуг.
>По весне хочется вскинуться на первом ближайшем дереве посреди слякоти
Ровно 3 года назад был вариант взять хату, чтобы вложить деньги и не потерять. Но потом подумал, что нахуй надо и забил, просто откладывал бабки.
Сейчас опять решил, что надо все таки взять хату, чтобы бабки не обесценились, посмотрел цены и охуел. Ровно 3 года назад можно было взять нормальную однушку в ближайшем замкадье за 3++ ляма. Сейчас аналогичный вариант дешевле, чем за 6.5кк не найти. Что за пиздец такой?
Это временно или будет только хуже? Хуй поймёшь, что делать, брать щас, а потом жалеть о проебаных деньгах, когда хаты подешевеют, или брать щас, пока не поздно и цены не улетели в космос?
Вчера смотрел видос на эту тему
https://www.youtube.com/watch?v=elYB5BYKT8U
Я считаю, что не стоит ждать у моря погоды. Не стоит откладывать жизнь на будущее.
Чел, ты сам на анонимной борде для анимешников совета спрашиваешь.
>>232492
Имхо, конечно, но двушка в панельке в спальнике за 14-15млн без ремонта - это реально оверпрайс.
Рубль летит в жопу. Номинальные ЗП тоже у многих выросли. Поэтому ничего дешеветь не будет
>брать щас, пока не поздно и цены не улетели в космос?
Цены уже на полпути туда, чего ты ждать собрался? Пару лет назад за 8 можно было трёху у МКАДа купить - клетушку, но трёху. Сейчас за эти деньги однуху ещё поискать надо...
Да тут мало того, что на ютубе, так еще и на ангажированном канале риэлторов.
>>232484
А хуй его знает. С т.з. макроэкономики, нет никаких факторов в пользу роста цен еще с 2017 года, но на практике сам видишь.
У тех же китайцев от первого аукциона по земельному участку до пиздариков евергранда прошло 34 года, так что тут хуй знает.
Рекомендую для ознакомления вот этот пост https://t.me/HKequity/1249
Ситуация очень похожа на нашу, можешь прикинуть, что к чему.
>Рубль летит в жопу.
Как там, в манямирке?
>Номинальные ЗП тоже у многих выросли
При этом как у многих как уходило пол ЗП на жратву, так и уходит. Сейчас даже еще больше.
пруд и лес какой-то рядом есть. В Рассказовке, конечно, дом новый, метро чуть ли не в подъезде - но Яндекс карты говорят о полном отсутствии парковок в принципе в округе. Ну и человейник, разумеется, в районе 20 этажей..
>В Рассказовке, конечно, дом новый, метро чуть ли не в подъезде
Посмотри какие гаражные кооперативы есть в твоем районе. Наверняка есть и закрытые парковки, где можно будет арендовать место.
яндекс-карты?
а чё, поехать и посмотреть да местных порасспрашивать в твои планы не входит? будешь по интернету выбирать?
Я вообще уверен что 100% каналов о недвижимости - максимально ангажированные дебилоиды. Я не помню канал, там тян сексуальная , я их послушал ролики и там общий мотив "все новостройки - отличные!" И как меня убило, они сравнивали Химки и какую то жопу новой москвы, показывают Новокуркино "вот убогая застрйока города, говорить не о чем" я как житель старого города аж охуел от такого
При Лужке то на ГСК клали, а сейчас, когда хорды и прочая строят - даже не всегда авто из этих ГСК успевают убрать. При строительстве той же хорды в районе Ботанического сада - снесли оверхера гаражей, местами вообще без какой-то компенсации. Да и держать ведро в гараже - сомнительное удовольствие ходить за ним каждый день.
>>232506
сгонял только что. Так и есть - вокруг вообще всё заставлено помойками разных калибров. Но, надо отдать должное - азии заметно меньше, чем, например, в Химках.
В Химках почти нет азии, не надо. Отчасти благодаря таким как я, кто им не продает квартиру свою.
живу в 500м от Икеи, 3 подъезда, азии столько, что скоро на узбекском надо будет говорить...
>живу в 500м от Икеи
А, ну так ты и не в Химках а в каком то говне лол, продукт Химки содержащий. А надо было в натуральных Химках покупать.
>Альтуфьево, до метро чуть меньше 2 км,
Будет же меньше 1, когда Лианозово откроют
Короче Алтуфьево и Отрадное районы страшные що капец... Ну так жить можно. Лучше посмотри Медведково, там вроде по бабкам тоже самое будет.
>А надо было в натуральных Химках покупать.
Левобережна и станция Химки - та ещё древняя параша с убитыми домами. >>232529
В Медведково сейчас и так живу. Цены тут повыше, но денег вот только 7.6 и чуть больше.
Ты ебанат? Перечитай ещё раз что я написал про евродвушку
>сделают по заказу
>не по 500к за тумбочку.
>>232529
Да Медведково плюс минус то же самое.
Эти районы застраивались в одно время.
Не в одно, Медведково обновили в ходе лужковской реноваци.
Чем тебе отрадное и алтуфьево не угодили? Вроде бы норм, хорошие спальники с развитой инфраструктурой. Может быть немного унылые, зато с экологией, транспортом и окружением норм.
И в чем же состояло обновление? Налепили побольше домов, понимаю.
А ты купил в неубитых панельных джунглях с азией, прям выиграл.
Получается значит после проведения сделки в сбербанке с ипотекой, нужно будет подождать где-то пару дней, потом я еду в квартиру, получаю от собственника всю фигню и подписываем передаточный акт. И всё, квартира моя.
Разница только в годе постройки. То, что панельку 1970-х облицовали "под кирпич" и сделали модную крышу с якобы пентхаусами, по сути ничего не поменяло. Ах да, эркеры еще добавили, всё, теперь по-новому заживем.
>И всё, квартира моя.
Да, но бывший собственник будет иногда приходить и тебя поебывать
>Разница только в годе постройки
Убрали с кухни венткороб, застекленные балконы теперь не портят вид дома, площади чуть больше, окно в сортире
Это много или уже пиздец?
> Метро планерная
Я там кота подобрал, до сих пор со мной живет
>площади чуть больше
ровно на площадь эркеров
>окно в сортире
в тм25
Официально уведомлены о обязательной явке к расстрельной яме. Всем записаться и получить талончики.
мимо-карласон
Ага. В результате вышло даже меньше 30. Потом покажу фоточки.
https://www.youtube.com/watch?v=n97DNN3KlEw
Все просто: конкретно ты и остальные не должны брать жилье, барыжа либо остатками от ссср, либо практикуя аренду, либо трактор.
Но такого не будет - более того, если сейчас ценник устаканится - любой маленткий повод к панике - и опять начнут мести
Лет через 10 замкадыши драться буду за квартиры в этом ЖК. Но сейчас заезжать туда жить я бы точно не стал.
>Маня-фантазии
А ты думаешь, что там гетто будет? Сомневаюсь.
Так это уже сейчас и есть такая этажность, нет разве? Просто кадр взят снизу.
Надо ещё раза в четыре увеличить. Чтобы на последних этажах уже начиналось лёгкое кислородное голодание.
А хуй там. Не помню точно, но выше какой то высоты уже начинаются проблемы, которые дорого решать и последующее наращивание этажности - не выгодно. Но имеет смысл расширять в ширь и застраивать внутри вот так
Если человеку каждый день повторят что он пидр, то рано или поздно он даст в жопу
МимоСходняКун
... если он Сходня-шиз. Хотя, ты и так под хвост балуешься
>ты и так под хвост балуешься
Вообще то у нас весь район такой! Кроме тех кто с велтон парка, их ебет ихняя же УК
О, узнаю селегер-сити. Кстати норм ЖК, двор хороший, жаль я нищееб - иначе взял бы
>Кстати норм ЖК
Три раза блеванул, пока шел увольняться в неподалеку расположенный офис
Просто весьма доебали любители рассказать свои интимные истории в треде про недвижимость.
Так наше правительство поработало, ослабив нормативы по инсоляции, над тем, чтобы этот уровень высоты, после которого невыгодно наращивать, стал гораздо выше, чем ты в книжках прочитал
Так то моя бывшая - тоже недвижимость. Штука оч интимная.
Знаменитый дом-хуй из ДС2.
С кем я сижу на одной борде. Это классика! Это знать надо, блять!
Туда лет через 80 экскурсии водить будут - яркий представитель человейников десятых. Как сейчас водят по конструктивистский районам
Нет, но сегодня приходил агент смотреть и я при нем перданул смачно.
Живу тут вот уже полгода почти, надо мной две школьницы лесбухи,бухать звали как то, рядом андрогинный кун, странно на меня смотрит иногда. Но в целом очень тихо, комфортно и удобно.
МимоБывшийХимкиКун
Ты уже полгода хвастаешься своими соседками, но так их и не выебал.
В 16 у тян на уме учеба, институты вот это все говно, а к 18 как раз начинает больше поддаватся разврату. Особенно в ЮАО
Не согласен с тобой, у меня был опыт с такими тянками, они ебаться даже сильнее хотели, чем я. На школу и институты при этом максимально забивали.
Можно ли сказать что тян лет 25 это вторичка с приватизацией, а если 25 + 2 ребенка, то это вторичка с двумя отказниками ?
У кого горит - тех расселять в дома под реновацию. В обязательном порядке.
Я из Нижнего Подзалупкино. Переезд в Дс будет манкой небесной.
Зачем ты ему раз за разом устраиваешь чёрный пиар? Ты хочешь, чтоб весь домач знал, кто это такой? Почему тебе не похуй на него?
Это норма. Я тоже однажды эпично попутал треды, когда питерцы обсуждали район метро Беговая.
Сорян, но в целом не ошибся, пусть успеха выглядит именно так. Зажопинск - Кудрово - Жмеринка - Балашиха - Новая Москва - Октябрьское поле.
А, так это норм, это уже 100% гетто и будет хуже. Скоро весь район накроют куполом и будут туда свозить мусор и какашки.
Платина. Железнодорожный очень большой и разнообразный. У станции - ну как в обычном подмосковном засранске - грязно, от ж/д шумно, есть алконавты. Жить можно, но надо некоторые вещи осознавать.
> за 30к.
Это вряд ли. Даже в Химках не везде за 30 удаётся сдать.
>в Химках
У нас можно и за 40 сдать, но только с "Доп услугами"
МимоСходняКун
По поводу дорог я думаю Сходня-шиза подключить. Сублимировать, так сказать, его энергию в развитие инфраструктуры.
>>233028
Главное, успеть съебаться отсюда до купола. Если со Сходненским маньяком тут останусь - точно пропаду.
Что не так? В конкретной данной ситуации всё по делу пишет.
Считаю что именно за такими домами будущее. Что бы в Москве + мос области стало жить 50 млн человек
>Знаменитый дом-хуй из ДС2.
А вот хуй там. Дом-хуй вот. А то просто человейник в Кудрово
Нет,не будут - это же хачельники, гетто с видом на рязанку и воздухом из капотни. А вот за селигер сити, к сожалению, уже дерутся.
И что самое страшное: кабанчики с 500к/мес будут драться за сидней сити, вестердам, d1, руставели 14.
А мне стремно теперь, что с хатой какая-то хуита.
так ты к ним в итоге не сходил тогда побухать? ты же вроде даже винду им настраивал!
Могут ли внезапно объявиться родственники или ещё кто-то бывшего помершего рантье и претендовать на квартиру? Или спустя 20 лет хуй кто претендовать может на что-то?
У тебя полгода со дня смерти, чтобы списаться с нотариусом. Если будут какие-то обстоятельства, мешавшие тебе это сделать, уровня в тюрьме сидел, то можно дольше через суд. Но 20 лет спустя это что-то уровня анекдота.
Иначе говоря, если основание собственности это исполненный договор ренты 20 летней давности, то опасаться чего-то особенного при покупке данной квартиры не стоит?
Нет, если прошло 20 лет, то точно никаких рисков уже не реализуется. Все сроки очевидно проебаны, не ссы. Общий срок исковой давности - 3 года. В исключительных случаях могут восстановить. Но если сейчас кто-то придет с этим, то его офк пошлют, потому что столько лет не интересовался недвижимостью.
Раньше работал с титульными рисками по недвижимости (потеря правда собственности), слова анона подтверждаю. Спустя 20 лет риски околонулевые.
На сколько оптимально страховать титул? После трех лет риски сильно падают, или лучше 5 лет сделать (если такая опция вообще у страховщиков есть)?
Обычно после 3 лет даже сами страховщики не запрашивают доп.документы чтобы лучше оценить риски. Можно застраховать, если считаешь, что можно попасть, но если все +- ок - смысла нет.
Тверь - это пригород Москвы.
>>233114
Далеко от станции. Поздно вечером добираться до неё придётся на такси.
А можешь сказать что по статистике проблемных сделок? Сколько проблемных квартир приходится на нормальные?
Такси сильно не пугает, мне дома нравятся и цена. Вот такие бы дома да в МО ближнем и что бы не дорого
Да, мы с ними теперь иногда выпиваем, пару раз у них был. Все довольно мило. Не пожалел что в куркино съехал
Три круга областей Москвы по Нарбекову
Почти год уж как, ВС дал четкое определение " Опоздавшие к наследству уебаны - могут обратится за денежным взысканием своей доли только к тому, кто продал наследственное имущество. Добросовестного приобретателя ( т.е вся сумма в ДКП и никаких занижений\завышений ) - проблемы ебать не должны и максимум что, его могут привлечь на суд как свидетеля, точка.
Если уверен в своей дисциплине, что будешь гасить прям регулярно платежи, а не просрешь бабло на что-то еще, то на 30. А если нет, то на 10.
Никто не запрещает тебе платить больше, чем заложено по договору.
Удивляет, почему до сих пор люди об этом не знают.
Нет. Потому что в течение 30 лет гарантированно произойдет какой-нибудь пиздец, и не один. Платить дальше не сможешь и хату отожмут. Выйдет, что почем зря дяде-банку деньги отдавал.
А если ты безвольное говно, то лучше барский сапог сразу поглубже засовывать. На крайняк без проблем рефинансируешься, растянув срок. Да, ставка будет выше, но это будет еще доп стимул быстренько расплатиться.
>>233259
>>233260
Нет, все таки я не понимаю фишки. Условно хата 10 лямов, первоначальный взнос 5. В случае ипотеки на 10 лет, я плачу около 60к в месяц и в итоге отдаю за квартиру 12 лямов. В случае ипотеки на 30 лет я плачу 35 и в итоге за квартиру отдаю 17 лямов! И хоть я возьму на 30 лет, но буду пытаться закрыть ипотеку раньше и платить больше, чем по 35, все мои платежи сначала пойдут на закрытие банковских процентов (этих 7 лямов).
>все мои платежи сначала пойдут на закрытие банковских процентов (этих 7 лямов).
Эта хуйня про выплату сначала процентов воздушно-капельным передается или как?
Проценты тебе начисляются каждый день на остаток задолженности, а списываются раз в месяц. Никаких 7М, что ты должен сначала выплатить нет.
Если ты делаешь досрочную оплату в середине месяца, то с тебя списываются проценты, начисленные с 1 по 15 число и все. Остальное пойдет на остаток долга. Причем в конце месяца с тебя спишут меньше процентов, т.к. начисленное с 1 по 15 ты уже заплатил.
Открой кредитный калькулятор. Так есть и такие, что умеют досрочку учитывать.
>Эта хуйня про выплату сначала процентов воздушно-капельным передается или как?
Ну лично я услышал из первых уст от человека, который платит ипотеку
Да, таких шизиков полно. Смотрит в график платежей (если смотрит) - видит фигу.
>без проблем рефинансируешься
ну-ну.
Че ты, блять, несешь. Берешь на 30 лет, платишь как будто берешь на 10 лет.
Г И Б К О С Т Ь
И
Б
К
О
С
Т
Ь
>>233261
>не понимаю фишки
Ты берешь кредит -- платишь проценты за пользование кредитными средствами. Всё что платишь свыше процентов уменьшает тело кредита. Что ещё может быть непонятного?
Нормальная практика нуеганахуйитентными платежами. Сначала в платеже ты платишь максимальное количество банковской прибыли, а тело кредита начинаешь нормально погашать только после 2/3 срока кредита.
>Г И Б К О С Т Ь
По условиям задачи заемщик не обладает должной дисциплиной, т.е. он безвольное говно, не умеющее контролировать расходы.
А значит, вся эта Г И Б К О С Т Ь будет просрана, и платить он будет все 30 лет.
>>233265
Верно, но это если досрочных платежей не делать. Или делать, но очень мелкие. Я тебе еще раз говорю, открой калькулятор, они правильно считают. Погрешность с банковским графиком (если дополнительных подводных нет) буквально 1-2к. Лично пользовался досрочным погашением в сбере, и все прошло так, как я выше писал.
>>233260
Я же не с дивана рассуждаю. Лично знаю коллегу, который сразу растянул кредит на максимальный срок, ради этой самой гибкости и планировал досрочкой все быстро погасить. Ну и хули? Пару досрочно внес и забил на это дело хуй. В итоге как на скрине выше, больше трех лет платит, а долг почти не уменьшился.
Какая-то дисциплина, какая-то советчица, my ass
Какой район выбрать? Читаю разные статьи, где-то север хвалят, где-то запад.
Мало вводных
Что мешает скинуть сюда ссылки? Боишься, что уведут?
Интересуют не оценка квартир, а районов, какой лучше при прочих равных?
Около метро Бабушкинская нормально, я б там взял и не ебал мозг. Это Давыдково, это какая линия вообще? Какой-нибудь огрызок без нормальных пересадок небось. А оранжевая линия - одна из удобнейших в метро, всюду доедешь без проблем.
Двачую этого анона >>233276
Бабушкинская в плане транспортной доступности получше. Давыдково юзлесс как метро, больше времени на пересадки потратишь. Район кунцевской у меня ассоциируется с выводком хрущевок. Был там пару раз, и кругом всегда были только они. А это значит, что район почти полностью как кузьминки - под реновацию.
А бабушкинская - устоявшийся район брежневской и лужковский застройки, рядовой спальник, которому реновация не грозит.
Просто судья, будучи юристом, не может в хитровыебанную банковскую арифметику, их аннаминетные проценты и формулы, поэтому чует что потребителя наебывают
Номер решения скинь. Что-то мне подсказывает, что не все так просто.
Мне очень нравится бабушкинский район, я там прожил лет 10, но у метро надо лично побывать, ибо там бомжатник конкретный. Сейчас правда стало много лучше, но на первой линии брать все равно бы не стал
Не ссы, скоро все равно отменят частную собственность стоимостью менее 60млн рублей и это все будет неважно, квартиры будем получать
Пиздец у тебя вопрос.
Взять хуйню у чёрта на куличиках, с речкой-говнотечкой и в 20 минутах от колец как ни крути. Или царское кунцево, с таким-то крылатским парком, москвой-рекой и прочей залупой + с выходом на бкл.
>Эта хуйня про выплату сначала процентов воздушно-капельным передается или как?
А ещё ипотечная квартира - она не твоя собственность, а банка!
>скоро все равно отменят частную собственность стоимостью менее 60млн рублей
Откуда у тебя такие маняфантазии с конкретной цифрой в 60 миллионов?
>Эта хуйня про выплату сначала процентов воздушно-капельным передается или как?
Ну ты траллируешь что ли? Вот реально. Открой любой калькулятор у тебя там в случае тридцатилетнего кредита первые несколько лет распределение проценты-тело кредита будет уровня 85 на 15. Так что тут все как раз правильно.
Другой вопрос, что выбор между срок подольше платеж поменьше и срок поменьше платеж побольше имел смысл лет 10-15 назад. А с нынешней процедурой досрочного погашения вообще срать.
>Ну ты траллируешь что ли? Вот реально. Открой любой калькулятор у тебя там в случае тридцатилетнего кредита первые несколько лет распределение проценты-тело кредита будет уровня 85 на 15. Так что тут все как раз правильно.
Ты абсолютно свободен платить кредит в распределении 50 на 50. И даже 10 на 90. Но ты тупой нищий хуесос с проблемами с математикой, как и абсолютное большинство всех тех, кто влезает в жидовские кредиты.
По делу то есть что сказать, долбоебина? Про досрочное погашение я тебе написал ниже.
> Ты абсолютно свободен платить кредит в распределении 50 на 50. И даже 10 на 90
Ну да, в банках же дебилы сидят и всем квартиры в подарок дают в около беспроцентный кредит.
Ну, я не разделяю эйфории 15млрдрублёвых сми и поверхностный челиков. Но всё-таки иметь дополнительный пересадочный контур лучше, чем не иметь. Тем более если тебе до него шлёндать пару минут.
Дык от Бабушкинской можно безо всяких пересадочных контуров за 20-30 минут домчаться до ключевых центральных пересадок - Чистые пруды, Китай-Город. Дальше уже по потребностям. Если уж тебе припрёт на кольцо - у тебя будет их аж три - МЦК, старая кольцевая и БКЛ, когда её откроют.
>БКЛ, когда её откроют.
В 15 минутах езды на метро, да? А тут сразу.
>Бабушкинской можно безо всяких пересадочных контуров за 20-30 минут домчаться до ключевых центральных пересадок
Да от выхино тоже 20 минут до китай-города, но что-то в массовом сознание выхино как было, так и осталось говном.
Алсо я же не зря сказал ещё про парки - в кунцево и на бабушкинской две огромные разницы, не в пользу последнего.
Ну вот я и говорю, смотришь в график - видишь фигу.
Еще раз, проценты начисляются на остаток задолженности. Всегда. Изменяя кредит во времени, у тебя изменяется сумма, направляемая на уменьшение остатка задолженности. Тебе 61 250р процентов что при кредите на 5 лет будут списывать, что при кредите на 30 лет.
Хочешь изменить соотношение платежа по телу кредита и процентов - либо сразу бери на меньший срок, либо хуячь досрочками.
Если ты в момент выплаты по первому платежу добавишь еще 50к досрочки, то проценты будут начислятся уже на сумму 6 941 363,41 и проценты во втором периоде будут 60 736,92 вместо 61 174,43. Соотвественно, сумма направляемая на погашение тела увеличится примерно на 1к.
А теперь вопрос: где ты, шизло, увидел в этой схеме выплату сначала процентов?
>Но ты тупой нищий хуесос с проблемами с математикой, как и абсолютное большинство всех тех, кто влезает в жидовские кредиты.
Двачую, и это говно, которое не в состоянии математику за 6 класс, еще что-то кукарекает про экономику.
Просто охуеваю с таких людей каждый раз, как в первый.
>выхино
>20 минут до китай-города
Ложь
>осталось говном
Так вопросы всегда были по загруженности, а не по расстоянию.
А по загруженности кунцево и бабушкинская вроде бы плюс-минус одно и то же.
мимо
Анчоус, ты вообще осознаешь кто ИТТ дежурит? Ты общаешься с умственно неполноценным индивидом. Он писать грамотно не умеет.
Да и хуй с ним, может другим, у кого хоть крупица мозгов осталась, понятнее будет.
Бля, откуда столько долбоебов в этом треде, начиная с опа. Даже в инвестаче и то более адекватные анонасы
> А тут сразу.
А нахуй она нужна сразу? Большей части людей всё равно надо или в центр, или куда-то, куда быстрее ехать через центр, а не через кривокосую БКЛ. На Бабушкинской сел и скоро уже в центре, а от Давыдовской без пересадки никуда в центр вообще не доедешь.
Приносишь шизлу график платежей помесячно - там сначала списывают проценты (а как иначе банку заработать на ипотеке), а потом тело долга в в соотношении 90 к 10. Пук среньк ниправда.
Не очень понимаю где эта Давыдково будет - недалеко от славянского бульвара? Тогда это мб получше бабушкинской.
есть ощущение, что вы по-разному это понимаете, и поэтому конфликтуете
>>233386
Недавно хороший разбор смотрел по этому вопросу
https://youtu.be/Uy4lraGVc0U
А если срок до 2 лет уменьшить - то сначала долг будет списываться, шиз?
Вносишь досрочку в тело и удивляешься происходящим чудесам
Оттуда если в центр, то по-любому до Кунцевской и пересаживаться на синюю линюю, без вариантов, потому что на юг там дикий крюк получается, а дальше на север тоже пересадки не очень в центре выходят. Так что выгодно только если работать в непосредственной близости от БКЛ. При этом я так понимаю, что дом будет не прямо у Давыдково, а где-то небось в районе Нежинской улицы, я угадал?
С темы не сруливай, говно. Досрочка тут ни при чем, я задал конкретный вопрос.
Давай вернемся к началу, шизло ебаное. Вопрос был: откуда люди думают что сначала платят проценты. Я тебе блять принес ипотечный калькулятор, где выплата процентов и тела 80 к 20 первые много лет. Принес бы на 30 лет там были бы все 90 к 10.
Все просто. Комунизм - плохо, в капитализм - не можем. Значит будет так.
Частная собственность отменяется для всех объектов стоимостью менее 60млн, квартиры менее 60 млн не продаются а даются в аренду в зависимости от твоего статуса, зарплаты и отношению к правительству. Жилье дешевле 60 млн нельзя продать, подарить, унаследовать и тп, упраздняется ЕГРН для таких квартир, просто выдается одна бумажка " проживающий такой то, без права продажи выписки дарения и тп" и всё. Это решает все проблемы.
Шиз, проценты начисляются ЕЖЕДНЕВНО. Если сумма основного долга большая - проценты будут большими, но путём досрочных погашений ты снижаешь их размер, поскольку они начисляются на меньшую сумму.
Цена обсуждаемая. Для ЦАО это будет 60, для Планерной ну пусть 20, для Химок где то 15 ну и в таком стиле. Что бы нищуки не наводили суету на рынке недвиги, где родились там и пригодились.
>Все просто. Комунизм - плохо, в капитализм - не можем. Значит будет так.
>Частная собственность отменяется для всех объектов стоимостью менее 60млн, квартиры менее 60 млн не продаются а даются в аренду в зависимости от твоего статуса, зарплаты и отношению к правительству. Жилье дешевле 60 млн нельзя продать, подарить, унаследовать и тп, упраздняется ЕГРН для таких квартир, просто выдается одна бумажка " проживающий такой то, без права продажи выписки дарения и тп" и всё. Это решает все проблемы.
Можно ещё с 8 пойти на биржу и соснуть хуйца, но слишком рискованно для меня.
>Что бы нищуки не наводили суету на рынке недвиги
Хуета какая-то, бабло зарабатывается нужными людьми из банков. Нахуя себе доходы резать?
Да, это второй этап - многовато банков. Все банки закрыть и обанкротить на условиях "никто никому ничего" затем октрыть единственный, госсударственый банк "Скрепный" и всё. зарабатывать банк будет на взятии обязательных кредитов "до зарплаты".
Ну как всегда, никакой информации. Есть ли работа, удаленка или офис, как любишь проводить досуг, любишь ли высокие дома или низкие, ну хоть что-то сообщи о себе, а то под такой запрос подходит половина Московской области.
Так, ну с чего бы начать. Мне 32, я микростример, рост 167, вес 56. Работаю дома, время провожу дома, нужны поликлиники рядом что бы лечится и получать лекарства по льготе . Желательно наличие недалеко борделя или салона. Вообще похуй на дома, пойдет любой этаж, угловая\краевая\линейная монописуально. Нужен бассейн, как воздух, любой только не ворд класс а типа на базе "Дк Купель" или что то такое, т.е нормальный советцкий бассейн за дешево. Что еще.. Желательно что бы раз в месяц можно было на что то сесть ( не на хуй а на транспорт ) и доехать до любого метро за 30-40 минут. Вроде всё. А ну и кот помер вчера, я чет взгрустнул(
Выглядит супер говном, если честно. Я рассматривал, пока что, вот эту местность
0) Перед поиском квартиры сходи в банк и получи предодобрение по ипотеке. Желательно в пару банков.
1) Агент для поиска квартиры - не нужен, будет тебя подгонять, ибо мотивация быстрее закрыть сделку и получить гешефт.
2) Юрист для сопровождения сделки может пригодиться, чтобы составить авансовый договор в твою пользу и проверять квартиру на юридическую чистоту. А также для общения с агентом на той стороне.
3) С нотариусом твою сделку быстрее зарегистрируют и нотариальный ДКП гораздо сложнее оспорить в одностороннем порядке. Но помни, нотариус не регистрирует рисковые сделки.
4) Электронная регистрация нахуй не нужна. 24к (14к - регистрация ДКП, 8к - забор закладной, 2к доверенность на регистратора) попросят за то, что ты сам в состоянии сделать двумя визитами в МФЦ, потратишь 2к.
5) Страховщиков которые предлагают банки - дороже на 30%. Надо взять список аккредитованных, всех обзвонить и страховаться у кого дешевле. Высокие суммы титульного страхования - индикатор повышенных рисков.
6) Расчет с покупателем лучше проводить через аккредитив, с ячейкой дольше и дороже. Убеждайте покупателей проводить через счет аккредитива в идеале в том банке, где берете ипотеку. Суды больше любят безналичные расчеты.
7) Покупать квартиру по заниженной стоимости - опасная затея, суд может удовлетворить расписки, а может и послать при возврате. Если решаешься на такое, юзай п. 2 обязательно.
8) Заключать агентский договор с агентом продавца - самая тупейшая вещь в мире. В обратную сторону работает также, если ты собственник.
9) Банк НЕ проверяет квартиру, не надейся на то, что если банк одобрил - квартира юридически чиста. Проверяют нанятые тобой люди за деньги.
10) Точкой давления на продавцов является - раскрытие аккредитива или передача денег. Все вопросы по квартире и исполнение обещаний должны быть выполнены до того как продавцы увидят средства.
Наверное я капитан очевидность для многих тут
поликлиники в МО говно полное, будешь в Москву ездить. И бассейны будут говно.
пиздец, как же трудно жить в рашке, на каждом углы тебя хотят кинуть и надо 100 раз перестраховываться.
Собственно я выразил тот опыт о котором начинался тут и то с чем столкнулся в реальности при покупке вторички.
Это у тебя прямо в деньгах или просто хотелки по цене хаты, которую ты собрался разменивать? Если второе, то пии попытке продать тебя ждет неприятный сюрприз.
Прям в деньгах, вот только вчера акредитив получил, ровно 7 560 000 и еще немного с зп осталось.
>ждет неприятный сюрприз.
а так для справки, какой? Я выставлял свою за 7.8, продал за 7.6 +- как хотел. неприятным сюрпризом был только ебанутый агент покупанта.
Цена сильно ниже, чем планировалась.
Ну раз в деньгах, тогда вопросов нет.
Что за село хоть, что хаты почти под 8М берут?
В ЖК новое тушино можешь взять однушку 40 метров с ремонтом. Бассейн с хамамом и джакузи пяти минутах ходьбы в Юна аква лайф. Стоит 19к за год.
Для удалёнки эта местность - говно. Бери на 20-30 км подальше.
>пиздец, как же трудно жить в рашке, на каждом углы тебя хотят кинуть и надо 100 раз перестраховываться
А в других странах кругом одни херувимы и никто никого не наёбывает, ага.
Так в гейропах и геймериках, хотя бы, риэлторы несут ответственность.
МО, по сравнению с ДС2 - это пиздец, срсли. Выражение про жизни нет - это в первую очередь про область.
Возьмешь там хату - и улучшения уровня жизни не получишь, скорее наоборот.
>ЖК новое тушино
Выглядит как что то, из чего не выехать и куда не въехать с учетом того что там высотки и с парковками небось ад тот еще. Я в питере находился по таким дворам - идешь по узкой кишке меж машинами, как на милитии.
https://www.youtube.com/watch?v=yxEAS8w8VVo
Там есть только выезд на внешний МКАД и въезд со внешнего МКАДа. Со внутреннего МКАД только круголя наворачивать. Нормальный общественный транспорт там по сути отсутствует, только дикие пазики с узбеками и ходящий раз в час, если повезёт, один автобус в Химки.
>Дрочу на эту тян уже месяц
Она ещё и духи рекламирует, лол
https://www.youtube.com/watch?v=LCOHp_F2dIs
Я до сих пор не могу найти ролик, где она в юбочки на мосту и почти панцу светит
Там смешнее ее соведущий, в свободное от работы время рожи в инстаграмме корчил. А потом хуяк взлетел и ща какие-то миллионы в месяц делает на том же самом.
Ящитаю, что по теме домача богиня только одна.
По ней видно что в жопу не дает, только в фасадную группу, а вот та из новостроек - легко даст, 100%
Нашёл очень характерный отзыв на этот ЖК
kaktus93
Полчаса до метро теплый стан, Десна поближе всё-таки. Ржавая вода из-под крана постоянно, дорогущий интернет, дикая управляйка, перегораживающая дороги, чтобы мешать людям парковаться и вынуждать покупать машиноместа в своих паркингах.
>дорогущий интернет, дикая управляйка,
Эти два относятся ко всем экономам + ко всем домам для реноваторов переселенцев.
Я больше триггернулся на слова про парковки. То есть, типичному жильцу новых ватутинок пофигу на варламовские дворы без машин, пофигу на удобные подъезды в уровень с землёй, его беспокоит, что ему мешают парковаться где удобно (то есть, под окном).
Ну тут сами виноваты, надо в хрущах покупать - там можно хоть в подъезд заехать.
то вероятность оспорения наследства меньше, чем что тебя собьет и сделает инвалидом тачка на улице
Да ты охуел. Богинь носят на руках и целуют им ноги. Это шаболде будешь заглядывать на заднее крыльцо.
Так и комиссии на западе в диапазоне 6-10% от суммы покупки. В РФ даже при сложных альтернативах это 3-4%.
Пруфанешь, что риелтор несет материальную ответственность? Только не пастами с эмигрантского форума, а законодательным актом, например.
У тебя выходит какие-нибудь метров 55 на условной окраиной станции, где до центра минут 20 ехать ( это как минимум ). Так что ты повесишься в МО жить.
Это вебкамщица.
>рост 167, вес 56
Неплохо.
>Работаю дома
Логично.
>что бы лечится и получать лекарства по льготе
Обычно у них едет крыша и нужны рецептурные психотропы.
>Желательно наличие недалеко борделя или салона
Чтобы подрабатывать оффлайн.
>Нужен бассейн
Надо как-то поддерживать форму.
Лень пруфать очевидную хуйню, иди перемогай в мартыхач/парашу.
>>233563
Логично, не? В рф ты платишь жалкие проценты, но у тебя в руках весь гемор, риски и ответственность, а риэлтор ливнёт при первой непонятной ситуации. В проклятом западе риэлтор несёт какую-то часть/всю ответственность, но это стоит денег.
Пока перемогаешь ты только своими фантазиями о швятом западе. На деле же на выходе из манямирка оказывается, что твой риелтор на западе - точно такой же посредник и ничем не отличается от российского.
>Логично, не?
Да вполне, вот выплати со своей десятимиллионой квартирки тысяч 700 риелтору, а потом еще гербовый сбор тысяч в 500 и потом порадуйся как хорошо на швятом западе.
>ряя жапад тожи плахой
Так я сразу понял, что ты мартышка, которая прибежала перемогать сюда. А то пятая колонна снова развалить всё хочет.
Ещё ты сделал упор на риэлтор и "материальная ответственность". Хотя как день ясно, что механизм кары уёбков может быть устроен совершенно иначе. И именно поэтому я не стал никуда бежать и искать пруфы, ты же не хочешь достучаться до истины и узнать, а как реально устроено, а лишь тактически перемочь за 15 рублей, правильно?
Ну, манюся, ты спизданул, а мне стало интересно как и за что несет ответственность риелтор на западе. Вместо ответа - пук среньк лахта, твои проекции залетного из параши. По делу залетному из по как всегда сказать нечего.
Ну начинал я с того, что брал ПВХ трубу, мазал гидрогелем и ебал себя ею в жопу на камеру, сидя на лоджии в башне Вулыха. Но сейчас труба поменьше и в башне хата продана, а я кун и переезжаю в Мос.Обл.
Выбирай между Долгопой, Химками(Левобережный, там и психушка есть). Мытищи - отстой.
Не слушай этого, Долгопа и Химки для работающих по удалёнке - это плохой вариант, там слишком шумно, грязно, новостройки в основном гигахрущи. С удалёнкой лучше подальше от Москвы, там за те же деньги можешь взять малоэтажку или вообще частный дом.
Он хочет 30-40 мин до метро. А так дом в Коломне - отличный вариант.
https://kolomna.cian.ru/sale/suburban/264206170/
https://kolomna.cian.ru/sale/suburban/252691268/
Я за свободные бабки покупаю и там много вариков с хорошим ремонтом
Тут весь тред спорили о процентах.
Лучший вариант, в котором у тебя ставка по кредиту будет наименьшей, всё.
>>233433
>Взять 4 млн в ипотеку на 10 лет и платить стандартный ежемесячный, или взять 12 млн (+2 своих) и первым же платежом выплатить ежемесячный+8млн досрочно
В описанном тобой случае нет никакой принципиальной разницы. Разве что во втором случае ты даришь банку приличную сумму первым месячным платежом, так как заемных у тебя будет на момент первого платежа 12млн вс 4 твоего первого сценария.
В целом ты не туда размышляешь. Если уж хочешь ебать систему и можешь делать годовых больше, чем твоя ставка по ипотеке, то тогда ты можешь взять максимум заемных средств на максимальный срок под относительно низкую ипотечную ставку, а твои деньги отнести на биржу/в бизнес/куда еще ты там хочешь.
>9 000 000
Нихуя себе. Они головушкой стукнулись что ли. На 100% убитая квартира + замкад + дому больше полувека. В ахуе с этих цен.
Ну к слову сказать. я трешку вот прям в этом же районе, в пятиэтажном хруще взял за 8.7 при том что площадь меньше, но место более тихое и состояние жилое.
МимоБывшийКлинКун
Прямо как в Гонконге
https://youtu.be/bvoF_lFC_gg?t=437
Удобно. И биде не нужно. С толчка слез и тут же жопу подмыл. Душ можно в качестве гидроершика использовать. Одни плюсы, короч.
зачем там унитаз
можно просто в душ срать
какаху руками разломил - и смыл при помощи душа
Ну что аноны, хаты подешевели уже?
Но ведь на домаче уже миллион лет говорят что квартиры вот-вот подешевеют
Рынок недвиги с неадекватными ценами обрушится
Спрос россиян на ипотеку в сентябре упал на 41,4%
https://tass.ru/ekonomika/12680765
Ждёмс. Осталось недолго.
Кек, было такой на съёмной даче в Спарте.
Всего одну ночь там останавливались, подумал что не так уж и хочу срать и мыться.
Причём на участке был отдельностоящий недостроенный царский сортир с розовым унитазом.
О, а ещё в Брюсселе в хостеле вот в такой будке срал.
Она почти целым куском вместе со стенками отлита из пластика и просто вставлена в комнату.
Пока ты ждешь, я отлично сдал свою четверку семье с двумя детьми, за хороший прайс и вообще без проблем.
Я тут разводящий. Короче обсуждаем ремонты, поздравляем людей выбравшихся их Клина в Химки, обмазываем говном Химки, я пытаюсь светить своими окнами пидорасу на левом берегу но солнца нет, обидно. По треду ходит нерелейто-шиз, боевой пидорас и гринтекстовый шиз. Бугуртим на смирнова, дрочим на чику из новостроек, радуемся за карлсона.
А хули там написано что гон-конг китай то? Гон конг вообще то не китай!
Лол, хохла наебали на 150 баксов, эка невидаль.
Какие же дегенераты пиздец
>Осталось недолго
>Происходит пиздец
>Цены на материалы взлетают еще выше
>Международные поставки полностью схлопываются
>Правительство выпускает новые меры поддержки строителей
>Хаты дорожают на 1000000%
>>Происходит пиздец
>на рыночке наступает лютый risk-off
>доллар пасто, а то и падвести
>все в панике начинают продавать хаты
>хаты стоят околонихуя даже в рублях, а в баксах и подавно
Снижения цен. На объекты вторички, которые я мониторю уже есть на 100-500к снижение. У застроев тоже всякие скидосы подъехали.
>>Цены на материалы взлетают еще выше
Фьючи на пиломатериалы в святой уже упали в 2 раза по сравнению с пиком апреля.
>Правительство выпускает новые меры поддержки строителей
Удачи, лол.
https://www.rbc.ru/finances/25/11/2020/5fbe2c2b9a79470de03c7bde
У меня есть хата в спб, но просто раньше, чтобы переехать в Бирюлёво надо было добавить целое ничего, а сейчас разница полтора мульта и я хочу повеситься
>Гон конг вообще то не китай!
Так-то с 1997 г. Китай. Специальный административный район, но Китай
>я пытаюсь светить своими окнами пидорасу на левом берегу но солнца нет, обидно
Сука, ты без солнца светишь каждую ночь этими 2 полосами светящимися!
Вот это спасибо, надо на собрании жильцов, попросить повесить еще пару штучек. А так мы с соседями говорили - я планировал зеркала на балконе поставить
неадекваты покорректируются немного и будут дальше продавать по завышенным ценам
а так - в перспективе болото с топтанием на месте по ценам
Прекращение частной собственности, отмена приватизации, переход собственности во владение гос-ва с последующим распределением квартир по площади\человек. Сычей из трешек - в однакомнатный хрущ, а в его трешку семью алконавтов с двумя детьми.
Ебу тебя в рот:
https://greenwood.juna-life.ru/prices/
Ебу тебя в жопу:
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=7700000&newobject%5B0%5D=5534&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&room1=1
Расстояние от ЖК до бассейна на карте посмотришь.
>не выехать и куда не въехать
Ты из тех, кто не может корректно формулировать собственные мысли? Есть сложности с заездом и выездом, и не выехать-заехать - разные вещи.
>с парковками небось ад
С парковками сильно лучше, чем в Мортон-граде. Потому что есть подземные, и есть парковка БЦ Гринвуд. Но, если денег на них нет - сложности возникнут.
>>233546
>Там есть только выезд на внешний МКАД и въезд со внешнего МКАДа. Со внутреннего МКАД только круголя наворачивать.
Чек. На внутренний МКАД только через Химки или Митино.
>Нормальный общественный транспорт там по сути отсутствует, только дикие пазики с узбеками и ходящий раз в час, если повезёт, один автобус в Химки.
ИМХО - ОТ не лучше маршрутки. А по скорости автобус даже хуже. Если нет личного авто, то терпи в общественном транспорте, или пользуйся каршерингом/такси.
Если ты в ахуе с 130к за квадратный метр, то квартиры внутри мкада вызовут у тебя в лучшем случае инфаркт
В августе читал у одного спеца по недвижимости, что по его аналитике (у мужика какая-то своя система с анализом большого количества предложения и сделок), в октябре-ноябре будет если не падение, то застой, и до нового года перспективы непонятны, лучше пересидеть в кеше.
Имхо я заметил сильное замедление роста цен где-то с лета, максимум они выросли на инфляцию, которая уже официально составила больше 7% за год. Мне кажется что дальше если и будет расти, то не очень сильно.
У меня отец - аналитик и агент по недвижимости. Сегодня вернулся с работы, молча сказал собираться, брать доки и идти оформлять ипотеку, сейчас едем в сбер, видимо началось.
Есть инфа от знающего человека, что у нас в недвиге скоро ожидаются реальные изменения. После того, как стабилизируют ситуацию с дольщиками, уничтожат ПИК (запрещенная в РФ организация). Тогда везде и сформируют торговый альянс с сергеем смирновым . Комиссию агентам поднимут и будут держать, Частные продавцы ничего не смогут сделать. Сейчас главное не бухтеть.
От нас требуется сидеть на циане . После того, как все сделают, все будет у нас хорошо. Всем устроят переезды, как Саудовским гражданам - каждый будет кататься в масле. Главное сейчас сидеть тихо и не суетиться. Никаких частных продаж, никаких "агентам не беспокоить". Просто переждать и всё будет хорошо, там все схвачено.
>но основание собственности исполненный договор ренты. Почитал в инете, что хуита рискованная. Но договор был исполнен 20 лет назад, то есть квартира в собственности 20 лет уже.
Исполненный договор ренты - это не наследство. Чел, который эту квартиру поимел по договору ренты - стал её собственником в момент подписания договора, и на квартире обременение в виде пожизненной ренты. Как только чел, которому эту ренту платили, умер - обременение снимается и квартира становится чистой для продажи. А наследнички уже в этот момент могут курить дальше - ведь право собственности на недвигу перешло к нынешнему владельцу давным-давно...
>про парки - в кунцево и на бабушкинской две огромные разницы, не в пользу последнего.
На Бабушкинской отлично сделанный парк Яуза - тянется до самого МКАДа и до Ботанического сада ..
>Я селюк, есть 7 560 000 +- 100 000 на что могу рассчитывать в Московской области?
Если готов приложить руки - смотри Новую Москву. В районе Коммунарки, Ватутинки и Троиц ещё что-то попадается.
>целым куском
Сильно вряд ли, скорее всего материал позволяет делать бесшовное соединение.
>>233883
Назови хотя бы одно место в Москве где ты не срал?
Много, но вот в связи с Бригантиной мне вспомнилось. Это давно было, там тогда был дикий берег и мы там ночью гуляли, я и две подруги с коледжа и чет пили весело, полезли в воду быстро вылезли и тут меня как прихватило, то ли от шаурмы, то ли от вина, я говорю " так подруги вы вперед идите я вас догоню" сам вот в это место, отмеченное стрелкой сел и думал ща все по тихому организую в итоге дристанул так что птицы с дервьев улетели, листиками подтер, вышел а подруги съебались хз куда и телефон сел(
Если у тебя 7.6 - попробуй прикладывать к другому месту. Туда, где прикладываешь - не помогает.
не удивил. Сам соткой в неделю прирастаю, но с выбором недвижки всё печально. И сумма близка к твоей - но цены растут ещё быстрее.
Тебе вот этих двух значит мало, да?
по плану вот так будет еще, синие + оранж
Потому что не очень нарядно, никто не раскупает хаты. В идеале прийдем к чему то такому
Ветер Капотни дует в Люберцы. В Капоне давно стоят фильтры.
>Ветер Капотни дует в Люберцы.
Значит в Братеево дует с Курьяново.
>не додувает
У меня в Измайлово значит додувает, а у тебя между двумя вонючими районами норм. Охотно верю.
Тут вообще никогда не пахло ничем. Особенно там где живут новогорско-господа
>Ветер Капотни дует в Люберцы. В Капоне давно стоят фильтры.
Принюхавшийся сказочник ИТТ. По МКАДУ мимо едешь - вонь шопесец. А у тебя в километре не воняет...
фильтры на cian.ru смотрят на тебя как на говно. Количество хоть чего то в пределах МКАД за 7.6 за месяц сократилось в разы. Разобрали даже сараи с кухнями по 4 кв.м
>Принюхался?
>>233915
>Принюхавшийся
Пиздец взгрустнул. Я кажется принюхался к некрасовке за 6 лет.
а может просто больше людей стало, стали меньше вонять и будут, пока пик всё дерьмо не впарит
Это не Химки, ты хоть карту открой. Это ебеня мира без транспорта и нормальных дорог.
Ты не местный и не шаришь что там да как. По карте только дауны судят о районе
Я там был тащемта, это ж бывший санаторий Энергомаша. По сути убитый пятиэтажный хрущ в ебенях, куда ходит один автобус раз в час, если не сломается, и дорога однополосная, которая упирается в очко возле МЕГИ. Это вообще даже близко не Химки, и мне похуй на статус городского округа, Химки кончаются за мегой и ниипет.
энергомашевец-кун
Нет, Сходня это другой город. Верескино, Голиково, Подрезково, Филино - это деревни, которые находятся между Химками и Сходней, разделяя их.
Я бы блять почти НИКОГО не хотел видеть из этих людей в своих соседях, вообще. Я прям вижу как вот такой Максим Юрич в олимпийке на голо и со стаканчиком пиваса заезжает на мой этаж.
Тебе Сходненский может на берегу водохранилища в ночи сделать эротическую фотосессию - на фоне маяка
Бюджет-то какой хотя бы? Как же заебали эти реквесты ради реквестов
У них там лодки свои дорогущие. Я вообще ахуел когда был там
Чем больше конкретики ты напишешь, тем выше шанс, что тебе конкретно и по делу ответят.