- Районы Москвы и Московской области.
- Как правильно покупать вторичку?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Куркино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>223535 (OP)
Блять, из всех фото химок - взял рафинад, где каждый обосраться рад.
Падажи, а что за белая хуйня на террасах на лениградке 58?
Кстати, если какой девелопер выкупит участок на "первой линии" и ебанет туда человейник стеной, можно будет знатно половить лулзов с купивших ВИДОВЫЕ КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ.
Сценарий по типу хэдлайнера. Сначала застрой продавал хаты в одном из корпусов как видовые дохуя, а потом им перед окнами ебнул еще одну (в этот раз последнюю-препоследнюю) очередь.
>Падажи, а что за белая хуйня на террасах на лениградке 58?
хз, фотка от застройщика. Тут остальные: https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/leningradka-58/hod-stroitelstva/07-2021/
Куда попадешь. Есть работадатели которые жёстко ебут сотрудников, которые не вакцинируются вплоть до увольнения. А есть которым все равно. Некоторые просто настоятельно рекомендуют. Встречал таких, которые не берут на работу пока не кольнешься. А есть такие которые даже платят деньги или разыгрывают ништяки среди привитых.
Тема с вакцинацией не утихла. И не утихнет пока не вакцинируется 60% населения. >>224906 этот прав в целом. QR в ресторанах отменили, но после выборов осенью, к бабке не ходи, введут снова.
кольнулся добровольно, полет нормальный
Чет на самоизоляции уже заебался сидеть и захотел купить дачу. Кто-нибудь может сказать что лучше:
- взять в СНТ что-нибудь типа этого: https://noginsk.cian.ru/sale/suburban/260653153/
- подкопить ещё немного и взять участок под ИЖС где-нибудь и поставить там что-нибудь типа https://modules.ideadom.ru/fjord-45
Понятно что ИЖС лучше, но СНТ дешевле. Жить там планирую время от времени, когда заёбывает город и люди, хочу какое-нибудь место заиметь где можно полежать попердеть в гамаке после бани и всё такое, прописка нахуй не нужна. Боюсь ещё что может получиться, что я забью на неё хуй и дача превратится в говно, куда буду лазить бомжи с чурками и растаскивать мои вещи.
Сейчас смотрю дачи в восточной стороне, цены неплохие, ещё смотрел в сторону химок/долгопрудного, но там по деньгам не вытяну, да и не хочется купить себе дачу, а через пару лет получить человейник в 50 метрах от неё.
Либо может ну нахуй эту затею и дождаться конца пандемии, да понаехать в Тай какой-нибудь? Есть опыт у кого в треде владения дачей, стоит оно того и где лучше взять?
>Страна по доле загнувшихся во всех топах, на уровне самых "развитых" африканских стран. Тебе еще что-то нужно, чтобы не тупить и просто привиться? Или ты не обучаемый?
1. Медицину надо развивать, а не надеяться на чудовакцину. Завертышей много из-за некачественной работы медицинских служб и больниц. Ну и слишком много дегенератов работает в больницах.
2. Нужно нормальные решения власти принимать, хотя бы завезти уже сюда все вакцины, которые можно завести и убрать с рынка векторовский шмурдяк.
Но нет, это всё антиваксеры виноваты.
мимо переболел в прошлом году, вакцинироваться не планирую
Дача в СНТ норм вариант но ты слишком близко смотришь. Ищи где то 40 км и что бы какое нить старое, ламповое снт. Как у меня было - не хочу в пятницу домой после работы, беру рюкзакз, туда пихаю мяса какого нить зелени, рому бутыль колы, мешочек угля в охапку и сожусь в Ховрино на поезд, где то 1.30 и еще 15 минут пешком и я на даче, развожу камин, раскочегариваю мангал. Утром мне бабка с соседнего участка предложит зелени с грядки, по участку напротив бегают лоли, красота. Маленькие СНТ очень ламповые.
На даче надо бывать хотя бы несколько раз в год (в тёплое время) и постоянно поддерживать в состоянии, как минимум косить траву. Если одно лето пропустил, то на следующее лето косить траву будет просто адово сложно, простая косилка уже не справится. Ну и плюс всякие там дорожки чистить от прорастающей травы, все везде подправлять, в доме постоянно что-то фиксить, в общем, даже если не делать на даче ОГОРОДА, то там ежегодно будет работа. Это всё затраты финансов и времени. Если оно тебе надо - вкатывайся, но подумай хорошо. Ну и да, даже если ты дачу купишь сегодня, комфортной для тебя она станет в лучшем случае через год-два, когда ты доделаешь дом, оборудуешь участок и все такое, а к тому времени пандемия кончится и ты уедешь в Тай.
Спасибо, анонче, подумаю тогда ещё, может до следующего года потерплю, а там по ситуации уже
>>224930
Спасибо, но близко хотел чтобы добраться в рамках часа/двух от дома, живу на востоке, машины нет, если от Ховрино добираться, то плюс 1.5 часа времени займёт, 3-4 часа слишком дохуя как по мне на дорогу. Купавна показалась достаточно близкой и там озеро пиздатое.
>риэлтора на профпригодность
Почему не нанять юриста, нахер тебе дегенерат - риелтор? Вешашешь обьяву на циане, нанимаешь юриста для сопровождения, ставишь условия покупки без каких-нибудь сертификатов/маткапитала/военных ипотек с рассчетом через аккредитив и продаешь свою хату, если она у тебя ликвидная конечно
У него альтернатива, как я полагаю.
Можно и самому, но если цепочка сделок соберется большая, то подскакивать кабанчиком придется хорошо и часто.
Плюс, при альтернативе сначала подбирается покупка, а потом хата выставляется в продажу.
А при покупке его пост.
Но нещито не поделаешь, нищуки-альтернативщики должны страдать.
>Плюс, при альтернативе сначала подбирается покупка, а потом хата выставляется в продажу.
При альтернативе -
Сначала выставляешь свою хату на продажу, находится покупант, берешь у него на 1-1.5 месяца аванс и вот тогда начинаешь искать что купить ( конечно ты ищешь все время, но активно - после аванса).
>Пару таких съездов и можно банкротом стать
За пару месяцев съёма банкротом не станешь, если 60 тысяч могут тебя обанкротить, то у меня для тебя плохие новости, алсо никто не мешает накинуть это в цену квартиры, или ты из тех кто с радостью заплатит риелтору 300 тысяч?
У нас нет таких цен, риэлторы берут от 50 до 200, среднее 130 примерно столько я и рассчитываю заплатить но только я не собираюсь столько платить уебку который аванс с задатком путает. Да могут меня обанкротить, зп 25 иногда 30, я и на агента с трудом 130 насобирал
>Да могут меня обанкротить, зп 25 иногда 30, я и на агента с трудом 130 насобирал
Сразу видно умного человека, кек. Главное что кредит не взял, а то сразу бы долбоебом стал, правильно что агента ищешь, сам не справишься, нужен полфессионал, акула, которая за 130 тысяч продаст твой неликвид
>А из своей четырешки делай вкусное предложение
Сложно, есть четкое распределение. Однушки - самый леквид, для одиноких, пенсионеров и молодых семей без детей. Двушка - семья с одним ребенком, трешка - семья с двумя детьми, четверка... А никуда четверку особо не приткнешь. У кого трое детей тот либо может позволить себе новое и комфортное, либо настолько беден что ютится в двушке.
>проблема продавать самому
Кстати я попробовал, на две недели меня хватило. Выбесило что чурбанье звонит по кд, причем говоришь им " квартира под авансом, сообщу если не купят" все равно начинают навязыватся, предлагать налом рассчитаться. Ну и постоянные экскурсии говноагентов "продам вашу квартиру на 700к дороже !!"
Вот не надо тут. С прошлой зимы смотрю четырёхкомнатные. Новостройки - или пиздец дорогие, или говно по 75 метров(четырёхкомнатные, напоминаю). Вторичка - в 3-х смежных районах 2.5 объявления, причём одно охуительнее другого. В одной - неузаконенная перепланировка с нехилым таким проломом в несущей стене, вторая - узаконенная с дверью из туалета на кухню, третья - дети/отказники, короче пиздец.
На другой стороне водохранилища, лол. Мне нужно минимум 90, а лучше 100, что-то из П-3м/КОПЭ, но ничего нормального нет за те деньги, что у меня есть. Цены задрали астрономически, по отдельным объявлениям за 3,5 млн по принципу "ну прост)))", хотя там косяки.
ЦОПЭ в КОПЭ. Я почти на 100% уверен что цены частично раздувают не только собственники-мечтатели а еще и агентства, которые за процент работают. Меня еще пик-брокер доебал, вот за вчера 7 раз звонили "мы у вас заберем и дадим в НОВОСТРОЙКЕ! и поможем с ПЕРЕЕЗДОМ!" Ага, какой то жк в новой москве взамен сходи. Этакая реновация по пиковски
Ну я не так, я сказал давай у нотариуса спор оформим документально, если не продаешь то будешь 700 должен? Мне сказали что я фильмов насмотрелся, хз каких имелось ввиду. Последний фильм что я посмотрел, не плохой кстати, как то "последний отчет" назывался что ли, про американский авианосец который попадает в начало второй мировой войны
Тоже ищу квартиру. Обожаю просто крупные агенства типа "Этажей". Агенты в уши ссут сходу. Говорю ему про нотариуса. Хочу сделку через нотариуса. "Зачем нотариус тебе? Он совершенно бесполезный. Ни за что не отвечает. В носу ковыряет. Ничего не проверяет. Вот у нас тут страховка от нашего агества идёт, если право собственности потеряешь. А нотариус хуйня это вообще не нужная, ага. Давай я номер дам, поговоришь с юристами нашими" И каждый так. Заебали, серьезно.
Могу предложить безумный вариант с покупкой двух двушек рядом и слияние их в одну. Но найти такое, это как найти того кто обменяет мою 4-ку на двушку с нормальной доплатой... 25 лямов это жара. За 25 есть дома 150 метров на два этажа с участком, правда прописка будет МО
Ну насчет нотариуса они правы. Если прямо закон не требует, он нахуй не нужен. Лучше отдельно юр. проверку заказать. Юрист, ес-но, должен быть свой.
Не просил продемонстрировать сертификат и условия? Вангую, там страхуется ответсвенность агенства, косяк которого еще доказать надо.
Не знаю как с тобой спорить. Но на этом незаинтересованном сайте говорят что нотариус все таки нужен при покупке. https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/nuzhno-li-oformlyat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/
>Вот у нас тут страховка от нашего агества идёт, если право собственности потеряешь.
Я не ошибусь, если скажу что все их изучил, в том числе и титульные от банков. Все они держатся на признания добросовестности, а признание добросовестности зависит от "внутреннего убеждения суда". ебаное зимбабве.. Я против госсударственого сапога в жопе но тут он прям нужен, для начала - убрать вот это говно с "так, ты ему хату верни сейчас а он деньги тебе будет выдавать по 2000 раз в месяц", что за хуета то?! Деньги за хату я выплатил в полном объеме единовременно - значит возвращены они должны быть в полном объеме и единовременно! А если мудило хитрожопое уже "распорядилось деньгами по своему усмотрению" так пусть идет на хуй, у него есть скажем год что бы собрать бабки или пусть совсем идет на хуй. Ну или три года но сумма должна быть не фактичесской а "рыночной на момент расчета". И не я должен доказывать свою добросовестность как покупатель а ОН должен доказывать свою добросовестность как продавец, а то сейчас вот это все "продавец утверждает что на момент сделки не находится под банкротством.." и бла бла бла что на суде вообще ничего не дает. Ну и как я фантазирую - нужен единый гос. орган, этакая комиссия куда вы с покупателем приходите, платите скажем 30к-50к и дальше вас проверяют, взывают на специальную мед.комиссию где вы проходите освидетельствование и спустя ну пусть месяц вам закрепляют сделку и все! Баста! Никаких отказников, наследственных, зоновских. Все последующие проблемы с твоей хатой - проблемы гос-ва а не твои и пусть гос-во разбирается с бывшим собственником. Еще неплохо бы СОВСЕМ убрать долевую собственность и ввести принудительную приватизацию для тех кто не относится к детдомовцем и прочим.
Про законодательство я уже сказал, там не отвертишься.
Нотариус не несет ответсвенность, если он чего недопроверил. Точнее, по закону-то несет, но привлечь нереально. Только сейчас всплыло дело, которое может создать прецендент, но там явная уголовщина, нотариус в сговоре с мошенниками был.
Юристы, специализируюшиеся на недвижимости, лучше это дело проверят. Хотя и там ответсвенности особой нет.
У нас вообще по практике все риски на покупателе, и никто ни за что не отвечает, начиная с Росреестра.
Единственное, зачем нотариус может пригодится, так это для заверенной записи сделки, этот момент я действительнотупустил.
Тут четко описаны ситуации когда он нужен.
Первый пункт вообще не касается никого из здесь присутствующих, второй - про покупку долей а не целиковой хаты ( т.е решил ты купить две комнаты в трешке).
Третий да, если есть доля детей - то только через опеку и нотариуса.
А вот если ты покупаешь мою четверку - то нам нотариус не нужен, так как детей нет и не будет.
Это ты еще с налоговой не сталкивался, будучи юр лицом. Если в цепочке платежей попалась обнальная контора, будешь как минимум кабанчиком к господину налоговику подскакивать, как максимум - пойдешь как соучастник схемы. Работа и проверка контрагегтов, чтобы среди них вского говна не попалось - целый отдельнвй пласт работы на крупных предприятиях.
>Только сейчас всплыло дело
При этом их все равно не сажают. https://ria.ru/20210805/notarius-1744563304.html у нас нотариусы это такие же кастовые пидорасы как и похоронные службы.
Вот только последнее звено в цепочке может не быть в курсе.
В этом и говняк альтернатив, особенно на растущем рынке. И так неадекватов в цепочке дохуя, которым надо мозги периодически вправлять, а растущий рынок им вообще крышняк начисто сносит.
Вот и сидят со своим "подорожавшим" бетоном.
Сталкивался, но тут разный ущерб и последствия.
У налоговых проблем максимум что будет - ну срок, так его можно обжаловать, жилье если и продадут то в замен все равно выдадут какой либо угол т.е без крыши над головой не останешься. Плюс налоговые преступления часто улаживаются в плоскости штрафа и в УК не переходят. А вот с жильем другое... Вот представь, живет семья в трешке - папа, мама и ребенок инвалид. Ситуация итак не сахар и тут папа помирает. Мама что бы свести концы с концами и хоть как то улучшить ситуацию - решает продать трешку и переехать в двушку ( будут какие-некакие деньги на разницу да и коммуналка в двушке чуть-чуть меньше), переезжает и через год их признают "недобросовестными" и выгоняют на улицу. Мать сидит на теплотрассе с ребенком, которому нужен уход, сидит, затем душит ребенка и сама прыгает с моста. И такие люди отзыв риэлтору не напишут... Обрати внимание - на циане нет ни одного отзыва "из за недостаточных проверок риэлтора у нас забрали единственное жилье" потому как такие люди, часто уже никуда не напишут и сколько таких - неизвестно.
Всем похуй. Это ведь случилось с кем-то, а я на свете всех умнее и прощорливее. Плюс риэлторы дружно будут петь песни, что это исключительный случай, таких сделок 0.0001% и вообще покупайте наших слонов, мы вас от такой хуйни защитим.
Попробовать, ты, конечно, можешь, и предавать случай тоже хорошее дело. Но, боюсь, конец одинаков.
>признали недобросовестным покупателем - единственный вариант это роскомнадзорнуться
А тут смотря какие вводные. Понятно что если у тебя три хаты и по одной такая окзия то да - надо и огласки предать и раскрутить и в интернете писать..Легко писать сидя в теплой квартире пусть даже и с диким стрессом от потери актива.
Если просто семья с нормальными работами и общими доходами ну пусть 80к, тут тоже да, снять что то за 20-30 и можно кричать, не очень комфортно и в дикой депрессии но можно да.
Если ты один пружинистый айтишник 200к\сек который потерял единственное жилье - тоже просто, ты отвечаешь за себя и на тебя не давит груз ответственности, можно и покричать.
А если вводные с мамой и ребенком инвалидом - то боюсь что кричать она не сможет. А если семья за чертой бедности с пожилыми и больными где де факто семью кормит только один взрослый человек.. И тут на него сваливается все вот это вот. Я бы не смог.
Вот я сколько изучаю рынок... Короче когда я задумал продать\купить то мне казалось что да вообще фигня, куча предложений, с ценой определится не сложно, по докам прям по чек листу, на сопровождение юрист стоит не дорого. А потом как начал копать и у меня сложилось 100% ощущение что все кругом врут, все кругом мошенники которые или хотят на тебе наварится или тупо отжать твою хату бесплатно. И чем больше я узнаю о всяких "мелочах" - тем больше мое желание продавать\покупать таяло. Совсем оно растаяло, когда я убедился что невозможно на 100% проверить чистоту сделки а только "снизить риски" и тут я совсем сник и тупо забил, кота взял с улицы помыл, привил и вот теперь с ним сижу.
В петлю лезть это последнее дело. Я придумал такой план на самый худший случай, если вдруг останусь без хаты и с долгом в 8-значную сумму. Только готовлюсь купить, а уже думаю как потеряю, грустрентко.
У меня из имущества 1/3 доли в родительском доме. Переписываю на мамку и папку заранее. В случае пиздеца - увольняюсь с работы, беру заготовленные 400к. Уезжаю в лютое село. Снимаю дом за 3к в месяц. Скромно живу на 10к месяц. Я пиздецкий аскет, могу на эту сумму прожить. 150к оставлю на дело по банкротству. Перестаю платить банку ипотеку за квартиру которой нет. 0-90 дней просрочки банк будет слать письма и звонить. 91-180 будет слать коллекторов и готовить дело в суд. 181-270 банк ведёт исковое/исполнительное производства. 270-360 дней - мое дело в ФССП. Приставы меня найдут. Охотно отвечаю что с меня ничего взять. На этом этапе надо начинать банкроство. Процедура тоже не простая. Надо будет напрячься.
Итого я банкрот. Банк списывает долг. Залог проебан из-за тупейших законов. Я с чистой совестью и с пустыми карманами еду обратно в ДС, снимаю хату, работаю в своем ебаном IT, коплю на хату наличкой. Да, не смогу выехать за пределы РФ, ну и похуй теперь. Вариант лучше чем в петлю лезть.
Где я проебался?
>беру заготовленные 400к
Придется брать налом, и не светиться сильно в лютом селе. 400к деньги для них более чем хорошие, могут и грохнуть.
Особенно, если на вид ты будешь прям харадской айтешник.
Ну и с юристом лучше свой хитрый план согласуй. Наверняка в банкротсве физ лиц есть еще более подводные камни, про которые никто из присутсвующих в треде не в курсе.
Ну похуй, а что там с двумя годами ДКП? - Ой ну знаете, волноваться не о чем, квартира за 5 лет продавалась 3 (!!!) и все три раза в ипотеку. Банки же проверили там и перепроверили )))))))) Я охуел.
Пришел на вторую квартиру. Дом класнный. 2001 года, П-44Т, видно что свежая сантехника, положены новые полы. Живут вьетнамцы, ой б-же блять. Посмотрел хату, но вроде норм, только фо-бо воняет. Начинают у агента выяснять подробности. Справки ПНД и НД предоставить собственник не может, так как очень занята, ну вы там их сами получите, там можно )))))
Суки, просто уебки. Слов нет. Почему я в 2020 не взял первичку...
У всех вроде как "свободная продажа" а на самом деле или как минимум простая альтернатива с трешки на двушку + доплата ( и это еще относительно хороший вариант ) или просто лютый разъезд где из трех собственников один берет деньги, один берет двушку а второй "присматриваю дом".
Сука "альтернатива подобрана" ага, вот это https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_571m_25et._2163463191 висит уже месяца 4 и что 4 месяца альтернативная квартира ждет? Да хуй там, естественно при показе оказалось что "ну мы за недельку подберем..." а "первичные документы" это связка из приватизации + дарения+ наследства по завещанию.
У этих https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_56_m_89_et._2155672405 я сразу попадаю на полный ремонт к чему вообще не готов, при этом придется переделывать то что они там сами наворотили, сука у них ванна там ДО СИХ ПОР лежит при том что квартира в продаже уже 3 месяца. Пять человек прописано, приватизация от 2007-ого + двое несовершенно летних, при этом "забираем деньги свободная продажа" спрашиваю одобрит ли опека такое? " А мы ее и спрашивать не станем!" да ну ебаный в рот то...
Вот тут https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_555m_89et._2188639261 все довольно не плохо, впервые вижу квартиру одновременно и с балконом и с лоджией, но вот только свежее наследство от января + "ну я продам и еще 3 месяца тут поживу, мне надо выбрать однушку в москве" что пиздец, ну меяц еще ок, ну полтора но это край крайний а 3 нет, говорю "ок, 3 месяца но в договор внесем что ты оплачиваешь комуналку и зафиксируем состояние квартиры" - не хочет. Блять ну я не знаю что еще предложить, хотя квартира очень прикольная. Для кого то минус что м11 и мкад шумит, да шумит но не прям ужасно. У меня куллер на четвертом пне сильнее шумел.
Тут https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_556_m_29_et._2123799724 ну естественно блять не один собственник а 4, причем двое дети. Вот не пойму - нахуя писать что один если я закажу за 4 рубля выписку и все равно все вскроется?! На какого лоха это рассчитано?
Эта хуйня https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_548_m_19_et._2158878693 под авансом на домклике уже с 1 августа как. При этом ее торгуют аж три разных агенства. Туда я просто не поехал.
Вот с этой проиграл https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_558m_99et._2182555335 на авито если номер хаты добавишь, то само авито через недельку прикрепит к твоей хате данные из егрн. Смотрел ее в начале июля блять жаль скриншот не сделал, там было "один взрослый собственник, в собственности с 2010" а потом как авито прикрепило данные с егрн что собственников то 3 и во владении с 2020 года, то все, пришлось подредактировать, теперь в описании ничего про доки. Даже не поехал смотреть.
Вот эта https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_50m_49et._2182442202 супер понравилась! Все хорошо но сука еще 4млн невыплаченой еботеки, причем не в каком нить втб или сбере а в "Интерпрогрессбанк" + ребенок + маткап был задействован. Да еп твою то... Спрашиваю "как будем снимать обременение ?" - "Ну как, вы мне дадите 4млн по расписке, я схожу погашу и норм".
Вот тут мне дом сам понравился https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_58m_19et._1980376244 домокун я знаю ты в треде, что это за тип\проект такой? Дороговато но даже не это проблема а то, что альтернатива, причем ебанутая на "трешку только в доме похуже что бы разницу в цене забрать" блять, ну я могу понять продать трешку-купить двушку, тут да, разница будет +- от 500 до ляма, но трешку на трешку... Короче это может очень затянутся.
Вот тут я успел скриншот сделать. https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_70m_510et._2170544307 Мало того что подрезково это мягко говоря задница и в чем то даже хуже сходни ( как я понял, химки куны поправьте). Просто блять во всем напиздели! Собственника не 3 а 4 и в собственности не 9 лет а год, и не гроб гроб а кладбище пидар.
В итоге поездив я что нашел.
Вот https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_74_m_310_et._2184350691 тут доки не доебатся, все впорядке но мне кажется что 9млн дорого для сходни, химки куны поправьте. И не торгуются вообще, никак.
Тут https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_576_m_19_et._2173827797 альтернатива действительно подобрана, удивительно даже. Но 9 как по мне дорого. Скидки не дают. Я этот вариант оставил как самый-самый край.
Сегодня после 12 опять поеду смотреть, если повезет успею еще пять хат отсмотреть и отпишусь.
Нет, у меня есть принципы. Я никогда не сдавал вторую хату выходцам с южных регионов и зарубежья, никогда ничего не покупаю в маленьких палатках и на рынках, никогда не заезжаю на автомойки - моюсь на самообслуживание или на мойке при диллерах. У меня очень приличный дом, отличные соседи я всех знаю и все знают меня, я не хочу им аул оставить после отъезда и я имею право выбирать, кому продаю.
На востоке - поищи под Егорьевском СНТ или Орехово-Зуевский район, сосны, красота, свежий воздух. Торфяники вроде даже в это жаркое лето не воняют, видимо в 2010 их реально залили.
Я бы брал СНТ и до ляма-полутора по цене, если хочешь именно дачу. ИЖС имеет смысл, если ты к примеру хочешь купить себе дом в частном секторе какого-нибудь города и переехать на удаленку. Но это именно город, собственно дачного кайфа и природы там нет (у самого такая "дача"). Бери себе с пешей доступностью от электрички в СНТ дешевую дачу, можешь сразу взять готовый дом - раньше взять землю и построиться было дешевле, но с нынешними ценами это уже не так очевидно.
Подводные камни - загородная недвижимость хуево продается и медленно растет в цене. Дачи люди продают годами, это в любом случае неликвидный актив. Потенциально это просто закопанные в землю не самые маленькие деньги и очень дорогое хобби, требующее постоянных вложений, так что подумай. Да, дачей нужно ещё постоянно заниматься, минимум раз в пару недель ездить косить траву, постоянно надо что-то чинить, летать.
По метрам не считай, стоимость метра в двушку и трешке разные.
Представь, что есть некий базовый уровень стоимости жилья (коммуникации, пространство для проживания, прописка, количество комнат и прочие свойства жилья, как товара) + количество квадратных метров в квартире. Первая составляющаяя будет у всех разная. Метр в трешке при прочих равных по этому будет дешевле метра в двушке.
Разница между хрущедвушкой и хрущетрешкой равного уровня порядка 1-1,5кк
https://www.roi.ru/83082/
Лол при чем тут это? Не хочу и все - мое право. Мне нужна спокойная сделка а не крики оры и истерики что многие часто называют "южный темперамент". У нас раньше были ( да и сейчас есть ) жк и котеджные поселки где тоже таким не продают и все тут, иначе другие хаты и дома теряют стоимость.
>Разница между хрущедвушкой и хрущетрешкой равного уровня порядка 1-1,5кк
Спасибо, я где то так +- ищу, пойду теперь хоть высплюсь. Сука. К нескольким агентам обращался "ну мяф ряф ням нядо понимать васю ситуацию, мы попробуем выставить, возможно надо будет снижать, а может повышать, а сказать мы ничего не может потому что как получится и даже примерно не знаем, а может вам поискать квартиру подальше за клином туда? Там теперь на ласточке до москвы быстро!" вот ей богу, у меня прям стойкое дежавю с бомбилами до агрегаторной эпохи, тупой сука ленивый скот которые нихуя не знает, кроме слова "эксклюзивный договор !" и " наша комиссия 5%!"
https://base.garant.ru/10136179/
Была лицензия с 1996 по 2002. На рынок недвижимости это не повлияло никак, как я погляжу.
Мне 28 лет. До 96 года жил с родителями в Люберцах в двушке деда. Батя как-то эту квартиру продал, добавил нал и купил в ДС. Помню, что в начале нулевых, когда мне было лет 8, родители давали мне подписывать какую-то бумагу, что согласен с приватизацией или типа того но если мы переехали в 96, то батя же давно приватизировал Люберцы, как иначе он их продал бы? Да и квартира в ДС если покупалась, была приватизирована, значит какая приватизация?. Притом я никаких долей в батиной квартире не имею, никакого жилья в собственности у меня нет. Как так получилось? Выяснять с родителями не хочу, потому что приведет к ссоре, которая мне сейчас совершенно не нужна. Есть ли здесь взрослые аноны, которые помнят сделки по недвижимости в 90е? Могли ли продавать тогда квартиры без приватизации? Как могли приватизировать квартиру без меня? Детям же автоматически выделяются доли при приватизации, насколько я знаю.
Ну ладно, у мамаши может вполне быть высшее юридическое по гражданскому праву. Я думаю, именно наличие соответствующего образования должно быть основным фактором и опыт работы нотариусом или юристом. 100 МРОТ по региону - нахуя? Никак не застрахует от долбоебов, могут кредит взять, в конце концов.
Ну и главное, каким образом лицензирование повлияло на ситуацию с рынком недвижимости в 90е? Судя по валу мутного говна, тянущегося ещë с тех времëн, сильно лучше это не сделало.
Да понятно, что это полная хуета, что там может ребенок подписать? Я просто не понимаю, как так вышло, что у меня нет никакой доли в собственности, если я 93 г. р., приватизацию в РФ начали с 4 июля 1991 года, и я точно знаю, что мой дед с батей не приватизировали квартиру в Люберцах в те годы, потому что находились не в РФ.
>Судя по валу мутного говна, тянущегося ещë с тех времëн, сильно лучше это не сделало.
Я думаю тут идет путаница в причине и следствии. Много мутного говна не по причине наличия лицензий у агентов а просто потому что время было мутно-говенное в целом. То что нужно регулирование их деятельности - это сто процентов, особенно в той части что касается ответственности и введению в заблуждение.
Много денег не бывает.
Есть у меня подозрение, что я был прописан у бабушки, а после приватизации и продажи квартиры в Люберцах выписан оттуда и прописан в ДС. Делаю вывод на основе того, что по паспорту я прописан в ДС с 98 года, а переехали из Люберец мы в 96. Я же не мог быть нигде не прописан 2 года, равно как и опека не дала бы выписать ребёнка вникуда? Дед с бабушкой приватизировали квартиру на себя, мою тëтю и еë детей в конце 00-х уже, мама перед приватизацией выписалась в обмен на дачу.
Но, в идеальной ситуации:
1. Меня незаконно выписали с бабушкиной квартиры.
2. Я сохранял право проживания там до 2011 года, т. е. пока мне не исполнилось 18.
3. Приватизировали квартиру без меня, когда я имел право на долю в трëшке в Строгино, которая сейчас стоит миллионов 17-18. То есть, у меня могла быть 1/6 доли в квартире, т. е. минимум 2,8 ляма рублей, которые мне очень пригодились бы.
Вопрос - как всë это проверить и будут ли шансы в суде наказать тëтку на долю? Какие сроки исковой давности? Не хотел бы сейчас этим заниматься, пока дед жив, бабушка недавно умерла от короны, Царствие Небесное а вот на тëтю-алкоголичку мне полностью поебать.
На остальное не отвечу, кроме
>Какие сроки исковой давности?
Насколько я понимаю, все сроки прошли. Но ты можешь через суд эти сроки восстановить. Т.е. срок де-факто не ограничен, если ты сможешь убедить суд, что ну никак не мог узнать раньше о нарушении своих прав.
В чем лично я сомневаюсь. Но если взлетит - дай знать.
Мда, паззл в голове у меня просто только сейчас сложился, когда я после смерти бабушки предложил родителям, чтобы после ухода деда я выкупил доли тëти и еë детей и заехал бы в трëшку, в которой осталась бы по наследству доля у мамы - на что получил крайне бурную ответную реакцию со стороны родителей, что я хочу нажиться на горе родственнов и вообще если тëтя продаст мне свою долю, то деньги пропьëт и останется на улице по факту, на вырученные деньги они могут купить такую же трëшку в Подмосковье и делать, что угодно, вообще похуй
Стал прокручивать историю владения недвижимостью в своей семье, и каким образом ололо-коренной москвич в моëм лице не имеет нихуя в своей собственности, хотя даже умудрился родиться на самой заре приватизации жилья, и пришëл к таким выводам.
Где собрать всю эту инфу? Например, где я могу посмотреть, где я был прописан до 98 года? Постороннее лицо же не может заказать выписку из домовой книги по интересующим меня адресам?
Похуй, тоже деньги. Особенно учитывая, что это деньги, на которые меня наебали свои же родители в таком раскладе)
Я им всегда не особо доверял и видел, к сожалению, не самые красивые вещи с их стороны.
Например, мои родители отдали хату в Люберцах у деда и переселили деда в комнату в коммуналке - дед жил у своей тян (бабушка по отцу давно умерла), родители уговорили его приватизировать и продать квартиру, пообещав, что купят ему новую, продали, купили в ДС себе хату, долю деда пустили в оборот, а когда дед через пару лет очнулся, купили на сильно обесценившуюся сумму ему комнату в коммуналке, забрав заработанную на его деньгах прибыль себе. Дед, конечно, сам лох, но всë-таки. Они ещë и долго не хотели ему покупать, срались с ним и оттягивали до последнего.
Или мой батя как-то просто уболтал всех родственников переписать свои доли в даче на него.
Ну а махинации в батином бизнесе в 90е и 00е вообще отдельная тема, батя левачил и наебывал своего работодателя только в путь.
При этом с самого раннего детства родители настраивали меня, что нужно учиться и работать, я всего должен добиться сам, у нас в семье нихуя нет, только селфмейд, только хардкор. Предъявляли мне, что они меня обеспечивали, пока я учился в вузе и не мог работать, и вообще меня кормили в детстве. Из хорошего - помогли с деньгами и дали миллион на первоначальный взнос на ипотеку, я приложил ещë свой лям и взял квартиру. Правда, думаю, их самих напрягала ситуация, что в 25 лет я продолжал жить у них в довольно тесных условиях
Так что будет поделом.
Я щас в хрущевке двушке под Клином, уже взял аванс за нее на месяц + личные бабки итого вилка 8-9 млн на трешку, почему старый фонд? Потому что инфраструктура в шаговой доступности только вокруг старого фонда, я в новострои заехал ага, без машины вообще там делать нехуя, а там где можно без машины там ценник ого-го какой. Почему трешка ? Потому что хочу отдельно спальню, отдельно мини-мастерскую и отдельно "столовую" причем не самому городить а что бы все было по проекту. Почему Химки? Да я так посмотрел и оказалось что по поему направлению это чуть ли не оптиум, зеленоград хоть и москва но далеко, ховрино\речной уже дорого, а по химкам я вот какой, третий день гуляю и довольно лампово и уютно. Радует что ни как в Москве где почти все высокие деревья вырубили на хуй и идешь под палящим солнцем, тут в старом городе все довольно миленько и при этом до москвы ну реально фигня. Так что вот так.
>>225129
Как-то я гостил у бабушки своей девушки, так вот там бабуля которая живёт в двушке в 55кв.м решила сделать трешку. В просторном зале в 20 квадратов сделал комнату 3 на 2.5 примерно. Сын приехал и выложил кирпичами. Получился маленькая комната в 12 квадратов и внутри ещё одна комната в ~7 квадратов. Бабуля поставила туда кровать и шкаф. Охуенно. Гордо называет квартиру трешкой.
Почему это?
Есть такие трешки, и довольно много, просто две комнаты смежных. Полезнее, чем девушка той же площади - вместо двух спален можно сделать 2 спальни + гостиную, да и пусть одна комната проходная, но это отдельная комната, куда можно селить личинусов.
>>225141
Хуй знает, что такое однокомнатная 49 метров (евродвушка что ли?), но вообще дохуя двушек 38 метров, бывают двушки 44 метра. Вполне себе девушки с двумя комнатами, обычно 9 и 15 метров в одном случае и 9 и 19 метров во втором. Жить можно, это опять жес лучше однушки той же площади.
Малогабаритные квартиры это хороший вариант, если ты ограничен в средствах, а создание семьи, как минимум, рассматриваешь.
Один хуй это лучше хрущедвушки в Клину, епта
Два хостела и какой-то ебучий Мигрант-сервис. Аж трясет. Пару лет назад трубили, что запретили хостелы в многоквартирных домах, но всем как всегда похуй. Хостелы на 1 этаже, квартира на 6.
>Два хостела и какой-то ебучий Мигрант-сервис.
Поймешь, что это все хуйня когда столкнешься с ситуацией когда какие-то уебки-кабанчики втихушку арендуют в твоем или соседнем доме квартиру под рабочий дом. Причем ни на каких картах это не палится, просто внезапно в округе в большом количестве появляются сидящие на кортах личности с малость прореженными зубами и партаками на передних лапах, на детской площадке начинают бухать, а в падике нон-стопом стоит запах ссанины и блевотины.
Москвабадцы, скажите че за район в самом начале? Может кто узнает.
https://www.youtube.com/watch?v=LIb9j9SBBtU
https://www.cian.ru/sale/flat/261570091/
забыл ссылку на хату скинуть
Предыстория. Я программист, работал в Зеленограде - топ город. Минимум хачей много зелени пиздатая инфраструктура. Ходил тут в офис т к тупа нет нормального стола на хате.
Теперь я сменил работу и встал вопрос переезда.
Бюджет 45-50к в месяц.
Хочется двушку, т.к с тян живу. Посоветуйте район, чтоб норм транспорт, т.к. я то дома работать буду мне пох а тян ездить будет. Куда ещё хуй знает, тоже меняет работу.
Нужно минимум хачей и шума за окном. Зелени побольше но эт так. Пожалания.
Какие районы смотреть кроме Ховрино - Беломорская - речной вокзал. И Планерная - Сходненская?
Сегодня пока я смотрел квартиры, звонили "родственники" которые прознали что я вышел в кэш и ищу жилье. Каждый стал предлагать свое дерьмо в клину по ценам Химок утверждая что " я тебе как родственнику мебель оставлю!!" особенно порадовала тетка по материной линии " мы тебе еще участок под тверью отдадим! Да да 6 соток в 50 км от Твери !" после того как послал всех на хуй - обиделись " ну шоб тебя наебали!" Вообще кроме родителей - никто не поддерживает, все хотят наебать и наварится, дядя тоже " ооо ты ближе к москве, а ребенка затя примешь - он как в инст поступит сразу съедет " ой блять идите все на хуй, пидарасы. Но сегодня день был продуктивным, теперь у меня, грубо список из четырех вариантов. Доехал до района "новокуркино" блять это какой то пиздец, стоит все ДОРОЖЕ чем в старом городе при этом только муравейники, никаких взрослых деревьев, никаких мест для отдыха, спросил у продавца " а кто ваши соседи?" - " они каждые пол года разные". Ебать говно. По мне так в таких дома хаты должны быть дешевле чем даже в пятиэтажках 64 года.
Посмотрел циан, в этом городе нет аналогичных предложений, все варианты поприличнее.
>однокомнатная, с отдельной кухней 12 кв. метров,
Ок
>кладовкой, раздельными ванной и туалетом, большим коридором, лоджией и балконом.
Впустую проебанная огромная площадь. Зачем вообще покупать однушку 49 метров? Что ты с этим коридором будешь делать, какой функционал? Я бы ещё понял евродвушку на 49 метрах, но тут кухня 12. Пиздец.
Абсобтно двачую, покупать Куркино/Новокуркино с такой транспортной доступностью за такие цены смысла нет.
>>225190
Хорошее местоположение, не рядом с рынком. Не ссы, никакого реального влияния пара хостелов на тебя не окажет. В практически любом московском доме есть 1-2 коммуналки, где живёт толпа гастеров, это тоже самое по сути. Бери и не парься.
И вот эти мудаки хотят что бы им доверяли ага.
А тебе охота потом десятилетиями ходить под окнами своего родного недостроя и выплачивать за него ипотеку, пока бетон разрушается под дождём и снегом?
https://cian.ru/zhiloy-kompleks-bolshaya-ochakovskaya-2-moskva-1938730/
https://cian.ru/zhiloy-kompleks-lyublinskiy-park-moskva-49345/
https://cian.ru/zhiloy-kompleks-amurskiy-park-moskva-1736872/
https://cian.ru/zhiloy-kompleks-sheremetevskiy-moskva-49361/
Ещë есть куча всяких ЖК в Нижегородском районе, там очень хорошая транспортная доступность, но кругом сейчас промзона, жить там такое себе. Так как ищешь для себя сейчас, а не инвест, то лучше посмотреть варианты выше.
От жк шереметьевский далековато идти до метро и тоже промзона (хотя не такая большая и довольно цивильная по сравнению с Нижегородским), но близко к центру, почти у Садового.
Большая очаковская - подальше от центра, но довольно престижный и зелёный район.
Амурский парк - рядом метро, МЦК и Восточный вокзал, рядом Лосиный остров и Измайловский парк, стадион Локомотив, если любишь футбол будешь иногда ходить на гостевую болеть за бомжей, лол Место заебись, на мой взгляд, я бы брал там.
Люблинский парк - ЖК в свежем районе, застроенном в нулевые и конце 90-х, топовый парк 850-летия Москвы, Кузьминки. Рядом МЦД и метро.
Но на вторичке ты с таким бюджетом намного вкуснее варианты можешь найти, я бы на твоëм месте задумался.
А что для тебя годный вариант?
https://www.cian.ru/sale/flat/257160063
https://www.cian.ru/sale/flat/227515458
https://www.cian.ru/sale/flat/259182313
https://www.cian.ru/sale/flat/261858260
https://www.cian.ru/sale/flat/258522666
https://www.cian.ru/sale/flat/261345642
https://www.cian.ru/sale/flat/257262151
https://www.cian.ru/sale/flat/255856100
https://www.cian.ru/sale/flat/261225614
https://www.cian.ru/sale/flat/257719601
https://www.cian.ru/sale/flat/252010286
https://www.cian.ru/sale/flat/246072433
https://www.cian.ru/sale/flat/261604025
https://www.cian.ru/sale/flat/260983878
https://www.cian.ru/sale/flat/257142949
На высокие налоги плевать
Какие подводные?
>https://cian.ru/zhiloy-kompleks-bolshaya-ochakovskaya-2-moskva-1938730/
До Китай-города час езды. Не подходит.
>https://cian.ru/zhiloy-kompleks-lyublinskiy-park-moskva-49345/
Аналогично. Час почти добираться. Да и сам район вокруг промзона какая-то.
>https://cian.ru/zhiloy-kompleks-amurskiy-park-moskva-1736872/
По времени ок. Но рядом прям СВХ (дышать этим не хочется). Плюс я так понимаю восточный вокзал это спавн-точка всяких тоже россиян.
>https://cian.ru/zhiloy-kompleks-sheremetevskiy-moskva-49361/
Опять же по времени ОК. Близко к центру. Но рядом рынок и сам ЖК внутри ж/д колтца находится.
Я понимаю, что идеального я не найду, но хочется минимальных компромиссов.
Это всё, конечно, неплохо. Но хотелось бы либо относительно новый дом, построенный после 2000-х. Либо пусть это будет не новый, но с хорошим ремонтом, приятнеой парадной и адекватными соседями. А жить в хруще с соседями поехавшими бабками и чистоплотными таджикскими семьями из 15-ти человек не хочется.
>но с хорошим ремонтом, приятнеой парадной и адекватными соседями
Тогда ищешь не так и не там. Первое легко а вот второе зависит от третьего и третье вообще не факт что в новостройке. Пример - вот есть свежий дом в свежий жк, схуяль ты решил что там будут приличные люди? Там дешево, кто то купил там пару хат под сдачу и сюрприз, потому что там дешево сдавать он будет чурекам, а еще там осядут гречневые с регионом кто хотел в москву но денег с трудом хватило, а они порой хуже чуреков "все что в моей квартире ок - а подъезд и парадная не мое , буду там срать". Другое дело жк бизнесс класса там да, там просто цена отсекает почти все говно ( хотя бывают свои приколы типа майора\сына майора который будет создавать душняк всему жк) но на такой у тебя денег нет. Хорошие соседи = мало соседей, просто по теории вероятности а все жк это 15+ этажей и от 500 квартир, где постоянно кто то ремонт, кто то съезжает, кто то заезжает... Хорошие соседи это часто дом по "спецпроекту" построенный например для номенклатуры или для деятелей искусства и да это часто хрущевка, вот тип той в которой анон продает свою хату но выбирает КОМУ продать что бы соседям после отъезда хуево не стало. Что бы понять про соседей - нужно неделю ездить к дому, утром в обед и вечером поздним и смотреть слушать, кто с кем ругается, летят ли бутылки с окна, воняет ли падик и вот это все.
За 12-14к вряд ли, подмосковье точно можно и достаточно ближнее, а моска.. Ну вот тут к примеру, 12-14 у тебя есть остальное в ипотеку бери https://aquatoria.com/realty/flats/1934/
Там кстати почти все уже продано. А так, ну вот можешь ко мне поближе посилится, как раз в твой бюджет да еще и останется https://realty.yandex.ru/himki/kupit/novostrojka/mayak-74131/?source=serp_newbuildings_item
Стройка финансируется с кредитных денег от банка.
Деньги дольщиков лежат на эскроу счетах в банке - это счëт, доступ к которому застройщик получает в случае выполнения определенных условий - например, при предоставлении акта приёма передачи квартиры или получения РВЭ + выписка из ЕГРН хоть одной квартиры, что типа все оформлено в кадастре, а дом уже введён в эксплуатацию. Со своей стороны, ты можешь разорвать договор и забрать деньги с эскроу обратно и укатить в закат.
У нас есть такое да https://realty.yandex.ru/himki/kupit/novostrojka/mayak-74131/?source=serp_newbuildings_item покупать смысла нет, но предложение есть. Там еще рядом дом продается распиленный на доли, года 4 продается.
>рядом прям СВХ (дышать этим не хочется). Плюс я так понимаю восточный вокзал это спавн-точка всяких тоже россиян
Не особо рядом, от дальних корпусов 500 метров до него, для дороги это нормальная удаленность, чтобы на тебя не влияло. Восточный вокзал это маленький вокзал, откуда приходят поезда дальнего следования из Иваново и Нижнего Новгорода по большей части, это не площадь трёх вокзалов далеко.
>рядом рынок и сам ЖК внутри ж/д колтца находится.
Совок это старый вещевой рынок, ничего криминального в нëм нет, да и не сильно близко он. Рядом Станколит зато, там дохуя работы, большой бизнес-центр, Флакон, тоже по сути бизнес-центр + кабаки. Вокруг железа, это да.
>>225266
Новый дом на интересующем тебя удалении от центра будет стоить дохуя просто, уже не в твоëм бюджете, только если строящийся, я буквально их все перечислил в посте выше.
>не новый, но с хорошим ремонтом, приятнеой парадной и адекватными соседями. А жить в хруще с соседями поехавшими бабками и чистоплотными таджикскими семьями из 15-ти человек не хочется.
В Москве парадных нет) Адекватные соседи могут быть в хруще, как и неадекваты в доме после 00-х, от типа дома это никак не зависит вообще. Ремонт хороший можно тоже сделать где угодно.
Я бы на твоëм месте посмотрел бы вторичку в центре в старых кирпичных домах и просто постепенно сделал бы ремонт после заезда. Как сказал анон ниже, можешь посмотреть ЖК бизнес-класса, но это уже совсем другие деньгиденьги, не уверен, что за свои фобии стоит переплачивать.
Там дофига всего продают на аппарты. Вот это например уже давно продано. там двухэтажное здание какое то типа армейского барака или тип того
У меня одного вызывают отвращения все эти старые домики? И даже если ты сделаешь охуительный ремонт, всратое отопление и старые коммуникации никуда не денешь. А за порогом квартиры тебя будет ожидать другая всратая срань. И снаружи всё всрато.
А ещё соседи. Вполне могут оказаться нищие маргиналы. Типа такого
https://www.youtube.com/watch?v=tdBjamaSFDo
>оказаться нищие маргиналы
Но может и тян с котом https://youtu.be/hFi6I55PuQU?t=366
Вообще, в Подмосковье апарты обычно не строятся. За редкими исключениями, апарты там - не жилые помещения, по типу подвальных или первых этажей, а также крыш. Такоэ.
Ну или распродают санатории, как в ссылке, которую другой анон принес. Это тоже такоэ.
Иногда встречаются БЦ и гостиницы, что поновее, но это редкий гость. В общем, очень много шлака и некондиции.
В твой ценник, наверное, тебе надо вот это
https://odintsovo.cian.ru/zhiloy-kompleks-apart-kompleks-m1-skolkovo-rabochiy-poselok-novoivanovskoe-301156/
копи ещё. Но вариант очень уж бюджетный.
Понаех, спок. Именно от той локации ходит только автобус 28 раз в час до станции, и то иногда он тупо забывает выйти на рейс (перевозчик Стартранс - ебучая хач-лавочка). 27 это вообще в другом месте, туда даже пешком от санатория нельзя дойти, всё застроено коттеджными посёлками.
Бля, перепутал двух анонов
>>225313
Всратое отопление? Почему? В кирпичных домах охуенно тепло. Коммуникации - надо смотреть, когда был капремонт, но вообще в ДС за домами нормально следят и коммуникации везде в хорошем состоянии.
>за порогом квартиры тебя будет ожидать другая всратая срань
Не похуй ли на подъезд?
>снаружи всё всрато
Хз, мне внешний вид хрущей нравится больше человейников.
>соседи. Вполне могут оказаться нищие маргиналы
Где угодно могут оказаться нищие маргиналы, вот вообще. В любой квартире абсолютно. В новостройке рядом окажется студия, которую сдадут вахтовику из регионов, который снял хату рядом с работой и устраивает жорево с прослушиванием блатняка каждый вечер, например. В хруще могут быть соседи в лице глухих бабок, которые сидят дома весь день и ты их вообще не видишь.
В ДС обычно апарты тоже не строятся, если речь не идëт про элитную недвигу, статус апартов для которой позволяет обойти ограничения для жилых помещений и захуяривать бассейн с сауной посреди квартиры и творить прочие причуды для богатых. Апарты для простолюдинов это в основном бывшие гостиницы, офисы, здания АТС и так далее.
Удвояю. В Лесном уголке мои соседи - семья армян, где жена работает на дому преподавателем музыки, а её муж регулярно её пиздит со спецэффектами в виде предметов в мою стену. Напротив - семья из 15 таджиков с детьми, которых выпускают в коридор покататься на самокатах - надо ли говорить, как слышен самокат по голому полу коридора этажа? И это новостройка 2014 года.
Несколько проектов было точно, давай, накидаю. Они, конечно, странные, но именно как апарты позиционировались.
https://vidnoye.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-918-vidnoe-46990/
https://korolev.cian.ru/zhiloy-kompleks-sozvezdie-korolev-47981/
https://elektrostal.cian.ru/zhiloy-kompleks-yantar-elektrostal-19524/
И тот на Немчиновке, который выше скидывали
https://odintsovo.cian.ru/zhiloy-kompleks-apart-kompleks-m1-skolkovo-rabochiy-poselok-novoivanovskoe-301156/
Белорусское направление вообще строго нахуй. Оно неадекватно дорогое, потому что рядом рублевка и риелторы задирают из-за этого цену. Одинцово город с ебейшей плотностью населения и лютой точечной застройкой, от новостроек которого до МЦД идти с полчаса. Расстояние до МКАДа 10 км, как Желдор. Сколково тупо говнина с ЖК эконом-класса, откуда тоже далеко добираться до электрички, и где нихуя нет, попильный проект медведевской команды и паразитирующие на нëм застрои. Дальше Одинцово цивилизация вообще заканчивается, Голицыно - депрессивное грязное говно с ужасной логистикой и эпичным утыканием ЦКАДа в переезд, парой очень криминальных районов, промзонами, мусорным полигоном Часцы и частным сектором, Кубинка - плохо связанные друг с другом промзоны и военные части, перемежающиеся засранной жилой застройкой, Можайск - очень удалённые криминальные ебеня с пятью тюрьмами в городе.
Абсолютно уебанское направление. За стоимость квартиры в Одинцово можно взять такую же в Реутове, более приятную квартиру в Химках и хоромы в Люберцах в пешей доступностью до метро.
В Видном - это был очень старый недострой офисного здания, его достроили, сделали офисы, ТЦ и апарты в одном флаконе рядом с электричкой и М4. Но по цене апартов-однушки 39 метров там можно взять рядом двушку в девятижтажке на ПЛК или Школьной, хз кто такие апарты берёт.
Вот снапин, изучай и смотри чего нет в студии https://www.wikipro.ru/wiki/sanpin-2122645-10-trebovaniya-k-usloviyam-prozhivaniya-v-zhilyh-zdaniyah-i-pomeshcheniyah/
Надо смотреть тип нежилого помещения. Самые беспроблемные гостиничные. Это выяснять по земле, по кадастровой карте. Потом идут бизнес-центры, но в них может налог улетать под небеса. А если это какая-то неведомая херня, то может быть вообще такое, что это гаражи переделали под апарты и будут большие проблемы в перспективе. Так-то если ты купишь полуподвальное помещение или чердак - проблемы от низких потолков до сырости и отсутствия света. Или наоборот жар от крыши, шум лифта и вентиляция или водопровод через твои апарты будут проходить. Апартов нет как класса, есть только разные вариации чего-то нежилого.
https://yakhroma.cian.ru/sale/flat/239638182/
В Яхроме такие были. Но они типа понтовые, у них ценник большой.
Про налог и коммуналку зависит от места и от УК. Если нежилое в обычном здании, то налог сравним с обычной квартирой, ну больше в пару-тройку раз, что не смертельно, потому что кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у такой же по площади жилой. Но вот если идет не по ставке 0.5%, а по ставке 2% (когда внесен в реестр БЦ), там уже разница значительная.
https://www.cian.ru/stati-nalog-na-apartamenty-kot-v-meshke-277063/
Читай здесь.
Про коммуналку иногда разница не большая, и получается даже меньше, чем у новых ЖК, которые построили на отшиби или у которых УК охеревшая.
То есть надо смотреть конкретный объект.
Палю годноту.
https://elektrougli.cian.ru/sale/flat/261945437/
Вот в этом комплексе (он по земле гостиничный) неплохие цены для понаехов, если смотреть по метрам и условному качеству. То есть за час на электричке ты будешь на Курском вокзале, что можно считать очень условно терпимым. Сравнимо с окраинами Одинцово или Королева, а также всякими Нахабино, Апрелевками, Раменским и прочим. Единственное, у этого комплекса какие-то проблемы с УК были и там рядом Тимохово, из-за чего периодическая вонь. Но Тимохово модернизируют вроде как, потому что там вся округа бугуртит.
>небольшой домик в уютном СНТ
https://www.avito.ru/inta/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_49_et._1049987931
>Да, дачей нужно ещё постоянно заниматься, минимум раз в пару недель ездить косить траву, постоянно надо что-то чинить, летать.
Я у мамки инженер и всякий полив/покос/охрану буду автоматизировать, буду пилить умный дом как хобби и смогу покосить траву со смартфона. Но спасибо за советы, посмотрю на то направление тоже
А ну-ка расскажи, как у нас нынче автоматизуется покос? Особенно учитывая, что обычный участок, который ты сможешь купить, на нём нихуя не будет выровненного газона, а будут рытвины, кротовьи ямы, муравеники, пни и прочая залупа, и чтоб создать идеальный газон, по которому сможет кататься какая-нибудь роботизированная косилка, тебе нужно будет торчать на участке вверх жопой не один месяц. А потом косилку у тебя спиздят.
>тебе нужно будет торчать на участке вверх жопой не один месяц.
Зачем? Пни убрать, землю разровнять, возможно сделать подушку из щебня и песка, возможно закупить грунт, пластиковые решётки для газона и прочее. Зависит от вводных в общем, участка же пока нет чтобы обсуждать, там может того газона будет сто метров максимум. А так будет продумываться уже на участке, в соответствии с дизайном и геометрией самого участка. А по автоматизации ещё детально не изучал, вот загуглил косилку с программным интерфейсом, значит можно такую запускать удалённо по сети.
https://technostor.ru/catalog/product/gazonokosilka-robot-gardena-sileno-minimo-250?utm_medium=cpc&utm_source=google&utm_campaign=g_PLA_msk|12527960766&utm_term=&utm_content=k50id|pla-660628823205|cid|12527960766|aid|505511679301|gid|119591503576|pos||src|u_|dvc|m|reg|9040943|rin|&gclid=EAIaIQobChMIv7rLlLem8gIVbAWiAx0GtQkBEAQYASABEgKGBfD_BwE
> А потом косилку у тебя спиздят.
Прятать нужно, чтобы не спиздили, пока думается что-то типа мини гаража в виде саркофага из бетона для хранения всего подряд на сигнализации и со встроенной линией обороны и двунаправленной видео/аудио связью
Такое все же агенты быдло, по поведению 1 в 1 бомбилы ну прям сходство до смешения. "анонимные оскорбления" ему не нравится, ога. Вот эти все мудозвоны, типа Сталиков, Муртазиных и прочих пришедших на ютьюб вообще не понимают как оно работает. У меня еще есть вопросы по поводу его пиздабольства на тему " да я преподом был в мгу" чет я сомневаюсь сильно.
Забей, это же просто долбоеб. Не доверяйте риелторам, у которых самих жилье в западном бирюлево.
>>225364
Прям максимум маняфантазии.
Не всегда даже обычной газонокосилкоц можно всë постричь, я вообще обычно орудую косой в целях фитнеса. Ты никогда не сделаешь идеально ровный участок, разве что рельсы для косилки проложишь. Твои охуенные планы нарушит первый же крот или дождьдождь, косилка собьется с маршрута. Или надо писать ИИ для неë)
>>225353
Зачем, за 3,5 ляма купит в Дальнем Подмосковье и будет гонять на ласточке. Я бы на его месте глянул Серпухов, Коломну и мб Сергиев Посад.
> Пни убрать, землю разровнять, возможно сделать подушку из щебня и песка
Очевидно, ты сам это никогда в жизни не делал и даже не знаешь, как это делается.
> А так будет продумываться уже на участке
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
> запускать удалённо по сети.
Первый же мимокрок заглянет к тебе на участок, увидит твою косилку, пока она работает, и спиздит.
Зацените дезигн
Богато
>косилка собьется с маршрута
По поводу кротов охуительные истории, под газоном решётка будет, можно даже слой рабицы засунуть, да хоть слой бетона, похуй вообще. А то что ты рассказываешь про траву которую не берёт косилка - бред, газонную траву она прекрасно возьмёт, нужно засеивать нормальную траву, а не говно всякое
>Или надо писать ИИ для неë)
Я говорю о ручном управлении со смарта через камеру, если меня там нет, ии не нужен, нужно иметь возможность покосить газон пока я еду в электричке туда или сижу в квартире
>>225369
Тащемта я имел ввиду хотя бы автополивалки скрытые с заливкой холодной водой опционально с дерьмом/краской неприятеля и голосовые предупреждения, чтобы он знал что засветился и на него будет отправлено заявление в полицию если он немедленно не покинет участок. Реализуется просто, стоит копейки. Также можно поливать краской какой-нибудь, даже если продолжит свою кражу останутся лулзы хотя бы, которые можно запостить куда-нибудь и написать на него реальное заявление
>Торопитесь, такие квартиры продают редко и быстро.
>на фотках снег, в продаже с 29 мар. 2021
насколько же хуевый там подвох, если она столько висит
>хуевый там подвох
Покупал бабушке с дедом однушку в поддсье, тоже так думал что если долго висит - значит какая-то пизда там, висела хата 2 года, оказалось что никто не брал из-за хуевого ремонта, доки все в порядке, один хозяин с момента постройки, а мне и норм, навёл марафет, выкинул старый хлам и поселил там бабушку с дедушкой, им тоже норм, посмотри что там, может только ремонт нужен
Блять, а что ты хочешь возле ТТК? Все эти районы застроены сталинками и хрущами, потому что строились в те годы. Ок, отдельные дома поновее есть, но немного. 10 миллионов - рыночная цена за однушку в таком месте в доме посвежее на северо-западе (напомню, что в силу розы ветров там самая дорогая недвига в ДС).
Ебать ты фантазер, ты хоть представляешь, сколько ебли будет сделать то, что ты описываешь? Это тебе по сути слой земли снять и вывезти, сетку уложить, засыпать, разровнять - это несколько месяцев и ебать сколько человекочасов. Ты либо сам сломаешься, либо закопаешь в свой участок не одну сотню кРуб.
я никогда не жил в квартире, нашёл вариант, который нравится:
https://www.cian.ru/sale/flat/261754418/
всё думаю, чем плох старый дом? хочется возле метро, а савок как раз центр почти
>не одну сотню кРуб.
Да херня же, ясен пень что я буду делать там всё красиво и заложу бюджет на благоустройство территории. Лям-полтора вкинуть после покупки не так уж и дорого, главное чтобы место было хорошее и соседи не маргиналы. Тем более я прикидываю общий бюджет 6-7 мультов, если взять дачу за 3-4, то оно и останется даже на приведение территории в порядок
Плюсы:
Много зелени, парков.
Очень много ВУЗов, если ты там учишься или учатся дети, то отлично.
Несколько крупных ТЦ.
Две ветки метро (желтая западная и красная), киевское направление ЖД.
Недалеко зона отдыха Мещерская, там можно купаться плюс пару лет назад там недалеко купил себе небольшой особнячок Абрамович и за свои бабки навел охуенное благоустройство. бывают же нормальные олигархи
Минусы:
Дичайший, лютейший оверпрайс. За обычный советский спальник с панелями просят, как за сталинки в ЦАО - район во времена совка считался элитным (там аж МГИМО находится и академия Генштаба), в нулевые и девятностые массово застраивался жильëм бизнес класса.
За этот счëт в районе очень много недостроев после кризисов 2009 и 2014, брошенных стройплощадок, вид немного испорчен.
Красная ветка идет дальше в Коммунарку, желтая в Рассказовку, плюс через район проходит Ленинский проспект. У метро и вообще в южной части района очень шумно и много людей.
Так район объективно неплохой, но ценник за него неадекватный абсолютно. По контингенту - как везде, я бы только отметил повышенную концентрацию студентов из-за обилия ВУЗов. Рядом ещë РУДН, кстати, и второй мед, поэтому состав очень интернациональный даже по московским меркам, арабский, испанский, французский, языки Азии и Африки на улице слышишь часто но как по мне, это скорее прикольно, студенты на мой взгляд люди безобидные
Чтобы ты понимал уровень оверпрайса - однушка в панельной девятиэтажке там будет стоить 10-11 миллионов. При том, что район у МКАДа.
За эти деньги лучше взять Марьину Рощу, Сокольники, Таганку (в районе Площади Ильича и Крестьянской заставы довольно много вариантов), Коломенскую, Академическую. Или если хочется тихий зелёный район, то двушку в Ясенево, Чертаново, Измайлово, Богородском/Метрогородке, на Речном вокзале или Тушино.
>Возле метро там щас посносили хрущи
Вообще блять речной как по мне изуродовали до победного нахуй. Как было раньше, я еще помню, но как во сне... Выхожу из вестибюля и на открытое пространство, красота, слева стеклянный ТЦ но он с угла и совсем не мешает идти до автобусов, я с дисковым волкманом иду на свой 345-автобус, до него идти то, тьфу, 2 минуты. Никто не толкается. Все автобусы в видимой доступности от метро и огромная пустая площадь где все могут разъехаться без пробок. Я вот не помню, вроде как ТЦ въебали уже при собянине нет? Сука этот тц МАКСИМАЛЬНО против людей и именно из за него стал полный ад говна, когда мне до автобуса идти минут 7-10 так еще и изменили маршруты автобусов и они теперь ходят через жопу давая какой то безумный крюк по ленинградке. Тьфу. Я как то в этом тц рулон бумаги спиздил, это мой протест.
Кек, тян не Полина звали? Была знакомая анимешница с улицы Зорге. Я потом ещё курьером работал в интернет магазине там же на Зорге 9, а потом там снесли промку и строят жк теперь.
А в Коломенском я году в 10-м ебался где-то в оврагах.
Да я вообще почти во всех парках ДС ебался. Ботанический, Нескучный сад, Битцевский, Лосиный остров, Коломенское, Сокольники, Кузьминки. В Измайлово почему-то не ебался, надо с женой туда съездить как-нибудь. Ещё мне тян сосали в автобусе и кинотеатре из подобного. Один раз поебался просто где-то во дворах на Красносельской. В общем, в ДС много интересных локаций для секса на улице. В Серебряном бору говорят свингеры на нудистском пляже знакомятся и ебутся.
> ТЦ въебали уже при собянине нет?
По-моему это было где-то в 2009 году или даже раньше. Ещё тогда массово ходили списанные немецкие автобусы. В день, когда изменили схему химкинских маршрутов, пассажиры негодовали, а у водителей был нервный срыв. Но это касается только нас, химчан, для жителей Фестивальной-Онежской-Петрозаводской все осталось нормально. Что я хотел сказать, это именно что если искать тихие районы, то это будет уже в пределах минимум 3-4 автобусных остановок от Речного.
>тян не Полина звали?
Блять я даже лица то не помню. Вообще память странная штука - я запомнил что у нее были красные кеды ванс но все остальное - как в тумане. В серебрянном бору я на дертах катался, лампово было, а нудистский там точно есть - в самой жопе. Я кстати 168\55 и меня раньше это никогда не парило вообще, даже не думал об этом, а как пришел на двощи стал думать и с 2010 секса совсем нет(
Прямо у метро жить такое себе. Я всего пару-тройку условно тихих станций метро могу припомнить - Новоясеневская, Шипиловская, Борисово, Достоевская, Нахимовский проспект. Раньше был ботанический сад ещё, но там пиздец сейчас с свх и человейниками. Перово ещё относительно немноголюдная и Нагорная.
Не согласен, в эти деньги по Химкам можно найти варианты интереснее где еще и ремонт делать не надо https://khimki.cian.ru/sale/flat/258091321/ и пох что дом похуже и место не такое тихое. Или вот, тут сотку скидывает и ремонт и место ну не чуть нихуже, даже получше https://khimki.cian.ru/sale/flat/255205633/
>известной эстрадной исполнительницы
https://www.avito.ru/korolev/kvartiry/kvartira-studiya_155m_14et._2174354248
Аноны, присматриваюсь к этим двум вариантам. Бюджет 3 млн. Что скажете?
>Без ипотеки, материнского капитала.
Это не квартиры, это доли от квартиры по конской цене. Переделка с незаконными санузлами и кухнями - соседи стуканут и тебя заставят возвращать обратно в состояние комнаты под угрозой выселения.
Не неси этот шлак. Проще либо просто комнату купить, либо брать апарты, как ты и собирался.
>>225531
Да, давайте гадать и фантазировать. Типа, это проект такой, нигде больше нету таких проектов, но вот тут решили сделать проект. Позвони и спроси, чего ж ты нам сюда объявления скидываешь, которые даже не прозвонил? Напиши потом, как тебе невзначай скажут, что это доля, а не квартира.
https://lytkarino.cian.ru/sale/flat/261564294/
А про это что скажешь? Продавец говорит, что зарегистрировано как нежилое помещение, то есть по любому не доля
Эта похожа на помещение для консьержа или типа того. Такие бывают как отдельные, да. Но очень не советую. Обычно у них окна выходят рядом с подъездом, и это одно из самых ужасных мест в доме - постоянно будет звенеть домофон, выгружаться и загружаться машины, всякие маргиналы бродить. Конечно, смотреть можно, но Лыткарино в плане транспортной доступности непредсказуемо.
Чувак, судя по тому, что ты смотришь, ты смотришь самую нижнюю ценовую границу. Я очень не советую, как, думаю, и большинство здесь сидящих донов-анонов. Ты потом и не перепродашь, и будешь мучиться сам, "живя" в таком месте. Подумай лучше либо о комнате, либо подкопи еще/возьми ипотеку на пару лимонов. Не порть себе жизнь. Даже год назад, когда я себе что-то искал похожее (это, наверное, видно, потому что я немного в сортах шлака стал разбираться), в районе 3млн вменяемое попадалось редко, а сейчас вообще атас какой-то.
>>225550
Это техническое помещение для сантехника района (или дома, я не разобрался). Я будучи студентом нищебродом в 2011-2013 году снимал такое по бросовой цене. Только там было 18 кв.м. Числилось тоже как нежилое помещение.
Крайне херово что это мелкая квартирка на первом этаже. К нам раз-два в месяц наведывались мимокроки, которые думали что здесь все ещё сантехник работает. Этот вариант - дно, но как я вижу выбора у тебя не много, раз такие варианты смотришь.
И вот я думаю, а сколько предложить то? Купил бы я такую квартиру за 12.5 точно. И вот интересно сколько предложат другие.
Кто то сталкивался с таким?
>>225541
Не знаю, если тебя совсем в треш тянет, какая-нибудь такая комнатенка тебе хоть деньги сэкономит)))) сможешь сразу уже начать откладывать https://ramenskoye.cian.ru/sale/flat/240006494/
Но реально - лучше снимай и начинай копить на нормальное что-то потихоньку. Глядишь, через пару лет и нормальную работу найдешь, и в ипотеку вкатишься с чем-то пристойным.
https://ramenskoye.cian.ru/sale/flat/255032393/
Или вот смотри, какая ласточка
Но такую некондицию надо несколько месяцев выбирать, лучше всего с частным сыщиком. И все равно будет шанс на удачу чуть больше, чем в казино.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/234152046/
Прямо смотрю их и приговариваю "УХ, БЛЯ"
>>225112
По идее должны были быть документы о регистрации по месту жительства (сейчас выдают отдельной бумажкой детям), хз как было в девяностых, возможно ставили прямо на свидетельство о рождении документы? Я недавно занимался регистрацией и видел эти ментовские формы - насколько я помню там указываются все адреса откуда прибыл / куда убыл. Поэтому в теории можешь это попробовать проверить через УВМ МВД.
По сути вопроса - я думаю что раз тебе давали какую-то бумажку (ты помнишь какой именно квартире она была посвящена?), то ты скорее всего "отказник" в этой квартире, следовательно имеешь право пожизненного пользования.
Бутово:
>Куда менее пробочные Варшавка и Симферопольское
>Линия МЦД в самом районе
>До кольца 30 минут от бдд по сравнению с 36 минутами от Пятницкого шоссе
>две ветки метро - серая и бутовская с пересадкой на оранжевую через две станции
>Москва в обозримом будущем будет развиваться на юг, что может положительно сказаться на ценнике
В остальном очень похожие районы, от инфраструктуры до архитектуры, плюс застроены в одно время.
> Куда менее пробочные Варшавка и Симферопольское
Так на волоколамке был же многолетний долгострой. Там остался литералли последний мост, и должно стать заметно лучше.
> Линия МЦД в самом районе
Тоже имеется, Волоколамскую D2 запустили в прошлом году.
А ещё у нас ландшафтный парк очень годный.
А я уже разобрался, в выписке из домовой написано, откуда прибыл.
С документами (выписка егрн + выписка из домовой) собрался и пошëл к родителям, они сказали, что это дед так решил, чтобы у тети было больше долей в квартире, а моей маме оставить дачу и еë долю чисто, потому что бедная тëтя срака побухивает и не может наладить свою личную жизнь, воспитывает двух личинусов одна, ололо. Но я посчитал, доли тëти и еë детей в этой квартире примерно равны суммарной стоимости дачи + доли мамы в той квартире и успокоился. А меня выписали потому, что раньше ведь не было счетчиков и жку считали по числу жильцов.
Пока дед жив, ничего делать не буду, а там посмотрим. В целом если даже пойдет речь о продаже квартиры, хз, кто свяжется с хатой, где 4 собственника, у одного из которых не участвовавшие в приватизации дети Жить там я все равно не хотел бы, так что поебать. Но погуглив судебную практику и т. д., если бы я составил исковое заявление, подал бы в суд и пришёл с выпиской из егрн, из домовой и со свидетпльством о рождении, то шансы на успех были бы 100%
В Бутово зона отдыха битца с топовой велотрассой и лыжной трассой, Бутовский лесопарк, в южном Бутово чеченские пруды хорошие.
Но в общем оба района хорошие и очень похожи, по большей части выбор квартир там или там вопрос личных предпочтений. Я бы посоветовал этому анону погулять и там и там и голосовать сердцем. Бутово прям на полгишки лучше по транспорту разве что.
>на волоколамке был же многолетний долгострой
Ну волоколамка и Пятницкое все же трудно сравнить с варшавкой и Симферопольским, это трассы федерального значения большие. Но с другой стороны, ориентироваться на автомобиль в Москве довольно тупо, наш город вообще не приспособлен для автомобилистов, тут явный упор на ОТ. Машина нужна для области, а в Бутово и Митино скорее обузой будет.
Окау, конечно, всё хорошо, участвуй.
Ну мама обещала после ухода деда продать дачу и поделить пополам между мной и братом, так что всë не так плохо. Правда, то же самое говорили про комнату в коммуналке деда с батиной стороны, в итоге они еë продали и купили квартиру под сдачу По деньгам тогда у меня больше получится, чем с долей в квартире - дача стоит примерно 6 лямов, а 1/6 от квартиры стоимостью примерно 12 лямов это 2 миллиона. Но в любом случае, надеюсь, что это будет не сильно скоро, я дела люблю. Дед уже заборол рак и корону, он у меня вообще лютый, бывший парторг крупнейшего автокомбината в ДС, закончил ВПШ, служил в артилерии и всю жизнь гоняет с армейскими наколками.
Деда беспокоить не хочется, очень пожилой человек уже, 83 года, недавно овдовел. На самом деле, не знаю, мог бы просто приватизировать на всех, а дачу по долям подарить маме и тëтке, но тут уж как он захотел.
>тот выставил ее на 30% дороже рынка а сам её сдал
Интересно, на каком основании?
Скорее всего, сдал в черную, без договоров и прочей хуйни. И скорее всего, каким-нибудь дегродам.
Либо собы сами хлебушки и оформили на риэлтора доверенность, в которой сказано, что он может сдавать хату. Риэлтор им подсунул "типовой" текст, а они и подмахнули не глядя.
В ноль разнесли. Выкинули шкафы, столы, вообще всю мебель. Натаскали с помоек нары двухэтажные, покидали на пол матрасы в кухню, технику всю спиздили. Т.к теперь под ремонт, хозяин 1.2 скинул но я все равно брать не буду, они походу курили и срали прям в комнатах, вонь стоит до сих пор.
Люди хотят продать за максимум, ставят большую цену и ждут несколько месяцев, а то и год. У меня тян раньше жила в коммуналке, чтобы всем расселиться нужно было поставить очень большую цену. Цену поставили, квартира висела год, затем продали женщине которой нужна была именно такая квартира именно в этом районе, все разъехались, куда хотели - соседи взяли двушку в НАО, тян взяла двушку в Видном, ещë сосед взял студию в пиковском человейнике в Нижегородском районерайоне, сообразно своим долям собственности.
>5 кв метров собрался капитально переделывать
Никого не обули, сейчас такая вот цена +- К слову из за короны и ситуации в беларуси рабочих стало еще меньше и местный полигон тбо поднял цены почти х3. А так был трехкомнатный блочный хрущ, три комнаты и две из них смежные + две огромные кладовые. Путем сноса кладовых и установки корридора - вышло три изолированные комнаты, хотя одна из них потеряла где то 3 метра. Новая проводка, новый щиток, новая сантехкабина, стены да - сносили и заново выстраивали. Пол полностью в мусор, новая стяжка, ламинат. За все вместе с работой, вот прям сейчас глянул в смету 1 975 622 и это обычная цена вот прям сейчас на капиталку.
> сноса кладовых
Ебать, как будто там кладовые по 10 м каждая.
>и установки корридора
Учился б в школе лучше - глядишь не обували б тебя, как лоха.
>Новая проводка, новый щиток,
Ебать траты, пиздец.
>новая сантехкабина
Душевая кабина в хрущёвку? Точно ебанутый.
>стены да - сносили и заново выстраивали.
Из золотых кирпичей видимо.
>Пол полностью в мусор, новая стяжка, ламинат.
Пол был в мусор, или ты просто решил запилить ламинат, ШОБ ПАДАРОЖЕ? Потому что в большие траты на пол я верю, но также в курсе, что есть иные варианты.
В ДС много гастеров хохлов и будьбашей.
>>225701
>Душевая кабина
Он про сантехкабину. Это ЖБИ, ванная комната, устанавливается, как отдельный блок.
Что не отменяет того, что анона нехило развели 2 миллиона на 55 метров даже с такой перепланировкой это просто дохуя. Лям-полтора можно было уложиться.
О брат, на связи Клинский покупающий квартиру в Химках. Во первых у меня плохие новости для всех...Щас вот пока перекусываю в кфц на станции, расскажу... Открываю циан\авито, вбиваю химки, выборка - 3х комнатные квартиры и жму "от собственника" так вот среди 300-400 вариантов остается 10-20 (!) т.е рынок вообще захвачен риэлторами! При этом за почти неделю, что я тут бегаю, выделил их на группы.
1. Те кто выставляют нереально высокую цену - часто прожимают собственника на договор-предоплату 15-30к, пиздец, я был уверен что сейчас все риэлторы работаю по принципу "деньги после успешного завершения" а вот хуй там плавал, есть и вот такое мудачье, просто конченное. Они берут 15к ставят решку в убитом хруще за 10 млн и профит - им никто не звонит, показы устраивать не надо, сиди плюй в потолок. Когда такому звонишь он лениво бурчит про "просмотр на следующей недели, звоните" а часто вообще трубку не берет. Через месяц такой пидор говорит собственнику "надо еще 15к ситуация на рынке сложная!" и так можно доить до победного.
2. Местные филиалы агенств, этажЫ, кек-брокеры. Эти тупо умножают свою комиссию на 2 и прибавляют к цене хаты. Врут в объявлениях - если присмотреться то ВЕЗДЕ "один собственник - свободная продажа" а по факту блять 9 из 10 альтернатива и не простая а залуповедческая типа разъезд трешки на однушку и дом в МО. Все врут про параметры квартиры, при том что на авито это выглядит смешнее некуда, так как авито если ты в объявлении ввел номер хаты - где то через недельку добавит в объявление данные из ЕГРН и поставит восклицательные знак "заявленные параметры отличаются от реальных" т.е пишет агентство "хрущ 60 метров!" а авито ставит (!!!) и пишет "не, пиздишь, в выписке 55.8" такой то лол. Еще если они видят что на рынок выше "вкусный" вариант от собственника, мне один пожаловался, начинают его "прессовать". Как было - чел выставил трешку за 8.4, 55 метров хрущ но в хорошем районе, кирова 16\10, бабкин ремонт но сотку сторговать и можно брать так его заебали звонками "такой цены нет, есть 7.8" и кидают ссылки на брежневку большей площади, рядом, с отличным ремонтом за 8.1. Ага, только звонишь и "квартира под авансом" ага. Взяли за хату аванс и решили выставить на продажу. Тот же чел жаловался - звонят чуреки и пытаются прийти на просмотр после 11 вечера и вшестером, ага. Кстати когда продаешь хату иностранному гражданину то попадаешь на налог 30% в любом случае.
3. Местные агенты одиночки - думают что задача агента выложить под своим аккому хату ( они кста требуют оплатить выкладку на циан за счет клиента лолс). Безумно тупые, сука, спрашиваешь "основание права собственности? " - "ну как, они тут живут уже 10 лет" угу... Дети, спрашиваешь "эту продают, а куда детей выписывают? " - " а вам какая разница то?!!" , у меня один вариант сорвался просто из за непролазной тупости агента, я -" хорошо, я оплачиваю акредитив и нотариуса, в договоре будет месяц что бы вам перевезти вещи" но агент собственникам вбил в голову что "аккредитивы, депозиты натариуса и ячейки это все ненадежно! Только наличные из рук в руки на сделке!" и "это плохой покупатель, нормальный дал бы вам 6 месяцев что бы неспеша переехать, я вам такого найду!" меня в конце так заебало что я пришел к собственникам домой и сказал "откажитесь от своего агента, я оплачу вам штрафные санкции если таковые есть в договоре и проведем сделку сами, выбирайте любого нотариуса в городе и завтра же поехали" ну и мне " нет, вы нас хотите обмануть, а это риэлтор она нашей тетке выбирала, мы без нее никак !" ну ебаный бобаный то... Ну думаю хуй с ним, наличные так наличные, 6 месяцев это пиздец но ладно - договор аренды за 100 рублей с условием самостоятельной оплаты коммуналки, хата очень понравилась. Звоню " все, готов, давайте встретимся" мне " нам агент сказала что пробила вас по базам (???) и вы черный маклер, который отожмет у нас хату и не заплатит, досвидания, больше не звоните!" и пиздец...
Блять люди ленивые. Ну почитай ты пару месяцев про недвижку, про доки, про вот это все и спокойно выставляйся. Как будет покупатель готовый к сделке - нанимаешь сопровождение и если у тебя не альтернатива то можно прям без аванса сразу поехать дкп подписывать. Нет блять, мы "доверимся профессионалам" которые будут тормозить все процессы попутно пытаясь срубить бабок и с покупателя и с продавца.
>Это ЖБИ, ванная комната, устанавливается, как отдельный блок.
То есть он снёс стены этого блока и возвёл их заново? Не, бывает что это нужно, но это не так и дорого. Газобетон/ПГБ разве так дохуя стоят?
>Что не отменяет того, что анона нехило развели 2 миллиона на 55 метров даже с такой перепланировкой это просто дохуя. Лям-полтора можно было уложиться.
Я о том же. У меня однокомнатная 50 м, ушёл миллион в 2018-м, но там было вообще с нуля в новостройке и я там разошёлся - всякие потолки с подсветками и т.д..
>ушёл миллион в 2018-м
Ну вот все правильно, сейчас цены х2 на материалы и работу. Так и вышло 2 на трешку 55. Кстати не забывай что в трешке больше окон, балкон как отдельная штука, опять же батареи. Колонка газовая, что бы хорошая это 30к, так и набегает. Повторюсь, сейчас ремонт трешки на 55 метров это 2-3 месяца и около 2 млн +-
>всякие потолки с подсветками
А ну так ты колхозник, такие могут и в 300 000 на 100 метров уложится. А у нас только грамотный щиток ( что бы не было удлинителей, что бы на холодильник задержка повторного включения и вот это все ) вышел на 70к и собирали его не электрики на объекте, а ребята на заводе, с ихней пломбой и гарантией на 12 лет.
>Чтобы не обнесли.
Тут логика ускользает от меня. Можно ведь записаться на просмотр и спокойно прийти, все осмотреть и даже отфоткать. Путем наводящих вопросов узнать когда дома, когда не дома. И потом скрываются номера даже о вот таких, что тут обносить то, разве что посреди комнаты насрать... Я думаю номера скрывают риэлторы что бы ни дай бог ты на собственника не вышел
>Тут логика ускользает от меня
Так я же и пишу
>Просто так исторически сложилось
Логика тут ни при чем.
>Я думаю номера скрывают риэлторы что бы ни дай бог ты на собственника не вышел
Тоже хуйня. Номер хаты известен, заказываешь выписку из ЕГРН и выходишь на собственника.
>А ну так ты колхозник, такие могут и в 300 000 на 100 метров уложится.
@ПОТРАТИЛ 2 МЛН НА ХРУЩ
@
@А КОЛХОЗНИК ПОЧЕМУ-ТО Я
Лол.
>А у нас только грамотный щиток
А, с автоматами до каждой розетки.
Без лоха и жизнь плоха, ну да.
>с ихней
Снова о колхозниках, ну да.
Обоссан, дебил.
>ПОЧЕМУ-ТО Я
да, потому что приехал из своего колхоза и думаешь ремонт сделать за дешево, а сейчас вообще невозможно за дешево и скорей всего к старым ценам мы не вернемся. Вот свежая смена на сейчас, квартира двушка в кирпичном хруще 42 метра, капиталка, начало 20 августа, окончание на 20 октября и за все про все 1.6 и это если материалы еще не подорожают.
Какие подводные?
>с подобранной альтернативой.
Бля когда так написано в объяве, это всегда пиздешь! Всегда ссука! Обычно это означает "ну мы тык-тык циан открыли там клац-клац посмотрели и вроде что то есть что нам надо" и всё! Никуда не ездили, никакие доки не смотрели и сразу "альтернатива подобрана" превращается в "ну вы нам аванс дайте а мы за полтора-два месяца то найдем..."
>Транспорт
На метро - охуенно, кольцевая через 2 станции. Просто заебок. Правда, загруженная фиолетовая ветка, но потерпеть две станции можно. Плюс Курское направление Ж/Д, можно быстро доехать до Курской или пересесть с Новохохловской на МЦК.
А вот на машине пизда, вечно стоящие Волгоградка и Люблинская.
>Хачи? быдло?
Как и везде, в ДС всë примерно равномерно размазано. Каких-то автостанций, крупных рынков и других рассадников криминала нет.
По южному краю района проходит люблинский парк, плавно переходящий в Кузьминки, есть, где погулять.
Дома есть на любой вкус, есть сталинки, хрущи, брежневки и дома 00х-90х в равных пропорциях.
Недостатки:
Хуевая экология, рядом промзона на волгоградке, где дико воняет комбинат Микоян иногда. Знаю, о чем говорю, я работал на текстилях три года, уволился в начале этого. Вонь ебейшач порой, дышать нечем. Поэтому крайне не рекомендую брать запад и северо-запад района. Самое приятное место в текстилях это к югу от волгоградки и есть приятный новый квартал к востоку от Волжского бульвара, лучше брать их.
Север района вечная стройка лет на 10, там сносят и застраивают Нижегородскую промзону, самую крупную в ДС.
Старопролетарская ветка на северо-востоке востоке района выглядит прикольно и идёт прямо среди жилых домов, но используется довольно активно и грохочет.
Зато с работой очень хорошо, там технополис, завод Рено и огромное количество офисов рядом прям.
>Сказал бы ты мне это по глазам
>по глазам
>сказал по глазам
Бля, просто прекрати.
Альтернатива НИКОГДА не бывает подобрана, вообще. Вот сейчас продаю свою четверку ебаную, ко мне приходит хуепутло и говорит, мол "так, я вашу куплю, как только как сразу свою продам" а дальше выставляет свою на 50% выше рынка и мы блять вдвоем сидим ждем. Чего ждет он мне понятно, а мне чего ждать? Если после него придет покупант и скажет "все! Беру, хоть сейчас ДКП!" мне что посылать такого и говорить "нее, я обещал уже другомууу" ага, да хуй там плавал. Я могу себе представить единственный вариант где "альтернатива подобрана" и в роли альтернативы какой то родственник, который тупо готов ждать хоть год и вообще больше никому хату не продаст. Возможно такое бывает, но не так часто как в объявлениях блять через одного "альтернатива подобрана", у меня чувство что они порой тупо из других объяв "копи-паст" а значения не понимают. Это блять как "документы полностью готовы" а на деле - в опеку даже не ходили, все справки просрочены, поэтажного плана тупо нет и не заказывали, зато блять есть фиолетовые свидетельства которые уже давно нахуй не нужны, ну заебись. Или блять "никто не зарегистрирован" а на деле трое и " ну как будет аванс так и выпишимся" или самое ебовое что я слышал "выписка как деньги полностью получим, мы не обманщики".
"Быстрый выход на сделку" это не "хоть завтра дкп" это значит что еще 3-4 недели придется поебстись"
"Никто не проживает" - значит живет бабка или дед которые срут под себя, или оба и срут друг на друга.
"легкая альтернатива!" блять легкая это значит продают двушку и всей гурьбой берут трешку, или наоборот, или забирают деньги и валят в сочи. А не блять "ну раз я в своей районе меняю трешку на три однушку с доплатой + маткап + ипотека это ведь легко, я же в своем районе !"
Господи как они мне все дороги. Вот тупо если бы все перестали пиздить в объявлениях - жизнь бы сильно упростилась, вот прям в разы. Только что смотрел хату "один собственник" прихожу там блять собственник его жена, хата куплена в браке и двое детей, я говорю " и где тут один собственник ? " мужик - " я собственник, так как я эту хату выбирал и я ремонтировал". Ну естественно даже в бесплатной выписке четверо, я тыкаю с планшета "вот - четверо" он так потупил, помялся и с наездом " а тебе это ПРИНЦИПИАЛЬНО ?!" ебать мудак.
Другой тоже мне блять, отец Баклантий "вот ты если будешь просить скинуть - отберешь у моего ребенка подарок на день рождение!" в результате смотрю доки - блять ипотека да еще и в газпроме, я говорю "писали же что без обременения?!" он - "ну да, разве это обременение? Всего 450 000 осталось!" Вообще я склоняюсь к мнению что надо сперва требовать доки, потом все проверять и только потом ехать смотреть.
Как раз в возрасте за 60 в мегаполисе жить становится мб и поудобнее. На йобаработу через весь город ездить больше не надо а подработку можно найти поближе и попроще, опять таки хуй ты в ебенях устроишься на не бей лежачего а-ля смотритель музея за тридцатку, транспорт бесплатен и хорошо ходит, родственники все в городе, медицинская инфраструктура уже требуются, социалочка у тебя московская, появляется время на всякую культурку а-ля музеи-хуйзеи и так далее.
>>225814 (OP)
>>225814 (OP)
>>225814 (OP)
>>225814 (OP)