- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
- Брать ли сейчас студию в ипотеку, или лучше подождать пару лет?
- Как же хочется в Кудрово...
- Как купить двушку в центре за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Невский проспект?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на юго-западе?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Мурино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>179563 (OP)
2 тред >>183436 (OP)
3 тред >>190892 (OP)
>черная речка и прочие унылые районы
Сам ты унылый, Чёрная речка хороша тем, что это почти центр, рядом есть Каменный остров и Елагин, присутствуют исторические здания и прочая красота.
>Интересует больше комплексная застройка (жилые комплексы) или отдельно стоящие дома?
Скорее отдельно стоящие.
>Из первого, например, ЖК "Царская столица" у Московского вокзала.
Что-то отзывы у них плохие. Жалуются на шумоизоляцию.
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-carskaya-stolica-sankt-peterburg-5652/otzyvy/
Я больше в плане архитектуры, района, окружения. Как там внутри не знаю. Посмотри ещё эти:
1) ЖК "Русский дом" (Басков пер. 2)
2) ЖК "Смольный проспект" (Смольный пр. 17)
3) "Щедрин. Резиденция у Таврического" (Кирочная ул., 62)
4) ЖК "Монополист" (Новгородская ул., 19)
Почему жилье в ДС2 такое дорогое? Унылые однушки в монолитных новостройках идут по 6-8 мультов за 35-40 квадратов. Новостройки эти - гигахрущи на 20-30 этажей где-нибудь на отшибе.
Где смотреть новостройки? Открываю циан, вбиваю кирпичные новостройки и получаю буквально полтора объекта где-то на отшибе за 10-15 мультов за студию.
А то вроде относительно свежие дома, рядом парк с озерами, административное город и КАД рядом
>тратить 20-30 млн на квартиру в Питере - ебанутость
Если планируешь осесть тут надолго, то нет.
>продать в будущем
В качестве инвестиционной покупки возможно, что тоже нет, но это сильно зависит от того, что именно ты собираешься купить за эти деньги.
>>198314
>эти деньги можно взять трёшку в сталинке и заебашить нихуёвый ремонт
А вот это с большей вероятностью ебанутость. Сталинки устарели физически и морально, вложенные в них деньги этого не исправят.
>Там сырой воздух и даже небольшой мороз пиздец как ощущается.
Нормальный здесь воздух, не выдумывай. И про мороз такое же враньё, как про томатный сок в самолёте (один друак сказал остальные повторяют, что мол ощущения не такие как обычно). Единственное из того, что говорят - это "сосули". Из-за близости к температуры к нулю большую часть зимы есть неплохая вероятность быть убитым отколовшимся сталактитом. Остальное, что про Питер говорят (холод, дождь, нет солнца) - это художественный вымысел.
>художественный вымысел
Не только вояки. Метро, если и построят, то вряд ли в этой жизни, а так маршрутки и автобусы. До м. Проспект Просвещения минут 20-30 без пробок, 40-50 с пробками. Парк отличный, в озерах можно купаться летом. Живется нормально, если тебе не надо каждый день на работу ездить куда-нибудь в центр в часы пик.
>Конечно, конечно, не сырой там воздух. Поэтому и сосули растут по 3 метра, ага.
Сосули растут от того, что зимы нормальной нет. При ровных -10 .. -20 сосульки не образуются, т.к. с крыши ничего не течёт. Если на улице лёгкий минус, а крыша плохо утеплена, то снег на ней начинает подтаивать и образовывать сосульки. В нормальных домах комунальщики лепят термошнур на места образования сосулек и внутрь водосточных труб, периодически его включая в сосулеопасную погоду, а в новых домах (например, в Мурино, ага) всё это (греющий кабель, внутренняя водосточная система) есть "из коробки".
>Свежеиспеченный петербуржец с озерков вкатывается в тред
Тогда пили чем Озерки оказались милы твоему сердцу. И минусы тоже распиши.
мимо-Муринец
>АВ позиционируется как магазин для богатых людей и в целом имеет цены повыше
Когда что-то позиционируется как "для богатых людей", то это ещё не значит, что по объективным качествам это что-то превосходит более дешёвые аналоги.
>Соответственно чем больше магазов АВ - тем более богатый район
Т.е. район не может быть "богатым", если там нет магазинов этой сети?
>В Мск это очень даже передает реальную картину
Тред не про Москву.
>Когда что-то позиционируется как "для богатых людей", то это ещё не значит, что по объективным качествам это что-то превосходит более дешёвые аналоги.
Я ничего и не сказал про кач-во. Особого кач-ва там нет. Правда встречаются товары, которых нет в других магазах. Это ты с чего-то пригорел. Может быть ты нищук?
>Т.е. район не может быть "богатым", если там нет магазинов этой сети?
По-сути да. АВ открывается в районах где живут богачи, способные заносить достаточное кол-во бабок для покрытия расходов магаза. Может быть и будут районы где живут богачи и нет АВ, но их будет ОЧЕНЬ мало.
>Тред не про Москву
Я скинул и СПБ
В целом он показывает реальную картину. Только центр Пидорбурга как таковой имеет в своем распоряжении много людей с достаточно высоким доходом.
Если покатаешь по разным городам России, то узнаешь что на самом деле Спб - типичная замкадская помойка, которая уступает многим городам Подмосковья в плане качества и удобства проживания.
>Это ты с чего-то пригорел. Может быть ты нищук?
Я лишь сказал, что этот "индекс" бесполезен, т.к. не отражает ничего, что относилось бы к реальным факторам качества жизни.
>По-сути да. АВ открывается в районах где живут богачи, способные заносить достаточное кол-во бабок для покрытия расходов магаза. Может быть и будут районы где живут богачи и нет АВ, но их будет ОЧЕНЬ мало.
Твоя логическая цепочка, которая должна доказать связь между наличием магазина Азбуки Вкуса и качеством проживания не выдерживает никакой критики. На Пятой авеню есть азбука вкуса? Районы, где живут богачи определяются очень просто: по стоимости недвижимости. Зачем привязываться к нишевой торговой сети, чтобы оценивать что-то?
>Спб - типичная замкадская помойка, которая уступает многим городам Подмосковья в плане качества и удобства проживания.
Это твоё субъективное мнение, на которое ты, безусловно, имеешь право, но оно здесь никому неинтересно.
>АВ открывается в районах где живут богачи, способные заносить достаточное кол-во бабок для покрытия расходов магаза.
Не обязательно. АВ еще может открываться на улицах, где трафик состоятельных людей хороший.
Например, АВ на Симферопольком бульваре. Поблизости никакого ылитного жилья нет (разве что Авеню 77, но там не пешая доступность), но не шибко загруженная улица и нормальная парковка, позволяющая по дороге домой спокойно затариться.
>Я лишь сказал, что этот "индекс" бесполезен, т.к. не отражает ничего, что относилось бы к реальным факторам качества жизни.
Отражает
Показывает что население может тратить дохуя бабок на товары
>Твоя логическая цепочка, которая должна доказать связь между наличием магазина Азбуки Вкуса и качеством проживания не выдерживает никакой критики
Выдерживает. И полностью сочетается с реальной картиной.
>На Пятой авеню есть азбука вкуса?
Мы говорим о России, а не США
>Районы, где живут богачи определяются очень просто: по стоимости недвижимости.
Тоже нихуя. Недвига может стоить дохуя потому что она расположена в якобы элитном (распираенном) районе. Хотя сам район может быть хуйней. И никто кроме каких-нибудь кабанчиков-даунов разбогатевших там жить не будет. Ярчайший пример - Хамовники в Москве, которые являются официально элитнейшим районом, хотя в реале ниочемная хуйня. Ты думаешь там живут различные российские политики, управленцы компаний? Или думаешь они живут на Арбате? Нихуя. У них хаты в Раменках, Тверском, Пресненском, Соколе или вообще где-нибудь дальше в ЗАО/СЗАО
>Показывает что население может тратить дохуя бабок на товары
>Тоже нихуя. Недвига может стоить дохуя потому что она расположена в якобы элитном (распираенном) районе.
То есть в "якобы элитном" районе Азбуку Вкуса открывать не будут? Но разве там не живёт множество людей, у которых есть деньги, чтобы туда ходить?
>Выдерживает. И полностью сочетается с реальной картиной.
Пока всё выглядит так, что эта "реальная картина" существует только у тебя в голове.
>Ты думаешь там живут различные российские политики, управленцы компаний? Или думаешь они живут на Арбате? Нихуя. У них хаты в Раменках, Тверском, Пресненском, Соколе или вообще где-нибудь дальше в ЗАО/СЗАО
То есть ты сам подтверждаешь, что способность жителей района тратить деньги прямо не коррелирует с качеством жизни в данном районе?
>На юге больше магазинов, чем в СЗАО
Ну да, а Ельцин то не знал, живя в Крылатском. И все, кто живут у рублевки - нищуки.
Ты такой смешной, ну правда.
>>198844
> Если покатаешь по разным городам России, то узнаешь что на самом деле Спб - типичная замкадская помойка, которая уступает многим городам Подмосковья в плане качества и удобства проживания.
Ты явно совсем диван. «Города Подмосковья» в большинстве своём - не города вовсе, это пробочные параши из человейников для сна и поездок по 1,5 часа в ДС.
С Спб может тягаться разве что Одинцово, Красногорск (только по инфраструктуре), мб Химки.
И то с медициной там пиздец, вся инфраструктура переполнена.
Остальное подДСье - это либо лютая деревня, либо человейниковые гетто типа путилково, либо далекие города без работы, и откуда ты будешь ездить по 1,5 часа в одну сторону.
>То есть в "якобы элитном" районе Азбуку Вкуса открывать не будут? Но разве там не живёт множество людей, у которых есть деньги, чтобы туда ходить?
Есть районы переоцененные а есть не переоцененные
В переоцененных районах тоже будут жить люди свысоким достатком, но назвать такой район тру ИЛИТКОЙ нельзя
>То есть ты сам подтверждаешь, что способность жителей района тратить деньги прямо не коррелирует с качеством жизни в данном районе?
Очень странные выводы и коверканье слов
>>198856
>Ты такой смешной, ну правда
А что тебя удивляет
Глянь какие районы на юге и в СЗАО
Раменки, Гагаринский, Академический, Университет, Черемушки, Университет, Тропарево
Все эти районы имеют население с доходом выше среднего. Причем более половины перечисленных районов ОЧЕНЬ охуенные
>Ну да, а Ельцин то не знал, живя в Крылатском
Крылатское охуенно. И там люди с очень высокими доходами
В Крылатском 2 магаза АВ если что
ЛУЛ
>Очень странные выводы и коверканье слов
Анон, ты всех уже изрядно повеселил своими доводами, особенно когда стал строить свои рассуждения на том, что Азбука Вкуса - это премиальный магазин, недоступный людям с низким доходом, но это тред о недвижимости в СПб, где ты не живёшь и жить не собираешься, поэтому всерьёз с тобой спорить никто не собирается.
>Азбука Вкуса - это премиальный магазин, недоступный людям с низким доходом
Ну это очевидно всем, кто там хоть раз бывал. Не значит, что недоступно совсем, но люди с низким доходом не будут платить за те же самые товары в 2-3 раза выше, чем они стоят в Пятёрочке, потому что расходы на еду для такого класса людей это существенная статья. В хуёвых районах АВ очень быстро закрывается.
ВкусВилл куда интереснее, там хоть фрукты рили хорошие. Щас вот манго прямо ммммм, каеф.
Ты просто слишком бедный. Вкусвилл - что-то уровнем чуточку выше пятерочки, где-то на уровне перекрестка по ценам. С очень специфическим ассортиментом при этом. А азбука - ну это нормальный магазин в плане ПОЛАКОМИТЬСЯ, чтобы там на постоянке закупаться без ебала, на котором застыло охуение, надо тысяч 200+ в месяц зарабатывать.
Да хз, у меня есть АВ дейли по пути с работы, особо нечего там брать. Ну тип если бы я и зарабатывал в 2 раза больше (щас 120-130 в среднем), то один хуй фрукты вкуснее в хачларьке, а мясо на рынке. Ну или стейки там японские брать в интернетах.
Хз, больше похоже на дешёвый понт чем на ежедневные покупки.
>Из-за этого, например, крылатское из человейников стоит дороже, чем чертаново из тех же человейников.
Крылатское объективно более пиздатый район. Сам бы там жил с удовольствием, если бы не удаленность от центра на ОТ и конские ценники на жилье.
Сам в Чертаново живу.
>До мцк там именно от жилой застройки идти 20 минут.
Идти минимум 20 минут. Ты считаешь, это мало? Всем ли удобно каждый день столько ходить?
>Просто в ДС северо-запад стереотипно дороже
Так Ярославский дешевле не только северо-запада. Сравни с Северным Медведково, Бабушкинским или Свиблово. Они буквально через жд и стоят дороже. Понятно почему, там метро есть.
>Беспроблемная ярославка
Беспроблемная??? То есть всех этих мытищинских/королевских гетто, которые по ней прутся, не существует?
> к метро можно смело приравнивать автобусы по выделенке: ходят каждые две минуты, в пробке не стоят
Кек, только рыночек их не приравнивает даже в рамках одного района. И утверждать, что автобусы все время до часу ночи ходят по 2 минуты, несколько необычно.
>Ты считаешь, это мало?
Такая доступность есть и в других районах, даже дорогих
>Беспроблемная??? То есть всех этих мытищинских/королевских гетто, которые по ней прутся, не существует?
Она их спокойно выдерживает, одно из самых беспробочных направлений в ДС.
>Кек, только рыночек их не приравнивает даже в рамках одного района.
Да похуй на рыночек, большинство всегда ошибается - вот одно из правил всех рыночков. Автобус ходит не так, как метро - но он есть, не стоит в пробках, не забивается под завязку. Следовательно, вполне имеет место быть.
То, что селюки и инвесторы (основная масса покупальщиков) дрожат на метро - их проблемы.
Ну какбы на невском она есть, странно что не заметил
>>199171
Ну какбэ тётя валя убрала трамвай с половины пискарёвского, и поэтому между бестужевским садом и садом "Нева". Кроме того, там трамвай без выделенок, поэтому утром стоит в пробках.
Надеюсь додумаются восстановить пути и сделать выделенку с нормальными остановками, так-то район норм.
Укрепляем вкусвиллом.
Не выйдет. Его во всем девяткино-мурино равно ноль магазов. Похоже, кто-то "не впустил"?
Всего один семишагофф на целую петроградку. Самый илитный район для проживания методом от противного найден!
Я слышал ещё есть варинат через газ. Как там с напором и прочем? Люблю мыться под душем час-полтора.
А зачем? Наоборот же хорошо, летом не будут отключать горячую воду.
Жил в доме с горячей водой через газовую колонку, напор норм, по крайней мере, если колонка хорошая. Иногда батарейки нужно будет менять, ничего сложного.
Как проверять: https://gorod.gov.spb.ru/facilities/search/ здесь ищешь интересный тебе дом, далее Технические характеристики-Инженерное оборудование-Горячее водоснабжение
Я думаю они просто убрали газовую колонку.
Вообще колонка топ, я сначала боялся, но в итоге купил нормальную и это охуеннее чем ГВС даже. Водичка той температуры которой ты хочешь, водичка круглый год, смеситель работает, ржавчины из труб нет. Да и платишь только 150 рублей за газ, а холодная водка стоит копейки.
Только выиграли, короче
Нет, ты что, ты должен платить 10050 рублей за горячую водичку, это современное благо для илитки
И за отопления микроячейки в которой у тебя пол, потолок и 3 из 4-х стен общие с соседом как за отопления частного дома 200 квадратов который в одрого должен топить фундамент, крышу и все стены...
Ну хуй знает, что тебе ненадежно там. Вероятность отключения газа куда ниже вероятности отключения центральной горячей воды. Жил в квартире с колонкой (современной, но рашкинского производства). Единственный косяк - когда открываешь воду надо сначала немного подождать, потому что колонка не мгновенно стартует.
Очевидно что плюсы и минусы есть у любого варианта.
Если у тебя ГВС, то это:
1. Вода может идти ржавая,
2. отключения,
3. аварии
4. нет контроля температуры (вода может быть еле-тёплая или температура меняется пока моешься)
Если колонка:
1. Раз в год нужно обслуживать (недорого, но всё же)
2. Падение напора если открываешь второй кран.
Вот тебе два стула, решай сам. Колонка будет работать нормально и давать тебе горячую воду большинство дней в году. Ремонт/замена за 1 день, служб в питере сотни и готовы примчать за час.
Ну или можешь бойлер ебануть и платить дохуя за электричество, тоже вариант.
Напор такой же, какой у тебя в холодной магистрали.
Температура не падает.
Самый большой плюс колонки в том, что живя на энном этаже и вставая раньше всех (или позже), тебе не надо ждать, пока через твой кран сольется вся холодная, потом чуть теплая, потом просто теплая вода из всего стояка - у тебя сразу идет горячая, и соседи не пользуются твоим самаритянством.
>Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
Васильевский.
>- Брать ли сейчас студию в ипотеку, или лучше подождать пару лет?
Давно пора. 6 процентов не вечные.
> Как купить двушку в центре за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Невский проспект?
Гораздо проще наслаждаться двенадцатью миллионами, чем видом на Невский. На который вообще-то можно и бесплатно смотреть сколько угодно.
>- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на юго-западе?
Синяя, конечно. Круче синей ветки только красная, да и то не вся.
>- Что лучше: вторичка или первичка,
Вторичка дешевле, как ни странно. За первичку такие деньги лупят, что ну его на хуй. Если ты не собираешься сдавать. Потому что сдать в новом доме, вроде как, сильно проще. Хотя я сам точно не знаю, но так говорят.
>где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде,
Студия 13 квадратов может быть только в новом фонде. В старом фонде это называется комната в коммуналке.
>или хоромы в 30 квадратов в городе Мурино?
Вот если честно, шо це хуйня, шо це хуйня. Лучше хотя бы шесть соток. (Шестьсот квадратных метров СОБСТВЕННОЙ площади, а не площади хуйни в человейнике.)
>- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Предлагаю новый вопрос: Нахуя вообще покупать квартиру, когда можно купить благословенную богом землю и жить на ней, а не в грёбаном человейнике?
Люди говноеды и они совсем в конец ебанулись. Лезут в эти человейники, как будто бы в России другого места для жизни нет.
>>198491
Это не из-за климата, и проблема не в сосулях. Проблема в исторической застройке и узких тротуарах. Дороги расширились, в итоге для пешеходов места совсем нет. А значит, им будет сыпаться на голову всякая опасная фигня. И если это будут не сосули, то штукатурка, кирпичи и цветочные горшки с подоконников.
Скажем, на пикриле никаких проблем с сосулями нет. Даже если сами сосули есть, проблем с ними никаких.
Это бред, по которому можно детектить тупорылых дегенератов, которые со знанием дела повторяют бред тупорылых дегенератов, который они где-то слышали.
Если бы ты не был дегенератом, и проверял бы факты перед тем, как распространять бред тупорылых дегенератов, то легко установил бы, что теплоёмкость сухого и влажного воздуха практически не отличаются. А так как влажный воздух снижает скорость испарения воды с кожи, а испарение уносит огромное количество тепловой энергии, то именно влажный воздух кажется более тёплым.
Для примера, в сухой сауне можно комфортно посиживать даже при ста градусах. Но если бы воздух такой температуры был бы влажным, как в русской бане, ты бы там сварился бы на хуй, и больше никогда не нёс бы такой хуйни.
>>198531
Маня, как ты думаешь, зимой, когда вся земля завалена снегом, а моря покрыты льдом и тем же снегом, есть ли хоть какая-нибудь разница во влажности воздуха в приморском и континентальном городе?
Так вот, её практически нет. А сосули растут не из воздуха, а из тающего снега, когда вода стекает с крыш. Вот ты дегенерат, и не лечишься. Не надо так имитировать мыслительный процесс. Его у тебя нет. Это что угодно, но не мыслительный процесс. Напрягай мозги, изучай физику, и не пиши херни. Начни получать фундаментальные знания вместо того, чтобы забивать голову бредом уровня "а вот страусы засовывают голову в песок, а вы должно быть не знаете, а я знаю, я самый умный, вот".
Да, но семишагов - самый охуенный магазин.
А в АВ пусть ходят самодовольные пидоры, навороваввшие бабла, кровопийцы и паразиты на теле трудового народа.
>>199148
Их до хрена. https://krti.gov.spb.ru/dorozhnyj-kompleks/vydelennye-polosy/
Неправда. Всё зависит от задач и потребностей.
В ДС2 ты очевидно можешь за меньшие деньги купить хату ближе к центру или в лучшем состоянии. Вот сейчас даже забил в циан двушку до двух лямов. Питер - дохуя вариков. Москва - убитое говно где-то в жопе мира.
Но вообще если ты господин-удалёнщик, то тебе нахуй не сдались ни питер ни москва, купи дом где-нибудь лучше. Но если интересна социоблядство, концертики, прогулочки и барчики, то питер очевидно выигрывает.
Ну это разные вещи
Я так понимаю проблема с избытком солнца в том что спать трудно, но эту проблему решают шторы блэкаут. Но если ты хочешь летом погулять, то это же охуенно что светло. Гуляешь с тяночкой, попиваете винишко, смотрите на развод мостов, пешком идете домой вдоль Невы.
Не ну типа на вкус и цвет, но ДС2 и окрестности мне куда больше нравятся. Опять же близко Европа, летом на залив сгонять, озер дохуя, замки, Карелия.
>Гуляешь с тяночкой, попиваете винишко, смотрите на развод мостов, пешком идете домой вдоль Невы.
открою тебе целую галактику, наверное, не обижайся
но такая хуйня тнус и бухалово до утра уже после 25 лет покажется переоцененной. а если работаешь - то ее ценность упадет до нуля. а вот ценность нормального климата и светового дня станут привлекать значительно больше.
бары - будешь раз в месяц вылазить с парой инвалидов с работы пососать пивас в баре недалеко от той самой работы, всё. на этом досуг и "культурная жизнь" закончатся.
Я не понимаю хуле ты мне пытаешься доказать. В ДС и ДС2 погода +- одинаковая, даже долгота дня отличается зимой аж НА ЦЕЛЫЙ ЧАС НУ НИХУЯ СЕБЕ.
олсо я хз че ты тут играешь какого-то батю, ни дети ни жена ни возраст не мешают людям радоваться ночным прогулкам или культурному досугу
Важны близость магазинов, почты, банков, торговый центр в шаговой доступности, медуслуги, бытовые услуги.
Вот у меня помимо магазинов и почты, 5 банков в радиусе 300м. Помимо стоматологии в подвале дома, еще и забор анализов. Очень оценил, что можно прямо с утра натощак проснуться сдать анализ, а потом покушать. Швейное ателье на первом этаже дома. Я выпрашиваю скидку на подшив штанов, слезно прошу побыстрее и демонстративно ухожу без штанов, типа единственные и ходить не в чем.
нет, бля
лучше свои 30 тысяч зарабатывать, живя в разваливающейся коммуналке вместе с клопами и крысами, слушая по ночам охуенные сториз от соседей-алкашей, зато один раз прогуляться вдоль канала и заработать менингит от пронизывающего ветра
тут точно настроение на рабочий лад
и еще Достоевского почитать, у Питера же традиция создания у рабочих, моряков и студентов охуенного настроения
>можно прямо с утра натощак проснуться сдать анализ, а потом покушать
>демонстративно ухожу без штанов
надеюсь, ты сдавать анализы уходишь в соседнюю комнату? - типа, зашел без штанов, пока все охуевают, вскарабкался на стол и насрал прямо лаборанту на микроскоп
Я не знаю кого ты пытаешься тут тралить своей тупостью. У меня друг работает тупо учителем в школе и получает 70к без классного руководства и репетиторств.
По поводу коммуналок тоже странно - их осталось достаточно мало, а даже самые злачные места уже перестраивают в илитные квартиры в центре.
Хуя ты сову на глобус натягиваешь.
Знаешь, какая вероятность тратить время на дорогу из Подольска каждый ебаный день? 100%
А знаешь, какая вероятность подцепить менингит во время прогулки вдоль канала? Около нуля, и вообще, расскажи уже мамке, что для заболевания нужен возбудитель, а не какой-то абстрактный ветер или ненадетая шапка, сказочник, блядь.
>По поводу коммуналок тоже странно - их осталось достаточно мало
https://nsp.ru/25978-kommunalnyi-tupik
>В начале августа губернатор Александр Беглов на заседании правительства выразил неудовольствие медленными темпами расселения коммунальных квартир.
>при запуске программы в коммуналках обитали 203 000 семей, переехали около 200 000, осталось в коммуналках 229 000.
https://www.fontanka.ru/2013/06/21/032/
глаз алмаз))) на глаз тебя уделал, чмоня
>ценность нормального климата и светового дня станут привлекать значительно больше
Тогда ехать нужно не в ДС явно, а в какую-нибудь южную срань в Краснодарском крае. Хотя логичней уж рассматривать Европу
>>200577
>близость магазинов, почты, банков, торговый центр в шаговой доступности, медуслуги, бытовые услуги
В ДС2 с этим проблем уж точно нет. Это третий по величине город Европы, лол, ясен хуй, что сфера услуг тут уж по российским меркам точно в порядке. Блджад, да даже в ебучем Кудрово все эти вопросы решаются без выезда в Петербург.
>5 банков в радиусе 300м
На кой хуй тебе вообще ХОДИТЬ в банк в 2021? Да еще и в целых пять банков? 90% вопросов решаются без посещения ебучего банка, если только у тебя не какой-нибудь филиал Усть-Юрипинского РосКолхозБанка.
>Помимо стоматологии в подвале дома, еще и забор анализов. Очень оценил, что можно прямо с утра натощак проснуться сдать анализ, а потом покушать.
Стесняюсь спросить, а ты чем вообще таким занимаешься, что тебе постоянно анализы сдавать надо?
Но в целом - всякие инвитро-хеликсы сейчас на каждом шагу, у меня метров триста до ближайшего и еще несколько в радиусе 15 минут ходьбы.
>Швейное ателье на первом этаже дома
Стесняюсь спросить [x2[, а ты чем вообще таким занимаешься, что тебе постоянно штаны подшивать надо?
Ну и вообще, купить джинсы за 1-2к можно влегкую всегда, или ты илитные брендовые шмотки подшиваешь?
Странные плюсы вообще.
В 2Гис указано, что на троллейбусе до метро, можно добраться за 30 минут.
Но меня больше смущает, что только один маршрут курсирует.
>господин-удалёнщик
Посаны подскажите хороший район, вариант на cian до 20кк
Заебался выбирать под 3-4 месяца в году сычевания в Спб
Битва века относительно новострой 40 квадратов за 12кк в районе петроградки
vs
Сталинки хуй пойми с какими соседями и у трасс (Парк победы)
Дома в хороших районах (в районе Нов Голландии или в центре самом) 300 летние, с деревянными перекрытиями
vs традиционнно КРЕСТОВСКИЙ
Накидайте вариантов посаны (или нет)
>>Более трех тысяч квартир не оборудовано водопроводом (жильцы должны брать воду из колодца или колонки), туалетами (они расположены на улице) и кухнями (готовить пищу петербуржцы должны в отдельных строениях). У почти шести тысяч семей нет канализации – вода сбрасывается в выгребные ямы и т.п.
где это такое интересно? я бы даже сходил посмотреть (на выгребные ямы)
Например, посёлок Песочный: https://rzt.spb.ru/news/30/
>Поселок Песочный был построен еще в 1950-х годах. Дома в квартале представляют собой одноэтажные каркасно-насыпные постройки без удобств и центрального отопления, каждая из которых разделена на несколько квартир.
Это от управляющих зависит. У меня на углу Светлановского и Просвещения почти не воняет. А помню, вроде на 6-ой Советской зашел - и сразу выбежал, пиздец тухляк.
А еще вспомнил SPAR, который раньше был у метро Девяткино. Пиздец там всегда тухлым мясом и рыбой несло. Хотя с виду чистый и опрятный магаз был.
>обсуждают дешман-магазины
Есть 1 миллион на первый взнос, и 300к на ремонт с минимумом мебели.
Зашел на ЦИАН и увидел множество предложений - 2-хэтажные микростудии даже в центре за 2.5 миллиона.
Выглядит слишком сказочно, что на фотках, что по сути. Хотя это и не фотки, а рендеры, насколько мой старческий глаз может увидеть.
https://spb.cian.ru/sale/flat/243795181/
Анон, какие подводные?
Заодно насоветуйте вариантов для ипотеки одинокому сычу. Не совсем уж в жопе мира хотелось бы, чтобы иногда выходить на улицу. Хотя, первое время готов и в студии в ленобласти ютиться, все равно на удаленке работаю, лишь бы наконец свою квартиру иметь.
Лучше комната в трехе в центре чем студия в мурино или парнасе. Все эти 25 этажей кольцом закрывающие небо некисло так на психику давят.
Пожил год в мурино в студии - рад что перекатился в комнату на балтах.
Хотя каждому свое конечно. Знакомые купили евро квартирку милипиздрическую в чистом небе и им норм. Вот где человейник. Я ахуел.
Вообще отказы - это проблема продающего, а не покупающего. Выбирать есть из чего. Мимо штук 5 смотрел.
Ещё имеет смысл не связываться с коммуналками где есть коммунальные съемщики, не собственники хат. У таких даже теоретически не сможешь выкупить ибо ебалаи хуже алкашей.
Или сразу в ЛО смотреть?
ну чтобы жить было КОМФОРТНО
и с минимальными вложениями в ремонт
вот заходишь ты в квартиру и в ней хочется жить
эти студии-коммуналки конечно выглядят лампово, но наверняка там СЛЫШИМОСТЬ просто пиздос. для такого нервного хиккана, как я, это очень критично. хотел бы я сучевать в Сталинке с метровыми стенами, эх..
Подводный в том что ты просто представь как в таком говне жить.
Зачем такая сычевальня я хз. ПЛюс это все скорее всего построено из говна и палок и есть траблы с документиками.
У тебя просто мало денях и тебе хватит максимум на однуху в кирпичном хруще, т.к. банк даёт только 80% от суммы
Канашка там будет через т.н. миксер, т.е. если будешь выкидывать бумагу, то засорится толкан.
Сори чувак, но за твои деньги ничего нет, даже вот сталинки начинаются от 6кк за однушку
Можешь кирпичный хрущ посмотреть, там более-менее. Вроде в поздних панельках тоже звукоизоляция уже ок (честно не знаю, никогда не жил).
Я и так шизик с ОКР, будет мерещиться, что в этой квартире до тебя кто-то срал в унитаз, везде чужой пот, волосы, перхоть, даже если до заселения рабочие все вычистят до блеска, покрасят и поштукатурят по-новой.
А брать новострой - ближайшие 2 года в лучшем случае слушать перфораторы с 4-х сторон.
Так что тут 2 стула..
А если взять кирпичный хрущ на последнем этаже, выкинуть весь хлам, сделать нормальный ремонт (содрать все на стенах, плинтуса, трубы в сортире поменять) и звукоизоляцию смежных с соседями и подъездом стен и пола? Сколько денег на это все понадобится примерно?
На елизарке трёшка, одна из самых поздних 56-го года.
Ремонт от предыдущих хозяев, но там скорее косметика была. Из профитов - они поменяли сантехнику, электрику и тепло. Алсо дом капиталили.
>реально ли там вообще даже шороха от соседей не слышно и сидишь, как в гробу?
Ну не совсем. Хорошо слышно по стенам если кто-то долбит (но это конечно редкость). Слышно по вентиляции в толчке (но это тоже редко когда пересекаетесь и там кто-то разговаривает, лул). Слышно если ебнуть что-то об пол или если прям громко орут (но голосов не разобрать). по сути значительную часть дня как в гробу, да.
Готов пожертвовать любым объемом комнаты, лишь бы быть, как в танке и не слышать вообще никого.
Сколько денег готовить?
>лишь бы быть, как в танке
НЕ-БУ-ДЕТ. Твердо и четко. На пикче протокол от перегородки Knauf в 72 Дб толщиной в 590 мм. Как видишь, по низким частотам работает не оче. С другой стороны 55 Дб на НЧ - это очень хороший результат. Цена у нее тоже хорошая будет, почитай состав в протоколе.
http://tool.knauf-formbar.de/export/content_scripts/knauf_pdf_download.php?action=download&a=588207&c=daf1d5c59b15a29c2f1548bd49919a16&p=g
В том же разделе есть C116 на 62 Дб в 3 раза тоньше (195 мм), но у нее кривая уже не такая пологая.
https://www.knauf.ru/documents/otchety-i-zakljuchenija/zvukoizoljacija/index.php?t=1
как уже написали, мокрая зона не м.б. над жилым помещением, поэтому перепланировки на 1 этаже делаются без проблем. Бывают такие переделанные под студии квартиры на 2-м и выше этажах. Надо понимать что это незаконно и в любой момент к тебе могут придти и сказать: демонтируйте все нахуй и ты остаешься в обычной коммуналке с общей кухней и одним общим туалетом
В ближайшей Ленобласти есть что-то годное в пределах 2кк рублей?
Пол ляма-лям за участок и лям на дом. Будет домик уровня дача. Для хорошего дома нужно больше золота.
Вообще в ленобласти цены пиздец на всратые кибитки, потому что прописочка. В нижегородской раза в два дешевле. У всех знакомых там дачи.
Вообще есть циан. Всегда можно зайти и попарсить цены.
дача = летний домик по определению
>>201557
смотри циан, ёбана. Чем дальше от города тем дешевле. За лям - полтора есть варики с 10 сотками на юге. На севере чота пиздей дорого.
>>201558
а читаем мы попой.
пишу же = за лям - простой дом-а ля дача.
Не бывает дешево@ахуенно, тем более в ленобласти.
А выльется это минимум в цену студии в городе.
Посмотрел и хочу выйти в окно в своем Мурино.
Господи, на эту уютную квартирку за всю жизнь не накопить, 24 ляма за самую простую конфигурацию в 51 кв.м.
И живут же там люди в таком комфорте, наслаждаются жизнью, хорошими соседями, офигенной звукоизоляцией и прочими плюшками цивилизации.
А в это время какой-нибудь негр в Африке или таджик в ауле слушает рассказы соплеменника про Мурино - место, где люди живут в комфорте, наслаждаются жизнью и всеми плюшками цивилизации: водопроводом, отоплением, интернетом, канализацией, едой, одеждой, гаджетами и другими плюшками цивилизации. Но тебе на эти плюшки срать, ты к ним привык и фокусируешься на том, что у тебя нет. Так же и жители этого ЖК привыкли к своим плюшкам и фокусируются на том, чего у них нет.
Удаленка на западного заказчика:до 400к /мес на senior позиции, если откладывать 350, то это 4.2 млн в год, т.е менее чем за 6 лет эта квартира твоя.Или, имея эти 24 млн, можно просто подарить себе пенсию в 3% от этих 24 млн, или 60 тыс руб/мес и жить на них где душа пожелает не работая.
Я же не говорю, что эти 400к есть у меня. Просто говорю, что такие синьоры существуют.
https://vc.ru/hr/99199-pochemu-rossiyskie-programmisty-uhodyat-na-udalennuyu-rabotu-v-zarubezhnye-kompanii-i-skolko-im-udaetsya-zarabotat
>Посмотрел и хочу выйти в окно в своем Мурино.
>Господи, на эту уютную квартирку за всю жизнь не накопить, 24 ляма за самую простую конфигурацию в 51 кв.м.
Ой, да ладно тебе ныть, ты посмотрел рекламный ролик и повёлся на этот мираж, о том как там офигенно, который нарисовали тебе маркетологи и рекламщики. Если тебе этот ЖК так запал в душу, так арендуй там квартиру, поживи немного, а потом сравни свои ощущения с иллюзией, которую ты создал у себя в голове.
То ли дело наш, русский строитель: никому не обещает, что будет строить "не как в прошлый раз", строит говно и на это даже никто особо не жалуется. Вот посмотри на "руины" на фотографии: скорее всего их сдадут с задержкой на 3-6 месяцев, на устранение косяков застройщик забьёт, но дольщики, поматерившись, примут квартиры и в таком виде. И знаешь что? Даже несмотря на все косяки и недоделки, они обживут их и превратят в приятные их сердцу обиталища. Стены скорее всего не рухнут, потолок не обвалится, отопление будет работать как ты его не проектируй, а к вентиляции всё равно нужно будет подключать дополнительную вытяжку. В общем я вижу только одно бесспорное преимущество "элитки" перед Мурино - это локация. Остальное, как верно заметил анон >>201613 - это понты, а не что-то существенно влияющее на качество жизни.
Обычная хуйня уровня Брусники. Интерьеры выглядят как какой-то апарт-отель. И красиво это всё только на рендерах, после сдачи всё вокруг дома будет в говне, всё будет запарковано и на рендеры не будет похоже. Хуй знает что тебя так привлекло.
>за всю жизнь не накопить, 24 ляма
Что мешает снимать квартиру?
Думаю до 5кк поднять планку, но это уже край, так как 1кк - это ровно 20% на первый взнос, а надо еще на ремонт отложить и оставить подушку хотя бы тысяч в 300. Зато буду жить в годной уютной квартирке и тихо выплачивать ее.
Так вот, есть ли что годного за такую цену хотя бы в пределах КАД? Новострой/вторичка - без разницы.
Работаю на удаленке, поэтому локацию можно любую.
Но все же не область, так как хочется иногда вылазить из своей берлоги и гулять по Питеру.
А то за 4 года в Мурино так и сижу, как сыч, Питера вообще не видел. Так надеюсь хоть немного будет стимул прогуляться в окрестностях своего дома.
Можешь обратить внимание на охту и Пискарёвку (точнее её начало), там где сад Нева и Поллюстровский парк.
Можно найти вполне себе ламповый кирпичный хрущик даже с ремонтом за 4.5 примерно.
Парков и там и там дохуя, а на Охте ещё и через речку Смольный иещё много исторического и лампового для прогулок
Есть ли шансы взять какую-нибудь приличную трешку ~60 квадратов на вторичке в 10 минутах от метро при бюджете до 7кк? Если есть, то какие станции рассматривать?
>С эскроу счетами недостроев скорее всего не будет.
Конкретно эта стройка не продаётся по эскроу. Хитропопый застройщик зарегистрировал все ДДУ до обязательного перехода на эскроу на своих карманных риелторов с рассрочкой, у которой первый взнос до ноября 2021, а потом продаёт их по переуступке (риелтор переуступает юрлицу, юрлицо переуступает покупателю, что делает возможной ипотеку с господдержкой).
>В Девяткино есть максимально пиздецовые панельки которые уже сыпятся
Вангую, что проблема не столько в качестве строительства, сколько в рукожопии управляющей компании.
Например, определил бюджет, последний этаж не угловая, чтобы от метро не более 15 минут пешком.
Хотелось бы еще звукоизоляцию хорошую, но это никак не проверишь, не пожив там.
Вот и все критерии.
Как дальше сужать? Как район выбрать?
>но это никак не проверишь, не пожив там.
По сериям домов можешь поспрашивать, если покупаешь что-то из совка.
>Как район выбрать?
Ножками + если есть возможность, поспрашивай тех кто там жил я когда покупал квартиру в том числе собирал отзывы создав тред в /b
>Как дальше сужать?
Можешь почекать портал "Наш Петербург", там есть вся тех. информация по дому+все жалобы соседей
Да кстати, а почему так? Смотрю многие объявления, так действительно недавно начали накручивать.
Вообще какая адекватная цена за однушку в хрущевке?
Еще совершенно не понимаю гона на хрущи, для меня жизнь в хруще была бы сказкой, в сравнении с тем как я щас живу.
>Вообще какая адекватная цена за однушку в хрущевке?
Нет такого понятия. Единственное что думаю изначальный запал покупателей уже иссяк и сейчас у людей либо бабок нет, либо уже купили.
Так что возможно если ты придёшь с чемоданом денег и скажешь забираю щас, то тебе и могут процентов 10-15 скинуть
хочу купить коммуналку в ипотку и сделать из нее несколько студий в сдачу на постояннку (потом если осмелею то и посуточно в airbnb, но боюсь сгущенки). по всему питеру сотни таких не зарегистрированных перепланировок, хочу влиться в эту тему. жить сам в одной, другие сдавать.
Есть тут кто такое делал?
думаю найти какого нибудь прораба. который бы за небольшую денежку приехал на объект и прикинул сколько бы стоил ремонт.
>могут дорожать в валюте
Пока что только в краткосроке. И учитывая долгосрочные тренды на рынке нефти (а именно снижение на неё спроса и развитие альтернативной энергетики), рубль продолжит обесцениваться быстрее доллара. Если копить тебе не 2-3 года, тогда возможно стоит избегать рубли, чтобы не оказываться в такой ситуации, как анон выше, который банальную инфляцию не обгоняет (в долларом кэше ты её тоже не обгоняешь, просто частично компенсируешь).
Поясните пожалуйста, в чем наеб?
45к, двушка, адекватный ремонт, рядом метро и тц. Близко сквер, дом тоже вроде нормальный.
Сплошь и рядом подобные варианты видел только за 60 и выше, смирился с такой ценой и тут вдруг ЭТО.
Это какое-то наебалово?
Вроде плашка от авито есть «проверенный партнер»
Сменяемость тоже подметил.
>>201898
Я же написал бл, что варианты подобного вида часто выше 60к, при этом не сильно-то и близко в центре, на таком жп расстоянии как и этот
>>201899
А что значит апартаменты плохого? Мне только затирали про ресешпн, сервисы и услуги возможные. Но так я конечно не знаю вообще что это, да
Я тебе ответил в другом треде >>201894 →
Снимал неподалеку однушку в 2015 за 17к, лол.
Район там серый, мрачный и малолюдный. Если приезжал с работы поздно - я был порой вообще единственным, кто выходил из поезда метро на станции, лол. Сейчас там народу прибавилось, но несильно.
Мне, в принципе, нравилось: пара минут до метро всего, плюс есть автобусы и трамваи до центра, которые едут реально быстро, спасибо выделенке на Лиговском. Район в плане всяких услуг развит слабо, реально, там даже постричься негде.
С гипермаркетами всякими тоже не очень, зато есть ТЦ, где сразу много всего, но нет какой-нибудь Ленты условной, только пустоватая Призма была, а ныне - Перекресток.
Цена в 45к за двушку - это даже не нормальная, а высоковатая. Всё-таки это спальник, и там рядом можно будет найти варианты подешевле, просто тут апарт-отель же. Коммуналка будет ебическая, не факт, что в 8к уложится.
Да нет особого наеба. 45 наоборот, дорого. Снимаю однушку 15 мин пешком до м. Гражданский пр. за 25 с коммуналкой.
А в том районе - там метро и тц. ВСЁ. Кругом промзона и говны. Был там месяц назад. Пиздец убого. Как в другом городе, депрессуха. Сквер тот огромный и пустой, молодые деревца кое-где. Тупо клок земли без застройки, выглядит как пустырь, дорожки - говны или мелкий гравий, грязно. ТЦ этот, в котором метро - унылая коробка огромная, выпяченная идешманская. Авторынок там рядом, куча машин всегда туда-сюда катается. Неприятный район.
Если цена вопроса не имеет значения, то стоит обратить внимание на квартиру в монолитном доме. Отсутствие наружных межпанельных стыков, широкий метраж, необычная планировка и возможность самостоятельно (только после получения разрешения от застройщика) совмещать комнаты. Стены в монолитном доме не пропускают звуки из смежных квартир, а значит, в выходной день Вам удастся выспаться и не придется переживать ремонт у соседей, как Ваш собственный.
>Ты на 10 этаже, а кто-от дрелит на 1-ом - слышно как у себя дома.
Ну пиздеть-то не надо. Дрелили на третьем, моя хата на девятом. Этаже на 5-6 уже дрели не слышно. Дом монолитный, да.
Вот когда сносили кирпичную межкомнатную стену через этаж наверху в хате с противоположной стороны площадки, вот тогда я прозрел. Конечно, не сказать, чтобы пиздец шумно, но нижние частоты ощущались на ура.
Есть там где погулять, как в центре?
Ананасы, что на счет ЖК "Московский" скажете?
В жопе мира, зато Аэропорт рядом и самое главное - домики-то КИРПИЧНЫЕ, есть хоть какая-то надежда на звукоизоляцию, что хотя бы голоса соседей было бы не слышно.
Жители одного ЖК на Пулковском шоссе "неожиданно" выяснили, что квартиры были дешевыми не просто так (https://m.fontanka.ru/2020/12/16/69632691/) (это тот знаменитый (https://t.me/mozgoffurban/804) квартал между КАД, железкой и другой железкой). ♂
Единственный выезд/выход из квартала пересекает однопутную соединительную ветвь Шоссейная - Среднерогатская. Это достаточно напряжённое внутриузловое соединение на подходе к обеим сортировкам (Шушарам и, собственно, СПСМ).
Особенно утром, когда внутриузловые локомотивные бригады к 8 утра могут легко встать под смену на перегоне. Да и вообще, просто из-за отсутствия свободных путей могут встать (хотя, это реже - ведомственные инструкции не любят, когда отправляют поезд на перегон под красный входной... но, это ж узел - тут многое можно).
Удивляет возмущение людей "ухвативших удачу за хвост" в виде дешёвой квартиры прямо почти в городе: а теперь быстро дайте нам всё - мы же тут живём!
Господа, это был ваш выбор, вы сознательно пошли на то, чтобы жить здесь. Железная дорога не будет менять свою технологию работы. Новая развязка у вас по одному топу ногой не появится.
А то, что при выборе у вас был один критерий - цена, тут извините. Вас на...ли. ♂
Вот вы когда квартиру выбираете - вы думаете о том, как будете ЕЖЕДНЕВНО куда-либо ездить? На работу ли, в школу/садик детей отводить...
А дети смогут сами куда-то добраться? А в потьмах (зимой это у нас рано)?
А возможная авария с химикатами на жд вас зацепит?
А выхлоп от перегруженной автомагистрали вас и детей не потравит?
А в перспективе квартира будет ликвидной для продажи?
Но вот только когда выбрали-таки и купили - свою голову пеплом посыпайте. Всё было очевидно.
Бейтесь за свои права, требуйте изменений в генплан, требуйте автобус/станцию метро, требуйте новую развязку и шумозащитные экраны. Это всё обязательно надо делать. Но это ваш выбор.
У городских властей, у кого же ещё. Но, конечно, это будет долго и непросто.
>Маня, как ты думаешь, зимой, когда вся земля завалена снегом, а моря покрыты льдом и тем же снегом, есть ли хоть какая-нибудь разница во влажности воздуха в приморском и континентальном городе?
живу во владивостоке. влажность систематически выше континентальных городов края на 20-30%. мороз соответственно ощущается сильнее.это
>Там сырой воздух и даже небольшой мороз пиздец как ощущается.
факт.
Жар ощущается более жарким, а холод более холодным.
по-моему ты немного обосрался
в мой последний визит в ДС стояла аномальная жара 35-40 градусов. так вот я, обитатель владивостока даже не ощутил в тот день никакой аномальности, и только по телевизору узнал что оказывается был пиздец на улице. настолько я привык к адовой влажности владивостока где 25 ощущается на 40 градсов.
Олсо, не обнаружил инфы по стяжке пола. Если застрой не сделает хотя бы дешман вариант плавающего пола из ЭППС, как на пикче, то тобi пiзда. 100% появятся жлобы, кинувшие дешман ламинат без подложки и по монолиту их ходьба будет прекрасно передеваться.
1. Перед окнами почти полностью срубили зелёную рощу, вместо неё воткнули ебать меня в сраку АВТОСТОЯНКУ, причем даже без асфальта, тупо засыпали черной крошкой. Выезд из автостоянки вливается во внутриквартальный проезд, а не на проспект. Nuff said.
2. С проездами творится настолько лютая дичь что мои соседи справа уже продали квартиру чисто из-за этой хуйни. Из ЖК всего две однопутные дороги, обочины заставлены машинами, через эти две дороги периодически заезжают грузовики доставляющие товары магазинам в глубине ЖК. О мастерстве водителей мусоровозов коотрые в этих кишках умудряются маневрировать вообще можно слагать легенды. ЧСХ есть место для третьего выезда на Шуваловский проспект, но земля там уже выкуплена под другой ЖК.
3. В падиках начали появляться спящие бомжи. Предыдущие 2 года о них никто не слышал, так как окраина, и делать им тут нехуй. А этой зимой наконец добрались, так что можно поздравить ЖК с бомжекрещением. В чятиках закономерно начали поднимать тему консьержей, но она быстро затухает, потому что даже вконец одебилевшие яжмамки понимают что консьерж в 25-этажном муравейнике нихуя никого не запомнит, и спрашивать каждого входящего тоже не будет. Платить бабке за то что она целый день сидит разгадывает сканворды никто не хочет.
4. Рядом с ЖК находится неплохой водоем, на котором каждую зиму как только намерзает лёд начинают гонять мамкины дрифтеры. И хуй бы с ними, но есть две проблемы. Первая в том что среди добропорядочных дрифтеров есть уебаны на "боевой классике" без глушителей, которые сракуют далеко за полночь, и от их пердежа буквально трясутся стекла в крайних домах последней очереди, которая ближе всего к озеру. У меня дом чуть дальше, но даже я их слышу. И вторая проблема в том что на озере жители ЖКШ устраивают каток (а для этого достаточно просто расчистить снежок на льду). И трасса дрифтеров проходит как раз вдоль берега через каток. ТАк что какой-нибудь личинус может запросто угодить под несущийся юзом таз. В чятиках уже идет нехилая волна срачей по этому поводу, причем интересный факт в том что дрифтеры ни разу так и не смогли выдать ничего адекватнее тупых оскорблений, так что на фоне их ЖК-шные инициативные мамки выглядят просто образцами адекватной дискуссии. Собственно, ни у одной из сторон нет рычагов законного давления на другую, поэтому остаётся зоонаблюдать.
Кто-нибудь может объяснить нахуя на последней фотографии восьмиполосное блядь шоссе ведущее в тупик?
>2.
Это общая проблема почти всего новостроя. Связана с нормами на ширину пожарных проездов.
Дело в том, что при ширине 6м по обеим сторонам проезда можно припарковать легковые автомобили, и как раз останется место для того, чтобы третьему автомобилю между ними пролезть. И, поскольку физическая возможность проехать остаётся, то господа автолюбители вот так по обеим сторонам эти проезды и запарковывают.
При этом пожарная машина по такому проезду уже не протиснется, потому что она шире легковушки.
Если бы ширина проезда была 7м, а не 6м - то пожарка бы пролезала даже между запаркованных с двух сторон тазиков.
Если бы ширина проезда была 5м, то между запаркованных с двух сторон тазиков не пролезали бы сами тазики, и поэтому тазики бы бросали только с одной стороны проезда, и пожарка бы опять таки смогла проехать.
Но поскольку кто-то очень умный придумал цифру 6м, то всё вот так. В старом жилом фонде проезды как правило несколько уже, машины паркуются только по одной стороне, и их жители в безопасности. А вот жители новостроек под угрозой. Ещё один аргумент за то, чтобы квартиры в подобных новостройках не покупать.
Начитался страшилок, что после сделки объявляются невменяемые бабки, разведенные жёны, внезапно выросшие дети и претендующие на имущество.
Какие документы проверить, чтобы всего этого избежать?
И может нанять юриста для полного сопровождения сделки купли-продажи? У него глаз на такое наметан.
Базово начни с выписки из ЕГРН (общая+переходы права), чекни паспорт продавца (там будут указаны дети и браки), попроси обязательно у продавца формы 7, 9, 12. Там будет указано кто в хате прописан, и, самое главное кто из нее выписан против воли.
Ну так +- всё. Советую алсо сделку через нотариуса проводить
Так вот, я правильно понимаю, что возведение стен - это 40% готовности проекта? До какой степени готовности риски того, что дом не достроят остаются высокими?
Новострой: все новое, но звуки перфораторов ближайшие 2 года будут доноситься со всех сторон.
Вторичка: все уже обустроено, но надо небольшой ремонт стен и полов делать, сантехнику менять, чтобы избавиться от ОСТАТКОВ прошлых хозяев. Плюс ебатня с проверкой документов, чтобы не объявились еще какие-нибудь претенденты на жилье.
Может я какие-то плюсы и минусы не вижу, аноны?
>Новострой
Во-первых никаких профитов по цене уже нет, следовательно ты будешь просто кредитовать застройщика на весь срок строительства. Нахуя тебе это надо - хз.
Во-вторый, итоговый результат всегда будет не таким как на картинке. Во вторичке что видишь - то и получаешь.
>Вторичка
надо небольшой ремонт стен и полов делать, сантехнику менять, чтобы избавиться от ОСТАТКОВ прошлых хозяев.
Ну ты и шизик, конечно.
Ой бля, пожалуйста уходи с такими советами.
Смотри, риэлтор получает процент от сделки и получает только в случае если сделка состоится. Следовательно, риэлтор готов тебе подсунуть любое мутное говно, лишь бы сделка состоялась (нет сделки - нет денег).
Юристу же ты платишь за сам факт проверки/составления документов. Иными словами юристу похуй что ты будешь делать дальше, можешь договор в трубочку свернуть и в жопу запихать.
Следовательно, риэлтор это всегда червь-пидор который тебя будет пытаться наебать, т.к. его экономический интерес только в совершении сделки, а не в её "беспроблемности"
>Следовательно, риэлтор готов тебе подсунуть любое мутное говно, лишь бы сделка состоялась (нет сделки - нет денег).
С одной стороны - да. А с другой стороны - при таком подходе риэлтор рискует остаться без сделки после первого просмотра/юридической проверки, если своих юристов использовать.
Тут уже надо нормального подбирать, а с этим частенько да, проблемы.
С третьей стороны, тебя и юрист наебать может. Просто не будет копать глубоко, а возьмет с тебя, как будто он там лично всех участников сделок опрашивал. Риски-то один хуй всегда на покупателе. Какую ответственность несет юрист, если у тебя хату по суду внезапные наследники (например) отожмут? Никакой.
Вот и получается, что чтобы не наебаться нужно один хуй разбираться самому, а риэлторы с юристами - это просто лишняя пара глаз на случай, если пропустишь чего.
>А с другой стороны - при таком подходе риэлтор рискует остаться без сделки после первого просмотра/юридической проверки, если своих юристов использовать.
Мало кто своих юристов использует. Обычно на сделке два риэлтора и всё.
>Какую ответственность несет юрист, если у тебя хату по суду внезапные наследники (например) отожмут?
Ну собсна и на риэлторе никакой.
Ну и просто подитожить: риэлтор это всегда хуй с горы, просто кабанчик. У него нет никакого образования (и быть не может), он никак подтверждать свои знания не должен. У юриста хотя бы должен быть диплом и можно хотя бы чекнуть его судебную практику, если он часто судится по недвижимости, например.
Если тебе нужно вложить деньги, то купи себе акций SNP-500 или типа того.
Если тебе надо жить, то докинь немного еботекой и возьми хоть что-нибудь более приличное.
Соре, я просто не представляю какой долбоеб будет снимать хату в человейнике в 2км от метро Девяткино.
Ну посуди сам, можешь взять однушку в кирпичном хруще или "точке", получишь вычет - щетай ещё +260к, если жильё есть, то можешь посдавать допуским за 20-25к. Уже за год четверь ляма набежит
>Тем более, в Мурино собрался брать, вообще охуеть
В чём проблема? Мурино - это вполне приличное место, здесь безопасно, есть метро, электричка, маршрутки, автовокзал, магазины на любой вкус, спортзалы, детские сады, медицинские организации, пункты выдачи интернет-заказов и самые разнообразные сервисы. Да, есть некая перенаселённость, да не так близко от центра, как какая-нибудь Чёрная речка, но и цены здесь не такие как там.
>метро сплошные пробки из людей по вечерам.
Я там ежедневно бываю в 18:00 и не испытываю ни малейших проблем с тем, чтобы выйти. Утром (примерно в 06:50) в вагонах всегда есть сидячие места. Провожал свою тян до турникетов, когда у неё были ночные смены (18:45) опять без каких-либо проблем. Ситуации, когда люди стоят в переходе и ждут своей очереди, чтобы зайти в метро я видел только, когда были задержки движения поездов из-за забытых предметов.
>С выездом из этого гига-человейника
Ничего сравнимого с тем, что я видел на входе в метро Василеостровская, в Мурино я не встречал никогда. Да, район густонаселённый, да локация не самая удобная, но выехать оттуда можно и на метро, и на электричке (если нужно съездить в Боткинскую больницу, например) и на маршрутке и на автомобиле, а если совсем делать нечего, то можно, как мой бывший коллега, кататься на электросамокате до гражданки.
В общем Мурино, конечно, не рай на земле, но то, что здесь гетто - это миф уровня "в питере всегда идёт дождь".
https://dom-terra.ru/
Выглядит сказочно.
>В чём проблема?
В разнице доходов. Низкие цены на жилье привлекают скам, который не в состоянии скопить даже твои 3.2кк.
Если для покупки студии без ипотеки достаточно твоей суммы, то рядом с тобой с высокой вероятностью запихнется молодая семья с первым взносом, взятым на материнский капитал.
Подобные хлебушки без норм доходов и фин дисциплины - типичное быдло, которое будет отравлять тебе жизнь.
Поверь мне, как человеку, залезшему в не шибко дорогой ЖК и получивший подобных соседей.
>В разнице доходов
Олигарх в треде?
>Низкие цены на жилье привлекают скам
Не такие уж они и низкие, это раз, и далеко не всех, кто покупает там жильё, стоит называть "скамом".
>молодая семья с первым взносом, взятым на материнский капитал
И что?
>типичное быдло, которое будет отравлять тебе жизнь.
Каким образом?
>Поверь мне, как человеку, залезшему в не шибко дорогой ЖК и получивший подобных соседей.
Я сам живу в Мурино и единственное запоминающееся столкновение с соседями состояло в том, что студентка из квартиры напротив повадилась просить у меня в долг фен для волос.
Я же не говорю, что это обязательно будет. Кому-то повезло, кому-то нет. Чем дешевле и человейнее дом, тем больше вероятность, что не повезет.
>Каким образом?
Элементарным шумом, например. А если у них дитачка, то считай, это 100% индульгенция от претензий по шуму, исходя из правоприменительной практики. Опять же, если дите одето, обуто, накормлено и не бито, то опеку ты на них не натравишь.
Лол, нет конечно.
По сути у тебя будут просто разные градации быдла. У меня был один знакомый-долбоёб который жил в ИЛИТНОЙ квартире родителей и тусил каждый день (точнее ночь) с музыкой бухлом и бабами. Соседи жаловались на него, но ему похуй.
В дешёвом доме вместо будет жить такой же долбоёб, только бедный и он будет слушать шансон и пить водку, а не виски.
Ничего по факту не поменяется
>Она ходиля явно НЕ ЗА ФЕНОМ.
Кстати, плюс Мурино в том, что в тиндерах/байду полно студенток/молодых специалисток в радиусе пары километров от тебя. Собственно так я с со своей тян и познакомился. Конечно, у меня были встречи и с девушками с другого конца города, но с местными у меня получалось лучше.
>но то, что здесь гетто - это миф
>О, сосед. А у неё есть подруги свободные?
Есть одна, но живёт в Москве. Хотела приехать к нам НГ, чему моя тян сильно не обрадовалась и сгенерировала идею позвать ей в пару моего одинокого друга, но подруга успела передумать и улетела сначала в свой родной город, а потом в Мурманск, а мы с тян заболели короной и провели новый год на самоизоляции.
>>202725
>но то, что здесь гетто - это миф
Варламов, залогиньтесь. 1-й пик с газоном, который раскатали автовладельцы, не является признаком гетто (я подобное и на Чёрной речке видел, пока у нас там газоны не огородили), 2-й пик вероятно снят, когда метро закрылось из-за забытой кем-то сумки, на третьем пике какие-то машины припаркованы вне проезжей части и вполне вероятно рискуют быть увезёнными на штрафстоянку (я живу с другой стороны от жд и у нас регулярно приезжают эвакуаторы).
В общем ты принёс три фотографии "с ракурсом через помойку", которые содержат мало информации, кроме того, что здесь живёт много народу и проблема с парковками, но с этим собственно никто и не спорил.
Это свежие фотки? Люди у нас реально скот ебанутый. Ну переедь ты в обычный город и живи там как человек. Сделай карьеру через интернет или поднимись там на каком-нибудь деле, а потом уже переезжай с капиталом. Нет, хочу жрать дерьмо и стоять в пробках на автобус.
>Ну переедь ты в обычный город и живи там как человек.
Я общался с людьми (тянками), которые переехали в Мурино из других городов. В Мурино им нравится больше, чем, например, в Чите. У меня был коллега из... то ли Чебоксар, то ли Челябинска, которому Мурино нравилось больше.
>Сделай карьеру через интернет
Как сделать карьеру через интернет, например, инженеру по охране труда?
>Нет, хочу жрать дерьмо и стоять в пробках на автобус.
В 6-7 утра пробок нет. Живу тут уже пять лет в таком графике и весьма доволен жизнью. Правда следующую квартиру я купил не в Мурино.
>не является признаком гетто
Ага, это признак благополучного района. Забавные отрицания.
>вероятно снят, когда метро закрылось из-за забытой кем-то сумки,
Судя по всему, сумки там забывают регулярно. Очень удобно, метро совсем не перегружено, район совсем не гетто.
>на третьем пике какие-то машины припаркованы вне проезжей части
То есть автобусные остановки, пазики и толпы людей там тебя совсем не смущают. А ещё и, оказывается, машины там неправильно припаркованы. Ну да, обычные атрибуты благополучного района. В гетто такого не увидишь.
>с ракурсом через помойку
Ну да, они же в Мурино сняты.
>Ага, это признак благополучного района
Вокруг моего дома огороженная территория без машин, благоустроенные газоны, а тех, кто пытается поставить машину на проездей части с нарушением пдд, регулярно эвакуируют, но ты бы не стал это показывать. Свинья везде грязи найдёт, как говорится.
>Судя по всему, сумки там забывают регулярно.
На моей памяти последний раз такое было много месяцев назад, а я пользуюсь метро регулярно. Толпы народу обычно не такие большие, чтобы вызвать задержки при посадке в метро.
>То есть автобусные остановки, пазики и толпы людей там тебя совсем не смущают.
Что должно меня смущать в остановках маршруток, расположенных под ЛЭП?
>Ну да, они же в Мурино сняты.
Ну если тебе охота похейтить, то я не собираюсь тебе мешать. Но объективно качество жизни в Мурино можно оценить между хорошо и приемлемо, что довольно неплохо, учитывая ценник на недвижимость, который был тут раньше.
>На фоне Читы?
В Чите не был, могу говорить только про Питер и окрестности. Мурино хорошо тем, что это новый район без социального жилья, где есть метро. Я купил студию за 2450к в строящемся ЖК в пяти минутах ходьбы от метро: закрытая территория, двор без машин, даже вид из окна какой-то есть. С другой стороны ЖК есть Лента (раньше я был вынужден таскаться в дикси), ещё рядом есть пятёрочка, магнит, и спар раньше тоже был. В общем получилось так, что на работу мне стало добираться на десять минут быстрее, ряд бытовых вопросов сильно упростился. Из недостатков могу отметить, что встретиться с друзьями и родственниками стало существенно сложнее (они живут западнее Чёрной речки и Удельной), годных мест для пеших прогулок (я раньше любил гулять в белые ночи) тут практически нет, доставка/выезд мастера иногда требует доплату за удалённость. Моё мнение такое: Мурино ничем принципиально не хуже Парнаса, Кудрово, Юнтолово и Коломяг, это окраина, но тут есть и свои плюсы, некоторым может зайти.
Нахуя ты хвалишь? Пусть ненавидят, едут в Кудрово или Шушары. У меня еще в прошлом году от дома до леса был километр, сейчас там на два уже дома стоят и стройки. На бывшей пустой подъездной дороге теперь движение нон-стоп, скоро светофор уже поставят. В переходе метро и так хуй протолкнешься.
Это так?
>Нахуя ты хвалишь? Пусть ненавидят, едут в Кудрово или Шушары
Разве я хвалю? Просто говорю как есть. В Мурино есть свои минусы, связанные с удалённостью, перенаселённостью, принадлежности к области и т.д. Но эти минусы в целом известны и ожидаемы, кроме того всё сильно варьируется в зависимости от того с какой стороны железки ты живёшь, в каком ЖК, сколько тебе идти до метро и как именно расположена твоя квартира. У меня всё довольно неплохо по этим параметрам, а кто-то может жить в студии с плохой шумоизоляции напротив лифта и до метро ему двадцать минут топать. Это существенно разное качество жизни, как мне кажется.
>можно не париться при ИПОТЕКЕ, так как банк сам проверит собственника
Эээ, нет. Банк проверит только то, что собственник действительно собственник, в договоре прописан переход права собственности от продавца к покупателю и перечислит деньги после того, как сделку зарегистрируют (это если говорить о сервисе безопасных платежей сбербанка). Риски после одобрения банком сделки действительно ниже, но они всё равно есть. А проверять всё самому нужно всегда. Ошибки в паспортных данных, суммах платежей, описании объекта недвижимости (строительный номер, этаж, оси, площадь) скорее правило, чем исключение. Я заключал два договора ипотеки и в обоих случаях косяки были.
Но деньги банк дает не мне, а продавцу хаты.
Продавец хаты и я составляем договор купли-продажи, хата теперь в моей собственности, но с долговым обременением от банка, которое я сниму только когда расплачусь по ипотеке до конца.
Если квартиру продали с какими-то махинациями, то и обременение будет на владельце (объявившаяся жена или дети), я по сути потеряю только первый взнос и уже те деньги, которые успел выплатить по ипотеке.
В чем я неправ?
Пиздец эти подводные с недвижкой вымораживают. Кстати сейчас хотят обязать продавцов подписывать пункт в договоре, что если сделка будет в дальнейшем расторгнута и покупатель потерят права собственности в следствии тех самых подводных с детьми и другими наследниками\собственниками, короче обяжут его вернуть money, но это тоже блять хуйня. Допустим провернут они аферу эту потом хуяк сделку осопрят, его обяжут выплатить, а у него нет нихуя! Game over нахуй!
>не мне, а продавцу хаты
Продавец хаты подписывает кредитный договор и он берёт деньги в кредит? Или просто ты сообщаешь банку реквизиты счёта для оплаты сделки?
>Если квартиру продали с какими-то махинациями, то и обременение будет на владельце (объявившаяся жена или дети)
Автоматически да, но потом новые владельцы смогут через суд снять обременение, потому что ипотека не на них и у них банк уже не сможет отобрать квартиру в счёт погашения твоего долга.
>в моей собственности,
Именно поэтому и ответственность на тебе.
>по сути потеряю только первый взнос и уже те деньги, которые успел выплатить по ипотеке.
Тогда придётся проходить процедуру банкротства и забыть в будущем об ипотеках. Иначе обязан платить. Переход собственности старому владельцу не отменяет твою сделку с банком.
>Но деньги банк дает не мне, а продавцу хаты.
Нет, деньги банк дает тебе, просто сразу переводит их продавцу хаты.
Если тебе хочется хоть на 5 минут почувствовать себя богатым, можешь попросить банк налом тебе выдать и тут же в банковской кассе все оплатишь, лол. Конечно, они посмотрят на тебя, как на олигофрена, и накладные расходы будут выше, но если будешь настойчив, не думаю, что откажут.
Поэтому, если квартира по документам чистая и продавцу сверхсрочность из-за нависших долгов не грозит, покупатели с наличкой (для олигофренов поясняю - это не чемодан физических денег, а просто способность купить без ипотеки) не имеют никакого преимущества перед ипотечниками. А то еще остались товарищи с мриями НО У МЕНЯ ЖЕ НАЛИЧКА!
>НО У МЕНЯ ЖЕ НАЛИЧКА!
Для продавца это возможность занизить стоимость в договоре и избежать налогов. Ну и немного быстрее сделка проходит и с меньшими рисками для продавца (покупателю не откажут в последний момент и сделка по этой причине не сорвётся).
Но в целом да, каких-то особых преимуществ наличка не даёт.
>Для продавца это возможность занизить стоимость в договоре и избежать налогов.
Вот только не факт, что покупатель решится на такую хуйню.
1) Ты увеличиваешь свою налоговую базу к моменту продажи, и неизвестно, не закрутят ли к этому моменту гайки настолько, что ты не сможешь воспользоваться фокусом с занижением
2) Ты подставляешься под недобросовестного покупателя. Если хатой что-то не так, и в процессе суда всплывет факт занижения, то тебе пизда. Это 100% не страховой случай, титул тут не поможет, ну и со стороны суда это уже будет выглядит как претензии к мошеннику, а не добропорядочному покупателю.
Короче, за свои деньги еще и дополнительные риски приобретаешь. Если это прямо хата твоей мечты и жить дальше без ее покупки уже не сможешь, проще предложить продавцу включить налог в стоимость договора (если этот дебил сам не догадался), гораздо лучше будет с т.з. рисков.
>Как блять регистрировать сделку со вторичкой, чтобы гарантированно в дальнейшем после покупки не заиметь проблем с правом собственности
Никак. Любая покупка недвижимости не исключает риска утраты права собственности на приобретённый объект недвижимости.
>>202885
>Есть страхование титула
Там есть масса ньюансов в духе: к утрате права собственности привело событие возникшее до заключения договора страхования - ты идёшь в жопу с получением выплаты.
>>202886
>после приватизации
Внезапно возникает человек, чьи права были нарушены в ходе приватизации, пока он двадцать лет лежал в коме, восстанавливает сроки давности, отменяет приватизацию, сделка расторгается, квартира отбирается.
>собственника
Который объявляет себя банкротом через месяц после продажи, управляющий подаёт в суд, чтобы вернуть квартиру в конкурсную массу.
>без жены
Он развёлся и сменил паспорт, куда информация о разводе не всегда попадает. Бывшая жена внезапно узнаёт, что он продал квартиру и т.д.
Знаешь, походу 50 на 50, либо повезет либо нет.
>>202953
Вторичка порой в плане инфраструктуры в более годных местах находится. Да и новостройка таким оверпрайсом стала пиздец. Были разговоры, что надо выравнивать немного цены относительно вторичного жилья и новостроек и судя по всему цены вторичек просто подтянутся и все. А может вообще fatality замутят и расширят льготную на вторичку летом.
Вот размышляю разве это адекватные цены в 3кк+ за студию уже практически в Лаврики со сдачей через год-два. Блять и есть же спрос походу сука если они продают за такие деньги.
Судя по всему к лету они ещё будут дорожать из-за тех кто хочет успеть в 6%. Пиздец такая хуйня.
мимодиван
Не хочу, в этом плане я очень брезглив.
Вот и сижу как дебил: и новострой не хочу и бабушатник не хочу. Во втором с моим ОКР придется сдирать все покрытие на стенах и полах в ноль и делать ремонт заново, не говоря уже о смене всей сантехники, вместе с ванной.
>Там есть масса ньюансов в духе: к утрате права собственности привело событие возникшее до заключения договора страхования - ты идёшь в жопу с получением выплаты.
Вроде как судебная практика позволяет такие предъявы страховой ей в жопу запихать и заставить выплатить положенное. Но побегать придется, да.
>>202957
> А может вообще fatality замутят и расширят льготную на вторичку летом.
Не, скорее пойдут по плану ЦБ/Минстроя и прикроют лавочку для ДСов и Краснодара. В остальных регионах останется.
>Блять и есть же спрос походу сука если они продают за такие деньги.
Кто сказал, что они их продают? Застрой может потихоньку выводить лоты в продажу, снимать/выкладывать на сайт, снимать/ставить бронирование и никак ты не проверишь, реально ли он продает, или ажиотаж нагоняет. Только посмотрев количество зареганных в Росреестре договоров по этому ЖК можно спрос прикинуть.
>Первичка с чистовой отделкой та же хуйня.
Вот поэтому я не понимаю сегодняшнего тренда на отделку. Точнее, понимаю, что у людей денег даже на ремонт теперь нет, но это же разваливающаяся хуйня.
Видимо, еще не достаточно людей наелось говна с ремонтом от застроя, чтобы маятник в обратную сторону пошел.
Опять же, как повезет. Просто имей в виду, что будут использоваться самые дешевые материалы, если это не ниибацца элитка, конечно. И самые дешевые (читай - криворукие) рабочие. У обоих основной подводный - нестабильное качество. В соседней квартире все збс, а у тебя обои отклеиваются и плесень идет.
Как позволить себе квартиру в новострое ДС-2, когда ты программист с жалкой зарплатой в 160к ну руки? Однокомнатная новостройка (монолит-кирпич от Брусники) в моем мухосранске начинается от 6 мультов за 70 квадратов.
Я вот жалкий кодеров с 130к на руки, половина из которых кходит на съем 2-х квартир (не спрашивайте, как так получилось), еду и коммуналку. Остальное просто копится на карте. Даже с мои доходом, я буду за однуху стоимостью 5кк платить 7 лет, отдавая все бабло, что с зарплаты осталось. ХЗ, как тут жить. Наверное надо удаленно на США работать хотя бы за 5к баксов в месяц, что для них копейки.
Вот предложение двушек 50+ квадратов в новостройках не дороже 13.5 млн, как твой первый вариант.
https://www.cian.ru/map/?center=55.762069970393725%2C37.51079265029996&deal_type=sale&engine_version=2&house_material[0]=1&in_polygon[0]=37.3837207_55.7191904%2C37.3988269_55.6990549%2C37.4180529_55.678145%2C37.4400256_55.6580095%2C37.4537585_55.6401973%2C37.4688647_55.6231596%2C37.4880908_55.6076708%2C37.5169299_55.5945053%2C37.5485156_55.5890842%2C37.5814746_55.585212%2C37.6213_55.5766931%2C37.654259_55.5720465%2C37.687218_55.5735953%2C37.7215502_55.578242%2C37.7558825_55.5890842%2C37.7833483_55.6007008%2C37.8025744_55.6161896%2C37.814934_55.6394229%2C37.8259204_55.6657539%2C37.8327868_55.690536%2C37.83828_55.7106715%2C37.847893_55.7292581%2C37.8561328_55.7540402%2C37.8547595_55.7734013%2C37.8465197_55.7919879%2C37.8341601_55.8105745%2C37.8163073_55.8307099%2C37.7915881_55.8461988%2C37.7545092_55.8554921%2C37.7188037_55.8632365%2C37.6899646_55.8725298%2C37.6597521_55.883372%2C37.6254199_55.8918908%2C37.5924609_55.8942142%2C37.5567553_55.8942142%2C37.5155566_55.8926653%2C37.4812243_55.8880186%2C37.4455187_55.876402%2C37.4153063_55.8663343%2C37.3974536_55.850071%2C37.3960803_55.8307099%2C37.394707_55.8121233%2C37.3864672_55.7873412%2C37.3782275_55.7687546%2C37.3796008_55.7486191%2C37.3850939_55.7292581%2C37.3878405_55.7106715%2C37.3837207_55.7191904&object_type[0]=2&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&zoom=13
А вот от 42 метров стоимостью до 9,95 млн.
Там кирпично-монолитный у тебя, а не чистый кирпич.
Вот ДС, возле метро, кирпично-монолитные, не апартаменты, той же площади и не дороже.
Алсо, у меня нет машины, совсем ли будет невмоготу без нее, проживая в своем доме?
>Вот ДС
>Прокшино
>Рассказовка
НАО - не ДС, так же, как и Зеленоград. На второй пикче вообще одна из самых мразотных веток, начиная с трассировки, где вместо того, чтобы ехать прямо до центра, ты зигзаги нарезаешь. И на парке победы эффект выхино (хз, как у вас пробки из людей в метро называются, эффект Мурино?), а тебе там пересаживаться.
>>203070
так-то вроде особо никаких, просто выбор меньше, вот и все.
>НАО - не ДС, так же, как и Зеленоград.
Проиграл с шиза, но нет. НАО и Зеленоград - это ДС, и они дают пососать доброй половине питерских спальных гетто типа коменданы и дыбены. Там охренная экология, озеленённость и ДСовское благоустройство.
По ощущениям, сравнимо с Сестрорецком. Он тоже не ДС-2, да?)
>На второй пикче вообще одна из самых мразотных веток, начиная с трассировки, где вместо того, чтобы ехать прямо до центра, ты зигзаги нарезаешь.
Проблема решится через год, когда БКЛ достроится. Ветка не самая удобная для конкретно центра ДС - но очень удобна для делового центра и всяких МГУ, где дохуя работы.
На парке победы такой хуйни как в Выхино небыло никогда и в помине, максимум во второй поезд лезешь. Половина станций там вообще пустая.
Да и последние пару лет, по ощущениям с хх, вся офисная работа в ДСах давно с гибким графиком. Валишь на работу к 10, а не к 8 - и спокойно садишься в вагоне.
>прописочка особо нихуя не играет
А как же тарифы на ЖКХ?
>>203074
>НАО и Зеленоград - это ДС, и они дают пососать доброй половине питерских спальных гетто типа коменданы и дыбены. Там охренная экология, озеленённость и ДСовское благоустройство.
Проиграл с шиза, но нет. В Зелике не был, а вот НАО - это пиздец. Хотя если сравнивать с твоими гетто, то да, получше, но это только потому что их застраивают не так давно. То же Саларьево до полного объема еще строить и строить. Вот когда полностью захуярят районы, тогда и можно будет полноценно сравнивать сорта говна.
Как вам, анчоусы?
Кирпичный дом, верхняя угловая квартира, для такого хиккана, как я, наверное лучший вариант в плане звукоизоляции. И даже ремонт почти не нужен.
Или это вариант только для богатеев, у которых 10+ лямов на счету в банке?
Непосредственно про агенство - по-разному. Когда продавал в своем нефтяном мухосранске, то все норм было. Ну и так, общее впечатление положительное. А вот, например, что творят этажи в ДС - это пиздец. После того, как увидел от них несколько криво составленных объяв с фактическими ошибками - желание связываться как-то поубавилось.
>>203099
Банки очень не охотно выдают кредиты под ИЖС, в т.ч. ипотечные.
Цена такая за которую купят, хех.
Но если честно, то объективно хата хуйня: это хрущ, место полная хуйня как минимум до открытия "Горного Института". Если тебе нужно ездить на работу к 9, то ты заебешься. ЧТо на тачке, что на общественном. По классике на ваське дует, мосты разводят единственный парк это кладбище
Ремонт алсо тоже не сказать что какой-то охуенный. Ну да, типа аккуратненько, но это не илита какая-то, просто ламинат кинули, потолок натянули.
Да пожалуйста, можешь в налоговую по месту жительства сходить, это не проблема. Только сделай сканы, и приготовься что надо декларацию на 4 листа заполнять от руки без помарок.
Алсо, про тебя и так всё знают и от того что ты там укажешь дату рождения и ИНН нихуя не поменяется
Антропосы, посмотрел видос и прям захотелось вкатиться в АПАРТАМЕНТЫ.
Какие подводные, кроме тех, что в видео?
Выше коммуналка, нет прописки, выше налог годовой.
Что еще?
Пили стори, как проебали.
У меня вот бабка продала хату, нас выписала с мамкой какими-то махинациями (мы в это время жили в другом городе), а бабло добавила мамкиной сестре и вместе они купили домик.
А мы с мамкой уже 25 лет по съемным хатам мотаемся, охуенно.