- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать ипотеку на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется в Строгино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://transmetrika.com/isochrones
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-10-16/res/163519.html
10 тред >>168214
11 тред >>170397
12 тред >>171918
13 тред >>173375 (OP)
15 тред >>175005 (OP)
16 тред >>176616 (OP)
17 тред >>177987 (OP)
18 тред >>180435 (OP)
19 тред >>182485 (OP)
20 тред >>185632 (OP)
21 тред >>187880 (OP)
22 тред >>189205 (OP)
23 тред >>190333 (OP)
24 тред >>191412 (OP)
25 тред >>192226 (OP)
26 тред >>193371 (OP)
27 тред >>194737 (OP)
28 тред >>195763 (OP)
29 тред >>196558 (OP)
30 тред >>197598 (OP)
3 пик - Бутырский?
Не, самое пиздатое, это когда в бизнес-классе начинают материалы удешевлять. А хули, лохи уже все скупили, а материалы тех же МОПов в ДДУ не прописаны.
>>198933
>Wellton Towers
>не мешает продавать
Не уверен. Преимуществ у локации нет, а помимо развязки дома там просто ебически плотно посажены. Там же не один этот ЖК на пятачке.
> в бизнес-классе начинают материалы удешевлять
Там и так все говно и делают через жопу
Разница лишь в отделочных материалах холлов. Ну еще мб лифты и закрытая территория
Реальной разницы с экономом/комфортом нет
Причем даже в регионах лучше ситуация чем в Мск
Мимо знаю чела занимающегося строительством недвиги в Мск
>Преимуществ у локации нет
Метро уже почти достроили ("Карамышевская" БКЛ), будет в шаговой доступности.
Да, развязка проблема, но если взять окна во двор, чтобы шума было меньше, то развязка уже станет плюсом, на авто/на такси Звенигородское шоссе - одно из самых удобных направлений для поездок в центр.
>Причем даже в регионах лучше ситуация чем в Мск
Это да. Первое ощущение, когда катался по новостройкам в ДС - шок. Как можно покупать такое говно.
Придомовая территория и фасады гораздо лучше, чем у меня в регионе, но хуле от них толку, если внутри это звукопроницаемая общага.
>>198941
>Рублево-Архангельская линия
Ага, такой же долгострой, как и Бирюлевская. Обе только в проекте, даже рыть тоннели не начали.
>>198942
>Строить нормальные дома
А нахуя? Если можно строить из говна и палок, вертеть жильцов на хую (см. истории про УК в Селигер Сити), отменять брони, перед этим маринуя их по полгода, въебашивать вместо садиков новые корпуса, а лохи все равно будут продолжать нести бабло.
>А хули он так делают? Строить нормальные дома невыгодно?
Как написали вот тут >>198943
Нахуя париться если можно впаривать людям говно с гигантской наценкой? Особенно учитывая что строительное лобби в Мск ОЧЕНЬ сильное. Им нихуя не будет. Проверки ничего не решат.
Ну и плюс это же Москва. В Москву люди едут и будут готовы купить любое говно за любые деньги. Главное жить в Москве
>когда катался по новостройкам в ДС - шок. Как можно покупать такое говно.
Забавный вскукарек в контексте того, что замкадышам, да и даже питерабадцам и этого не строят. Обосанный московский комфорт а-ля какой-нибудь хз что в пример привести ЛЕФОРТОВО ПАРК в питере был бы бизнесом, на который местные бы дрочили вприсядку.
>в регионах нет такого дефицита жилья, как в ДС
Еще как есть. В каком-нибудь 300к великом новгороде в год сдают 65к квадратов. В квартирах сам посчитаешь. Просто дефицит жилья там не из-за бесконечных понаехов, а из-за того, что местные в деревянных бараках со сральней на улице до сих пор живут.
Ничего ты не знаешь Жон Снежков...
В регионах уделяют намного больше внимания благоустройству территорий, отделочным материалам, объемам жил. площади, школам, детсадам и тд и тп
В Москве ЖК берут расположением. Поэтому застрои кладут хуй на инфраструктуру и материалы. В регионах так сделать невозможно. Поэтому застрои пытаются взять качеством, обустройством и площадью. Причем на том же юге России строят даже специальные веранды для жильцов и тд и тп
Погугли тот же Макаровский Квартал, Екатерининский парк, Квартал на Декабристов, ЖК Эволюция и немало других
>Погугли тот же
Манюсь, ты приносишь единичные какие-то успешные проекты. Тем более из екб, который слегка выбивается из типичного замкадья и даже миллионников. А на деле там 98% новостроек - обычное панельное говно с детской площадкой а-ля пидорашка, а остальную площадь заливают асфальтом для жоповозок.
Ну и в твоем макаровском, прости, дальше я не гуглил, 88 квадратов за 11 лямов со сдачей в 2023 году. Сколько там медианная зарплата в екб, тысяч 40? Это как ты бы в маскве премиум на пресне принес за 50 лямов.
Пойди погугли и эконом в том же Краснодарском крае
Так ЖК как микрорайнчики. В каждом микрорайоне к ЖК ебашут школу, детсады, парковки, футбольные/баскетбольные поля и обустраивают сидячие места для жильцов.
2-4 пики - эконом класс в Тюмени
Какие-то у тебя бесконечные маневры ТЫ ПРОСТО НИПРАВИЛЬНА ГУГЛИШЬ НАДО ПРОСТО ЗАГУГЛИТЬ МОЙ КОНКРЕТНЫЙ ДОМ, А НЕ 99% других домов. На твою одну бруснику приходится 99 ЖК ПЕРСПЕКТИВНЫЙ
Ну ладно понтмаю в таком бесплатно получить квартиру, типа работаешь в месте с большой зп, ну похуй на квартиру, что такой пиздец и место такое, типа много бабла и на себя тратишь.
Ну или не работаешь практически, сычуешь нихуя не делая, похуй что квартира в таком пиздеце.
Но блять, когда ТАКОЕ берут в ипотеку на 20 лет, чтобы потом 20 лет въябывать живя в этом и отдавая все свои деньги 20 лет за это...
Конченные, что тут сказать, конченные опущенные ебанутые шлюхи-говноеды.
Ну на пике типичная пикохуйня. Что сказать то хотел/
У мухосранских ЖК качественнее материалы отделки и влито больше бабок на дворы. Также гарантирую что проводка и внутренние работы сделаны лучше. Готов поспорить что у ПИКа меньше хаты.
Еще глянь на организацию пространства двора. Есть разделение на зоны отдыха, спорта, детская зона. У ПИКа по-сути нихуя нет. Просто одна детская площадка с песочком (хотя закрытые скамеечки для родителей сделали). Зоны для поседелок как я понял вынесены вне двора (надеюсь они есть) .
Бунинские луга хорошо смотрятся на картинках из-за годного оформления горок.
Но рад что ПИК начал делать хоть что-то напоминающее жилье. Тем более они тут можно сказать построили мини-город. Если бы еще качество не супер говно было бы - то збс.
А теперь кстати возьми и начни смотреть проекты не в Новой Москве, а в самой Москве. Где как раз начнет намного больше работать то правило с расположением. И где строятся отдельные ЖК, а не целый мини-город.
А еще у ПИКа нет балконов.
https://www.youtube.com/watch?v=3DG-T-E5bL8
Вот два чая.
Почему все думают, что в замкадье новострой лучше? Нихуя - такие же человейники, еще и без благоустройства. Ну да, этажность пониже - но и благоустройства нет. Просто в провинции не так сильно застроено все, в ДС 22-этажные панели начали хуярить ещё при ссср
Не сравнивайте только фасады и благоустройство. Анон выше писал как раз что "Придомовая территория и фасады гораздо лучше, чем у меня в регионе". Но вы же покупаете КВАРТИРУ, а не двор.
Берём один из рейтингов новостроек: https://erzrf.ru/top-novostroek/rf?regionKey=0&datePublication=201201
В ТОП-20 всего 5 новостроек - московские, остальное регионы.
Для того же Макаровского квартала не нашёл серьезного негатива по качеству строительства.
Берём лучший ЖК в Москве по рейтингу - Зиларт (5-е место в ТОПе), и легко находим в отзывах кучу негатива.
ПИК уже принесли ранее, там не лучше.
>Ну и в твоем макаровском, прости, дальше я не гуглил, 88 квадратов за 11 лямов со сдачей в 2023 году. Сколько там медианная зарплата в екб, тысяч 40? Это как ты бы в маскве премиум на пресне принес за 50 лямов.
В Свердловской области медианная 35к, в ДС - 65к.
Берём сданное жильё, в Макаровском 2-к 90м стоит 12 400 000. В Зиларте 3-к 90м стоит 25 500 000.
На жильё в Екб нужно будет копить 354 месяца, в Зиларте 392 месяца. При этом жильё в Екб имеет лучшее расположение и не имеет проблем с качеством строительства, это реальный бизнес-класс, а не как у ЛСР.
Жильё в ДС тут тоже проигрывает регионам.
Ну тут цена такая, потому что зиларты как правило, берут люди с зп выше чем 65к. Чаще всего, в 3 и более раза.
В Екате ты больше 90-100к не заработаешь - да и то в айти.
Зиларт - вполне себе бизнес - класс, с нормальными соседями (звезды шоубиза), видами на воду, центром дс в пешей доступности и инфрой.
А так - манятопы берутся хз откуда, и тоже отнюдь не по отзывам формируются.
Так что если берём не манятоп, то:
ЖК Шереметьевский от пика - трёшка 94 метра - 19 лямов. В отличии от макаровского, находящегося в окружении кучи дорог (а экология там мама не горюй), Шереметьевский находится в анклаве.
Рядом есть дохуя всего из-за савеловского сити. Из-за кучи ж/д рядом, транспортная доступность в ближайшее время будет просто охуительная: это все станет мцд.
До новослободской пешком дойти 20 минут.
Отзывов плохих нет.
ЖК Метрополия от MR - аналогично, треха 90 метров - 21 лям, но экология хуже первого варианта. В екб рядом с жк хуева туча крупных дорог, там экология будет примерно такой-же. При том вид можно взять не худший - а то и лучший.
И MR строит тот самый бизнес класс - с богатыми фасадами, закрытыми дворами, благоустройством. Был в селигер сити - человейник, но в сравнении с соседним жк от пик он не давит, смотрится модно, стильно и богато, имеет лучшие планировки.
Если подождать сдачи:
ЖК Волжский парк от пика, кварталы 21/19 - 90 метров трёхи по 13-14 мультов, меньше оживленных дорог рядом, доступность центра не сильно хуже.
А если допустить, что 1,5-2 часа в день ты залипаешь на двачике/читаешь книги:
ЖК Столичные поляны - 90 метров 13,5 лямов. При этом экология будет лучше центра екб, а инфраструктура в южном Бутово - не хуже.
ЖК ситибэй - 90 метров 17 лямов, бизнес-класс от MR, чумовые виды на москву лучше екбшных, до центра полчаса на метро (на уровне среднего спальника), и ветка весьма удобная для поездок в различные
части города.
Ну а если уж мы рассматриваем екб — то мы однозначно не пропискошизики, верно? Ок:
В жк арт за 12 лямов 5-комнатные хоромы на 128 метров. По инфраструктуре и медицине красногорск не уступит екб, по благоустройству - там амфитеатр на территории жк, лол. И вообще, не видел претензий к кросту по слышимости/благоустройству/соответствию бизнес-классу. Виды тоже лучше екб-шных, оживленных трасс рядом нет. Доступность опять же, мцд в пешей.
Так что да, твой екб чуть более доступен в плане жилья.
Но не так сильно, как ты пытаешься это показать.
Проиграл с комента про тортик в виде бургера.
Хуя ты стену текста высрала. Что, риэлторша, не продается твое говно?
>Зиларт
>центром дс в пешей доступности
Охуительные истории. Ты пробовала оттуда _пешком_ до центра дойти, диван?
>ЖК Шереметьевский
>В отличии от макаровского, находящегося в окружении кучи дорог
Находится в окружении кучи жд путей с непонятными складами. Поезда прямо под окнами ходят.
>савеловского сити
Рынок в стиле привет из 90-х. Контингент соответсвующий. Скорее всего, этот же контингент будет в ЖК снимать.
>ЖК Метрополия от MR
>экология будет примерно такой-же
Ага, с ТЭЦ под боком, и многоуровневой дохуяполосной развязкой прямо один-в-один экология. Это я еще про окружение не говорю, которое под стать тому же шереметьевскому.
>MR строит тот самый бизнес класс - с богатыми фасадами, закрытыми дворами, благоустройством
С этого вообще обосрался. МР давно уже скатился на уровень ПИКа, просто упаковка чуть менее убогая.
>ЖК Волжский парк от пика
Прямо посреди _действующей_ промзоны, в упор к бетонному заводу стоит.
>кварталы 21/19
Чуть лучше, но еще долго будешь смотреть на полуразвалившиеся здания, а потом на стройку на месте этих зданий.
>По инфраструктуре и медицине красногорск не уступит екб
Ну это уже пиздец толсто. Города-сателлиты ДС - это самое дно по инфре, какое только может быть.
Ну в группах их жк жильцы пишут так:
нихуя не бизнес класс, есть минусы
но в сравнении с хрущами и тем более брежневками - лучше во всем, включая слышимость
пишут, что в панелях от су-155 тоже было хуже пика, а вот в нормальном новостроек нулевых - лучше
В общем-то основной наеб от государства, которое орет что у нас нет эконома, не позволяя называть так 80% рынка включая пик.
>жильцы будут в группах писать
что дворецкий недостаточно широко улыбается, кек
Вот так подрыв мухосранца!
> Охуительные истории. Ты пробовала оттуда _пешком_ до центра дойти, диван?
Да, конечно - центр ДС начинается в пределах ттк (а если считать по сравнению с екб - то и подальше). До Тульской/автозаводской можно пешком, до делового центра в технопарке - тоже пешком.
> Находится в окружении кучи жд путей с непонятными складами. Поезда прямо под окнами ходят.
Диван-диваныч, складов там весьма мало. Зато есть огромный магазин метро, бизнес-парк, савеловский сити и дизайн-завод флакон. В этом месте промка выпиливается давно и стабильно.
Поездов там не слышно - за исключением домов рядом с ж/д путями. Проверял лично, но не успел его схватить на старте((
> Рынок в стиле привет из 90-х. Контингент соответсвующий. Скорее всего, этот же контингент будет в ЖК снимать.
Маняфантазии плиз, нет там никакого рынка. ТК Савеловский - это обычный тц, с ж/д путями.
Контингент там - хипстеры из флакона, и айтишники с белорусской/савеловской.
Интересно: а что за контингент берет с видом
на ЕЛЬЦИН-ЦЕНТР? Неужели для приличных людей сам факт такого соседства не является зашкваром?
> с ТЭЦ под боком, и многоуровневой дохуяполосной развязкой прямо один-в-один экология.
Долбоеб, в центре миллионников ВЕЗДЕ самая хуевая экология. В центре екб у тебя будет та же хуева туча машин и дорог, точно также тэц будет с окраины поддувать. Екб далеко не пример нормальной экологии, говна там не меньше.
> МР давно уже скатился на уровень ПИКа, просто упаковка чуть менее убогая.
И материал монолит. И дворы лучше.
И со слышимостью проблем нет. И планировки лучше. И локации. И с ук проблем нет, как у пика.
Совсем тоже самое.
> Прямо посреди _действующей_ промзоны, в упор к бетонному заводу стоит.
Лол, промзона там давно выпилена, остатки либо не действуют, либо выпиливаются. Никаких вредных производств там небыло, прищепили.
Бетонный завод там почти в километре ближайший.
>Ну это уже пиздец толсто. Города-сателлиты ДС - это самое дно по инфре, какое только может быть.
Ну ты то точно об этом знаешь, диванный екатеринбуржец.
Давай, расскажи: что есть в твоём екб, чего нет в красногорске?
>а если считать по сравнению с екб - то и подальше
Живёшь внутри МКАД и всем говоришь, что в центре Москвы?
Центр находится внутри Садового, ну или хотя бы ЦАО с натяжкой, если про место проживания.
Автозаводскую называть центром Москвы это пиздец какой-то.
>что есть в твоём екб, чего нет в красногорске?
А, так ты сам в Подмосковье живёшь? Теперь понятно становится.
>Маняфантазии плиз, нет там никакого рынка. ТК Савеловский - это обычный тц, с ж/д путями.
Современный и комфортный ТЦ, где бывают исключительно хипстеры. НЕ РЫНОК, повторяю, НЕ РЫНОК.
Кстати, там в колоннах мусоропровод. Очень удобно. Сразу видно, что элитный ЖК.
>>199104
А я выхожу на свой прекрасный балкон на втором этаже с французскими окнами и выведенной туда батареей
Смотрю в поле и на таджиков, гуляющих по моему дворянскому подмосковью, затем скидываю халат, поворачиваюсь спиной и сру. Себе же на пол, сука. А потом размазываю говно по французским окнам, потому что ненавижу этот Запад, окно в Европу все в говне.
Так у Савеловской граница ЦАО и проходит. А вообще центр деловой активности уже давно выплеснулся за границы ЦАО. В Савеловском районе, в Марьиной Роще рабочих мест кратно больше, чем жилья,да и метрошное кольцо там должно замкнуться, так что это уже полноценный центр.
>Резко выросли цены и ВСЕ/ПОЧТИ ВСЕ хаты скупили
Какого хуя блядь? У нас же кризис и страна нищуков? Или это пизданутые кабанчики понакупали хат потому что НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТО ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ БЛЯДЬ
Я ебал. Просто хуй знает где теперь брать
>Какого хуя блядь?
Вы не понимаете, что вся страна прётся в ДС? Это неиссякаемое покупательное давление еще на лет 50, пока все мухосрани окончательно не вымрут. Останется в России только ДС и еще пара миллиоников.
Так блядь самое жесткое что сука дешевое ПИКоговно раскупают медленнее чем те проекты которые я палил
Там блядь цены выросли на 10+ лямов.
Хаты начали стоить 30+
И ИХ ПОСЛЕ ЭТОГО БЛЯДЬ РАСКУПИЛИ
А В ПИКОГОВНЕ КОТОРОЕ Я ТОЖЕ РАДИ ИНТЕРЕСА ПАЛИЛ НЕ РАСКУПИЛИ СТОЛЬКО ХАТ
> вся страна прётся в ДС? Это неиссякаемое покупательное давление еще на лет 50
А потом столицу переносят в другой город, перенаправляют налоговые потоки туда(ведь барин решает как где кула и на что тратить отбираемые у тебя почти все деньги), и опущенные рабские хуесосы бросая свои холупы стоящие как в луганске@донецке пиздуют работать 40 лет в новую столицу ради ячейки, плотя себестоимость строительства x15, давая пыни и прикорытным 1400% прибыли просто с нихуя, по щелчку пальцев
Ухватил трёшку в Тёплом стане за 10. Полез на циан - в моём районе самые убитые варианты теперь от 11-12 (а у меня ещё большая человеческая кухня на 11 метров за счёт объединения с кладовкой и здоровенная лоджия, на которой просто обязательно сделать кабинет), а отремонтированные по 15-17. И это ещё не открыли станцию на Тюленева. Сейчас вбиваю 1,6 в ремонт, и думаю, что года через три (пройдёт срок владения и откроют метро в 300 метрах от подъезда) моя будет идти миллионов по 15 спокойно (с поправкой на инфляцию).
Доволен, что не полез в валюту.
>>199185
>ВРЕТИ
>Кризис, вызванный пандемией, может оказаться самым тяжелым для офисного рынка Москвы. В этом году владельцы бизнес-центров не смогли заполнить 180 тыс. кв. м, которые освободили арендаторы. Такое случилось впервые, утверждают эксперты. Теперь девелоперы пытаются переформатировать свободные офисы под жилье.
https://www.kommersant.ru/doc/4613973
Ну в итоге этот пустырь начали застраивать ещё давно и планируется дальше строить долину МГУ.
Да, места маловато, но юго-запад считается одним из лучших районов, поэтому спрос точно будет. Плюс как показал опыт, новостройки можно воткнуть на месте снесенных хрущевок.
Скоро 3я мировая.
По Москве ебнут ОМП и место освободится. Да и Москва менее загруженной станет.
>Ну в итоге этот пустырь начали застраивать ещё давно и планируется дальше строить долину МГУ.
Ну просто сам по себе очень интересен факт, что никто там 20 лет, когда цены перли просто как на дрожжах, ничо застроить не cмог. При том что можно было хуйнуть фор сизонс прямо на красной площади или снести военторг и построить на его месте псевдовоенторг. А тут блять 250 гектаров в невероятно жирном месте и хуй - никакой застройки.
>Отремонтированные квартиры в моём районе уже сейчас по 15 миллионов.
Еще один, у которого цена объявления = рыночной.
>А тут ещё метро на подходе
И что? Метро даже в засранной комунарке теперь есть. Нашел, чем удивить. Опять же, неизвестно, сколько оно будет "подходить".
Смущает что там вокруг какие-то автомойки/гаражи/хуй пойми что? Там будут облагораживать территорию?
Был там 1 раз. Самолеты летают громко. Связи с остальным городом пешеходной нормальной нет - только идти через железнодорожный мост с риском для жизни. Представляет собой полные ебеня, натурально можно увидеть гусей и кур среди деревенской застройки. Экономика представлена главным образом кучей складских комплексов. Кое где есть многоэтажная застройка.
Да, в гей-порно ты разбираешься. А в агломерационном эффекте не очень. Как раз-таки чем крупнее город, тем он эффективнее и больше прибыли генерирует. Вот почитай https://monstrt-amadey.livejournal.com/106863.html
Лучше читать тут, например https://elibrary.ru/item.asp?id=35130511
Потому что гостиница была включена в генплан и построена еще в 30ых, а потом просто реновирована, ибо стала уже позорищем в центре.
Очевидно, что инвесторы не хотят рисковать и строить что-то на земле, которая в фед. собственности, и при этом в оперативном управлении у бюджетного учреждения. Поэтому весь секрет Шанхая в том, что в советские времена он был оставлен как задел для расширения университета и поэтому не был застроен жильем, а впоследствии не застраивался чисто из-за юридического статуса земли.
Ну так птдарашки и дальше будут переселяться в агломиравицию, только новую, отдав ещё раз накопления за 20+ лет жизни за ячейку.
А теперь приведи мне довод, почему бы хозяину пидкрашек не собрать с них дополнительную прибыль за то что большой город её больше генерирует, плюс в дополнение к этому-новую прибыль за по новой проданную недвигу в другом новом самом большом городе?
Так никто не говорит про строить с нуля. Берешь любой милионник и переносишь в него столицу. Сейчас закон о всеобщей реновации приняли, старого фонда вне ДС дохуя, памятников архитектуры мало, можно спокойно расчищать поляну в центре под современное жилье/офисы.
Он на твоей картинке прямо по курсу.
>>199222
Миракс Парк в котором живет известный все Валя он же Вилса, он же "Попробовал собственное мнение". Туда же ЖК Корону с братьями Запашными и Анитой Цой. В сторону центра есть МИД с неоткрывающимися окнами на веревочках и еще несколько хороших и безымянных домов в районе Олимпийской деревни и рядом. Навскидку пара таких есть у РАНХиГС (но не Академ Палас у разобранного "Зуба" который — вложившиеся в недострой уже начали умирать от старости). В районе Университета есть Доминион , населенный премиальными неграми и другии очень богатыми студентами близлежайших вузов, всякие приватные ЖК вроде Монолита и семейная нора Валуева — небезызвестный Шуваловский.
Норм район?
Много чурок?
>Миракс Парк доминион
Какое же говно еще десять лет назад строили. Сегодня уже блять в обосанном комфорте архитектура и подъезды/общественные пространства/дворы лучше.
Да, вон как беседки в детском саду делали, прям копи пастом. Люблю такое.
В то же Короне до сих пор много квартир в бетоне. Конечно, однушек там деиницы, но вот больших и дорогих многокомнатных вариантов пара десятков. Причем комплексу уже больше 10 лет. Бетон томится в ожидании чего-то. Покупали там его даже не инвесторы, а просто кабанчики времен позднего Лужкова. Мне кажется, что там ситуация как с Рублевкой сейчас. В нулевых в этих доминах еще жили, а потом стареющее поколение переехало куда-то за границу, потому что обросло достаточным капиталом. Такая же ситуация и с этим "городским бетоном". Наверняка, треть жилья как-то связана с хозяевами, которые уже пять-десять лет не в Москве. Просто есть пара-тройка хат тут "на случай" и все.
Пиздец.
Сам живу в таком доме(считается одной из самых удачных панельных серий совка). Но пошел ты нахуй с такой "няшностью".
Кстати, раз тут в последнее время часто обсуждают звукоизоляцию...
Насколько дорого её сделать? И вообще насколько зависит её эффективность от конструктива дома, или эффект везде будет одинаковый?
Допустим, сравниваем два варианта:
1) Советская панелька, допустим той же серии П-3.
2) Монолитная новостройка с межквартирными перегородками из газобетона.
Гугл выдает какие-то сумасшедшие цифры из разряда полной звукоизоляции одной комнаты 20м за 400к - https://pik.media/misc/dostali-shumet-kak-sdelat-zvukoizolyatsiyu-v-kvartire/
Охуеть часто
тут просто есть тишина-шизик, он уже ради отсутствия соседей сверху годов себе квартиру в углу и на крыше покупать, да еще в бизнесе - срет этими постами последнюю неделю регулярно
Собственная звукоизоляция - хуйня. Эффективность низкая, стоимость большая. Зочем ты тут спрашиваешь? Позвони специалистами
>с межквартирными перегородками из газобетона
Хуже, чем панель. Именно на такой вариант жалуются, что живешь, как в барабане. Межквартирные стены должны быть или кирпич, или литые из бетона. Теоретически, можно и из газоблоков, но тогда он должен быть конструкционный с плотностью от D1000, но застрои таким не заморачиваются.
>Гугл выдает какие-то сумасшедшие цифры из разряда полной звукоизоляции одной комнаты 20м за 400к
Это еще по божески, с ЗИ по-минималке из ЗИПС-панелей. Если прямо параноидально делать, на каркасе, да отступом от стены, это сразу 10+ см толщины изоляции и цена уже будет приближаться к 1М.
Наслушались кудрявого хуесоса?
Потому что живут в них и знают изнутри проблему. Кому-то просто повезло с тихими соседями, у кого-то более современные панели 00 или 10х годом. Я живу в панельке 70 года и это ебаный пиздец - тесный подъезд, 1 пассажирский лифт, нет противопожарной лестницы, подача отопления снизу, постоянно текут межпанельные швы, без йоба стеклопакетов и йоба радиаторов зимой холодно пздц, мелкая кухня 5,5 кв.
Ну чему тут можно радоваться?
последний этаж мне бы был неприятен потому, что постоянно лифт ждать и с миллионом соседей ездить. вид, может, и ок, но если он ок, есть вероятность, что другие шизики периодически будут твой этаж навещать, чтобы посмотреть/покурить/побухать там, не так часто, но все равно.
что касается шума - может лифт там шуметь или еще что-то от крыши. может жарче быть.
с другой стороны, если ты намерен столько дома сидеть, то у тебя крыша может поехать от тишины и сычевания. все равно какие-то шумы нам нужны. пусть не телек глухой бабки 24 часа из-за стенки, но небольшой уровень.
>может лифт там шуметь
Это не от этажа зависит, а от лифта. Я сейчас живу на 8 этаже и прекрасно слышу лифт. Потому что он старый. Должны заменить в следующем году вроде как, но уже похуй.
>все равно какие-то шумы нам нужны
Ну, сложно сказать. Возможно ты прав. Однако это не про шумы сверху. Топот сверху пиздец как вымораживает. Он проходит сквозь наушники. У соседей сбоку иногда орёт маленький ребёнок и на меня это никак не действует. Но вот шум сверху, это всё нахуй, хочется убивать.
Ну вот в 1970-м так и думали, что жителям не нужно поднимать габаритные грузы себе в квартиру а в случае пожара и невозможности эвакуации полагалось прыгать из окон.
Ещё в панельках 70х не нужна была звукоизоляция, советским гражданам полагалось знать что происходит у соседей. Поквартирная точечная электооразводка тоже не нужна и провода на люстры соседям снизу лежат у меня в полу. И розеток провода идут по полу подключенные последовательно одна от другой на всю квартиру с предсказуемой нагрузкой
Снизу положил Шуманет гидро, это который самый дорогой из рулонных на битуме, сверху потолок на Сапфире Кнауф. Это минимум, который добавил немного тишины. Но настоящая шумоизоляция стоит очень дорого. на поотолок мне надо было прибивать Звукоизол, это такое одеяло (название могу путать), на пол просыпать синие гранулы Шумоизола или типа того, или тоже стелить одеяло. Дополнительно доклеивать Тександом. На мою однушку в 43 квадрата это вышло бы тысяч в 120 минимум без учета стоимости работ.
С чего ты кекнул, додик?
>>199510
о да, таджики, снимающие трешку на 10 человек или вообще живущие в строительных вагончиках. конечно, они ситуацию определяют по стране нашей целиком. Вот оно, тайное правительство и основа нашего экономического роста.
а в Екатеринбурге, Новосибирске и Казани они тоже ответственные за то, что цены до сих пор не отрасли?
Ну и к чему ты это высрал, додик, собственно? Причем тут мировое правительство, ты головой об оголовье кровати в дурке пизданулся? Тебе говорят о том, что дохуя людей из масквы уехало. Работала какая-нибудь официантка из урюпинска в дс за сорокет, снимала с подружкой хату на двоих за тридцатку, локДАУН ввели, с работы поперли, она и вернулась в свой урюпинск. Закончится анальный цирк - вернется в маскву.
шизло
ты тупой неисправимо, выпей таблеточку да полежи
хоть бы про туристов спизданул, а то про таджиков
сразу видно, от чьего хуя твой анус зудит
но это все не отменяет других городов, где везде упало, кроме Краснодара
охуенный туризм в Новосибирске. и таджиков оттуда тоже уехало полгорода, ага. и в Красноярске. и в Нижнем.
Забавно что про шизло говорит мелкобуквенный дауненок))))))
Туризм какой то высрал, дебилоид блять. Тебе говорят, дебиленок, что много людей из масквы уехало, потому что им работать оленеводский барин запретил, бизнесы прикрыли, а за аренду платить и надо. Вот и уебывают тысячи теть-глаш, снимавших дешевое жилье в новокосино в свой родной саратов.
Blockofflats' Cattle ?
Я, наверное, какой-то ненормальный. Но как можно на полном серьёзе добровольно отдавать 10кк за жильё ЗДЕСЬ? Это же, сука, абсолютно неестественно проживать для человека в таких условиях.
Кстати, два чая.
Отчасти поэтому цены в ДС могут и вообще не упасть. За счёт криков про «метро» и «прописку», коммунарка и прокшино почти сравнялась с Москвой внутри мкад.
Дальше подаёт новый этап навара на прописко- и метро-шизиках - пиар ватутинок и троицка. Уже сейчас есть шизы, которые с восторженным видом говорят, что там «все лучше любого Подмосковья, и метро скоро будет». Так что в будущем эти части НАО в 15км от мкад тоже будут стоить, как окраина.
По итогам 2020 года уровень вакантности офисов в Москве составит 12%. В 2021 году показатель продолжит рост и достигнет 13–13,5%, по прогнозам JLL. Наиболее это будет ощутимо в классе А, где в настоящий момент она уже достигла 13,2%, по сравнению с концом 2019 года увеличившись на 5,1 п.п. Годовой показатель поглощения (разница между новой арендой и освобождаемыми площадями) впервые за всю историю офисного рынка Москвы может стать отрицательным.
Такой прогноз означает продолжение двух направлений. Первое - бизнес продолжит чувствовать себя плохо и в 2021 году. Второе – переход на удалённую работу с освобождением офисных площадей станет новой нормой.
https://t.me/proeconomics/5702
Где был интернет в 2014 и где в 2020.
Сейчас с повсеместным 4/5G можно даже с мобильным интернетом спокойно себя чувствовать.
Сам сейчас на мегафоновском безлимите сижу (настоящем, без анал-карнавала с урезанием скорости после n Гб).
Опять же, приложения для всяких конференций, удаленного доступа и облачные решения были в зайчаточном состоянии были. Тот же Citrix Workspace в 2014 только появился. Azure всего лишь 4 года было (для медленного энтерпрайза это буквально вчера появился).
О, пошли манёвры.
>Где был интернет в 2014 и где в 2020.
Был 100 мбит/с в 2014 и стал 500-1000 мбит/с 2020. Особой разницы нет, хватает и 100 мбит.
>повсеместным 4/5G
Из Кореи капчуешь?
>Citrix Workspace в 2014 только появился. Azure всего лишь 4 года было
За пределами IT никто о них особо не слышал и сегодня.
>Где был интернет в 2014 и где в 2020.
Там же где и сегодня, лалка. В 2014 в ДС лте полтора года как был развернут. Стомегабитные каналы стали обыденностью еще в самом начале десятых.
> Опять же, приложения для всяких конференций
Скайпу лет 17 уже, всяким дискордам сопоставимо.
Льготная ипотека. Добрый Пыня снизил ставки за счёт льготной ипотеки и снижения ставки ЦБ, вырос спрос, а раз предложение скачком не растет, выросли цены. Вы же ныли из-за того, что у нас дорогие кредиты, а жилье долго не растет? Ныли. Вот, кушайте, не обляпайтесь.
>Почему у Пика такая странная позиция: 95 процентов всех квартир обязательно с отделкой
Потому что население нищее, ремонт денег стоит и не малых. А так все довольны: пик немного заработает на отделочке, а холоп въедет в хату, куда только мебель завести надо и слегка переделать за застройщиком. В целом это тенденция последних хз 2-3 лет в экономе и комфорте сдавать с отделкой. Лет 5 назад так сдавали хз 10% квартир, ща сдают чуть ли не 70.
ну и, наверное, это правильно, так как существенно сокращает твою жизнь на стройке после сдачи дома.
да, именно медведковское очко. Ярославка едет лучше, она в ТОП загруженных магистралей не входит.
Район сталинского оьразца, но с атмосферной брежневской и лужковской застройкой, анклав. До центра близко, с метро и мцд хорошо, но мало парков, нет своего бассейна. Район будет активно уплотняться с реновацией и застройкой промзон, также неясна судьба монорельса.
>неясна судьба монорельса
Развлекаловка для туристов. Думаю, рано или поздно снесут, ибо толку от него немного.
>мало парков
Тебе бот. сада/ВДНХ/останкино мало? Да, технически они в другом районе, и через железку не очень удобно переходить, но если ты не живешь в аппендиксе района, то вполне можно добраться.
>>199943
Вообще, как по мне привязываться к административному делению при поиске хаты - долбоебизм. Лучше вести поиск радиусами от, условно скажем, POI. Станции метро/достопримечательности/ТЦ/парки/ну ты понял, в зависимости от интересов.
>Развлекаловка для туристов. Думаю, рано или поздно снесут, ибо толку от него немного.
Уже закрыли
https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/05/836037-zakroet-monorels
АНОНЫ, НИД ХЕЛП!
Нужна однушка в Москве/Подмосковье. Бюджет до 7,5КК. Желательно, рядом с метро. Посоветуйте варианты? Для меня недвижимость - потёмки.
https://www.irn.ru/rating/moscow/
Что-то тут какие-то низкиеицены, как купить в Алексеевском за 200 k / м2?
Там мцд Никольское в 10 минутах ходьбы по частному сектору.
На автобусе ты 20 минут ходьбы до метро превратишь в 5. Электрохуйню купи, будет аналогичный эффект, лол.
И ветка что метро, что мцд - очень короткая.
>лидер парк в жопе
Сорян, имел ввиду жк отрадный в мытищах. Лидер парк да, в жопе.
> инновация
Охуел чтоли? Там ехать меньше, чем из многих районов ДС. И мцд с ты охуенное.
Алсо, посмотри отраду и микрогород в лесу. Но они дорогие, на уровне ДС.
Инновация хороша парком Сколково рядом и 15 минутами до VWL^ но много нюансов. И стояки отопления (в комфорте, ага), и окна, приклеенные к потолку с дырами в кулак, и низкие потолки (про 3 м завуалированный пиздеж, они только на втором этаже такие), риск остаться без всего после строительства забора (Сколково рассматривает такой вариант в следующем году).
Серебрица норм на картинках, но может превратиться в очередную Опалиху. Почти наверняка будет лютая УК с выламыванием рук по тарифам.
Реут — это вообще без комментариев. Зарабатывать там онкологию, живя в домах, втиснутых в клочок земли между частным скутором и магистралью? Хороший проект под инветиции только: напокупал студий по 2900 на старте (сейчас уже сильно больше) и продал через три года. Оружение там мерзейшее. Метро недалеко, да.
В инновации строительство забора маловероятно - либо будет, но с ограниченным входом - там всеже прямая видимость из Сколково, а это место притяжения всего кооператива Озеро. Если жители начнут бомбить и писать жалобы - это быстро дойдёт очень высоко.
Ну есть ещё в том районе Сколковский - но он максимально уебанский человейник, и к мцд короткой дороги не будет.
> в очередную Опалиху
Там уже слишком высокая стадия, врядли. Что плохого в Опалихах о2/о3? Да, в малоэтажках квартплата будет немного побольше.
> Зарабатывать там онкологию, живя в домах, втиснутых в клочок земли между частным скутором и магистралью?
Вот тут вообще не понял. Какая онкология в реутове? От чего? Свалка в балашихе закрыта уже 3 года, да и до туда не додувает. Мсз находится в некрасовке.
Какая нахуй магистраль? Там пересечение двух обычных четырехполосных улиц, оживленная носовиха подальше.
Ещё там дохуища тц рядом. А окружение - человейники, либо частный сектор. Нихуя особенного в 2020, гораздо лучше всякой белой дачи, с хачами, нпз и крупной развязкой рядом.
Онкология от дороги, которая пройдет на уровне первых этажей. Точнее эстакады. Окружение там ебовое натурально. Я жил полтора году в Реутове и работал по другую сторону от метро — на запад. Хачи (где их нет в Москве, но там больше), заставленные домы и вишенка на торте — пара непостроенных садов и школ. Посмотри темы местных жителей про Реут, а точнее, как они его "ждут" и что там было снесено, чтобы его воткнуть на этот клочок. Повтрюсь, как крайнюю степеь это можно рассматривать как и Инновацию. Я вот смотрел пол года все эти перечисленные тобой варианты. И много-много чего еще. От Спасского моста и Арта на западе до, блядь, Алексеевского парка на востоке. И Химки смотрел с его Маяком и парой ЖК севернее, и Котельники с его сотней ЖК и даже в подозрительно дешевой Оранж парке был лично, чтобы понять почему так. Все, блядь, уже сниться Домклик с Цианом.
Прописка в Москве у меня есть (трёшка в Медведково), хочу просто съехать от родителей, из накоплений только 700 тысяч. Что со мной будет, если я возьму студию-апартаменты в этом самом Сколково М1 за каких-то 2,5 ляма?
Смотрите сами - https://m1-skolkovo.ru/flat/1371/
Работаю на Филях, до работы будет прямая МЦД, 40 минут вместо нынешних 1,5 часов.
Прописка мне не нужна, инфраструктура мне не нужна (машин/детей не планирую), коммуналка и налог за студию в любом случае большими быть не могут.
Где наёбка, я её не вижу. Но я совсем неофит, чего я не понимаю?
То есть проблема только в площади? Площадь меня вполне устраивает, я вообще планировал 10-15 квадратов брать.
Меня беспокоит то, что формально это здание - гостиница. Я юридически неподкован, хрен его знает, какие могут быть от этого последствия. Говорят, апартаменты вообще запретить хотели в ДС? Мне главное - деньги не проебать.
Я так-то на заводе работаю, у меня там столовка отличная.
Дома если и буду готовить, то очень редко.
Да и вообще люди вполне нормально в таких живут. Ремонт куда дешевле, опять же.
Вопрос только в статусе апартаментов.
Если отказываться от идее апартаментов, то остаётся ПИК с их Реутовым на лям дороже.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/240043063/
Но он него до работы 2 часа. Я не выдержу.
Жадность душит.
Съём нормальной квартиры мне обойдётся минимум в 20, это если ещё поискать. И эти деньги уйдут в никуда. Лучше я уж тогда с родителями буду жить, чем двадцатку какому-то хую каждый месяц отдавать.
Ипотека же - это как ни крути инвестиция. Коллега взял квартиру 3 года назад за 5 лямов, сейчас она стоит уже 8, метро рядом открыли. Годная инвестиция, как по мне.
Есть кстати ещё вариант в Ильинские Луга взять https://www.cian.ru/sale/flat/246574838/
Стоит на лям дороже и ехать на час больше - но в 27 там говорят рублево-архангельскую линию проведут - цены должны будут взлететь.
>Ипотека же - это как ни крути инвестиция.
>Говностудия, которая еще и апарты, которая еще и самым худшим расположением в Sk
>>200367
>Ильинские Луга
>пиздос у черта на рогах, до архангельской линии еще добраться надо (если она вообще будет вырыта в обещанные сроки, а не как с бирюлевской)
Не лезь, дебил, с твоим бюджетом и познаниями рынка хорошо, если в ноль выйдешь, инвестор комнатный.
Олсо, если ты всерьез рассматриваешь вхуярить вложения в бетон, да еще в долги залезть, чтобы
>ехать на час больше
То ты вдвойне долбоеб.
>Коллега взял квартиру 3 года назад за 5 лямов, сейчас она стоит уже 8, метро рядом открыли.
Объявление в ЦИАНе на равно цена сделки. Посмотри в домклике за сколько в этом доме хаты уходят. Кстати, что за ЖК?
>Говностудия, которая еще и апарты, которая еще и самым худшим расположением в Sk
Все-таки не понимаю, чем плоха студия для проживания одного человека? Тут же целые семьи в двушках как-то живут, на человека там вообще копейки выходят. Ну да ладно, мне кажется, это вопрос вкуса.
А вот серьезный вопрос - это расположение. Чем оно плохо? Там до МЦД пешком 6 минут! Или плохо, что садов и школ рядом нет? Мне это не критично, но насколько критично это будет снимающим? Это сильно снизит цену?
Вообще, про съем это я как резервный план или на перспективу - так-то я сам там планирую жить. Беспокоит только статус апартаментов и низкая цена. Если она такая только из-за невозможности прописки - то всё норм. Но так ли это? Есть тут люди с апартаментами? Какие подводные?
>пиздос у черта на рогах, до архангельской линии еще добраться надо (если она вообще будет вырыта в обещанные сроки, а не как с бирюлевской)
>ехать на час больше
Ну да, здесь не могу не согласиться. Но фактически это означает, что вариантов кроме апартаментов для моего бюджета не осталось.
>Кстати, что за ЖК?
Не скажу, не помню. Метро кажется Новопеределкино или Рассказовка.
>Все-таки не понимаю, чем плоха студия для проживания одного человека?
Попробуй поснимать, узнаешь. Я на Гостиничной снимал (правда, площадь поменьше 20м2 была), хватило недели.
>А вот серьезный вопрос - это расположение. Чем оно плохо? Там до МЦД пешком 6 минут!
Конкуренты, родной. Конкуренты. Нахуя посетителям сколково снимать у тебя через шоссе, когда есть та же Инновация, например. А под длительную сдачу студии проигрывают однушкам.
>Какие подводные?
Нарушения всевозможных норм, прежде всего, по инсоляции. Качество стройки из говна, причем уже без палок. Повышенные налоги, если назначение помещения не идет, как гостиница. Повышенное ЖКУ.
Ну и конкретно в твоем случае студия, да еще апарты, да еще за МКАДом - это 100% неликвид. Даже близость к Sk не спасет. Приготовься владеть ей вечно, ну или делать очень хороший скидос от рынка.
>>200375
>Но фактически это означает, что вариантов кроме апартаментов для моего бюджета не осталось.
Так и есть. Не выебывайся, и копи дальше. Параллельно наращивай квалификацию, чтобы на ЗП повыше перейти. Если предки сильно капают на мозги, мешая расти, то тогда снимай.
>Попробуй поснимать, узнаешь. Я на Гостиничной снимал (правда, площадь поменьше 20м2 была), хватило недели.
Домой-то приходишь спать и есть после работы, что вы там делаете такого, что площади требует?
Ладно, дело вкуса.
>Нарушения всевозможных норм, прежде всего, по инсоляции.
Не очень понял - в смысле света будет мало? Разве это критично? Так-то в моей трёшке солнца тоже нету.
Или имелась ввиду изоляция, которая звуковая? Это плохо, в моей кирпичной трёшке я и себя-то не слышу, но может эту проблему можно как-то решить дополнительной звукоизоляцией?
>Ну и конкретно в твоем случае студия, да еще апарты, да еще за МКАДом - это 100% неликвид.
>Нахуя посетителям сколково снимать у тебя через шоссе, когда есть та же Инновация, например.
Странно тогда, почему так много желающих туда инвестировать в комментах сидит?
https://odintsovo.cian.ru/zhiloy-kompleks-apart-kompleks-m1-skolkovo-rabochiy-poselok-novoivanovskoe-301156/otzyvy/
Неужто прям все дураки?
Но вообще меня всё-таки смущает крайне низкая цена. Лям не будут ведь так просто скидывать, только за прописку. Наверное, жить там действительно нельзя. Жаль, идеальный ведь был вариант.
>Не выебывайся, и копи дальше.
У меня такое впечатление, что квартиры от меня убегают быстрее, чем я на них коплю. Ну накоплю я миллион через год, а смысл, они подорожают на столько же.
Тем более проблема-то не во мне, проблема скорее в месте работы.
Вот например отличная студия в монолите за 3.5 ляма в новостройке рядом с метро.
https://kotelniki.cian.ru/sale/flat/246859693/
Идеально. Готов взять прям сейчас. До метро от неё например ближе, чем от моей трёшки. Но вот только из-за работы на Филях поездка получается очень длинная, через несколько веток. Хотя вот работай я не в ГКНПЦ, а в ЦИАМе скажем (был вариант) - и всё было бы наоборот, ехать было бы очень близко и доступно.
Ну и что же теперь делать? Думаю, я никогда не смогу подобрать такую квартиру, чтобы из неё в любую точку Москвы попадать быстро. А угадать где я буду работать через 5 лет - занятие неблагодарное. Может, нас действительно всех разгонят к хуям после того, как омский Полёт нормально заработает? Как угадать? Проще в казино выиграть.
>>200382
>в принципе, если тебя не пугает наличие жд и дороги в большой близости, а также отсутствие инфраструктуры - ок
Не пугает. Если хочешь знать, у меня сейчас окно деревянные и огромные перекресток под окнами. И ни один ублюдок его проехать не побибикав не способен. Как-то сплю тем не менее.
>ну еще это гетто будет точно, там из таких скворечников весь этот комплекс
Что это значит - гетто? Я знаю значение слова, но что в данном случае имеется ввиду? Я своих соседей например сейчас не знаю - ни по именам, ни в лица. Что будет там? Мне будут стучаться в дверь и угрожать морду набить? Или гетто - значит всем будет на всех похуй? Я не понимаю. У меня сейчас дом 14 этажей, рядом два дома в 17 и один в 36, это не гетто? Тогда кто жил в гетто, объясните, если не трудно, в чём минусы?
ну смотри
железка рядом - шум, грязь круглосуточно, паровозные бибики, всякое воронье, вонь. то же самое и от трассы. хотя бы выбирай окна в другую сторону
по поводу гетто - смысл в том, что там будет пиздецово дохуя народу, на каждом этаже таких каморок дохуя, берут их не семейные люди и не средний класс точно, вот и прикинь
во-первых, на лифте хуярить, возможно, придется еще 10 минут вниз в добавок к твоим 6 до МЦД. во-вторых, шуметь будут, быдлячить постоянно и ничего не скажешь, потому что апарты
в-третьих, постоянные ремонты и прочая хуйня, постоянные слоняющиеся мимокроки
и, конечно, время ты выбрал совсем не хорошее для покупки.
>Неужто прям все дураки?
Да. Плюс ко всему, на подобных ресурсах сидит лахта от застройщиков.
>отличная студия
>в юго-восточном направлении через 3 года
Ну, кому и кобыла невеста.
Ты это, судя по всему, дальше своей работы и родительской трешки особо не был. Не спеши, походи по интересующим тебя ЖК/местам прямо ногами. Все вопросы отпадут. Я как в ДС переехал, таким макаром походил по интересующим меня новостройкам и послал нахуй застроев с их оверпрайсом еще в прошлом году. Лучше снимать, чем жить в ЗАТО СВОЕМ говне.
Ясно. Жаль, опыта у меня никакого - я в целом всегда считал, что если ни с кем вокруг не контактировать, то и проблем с соседями не будет. Пусть хоть что у себя делают, мне-то какое дело? Получше звукоизоляцию и все дела.
Но это видимо лишь иллюзии. Не хочется обнаружить себя фактически в отеле по цене в 2 ляма, с нулевой звукоизоляцией и прекрасным нон-стоп музоном за стенкой. Съезжу ещё посмотрю на это вживую, но очень боюсь деньги проебать и с неликвидом остаться. Это самый плохой вариант.
Всё-таки студии в нормальном доме хотя бы перепродать потом можно, это же полноценное жильё.
>и, конечно, время ты выбрал совсем не хорошее для покупки.
А в чём проблема? Наоборот же, зарплаты упали, цены тоже упасть должны вроде бы. Ну понятно, что они не падают - но лучше-то явно не будет.
>>200386
>Ну, кому и кобыла невеста.
Ну я реально минусов кроме работы не вижу. Не ту ссылку правда дал, там студия на 2 этаже, а есть ещё 21, вот это охуенно. Сука, сам всю жизнь на 3 прожил, ненавижу.
Метро очень близко и планировка нормальная - это не вагон, это прям какой-то практически квадрат. Честно говоря, мокро мечтаю, как сделаю там охуительный ремонт (на такой-то площади несложно) с фотообоями и буду сычивать долгими ночами.
Ещё бы конечно вид не окна в окна, ну это не за эти деньги.
Вообще вроде бы у ПИКа есть шоу-рум с такой планировкой.
https://www.pik.ru/sp/showrooms?layout=1NS1.02_0
Надо будет сходить.
>Ты это, судя по всему, дальше своей работы и родительской трешки особо не был.
Да.
>Не спеши, походи по интересующим тебя ЖК/местам прямо ногами. Все вопросы отпадут.
Это безусловно, не каждый день 3.5 ляма тратишь. Это чуть больше 3 лет моей работы так-то.
>Лучше снимать, чем жить в ЗАТО СВОЕМ говне.
Нет, снимать при имеющейся квартире не смогу, жаба задушит насмерть.
смотри. по сайту, все апартаменты "сдаются без отделки". то есть постоянный ремонт вокруг тебе обеспечен на несколько лет вперед. далее, там 17 этажей и 1514 апартаментов. я хз, но получается, как минимум около 100 человек на этаж. подъездов увидел пока только 2 на фотках. при этом, явно, что там вкладываются и покупают для сдачи. то есть представь, что будешь жить в толпе мимокроков-работяг, включая разных трудовых мигрантов, конечно, потому что подешевле. ну и все они пиздовать будут на работу и с работы. и развлекаться на выходных от души. и, конечно, будут еще сычи, слушающие моргенштерна на полную громкость. и прочие сливки общества, урвавшие студии.
но это на месте надо смотреть. еще можно поспрашивать, кто уже в таких человейниках жил.
с продажей тоже может быть потом хуёво - представь, если там этих студий пиздец, сколько. и много горе-инвесторов закупилось. будет как минимум с 10 вариков висеть постоянно примерно одинаковых, поэтому без большого дисконта и тем более апарты быстро не продашь.
пока цены не думают падать, они наоборот взнеслись под небеса и в декабре замерли. я тебе советую подождать и покопить хотя бы до лета. какие-то новые проекты выйдут, пыль осядет от ипотечного куража, может, и цены хотя бы на 3-5% тоже осядут.
запретят, может, в будущем такое строить
а то, что построили, хотят наоборот легализовать и дать какие-то права, типа, регистрации, как в квартирах обычных (поэтому цены на апарты тоже начали расти сейчас)
так что можно не сцать. но, конечно, документы надо смотреть - какое назначение земли под этой хуйней, выкуплена ли она застройщиком. что касается цены - она вполне нормальная для апартов опять же
>Честно говоря, мокро мечтаю, как сделаю там охуительный ремонт (на такой-то площади несложно) с фотообоями и буду сычивать долгими ночами.
Ага, я тоже так сделал (в смысле охуенный ремонт), но поселились соседи-ублюдки, мешающие жить своим шумом. Пришлось продать.
Никогда не привязывайся к хате и не делай в ней дорогой ремонт, чтобы не было мучительно больно.
Тем более, фотообои. С т.з. продажи это вообще пиздец.
ты за рынком следишь? не сильно она повлияла. вот эти конкретные выросли может на 10%, что вполне в масштабах рынка и того, что по мере готовности цены растут. но можно проверить. причем, обсираться с легализацией так не будут, уже обсуждение вышло на новый уровень, "это другое", потому что из правительства обещают, а не просто пиздаболят.
может, анону имеет смысл просто комнату одну купить в двушке? с перспективой под выкуп. если тем более он на 2 хаты, большая комната будет хорошим вариантом.
Ты прав насчёт инвестиций.
Но не прав насчёт удобства.
Сколково М1 - смотрел тот район. Там куча апартамент комплексов, и многие используются как гостинки и общаги для мигрантов. Рядом есть большущая хач-овощебаза, автобусами свозят рабочих.
Преступность там весьма сильная.
Ты пойми: семейные, кабанчики, сколковцы и прочий более-менее нормальный контингент выберет ту же трёхгорку рядом, или новоивановское. В них тоже дёшево, но не апарты с кучей студий.
В апартах у тебя не будет закона о тишине, а учитывая новостройку - это очень критично. Плюс вероятность гостинок и гетто в таком месте очень велика. Посчитай: какими налогами тебя будут ебать в жопу, сколько доход. Может, ипотека на квартиру будет даже выгоднее.
Котельники - разные, есть и хач-гетто белая дача, и нормальные места.
Можешь ещё посмотреть:
- Пушкино (только не гетто новое Пушкино - а старое, рядом со станцией). И прибавь 4-6к/мес на экспресс.
- Нахабино - тоже твоё направление, и очень удобное. Кокология, малоэтажки, контингент норм - но делать особо нехуй
- Королев - всякие театральные парки около электрона.
- Железнодорожный - направление близко к центру мск, будет мцд. На экспрессах так вообще заебись
Если говорить о студии 19 метров - сколково потом продастся лучше всего.
Доки вроде норм.
В чем может быть причина?
Да уже! Причем я подумал, что самый хитрожопый и в свои 7,5 миллионов смогу купить в ЦАО студию квадратов на 20-25. В итоге все предложения — разной степени хуйня на первых этажах, то есть квартиры, разделенные на две-три-десять студий. Как следствие — ехидные надписи в объявлениях, что под ипотеку нельзя, строго нал. Кроме студии на крыше дома словно для Карлсона на Белорусской и нет ничего вменяемого.
Домклик это наебалово или там просто проданные хаты из базы долго не убирают?
>квартиры от меня убегают быстрее, чем я на них коплю. Ну накоплю я миллион через год, а смысл, они подорожают на столько же.
Если ты там рубли под подушку складываешь, то ясен хуй.
И чего не так?
>>200413
Жаль конечно, но околомкадную хуйню я смотрю опять же из-за наличия леса/парков рядом
>>200415
Так-то безусловно справедливо, но решил для начала зайти на родной любимый форум
>>200416
Хорошо, тогда можно варианты от 40кк с нужными мне условиями? (Парк рядом)
Все ещё принимаю любые советы и предложения, заранее спасибо
получил порцию самоутверждения?
пиздуй к риэлторам, чем раньше начнешь, тем лучше будет в перспективе.
ясно же, что тут поланона, которые с таким уровнем цен имели когда-либо дело. ты, думаю, сам не дурачок, чтобы на анонимном форуме у школьников спрашивать всерьез о покупке в 30 лямов
Стоит однушка в ЖК лучи в бетоне, ремонта нет. Думаю продать ее и взять хотя бы двушку, но нормальный метраж от 60 метров хуй купишь. Цены просто ахуевшие. А в Марьино где-нибудь брать не охота. Че делать хз
>>200432
Проиграл с доллароманек. Квартира живет в рублёвой экономике. А в ней цены в 2008 на жизнь и зарплаты были ну совсем другие. И по отношению к ним произошёл сильный рост цен.
Это инвестиция, хоть и своеобразная. Прикол в том, что доллар, как и биткоин, и любая валютная хуйня - сильно регулируема извне. Поэтому его могут уронить - дождавшись, пока куча манек купят. И падать/стоять она может непредсказуемо долго - к примеру, с 2002 по 2008, или в 90-х резкие скачки.
Пенаты СИЛЬНО падают только при камаклизмах-войнах, либо серьезной перестройке на социализм и раздачу бесплатного жилья. А растёт в локальных ценах в любом случае, если город не вымирает.
Ипотеки и прочие расходы компенсируются со временем, особенно если считать возможную стоимость аренды.
Это скорее высоконадежная инвестиция: можно проебать бабло на ипотеку - но именно то, которое ты бы проебал, и за это получить гарантию, что не проебешь в 0
Жопа. Бутово Парк 2 ещё и область, и находится дальше Южного Бутово, по Тройке до метро не доедешь.
>А в ней цены в 2008 на жизнь и зарплаты были ну совсем другие. И по отношению к ним произошёл сильный рост цен.
Охуительные истории. С поправкой на инфляцию никакого роста цен нет даже в рублях. А с учетом морального устаревания все становится совсем грустно.
>Это скорее высоконадежная инвестиция: можно проебать бабло
>проебать бабло
>инвестиция
Охуенный инвест, чо.
Что риэлторша, страшно стало, что в этом году из-за стагнации придется хуй сосать без сделок?
Прошу добавить в следующую шапку картинки оттуда
Проиграл с шизика, детектящего риэлторов под кроватью
>проебать бабло
>инвестиция
Маня никогда не слышала о том, что за вклады и операции с валютой тоже бывает комиссия?)
> Охуительные истории. С поправкой на инфляцию никакого роста цен нет даже в рублях. А с учетом морального устаревания все становится совсем грустно.
Ага, то-то при инфляции 4-8% годовых, у нас авто с 2015 на вторичке не дешевеют, несмотря на устаревание и износ. А новые стоят раза в 3 дороже, чем стоили аналоги в 2008. А в 2014 наверно же инфляция такая прост была, что цены в 2 раза подскочили))
Но таки да, недвига тоже всегда растёт с инфляцией.
>А новые стоят раза в 3 дороже, чем стоили аналоги в 2008. А в 2014 наверно же инфляция такая прост была, что цены в 2 раза подскочили))
>недвига тоже всегда растёт с инфляцией.
Шиз, ты же сам себе противоречишь и лишь подтверждаешь слова анона выше. Цены на квартиры с 2014 в рублях не выросли, а в 2008 они стоили на пике не сильно дешевле, чем сейчас. В рублях. Как, блять, это у тебя в голове вяжется с тем, что "недвига растёт с инфляцией"?
В общем, нихуя это не инвестиция, а говно уровня банковского рублёвого вклада, которое позволяет проёбывать деньги чуть медленнее, чем храня рубли под подушкой.
Помимо балконов и мусоропроводов можно еще лифты к хуям выпиливать.
Ну а чо, сделать широкие лестницы, как в дорогих сталинских домах и нормальную систему вентиляции.
Прикинь какая закалка организма будет, если каждый день на свой 35 этаж будешь подниматься/спускаться. Сплошные плюсы и долголетие.
Лифтобляди не нужны и устарели.
Твоя проблема в том, что ты анализируешь пики резкого взлёта и падения, а не общую тенденцию. Чтобы крупно отсосать с жильем - тебе нужно либо купить его на пике, либо продать на падении. Бывают они не так часто.
В остальное время жилье растёт гораздо стабильнее доллара, который может по 3-4 года стоять или падать.
Долларомани могут выиграть, только если вместо своих фантиков от мирового правительства, будут хранить 3-4 валюты, и менять/конвертировать. Но риск соснуть всеравно гораздо выше, чем с жильем
А хуле что-то объяснять?
Пусть берут доллары - а потом внезапно, если потеряют работу - обнаружат хуевый курс, на котором придётся покупать в минус себе. Купят доллар по 75 - продадут по 70, потому что время скачка не пришло.
Пока ипотечный господин с покерфейсом выставит одну из хат на пару тыщ дешевле под аренду, за пару дней сдаёт - и получает сразу залог и первый месяц.
>Цены на квартиры с 2014 в рублях не выросли
Шиз, плиз. На убитый панельный хрущ в выхино - может быть. Но на большинство жилья - да. В каком-нибудь 2014-15 ты за 10 млн брал новостроечку однуху квадратов в 30 центре или небольшую двуху квадратов в 50-60 в полупериферийном районе недалеко от метро. Ща за 10 лямов ты разве что хуй пососешь однуху в саларьево со сдачей в 2023.
>как и инвесторы в рублёвые депозиты
Смишной школьник-максималист. Открываем трехлетний депозит под 15 годовых на 1 млн рублей в декабре 2014. Причем в нормальном банке, с этой суммой можно было и под 18-19 найти. Доллар по 75. 13,3 тысяч долларов. Закрываем его в конце 2017 с долларом по 57. У тебя на руках почти 1,5 млн рублей или 26 тысяч долларов.
Все рублевые депозиты плохие и всегда, да?
Проблемс. В 2014 за эти деньги ты бы взял двуху в гораздо более приличном месте. Я тебе больше скажу, в 2015 в новостроечке премиум класса на пресне 70 метров, правда на низком этаже и без вида, стоили 20 млн рублей наверное можно было еще немного поторговаться Ща за 20 лямов ты не факт что в спальнике в бизнесе возьмешь.
нет, ну справедливо, че, инфляция у нас шагала тем более тогда ебовыми темпами
только вот единственное ты бы мог в 2015 купить за эту новостройку себе нормальное жилье в Европе, слегка сопоставимое, а сейчас соснешь хуй в приседе, потому что ты мамкин инвестор, ориентирующийся на "своеобразную инвестицию" в рублях и в нашей недвиге
>ты бы мог в 2015 купить за эту новостройку себе нормальное жилье в Европе,
В фантазиях. Вангую ща ты принесешь какую-нибудь развалинку в аликанте или хрущ в бывшей гдр за 70 тыщ евро в качестве примера. Вот только жилье в центрах экономической активности, где есть зарплаты, а не безработица в 20% и зарплаты в 1200 евро для остальных, для русского ваньки неподъемно. 30 квадратов где-нибудь под мюнхеном обойдутся тебе в 200+к евро. Я уж не говорю отом, что как ты в швятой европе легализовываться будешь. На дваче, конечно, все погромисты 300кк в секунду с джоб оффером, но все же.
>Твоя проблема в том, что ты анализируешь пики резкого взлёта и падения, а не общую тенденцию.
Ну держи общую тенденцию с твоего любимого 2008 года.
https://42trends.ru/
Ну, тупенький, у меня есть к ней претензии. Например, о составе пакета, даты вложения, количеством вложенных инвестиций, доступности тех или иных инструментов для ваньки с улицы в 2003 году и так далее. Просто что мне со школьником-максималистом что-то обсуждать. Я могу принести график 1998-2008 цен на недвигу и там будет 12х в долларах. Дальше что? Когда вошел когда вышел.
>Например, о составе пакета, даты вложения, количеством вложенных инвестиций, доступности тех или иных инструментов для ваньки с улицы в 2003 году и так далее.
>implying, на жилье не влияют никакие факторы, купил себе любое говно и оно растет в цене
Ну и кто тут школьник-максималист?
>Грамотный риелтор по своим каналам сможет это пофиксить и выбить приличные скидки?
Да, забыл. Приличных скидок нет. Если
>цена 35м2 во всяких ебенях такая же, как в более приличных районах
Собственник либо дебил, либо просто решил неспеша попродавать. В обеих случаях даже самый лютый переговорщик бессилен.
>Грамотный риелтор по своим каналам сможет это пофиксить и выбить приличные скидки
Ну как тебе сказать, скорее нет, если этот риелтор почему-то не заинтересован в том, чтобы тебе было хорошо.
Для первички тебе риелтор нахуй не нужен. В случае вторички он просто экономит тебе время, так как за тебя ищет объекты для просмотра, опционально катает тебя по этим объектам на своем авто. Ну ок, если прямо хороший человек попадется, то может тебе какие-то полупубличные предложения показать, дать какие-то советы уровня не бери в этом доме бери в этом.
я селю твою мамку в ПИКочеловейник без балкона и мусоропровода, который построен в 25 минутах полубегом от конечной МЦД. И теперь каждый день она вынуждена вставать в 5 утра, чтобы выйти в 6 на работу и ждать на этаже лифта по 10 минут в толпе других Подмосквичей с синдромом МЦД, вцепившихся в зловонный пакетик с мусором.
я другой анон
тут же две фракции, монтекки и капулетти
одни за провинциальность, когда у тебя есть лоджия для лыж, санок и старого холодильника - и мусоропровод в квартиру прямо заведен, дорохо и бохато, как поместье личное на 40 квадратах, а другие за пиконебоскребы без мусоропровода и балкона, чистенько, но бедненько вощем
Присмотрись к востоку.
мимо из Балашихи
Где там балконо и лоджие петухи?
Как думаете, в таком исполнении лоджии достаются собственникам забесплатно или за полцены, при учете, что они один из главных декоративных элементов фасада (вместе с провинциальной колоннадой)? или все же они куда-то распределяются в изначальную цену всей хуйни вместе?
Если честно то был только в Люберцах и то 2 дня, поэтому мне тяжело с чем то сравнивать, МКАД от не МКАДА я не отличу, лол, цены и саму специфику столицы я представляю весьма примерно, понимаю что чем ближе к МЦД или метро тем лучше, бюджет примерный, я не люблю иботеки, а 5 лямов могу закрыть за 2-5 лет без проблем, а задумка в том, что бы сплавить потом однушку и взять трешку.
Вот и пытаюсь понять что смотреть, бонусом еще я не один, а с женой.
>понимаю что чем ближе к МЦД или метро тем лучше
Вообще не факт. Взять ту же розовую ветку, например. Или западный конец синей и желтой. Формально метро есть, но до центра будешь зигзаги крутить, увеличивая время в пути. Или пересадку на загруженной станции делать.
Ммм, как же я люблю выйти на улицу с мусорным пакетиком и зарыться в своей любимой горочке мусора. Это вам не мусоропроводная антисанитария.