- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать ипотеку на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется хату в "Скандинавии"...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://mostransport.info/
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-10-16/res/163519.html
10 тред >>168214 (OP)
11 тред >>170397 (OP)
12 тред >>171918 (OP)
13 тред >>173375 (OP)
15 тред >>175005 (OP)
16 тред >>176616 (OP)
17 тред >>177987 (OP)
18 тред >>180435 (OP)
19 тред >>182485 (OP)
20 тред >>185632 (OP)
21 тред >>187880 (OP)
22 тред >>189205 (OP)
23 тред >>190333 (OP)
24 тред >>191412 (OP)
25 тред >>192226 (OP)
26 тред >>193371 (OP)
Заебался ваши тредики скрывать
А то я смотрю вы говно любите.
О, моя "Новая Звезда" вдалеке на 4 картинке.
На самом деле еще не поздно, там станцию откроют в 800 метрах, цена попрет дальше.
>>194764
Про хостелы не слышал даже. Выбрал, потому что визуально понравился, прописка, в домах от кроста жил четыре года — снимал в ЖК ART. До ДС не езжу. Я сдаю помещения в аренду во Владимирской области (супермаркет Верный и два магазина с колготками и сумками на первых этажах пятиэтажек).
https://www.cian.ru/sale/flat/244351637/
Скажите, это я не могу принять рост цен или просто комерсы ебанулись, смотрят на других, ставят высокие цены и ничего продать не могут?
Да ладно сталинки, вот хрущ чуть поменьше и дешевле на 5 млн.
https://www.cian.ru/sale/flat/244512141/
продавцы ебанулись
от нехотя наблюдаю за одной вторичкой в интересном доме - недавно ебанутый хозяин, хотя квартира уже висит в продаже пару-тройку лет, поднял цену на 10%
при этом раньше цена тоже была выше рынка
непонятно, что такими людьми движет, от слова "вообще"
то есть они ищут такого же ебанутого? или просто торгуют для удовольствия, типа, "я же ввалил в эту хуйню на ипотеку, на ремонт - не могу что ли себя потешить тем, что она стоит выше рынка на 20%?" и похуй, что покупателей как не было, так и нет
еще один)) лол
вы все ебанутые и не лечитесь
но может ты несерьезно
понимаешь, друг, есть такое дело в экономике - хочешь продать, надо найти покупателя. если покупателя нет - снижай цену, пока он не появится
а если ты цену наоборот повышаешь - ????
это как блядь долбоебы есть на авито "ну я же купил в эльдораде за 10000, попользовался чуть-чуть, полгода, пусть будет 9500, хихихи какой я хитрый". Когда в онлайн магазе новое за 7000. Через некоторое время "ой, а чего это никто не звонит... ну пусть полежит еще годик на полке"
А есть ещё тип долбаебов, которые считают чужие деньги. Может он продает вообще не к спеху? А может хочет продать именно ха эту цену?
Ещё и хуевую аналогию с дешевеющими товарами сюда тащишь. Хата у тебя тоже дешевеет с каждым годом чтоли, как техника из эльдорадо?
Ты точно не лечишься.
>Хата у тебя тоже дешевеет с каждым годом чтоли, как техника из эльдорадо?
Вообще да. Я 15 лет назад с радостью заезжал в панельку, сейчас я нос ворочу от них. Дом на беговой был бизнес классом, сейчас всем тред ржем над ними. Хрущи доебали людей так, что сил нет. Переуступка квартиры - это сразу -10% скидки к цене застройщика.
Похожие процессы идут.
Тссс, а то ты ему шаблон поломаешь. Он же не понимает, как так можно просто продавать квартиру годами, ничего по сути не теряя. У него один сценарий: взять ипотеку на новую квартиру а потом с горящей жопой пытаться продать старую ниже рынка, чтобы банк ипотечную не отжал за просрочки.
>>194813
Пидорашечья натура. Вы ей от родителей, ушибленных совком заразились? Урвать что-то когда-то "подешевше" (хотя часто нихуя - торгаши наебали и наварились на долбоебе, как сейчас с ипотёкой) - и продавать потом лет 10 в ожидании часа, когда как в сказке цены летанут в 10 раз.
Да, ваши квартиры и ремонты только дорожают, конечно. И сейчас совсем не плюются от квартир 2000х с их "дорохобахато" пиздецовым ремонтом. И от панели уже тоже не плюются. И от 500 м2 домов на участках в ебенях. Нет, все только дорожает.
Тьфу блядь, даже график цен с их падением после 2014 даже прикладывать не хочется. Против таких клинических долбоёбов вскормленных клиническими пидорашками это все бесполезно.
> И сейчас совсем не плюются от квартир 2000х с их "дорохобахато" пиздецовым ремонтом
Самое потешное, что половина этих квартир даст пососать новым пидорахинским новостройкам. В моей п-55м трешка 87 метров, а однухи по 50. 4 квартиры на этаже. А быдло ща кормят общагами коридорного типа со студиями по 23, кек. Зато новостройка, кек.
судя по всему, на двач ввалила новая порция ипотечников за подтверждением того, что они очень выиграли и инвесторы. уже, дай бог, третья волна за этот год
пиздец, хаты все меньше, все дальше и без ремонта
куда вы блядь лезете, дибилы?
да, зато "своё"
ну хорошо - решили для себя лет на 20, чем будете заниматься
жить в "своём" и бояться будильник проспать, чтобы с работы не выгнали
> В новостройках есть возможность выбрать
Угу, есть, если у тебя дохуя денег. А если условный минимальный бюджет, то весь твой выбор сводится к плохому 25 этажному человейнику на селигерской или к такому же плохому 30 этажному человейнику где-нибудь в царицино.
По делу будет что сказать?
Если ты выбираешь квартиру, глядя на ремонт, а не на расположение\инфру\соседей\транспортную доступность - то ты клинический дебил. Ну либо нищий, который с трудом взял ипотеку и теперь выбирает хату, в которую можно въехать и жить сразу, похуй что там всё отремонтировано в стиле "евроремонт", зато сэкономил.
>пиздец, хаты все меньше, все дальше и без ремонта
куда вы блядь лезете, дибилы?
Интересно, как это работает? Вот, например, есть корзина, который учится в Москве. И тут он видит, ближе к лету, что все более-менее состоятельные знакомые и гре-инвесторы начинают ипотекой затариваться. Он такой елозит, ему же тоже охота, но он понаехавший селюк, денег нет. Можно только по мамкам-бабкам поскрести и взять что-то в ебенях в ипотеку лет на 30 вперед. И такой ждет, мамке-бабке капает на мозг. И они к сентябрю со сберкнижек снимают ему на первый взнос. Все вместе решают на семейном вече - бляяяя, цены растут, что делать... Но примерно в октябре все же выбирают скворечник метров в 26 лимона за 3-4 где-нибудь в подмосковье - которого еще ждать до 2023. Оформляют, - и в начале ноября корзина приходит на двач хвастать, какой он охуенный со "своим" теперь и может даже "инвестор", потому что "ОНО ВСЕ РАСТЁТ, ПОНЯЛИИИ!!!!1"
Так вижу.
Я вот пока не влезаю в ипотеку не только из-за оверпрайса, но и из-за полной непонятки насчет условий труда. Если хотя бы половина крупных компаний перейдет на удаленку, то покупать жилье в москве поближе к центру, выгадывая лишние 20-30 минут пути до работы, и переплачивать за это 3-4 млн, вообще станет неактуальным. Можно жить где угодно в 2-3 часовой доступности от ДС, и ездить туда раз в неделю-две по мере необходимости.
ЧТо вообще думаете на эту тему?
Массовой удалёнки не будет. Это временное явление из-за эпидемии. Достаточно посмотреть, как в той же Москве потоки в транспорте, на улице быстро вернулись к доковидным значениям после снятия ограничений.
А вообще, ни один серьезный бизнес вроде сбера, роснефти, яндекса не нанимает удаленщиков. Никогда. Сотрудники должны быть на местах, что бы тыкать друг-друга носом в монитор и быть частью работающей команды в зоне доступности рабочего графика и часового пояса. Нет никаких причин нанимать какого-то человека за 1000 верст, что бы чатиться с ним в чатике и обсуждать по вотсапу какие-то вопросы. Ни одной причины. Если есть какой-то абстрактный гений - он скорее переедет поближе к работе и также будет ходить на работу с 9 до 18.
>Но я без жены и пиздюков
Так я тоже, мне даже харчи мамка готовит. Так я еще и живу за городом, в доме, в крохотной хате вообще пизданулся бы давно.
Не надо думать, что серьезные дяди не знали про удаленку. Давно уже все прикинуто и обдумано, как только закончится карантин удаленка кончится.
Это все одномоментная хуйня
Давайте так: почему в Москве в принципе жилье дорогое? Потому что здесь решают и ворочают большими бабками. Ок?
По такому же принципу ты решаешь только тогда, когда в офисе лицом к лицу сидишь в переговорной. Пока на инерции, может, полгода-год протянут, но когда надо будет новые "реальные" связи налаживать - или повыгоняют тех, кто хочет сидеть в своем подДСъе, или вытянут их обратно в офисы. Потому что мы бля не инопланетяне, общающиеся телекинезом, а люди, которые общаются "вживую" в естественных условиях.
>Интересно, как это работает? Вот, например, есть корзина, который учится в Москве
Начало верное, но дальше по-другому. Родители у корзины не пидорахи и копили деньги на жилье корзине. Корзина тоже не остался безучастным и, питаясь говяжьими анусами, смог сколотить 400к за 3 года после универчика. Так же корзина смог найти хороший малоэтажный жк в 5 мин. от жд станции, от которой 45 минут до центра москвы или 30 мин до мцк. Студия кстати покупается в доме, в основном состоящем из двушек и трешек, то есть рассаднике среднего класса, а не бичей и студентов.
Итого за год уплочено процентов на 50к, а цена выросла на 800к.
Ипотеку закрываю в следующем году. Но мне повезло конечно частично с тем что пыня сделал льготную ипотеку и взвинтил цены на недвигу. Но это мировая практика:низкие проценты и заоблачные цены. Дальше будет хуже, до 2-3 процентов ипотеки цены будут расти. Но мне это больше не грозит. Финансоввх обязательств нет, буду теперь онли инвестированием заниматься(в западные компании, а как же еще?)
Ой диван безмозглый, знал бы ты, сколько у сбера всяких аутсорсов и удаленок в ойти.
Дело в том, что ни один бизнес не встал чисто из-за удаленки. Он либо встал из-за вируса, т.к. клиентов нет, и не вывез аренду. Либо не загибался, и не загнется. Дяди 30+, сторонники офиса, таки поняли, что ничего фатального не происходит.
>По такому же принципу ты решаешь только тогда, когда в офисе лицом к лицу сидишь в переговорной.
Две буквы для тебя: VR. Не в текущем моменте, правда, нужны датчики, чтобы считывать движения и мимику безо всяких геймпадов, но тем не менее, вполне реализуемый сценарий даже на текущем уровне технологий.
>>194853
>Студия кстати покупается в доме, в основном состоящем из двушек и трешек, то есть рассаднике среднего класса
>в 5 мин. от жд станции, от которой 45 минут до центра москвы
>рассаднике среднего класса
Жил я в таком рассаднике, лол. Скорее, рассадник визжащих личинок 24/7. Будешь, как в круглосуточном дет. саду жить. Ситуация усугубляется тем, что ты живешь посреди нихуя, и личинку никуда толком не вывести (разве что по большим праздникам).
>>194857
Двачую.
Сколько из этих удалёнок останется на постоянку, после окончания эпидемии? Ну и речь больше о хорошей работе на удалёнку, не коллцентры/поддержка и т.д.
>>194855
200 км удобнее, когда нужно будет снова возвращаться в ДС.
На самом деле отличный вариант для переезда на время пандемии. Если ты с марта на удалёнке всё время, это просто выгоднее так как нет необходимости переплачивать за аренду в ДС.
Реалистические цифры, если мы говорим не о городах-спутниках Москвы, а о тех местах, что подешевле, но в районе жд - это примерно 1ч 10-20-30минут - если не фантазировать по типу, что ты зареспаунился прямо в электричке и она в ту же минуту отходит и ты на ней едешь напрямую.
Но в этом плане Павелецкое направление хуёвое. Лучше какое-нибудь Горьковское, Киевское, Можайское.
>добираться за час от порога своего дома до даже сраных чиствх прудов это уже успех, даже не каждый внутримкадец имеет такие возможности
В том то и дело, что почти каждый. Специально щелкал самые ебенячьи места около МКАДа больше часа получилось только по Загорьевской улице в Бирюлево.
Планирую либо однуху, они там 6,8 - 7,2кк,
либо евродвуху, они там 7,9 - 8,5кк. Прокшино, которое ждать 2 года - сейчас почти также стоит. Только там можно полноценную двуху схватить.
Цена конечно пиздос. Что думаете: стоит брать, или упадёт цена?
С одной стороны, глобальное падение цен никто не отменял. Но с другой - малоэтажных жк и рядом с метро почти нихуя нет. Вон в Скандинавии двушка 9, блять, лямов - но там рядом вообще нихуя нет, и метро будет весьма далеко.
тут ничего не скажешь умнее того, что риелторы бормочут
времена неспокойные, никто ничего не знает, никто не застрахован
поэтому просто так въёбывать под ажиотаж огромную сумму денег, если они свободные или типа ты хочешь перераспределить капитал - это рискованная идея. как минимум, надо раскидывать в несколько карманов
ну а если хочешь альтернативу и немного добавить - на улучшение собственной жилищной ситуации - тут может и норм, главное сообразить быстро и по-умному
Да хз вот, как оно будет. Хочу сьебать с аренды, и чтобы жильё было приятным. Плюс конечно деньги вложить. Накопил 900к, ещё 400 могу занять у родственников. Могу себе позволить ипотеку в построенной (но не у застроя, у агентства) хате в испанских кварталах. Поскольку агентство - юр лицо, есть надежда на льготные 6 процентов.
Очкую, что эти испанские кварталы ща разбирают, плюс а101 там строит тц у метро и горнолыжный комплекс на противоположной стороне. В итоге, через 5 лет на фоне засилья пиковского говна, ИК могут стать илиткой, и стоит 17-20кк.
ну, раз ты уже купил, то че
критиковать - ты будешь бугуртить, тебе будет настроение портить
во-первых, со временем до Ярославского ты немного приукрасил. это 48 -49 минут. от комплекса тоже не 5 минут, а примерно 10. отсюда уже почти 10 минут сверху. во-вторых, там инфраструктуры никакой в пешей доступности - одна пятерка. ну и в-третьих, там нигде не перескочишь до вокзала на метро нормально. так что, считай, ты свой час будешь всегда ездить. но выглядит, в принципе, более-менее. альтернативы уже все выбрали, так что и не скажешь, можно было лучше взять или нельзя.
Правильно делают. Плотность населения должна как раз расти к центру, а не к окраинам, как сейчас. Сейчас в основном наоборот. Отсюда и проистекают мытарства обитателей треда, которые при другой застройке могли бы жить ближе к центру. Или там, где живут, но не в такой тесноте, как сейчас.
Смотрел оба.
Новая звезда - да, жк заебись. Но непонятная ветка будущего метро (красная удобнее), ждать его 2 года (а как там автобусом до тёплого стана - хз, выделенки не видел), самолеты над головой. От застроя нет подходящих хат, надо искать от агентств, чтобы ипотека была льготной. И рядом маловато инфраструктуры, какие-то автоцентры.
Москвичка - хорошо расположено, но в остальном это сплошной эконом: застройка окна в окна, улицы между домами дико запаркованы, грязновато. И тоже самолеты слышно.
Да и по ощущениям, это метро коммунарка дохуя далеко.
В общем они тоже норм, но не так хороши как испанские кварталы.
Идти там 5 мин(ну я за столько 400 метров прохожу), к элке можно подоспеть как раз за пару минут, надрочившись и зная расписание. Сейчас увеличили из за ремонта ярославки, а так 45 мин, есть еще и быстрые поезда за 35-40 мин, но они редкие. С пересадками вопрос станет лучше, когда мцд-5 сделаю, но и сейчас более менее(ррстокино и комсомольская)
Раньше в мытищах жил, поэтому и выбрал в том направлении. А на ярославке в тот момент лучше ничего не было. Но сейчас понимаю, что за те деньги вообще нигде лучше не было. Люди из дс просто ориентируются на близость ко мкаду, поэтому смог взять за адекватный прайс, но с мцд которая поместит в каждый вагон метро карту с мытищами, подольском и прочими ебенями, во внутримкадском сознании это будет восприниматься позитивно и будут стараться купить ближе к станции а не ко мкаду, что совершенно правильно в плане доступности.
Вот кстати про сраную коммунарку пару слов, от нее ехать до парка культуры тоже почти 50 минут, но студии там от 6-7 лямов. Я не перестаю охуевать с тупости людей. Ну вот чем они лучше того же театрального парка? Только пропиской, но прописка нахуй не нужна, только ради пенсии. Но это вопрос далекого будущего. Да и через 40 лет всякие мытищи и химки наверняка станут частью москвы
Вот и нихуя. Во-первых, до парка культуры ехать 40 минут. Во-вторых, это метро, а не элка/мцд. Работает до часа ночи с раннего утра, интервал между поездами маленький.
Красная ветка идёт прямо через центр. Плюс ещё одно метро будет в оранжевую ветку.
В третьих, толпа в элку будет посильнее метро. И хуй пойми, что там сделают после мцд: в королеве его не будет - а из мытищ оно будет ехать не до комсы.
Я тоже думал, что ехать также - пока недавно не попробовал пару дней проехать к присмотренным жк «после работы», и не замерил время для электрички и метро/мцд. Реально как метро только на мцд-1 у одинцово и мцд-2 около красногорска. На элке ты чуть дольше идёшь, значительно дольше ждёшь в случае опоздания, переход часто более долгий.
Даже от жителей Мытищ читал отзывы, что получается ехать 1,5 часа с этой элкой.
В коммунарке у тебя раз в 5 больше магазов под домом, работают ДСовские доставки, ДСовский ОТ. В театральном - нихуя. Сам Королев раздолбанный к хуям, ощущение лютой мухосрани (кроме центрального проспекта).
Про смысл ДС ты тоже не прав: смотрел хаты весной и смотрю сейчас. Там где ДС - прямо видно, как дохуя нового строится и построилось, буквально через полгода вообще другая картина. Коммунарка застраивается далеко не самыми хуевыми жк - и в них открывается дохуя магазинов в доме.
А вот в пригородах все заставлено ебанутой парковкой, благоустройства мало, ощущение придатка ДС.
И если личинок когда-нибудь планируешь - там пиздец со школами и детсадами.
ну чувак, ну не преувеличивай. все равно от этих ебеней в плане качественной разницы ближе к Одинцово с МЦД, чем к местам в удалении 3-4-5 станции от кольцевой линии. но если ты думаешь, что до момента личинок с супругой вы не найдете что-то лучшее, то, наверное, Коммунарка в этом плане попозитивнее.
откуда у тебя 400 метров и 5 минут, когда там до самого крайнего здания 560 метров от станции?
МЦД-5 будет не через Комсомольскую и все равно там пересадки хуёвые, посмотри план. Если твои элки будут ездить по-старому, то будет все та же Комсомольская. Хуй знает, они чего-то думают-думают, но у тебя за Большево - тебе все равно не грозит МЦД.
Если ты взял рано, пока цены были в стагнации, то хорошо. Цена хорошая. Но я примерно тогда же смотрел - по вторичке были тоже неплохие варианты однушек не только на этом направлении в похожий бюджет.
Там станция фактически раньше начинается, чем значок, и турникетов нет, на первой же лестнице поднимаешься на платформу. От моего дома еще метров 100 плюсуй, короче 5 мин как и говорил, так как я быстрее хожу яндексовской оценки.
Комсомольская уже сейчас есть это ярославский вокзал, она же и останется для элок, что будет плюсом не жить непосредственно на мцд, где наверное срежут количество элок. На мцд же можно пересесть в мытищах в случае необходимости.
Купил год назад по 90к за метр и мне охуенно повезло, да
Нет, это ж гранель, она наоборот раньше сдает, уменя по договору 3 квартал 2021, ключи вчера получил.
>>194943
Понятно что разница есть, но не существенная и уж тем более не на 3 миллиона рублей.
Сам Королёв говно, но этот жк отдельно стоит посреди леса и небедного частного сектора, там уже построили дет. сад и блатную гимназию, строят ТЦ. Машин мало во дворах, так как люди в основном на элках ездят так как удобно. По сути это отдельный новый город. И в отличие от коммунарки нет дикой перенаселенности и муравейников.
Ну 3-4-5 станций до кольца у тебя только из какого-нибудь реутова будет. Коммунарка - это уровнь митино. И получше Бутово: там надо делать ебанутую пересадку на бутовской линии.
Ипотеку продавать - весьма тяжело, особенно в браке. Да и нахуя? Жить в малоэтажке в новом районе приятнее, чем в типичном спальнике ДС.
Не идеально, но на порядок лучше античеловечного говна от ПИКа
В коммунарке то точно дикой перенаселенности и муравейников нет, лал. Там улицы пустые, как и метро. И строят инфраструктуру быстрее застройки, так что ещё долго не будет.
Этот жк смотрел - отпугнул только один нормальный магаз на территории. И хуй знает как там добраться до центра королева без авто, ОТ нету.
я имею ввиду, кольца метро, кольцевой линии.
все, что дальше 3-4-5 станций от кольца - это градации одного и того же в плане инфраструктуры, архитектуры, человеческого капитала. там только время на перемещение играет серьезное значение. что Королев, что Одинцово - почти одно и то же. Что пригород Королева, что пригород Одинцово - разницы мало. И коммунарка туда же, потому что из принципиальных ништяков - только регистрация московская. Поэтому я бы даже апартаменты взял, если похуй на регистрацию. Зато была бы комната лишняя или пару станций ближе.
Все относительно. У нас в Тейково (Ивановская область) все шишки городские в двух ЖК пиковских себе квартиры взяли. И это круто считается, потому что дома новые и высокие, и еще нарядные ну и почти столица родины. Так что ты можешь вешаться, но если олигарх, у нас же начальник мебельной фабрики и зам председателя совета депутатов города первыми взяли в Кузьминском лесу. Дальше мер подтянулся и прочие заметные люди. И это большая разница: новое нарядное жилье у Москвы или у нас, причем в третьем по численности городе области.
https://www.cian.ru/sale/flat/241175583/
Почему бы самому не сходить и не сфоткать?
Щупал эти домишки буквально, пиздец там картон стены, ну и вблизи это выглядит ещё более убого, в валентиновке парк который раньше или позже сдавался хуй знает уже во многих частях фасад, откосы, плитка отваливается. Строятся на месте бывших свалок говном из Королёва, кароч так себе место.
Готов к ожиданию элок по часу как мцд пустят? Ну и да, за 5 мин там никак не управишься, элки там расписание в час пик никогда не соблюдают, ибо машики на таких мелких полустанках всегда стоят мало и приезжают раньше расписания чтоб нагнать время для длительной утрамбовки толп пидорахенсов в Болшево с мытищами. Ожидание на открытой платформе зимой то ещё занятие если ты не эскимос ебаный. Ещё бесит что дорожки ничем не отсыпают к станции ибо некому по итогу ебаный каток. По итогу все обзаводятся машинами чтоб стоять в пробке на ярославкепо по 2-3 часа ибо это и то комфортнее чем кататься в монинских собаках
мимо снимал в болшево пару лет
чувак, ты точно не преувеличиваешь?
просто из уважения к правде и логике, даже не к анону, купившему метры там, скажу - вряд ли Королев "отсоединят" при пуске МЦД, чтобы "ждать по часу". Точно не сделают хуже, чем было, все же дохуя народа живет. Ну может слегка, на пару минут, общее время пути увеличится - как на Одинцовском направлении. Что касается поезда, который прибывает раньше на станцию - больше пары минут такое сложно представить, иначе стали бы жаловаться и машинистов выебали бы.
А по поводу провинциальности платформы - согласен. Еще там путь по каким-то ебеням, на одной дороге с машинами, что в грязную или снежную погоду грозит пиздецом. В принципе, за свою цену выглядит неплохо, только немного в жопе и глуши.
>Готов к ожиданию элок по часу как мцд пустят?
Ебанулся что-ли? Ты хоть представляешь какая там огромная агломерация от королева до щелково-монино? Если ездить реже 15 минут, будет пиздец. Там же лось, дорог других нет. Поэтому наверное и строят мцд до пушкино, так как там меньший загруз, и будет свой путь у них. А на монинском направлении так все и останется как было.
Каждое второе обычно пикрил, а ламповые малоэтажки около жд редко встретишь, ибо слишком дорогая земля итебашут человейники, но тут просто частный сектор не позволяет
Два чаю. Там ещё куча ответвлений, Ивантеевки всякие, фрязино/фрязево.
Но хуже могут сделать - например, принудительную пересадку в мытищах.
Я конечно параноик - но мне кажется, мцд тоже делают для хелпа именно застроечным районам (ювао, тинао, химки) и илитке с запада. Все остальные вполне могут соснуть в итоге. Именно поэтому экспрессов там стало меньше, а мытищам вообще отрубят путь к вокзалу. Не хотят Собянин с Воробьевым, чтобы брали вторичку в мытищах вместо их новостроек в ебенях .
Какие же пидарашки опущенные шлюхи, барин их ебёт и переварачивает в новые позы как хочет, лол.
Что, не хотят брать новострои в новом говнорайоне всего за 40 лет соедней зп?
ОТРУБИТЬ ЭТИМ ПИДАРАСАМ ТРАНСПОРТ!, АХАХАХАХА
Постройку инфраструктуры которого они сами же из налогов и оплатили, АХАХАХААХА
>Как им отрубишь то?
Посмотри схему - там поезд не доезжает до вокзала, останавливается у сокольников, и потом сворачивает. До метро сокольники там идти минут 5, не меньше.
>Вообще мцд 5 это 2025 год, а там уже пыни не будет, так что вообще хз че да как.
Ты, видимо, пропустил обнуление этим летом. Пыня будет до конца своих дней - а потом будет шойгу, собянин, или ещё кто-то из его приспешников.
На РЖД жаловаться, а ты забавный, 5 лет назад писал им что наледь с платформ не сбивают и что вагоны плохо убирают, расстояние от платформы до поезда охуевшее (конкретно это по поводу аж на мцк Стрешнево) в ответ отмазки "уборочный фонд изношен, фонд оплаты труда не рассчитан, но вот через 5-10-15 лет намечена плановая модернизация и все будет"
Так же и в случае утреннего часа пик. Если он приедет раньше на 3-5 минут на богом забытую платформу не так страшно и его даже похвалят, чем если он отправится с Мытищ на 3-5 минут позже, проедет стрелочные разъезды мытиш, вокзала и
сорвав график товарняков, дальних поездов, экспрессов и всего прочего и за это точно ему депремирование.
РЖД похуй на агломерацию, лол, так же как и автодору, собственно почему все съезды с ярославки в сторону этих гетто упираются в сужения в две полосы с многочасовыми стояками.
для мцд нарастили один главный путь, шиз, понимаешь, ОДИН. А чтоб не страдали интервалы от ваших ивантеевок с болшевым нужно два пути добавлять (внезапно). Но их уже не будет, твердо и четко. Значит неизбежно будут элки выпиливать из расписания, чтоб собянинские мцд от Пушкино работали с ожидаемым интервалом околометрошным, так что имхо надо было тому анону брать не халупу в Королёве на отшибе а любой клочок земли с любым сараем у бабы срак между мытищами - пушкино в частнике, поближе к платформам.
Лол дважды - им настолько похуй, что это почти единственное направление, где постоянно добавляют пути, поезда, а ярославка до мытищ почти не стоит, и в мытищах тоже (там есть осташковка). Королев да, пробочный.
> Но их уже не будет, твердо и четко.
Там 6-й путь чисто под мцд будет - под это даже запилен задел на других платформах:
https://loader-blog.livejournal.com/12401.html
Там через Болшево огромный кусок МО едет, на него положить хуй не смогут.
Там могут просто часть электронов пустить по пути мцд, или упереть в него. И тогда будет лишняя пересадка в мытищах, и поездка не на вокзал.
анон, я тебе покушать принес
все же ты пиздишь периодически
вот например про "дом, состоящий из двушек-трешек"
план этажа нашел - на нем семь (!) студий и 4 двушки
11 квартир на этаже
@
30 этажей
@
1 лифт
Постоянно добавляют, лал, ты б хоть погуглил в какие года был создан задел под 4 путь, который проектировали только 15 лет, с момента запуска первых экспрессов в начале нулевых, которые думали по нему пускать в будущем, а строили ещё 5. Ну да, к 2040 может быть и 6 путь появится.
По пробкам тоже высер, посмотри в любой день на карту ярославки стабильно стоит несколько километров почти от МКАДа и до съездов в Королёв, вот вчерашний пик, например.
Да похуй в каком году там задел был сделан - тут вон мцд по «заделам» из ссср пускают. Важно, что сейчас, по крайней мере последние лет 5 на этом направлении делают много нового.
Так что шестой путь 100% будет сразу, оставить без транспорта огромный кусок поддсья не смогут, вой мгновенно дойдёт до пыни. Это даже по меркам рашки сюр. Тут про путилково мелкое орут на всю страну - а там будет куча городов под ДС.
Пикрил - не более, чем исключение. Посмотрел сейчас (по идее, час-пик ещё не кончился) - Ярославка стоит только на выездах в сторону королева, остальное все зелёное. И сам там ездил не раз.
Не, чел - ярославка объективно вполне нормальное направление, сосать хуй там можно только в самый-самый час-пик. А вот выезды с королева сосут в любое время.
>ярославка объективно вполне нормальное направление,
Что ты несёшь. Пиздец, чувак. Ты куда ехать собрался? Ты понимаешь, что в пятницу вечером и в понедельник утром ты НИКУДА по ярославке не доедешь. Всё стоять будет раком. Забудь про неё. Это иллюзия, я здесь живу и все эти многоэтажки которые строят вокруг мытищ и ещё хуже по болшевскому шоссе и дальше это не для людей. Уже не для людей. Собсна уже сейчас заметно, как все съезды краснеют и встают, вообще всё, а ярославка зелёная за счет своих 5-6 полос, и такие дурачки как ты на это ведутся, но нет съезда прямо в дом с неё. А если и есть, то я бы в таком доме жить не стал. Есть дома на институтской, у них хотя бы строитель есть, чтобы до работы доехать, но это уже пиздец, а когда его полностью заселят будет пиздец в квадрате. И это самый лучший вариант из всего нового, что тут строят.
Реально, ты просто не понимаешь о чем говоришь.
Сам же подтвердил мой тезис: пути добавляются. Строится там не так и много, по сравнению с тем же ювао. Тот кусок Мытищ далеко от электрона, там автоблядей ждёт веселье. Ну и в Пушкино район застраивается - но там сам по себе город маленький. Так что пиздец будет врядли.
Какой нахуй вокзал, там мцд едет мимо этого вокзала почти все. Вокзал то станет пустым после ввода мцд. В мытищи могут упереть - это да. Придётся на пересадку время тратить.
>пути добавляются
Ты какой-то тугой. Я тебе говорю, что то что они добавляются сейчас это признак пиздеца, а он мне говорит бля я ж говорил, что это хорошо.
>Вокзал то станет пустым после ввода мцд
Ты фантазёр пиздец. Собственно для таких как ты это и делают.
>там автоблядей ждёт веселье
Там всех ждёт веселье, 16 и 15 мкрн уже веселятся вовсю, хотя заселены небось процентов на 20.
>Ну и в Пушкино район застраивается - но там сам по себе город маленький
Маленький? ты ебанулся? Там в сторону ивантеевки строят и строят и буду строить, и сама ивантеевка застраивается. Поля блядь многоэтажек чувак. И вся эта шаболда поедеть по ярославке. Напомнить сколько полос на съезде внешнего мкада? причем с ебучим пресечением на внутренний? Полторы.
Это так не работает.
Я тебе послдений раз говорю, как человек который тут живет: ярославка УЖЕ перегружена и создаётся лишь ИЛЛЮЗИЯ, что она едет по всей длине, потому что дома уже построили или строят, но ещё не заселили. Это направление ждёт геометрический пиздец уровня королёва. Знаешь сколько у меня знакомый в королёв въезжает? Вот просто от поворота и до 3го светофора, где уже более менее? ЧАС, Чисто от встал в очередь до поехал.
>Ты понимаешь, что в пятницу вечером и в понедельник утром ты НИКУДА по ярославке не доедешь
А где по другому то блядь? Везде такая хуйня: а во многих местах еще хуже, например в Красногорске, Балашихеи на юго-востоке. Ярославка средняя в этом плане по подмосковным меркам. Алсо жил на перловке, в 9 утра электрички уже пустые.
>чтобы пушкинцы мимо вокзала ехали
Пиздец. Пушкинцы кукушкинцы. Ты оттуда хоть пару месяцев на работу ездил? С пушкино сразу на МЦД и заживут. У меня нет слов.
>И вот тогда то королевцы выиграют
Бля просто в голосяру. Пиздеееец.
Ладно, что я действительно. Если человек обманываться рад.
Покупай, покупай себе квартиру там. В каком-нибудь охуительном голландском квартале или типа того. Вот это будет самая вишенка.
Понятно, что есть проблемы, но мы сравниваем не с тверской, а с альтернативой за эти деньги. На автоблядей мне похуй, ориентировался исключительно на жд. В час пик не езжу, а когда ездил было не хуже чем в любом другом окраинном месте, включая станции метро, в которых даже более пиздецово. Так что вцелом ситуация меня устраивает.
Если не нравится, предложи лучшую альтернативу за эти деньги, иначе смысл тут кукарекать
>Алсо жил на перловке, в 9 утра электрички уже пустые.
10 лет назад? Перловка мёртвая станция, там ебучее гетто из пятиэтажек с наркоманами с одной стороны и частниками с другой. Там некому садиться.
Я тебе блядь говорю, что если прям сейчас прекратят строительство и просто заселят то, что есть - УЖЕ будет полный пиздец, но ты мне рассказываешь про какие-то фантазии. Ярославское направление наверно самое сука загруженное в плане электричек. Даже ленинградское сосет, хотя и близко.
А вокзал расширять уже тупо некуда.
Когда ебанули семафорный кабель перед строителем весь север охуел. А когда чурка на камазе уронил переход перед пушкино пробка была аж в ногинске из-за фур которые объезжали.
Пиздец, ты поехавший, судя по тому что пишешь. Перловка самая ламповая станция во всей ярославке. Народу там меньше, но я не пишу что на станции мало народу, а в электричках блядь, которые едут из мытищ, королева, щелкова и т.д. И жил я там до весны этого года. Из королева всегда спокойно ездил не в час пик без единой пробки. А вот ебаное вднх всегда стоит да и ростокинский проезд всегда стоит, зато не подмосковье. В час пик вообще вся москва стоит нахуй и что, теперь в деревню переезжать чтоли?
>Если не нравится, предложи лучшую альтернативу за эти деньги, иначе смысл тут кукарекать
Альтернатива между чем и чем? Между говном и мочой? Я не могу предлагать человеку такое.
Я бы взял какой-нибудь район зажатый или частнйо территорией или уже построенными домами. В рафоне Щербинки или Красногорска. Там строить уже негде, а рядом ДВЕ артерии по 5 и 3 полосы. Без ебанутых городов с космонавтами.
Но до центра дальше минут на 20.
Уверен, что есть варианты типа химок или долгопа. Там уже негде строиться, реки рядом, а на них въебать кварталы многоэтажек пока не смогут.
>А вокзал расширять уже тупо некуда.
Нахуя его расширять то? Половина элок поедет по мцд насквозь, половина так же до вокзала. Чтобы стало хуже, народу должно в 2 раза больше увеличиться, а там и так уже больше ляма агломерация, поэтому это не возможно. Так можно и за новую москву переживать, где на кучу человейников одна ветка метро но соснут то те кто на юго западе живут, так как не смогут сесть в метро, сосут всегда те кто ближе к центру живут так то
> рафоне Щербинки
Оверпрайс, и те же поля вокруг, которые будут застраивать. На ярославке хоть частный сектор есть.
>Или Красногорска
Там уже пиздец,
И дальше будут строитьв одном нахабино уже воткнули человейников, дальше больше, земли то там дохуя за красногорском кск раз, и она дешовая, дедовск и прочая залупа
>Половина элок поедет по мцд насквозь, половина так же до вокзала
Это нереально. Просто посчитай. Можно пустить ВСЕ спутники в мцд, но это уже будет неудобно и это будет ЕЩЁ не половиной электричек.
>Чтобы стало хуже, народу должно в 2 раза больше увеличиться
Так под них УЖЕ ПОСТРОЕНО ЖИЛЬЁ. Прям сейчас стоит и продаётся. Ты блядь меня понимаешь или нет?
Ну давай, маневрируй, петушок
Пруфы того, что там строится больше чем в том же красногорске, химках и одинцово? Плюс сейчас будут щелчок расширять через лось, щелковские и иже с ними пидорахи там будут ездить. А во фрязино, ивантеевке и королеве сторится в основном невысокие кварталы типа того же парка или голандских кварталов. Вот балашихе и котельникам пиздец, там явно гетто застраивают
Но даже не слушая оторвал кусок забора и уебал ее по ебалу.
>Пруфы того, что там строится больше чем в том же красногорске, химках и одинцово?
В химках тупо негде строить, красногорск - хз, В долгопе также негде, там вода вокруг.
>щелчок расширять через лось, щелковские и иже с ними пидорахи там будут ездить
До 3х полос максимум. И при этому там уже есть поля с застройками и планируемыми, а ещё балашихинские, которые поедут там.
>сторится в основном невысокие кварталы типа того же парка или голандских кварталов
Мне то не пизди. По болшевскому шоссе и дальше нет практически ни одного нового дома ниже 13 этажей, пиздабол. Этот голландский квартал - затравочка на фоне домов на солнечной, который продать не могут из-за отсутствия инфраструктуры и общего пиздеца.
Ещё есть аналогичная хуета на выезде из королёва типа валентиновка парк или типа того.
Остальное, строят только многоэтажное, особенно дальше в сторону детской.
Насчет пруфов - проедь вечером в четверг по северу мытищ и потом по ярослвке в сторону болшевского, охуей, что пока ничего не заселено, причем там тупо нет железки куда люди могли бы из этих кварталов доехать, а только автобусы в мкадовское очко.
>>195140
>какого больше нигде не будет
Почему? Это ты сам придумал, мудило?
Такой пиздец уже есть прямо сейчас. И называется путилково. Вот скоро тут будет путилково.
Тупо по плотности развязок и транзитному проезду. Не такое же крутое конечно - транзит по мкаду переплюнут сложно, но похожий. Причем скоро, это не когда ещё построят, а когда это заселят это я ещё про пираговских мудаков не говорил, у них там своя атмосфера.
И этот, как ты выразился шиз, тут живет и ездит каждый день и стройки эти видит своими глазами, и куча знакомых в них живёт.
Но повторюсь - мне похую. Делайте что хотите. Я попытался донести информацию. А воспринимать её, нет и как - ваше дело.
>Скинь конкретные жк, заебал. Вот даже на карту смотришь и нихуя нет,
Нихуя нет где?
В незаселёном королёве? В недостроенных мытищах? Или тебе проектируемые ЖК на яндекс картах нарисовать? Открой кадастр да посмотри чо там нарезали, я хз ваще как тебе ещё описать. Думаешь просто так там ашан с икеей построили, для несчастного пушкино которое блядь полтора землекопа в базарный день?
Впизду, заебало.
Выезд из Красногорска та ещё задница, конечно, но вотпрямщас смотреть на эту карту смысла нет: Волоколамка и МКАД к югу от неё из-за строительства эстакады стоит, когда его наконец закончат -- должно стать получше.
D2 внезапно получился прям годнотой, в основном теперь на нём езжу.
мимокрокодил из Митино
> Я тебе говорю, что то что они добавляются сейчас это признак пиздеца, а он мне говорит бля я ж говорил, что это хорошо.
Это признак устранения пиздеца, еблан. Понимаешь, куча мест в области, где пиздец вообще не устраняют?
> Там всех ждёт веселье, 16 и 15 мкрн уже веселятся вовсю, хотя заселены небось процентов на 20.
Ой, диванные вангования проснулись. Я хуй знает, где это. В мытищах строится 2 хуйни:
1) Пик, Новое медведково и т.д. - заселены процентов на 60, знакомые живут там. Большая часть этого района - панель из нулевых.
2) Хуйня типа императорских Мытищ у какого-то там водохранилища. Этим до мцд ещё дальше, чем до города. Там автоебы изначально берут.
Все нахуй, никакой особой массовой застройки.
> Там в сторону ивантеевки строят и строят и буду строить, и сама ивантеевка застраивается. Поля блядь многоэтажек чувак.
Давай, фантазёр, пруфы ТЫСЯЧ СТРОЕК ЖК В ИВАНТЕЕВКЕ?
Что-то нихуя там нет ни на одной карте новостроек - онли новое пушкино, и маленький голландский квартал.
> Знаешь сколько у меня знакомый в королёв въезжает?
Ебанавт, я и писал: въезд в Королёв - параша.
Ой долбоебина. Если у тебя частный сектор в королеве, да пара жк в мытищах - это ПИЗДЕЦ ЗАСТРОЙКА, то в Красногорск я тебе даже соваться не советую, лал) Психотравма усилится.
Как и в Химки.
В ущербинке нихуя особо нет, кроме ДСовской прописки - но она возможно, спасёт от пиздеца.
>>195177
Ровнехонько в твой бюджет. Место неплохое, транспортная доступность пиздатейшая. Метраж тоже твой.
https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/244505232/
Их больше было летом значительно.
Ну во-первых убердорогая коммуналка. Потом всякие технический моменты, ведь там нормы другие и могут легально построить лютое говно. Ну и юридически тоже не все однозначно.
Так же сейчас глянул, в одинцово хаты дороже даже чем в мытищах, хотя сытищи ближе. Значит в немчиновке тем более оверпрайс. Я в бюджете сильно был ограничен. А дешево только на юго-востоке, балашихе и северо-востоке. Но юго-востокти балаших полное дно, особенно в плане экологии. А вот ярославка оптимально. Дешево без проблем с экологией и толп мигрантов. Тем более я там жмл и уже все знакомо было. В будущем думаю по цене подтянется до уровня хотя бы химок
>Ну во-первых убердорогая коммуналка.
Обычная, если это большое относительно здание с такими же апартами. Разница может быть 10% всего от обычного дома. Тем более скоро закон выйдет об апартаментах, где скорее всего заложат льготы.
>Значит в немчиновке тем более оверпрайс.
Там экология хорошая, транспортная доступность и инфраструктура вся. За это можно переплатить. В твоей окраине Королева голое все. И видишь как раз по поводу транспортной доступности тебе все пишут.
>Там экология хорошая
Это как рядом с трассой то? Окно даже не откроешь, шум будет постоянный.
>инфраструктура
Чел ты мне скинул скотоблок среди частного сектора и железки с огромным шоссе. Какая там инфраструктура? Что ты вообще понимаешь под ней. У меня на район потсроили гимназию и садик, строят тц. Хотя мне кроме пятерочки и аптеки нихуя не нужно.
>транспортная доступность
Это один шизик писал, которого уже обоссали. Я там год прожил, на элке отличная доступность. Автобляди меня не интересуют.
Ой бля, видел я эти апартаменты в Немчиновке. Хостел-притон для мигрантов, максимально убитая инфраструктура, рядом нихуя нет кроме мцд. Когда я был - свозили АВТОБУСЫ нахуй с рабочими. И многие апарты в ебенях за мкадом именно такие.
В Королёве у него топ инфра в центре, даже декатлон большой есть.
Блядь так в дс гоняют ради работы. И поэтому транспортная доступность самое главное. Вообще не понимаю этот дроч на инфраструктуру, если живешь около железки. Один хуй работать в дс, гулять в дс, встречаться с друзьями в дс. Все эти подмосковные города суть проато спальники дс
Какой блядь отдельный город, ни гипермаркета, глобус в Королёве за три пизды, ни больнички, ни поликлиники норм с платными услугами, дай сил через пару лет хоть стоматолог появиться в этом ТП, в целом то же гетто просто малоэтажное, ну зато церкву там воткнули, да. В центре старого Королёва хоть все это найти можно в шаговой доступности + более менее норм парки в порядок приведены и во дворах норм с зеленью, а из тп пока туда доберешься на маршрутке уже охуеешь сто раз, проще сразу на элке в дс пиздохать которых со временем все меньше будет из-за смены приоритетов развивать больше пушкинский округ чем щелковскоболшевскую парашу.
По инфраструктуре - там в 20-25 минутах пешком Ашан и кинотеатр нормальный. Если сесть на электричку, ты на Филях за 25 минут, Фили это уже Москва со всеми ее прибамбасами. Что тебе еще нужно?))) это почти Москва уже по цене твоей окраины Королева.
Трасса - ну ок, но если этаж повыше - от нее смысла нет. Или окна во двор. Но миллион домов в любом месте с более-менее оживленной дорогой будет с шумом и пылью.
>ты на Филях за 25 минут
А я за 30 минут на Ростокино с блекджеком и шлюхами. Хотя и в 10 минутах можно в мытищах выйти, где красный Кит, в котором все есть.
Так зачем отказываться от прописки и жизни в малоэтажном семейном жк в тихом чистом месте посреди природы? У твоих апартов нет преимуществ., разве что для автоблядей.
Проблема в том, что ты диван. Съезди, и посмотри: кто живет в этих апартаментах. Там рядом строительный рынок, куча всяких мутных автосервисов. Посмотри какое чёрное гетто конкретно в этом месте.
Ладно бы трёхгорку советовали, или какое-нибудь ромашково, или новоивановское ближе к сколково. Но эту парашу точно нахуй.
Ну что же поделать, если люди без фин. дисциплины все бабло сливали вникуда, ничего не откладывая/инвестируя. Аренда тут ни при чем.
Таким даже покупка своего в ипотеку не поможет, ибо
>с такими доходами западло замкадом жить
покупаются те же хоромы в ЦАО, но в ипотеку, исход тот же самый
>бизнес по пизде пошел, теперь считают копейки в мухосране
Ну да, с электрички то не нужно никуда пересаживаться, сел и работаешь, газеты продаешь, суперклей, носки
Масковска прописка помогает так же при устройстве личинок в образовательные учреждения, частично помогает быстрее получить услуги по ОМС сверху того что в поликлиниках делают.
Жить то где-то надо, клован. Квадратов на одного рассеянина в московских спальниках.
>прописка помогает так же при устройстве личинок в образовательные учреждения
>Жить то где-то надо
Мммм, мои любимые мантры безграмотных пидарах.
>непостроенные хаты
>Жить то где-то надо
А потом такие влезают в очередной недо/долгострой и поднимают визг "у нас не была выбара!", надеясь, что добрый банк или государство им, ебланам, долги спишет или быстренько достроит нет.
> очередной недо/долгострой
Так не покупай недострой у рога и копыта, додик. Делов то. Жопой ешь крупных застройщиков, которые десятилетиями не банкротятся.
>Мммм, мои любимые мантры безграмотных пидарах.
Ща очередной дауноинвестор с двача расскажет как он охуенно реинвестирует 10 тыщ разницы под 196% годовых между ебатечным платежом и арендой в текстильщиках.
Шиз, текущая большая часть электричек ярославского Горьковского направлений всем хуже. В жару кондиционера нет, сквозняка тоже, двери только с торцов, сидения расположены так что комфортно только дрыщам карланам, регулярно встречаются не работающие двери узнаешь об этом в момент остановке и нужно ломиться в соседний тамбур, свет часто рябит из-за плохого обслуживания, некоторые вагоны на похуй зимой могут не отапливаться и куча других проблем по технической части которые делают этот транспорт для быдла эксплуатируемым быдлом, в половине неисправностей подобных в метровагоне его тупо не выпустили б на линию а у РЖД похуй, говноеды вроде тебя и так сожрут, чё. Опять таки подходы к станциям метро чистят от снега и льда куда лучше среднестатистической замкадской платформы, на самих платформах разъебаны ступеньки, переходы.
>Когда у тебя нихуя нет, надо брать себе сычевальню чтоб переночевать
А если за сычевальню, чтобы переночевать нужно отдать 100% текущих накоплений + залезть в долги (ипотеку), всё еще стоит покупать, с учетом того, что
>Хаты же уберхуевый инструмент для инвестиций
? Без троллинга, просто интересно твое мнение.
>>195257
>Жопой ешь крупных застройщиков, которые десятилетиями не банкротятся.
СУ-155, работало десятилетиями. Пока не перестало.
>>195258
>Я вот брал в последней очереди, когда половина дома была построена и больше половины хат продали у топового застройщика.
14-й корпус ЖК Новое Бутово, задержка уже 3 года, но при этом вроде как не долгострой. Тоже от застройщика, работающего десять лет.
>? Без троллинга, просто интересно твое мнение.
Уберхуевый, но убернадежный. Свой угол должен быть как минимум, чтобы не бомжевать в старости. Мне это еще необходимо для внутреннего спокойствия и возможности посидеть какое то время без работы и обдумать чем заниматься дальше. На сьеме же сидишь на одном месте, боясь потерять доход, лижешь-сосешь начальству.
Сильно ли ебанутый контингент? Насколько оно вообще отличается от типичного спальника ДС?
Коммунарка кажется более лампово застроенной.
> фудшеринг, просрочка из пятерочки
> где взять однокомнатную евростудию: Егорьевск, Руза или Луховицы
и другие темы треда инвесторов в столичную недвижимость.
Лол
Насмешил
В бизаче школьники, которые 10 тысяч с карманных денег наоткладывали и теперь думают, как с них поднять себе на квартиру, чтобы от мамки выехать.
Здесь - самые нормальные и состоятельные, которые знают цену своим деньгам и въебывали действительно. Ну за исключением тех, кто бабкину хату продал и кому родаки теперь собирают на поближе к центру.
Сегодня как раз из Балашихи выйдя из дома в 8:30 доехал до метро за 25 минут. Скоро ЦКАД полностью достроят (участок от М11 до М7 недавно открыли), через 2-3 года обход Балашихи и Ногинска в составе М12, второй путь на участке Реутов-Балашиха и пробок не будет.
А зачем ему нужно было зарабатывать на квартиру, если он не опущенный?
Какой-то у тебя разрыв опущенного лоха, уоторый фантазирует из себя какого-то маняуспешного додика.
Если ты не можешь не работать, да что уж там говтрить, если даже банально негде жить не работая-то ты просто опущенный нищий лох, не маняфантазируй.
Это ты вывод сделал по тому что ему не надо как опущенному на квартиру работать а она уже есть?
Ты будто обиженный и пытаешься спроецировать свой манямирок на нормальных людей:
"Аряяя, им не надо было работать и копить чтобы просто было где жить, они ничего не умеют!!1"
О новостроях которые можно взять в ипотеку?
Если брать ту территорию, которую ещё можно считать москвой.
(не чисто внутри мкад наверное, но и с теми местами откуда из-за мкада можно также быстро и удобно доехать в центр как из самых хуёвых мест внутри мкада)
Хотя учитывая многохтажность зданий которые теперь клепают наверное больше 1% уже, это не 9-15 этажами всё застраивать, времени на инфраструктуру и место столько же, а квадратов сильно больше из-за этажности)
Тут ещё с совка перестали строить 9-ти этажные панельки, в отличии от мелких городов, в которых до сих пор бывает только столько этажей и делают везде, сразу 18-ти этажные хуярили?
У вас там расстояния между домами из-за большого числа этажей увеличенные?
У меня до соседнего дома напротив-130 метров, это по ощущениям среднее расстояние между домами в городе, где-то больше, где-то меньше, со среднего этажа 9-тиэтажки ну так, в окне выше половины занято этим домом напротив, неба хотелось бы побольше на фоне.
>если он не опущенный
>у тебя разрыв опущенного лоха
>ты просто опущенный нищий лох
Чмонь, мы уже поняли что ты опущенный ноускилл любитель луковых оладий, успокойся и хватит уже подрываться, тред не об этом.
И по твоей логике "опущенные" у нас большинство людей во всем мире в т.ч. и прогрессивных западных странах, где большинство живет в арендных хатах. Эта токсичность сразу в тебе детектит чмоню, которой упала хата от бабки в нижних залупках.
Почему тебя опущенного так рвёт? Почему ты сидишь в манямирке, тебе слишком больно от реальности?
Самое забавное что у меня у самого нет квартиры и я на неё коплю, но нахуя вы разводите тут свой манямирок уровня "я коплю на хату/я залез в ипотеку, я такой спешный, знаю цену деньгам"? Это же смешно и выглядит жалко, чисто шизоидный манямирок.
Так я и не говорил что хата в ипотеку это большой успех. Но отправлять всех кому не досталась хата от бабки в разряд опущенцев это удел школьника максималиста, тем более что бабка может быть еще жива, а квартира нужна сейчас.
Ну и да, по твоей же логике ты и сам являешься опущем.
Чёт как-то хуёво выходит.
2 к в неделю это всего 8к в месяц, что уже 100$, лол, даже на коммуналку не хватит, нужно минимум 200$ чтобы с едой самой дешёвой но нормальной.
Это за один день, за стандартные 22 в месяц было бы 44к, в принципе нормально, наверное такая реальная средняя(ну или медианная) зп и есть.
Ну да, в принципе так и получается, 8к x5.5=44к
Чёт казалось что слишком мало выходит 8к в месяц при работе по 1 дню всего в неделю если.
>Но отправлять всех
А с чего ты решил что все(большая часть) не может быть опущенными? Только потому что "большинство всегда право", "большинство не может ошибаться и жить как опущенные", лол?
Мир не становится другим только из-за того что тебе неприятно о каком-то событии или явлении в плохом ключе думать, так ты только погружаешься в манямирок.
>Ну и да, по твоей же логике ты и сам являешься опущем.
Ну да, только я не сижу в манямирке.
>>195324
Люди в регионах за это полмесяца работают. При этом у некоторых дети еще. Да и когда работаешь, расходы выше начиная от того что надо больше жрать, чаще менять одежду/обувь. А в дс 2к ну это скорее минимум за полный день. Можно и 5к сделать, это если про такси говорить. Курьерам с каким нибудь ценным говном, типа оптики могут и 60к положить на постоянку. Плюс куча возможностей всяких халтурок. То есть это единственный город который дает возможность рннить без накоплений.
А по деньгам считай если студия то коммуналка 2к где то будет. 6к на питание, что равно 200р в день. И это неплохо. Наши бабки бы обзавидовались. Это можно каждый день жрать курицу, яйца, молоко, овощи. Короче простое домашнее питание, без излишеств.
Но повторюсь, для меня это не смысл жизни, а просто возможность не дрочить карьеру, азаниматься любимвм делом, постепенно выходя на зарабатывание дерег. Ведь если тебе никто не заплатит денег за твою деятельность, то скорее всего ты занимаешься каким то ненужным говном. Даже всякие благотворители, типа Федермессер, и то сосут гранты и обожаемы обществом.
Все равно не понимаю в чем тут заключается "опущенность" - не иметь своего жилья это нормальная ситуация, оно не появляется из ниоткуда. Можно так же говорить что все кто не имеют собственного самолета - опущенцы, но никакого отношения к реальности это иметь не будет.
По твоей логике если ты, например, имеешь хрущ от бабки 30 метров около мкада, то ты успешен, но как только ты его продаешь и влезаешь в ипотеку на 10кк в пределах трешки, то сразу становишься опущем
Подводные?
>инб4 далеко ездить на РАБоту
ок
>оно не появляется из ниоткуда
Дело в том что появляется, у многих.
Если у тебя не появляется, значит это ты им его оплачиваешь.
Вот поэтому если ты не получил жильё просто так то ты опущенный.
Плюс тебе должны были бы приплачивать, если кто-то покупает жильё, чтобы ты не был опущенным.
Построили за 200$, продали за 2600$, кто получил прибыль? Барин, а ты-опущенный. Рабочая шлюха барина, твоё дело работать, и покупать за цену которую назавёт тебе барин. Опущенный.
Только те кому жильё достаётся просто так выходят из этого порочного круга.
>Только те кому жильё достаётся просто так выходят из этого порочного круга
"Просто так" - это в лучшем случае сталинка, а наиболее вероятно всратый хрущ, в котором жить уважающему себя человеку среди быдла и потомственных алкашей уже само по себе зашквар, что в итоге приводит бабкиного наследника к покупке той же самой новостройки.
>Если у тебя не появляется, значит это ты им его оплачиваешь.
>Плюс тебе должны были бы приплачивать, если кто-то покупает жильё, чтобы ты не был опущенным.
Даже не знаю что ответить, порекомендовал бы психолога тебе если бы знал, кек
Тащемта если бы у меня был выбор между домом, в котором живут бабы сраки/их NEET-наследники и домом, в котором люди самостоятельно купили себе жилье, я бы точно выбрал 2 вариант, как и любой другой адекватный анон, просто за счет того что контингент там будет культурнее и образованнее
Этажность примерно 16-17 средняя. Типовые дома для всяких соц.программ выше 17 этажей при Лужкове обычно не строили, сейчас строят и выше 20. В застройке нулевых расстояния могут быть приличные, а могут и не быть, сейчас могут нахуярить окна в окна лишь бы по нормам проходило, да и то часты ситуации, когда стройка цепляет придомовую территорию соседних зданий. Думаю, из этого понятно, что о сотнях метров речь не идет. Сейчас еще модная фишка - закрытый двор, соответственно там расстояние весьма небольшое, метров 70 - это уже в комплексах выше среднего.
> "опущенность"
Сам по себе этот термин родом из мест лишения свободы и все знают, что он означает. Является ли взятие кредита на собственное жилье аналогом проведения хуя по губам или введения хуя в жопу? Как мы знаем, в местах лишения свободы нет ипотечников, да это им и не к чему - любой житель тюремной камеры имеет свое жилье в виде места на нарах/под нарами; самые уважаемые люди криминального мира вообще всю жизнь проводят в заключении, за исключением редких перерывов. То есть, получается, что ипотечник занимается тем, на что не идет даже самый униженный подшконарный петух. Если хочешь решить проблемы с жильем и не носить на себе клеймо опущенца - нужно всего лишь сесть на зону.
>"Просто так" - это в лучшем случае сталинка, а наиболее вероятно всратый хрущ, в котором жить уважающему себя человеку среди быдла и потомственных алкашей уже само по себе зашквар
Так если получить в таком месте квартиру просто так это зашквар, то ты прикинь насколько опущенные те кто копит на жильё, или в ипотеки залазит, и пишет в треде что он знает цену деньгам и про успешность, лол.
Напомнило
>Я тебе послдений раз говорю, как человек который тут живет: ярославка УЖЕ перегружена и создаётся лишь ИЛЛЮЗИЯ, что она едет по всей длине, потому что дома уже построили или строят, но ещё не заселили. Это направление ждёт геометрический пиздец уровня королёва. Знаешь сколько у меня знакомый в королёв въезжает? Вот просто от поворота и до 3го светофора, где уже более менее? ЧАС, Чисто от встал в очередь до поехал.
Двачую анона. У меня дача под Софрино, уже 10+ лет езжу по Ярославке, это всегда было пиздецом. Помню ещё первое расширение и строительство развязки у Королева где-то в 2008. После этого стало полегче, но потом все равно лютые пробки возобновились. Ехать в будний день за город до 10 вечера - самоубийство. Дорога займет часа три. Возвращаться в Москву в воскресенье вечером/понедельник утром тоже нереально. Ещё на этом направлении самые ебанутые и медленные электрички, 30 км едут больше часа. Поэтому жить на Ярославке с тем чтобы каждый день ездить в Москву я бы не стал. 11 числа ещё как раз ЦКАД-3 открыли, не знаю как это повлияет, но явно не в лучшую сторону.
и чо эти пидерасты здесь делают?
пускают слюни о перекате в более лучшую хату, но скопили только 50 тысяч пока, поэтому еще сидят в бизаче и ищут, в какие акции вложиться, чтобы скопить оставшиеся несколько миллионов?
Вот реально, этот тред - на всем дваче с самыми адекватами и редкими по успешности людьми - купить жилье в Москве есть возможность только у 0.00000000001% населения страны. Не школьники из бизача, которые скопили пару десятков тысяч, а господа, скопившие миллионы.
Ну конечно еще тут пара шизиков-шутов обитает, которым делать нехуй и которые развлекаются с интересными людьми.
Смысла что-то доказывать этой чмоне нет, у нее все в этом треде опущенные и обиженные, включая саму чмоню (по ее же собственному признанию, кек)
>>195345
Конечно выборочный, я же за свои покупаю, стараюсь держаться подальше от неприятных людей.
>>195346
>Заходит в тред к людям скопившим несколько кк и покупающим недвигу в мск
>РЯЯЯЯЯЯ ВЫ ВСЕ ОПУЩЕННЫЕ И ОБИЖЕННЫЕ И Я ТОКОЙ ЖЕ КОКОК
>Что-то пишет про подрывы
Я просто не перестаю проигрывать с тебя чмоня, пожалуйста, продолжай
Сейчас выглядит немного по-другому.
Но вот искать их дико муторно. Не в каждой пятиэтажек ещё он есть, в девятиэтажках достаточно редко, даже в 11 этажке двухуровневую видел с газом.
Но это методом перебора, внятных фильтров на газ на циане нет.
Может есть какие базы газофицированных жилых домов Подмосковья? Не гуглится такое, но может не так вбиваю запрос.
Сейчас такие хаты в больших залупах с ремонтом по 4 ляма застройщики продают. Я еще по минимуму цену назвал, по которой она уйдет за месяц. Сейчас брать наверное не стоит. Спрос выдыхается, думаю через полгодика застройщики порадуют скидками. А вот вторичку сейчас за нал можно если хорошо поторговаться. Так как ставка и дальше будет снижаться.
Очередные маняоценки. И даже не по данным сотовых операторов, а дословно
>департамент ит собрал какие-то данные, как-то их по своему усмотрению обработал (методики мы не знаем и проверить не можем) их и отдал нам цифры, а мы по ним исследование высрали.
Как ты понимаешь, что расхождения могут быть очень большими. В миллионы душ. Чо там с симкартами, которые выдаются у метро без какого-либо контроля? Если на таджике висит 5 активных симкарт то это его 5 телефонов для важных переговоров или его дети? И так далее.
При чём тут на кого оформлено? Ты вообще не догоняешь по поводу методики?
Смотрят активные подключения по сотовым вышкам. Две симки в одном телефоне считают за одну. Две активные симки в разных телефонах считают за две.
Если ты доебёшься, что кто-то может носить с собой два разных телефона, то количество таких людей исчезающе мало и на точность подсчёта не влияет.
Насколько тупыми пидарахами нужно быть чтобы так в манямирке сидеть?
Эти бесконечные маневры додка. Кстати, как определить что две симки в одном телефоне кроме того, что они находятся в радиусе действия базовой станции?
> может носить с собой два разных телефона, то количество таких людей исчезающе мало
Шиз, все айфоны до самого недавнего времени имели по одной сим. Айфонами в рахе пользуется каждый десятый. В маскве - каждый хз третий.
>пытаешься объяснить долбоёбу как это работает
>манёвры
Мог бы просто сразу пукнуть ВРЁТИ, зачем вообще на столько постов это растягивать?
>Шиз, все айфоны до самого недавнего времени имели по одной сим. Айфонами в рахе пользуется каждый десятый. В маскве - каждый хз третий.
И к чему это? В твоём шизоидном манямирке все ходят с тремя айфонами в каждом кармане?
Походу именно ты тут дурачок, который не понимает как это работает. Еще раз для тупого: нельзя посчитать по симкартам население города без погрешности в миллионы душ, что делает подсчет бессмысленным. Впрочем ты чтобы доказать свой манямирок принес первую публикацию его подтверждающую. Чо еще тут обсуждать.
>откуда оператор знает, что у тебя двухсимочный телефон
Какая разница двухсимочный или нет? При регистрации в сетях операторов телефон по IMEI определяется.
>а не то, что твоей второй симкартой пользуется другой человек
Какой "твоей"? Ты настолько тупой, что до тебя до сих пор не дошло, что неважно на кого симка зарегистрирована? Что ты вообще несёшь?
Дебиленок, на двухсимочных телефонах два имеи. Можешь на коробке со своим ксяоми посмотреть. Оператор не знает двухсимочник у тебя или нет.
> что неважно на кого симка зарегистрирована?
Для подсчета населения важно, дебилоид. Ты уж определись пользуются двумя номерами, оформленными на тебя, один человек или два.
>никто не считает по тому, на кого оформлены симкарты
А как считают, дебиленок? Ты сам высрался про
> Считают количество активных используемых симкарт, а не просто выданных.
Если выдали 6 сим-карт на паспорт одного конкретного человека и все в использовании, то сколько человек представляют эти сим-карты?
>На одного человека оформлено 6 сим-карт
Похуй на кого они оформлены. Хоть 1000 на одного.
>Как узнать, что ими пользуется 1 или 2-3-4-5-6 человек
По сотовым вышкам отслеживаются перемещения активных симкарт. Один человек не будет в двух разных местах одновременно.
Двухсимочный телефон имеет близкие номера IMEI и все перемещения двух симкарт всегда будут совпадать. Нет особых проблем идентифицировать один это человек или нет.
>По сотовым вышкам отслеживаются перемещения активных симкарт
Радиус действия базовой станции - километры, а в случае 2г там вообще до 35 км. Охуительно ты инфу получишь, угу. Так и представляю как для статистики операторы хранят десятки тыщ терабайтов передвижения абонентов годами;
> Двухсимочный телефон имеет близкие номера IMEI
Не знаю, мань, посмотрел на коробку своего айфон с есим - совпадают первые 8 цифр из 15. Такие-то близкие номера.
>Радиус действия базовой станции - километры, а в случае 2г там вообще до 35 км. Охуительно ты инфу получишь, угу
Какой же ты тупой, просто пиздец. Местоположение методом триангуляции определяется. Или ты думаешь телефон всегда только к одной вышке подключен, а других рядом не существует?
>Так и представляю как для статистики операторы хранят десятки тыщ терабайтов передвижения абонентов годами;
Хранят далеко не только это. Три года по закону хранят. И активно делятся этой информацией с государством.
>посмотрел на коробку своего айфон с есим - совпадают первые 8 цифр из 15
Нахуя для этого надо было смотреть на коробку?
Просто запости скриншот.
Ах, да, и ты своим же скриншотом себе с штаны опять насрал.
Умные ворота, дурачок, регулярно выходят в интернет. Ок, допустим, у меня нет домашнего интернета за городом и пока я РАБотаю в городе параллельно оставляю дома скачиваться с другой симкарты еблю твоей мамаши с торрентов. Это я или второй человек?
>Стыдно свой Xiaomi палить, вместо этого решил из гугла фоток притащить?
Да не вопрос, дурачок. Просто с имеи можно слегка подгадить. Зачем мне его тут выкладываьь.
В штаны срешь тут только ты себе, дебиленок.
> Планирую продать хрущ внутри МКАД и купить что-то вроде этого https://www.cian.ru/sale/flat/243207319/ Подводные?
Дачные участки близковато. Всё лето будешь охуевать от бензопил, газонокосилок и вот этого всего.
Ну ты илитку в 3-5 этажей сюда приплюсуй. Да и даже у скотоскребов для нищих этажность обычно переменная. Условно 20-26-32-26-20 и какой-нибудь детский сад/фитнес центр в 1 этаж. Вот и получится около 20.
>ПИК фигачит не сплошняком 33
Хотел тебе возразить, т.к. вживую видел пикрелейтед, но посчитал кол-во этажей.
Так вот, при такой ПИК-стайл застройке после 10 этажа решительно похуй, сколько их там на самом деле, один хуй ощущается, как 30-этажка.
ЖК Восточное Бутово, если кому интересно, но по факту это поселок Боброво с охуительным выездом, учитывая плотность населения.
tl;dr - из-за беспилотников и удаленной работы районы с плохой транспортной доступностью будут приближаться по уровню цен к районам с хорошей
Подтверждаете?
Покупал в конце 2018 в 9-х домах испанских, на этапе котлована. В феврале 2021 должна быть сдача домов. В целом, пока не рекомендую.
До метро не очень удобно ходить пока идет стройка дороги и БЦ у станции метро, это еще пару лет будет. Обещали короткий путь через СНТ (мне кажется до сих пор в офисе продаж обещают), но я уже тогда понял, что это пиздеж.
Инфраструктуры мало. Школ до сих пор нет (но скоро будет одна в первом квартале, вторая есть в планах второго квартала, но строить не начали). Сейчас школьников возит автобус в Саларьево.
Дорога к фудсити, по которой будут сплошняком кататься фуры. Но это больше неприятно таким как я, кто взял в домах 1, 4, 9.
Горнолыжный комплекс это вообще пиздец.
Поликлиники в районе нет и не будет, зато горнолыжка - пожалуйста (на мусорной куче, бывшем тбо сосенки, лол).
С бесплатными парковками там беда, всех загоняют в паркинг, в районе повесили большое количество запрещающих знаков.
Прокшино пободрее смотрится, но там шоссе прям рядом с домами. Но тут наверное есть смысл повыжидать, пока не будут открыты в продажу дома подальше от дороги, там застройка очень масштабная будет. Посмотри для сравнения рассказовку или ту же скандинавию. Крайние дома скандинавии будут близко к метро Новомосковская.
> из-за беспилотников и удаленной работы районы с плохой транспортной доступностью будут приближаться по уровню цен к районам с хорошей
Надо просто подождать лет 30, угу. Вопрос то не только и не столько в транспортном доступности. К району кроме транспорта прилагается дохуя вещей: окружение, инфраструктура, качество школ-больниц, рекреационное всякие вещи, культура, публика, экология и так далее.
>А почему мы не можем условное Митино или Ясенево назвать тем же "городом с хорошим сообщением с ДС"?
Только если ты ТТК-шизик, у которого Москва заканчивается у трешки.
Что касается спальников ДС, цены могут там и упасть, ибо в районе могут ебнуть многоуровневую развязку/хорду, превратив его в говно.
Только если цены с хорошей будут расти (а они уже стоят).
Скорее, они в этих спальниках не особо упадут.
>>195471
Нет, влияет многое: и доступность всяких услуг в том числе. И экология. Из Красногорска ехать дольше, чем из Люберец - но цены в нём гораздо выше. Митино уже сколько лет держится оверпрайсом.
На плаву будут районы, в которых есть одно из двух:
1) Очень сильная инфраструктура, при которой не нужен центр нихуя кроме как для поездок на работу. При этом нормальная экология.
Пример - начало и центр южного бутово (кроме окраин, которые застраиваются)
2) Умеренная транспортная доступность, умеренная инфраструктура - но отсутствие ебанутой застройки, не перенаселённость, приятные развитые места с хорошей экологией.
Примеры:
Подольск, Зеленоград, Одинцово, Коммунарка и испанские кварталы (тут хз, они оверпрайсят, мб просто встанет цена)
Кандидаты на отсос:
митино (давно пора)
братеево
люберцы, некрасовка (овердохуя строек)
всё, что севернее войковской на зелёной ветке (сейчас оверпрайс, а с мцд будет полный отсос у химок/зелика)
лосиноостровский
Раменки (застраиваются оверпрайсом, который станет ненужен, солцнево/рассказовка делают по всем параметрам)
>всё, что севернее войковской на зелёной ветке (сейчас оверпрайс
Эх, а мне так хочется где-нибудь на Ховрино, в дискавери парке однушку, чтобы лет через 5 продать, но кажется, что ты прав и я так потеряю деньги только.
Кстати, зашел сейчас на циан, увидел однушку в 40 м2 за 10кк и понял, что реально оверпрайс какой-то.
Твой прогноз, когда цены упадут?
>так хочется где-нибудь на Ховрино, в дискавери парке
Через интернет по рендерам выбирал?
Локация шлак из-за близости к МКАДу и ТПУ, даже лесопарк ее не вывозит. Гул от МКАДа слышно отлично.
>Твой прогноз, когда цены упадут?
Я - не он. Когда кризис пройдет. Все же бабло побежали спасать, а когда увидят, что никакой гиперинфляции и прочего говна не произошло, то попытаются продать. Но это скорее 2022, а то и 23 год.
Возможные ближайшие пиздарики произойдут в следующем году: в конце января в должность вступает Байден, и может ебнуть либо санкции, либо локдаун США. И в том, и другом случае будет локальный пиздец образца 2014 года. Причем с локдауном сценарий хуже. Осенью выборы в Госдуму, до проведения которых наверняка отложили принятие кучи непопулярных законов. Могут провести досрочно по весне. Кстати, по ним же можно следить, насколько скоро правительство видит наступление максимум пиздеца. Жаль, что решение объявят как всегда, в последний момент.
Ах да, кучу ипотечников забыл, создающих предпосылки для кризиса США образца 2008.
Но тут сложно прогнозировать, а индикатор просрочек ЦБ сильно запаздывает, считая только те, что от 90 дней идут. Если пойдет вал неплатежей по весне, например, в стату они только летом попадут.
Все, кто не смог оплачивать ипотеку в этом году, полностью будут опубликованы только в апреле.
Если ЦБ не ориентируется на другие индикаторы, то пиздец подкрадется незаметно.
Конкретно на этой ветке - при двух условиях:
1) Ввод мцд-3 (если НЕ сократят ласточки из зелика - а их врядли сократят, ибо ДС). Возможно, будет достаточно ввода платформы ховрино-2 с пересадкой.
2) Продолжение хотябы частичной удаленки.
Когда сделают мцд/ховрино-2 - тут хз, гугли новости.
>Через интернет по рендерам выбирал?
Я из дома с марта не выхожу, да.
Про МКАД - спасибо, не ожидал такого.
>Когда кризис пройдет
Ну это на всем рынке произойдет, а не только на ховрино.
Обидно, я хотел пораньше купить, а так придется два года по съемным мотаться и ждать. Ипотеку очень не хочется.
>>195503
Сжал кулачки и жду, что все наебнется, а мой гроши в долларах нет. Хотя основные деньги пойдут тоже от недвижки, так что насрать.
>>195506
Во, тут оптимистичные прогнозы, спасибо.
Хуй его знает, там суммарная стоимость - а за счёт чего она получится - неизвестно.
В долгопе не был, хз про него. Но вообще на севере обосновывается такая зараза, как пик. Смотри так: пик - это по статусу, гибрид из всратых 20-этажных панелей совка, и брежневок. Все, где пик застраивает районами (не точкой), да ещё и по 33 этажа - обречено быть бюджетным сегментом. На его фоне, места куда пик НЕ пролез - будут дорожать.
В Отрадном ПИК как раз обосновался, но в Бибиреве ему строить негде(до тех пор, пока промку с гаражами не снесли, давно планы были). В Лианозове промзону на Илимской уже осваивают Севены с ПИКовской плотностью, +165 тысяч метров жилой площади - но кроме этого там мест для комплексной застройки больше и нету. Вот Алтуфьевский, который сразу к югу, прибавит аж 800 тысяч метров : 400 тысяч по реновации и еще 400 от застройки МСЗ.
> А почему мы не можем условное Митино или Ясенево назвать тем же "городом с хорошим сообщением с ДС"? Получается, оно тоже приблизится к центру по ценам?
Эээ, што? Митино ещё в совецкие времена входило в состав города. Ну и да, приближается понмногу: щас тут метр примерно по 200.
живу здесь с начала 90х
Например, на прошлых выборах у художника из Айовы еще была вера в Трампа, а сейчас она исчезла и он начнет вещать с трибуны о предательстве и создаст свою партию. Либо программисту из Калифорнии покажется, что он гей-нигер-мессия и в центре Америки появится невиданная секта.
Не важно что было хуже и как идет сейчас в конкретном примере, когда я привел их несколько, а трахнет нас вообще другой, о котором никто и не думал. Я говорю про то, что не вижу смысла пытаться как-то переиграть рыночек, когда недвижка и сама по себе генерирует деньги.
>>194913
Короче, был вчера целый день в тех местах. Итого пара мыслей.
Москвичку отмел сразу. Самый темный ЖК, дома близко друг к другу, много машин. Хорошо, что метро рядом. Больше всего чурок встретилось там, но это не показатель, ага.
Испанские кварты понравились концепцией города в городе. Здорово, когда вот так без машин можно прогулять до ближайшего магазина. Большая разница домов в плане расположенности. Есть хорошие локации с зеленью рядом, есть придорожные варианты.
Скандинавия понравилась больше всего, особенно та часть, которая вторым этапом сейчас идет на Юге у будущего метро в 2022 году. Там дома просторнее стоят МОП симпатичнее. Плюч понравились больше планировки, продуманнее что ли.
А теперь вещь про которую я не думал, что скажу. По сообщению анона выше, открыл для себя Новую звезду. Раньше не знал про этот ЖК, оказалось, что КРОСТ вкорячил. Насмотревшись на него в течение недели и изучив все предложения по квартирам, ехал именно в него, а остальные смотрел по остаточному принципу. И вот неожиданно Скандинавия и даже кварталы понравились больше. Хотя именно в здезде я посмотрел две квартиры. Там тоже все зависит от стороны дома и самого дома, но вот как-то больше зашла Скандинавия. Алсой, ветка метро у звезды будет не красная "рабочая" а другая. Красная далеко и ближе не станет. Хотя я разговорился с местным жителем, он говорит за 7 минут под горку до метро на скутере доезжает. Алсоу, сложилось впечатление, что самые денежные ребята именно в звезде. Не знаю почему (по деньгам там плюс-минус на уровне с другими ЖК). Такие дела. На выходных еще смотрел ЖК На Ленинском проспекте в Химках, но там совсем другая история.
Вспомнил, спасибо, ликвидность.
Да я уже съездил туда второй раз, и слегка поменял мнение:
> Москвичку отмел сразу. Самый темный ЖК, дома близко друг к другу, много машин. Хорошо, что метро рядом.
Плюс у него - закрыт в лесу, и практически гарантированно не застроится. Дома сравнительно небольшие. Чурки там из-за стройки, и рядом какой-то дворец спорта пилят, так что будут ещё долго. Остальное хуйня, да.
> Испанские кварты понравились концепцией города в городе. Здорово, когда вот так без машин можно прогулять до ближайшего магазина.
Погугли про район прокшино в целом. Там ебанутая стройка будет ещё очень долго, тц у метро, микрорайон справа, дорога. Пока эта стройка - метро очень далеко, дорог от новых домов нет. Я попробовал в этот раз «пробраться» к новым кварталам - это пиздос.
> Скандинавия понравилась больше всего, особенно та часть, которая вторым этапом сейчас идет на Юге у будущего метро в 2022 году
Вот нихуя, Там вроде бы собирались не пилить выход из метро на сторону Скандинавии. Так что возможно будет не 7 минут, придётся магистраль переходить.
И само это метро очень, очень, ебать как далеко. В москвичке у тебя сходу будет посадка на 2 ветки сразу - там можно работу искать, где короче путь. А у этой новомосковской ещё хуярить одну станцию, и весьма неблизко...
Да и сам этот жк показался отбитым от всей коммунарки, особенно южная часть - почти в поле.
А что конкретно не зашло в новой звезде? Всратые планировочки кроста?
> Алсой, ветка метро у звезды будет не красная "рабочая" а другая. Красная далеко и ближе не станет. Хотя я разговорился с местным жителем, он говорит за 7 минут под горку до метро на скутере доезжает.
Ветка идёт вверх в бкл, затем в оранжевую, и есть большой шанс, что именно она будет покороче. К примеру, одна станция будет прямо рядом с метро Университет.
Про скутер - надо электросамокат, или моноколесо, чтобы в метро брать удобно было.
И там конкретно от этой новой звезды можно на подобной электрохуйне минут за 10 добраться до меги по пустому тротуару. И даже до теплака доехать (переход через мкад есть). Я из-за этого ее и приметил, когда в первый раз покатил напрямую от меги.
Алсо, многие коммунаркинцы предпочитают вообще ебашить на автобусе до теплака, но как там в час-пик на этом шоссе - хз.
Вообще, во второй раз мне куда больше захотелось взять какие-нибудь столичные поляны в южном бутово. Хоть и человейник - но по инфраструктуре бутово прямо город в городе, в случае развития удаленочки оттуда можно не выезжать. И самолетов над головой не слышал.
нихуя, ебать у вас представления об экономике
в школе только дрочили на задней парте? аренда тут дело десятое
Ликвидность - насколько быстро ты можешь продать актив по рыночной цене. Если очень быстро - высоколиквидный, если медленно - нет. На современном рынке недвижимости ликвидные - однушки с хорошей транспортной доступностью, малоликвидные - огромные лухари квартиры в 300м2
Москвичка в лесу и зелени там больше по краям, да, но эти колодцы-дворы самые колодистые.
Прокшино будет еще долго застраиваться в сторону от метро, вдоль пруда, грубо говоря. Планировки только мне там не нравятся вообще ни одна. Какие-то коридоры с двумя поворотами, вообще охуеть.
Испанские кварталы реально стоят черти как, но все дело времени. Про Скандинавию и метро не знал.
Планировки Кроста вот именно что нравятся, особенно их евродвушки с двумя стояками, чтобы можно было стиралку в гардероб упрятать. Да, там есть однушки в корпусках, где стены "углом выпирают" с очень странной, "развернуто" планировкой в виде веера.
>Пока эта стройка - метро очень далеко, дорог от новых домов нет. Я попробовал в этот раз «пробраться» к новым кварталам - это пиздос.
Двачую, но смотри, вдоль 2-х испанских идет новая дорога от метро. Сделать ее обещают вроде как к концу года. Врядли, кончено, они успеют. Но в планах есть, плюс пустить автобусы. Пока дорога не сделана , обходить приходится слева, очень геморно и, поговаривают, грязно.
Ну смотри, пусть даже 5кк.
https://www.cian.ru/sale/flat/242462949/ - тут 5кк, это МКАД. Почему тогда тут так дешево? Где подвох?
>>195596
Не ипотека
https://www.cian.ru/sale/flat/244422250/ - 1-комн. квартира, 27,4 м² - 4.5kk
https://www.cian.ru/sale/flat/243581083/ - 1-комн. квартира, 28 м² - 4.8kk
А тут в чем подвох?
Чтобы далее не задавать тупых вопросов, бампну этот пост
>>195604
Какой канцелярит блять? Ты принес квартиру где квадрантый метр в убитом доме 60-х годов постройки стоит под 400 тысяч. Хата твоя имеет площадь 14 квадратных метров. Это примерно как комната в хрущевке, но вся хата.
> Где луркать азы без канцелярита?
Никаких особых гайдов нет, есть здравый смысл. Средняя стоимость квадратного метра в маскве в более менее сносных спальных районах - тысяч 200-220 за квадратный метр на вторичке. В новостойках еще дороже. На однушку в 30 метров меньше 6,5-7 млн закладывать бессмысленно. Будет или откровенное наебалово или какие-то проблемные и специфические варианты, которые тоже лучше не рассматривать.
1) делаешь а поиске на Циане сортировку по району "Москва" и по цене
2) смотришь, смотришь еще, смотришь внимательнее, нахуй
3) видишь, что все, что внутри МКАДа и в районе 4 млн - это либо а) незаконные студии на первых этажах, б) очевидная наёбка, в) микроапартаменты
4) смотришь Новую Москву
Так понятнее?
>в чем подвох
Ты какие-то элементарные проверки самостоятельно не можешь провести?
Во-первых, проверить в этом ли месте в принципе находится ЖК, часто в объявлениях ошибки/намеренно пишут что-то уровня красная площадь.
Во-вторых, 7 минут на транспорте до метро обычно значит что-то типа 40 минут пешком/полчаса на авто по пробкам. В твоем первом объявлении беглый гуглинг говорит, что до указанной станций метро 8 км, от неуказанной 4. От нормального транспорта ты отрезан, если нет авто. Если авто есть, то тебе надо смотреть что там с заездами/съездами.
В-третьих, найти место на карте и посмотреть что находится вокруг. Не стоит ли он в особо охраняемой парковой зоне, из-за чего может быть не достроен никогда, стоит ли он посреди ничего, нет ли там нефтеперерабатывающего завода тюрьмы, есть ли хоть пятерочка ебаная, чтобы еды купить. Если дохуя семейник то что там с детсады-школы-больницы. В-четвертых погуглить в интернете как продвигается строительство, кто застройщик, строил ли он до этого, не банкрот ли он.
В целом предложение может быть реальным. В том плане, что твое говно построят. Вопрос в том как ты там будешь жить, если вокруг ничего нет.
> Что-то мне подсказывает, что кто-то либо двушку, либо трешку распилил
А что тут плохого?
зы: смотрел пока что подобный гайд https://www.youtube.com/watch?v=yzkK4jpUlGM
но там о покупке, а не выборе
>>195615
я обычный заводитель трактора от мамки. я сейчас в еще большей жопе живу в 1 часе от метро в однокомантой хате 25 м3 с еще тремя людьми.
во-первых, 1 млн это 25% от твоей заявленной цены, можно предполагать, что меняется.
во-вторых, в Москве что-то вменяемое, однушки и студии, но в жопе, начинается где-то ближе к 6 млн. на это и ориентируйся
в-третьих, тебе вот этот анон написал подробнее
>>195615
скорее всего, в обозначенном тобой бюджете - это или наебка, или то, где не захочется жить вообще.
это тоже азы, читай матчасть, потом заходи снова
"распиленная" - это фактически доля в квартире, а не отдельное жилье. тебя могут попросить вернуть все к состоянию доли-комнаты по любой жалобе от соседей снизу - например, потекло там, где не должна быть мокрая точка - кухня или санузел, сделанный для незаконной студии
где луркать матчасть сорт оф видео, которое я кидал?
имею ввиду где даже текстом для совсем дауна пояснят (например как в https://2ch.hk/sex/res/3779016.html ), а не что-то вроде "согласно 999-ФЗ с поправкой #113 при оформлении дольческого владения согласно 124-ФЗ при условии 152-ФЗ пункта 3" - что и имел ввиду под "канцелярит"
Пока что изучаю вот это: https://realty.yandex.ru/spravochnik
слушай, чувак
ну это сложное дело, его не вместишь в один видос. это сложная покупка, особенно если вторичка, где дохуя подводных камней. думаешь, почему так много риэлторов кормится на этом?
читай вот тут про документы и проч
https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/
по ценам - на циане смотри среднюю цену по тому месту, где нашел свой вариант. если разница очень большая в меньшую сторону - скорее всего, что-то не так. чтобы выяснить, что именно, надо знать как раз много деталей, которые тебе в гайде не будут прописывать за бесплатно. и вообще, каждый проблемный вариант вторички уникален по-своему.
вот сравни
риелтор получает за свои услуги от 50 тысяч и выше
то есть, считай, тебе нужно получить знаний примерно на 50 тысяч, чтобы самому это провернуть (рыночек знаний, да)
знания на 50 тысяч - ну это не один день изучения всякой хуйни, включая исследование рынка, обзвон, исследование документов, переговоры, подготовка документов, выяснение подводных камней
это не просто, типа, ты посмотрел видос и сэкономил полтос
Когда брал, смотрел в основном юго-запад. Смотрел еще на рассказовку, лучи. Одинцово не смотрел. Скандинавию тоже не смотрел, метро там не планировалось в то время.
И ПИК не стал смотреть, несколько друзей брали в ПИКе в разных ЖК и у всех был негативный опыт со сдачей, отделкой, лифтами, УК и т.д. Еще я хотел балкон, а в ПИКе с балконами не очень.
В ИК2 были два варианта с балконами, которые понравились, Один за 65м 7.8кк с окнами на дорогу, а в другую сторону на стройку. Второй вариант 66м 8,3кк, с окнами во двор и на пешеходный бульвар. В итоге выбрал второй. Оба варианта были с отделкой.
Рассказовка выходила на 1кк дороже, но сейчас думаю, что лучше б ее взял. На фотках сейчас смотрю, больше нравится.
Лучи привлекали ценами и близостью до метро, но достаточно было посмотреть пару видосов, чтобы сказать ну его нахуй. Я даже не поехал смотреть.
Сейчас по ценам сложно прогнозировать. Но предложений сейчас намного больше чем в 2018. Видимо, спрос есть. Мне кажется, что рано или поздно рынок переполнится предложениями и рост остановится. Пока этого не произошло, может быть есть смысл пока мониторить интересующие жк, подписаться на тематические телеграмм каналы, ждать скидок, новых ЖК и копить бабки.
Но честно говоря, не помню, когда цены на недвигу в ДС падали. Тем более ипотеку под 6,5 продлили.
А я в Лесном уголке живу. Короче, чтоб до станции дойти, нужно минут 15, но нихуя не по парку, а вдоль проспекта. Мост через речку - говно ебаное, в мокрую погоду тебя будут каждый раз обрызгивать гонящие с горки автоёбы. Дальше дорога вполне норм, но остоебёт ходить каждый день. До всех районов Москвы, кроме северозапада, ехать более полутора часа в сумме. Мне относительно норм, т.к. работаю в Химках, но если куда-то выбираться погулять/потусить, то дико напрягает потом пиздовать домой, т.к. электрички после 9 довольно редко ходят. Авто там бесполезно, т.к. дороги прямой нет, чтоб выехать в Москву, нужно крюком через все Старые Химки ехать, а там узкие улицы и пробки хуже, чем на МКАДе. По инфраструктуре: проблема с поликлиникой, она там одна на полгорода, если заболел - то сиди два часа в очереди к дежурному терапевту. Ещё ни одного банкомата в радиусе 1 км. Задавай ответы если ещё чего хочешь узнать.
Посмотрел этот Лесной уголок находится: хуя у тебя там пансионат! Элитарный прям. На самом деле выглядит интересно, но было бы здорово, если вместо станции Химки была наземная ветка метро как мимо Павшинской поймы, например. Я, кстати, получается рядом с тобой совсем был, так как высотки, которые смотрел, у тебя под боком, только в сторону реки. Место понравилось, но я с твоих слов убедился еще раз, что для жизни в своем районе только, если работаешь на какой-нибудь Курской, например, то будет неудобно. Смотрел еще у вас Ленинградский, но он уже обжитой, поэтому остатки квартир оверпрайс, а еще варианты у МКАД, но до конца зеленой ветки они все неудобные. Тоже касается Левобережного от ПИК, месяц назад там болтались две квартиры.
Да. Я в любом случае подчеркиваю, что так ходить каждый день заебешься.
>>195720
> Элитарный прям
Элитарно там только количество этажей - где ещё ты найдёшь недорогую новостройку с 9-этажными домами. А так обычные дома из говноблоков.
> если вместо станции Химки была наземная ветка метро как мимо Павшинской поймы
Когда сделают, станет хуже, т.к. сейчас электрички ездят до вокзала, а МЦД на вокзал заезжать не будет, там сделают новую станцию где-то в промзоне. Пересадка на Петровско-Разумовской полное говно, на Рижской даже не считается за пересадку, так что кроме вокзала там нормальный вариант только МЦК, но и там пересадка убогая, да и само МЦК не всегда удобно.
> для жизни в своем районе только
Однозначно. Либо страдать.
> Ленинградский
Залупа с видом на шоссе, туда тоже хер доедешь из-за пробок.
> Левобережного от ПИК
Это вообще ниже дна, хуже только Путилково.
> Когда сделают, станет хуже, т.к. сейчас электрички ездят до вокзала, а МЦД на вокзал заезжать не будет, там сделают новую станцию где-то в промзоне. Пересадка на Петровско-Разумовской полное говно, на Рижской даже не считается за пересадку, так что кроме вокзала там нормальный вариант только МЦК, но и там пересадка убогая, да и само МЦК не всегда удобно.
Хуйня же, по мне это направление норм в плане пересадок, лучше только мцд 1-2. Что хуевого в пересадке на рижском? Она будет раньше, и вокзал пустой. Разве что минус станция до кольца.
Петровско-Разумовская будет нормальной, крытой пересадкой. Ну и в ховрино-2 вроде тоже рядом с метро, Химки будут в двух станциях.
>>195698
> До всех районов Москвы, кроме северозапада, ехать более полутора часа в сумме.
Поясни: как так получается? Это в одну сторону, или в обе? Ездил в ваши Химки смотреть жк маяк - получилось сильно быстрее той же новой москвы, и сильно меньше часа при старте с центра (Тверская). Ехал с вокзала на обычном электроне (не ласточке).
> норм в плане пересадок
Ты наверно никогда не пересаживался на Петровско-Разумовской. Сходи как-нибудь из любопытства, а потом представь себе, что ты там каждый день ходишь. Сравнивать с МЦД2, ты ёбнутый? Там в Тушино вообще пересадка под крышей, 2 минуты идти, Дмитровская тоже всего несколько минут.
> Что хуевого в пересадке на рижском?
Совсем ебанат? Её нет. С Рижской ленинградского направления пересесть можно разве что на Алексеевскую, и до неё ебать сколько идти по какому-то говну. Ты не путай с Рижской МЦД2, они вообще в разных местах.
> Петровско-Разумовская будет нормальной, крытой пересадкой
Это тебе кто сказал? Ты сам на место сходи посмотри. Там, где метро, возвели бетонные стены, там платформу негде строить физически, если только не перестраивать всё капитально, а на это никто не пойдёт. Тупо перекрасят существующую платформу да надстроят сверху пятиэтажный переход.
> Ну и в ховрино-2 вроде тоже рядом с метро
Ховрино-2 будет годиться только для пересадки на Зелёную линию, и то в самой её жопе. Если тебе надо будет на восток/северовосток, то тебе без толку это Ховрино.
> Ездил в ваши Химки смотреть жк маяк - получилось сильно быстрее той же новой москвы
Возможно. Я давно не был в Новой Москве.
> сильно меньше часа при старте с центра (Тверская)
Если подгадать с электричкой, то за час можно до Маяка доехать. Но до Лесного уголка идти в три раза дальше от станции. "Сильно меньше часа" никак не выйдет.
Как вам живется в дс среди толп двухметровой студентноты, высокобог и чедов?
>>195763 (OP)
>>195763 (OP)
>>195763 (OP)
>>195763 (OP)
>>195763 (OP)