- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать ипотеку на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется в ХИМКИ...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред >>163519 (OP)
10 тред >>168214 (OP)
11 тред >>170397 (OP)
12 тред >>171918 (OP)
13 тред >>173375 (OP)
15 тред >>175005 (OP)
16 тред >>176616 (OP)
17 тред >>177987 (OP)
18 тред >>180435 (OP)
19 тред >>182485 (OP)
20 тред >>185632 (OP)
21 тред >>187880 (OP)
22 тред >>189205 (OP)
23 тред >>190333 (OP)
24 тред >>191412 (OP)
Не был в Левобережном районе. Если в пределах 10-15 минут пешком от станции, то норм, иначе придется долго идти или ехать до неё или до метро на областном автобусе. Областной автобус - это наверно основной минус.
Мне больше нравятся старые Химки (район у станции) и малоэтажный новострой (ЖК Правый берег, ЖК Лесной уголок), но новострой вроде в бюджет не лезет.
С посылом в целом согласен, но только не с выбором данного совкового жилья в Новосибирске.
Все миллионники мордора — конченные зажопински, где тачку в центре города страшно оставить во дворе, иначе аккумулятор сопрут, где грязь кругом и ямы в асфальте чуть ли не на центральной площади, где хуевый общественный транспорт, где специалисту с опытом предлагают работу за $500 и считают это щедрым предложением. Сейчас даже в деревне люди цивильнее живут.
>на тему обоснования выгодности перезда в крупнейший мегаполис Европы.
Нахуя тебе в Стамбул переезжать?
https://www.cian.ru/sale/flat/241144488/
Хотел бы новострой, но в районе брать нужно было весной, сейчас уже пизда.
> 27 квадратов
Мне одному норм.
> на водном
Жил в этом районе 6 лет, меня устраивает.
> заселение через 3 года
Да, тут жопа, согласен.
> 8млн+
Ну а ты цены на новострои видел в целом какие сейчас? Есть варианты с таким же уровнем транспортной доступности (метро рядом, 20 минут до центра). Еще недавно за 6.8-7.5 можно было взять такую же квартиру в талисмане, который уже в очень высокой стадии готовности, но я не решился, потому что я долбоеб нонейм застрой с 0 сданных объектов
открыл случайный район с фильтром до 9 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/240862641/
https://www.cian.ru/sale/flat/241294227/
60-й год - да
под снос - очень сомневаюсь
И это еще вднх, а где-нибудь в свиблово еще дешевле наверное можно найти
видеорилейтед
https://2ch.hk/dom/src/150175/16021386625200.mp4
>После этого хаты в куче ЖК раскупили
Что это за хуйня аноны? Откуда у людей бабки появились? У нас же кризис
Или это богатые и успешные русачки-бизнесмены решили ВЛОШИТЬСЯ в недвигу?
Начнем со списка театров. Есть театр "Ирбис", театр "Карнавал", театр Геннадия Чихачева, Губернский театр, театр "Чудо". Все это либо в самом Выхино-Жулебино, либо в непосредственной близости от него. В общем и целом Яндекс нашел в Москве 503 различных театра, тебе жизни не хватит каждый из них посетить.
Ну и в российский топ-300 школа 1363 входит. Вот пруф.
https://sch1363uv.mskobr.ru/edu-news/7444
Резюме: ни с театрами, ни с образовательными учреждениями из топ-300 проблем в Выхино-Жулебино нет.
Как минимум этот дом из твоего объявления относится:
https://www.cian.ru/sale/flat/238464233/
Да пожалуйста.
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?bottomLatitude=55.697777&layer=education&leftLongitude=37.737902&rightLongitude=37.828411&topLatitude=55.721379&zoom=14.8
Более того, в непосредственной близости от Выхино-Жулебино находится школа имени маршала Чуйкова. Она вообще на 11 месте.
Только насобирал на первый взнос, планировал брать за 5-6 потолок 7. А тут хуяк, открываю циан и тут совсем пиздец, меньше 8 уже даже смотреть не на что. Что делать то?
Смотреть Подмосковье. Например, Лесной Городок.
35 минут (30 в пути и 5 ожидание отправления) по выделенке от метро Парк Победы. Также есть электричка с таким же временем в пути до Киевского вокзала. Платформу электрички уже реконструируют по стандартам МЦД.
Время в пути до центра такое же, как с Парка Победы на метро до Митино. Но недвижимость значительно дешевле.
>Виден ли конец этому пиздецу, если да то когда?
Насчет когда сложно сказать, рынок бетона непрозрачен. Как минимум, нужно дождаться годовой статистики, а это не раньше марта-апреля 2021.
В моменте видится плавное сокращение спроса и остановка роста цен до лета, пока будет действовать субсидия по ипотеке.
>Откуда у людей бабки появились?
bnmap посчитал ипотечные сделки за 8 месяцев. Как видно, своих бабок у людей нет.
Закредитованность просто пиздос.
Олсо, внимание на оверпрайснутое НАО. Никакие льготы не спасают. На третьей пикче общее количество сделок.
Район Ясенево норм?
Какой-то странный пик. В многоэтажных Медведково с Лосиноостровским у него жизни нет. В Отрадном хорошо, а вот метро Бибирево и Алтуфьево, от которых ехать до Отрадного 3 и 6 минут, уже лютая пердь. И хачей в Отрадном нет. Особенно хорошо в отрадненской промзоне, которую даже не обойдешь. Или на окраинах Отрадного, которые активно засирает ПИК и от которых что до метро, что до МЦД еще на транспорте ехать надо. А вот сразу за Лианозовым(которое практически все расположено в доступности метро или нового МЦД) пердь заканчивается, и начинается Дмитровский район, который не пердь,а всего лишь средний район, хотя метро там нет. И ТЭЦ-21 Дмитровскому никак не мешает. Северного вообще не существует. Марфино у него хороший район, несмотря на отсутствие метро, а Ярославский никак не выделяется на фоне районов по другую сторону ЖД, хотя это вообще гетто, откуда ты иначе как на севере и юге не выберешься..
Ущербный, а что ты доказать хочешь? То, что в провинции хорошее жилье дешевле - всем и так ясно.
А в данном случае - ещё и ссанина с видами на оживленные трассы. В центре новосиба, как и во всем городе, нихуя особо нет. Будет на 1,5 кофейни больше, чем на окраине.
Ремонт - лучше чем в брежневке, но далеко не царские хоромы. В брежневскую потом можно года за 3 неспешно вложить лям - и получить тоже самое, а то и лучше.
5 комнат нахуй не нужны, если у тебя нет 3+ детей. С коммуналки охуеешь.
В выхино у тебя 2 метро рядом, каждое из которых после открытия некрасовской ветки уже не такое загруженное. И район с той стороны очень зелёный.
>>192292
Долбоеб, у тебя в районе Выхино-Жулебино доступны все театры и школы Москвы, т.к. прописка московская. Ехать до центра там совсем недолго.
А вот в Новосибирске с этим будут проблемы. Потому что научный центр - Академгородок, а он находится в 40 минутах езды на электроне из центра, или в часе - от твоего дома, или в часе на авто. МЦД в Новосибе на этот случай нет, метро туда не тянут. Я когда-то искал там работу - охуел с того, что большая часть it-работы в академе, а ехать туда дольше, чем до работы в дс.
Аноны, не кормите больше этого новосибо-шиза. Нск - совсем не пример для сравнения с ДС, тут подойдут Екб/Казань
Ну как бы хорошая школа -- это такая довольно логичная ступенька перед хорошим ВУЗом. Не обязательно в своём районе кстати. Альтернатива -- подготовительные курсы непосредственно самого этого ВУЗа, которые тоже запросто могут быть года на два-три.
Важен ассортимент этого всего не в районе, а в городе в целом.
Алсо по поводу жопы с экологией в виде тэц, химического завода, мусоросжигательного (ныне сортировочного) - реально проблема, или преувеличение?
Звонил узнавал по поводу бронирования, говорят 1.5% от стоимости хаты нам башляешь в рамках него, на сайте с этим учетом цены.
Спросил, мол что если я отказываюсь от покупки или решаю другую квартиру - манагер сказал что деньги возвращают.
Почитал рыбу договора бронирования - там русским по белому написано, что деньги возвращают только если сделка не проведена по независимым от МЕНЯ причинам. Уже на этой стадии наебали, охуенно чо.
Кто сказал что я продолжаю его жрать, интересуюсь просто. Необязательно же у застроя брать, есть переуступка.
Например студию застрой продает со сдачей через год-полтора за 6.7 млн, а по переуступке есть за 6.2 (хотя без ремонта)
https://www.cian.ru/sale/flat/240066440/
Но с учетом разницы в цене и готовности дома, выглядит уже лучше, чем брать у застроя.
>>192424
У селигера хорошая транспортная доступность в плане метро (как близость станции, так и пути до центра), чет не нашел ему конкурентов в этом плане. Сейчас охуели все, оверпрайс у всех.
>>192426
Что взгреют это точно, в готовом доме такая за 9.5 вывалена, а чуть побольше метражом однухи вон по 10.5 лежат.
Тем более льготную ипотеку продлили, так что первичка продолжает ссать на ебало вторичке в плане кредита, который берет большинство.
>А вот что будет потом, это будет интересно посмотреть.
А что потом может быть, по-твоему? Сильное падение рынку неджиги в дс грозит разве что в плане ценах в долларах, а в рублях, в которых платятся кредиты, это вряд ли.
> А что потом может быть, по-твоему?
Тут возможны варианты. Принципиально то, что роста доходов населения как-то не намечается. Из чего казалось бы можно сделать вывод, что после завершения этой самой льготной ипотеки рынок должен встать, а потом цены начнут отползать. Это оптимистичный вариант, предполагающий, что обстановка ухудшаться дальше не будет -- но она может, и в этом случае у нахватавших ипотеку могут начаться проблемы с её выплатой. И вот как с этим будут разбираться банки, вопрос интересный. Но, наверное, массовых выселений на мороз идиётов с жеребёнками так или иначе не допустят.
> Будут падать реальные доходы
> Продадут хату чуть дешевле рынка
А реальные расходы падать не будут. Допустим, было зп 100к, расходы 50, ипотека 50. Стало: зп 100к, расходы 80, ипотека ээээ.
Ну и кто её при таких раскладах купит?
На форуме banki.ru вон всякие любопытные теории на этот счёт народ сочиняет. Что можно, к примеру, поставить на поток рефинансирование -- но не классическое, потому что как ты отрефинансируешь человека, который и так вписался на ползарплаты за всю жизнь? -- а посредством переселения таких заёмщиков во всякие неликвидные новомосковские пердя.
>Но, наверное, массовых выселений на мороз идиётов с жеребёнками так или иначе не допустят.
Допустят. Правительство намыливается запустить соц аренду. Благо, у дом.рф скопился норм пул и апартаментов понастроили. Вот ипотечниками их и заселят. Или часть квартир в рамках реновации под соц. аренду переведут.
>после завершения этой самой льготной ипотеки рынок должен встать, а потом цены начнут отползать
Ну, во-первых, на рынке никто ничего никому не должен. А во-вторых, рынок прекрасно может встать и при льготной ипотеке. В новой москве уже спрос тормозится.
>льгота уже погоды особо не делает.
Между 8 и 6.1 разницы по размеру платежа дохуя, собственно почему новостройки и вырвались вперед по темпам роста.
Пидараху интересует только платеж, который ему одобрит банк. Если раньше переступщики покупали чуть раньше, и спокойно продавали с небольшим дисконтом от застроя, то теперь даже с существенным дисконтом начинают чувствовать льготный хуй в своей сраке. Те, что купили до бума в плюсе, остальным биба.
>>192437
>Покупать кто это будет
Как и всегда - те, кто вчера получал 100к и мог на них позволить определенный набор товаров и услуг, а завтра будет получать 120к, но позволить себе сможет на них только залупу за воротник.
у старого говна меньше перспектив роста, цены на них скрыжатся быстрее в случае чего
> те, кто вчера получал 100к и мог на них позволить определенный набор товаров и услуг, а завтра будет получать 120к
Ну ты и оптимист.
Смотри, была квартира, которую не брали за 6кк. Снизили ставку; цена ушла вверх, а ежемесячный платёж вниз. И кто-то схватил её за 8.
Потом хлоп, вторая волна, пососанкции, +20 рублей за доллар, это вот всё, и стало ясно, что этот кто-то не справляется. И вот банк пытается продать эту хрень чуть ниже рынка.
Но кому? Те, у кого были деньги, решили эту хрень не брать ещё когда она была по 6. И свободных денег у них с тех пор стало меньше, а не больше. Потому что больше свободных денег стало только у тех немногих, у кого доходы в валюте, а расходы в рублях -- но эти люди мало того что немногочисленны, их ещё и собственность в человейниках обычно в принципе не привлекает.
>Ну ты и оптимист.
Ну смотри среднюю зарплату по стране или москве в частности по годам.
>Снизили ставку; цена ушла вверх, а ежемесячный платёж вниз.
Неправильно, ежемесячный платеж остался на месте. Цена ушла вверх до уровня, чтобы обеспечить это. Остальной рост произошел на панике и не связан с льготной ставкой.
>Потом хлоп, вторая волна, пососанкции, +20 рублей за доллар
Когда +20 рублей за доллар мешали платить ипотеку? Кроме дебилов, кто в валюте взял, а после 2014 громил стекла в офисах банков и приводил детей в рванье? Никому. Ох и проигрывал же я тогда. Динамику средних зарплат по годам нагулишь сам?
>Но кому?
Кому банк продает квартиры - отдельная тема. Если ты думаешь, что хуй с улицы купит залоговую квартиру, то сильно заблуждаешься. Их всегда покупали сильно дешевле, и только свои, кто вхож в эти аукционы
И ты зря считаешь, что банкам дадут повально отбирать квартиры, если это будет повсеместным явлением (сейчас ипотека очень низкорисковая штука для банков). Напечатают бабла, поднапрягут ЦБ, дадут послабления, каникулы, условия реструктуризации. Вот увидишь. Иначе вчерашний путинский электорат придется водометами разгонять. Им проще решить проблемы долбоебов за счет тех, кому хватило ума в это говно не вляпаться. Если этих долбоебов много, конечно.
Ну вон в Перово например. https://realty.yandex.ru/offer/813071/
>>192443
Я как раз считаю что так или иначе будут выкручиваться. А то желающих среди своих вхожих не хватит чего доброго.
А что там, говоришь, со средними зарплатами? Хорошо всё будет, инфа 100%?
Еще раз говорю, посмотри динамику по годам. Зарплаты если и падают, то на локальных участках, и то не сильно, потом отрастают обратно.
Падает на зарплата, а ее покупная способность. Или ты думаешь что полстраны без работы завтра оставят? Думаешь зря что ли государство вообще сначала запустило, а потом продлило эту самую льготную ебатеку? Это один из способов стимулировать реальный сектор строительства.
> Падает на зарплата, а ее покупная способность.
А с ней и количество денег (я понемногу отвыкаю кстати считать рубли деньгами), которое остаётся у тебя после обязательных трат и может быть потрачено на недвигу.
> Или ты думаешь что полстраны без работы завтра оставят?
Ща посмотрим как вторая волна сыграется. Вон в аэрофлоте, алросе, лукойле, всмпо всё как-то пичально.
А ты думаешь, что щас возьмёшь ипотеку в дешевеющих рублях на сколько дадут унести и наебёшь систему? Удачи тебе, чо.
> Думаешь зря что ли государство вообще сначала запустило, а потом продлило эту самую льготную ебатеку? Это один из способов стимулировать реальный сектор строительства.
Больше похоже на способ подготовить максимума народа ко взятию за жабры, чтоб не жужжали, еслишто.
Вот почитай тред, посмотри на стремительное количество закредитованности и рост цен, и подумай: разумно ли?
В остальном - нет, подводных нет, жк вживую не давит, отделка вышка и квартиры сдаются по ценам илитных. Только вот «для себя» за 8,7 такое - всеравно нахуй.
А я не советую верить Ольгинской манястате по зп - а верить своим глазам. Зп падают у большинства, т.к. на рынок идёт приток разорившихся в корону.
Зп растут онли в айти - но за счёт того, что мировой рынок ушёл на удаленку, и им реально сейчас почти нет смысла переплачивать за конуру в пределах мкада.
>в сочи
>в хорошем климате
Ну тут кому как. Пару раз там был, отдыхать прикольно. Но жару я не переношу, без кондея пару домов пройти уже адок для меня.
И когда вещи не сохнут из-за влажности тоже стремная тема.
А еще охуеешь от пидарах в сезон, это же ад вообще. Курортные города не для жизни.
> Как будто селюки вместе со своими нечерноземными деревнями телепортировались внутрь МКАД
Никуда они не телепортировались. Это границы города раздвинулись. И да, некоторые районы меньше века назад были деревнями вполне официально.
Алсо, проиграл с этой тирады про устройство мира.
>качество жизни как в ДС
Ультратолсто. Даже внутри МКАДа качество жизни, как в миллионнике, а местами даже как в околомиллионнике.
Разве что немного почище и доставка побыстрее.
Качество жизни в ДС заканчивается у трешки. Остальное - такая же обслуга, как и в регионах, только ЗП побольше, и то не у всех.
Подожди, еще вся листва с деревьев не облетела.
>>192523
>перманентную пробку
Вчера вечером по Большой Ордынке ходил - пробок нет. Олсо, это проблемы в большей степени автоблядей-замкадышей. Сейчас хорды с ТПУ нахуярят и закроют центр для всех машин, кроме проживающих. Загазованность туда же. Пыль туда же.
>орды транзитных понаехов в каждой дырке
В том-то и дело, что не в каждой. Транзитные понаехи перемещаются на метро. Переходишь на соседнюю улицу от основного маршрута - и там никого. В том-то и прелесть центра, что можно легко избегать контакта с толпами быдла, не сильно увеличивая время в пути.
>тратишь почти час всегда
>жители окраин ДС тратят столько же
>на выходных ходишь в своём городе, потому что в нём есть парки и тц
>наслаждаешься пустыми экспрессами, которые везут тебя прямо в центр
>наслаждаешься новенькими вагонами мцд, вместо гремящего метро
>купил машину, работаешь по гибкому графику - и пробка у тебя начинается только у ттк
Что не так?
>Казани хороший
Холодные и заметно более долгие зимы. Солнца не больше, осень/весна такие же унылые, летом бывает жара не меньше московской. В целом, более резкий континентальный климат. В ДС мне больше нравится, ближе к европейскому.
перекатился из Татарстана в ДС
Я к вам с таким вопросом. Планирую в ближайшее время купить квартиру в ДС, на верху зеленой ветки или рядом. Есть какое-то количество денег от квартир в подмосковье, планирую купить вторичку небольшую, типа однушки и продать через три-четыре года, когда выплачу ипотеку и куплю двушку в каком-нибудь хорошем районе, чтобы уже семью создавать, а потом начну строить дом в подмосковье. Не переношу хрущи.
В общем прошу любых общих советов или предложений.
Сам могу показать парочку сталинок с циана. Они мне нравятся, но мне не нужны такие площади. Если еще подешевеют, то куплю.
https://www.cian.ru/sale/flat/236913722/
https://www.cian.ru/sale/flat/241206436/ сегодня подешевела на полтора миллиона
Купить можно и вариантов как ты сказал довольно много, вопрос в том, что как ты и сам говоришь, это будет старый фонд и какое-нибудь Марьино, скорее всего требующее ремонта. Это если миллионов за 12, за 10 думаю треху только в хруще можно купить. Тоже норм вариант: когда-нибудь снесут, дадут больше (и кто бы чего ни говорил, если грамотно выбрать район, можно даже не оказаться за МКАДом).
Вообще непонятно, чего ты от нас ждешь. Сейчас всё и все на Циане, здесь нет никаких инсайдеров риелторов с супир придлажениями для сваих.
Пока последнее что нашел - минфин внес проект о продлении до 1 июля.
Было бы заебись, если бы это отменили, а то застрои со своим 20% ростом за год охуели окончательно.
>Там есть какая-то скидка, если квартиру не приняли еще.
Нет. Твоя "скидка" - это только дисконт, который продавцу пришлось дать, чтобы его залупу, купленную год назад за 4 млн ты купил за 8 млн, а не у застройщика за 9 за счет льготной ипотеки.
>В любом случае вот вот весь этот рынок наенется и будем хаты по 100к за метр покупать.
Скорее рубль наебнется, и упадет валютная стоимость квартиры, а в рублях я не особо рассчитываю на падение. Максимум на стагнацию.
Про Раменское уже писали выше, лол. Ну я сам в микрорайоне на краю леса живу, вполне нормально, но каждый день будешь радоваться самолётам и по ночам поездам. Но дохуя синих лиц по ночам с криками УБЬЮ СУКА. В центре, судя по разговорам, ночью и утром пованивает говном со свалки. Раменская больница - забудь про больницу вообще, её нету. Единственный плюс - станции Раменское-Фабричная-42км Есенинская, если едешь до казанского вокзала-электрозаводская, то будешь ехать сидя Большинство катается стоя. Кратово получше будет, но цены на жилье там слегка завышены, ну и будешь приписан к Раменской ЦРБ. Жуковский ламповый, больница своя, но про жд можешь забыть. Ну вот как-то так, как доберусь до компа - распишу подробнее.
Ах да, цены: в раме уже недёшевые квартиры.
Так на мцд экспрессы тоже ходят, лол. Правда, по тарифам экспрессов. Но к тому времени можно будет ехать не до центра - а до выхино, которое разгрузится.
Но вообще да, непонятно: какого хуя там хаты как в Королёве и Железнодорожном стоят? Ехать в 2-3 раза дольше.
Разницы, получается, никакой нет. Что до МЦД, что с МЦД за 45 минут можно доехать только на экспрессе, который дороже и ходит значительно реже. При этом там будет не Казанский, а Рижский вокзал, что хуёвее значительно в плане развязки.
А Выхино - ну, с него же не уедешь в центр быстрее. Так что все равно большинство будет ездить до Новой или Электрозаводской, чтобы метнуться на метро. Да и вангую, что будут переходы по 10 минут еще.
Вот пиздато на МЦД 1, там подряд Славянский бульвар и Беговая перед Белорусским - с них можно пиздато сконнектиться на метро в центр.
Так это даже лучше. Сейчас снимаю в Подольске в пешей доступности от станции. Спокойно дохожу, приземляюсь у окошечка и до курского залипаю в телефон. Как утром с РАБотки еду вообще кайф, поезда полупустые. Это в разы лучше чем пиздовать на маршрутке через три пизды, прорываться в вагон метро с кучей таких же бедолаг, а если пересадки делать то вообще пиздец.
>>192714
В моей ситуации Электрозаводская идеальная станция для пересадки на метро. Погуглил маршрут раменское-электрозаводская 1 час на обычной электричке прям как у меня сейчас
да ну
там пересадки какие-то ебаные
Ховрино ни о чем, может, только НАТИ-Лихоборы с МЦК более-менее. при этом МЦК - это что-то странное с переходами минут по 10-15 до метро
То есть ни одной нормальной транспортной развязки с метро в центре у МЦД 3 нет, поэтому это еще дает лишнюю пересадку в большинстве случаев
кто сидел в валюте, поднялся почти на 30% к рублецу
недвига в рублях поднялась в МСК ну на 5-10% максимум
сравни
далее
уже из всех утюгов и на irn, и на циане говорят, что цены пойдут вниз - как это было и после 2009 и после 2014. посмотрим, кто обкакунькается. графики цен прикладывать не буду, оторви жопу и сам посмотри
>недвига в рублях поднялась в МСК ну на 5-10% максимум
Ало, новостройки взлетели за этот год на 20%. Вторичка на 10%. Это в среднем. Мелкие хаты типа студий и однушек поднялись в цене куда больше.
>говорят, что цены пойдут вниз
)
>как это было и после 2009 и после 2014
Ситуации не идентичные.
>графики цен прикладывать не буду
Правые части графиков цен?
в евро до коронажопы было 68, сейчас стало 91
23 рубля разницы как раз треть от первоначального курса же
но один хуй - в два раза больше в сравнении с надутым ипотекой скачком. надо дожидаться, когда разные разоренцы выйдут распродаваться - и юрики, и физики, и прочие хуизико-шизики
>>192688-Анон тут и пытается подробнее пояснить за Раменское (По крайней мере за сторону с озером Борисоглебским).
Сам проживаю в микрорайоне Холодово, как уже говорил - рядом с лесом. По сравнению с МСК по вечерам крайне тихо, если соседи не устроят вечеринку или не придут синяки. Так что в два часа ночи каждую неделю можно вполне услышать крики и ругань, да. Инфраструктура в нормальном состоянии, общественный транспорт есть с маршрутками. Ах да, местных автобусов очень мало, в основном катаются междугородние, есть до станции метро Котельники. Какое-то подобие парка есть, даже белочки. Про мусорку говорил, но она будет если ехать в сторону Дружбы. Про зелень не просто так говорят, из центра можно спокойно свалить погулять в лесочек. Так что если здоров, хочешь отдыхать и едешь работать не в типичное время - Рама зайдет. На этом плюсы заканчиваются.
А теперь минусы: Раменская ЦРБ говно говна, если больной, то просто забудь про Раменский ГО, тебя тут могут вполне нахуй послать на проблемы с сердечком или еще какой-то серьезной хуйней. Просто забудь про больницу в этом городе. Если едешь на работу в типичное время - тоже мимо, юго-восточная ветка ЖД это пиздец. ЧСХ, даже на экспрессах бывает адок. Запах со свалки - только на словах слышал, до нас не доходит. Деревянные бараки и двухэтажные помойки в районе ЦРБ и РПЗ. Ах да, работа же - ее тут нету. РПЗ очень активно пилят, РПКБ еще держится, но вскоре тоже отправится вслед за РПЗ. Постоянный шум самолетов с Жуковского аэродрома Но сейчас поменьше, в нулевых очень часто летало. Про авто тоже можно забыть, выезд на новорязанку идет через мост между Фабричной/42 км (Если с микрорайона едешь, а так еще есть переезд после 47км), по утрам пробки как в Москве. Про другую сторону ничего не могу сказать, но наслышан, что там водятся дикие гопники и селюки. Так что Рама не для тебя, если работаешь как все и ты больной на голову человек.
Жуковский - город федерального значения (Как и Бронницы, к слову). А это значит, что он хоть и есть в Раменском ГО, но имеет свое управление и на Раменских кладет хуй. Вот там больница в хорошем состоянии, даже нормальные выезды на шоссе есть. Но по утрам и вечерам пробки. С жд ситуация хуже, все станции банально находятся на границе с городом. Про макс уже написали. Такие дела.
-ало, шизик на проводе? зачем вы виходите на связь?
посмотри по irn, говорю. 20% был бы рост на 36 тысяч за среднюю цену м2. а она выросла со 180 тыс до 187 тыс. считать умеем? это даже не 10%
ситуации не идентичные? да, в этот раз точно - если кризис один из самых тяжелых с 1998 г - будет быстрый рост сразу, без ямы, ага. потому что у всех откуда-то бабло материализируется в карманах
>Остальные два диаметра - какое-то говно, если честно
Цель МЦД-3 для ЮВ - разгрузить эту ветку и Выхино, ибо благодаря мудрой политике ЦППК большинство едут до Выхино, ибо дешево. Вообще для МЦД все есть, даже пути не надо делать, но запуск тянут до конца, видимо ЦППК с РЖД и МТППК, к слову хотят вытянут бабла по максимуму перед переделкой. Да-да, 120 рублей до вокзала в одну сторону. Был слушок, что ЮВ могли передать МТППК с повышением цен, но что-то замолчали.
>в евро
Ага, а если в тесле хранить, то вообще иксы получаются.
Под валютой подразумевается доллары и только они.
>но один хуй - в два раза больше в сравнении с надутым ипотекой скачком
Ой не факт. На вторичке даже в долларах кажется, что ничего не поменялось.
>надо дожидаться, когда разные разоренцы выйдут распродаваться
Да тут не столько это ждем, мне кажется, сколько того, что закончатся люди с деньгами. А отобранные квартиры через год появятся, не раньше.
а что, вместо этого индекса я должен верить тому, что ты палец в жопу засунул, облизал и по направлению ветра определил 20%?
>>192740
ок, средняя по палате. а как тогда что-то сравнивать? она везде средняя по палате, но показывает, что после кризисов потребительская способность снижается и тянет за собой цены. ну, конечно, с поправкой на инфляцию и курсы валют.
Хз, братан. Для человека, связанного с Европой и периодически ездящего туда отдыхать - евро самая удобная валюта для хранения. Если не заморачиваться на всякие ценные бумаги и прочие штуки.
Я ж не про отобранные квартиры. Я про то, что начнут скидывать, чтобы до отбирательства квартир не дошло. Такие уже летом были.
>Для человека, связанного с Европой и периодически ездящего туда отдыхать
А для человека, который летает на луну самое удобное - лунный карасик. Доллар - валютный стандарт мира, все цены, даже в той же европе, сильнее привязаны к нему, чем к еврофантику.
>Я про то, что начнут скидывать, чтобы до отбирательства квартир не дошло.
Все равно, не выглядит как что-то валовое. Хотя, если начнутся увольнения, то может быть. А может будет, как с этим сраным домом на беговой, где через 10 лет после сдачи стоят неотделанные квартиры втридорога, которые жлобы владельцы пытаются хотя бы по себестоимости слить.
лунный карасик? ну если большинство сейчас людей с деньгами, потенциальных покупателей, в них хранит, то да
как вижу (может, ебусь в глаза, конечно): сейчас на рынок вышли молодые, связанные с европочкой, вот их поведение и определяет часть спроса. с другой стороны, разные бизнисманы тоже вышли - кому переложиться, кому дыры залатать. у них, может, и валюта цвета американского флага. они, думаю, как минимум, пополам хранят евро и доллары. ну и есть ипотекуны, они самый интересный зверь. вот особенно те, кто сейчас еще купить хочет - когда уже все поезда ушли и мыльные пузири продают
Жил недолго в разноцветной панельке-точке у Антея. Пешая доступность до ж/д таки радует, но заебался 5 дней ездить в ДС. Хотя хорошо, что всегда можно ехать сидя в электричках с 47 км и в экспрессах. И жильё в моём доме было всё же дешевле Железнодорожного или Королёва.
Показалось, что тут много обеспеченных людей: в городе есть хорошие продуктовые: Зелёная Околица и АВ Маркет (Азбука Вкуса). В Перекрёстке у станции постоянно толпы вечером.
Два раза посещал поликлинику на Крымской, вполне ничего вроде. В новом доме, свежий ремонт, всё красиво внутри, запись онлайн. Думаю, не хуже, чем поликлиники в ДС.
Запах пару раз был вечером по пути домой, но.
Свет периодически отключался в квартале, пришлось ИБП из-за этого взять. Один раз даже вроде во всём городе отключился на полчаса-час.
> Показалось, что тут много обеспеченных людей: в городе есть хорошие продуктовые: Зелёная Околица и АВ Маркет (Азбука Вкуса). В Перекрёстке у станции постоянно толпы вечером.
АВ сделали на месте спара, который там раньше был. Но вообще достаточно богатых людей тут Часть катается из Кратово, что самое забавное
> Два раза посещал поликлинику на Крымской, вполне ничего вроде. В новом доме, свежий ремонт, всё красиво внутри, запись онлайн. Думаю, не хуже, чем поликлиники в ДС.
Я в своём посте говорил про основной корпус, который рядом с парком. Хотя на крымскую ездил по поводу зрения, ибо црбшного не было в тот момент, а на крымской мне сказали "Езжай в ЦРБ, мы тебе ничего не будем делать, не по месту жительства"
>на крымской мне сказали "Езжай в ЦРБ, мы тебе ничего не будем делать, не по месту жительства"
Такое в любом городе может быть, и в ДС тоже. Закон ОМС у нас по всей стране одинаковый, везде нужно прикрепляться к новой поликлинике, чтобы получать нормальное обслуживание.
>Но вообще достаточно богатых людей тут
Да, АВ открываются как раз там, где живут обеспеченные люди. Где-нибудь в Перово, Новогиреево, Бирюлево их нет.
Новостройки не могут стоить столько же или дороже, чем хорошая вторичка по соседству, поэтому их ценам есть естественный ограничитель. Просто сейчас застройщики охуевшие из-за программы по ипотеке, которая им подвалила - и которая этот ограничитель по пизде пустила.
Ну и как следствие вымылось все более-менее приличное. Но всему есть пердел. Посмотрим, когда скоро он себя продемонстрирует.
Что думаете? Имхо выглядит не так плохо на фоне всяких хрущей под снос возле жд за 8 млн.
Живу в коптево, не согласен. Залупа. Плюсы заканчиваются на том, что рядом с БАКом или трамвайкой можно доехать до войковской, а мцк ходит прямо в метрополис нахуй. Где фаворит моторсы всякие - унылое говно. Если жить за михалковской ближе к лихоборам, то это залупа в квадрате.
Ну и >>192778 прав, тут полрайона ебаных хрущей под снос, так что не понимаю чем для тебя водный хуже в этом плане.
На водном хотя бы жизнь есть, возле метро вообще норм жить. Есть куча магазинов, вменяемый тц. ТПУ конечно говно, но это лучше чем жить в срачельнике типа коптево.
Да, жил и там, и там.
Днём интервал увеличивают до 8-11 минут. Также сейчас сквозные диаметры через центр почти не ездят - видимо расширят полотно у Рижского и Каланчевской, чтоб и транзиты шли и мцд с разных направлений.
По составам - пятирядные сидения с широкими проходами в Ласточках самые удобные. В эп2д рядов больше, но проходы уже. А в Иволгах сидячих мест сильно не хватает. Ну и зрительный контакт лишний, коленями тереться, вот это всё.
По идее получше пика и селигерсити дальше по ветке?
Вот такой
https://www.granelle.ru/flats/201787/
к примеру вариант уже выглядит пизже, чем у пика и мр на селигерской. Как по планировке, так и по стоимости квадрата.
МЦК я не особо считаю за метро, оно пиздец долгое и почти везде наихуевейшие переходы на метро.
Нихуя, езжу по синей каждый день - выхино и не пахнет. Запад в целом не перенаселен, как ювао. А с бкл будет вообще заебись.
>>192801
Днём - малозначимая хуйня, актуально для выходных. На метро при открытии тоже можно 15 минут ждать поезда, так то.
По первому диаметру все ходит сквозным, постоянно высаживаюсь на Савеловской.
Ну и вообще - на мцк тоже сначала были интервалы, потом их сократили.
И поезда тоже удлиннят, вроде. Важно, что мцд занимается Москва, в отличии от цппк.
На метро положили хуй гораздо сильнее: на большинстве веток до сих пор ездят старые, гремящие поезда. А старые станции 30-50-х годов очень маленькие, и тупо забиваются толпами людей.
Развязка с СВХ в прямой видимости.
По пикче не очень видно, но у нее высота на уровне арок ж/д преезда, т.е. где-то этажей 4-5. Это еще не построили на нее заезд с Дмитровского шоссе. С учетом будущей загруженности все равно, что около МКАДа жить.
На второй пикче МЦК окружная, на третьей уже низ участка рядом с бот. садом. Просто для понимания масштабов пиздеца.
На котловане - было интересно, сейчас ценник обычный. Башня у метро, вещь на любителя.
У гранели есть неприятная особенность- любят дочки банкротить после окончания строительства. Соответственно гарантии может и не быть все положенные 5 лет. Высотка - это куча инженерки.
Припекает тебе, что очевидно по глупым попыткам оправдываться.
>метро при открытии тоже можно 15 минут ждать поезда
Да, все же в 5:30 едут на работу, лол. Это ты тоже по себе судишь, потому что тебе приходится в такое время выходить? Ещё скажи, что ночью между 1:30 и 5:30 интервал движения в метро 4 часа. Такое же передёргивание.
>на мцк тоже сначала были интервалы, потом их сократили
На МЦК заказчик это Метрополитен Москвы. Тебе только и остаётся надеяться, что на операторов МЦД повлияет московский Дептранс и что-то улучшат, но никто ничего не обещает конечно же.
>на большинстве веток до сих пор ездят старые, гремящие поезда
Лел. В метро, очевидно, ты редко бываешь. Либо всегда пользуешься какой-нибудь одной веткой вроде Замоскворецкой.
>станции 30-50-х годов очень маленькие, и тупо забиваются толпами людей.
Из сотен станций реально забиваются всего несколько пересадочных. Сочувствую, что тебе приходится именно ими пользоваться, но у тебя выбора особо нет, ты же электронодебил.
А так конечно же лучше стоять на унылой открытой продуваемой платформе и ждать 5-10 минут свою электричку, чтобы ехать до вокзала или ТПУ, а потом опять пересаживаться с толпами людей и всё равно ехать на метро. Это же в разы комфортнее, чем жить возле метро, продолжай убеждать себя.
че ты пытаешься доказать? что жить у станции метро лучше, чем у станции МЦД - как будто это что-то неочевидное. А еще лучше жить внутри садового в охраняемом жк. А еще лучше мотать на личном шофере из коттеджа на Рублевке.
Но что ты сказать-то хочешь? Расскажи лучше, как тебе родители подарили бабкину однушку в Гольяново, а ты ее продал и вместе с ипотекой на 30 лет купил себе студию на Селигерской.
> Да, все же в 5:30 едут на работу, лол.
А с 13:00 ну поголовно просто едут. Хотя у тех, кто едет в это время - как правило гибкий график, и им похуй: ждать 3 минуты, или 10. Таки метро вне часа пик тоже может быть раз в 3 минуты. Особенно всякие желтые ветки и деловые центры, где разветвление.
> На МЦК заказчик это Метрополитен Москвы. Тебе только и остаётся надеяться, что на операторов МЦД повлияет московский Дептранс и что-то улучшат, но никто ничего не обещает конечно же.
Давай только не будем устраивать бессмысленный цирк с офф доками, ок? По факту, заказчик у мцд - Собянин, он же толкает постоянную рекламу и пиар мцд.
> В метро, очевидно, ты редко бываешь. Либо всегда пользуешься какой-нибудь одной веткой вроде Замоскворецкой.
Нет, додик - я езжу на нем очень часто. Новые поезда на новых ветках, и на фиолетовой. На старых - как повезёт.
> Из сотен станций реально забиваются всего несколько пересадочных. Сочувствую, что тебе приходится именно ими пользоваться, но у тебя выбора особо нет, ты же электронодебил.
Додик, ты бы хоть не позорился, раз школа недалеко от дома. Любая старая станция - это очевидный гемор из-за потока. Что узкие переходы на Войковский, что такие-же на арбатской. Что забитый к хуям водный стадион (потому что старый и очень маленький) - что забитый 24/7 парк культуры (не рассчитан на метробыдло из коммунарок).
Кузьминки и Текстильщики - вообще молчу. И да, даже выхино частично страдало от того, что маленькое.
> Из сотен станций реально забиваются всего несколько пересадочных. Сочувствую, что тебе приходится именно ими пользоваться, но у тебя выбора особо нет, ты же электронодебил.
Платформы уже давно закрытые на большей части станций, лалка. И их стремительно делают закрытыми везде. Ты стоишь в помещении, смотришь через сколько подъедет твой поезд - и спускаешься на эскалаторе.
> чтобы ехать до вокзала или ТПУ, а потом опять пересаживаться с толпами людей и всё равно ехать на метро
Чтобы проехать максимум станций в комфорте. Прикол мцд в том, что до вокзала ехать нахуй не нужно, выходишь на промежуточной незагруженной метро/мцк - и катишь дальше.
Работа сейчас будет переноситься на мцк - а с мцд пересадок на мцк хуева туча. Так что жители всяких коммунарок и митино будут страдать по 40+ минут на метро - в то время как часть людей заплатят за хату в 3 раза меньше и будут ехать в комфортных вагонах.
Ну если по новостроям смотреть, то я бы не ожидал падения цен как минимум до конца льготной ебатеки.
Потом ее все равно продлят, либо ключевую ставку еще снизят. Иначе строительная отрасль потеряет пару иксов и начнет схлопываться. Государство не для этого ее откармливало.
Ну я на тот момент трезво оценил свои силы и считаю, что сделал правильное решение.
Удаленность от центра, транспортная доступность, инфраструктура района, метраж за свои деньги - куча критериев, всегда приходится искать компромисс. На квартиру моей мечты денег мне все равно не хватит, я это прекрасно понимаю.
Это не быстро произойдет. И спрос в мск всегда поддерживается теми, кто из условных 10 млн получил 7 в виде хаты от сдохшей бабки, так что покупатели будут. Алсо застрои заработали столько, что годик-два на былых сверхприбылях поживут, да еще и цены будут держать, дозируя предложение.
Вообще охуеваю с
>РЯЯЯ, ОТРАСЛЬ УМИРАЕТ ОТ КОРОВОВИРУСА, ПУТИН ПАМАГИ!!!
@
>НУ ЛАН, ВОТ ВАМ ПОКПОКТЕКА ПО 6 ПРОЦЕНТОВ, НЕ ТОНИТЕ
@
>РЯЯЯ, СВЕРХПРИБЫЛЬ, НО МЫ ВСЕ РАВНО УМИРАЕМ. ПУТИН СПАСАЙ
@
>НУ ЛАН, ВОТ ВАМ ПРОДЛЕНИЕ 6 ПРОЦЕНТОВ
Где трупы застройщиков не пойму? Какой еще кризис на застройхуйней рынке?
Отрасль не умирала. Просто в кризис государство поддерживает стройку как важную отрасль, создающую рабочие места. Так хоть какая-то часть денег уходит в реальный сектор.
Цены взлетели настолько стремительно даже не столько благодаря льготной ебатеке, сколько из-за паникеров, которые начали судорожно вкладывать свои гроши в бетон.
Да обычный аналог 2014 года. После которого следует 2 года застоя/падения. Хуле объясняешь, пусть берут ипотеку! Мы и так и так не проиграем: или возьмём на плато/падении через год-два у переуступщиков, или возьмём аналоги у новых мцд (которые не особо росли), или как белые люди, на удалёночке в ДС-2 или миллионниках осядем за московскую зп.
Переделкино Ближнее топ за свои деньги. Рядом озеро, мини-парк скоро будет, метро, МЦД, рядом инфраструктура ЗАО, а не промзоны и пустыри. И всё это всего лишь за 180к руб/м.
Это уже классика нейминга на российском рынке недвижимости, ЖК с нормальными названиями три с половиной на всю Москву.
Для Новой Москвы расположение не самое плохое - он представляет собой отросток от уже давно сложившегося полноценного района Москвы, а не просто вырытый посреди промзон, лесов и дорог остров, как это обычно бывает.
>отросток от уже давно сложившегося полноценного района Москвы
Дополню твой пост фотками оттуда.
Нет, это не оттуда.
Сложившийся район Москвы - это Ново-Переделкино, к которому примыкает Переделкино Ближнее, см. первый пик. Построено еще 80-х и стандартную для любого спальника инфраструктуру.
А ты постишь само ПБ, причем не ту часть, которая сейчас продается, среднеэтажную и достаточно современную, а относительно старые дома около метро, застроенные несколькими огромными монолитами и стандартными московскими П44Т, которых дохуя в каждом спальном районе.
Бля, фото конечно хуевое выбрал для иллюстрации инфраструктуры Ново-Переделкино. В общем, обычный спальник, примерно такой же, как Митино, Строгино, Ясенево и прочие районы, построенных в средне-позднем совке. Степень ебеней примерно на уровне Митино или Химок.
Переделкино Ближнее сначала застраивали в том же духе как нагромождение панелек (только на смену П44, которым застроено Ново-Переделкино, пришли П44Т), но потом внезапно решили сделать стильно-модно-молодежно и запилили неплохой проект за свои деньги. По крайней мере, я в Москве больше нигде не видел эконом с 9-10 этажными домами, двором без машин, нормальными входными группами, человеческими лифтами и ухоженной территорией с кафешками, скейтпарком и прочей хуйней. Разве что всё тот же Селигер Сити, если закрыть глаза на этажность.
Построенный ранее район с панельками после передачи его городу сейчас тоже пытаются облагородить, в ближайшие годы будут перестраивать центральную улицу, расширят тротуары, добавят всякие хипстерские зоны и прочее модно говно. Но тут конечно все не так интересно, типичный позднесовковый панельный микрорайон.
Я соло, сады-школы не нужны. Парковка не нужна. Важно время в пути до центра и метро в пешей доступности (обязательно)
Рассчитываю на 8-9 млн (9 это совсем край, если квартира почти требует вложений).
Посоветуйте, к каким районам лучше присмотреться. В идеале хотелось бы верх замоскворецкой, но там что-то совсем не из чего выбирать.
А чем на том же Соколе однушки не нравятся?
https://www.cian.ru/sale/flat/242020191/
https://www.cian.ru/sale/flat/241155057/
Да ну нахуй, переделкино ближнее застроено абсолютными человейниками, между которыми мало зелени. А ещё около метро есть человейник «Городские истории», напоминающий пиковскую панель.
А вот Новопеределкино - во-первых, широкие улицы, хорошее расстояние между домами, зелень. Во-вторых, маленький район. В третьих (самое главное) - это ЗАО Москвы, а не новая москва. Уровень дорог/застройки совершенно другой.
Вообще, внизу этой ветки:
Говорово - оверпрайснутая параша с отличной транспортной доступностью. «Почти раменки» - только шумновато.
Солнцево - сейчас тоже дорого, но раньше было хорошим по цене/качеству, очень тихо, зелено, ЗАО.
Новопеределкино - чуть похуже, пошумнее из-за боровки, мцд подальше, но тоже ЗАО.
Рассказовка - уже новая москва, абсолютный эконом, мало зелени между коммиблоками, ехать до Москвы уже долговато. На старте продаж была дешевле Мытищ (и не зря, они лучше, если не фапаешь на прописку).
Пыхтино (там скоро будет метро) - днище с шумом трассы с одной стороны - и шумом внуковских самолетов с другой. Дикая плотность застройки, хаты по цене ебеней в области.
>переделкино ближнее застроено абсолютными человейниками
Они точно такие же, как человейники в Ново-Переделкино, ровно та же совковая модель панелек, только слегка модифицрованная. Схема застройки почти аналогичная, ширина дорог примерно такая же. Вот тебе два скрина с гугл мапса - найди 10 отличий, с поправкой на то, что Ново-Переделкино построено больше 30 лет назад (поэтому и зелени больше и т. д.). Еще через 30 лет новые панельки обветшают, старые отреставрируют, и разница окончательно сотрется.
По поводу того, что это Новая Москва - почитай весь диалог, речь изначально о Новой Москве и шла, и я написал, что это лучшее, что можно найти в этом говноаппендиксе. При этом очевидно, что даже оверпрайснутый Форест от проксиПИКа в Ново-Переделкино или вырвиглазные Лучи в Солнцево будут лучше, чем Ближнее - просто потому что находятся не в НАО. Но там и цена за метр уже будет выше.
>Говорово
Говно у МКАДа, Солнцево пизже.
>Пыхтино
Шума нет, как ни странно. Но жить там точно не стоит.
Цена охуенная, я думаю купить под посуточную аренду для прилетающих во Внуково.
Но это так. Если не можешь позволить себе хату внутри ТТК, то лучше купить в центре региона с хорошим сообщением с ДС и подходящим тебе климатом.
Всяко лучшая экология + больше свободных денег дают уровень жизни выше, чем вне трешки в московской агломерации.
Частные клиники в любом не подыхающем городе есть, а в случае хитрой пиздецомы есть норм. сообщение с ДС.
//мимо другой ТТК-шизик
>больше свободных денег
Неа, иначе в москву бы нахер никто не ехал.
В мск на жизнь остается больше, даже если снимать не самую плохую хату.
Лучший выбор имхо - покупать по средствам где можешь, а если она далеко - сдавать, и жить возле работы.
Не, если ты удаленщик 300кк в наносек, то не спорю, конечно.
>Клиник уровня Медси
Ахаха блять.
Медси это лютое оверпрайс говно с некомпетентными врачами. Единственный плюс - очень быстро можно пройти все обследования, если по москве не лень ездить, и почти всегда что-то рядом есть.
Я у них несколько лет обслуживался, и совсем не в восторге.
Я не говорю, что они охуенные. Ты видимо просто не понимаешь, как выглядят частные клиники в регионах. Там снимают офис, покупают бу узи-аппарат, нанимают трех с половиной врачей из ближайшей поликлиники - вот тебе и КЛИНИКА.
Медси - огромная сеть с гигантским бюджетом, таким же гигантским набором оборудования, со своим стационаром, где проводят сложные высокотехнологичные операции. Врачи - 50/50, надо читать отзывы, но технологическая база у них заебись.
EMC - вообще космическая технологическая база, которой позавидует любой европейский госпиталь, но и цены у них пиздец. После того как рубль наебнулся, стало невыносимо дорого (у них все цены завязаны на курс евро).
Лол, представляю, сколько довольных насрах и узбеков заселилось в ячейки на третьем пике. Такой-то улей, только вместо пчел рассеяне.
Комнаты-сопли длиннющие и шириной 2 метра.
"Двушки", где просто пунктиром разделили и без того небольшую комнату на комнату и кухню.
Лоджия, которая утоплена в твою же квартиру.
31 этаж сплошняком из 11 студий и однушек на этаж с 3 лифтами.
Пиздос там гетто будет.
Уже давно заменили, только жирные таджички и цыганки. В комментах дзена ко всяким москвопостам очень забавно наблюдать лютую, доходящую до истерик ненависть к чуркам и хачам со стороны престарелых массквичей. Они-то тренировались всю жизнь русских ненавидеть, а тут они внезапно исчезли, и "теперь в беседках на Таганке одни таджикские семьи, мне даже сесть негде".
Воистину, Владимир Путин молодец. Осталось подождать, пока правительство обкатает соцнайм, и начнет еще и нигерами с индусами яМосквабад накачивать.
Кстати по поводу таджиков и чуркобесов.
Охуел от их количества в районе аэропорт.
Такое ощущение, что они там только и живут. Просто нахуй повсюду.
В подвалах семьями живут, на улицах разбитые передвижные лагеря(якобы для каких-то ремонтных работ, но они больше 4 лет уже стоят). Оккупированные пятиэтажки в которых они типа фасады обновляют, но по факту уже там живут и судя по всему бабок к хуям режут втихаря. На детских площадках целыми стадами играют в футбол, в пятерочках и за кассами сидят и покупателями приходят.
Вот так и происходит замещение. Русня не заметила, как передохла
Аэропортодебил, не бугурти.
>про заборы начнет рассказывать
Ты еще спиздани, что их там нет. Тут из-за них хуй куда пройдешь от метро и до метро. Ебанные дегенераты весь район самозахватами засрали.
>>193082
Хуй знает, антош. Сам хожу и охуеваю.
Олсо, кто там про отсутствие мусоропроводов как плюс кукарекает? Периодически хожу через дворики тамошних пятиэтажек и охуеваю с мусорок во дворах. Такой антисанитарии и пиздеца я даже в путилково не видел.
к
Или вот еще парадокс этого района. Отсутствие нормальных транспортных развязок. Хочешь в нормальную тцшку сгонять? Хуй тебе на рыло, пиздуй пешком полчаса через всратые переходы и цска. Ведь везде сука ЗАБОООРЫ.
Хочешь на электричке уехать куда-нибудь? На нахуй, хуярь 20 минут пешком, ведь автобусов нет нихуя и у них архиуебищные маршруты тупо по горизонтали, а в остальных местах ЗАБОООРЫ.
А еще везде односторонки, это вообще кекус максимус для местных.
>25 минут пешком
Да, блять. Это плохо. Ты совсем дегенерат что ли? Или в тц только пожрать ходишь и ничего не покупаешь никогда?
>нахуя МЦД
Ты не местный что ли? Мцд позволяет быстро до некоторых мест доехать. На метро до них ты будешь намного дольше с зеленой ветки хуярить.
Олсо, ты там не забудь забор снова выломать, чтобы в парке погулять. А то когда последний раз там проходил, видел что заделывать снова собрались.)))
>ничего не покупаешь никогда?
Ты каждый день ходишь в Авиапарк что-то покупать? 2-3 раза в год сходить и иметь возможность сделать это пешком это хорошо. Алсо, что-то там есть это пиздец, там всегда огромные толпы в кафе и срач.
>Мцд позволяет быстро до некоторых мест доехать
До каких? Мне лично до всех мест всегда быстрее на метро.
> 2-3 раза в год сходить
Лалка, у тебя мамка в магазины ходит или ты из фикс прайса жрешь? Единственный нормальный продуктовый в этом районе - ашан. И как раз он в авиапарке и находится. Так и представляю, как ты полчаса хуяришь пешком с сумками через эти наземные переходы)))
>там всегда огромные толпы в кафе и срач.
Есть такое. Но в галерее еще большие пиздецомы из-за универов поблизости.
>Мне лично
Но это тебе лично. Я частенько в разные места мотаюсь и мцд неплохой плюс к мобильности дает.
чо реально кто-то туда топает за продуктами раз в 2 дня?
раньше там будто бы реально было дешевле если кучей закупаться, а сейчас вот уже точно нет
цены там повыше перекрестков бывают на один и тот же ассортимент, специально как-то проверял
если ты 5 через 2 работаешь, у тебя просто не будет возможности сходить в ашан без толкотни в толпе быдлопидорах, которые закупаются 2 телегами подгузов и пробивают их на кассе по полчаса
еще тема с пробкой с проверкой твоего нахуй только что пробитого чека зевающим охранником - очень антиковидно
алсо ашан себе сделал таки автоматические кассы без необходимости ставить их ебучее приложение? перекрестоки и океи всякие почему-то смогли
хз, мне нравится
они как правило свободные, не надо ждать перед собой какую-нибудь тетку, решившую вдруг поругаться с кассиром по поводу стоимости пакета молока по акции, или бабку которая недосчиталась копейки, и теперь выбирает что отменить
где-то вообще норм, можно ходить пропикивать со сканером, потом сразу оплата и на выход
>>193113
твои свежие продукты за счет проходимости будут в любом посещаемом магазине, даже в крупной бичевочке хорошо расположенной
тем более ассортимент у магазов х5 теперь более-менее унифицирован
если бы у меня было 5 спиногрыза и машина, и мне приходилось бы закупаться в ашанах сразу центнером жратвы, я бы наверно тоже с 2 телегами на кассе в ашане стоял, а так смысла в нем для меня ноль, даже если он рядом
хотя когда жил на беляево, было неплохо, хоть там и мелкий он
мне ашан нравился в основном тем, что там есть некоторые интересные продукты, которых не найти в других магазинах, а в остальном так себе
Даже тот же тушино 2018 район лучше среднего будет. А аэропорт хуйня непродуманная и неудобная для жизни. Хотя раньше(до расширения ленинградки) он еще неплох был.
Аэропорт хорош, как место для работы. Тут куча офисов и рабочих мест. Ну и соответствующие толпы транзитных человеков, как в курортные сезоны в сочи.
>Аэропорт хорош, как место для работы. Тут куча офисов и рабочих мест. Ну и соответствующие толпы транзитных человеков, как в курортные сезоны в сочи.
Чет у меня это описание с Аэропортом вообще не складывается. Мне он показался опрятным кирпичным полуспальником.
Дискасс.
ЖК Маяк, братан. Пик - вид из лоджии, 18 этаж. Хз, есть ли сейчас новые в продаже, но я в сентябре из последних брал.
8,6 за 58 квадратов
До станции 7 минут пешком через парк.
>>193117
Опять шизики проснулись. Обычный район - с пешей доступностью метро, мцд, авиапарка. Если у тебя дом где-то там в глубине - сочувствую, лол.
Фоточки из нулевых, но подобный срач есть везде на севере недалеко от савеловской.
Охуенно сравнивать со спартаком - где кроме стадиона и жилых домов нет вообще нихуя. Худшим районом его может назвать только тот, кто дальше него не вылезал. Приедь на тимирязевскую - охуеешь от сплошной помойки, граффити и атмосферы нулевых. У сваеловского сити есть места гораздо более всратые, чем этот аэропорт.
По транспортной доступности - на западе вон весьма престижный можайский район, где из половины района вообще никак кроме автобуса не выбраться.
>с пешей доступностью
С пешей доступностью в полчаса ходьбы и без всяких альтернатив. Заебись, чо.
> нет вообще нихуя
Там есть охуенный потенциал. Который я уверен будет реализовываться, ибо место ебать какое популярное(особенно во время матчей).
>Опять шизики проснулись
Ты тут один.
Живу в районе Старые Химки в ЖК Лесной Уголок. В целом нравится местоположение (через дорогу канал им. Москвы, аптеки, магазины, большой парк, рядом станция электричек, скоро будет МЦД, район зеленый и аккуратный). Планировки квартир не идеальные, 1-2 шки небольшие, 3-ки дорогие (от 12-13 млн).
Есть в наличии квартира, 40 кв м, в не самом престижном районе (очистные и свалка). Так же есть 1.5-2 млн накоплений.
На какой стул сесть?
1) Продать, добавить накопления (взять ипотеку если уж прижмет) и купить другую в лучшем районе
2) Не продавать, но взять себе другую квартиру в Подмосковье/на окраине ДС
Ебаные цены, ебаный пиздец.
На такой срок сейчас еще хуй найдешь надежный инструмент инвестиции, с которым можно будет нормально пережить падение в дно, которое немаловероятно. А то в итоге окажется, что раньше я мог купить 30% квартиры, а потом смогу 15%.
Золото пиздец выросло и пойдет нахуй, если кризис пойдет на спад. Фонда может встретиться со вторым мартом 2020, от которого ее могут уже не надуть обратно. Доллар с учетом безконтрольных триллионных вливаний держится за счет надежности и резервного статуса валюты. Какие-то стремные времена начались, хуй знает чего ожидать.
Тем, что он ссыкло. Типичная пидораха, боящаяся денег.
Как только на руках оказывается более-менее приличная сумма, их начинает трясти, ведь отберут же! Банк лопнет, из под матраса украдут, инвест - разводилово, валюта рухнет.
А хата останется. Ой, что-то хата подорожала, возьму-ка я тачку тогда. Ой, и тачки теперь дороговаты, тогда плазму/холодос/ну ты понял. Результат немного предсказуем.
>проебана окончательно?
За быстрыми взлётами цен всегда следует откат. Не паникуй.
Там может все вырасти, мцд ещё парочку откроют.
Я как раз смотрел варианты Переделкино ближнего, или химок... но мне страшно представить: что будет с ценой и там, и там, когда откроют мцд...
Боюсь, что с тактикой «подождать год», можно очутиться в двухе в каком-нибудь Путилково за 10 лямов - а все остальное будет дороже
>Как только на руках оказывается более-менее приличная сумма, их начинает трясти, ведь отберут же! Банк лопнет, из под матраса украдут, инвест - разводилово, валюта рухнет.
Будто не так. Сколько там за последние 5 лет банков из топ100 исчезло, кинув ванек на деньги? Открытие, траст, промсвязь, татфонд, югра, дохуя чего еще. И это не какая-то ссанина блять уровня тывинский обмывочный банк, а весьма крупные учреждения.
За эти деньги можно что то не совсем хуевое на всю жизнь купить в области?
Поднакопить, кредиты не вариант
Елец (Липецкая область) - хороший за эти деньги для двачера-сыча. Или какие-то другие регионы, но не Московская область.
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/242595308/
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/209100782/
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/200873105/
Орехово-Зуево - так себе, не советую. Каждый день в ДС не наездишься. Криминогенная обстановка плохая. 1.5млн скорее всего уйдут все на квартиру (или квартиру+ремонт), это низ рынка. То есть купить в принципе можно, но не надо.
В Ногинске вряд ли, там надо миллиона 2.
вот этот апарт-комплекс в Электростали есть еще в его бюджет
https://elektrostal.cian.ru/zhiloy-kompleks-yantar-elektrostal-19524/
но это трешак, да
ну да, очень мало вариантов в Рязани, конечно. Да, это в основном совковое жильё, но с хорошим ремонтом жить нормально можно будет. В дальнем Подмосковье это тоже будет хрущ.
>Рязань и Тверь - типичная нищая российская провинция, не сравнима ни с каким подмосковьем
По качеству дорог, тротуаров, благоустройству ок, какие-нибудь Луховицы может будут чуть-чуть лучше. По остальному: инфраструктура, магазины, развлечения, бары, кафе и т.д. надо будет ехать 2 часа в Москву, или до ближайшей области в крупный город. В Луховицах делать нечего от слова совсем, жить там скучнее, чем в Рязани.
бля, конечно, описание третьей хаты просто пестня
обожаю креатив этих местных риелторов
>Квартира находится в одной из самых красивых исторических построек города, ультрамариновом доме, которому ельчане придумали название Pentagon.
>Во дворе имеется столик, практикуются шашлыки.
>Крафтовые абажуры и люстры в стиле улицы Красных фонарей
>100м - пивбар с продажей сигарет.
>200м - супермаркет "Магнит", аптека, алкошоп "Красное и белое".
фотки в стиле ломо, не гони на чувака
он явно креативил от души
не знаю, чем тебе Елец приглянулся
работы в нем точно нет, область бедноватая
в том направлении уж если брать, то что-то в Воронеже, Курске, Белгороде. Из двух последних до Москвы даже быстрее ехать, чем из Ельца твоего
Так а зачем брать Луховицы, этож максимум деревня? Возьми Клин/Сергиев посад/Воскресенск, оттуда на экспрессе можно за час докатить до вокзала в центре. Правда, экспресс рублей 300 выйдет, абонем на месяц - тыщ 10.
Сомневаюсь, что в Рязани что-то принципиально лучше, чем в сергиевом посаде.
Луховицы - это город. Признаю, был неправ. В Луховицах уже ничего дешевле 1.8 млн нет, так что тоже не вариант. Раньше было много вариантов за 1.5. И экспресс в Луховицах тоже остановку имеет, тут разницы нет. Только время в пути, но это из-за большего расстояния.
В Воскресенске за 1.5 есть предложения, но только на окраинах. На Сергиев Посад и Клин денег мало.
>абонем на месяц - тыщ 10
Да это же всё не подразумевает вариант каждодневной езды в ДС. Если работа в ДС 5/2, ЗАБУДЬ с таким бюджетом про своё жильё и копи дальше.
а если ему с перспективой под выкуп квартиры комнату взять?
есть разное.
как тебе как любителю старины такой вариант, например?
https://ramenskoye.cian.ru/sale/flat/243612822/
Когда ипотечная истерия кончится?
За год рост 15%?
Сам планировал продавать квартиру в дальнем МО и брать в гетто где-нибудь на конечной будущего мцд.
Так там вообще на треть квартиры подорожали.
Пиздос.
Считаешь нет?
То есть смотри, у меня ща лежит лям на счете и каждый месяц 3.5к прилетает процентов.
Предлагаешь мне конвертировать этот лям в доллары и сходу соснуть с 0.1 процентом годовых? И я такой будут сидеть и аутотреннингом заниматься, мол заебись только выиграл. Все лохи, а я такой в валюту вложился, ухх ща рубль пизданется и я ВЫИГРАЮ!!! Уххх, бля. На конвертации туда сюда баблеца срублю.
Так что ли? Или ты просто тупой диван с мамкиной пенсией на счету?
Даже если не брать в расчет, что бывают годы вроде текущего, когда рубль садится на 25-30% за один заход, рублевая инфляция все равно выше долларовой инфляции раза в 3. И проценты по депозитам не покрывают эту разницу. Тем более текущие проценты совсем смешные.
Слушай, а если вакцина взлетит? В этой ситуации может быть локальный валютный отскок. Сейчас минус ситуации в том, что она очень волатильная. То есть при общей аксиоме - инфляция у корзины евро/доллар меньше - может в краткосрочной перспективе полугода быть что-то другое.
В посаде и в клину дохуя предложений, тащемта. Работать в ДС? Ну если это джун, и через год будет зп 120+ - он выберется из этой конуры даже с 10к/мес на проезд.
Только вот в самих этих городах работы нет. Оптимально в ДС-2 взять комнату в коммуналочке, у них это популярно. И работа будет.
>соснуть с 0.1 процентом годовых
>ты просто тупой диван с мамкиной пенсией на счету
Найс проекции. Кто тебе мешает купить долларовые ОФЗ и иметь 2-2,5% в валюте? Или надёжных корпоративных еврооблигаций под 3,5-4% годовых? Охуеть вообще, сидишь на рублёвом вкладе под 4% и довольный.
Нет, ну если ты точно знаешь будущий курс доллара, то пожалуйста, может окажешься прав, я лично не знаю.
> Предлагаешь мне конвертировать этот лям в доллары и сходу соснуть с 0.1 процентом годовых?
Нет, ты сиди, конечно, ровно, жди, доллар же подешевеет, инфа 100%. Даже Греф вон говорит -- рубль перепродан. о том, что он будет перепродан тем больше, чем дольше сидит пыня -- Греф, конечно, предпочёл не вспоминать
Зависит от поведения кабанчиков. То ли здесь, то ли в тредах в /biz выкладывали хаты без ремонта в ЖК Беговой.
Т.е. как взял пустую хату от застроя, так и мариновал её годами ХЗ зачем. Да и я видел подобные объявы в еще более старых домах.
А, блять, жопой прочитал. Ты про аренду. Я в сторону цен на хаты гнуть начал.
Добавлю к анону выше, не забываем про кучу ТПУ, в рамках которых строятся апарты, у которых 100% лучшее расположение в районе. Ну и инвесторы там покрупнее в лице китайцев. Не будут же обижать братушек, чтобы их бетон простаивал.
>квартир с каждым месяцем все меньше и меньше
А ты помониторь подольше.
Во-первых, застрой не выводит в продажу весь объем сразу.
Во-вторых, вторичка после снятия объявления может снова всплывать.
Я смотрю за несколькими хатами. Сначала все снялись, потом две всплыло обратно.
В одной хате прямо так все без изменений и выложили, увеличив стоимость 7->7,3М.
А во второй более хитрожопые: наняли другое агенство, пересняли фотки, слегка убрались, и по цене 6,9->7,7М.
И это в течение месяца произошло.
За 7 не продали, а за дороже ну конечно с руками оторвут.
Так что за дефицит не переживай, умников, продающих хаты годами, полно. Как пойдет серьезное падение, такие сливать будут свой бетон со скоростью звука.
Ну это строяйся жк, к тому же не по эскроу. Он сам по себе ещё дорожает.
>>193364
Два чая этому. Новая Москва уже 100% остановилась в росте.
Правда..... всёравно посещают мысли, что если гипотетически сделать цену однухи в Скандинавии лямов в 11 - будут брать, ибо ДС.
Поэтому есть мысли всёже вкатиться сейчас - но не в Скандинавию, а в Щербинку, которая с пропиской ДС но не так сильно выросла.
две ипотеки этому игроку рынка недвижимости
тоже мониторю некоторые объекты - хаты снимаются и возвращаются. иногда цену повышают.
некоторые, насколько я понял, сдают на несколько месяцев и параллельно периодически выкладывают в надежде, что с руками оторвут, но, видимо, дураков нет - и снова под аренду уходят.
да не хз
а очевидно
дешевая ипотечина плюс отложенный спрос плюс бизнес-активность - вот и ухуярило на август-сентябрь. в октябре - это результаты того, что в сентябре смотрели и обкашливали.
но как другие аноны выше правильно говорят, видно, что уже тормозится по многим причинам.