Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
>Рынок жилья рушится
>Прогнозируется снижение на 4% за год в каких-то пердях
Взлолировал на весь подъезд, то на уровне сказок о голодающей в холоде европе.
Без дорогой шумки "в круг" будет гул оборудования постоянный сверху.
Есть двушка в Москве(гавно-косино) сдаю за 40к.
Думаю продать и взять двушку под реновацию(2 волна) и тоже сдавать пока не дадут новую хату, потом туда самому заехать.
Мне кажется это уже платина. Во-первых, ты никогда не знаешь что получишь по реновации. Жил ты в 5 минутах от метро рядом с парком и тц, а переселят тебя на окраину района рядом с промзоной в 20 минутах от метро. Программа может вообще забуксовать, получить сдвиг по срокам, или же вообще денег нет, но вы держитесь. Во-вторых, если ты думаешь, что как при лужке сможешь улучшить свои жилищные условия - вот вообще не факт. 10-15 лет назад ты переезжал из 45 метровой двухи в хруще в 60 метров в современной панельке, так как тупо рыночку 40 метровые двушки были не нужны и их почти не строили. Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки. В-третьих, ремонтики добавь, что в доме под реновацию для арендатора, что потом. В-четвертых, ушлые владельцы бомжатников уже заложили свои хотелки ЧЕРЕЗ ПЯТЬ ЛЕТ ПОЛУЧИТЕ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ в стоимость хрущей по реновации.
Во всех новых путинках одинаковый метраж однушки - 40, двушки - 58, трешки - 78 и новые хаты как правило дают недалеко от старых.
Хз откуда ты эти цифры взял, у условного пика или лсра, в который тебя будут переселять, 182 варианта планировок, и как ты понимаешь, вариант двушки 60-70 метров ты скорее всего не выиграешь, если есть двушка в 45 в том же доме.
>новые хаты как правило дают недалеко от старых
Ага, как в том же мукомольном. Недалеко от камушком. Географически. Подумаешь, пешая доступность до сити отвалилась, потому что через охуенную развязку надо идти.
Или стартовая точка в Зюзино, одна из. Стоит прямо в упор к варшавке. Охуенно из тихого хруща в глубине дворов переселиться на первую линию загруженного шоссе. Зато недалеко, да.
Живу в доме девяностых годов на последнем этаже и выше ещё технический этаж. Ничего не гудит, слышно только лифт.
В новострое, если рядом с лифтовой шахтой, может гудеть.
Идеальный последний этаж - это кирпичный хрущ, угловая. Потому что в москве кровли почти не текут, так как управляхи заебались по судам пыль глотать.
В мухосранях типа питера управляха ремонтирует кровлю только после того как отсудишь с них 5-10-кратную стоимость своего ущерба от залива.
Я так в этом году питерскую управляху засудил. Охуенски.
Оп.
У меня в ПИКе когда соседка сморкается дети просыпаются дома
Сквозные отверстия заделай. Розетки и отопление, если вертикальная разводка.
>>1871349
>Сквозные
В новостроях реально часто дыры сквозные в стенах.
И вообще такая хуйня всегда в новостроях. Поэтому я покупаю кирпичные хрущи.
Еще ЦКовские дома хочу попробовать. Это в 70-80е для партийной блатоты строились.
>стоит рассматривать сталинку
Конечно. Только перекрытия проверь. Если деревянные - то слышимость 100% через дерево.
Ну и наличие быдла, курящего на лестнице. В Мухосранях такое постоянно.
>Поэтому я покупаю кирпичные хрущи.
Имплаинг, в хрущах не бывает сквозных розеток.
Сталинка сталинке рознь. Надо смотреть кто строил. Если пленные немцы, то ок. Если гулаг, то бывает что скелеты в межэтажных перекртиях находят.
>Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки
Это до войны было.
Ща переселяют в каморки от Пыпы Карлы по 30 м
>Имплаинг, в хрущах не бывает сквозных розеток
Ни разу не попадались. Всегда разнесены на разные стороны стены в смежных квартирах. Либо в одной квартире 2 розетки по сторонам, а в смежной 1 посередине. У меня сейчас так с соседями.
В кирпичном хруще бывает другой косяк. В мухосранях не все межквартирные стены являются несущими и кирпичными. Но в угловой однушке обычно все стены к соседям кирпичные.
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
>сквозных розеток
Проблема новостроя не в сквозных розетках. Розетку можно вычислить, замуровать и перенести.
Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах, так как раствор для скрепления блоков кладут по 5 грамм на блок.
Деревянные перекрытия это у довоенных сталинок, остальные с железобетонными перекрытиями. Сталинки годно если после капремонта, если нет лифта то из-за высоких лестничных пролётов лучше выбирать 3 этаж чтобы не заебаться вусмерть поднимаясь до хаты.
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
>Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах
Прошелся доп слоем цементной штукатурки - и порядок.
Вроде нельзя меньше, чем у тебя было. Или по крайней мере не читал нытья на эту тему, а оно было бы массовым
Эти пидоры примерно так же и в дс пытаются сказочный лес строить.
Севен санс это вообще какая-то очень мутная контора, где главный кришнаит что ли или типа того
Теплотрассошиз, спок. У нас будет кризис по дефляционному сценарию. А там цены на бетон падают вместе со ставкой.
Не дождёшься.
Правительство выделило еще ₽56,2 млрд на льготную ипотеку
https://realty.rbc.ru/news/63230f679a79476c51147696
и в чем там проблема? жильцов держат в курсе по поводу всех причин задержек
>в чем там проблема?
Да ну нахуй анон. Это объект уровня царицыно 2
Там все вообще состоит из проблем и наебалова причем лютого, охуевшего, чисто питерского.
Так есть разные виды льготной ипотеки. Откуда уверенность, что на новостройки оставят?
>Откуда уверенность, что на новостройки оставят
Это одна из основных статей ВВП. Без нее статистика вообще будет адовая и деда еще быстрее на вилы наденут. Но как только вова сдохнет, ипотека закончится.
>строят все ок там, знаю по своему опыту
Я снимал квартиры в нескольких домах от этих уебков. И сейчас слежу, как знакомые въебались в сказочный лес, и че там по документам.
Если для тебя это норм, то ты, анон, хуже говна. То есть, скорее всего, питерец.
оп
>Это одна из основных статей ВВП
Это у Китая она одна из основных статей. У нас пока нет. И в правительстве походу уже образовался консенсус, что льготную ебатеку надо потихоньку сворачивать.
Возможно, проявили обучаемость, посмотрев, как "охуенно" мультипликатор стройки у Китая сработал.
Надеюсь, переключатся с человейников на инфраструктуру. За пределами ДС инфра - это адъ и израиль, если федеральных трасс не считать.
>одна из основных статей. У нас пока нет
8% не хуй собачий.
а с учетом того, как обваливаются остальные сектора, то может, и больше 8%.
>переключатся с человейников на инфраструктуру
Будто тут умеют строить инфраструктуру. 200 мостов на остров ебенвский построят на триллиарды и этим все кончится. Скоростную железку масква-казань 20 лет вон уже обещают
Ну вообще рф третья после сша и китая по протяженности железки.
Анон, есть хитрый наебизнес-план пока всё идет "по плану" купить гостин_очку в качестве капиталовложения. Гостин_очка подходящая для сдачи в районе со студентотой в моей мухосране стоит 3.6-3.7кк. У меня есть ~2.6кк из этой суммы. Хочу влошиться в ипотеку под 10.2% года на 3. Да, знаю вторичка стагнирует кококо, но я смогу взять вычеты на ~400к в сумме, а это всего 600к в остатке, которые я не напрягаясь погашу за год(ну если меня не выпизднут с работаньки, конечно). А потом, хуякс и у меня есть актив в 3.6кк, который через пару лет можно будет перепродать и купить уже квартирку для себя любимого.
Как тебе идея, анон? Мамке рассказал, она обосралась и говорит, что "страшна не надо, почему ты думаешь они так сбывают хаты, что-то грядет", батя давно ушел за сигаретами.
Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
Ну так и есть на самом деле, что не так? Само собой реальное положение дел никто не знает, но где-то видел оценки, что овер 90% жилья в серую сдается. Просто условную пятиэтажку в бибирево никто проверками ебать не будет, а вот дом в коттеджном поселке в туристическом месте - а хуле нет
> Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
Крипта стейблкойны
Лучше в гавно влошиться чем в крипту в 2к22м. Так что по вкладу в гостин_очку? Заебись же. Типа как вариант сохранить баблишко, а потом через 3 года, если всё не накроет пиздой, ее продать и уже взять что-то для себя любимого. Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет, то и недвижка, которую я буду брать взамен тоже подешеевеет. А значит шин-вин - так или иначе я куплю себе нормальную сычевальню.
>альтернативы какие
Наличный бакс в тайник.
Или купить бакс на бкс брокере или райфе и вывести через райф на интерэктив брокерс. Там просто держать или купить акций на просадке, которая сейчас только начинается.
про интерэктив все тут https://t.me/ibkr_rus
>Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет
Не совсем. Ее у тебя просто отожмут одним из миллиона способов, можно даже без пистолетика - новыми налогами и штрафами.
Ну у меня есть наличные баксы, но они дешевеют, что охуеть. И судя по промежуточным выборам и поведению Бздыни он не собирается прекращать ралли. Вот и решил переходить в недвигу.
Хуевый вариант для сбережений.
> но они дешевеют, что охуеть
Ебало имаджинед?
Ну я же живу в условном Барнауле-Алтайском крае, у меня доллар сейчас торгуется за 60 ебаных рупий. А брал я их в свое время за 75.
Плюс, ты учитывай, что я получу вычет в районе 390к. А это хоть как-то поможет принять факт того, что в марте я дико проебался что мои сбережения обесцениваются.
Ну если у тебя горизонт инвестирования полгода, тогда конечно можешь что угодно хуевертить, все равно потеряешь.
>баксы, но они дешевеют
Ну так не продавай их, а покупай, инвестор хуев. Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся.
Как хорошо, мамкин Баффет, что хоть у кого-то в этой стране есть горизонты планирования и знание трендов на более чем полгода. Рад за тебя.
Если у тебя поза короче полугода, то ты вообще не инвестор, а лудоман-дрочитель типа тех что в закрепе.
Так я и не вижу никаких перспектив на ближайшие года 3 для изменения ситуации. Пока Бдыня не уйдет всё будет так же, даже промежуточные выборы не сильно на текущую ситуацию повлияют. Да и с нашими местными делами вряд ли в ближайшее время ситуация поменяется, чтоб ссанкции сняли и доллар вырос. Поэтому и планирую года 3 переждать в недвижке, если всё пойдет по плану, то даже и с небольшим профитом по итогу.
Если ты считаешь в рублях, то в бетон можно заходить когда угодно, земля пухом. Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие. Про подводные твоей многохуйловочки уже написали. Застрянешь в своем всратом неликвиде на падающем рынке и сам в нем будешь жить по итогу.
> Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие.
В каком смысле? "Ебаное время" - это многозначное понятие, гений. Один хуй даже, если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет. По итогу, что так, что эдак цель будет выполнена.
>Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся
И когда это будет? Можешь так почувствовать, братишка? Как Леня Волков, который рубль по 200 в апреле обещал. Я без подъеба, мб правда что-то не знаю.
> если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет
Ты не учел, что всратая недвига дешевеет быстрее хорошей, гений многоходовочек. И свою всратую гостинку ты если и продашь, то со скидочкой.
Ну эту скидочку покроет, что я ее буду 3 года сдавать. Хотя я сомневаюсь, что она сколько-то значительно подешевеет за это время. Скорее останется на том же уровне(с учетом инфляции), а инфляцию перекроет рента.
Я сразу хотел уехать заграницу, но слишком много дерьма было, сейчас более-менее разгребся, остался вопрос, что делать с квартирами.
Живу в залупинске, те хаты не особо дорогие, а сдавать - вообще копейки.
Что собственно делать?
Одна нормальная, с ней особых проблем не будет.
А вот вторая хз, что делать. Она в жопе города + бабушкин ремонт.
Вот как ее продать? Как есть, ободрать до голых стен и продавать? Или сделать хотя бы косметику?
Или лучше сдавать? Хз, в текущих условиях, даже залупинские хаты лучше, чем то, что с инвестициями вышло.
>что делать с квартирами
Скидывать на 10% дешевле самого дешевого конкурента.
И конвертироваться в наличный бакс, либо выводить за рубеж по безналу.
Я только что так выскочил из ебаного питера.
Пока неудачники, я снова на хаях соскочил!
+53% в баксах сделал в ебаном бомжеграде за 2,5 года
оп
>+53%
А нихуя! У меня еще ндвл нулевой, так что +61,49% в баксах.
Так бакс же дешевеет, когда он по твоему в рост пойдет? Ждешь очередных "жестов доброй воли"(хотя даже с Харьковским контрнаступом рубль не подешевел) или завел трактор? Как бе, если ты живешь в РФ, то доллар довольно токсичный падающий актив.
>Так бакс же дешевеет
Бля анон.
>>1871932
>Скидывать на 10% дешевле
Точнее не совсем так. Рассказываю, как соскакивать по рыхлому снегу по-опски:
Очень быстро скидывать цену, по 50-100к каждые 1-2 дня, пока не пойдут звонки. 1 звонок в день по делу, не от агента - это охуеть как много. Такого уровня хватает, чтоб найти покупателя за 3-5 дней.
А они пойдут. Эти уебки никуда не делись с рынка, они просто ебало воротят от текущих цен.
Если сам охуеешь от низкой цены, то можешь до сделки не доводить. Никто не заставляет. Но ты узнаешь, что любую хату можно скинуть за неделю.
Я так скидывал в 2014 прям на крыме в мск, и успел перелететь в ЕС и там хапнуть на лоях двуху почти в центре Амстердама, пока остальные на циане хуи сосали.
Так же скинул сейчас в Питере.
И никаких агентов естественно. Продавай сам.
Даже входящие звонки с агентами, у которых есть клиент, можно слать нахуй. Агент всегда все испортит, проебет сроки, и попытается кинуть обе стороны на бабло.
Идеальный покупатель - который сам все нашел и позвонил. Он потом может подтянуть своего агента на сделку, за свой счет, и это даже не так плохо, потому что агент знает мелкую хуйню, типа в каком мфц удобнее, в каком банке ячейка дешевле.
>+61,49% в баксах
Нашел, чем хвастаться. У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31% за тот же период.
Когда и если рубль опять улетит в район 75, тогда и приходи.
>+31% за тот же период
В баксах, ес-но. Обвалилось нахуй в рублях.
>У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31%
Жил ты эти годы тоже в портфеле, мудила? И 31 - это ровно в 2 раза меньше, чем даже на моем хруще лол.
>рубль опять улетит в район 75
долларов?
узнаю по почерку опытного трейдера
Хуя подрыв. НИПРИЯТНА, когда даже "опытный трейдер" в значительном плюсе в баксах, понимаю.
>это ровно в 2 раза меньше
Всего лишь в два раза меньше.
>Жил ты эти годы тоже в портфеле
А ты сейчас в баксах живешь, мудила? Или по заветам теплотрасса-шизика на неё, родимую, уехал?
>Всего лишь в два раза меньше
Аххахахаха блять, питерский хрущ на ровном месте всего в 2 раза обошел опытного трейдера с мосбиржи. Притом, что по хрущу прибыль уже зафиксирована, в отличие от маняпортфела
>ты сейчас в баксах живешь
Хз вообще о чем ты, долбоеб. Теперь у меня халявная хата есть, а помимо нее портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща.
Который ща не выведешь не введёшь? Или ты на западе живёшь дохуя? Как там сиплый с начала 2022го кстати, растёт?
Куда ты там что не выведешь?
мимо другой бомжеград-инвестор, который вывел все бабло из рашки
>продал хату
>Теперь у меня халявная хата есть
Хуя шизло.
>портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща
Судя по агрессии, весьма хуево наторговал.
>Который ща не выведешь не введёшь?
Анон, ну ты че. Совсем как дурак-то. Чаты какие-нибудь почитай с нормальными людьми.
>>1871959
>Теперь у меня халявная хата есть
>Хуя шизло.
Че, нищенка, а я давно говорил, что мне везет постоянно. Чет прям жалко даже тебя, так подорваться со своей мосбиржей лол,
>Ну введи выведи
Зачем это делать? Ты дурак реально? Ну ок, допустим, ты дурак. Но даже дурак может и ввести, и вывести валюту, если сильно надо.
Но если ты настолько туп, то тебе и заводить тула сюда нечего.
Ну ок. Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней. Но нахуя в принципе заводить выводить? Ещё раз, где сиплый в этом году? РынОчки и в других странах и без пынькригов местами похлеще ММВБ сложились. Валюта в РФ сейчас имеет смысл только наличная, её и покупаю в обменниках, складирую под подушку. Подводных никаких
>мне везет постоянно
Ага, такой везучий, что при сливах прихожишь в тред самоутверждаться, как сейчас. А при малейшей критике включаешь агрессивного шиза.
Пиздеть-то мне (и себе) не надо, я уже тут с тобой далеко не первый тред сижу, везучий ты наш.
>валюта в наличке
А не ссыкотно? Вдруг пынекриг пойдет, как по нотам и доллар еще сильнее завалится? Типа введут еще ссанкции, что за него ничего из РФ не купишь, так рубль еще вверх скаканет. Будет тебе условно доллар по 30 в отдельно взятой РФ, не палево?
>нищевизг
лол
>>1871991
>Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней
господи, заселили к шизам.
нахуй вы вообще в недвижку лезете?
один пришел выебываться о торговле, наторговав в 2 раза меньше.
другой баксы до сих пор не научился через границу гонять, спустя полгода войны.
реально сумасшедший дом.
Шизик, курс бакса не зависит от маняновостей, всех нерезидентов пидорнули с рыночка, теперь чисто баланс спроса и предложения. Достаточно доходам от экспорта упасть или импорту вырасти и увидишь бакс по 200. Но ты к тому времени его давно продашь, разумеется.
В июле баксы купил на восьмизначную сумму и вывел за $200. Проблемы?
Насколько я понял он снимает квартиру в Москве с договором, ибо в здравом уме никто понаехам не станет сдавать без каких-то договоренностей
А как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
>как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
This. У меня так.
>как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов?
Элементарно. Договор на срок мене года не подлежит регистрации.
А срок можно вертеть как угодно.
Более того. Есть более дерзкие варианты не платить налог даже при продаже квартиры.
И даже по полной стоимости.
Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
Весной продажу не декларируешь.
Потом приходит уведомление от налоговой: вы там продали, плотите!
Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
У меня эти 3 месяца уже давно прошли по одной квартире, налог 0.
Но это как повезет. Обычно везет. Да и риск нулевой.
оп
>Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
>
>У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
Ебать дебил. Камеральная проверка может проверять сделки за последние три года. Найдут хуйню и еще допом к налогам пеню со штрафами начислят. И будешь бегать доказывать, что не верблюд. Риск у него нулевой, лол.
А имеет ли этот договор юридическую силу..ну в случае ЧП , например понаех случайно кого-нибудь зальёт или испортит бытовую технику (стиралку). Или просто проебется со сроками оплаты?
>А имеет ли этот договор юридическую силу
Как ни странно, да. Даже если заключался на год, но все равно продолжает снимать.
Просто при обращении в суд на тебя может еще и налоговая внимание обратить.
>Или просто проебется со сроками оплаты?
Тогда помимо договора надо еще что-то типа такого вести.
>имеет ли этот договор юридическую силу
Да. И в налоговую по нему можно стукануть, если надо.
>понаех случайно кого-нибудь зальёт
да
>испортит бытовую технику
да, только если было подробное описание имущества и его состояния. но на это почти всегда забивают болт или делают от пизды. такие варианты не сильно помогут.
>Камеральная проверка может
Может. Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
>Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
Есть. Поэтому такие проверки происходят автоматом. Жди, прилетит после того, как за этот год все отчитаются. Где-то ближе к лету следующего года. Если нет, то тогда проеб (и то не факт).
>Где-то ближе к лету следующего года
Аххахаха! Это как раз около двух долларов будет на тот момент с учетом всех штрафов.
И то, если прихватят.
>ссаных 2 лямов налоговой базы
Олсо, с учетом того, что налог на имущество идет целиком в местный бюджет, чот я не уверен в том, что база ссаная. Даже для ДС2.
>>1872072
Не, я конечно в курсе, что ты долларошиз, но не думал, что настолько.
>Даже для ДС2
Но рега-то московская и фнс московская.
Налоговики знакомые говорят, что самые распиздяи в этом плане как раз в москве работают и у них лютая текучка, всем на все насрать.
В регионах ебут чуть сильнее.
Вот только DXY - это отношение к корзине валют развитых стран, которые девальвировались сильнее.
Ебало шиза, ждущего падвести, имаджинед?
>долларошиз
Я 3 года в питерсом хруще за жкх не платил, сидел в баксе. Заплатил, когда бакс по 130-140 был. Норм сэкономил денег.
И еще управляху перед продажей хаты засудил на 50к за залив с кровли - 2 пятна стоимостью 5к за работу.
>image.png
Маркер охуительного юриста - называть нанимателя жилья арендатором лол.
>ГК РФ Статья 606. Договор аренды
>По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Что не так?
>Что не так?
Арендатор - на коммерческих, торговых площадях и другом имуществе.
По жилью - наниматель.
Но если МухГЮА финишт - то норм лол
Без пруфов ты просто пиздабольчик. Восьмизначные суммы выводит он, иди нахуй
Да мы знает что ты мразота, ты уже тыщу раз эту прохладу во всех трэдах пишешь. Из-за таких как ты и живём плохо, харктьфу на тебя. Жаль что в долговую тюрьму нынче не садят
https://1prime.ru/development/20220919/838158446.html
Селюк порвался. За семизначные даже нормальную однуху уже не купить.
>соц
Не имеет значения, соц или не соц.
>>1872106
>Без пруфов
Щас бы каждой псине пруфы подтаскивать лол
>>1872107
Поссал тебе на ебало, нищенка.
>Не имеет значения, соц или не соц.
Тыскозал? Тем более, из той же 606 ГК следует, что можно так, можно эдак, ошибки здесь нет.
Ну, или тащи практику, где суды нахуй посылают из-за того, что прописан "арендатор" вместо "нанимателя".
Будет тебе и потриста, когда комоды упадут или раху под эмбарго засунут. Рубль до сих пор ниже сотки только из-за того, что импорта нет.
>раху под эмбарго засунут
Дык засунули же, но вот чот не очень сработало. За соотв. скидку покупатели нашлись, несмотря на эмбарго.
А куда выводишь? Сейчас же проблемно вывести баксы, если не в крипте.
>За семизначные даже нормальную однуху
Ты оторван от реальности. В ДС навалом нормальных однух за +-9.5кк в пределах мкад.
Их даже в ДС2 по таким ценам нет. Не знаю что там у тебя за однухи, я про бизнес-класс и выше.
По-твоему среди всех однух ДС нет сотни другой адекватных?
До 10кк, от 35м.
В душе не ебу что в дс. Поставил в поиске потолки 3 метра, сразу все варианты внутри мкада исчезли. В моем бывшем доме в дс2 даже не в центре студий дешевле 10 просто нет, да и за 10 улетают сразу. Это обычный бизнес-класс. В соседних новостроях по 15.
Безнал - на интерэктив. Выше писал, как через бкс брокера выводить дешево.
Нал - в лесу прикапывать.
>ВРЕТИ
Что такое, шиз? Манямирок, построенный на сообщениях в чятиках, затрещал?
>по договру соц найма
>Мимо
Для долбоебов типа тебя специально написали ГК РФ Статья 673 и далее пачка статей.
Шиз, 99% продаванов на циане в объявлениях высоту потолков не ставят, естественно блять что объявления идут мимо фильтра и тебе показывают полторы квартиры, где они укзааны. Ты еще с тэгом блять посудомоечная машина поищи или сушилка.
Да нет, все проще, в твоих обосратых хрущах таких потолков не бывает.
Просто не указывают))) Но если фильтр по цене убрать, то указывают))0)
У меня портфель на четверть из облиг состоит, которые не просели.
Завтра посмотрю, или шорт индекса на них открою, или просто ограничусь внеочередной ребалансировкой.
>>1872036
>Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
>
>Весной продажу не декларируешь.
Тут напиздел немного. Декларируешь таким образом:
Купил за 3, продал за 3
Уже после этого налоговая присылает: нет, купил за 3 продал за 5
Подаешь уточнение - купил за 3, продал за 5, итого прибыль 0
И после этого налоговая чаще всего забивает болт.
Сказали же что ипотеку можно платить и из окопа, хули ебало скрючил?
На новострой есть бесплатная ебатека, а под вторичку - хуй, так что странный прогноз.
Я тут недавно переехал в Дубай (май месяц), так как именно тут рынок недвижимости расцветает, а не погибает.
Работаю в одной небольшой развивающейся real estate компании и сейчас активно партнёрюсь со всеми, кто может помочь нам вместе заработать денег.
То есть, ищу рефералов. Все, кто имеют доступ к тем, кто может быть заинтересован в продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Например, это
Business setup companies
Инвестиционные брокеры
Holiday homes companies
Hotel receptionist
Restaurants at hot spot
Yachts agents
Да кто угодно, кто может привести покупателя/продавца
Я открыт к сотрудничеству.
Проценты платим по рынку, вся бумажная работа будет соблюдена - ведь мне нужно постоянное взаимодействие win-win.
Если у вас есть идеи, как могу я как новичок здесь выйти на Клиентов - то буду открыт к вашим предложениям.
Очень уж хочется, чтобы найти адекватных партнёров
Кто заинтересован - то опубликую тут свой ник в Telegram
Лучше про Дубай расскажи. Я думаю квартирку брать тысяч за 300, но не уверен пока.
Блять, ебаыные цыгане с недвижкой в эмиратах уже из каждой щели срут
Она давно силами гигазастройщиков типа пика, а не госпрограммой
Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Если ее отключить, то бесплатная ипотека тоже отвалится.
Точнее как, сделать-то можно будет, но тогда сумма сделки увеличится еще сильнее, что превратит ее в говно без задач.
>Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Господдержка это 6 годовых, пик и под 0.1 продает хаты.
Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%. Без льготной придется завышать на 50%, а долбаёбов желающих такое купить еще найти нужно
В добавку к анону выше напишу, что из-за базирования на господдержке для ДСов лимит по ипотеке в 0.1 - 12 лямов. Т.е. для больших квартир нужен конский первый взнос, чтобы ее взять. Можешь зайти на сайт пика и проверить на какой-нибудь трешке внутри мкада.
>Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%
Меньше. В моем случае ПИК должен перечислить в дом.рф 23.6% от суммы кредита. На столько и повышается. Т.е. выше первый взнос - меньше сумма сделки.
>Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%.
Только по завышенной на треть хате 15.7 млн двуха 50 метров у пика платеж со ставкой 0.9 у сейчас 38 тыщ в месяц, а на вторичке за квартиру за 11 млн (принимаем, что у пика за счет ебатеки на треть дороже рынка, что тоже слегка преувеличение) ты будешь плотить 80 где-то.
Ну если хату в долгую берешь, то это выгодно. А если лет на 5 то вряд ли
Ну так процентов 80 сделок, по крайней мере, если мы не про илитку, это сегодня ебатечники. Вроде выше обсуждали прогноз, что вторичка будет живая, а первичка - умрет. Пока выглядит скорее наоборот. Вот если застройщики уже откажутся от льготной ебатеки, то будет интереснее.
Пикопланировки, нарезают как могут, у них там в среднем жк вариантов по 40
Идеальная квартира для пары болеющей кожными заболеваниями. Смущает площадь - маловата для трёшки
Все военнослужащие, включая мобилизованных граждан, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, хозпостройки, машино-места или гаража.
Ананасы, неожиданный вопрос для треда. Работаю в ДС уже 4 года в крупных застроях по инженерной части, сейчас есть вариант перекатиться в промку. Судя по данным из общедоступных источников аукцион невиданной щедрости в части жилищного строительства скоро закончится. И вот мой вопрос - будет упадок (прибыли, количества объектов) у крупных застроев в ДС и таки нужно тикать или всё хуйня, эти кадры без работы не останутся?
И точно, архихуйня. Ну хоть проходных комнат нет. могу сказать за ПИК - у них дома от серии к серии - всё больше напоминуют общаги скрещенные с хрущевками. Недавно был в гостях в студии 20 м2. Я охуел. У меня гостиная в однухе - больше.
Крупняк могут подрядить на госзаказы, так что без работы не останешься. Другое дело, что на госзаказе маржа ризкая.
Тебя через работу нахуй в армию загребут. Лучше увольняться и тикать в сказочный лес.
В Госдуму внесен законопроект, который будет способствовать вводу заброшенного имущества в оборот, законопроект обяжет муниципальные власти проводить работы по установлению правообладателей заброшенного имущества и информировать их о праве оформить недвижимость в собственность.
Отмечается, что такое право появится также у владельцев или наследников паев в различных кооперативах. Они смогут на основании минимального имеющегося пакета документов стать их законными правообладателями.
Если владелец не найдется, то муниципалитеты запустят процедуру постановки имущества на учет как бесхозяйного или выморочного. При этом процедуру можно будет осуществить без документов, которые требуются для составления технического плана. Это сэкономит средства в местном бюджете, так как не придется проводить кадастровые работы.
Такое имущество муниципальные власти смогут предоставлять льготным категориям граждан, например, для сельского производства. Также муниципальные органы будут самостоятельно снимать с учета дом или иной объект, который был разрушен вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, пожаров. Граждан – при наличии согласия - освободят от расходов на проведение индивидуальных актов обследования.
Источник (https://realty.ria.ru/20220927/gosduma-1819725890.html
Ну и? Просто уточнение действующих законов. Так-то ты можешь непрерывно владеть бесхозной недвигой 15 лет, и если хозяин не объявится - оформить уже в свою собственность.
234 ГК РФ.
Перспективы у рынка недвижимости в России крайне и крайне печальные:
https://ecworld.fund/obval-rynka-investitsionnogo-zhilya-v-rossii/
Сейчас задача "инвестора" - торопиться, чтобы потерять как можно меньше.
The Housing Bubble Has Officially Burst : Case-Shiller Records First Drop In Home Prices Since 2012
Аноним
27/09/22 Втр 20:07:11
№
182
Рейт бизнес-айдию. "Страховка от потери кормильца с реверс-ипотекой и аннуитетом". Суть: отьезжающий на могилизацию переписывает свою долю в ипотечной хате на контору Рога и Копыта, которая в случае его гибели продолжает платежи по ипотеке + продуктовые подгоны вдове и детям. После смерти вдовы, хата переходит Рогам и Копытам. Наследники идут пешим лесом на хуй. В случае возвращения инвалидом, глава семьи получает право на улчшение жил условий, и его доля достается РиК. В случае возвращения целым и здоровым, отписаная доля конвертирвется в обременение, и окешивается при продаже .
Try avito. It's shitty classified advertising site, which is not adviced to choose apartments from, but it is still very popular, and since cian and domclick are for russian property only, avito is top-pick for you.
Нахуй русским колхозникам твоя объява? Все, кому надо, и так знают на каких финских сайтах искать недвижку.
Почему у меня стойкое ощущение, что у додика хата в ипотеке и доверенность не оформлена?
Обычно такие сообщения от мошенников. Ты ему пишешь в личку, он тебя просит перевести бабки на какой-то счет.
Ебать ты быстрый. Там последний свифт обрубят на днях, в трусах котлету рублей повезешь?
Да если есть цель,то вывод не проблема. Хоть машиной купить тут, продать там с потерей , хоть в живую - друзей скоморохами нарядить. Два чела 20к бакинских. Даже жалкую сумму в 140к можно в несколько набегов перенести.
Мне мама с детства говорила что я опездал и нах никому не нужен умный и страшный,а это сила!
>купить тут продать там
Алло, Макфлай, у тебя все дома? У нас параллельный импорт уже как 7 месяцев, машины хз во сколько раз дороже, чем за рубежом, да всё дороже.
>>1875466
Да то же угарнул от этой простоты.
Друзей скоморохами нарядить, и проебать 25% чисто на транспортировке.
Откуда такие цифры ? Макс дам по тыще ,они и этому будут рады.
>>1875466
Тут не стоит вопрос как унести .
Чем обижать лучше бы советы дали...
Стоит не стоит сейчас дёргаться и как правильно, чтобы хуец был меньше и тонкий сохранить денежку.
Ну почему все такие душные,ааааарыдаю навзрыд .....
>Макс дам по тыще ,они и этому будут рады.
а билеты туда обратно?
>Чем обижать лучше бы советы дали...
Тут только один выход надежный, это за вырученные рубли купить юсдт по курсу доллар+10%, и с ними хоть куда где есть интернет.
Криптоинфатил, плиз. Щас бы шкварить деньги о наркошные фантики.
ну гоняй через друзей, блять, или тачки тут покупай и в европе продавай, удачи хуле_)
Я-то хаты продал и все деньги по-человечески вывел еще летом, пока слоупоки яйца чесали. Сижу на ВНЖ ржу с дебилов.
Какие советы? Раньше надо было думать. Сейчас твою халупу никто не купит, можешь расслабиться и забыть лет на 5 или 15.
А тебя не спрашивал никто, (ты не хохол случаем поэтому?) тут разговор с челиком кто думает как деньги через бегунков через границу вести.
Ты даже по-русски с трудом говоришь, откуда тебе могут быть деньги.
Спасибо что внушаешь ужас и страх!
походу надо идти за ещё одной водкой
Может протянем покурим трубку руки друг другу и не будем вплетать сюда ещё и Украину. Без этого тяжело.
Всем добра! Буду рад услышать любые мысли по теме!
THIS is Why the Real Estate Tide is Turning | Elliott Wave International
Аноним
29/09/22 Чтв 22:48:41
№
213
Интересно, паника будет спадать, или в ближайшие месяцы появятся отличные квартиры по ценам 2019? Вот эту бы я даже купил для себя, но мне эти башни отторжение вызывают.
> откуда тебе могут быть деньги.
>Ты даже по-русски с трудом говоришь
>Ты
Свинявый плиз.
Судя по графику цена как минимум на 500 долларов выше тенденции.
Судя по графику доллар-рубль доллар минимум на 15% ниже тенденции.
Кек. Для сравнения, что я собираюсь брать на побережье Дубая за те же деньги (двуха 80 метров). Ипотека кстати 4%.
очень далеко до мкада а как дубай в плане коммуналки ммм?
Если честно, не впечатлён, в Дубае не был, но вот такие пикчи (ладно, не такие, в мск не современной низкоэтажной застройки, но аналогичные по духу) и ландшафтные парки я и в Москве пофоткать могу. Хотя, наверное, если у моря, то это выигрывает.
Заебатый план чо. Еще более заебато будет покопить год и взять без кредита.
Что ты там пофоткать можешь? Это вид из окна этой квартиры. Про коммуналку не понял. В Дубае налоги 0% и не могилизируют в херсон, это перекрывает все. Доходность от сдачи в аренду кстати 10-15% в баксах (курс дирхама привязан к доллару)
Если вид из окна, то круто. Хотя не для меня, я больше люблю лес и тень.
>ипотека кстати 4%
>доходность от сдачи 10-15%
в чём подводный камень?
>по ценам 2019
Ебанулся? Цен 2019 не будет. Просто потому что с тех пор рубль обесценился на половину своей стоимости.
>Доходность от сдачи в аренду кстати 10-15% в баксах
Толсто
>>1875704
Типа сложно зайти посмотреть за сколько квартиры сдаются или что? Цена 1200к, контракт на год 100к, минус 10% налог, минус 7к в год на содержание. Подводный в том, что наемной пидорахе с улицы кредит не одобрят и взнос будет 50%.
Опа, инфляция-шиз подбежал.
Уверен, что на хаях в 2014 так же кукарекали про не будет.
Тем временем, доходность жилья (цена + сдача в аренду) уже вплотную приближается к одному депозиту.
Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой (при условии, что не собираешься валить, офк).
Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
>>1875730
Конечно, сложно. Если ты здесь не ньюфаг, то сам знаешь, сколько тут шизов обитает. Бегать самому искать опровержение потенциальных шизобредней нахуй не всралось.
Вот. Я отойду, а ты пока подготовь новый вскукарек.
>Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
Ну и как хотели продавца на местном циане согласуется с реальностью, додик? Я тоже могу за свою трешку в московской панельке соточку запросить в объявлении, и?
>Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой
риально?
>инфляция-шиз
Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Я понимаю, что у бетонодебилов память рыбки, поэтому напомню, что снимали с такой скоростью, что рубли тупо в кассы не успевали подвозить, приходилось ждать, когда их физически допечатают.
И сейчас такая же хуйня идёт, просто в сильно меньших масштабах, поэтому ЦБ пока не чешется.
Хаты в доме двух планировок: двухи и трехи, одинаковые абсолютно. Сам ищи хату, которая одновременно сдается и продается, не собираюсь очередную диванную пидораху без денег просвещать.
>>1875760
>врети, никто за такие деньги не покупает и не снимает, все живут на теплотрассе
>Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Это да. У меня вопрос к твоему посту, почему доходность во вкладах в минус улетит. Ты какую-то относительну
>риально?
Реально. Я тебе даже больше скажу, в 2020 уже было проще вложить в ОФЗ, а не ебаться со сдачей. Я свою так в регионе продал и переложился. Доходность получалась не сильно выше, по сравнению с рисками сдачи. Особенно с учетом того, что я и хата в разных городах находились, ну и возвращаться в родную Сибирь я не собирался.
А сейчас - так тем более. Да, на пикче доходность к погашению до налогов, если смотреть чисто на купоны после налогов, то доходность будет в районе 7-8%. Стабильно, каждые полгода.
>Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
Нет. А для тебя открытие, что цены на отдельные товары могут снижаться, несмотря на инфляцию? Особенно, если брать что-нибудь дорогое с высокой долей кредита в сделках и сравнивать с продуктовой инфляцией, например.
>>1875776
Не я, а IRN. Да, это относительная величина. Считается изменение цены + доходость от сдачи в аренду по сравнению с вкладом в банке.
> Я свою так в регионе продал и переложился
А сейчас бы за сколько продал? Сами хаты же тоже растут в цене в рублёвом эквиваленте.
А хуй его знает.
Я свою продал за 4 ляма. А вот додик, что висел одновременно со мной. Он еще объяву снимал, потом выставлял обратно. Хаты +- одинакового состояния.
Тогда он висел по 4.2. Вот тебе цены, по которым он так и не продал, лол.
Хотя да, домклик в сделках рисовал повышение. Но объемы-то неизвестны. Так что вероятность продажи за бОльшую цену нельзя оценить наверняка.
А вот домклик.
https://domclick.ru/price
И как раз у него сейчас есть недавняя сделка, 30.07.2022, 4 250 000.
Фоток, что в объяве были, не найти, но большинство хат в моем ЖК одинакового, приличного состояния.
Ну и хули толку? Дохуя выиграл?
Прошлую квартиру купил на стадии котлована за 3млн. Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Так вот вопрос: правда ли, что на рынке сейчас большая распродажа? А с ипотеками сейчас как? Или стоит ещё подождать?
Кто съебывает, тому да, приходится делать заметный дисконт. А так вроде все как обычно. Тухляк. Цены в объявах не меняются, количество объяв растет, сделки стоят.
Все все еще ждут своего лоха.
>Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Не стоит она столько. По сбериндексу дисконт в ДС между объявой и сделкой еще в августе был в районе 10%. И это среднебольничный показатель.
>сейчас большая распродажа?
сейчас ноль звонков и ноль продаж
В росреестре сделки оформляют за 2 дня вместо 2 недель.
Рынок встал колом. Дальше обвал.
Скидывают только те, кто понимает, что бесплатный бакс скоро кончится. Я так свою скинул. Примерно на 5% ниже нижней планки по району. Но не торговался, сразу так выставил. Звонки пошли сразу.
оп
А разве падение рубля к доллару не подстегнёт инфляцию и рост цен, в том числе и на недвижимость?
Вопрос к ОПу и опытным господам. А если для себя рассматриваю к покупке хату в новострое (ДС3) в центре 3шку? В ликвидном объекте от хорошего застройщика. Сам я предприниматель, все деньги в бизнесах, вот созрел на недвигу.
Совсем не время сейчас? Просто объект очень интересный, ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили. Или лучше отложить решение о покупке?
Последняя картинка в ОП-посте.
Дохуя в 2014 подстегнуло?
И наоборот, 2020-2021. Сильной инфляции не было, что с ценами было - сам знаешь.
Цены на недвижимость зависят от доступности кредита, а не инфляции. Можно, конечно, и на инфляционных ожиданиях пытаться разгонять, как в том же 2020-21, но без дешевого кредита это не работает.
Если для себя, то ты сам решаешь, стоит/не стоит.
ДС3, кстати, это нормальный ДС3 (Севастополь) или маняДС (Екб какой-нибудь)?
Трешка не может быть ликвидом. Максимум двушка/евротрешка (та же двушка, но с большой кухней-гостиной).
А так бери, раз понравилось и месячный платеж устраивает.
МаняДС (нск). Ну евротрешка (75м). Понятно что сам решаешь, но не хотелось бы взять, а зимой рынок новостроя обвалиться на 20-30%.
Ну обвалится и обвалится. Тебе-то что?
Если понравилсась прямо конкретная хата и аналогов не высматривается или высматривается мало, то к моменту снижения цен она может быть выкуплена кем-нибудь другим.
>на стадии котлована
>всего за три года после строительства
Этих людей можно ебать вечно.
>>1876355
>ДС3
иди нахуй, уёбок
>Вопрос к ОПу
Я нашел халявную хату в дс1, остальное все продал и все бабло конвертнул в бакс в нал и безнал на штатовского брокера.
Покупать рахонедвижку стоит только после того, как рахоэкономика превратится в труху.
оп
>ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили
Читай внимательно договор. Если там есть условие о перепривязке ставки к ставке ЦБ, то такое брать нельзя.
Хотя у нас могут и законодательно задним числом перепривязать все ставки.
> нормальный ДС3 (Севастополь)
Ахаха, это колхозная дыра уровня Томска, еще и кишащая служивыми пидорашками.
Севас село ебаное, без обид. Даже по сравнению с миллионниками в континентальной рф
Сделки на паузе: как мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости
Аноним
02/10/22 Вск 15:56:42
№
263
>подстегнёт инфляцию и рост цен
Ответ зависит от того, рублешиз ты или нет.
>>1876422
Не важно, колхозная дыра или еще какая. ДСом официально может быть только город федерального значения. Их три: Мск, Спб и Севас.
Байконур в Казахстане, шиз. И ДСом быть не может, т.к. не является субъектом РФ.
Парни привет! Какой прогноз на рынок новостроек в ДС на ближайший год-два? Обвал цен, уменьшение предложения, движение только в самых дорогих-дешевых сегментах? Что будет с крупными застроями?
Бетоношизы теперь ни продать, ни сдать не могут. Как же ебут
>город республиканского значения на период российской аренды в отношениях с РФ наделён статусом, соответствующим городу федерального значения РФ
Сосамба, шиз.
а дальше ваши сорта говна, не имеющие значения по очередности в пищевой цепи
>Город - это мск в пределах ттк
Мск это в пределах садового, не более и то внутри садового много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных замкадных мухосраней.
>много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
>Реально такая пердя сельская еще и газ
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
Антоны, помогите антону.
Хочу купить квартиру, больше никуда вкладываться не планирую, в ипотеку вторичку, ипотека одобрена. Хаты не полетят вниз? Поидее не должны дешеветь,или не сильно в краткосроке, чтобы не проебаться с ценой, именно когда сейчас беру имею ввиду. Уже сбил с 5.2ккдо 4.9кк, двушку 58квадратов кирпичка 14этажная 80тых. Сам живу в двушке 43квадрата. На рынке хаты как моя с кое каким ремонтом идут в районе до 5кк как раз панельки 5этажные убогие свою брал за 3.5кк в 17 году ебать цены растут канешь
Не будет же такого что хаты вниз полетят по цене? Всегда дорожали в кризисы в долгосроке и сейчас будут думаю, не?
Плюс инфляция, рубли хуебли вот это вот все, еще и в плюсе останусь от еботеки, а не прожигая эти рубли на сиюминутную хуйню.
Или где то есть подводные камни?
крупный дальневосточный город село хахаха
>Хаты не полетят вниз?
В долларах летят с 2009 года строго в низ с небольшими коррекциями.
В рублях - будет зависеть от того, с какой скоростью будут печатать рубли.
Не застал то время, когда людям было похую, сколько вещь стоит в рублях? Можем повторить.
Ты главное, читай договор ипотеки, чтоб там не было уловки, про привязку ставки к ставке ЦБ в случае обрушения экономики.
Ну я человек приехавший из маленького райцентра Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине если все 4 светофора зеленые то три у нас ваши долары отродясь не видели. Там и сейчас зп в 30к хорошая зп.
А так меня интересуют именно рубли, если экономике пизда, и эльвирочка не справится, поиметь хотя бы улучшение жилищных условий с минимум переплат и потерь от своего дохода в рублях +
старая жилплощадь на сдачу или продажу если припрет
Норм план?
А ты продал и конвертнул в наличный бакс, или на худой конец в какой-нибудь USDT, или как обычно, на цену в объявлениях дрочишь?
>от своего дохода в рублях
С чего ты решил, что у тебя будет доход, когда экономика рухнет?
Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
>>1876792
да. но пидоры с каждым днем все изощреннее и чаще ее прячут. так что читай внимательно.
>>1876793
>Сделал х3 за 2 года в долларах
Хуй ты че сделал, пока эти доллары не у тебя на счету в штатах или в нале под паркетом.
>Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
А единственное жилье не забирают. А нуждающиеся пусть работать идут.
>единственное жилье не забирают
Ты время-то не путаешь, будущее с настоящим?
В будущем может и ядерка будет, и мои перди захавает китай. Все может быть. Что же теперь страдать сидеть и плакать?
Ну хз. Если бабла нет - то самая длинная ипотека - годный вариант.
Если бабло есть, то лучше наличный бакс и жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить.
НУ это уже слишком конечно, что то кроме гражданочки или подобного уровня пиздеца не заставит меня жить с родителями
Пиздец инвесторы, с мамкой жить, я ебал
>инвесторы, с мамкой жить, я ебал
Инвестиции - это не для слабых духом.
>Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине
Звучит лампово.
>прогноз на рынок новостроек
Банкротства застройщиков, и околонулевое качество стройки и топовых застроев. Сейчас уже так и есть с ПИКом. Раньше было терпимо, сейчас уже днище ебаное уровня севен санз.
> жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить
ОП, это ты?
>ПИКом. Раньше было терпимо
Ебать ты говноед, братишка, да и прогнозист из тебя хуёвый.
Охуенно сделано.
Вторую ванну нахуй и там стиралку поставить.
Лучше чем в советских 4-5 комнатных и с одним толчком.
>продается с наследством меньше 3 лет
Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права.
так что пох, но документы надо внимательно смотреть
Отказы от сделок и скидки: как мобилизация повлияла на рынок жилья
Аноним
04/10/22 Втр 20:06:23
№
305
А че случилось? Можно для быдла объяснить. Я понимаю у нас лучшая экономика и всегда только в верх, а тут что
Любой актив после роста обрушается. Недвижка обычно растет и рушится вместе с ценным бумагами. И обычно одновременно в США и других странах на подсосе, включая раху.
Ну так вот. Последнее обрушение было в 2008-2009. Пора уже.
>обрушается
Получается напиздели что бетон только рост.
>пора
Например в феврале что-то может случится, кризис в стране и пизда всем, включая застроев и собственников
А щас нужен только катализатор, для всего мира
А тут ставки по ипотеке на уровне РФ. И даже больше, если учитывать всякие субсидии от застройщиков.
>Например в феврале что-то может случится
Случиться может и сегодня вечером. Пидор речь подготовил на сегодня.
На сколько я знаю, сейчас купить там ничего нельзя по юридическим причинам. Просто негде регистрировать сделку.
Если ты не в наличном баксе, то за сто миллиардов. На ипотеку можешь не рассчитывать.
В моей мухосрани никто ничего не скидывает, в среднем всё дорожает и хз что покупать. Может я пиздоглазый и не туда смотрю?
>что бы сортировка по скидке или новые скидки показывал
https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%2C%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%20%D0%93%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D0%B0%20%D0%A2%D1%8E%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B0%2C%2015/kupit/kvartira/
Что не так? На многих сайтах по продаже вещей есть такая сортировка. Особенно во время распродаж всяких.
>которые девальвировались сильнее.
Девальвировались по отношению к чему? S&P 500 в долларах дешевеет, активы в долларах тоже дешевеют, даже биткоин, блять, дешевеет. Следовательно доллар - укрепляется. Дорожает разве что газ, нефть и некоторые потребительские товары.
Не ругайте я ньюфаг, помогите сориентироваться и поправить меня если я не прав
На сегодняшний момент:
1. Сделки встали или их количество резко уменьшилось
2. На вторичке квартиру не продашь без скидки в 10 а то 20%
3. Новостройки сейчас предлагают с большими скидками но цену не понижают преподносят как скидку
4. Ипотека по 0% или 0.1% и прочая залупа к которой прибегают застройщики это дикий наёб
Да, забыл уточнить, город Москва
>4. Ипотека по 0% или 0.1% и прочая залупа к которой прибегают застройщики это дикий наёб
Надо условия договора смотреть. Делал эту хуйню в июле, никакой наебки. 0.1% на весь срок. Даже с повышением цены сделки месячный платеж выходит меньше, чем по обычной господдержке и столько же или меньше, чем аренда. В моем случае меньше аренды.
>На многих сайтах по продаже вещей есть такая сортировка
Никогда не думал, что есть реальные долбоебы, которые сортируют по размеру скидки.
Это примерно уровень мудака, который звонит по объяве и спрашивает "по какой причине продаете". Да продаю блять, потому что хуета полная, ниче не работает и с документами проблема, а что?
Большие скидки обычно у долбаёбов, которые изначально выставляют свои квартиры по супер оверпрайсу, и не факт что даже после снижения их стоит покупать
Почитав ветку, пишут что скоро ожидается снижение цены и лучше запастись $.
Пиздят.
Если тебе нужно купить, то продавай и сразу покупай. Идеально, что бы в один день сразу. Или что бы было несколько вариантов которые ты сходил посмотреть и продавцы согласились подождать.
Нахуй тебе нужны все эти риски с валютой и прочим?
>Почитав ветку, пишут что скоро ожидается снижение цены и лучше запастись $.
Только если ты так же, как и ОП, веруешь в неизбежность доллара по 300.
И готов ждать патриста годами, если понадобится.
Только если захочешь в ближайшее время продать квартиру, то не получится по такой же цене скинуть. Или если досрочно будешь погашать, то выгоды никакой.
Насколько я понимаю, экономика стремительно угасает, количество рабочих мест будет сокращаться.
Или у анона другое мнение?
Разумеется. Поэтому залезая в сделку я четко понимал, что не буду делать ни того, ни другого.
Для себя покупать никогда не поздно, при херовой экономке те кто на аренде сидят вообще взвоют, тем более щас налоги поднимут на недвигу, конечно же это ляжет на плечи тех кто снимает в том числе.
>Про регионы и речь не идёт.
Крупные миллионники будут прирастать, ведь в мелкогородах теперь вообще ловить нечего.
Посыпались бляди!
Когда я свою скидывал в сентябре, все от 5800к минимум начинались. И ни у кого нихуя ни просмотров не было, ни звонков.
Выскочил по 5600к без торга, без нихуя. Только с этой суммы пошли звонки.
Конкуренты:
https://www.cian.ru/map/?center=60.01216041020237%2C30.397175331788432¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=5800000&mintarea=30&offer_type=flat&saved_search_id=23745421&zoom=15
А теперь и за 5300к это говно либо никто не возьмет, либо бакс забесплатно перестанут раздавать.
оп
При сравнении второго квартала 2022 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 19 государствах-членах ЕС.
За этот период цены на жилье выросли в 24 государствах-членах ЕС и снизились в трех. Они более чем удвоились в Эстонии (+196%), Венгрии (+168%), Люксембурге (+135%), Латвии (+131%), Литве и Чехии (оба +130%) и Австрии (+121%). Снижение наблюдалось в Греции (-23%, см. методологические примечания), Италии (-8%) и Кипре (-6%). @fatcat18
>тем более щас налоги поднимут на недвигу, конечно же это ляжет на плечи тех кто снимает в том числе.
Очередные влажные мечты арендодателей. Стоимость аренды нихуя не растет уже давно, т.к. ее величина ограничена покупательной способностью. Доходность бизнес-класса в том же дс-2 уже давно отрицательная.
Никто и не говорил про рост, только при снижении покупательной способности и аренду выплачивать тяжелее будет, зарплата то расти не будет, ну а если налог на недвижимость серьёзно поднимут, то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет.
>ну а если налог на недвижимость серьёзно поднимут, то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет
Еще как будут. Куча дебилов залезла в "самоокупающиеся" квартиры, когда тебе ипотеку арендатор платит. Вот только если поначалу собирались перекрывать полностью платеж, то под конец ажиотажа видел предложения, чтобы перекрывать хотя бы проценты по кредиту (т.е. сдача уже в минус).
Такие не смогут просто "мариновать" свои хаты, особенно, если их собственное положение станет шатким.
>никто себе в минус сдавать не будет
Бизнес-класс в ДС2 УЖЕ имеет отрицательную доходность.
>аренду выплачивать тяжелее будет,
Угу и мы снова увидим лето 20го.
> в минус сдавать не будут
А что будут делать? Сами налоги платить?
А что съёмщики будут делать? Сами на теплотрассу съедут?
>А что съёмщики будут делать? Сами на теплотрассу съедут?
Ты всё правильно понял, кто не хочет платить за аренду, будет переселяться из хрущёвок с твоего пика в компанию к этим ребятам.
>где берут эту ебаную бумажку (кажись, форму №9)
7
9
12
вроде
где-то в гугле написано, где брать. я уже забыл, где свои брал
>Как жилье может иметь отрицательную доходность
Ежемесячная квартплата. В латвии одно время можно было за ноль денег снять квартиру.
Плюс ежегодный минус в стоимости самой квартиры.
>где
искал примерно так
https://duckduckgo.com/?q=%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%8B+7+9+12&ia=web
короче позвонил сначала, мне сказали, что это нихуя не к ним, но дали номер куда звонить. Там какая-то будка-залупа работает 15 секунд в год, туда надо успеть за полчаса до открытия, потому что уже адовая очередь.
Разве досрочка это не самый лучший вариант при покупке квартиры?
Причем тут съемщики? Уедут к себе в мухосрань, там то есть у всех хаты
Причем тут съемщики? Уедут к себе в мухосрань, там то есть у всех хаты
>лучший
Понятие растяжимое. Луше платить 30 лет по 500 тыс в месяц, при условии, что доширак стоит 800 тыс. в этом месяце и 950 в следующем.
Ну так выплатил, сделал ремонт. После только одна проблема - куда новые деньги пристраивать.
Ты тут явно новенький и не в курсе, что у нас в треде теплотрасса-шиз водится.
Покажи, довен, где в питере съем перестал покрывать квартплату? В тыщеметровой квартире с собственным бассейном?
>Уедут к себе в мухосрань, там то есть у всех хаты
Всегда люто проигрываю с этой шизомантры. А зачем тогда дома строят в замкадье, если у всех по хате есть?
В случае 0.1% который вы тут обсуждаете - это худший вариант.
И в случае сильной инфляции тоже нет смысла досрочно погашать.
В остальных случаях лучше погашать досрочно.
>Ну так выплатил
Тебе рано еще деньги давать в руки.
>>1878759
>в питере
Реально думаешь, что твой бомжеград находится в Латвии?
Выставил сегодня квартиру на авито, по объявлению позвонили какие-то цыгане, точнее я это понял непосредственно при общении. Сказали , подумаем и ушли.
Какие подводные ? Район не особо проходной, студентоты практически нет, рядом лишь завод и магниты, пятерочки
>Какие подводные
Рынку пизда.
Снижай цену раз в 2-3 дня, пока не начнут звонить реальные люди.
С агентами не общайся, даже если у них "есть покупатель". Это пиздеж. И дальше будет только мозгоебство и мутные схематозы по вплетению их комиссии в твою цену.
🚰📐Результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средства измерений, которое перестало быть документом, подтверждающим факт проведения поверки, носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений
Апелляционное определение ВС РФ 01.09.2022 по делу № АПЛ22-283 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2158526
>>1878858
>на авито
И выставь обязательно на циан, яндекс недвижимость и домклик
Когда цена реальная, звонков приходит примерно поровну с каждого сайта.
На циане просмотри всех конкурентов. А еще лучше прозвони всех и выясни, насколько торгуемо, всю ли цену показывают в ДКП и какие еще есть проблемы.
Если в твоем районе есть похожие квартиры дешевле, и у них еще и мало просмотров, то ты свою по текущей цене точно не продашь, пока инфляция не сожрет твой ценник.
Если есть хаты в районах получше и по такой же или более низкой цене, то ты свою опять же не продашь по текущей цене.
>Какие подводные
Еще. Все сайты сейчас скрывают твой реальный номер. Первый вопрос мозгоеба: какой твой реальный номер и как тебя зовут. Номер точно не давай, кроме проблем ничего не получишь. Говори, чтоб звонили на тот, какой есть.
Потом уже реальному покупателю дашь номер. Реального ты сразу узнаешь: он будет ссать кипятком у тебя возле окна и будет ясно, что он берет хату.
Чужие объявы лучше прозванивать с другого номера, иначе нелепые расклады тебе точно гарантированы, обязательно где-то будешь выглядеть мудаком.
>Речь про аренду
Аххахахаха! Господи, заселили к долбоебам.
За III квартал сильнее всего упали цены на новостройки в Севастополе, на 5,8% – вероятно, сказывается мощный военно-политический фактор; россияне постепенно перестают верить в перспективы этого города. Падает стоимость жилья в ещё одном крымском городе – Симферополе.
Также начинает сдуваться «ценовой пузырь» в Сочи. В зоне риска и Калининград.
А это Топ-15 городов России по средней стоимости аренды жилья на октябрь 2022 года, по данным Mirkvartir.
Мы снова видим, что в антилидерах по динамике цен – Севастополь. Сдувается «пузырь» в аренде в Москве, Сочи и в Калининграде (он не вошёл в Топ-15; стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом городе упала на 1,2%, 3-комнатных – на 5%).
Больше всего же поражает динамика роста стоимости и аренды, и новостроек во Владивостоке. Если брать всю Россию, то «ценовой пузырь» теперь раздувается именно там (как это было год-два назад в Москве и Сочи).
Это уже вопрос к экономическим географам – «ценовые пузыри» как активно раздуваются, так активно и сдуваются именно в приморских городах России.
>рядом лишь завод
На проходной повесь обычное объявление. Работяги лучше циган. Да всё лучше циган.
В общем жди 2-3 дня. В первый день мало звонят. И в общем иногда целый месяц может висеть, но лучше месяц потерять в аренде, чем потом квартиру ремонтировать после циган.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Ага, в итоге ЦБ требования к резервированию повысил, вроде как планирует указывать полную стоимость в рекламе, а ПИК как продавал по 0.1%, так и продает.
>При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита
Блииин, что-то напоминает знакомое, будто уже такое было когда-то, даже не знаю
>>1879127
В своих проблемах всегда кто-то другой виноват да
Ну как тебе сказать. Есть банки-всякие домклики, через которых проходят сделки ипотечников. Есть договоры, в которых указана цена, есть декларации, которые по этим договорам подаются в налоговую. У гигариелторских контор аналогично есть свои базы по продажам. Так что сказать что инфы нет - неправда.
>Так что сказать что инфы нет - неправда.
С одной стороны - да, а с другой инфа слишком агрегированная и запаздывающая. Для наблюдения за долгосрочными трендами сойдет, а для продажи твоей хаты - не очень.
>>1879242
Сумма сделок - это еще пол беды. Объемов нет. Точнее есть, но только по новостройкам у того же bnmap. А без объемов тоже хуйня получается. Может, там один счастливчик нашел лоха и продал по более высокой цене, чем 10 человек в предыдущем периоде.
Ебушки воробушки... что ты забыл в этом разделе? Ты ремонт в квартире бесплатно делаешь? Или ты бизнес-класс думаешь сдавать с ремонтом который борца за надои кукурузы застал? И налоги платить не надо? И риски ущерба третьим лицам не считать?
Чо пукнул то, даун? Доходность может быть низкой, но не может быть отрицательной, хлебушек. Ты ж блять кэш флоу получаешь.
Тогда по твоей же даунской логике в акциях и особенно в облигациях не может быть отрицательной доходности. Ты ж там тоже кэшфлоу получаешь.
Та, по которой проходит сделка. Если пройдет за лям за квадрат - значит, лям адекватен.
Пу тысяч 250 за метр там ща прайс, если не брать совсем ебеня в 20 минутах от метро.
Бля... ты бы извилину последнию протер. У тебя доходность не покрывает затрат формируя убыток и что в том, что есть кэшфлоу?
Пук. Давно аренда стала дешевле обязательных платежей, даун?
Ну да, бизнесмен уровня двач. Амортизацию считать, конечно, не надо.
>Давно аренда стала дешевле
Для бизнес-класса в дс-2, во второй половине 21го рентабельность вышла в ноль, с началом сво сдача в аренду стала убыточной.
Ты реально тупой. Я вот как-то снимал хату в центре, которую при царе горохе последний раз капитально ремонтировали. Там труба лопнула, затопила магазин снизу. Хозяйка попала на сумму где-то 6 месяцев сдачи. А потом еще ковид ебнул и я свалил раньше срока, а сдавать такое стало некому. Посчитай доходность, додик.
>попала на сумму где-то 6 месяцев сдачи.
Это очень повезло. Когда-то давным давно, когда моя семья еще занималась арендным бизнесом. Наши арендаторы уехали в отпуск и затопили кипятком квартиры на три этажа вниз. Ущерб полностью лег на нас, т.к. суд признал, что арендаторы не обладают специфическими познаниями для оценки состояния инженерных коммуникаций. Ущерб квартирам внизу был не очень сильный, но от нашей квартиры осталась только коробка.
6 месяцев - это чисто на ремонт своей хаты, ей там пришлось полстены сносить, чтобы до трубы добраться, плюс она до этого заплатила за ремонт водопровода таджикам за пару месяцев до протечки, но в итоге оказалось, что они просто кинули ее на бабки и по факту ничего почти не сделали. А сколько с нее магазин отсудил я не в курсе, но там лакшери шмот залило. Ух, как же хочется быть рантье.
Все равно повезло. Нам эту хату пришлось продать. Денег на ремонт на тот момент не было. Пол полностью менять, мебель полностью менять, половина техники на помойку, стены заново переделывать. Ну и ущерб соседям возмещать.
> с началом сво сдача в аренду стала убыточной.
Пруфанешь свою шизофантизию, даун, что в питере коммуналка стала дороже аренды?
>а вот если трубы порвутся
А что если по облигациям дефолт, смузихлебушек? Или все остальные риски резко перестали существовать?
Какой же ты ебанутый долбоеб. Тебе говорят, амортизацию ремонта считай, ты про коммуналку визжишь. Иди на хуй в общем.
Какой ремонт, додик? Золотые унитазы после каждого жильца меняешь?
я уже тебе написал - иди на хуй. бесплатный консалтинг окончен.
> нужны разные документы - зеленка
Работал в сфере недвижимости юристом, потом сам продал 6 собственных объектов недвижимости.
Но ни разу не встречал термин "зелёнка".
> Нужна еще выписка о том, что в хате никто не прописан
Управдом (друг человека) даёт такую бумажку.
Но на самом деле по закону это все уже давно не требуется. Достаточно паспорта продавца и покупателя, а также договора купли-продажи в простой письменной форме. Повторюсь, чтобы зарегистрировать сделку не требуется ничего сверх этого. Просто подаешь паспорта и договор в МФЦ, а они перенаправят в Росреестр. Всё что выше этого - тупо хотелки юристов со стороны покупателей, которые делают вид будто что-то там проверяют и гарантируют какую-то там безопасность покупателю. На самом деле нет
>количество жилья на рынке превышает количество покупателей и съёмщиков
>долбоёб кукарекает про теплотрассы
кек
>>1878526
>то аренда само собой повысится, никто себе в минус сдавать не будет.
Ага, а после 1-1,5 лет простоя будут сдавать за оплату коммуналки и текущий ремонт-обслуживание, поверку сделать, счётчики поменять.
Количество жилья вообще не должно тебя интересовать а исключительно хватит ли тебе денег снять это жильё. Количество жилья это информация для владельцев жилья а не доходяг арендных.
>Ага, а после 1-1,5 лет простоя будут сдавать за оплату коммуналки и текущий ремонт-обслуживание, поверку сделать, счётчики поменять.
Напомни, когда в истории рф массово сдавали квартиры по цене коммуналки? Спойлер никогда, даже при царе с подавляющим кол-вом доходных домов в мск и спб, так что твои будущие друзья с пика уже заждались там.
>не должно тебя интересовать
блять во всех сферах всегда думают о клиенте, как его в попу и писю поцеловать и только владельцы бабкиных хрущей думают шо их рынок всегда будет рынком
Завтра пыпа введет домаренда с фиксированной ставкой, у тебя хату отнимут и сдадут теплотрасс братьям как ветеранам, за 15к
>когда
прямо сейчас за уралом во всяких мерхложопинсках
>когда
Между 30 и 20 лет назад. Тогда и трёшки в центре дс, емнип, стоили 5-8к баксов.
>даже при царе
В смысле даже, маня? Тогда-то, когда всем жильём владели наиболее обучаемые из дворян и кабанчики тем более никакой лафы не было и быть не могло.
>Количество жилья вообще не должно тебя интересовать
Манярантье с однушкой в ватутинках пытаются игнорировать рыночный положняк и всеми ногами рискуют оказаться в течении нескольких лет в злой реальности. Имея на руках пассив, который постоянно требует денег, но денег принести не может.
>Между 30 и 20 лет назад. Тогда и трёшки в центре дс, емнип, стоили 5-8к баксов.
Ловко ты перемог, шиз, переходом от планчика к рыночку. В совке вон и магнитофон на квартиру меняли, дальше что? Ну и хуй ты трешку за 5-8к баксов в центре купил бы даже в девяностые. Мб если только в каком-нибудь 90-93, когда совсем нихуя не понятно было.
> и гарантируют какую-то там безопасность покупателю. На самом деле нет
Двачаю.
Какое ваше мнение про заключение сделки через нотариуса?
А КОГДА БЫЛА ТАК?
@
НУ ВОТ ТОГДА ТАК И БЫЛО
@
ААА ШИЗ ПЕРЕМОГ ПОДЛОВИЛ!!!
Ебантяй? Ты спросил - я ответил.
Да это какой-то долбоеб, который или только вкатился в аренду или вообще фантазер.
НАКОНеЦ-то получил пасскод от АБу, прошло полвека
пиши в ламповую телегу @vanfedora - отвечу на все вопросы
Уже валится вторую неделю в рублях
Не говоря уже о баксах
аноны, че посоветуете
летом начал ремонт в хате (стоила до февраля 20 лямов), 2 ляма в ремонт вложил, сейчас еще 2 осталось чтоб доделать. Собирался там жить, теперь думаю сьебать и сдавать ее. Но сейчас же цена аренды пиздец ебнется? И стоит ли хороший ремонт за 4 млн в сумме доделывать, или кухню/мебель накупить дешмана и похуй?
Просто нормально достаточно. По опыту раз 3 года чего-то оторвут . Соответственно чем проще тем лучше. Арендаторы не очень сильно переживают за ТВОЮ мебель, даже при учёте залога. Хорошее общее состояние ускоряет сдачу. Иногда попадаются хорошие, чаще средние (жила пара в порыве страсти нож побывал в холодильнике в дрери и в одной из проходных дверей). Все поправимо конечно но немного обидно.
С таким курсом доллара российская недвига вообще неинтересна.
За сколько сдавать планируешь? Если делал ремонт под себя, то смысла сдавать нет. Ремонт не переживет арендаторов.
ну до сво тыщ за 80, сейчас я хуй знает вообще кто то снимает квартиры? по ощущениям спрос должен упасть в разы
Ну вот считай, 80к в месяц это 835к в год (либо еще меньше если перестанешь быть налоговым резидентом). Это 4 года аренды только, чтобы ремонт отбить. Если ремонт и мебель под себя, то за 4 года ушатать в ноль могут. Косметику через 3 года гарантированно надо делать.
Щас бы квартиру под 13 сдавать, лалка, а не под 4 как самозанятый.
Лол. Ну если у тебя только аренда да. Хотя с учетом, что товарищ уезжать собирается, то какой самозанятый?
>кухню/мебель
бьянка из леруа, не более. можно более пафосные ручки на нее поставить.
еще ты долбоеб конечно
Не вздумай клеить обои.
Только белая краска. Ее проще всего восстановить за 5 минут и 5 копеек.
Ну как раз, лалка, если уезжаешь, то именно как самозанятый и надо сдавать, было разъяснение, что налоговый режим для них не отменяется при смене резиденства. Ну а если работаешь легально и доходы превышают 2.4 ляма в год, то пусть хз мамка твоя квартиру сдает как самозанятый.
>разъяснение, что налоговый режим для них не отменяется при смене резиденства
Ок. Не следил за этой инфой, т.к. ИП на УСН. Все равно это 921к в год и 52 месяца аренды, только чтобы отбить затраты на ремонт.
>>1880359
>полгода в ноль
Товарищи которые могут за полгода в ноль ушатать обычно квартиры за 80к в месяц не снимают.
>за 80к в месяц не снимают
Ушатают даже те, кто за 200к снимает. Причем гораздо быстрее.
>Обои под покраску
Что будешь делать, когда кот, которого у них нет, обдерет тебе весь угол? Или дитятка нацарапает ручкой без чернил солнышко до бетона?
Стена под покраску копейки стоит.
Удаляется одна линия обоев и закрашивается. Нет затрат на выравнивание стены, нет риска, что пробьют штукатурку и т.д.
Знакомый купил пару лет назад хату в каспийске(!). Недавно узнал, что он уже второй год сдает ее понаехам скуфам посуточно (1500-2000 рублей в день(. Отбил уже почти половину стоимости квартиры. Из вложений помимо самой квартиры разве что мебель (в местных конторах она относительно дешевая).
Я тогда еще проигрывал с него, думал, пиздец долбоеб а сейчас стало не до смеха.
>нет риска, что пробьют штукатурку
Это вообще какая-то вымышленная хуета. В крайнем случае уже готовая шпаклевка и шпатель встанут в 300р.
Но чаще всего даже от приличных людей остаются чиркаши на стенах и очень редко царапины, которые убираются просто слоем краски.
Зашел на первый ресурс:
https://www.homesoverseas.ru
там ценники в Анталье стоят в районе 100-120 к бачей, ниже не увидел.
А вот тут:
https://tranio.ru
В той же Анталье расшарил квартиры по 50-60 к бачей.
Очень бегло все просмотрел, даже в квадратуре не разбирался. Но если реально купить однушку/двушку за 50-60к зеленых ( а это 3,5-4 млн рублей по нынешнему курсу) в курортном городе, то это выглядит как мечта.
Хотел у местных анонов спросить, кто связывался с подобным? Какие помимо налога на собственность там сборы, коммуналка? Какие могут быть подводные в покупке недвиги в турции с точки зрения инвестиций? Какие подводные если я захочу уехать туда на пмж через удаленку в россии или даже попробовать найти работу по месту?
Я для себя рассматривал два варианта
1) Сдавать в курортноевообще в турции сезонность в каких рамках или там круглый год тусят? время через какого-нибудь агента + периодически наведываться самому и жить в ней продолжительные отрезки времени.
2) Тупа уехать на пмж с удаленОЧКОЙ.
В общем кто стремится или уже достиг подскажите с чего начать пробивать инфу, за советы буду премного благодарен
Анталию для примера взял, т.к. на слуху. Устроит любой вариант адекватный недалеко от моря (хотя бы час-два езды на машине). Причем я не только про Турцию, она первая пришла на ум когда я о покупке недвижимости за рубежом подумал, может есть варианты интереснее, но главное чтобы там было тепло и желательно с морем.
Ну как минимум тебе надо смотреть что-то на местном лохито, сахибинден или как-то так он называется. Все что тебе предлагают на русском-английском это всякие риелторские барыги, которые норм наживаются и/или предлагают жилье для богатых.
Купить за 50-60к, наверное, что-то еще можно, но сразу себе не строй маняметч, что будешь жить в 50 метрах от моря в роскошном дворце. В твоем бюджете это будет подубитый хрущ в спальном районе, море будет не в шаговой доступности, скорее всего без газа (читай отопления) и почти точно без лифта.
Первое что я принял за аксиому - в этой стране покупка своего недвигла является движком экономики, по факту аренда или покупка жилья один из ключевых мотиваторов РАБотать на заводе. Прибавляем сюда ипотечные ставки и постоянные дотации государства в строительную отрасль, которые позволяют не снижать цену на первичку, даже когда уже очевидно ниасиливают рабсиянцы и на наших глазах вырастает конгломерат рабовладения 21 века: государство-банк-застройщик.
Второй момент - Демография. Вот тут не в пользу недвижимости все повернулось. По моим личным ощущениям (зуммер 98г рождения) многие из моих друзей и я в том числе являются единственными детьми в семье. За поколение наших родителей не скажу, но там по ощущениям 2 ребенка в семье было классикой, хотя мой отец единственный ребенок в семье, например.
отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством это дом в деревне или квартира в городе. У них по 2 ребенка. У родителей моих ровесников тоже уже в большинстве своем есть квартира или дом в пригороде на семью. Ребенок у них один в основном.
Мое поколение скоро начнет/уже в процессе выплаты ипотеки или накопления на свою халупу в человейнике, в определенный момент большая часть из нас будет иметь свою недвижимость. Понимаем, что когда в нашем поколении сходятся парень с девушкой для создания семьи, то у них в семьях уже имеется одна квартира их родителей, а у их родителей есть по 0,5 квартиры на каждого от их бабушек и дедушек. То есть у большинства ребят из моего поколения уже имеется 2 квартиры на ветку его семьи, что в последствии отойдет ему одному.
Дальше осознаем, что в определенном промежутке времени, за редким исключением, живут 3 поколения. То есть, в теории, наши дети к совершеннолетию подойдут уже с переписанной на них квартирой пробабки и квартирой их бабушек(наших родителей) на подходе, это только в теории. На практике же многим из моего поколения уже отошли квартиры своих дедушек/бабушек.
Короче, создается впечатление, что если сохранится тенденция "одного ребенка" в семье, то уже начиная с моего поколения и поколения моих детей все всегда будут обеспечены жильем, т.к. старшие по естественным причинам будут уступать свое жилье младшим в семье.
А создается оно только потому, что дальше будут каким-то образом вставлять палки в колеса. Возможно, кстати, акцент с приобретения недвижимости сместится на налогообложение. Причем, это может быть как раз ахуевший налог на собственность, чтобы все очень обрадовались количеству своей собственности и были готовы скидывать свое жилье за бесценок. А может что-то еще веселое, посмотрим.
ЛИБО в ближайшем будущем
Россия станет Центром ВСЕЛЕННОЙ
Владимир Владимирович станет Президентом МИРА
А мы с вами, начнем сдавать хаты поноехам со всех концов земли за дичайший оверпрайс.
Но тут пынямать надо...
Короче если все будет как и раньше, то перспективы не очень радужные. Дискасс
>отсюда имеем такой расклад, что у бабушек и дедушек моих ровесников на одну семью есть недвижимость выданная государством
Далеко не у всех, каково качество этой недвижимости, сколько в ней метров и где она? Чо толку от трешки в воркуте, если оттуда надо съебывать нахуй.
Ну в воркута да, но у меня у обоих дедушек и бабушек нормальная недвижимость в собственности была и есть ( я не про ДС ). Семья обычная.
В любом случае если это какой-то город 400-500к населением хотя бы, то имея там свое жилье можно жить вполне себе. Когда не надо ебатеку плотить и копить.
Если мухосрань, то после продажи недвиги у тебя уже будет стартовый капитал для покупки новой квартиры и перекатываться хотя бы в областной центр, уже будет легче, чем с нуля, согласись.
Пробил трехи в Воркуте на авито, есть лоты по 300 к - нямка
Кому твоя квартира нужна в мухосрани, если все продают и валят оттудова? Я вон вчера смотрел мухосрань в тверской области, там за 10 лет население сократилось более чем на 12%
>Далеко не у всех
тут собственно вопрос почему "далеко"?
По твоему у большинства людей того поколения нет недвижимости в собственности? Пусть даже не выданной, а купленной, но все же какой-то.
Препятствием может быть наличие большого количества детей, следовательно доля собственности будет мизерная. Но опять же я по своим ощущениям диагностировал 2 ребенка в семье у поколения моих бабушек и дедушек.
Статистику кстати не смог найти по этому аспекту
>тут собственно вопрос почему "далеко"?
Ну потому что, ты думаешь в совке жилого фонда на всех хватало, и все радостно приватизировали трешечки в сталинках? Даже если так, то приватизировали ее там обычно на родители + 2-3 ребенка, которые еще родили минимум по одному ребенку. Вот и думай когда тебе квартирка отойдет и сколько нужно объектов жилья, чтобы разъехаться Могу тебе на собственном примере рассказать: дед с бабкой, три дочери (рождены шестидесятые-семидесятые), получили от совка пятикомнатную дед из номенклатуры, простой хуй бы не получил, на трех его дочерей приходится ПЯТЕРО детей включая меня. Ну ок, моя мамка успела перед развалом совка коммуналку в Подмосковье приватизировать и получить трешечку, другая сестра приватизировала комнату в татарской мухосрани, куда ее отправили по распределению. Третья получила залупу за воротник. Так что никакого получить квартирку и сычевать большинство представителей следующего поколения не ждет. Ждать придется много десятилетий.
А дальше мы вспоминаем, что во-первых, не все жилье это жилье. Общаг, коммуналок, деревянных бараков, бытовок не было? Часть используемого жилья вообще ведомственная по факту, отслужил - уебывай. Считать ли комнату в деревянном бараке Архангельска жильем? А деревенский дом в деревне пиздюлька - жилье? Квартира в Воркуте вообще генерирует ежемесячный отрицательный денежный поток
Ну и третий пункт - а где тебе нужно какое-то жилье? Там, где есть работа. А там, где есть работа, население растет и требуется жилье.
Ну смотри
Пик 1
https://ru.wikipedia.org/wiki/Всероссийская_перепись_населения_(2020—2021)
отсюда беру таблицу и переношу в эксель, сортирую по убыли населения в процентах от меньшего к большему получается, что есть 61 область которые суммарно уменьшились на 6,6 млн челов.
И есть 35 областей которые увеличились на 10,9 млн. Это за 10 лет. Понятно что тут смертность и вся хуйня, но делаю вывод что твои миграционные вопросы изменили численность "загнивающих" регионов на 6 миллионов человек максимум это 4% от всего населения. Еще учти легендарный эффект "уехали женщины которые могли родить, но не родили"
Пик2
https://translated.turbopages.org/proxy_u/en-ru.ru.ed6f6cf2-634d497c-94614587-74722d776562/https/en.wikipedia.org/wiki/List_of_cities_and_towns_in_Russia_by_population
А тут с городами те же махинации в экселе
Там убыль суммарная из всех -1,75 млн
А прирост 7,2 млн
Суммарный прирост в города 5450 получается, почти те же 6 лямов.
Пик3
https://ru.wikipedia.org/wiki/Внутренняя_миграция_населения_в_России
тут вообще цифры смешные процент ничтожный
Мб неправильную статистику привел, но до чего додумался, а на прямую не нагуглил ничего лучше
Это все к слову
>все продают и валят оттудова
Не спорю, что где-то деревни вымирают, но деревня на 200 человек и город хотя бы 400 тыс. в процентном соотношении как муравей и слон
>недвижку в турции.
>Зашел на первый ресурс: ru
Анон, тебе не стоит пока заниматься никакой недвижкой.
https://www.hepsiemlak.com/
https://secure.sahibinden.com/
то есть у тебя
треть пятикомнатной квартиры которая отошла твоей маман от дедушки и бабушки, либо доля от трети если в твоей семье братья или сестры есть, ты просто в посте не уточнил
трешка полностью или доля (опять же при наличии братьев и сестер родных) которую приватизировала твоя мать.
В чем я не прав?
Ну и чисто по математике если среди трех сестер у двоих двое детей и ты один в семье, то четверо будут иметь 1/6 от пятикомнатной хаты и ты 1/3 от пятикомнатной хаты.
Плюс дальше опционально то что вторая сестра твоей маман приватизировала ну и кто-то доли от залупы на воротнике
получил.
Самое забавное, что все что я описал - это то, что твои родители и бабули с дедулями приватизировали, а ведь хотя бы начиная с поколения сестер твоей маман и твоя маман должны были уже как-то пораскинуть мозгами и попытаться какую-либо недвигу купить, если нормальную не приватизировали. То есть приватизированного жилья на семью нормально еще и заработать в процессе можно.
И это мы еще не обсуждали что там каждой из этих трех сестер вместе с мужьями досталось...
если таковые имелись
если бы я через них купил, то можно было бы обоссать меня конечно, но я просто впервые об этом задумался и 15 минут перед обедом посерфил бегло интернеты, собственно за советом и пришел
За ссылки спасибо
Да долго рассказывать что у меня, все обеспечены отдельным жильем в ДС если кратко. Но мой случай для рфии - скорее исключение из мира относительно богатых и успешных, так как все нынешнее жилье было куплено. Нормиса же ждет вечный съем или проживание с мамкой, а никакие не халявные квартиры, которые якобы у всех были в собственности.
>А деревенский дом в деревне пиздюлька - жилье?
Ща чекнул объявление на авито в деревне, где продавали моя мама и сестры когда-то дом их родителей - 1,9 млн
но это не прямо пиздюйск, но работы там нету и я бы лично там жить не стал.
Квартира в городе рядом с этой деревней (400к население) где я собственно и жил стоит 2,7-3,2 млн.
Считай продажей дома можно 2/3 квартиры сразу отбить
Еще я тоже не прав в том, что привел сферического коня в ахуе, ясное дело ситуации жизненные у всех разные бывают
Но просто квадраты это вещь, которая людьми проебывается тяжелее всего, т.к. обычно там несколько людей в совместном владении и т.д.
Типа деньги можно в один день проебать на шлюх или потерять на инфляции
С акциями может любая ебанина случиться, хотя рынки для обычных обывателей в рф еще молоды
Бизнес может прогореть.
Но если вы семьей 200 квадратов накопили, то это считай три хорошие двушки, в которых вы можете хотя бы жить и которые будет тяжело проебать.
По факту что превратилось в
>в деревянный бетонный барак
рано или поздно снесут и выдадут новенькую квартиру или хорошую скидку на таковую.
>коня в вакууме
а в ахуе я с автоисправлений с клавиатуры пк
слушай ну по папиной линии моим бабуле и дедуле выдали квартиру
он тракторист, она обычный работник типа швеи (много где просто работала когда я уже пиздюком был, так что мне сложно ее к какой-то профессии отнести).
Да это двушка в пятиэтажке, но там бы я вполне мог жить, сделав ремонт
Я тебе просто говорил о том, что тезис "у каждой бабки есть жилье, а значит сынуля точно унаследует квартирку, а то и две" - хуйня из под коня.
не, у нас с тобой видимо произошел диссонанс из-за того, что я считаю, что у 70 процентов нынешних пенсов есть нормальное жилье в собственности, а ты видимо считаешь наоборот. Оба мы делаем вывод на выборках среди знакомых ну я точно ибо статы не нашел
Ну го сдвинем на одно поколение, че поменяется в моем уравнении?
>че поменяется в моем уравнении?
То что в маскве тогда будут жить все 40 млн и бабкина хрущевка в сызрани тебе не принесет никакой пользы?
че ебнул что так преисполнился?
верная мысля есть, только твое скоро это может быть через 1-2 поколения, те твои внуки и то если все будет так же а не капсулы var мир и тд
Так то да, рано или поздно насытят рынок все переедут в центры выплатят и дальше че, только снос старья и перестройка. Будет япония с ипотеками на 100лет или субурбия с пробками по 3 часа, не забывай что таджики и ко плодятся, откроем для них страну и твои проблемы перенесутся еще на два поколения
>накопления на свою халупу в человейнике
потом хуяк и твоим миллионам за 1 день пизда
потом хуяк и в столице сидят красномордые, куда тебе столько метров ахуел давай сюда дитачек заселим
хуяк и в твой балкон летающий мопед прилетает делая бабах. Че кстати как там недвижка в столице европы интересно
Кому бизнес-класса в дс-2 за 8 лямов? Дешевле рублевых цен середины 2020 так-то.
Если так рассуждать, то в любой стране не надо покупать жилье: вон в Бриташке в следующем году Шотландия отделится, в США по любому в 2024 гражданская война после выборов и т.д.
>не забывай что таджики и ко плодятся
Поколение, максимум два. А дальше уже хуй. Перестают, как и остальные. Поэтому нужен постоянный завоз таджиков и ко.
>бизнес-класса в дс-2
тетя сегодня звонила и предлагала по братски под 5% купить 40 метров, что сдадут к 26 году за 8,5кк, в ебенях. Чето питерские дешевят
>>1880595
>покупать
а мы че о покупках говорим шоб жить? мы о том сколько будет стоить, надо ли вкладываться как в актив, фантазируем
>>1880601
>Поколение
Ну это еще 25+лет, потом реновация еще на сколько? 50лет, потом по 2 кругу можно
> за 8,5кк, в ебенях
Типичный манямирок первичкоинвесторов. У меня в соседнем доме в 30 метрах и классом ниже, но построенном год назад, висели квартиры с ценой квадрата в 1.5-2 раза выше. Да и до сих пор висят, лохи без бетона и с деньгами-то закончились.
лол
бомжеград непригоден даже для среднего класса
>какая-то вымышленная хуета.
ты не видел коридор после двух велосипедов просто с царапинами по 5 миллиметров глубиной.
>е готовая шпаклевка и шпатель встанут в 300р.
как ты выравнивать это планируешь? про москву не знаю, но в питере за 80к с таким колхозным ремонтом квартиру не сдать.
>которые убираются просто слоем краски.
прелесть обоев под покраску, что они спокойно красятся неоднократно, очень хорошо скрывают дефекты стены и не требуют геморройных черновых работ с выравниванием. Более того, если квартира в старом фонде, с плохой вентиляцией, такая покраска живет дольше, т.к. обои более эластичные и не так сильно реагируют на скачки влажности.
не связывайся с недвигой зарубежом. почитай истории таких же гениальных инвесторов в недвижимость, которые купили квартиры в испании/хорватии/таиланде и т.д.
>Дата сдачи 1кв 2013 г.
Братан, тащи сразу бизнес-класс из девяностых.
Пидораха, это только твое пикоговно через 10 лет надо капиталить.
>девяностых
как обосраться и не подать виду, щас если сравнить 10е и 20е года когда качественнее строят? помоему с годами только удешевляют сильнее и все, на качество поебать
Забей, это порридж, который до крымнаша под стол ходил и не в курсе как строили в нулевых и начале десятых и как сейчас. Ща расскажет, что раньше не делали в бизнес-классе кладовки под гироскутеры, поэтому дом говно.
я укатился пару лет назад, но родители там
Т.к. вопросом интересуюсь, то тоже буквально на днях чекал и ахуевал. Я еще это понимал когда месяц-два даже после 24 февраля пару месяцев цены оставались прежними, но сука... в моем мировосприятии после прилета ответок цены на квартиры должны были упасть в цене, но нихуя.
У меня есть теория, что сейчас там орудует банда прожженных кабанчиков, которые моментально все выкупает на лоях, но это из разряда фантастики.
А еще тебе скажу, что я понял по общению с родственниками и друзьями которые там живут. Там натурально происходит открытие окна овертона на тему войны и смерти.
Гораздо меньше людей, чем ты а когда-то и я думаешь готово сорваться из-за пары удачных прилетов.
Обрати внимание цены росли до Июня
А ты с какой целью выбрал Белгород? Хочешь "точкой У" по активам получить? Или по пассивам?
да я сказал. посмотри остальные объявления, там ценник за подобные квартиры от 9М стартует. Тут либо срочно продать надо, либо опыт сочи пришел в питер.
Иногда лучше жевать. Эта квартира продается с 20 года, я в нее лично тогда приходил. Как видишь, инвестор не торопится. Другие квартиры в том же доме за последние пару месяцев скинули по 500-1000, хотя до этого год стояли или росли.
>Эта квартира продается с 20 года
т.е. они скинули цену до уровня комфорта, не для того чтобы уже хоть как-то ее продать? я не телепат, ты притащил квартиру с ценником 8М, по которому бизнес-класса в питере не было, раз владельцы вынужденны резко снизить цену на нее, значит есть какая-то причина.
>инвестор не торопится.
лохов уже обилетили, ждите новых, кто решит залезть в сдачу бизнес-класса.
> по которому бизнес-класса в питере не было
Не было когда? Она в 20-21 году ровно столько стоила, в баксах это даже дешевле. Только проблема в том, что покупалась она в 13 году с баксом по 30 и с тех пор инвестор с ей и дрочится в минусах.
Почему всех так ебет то с кем по соседству приходится жить. Я вот живу уже второй год в отдельной квартире и никого о не знаю и в принципе не имею особого желания узнавать.
Вам же не бухать с ними за одним столом
Потому что стекломойная пидораха может сделать из твоей жизни ад даже не видев тебя никогда вживую. Ну или просто будет ссать в парадной. А еще средняя пидораха - лох и терпила, в то время как жители приличных жк быстро решают вопросики с управляхами и службами и прочими пидорунделями, пока терпилоиды терпят и живут в говне годами. По сути, переплата в бизнес-классах и выше идет в первую очередь именно за соседей и за окружение, а потом уже за свистоперделки.
Изменения могут коснуться недвижимости, приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты. На данный момент минимальный срок владения подобным жильем для освобождения от 13% НДФЛ составляет три года, в общем случае — пять лет.
Если нормативный срок будет сокращен вплоть до обнуления, это выступит мощнейшим драйвером активности и оборота на рынке жилой недвижимости. Россияне получат возможность в кратчайшие сроки выходить на сделки для улучшения своих жилищных условий, избежав налоговых расходов. @banksta
>Почему всех так ебет то с кем по соседству приходится жить.
Потому что люди шарят в недвижке.
>Я
Головка от хуя.
ну то есть, это «послабление» опять выкрутит цены на недвигу?
Потому что кабанчик с «капиталом» сможет продавать не одну квартиру в 3-5 лет, а столько сколько будет успевать.
В общем есть ощущение что государству надо, чтобы предприимчивые оперативно подбирали на лоях и сохраняли планку цен.
В чем ч не прав?
Спрос на квартиры Белгорода упал почти в 2 раза, существенно сильнее, чем в среднем по РФ, следует из аналитики агентства «Циан», предоставленной The Moscow Times. Местные риелторы связывают обвал на рынке с участившимися обстрелами Белгородской области после успешного контрнаступления ВСУ.
Эксперты «Циан» позапросу The Moscow Times исследовали спрос нажилье вБелгороде доипосле объявления омобилизации. Жильем вновостройках стали интересоваться на43% меньше людей. Для сравнения: всреднем поРФ этот показатель снизился на24%.Реальный спрос на«вторичку» врегионе просел гораздо глубже: «Новых покупателей просто нет, люди боятся вкладывать последние деньги впервый взнос заквартиру. Эти деньги могут пригодиться насрочный переезд».
— Санкции РФ.
@mobilizationnews
ну как я это вижу. В условном районе квартиры однотипные по 7 лямов стоят.
Появляется хороший вариант на 6,5 ляма.
Раньше бы кабану надо было такую держать 3-5 лет и не факт что выгорит. Представим что речь о кабанах у которых лямов по 15 есть в запасе, на 2 квартирки такие. То есть раньше один такой кабан покупал подобные квартиры раз 3-5 лет в количестве 2 штуки. Тщательно выбирал и не кидался на первый попавшийся вариант.
Сейчас такой кабан может себе позволить ее купить и завтра(услонвно) продать за 6,9 ляма.
Таким образом для мимокрокодила которому просто нужна квартира в этом районе в личное пользование цены всегда будут 6,9-7 лямов
ясное дело все это с дивана, как оно в жизни будеи я хз.
Просто нахуя государству еще резрешать барыгам перепродажи квартир без срока ожидания?
Я думаю чтобы не ронять цены на жилье. Ибо до этого ковид ебал спрос и курс рубля подталкивал избавляться от налички и Случайная Военная Операция. Ну уже по всем законам экономики должны были цены упасть и никакие ипотеки льготные тут не помогут.
У тебя какая версия?
>Минфин предложил передать регионам право устанавливать минимальный срок владения недвижимостью, после которого устраняется обязанность уплаты НДФЛ при ее продаже.
У регионов и так это право давно уже есть. В том же ХМАО оставили три года вместо пяти лет. Продавал в 2020 через три года владения, налог не платил.
>>1880985
>барыгам
Там не в барыгах дело. Барыгам давно уже могут разрешать. Читай исходной сообщение.
>приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты
Это не для барыг, а для тех, на кого наследство свалилось.
перекат >>1881043 (OP)
перекат >>1881043 (OP)
Обязаны, просто теперь это единая система, а не - принесите свою говнобумажку в УК. Не дезинформируй, сука.
В соседнем от меня бизнесе коммуналка в районе 55к, помимо прочего она включает в себя мытье небоскребных окон и фигурное подстригание кустарников.