Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
>Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
>https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Давно на этот график не смотрел.
А там вон че.
Январские пики точеные.
Мухосранск, 500к жителей
>Девелоперы оказались в замкнутом круге. С одной стороны, они не могут позволить объемам сделок сокращаться, так как снижение динамики продаж неминуемо обернется увеличением ставок проектного финансирования. А это уже может порушить всю экономику проекта. С другой стороны, снижение стоимости выставленных на продажу квартир девальвирует ценность проекта в глазах потребителей.
https://www.kommersant.ru/doc/5217250
>снижение стоимости выставленных на продажу квартир девальвирует ценность проекта в глазах потребителей.
Как сказать "пузырь" не говоря пузырь? Что-то на уровне хлопков, отрицательного роста и прочего новояза.
Пиздец долбоёбы. Необучаемые. Совочек так ничему и не научил.
>Рост ключевой ставки приведет к тому, что в 2022 году году на субсидирование государством льготных ипотечных программ нужно выделить 140 млрд рублей, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.
>В прошлом году финансирование льготных программ ипотеки потребовало затрат бюджета в размере примерно 8 млрд рублей, в 2020-м - 3 млрд рублей, отметил вице-премьер.
https://t.me/ria_realty/7434
Под Шакирзянычем походу неплохо так стул расшатался, раз он вообще на откровенные манипуляции пошел. Обманутые дольщики из-за высокой ключевой ставки, одна история охуительнее другой просто.
>Вице-премьер России Марат Хуснуллин пообещал определиться с мерами поддержки рынка новостроек и ипотеки после первого квартала текущего года.
>Он рассказал, что сейчас правительство ищет компромисс с Банком России по уровню ключевой ставки.
>Как признал чиновник, он понимает позицию ЦБ, который борется с инфляцией. "Но вопрос - какой ценой?", - спросил Хуснуллин.
>Зампред правительства напомнил, что после 2015 года, когда в России была высокой ключевая ставка, в стране появилось 200 тысяч обманутых дольщиков, а ряд крупных строительных компания "посыпались".
https://t.me/ria_realty/7431
Появилась сумма, достаточная для покупки апартов в ДС-2. Какие могут быть подводные камни, где меня попытаются наебать, предлагая 10-15% годовых?
На норм хату пока не хватает, хочу использовать как вспомогательный доход, а потом или слить от греха подальше, или дальше юзать.
Кто сталкивался или занимается подобным бизнесом?
>где меня попытаются наебать, предлагая 10-15% годовых?
Вероятно складывают рост цен на объект с доходностью от аренды при полной загрузке посуточно. Ну какие 10-15 годовых блять в жилой недвижке, сам мозги включи то. Хорошо если 5-7 будет за исключением каких-то уникальных случаев
>Обманутые дольщики из-за высокой ключевой ставки, одна история охуительнее другой просто.
Ну а где он не прав, начинали стройку с одной ставкой, было дохуя покупателей, рассчитывали, что и дальше спрос будет примерно таким же и даже выше, а тут хуяк и ипотека стало дорогой и все покупатели отказались от идеи платить дохуллиард денег до въезда. В итоге денег на достройку нет и все.
Тут другое интересно, неужели цена вопроса льготной ипотеки в 21 году жалкие 8млрд на всю страну? Вот 140 уже более реальная цифра.
Ну да, не застрой виноват, что проебался с фин моделью или же вообще хотел изначально спиздить бабло дольщиков, а дорогие кредиты.
Зачем ужимать маржу, когда можно присвоить бабло дольщиков и спокойно банкротнуться.
По поводу 8 млрд - да, так и было, потому что государство компенсирует разницу банком между кредитом и ключевой ставкой. Меньше разница - меньше расходы.
Не понял, поясни? Я бабушку люблю и ей благодарен, но немного расстроен что меня ни о чем не спросили, потому что примерно в то же время я влез в ипотеку в ДС2, без проблем выплачиваю, зп больше чем у все семьи вместе взятой, могли бы и со мной посоветоваться. А сейчас хочу понять на каком сроке у меня появятся лишние 30к юсд, вот и все.
Я вот одного не понимаю, хули ты ссышь этих налогов?
Если веруешь в пиздарики в течение трех лет, прикидываешь разные сценарии, сколько ты потеряешь, заплатив налоги и переложив в баксы, и сколько - ПОТЕРПЕВ три года.
В каком сценарии потери меньше и какой ты считаешь наиболее вероятным - по такому и действуешь.
https://journal.tinkoff.ru/news/prodai-podarok-bez-naloga/
Там ближе к концу статьи твой случай.
Если не ждать 3 года, то можно занизить стоимость продажи в ДКП до 70% от кадастровой. Остальное провести по договору о неотделимых улучшениях квартиры.
Кадастровую узнаешь на сайте росреестра или в кабинете налогоплательщика у бабки на госуслугах. Если дом уже сдан.
Дальше эту стоимость при оплате ндфл можно вроде еще уменьшить на 1кк по закону.
И от оставшейся суммы заплатить 13% ндфл.
Но это все по памяти, уточняй сам.
https://duckduckgo.com/?q=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B+%D0%BD%D0%B4%D1%84%D0%BB&t=brave&ia=web
Еще как вариант пусть бабка продаст тебе эту хату через ячейку по той цене, по которой ты планируешь продать эту квартиру. Ну или хотя бы по заниженной до 70% от кадастровой.
Тогда ты на налог не влетаешь вообще, если при продаже покажешь только такую же стоимость в 70% кадастра. А бабка пусть сама с налогом ебется.
Да-да, а налоговая инспекция тупая, ни о чем не догадывается и не устроит вам перекрестный допрос, пригрозив бабке тюрьмой для внучка.
Бабка сама все им расскажет, инспектор СМИЛОСТИВИТСЯ, и вместо тюрьмы ты ВСЕГО ЛИШЬ заплатишь налоги, еще штрафов сверху накинут.
Когда ты продаешь подаренную хату, цена новостроя уже не вычитается. Это бабка бы вычитала цену своей покупки, если бы продавала.
Если дом сдан, то из 70% кадастра вычитаешь 1кк и умножаешь на 13%
Ну и при продаже в дкп показываешь только 70% кадастра.
Если дом еще не сдан, то хз, до скольки можно занизить стоимость продажи.
>найти дурака-покупателя который на такое пойдет?
Вообще элементарно. Рынок недвижки на 80% состоит из отбитых лохов. Главное самому на переговорах не ссать и говорить, что по-другому никак не выйдет, ну или пусть сверху докидывают стоимость твоего налога.
Я обычно сразу два ценника называю, когда торговаться начинают. С налогом и без.
https://www.youtube.com/watch?v=XA9A_mdCxUE
Самая мякотка даже не в очередном "покупайте наших слонов", а в том, что сказано как бы мимоходом.
1) Базель-III, увеличивающий требования к капиталу банков по непрофильным активам, вводится в действие в 2022 году. Мне думалось, что Базель-III давно действует, а его оказывается, в 2019 году сдвинули.
2) Пик 1 + рост дефолтных квартир заемщиков в некоторых банках составляет 10-15% (2:25).
3) С 13:25. Прохаванные товарищи собираются заворачивать коммерцию, ушедшую по банкротству, в ЗПИФН.
Вообще, видео про коммерческую недвижимость, но судя по оговоркам, в жилой дела обстоят не лучше.
Понятно, что эти двое из ларца пытаются впарить свое говно, но наверняка найдутся риэлторы, которые попытаются присосаться к банкротству с комиссией аж 7%.
С учетом общего уровня грамотности 90% риэлторов, ожидаю впаривание банкротного говна лохам с последующим оспариванием.
Правда, не у всех говноагентов 7% выйдет, у банков есть опция заворачивания ипотек в ипотечные же облигации (пик 2 для оценки масштабов) + свои платформы для скидывания залоговых хат.
В этом вало полный пиздец с качеством, из-за слышимости там жить невозможно, из-за толп бухающих малолеток и туристов вдвойне. Еще там дофига апартов сдают в черную, мимо управляйки, плюс пилят квартиры на студии по 12 метров (был в такой и это ад), наверное не хватает доходности 20% лол.
Кому сдавать апартаменты в эпоху ковида, удаленки и в каких-то ебенях посреди промзоны - отдельное хз.
А, ну и главное. Есть один жк минутах в 20 от вало, полноценный бизнес-класс с нормальным качеством, где ничего не слышно, все дораха бохато, двухуровневые пентхаусы и соседи не пидарахи, на парковке одни понторезки стоят, вокруг номенклатурные сталинки, обжитой район. Студии там сдаются дешевле, чем такой же площади халупы в вало, где пердеж соседа двумя этажами выше слышно и живешь среди селюков на чемоданах. Вот и думай о перспективности сдачи этих апартов.
>Ранее доработанная версия проекта была в очередной раз направлена представителям экспертного сообщества.
>"Для 30% российских семей приобретение жилья в ипотеку недоступно даже при нулевой ставке. При текущих же ставках ипотека не доступна для 50% населения в силу того, что в стране не обеспечивается рост реальных доходов населения как основа для формирования долгосрочного стабильного спроса на жилье", - говорится в тексте.
>При этом в нем отмечается, что к 2030 году за счет ипотеки будет покупаться 60% многоквартирного жилья, тогда как по итогам 2021 года показатель был на уровне 50%.
>По мнению авторов проекта, в условиях, когда ипотека доступна не всем, необходимо развивать рынок арендного жилья – коммерческого для семей с доходами не ниже средних, некоммерческого – для отдельных категорий семей с доходами ниже среднего и социального – для семей с низкими доходами.
@ria_realty
>цена равна
Чему равна?
>Можно ровняться на циан или это теперь филиал Авито?
Похуй, на что равняться, если метода правильная. В одном из тредов анон правильно делал: исходил из постулата, что цена объявы - это цена, за которую ты хату НЕ ПРОДАШЬ. Отсюда и пляши.
пля, хочу купить норм хату в ДС2, а эти деньги жгут карман, они мне блять африку должны строить, а не умирать из-за инфляции
а брать ебатеку на 30 лет как-то не хочется.
вопрос у местных рабиновчией, шо делать?
потому что у меня есть только четверть от той суммы, за которую я приемлю сычевальню
Если ебанут санкции на банки и курс улетит за 90р.
Исходи из того, как выгоднее уважаемым людям. Судя по всему им выгоднее иметь барыш со стройки, завозить мастурбеков, и, что самое главное, чтобы люди снимали всю жизнь - и цены понижать не надо и быдло лучше в стойле стоит - в лучших традициях западных партнеров
Ты забываешь, что уважаемые люди распределены неравномерно.
Твое сообщение выгодно уважаемым людям из стройки, против которых выступают уважаемые люди со стороны банков и экспортеров.
Причем тут экспортеры, спрашивается? А при том, что стройка через мультипликатор разгоняет инфляцию и им придется повышать зарплаты быдлу, делясь маржой. Что им нахуй не надо.
Поэтому лучше наебнуть стройку, пусть полежит до следующего цикла, а там быдло денег поднакопит и можно снова загонять.
Примерно как со стрижкой овец: в теории, стричь каждый день можно, но на практике это долбоебизм. Нужно подождать, когда шерсть отрастет.
"Ты забываешь, что уважаемые люди распределены неравномерно".
-Стройка сейчас очень сильно повязана с государством, стройка дает государству экономическое движение (плюс-минус - рабочие места, потребление продуктов смежных отраслей - строй материалы и пр. - т.е. снижает экономическую напряженность, которая безусловно есть), государство в свою очередь дает сройбанам (и себе) зарабатывать.
Стройбаны и государство - две группы уважаемых людей, которые вынуждены сейчас взаимодействовать и пока их цели едины.
Ты правильно пишешь что есть разные "уважаемые люди", причем их лагерей больше чем два и их интересы зачастую противоречат (это к вопросу о разных "экспертах" ранка недвижимости и прочих, которые дают прогнозы направо и налево).
"Твое сообщение выгодно уважаемым людям из стройки, против которых выступают уважаемые люди со стороны банков и экспортеров."
-Безусловно, я даже работаю в крупном застройщике. Только банки с 06.19 грамотно встроились в процесс и имеют и со стройбанов и с заемщиков и с государства. Т.е. у нас уже три группы уважаемых людей в одной связке.
"Причем тут экспортеры, спрашивается? А при том, что стройка через мультипликатор разгоняет инфляцию и им придется повышать зарплаты быдлу, делясь маржой. Что им нахуй не надо."
-Инфляция разгоняется, даже некоторым индексируют зп, но за инфляцией все равно не угнаться – жилье стоила 2 ляма, чувак получал 30 тр – прошло 1,5 года – жилье 3 ляма, зп – 35 т.р. В ДС уже разве что самый тупой не знает что снимать выгоднее чем покупать. Нахуй не надо поднимать зп быдлу, кто поуменее найдет зп больше у конкурентов, а кто не найдет – на того похуй, пускай батрачит дальше, может премию выпишут, а может и нет.
"Поэтому лучше наебнуть стройку, пусть полежит до следующего цикла, а там быдло денег поднакопит и можно снова загонять".
-Так было в 2014, и вроде бы в 2008. Но это из категории когнитивных ошибок – если два раза случилось событие А, значит есть закономерность и в третий раз тоже случится событие А.
>Но это из категории когнитивных ошибок
То же самое можно сказать про эти бесконечные "жилье всегда дорожает".
Ну и да, событие А случалось далеко не раз. Бетон точно так же подвержен пиздарикам, как и любой другой товар. Просто инерция больше.
>В ДС уже разве что самый тупой не знает что снимать выгоднее чем покупать.
Вот только в случае востребованных спецов это означает де-факто перекладывание затрат на работодателя. И последующий бестолковый рост ЗП. Одно дело, когда он в ебатеке сидит, и другое, когда снимает. В итоге, если есть варик удаленки, то проще на удаленку отправить. Что опять же нехорошо для стройки.
>я даже работаю в крупном застройщике
Заметно. Когда в таком работаешь, кажется, что стройка - эта такая вещь в себе, но это не так. В экономике просто куча связей, и невозможно держать стройку в фаворе, не наебнув другие отрасли. Точнее, можно, но для этого должны реальные располагаемы доходы расти, о чем ЦБ неоднократно говорил. Мол, пока нет роста доходов - никакого вам кредитования.
>>1746459
Все верно. Пересчета не будет.
Вот только банку ты будешь должен не мешок картошки, а 3 ляма. В 98 были проблемы даже с рублями, многие получали ЗП не деньгами, а "натурой". Плюшевыми слониками, например. Идешь и обмениваешь, рублей на руках не видать. Вот тут может пиздец. Банк просто скажет "нахуй мне твои слоники, деньги давай? Нет денег? Скатертью по жопе". И ты приплыл.
Но если уверен, что будет гиперок, что ты сможешь продать мешок картохи, получив за него рубли (а не мешок капусты), то вперед и с песней.
>Как скоро
ХЗ. В этом и проблема. Я уверен в том, что произойдет, но не уверен, когда.
Как говорится, рынок может оставаться иррациональным дольше, чем вы сможете оставаться платежеспособным.
>в чём это будет выражаться
Очень просто. Удорожание денег. Думаешь, смогли бы повторить рост без льготной ипотеки, а главное - без выдачи кредитов с первым взносом меньше 20%? Хуй там. Просто в кач-ве напоминания, с ПВ < 20% до начала всей этой вакханалии кредиты особо не выдавались.
Т.е. стоимость недвижимости на 80-90% (потому что 10-20% - это первый взнос) зависит только от процента по кредиту. Примерно как облигация. Выше ставка - ниже цена, ниже ставка - выше цена.
Поэтому застрои и держаться всем, чем только можно за льготную ипотеку. Те, кто покрупнее, сами субсидируют, а те, кто помельче, клянчат (через минстрой) у государства продление льготной ипотеки.
Про вторичку говорить не стоит, там уже пиздец, просто не до всех собственников еще дошло, у них все еще ставки в 6-7-8% в голове.
Кстати, если ты работаешь на того крупного застроя, на которого я думаю, поделись инсайдиком.
Как у ребят срочном выкупе дела идут?
Обычно тактика такая: выставляют объяву, и регулярно по-немногу снижают цену, пока хата не уйдет.
А то я тут вижу одну объяву, место норм, ценник снижали-снижали, и в конце января чет встали. Разница между стартом и последней ценой минус лям. Ниже уже всё, марже пиздец?
>никогда не следует недооценивать непредсказуемость тупизны, особенно жадной и повязанной с большим капиталом)
Верно, поэтому и написал про иррациональность.
Только небольшое замечание: повязанные с большим капиталом не покупают человейники в полях, у этих свой огород, который слабее связан с текущей экономической ситуацией.
>>1746468
В таком случае 10% от стоимости квартиры в рублях можно потратить на ПВ. А еще на 10% купить валюту. И когда случится гиперинфляция, валюту обменять на рубли и погасить ипотеку. В чем я проебался?
>И когда случится гиперинфляция, валюту обменять на рубли и погасить ипотеку. В чем я проебался?
Если гиперок глобальный, то девальвации не будет. Точнее будет, но не настолько, чтобы 10% от валюты остаток ипотеки закрыть. Вон, официальная инфляция в долларе выросла с 3% до 6%, а рубля пасто чет не видать.
>Одновременно эксперт обращает внимание на то, что ажиотажного спроса на рынке нет: количество просмотров объявлений на 15–20% ниже значений осени прошлого года.
>Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев тоже отмечает, что за месяц количество объявлений о долгосрочной аренде выросло на 26%.
>Одновременно заметного увеличения спроса эксперт не прогнозирует: его подогревают лишь арендаторы, не слишком удачно снявшие жилье в период его дефицита осенью 2021 года.
https://www.kommersant.ru/doc/5226793
С тебя примерно ноль, но комиссия риелтора продавца включена в стоимость квартиры. Обычно это или процент стоимости, разброс может быть хз от 1 до 5 в дешевой недвижке меньше в дорогом неликвиде больше или фикс в сотню-другую тысяч рублей.
А ну еще есть расходы на всякую хуйню типа пробить егрн и справки об отсутствии брака.
Ну егрн пробить это рублей 300-500 или типа того. Справка об отсутствии брака делал лет 7 назад, расценок не помню уже, ну у нотариуса наверное тыща-другая рублей, хотя ща их и на госуслугах можно получить по цене госпошлины.
Мне кажется тысяч в 10 уложишься на все сопутствующие.
Аренда за прошлый год подорожала, я повысил на несколько тысяч ещё в начале 2021, квартиранты кукарекали, ДОРАХА, ЩАС СЪЕДИМ, ну ради бога, прошло время, они помониторили цены и оказалось что я ещё немного поднял по сравнению с остальными, так и остались жить, лол.
>Аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге подорожала почти на 30%
https://www.znak.com/2021-12-14/arenda_odnokomnatnyh_kvartir_v_ekaterinburge_podorozhala_pochti_na_30
Ну вот для тебя пасту написали
https://journal.tinkoff.ru/guide/kak-kupit-kvartiru/
В целом программа минимум это пробить квартиру по егрн, получить справку о брачном состоянии, составить договор купли-продажи если ты там в ипотеку то юристы банка их обычно бесплатно делают или за копейки и регистрация перехода прав собственности на квартиру в росреестре.
Дальше уже начинаются нюансы.
мимо
Противоречие снято совершенно гениальным образом: повышать цену м2, поддерживая градус спекулятивного ажиотажа, но при этом увеличивать количество квартир все меньшего метража. В доме на тысячу квартир восемьсот студий не потому, что в них будут жить одинокие холостяки, а потому что низкодоходные группы могут взять ипотеку или арендовать только такой формат. Если недавно казалось, что студия 18м2 это предел минимализма, то сегодня предлагают студии размером 11м2. Итак, всем сестрам по серьгам. Одни хотят, чтобы цена м2 повышалась — получите. Другие — чтобы не повышалась цена отдельной квартиры — тоже получите.
>Что было
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1%C2%A4cy=1&select=period
попереключай валюты и сравни графики.
При резком падении рубля резко падает валютная стоимость недвиги. Падает настолько сильно, что при этом даже падает рублевая стоимость недвиги, но не так сильно.
С 10.55 мск торги акциями компании во всех режимах торгов секции фондового рынка проводятся согласно установленному регламенту.
➡️Биржа переводит торги в режим дискретных, если цена акций, входящих в индекс Мосбиржи, подскакивает или падает на 20% и держится на этом уровне в течение 10 минут подряд. За один торговый день возможно проведение не более двух дискретных аукционов по отдельной ценной бумаге.
падения в рублях не будет, недвижка стронг
ЦБ разрешил банкам не учитывать на балансе обвал рынка и рубля
Стоимость ценных бумаг и курсы валют зафиксируют по состоянию на 18 февраля.
ЦБ призвал ограничить россиянам переводы с карты на карту
Как купить квартиру без вонючего дармоеда посредника? Может, есть какой-то аналог "Уютного гнёздышка" только с продажей недвиги, а не арендой?
С чего вдруг рубль упадет до 100? Потому что инвесторы выведут свои капиталы? Неужели они за 8 лет эти самые капиталы так и не вывели?
Их как бы можно брать в ипотеку и тд, я так понимаю юридически все норм, а вот чисто по своей сути не понятно адекватно ли такое покупать или есть подводные.
Там просто часто есть неплохие мансардные квартиры с потолками под 4м и окнами в нём же.
В принципе если редевелопмент сделан нормально что в старье как минимум означает замену перекрытий, то подводных нет.
Просто формат не распространен, так как зачем реконструировать хз трехэтажку, пусть даже надстроив еще несколько этажей, если можно снести к хуям и построить тридцатиэтажку.
А что там в каждом конкретном случае с документами, разрешениями и так далее, это уже надо изучать.
Можно ли приобрести такой участок и построить там новый частный дом с проведением канализации и водопровода? Это же шикарное жилье получится - частное и в черте города.
For example, the speed with which housing prices have risen has never occurred before.
Yet, there may be trouble on the horizon (Marketwatch, Feb. 17):
‘The housing market is set for a sustained softening’: New-home construction falters, even as builders secure more permits
If the housing market winds up crashing again, many financial institutions will find themselves in a dilemma.
Here’s a quote from the March Elliott Wave Theorist:
Some states in the U.S. have made it illegal for a bank to seize the home of someone who has declared bankruptcy. In such situations, the bank and its depositors are on the hook indefinitely for borrowers’ unthrift. Other states have made it illegal for a bank attempting to recover the value of a loan to seize any of a defaulting mortgage holder’s assets other than the mortgaged property. In such situations, the bank assumes the price risk in the real estate market. These states’ banks are vulnerable to severe losses in their mortgage portfolios and are at great risk of failure. …. Although many banks today appear to be well capitalized, that condition is mostly thanks to the great asset mania, which is ending. Much of the credit that banks have extended, such as that lent for productive enterprise or directly to strong governments, is relatively safe. Much of what has been lent to weak governments, real estate developers, government-sponsored enterprises, stock market speculators, venture capitalists, cryptocurrency investors, consumers, and so on, is not. One expert advised, “The larger, more diversified banks at this point are the safer place to be.” That assertion will surely be severely tested in the coming depression. In my view, local, conservatively run banks — a few of which exist — will prove to be safer.
https://deflation.com/news/is-price-deflation-just-ahead-for-the-u-s-housing-market/
>Это типа владельцы отказались продавать земельные участки, и их застроили кругом?
Да.
>Можно ли приобрести такой участок и построить там новый частный дом с проведением канализации и водопровода?
Можно. Но вот этот >>1751801 насчет спалят не прав. Видать, не настолько лакомый кусок, чтобы поджигать. Иначе бы сначала сожгли все нахуй, а потом уже строили
>Это же шикарное жилье получится
Нет. Вот этот прав >>1751863
2) Через 3 месяца у меня на РАБотке будет определенный стаж и смогу взять корпоративную еботеку под 5% годовых, из условий только то что максимальный срок 15 лет, первоначальный взнос не менее 10% и жилье возможно брать только на вторичке. Как думаете, это вообще похоже на "преимущество" или хуйня из-за небольшого срока?
Как я понимаю суть взятия еботеки под разгон инфляции заключается в получении наименьшего месячного платежа по ней. А в данном случае максимальный срок на 15 лет этого сделать не позволит.
Например квартира 4млн (400к взнос):
a) 5% годовых 15 лет - 28 468р/мес
b) 9% годовых 30 лет - 28 966р/меc
Т.е фактически никакой разницы между моей еботекой для сотрудников и еботекой в других банках нет. Конечно же кроме того что у меня в 2 раза меньше срок и переплата, но речь сейчас именно о платеже.
>Например как банк покрывает для себя эти риски, ведь если мы берем еботеку в рублях, а происходит высокая инфляция, то доходность этого займа для банка снижается, разве нет?
Банк может реинвестировать твой платеж по ипотеке в нечто более доходное.
Или вообще спихнуть с баланса, продав его дом.рф, а дом.рф сольет твой долг в остальными в один пул, и выпустит ипотечные облигации на дохуиллион рублей >>1744766 (пик 2) А банк, опять же, реинвестирует твой долг в нечто более интересное.
Банкам доступны всякие ухищрения в виде разнообразных деривативов на процентые ставки. Например, https://ru.wikipedia.org/wiki/Соглашение_о_будущей_процентной_ставке В частности, в программе выпуска ипотечных облигаций домрф указано, что от риска изменения процентной ставки происходит хэджирование форвардом, что по ссылке в вики.
>Как я понимаю суть взятия еботеки под разгон инфляции
Сколько твоя личная инфляция, и на сколько тебе индексировали ЗП? И сколько потолок в твоей профессии? Если ты уже около потолка, и индексация меньше твоей личной инфляции, то ты дебил, и инфляция сожрет твою ЗП раньше, чем ипотеку. Ну и двачую >>1752367 по поводу мелкого шрифта.
Да это и не мелким шрифтом написано, а буквально в самом начале условий. Есть и другие но в принципе они основаны на несвоевременном предоставлении документов, приобретении самой недвижки и тд.
>>1752391
>реинвестирует твой долг в нечто более интересное.
А почему банк не может это делать в самом начале при вообще любой ипотеке? Я вот ему каждый месяц плачу, а он во что-то доходное вкладывает.
Сейчас получаю 200к, раз в год индексация, плюс 2 раза в год повышение на 20-25% примерно. Потолок я думаю около 400к. Но к этому времени я планирую устроиться работать за валюту, а не билеты банка приколов =)
>>1752405
Да, ошибся. На банкиСру вижу 9.9-10% минималочка.
>А почему банк не может это делать в самом начале при вообще любой ипотеке? Я вот ему каждый месяц плачу, а он во что-то доходное вкладывает.
Почему не может? Может.
>Банк может реинвестировать твой платеж по ипотеке в нечто более доходное.
Плюс опять же, не забывай, что банку похуй лично на тебя. Он управляет кредитным портфелем целиком. Ебатека считается сравнительно низкорисковым кредитом. Поэтому он может согласиться получать меньше, но дольше, распределяя твой платеж (опять же, не конкретно твои копейки, а платежи от ипотечников вообще) между выдачей потреб кредитов и кредитов предприятиям.
Пришел за советом и с размышлениями. В конце 2021 купил в Подмосковье вторичку 2шку в ипотеку за 7.5мл с небольшой первоначалкой под 8.1% и жене как работнику Сбера сделали 5.5% ( но это только пока он там работает, если уволится, то платёж снова вернется на 8.1% ) платёж теперь 37тр в месяц, сам в квартире планирую жить не менее 5-7 лет.
Ну и собсгря, в свете последних событий, вопрос:
1)Все правильно сделал ?
2)Ожидается ли распродажа ипотечных хат с учетом кризиса, ведь многие не смогут за них платить ?
3) Очевидно же, что с высоким процентом 11-12 как сейчас, брать никто не будет и вторичка уж точно пойдёт вниз на те же 10-15% & Т.е квартиры будут дешеветь. Может надо было Подождать ?
4) Какие у вас прогнозы по стоимости недвиги хотя бы до 2025 года ? Рынок же пиздец перегрет. Будет Снижаться ?
5) Какие у меня подводные, со стороны ?
Всем спасибо заранее итт.
Окей спасибо. Наверное меня смущает вся эта схема с высокой инфляцией еще и тем, что если бы это работало в более-менее нормальной степени и у банков было подозрение на нестабильность в стране и возможную высокую инфляцию, то они бы вообще отказались от ипотек как от вида кредитования. А пока этого не происходит - значит схема выглядит не очень валидно.
С другой стороны с такой ебатекой тут прогноз на довольно большой срок и банки там вряд ли что-то могут предсказать.
А вот на счет корпоративной ипотеки под 5% на вторичку пока подумаю. Вроде выглядит хорошо, но я полный профан в недвижке. Раз в полгода закатываюсь позадавать вопросы в треде, но дальше этого не еду =)
>1)Все правильно сделал ?
Это тебе решать. Хотя на мой вкус, МО - кусок говна, который не стоит 37к/мес даже за затосвою двушку.
>2)Ожидается ли распродажа ипотечных хат с учетом кризиса, ведь многие не смогут за них платить ?
Мной - ожидается. А как на деле будет - порешает рыночек.
>3) Очевидно же, что с высоким процентом 11-12 как сейчас, брать никто не будет и вторичка уж точно пойдёт вниз на те же 10-15% & Т.е квартиры будут дешеветь. Может надо было Подождать ?
Если мерять по размеру ежемесячного платежа, то "справедливая" цена твоей хаты за 7.5 при взносе 1.5 (20%) на 20 лет, взятая под ипотеку 5.5%, для покупателя с ипотекой под 11% (остальное то же самое 1.5 первого взноса и т.д.) составляет 5.5 ляма. Т.е. скидка 26%, иначе он не выйдет на те же ежемесячные платежи, что и ты.
Но есть умные модели, формулы и калькуляторы, а есть рыночек, на 90% состоящий из долбоебов, которые не в состоянии подумать на шаг вперед и могущих этот рыночек шатать в любую сторону.
А надо/не надо, уже сам решай.
>4) Какие у вас прогнозы по стоимости недвиги хотя бы до 2025 года ? Рынок же пиздец перегрет. Будет Снижаться ?
По логике вещей да, но я эту логику жду года эдак с 2019, лол. Если помнишь, то пугать "дальше только дороже" народ начали примерно с 2017, когда собрались на эскроу переходить. Но лично меня и боковик лет на 7-10 устроит.
>5) Какие у меня подводные, со стороны ?
Если не для "спасения денег" и прочей хуйни берешь, и реально собрался пользоваться, то особо никаких. Тем более, под платеж 40к. Даже если квартира придет к своей "справедливой стоимости" 4кк при залете ипотеки на 19% (ключевая ставка 17%, повторение 2014, тот же принцип расчета, что в 3), то у тебя остаток задолженности к этой цене придет через 10 лет. Ну да, посидишь в хате дольше, чем планировалось, получится, что проценты все банку подарил, затосвое.
Да, небольшое пояснение по поводу 5).
В случае падения цен банк просто не согласует продажу по цене ниже остатка задолженности. Или ты сбиваешь остаток досрочными платежами до необходимого уровня, или спокойно продолжаешь платить, пока остаток не снизится "естественным образом".
В США в 2008 народ напоролся на такое.
https://www.investopedia.com/terms/u/underwater-mortgage.asp
Не беспокойся за банки. Да, нашим всего лишь 20 лет, как и стране, но банковскому делу гораздо больше, лучшие практики наработаны (без преувеличения) столетиями, а из пиздариков по типу 2008 в США делаются выводы (например, банкам теперь нельзя ВЕСЬ свой портфель заворачивать ипотечные ценны бумаги).
По работе с ипотекой полно наработанной практики теми же США за over 50 лет. Причем наш рынок представляет собой просто мизерную кучку возможностей кредитования, по сравнению с американским. Что, в некотором роде, преимущество. Нет сложных продуктов -> меньше есть мест, где может сломаться.
Так что когда банки говорят, что все заебись и рисков нет, они абсолютно правы. Рисков нет ДЛЯ БАНКА. Особенно на первичке, где банку частично проценты государство по поддержке перечисляет, частично они зарабатывают в три конца на эскроу. Этот заработок перекрывает потенциальный убыток от пиздариков заемщиков.
Следи лучше за своими рисками.
Ебало представили?
>На графике:
>• Зелёная линия – 5Y CDS Russia
>• Жёлтая линия – 10Y CDS Russia
>Такие уровни странового риска были последний раз в начале нулевых, когда экономика ещё только выходила на траекторию восстановления после катастрофы 90-х, и висела «проблема-2003» (на тот год приходились крупные выплаты по внешнему долгу, и инвесторы опасались, что РФ с ними не справится).
https://t.me/mmi_msi/868
Ну потому что коммерческой в принципе в разы, а может и в десятки раз меньше, она позволяет открыть какой-то бизнес, который будет генерировать какие-то деньги, нет? Ну ты сам подумай, у тебя в дефолтном человейнике хз 400 квартир и 5-8 коммерческих помещений на первом этаже.
Продавцы квартир на вторичном рынке разрывают сделки или ставят покупателей, с которыми уже достигнуты предварительные договоренности, перед фактом повышения цены, которую стали номинировать уже в долларах, рассказали опрошенные Forbes эксперты. Они ожидают, что после краткосрочного всплеска цены на вторичном рынке могут скорректироваться вниз на фоне падения спроса.
таймкод https://youtu.be/7HTtYSCzdHU?t=2490
Щас цены полетят вниз, ипотеку никто взять не сможет.
Кто нить может подвезти положняк по недвиге в европе?
Продал кучу недвиги в мск, хочу перевложится.
Извините, но мы не сможем заключить с вами сделку.
Потому что все, что русское - токсичное, мы не будем об тебя шквариться, сиди в своей рашке дальше и сасай, азазаз.
Ну, или у иебя реально ДОХУЯ бабла (условный UHNWI), то тогда другой разговор. Банки с удовольствием по-тихой разместят твои средства, даже если ты распоследняя мразь.
Дефляция цен на рынке жилья США не за горами? (перевод с deflation com)
Аноним
26/02/22 Суб 12:30:07
№195
Некоторые штаты США объявили незаконным захват банком дома лица, объявившего себя банкротом. В таких ситуациях банк и его вкладчики на неопределенный срок несут ответственность за нерасторопность заемщиков. Другие штаты объявили незаконным для банка, пытающегося возместить стоимость кредита, конфискацию любых активов неплатежеспособного ипотечного держателя, кроме заложенного имущества. В таких ситуациях банк берет на себя ценовой риск на рынке недвижимости. Банки этих штатов подвержены серьезным потерям по своим ипотечным портфелям и большому риску банкротства … Хотя многие банки сегодня кажутся хорошо капитализированными, это состояние в основном связано с большой манией активов, которая заканчивается. Большая часть кредита, предоставленного банками, например кредита для производительных предприятий или непосредственно сильному правительству, относительно безопасна. Многое из того, что было ссужено слабым правительствам, застройщикам, спонсируемым государством предприятиям, спекулянтам на фондовом рынке, венчурным капиталистам, инвесторам в криптовалюту, потребителям и так далее, не является таковым. Один эксперт посоветовал: «Более безопасным местом на данный момент являются более крупные и диверсифицированные банки». Это утверждение, несомненно, подвергнется серьезной проверке в грядущей депрессии. На мой взгляд, местные, консервативно управляемые банки, которых существует несколько, окажутся более безопасными.
https://ruh666.livejournal.com/930180.html
Крайне смешно выглядят официальные комментарии девелоперов в формате - у нас все идёт по плану, мы работаем со всеми крупными банками, у нас всё четко, мы системообразующие предприятия. Добрый вечер, формат "ТАСС уполномочен заявить".
Конечно, ни у кого ничего не четко и по плану, мягко говоря, не идёт. Ну или хочется посмотреть на планы, где была заложена история с войной.
Ипотеку де-факто выключили. Её реально невозможно сейчас получить (заявки тупо не рассматриваются или отправляются на второй круг), а если и возможно - то под какую-то идиотско-грабительскую ставку.
Ипотека сегодня - это половина рынка недвижимости во всех сегментах. Если не будет ипотеки - емкость рынка схлопнется к хуям собачим или сократится примерно на половину. Такое сокращение убивает планы продаж девелоперов - минус 40-50%. Вопрос только на сколько по времени этот срез произойдет если на март - ок, проебали один месяц, накинули скидочек по 10-15% и побежали дальше. Если на март, апрель - это будет более серьезный разьеб со значительным снижением цен - порядка 20-30% - сильнее цены вниз не пойдут из-за себестоимости - девелоперам тупо будет не выгодно строить - невыгодно строить - значит не продавать. Если на весну и начало лета - это штопор - будут морозиться проекты, новые объемы и на молитвах всех достраивать, закрываться текущие обязательства. Плюс увидим как работает инструмент проектного финансирования по достройке появившихся долгостроев.
Вот так за одну неделю приземлили бизнес из эйфории в жопу.
Сравнения с 2008 или 2014 - вообще не релевантные, так как были другие законы рынка. Девелоперы не сидели на игле ипотечного одобрения, рынок не был разогнанным из-за праздника жизни в виде субсидированной ставки - халявной ипотеки. Если не врубят новый сезон сериала под названием "Гуляем, государство субсидирует ипотеку", то получается не случившийся кризис весны 2020 года оттянули на 2 года и приправили курсом, охуевшей инфляцией, санкциями и возможной экономической изоляцией. То есть хуевее не придумаешь.
>порядка 20-30% - сильнее цены вниз не пойдут из-за себестоимости - девелоперам тупо будет не выгодно строить - невыгодно строить - значит не продавать
Вот это будет зависеть от уровня закредитованности.
Если высокая - то будут продавать ниже рынка как додики, словившие маржин-колл.
Т.е условно если в Железнодорожном стоит 1 квм 100тр, то цена на долгое время упадёт до 50тр за 1квм и на несколько лет, пока идёт боковик ?
И вообще всё любое разогретое за последние пару лет упадёт в рублях в 2 раза ?
Так это распродажа, получается.
Всем будет не до ипотеки, а только на еду работать.
Включи на телефоне автозапись разговоров.
На все встречи на телефоне включай диктофон.
У тебя в договоре имущество описано? Если по описи имущества непонятно, каким оно было, насколько ты его ухудшил, то предложи хозяйке завалить ебало в порядке досудебного урегулирования.
В противном случае подашь заяву о неосновательном обогащении тупой манды.
На любых актах, в которых указаны повреждения, ставь свою подпись, но только с отметкой "с актом не согласен (можно абстрактно дописать, почему, но не четко)".
С актами проще судиться.
Вообще лучше всего проси ее все оформлять на бумаге, под роспись все, что она тебе заявляет и делает.
Это самая годнота для суда.
Аудио на суде очень хуево котируется.
Нагадить тоже можно, но это хуета для слабаков.
>Насколько это геморрно
Легко. Если по документам ты прав.
Судебные расходы тоже с нее сострижешь.
>предлагаешь через суд пытаться его вернуть
Предлагаю после того, как она подпишется на бумажке о зажатии залога, предложить ей досудебную претензию, где будут указаны суммы, которые ей придется выплатить тебе.
Весь вопрос только в том, кто прав на бумаге. Все остальные басни суд не ебут.
Вот это изучай для начала
https://duckduckgo.com/?q=%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5+%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0&t=brave&ia=web
Еще будь готов, что все эти зажимальщики дохуя смелые до первой грамтно написанной досудебной претензии. А дальше начинают ссать под себя.
А до претензии ты и "нахуй пойдешь", и "адвокат у нее порвет тебя как тузик грелку". Это при том, что такими делами занимаются не адвокаты, а обычные юристы. По слову "адвокат" всегда можно определить лоха.
Если у тебя есть бумага о том, что она приняла от тебя залог, этого уже достаточно, чтоб требовать его возврата, даже если больше она ничего не подпишет.
Без акта о зажатии залога даже проще его стрясти.
Вопрос в одном: а у тебя точно есть бумага с ее подписью о принятии залога, обеспечительного платежа?
В суде логика простая:
- вот твоя бумага о том, что она приняла залог.
- у нее нет бумаги, что она тебе его отдала. значит, должна вернуть.
- но она начнет пиздеть, что ты нанес ей материальный вред. тогда ей придется доказать, что вред вообще был нанесен, а не так и было, и что его нанес ты. документально.
- если она доказать вред не сможет, то останется только долг перед тобой, включая судебные расходы.
>Ещё можешь погрозить налоговой
Налоговая на это строго кладет хуй.
>>1758804
>прописана сумма арендной платы и залог, который я ей отдал
Главное, чтоб из текста четко следовало, что залог она взяла и подписалась под этим. А не абстрактная хуйня на тему залога.
Еще желательно, чтоб у нее не было документов, которые бы подтвердили, что ты принял имущество в таком конкретном состоянии, от которого потом можно оценить ущерб, проведя экспертизу.
Тебе очень желательно в любом виде на любой бумажке получить ее подпись под датой и фразой о том, что ты выехал.
Если потом в суде всплывет, что в ее квартире кто-то уже новый живет, то потом она вообще концов хуй найдет.
Если на любой бумаге с твоей подписью есть что-то о зафиксированном сейчас ущербе, чуть выше своей подписи пиши, что с этой фразой не согласен, особенно на ее экземпляре.
Отношения лучше начинать портить только после того, как у тебя на руках появились все нужные тебе в суде подписи. До этого надо вести себя в стиле "ну так и надо наверно, чо".
Надо, чтоб по документам она была кругом должна, а имущество вообще хз че с ним.
Судья не будет слушать никакой пиздеж, если против него есть бумага с подписью.
А в Рабсии разве можно в долларах недвижку покупать или хоть какой-либо товар?
В описи имущества только 5 пунктов, там указана техника только.
Ее претензия, в частности, в том, что я в первый месяц проживания демонтировал фильтры для воды и полтора года спустя я ей должен за новые и их монтаж офк она все это время знала о них. Я их демонтировал, потому однажды у меня пропала вода, пришел сантехник и сказал, что эту хуиту нужно снимать, так как пришло ее время, иначе воды не будет. Один фильтр сантехник вырезал, т.к. он 5 лет не откручивался и спекся к ебеням, а второй теоретически можно было отмыть, но ему было столько же лет и он внутри выглядел как будто в него срали. Ну то есть себестоимость этих фильтров по чесноку максимум рублей 500. Но она считает, что я самовольно изменил конфигурацию жилья. В описи к договору об этих фильтрах нихуя нет. Она сможет что-то доказать на тему этих фильтров или нет?
Скажи ей что ты взял описание работ сантехнических что водопровод был неисправен. И если что то подашь встречный иск в мировой суд. Должна отвалить. И что в любом случае будешь с доказательствами на суде и потом обязательно на нее за клевету. Просто скажи ей это все. Отстанет точно
Ну хуй знает, тетка быкует довольно уверенно, мне кажется не прокатит. Описания работ-то нет у меня, я как-то не предположил, что за такое дерьмо, которое там висело (5 лет в пустой квартире провисело перед тем как я снял), я еще и должен останусь.
Я подумал, раз нихуя про фильтры не было, а сейчас все работает, может лучше напирать на то, что раз в акте приема-передачи нет, то и пошла она нахуй?
>А в Рабсии разве можно в долларах недвижку покупать
Можно. Но не совсем законно. Я свою квартиру в 2014 продавал за Евро.
В ДКП пишешь рубли, а в ячейку кладешь хоть банановые шкурки.
>Кто-то может объяснить график в долларах с IRN в закрепе? Как он формируется
При помощи таблицы умножения.
>В описи имущества только 5 пунктов
Значит, суд будет рассматривать только вред, нанесенный этим предметам, если четко указаны, в каком они были состоянии.
Остальное тоже может рассмотреть, но она охуеет доказывать, что ты что-то изменил.
>в первый месяц проживания демонтировал фильтры для воды
У нее есть документ о том, что фильтры были, когда ты заселялся?
На суде для начала скажешь, что не помнишь такого факта.
Если она умудрится доказать, что фильтры были, то вспомнишь, что они пришли в негодность и сделали квартиру непригодной для проживания. В качестве свидетеля привлечешь сантехника. Но это все маловероятно.
>>1759377
>Скажи ей что ты взял описание работ сантехнических
Не надо так делать, пока документально не доказано, что фильтры были. Это по сути признание вины на ровном месте.
>тетка быкует довольно уверенно
Поверь, они все такие сначала.
Потому что арендаторы - лохи деревенские.
Но это до первого искового заявления.
В ответ лучше сильно не быковать и не говорить ничего, что потом можно использовать как подтверждение твоей вины.
У нее может быть и запись разговоров и скрины ваших вотсапов. Тебе это нахуй не надо.
Сначала получаешь с нее все подписи, в своих интересах, потом ставишь перед фактом. На всех документах, где тебя обвиняют в ущербе, над своей подписью пишешь несогласие с обвинение в 3-4 словах, без уточнений.
У нее есть только фотка, как они когда-то висели, офк никто не фиксировал, были ли они при заселении. Есть переписка с моей тянкой, где эти фильтры немного обсуждаются в контексте, что тян пишет, что они сгнили нахуй, но договор оформлен на меня, а я с ней их обсуждал только при встрече. Переписка может быть использована против меня?
>если четко указано
А если там написано "квартира и сантехника новая после ремонта", это четко?
>фильтры
Еще ей придется доказать дату установки и то, что у фильтров не истек срок эксплуатации.
А вообще завязывай пиздеть с ней на эту тему. Съезжай с темы, коси под дурака, получай от нее подписи, даже если не вернет залог. Если невозврат залога пропишет в акте, то над своей подписью напишешь, что с этим не согласен. Но при этом не быкуй.
Только после того, как у тебя все документы в кармане, объявляешь ей свои условия и правовую позицию.
Если пошлет нахуй, то на следующий день по месту ее регистрации отправляешь досудебную претензию с требованием вернуть долг.
Претензию мы тебе напишем. Или помогут в телеге "юргород" или в других чатах юристов в телеге. Только раньше времени не еби на юргороде мозг, они начинают нервничать, когда вопросов много, а денег хуй.
>Переписка может быть использована против меня
Вероятность околонулевая. Пытаться будет, но по факту эта переписка хуй знает кого хуй знает о чем.
по факту скажешь, что не знаешь о чем речь. А тянка скажет, что не помнит, о чем речь. Что не помнит вообще, о какой квартире идет речь и жила ли она там.
И скажи тянке, чтоб ни в коем случае вообще не пиздела ни о чем с собственницей.
>квартира и сантехника новая после ремонта
Ну и хуй с ней. У квартиры есть естественный износ, который оплачен арендной платой.
Претензии по конкретным предметам должны быть доказаны отдельно. Сантехника - понятие абстрактное.
В нормальном договоре есть опись имущества и его состояния, включая фильтры.
>У нее есть только фотка, как они когда-то висели
Твоя правовая позиция такая: ты вообще не помнишь никаких фильтров.
Запомни: в суде нельзя пиздеть, но можно не помнить что угодно. Даже если ты сфотан на фоне фильтра. Потом можно вспомнить, если понадобится.
Уверен, тебя заебали здесь с вопросами в последнее время, но вот ещё один.
Есть 2.8млн рупий, сам живу в Москве. Среди вариантов сохранения деняк есть такой: купить в Петербурге либо в Калининграде до 4млн под хоть какую-то сдачу. Насколько целесообразно так поступать? Подводных дохуища, понимаю, но тем не менее. В москве даже смысла смотреть нет - это либо дичайший неликвид, либо дичайше далеко за такой прайс, а больше 4млн с ипотекой не потяну.
Ещё наткнулся на вариант за относительно небольшие деньги в Питере купить студию в апарт-отеле для посуточной сдачи через агенство. Разводилово? Дома постройки 19 века
>с ипотекой не потяну
Расслабь булки, нет больше никакой ипотеки.
[Forwarded from КОТЛОВАНЪ]
В списке от @ipotekahouse 32 банка с их условиями ипотеки на вторичку по состоянию на вечер пятницы 24 февраля.
Конечно же, уже на следующей неделе этот список к реальности не будет иметь никакого отношения. Тупо многие банки не хотели хайпа в свою сторону, как это случилось с Альфой, Совкомбанком и Уралсибом, предпочитая принимать заявки, но давать по ним отказ (80-100% отказов в зависимости от банка)
Ждём ставки от 15% в оптимистичном сценарии. Более того, не менее половины из списка банков в принципе приостановит выдачи ипотеки (за исключением госпрограмм) на пару месяцев минимум (вспоминается история 2015 года, когда ипотеку на протяжении 4 месяцев выдавал только Сбербанк). Остальные закрутят скоринг и уровень одобрений заявок будет не выше 50%. (Сейчас 15-20%, до событий - 70-75%)
Кольцо сжимается. Интересно будет посмотреть на динамику цен на вторичном рынке, где ипотечных денег на финансирование сделок фактически не будет.
мимо учитель математики
Делим 300т за квадратный метр на 70рублей за даллар, получаем 4280 долларов за квадрат в квартире, потом бешеный рост в рублях до 500к за квадрат а доллар уже по 120 и получаем что в долларах квадрат стоит теже 4100
Вот так таблица умножения работает, в бумаге рост почти в два раза в долларах дай бох топтание на месте, а вон выше господа говорят что все, ипотеки больше не будет и ты даже убыток не сможешь зафиксировать, потому что поди еще продай ее хоть за 300 хоть за рубль
>>1759902
меняю на две коробки замороженных крыльев и шубу
>Лучше машину купи
лолблять
https://publish.manheim.com/content/dam/consulting/ManheimUsedVehicleValueIndex-LineGraph.png
Не знаю что это за говно ты принес, но хат построенных и строящихся в которые уже успели вложиться "инвесторы" дохуя, а машин скоро новых не будет, а те которые будут будут стоить раза в 2 или 3 дороже чем сейчас. И вот представь одного из этих мамкиных инвесторов, которому не продать свою халупу в ближайшие лет 10 точно, а кататься на машине хочется. Анус ставлю что очередь выстроится из желающих поменять хату в человейнике на двухлетнюю тойоту камри или аутлендер.
>поменять хату в человейнике на двухлетнюю тойоту камри
Ты меньше дрочи на авто, Адекватов на такую схему нет. Если хату в Воркуте то да, в нормальном городе нет
>>1760246
>именно на 70 рублей в самом начале делим?
Это пример был, дурачок. Какую хочешь возьми точку отсчёта, 70р это в течении последних лет
Отправная точка это начало графика, в3 4 классе по моему учат, на данном графике это когда начали собирать статистику. Конечно можешь в 2006 покупать и не париться или дождаться пока доллар по 8р будет
>Если хату в Воркуте то да, в нормальном городе нет
Какая нахуй воркута, уже сейчас 2 летние авто стоят как квартира в миллионнике, а теперь представь что будет через 2 года с курсом 150 за доллар и отказом производителей поставлять авто и электронные компоненты в Россию. Бетона у нас хватает, хат меньше не станет, а вот машин новых взять не откуда.
>миллионнике
В Воркуте. В милионнике от 4
>через 2 года с курсом 150
А че не с85 ? Нефть то по сто. Ну ладно представил
>отказом производителей поставлять авто и электронные компоненты в Россию
Это тебе по телевизору сказали а когда сделают сказали? Корейские авто например запрещают? Китай? и половина уже давно у нас собирают, все это по документам может собираться в Белоруссии и все красиво, нам ведь не поставляют.
Ок ты тогда купил эту телегу пиздец камри на к5 бы поменялся а запчасти где рожать будешь , по каким ценам, на какую зп
На самом деле будут с таким же ебалом как щас все поставлять, деньги не пахнут
>В Воркуте. В милионнике от 4
>А че не с85 ? Нефть то по сто. Ну ладно представил
Чел, объясни, что ты вообще здесь делаешь, ты кто вообще, откуда ты, зачем ты что то пишешь, если ты вообще не шаришь, в чем ценность твоего мнения?
Я здесь только ради того чтоб обоссать твой манямир, по фактам
>1 пик
Огромный милионник и сто объявлений до 3кк,а до двух че не сделал было б не так влажно, да и эти рассмотреть подробнее окажется 23 метра в общаге
>пик 2
Курс официальный 83 рубля за 1 доллар, завтра Сахипзадовна проснётся и сделает по 80 если не меньше, зря копили столько времени резервы
>пик 3
Ты хоть понимаешь чё там написано? Да банку России будет трудно, не взять в долг в Европе придётся дружить с Китаем. Отключат от свифт, слова громкие а на деле 3 банка да большие, но опять же их ликвидируют национализируют, и станет крупнейшим тинек и ещё какой.
Это безусловно большая проблема но её решат.
И ты снова забыл, запчасти для чужой камри Ты рожать будешь? Содержать её при цене на бензин по 80р за литр? Люди или будут драться за еду и им похуй на камри потому что денег нет или будут ездить как ездили
>Курс официальный 83 рубля
Я даже не хочу комментировать всю ту хуйню которую ты понаписал, квартиры не те, миллионник не тот, это все фейки госдепа, китайских запчастей и разборок нет, запчасти не купить, курс рубля будут поддерживать не за счет продажи валюты из ЗВР, а за счет продажи очка твоей мамаши, ок, я тебе верю. Просто давай ты мне продашь сейчас баксы по 83 рубля за доллар, готов прямо сейчас у тебя купить 100000$ или давай ты расскажешь где их можно купить по официальному курсу?
Так и вижу в будущем, в твоих маняфантазиях: 2023 год, у чела зп 70к в нижнем, он такой однажды проснулся, ой я же всю жизнь пешком ходил, а у меня 4 однушки есть лишние, которые с дошираков сэкономленных купил, вместо того чтобы тебе их по 20к в месяц сдавать, давай ка я ее на машину обменяю так еще и на бу. Буду 95м заправлять по 100рублей за литр тратя пол зп, ждать колодки по 2 месяца, ведь официальных поставок нет, как машин так и зч. Бляяя тебе самому не смешно?
ставлю твое очко что такого не будет НИКОГДА, машины подорожают и лох вместо камри будет ездить на соплярисе и все. Доллар прямо щас можно купить в понедельник утром после 10, так же как и квартиру машину ты не купишь посреди ночи.
>>1760599
Может быть поэтому ахуевшие евреи и выставили такой курс по 120+ да ну бред
- рекомендовал банкам реструктурировать долг, не назначать пени и штрафы, если финансовое положение заемщика ухудшилось из-за санкций
Ее продать проще, проценты там около 5 +-.
С учетом ставки в 20, это же деньги с вертолета.
>проценты там около 5
>Ее продать проще, проценты там около 5 +-.
Обычно, я стараюсь не отвечать на дебильные вопросы, ну или просто траллирую лалок вместо ответа. Но для тебя я сделаю исключение.
Тот, кому ты будешь продавать, будет ее брать уже под 20+%.
Как говорится, поставь себя на место покупателя. Станешь ли ты брать хату по той же цене, но под 20% вместо 5%?
Будешь ли ты, имея кэш на всю покупку, брать хату, на которую выдают ипотеку в 20%, когда аренда 5%, а ОФЗ будут давать те же 20%?
У тебя сейчас хата тупо приравняется к первоначальному взносу.
Кто какие времена попутал? Ты че?
Все дают кредит в 20%+
А тебе дают в 4,7%.
Где проеб?
КВАРТИРУ ХУЙ ПРОДАШЬ, Ну и похуй. Сам живешь и предкам оставишь.
ЗАСТРОЙЩИК ЯМУ ВЫКАПАЕТ И В ЗАКАТ
Да. Но бабки в эскроу. Свою рубли не проебешь, так то. Только покупательную способность.
Не я сейчас немного на измене, да.
Но баксы сейчас фиг купишь.
Машину, как некоторые аноны советуют, хрен знает где хранить.
В паркинге платить каждый месяц по 5к рублей не весело.
Да и риски большие, что угонят или разберут прямо в паркинге.
А так вместо фантиков получаю халупу. Как детятки подрастут, хоть будет им лужайка.
НУ В ЧЕМ Я НЕ ПРАВ?
Да похуй мне на прав/не прав и прочие споры. За исключением случаев, когда мне охота покидаться говном.
Веруешь в свою правоту - делой. Не веруешь - не делой.
Все просто.
А если ты сомневаешься, то ты еще больший дебил, чем те, кто просто забежал под низкую ставку последние штаны 20 лет отдавать.
Старпом наш, помню, говорил минёру, когда учил его управлять кораблём в надводном положении:
- И запомни - никогда не елозь! Главное правило человека, который управляет кораблём - не менять своего решения во время выполнения манёвра. Правильное решение, не правильное - неважно. Принял решение, отринул сомнения и действуй! Хули ты там орёшь на мостике правый - галс, левый галс, руль туда, руль сюда, турбинам крутиться, турбинам не крутиться, торпеды пли, ой, бля, не пли-не пли - что это за маневрирования такие, а?
Да не, я так то уже все решил.
Семейный совет со старейшинами, все дела.
Ну просто мб я очевидных вещей не вижу.
Это у меня не инвестиции, а сохранение капитала.
Есть еще мега идея накупить на всю котлету макбук аиров м1 и барыжить. Но в слух я ее не озвучиваю, что бы дебилом не посчитали.
Сбер де-факто тоже не выдает, но официально не говорит об этом.
>от родителей похоже не съеду
Когда рубль устаканится и начнут заново давать ипотеку, уже под большой процент, возьмешь рублевую ипотеку и все будет норм.
А дальше либо инфляция сожрет стоимость ипотеки, либо перекредитуешься под более низкий процент - смотря куда экономика повалится.
Только не вздумай в баксах брать или по плавающей ставке.
Администрация OnlyFans подтвердила, что зарабатывать моделям из России и Беларуси у них на сервисе больше нельзя
>>1761610
>>1761662
>>1761784
помню как мне то же самое в 15 году говорили когда мы студию в Rотельниках за 2.7 млн купили, которая щас кстати стоит 7млн и сдается за 38к.
Зато у них рубли под 15% годовых лежали им недвижка больше не нужна.
Ебало их представили ? )
Фактически, приблизительно 40% всех используемых стройматериалов и технических средств являются импортными. Следовательно, запрет на ввоз в Россию такого огромного количества средств нанесет непоправимый удар как по ценам недвижимости, так и по самой возможности возводить новые дома.
то на то бы и вышло.
Да и то , при локальным скачке.
По итогу прошлого года относительно доллара я был в хорошем плюсе с хорошей доходностью
По итогу вчерашнего дня плюс рост бакса сожрал.
Но мы же понимаем что это происходит скачками.
И вполне вероятно что на фоне ипериалистической политики Москвы, к обнищаянию россии и нескончаемым потокам понаехов и теперь еще и хохлов, банкротсва застройщиков и увеличения стоимости материалов, увеличения ставки, стоимость как аренды так и стоимость квартир будет только увеличиваться
>Но мы же понимаем что это происходит скачками.
скачки, прорывы и многоходовки происходят примерно раз в 5-10 лет и можнос большой долей вероятности сказать что рубль на какой то отметке стабилизируется и в пределах этого "межсезонья" рубль и недвижка в Москве будут показывать хорошие результаты относительно бакса.
Тем более если россиянам запретят вкладыватся во всякие зарубежные фонды
был и был, доллар тоже не вечен. В отношении него когда нибудь тоже можно будет использовать глаголы в прошедшем времени.
Локальные проебы, это проебы в битве , но не проигрышь в войне.
Если бы знал как будет , продал бы хату год назад и закупился долларами битками.
Но знал бы прикуп жил бы в Сочи
Ставка ипотеки прижала девелоперов со стороны доходной "клиентской" части. Выше ставка - меньше людей готовы купить квартиры. Но ключевая ставка прижала девелоперов со стороны расходной части - проектное финансирование взять за копейки теперь не получится. Поэтому бездумно снизить цены для поддержания спроса - идея для дебилов, так как можно будет уехать ниже себестоимости, а она далеко не та, что в 2014.
Плюс ситуация приобретает психологический окрас. Ещё пару недель назад можно было взять ипотеку ниже 10%, а сейчас она уже под 20%. Люди не любят путать хуй с трамвайной ручкой, а ставка под 20% явно первое, а не второе. Поэтому смысл её брать - нужно иметь очень сильную мотивацию к покупке квартиры.
Ещё вчера можно было взять такое чудо в области и платить до 40 тыс. руб. в месяц, то сейчас эта радость стоить будет более 60 тыс. руб. в месяц. Поэтому даже с откатом цены в МО стоимость ипотеки в месяц для простых сограждан получается в районе космоса. И это без всяких санкций и сокращения доходов.
>"Ситуация сейчас отличается тем, что в 2014 и 2020 году объем кредитной задолженности застройщиков достигал 480-500 миллиардов. Сегодня это более 3 трлн в моменте" сказал Стасишин.
https://t.me/ria_realty/7540
С другой стороны - хуй с ней, с хатой
Слава России!
Well, as Sir Paul was leaving home, at least one of them, he took a hefty loss (WSJ, Feb. 17):
Famed ex-Beatle Paul McCartney and his wife, Nancy Shevell, have sold their penthouse on New York’s Fifth Avenue for about $8.5 million, roughly 45% less than what they paid for it in 2015, according to a person familiar with the situation.
The famous couple bought the co-op apartment for $15.5 million.
As you no doubt know, housing market prices have sharply risen with record speed in recent years.
If the stock market continues to trend lower, expect even steeper price deflation in some locales, especially where housing prices have reached exceptionally high levels (think back to Las Vegas and parts of Florida during the prior housing bust).
You see, real estate prices and stock market prices tend to trend together.
Here’s a chart and commentary from Robert Prechter’s 2021 Last Chance to Conquer the Crash:
Хуснуллин заявил о подготовке плана предотвращения обвала стройрынка
Аноним
01/03/22 Втр 12:08:38
№379
https://realty.rbc.ru/news/621dd29b9a7947d8d1e781b2
Есть одобренная ипотека в альфе под 10% на 10кк.
Какие шансы на откат цен недвижки в ДС, в баксах на 30-40%?
Какие шансы что альфа нихуя под 10% не выдаст?
Доходы в валюте, но неизвестно какие еще санкции введут в ближайшее время.
>количество просмотров
>спрос
Охуительные истории.
>"Ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений, поэтому вчерашний всплеск спроса - это или покупатели с "живыми" деньгами, или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля", - отмечается в пресс-релизе.
О том, что это могут быть нищуки, которые открыли объяву, увидели ежемесячный платеж, закрыли объяву, мы скромно умолчим.
>⬆️В нем добавляется, что средние цены, заявленные в базе, тоже ускорили рост - в Москве и Санкт-Петербурге они выросли до 1,5% в недельном выражении.
А вот это запросто. Собы видя, просмотры объявлений, ясен хуй двигают ценник и продолжают этот самый хуй сосать, не продав.
>"В данный момент выделяем две причины для повышенного спроса: многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы. Часть же людей ищут тихую гавань для денег, которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов. Сейчас особенно востребованы высоколиквидные объекты: студии и однокомнатные квартиры", - приводятся в сообщении слова руководителя подразделения "Циан.Новостройки" Виктории Ковтун. @ria_realty
>студии и однокомнатные квартиры
Что подтверждает выше абзац про нищуков. В последнее время спрос (нормальный, который сделки, а не просмотры объяв) больше смещался в двушки.
Вот и ИЖС (коттеджные поселки) с марта невозможно возводить без ДДУ и эскроу-системы (при проектном финансировании от банка). А как это будет работать и какому застройщику придет в голову выходить с новыми проектами при такой финансовой картине?
Как это устроено: деньги от покупателей - на счет и заморожены до окончания строительства, чтобы не украли и не сбежали с ними в Монако. А сам девелопер брал кредит либо по рыночной ставке, либо по льготной в рамках эскроу-программы.
А сейчас? Стройматериалы выросли на 30% сразу, кредиты стали недоступны. В этих условиях мы столкнемся с неизбежным дефицитом всех видов нового жилья, от загородки до премиум-класса.
> Но есть и другой вопрос, а что будет с кредитованием застройщиков по эскроу-счетам?
А вот тут как раз могут организовать отдельный контур, но для избранных.
И останется на рынке один условный ПИК с ипотекой под 5% на первичке. Покупаешь хату - сразу теряешь в цене 50%, ибо дороже на вторичке с 20+% уже не продашь.
В итоге покупать будут только арбитражники с налом. Берешь под ебатеку под 5%, ОФЗ да пусть даже под 15%, похуй, и через 20 лет остаешься с хатой и каким-никаким баблом.
Кстати, у меня тут многохуйловочка в голове всплыла.
Летом не продляем господдержку, банкротим застроев, возвращаем гражданам бабки с эскроу - и вы великолепны!
Не нужно тратить бюджет на дармоедов, а уплаченные проценты останутся в банках (вы же пользовались чужими деньгами).
Слегонца снижаем цены (или даже не снижаем вообще), делаем арбитраж из поста выше и перепродаем хаты, "купленные" в 2020, дороже.
А, ну и да. Банкротнется ПИК, а потом его проекты будут "проданы" застрою ПУК.
Все, пошел наматывать шапку из фольги.
В России продолжается активная заявочная кампания по догазификации
Единый оператор газификации (ООО «Газпром газификация») ведет активную работу по приему заявок на подключение к сетям газоснабжения в ранее газифицированных населенных пунктах. Так, количество заявок, поступивших за январь 2022 года – 62,34 тыс., за февраль 2022 года – 63,337 тыс.
ВСЕ застало в процессе подготовки доков
Без ипотек, и денег, что со спросом на дешевые коммуналки обычно происходит?
Нет, НН. 11м2, цоколь сталинки в верхней части (хороший район), еще 2 комнаты, в одной алкобабка из за этого дисконт еще. Цена - люди тут бедные 650к
Она давно покупалась и в валюте в раза 2 (теперь в 3) подешевела с того времени
Но может есть смысл оставить ее и подождать когда тотальное обнищание чуть подогреет спрос
⛔️Сделки с недвижимостью с иностранцами из «недружественных стран» со 2 марта практически запрещены!
В рамках нового Указа Президента от 01 марта 2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).
Вряд ли вы сможете получить такое разрешение Правительства на сделку по однушке в Южном Бутово, ну если только вы сами не госорган или ЦБ РФ, на худой конец.
Ожидаемо ничего не получил, составляю досудебную претензию. Напрягают следующие строчки в договоре:
1) Расходы по использованию и порче имущества, нанесение вреда помещению, оборудованию и т.п. оплачивает Арендатор. Может ли хозяйка высосать из пальца расходы на клининг, например, на основании данного пункта?
2) С трудом (не по башке же ее бить) получил от нее расписку об обязательстве выплатить залог в размере такой-то суммы и по такому-то договору, но и там, и в договоре написано, что залог выплачивается после выяснения суммы всех издержек, но не оговорено, сколько длится выяснение. Как быть?
(но ее никому не дадут)
>Может ли хозяйка высосать из пальца расходы на клининг
Нет. Этого нет в договоре.
>сколько длится выяснение
Это уже надо закон гуглить. А лучше на юргороде спроси в телеге. И найди остальные "чат юристов" в тг.
>>1766971
>когда должен быть выплачен
В законе будут либо конкретные сроки, либо "разумные". Разумные - обычно 7 дней. Это тебе на юргороде пояснят.
Там же спроси, что включить в претензию. Так как там может быть много приколов, типа пени, неустойки, расходов на юристов. И что-то из этого для суда должно быть включено в претензию.
По факту Сбер приостановил выдачу кредитов, как по обычным, так и по льготным ставкам. Одобрение получает не больше 10% заемщиков. «Россельхозбанк» вообще заморозил кредитные программы. Повезло только последним «счастливчикам», которые успели подать заявки до 24 февраля. Им готовы быстро выдать займ, если успеют провести сделку до мартовских праздников. Сегодня депутаты также планируют поднять ставку и по льготным программам до 12%.
В условиях, когда в среднем по рынку ставки составляют 18,6-20%, многие девелоперы разрабатывают собственные программы под 13-15% на 2-3 года, пока ситуация не стабилизируется.
>3кк в рублях, что аналогично стоимости небольшой однушки в моём мухосранске
Если она тебе нужна для жизни - бери. Если не нужна, я бы взял баксы пополам с евро на откадте к 90р за бакс, налом и ждал 185 за доллар от 1 до 7 лет.
За это время, может, поумнеешь.
Комиссия 30% призвана охладить рынок покупки валюты.
>В людом случае не иметь финансовых обязательств в виде ипотеки в такой период это плюс а не минус.
Само собой всегда лучше не иметь финансовых обязательств чем иметь. Тут вопрос в том, что в случае ебатеки ты получил жилье (вторичку берите довены если ща полезете, ну мб каких-то гигазастройщиков типа пика), а так у тебя фантики, которые пока что-то стоят, а завтра уже могут стоить примерно ничего.
> ЦБ будет поднимать учетную ставку и дальше,
А куда дальше? Банки привлекают деньги и не могут их выдать в виде кредитов из-за конских ставок. Или ЦБ даст им денег печатным станком или будет крах банков. Шо то пиздец шо это пиздец.
>не иметь финансовых обязательств в виде ипотеки в такой период это плюс а не минус
Да не факт. Если допустим у тебя было 50% кэша на квартиру, ты в прошлом году залез в ипотеку под 8% с минимальным ПВ, а остальной кэш перевел в доллары, то сейчас ты только выиграл. Продаешь часть долларов по 110, покупаешь ОФЗ на 18-20%, объем такой, чтобы купон с облигаций перекрывал платеж по ипотеке. Поздравляю, вы великолепны, ипотека гасится сама собой, даже сдавать не надо.
Пациэнт:
33 лвл, днарь по жизни - без образования, без нихуя, всю жизнь работал в своей столице мухосрани почти за жрат.
Пару лет назад ебанул кризис среднего возраста, понаехал в мск, работает так же на дне, но теперь получает за это в 4 раза больше.
Конура: трешка панельная в неплохом районе мухосранской столицы, на последнем 9-м этаже. Сам дом неплохо косметически еще отремонтирован, стояки не советский и т д. Но сама хата к хуям запущена, никакого ремонта нет, все разваливается. Полы разве что не гнилые, но конченые доски, обои обывками, сантехнике лет 15, все работает но тоже херовая. Радиаторы отопления времен постройки сраные пластинчатые нихера не греют. Даже пластиковых окон нет. Короче, хардкор.
Путь к успеху: Проживая в столице, пациэнт надумал хитрый план продать свою здоровую конуру, купить помельче для матери в той же мухосрани, а бабки оставшиеся потратить как то более полезно. Может вложить куда или на образование, или например хуи попинать пару лет, здоровье подправить, пока не старый. Самому хата не всралась, и бомжом в общаге норм.
Восстанавливать эту срань нет средств и сил, да и такие хоромы не нужны. Платить за них задрало. Сдавать всяким синякам и дикарям в актуальном состоянии не рентабельно, не мск.
Поехал домой как раз 22 заниматься предпродажными мероприятиями.
А тут война.
И что теперь делать?
При таком развитии событий тебе в принципе будет уже похуй на все, кроме поиска еды на завтра, мы здесь обсуждаем более реалистичные сценарии и методы сохранения денег или даже их приумножения, тред же об инвистициях. В данной конкретной ситуации смысла в инвестициях в недвижимость никакого нет, ипотека ВСЕ, а те у кого есть налик понесут его в банки. Нас ждет стагнация на рынке недвижимости на годы.
Мамка умудрилась взять квартиру за 4 400 000 в ипотеку от сбера в июне 2021
Цены через пару неделю взлетели. Мамка спиздила 2 000 000, которые лежали у нее не сказав мне.
Типа: тебе жениться надо, вот я и купила заодно отремонтируем по 30 000 будем сдавать.
Узнал я об этом осенью, когда переболел ковидом. Думаю, ну вот заебись, хоть, что-то полезное сделала, хуй там с двумя лямами давай продавать, говорю.
Нахуй иди, говорит, она я не собираюсь ее продавать.
Тем временем, мамкин бизнес накрывается медным тазом из-за того же ковида, она берет кредит в 1 000 000.
Но очевидно, что пузырь уже надулся.
Выставить хату за 8 400 000 ее удалось только в январе. Вчера, вот сделка сорвалася. Риелторы квартиру и район хвалят, но никто не стоит в очереди, чтоб ее купить.
Теперь блядь это. Мои два спизженных ляма, сука. Когда я говорил продавать квартиру в сентябре, меня нахуй посылала. Спиздить 2 ляма она смогла.
З.ы долгов с моими у нее 9 500 000. Да. Бизнес-леди с 30 летним стажем, которая еще с ларьков начинала, блядь. Лучше бы мужика себе нашла тогда, а не гоняла вагоны спирта в бутылки по ночам и спижжеными мальборо от абхазов торговала.
Нельзя, блядь родственникам доверять же никогда, нет блядь, мамка-то не кинет!
В Госдуму внесли первые инициативы (https://stroygaz.ru/news/official/marat-khusnullin-soobshchil-o-pervykh-merakh-po-podderzhke-stroyotrasli/
по поддержке стройотрасли. Среди них:
возможность изменять проектную документацию без повторного прохождения экспертизы при замене стройресурсов;
упрощение порядка согласования и утверждения изменений сроков действия документации по планировке территорий, выдаче разрешений на строительство, а также на ввод в эксплуатацию и размещение сведений в информационных системах;
упрощение конкурсных процедур на строительство;
возможность внесения изменений в государственные и муниципальные контракты;
предоставление права СРО выдавать займы своим членам за счет средств компфондов.
Помимо этого, правительство продолжит поддерживать ипотечные программы и в ближайшее время предложит комплекс мер по субсидированию процентных ставок по кредитам для поддержки застройщиков.
Шиз, это рейтинг по внешнему долгу, которые еврооблигации. А в отношении нерезов все заблокировали. Какой ты рейтинг еще ожидаешь? Государство ничего не объявляло в отношении резидентов, всем все платьице пока что. Мне даже сраный Гарант-Инвест заплатить смог.
Опять же, завтра все санкции поснимают и снова станет BBB-.
Ночью пообщался со знакомы риэлтором. У него в миру правда кличка конченый.
Так он мне интересное предложение дал.
Мол это старое говно все больше и больше ликвидность теряет, надо его продавать сейчас пока паника, похуй, что в валюте это будет говно.
И сразу же брать в первичке почти достроенной 1-ку, но нормальную, совеременную, пусть и дорого.
Потом как бы цены не менялись, по любому продать такую хату проще будет мол.
>брать в первичке почти достроенной
эта часть здравая, я бы причем взял в ипотеку в самом блатном районе самую доступную хату. Не самую большую, а именно в самом крутом районе.
То есть либо деньги с трехи использовать как минимальный первоначальный взнос, либо, если денег больше минимального взноса, то все равно использовать на взнос минимальную часть, а остальное кинуть в валюту лет на 1-7.
Еще при разработке стратегии надо учесть, что нищебродский сегмент сильнее всего падает во время повышения ставок.
Так что как вариант, можно подобрать какое-то нищее говно по сильно просевшим ценам. Это как альтернатива первому варианту с элиткой.
В 2019 году ГК ПСН объявила о реализации проекта ЖК «Правда» и начале продаж апартаментов. «Сбербанк» осуществлял финансирование объекта, а так же являлся единственным держателем эскроу счетов. «Сбербанком» была проведена юридическая проверка объекта и застройщика «Медиа-Пресса».
В конце 2020 года стройка была остановлена генподрядчиком «Дарс Строительство» из-за отказа оплат выполненных работ со стороны «Медиа-Пресса». В 2021 году «Дарс Строительство» подало в отношении «Медиа-Пресса» исков на сумму свыше 126 млн рублей,затем и о банкротстве «Медиа-Пресса».
ПСН молчали и дольщикам не говорили ни слова, одновременно с чем происходило банкротство компании ПСН строй, где в качестве истца выступает «Медиа-Пресса» (принадлежащая ПСН).
Встреча с дольщиками произошла лишь за неделю до начала процедуры банкротства. По их словам «Сбербанк» без объяснения остановил финансирование объекта, хотя на него был выделен кредитный лимит суммой почти 7 млрд. руб. В связи с этим «Медиа Пресса» не смогла произвести расчеты с генподрядчиком.
Сбербанк не объяснил дольщикам отмену финансирования, а власти столицы продлили разрешение на строительство до 2026 года.
Самое интересное — из 70 дольщиков 10 являются действующими сотрудниками ПСН и заключили дополнительные соглашения, чтобы быстрее пройти процедуру банкротсва. А благодаря скачку цен другие дольщики ЖК «Правда» при получении денег с эскроу вряд ли смогут позволить себе квартиру в Москве.
Сейчас снова откроют шахты и хаты сделают иксы.
"Воркутауголь" будет осваивать доразведанные запасы угля.
Главгосэкспертиза одобрила документацию на строительство производственных объектов в Коми. В планах компании осваивать уголь с нижнего горизонта шахты "Комсомольская". Сейчас горные работы ведутся на участке вскрытия блока "Южный". Проектная мощность шахты оценивается в 2,4 млн тонн в год.
"Комсомольская" – самая глубокая шахта в России. В среднем горняки работают на глубине 1100 метров. Из-за этого шахта регулярно испытывает проблемы (https://t.me/Coala_russia/3188) с промбезом.
https://www.cian.ru/sale/flat/270867507
Мань, лечи свои проекции. Я на две хаты в РФ заработал с 2020 (тупо уже не знал во что кэш сложить), пока пыня танчики катать не начал. Сейчас биз перевезу и тут тот же трюк проделаю, пока ты на сосаке тилибонькаешь и мечтаешь о баксе папицот, чтобы съехать от мамки в стране, которой уже весь мир в лицо уринирует. Какие могут вообще быть предпосылки к росту стоимости жилья в РФ на ближайшие 10 лет? Разве что пыня бочковые бомбы начнет на хрущи в своих городах скидывать, как в Сирии, и свободный метраж резко уменьшится, лол.
>теперь даже Икеи
Господи ну какие же вы тупые, пиздец. Закрылись чтоб барыги перекупы не скупили все, для этого кстати за 1 день объявили. Закрылись потому что биз не на 1 день вперед планируется, какой курс будет через неделю никто не знает, как решат проблему так пересчитают ценники и обратно откроются, че не видел сколько людей ломанулись, им всеравно надо где то тазики покупать. И так все, вместо того чтобы по 10 раз в день туда сюда ценник переписывать и думать о закупках
Аряяяя апл стор закрылся и нет айфонов, день пиздежа и нытья, на следующий день открывается всем похуй
>внж не
Ля и какой же, давай мы во внимании
>>1773459
>заработал
А мозгов ни капли при этом, по моему это спиздил называется
>пока не было танков
Вчера родился чтоли чмоня? Новости не смотрел? ясно
> биз перевезу
Никто в грузии твои мутки с бу машинами не будет делать, всем похуй. Двачаю товарищей в раше бизнес это адаптированный успешный европейский, таам ниша занята, а сервиса у тебя никакого
>полгодика
>на три месяца
>на следующий день открывается всем похуй
>как твои деньги сделают пуксреньк
А вот это другой разговор, тут все сидели и думали какой кризис будет, вот он нате. Доллару плохо, рублю плохо всем плохо, могу дать совет зарабатывайте в квартирах или на худой конец в кроватях иданэс
❌Риэлторы с полей сообщают о случаях приостановок регистрационных действий не только по сделкам с гражданами и юрлицами любых стран, даже очень дружественных к РФ, но и по ипотечным сделкам между россиянами, если кредитные средства были выданы банками, в составе учредителей и акционеров которых есть юридические и физические иностранные лица.
Исключением, по непроверенной информации, являются только Сбербанк, ДОМ .РФ и Совкомбанк.
Все остальные пока в зоне риска приостановки.
Ждем от Правительства разъяснений, какие страны все-таки «недружественные», и как получать разрешения Правительственной комиссии на сделки в Бирюлево. Президент обещал определиться в 5-дневный срок.
Фантазер, ты расскажешь внж какой великой страны получаешь, или это не удобно?
>>1774202
>даже мастеркарда и визы больше нет,
В смысле? У меня виза как работала так и работает
>санкции
Господи как же на детей легко произвести впечатление. Какие? Летать над Европой запретили и чево ещё? Ну там это пук среньк, визы нет адидас нет ничего нет. За неделю не сдох, не сдохну и за месяц, ты за себя лучше переживай с таким настроением тебе в любой стране будет не очень, все разговоры только о жопах да бутылках.
Жду не дождусь смотреть на ваши ебала когда придёт время переобуватся
Нищук, ты вообще ничего не понял. Сейчас главное - спасение капитала и свобода передвижения. Обе эти вещи или уже недоступны пидарахам, либо остались считанные дни. Посмотрю я как ты куда-то сорвешься, если авиабилетов нет и карты за границей не работают. Для этой цели подойдет и Казахстан, причем он даже где-то в топе по легкости и доступным возможностям. А дальше можно уже неспешно перебираться в приличную страну. Но повторюсь, ты нищая хуйня и потому даже не понял, о чем тут говорят. Сходи там рулеточку покрути лучше или еще что.
>Сейчас главное - спасение капитала и свобода передвижения
Дебс, если ты заранее не озаботился этими вопросами, то ты уже в проебе.
Капитал должен быть ЗАРАНЕЕ разложен по банкам в разных странах, ВНЖ/паспорта ЗАРАНЕЕ должны быть получены, билеты с открытой датой куплены/бизнес-джет заправлен.
Бери пример с тех же хохлов-олигархов, которые при первом пуке, не дожидаясь, когда ебнет, сели на свои джеты и съебали нахуй.
Но ты, конечно, можешь попытаться вырваться, только тебя на всех этапах обдерут, как липку.
Ты даже почти наверняка съебешь, только останешься в пункте назначения с голой жопой.
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1774750 (OP)