Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
>Что читать:
>ecworld
И правда остановка в развитии.
Ну че, как поснимали? Тут еще пару тредов какой-то утырок визжал, что в дс2 аренда за год подешевела.
Был инсайдерский тред в /b, если верить ОПу который работает в одной из крупнейших компаний по недвиге, то цены сейчас раздуты из-за надуманного дефицита жилья, когда на самом деле понастроили куда больше, чем спрос,. Мол дома пустые стоят, но нам пиздят что якобы спрос огромный, квартиры разбирают за 5 сек. Сори за сумбур, кто шарит прокомментируйте плз.
>дома пустые стоят
Когда это пишут, не учитывают, что большая часть жилья сдаётся без отделки. За 2-3 года люди сделают ремонты и дом заселится.
Сам купил в мухосрани новостройку без отделки (для жизни, не в инвест.целях). Прошло уже 9 месяцев с момента выдачи ключей, из 8 квартир на этаже заехал пока только я один, соседи ремонтом практически не занимаются и квартиры пустуют.
Просто вспомнил старую статью про полупустые новостройки, например: https://meduza.io/feature/2017/09/22/kto-my-takie-chtoby-trebovat-bolshego
"Когда девушка возвращается — обычно не раньше одиннадцати часов вечера, — в ее секции горит только три-четыре окна."
Прошло четыре года, люди за это время сделали ремонты, заселились, метро построилось - сейчас дома там не стоят пустые.
Интересно, как рассчитывали среднюю цену. Возможно, что как среднюю зарплату?
>>1640932
Насчет предложения не уверен. Но спрос, кажется, как будто начинает падать. Страхую ипотеку. Именно новых кредитов стало меньше. Причем заемщики заметно моложе стали. Приходят страховаться уже люди 1998-1999 года рождения.
да всего лишь топ застройщик китая, должен 300млрд $ и походу уже загнулся. следом промелькнули новости, что у 2 лидера тоже проблемы, мелочь по 4млрд уже даже не считают. там одних работяг уволят 100к, че они делать будут когда строить нечего хз.
экономика китая встает в интересную позу, мировой кризис начинается, но нас это не коснётся, твердо и четко
>>1640932
думаю что в жопе мира действительно спрос слабый, однако на хорошие места, пусть и дорогие спрос больше, лучше
>>1640954
прикол это читать. одни говорят что влезают в ипотеки на кредитный первый взнос, продают последние трусы, покупая по оверпрайсу, ты же
>соседи ремонтом практически не занимаются и квартиры пустуют
живут где то снимая, у мамки, настолько богаты что пока заняты дизайн проектом. могли бы банально сдать ее таджикам чтобы те делали ремонт
Можешь расторгнуть в первые 14 дней, если уже заплатил. Либо изначально не соглашаться на страховку банка.
Покупать можешь в любой аккредитованной банком страховой. Цену можно посмотреть на Сравни.Ру, например. Потом уже обзванивать страховые/агентов, называть эту цену и выпрашивать дешевле.
Там еще и аренда раза в два за год подорожала, однушки за полтос стоят. Какие же пидарахи тупые, Сочи это дно дна, унылая беззадачная нищая мухосрань, куда колхозники набились как сельди в бочку. Таких олигофренов и нищих терпилоидов, как сочинцы, я больше нигде не видел.
Но это же просто жонглирование терминами. Спрос есть, по статистике жилищные условия плохие. Просто не за такой прайс.
Очевидно, что рынок дико перегрет. И маткапиталами, и "льготными" ипотеками, и некогда дико упавшей ставкой цб. Причём последнее не просто про саму ебатеку, но и про то, что люди брали кредиты на первый взнос. Т.е. все кто хоть немного хотел - уже всё взяли и новых мамонтов нету. Как минимум рыночек будет просто иссушиваться и новые жк стоять полупустыми. Как максимум прилетит чёрный лебедь и всё накроется пизденью.
>>1641004
>экономика китая встает в интересную позу
Похуй вообще. Она уже давно встала в интересную позу, как минимум с конца 90-х/начала нулевых, когда весь этот строительный пузырь начал надуваться.
Ну очевидно же, что если строятся города-призраки и йоба-проекты там, где они нахуй не нужны - то это хуйня какая-то. Вот теперь это и стало очевидно простолюдинам.
>одни говорят что влезают в ипотеки на кредитный первый взнос
Так логично, что у одних за душой нихуя нет и они нихатят платить дяде, если можно платить за своё и лезут на последние копейки в ипотеку. Другие же мыдло-барины, которых промыли вечнорастущим бетоном, вот они и покупают вторую/третью/четвёртую хату.
>Я что то упустил
Вот это:
>состояние хаты будет точно лучше, чем при жильцах на постоянку
Как и в долгосроке, зависит от жильца. Тебе и за сутки могут хату разнести к хуям, потом заебешься деньги вытряхивать. Ну, или покупай страхов очку.
>при 20 днях по 2к за сутки
Не уверен, что при посутке ты сможешь выйти на загрузку в 67%, особенно сейчас при ковидле, когда у тебя в конкурентах оголодавшие отели.
>Очевидно, что рынок дико перегрет
появились деньги на первый взнос, цены в обьявах, в марте 2млн, в сентябре +1,500тыщ
те не по 100 в месяц, еще что то, просто хуяк и на миллион вверх. пидарахи ахуели, именно что можно и за 4млн купить, только где и что, я вот как раз похоже последний из лохов, влезть не успел
больше всего улыбает, что все друг другу ноют, вот бу машины подорожали, хаты подорожали, а цены блять кто на них рисует, если не ты и твой сосед вася, мда
>Похуй вообще
я боюсь что если кризис ебанет, а я понял это лишь вопрос времени, то как бы мои фантики и мечта о конуре не растаяли
>>1641498
удваиваю товарища>>1641511
>20 днях по 2к за сутки
загрузка как в центре за две шоколадки.
банально время, сдать забрать ключи у тебя в наличии? и да, с чего ты взял что постоянно разные будут чище, чем одни и теже. с прачками уборщицами монжон о разумной цене договориться на постоянку кстати)) а вообще заебись инвестор, самому все делать
мимо разьебывал хату перед ремонтом, за 5часов вечерней пьянки, в хлам
Сколько раз снимал хаты на аирбнб в Европе (туда же Турция и Беларусь) - почти всегда все ахуенно, чисто, продумано, отличные сдаюшие (почти всегда именно владельцы хаты).
80% того что снимал в Рашке через тот же сервис - пиздец. Грязь, неухоженность, мерзкое дешманское постельное и тд. Почти всегда этими хатами в РФ занимаются управляющие, а не сами владельцы.
И вот хуй знает почему так, то ли это наш уровень сервиса, то ли наш уровень постояльцев-свиней. Думаю и то и другое в примерно равных долях.
Кажется что идея хуевая, но пока не попробуешь - не узнаешь.
> При нормальном ремонте надеюсь на тех кому нужно поебаться
20 дней в месяц, хуя ты. ну воееная часть еще ладно, но там тоже только выходные жеж
>>1641808
>после каждого выезда нужно поддерживать жилье чтоб другие въехали и им понравилось
те тратить по 500р на уборку и стирку глажку, день через день, два
>свинарнике
ну ты можешь контролировать, ставишь высокую цену, ремонт, % что снимет быдло чухан уменьшается. выгнал нахуй нашел новых
>>1641728
в раше много что так. сервис гавно харкнули в ебало, зато хвалятся ценой, а как сервис норм то стоимость легко выше среднеевропейской может быть. стоматология дс\регионы, яркий пример
та же аренда хат, нахуй она в сочи за 50 нужна когда есть кипр, турция, тайланд, тот же крем, алтай если по снегу соскучился
Снимаешь хату на неделю, разводишь свинарник в первый день. Недели более чем достаточно, чтобы грязь въелась всерьез и надолго.
Ты слишком загоняешься чистотой. Это вообще не проблема. Чисто вопрос цены, насколько интенсивно придется пидорить. Сейчас все отмывается.
Есть еще командировочный народ который снимает в будни. Узнавал кто уже занимается, что спрос в целом есть, и 40к я указал это заниженную, рассказывают чуть ли не про 50к стабильно, максимум 78к выходило, при повышении цен в выходные. Знаю что вечером в пятницу могут обратиться до 5 обращений с авито, а мест уже нет до пнд по городу.
Согласен, поэтому я и написал что с уборкой, глажкой, стиркой, налогом, при +40к, будет оставаться как при сдаче на постоянку, без заебов, но может выходить и больше.
банально запости объявление на авито да сам посмотри, месяц повисит, отказывай типа сдал но за х2 к прайсу есть еще одна
ты тоже будешь рассказывать как по 3 раза в день ебешь соседку, реальность она может оказаться иная.
если есть время почему нет, норм варик, две три таких с разным уровнем цен и вперед. сам снимаю одну и туже в командировках, регулярно, цена правда с 18года никак не изменилась
мой вариант такой себе, потому что я там только ночую, все время работа. цена, недалеко от работы и тишина, аэропорт стройка и пивняк 24\7 под окном не нужны
я считаю что как раз возле больших мест работы будут норм заходить, в центре но в закутке. даже в ебенях рядом с огромной стройкой, для командировочных, вполне выстрелит
>та же аренда хат, нахуй она в сочи за 50 нужна когда есть кипр, турция, тайланд
Кто тебя туда выпустит, кек, не думал почему вся курортка в рф резко вверх взлетела? Периоды выезд попроще сменяются очередной вспышкой потешного гриппа с последующими закручиванием гаек.
Спок, хлебушек, побольше тебя мир повидал
На бумаге все выглядит гладко - недорого покупаю жилье в нормальном районе со сложившейся застройкой, через 5-10-15 лет буду владельцем квартиры в новом доме в том же хорошем районе, можно выбить ещё и с хорошим этажом/видом, прирасти в площади.
Ни в чём. Ты берёшь убитую хату сейчас и много лет ждёшь, когда ж дадут новую. За это время не можешь сделать ремонт и сдаётся она по пониженному прайсу. Через время въезжаешь в 25-этажную собянинку, в которой кухня больше, звукоизоляция хуже.
>в том же хорошем районе
Манямирок. Ты сам подумай. Был дом на 5 этажей, который занимал площадь в условных 100 квадратов. Теперь дом в 25 этажей, который занимает условных 90 квадратов. Инфраструктура осталась той же. Охуенный район?
Очередной дуралей хочет кого-то надуть, не понимая, что реновация служит цели надутия карманов застройщика и в звонком спасибо тем, кто это всё оформил в виде законов.
>>1641873
>последующими закручиванием гаек.
Хуйню несёшь. Никуда особо гайки не закручиваются и не будут - все прекрасно понимают, что если пассионарии не будут утекать через бугор, то будет хуёва.
А российские курорты будут всегда иметь спрос, потому что средний россиянин ленив и нихуя не гуглит, не учит иностранные языки, нередко мент и имеет долги - всё это невыездное бинго.
>в том же хорошем районе
Одно слово для тебя - камушки. Съезди сам и посмотри на этот "хороший район". Там, конечно, изначально был не подарочек, но теперь реновируемых совсем в петушиный угол определили.
Под стартовые точки выделяются самые дерьмовые участки в рамках района. Или задворки, как с камушками, или на варшавском шоссе уже достраивают человейник, стоящий на первой линии трассы, из которого выйдет отличный шумозащитный экран для коммерция-господ.
>Никуда особо гайки не закручиваются и не будут - все прекрасно понимают, что если пассионарии не будут утекать через бугор, то будет хуёва.
Ты последние два года в криокамере провел? Закрывают уже давно не со стороны рашки, а из-за бугра. ПЦР-тесты, въезд по только одобренным буржуйским прививкам, турвизы, которые перестали выдавать, сокращение дипломатического персонала, который визы собственно и выдает, постоянное изменение эпидемобстановки в принимающих странах сегодня так и быть можете прилететь жопу погреть, а завтра у нас лохдаун на три месяца в той или иной форме и так далее.
> не учит иностранные языки
Туристы прекрасно живут без иностранного языка. Я твоя мать ебал и языка жестов более чем хватает. Тебе ж не на работу ходить там.
Чел, ты путаешь понятия. Закручивание гаек имеет конкретный смысл - когда принимаются законы, которые ограничивают свободу в долгосрок. Те же самые согласования митингов, дадинская статья и так далее.
То, что европейцы не хотят пускать заразных без пруфов незаразности - пиздец логичная вещь.
>сокращение дипломатического персонала
ета другое
Если быть точнее, это просто политические игрульки, а то, что визу получить сложнее - просто фича, на которую баринам поебать.
>ета другое европейцы не хотят пускать заразных без пруфов незаразности - пиздец логичная вещь
Ты можешь рассказывать про это другое сколько угодно, но факт остается фактом: небарину стало существенно тяжелее и дороже выехать за границу последние два года.
И пока никакого просвета не видно, эффективность вакцин оказалась недостаточной, даже сильно вакцинированные страны продолжили политику ограничений.
Сижу на котлете в 20кк
Вице-президенту группы ПИК Лафелю предъявили обвинение в мошенничестве. Следствие просит арестовать его.
Очень нужна информация о сроках продаж квартир в разных районах.
Очень нужна информация о сроках продаж квартир в разных районах.
всегда ору с того как топ менеджера закрывают, а другие такие, та не мы ничего не видели, незнаем. будто не в соседнем кабинете сидят, водку вместе не пьют по пятницам
>>1642887
ну у меня в селе парадокс случается. средняя реальная зп что получают, 25к, платеж по ипотеке от15+ в самой жопе, до 40 в норм районе, можно и 60найти за обычную 2вуху
кто? кто их покупать будет, кому сдавать и зачем, когда с такими ценами есть дс
путей несколько есть, я ставлю на то, что даже на еду не будет хватать и будем жить в коробках от холодильника
это знаешь, ладно бы школьники, тут взрослые люди, деньги зарабатывают для частной компании
>А что они должны делать?
в милицию сообщить видя нарушения закона, есть сб в конце концов, 2 года пишут воровал
>как отметили в «ПИК», на этапе нулевого цикла неправомерно тратились и средства застройщика, и деньги дольщиков.
десятки юристов бухгалтеров, молча смотрели, когда потратили, тогда решили обратиться. Десятки совещаний по понедельникам, планы на месяц/годы, обсуждения развития, текущей ситуации, в курилках с покерфейсами стояли, ага, все это бред. Директор че делал, та не, он 1 все в тишине провел
>а другие такие, та не мы ничего не видели
Сменил три таких конторы уровня из уровня Альфа, Гута и т.д.
Все так и есть.
Народ че-то невнятное обсуждает, что кто-то что-то мутит, но конкретно в теме единицы, которые в доле.
Остальные сосут зарплату и ездят на тренинги.
та я не о рядовых солдатах, а о таких же топ менеджеров, ладно бы он пиздил из чужого кармана, но компания частная, успешная болие менее, директор то что молчал
читая вот такие новости, лишь убеждаюсь какой же пиздец творится в руководстве всего вообще
>сосут зарплату
а что еще, была бы возможность и ум, мутили не меньше, уверен
Начну с того что ты дибил мамке передай мои искренние соболезнования. Впадлу разжовывать дибилу очевидные вещи, но коль уж сам справоцировал твой скудоумный высер - отвечу по пунктам.
>Ты берёшь убитую хату
Ты правда считаешь что все хаты в домах под реновацию убитые? Циан открой еблан.
>За это время не можешь сделать ремонт.
Я понимаю, что для убогого нищука, вроде тебя, сделать ремонт в доме под снос (даже если снос через 10 лет) - это невероятная роскошь. Я не вижу проблемы сделать ремонт и жить 5-10 лет в нормальных условиях.
>Манямирок. Ты сам подумай. Был дом на 5 этажей, который занимал площадь в условных 100 квадратов. Теперь дом в 25 этажей, который занимает условных 90 квадратов. Инфраструктура осталась той же. Охуенный район?
Во-первых не вижу, чтобы в районах где уже идёт реновация наблюдалось сильное уплотнение. Кидай пруфы. Если сравнивать с бюджетным новостроечными районам, типа Некрасовки, Котельников и проч - плотность застройки низкая.
Плюс ахуенный район определяется не только плотностью застройки, но и близость к центру, к инфраструктуре, станциям метро тем же. Одно дело жить около мкада в тридцатиэтажных человейниках, где вокруг только промзона и дороги/жд-пути, другое в условных Черёмушках или на Войке. Вся реновация на карте https://renobzor.ru/karta. Первичка эконом класса в хороших районах не строится.
>Очередной дуралей хочет кого-то надуть
О, комплексы маленького человечка полезли.ТЫ ШТО САМЫЙ УМНЫЙ???
>реновация служит цели надутия карманов застройщика и в звонком спасибо тем, кто это всё оформил в виде законов.
А застройщики строящие коммерческую первичку не с целью извлечения прибыли этим занимаются? Вась ну камон.
В целом у домов под реновацию есть свои минусы, например, во многих нет лифтов как коляску с тугосерей таскать - хз, но твои аргументы очень слабые, попробуй ещё. Не решил пока, что брать.
>купить дом под реновацию, сделать ремонт, чтобы ждать 5-10 лет реновации
>называет кого-то дебилом
Ты походу сам не очень умный. Если отвечать на твой вопрос выше, то дом под реновацию в будущем - кот в мешке. Твой хрущ под снос сейчас условно в 3 минутах пешком от метро, а реновацинный скотоскреб окажется в 20 минутах пешком, причем это по прямой через ЖД, реально дальше. Касательно качества той самой недвижки по реновации довольно много вопросов, можешь посмотреть на ютюбе что получают люди. Прирасти по площади - ну лет десять назад я бы сказал, что да, но сейчас строят так, что однухи снова по 30, а двухи по 45. Маняхотелки ВХОДИТ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ ЧЕРЕЗ Н ЛЕТ ПОЛУЧИТЕ НОВУЮ ХАТУ И ЗАРАБОТАЕТЕ 2 МЛН в цену хрущей уже включены.
> Во-первых не вижу, чтобы в районах где уже идёт реновация наблюдалось сильное уплотнение
Так по реновации еще почти нихуя не построили. Единичные дома буквально. Проект слегка пробуксовывает.
>то дом под реновацию в будущем - кот в мешке
будет лучше обязательно, никто же никого не наебывал никогда, ты не понимаешь
>в 3 минутах пешком от метро, а реновацинный скотоскреб окажется в 20 минутах пешком, причем это по прямой через ЖД
Район то один и тот же. Один в один как пидарасы риэлторы говорят квартал до центра, а там 15минут на машине ночью без пробок. Грязь гавно и стройка вокруг еще на 5лет это мелочи, потерпим
>Маняхотелки ВХОДИТ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ ЧЕРЕЗ Н ЛЕТ ПОЛУЧИТЕ НОВУЮ ХАТУ И ЗАРАБОТАЕТЕ 2 МЛН в цену хрущей уже включены
вот вот вот, самый умный и всех наебать получиться. Та же риторика риелтора, тут через 50лет будет метро, поэтому +5лимонов сверху
>>1644054
>Ты правда считаешь что все хаты в домах под реновацию убитые? Циан открой еблан.
у них цена тогда будет соответствующая, заработаешь 100к к перепродаже через 15лет
>Я не вижу проблемы сделать ремонт и жить 5-10 лет в нормальных условиях.
так ее купить, чтобы заработать или жить или что. Можно хоть каждый сезон новый ремонт делать, нахуй тогда в дерьме копаться, купи в сити квартиру или на набережной
>Во-первых не вижу, чтобы в районах где уже идёт реновация наблюдалось сильное уплотнение
это побочный продукт, раньше было условно 70метров свободной земли и свечка не помещалась, а щас станет 100 и к твоей пынинке еще свечка рядом добавиться, в хорошем районе же))
>попробуй ещё. Не решил пока, что брать
Очевидно что брать надо задроченую халупу, за оверпрайс, делать там ремонт, ЕВРО, жить у мамки, переехать и жить в вечном ожидании лучшего
1. Кронштадский 14. м. Водный стадион. Вроде неплохой перспективный район.
https://www.pik.ru/kron14/flats/709879
2. Люблинский парк, м. Братиславская. Кровь, кишки, перди, но цена привекательна.
https://www.pik.ru/lublinpark/flats/602711
3. Сигнальный 16. м. Владыкино. Ничего не знаю об этом районе ДС. Цена неплохая
https://www.pik.ru/s16/flats/694860
4. Дмитровский парк. м. хз какое там, везде далеко. Вроде как нелохой район. Цена средне.
https://www.pik.ru/dp/flats/725985
5. Перовское 2. Промзона, хачи, говно. Но место мнекажется перспективное, недалеко ТТК. И цена норм.
https://www.pik.ru/perovo2/flats/728622
6. Полярная 25. Типа спокойный и тихий север. До метро на оленях. Цена норм.
https://www.pik.ru/polar/flats/645447
7. Мичуринский парк. Ололо, Илитный запад, цена вроде тоже ничего.
https://www.pik.ru/mpark/flats/714884
Чтобы вы выбрали, эксперты? Жить там не собераюсь, интересует максимальный профит через 2-3 года при переуступке.
>Дешевое говно дорожает гораздо быстрее дорогого.
Дешевеет тоже быстрее.
>>1644675
>стоит ли овчинка выделки
Вот я и говорю, подумой. Сколько лотов останется у застроя, насколько вырастут цены, и сколько тебе придется сделать скидку от его цены.
В проектах на дохуя кв.м. ты вступаешь в конкуренцию не только с застроем, но и с другими мамкиными инвесторами. Кто-то зашел раньше и может давить цену вниз, а у кого-то пупок развязался кредит платить, и он вынужден давить цену вниз.
>И ещё один график, посвященный рынку труда США. Это participation rate – доля населения трудоспособного возраста, пребывающая в составе рабочей силы. По сути, это и есть оценка того, какая часть трудоспособных американцев ушла с рынка труда. В период локдауна этот показатель рухнул с 63.4 до 60.2%, потом резко восстановился до половины, после чего рост прекратился. Последний год этот показатель фактически стоит на месте. И это серьёзная проблема...
https://t.me/mmi_msi
Не, простые амеры охуели и работать не хотят. Вакансий дохуя, а желающих на них работать нихуя. Сидят на всяких пособиях/акциях довольные.
Чтобы быдло погнать на работу, надо резко обнулить им капитал. Для этого поднимаем ставку, сворачиваем QE, говорим что-нибудь нехорошее в сторону крипты и все это обваливается нахуй. Вертолетные деньги тоже прекращаем разбрасывать, это само собой.
Циферки в робингуде стремятся к нулю, подачек больше нет, и быдло с окейфейсом покорно идет работать.
>Вакансий дохуя, а желающих на них работать нихуя
Улыбнулся
Достаточно визы упростить с мексами и другими чурками, вот вам и работники за миску риса.
>Чтобы быдло погнать на работу, надо резко обнулить им капитал
Я так понял у них на руках столько кеша что ты устанешь его обнулять. Весь год обнуляли и чево
>крипты
Пукнули? А он только вырос
>Циферки в робингуде стремятся к нулю, подачек больше нет, и быдло с окейфейсом покорно идет работать.
Ого так просто? Сидел дул траву а сейчас пойдёт айфоны продавать, верю
Может в перспективе, если действия будут слажены вовремя и спокойны то чуть чуть получится. Можно вообще нихуя не делать и оставить все на потом
>Достаточно визы упростить с мексами и другими чурками, вот вам и работники за миску риса.
Нет, как оказалось, мексы и прочие негры в рот ебали американскую имперскую политику, а получив право голоса они выбрали своих представителей, которые также ебали американскую внешнюю политику в рот, поэтому весь молодняк в дем партии давит на старичков, а других нет, буквально 10-20 лет и они сядут на место старой элиты дем партии и будут вести радикально иную политику, но их влияние уже видно.
Ну и снежков почти не осталось, из-за более молодого провиля цветных, детей белых примерно 30-40%, общего населения белого 56%, уже через 5 лет их будет меньше 50%.
Я жду и надеюсь. Выше анон двушку выбирает, у меня на соседней улице с прекрасным видом на жд, в 1500км от метро, строят уже по 160к за м2 к24 году. Я перееду к нему в дс через пару лет, если не станет лучше. Можно будет студий набрать
Ну и очищение и новый запуск отрасли
>Твёрдо и чётко?
Да.
>>1645031
>Почему обвал рынка недвижимости это плохо?
Мы выше не про рынок бетона. А так китайское правительство с тобой согласно и банкротит даже too big to fail застроев. Правда, оно старается +- управляемо это сделать, но если не выйдет и все слишком резко наебнется не думаю, что кто-то расстроится. В конце концов, у всех наебнувшихся застроев еще и до пиздариков были низкие рейтинги. Так что маняинвесторы знали, на что шли.
И все же 1 3 7, владыкино уделывает мичуринский, ибо:
мичуринский - промзона, шоссе и мусоросжигатели всякие
красная ветка - это толпы с коммунарки и саларьево, а там и еще продлят эту красную ветку
Владыкино хоть и загружен спальными бетонками и немного промзонами, но в плане транспорта удобней, плюс ботанический сад рядом. вроде даже и до мцк можно топать
но ближайшие пару лет я бы точно не ввязывался в недвигу в России
>Владыкино хоть и загружен спальными бетонками и немного промзонами, но в плане транспорта удобней, плюс ботанический сад рядом. вроде даже и до мцк можно топать
Я бы не лез во Владыкино до 2023 года, дождавись полной достройки СВХ. Потом бы посмотрел/послушал, как это выглядит при полной загрузке.
Если будет так же шумно, как в Химкинском лесопарке в Ховрино, то нахуй этот бот сад не нужон. Как и все остальное по пути следования хорды.
Сам недавно гонял смотреть этот ЖК во Владыкино, плюсы:
- метро и мцк в 12 минутах пешком от ЖК
- ботсад в 15 минутах
- ашан в 3 минутах
- не далеко от центра
Минусы:
- на районе кроме будущего двора и бот.сада сходить погулять будет некуда
- дорога до метро вдоль довольно активной дороги без зелени, тротуар прям вплотную к дороге.
- вокруг почти сплошняком промзона (сейчас ещё и рынок, но на его месте будут новые корпуса этого ЖК).
- вид на ботсад из окон будет закрыт новыми корпусами
- сдается через 2 года
До СВХ довольно приличное расстояние, вряд ли от нее будет шум.
Планирую съездить глянуть мичуринский, там кстати в конце года метро откроют на БКЛ, пишут что в 8 минутах пешком
>До СВХ довольно приличное расстояние, вряд ли от нее будет шум.
Ты видел размер хорды? Шума от нее не будет, только если экраны поставят. Что не факт, потому что в бот саду же нет жилых зданий, епта! До самого ЖК добивать скорее всего не будет, но хуле толку, если ближайший крупный парк в лице бот сада будет шумом загажен?
Не весь. МКАД с южной стороны слышно где-то за километр. Но да, метров через 300-400 уже заметно тише.
Тут еще зависит от загруженности и наличия шумозащитных экранов. Они, как ни странно, работают.
Поэтому и говорю, чтобы подождать до 2023, чтобы смотреть уже по фактам, а не гадать на кофейной гуще.
Бля, суборды тех же банков дают 9-10% годовых на 10кк вложенных. Я уверен, что твои 6 однух стоят минимум 35-40кк, это около 300к в месяц даже с учётом налога. Или 2,2к баксов в месяц при покупке тех же субордов облиг в баксах под ставку 4-4,5%. Нах тебе эти однухи?
>циана
про это кроме dc слышал мало кто, серьезно в миллионике единицы слышали о нем, юзают авито или обьявы в газетах, это те кто старше 50 и да, там может быть банально просто мало хат и активность минимальная. написал на заборе продаю, сьебал в город
>>1646203
снова поражаюсь, топ инвесторы 30кк заработали, как то???? а вложить ума нет. один только гемор с коммуналкой представляю, все это контролить
вариков куда их проебать масса
>6 однушек
> снова поражаюсь, топ инвесторы 30кк заработали, как то????
С чего ты взял, что заработали, а не от бабок получили собственно.
>контролировать
Чо контролить, если не посуточно сдаешь? а если посуточно то это уже или найм кого-то или сам фулдень работаешь Люди обычно не на месяц заезжают, а на полгода и дальше. Коммуналка на имейл приходит, по куаркоду оплачиваешь. Счетчики или сам снимающий оплачивает или присылает тебе.
>С чего ты взял, что заработали, а не от бабок получили собственно.
хуя там бабок тогда, если продали 5комнатную напротив кремля ради этого, даун х3
вообще понимаю о чем ты, но все равно удивляет
>Чо контролить, если не посуточно сдаешь?
>сам снимающий оплачивает или присылает тебе.
их 6. помнить все это, кто платил, когда, время конечно 5 минут но все ж. против положить в банк и получать %, другие варики
>Что скажете за Железнодорожный?
Перенаселен, причём критично. Для съема не подходит однозначно, единственный нормальный вариант ездить в ДС - экспресс за 8к/месяц. Покупать под сдачу бессмысленно, лучше взять чуть дальше в купавне и сдавать воякам/студентам.
Вы застряли в понятиях начала века.
Причём здесь банк, если разговор идёт об акциях и облигациях, которые хранятся не у банка. Банк в данном случае выступает брокером.
И да, если накроется условный Сбер или ВТБ, то в этой стране должен быть глобальный пиздец. И твоя студия в муркиных жопках нахуй никому не будет нужна.
мимо другой анон
>Лол, хочешь сказать на акциях и облигациях не возможно потерять деньги?
шансы малы
>мои однушки рядом с метро всегда будут сниматься
завтра введут изоляцию, будут сидеть в твоей однушке или свалят домой? % тех что останутся без работы и не станут платить, съедут?
Налоги уплотил? Застраховал от потопа, пожара?
>шансы малы
Не малы, в 2014-15 я пытался вкатиться в акции и памм-счета проебал 15% , понял что это не мое, не для того я тяжким трудом зарабатывал деньги чтобы их терять.
Изоляцию уже вводили, никто из съёмщиков не уехал, все застраховано, налоги уплочены.
Обычно владею квартирой 5 лет чтобы не платить налог с продажи, потом продаю её дороже чем купил и покупаю следующую.
>Обычно владею квартирой 5 лет чтобы не платить налог с продажи, потом продаю её дороже чем купил и покупаю следующую.
Ты это я. Только я не продаю, а живу.
В 13-ом году моя хата стоила 6 лямов дерева (где-то 180к грина), сейчас стоит 8 лямов (110к грина)
Фиксировать прибыль пока не планирую. А так да, выгодно пиздец
Ну как же, вложил в бетон 20кк через 5 лет продал за 30кк, рост 50% на эти деньги купил два айфона и покушать
>>1647055
У тебя слишком влажно и идеально с одной стороны, корона и никто работы не лишился, в однушках то съёмных, удивительно. Знакомые все в деревню к бабушке свалили, там хоть qr кодов нет
И досадно с другой, тысячи кабанчиков и тут парочка купили акции и щас пануют, нихуя не напрягаясь. Логично что если загнется сбер и ко то плохо будет всем. Вообще молодец если так
https://cian.ru/sale/flat/265373353
Есть потенциальная возможность взять магаз 30м2 на строительном рынке куда даже я заглядываю.
Место на самом рынке тоже вроде норм, сразу за одним из входов.
Меня смущает только то, что обычно в таких местах имущественные доки похожи на говно. Что-то вроде выписки от дяди васи что "бля буду место твое, братан, атвичаю".
Насчет криминала - вроде не светилось ничего. По новостям пошарил, весь движ с отжимами и наездами в основном на всяких вещевых рынках.
Короче, кто знает по теме помогите советом (что спрашивать, что узнавать, что стоит брать и что нет, ну вы поняли в общем).
С меня как всегда лучи добра в вашу карму, молитва Аллаху или во что вы верите.
С начала года, по оценкам коллекторов, доля продаваемой просрочки со сроком неплатежа меньше года увеличилась с 6% (в 2020 году) до 17%, от года до двух лет – с 24% до 38%. Одновременно снизилась доля продажи долгов с просрочкой более пяти лет и от трех до пяти лет – с 31% и 19% до 13% и 11% соответственно. @fatcat18
Мимо другой анон, мои фантазии на человеческий, поправьте если не так
Раньше: взяли ипотеку через год выгнали с работы, сказал банку и он согласен потерпеть, перенести часть платежей, просто ждать начисляя проценты
Сейчас: взял ипотеку, через год не можешь платить, банк сразу продаёт тебя коллекторам, ну через год, те я так понимаю начисляют % больший или вовсе выгоняют на улицу , хату продаём
В общем типа, меньше терпят и идут на встречу, а больше фиксируют убытки и пусть уже другие мучаются. Тренд на то что работу теряют чаще
>меньше года увеличилась с 6% (в 2020 году) до 17%, от года до двух лет – с 24% до 38%
блин что же у нас началось два года назад и идет все это время? точно изоляция и потеря работы, у васянов нет денег платить по текущим ипотекам, хотя там чуть выше чем аренда. Жить то все равно где то надо
Значит ли это, что у остальных васянов и денег на первый взнос то нету? а соответственно и той толпы покупателей, для подорожавших квартир по х3 прайсу нету и все это пиздеж что их берут
Фантазёрский сценарий какой то.
Будь у тебя в нужное время 16 млн, ты бы купил 3 однушки по 5.5, которые бы сейчас стоили по 9. И даже в этом случае прибыль была бы 13.5, а не 14-16 млн.
>>1646364
Этот прав. Илитка кал. В своё время продавал ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 10 ебанных лет чтобы уйти в коммерческую. И скидка была очень большая, изначально думал что хата в центре будет стоить 80-100 лямов, а в итоге она стоила 55, хотя это была хата в самом центре (Китай город) 170 квадратов.
До 2014 года надо было.
>>1644393
За 13-14кк можно купить отличную коммерческую недвигу, додик.
А несколько лет назад - 2 однушки.
Жилые двушки, жилые трёшки, илитнае жильё, коттеджи - всё это настолько ебучий неликвид что просто пиздец.
ПИКовское говно через 10 лет после постройки начинает ломаться и сыпаться, а некоторые сталинки до сих пор ничего, делай выводы.
Жилья строят больше, чем население (уже полностью закредитованное на миллиард лет под конский процент) способно купить. Строят при этом из говна и палок. Через лет 5-10 ПИК повторит судьбу Су-155 и станет банкротом, вы можете это скринить. И при этом вы всё ещё дрочите на ебучие хаты в новостройках, которые уже сильно переоценены. Раньше новострой был чуть дороже вторички, сейчас же ни один нормальный человек новострой просто не купит.
Избавляйся от части говнушек приносящих тебе разве что в размере инфляции, покупай коммерческое помещение и открывай там биз какой нибудь в Питерском стиле. Антикафе там или ещё че.
Я например знаком с челами которые, имея всего лишь небольшую аудиторию додиков-националистов, создали целое издательство черная сотня, и теперь под этой черной сотней еще 2-3 книжных магаза на подсосе.
>За 13-14кк можно купить отличную коммерческую недвигу, додик.
Какую, додик? Даже какой-нибудь киоск у метро 14 метров с крышей и электричеством, способный приносить тысяч 150-200 месяц, ща стоит хз ну лямов 25 точно. Или ты предлагаешь купить сарай в городе мышкин под пятерочку? Дело хорошее, но слегка рискованное.
Не к тому треду где шизло в МСК снял хуйню под JBL колонки, а к парочке других тредов скорее, про книжные магазины и антикафе в Питере. И еще там война книжных магазов была небольшая не так давно. Если уж такие заведения существуют, пережили пандемию да и ещё дают инфоповоды....
Ну звучит не очень убедительно скажем прямо. У меня, конечно, тоже есть нв районе отдельно стоящее здание под пиццерию с длинным договором по 230 тыщ в месяц стоимостью в 25 лямов рублей. Но как бы здание из говна и палок, которое оленевод при следующей чистке потенциально может снести.
К примеру, вот.
https://www.cian.ru/sale/commercial/262088114/
4.2 ляма гигантский подвал около метро(3 минуты) и МФЦ(2 минуты). Да, убитый в хлам.
Но за еще 1.5 ляма можно сделать в нём нормальный ремонт и сдать под аренду каким нибудь "смешным ценам".
К слову о смешных ценах. Владеет ими один мой знакомый Азер Гасанов, на которого у меня есть любопытный компромат касающийся его измен жене.
Не, я именно специализируюсь на подвалах жилых и офисных зданий, которые хуй снесут. Или на первых этажах. И поверь, по всей москве годноты в таких зданиях немало. И в первичке (Там где будут строить новые станции метро),и, как ни странно, во вторичке. Особенно после КОВИДА. Многие люди разорились, им срочно нужно бабло и они продают даже прибыльные точки. Сейчас самое время закупаться такой коммерческой недвигой.
Мамка хочет продолжить и снова вложиться, хотя цены уже на уровне 125+ за квадрат и продажи везде стоят. Как отговорить?
Никак не отговорить. Те-то хаты продали, чтобы говорить про "заработали", или так, на объявы о продаже дрочите?
Если продали, то предложи часть на депозите оставить (или нескольких депозитах, хуй знает, как там у вас со страхованием вкладов).
Ну а если нет, то сначала эти продайте, ну или земля вашим "инвестициям" стекловатой.
>Многие люди разорились
>им срочно нужно бабло и они продают даже прибыльные точки
>Сейчас самое время закупаться такой коммерческой недвигой.
В следующие несколько лет экономика россииюшки не вернётся даже на уровень 2019-го года. Власти на малый и средний бизнес поебать абсолютно, пруфы ты видел сам.
Ты понимаешь бесперспективность этой затеи?
>>1649312
>Магаз
Мелкая торговля уничтожается сетями.
>спортзал
Только недавно на эрбыка владелец сети кочалочек как там это зовётся, фитнес-центр? плакался, что люди перестали ходить и возвращают абонементы.
>Подвал ОКОЛО МЕТРО - это бля пиздец какая перспектива.
Блять, ну кого ты наебать-то хочешь? Ты реально думаешь, что сотни, тысячи нахуй барыг-кабанчиков решили просто так одномоментно обосраться и сливают всё за копейки?
Читай себе эти мантры, и дрочи свои обоссаные однушки с окупаемостью в миллион лет. Я же тебя не заставляю.
Я занимаюсь коммерческой недвигой (В особенности 1 этажи и подвалы, центр москвы либо около ТТК) уже много лет. За это время покупал много объектов, продавал много объектов чтобы купить ещё более выгодные, улучшал много объектов. Если шарить то эта тема никогда не подведёт.
>хлебушек
Вчера рекорд по смертям поставили, через пару лет россиюшка вообще вымрет, какой там рост
>>1649329
>никогда не подведёт
ссср никогда не развалиться, су155 надёжный застройщик, хаты всегда будут дорожать, и прочие мантры.
Да может и сейчас тебе видится что дальше только лучше, может так и будет, но у большинства настрой пессимистичный и что самое главное, ждут еще ухудшение
Жду новый лохдаун, чтоб окончательно убить, отжать самое сладкое
>>1649317
>объявы о продаже дрочите?
ставлю что дрочат
>>1649312
Да, говорю же, в твоих мантрах все сладко, если ты с пятерочкой договоришься
С нормальным спортклубом, надолго.
Реальность : пивняк и обосраные стены. Каждый месяц новый
>инфоцыганское битьё воздуха
>>1649328
>вернулась
>рубас в очередной раз девальвировали, чтобы решетников-силуанов отчитались о восстановлении быстрее всех
Повторю свой вопрос, ну кого ты наебать-то хочешь? Ты реально думаешь, что сотни, тысячи нахуй барыг-кабанчиков решили просто так одномоментно обосраться и сливают всё за копейки? А не потому что малому бизнесу приходит тотальная пизда?
>>1649365
>Реальность : пивняк и обосраные стены. Каждый месяц новый
Так это хорошо, если каждый месяц новый. У меня в дсовском спальнике она годами простаивает. Единицы кабанчиков выигрывают бинго и туда въезжают яндексы-озоны.
Извини, дружок, но фантазии у тебя.
Я помещением на Чистых коммерческим владел и управлял с 13 года. И всё было заебись. Сейчас продаю ибо нувориш архитектор даёт огромную цену, хочет себе квартиру-офис устроить в центре.
Плюс другими объектами владел и управлял меньшее время.
Ты же, скорее всего, рынок коммерческой не нюхал, а только батин хуй. Молчи чтобы сойти за умного, пивнуха бля. В твоем убогом спальном районе Зюзино может и пивнуха, а в центре всё не так.
От тёти пару месяцев назад досталась хата в Щёлково, которую ей построили по реновации. Дом новый а просто нахуй обдристанный и построенный через попу. Строил ПУК.
Да и друзья тоже рассказывали как сюрпризы в своих новостройках находили. Через 5-10 лет ПУКовское говно посыпется совсем.
Повторюсь тебе как и тому даунёнку - твой убогий спальник с пивнухами и центр мск не сравнивай. Если нету многолетнего опыта владения и управления коммерческой в центре - тоже особо не пукай ртом своим.
Но переубеждать вас не буду, дрочите свои однушки тупорылые лол, с доходностью 30-50 тыщ вместо 110.
>>1649480
Два чаю. Во многих объявах так и пишут мол "продаю актив чтобы вложится в еще более выгодные инвестиции". Потому что лень им эти подвалы у метро пердолить. Я их в принципе могу понять, сам бы таким сейчас уже не стал бы заниматься, но когда начинал норм тема была бы.
Так я УЖЕ озолотился на подвалах и 1 этажах.
Вот например я покупал вместе с друзьями на чистых убитую в хлам коммуналку на 1 этаже. Сделали норм ремонт и сдавали под офисы годами эту коммуналку ебучую. А потом пришёл челик и выкупил у нас её за 70 лимонов. Щас сделка скоро будет, получу свои 17.5 лямов и пойду опять что нибудь годное куплю размером с ту самую коммуналку.
Или покупал около Пушкинской подвал такой как раз. Гидроизоляция, ремонт -и вот это уже збс кафе которым владею до сих пор.
Конечно я больше не буду покупать ОБДРИСТАННЫЕ подвалы,но норм подвал возможно и куплю. Есть один на примете уже.
>тоже особо не пукай ртом своим
и тут ты такой с пруфами
>Если нету многолетнего опыта владения и управления
ну а нахуй тебе тут тусить? дел больше нет балабол? продавай свой подвалы и вкладывайся в постройку сити
>объявах так и пишут мол "продаю актив чтобы вложится в еще более выгодные инвестиции".
щас бы верить тому, что на заборе написано. Места где крупные арендаоры сидят, ахуенные если у тебя выход на таких есть я ножки целую, у большинства нету их, на подвал не могут найти
Ты неизлечимый клоун.
Если ты купил однуху за 6 лям несколько лет назад, и она тебе приносит 30-35 в месяц - это норм вложение.
Если ты клоун и покупаешь ссаную двушку за 12-14 лям, особенно в новостройке, которая тебе приносит всего лишь 50 в месяц - ты клоун. Будь клоуном и дальше.
>Чистых
палится быдло с 1 слова, мда
>даёт огромную цену
Бери пока дают
>В твоем убогом спальном районе Зюзино может и пивнуха, а в центре всё не так.
Взрослый человек, а цепляешься к словам не видя смысла, быдло спок
Конечно в центре не так, так не пивнуха, а арт пространство с крафтовым пивом
Купить за 9кк офисное помещение и сдавать, арендатор есть, какую цену предложить, какой срок окупаемости примерно норм? че там еще надо, нолохи договора?
Собсна,
https://kad.arbitr.ru/Card/28030e59-97b9-4beb-ad85-c93fc964ed02
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-04062021-n-309-es21-9331-po-delu-n-a76-41712020/
обе ссылки на одно и то же дело, просто во второй решение уже ВС.
Ну че ты серьезному кабану объясняешь истину, там большие деньги крутятся, он все предусмотрел
крыша, договора, взятки
>>1649537
прикольно читать что еще и задним числом начисляют
>>1649557
а это знаешь? пока у тебя комната в подвале что приносит 10к, ты только наркош интересуешь, потом начнутся вопросики, че это тебе на карту каждый месяц деньги скидывают большие, откуда и тд
>прикольно читать что еще и задним числом начисляют
Камеральная проверка имеет право доебаться за 3 последних года. Так что тут ничего удивительного. Дядя денер так банкротнулся: шпурмячная прекрасно передила ковид, всем все платьице, а летом пришла налоговая с сделала доначисление. Правда, без штрафов, насколько мне известно. Ну тут эмитент жидко пернув, и банкротнулся.
12 лет, выяснил фонд «Институт экономики города» (ИЭГ). Чтобы получить квартиру размером 54 кв.м., семье из трех человек пришлось бы вложить все доходы, собранные за 3,3 года,— это на 5,7% больше, чем в допандемийном 2019 году. Срок увеличился из-за роста цен, вызванного льготной ипотекой, и сокращения доходов населения, причем хуже всего ситуация в столице — 4,5 года. В 2008 году доступность жилья находилась на минимальном уровне за историю наблюдений: россиянам пришлось бы копить 5,29 года. @banksta
Правда дом не сосвсем культовый, попроще
https://www.cian.ru/sale/flat/265518033/
Тест: если ты не понимаешь, в чем тут кайф, то ты ебаный лимитчик.
анонче спасибо, я давно так не ржал, с каждого фото буквально кекаю
25 этажей и две горки, цветы в подъезде, обосраный подъезд, ржавые рамы на балконе, велотренажер как вешалка, календарик, камины арки и картины, пластиковые цветочки, джакузи, эта стенка шведская, убогий телек на кухне и прочее прочее
Вернулся в 2007
Это нормальный человек.
При 0 усилиях тебе тока твои убогие однушки блядь всё приносят (чуть чуть выше инфляции, и не за счёт дохода а за счёт дохода и неадекватного роста цены однушек), коммерческая недвига это всегда не только значительно больший доход но и некоторые усилия.
Это раз. Два - продать выгодный актив чтобы вложится в ещё более выгодный - нормальная тема, сам так делал.
Три. Брать кредиты в РФ под конский процент будет только конченный, не уважающий себя дебил. Туда же и ипотечники идут -на хуй. Нормальные люди либо берут кредиты в европе не выше 2% переплаты, либо не берут их вообще.
Смысл дрочится есть, но есть нюансы.
Если есть арендатор то зависит от района и класса офиса.
Скажем, класс Б внутри садового кольца я сдавал 2000м2 в месяц во время и после ковида. До ковида - побольше.
Если у тебя класс Б+ или А - цена выше.
Расположение тоже влияет.
Внутри садового самое лучшее, потом идёт до ТТК, потом от ТТК до МКАД (но это уже практически всё просто параша, за исключением некоторых бизнес-центров около определённых метро). За МКАД уже просто треш.
Налоги - до 200к месяц самозанятый, выше -я лично просто безналом выше не выходил, дополнительное брал наликом за всякую дристню типо воды, электричества, охраны, и прописывал так в договоре.
Договора - ну, типовые договора на нежилье. Прописываешь всякие скользкие моменты, например за сколько надо предупредить до съезда.
Ещё советую брать невозвратный залог, который зачтётся им за последний месяц, в размере того самого последнего месяца - но если они предупредили меньше чем за месяц то залог просто проебли.
Есть нюансы в договоре разные, касаемо ремонтов, пользования помещением.
А в каком районе берёшь?
Я офисы в жилой квартире держал с 13 года по настоящий момент, до момента продажи. И все проверяющие соснули. Уметь надо, короче.
>>1649569
Всё сильно проще. 90% проверяющих можно просто в квартиру не пускать. А однажды к нам даже менты приходили из за одного петуха арендатора (он оказался мошенником), так они знали моё фио, номер телефона и что мы проёбываемся с налогами - но нихуя мне не сделали, только того арендатора прижали.
Искать надо, чел, искать. Вторички такой прилично и в ДС, и в ДС2, и в центральных районах. Не каждый возьмётся за обдристанный протекающий подвал.
Пример после - это деанон. Но пример после - это подвал с нормальным ремонтом где нихуя не протекает и никаких труб не видно. Вопрос 1-1.5 ляма работы.
Дом лебедь говно панельное которое уже разваливается. Возможно снесут по реновации через лет 20.
>>1649907
Какие бля люди? Чё ты несёшь? Убогая говнопанелька в жопе мира, и ты на такое дрочишь? Лучше бы на сталинские высотки дрочил, или на 5этажные крепкие кирпичные старые дома 1919-1942 годов.
Я думаю это ты лимитчик. Который хочет жить в неэстетичном, разваливающемся говне, только потому что оно было построено с каким то хитро-выпердом и там жило 2 обоссаных профессора кислых щщей. Ты еблан.
Два чаю. Он просто еблан.
>>1650108
Чел, ты бы не позорился. Дрочить на уродские дырявые панельки - точно признак лимиты коей ты и являешься. Все коренные живут в кирпичных домах сталинских эпох, где им хаты от бабушек достались. Мой род, например, жил в Кунцево когда оно было ещё посёлком и даже городом не стало.
>Чтобы получить квартиру размером 54 кв.м., семье из трех человек пришлось бы вложить все доходы, собранные за 3,3 года
А вы говорите, что цены упадут. Тут так быстро зарабатывают на квартиры (даже двушки), что можно и в два-три раза цену поднять.
Конечно упадут. Пузырь лопнет.
Сейчас однушки стоят почти как двушки, они за 5 лет рванули в цене в 1.5 а где то и в 2 раза. По твоему это нормально?
Огромное кол-во новостроек выкуплено ипотечниками. Ипотечники бывало даже первый взнос микрозаймами набирают. Льготная ипотека привлекла тонну быдла - щас через годик они посыпятся, банки у них квартиры позабирают нахуй.
Это всё один большой ипотечный пузырь.
>привлекла тонну быдла
еще нюанс все забываете, НОВОГО быдла то нету, не нарожали, вымираем, милионники держат рост населения, только за счет миграции где то даже в 0
Поэтому я считаю, что льготная не льготная ипотека, в какой то момент микрозаймы закончится, а потом и лохи
>налогами
>90% проверяющих можно просто в квартиру не пускать
анончек, я работал в налоговой быдло итшником на заре своей карьеры, каждый день видел и слышал такие истории, каждый день кого то прессовали успешно или не очень, все это до поры до времени, но есть ты такой заряженный, то конечно
>Уметь надо, короче.
Мимо видел как подарили новую ауди, чтобы все было красиво в документах
>>1650244
>коммерческая недвига это всегда не только значительно больший доход но и некоторые усилия.
Схуяли больший? конечно площади и расположения разные, но затраты соответствуют же.
>продать выгодный актив чтобы вложится в ещё более выгодный
Поч не оставить первый и купить второй? больше лучше, другу блет отдай в доверительное управление, если самому некогда
>Брать кредиты в РФ под конский процент будет только конченный, не уважающий себя дебил.
ааа теперь понял что ты шиз. Крупные кабанчики все на кредитах, залогах, с особыми %
Сразу цена на недвигу упадёт когда банки устроят адскую распродажу этих бывших ипотечных квартир.
А тут, надо учесть что к тому моменту банки уже с дебилов-еботечников 20+% от стоимости квартиры получат. И даже если хаты продадут на 10% дешевле изначальной цены - останутся в плюсе дополнительном нежели даун выплатил бы свою еботеку.
Потому что офисы, а уж тем более ПСНки, сдаются за йобовые деньги. ПСНку у метро урвать - это джекпот ебанный.
Если купишь коммерческую за 14 лямов например, то можно спокойно получать 110 тыс, а иногда даже 150 и это не предел, зависит от расположения. Надо просто брать либо в центре, либо у метро, либо у метро в центре.
Видел я как половина этих дебилов разорились в пандемию с своими кредитами и залогами. Это путь долбоёбов. Я кредиты никогда не брал и не буду.
ну так я не только о dc говорил, а в целом, у вас ситуация особая
>>1650305
>маскве
Нерезиновая, растет то не сильно и быстро. Краснодар удвоился с 800 до 950 за 15 лет, ага. На словах, все сладко, на деле пук среньк
>>1650306
>мастурбеки
у них денег нет, да и их тоже не бесконечное количество. Ну приедет миллион, год три и где новых брать?
>Краснодар удвоился с 800 до 950 за 15 лет, ага.
Разные оценки есть. Некоторые вон на серьезных щах думают, что в маскве 13 млн живет как власти заявляют.
>Сообщил первышов
Анон, это пиздабол от и до, он обещал метро, каждому по яхте и шлюхе, реальность две остановки трамвая делают который год. Из-за того что дохуя понаехов, месячная миграция ощущается, тип летом легко поверю в 1,5 млн жителей, зимой же елеле миллион наберется. Те на словах, по слухам все сладко, на деле вот
>В Краснодаре по данным на 1 января 2020 года проживало 1 022 028 человек. Через год — 1 января 2021 года в столице Кубани статистики насчитали 1 037 888 жителей. Количество краснодарцев за год увеличилось на 15 860 человек.
>за 14 лямов например, то можно спокойно получать 110 тыс, а иногда даже 150 и это не предел,
Неплохо, хоть срок окупаемости ближе чем у хат, опять же платеж будет расти на уровень инфляции
>Видел я как половина этих дебилов разорились в пандемию с своими кредитами и залогами. Это путь долбоёбов. Я кредиты никогда не брал и не буду
Сильно категорично, но твое право
>>1650254
Да я весь день смотрел, стоимость в продажу у нас в мухосрани маленькая, а сдают по 500-700р за м2
>2000м2 в месяц во время и после ковида
Неплохо, какой срок окупаемости получается? я тут считал что 7-10лет, при неизменных условиях
>Договора - ну, типовые договора на нежилье. Прописываешь всякие скользкие моменты, например за сколько надо предупредить до съезда
Вот это и интересовало, чтоб не наебали, пересдав под ферму таджикам
>А в каком районе берёшь?
За мкадом, 1500км, при цене аренды 550р за м2, НО как я понел, сделав ремонт и вкачать тот самый класс, цену можно хорошо поднять на будущее
Заметил что много кто в налик хочет выйти, куча огромных зданий продается
Срок окупаемости? Ну вот приобретено было 8 лет назад.
Приобретено было за 40 лямов. Из них за эти годы окупилось 32.7 ляма. Продалось на 30 лямов дороже чем было приобретено. Моя доля и расходов, и доходов - четверть.
Минус инфляция. Она за это время была где то 64%.
Да, с учётом инфляции не так уж круто. Но другая недвига со справедливым учётом инфляции вообще окажется убыточной, разве нет?
Лучше бы я конечно тогда в 13 году всё просто в даллары перевёл какие нибудь, до крымнаша, и купил на эти даллары битков, но если бы такобы. А так я хотя бы жил эти годы нормально благодаря этому вложению, наварился немного и могу сейчас продолжать увеличивать капитал. И это ведь было не единственное вложение тех лет.
Можно запретить в договоре субаренду без согласия арендодателя.
За МКАДом ты скорее всего берёшь говно, если это конечно не какие то перспективные области новой москвы рядом с которыми в 5 минутах будет скоро метро.
Тем более если это офис. Офисы в жопе мира никто не любит потому что РАБотники со всех сторон стекаются куда то в пересадочные узлы либо в центр, им так удобней.
Ты говоришь, есть арендатор. Ну так найди за 9кк что нибудь в МСК.
А оно есть, я в циане смотрел буквально на днях, подбирая себе.
В мск сейчас немало годных коммерческих помещений от 5.3 до 14 лямов. А если ты готов ремонтировать обосратый полузатопленный подвал, то выбор вообще огромен и за куда меньшие суммы.
В 13 году можно было.
Хотя и сейчас, нередко в центре и околоцентре есть помещения, которые по цене за квадратный метр дешевле какой нибудь новой москвы. Циан открой. Есть неплохие объекты за 70 тыс. квадрат, есть загаженные подвалы на арбате за 40 тыс квадрат даже.
Или тебя в Циане и на авито просто забанили?
>район с топовым парком
Так как ты понаех, то кроме парка нихера там не увидел. Это район уровня промзоны.
Там полтора нормальных дома, остальное - жопа.
>Чертаново с хачами
У хачей нет денег на квартал чертаново северное, и у тебя тоже. Поэтому конкретно в том квартале живет суперская публика.
>Поэтому конкретно в том квартале живет суперская публика.
Сирожа, плез. Про суперскую публику понаехам рассказывай.
Квартал морально (а местами и физически) устарел вместе с публикой, что в нем живет.
Но ты можешь продолжать дрочить на "квартал для целых ГЕНЕРАЛОВ строился, не хухры-мухры!".
>Квартал морально (а местами и физически) устарел
У меня знакомые там живут, равно как и на соколях и в остальных районах.
Лет 20 назад бухал по всем районам, кроме ювао и вао, сейчас не бухаем, просто в гости ездим.
Так вот квартал ЧС гораздо приличнее сопоставимых по цене соколей, пресни, таганки. Потому и стоит дороже ил как минимум не дешевле более центровых районов с грузинами и прочим скамом.
За пределами ЧС остальная округа - обычная быдлопанель.
>квартал для целых ГЕНЕРАЛОВ строился
Это аналогичный чазовский дом для них строился без задач. Поэтому там унылое говно.
А ЧС строился с мощной идеей, которая оказалась важной для кучи разного интересного народа. И идея эта до сих пор отрабатывает, даже с учетом старения материалов.
>Так вот квартал ЧС гораздо приличнее сопоставимых по цене соколей, пресни, таганки
Чот орнул, где оно там сопоставимо? Даже по ирну квадрат на пресне 350к, в чертаново 200.
Это типа если сравнить новостроечку бизне-класса в твоем чертаново с хрущем под реновацию в районе шелепихи с окнами на ттк?
Шизло дрочащее на панельки, хуй изо рта своего вытащи, опущенный. Лимита тут только ты панельная. Дрочишь на какие то убогие хитровыперженные панельки для профессоров. Твой батя чё, был нищим профессором кислых щщей и давал тебе на рот, и ты свои травмы детские сюда переносишь, опущ?
Пока норм люди живут в центре в старых добротных домах, ты хуй сосёшь. Я вот живу в однушке в Гагаринском переулке, которая мне досталась от деда. Мой дед не был долбаёбом как твой, и вместо ссаных панелек жил в нормальном доме, хотя тоже был профессором - а почему? он был коренной москвич и ему не нужно было выделять квартиру, она у него и так была. А вот твои предки явно понаехавшие раз им ВЫДЕЛИЛИ квартиры в ссаных панельках при хрущёве или даже брежневе. Хуй соси, чмо.
Да он просто опущенный долбоёб.
>>1650566
Иди нахуй просто, клоун. Приличнее у него чертаново обоссаное чем центр. Не позорился бы. Всем бля похуй на твоих профессоров обосратых, нормальные люди выбирают инфраструктуру, транспортную доступность, наличие рядом парков, музеев, годных кафе и ресторанов, выбирают долговечность дома. Есть миллиард более важных параметров чем то какое образование у твоих соседей, быдлан обоссаный алкогольный. Ты в дёсны что ли с этими соседями целуешься, урод? Фу бля. И еще чё то про лимиту говорит. Бухал он по всем районам, колхозник, с соседями в дёсны целуется, и ещё кого то чему то учит. Ебало завали.
Да он шизло чертановское. Пусть идёт бухает с своими соседями а потом им хуй сосёт. Еще год-два назад в этом треде не сидели таких клоунов.
И нет, он дрочит не на новостройку, а на полуразвалившуюся панельку времён брежнева, обдрыстанную и построенную с каким то хитро-выпердом на чём то типо свай бля.
Хрущ под реновацию в районе шлепихи более топовым будет.
На хуй. Оставайтесь сами в этой помойке. Когда уже этих шизиков забанят бля?
На колхозников не обращай внимание, невозможно убедит колхозника в том, что у него хуевый вкус, пусть живёт с этим.
>>1650372
А история с большей ценой сдачи мне очень нравится, при площадях условон в 40-100 м2, и затратах не таких больших, легко по 100т в месяц снимать, еще момент что офисы около центра снимают, сдают за 50-100к, а хаты с большим трудом и в единичном колве
Начитался вас с подвалами, взять укатанную хуету и сделать ремонт, помыть отличный варик. В моем же случае просто хорошее место отдают
>бы я конечно тогда в 13 году всё просто в даллары перевёл какие нибудь, до крымнаша
уже давно понял, что самый спокойный варик, вложить доллары под 2% и ниче не делать
>>1650374
>субаренду
Да вот такие, скользкие моменты и хотелось узнать спасибо
>Офисы в жопе мира никто не любит потому что РАБотники со всех сторон стекаются куда то в пересадочные узлы либо в центр, им так удобней
Не в dc, но как раз, на перекрестке людей. Да, увидел уже что от места пиздец как зависит, буквально в квартале от остановки или напротив нее, чуть ли не в 2 раза, разница
>Ты говоришь, есть арендатор. Ну так найди за 9кк что нибудь в МСК.
Пока тут у себя в пердях. Но с такими ценами на хаты и мизерными зп, через пару лет проще будет к вам переехать
Ну и че, таки пояснения, комментарии будут?
Ты на карту смотрел? там Москва в топе по скачку, в то время как пузыри на месте стояли и кто-то даже чуть сбросил. По динамике ждём в следующем году пузыря и бабах. Переезжаем в вроцлав
>красным флагом служит отделение цен от зарплат и стоимости аренды
Кто будет покупать за 15кк чтобы потом сдавать за 40? Кто будет снимать, если они по 80к в месяц будут? Кто будет работать за зп в 50к? Так что пизда
По графику как раз примерно на 50%overvalued, в моем городе так же, ну чуть меньше. С поправкой на инфляцию
Орнул с фразы тёти. Кабанчики думают что будет максимум плато
>не могу назвать это пузырём, пузырь это то, что вот вот лопнет. Я смотрю как на фазу, возможна не большая коррекция но не как в 2008.
>Ведь люди квалифицированны, кредитоспособны
>хлебушек
Иди пожри пёс.
>небольшой рост средних зарплат в той же маскве, слышал про такое? По росстату средняя в 2017 в маскве 65к, в 2021 - 105к что ли.
Скачек цен на халупы, был за год, ты удобный 17 сюда приплел, черт.
Зп выросла за год на 6% , уверенно. Не понимаю чего вы тогда мусолите тут, покупаешь в ипотеку и спокойно платишь по 110к в месяц,30 лет
>Коррекция
Как хочешь называй, была коррекция, будет хлопок пузыря, коррекция, отскок
>Так что чо ты ебало скорчил.
Смотрю как ты жопой крутишь, опуская, не удобные моменты
пожрал , жирный?
>>1651660
А не хочешь платить за ипотеку, будешь снимать у тех кто купил, за тот же прайс, разница то всегда была не большая.
>хлебушек
Щас анусы по скидке надо брать, завтра будет дороже
>Пук среньк пузырь завтра лопнет у меня нет денег значит у всех нет денег и так далее
Наес фантазии
>Все тенденции от мировых до специфически российских мы конечно же игнорируем.
Ну так пояснения будут, или пук среньк зарплаты на 6% выросли что вам ещё надо? В статье люди по умнее тебя пишут overvalued, кому верить
Да меня уже заебало что-то пояснить тупорылому дебилу про демографию, миграционные потоки, столичный статус, триллионы напечатанных денег по всему миру, шкалящую инфляцию и так далее. Продолжай жить в своем манямирке с НЕДВИЖКА ВСЕ ЗАВТРА КУПЛЮ СЕБЕ ТРЕХУ НА КУТУЗЕ ПО ЦЕНЕ БУХАНКИ ХЛЕБА
>заебало что-то пояснить
Ну так пошёл нахуй. Обязательно надо влезть, я пик пытался обсудить, а потом прорваться, не капли не сказав по делу. Твоя истерика или слово эксперта из банка. Выбор очевиден
>Продолжай жить в своем манямирке с НЕДВИЖКА ВСЕ ЗАВТРА КУПЛЮ СЕБЕ ТРЕХУ НА КУТУЗЕ ПО ЦЕНЕ БУХАНКИ ХЛЕБА
Ещё раз, мне похуй. Меня только коммерческая интересует. После коррекции куплю хату, из которой тебя выгонят за долги
>демографию, миграционные потоки, столичный стату
На картинке, остальные города не столицы? В них чурки из Африки не едут? Не переезжают в Франкфурт ради денег?
В сравнении с Москвой, они не подорожали так сильно
>триллионы напечатанных денег по всему миру, шкалящую инфляцию и так далее
Деньги все печатали, инфляция у всех, а больше всего подорожала Москва, еееее первые
>Продолжай жить в своем манямирке
Всегда дорожает и дальше будет, никаких кризисов больше не будет. Телевизор переключи , там император выходной объявил
> На картинке
На твоей картинке и масква сильно уровня пузыря. И желтеньким выделена, в отличие от красного франфурта, парижа или гон-конга.
> а больше всего подорожала Москва, еееее первые
А чо там в динамике с учетом прошлых лет, хлебушек? Как перформила масква в этом рейтинге в 17-18-19? Может там жилье недооценено было, мы ж не знаем не говоря уже о том как составляется этот рейтинг, чо там с методологией и так далее
> Всегда дорожает и дальше будет, никаких кризисов больше не будет
Да, не то что пузыредебилы ПУЗЫРЬ ЗАВТРА ТОЧНО ВСЕ ПУЗЫРЬ ТОЧКА КОМ ОТКРОЙ ТАМ ПУЗЫРЬ
>>1651725
Спок, подвальный фантазер, мы уже поняли, что ничего кроме бабкиной хрущевки ты не сдавал.
>На твоей картинке
Она не моя
> И желтеньким выделена, в отличие от красного франфурта, парижа или гон-конга.
Если бы дальше красивых картиночек смотрел, в статье на сайте, Франкфурт за год изменился на -0,1 ,а Москва на+0.42 разницу чувствуешь? Другие пузыри стояли на месте, всего несколько городов надулись
>хлебушек
Мда, книжки стоит прочитать. Динамика за 3 года, Москва в лидерах
>Может там жилье недооценено было, мы ж не знаем
Даун тебе в3 раз говорят, сейчас оно over. Годы до этого цена была справедлива
А самое главное в сравнении с другими
>говоря уже о том как составляется этот рейтинг, чо там с методологией и так далее
Ой снова рейтинг не тот
>подвальный
Шиз, я не он. Иди проспись
>Франкфурт за год изменился на -0,1 ,а Москва на+0.42 разницу чувствуешь
А за пару лет насколько?
>другие пузыри стояли на месте. Ну да, рост на 20% в маскве это ря пузырь, а рост на 10-15 процентов в других местах - а чо норма.
>Ой снова рейтинг не тот
Ну да, шизло, меня, например, удивляют показатели тель-авива, где сраные 80 метров в хуевом жилье уровня путинок будут тебе стоить миллион долларов и это типа не почти не перекуплено. А зарплаты в израиле не то чтобы гигантские.
>Годы до этого цена была справедлива
Потому что ты скозал? Цена упала на 30, потом выросла на 20.
>
>за тот же прайс
В том-то и дело, что ниже. Я сейчас снимаю по цене меньше, чем ебатечный платеж за хату в том же состоянии в той же локации.
Правило соблюдается даже для дорогих квартир.
100к аренда
https://www.cian.ru/rent/flat/259871268/
28.5М покупка
https://www.cian.ru/sale/flat/250607270/
Если нигде не проебался в расчетах, то аренда 4.2% годовых с окупаемостью в 24 года.
А в сбере, с первым взносом в 20% это будет 7.9% (и то это со всеми скидосами, в т.ч. с молодой семьей), или 165к на 30 лет. Даже если довести взнос до 50%, все равно выше получается, пусть и не сильно (104к).
А 14М можно найти куда более лучшее применение, чем всирание в бетон, сам понимаешь. Даже тупо вложив в дальние ОФЗ, можно организовать себе чуть выше 70к/мес денежного потока после налогов. Хочешь, скид очку в 70% себе на аренду устраивай, хочешь перекладывай в более рисковые дела.
>А за пару лет насколько?
Данные же за 21год чи нет? на них, видно получше, за пару лет плавный рост, за 10 последних, пишут х2
>Ну да, рост на 20% в маскве это ря пузырь, а рост на 10-15 процентов в других местах - а чо норма.
Ну да, давай самые хуевые тренды перенимать. Где там сопоставимые зп у быдла в дс, на дне. Не пузырь, а отрицательное падение
>шизло, меня, например, удивляют показатели тель-авива, где сраные 80 метров в хуевом жилье уровня путинок будут тебе стоить миллион долларов и это типа не почти не перекуплено. А зарплаты в израиле не то чтобы гигантские
Культурные особенности, о которых ты пищал выше
>Цена упала на 30, потом выросла на 20.
Так судя по докладу и графику, цена скорректировалась до справедливой пару лет назад, а щас оверпрайснулась
>>1651884
Блет ну на 20-30% ниже, причем с какой то определённой планки, лучше будет купить.
>+16 300 000 ₽
Ну ты еще более ебанутое объявление найди
https://www.cian.ru/sale/flat/257696552/
Вот на соседней улице, торг там и платеж уже 130-140, надо брать
Неа, зп пусть и очень слабо, но растет
>>1652095
>Ну да, ежемесячный платеж на 20% ниже, подумаешь, мелочь какая, лол.
Кто может по 100к за аренду отдавать, тот на окраине садового может взять. 20%? ну не на последние же снимают, вот меньше пармезана кушать, а жить в своей
>Если за свои и не последние, то конечно лучше купить.
то будто за чужие снимают. Если зп мала то конечно ужимать ничего, но
>>1652096
>втроем в студии
Да понятно конечно, зп сотка только по телевизору
>>1652109
>мюнхена
А ты статью открой, дс на 7 месте, мюнхен следом на 9. Скажу это жителю ЛА который купит свою за 7лет. Даже нью йорк доступнее, где лучше сам понимаешь. Удивило сильно
>А ты статью открой, дс на 7 месте, мюнхен следом на 9.
А ты по окупаемости посмотри, если мы уж перекупленность обсуждаем.
>Неа, зп пусть и очень слабо, но растет
Тут еще зависит от структуры потребления. Если большая часть зп уходит на жратву, то тобi пiзда. Там даже по росстату инфляция в два раза выше широкой корзины. Слабо растущая зп активно жрется продуктовой инфляцией + ипотека сверху.
>Че в Америке хаты то такие дешевые
Нологе. Всяким жучкам/внучкам сильно не понапокупаешь, и годами хаты не помаринуешь. Плюс, если это квартира, а не дом, там еще калмуналка конь, потому что включена плата за всякие amenities, вроде бассейна в жилом комплексе.
Ну во-первых, штаты в принципе самая богатая из больших стран на шарике, одновременно с одними из самых низких цен почти на все. Во-вторых, в том же жилье дикий разброс вплоть до того к какой школе дом приписан, цены могут на одной улице в два раза различаться. В-третьих, цены рейтинг подтянул с местного циана. А там интересные вещи творятся. Например, 100м в небоскребе на манхэтене могут стоить смешные 350 тысяч долларов, но под объявлением написано, что право проживать в этом доме стоит дополнительно 10 тыщ баксов в месяц (hoa fee)
сайт кстати заебок, зря ты так, достаточно верно данные отображает, интересно сравнить. Сразу грустно за державу стало
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre
ДС 462,750.47 руб (6,530.83 $)
ЛА 646,462.79 руб (9,123.58 $) +39.70 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre
ДС 222,197.89 руб (3,135.89 $)
ЛА 414,489.00 руб (5,849.71 $) +86.54 %
Не так много как могло бы быть, самое сладкое:
Average Monthly Net Salary (After Tax)
ДС 79,039.10 руб (1,115.48 $)
Ла 373,130.04 руб (5,266.01 $)
>>1652127
Так и так жить где-то надо. конечно если хватает только на дошики то не до ипотек, на 1 взнос не насобирать, но когда аренда больше 50-60 то проще не покупать новый айфон каждый год и платить
Ладно, на 15-20. Не рвись так.
Ну у нас коммуналка дешевая, если мы не берем какие-то совсем илитные дома в центре с собственными бассейнами на 10 квартир. Даже в премиуме сколько ты будешь платить, ну 150 рублей с метра максимум + капремонт + отопление если счетчика нет по городским тарифам. Если дом там уровня того что по реновации то вообще рублей 30 с метра.
>жить где-то надо
>где-то
Проблемы с жильем где-то в РФ нет.
>когда аренда больше 50-60 то проще не покупать новый айфон каждый год и платить
Люди с овер 50% расходами на жратву за столько не арендуют. А у остальных опять же зависит от доходов. У меня 50к - это четверть зп (снимаю за 40) и еще + с облиг, вкладов и дивидендов немношк капает. Есть еще фонды, но там чисто бумажная прибыль без денежного потока. Платить 50к за обосранное затосвое замкадье мне нахуй не уперлось.
шо те лень погуглить
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-real-estate-bubble-index.html
>Read the full report
картинки красивые, а выводы осторожные
>>1652161
Ладно, но то центр Манхеттена, бетмен что ле. Не думаю, что в обычных спальник сильно отличается от нас
>Basic (Electricity, Heating, Cooling, Water, Garbage) for 85m2 Apartment
ДС 8,382.86 руб (118.31 $)
ЛА 11,221.96 руб (158.38 $)
Проблема сербского манясайта в том, что его заполняют люди, а категории допускают приличный разброс в цене, а также отражают индивидуальное потребление-доходы-расходы конкретных людей.
Чо такое съем 1к квартиры в центре, например? Это 30м хрущ за ттк в шелепихе или однуха 80 метров жк царев сад в 5 минутах пешком от кремля. И так далее.
Тупо авиты-цианы, прикинь.
По "секретным источникам" - это всякие имущественные торги и банкротство, а я не хочу с этим связываться. Да, там можно подешевле отхватить хату - а можно и хуя на торгах пососать неожиданно в посл сек и проебать предоплату которую надо заплатить чтоб на торги попасть.
Спасибо бро, а как ты их вибираешь? У тебя наверно опыт в этой сфере? Этож считай как инвестирование, нюансы разны, я вот опыт свой набираю из форумов для риэлторов, там обычно люди свое мнение высказывают, можно какие мелочи узнать для себя. Удачи тебе , интересная у тебя деятельность, правда денежная очень и рисковая)
Ну, в сфере подвалов и первых этажей в центре - да, опыт есть, давно этим занимаюсь. При этом не занимаюсь какой либо другой недвигой, если только это не хуйня перепавшая по наследству.
На самом деле, рисков тут мало. Если ты купил с хорошими доками убитый подвал или убитую ПСНку на 1 этаже, сделал ремонт, нашёл арендатора - то ты всегда сможешь продать дороже чем купил и наварится. Потому что на коммерческую недвигу такого рода спрос есть всегда.
Куда менее профитные, например, офисы в некоторых бизнес-центрах - вот это дристня, которую они сами распродать и сдать не могут. Вот например если в мск открываешь циан, пишешь "коммерческая, до 15 лям" скажем. То там половину поисковой выдачи займут такие неудачники уровня Барклай Парка, которые тупо срут и срут десятками объяв на свои пустующие говноофисы.
И буквально можно по пальцам одной руки таких неудачников по всей москве пересчитать, которые даже за копейки своё гавно толкнуть не могут. Их надо избегать. Тот же Бц "Омега-2", Бц Смола и прочие уебаны.
Ещё вот, ну скажем, щас около метро Тульская в Рябовской мануфактуре распродают дешёво ПСНки. Вроде лакомый кусочек ну, метро рядом, ПСНки, но походу конкуренция в этой ебанной Рябовской мануфактуре и по соседству такая адовая, что все оттуда ливают нахуй, иначе такое кол-во объявлений, тем более дешёвых, они бы не высирали в циан. При этом эта Рябовская мануфактура всячески пытается сделать так чтобы её перепутали с более востребованной Даниловской (которая хоть и дальше от метро, но зато у берега Москвы реки).
Ещё пример - Тц Бэбистор. Тоже распродаёт кучу помещений дешёво. А почему? Рядом ТЦ Метрополис который забирает всех клиентов у этого обоссаного Бэбистор.
При том что новая москва - это 3.5 деревень, где провели немного станций метро и потом проведут ещё немного. Но момент просран. Надо было туда вкладываться году в 14том. Там даже места около непостроенной Коммунарской линии метро уже разобраны, даже в Троицке.
Но, есть ещё некоторый шанс. Я недавно купил помещение в Северном. Северное - это район мск около Долгопрудного, куда должны скоро провести метро Физтех. И там ещё видимо пидорахи не осознали нихуя, и цены ещё оче низкие - в пределах 10-20 лямов можно годноты накупить. Поэтому делюсь этим с двачерами. Смотрите - вот тут будет стоять станция метро. в 2023 году. Вокруг этого пятачка щас дохуя различной недвиги, особенно коммерческой, которую отдают за три копейки. Хотя это всё равно менее маржинально чем подвалы в центре, но зато там здания новые, ремонт хороший и геморроя меньше. И цена за метр квадрат пока что щадящая.
В отличии от какого-нибудь дерьма уровня Ватутинок или Коммунарки, где цена за метр квадрат взлетела в небеса уже.
Снесут конечно бля. Полноценные здания снесут. Тебе че, Собянин анальную травму нанёс когда снёс киоск твоей мамки блядь?
гляди блядь на скрин, там написано например Северная Слобода 2.
Это всё не слишком старые панельки. Их строили когда Северный вошёл уже в состав МСК(много лет назад), после 85 года. Там всё относительно новые здания, которым всем не более 30 лет. Их никто не снесёт шиз.
Да, до тех пор пока не было известно что там проведут метро Физтех - Северный считался ХУДШИМ районом мск по транспортной доступности и инфраструктуре в рейтингах, в том числе в рейтинге 17 года. Но всё изменилось с планами построить там метро. Там опять начали строить новостройки. И сейчас он уже не такой копеечный как лет 5 назад, но всё ещё подъёмный. Там будут строить важную инфраструктуру, чтобы связать Москву с Долгопрудным. Московская агломерация растёт и через лет 20 пожрёт свои города-спутники, это уже началось - кое куда провели метро, в другие места пустили МЦД (московские центральные диаметры). Это всё вопрос времени.
Ну конечно пососёшь. В таком стратегически важном месте. Это ближайшее метро к Долгопе = туда на автобусах будут Долгопрудненцы ближайшие хуячить к метро теперь всю жизнь.
Половина будет хуярить к МЦД Долгопрудное, а половина - к этому метро. Ещё и тонну ЖК там планируют строить в ближайшие годы. Не неси хуйни чел.
Оверхайп однушки за 12 лямов? Каловые панельки в Чертаново Северном?
Нет, а куда пропали те реально шарящие чуваки которые раньше мне году в 17-18 могли годный совет дать?
>туда на автобусах будут Долгопрудненцы ближайшие хуячить к метро теперь всю жизнь
И хули? У меня тут в переходе, считай в упор к метро сразу несколько точек позакрывалось. Опять. Кто тебе сказал, что ты сможешь постоянно арендатора в своем обосранном подвале/первом этаже держать? Вот кому ты собрался сдавать? В услугах локдаун, продуктовые уже все заняли.
>что местные иксперды-скептики посоветуют покупать
Да покупай что хочешь, я в облигах сижу.
Минимум 6% с небольшим годовых после налогов без ебли с ремонтами, арендаторами и прочим говном.
Потихоньку участвую в размещении новых облиг, если цена достаточно вкусная. Из последних приобретений - ЦППК под 9.5%.
Но ты можешь дрочить свой бетон дальше, лол
Кто тут из нас двоих действительно держал коммерческие помещения - ты или я? Я постоянно арендаторов в своих обосранных подвалах/первых этажах держал. Даже в корону.
Кому я только не сдавал. Если говорить про моё помещение в Северном, если вам очень уж интересно - то я его взял чтобы вместе с родственниками вкатится в сферу всяких кружков и тому подобных услуг. Скажем так, мои родственники держат очень востребованные курсы, английского и сценического искусства, в СВАО. У них всё в шоколаде. Считай, арендатор у меня сразу есть на это помещение в северном. И я уверен в том районе после тонны новостроек дешевых, въедут семьи с детьми и спрос будет. причём большой, на такие вещи. Вот тебе пример. Но конечно можно и другое придумать. Главное не быть дурачком.
А касаемо подвалов, есть подвалы на циане например на АРБАТЕ, причём дешёвые. прям около улицы АРБАТ. Ты понимаешь насколько это востребованный райончик? Купил бы и горя не знал бля, если бы ремонт конечно смог сделать, но ты не сможешь. Возможности искать надо, а не ныть.
Где там твой переход в упор к метро расположен? В хуево-кукуево депрессивном старом около МКАДа?
>А касаемо подвалов, есть подвалы на циане например на АРБАТЕ, причём дешёвые. прям около улицы АРБАТ. Ты понимаешь насколько это востребованный райончик?
Где он востребованный, лалка? В твоих манямечтах? Ты когда там вживую в последний раз был?
Он был востребованный, когда в городе куча туристов была, в тч импортных. Но с локдауном вся востребованность отвалилась.
Ну как человек чья дальняя родня годами этим занимается. И как человек который долго сдавал часть офиса художникам. Скажу тебе что дурка беспруфная - это у тебя.
Загугли ЦЕНТР ВОДОЛЕЙ - йобовый жырный центр бля распространяющийся на всё СВАО.
Художников название могу дать через месяц когда они съедут перед продажей. Тоже на плаву держались дохуя, в т.ч. и в коронавирус.
Надоели твои беспруфные вскукареки, иксперд обоссаный. Ты никогда ничем кроме однушек не владел, а если владел неси пруфы, иначе завали ебало.
А при чём тут ваще какие то антикафе? Я антикафе никогда не занимался, а если я чем не занимался -пиздеть про это не буду, это меня от тебя и отличает. А чем они тебе не угодили? тебя изнасиловали в каком то подвальном антикафе, педик обдристанный?
Ты всерьёз думаешь что это тред для таких как ты петухов которые вместо советов анонам и серьёзной аналитики, везде вставляют свои петушиные три копейки? Ебало завали, тролль.
Поясни за такую вещь с коммерческой недвигой как доходность от сдачи. Не берём потенциально возможный рост стоимости.
Вот пример:
https://youtu.be/FMk7IKrNLnM - зумер со своими парнем снимает 110кв за 190к в месяц первый этаж в ЖК от ПИК.
Стоимость похожего помещения у пика в приблизительно похожем месте около будет 21млн, на этапе строительства. https://pik.ru/search/amur/commercial
За год владелец получает 2.28млн выручки или 10,8%. С учётом простоя с поиском арендаторов, налогом на недвижимость и прочей мелкой хуйней у владельца выйдет доходность в лучшем случае 9%.
Не проще ли как
>>1652606
>Из последних приобретений - ЦППК под 9.5%.
Покупать облиги и не ебаться с поиском арендаторов, уплатой налогов и т.д.?
мимо другой анон
тоже смотрел, купить коммерческую в новом жк, 25кк, сдавать за 200-230. С одной стороны, явно больше налика, чем сдавать хаты, даже за 3 столько не будут платить, с другой ебля и риски. Стал смотреть на облигации после его слов
>>1652854
льготная ипотека закончилась, вот пол годика-годик и полетели. Жду положительного падения, А вообще экономика похоже встает в интересную позу
так ты не обязан покупать у ПИКа. Ты можешь купить похожее помещение в приблизительно похожем месте на ВТОРИЧКЕ не за 21 миллион ,а за 15, и вложить еще 1-2 ляма в ремонт.
У пика всё является оверпрайсом по умолчанию, потому что новое и потому что пик хочет сверхприбыли. Он даже дефицит искусственный создаёт лишь бы получить сверхприбыль с каждой недвиги. Тогда, если ты возьмёшь на вторичке - процент доходности годовой будет выше.
Касаемо же второго вопроса,"не проще ли", мы тут в треде обсуждаем недвижимость. Конечно кроме недвижимости есть миллион других способов инвестировать деньги - ну так, для них есть инвестиций тред и другие треды. Может и проще, но в этом надо разбираться. Я, например, разбираюсь в недвижимости, а в облигациях не разбираюсь, поэтому туда не лезу, как и на рынок акций или ещё куда. Каждый выбирает сам.
В новом ЖК покупать коммерческую почти никогда не выгодно. Особенно от ПИКА. Есть конечно более-менее не жадные застройщики, Seven Suns например, но там тоже зависит от местоположения.
Я не шарю в облигациях, не могу тебе тут ничего посоветовать. Может он и прав, но прибегать в тред и орать мол "Недвижка гавно облигации нигавно" - неправильно, у него есть свой тред инвестиций для этого.
>на ВТОРИЧКЕ не за 21 миллион ,а за 15, и вложить еще 1-2 ляма в ремонт.
Так не бывает же, не за 21 а за 19, чтобы вложить еще 2 ляма в ремонт, хотя успех в том что будет свежий и как ты хочешь
>>1652984
Относительно новый, 17года. Но % хороший получается, если загруженность будет
>Может он и прав, но прибегать в тред и орать мол "Недвижка гавно облигации нигавно" - неправильно, у него есть свой тред инвестиций для этого.
yes. Можно купить однуху у метро и сдавать за 40, а можно 10 соплярисов и сдавать за300, кто в чем разбирается
в смысле что в вакууме они не равны, представим все коммерческие места у метро стоят 21кк, вот вообще все, никто не будет так дешево продавать с хуевым ремонтом, он что дурачок? Стоимость будет сопоставима, дешевле потому что скидка на ремонт
Просто по твоим слова 15 дорого? ну ты открой циан и найди за 12, и так далее. Вот о чем я. Стоимость у активов более менее адекватна, тем более в дс, где вроде как люди с мозгом
>>1653020
>риски у десяти солярисов зашкаливают?
а кто говорит что легко, страхов очка, как и на квартиру, пусть и подороже. Сдаешь таксопарку, кабанчику, ашоту, знающим людям, надо тоже разбираться, если их много то с сервисом договорится
>Да и говорят, по крайней мере таксисткоблядки, что машина за год-полтора ушатывается в говно.
Ну так ее сдавать за 35 в месяц можно и больше. через год два, по страховочке намутить новую или продать, катался на рынок и обратно, даже в пол цены
При этом такси востребовано, тачки растут, стоимость поездок растет
Нет, ты не так понял. По моим словам брать у ПИКА за 21(да и за любую цену) дорого. лучше взять дешевле вторичку и сделать ремонт. ПИК и многие новостройки - это адский оверпрайс. Ориентируйся на цену квадратного метра. У вторички она может быть и 200 тыс за квадрат, и даже ниже 100 тыс за квадрат иногда.
У новостроек цена квадратного метра выше 300 тысяч за квадрат как правило. Это объективно худшие предложения на рынке.
>похожем месте на ВТОРИЧКЕ не за 21 миллион ,а за 15, и вложить еще 1-2 ляма в ремонт.
Вероятность найти нормального арендатора сильно уменьшается.
По недвижимости и облигам надо сравнивать даже в этом треде, если доходность от недвижимости ниже доходности облигаций, то нет смысла вкладываться в арендный бизнес. А учитывая порог входа без кредитов то и довольно рискованное начинание.
>>1652984
>Seven Suns например
Это траллинг?
https://www.cian.ru/rent/commercial/258090872/
Сколько тут будет прибыль в %?
Ниже облигов условного Мираторга. А если сравнивать с апартаментами, то в этом ЖК можно купить апартаменты такой же площади и разделить их на 2 квартиры. Доходность будет даже выше.
>купить апартаменты такой же площади и разделить их на 2 квартиры
Можешь забыть про эту шизу навсегда. Тебе это никогда не согласуют, а по первому доносу соседей вынесут предписание о возвращении в первоначальный вид не говоря уже о том что тебе заведенного в хату электричества не хватит на две связки плита-кухонная техника-чайник скорее всего
> Ниже облигов условного Мираторга
И тут мы вспоминаем про инфляцию.
Манюсь, плез. Какая нахуй инфляция у чела, который может позводить себе помещение за 20М, пусть и в кредит? Разве что росстатовская.
Это у нищих пидорах инфляция ебошит под 20%+, потому что большая часть зп на еду уходит.
Даже у меня с куда более скромным капиталом и ЗП инфляция лишь немного выше росстатовской. Повышение цен на жратву я вообще не почувствовал. Ну т.е. да, ценник вырос, но не ужас-ужас
>Можешь забыть про эту шизу навсегда.
Что, лол? В этом ЖК так делали с апартаментами и все нормально сдавалось. Даже видосы с ремонтом выкладывали. Я не про квартиры писал, если ты не понял.
>инфляцию
Гарантий, что коммерческая недвижимость будет
Расти в цене как инфляция никаких. Может даже в минус уйти.
В таком случае, шизик, ты должен чувствовать ежегодную девальвацию процентов в 10.
>>1653086
Никого не ебет что у тебя там апартаменты или квартира. Есть нормы уровня мокрые точки над мокрыми точками и так далее. Все твои блохеры с ютюба ПЕРЕДЕЛАЛ ТРЕХУ В ЧЕТЫРЕ СТУДИИ потенциально могут насосаться больших хуев. Как минимум при продаже этого зоопарка.
У них так-то еще и назначение есть. Если апарты построены под гостиницу, то закон о тишине вполне на них распространяется.
Это если какой-нибудь лофт-хуефт на месте завода так и оставили, как производственные помещения, то там да, можешь смело хуярить перфоратором 24/7/365.
>И остаться без арендаторов
Нет, мань, это не так работает. Денежки то допечатают всюду, не будет такого, что работяга как получал 30к так и получает, а кило картохи стоит 60000.
> Есть, кстати, облиги, индексируемые на инфляцию или с плавающим купоном, привязанным к ключевой ставки
Есть, но потенциально от ебанашек типа эрдогана это тебя не защитит. Вот в турции ставка цб 16, а инфляция 22 официально. И так сойдет.
>>1653108
Мань, это еще не значит, что ты там можешь баранов резать или помещения на бесконечные студии без окон нарезать. Я тебе еще раз настоятельно советую погуглить этот вопрос, чтобы потом не страдать от горения в жопе.
>не будет такого, что работяга как получал 30к так и получает, а кило картохи стоит 60000
Ты явно не застал 98-й, мань. Именно так там и было. Поэтому был распростанен бартер.
Ну и дохуя сейчас у народа свободных денег прибавилось, особенно когда их в ебатеку позагоняли? Теперь к твоему арендатору меньше людей пойдет, т.к. есть более приоритетные траты в виде ебатеки.
>Вот в турции ставка цб 16, а инфляция 22 официально.
Где ты увидел 22? 19,58 там. При этом двухлетние бонды к погашению дают 17,97, а буквально пару дней назад торговались по 19,13.
Опять же, не нравится родное государство - покупай иностраное. Те же трежеря прекрасно торгуются на OTC мосбиржи, но доступ туда не для школьников с депо из сэкономленных завтраков.
>Где ты увидел 22? 19,58 там
Так и год еще не закончился, потерпи чуть-чуть.
>Опять же, не нравится родное государство - покупай иностраное
Ну покупай, хуле, а потом там еще 2-22-222 трлн долларов допечатают и привет инфляция с 5.3 в небеса.
>Ты явно не застал 98-й, мань. Именно так там и было. Поэтому был распростанен бартер.
Зато я застал веймарскую республику и австрию. Бартер то был, мань, только те, у кого была лавка, спустя несколько лет так и остались владеть лавкой. А у кого были облигации среньнули и умерли.
>год еще не закончился
Вот когда год закончится, тогда и приходите со своими 22. Если там будет 22.
>только те, у кого была лавка, спустя несколько лет так и остались владеть лавкой
Лучше скажи, что стало с теми, кто владел недвигой, в которой располагалась лавка.
Плюс в текущих условиях лавка aka ритейл будет снимать у тебя на своих условиях, а ты еще благодарить будешь, что такой дохуя надежный арендатор, как магаз X5 group снизошел для съема твоего помещения. Ну, или ебля с регулярно меняющимися арендаторами в подвале.
>привет инфляция
Поэтому стоит лезть в более рисковый бетон, платить комуналку и налоги ради вшивых 5% над ОФЗ, ЕСЛИ все пойдет хорошо. А если нет, то выйдешь в лучшем случае в ноль в номинале и привет инфляция.
>Лучше скажи, что стало с теми, кто владел недвигой, в которой располагалась лавка.
Так как раз у них все охуенно было. Продолжили сдавать тем же самым торговцам, просто деньги условно стали с них каждый день собирать, а не раз в месяц. А как инфляцию укротили все вернулось на круги своя.
> Плюс в текущих условиях лавка aka ритейл будет снимать у тебя на своих условиях,
И это все еще будет лучше чем облигация под минус триста годовых.
>И это все еще будет лучше чем облигация под минус триста годовых
Так и ритейл тебе будет сдавать под -300% в реальном выражении легко. Потому что в противном случае у тебя будет -600% (арендаторов помельче кризис перебил, мелкобиз всегда первым подыхает в таком случае).
Чел, тебе уже сказали что новостройки говно. Ты продолжаешь активно серить под себя и кидать мне новостройки как якобы доказательство твоей правоты.
Я почему то уверен что единственный мираторг который ты когда либо держал - это не облигации, а пачка замороженных наггетсов.
Принеси пруфы на свои облигации, тогда и поговорим с тобой.
Так тебя просто пугает на Циане находить новых арендаторов для своего подвала? Ниасилишь? Ну и куда ты тогда полез с своим пятачком? Сиди в своих облигациях страдай от инфляции. А я буду получать доход, а когда захочу - продам и куплю что то ещё, как я уже сто раз делал и прямо щас делаю.
Фу, какой то левел амурская. Я же говорю, у шиза просто безвкусица. Он убогий ПИКовский новострой в жопах мира ценит, а годную вторичку в центре нет. Нормальный человек эту левел амурскую в промзоне дороже чем за БЕСПЛАТНО не возьмёт.
232 919 ₽ за м² ну это же пиздец. Чел, я в помещении которое недавно брал, имел цену 70 тыщ за метр квадрат, и было оно около центра. Перестань ты уже позорится. Ваши ПУКовские новострои дороже 200 за метр квадрат - разводилово для лохов.
>В отличие от долга активы более менее корректируются с инфляцией
И тут же срешь себе в штаны примером аренды, которая почти не растет уже который год.
Даже если взять твой маняпример, 5к в 2000 против 35к в 2021 - это 600%, а накопленная инфляция 622%.
Тупо купив в 2000 еврооблигу rus-28 вместо сраного бетона давно бы уже панувал, как настоящий рантье, а бегал по треду со своей шизой про инфляцию.
>своей шизой про инфляцию.
Мне кажется ты реально дефективный. Вот буквально. Дурачку пишут, что по облигациям процент фиксированный и выйти из облигации можно только с потерями, продав ее дешевле номинала. В ответ - пук среньк пятерочка тебе кабальный договор навяжет люди жрать перестанут и продукты покупать коммерческие площади не понадобятся.
>выйти из облигации можно только с потерями
Ага, а мои сделки по продаже облигаций по номиналу выше, чем купил, мне привиделись, значит.
Никто не пытается тебя переубедить, не переживай. Сиди в своем бетонномтманямирке дальше.
Мне даже лучше, в определенном смысле. Чем больше вас, долбоебов, поназалезает в бетон с воплями "спасайтесь, инхляция вам все сожрет!", тем дешевле он для арендаторов, тем больше между ними конкуренция , тем ниже темп роста цен для меня, как потребителя. В ДС самая низкая инфляция, кста, по сравнению с другими регионами.
Севенсанс ничем не хуже твоих левелов и ПУКов, зато он дешёвый.
Хотя я вообще предпочитаю ВТОРИЧКУ, ибо вторичка - топовей почти всегда.
Тебя я уже сколько раз просил хоть чё то пруфнуть? ты мне не пруфнул нихуя фантазёр. Пруфни что владеешь какой то недвигой или облигациями мираторга своими - тогда и я пруфну свои подвалы. А то знаю я таких пиздаболов как ты.
Тебе еще постов 20-30 назад попросили пруфы принести, манюня. Принесёшь пруфы - тогда и у других требуй пруфы, тогда и поговорим. А пока иди лижи свои облигации выдуманные.
Облигации может и выглядят привлекательно, но это до тех пор пока Баба Пыня не введёт войска в украину и не повторится ухудшенный сценарий 2014 года (который уже был), или 2008 года, тогда ты пососёшь просто. Я понимаю, ты молодой, шутливый, деньги на кризисе 2008 или 2014 не терял. Тебе то легко пиздеть. Это же не мешки ворочать в самом деле, и не недвижкой управлять коммерческой.
> мои сделки по продаже облигаций по номиналу выше, чем купил
Долбоебина, мы вроде случай зашкаливающей инфляции рассматривали. Кому ты продашь тыщарублевую облигацию дороже номинала со ставкой 10 годовых, если инфляция, допустим, 15-25 (как последние лет 5 в турции) и нет оснований верить правительству в то, что оно ее обуздает в ближайшие годы?
А перемогать сука блять рус28, которая выпускалась во времена копеечных цен на углеводорорды в постдефольтье, когда платежная дисцеплина рашки была уровня аргентины - ну это совсем ебобо. Тем, кто вкатился - повезло, но могло и нет, сколько там дефолтов в аргентине было? Еще бы блять про теслу спизданул.
Цель -- надежно вложить свои 7 лямов и хотя бы не слишком сильно потерять через 10 лет.
Важно: потери/прибыль измеряю в потребительских корзинах. Мне похуй что оно там упадет в евро, долларах или каких-то еще деньгах.
Надо чтобы за эту квартиру можно было купить столько же условных фур с едой/одеждой и прочими базовыми вещами сколько и сегодня.
>Купить доллары, положить под подушку, все
Тонко же ты его. Тут есть несколько проблем:
1) У банка может не быть столько долларов.
2) Могут подсунуть купюры со штампами/черкачами, которые хуй обменяешь.
3) Купюры устаревают и изнашиваются, и их потом хуй обменяешь.
Если только в вакууме под прессом хранить.
>Тонко же ты его. Тут есть несколько проблем:
>1) У банка может не быть столько долларов.
>2) Могут подсунуть купюры со штампами/черкачами, которые хуй обменяешь.
>3) Купюры устаревают и изнашиваются, и их потом хуй обменяешь.
>Надо чтобы за эту квартиру можно было купить столько же условных фур с едой/одеждой и прочими базовыми вещами сколько и сегодня.
Instant fail. На пикче как раз 10-летний горизонт, правда в целом по РФ. Плюс учитывай устаревание домов, как моральное, так и физическое. За 7М ты только говнострой возьмешь, на центр не хватит. Хотя и с элиткой тоже не все так просто, элементарно в плане ликвидности.
Тут разве что покупать акции этих самых производителей еды и одежды. Цены растут, доха у производителей тоже, они выплачивают больше дивидендов. Ну и плюс цена самих акций тоже подрастает.
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1653309 (OP)