Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
http://arhivach.ng/thread/619433/
http://arhivach.ng/thread/621923/
http://arhivach.ng/thread/622406/
http://arhivach.ng/thread/632254/
В инвестаче какие-то лудоманы сидят, поэтому можно здесь спрошу не по теме?
Через что валюту конвертите? Я раньше через Открытие делал, там от 1к$ всего +-20 копеек к рынку было, а сейчас убрали фичу и разбег процентов 7-8 стал. Через иис не вариант, ибо годовой лимит пополнения исчерпан. Остаётся единый брокерский счёт, но дай думаю спрошу может есть варианты повыгоднее, ибо ам же по идее и налоги какие-то государству на доход (хотя как они об этом узнают, если я сразу же выведу другую валюту?) и брокерские комиссии, коих тысячи
вскройте тему рассрочки
может ли она быть гарантией того, что застройщик достроит халупу?
ну и плюс банальная экономия
при 100% оплате есть шанс проебать все 100% в то время как при рассрочке 20-30%
в чем я неправ?
>чтобы остановить падение пынерубля
Чтобы удержать инфляцию. Сейчас проблема противоположная, инфляция слишком низкая из-за низкой экономической активности. Поэтому нет никаких предпосылок для роста ставки.
Для особо тупых напомню, что рубль в этом году обвалился с 60 до 80 за доллар, а ставку снизили до рекордных уровней.
>>1321787
Бывшие вкладчики банковских депозитов. Со следующего года ещё налоги начнут действовать.
>Сейчас проблема противоположная, инфляция слишком низкая
В моменте нет. Инфляция добралась то таргета. Есть вероятность, что к концу года снова понизился, но будем смотреть по результатам.
Несмотря на то, что ЦБ заверяет, что видит возможность еще снизить ставку, походу, сейчас все-таки дно ДКП.
Есть хотелки покупателей и макроэкономические показатели, а есть полугосрегулируемый рыночек, на 99% состоящий из Васянов, похлеще, чем в закрепленном треде.
Цена может любой. Как выше, так и ниже.
Ебнет государство ставку 3-4% не для семейных, а для всех, и будет твоя студия 5кк стоить, как нехуй делать.
>Когда лучше заходить?
Сейчас. Рубль пока ещё относительно слабый, вполне выгодно заходить сейчас в рублёвую недвижимость. Вакцину выкатили, много позитива на рынках, спрос на нефть будет расти, на ближайший год тенденция к укреплению рубля. В долгосрочной перспективе вполне вероятно рубль продолжит обесцениваться, но от этого ты будешь застрахован ипотекой и будет обесцениваться твой долг.
Всё это я пишу для того случая, если ты хочешь купить в качестве жилья, а не в качестве инвестиции.
>обещает по 140 в следующем году.
Поясните, пожалуйста, за Кронштадт в СПБ. Почему там такие дешевые квартиры по сравнению с остальным СПБ?
Есть квартира в долгострое-недострое. Маленькая однушка в миллионнике, брал за 1,3 ляма. 4 года проблемы у застройщика, в итоге банкротство. Сейчас вроде бы дом.ру будет достраивать, но аж к концу 22 года.
Ждать надоело, посему вопрос: как и кому сбагрить этот охуенный инвестиционный актив? Выставить за полцены на Авито, вдруг заберут в текущий ажиотаж?
Дайте рекомендации, пожалуйста.
>через год все будут сидеть в офисах как раньше
Тыскозал? А если среди работников будет спрос на удаленку, думаешь, не найдется работодателей, готовых этим воспользоваться?
>И рост рублёвых цен будет дальше поддерживаться обесцениванием рубля
Ага, вот только практика показывает, что не считая коротких периодов сильного роста, как сейчас, рубль обесценивается быстрее, чем недвига растет в цене.
>перетоком денег из провинции в московскую недвижку
Какой нахер переток? Чтобы переток сохранялся, недвига в провинции должна расти опережающими темпами, а это не так. Даже небольшое в процентах повышение цены серьезно перекрывает поток, т.к. в абсолютном выражении сумма для провинции выходит чувстительная.
>если среди работников будет спрос на удаленку, думаешь, не найдется работодателей, готовых этим воспользоваться
Думаю нет. Подавляющее большинство работодателей не будут интересоваться хотят работники удалёнку или нет, выгонят всех в офис, потому что так эффективнее работать.
Кто мог работать на удалёнке, уже давно работает на ней.
И пик по количеству людей на удалёнке уже прошли весной в период массового локдауна. Больше, чем сейчас, удалёньщиков не будет.
>рубль обесценивается быстрее, чем недвига растет в цене.
Ясен хуй. Поэтому выгодно брать максимально долгую ипотеку и инвестировать в валюте, избегая инвестиций в рублёвый бетон.
>недвига в провинции должна расти опережающими темпами
Нет. Если недвига в провинции будет расти заметно быстрее, то смысла вкладываться в московскую будет меньше. Сейчас же ситуация такая, что московская и надёжна, и прибыльна, спрос на неё хороший, в отличие от недвижки в провинции.
И я больше про переток денег со вкладов. Ставки рекордно низкие, со следующего года начинает работать налог на проценты. Зачем держать кэш на вкладе под 1-3% и ещё платить налог, если можно взять квартиру, которая в рублях приносит больше? Аренда 4-5% годовых и прирост стоимости квартиры с возможностью не платить налог после 3 лет владения. На вкладах у населения огромные средства, оттуда и будет перетекать.
>оттуда и будет перетекать
Уже, судя по докладам ЦБ.
Мне кажется, это только начало. У многих ещё старые вклады по старым ставкам не закончились. В 2021-2022 все начнут активно думать куда приткнуть деньги, а тут как раз продлили льготную ипотеку. Если ещё на вторичку её расширят, цены совсем улетят (в рублях).
Насколько я понимаю, это было частью сделки: правительство поддерживает застроев, а они продолжают застраивать.
Другое дело, что в ДС начали творить хуйню в виде повышенной платы за смену вида разрешенного использования участков.
Насчет ДС2 не в курсе, настолько пристально не слежу.
Так что ХЗ, может и будут. В ДС еще полно уже оформленных участков, на которых еще строить и строить. То же Саларьево, например. В ДС2 от Мурино отставать не собираются. Так что без крыши над головой не останешься. Какого качества будет эта крыша - другой вопрос.
>потому что так эффективнее работать.
Пруфов, как я понимаю, не будет?
Как только накопится критическая масса крупных компаний, которые будут готовы работать удаленно на постоянной основе (понятное дело там, где это возможно, типа офисных крыс), начнется великий исход из ДС, сначала этих самых офисных крыс, а за ними и бизнесы. Разумеется, потом будет снижение зарплаты, т.к. нахуя тебе жить в ДС, пиздуй в Кукуево и получай зп как в Кукуево, т.е. такая принудительная удаленочка.
>Пруфов, как я понимаю, не будет?
Ты думаешь, сейчас все тратятся на аренду офисов просто так, потому что долбоёбы? А на самом деле надо всех распустить на удалёнки и люди начнут работать ещё лучше, но тупые "работодатели" никак не могут сложить 2+2 и додуматься до этого?
>Ты думаешь, сейчас все тратятся на аренду офисов просто так, потому что долбоёбы?
Кто "все", диван? Тратятся только те, у кого контракты еще не истекли. Та же четверка валит из офисов, ища субарендаторов на освободившиеся площади. Хотя, казалось бы, консалтинг, присутствие on-site на стороне заказчика обязательно.
Ты дурачок или что с тобой? Все идет к тому, что удаленка будет не потому что работник лучше работает, а потому что рабочая сила должна быть дешевой во всех смыслах. Министерства оптимизируют, вводят защищенные подписи для обычных хомяков, дистанционное образование(для этого детей хомяков теперь водят не в 3 разные школы, а в одну, где учителей тоже оптимизировали), биометрию, причем никого не спрашивают надо тебе это или нет, поправочки подписали, а что там было никто не читал, а там много интересного.
Ты не можешь, а я могу. Никто не мешает, сидишь в удобном кресле в труханах, устраиваешь перерыв на двачевание. Делаю все задачи вовремя и остается гораздо больше свободного времени.
Уже хочется съехать из ДС куда-нибудь в пригород и купить себе сычевальню у воды и леса, чтобы кататься на велике, жарить шашлыки и купаться. И главное, что никаких нахуй ипотек не надо будет.
Ты просто сыч-аутист. Если бы у тебя дома водилась баба и личинка, то ни о какой работе не могло быть и речи. По моей статистике (я галеровладелец) из дома может эффективно работать один из 4-5, и это прогеры, а не офисный скам, который без начальника тут же забухает или начнет катать в танки.
Мы спорим о том, какая доля будет на удалёнке. Я заявляю, что больше, чем было весной, уже не будет и пик по количеству людей на удалёнке уже прошли. Некоторые аноны не согласны и считают, что это только начало и людей на удалёнке станет гораздо больше, что существенно повлияет на спрос на недвижимость.
Ну так даже в центре москвы можно найти пьяное быдло, особенно по ночам около метро.
>>1324640
Потому что там сейчас живут люди, которые и работают и отдыхают в ДС. А если работа станет удаленной, кто поедет в Москву чисто погулять/побухать вечером, чтобы потом непонятно как возвращаться? Не думаю что таких будет много. Отсюда появляется общественный запрос на нормальную инфраструктуру и мелкий бизнес.
>>1324545
Да у кого какие вкусы, у нас выбор большой. Я бы куда потеплее уехал бы, но кому-то и в подмосковье норм. Нахуя торчать в грязном, шумном ДС с таджиками и хачами, толкаться в метро с бабками-сраками, где полгода в году нет солнца и говно под ногами?
>грязном
У меня чисто вокруг. Вообще, ДС один из самых чистых городов страны, хуй знает куда ты за чистотой собрался.
>шумном
Не селись возле крупных дорог. Летом сплю с открытыми окнами, птички поют, шум не мешает никакой. Для прогулок тоже есть полно тихих мест (но, конечно, не факт, что тебе там будет интересно).
>с таджиками и хачами,
Таджики-дворники и курьеры не напрягают нисколько, хачей у себя вокруг не вижу.
>толкаться в метро с бабками-сраками
В час-пик исключительно ездишь? Последний раз ездил на метро в октябре, но и когда приходится, чаще спокойно захожу и сажусь на свободное место, ни с кем не толкаясь.
>грязном
Я больше про выхлопы и пыль от дорог
>Не селись возле крупных дорог
Так я не селюсь, и ночью норм, особенно если на высоком этаже жить. Но как только выходишь на улицу - все, пиздец. До парков еще дойти надо, но и летом на зеленых зонах в ДС немногим свободнее чем в метро да, есть места типа лосинки и измайловского леса, но их мало и туда еще добираться надо
>В час-пик исключительно ездишь?
Да не то что бы. На некоторых станциях всегда много людей, особенно на центральных станциях с пересадками.
Я не спорю, что в ДС можно найти тихое уютное место для жизни и сычевать там, но при наличии удаленки нахуя за него платить, если в три раза дешевле все то же самое можно найти где угодно еще.
Зацените варик для себя.
>пидорашкам и хачами
Московские пидарахи и узбеки поинтеллигентнее питерских господ будут.
Всю жизнь прожил в ЗАО, ЮЗАО и САО. Сейчас год в дс2.
Даже в САО народ менее колхозный и более ответственный, чем в любом районе Питера от центра до полпути к каду. И полиция работает, в отличие от питерской.
Дальше чем полпути до када в питере вообще лютый пиздец, с которым могут сравниться разве что Кузьминки.
И за 10кк можно найти двуху в нормальном доме и месте.
мимооп.
Эксперты считают, что налог на проценты по вкладам привел к тому, что жители Москвы стали закрывать депозиты и вкладывать средства в покупку недвижимости. Такая тенденция продлится до весны 2021 года.
Второй причиной, появившейся параллельно со ставкой по вкладам, стала льготная ипотека.
Таких ипотечных кредитов в Москве с начала года было выдано на 19,6%, чем в прошлом месяце, сообщил заммэра столицы Владимир Ефимов. Сейчас на столицу приходится 26,5% от общей суммы выданных в России льготных ипотечных кредитов.
>продлится до весны 2021 года
а что случится весной?
>"Росвоенипотека" аккредитовала два проекта ГК "Инград" для проведения сделок с жилой недвижимостью для военнослужащих по схеме эскроу.
>Теперь участники ипотеки могут купить квартиры на новых условиях ЖК "Новое Пушкино" (корпуса №№ 17,18,19,22,24,25,26) и в ЖК "Новое Медведково" (корпуса №№ 16,17,45,46).
>В дальнейшем обновлённый механизм продаж будет действовать и в других проектах INGRAD.
Военные, конечно, не такой пиздец, как переселенцы по реновации, но тоже могут нехило проблем доставить.
>Введение повышающих коэффициентов при смене вида разрешенного использования земельных участков в Москве позволит создать в городе баланс между строительством жилья и объектов, предоставляющих рабочие места, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе департамента городского имущества столицы.
>Изменения сделаны с целью сбалансировать строительство, чтобы в городе было как можно больше многофункциональных зон, объединяющих жилье с рабочими местами и социальной инфраструктурой. Поэтому для проектов с экстремально высокой плотностью застройки, где не предусмотрено создание каких-либо мест приложения труда, будут действовать повышающие коэффициенты, тогда как при строительстве многофункциональных проектов девелопер будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования - соответствующую сумму нужно будет вложить в строительство мест приложения труда", - сообщили в ведомстве
https://realty.ria.ru/20201123/zemlya-1585973788.html
А после постройки офисы переделают в апарты.
Также досрочному погашению способствовали государственные субсидии, а рефинансированием ипотеки воспользовались не более 3% заемщиков.
В текущем году было досрочно выплачено на 82,2% больше ипотек, чем за аналогичный период прошлого года.
Вместе с тем, граждане продолжают жаловаться на то, что не могут получить свои закладные. С момента, когда была приостановлена работа МФЦ, очередь накапливалась, чему способствовал рост числа рефинансирования. Поэтому теперь клиентам приходится месяцами ждать документов из Росреестра.
Пиздец, какая же ебала с покупкой по ДДУ у ПИК. Забронил в начале прошлой недели, все доки и ЭЦП сделал к четвергу, подписал ДДУ вечером в вск, теперь эти пидарасы отправили ДДУ в банк для ебатеки и готовят доки для реестра. Каждый день всякую хуйню шлют смсками, менеджерша звонит и спрашивает одно и тоже, а че как там банк? Я ебу блядь, я через ваш ебучий сайт все делал. Еще какую-то лохоскидку в 2% дали, тип за онлайн оформление. УУУУ сука бесит, чувстсвую придется ДДУ разрывать так как без еботеки не купить, а от банка звоноков ноль.
ставку поднимут скоро, не ссы.
из двух стульев:
1) низкая ставка
2) низкая инфляция/стабильный рубль
нужно выбрать один, и я почему-то ставлю на второй
есть и третий - свободные выборы, независимые суды, низкая коррупция, гражданское общество... но этот стул в российской пынерации можно даже в теории не рассматривать
>из двух стульев:
>1) низкая ставка
>2) низкая инфляция/стабильный рубль
>нужно выбрать один, и я почему-то ставлю на второй
Ставлю на очевидный печатный станок, залив рынка рублями и падение реальных доходов. В рахе никогда не было по-другому. И не будет в этот раз.
https://rg.ru/2020/11/25/zakonoproekt-ob-udalenke-proshel-v-gosdume-vtoroe-chtenie.html
Взять и моментально уволить человека, который сидит на полностью белой зп, против его желания, у нас невозможно. Нужно либо планомерно вынуждать его написать заявление самому, ухудшая условия работы, либо договариваться, выплачивая несколько окладов напоследок.
>Когда привлекательность депозитов падает - больше бабла потечет в недвигу
Сегодняшний отчёт:
http://cbr.ru/Collection/Collection/File/31582/OFS_20-2.pdf
ЦБ отмечает, что наблюдаемый бум без роста доходов россиян может привести к снижению доступности жилья, росту долговой нагрузки граждан и рискам для банков.
Вот оно как бывает. Переобуваются на ходу.
ЦБ фактически утверждает, что покупать недвижимость сегодня чрезмерно дорого. Цены раздуты, долговая нагрузка населения поставила новый рекорд, достигнув 11,1%.
ЦБ призывает в срок завершить программу льготной ипотеки. «Постепенное завершение государственной программы субсидирования ипотечной ставки будет способствовать сбалансированному росту цен. Программа показала свою эффективность в качестве временного антикризисного инструмента, но ее продление на длительные сроки после 1 июля 2021 года могло бы привести к дисбалансам на рынке», — резюмирует Банк России.
Если программа льготной ипотеки будет продлена в 2021 году, не исключено, что Банк России готов будет вводить дополнительные ограничения для банков в этом сегменте. Речь идет о повышении надбавок по ссудам с низким первоначальным взносом или тем, что выдаются слишком закредитованным заемщикам.
Посмотрел тут видео и угарел — этот челик нахваливает Царицыно. Да, природа и парки красивые, но по факту уровень жизни там — как в обычном городе-миллионнике.
https://www.youtube.com/watch?v=IvjLCBb_P6U
Поправьте, в чем не прав
Наверное, тупой вопрос, но все же спрошу.
Какую нужно иметь минимальную зарплату, чтобы позволить себе купить какую-то квартиру средней хуевости в Москве, и чтобы хватило на еду?
>минимальную зарплату, чтобы позволить себе купить какую-то квартиру средней хуевости в Москве, и чтобы хватило на еду
Оценочно примерно так:
6 000 000 (цена квартиры)+ 35 (цена доширака) = 6 000 035 рублей. Такой размер зарплаты ты вправе смело требовать у работодателя.
> уровень высшего образования
Как что-то хорошее. Высшее образование это показатель покорности, овощного склада ума. Ведь только овощ может подчиняться и впитывать в себя неактуальные, устаревшие знания. Образование нужно овощу потому, что он не самостоятельный. Ему нужно, чтобы кто-то направлял, указывал, требовал. Воли нет, хуль. А нормальному человеку вузы не сдались. Цифровой век даёт столько информации, сколько хватит воли унести.
Понятное дело, что большинство из сидящих здесь совковых дебилов, как рабы были отправлены учиться и им мои слова признать больно. Куда уж, ебт.
При этом при покупках с 2017 года всегда шел аукцион на повышение.
https://www.funda.nl/en/koop/amsterdam/appartement-41898388-gillis-van-ledenberchstraat-81-1
>Продается недвижимость, которая находится в залоге/на балансе банка (инвестиционная/ипотечная недвижимость)
ПРодаются квартиры дешевле рыночноый стоимости. В чем наёбка?
Очевидно что даже если бы это было действительно квартира банка какие-нибуд хитрецы перекупали их и продавали за рыночную стоимость, ну или чуть ниже.
У кого-нибуд ест опыт покупки атких квартир? Может как-то обращаясь в конкрентные банки их можно находить?
>В чем наёбка?
Продадут вместе с не желающими съезжать жильцами и долгами по ЖКУ.
И это еще лайтовый вариант. Могут продать, например, недвигу человека, который проходит процедуру банкротства. Ты покупаешь хату, а потом конкурсный управляющий через суд отжимает ее у тебя.
>Очевидно что даже если бы это было действительно квартира банка какие-нибуд хитрецы перекупали их и продавали за рыночную стоимость
Не обязательно, они могли просто понавыкупать залоговых у банка, а потом выяснить, что процесс отжатия и продажи тот еще геморрой, и проще продать ниже рынка вместе с этим самым геморроем. А может быть и наебка, см. мой абзац выше.
>покупать гражданство, чтобы экономить на визах или не делать мультишенген раз в несколько лет
Охуенный план. Не проще ли взять недвижку где-нибудь в Испании и всегда иметь открытую визу D с возможностью находиться там 365 дней в году? Нахуя тебе все деньги на гражданство всирать? От него больших профитов нет, тем более занидорого гражданство продают только всякие ненужные клоаки.
Пикрил если именно облигации.
А так можно REIT прикупить с доходностью выше 9% (REM, RWX, SRET, KBWY,
>>1329288
>>1329335
Если че, у меня еще такой тред есть для бегунов.
https://2ch.hk/em/res/701059.html
мимооп
>corestate
>Понижение с BB+ до BB и негативным прогонозом
>3.5% купон в евро при выпуске, номинал выше 100% толком за весь период не поднимался
Ебать дебил. Или ты думаешь, что ЭТА ЖИ НИДВИЖИМОСТЬ, банкротства быть не может, а S&P все врет?
Про остальной шлак даже разговаривать смысла нет.
Дядь, я поумнее тебя буду с твоим дипломом заьоростроительного. Я задал нормальный вопрос про метод для определения вышки по районам. Способов может быть дохуя, причём не факт, что они использовали правильный.
Судить можно по тому же зеленограду, который изначально заселялся людьми с вышкой как наукоград. А на карте около химок сверхразумы какие-то, лол.
Сегодня как раз гулял из своего лампового Орехово-Борисово Северное в ебучее царицыно. Бомжи, бухарики летом, говнотц, радиорынок с хачами-торговцами пизженными телефонами. Это возле метро Царицыно, дальше к северу до самого Московоречье-Сабурово там просто унылый спальный район, где вообще нихуя нет, домики и парк один.
Орехово-Борисово Северное гораздо больше нравится, пусть на карте они и одинаково обозначены. Я ещё и в Москворечье-Сабурово жил в своё время, он на карте типа как получше должен быть, но на самом деле меньше нравится.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&grnum=1¤cy=1&select=period
Рост в первую очередь из-за роста рублёвых цен.
Разве после НГ не будет огромного спроса вплоть до конца срока льготной ипотеки за счёт тех кто пытается успеть на 6%? А нововведения по вкладам? С 1 января же вступят в силу? Это разве не повлияет, что кто-то ждёт до последнего и снимет деньги ближе к НГ, а после будут брать леквидные объекты. Почему ты думаешь, что уже пик цен?
>Разве после НГ не будет огромного спроса вплоть до конца срока льготной ипотеки за счёт тех кто пытается успеть на 6%?
Эти будут ближе к лету, и то не факт. Ах да, огромного спроса тоже не будет, потому что огромный спрос был в этом году. Просто небольшое повышение.
>А нововведения по вкладам?
Новость уже "отработана". Те, кто "спасал" свои вклады, уже переложили их на эскроу.
Ну, а твое мнение тогда какое по поводу цены после окончания льготной ипотеки?
Странная ситуация они этой ипотекой взвентили цены и имхо они врятле уже значительно снизятся. Тем самым жилье стало более недоступным в дальнейшей перспективе. И я думаю такая мысль посетила не меня одного. И все же не станет ли это ещё большим трамплином к повышению цен из-за того, что люди будут рвать жопу, но успеть купить по 6%.
Это значит, что те кто сидит в валюте оказались выбиты из рынка недвижимости ибо все ждали ПАСТО К НГ
В то же время из-за продления льготной ипотеки ажиотаж сходит на нет, поэтому в начале следующего года жду скидок от застроев.
Может ли принести хоть какой-то профит покупка квартиры в ипотеку или ее долгосрочная аренда, и последующая посуточная сдача на airbnb? Знаю, что есть достаточное количество людей, которые этим занимаются, но когда я пытаюсь посчитать примерную потенциальную прибыль, всегда ухожу в минус еще на середине подсчетов.
>когда цены на них вместе с ажиотажем выросли до небес
Рубл, может, и не рухнет, а вот драка за еду среди ипотечников вполне возможна. Продуктовая инфляция хорошо в ускорение пошла.
@russianmacro
>ЦЕНОВАЯ КАРТИНА ПО ПРОДОВОЛЬСТВИЮ И МЕДИКАМЕНТАМ ОСТАЕТСЯ УДРУЧАЮЩЕЙ
>По данным Росстата, за неделю с 1 по 7 декабря включительно потребительские цены выросли на 0.20% vs 0.15%, 0.25%, 0.15% и 0.16% в предыдущие четыре недели. Годовой показатель инфляции, находившийся на конец ноября на отметке 4.42% гг, по нашим оценкам, переместился в диапазон 4.5-4.6% гг.
>В части продовольствия вновь ускорился рост цен на подсолнечное масло (1.7% ww, 25.9% YtD), в то время как рост цен на сахар – главный рекордсмен этого года – немного замедлился (0.7% ww, 72.7% YtD). Темпами выше средней инфляции дорожает пшеничная мука (0.3% ww, 12.7% YtD), в то время как рост цен на гречку резко притормозил (0.1% ww, 40.6% YtD). В плодоовощных продуктах наибольшее беспокойство вызывает сейчас картофель (2.3% ww, 25.1% YtD), морковь (0.5% ww, 23.8% YtD) и яблоки (0.5% ww, 16.5% YtD).
>В непродовольственных товарах вслед за значительным укреплением рубля мы наблюдаем остаточные «эффекты переноса». Цены на легковые автомобили: отечественные (0.0% ww, 9.4% YtD) и иностранные (0.5% ww, 9.8% YtD). По большому счету перенос в цены импортных товаров слабого рубля близок к завершению. Что продолжает сильно беспокоить в части непродовольственной инфляции, так это медикаменты: линекс (0.9% ww 34.9% YtD), анальгин (0.5% ww, 20.9% YtD), поливитамины (0.4% ww, 12.4% YtD).
>Ситуация с продовольствием и медикаментами остается крайне удручающей. Но надо понимать, что это немонетарные эффекты. Более того, рост цен по перечисленным позициям даже с курсом рубля слабо связан. Тут мяч полностью на стороне правительства…
на котором тебе скажут - сомневатся в словах жилищника нет поводо.в
Матвиенко предложила выдавать ипотеку на вторичное жилье под 6,5%. Что будет с ценами и кому выгодно
Если бы вы покупали хату для себя, а не в качестве инвестиций, как бы вы поступили - делали это сейчас пока есть льготная ипотека или ждали 2021 когда цены снизятся (снизятся ли)?
>хату для себя
Можно покупать в любой момент.
Желательно как можно дешевле, но в самой топовой локации в твоем бюждете.
Не пытаться купить охуительную квартиру.
Есть огромное количество вариантов, при которых ты в этой квартире охуеешь и будешь страдать. Поэтому ни в коем случае нельзя подставляться под большие долги, связанные с такой квартирой.
тогда ты получишь наименьшее количество потенциальных проблем
>квартиру похуже но в месте получше
Речь скорее конкретно о ремонте. Квартира в панельном доме - это реально плохая квартира. А убитая квартира в кирпичном доме повышает шансы сохранить психику и сохранить ликвидность твоих инвестиций. Ну или хотя бы меньше потерять при плохом раскладе.
Как пример: убитая квартира в центре, с треснувшим толчком и выбитыми паркетинами, в аренде приносит денег в процентах больше и проще, пеортит меньше нервов, чем квартира с новым ремонтом, в том же бюджете, но в жопе мира. Продать убитую в центре тоже гораздо проще. Она тупо ликвиднее при одинаковых бюджетах.
>А совсем упрощенно при выборе недвижимости есть три правила:
Ну, так-то оно так, но вот например в хруще ремонт обойдется куда дороже, чем в 9ти этажной панельке, где не нужно ровнять полы стены, демонтировать и выносить старый пол и тд. Я давеча на продажу делал ремонт в 9ти этажке 80-х, так уложился в 150к на 52кв\м. И продал за куда выше , чем покупал
Этого двачую. Оператор связи ~500 рыл. Админы уже закупают компы сотрудником на удалёнку, для того чтобы вогнать их в анальный домен и т.д. Собственно самое главное это коллцентр перевезти. И все справились. it и так всегда нормально сидели из дому когда болели и т.д. Манагеры тоже вроде привыкли.
Всё. Офис нахуй не нужон. Нам уже втирают, что назад мы скорее всего не вернёмся. Но здание останется как офис для клиентов и переговорки оставят для встреч с внешними людьми. Как-то так.
Хотя могли бы и на нём сэкономить.
https://realty.yandex.ru/offer/5361110438693433876/
Квартира может понадобится года через 3. А может и не понадобится. Если можно базовый прогноз не упадёт ли цена и всё такое.
https://www.avito.ru/irkutsk/kvartiry/2-k_kvartira_45_m_817_et._2062986721?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
>>1341528
Место реально днище. Только вены там вскрывать.
> И да, на авито квартиры ищут только говноеды. Нормальный человек для поиска и продажи недвиги использует циан.
А ранее в этом треде говорили точно такую же фразу, только вместо первого слова был "циан", а вместо второго название какой-то платной риэлторской базы.
После успешного закрепления в Москве любой мухосранин говорит только одно о свое родине: "я в эту жопу никогда не вернусь".
И только те, у кого в Москве закрепиться не получилось, говорят: "Москва - та же деревня, только большая".
Перкатился в ДС джва года назад, сейчас пока удалёнка, вернулся на Родину кататься на коньках и лыжах.
Мимо иркутянин
сам город конечно дыра и цены на квартиры просто пиздец
Новостройки в центре, исходя из предположения что в центре будет только дорожать?
Новостройки на окраине, исходя из того что через какое-то время они станут чуть-менее-окраиной?
>Если слаще морковки не видел, безусловно.
Я живу в этих ваших любимых Хамовниках в ДС.
Сам ты засранный пидор
Засраны там только несколько наиболее популярных для туристов мест.
Здесь бескрайняя дикая чистейшая природа, но туда не добраться городским инвалидам. И прекрасные отзывчивые люди.
Прошу прощения за оффтоп, глупая ругань конечно.
>Не сильно хуже других мухосраней
На самом деле хуже, ни в одном другом крупном городе я не встречал такого количества раздолбанных зданий и тьмы обьявлений о помощи алкоголикам и наркоманам. В три часа дня в рандомном магазине в очереди стояли исключительно покачивающиеся алкаши с бутылками, часть из них в жилетах местной ук. Ангара вся засрана, дороги убиты. Единственный город, в котором мне страшно было идти по центру вечером.
>Хуже бурятских мужчин никого не видел
А мне друг из Питера говорил, что лучшие люди живут в Бурятии, правда он это про бурятскую область.
Ну да ладно. Троллишь ты мне или нет, спорить тут все равно не о чем. Такое у тебя такое мнение сложилось, штош. Добра тебе и удачных инвестиций в бетон лол
>припрутся все затопчут
ткнул в карту от балды: уже приперлись!
https://www.google.ru/maps/@52.2680544,104.3174466,3a,75y,54.35h,88.61t/data=!3m7!1e1!3m5!1sIYe3fO4yXSI-L20gtsfcGQ!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DIYe3fO4yXSI-L20gtsfcGQ%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D70.103966%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656
Знающие аноны, подскажите. Есть вариант взять квартиры на котловане со скидкой 25-30%. Воронеж, строит Хамин около ЖМ Олимпийский.
Нормальный вариант? Стоит ли набрать долгов-ипотек , взять штук 5 и продать как дом сдадут? Какие брать? Ссаные однушки или нормальные двухи-трехи? Какие подводные?
Ёбаные москвичи, небось ещё и в подъездах нассали.
Если ФРС продолжит печатать бабло
Если после вакцинации то же авиасообщение будет расти как минимум на уровне ожиданий
Если не будет афтершоков (льготы от правительства отменили - предприятия пошли банкротится, запустив пиздарики)
Если Байден не ебнет санкций
Если какое-нибудь из стран EM не дефолтнется, запустив risk-off
>в чем тут юмор
Излив 40 см - это советский быдлоизлив, который при одном смесителе дотягивается до ванной и до раковины.
Но пидорахи настолько его любят, что ставят при переезде в нормальную хату в санузел с двумя смесителями, где длинный излив цивилизованному человеку нахуй не нужен. А нужен пикрил.
Даже если надо будет поросям ведро набрать, это на самом деле можно сделать при помощи душевой лейки.
Кстати душевой шланг 2 метра вместо обычных полутора - это реальный лайфхак, который сильно упрощает мытье санузла.
С одной стороны я вижу треды в /b/ где обсуждают студии за МКАД по 8кк.
С другой - на циане есть варианты чуть дороже (~10кк), но в пределах МКАД в сравнительно нормальных районах.
>Излив 40 см - это советский быдлоизлив
Ок, допустим.
>Кстати душевой шланг 2 метра вместо обычных полутора - это реальный лайфхак, который сильно упрощает мытье санузла.
И тут ты такой свою напыщенную элитарность взял и поделил на ноль.
Алсо смеситель с длинным гусаком ставят не потому что быдло, а потому что нищие. Как на твоем пике смеситель стоит на порядок дороже.
> Излив 40 см - это советский быдлоизлив
Мда, смотрю на свой Grohe с длинным изливом и думаю: "ну и совок".
Хотя у меня этот излив до раковины не достаёт (там свой смеситель), да и вообще мне всё это досталось от прошлого собственника - до подобных глупых мыслей я ещё не доходил.
>пишет во все инстанции, чтобы сходить поссать не заплатив в бесплатном туалете
Лошара, да. Ни хуя во рту не держал, ни бесплатный туалет оплатить не может.
Я кстати в них бесплатно со старта ссу. А пишу для того, чтоб местные терпилоиды тоже могли поссать в туалете, который оплатили своими налогами.
мимооп.
>Терпилодные проекции
Аххаха! Ну ты и чмо...
Yet, even before the coronavirus became widespread, high-end real estate prices had started to slump -- not only in Manhattan, but in other major global cities.
The Oct. 4, 2019 Elliott Wave Financial Forecast, a monthly publication which provides analysis of major U.S. financial markets, said:
In real estate, the bellwether housing markets of London, San Francisco and New York City continued to decline in August and September. In San Francisco, August figures showed a 0.2% decline in home prices relative to August 2018. London home prices fell 1.7% from September 2018. According to Fox News, NYC prices are in a "Near 'Free Fall.'" In the third quarter, the median sale price for a New York City home declined 17% from the third quarter of 2018. "It's Now a Buyers' Market in Manhattan," says an October 2 headline in The New York Times.
More than a year later, it continues to be a buyers' market for luxury real estate in the nation's largest city:
Here's an excerpt from a Dec. 7 CNBC article:
The seller of a luxury condo apartment on Manhattan's Billionaires' Row took a loss of at least $12 million to offload the property, according to public filings.
The 4,500-square-foot condo at 157 W. 57th St., or One57, went into contract last week after being listed for $22.5 million, according the Olshan Luxury Market Report, which tracks Manhattan sales contracts. The purchase price is unknown, and brokers declined to comment on price or the identity of the buyers or sellers.
The apartment was purchased by the seller in 2014, at the peak of the Manhattan real estate craze, for $34 million. Assuming that it sold for below the listing price -- which is likely in the current market -- the seller took a loss of about $12 million or more.
"This is the best buyer's market I've seen," said [a] broker...
The multimillion-dollar loss highlights the dramatic declines in value and the wealth destruction experienced by buyers who paid top dollar for the glamorous super-towers built in midtown Manhattan. One57 was the king of condos in 2014 -- it was the tallest residential building in the city at the time, soaring more than 1,000 feet, with a screening room, art atelier, private fitness center and a Park Hyatt on the lower 18 floors...
Even before the pandemic, One57's fortunes were turning. An even taller condo tower was rising next door and there was a glut of new condo apartments in midtown. State and local tax changes in 2017 made things even worse. Resale prices at One57 began to slide. Then came the coronavirus pandemic, and New York City residents moved to the suburbs. Apartment sales in Manhattan fell 46% in the third quarter, with average prices dropping anywhere between 5% and 10%.
An apartment on the 88th floor sold in May for $28 million, which was $19 million less than the seller paid in 2014.
Про себя:
- Мухосрань 500к, хочу съехать от мамки, 30л
- Есть 500 тр белых (провел через приложение для самозанятых), немного еще серых денег наличкой.
- Квартира вторичка будет 1.5кк, максимум 2кк.
- Доход пока очень хороший, думаю в 2021г 1кк должен заработать, дальше меньше.
Вопросы:
- На какую сумму лучше всего брать ипотеку, слышал что вроде как есть пороги, типа не меньше 1 миллиона, чтобы процент получше был
- Что на тему отказа от страховок и комиссий на ипотеку, я знаю что там проценты начинают накидывать за отказы, надо считать сколько я заплачу накинутыми процентами против этих страховок и комиссий, да?
- В какой месяц года лучше всего брать ипотеку, как-то меняется одобряемость от месяца?
- В какой месяц года лучше всего искать квартиру, как-то меняются цены\количество предложений от месяца?
По последним двум ничего конкретного не нашел, гугл выводит ебучие блоги с копирайтерской сраниной без конкретики. Помогите советами, аноны.
Самые низкие проценты при ~50% первоначального взноса. Есть калькуляторы, учитывающие страховки и прочую хуйню.
Ипотеку похуй когда брать. Традиционно мертвый сезон в январе-феврале и летом (если ажиотажа нет). Причем летом не настолько мертвый, как в начале года.
>На какую сумму лучше всего брать ипотеку
Если веришь в обвал рубля - то на максимальную.
>на тему отказа от страховок
Глянь на ютубе, как это делается. Комяк вроде начинал рвать анус банку по этой теме, но видоса полного пока нет.
>одобряемость
Сейчас дают всем
>какой месяц года лучше всего искать квартиру
На самом низком спросе.
По городским и некурортным квартирам это с середины декабря по начало февраля и с конца мая по середину августа. А вообще это мало на что влияет кроме широты выбора.
Всё ведь в рф будет плохо и я смогу обзавестись уютной сычевальней?
Нашёл у пика такой проект новёхонький, практическим на стадии котлована. Выбрала квартирку на высоком этаже 55кв за 10,5млн. Планирую въебаться под 4,6% в ипотеку по их акции и 35% первый взнос. Имеет смысл или подождать годик другой?
ну чё за тгавля началась. да, смотрел. я не инвестор и не кабанчик. теперь вот хз. мне похуй на эти бабки ближайшие год-полтора. и я всё же, предполагаю, что учитывая долларовые ценах на недвижку я всёравно в небольшом плюсе окажусь. и курс. кмк. ещё пробьет 80
>>1344474
https://yandex.ru/maps/213/moscow/geo/ulitsa_molokova/10050623/?l=stv%2Csta&ll=37.560386%2C55.906388&panorama%5Bdirection%5D=19.694313%2C-1.618948&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.561301%2C55.905711&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.132232&z=16.18
https://yandex.ru/maps/213/moscow/geo/ulitsa_molokova/10050623/?l=stv%2Csta&ll=37.523684%2C55.801867&panorama%5Bdirection%5D=39.688676%2C-0.643963&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.502435%2C55.802357&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.132232&z=15.22
>>1344483
https://yandex.ru/maps/213/moscow/search/%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%BE/?l=stv%2Csta&ll=37.467809%2C55.826518&panorama%5Bdirection%5D=226.956983%2C-3.792532&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.470003%2C55.831551&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.132232&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCTMmcRSovUJAESXOaZqg6EtAEhIJHhEFNGxZqj8RkXQAwLMbkT8oCkC6kgdIAVXNzMw%2BWABiMnJlYXJyPXNjaGVtZV9Mb2NhbC9HZW8vUmVhcnJhbmdlUnVicmljQnkvVHlwZT1Td2FwYjVyZWFycj1zY2hlbWVfTG9jYWwvR2VvL1JlYXJyYW5nZVJ1YnJpY0J5L0RvY3M9XCIwLTNcImIwcmVhcnI9c2NoZW1lX0xvY2FsL0dlby9SZWFycmFuZ2VSdWJyaWNCeS9FYXJseT0xYkNyZWFycj1zY2hlbWVfTG9jYWwvR2VvL1JlYXJyYW5nZVJ1YnJpY0J5L1doYXRXaGVyZU1TRVRocmVzaG9sZD0wLjYyYjtyZWFycj1zY2hlbWVfTG9jYWwvR2VvL1JlYXJyYW5nZVJ1YnJpY0J5L0Rzc21UaHJlc2hvbGQ9MC45OGItcmVhcnI9c2NoZW1lX0xvY2FsL0dlby9SZWFycmFuZ2VSdWJyaWNCeS9BZD0xagJydXAAnQHNzEw9oAEAqAEAvQHN8f%2FhwgEKgLq%2F8ATZja7tAw%3D%3D&sll=37.467809%2C55.826518&sspn=0.035889%2C0.011649&z=15.78
https://ruh666.livejournal.com/720463.html
Вопрос - как думаете, ебанётся ли цена на недвигу в Москве к лету? Или продолжит рост? Говорю про цену в рублях, с долларами и так ясно что зависит от курса и цен на нефть больше. Стоит ли подождать до второй половины 2021 года?
Перекатываем рублешизам за щеку >>1345476 (OP)
Перекатываем рублешизам за щеку >>1345476 (OP)
Перекатываем рублешизам за щеку >>1345476 (OP)
Перекатываем рублешизам за щеку >>1345476 (OP)
>оценивать можешь.
>Но её стоимость
Оценивать ты её можешь хоть в фантиках. Недвижимость в России не зависит от доллара. Её цена в долларах зависит от колебаний курса рубля относительно доллара, а курс рубля колеблется относительно доллара не из-за каких-то изменений и дел у самого доллара, а из-за цены на нефть, которую продают за доллары, пынямаешь? Можно сказать к примеру что цена недвижимости России в долларах зависит от колебаний цены на нефть. Сам доллар никуда не шатается, потому и цена на недвигу в России в долларах от доллара не зависит. Цена же в рублях зависит в том числе и от множества других факторов. А так как рубль и доллар неизменно покупаются и продаются за те же доллары и рубли, то эта совокупность местных факторов так же влияет на цену недвижимости в долларах. Впрочем зачем я вообще с такими как ты разговариваю, просто иди нахуй.
>Недвижимость в России не зависит от доллара
Недвижимость где угодно зависит от состояния локальной экономики. В этом суть недвижимости, она же недвижимая, поэтому привязана к месту лол.
Если в рашке экономика по пизде, то и недвижимость по пизде. Если экономика прет, как в нулевые и недвижимость прет как в нулевые. В воркуте вот тоже недвижимость бесплатно раздают из-за доллара наверное, а не потому что там экономика шахт загнулась и делать нехуй.
Тоже заинтересовал этот вопрос. Но у меня ситуация обратная: на бумаге выглядит как вполне хороший источник дохода. Считал для ДС. 40-45к в месяц стоит приятная по виду однушка-студия чуть дальше ттк. На букинге такие сдаются за 3-3.5к за ночь. Не понятно, какой процент заселяемости у таких квартир, но, наверняка, процентов на 70+ стоит расчитывать. Получается, что при цене 3к и 70% заселяемости доход 60к+. Но это при условии, что встречать гостей и стирать/убирать самому.
>Ты на базаре?
На РЫНКЕ недвижимости. Оба раза, когда я покупал и один раз, когда продавал хаты, торг был, и он менял итоговую цену (примерно по 3-5%). Все зависит от желания человека продать быстрее или получить наличку вместо тягомотного ипотечного оформления.